ก่อนหน้านี้เราได้พาไปพรีวิวทำเล J City ติวานนท์-บางกะดี กันแล้ว วันนี้จะไปรีวิวตัวเต็มของ เจ ซิตี้ ติวานนท์-บางกะดี กันค่ะ  J City Tiwanon – Bangkadi เป็นโครงการทาวน์โฮมสูง 2 ชั้น ใกล้ย่านอุตสาหกรรมบางกะดี เหมาะกับคนที่ทำงานย่านนี้ที่ต้องการขยับขยายมีครอบครัวขนาดเล็ก บทความนี้จะขอเน้นเข้าไปที่ตัวบ้านเลยนะคะ ส่วนทำเล และสภาพแวดล้อมต่างๆ สามารถไปอ่านกันได้ที่นี่ >> พรีวิวทำเล J City ติวานนท์-บางกะดี

ข้อมูลเบื้องต้นของโครงการ

J City Tiwanon – Bangkadi
(เจ ซิตี้ ติวานนท์-บางกะดี)

• เจ้าของโครงการ >>> J.S.P. Property
• ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนติวานนท์  ใกล้ซอยวัดมะขาม และสามแยกบ้านกลาง
• ขนาดที่ดิน >>> ประมาณ 32 ไร่
• ประเภท >>> ทาวน์โฮม 2 ชั้น
• จำนวนหลัง >>> 169 ยูนิต ( เฉพาะทาวน์โฮม )
• พื้นที่ใช้สอย >>> ทาวน์โฮม หน้ากว้าง 5.7 เมตร พื้นที่ใช้สอย 113 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 18 ตร.วา
  3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 2.29 ล้านบาท (ราคา ณ วันที่ 8/1/2016)
• พิกัด GPS >>> 13.996947, 100.554915
• เว็ปไซต์โครงการ >>> J City ติวานนท์-บางกะดี
• ติดต่อโครงการ >>> 1173 , 02-897-8888

.

มาดูแผนที่โครงการกันก่อนค่ะ

J City ติวานนท์ – บางกะดี ตั้งอยู่บนถนนติวานนท์ ห่างจากแยกบ้านกลาง 800 เมตร ใกล้โรงพยาบาลกรุงสยามเซนต์คาร์ลอส, ตลาดพูนทรัพย์และตลาดพีเซนเตอร์ และห่างจากนิคมอุตสาหกรรมบางกะดี 2 กม. มีทางพิเศษอุดรรัถยา หรือ ทางด่วนบางประอิน-ปากเกร็ด ด่านบางพูน ห่างจากโครงการ 2.2 กม. สามารถใช้เข้าตัวเมืองได้สะดวกค่ะ  แหล่งจับจ่ายใช้สอยใกล้ๆ จะมีเป็นตลาดสดต่างๆ ที่ได้กล่าวไป แต่ถ้าศูนย์การค้าขนาดใหญ่จะต้องไป Future Park รังสิต, Zpell บนถนนวิภาวดีรังสิต หรือ Robinson ศรีสมาน บนถนนศรีสมาน เลย  อนาคตจะมีรถไฟชานเมืองสายสีแดงให้ใช้เข้าเมืองกันอีกทางนึง แต่ไม่ได้ผ่านหน้าโครงการนะคะ  สถานีที่ใกล้ที่สุดจะเป็นสถานีรังสิต  ห่างออกไปประมาณ 8 กิโลเมตร รายละเอียดของทำเลและบรรยากาศสภาพแวดล้อมรอบโครงการสามารถไปอ่านกันได้ที่ พรีวิวทำเล J City ติวานนท์ – บางกะดี ค่ะ

(สามารถกดที่แผนที่เพื่อดูภาพขยายได้เลย)

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เริ่มที่บรรยากาศด้านหน้าโครงการเลยค่ะ ถ้าหันหน้าเข้าโครงการทางซ้ายมือเป็นป้ายโครงการ J City ติวานนท์ – บางกะดี

ถัดเข้าไปเป็นสวนหน้าโครงการ

ทางเข้ารถและป้อมยามอยู่ด้านในค่ะ

มีเกาะกลางสำหรับวนรถ และแยกทางเข้า – ออก ชัดเจน

ถ้าหันหน้าออกแล้วมองไปทางขวามือ จะเจอถนนติวานนท์ฝั่งขาออก ซึ่งเป็นทางโค้งมาเลยค่ะ

เดินไปสำรวจทางนี้กันก่อน

เพื่อนบ้านฝั่งนี้ที่อยู่ติดกันเป็นบ้านพักอาศัยค่ะ กำลังตั้งเหล็กหล่อเสาบ้านกันอยู่เลย เดาว่าน่าจะเป็นบ้านเดี่ยว

ทางเท้าอยู่ในสภาพโอเค มีตลอดถนนนะคะ

ทีนี้เดินมาฝั่งทางซ้ายมือบ้าง ฝั่งนี้ก็มีทางเท้ากว้าง

ที่อยู่ติดๆ กันเลย เป็นร้านก๋วยเตี๋ยวหมูตุ๋น – เนื้อตุ๋น

ผนังโครงการอยู่ติดกับร้านเลยค่ะ

ร้านก๋วยเตี๋ยวใหญ่แบบ outdoor ที่นั่งเยอะทีเดียวค่ะ

ถัดจากร้านก็เป็นบ้านพักอาศัย เดาอีกว่าเป็นของเจ้าของร้านนั่นแหละ

กลับมาที่ป้อมยามหน้าโครงการกันต่อค่ะ ป้อมยามและซุ้มทางเข้าเป็นสไตล์โมเดิร์น ป้อมยามอยู่ตรงกลาง แยกทางเข้าออกรถออกเป็นสองฝั่ง แต่ไม่มีทางคนเดิน

กั้นรถยนต์ด้วยไม้กระดก และมีกล้องวงจรปิดคอยส่องป้ายทะเบียนรถคนเข้าออก เพื่อความปลอดภัย

มีป้าย Welcome แปะหน้าป้อมยามด้วย

ป้อมยามดูมั่นคงดี พี่ยามนั่งกันสบาย

ระเบียบการแลกบัตรเข้าออกโครงการ  ตัวหนังสือดูเล็กไปนิด

ซุ้มทางเข้าโครงการด้านใน เวลาขับรถออก จะเปลี่ยนจากป้าย Welcome เป็น Thank You

ดีเทลตรงซุ้มประตู

ถัดจากซุ้มประตูเข้ามา ทางซ้ายมือที่เห็นเป็นสวนนี้จะเป็นที่ตั้งของ Clubhouse ค่ะ มีทั้งฟิตเนสและสระว่ายน้ำ

ดูจากพื้นที่แล้ว ขนาดไม่ค่อยใหญ่เท่าไหร่

ถนนหลักตั้งแต่ป้อมยามเข้ามากว้าง 12 เมตร

แล้วก็มาถึงบ้านตัวอย่างและสำนักงานขาย ส่วนด้านหลังก่อกำลังก่อสร้างอยู่ก็กั้นรั้วเอาไว้

ตรงกลางตอนนี้เป็นสวน แต่จริงๆ แล้วจะกลายเป็นถนนภายในโครงการ กว้าง 8 เมตรค่ะ

ด้านข้างจะมองเห็นอพาร์ตเมนต์สูง 8 ชั้น ที่อยู่ด้านหลังร้านขายก๋วยเตี๋ยวหมูตู๋น

ถัดจากอพาร์ตเมนต์เข้ามาอีกเป็นที่ดินเปล่าค่ะ

มองกลับไปที่ทางเข้าโครงการค่ะ สวนทางขวามือเป็น Clubhouse

เพื่อนข้างบ้านอีกฝั่งเป็นกลุ่มบ้านพักอาศัยค่ะ

หลังนี้เป็นบ้านของชาวบ้านในชุมชนเดิม  ส่วนที่เห็นก่อสร้างกันอยู่ทางขวามือคือโครงการ J City ติวานนท์ – บางกะดี  ซึ่งสร้างด้วยระบบ Precast Concrete ค่ะ

เข้ามาในตัวสำนักงานขายเลย ตัวสำนักงานเอา 2 ยูนิตมาต่อกัน  มี Sales สาวสวยคอยให้รายละเอียดโครงการ

โซฟารับรองลูกค้าอีกฝั่งนึงของตัวบ้าน

บรรยากาศดูสบายแบบหรูนิดๆ

ดูผังโครงการ การเข้าถึง

รูปร่างของที่ดินโครงการค่อนข้างยึกๆ ยักๆ  แต่มีส่วนที่กว้างมากพอเลยพัฒนาเป็นหมู่บ้านได้ ดูจากรูปจะเห็นว่ามีที่ดินใหญ่อยู่ด้านหน้า 1 ผืนและด้านหลัง 1 ผืน  ซึ่งส่วนด้านหน้าจะเป็นทาวน์โฮมที่เรากำลังพามาดูกันอยู่นี้ แต่ผืนที่ดินด้านหลังในอนาคตจะเป็นส่วนของบ้านเดี่ยว, บ้านแฝด ที่จะตามมาในเฟสต่อๆ ไปค่ะ  ถนนกลางที่เข้าจากหน้าโครงการมาจะมีความกว้างถนน 12 เมตร ส่วนถนนในซอยระหว่างบ้านจะกว้าง 8 เมตร ถ้าจอดรถหน้าบ้าน 1 ฝั่ง ก็ยังพอสามารถขับรถสวนกัน 2 เลนได้  เพื่อนบ้านรอบที่อยู่ติดกันส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัยและที่ดินเปล่า แต่ที่ดินผืนด้านหลังจะอยู่ติดคลองบางหลวงเชียงรากที่ไหลออกไปทางเจ้าพระยาด้วย  บ้านหลังที่หันเข้าหาคลองบรรยากาศน่าจะชิลล์น่าดูค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางของ  J City ติวานนท์ – บางกะดี มี Clubhouse เล็กๆ สไตล์ Modern อยู่ด้านหน้า ใกล้กับซุ้มทางเข้าโครงการ  ตอนวันที่เข้าไปรีวิวของจริงยังไม่เสร็จเลยไม่มีคอมเมนท์ให้ในส่วนนี้ค่ะ (ไม่มีรูปให้ดูด้วย)  สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางมีสระว่ายน้ำระบบเกลือ กว้าง 5 เมตร ยาว 16 เมตร ลึก 1.20 เมตร มีห้องออกกำลังกาย นอกจากส่วน Clubhouse แล้วก็ยังมีสวนสาธารณะ รวมแล้วมีพื้นที่ส่วนกลางและพื้นที่สีเขียวประมาณ 4 ไร่ จากที่ดินโครงการทั้งหมด 32 ไร่ค่ะ  ส่วนระบบรักษาความปลอดภัย ลูกบ้านจะได้บัตร Easy Pass สำหรับผ่านเข้าออกโครงการ, กล้องวงจรปิดรอบโครงการและยามรักษาความปลอดภัย

เปิดแปลนบ้าน

บ้านของโครงการ J City Tiwanon – Bangkadi ตอนนี้เปิดขายเฉพาะทาวน์โฮมค่ะ โดยทาวน์โฮมมีอยู่แบบเดียว ชื่อแบบ Airy  เป็นทาวน์โฮมสูง 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 113 ตารางเมตร บนที่ดินเริ่มต้น 18.20 ตารางวา 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ และจอดรถได้ 2 คันค่ะ

แปลนบ้าน เจ ซิตี้ ติวานนท์ – บางกะดี
แบบบ้าน Airy

แปลนบ้านชั้นล่างเป็นรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัสค่ะ หน้าบ้านกว้าง 5.7 เมตร  แปลนกระชับดี จัดฟังก์ชั่นมาแบบ compact  ชั้นล่างส่วนห้องนั่งเล่นและรับประทานอาหารอยู่ในพื้นที่เดียวกัน  ได้ครัวเปิดหลบอยู่หน้าห้องน้ำค่ะ ขนาดครัวไม่ใหญ่มากแต่ก็สามารถกั้นเป็นครัวปิดได้หากต้องการ หลังบ้านเทคอนกรีตขัดหยาบเอาไว้ให้ สามารถต่อเติมภายหลังได้…. บันไดขึ้นชั้นสองอยู่ติดทางเข้าบ้านแต่พอชั้นสองจะไปโผล่ตรงกลางบ้านพอดี เจอทางเดินกลางแยกไปห้องนอนใหญ่ที่อยู่ด้านหน้า และห้องนอนเล็ก 2 ห้องอยู่ติดหลังบ้าน ห้องน้ำจะอยู่ตรงกลางสำหรับใช้ร่วมกัน แต่ห้องนอนใหญ่จะเข้าได้จากห้องนอนด้วยค่ะ รวมๆ แล้วก็เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก 2 – 3 คน ถ้าอยู่กัน 4 คนก็พอได้แต่ของต้องน้อยๆ หน่อย ข้อดีคือไม่ต้องทำความสะอาดเยอะค่ะ ^^

.

หน้าตาทาวน์โฮม เจ ซิตี้ ติวานนท์ – บางกะดี ทาตัวบ้านสีฟ้าอ่อน – ฟ้าเข้ม สีสันสดใสเชียว เรื่องโทนสีนี่แล้วแต่ชอบนะคะ  ตัวบ้านทำจากผนังสำเร็จรูป Precast ผิวผนังเลยเรียบและดูเนี๊ยบดี แต่ไม่สามารถเจาะผนังต่อเติมอะไรได้มากนัก

หลังคาทรงเพิงหมาแหงน น้ำฝนจะลงไปทางหลังบ้าน  หากเป็นหลังริมจะได้หน้าต่างด้านข้างบ้านเพิ่ม

ด้านหลังบ้านค่ะ มองเห็นหน้าต่างห้องนอนเล็กทั้งสองห้อง  เวลาอยู่จริงถ้าต่อเติมครัวที่หลังบ้านชั้นล่าง  แนะนำให้ทำรางน้ำฝนที่ชายคาชั้น 2 ด้วย  เพื่อน้ำฝนจะได้ไม่ตกลงมากระแทกหลังคาชั้นล่างแล้วไหลย้อนแนวกระเบื้องเข้าไปค่ะ  แต่ถ้าไม่ได้ต่อเติมครัวก็ปล่อยน้ำฝนตกลงมาตรงๆ เลยก็ได้

ผนังชั้น 2 ด้านหน้ามีทาสีฟ้าอ่อน + เซาะร่อง, หน้าต่างห้องนอนใหญ่ มีราวกันตก แม้ไม่มีระเบียงจริงๆ แต่ก็ยังเปิดประตูชั้นสองได้เต็มที่ และทำให้รูปด้านของบ้านไม่เรียบเกินไป

ชั้นล่างเป็นผนังเรียบๆ ประตูเข้าบ้านเป็นประตูกระจกบานเลื่อนทางเดียว มีช่องแสงให้กับบริเวณบันไดด้วย ตรงช่องแสงบันไดเหมือนตู้ปลาเล็กค่ะ เพราะทำเป็นกระจกยื่นออกมา  ยังไม่เคยเห็นที่ไหนทำ สามารถวางของได้จากในตัวบ้านด้วย ฝ้าบริเวณเฉลียงฉาบเรียบทาสีขาวและมีไฟหน้าบ้านให้ 1 ดวง

ประตูบานเลื่อนกรอบอะลูมิเนียมสีขาว บ้านจริงก่อนเข้าบ้านจะมีเฉลียงปูกระเบื้องให้ค่ะ แต่บ้านตัวอย่างไม่มี

หน้าต่างห้องนอนใหญ่จะสูงและมีบัวล้อมกรอบหน้าต่างเพิ่มความสวยงาม

อีกซักรูป

ชายคาสำเร็จรูปมีรูระบายอากาศสีขาว

ถ้าจะติดแอร์ก็สามารถวางบนขอบหน้าบ้านได้เลย ไม่มีแผงบังคอมเพรสเซอร์แอร์ให้

ผนังด้านข้างก็เรียบๆ ชั้นล่างทาสีเข้ม ชั้นบนทาสีอ่อน

หน้าต่างมีบัวกันน้ำไหลย้อนให้ทุกบาน

ถ้าเป็นหลังริมก็จะมีพื้นที่สวนด้านข้าง ซึ่งตอนนี้มีโปรโมชั่นแถมจัดสวนให้ด้วย

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

บ้านตัวอย่างจะมีให้ดู 2 หลังค่ะ คือหลังที่แต่งเต็ม กับหลังเปล่าที่จะได้ไป ความสูงของฝ้าทั้งบ้านส่วนใหญ่อยู่ที่ 2.7 เมตร ซึ่งช่วยให้บ้านดูโล่งขึ้น (เพราะพื้นที่ของแปลนทำมาแบบ compact ถ้าฝ้าเตี้ยมากจะอึดอัด)  ส่วนบริเวณห้องน้ำฝ้าจะสูง 2.4 เมตร  บ้านที่จะได้จริงเป็นหลังเปล่า ฉาบเรียบทาสีค่ะ โครงสร้างบ้านเป็น Precast Concrete ทำให้ผนังบ้านค่อนข้างเรียบร้อย

บ้านตัวอย่าง J City Tiwanon – Bangkadi
แบบบ้าน Airy

เข้าบ้านมาก็เจอกับส่วนของที่นั่งเล่นติดกับบริเวณโต๊ะรับประทานอาหาร ส่วนที่เห็นเป็นชั้นสีน้ำเงินคือจะเป็นส่วนต่อเพิ่มออกไปทางหลังบ้านแล้ว

หากเป็นหลังริมก็จะได้หน้าต่างด้านข้างของบ้านเพิ่มขึ้นด้วย มีหน้าต่างช่วยให้แสงธรรมชาติเข้ามาได้มากกว่าบ้านหลังกลาง

บริเวณรับประทานอาหาร ติดกระจกเงาช่วยให้ห้องอยู่กว้างมากขึ้น

บริเวณวางทีวีก็มีผนังโล่งๆ ใด้วางชั้นวางทีวี หรือจะติดทีวีไปที่ผนังเลยก็ได้  เห็นท้องบันไดเล็กน้อย

หากนั่งจากโซฟาจะได้ระยะดูทีวีประมาณนี้ ห่างพอสมควรทำให้วางทีวีจอใหญ่ๆ ได้สบาย  โดยทีวีจะอยู่บริเวณกลางบ้านพอดีนะคะ สามารถนั่งดูได้ทั้งจากโต๊ะรับประทานอาหารและโซฟา  ขวามือจะเป็นทางเข้าบ้านซึ่งก็จะอยู่ใกล้กับบันไดขึ้นชั้น 2

อีกฝั่งนึงข้างทีวีเป็นส่วนของห้องครัวและห้องน้ำค่ะ

แต่บ้านตัวอย่างเอาห้องครัวไปไว้หลังบ้าน แล้วจัดบริเวณนี้เป็นชั้นเก็บของและตู้โชว์แทน

อยู่หน้าห้องน้ำ

ห้องน้ำชั้นล่างค่ะ มีพื้นที่พอดีๆ สามารถอาบน้ำได้ แต่ไม่มีที่พอสำหรับแยกส่วนแห้ง – เปียก ถ้ามาอาบน้ำก็จะเลอะเทอะหน่อย แนะนำให้ติดรางม่านลอยเพิ่มเอาค่ะ

บริเวณซักล้างหลังบ้านที่ต่อเติมออกมา ก่อผนังโดยรอบแล้วทำหลังคาแบบมีช่องแสงด้วย (ของจริงไม่ได้นะคะ)

อีกด้านนึงค่ะ หลังนี้เป็นหลังริมจึงสามารถทำประตูข้างออกสวนได้ อย่าลืมว่าจริงๆ แล้วต้องมีวางปั๊มน้ำ และถังเก็บน้ำด้วย

ขึ้นไปชั้นสองกันค่ะ บริเวณบันไดจะมีช่องแสงที่เป็นกล่องยื่นออกไปหน้าบ้าน ดังนั้นด้านในก็สามารถวางของตกแต่งน่ารักๆ ได้

แบบนี้ค่ะ

ชานพักบันไดจะซอยเป็นขั้นบันไดด้วย ราวจับติดผนังฝั่งเดียว ช่วงที่ขึ้นบันไดมานี้จะมีส่วนที่หักมุมเยอะหน่อยเนื่องจากพื้นที่บ้านค่อนข้างจำกัด

บริเวณบันไดจะได้ผนังสูงๆ โล่งๆ เอารูปครอบครัวมาติดได้

ส่วนแรกที่ขึ้นมาเจอจะเป็นโถงทางเดิน ฝั่งหน้าบ้านจะเป็นห้องนอนใหญ่กับห้องน้ำ

ด้านหลังเป็นห้องนอนเล็กสองห้อง

ภายในห้องนอนใหญ่ค่ะ พื้นที่กว้างดี วางเตียงใหญ่ได้ มีหน้าต่างบานเลื่อนใหญ่อยู่ในห้อง ทำให้ได้แสงธรรมชาติเยอะ มองเห็นหน้าบ้าน

ประตูบานเลื่อนในห้องค่ะ เปิดได้ฝั่งเดียวเพื่อรับลม และระบายอากาศ มีราวกันตกกั้นไว้เรียบร้อย

ที่วางทีวีจัดไว้ให้อยู่ด้านข้างของห้อง ถ้าวางเตียงแนวนี้ปลายเตียงจะไม่ตรงกับทีวีค่ะ ไม่งั้นต้องหมุนเตียงให้หัวเตียงไปทางประตูบานเลื่อนแทน

เป็นร่องผนังเข้าไปพอดี ทำ Built-in ตู้เก็บของได้เลย

ปลายเตียงทำเป็น Walk-in Closet ได้ค่ะ

ห้องน้ำชั้นสองที่สามารถเข้าได้ทั้งจากห้องนอนใหญ่และโถงทางเดินค่ะ

ส่วนอาบน้ำไม่ได้ยกขอบหรือลดระดับให้ แนะนำติดรางม่าน  หรือฉากกั้นอาบน้ำเพิ่ม  เพื่อจะได้ไม่เปียกทั้งห้องเวลาอาบน้ำค่ะ

มองกลับไปที่ทางเข้าห้องนอนใหญ่

ทีนี้ไปดูห้องนอนเล็กสองห้องด้านหลังบ้านกันบ้าง

ห้องนอน 3 ค่ะ

พื้นที่ห้องประมาณนี้ สามารถวางเตียงเดี่ยว, โต๊ะข้างเตียง, โต๊ะทำงานหรือโต๊ะเครื่องแป้งได้

ตัวเตียงจะพอดีกับห้อง เหลือพื้นที่ปลายเตียงไว้หน่อยสำหรับทำตู้

ซึ่งเมื่อทำตู้แล้วก็จะพอดีกับปลายเตียง…ก็เป็นการประหยัดพื้นที่ น่ารักไปอีกแบบ แต่ถ้าไม่ถนัดก็สามารถจัดห้องแบบในแปลนก็ได้ค่ะ

ห้องนอน 2 ที่อยู่ติดกัน ขนาดจะใหญ่ขึ้นหน่อย มีพื้นที่วางเตียงเดี่ยว, ตู้เสื้อผ้าและติดทีวีปลายเตียงได้ค่ะ

บ้านตัวอย่าง J City Tiwanon – Bangkadi
แบบบ้าน Airy

บ้านเปล่าที่จะได้ เปิดประตูเข้ามาแล้วเจอห้องโล่งๆ แบบนี้ มองเห็นประตูหลังบ้านเลยค่ะ พื้นที่เกือบเป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัส เป็นทั้งที่นั่งเล่นและส่วนรับประทานอาหาร

ประตูออกหลังบ้านเป็นบานเลื่อน กระจกใส

มองกลับไปที่หน้าบ้านค่ะ ประตูเข้าบ้านเป็นประตูกระจกบานเลื่อนเหมือนกัน ใกล้กับบันไดขึ้นชั้น 2

ผนังโล่งๆ ตรงกลางสำหรับวางทีวี เตรียมปลั๊กไฟและสายทีวีไว้ให้เรียบร้อย ติดแต่เห็นท้องบันไดหน่อย

มุมตรงๆ

บริเวณห้องครัวค่ะ อยู่หน้าห้องน้ำ สามารถทำเคาน์เตอร์เข้ามุมรูปตัว L ได้ ขนาดเล็ก  มีหน้าต่างสำหรับระบายอากาศออกหลังบ้าน 1 บาน

บริเวณผนังก็จะมีท่อน้ำ ปลั๊กไฟให้เรียบร้อย

ห้องน้ำชั้นล่าง

ขนาดเหมาะกับวางโถสุขภัณฑ์กับอ่างล้างหน้า แต่มีฝักบัวให้ด้วย

ออกมาลานซักล้างหลังบ้านค่ะ จริงๆ ส่วนนี้ผนังรอบๆ จะสูงแค่ 1.5 เมตร และไม่มีหลังคาคลุมแบบนี้นะคะ  ปั๊มน้ำโครงการแถมให้

ตรงนี้จะมีปั๊มน้ำ, ปลั๊กไฟพร้อมฝาครอบ, ฝาท่อ

พื้นเทคอนกรีตขัดหยาบ มีฝาท่อระบายน้ำอยู่บนพื้น

ส่วนหมุนๆ เปิดหลังคาใส อันนี้เป็น Option เสริมค่ะ หากชอบสามารถบอกทางโครงการให้มาต่อเติมภายหลังได้

บันไดขึ้นชั้น 2 ค่ะ ลืมบอกไปว่าตรงนี้เปิดเก็บของได้ด้วย

อั๊ยยะ เก็บของได้แบบนี้ดีมากเลยค่ะ แม้จะเก็บได้เล็กๆ น้อยก็ตาม

ขึ้นมาชั้นสองตรงกับประตูห้องน้ำพอดี

มองกลับลงไปที่โถงบันได มีราวบันไม้ติดผนังให้อยู่ฝั่งเดียว อีกฝั่งจะโล่งๆ

ภายในห้องนอนใหญ่ค่ะ เหมาะกับวางหัวเตียงไปด้านนี้

ปลายเตียงเป็นทางเข้าห้องน้ำ สำหรับทำ Walk-in Closet

ห้องน้ำจะลดระดับลงไปอีกเล็กน้อย แต่ในห้องน้ำพื้นเรียบเท่ากันหมด

บริเวณอาบน้ำค่ะ น่าจะกั้นขอบหรือลดระดับให้ซะหน่อย

ตู้ไฟหลักของบ้านอยู่หน้าห้องนอนเล็กค่ะ รูปเรียบร้อยดูดี

ห้องเล็ก 3

ห้องนอน 2 ค่ะ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

บ้านที่ได้จะได้เป็นบ้านเปล่าค่ะ ได้ผนังฉาบเรียบ ทาสีขาว พื้นชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิตโต้ ชั้นบนปูไม้ลามิเมต คุณภาพได้มาตรฐาน  บันไดชั้นล่างเฉพาะส่วนล่างสามารถดึงออกมาเป็นลิ้นชักเก็บของได้  ห้องน้ำได้สุขภัณฑ์ครบถ้วน แต่ไม่มีส่วนแบ่งแห้งเปียก, ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้ค่ะ

วัสดุห้องครัว

ห้องครัวแบบเปิด อยู่ใกล้กับห้องน้ำและหลังบ้าน พื้นที่ทำเป็นเคาน์เตอร์รูปตัว L ได้ แต่พื้นที่ไม่เยอะเท่าไหร่ สามารถกั้นเป็นครัวปิดได้ภายหลัง หากใครทำครัวจริงๆ จังๆ อาจจะต้องไปต่อเติมที่หลังบ้านเพิ่มเติมค่ะ

วัสดุห้องน้ำ

อ่างล้างมือเซรามิค ทรงครึ่งวงกลม  American Standard สีขาว

ก๊อกน้ำแบบก้านโยก American Standard เช่นกัน

โถสุขภัณฑ์ชั้นล่าง สีขาว American Standard

โถสุขภัณฑ์ชั้นบนค่ะ ถังเก็บน้ำจะเป็นทรงครึ่งวงกลม สีขาว American Standard

กระจกเปลือย

ชุดฝักบัว พร้อมที่วางสบู่ 1 ก้อน

ราวแขวนผ้า

พื้นที่อาบน้ำ ไม่ได้ลดระดับหรือมีธรณียกขึ้นมากั้นน้ำให้

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

เฉลียงหน้าบ้าน ปูด้วยกระเบื้องเซรามิค 12×12 นิ้ว

ตัวบ้านยกสูงขึ้นไปอีกประมาณ 10 ซม.

มือเปิดประตูบานเลื่อนค่ะ มีที่ล็อคกุญแจ

ส่วนด้านในมีที่ล็อค

ช่องแสงที่ส่องบริเวณบันได จะยื่นออกมาจากตัวบ้าน ปิดตัวกระจก เหมือนตู้ปลา

พื้นบ้านปูกระเบื้องแกรนิตโต้ สีน้ำตาลอ่อน 60×60 ซม. และมีบัวเชิงผนังสำเร็จรูปสีน้ำตาลรอบห้อง

ประตูบานเลื่อนหลังบ้าน, หน้าบ้าน วงกบอลูมิเนียมอบขาว

ประตูห้องน้ำทำจาก uPVC

บานประตูภายใน สีขาว ทำจาก HDF

หน้าต่างทุกบาน วงกบ, บานกรอบอลูมิเนียม อบสีขาว มีบัวเซาะร่องกันน้ำไหลย้อนด้านนอกให้ทุกบาน

มือจับประตูภายในค่ะ ยี่ห้อ Colt

วงกบประตูในบ้าน uPVC สีขาว

บันไดที่เก๋มาก  ดูเผินๆ ก็ธรรมดา  แต่ว่ามีลิ้นชักซ่อนอยู่

เปิดออกมาเก็บของได้

บันไดสำเร็จรูป ไม่มีบัวเชิงผนังบริเวณบันได

ชานพักจะซอยกั้นแบบนี้

ราวจับโครงเหล็กทาสีขาว ติดกับผนัง ราวจับไม้

ฝ้าบริเวณบันไดจะยึกๆ ยักๆ หน่อย

บัวเชิงผนังสำเร็จรูปชั้นสองจะเป็นสีขาว

หน้าต่างในห้องนอนค่ะ อบสีขาวเช่นกัน

ชุดประตูกระจกบานเลื่อนในห้องนอนใหญ่ ยกจากพื้น 10 ซม. สูงชนฝ้าเลย  ทำให้ห้องนอนใหญ่ได้แสงธรรมชาติเข้ามาเยอะ

พื้นชั้นสองปูไม้ลามิเนต หนา 8 มม. ได้มาตรฐานค่ะ ระหว่างห้องปิดรอยต่อด้วยสีเดียวกับพื้นบ้าน

ระเบียงกันตก เหล็กทาสีขาว

มีตัวล็อคตรงกลาง

ประตูวงกบห้องน้ำ uPVC สีขาว

ห้องน้ำชั้นสอง ลดระดับลงมาจากตัวบ้านประมาณ 2 ซม.

ดวงไฟ Downlight LED สี Warm ยี่ห้อ Wraser

ปลั๊กไฟ, สวิตซ์ไฟ  Schneider

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาขายเริ่มต้น ณ วันที่ไปรีวิว (8 มกราคม 60) แบบบ้าน Airy พื้นที่ใช้สอย 113 ตารางเมตร ที่ดินมาตรฐาน 18.20 ตารางวา  ราคาเริ่มต้น 2.29 ล้านบาท  ราคาที่ดินเพิ่มลด 60,000 บาท / ตารางวา ค่ะ

ราคา ณ วันที่ 8 ธันวาคม 2559 

ราคาเริ่มต้น :

Airy แปลงมาตรฐาน พื้นที่ 130 ตร.ม. ที่ดิน 18.20 ตร.วา ราคา 2,290,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 15,000 บาท , ทำสัญญา 35,000 บาท  

• ผ่อนดาวน์

–

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตารางวา/เดือน (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)

ค่าธรรมเนียมโอนผู้ซื้อและผู้ขายชำระคนละครึ่ง

ค่าติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์น้ำประปา

ค่าจดจำนอง

***Promotion :

ฟรีปั๊มน้ำและแทงก์น้ำ

ฟรีจัดสวน (เฉพาะแปลงมุม)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนค่ะ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

Airy แปลง 76 ราคา 2,290,000 บาท ผ่อนประมาณ 13,676 บาท/เดือน

Airy แปลง 21 ราคา 2,850,000 บาท ผ่อนประมาณ 17,021 บาท/เดือน

Airy แปลง 29 (แปลงมุม) ราคา 3,290,000 บาท ผ่อนประมาณ 19,648 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

Airy แปลง 76 ราคา 2,290,000 บาท ผ่อนประมาณ 14,609 บาท/เดือน

Airy แปลง 21 ราคา 2,850,000 บาท ผ่อนประมาณ 18,182 บาท/เดือน

Airy แปลง 29 (แปลงมุม) ราคา 3,290,000 บาท ผ่อนประมาณ 20,989 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

Airy แปลง 76 ราคา 2,290,000 บาท ผ่อนประมาณ 16,132 บาท/เดือน

Airy แปลง 21 ราคา 2,850,000 บาท ผ่อนประมาณ 20,077 บาท/เดือน

Airy แปลง 29 (แปลงมุม) ราคา 3,290,000 บาท ผ่อนประมาณ 23,177 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

Airy แปลง 76 ราคา 2,290,000 บาท ผ่อนประมาณ 18,848 บาท/เดือน

Airy แปลง 21 ราคา 2,850,000 บาท ผ่อนประมาณ 23,458 บาท/เดือน

Airy แปลง 29 (แปลงมุม) ราคา 3,290,000 บาท ผ่อนประมาณ 27,079 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

Airy แปลง 76 ราคา 2,290,000 บาท ผ่อนประมาณ 24,569 บาท/เดือน

Airy แปลง 21 ราคา 2,850,000 บาท ผ่อนประมาณ 30,577 บาท/เดือน

Airy แปลง 29 (แปลงมุม) ราคา 3,290,000 บาท ผ่อนประมาณ 35,298 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

โครงการ J City ติวานนท์ – บางกะดี ตั้งอยู่บนถนนติวานนท์ จังหวัดปทุมธานี ซึ่งเป็นถนนที่ไม่มีรถไฟฟ้าผ่าน จึงเหมาะกับการใช้รถยนต์ส่วนตัวหรือรถสาธารณะเป็นหลักค่ะ  หากจะเข้าเมืองมีหลายทางให้เลือกใช้ คือ ถนนติวานนท์ฝั่งขาเข้า เส้นนี้จะไปทางแยกบางเกร็ด ถนนบางกรวย – กรุงเทพ, สี่แยกแคราย ที่ตัดกับถนนงามวงศ์วาน ไปจนถึงแยกติวานนท์ได้ค่ะ แต่ถ้ารถติดก็มีทางด่วนอุดรรัถยา ด่านบางพูนให้ใช้กัน ซึ่งห่างจากโครงการแค่ 2.2 กม. หรือจะเข้าเมืองด้วยถนนวิภาวดีรังสิตและดอนเมืองโทลเวย์ก็ได้เช่นกัน  รถสาธารณะส่วนใหญ่ที่ผ่านบริเวณนี้ก็จะเป็นรถสองแถว  ซึ่งนั่งไปตลาดใกล้ๆ ได้

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ทำเลรอบๆ ของ J City Tiwanon – Bangkadi ส่วนเป็นบ้านจัดสรรแนวราบ และโรงงานอุตสาหกรรมกระจายๆ กันทั่วไป ความหนาแน่นยังไม่มากเหมือนในเมือง มีที่ดินเปล่าว่างๆ เหลืออยู่เยอะ  Developer เจ้าใหญ่ๆ ก็ยังไม่มาทำตลาดกับทำเลแถวนี้กันเท่าไหร่ค่ะ  ส่วนโครงการศูนย์การค้าใหญ่ๆ ที่กะลังจะมีจะไปอยู่บนถนนวิภาวดีรังสิตเสียมากกว่า อย่าง Central M   ส่วนรถไฟชานเมืองสายสีแดงที่กำลังก่อสร้าง  ถ้าเสร็จแล้วก็อาจจะมีทางเลือกเข้าเมืองเพิ่มขึ้น  แต่ด้วยระยะห่างกับโครงการ  จึงน่าจะไม่ได้ส่งผลต่อราคาที่ดินในโซนนี้มากนัก

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ภาพรวมของงานดีไซน์ส่วนของตัวทาวน์โฮม เจ ซิตี้ ติวานนท์ – บางกะดี ทำออกมาในสไตล์โมเดิร์น เรียบๆ แต่ด้วยสีสันที่สดใส เลยดูเป็นบ้านที่น่ารักดี  ต้องบอกว่าออกแบบมาเอาใจคนชอบสีฟ้าโดยเฉพาะ  ถ้าใครไม่ชอบสีฟ้า อันนี้อาจจะไม่ถูกใจ  มีการตกแต่งหน้าตาตัวบ้านเพื่อไม่ให้ดูโล้นเกินไป ขนาดของตัวทาวน์โฮมกระทัดรัด เหมาะกับอยู่กัน 2 – 3 คน  ตัวบ้านทำจาก Precast ผนังบ้านจึงดูเรียบและเนี๊ยบมาก แต่เจาะหรือต่อเติมอะไรมากไม่ได้เพราะผนังบ้านรับน้ำหนัก

พื้นที่ใช้สอยโดยรวมของ J City ติวานนท์-บางกะดี มีขนาด 113 ตารางเมตร หน้ากว้าง 5.7 เมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ จอดรถได้ 2 คันค่ะ  แปลนจัดมาแบบ Compact ใช้พื้นที่และฟังก์ชั่นได้คุ้มมากแทบจะทุกส่วน ฟังก์ชั่นบางส่วนถูกตัดออก เช่น ระเบียง ไม่เหลือสเปซเป็นเศษๆ เอาไว้แต่อย่างใด  จุดติมีตรงที่พื้นห้องน้ำไม่ได้กั้นส่วนเปียกส่วนแห้งเอาไว้ให้ทั้งชั้นบนและล่างค่ะ

วัสดุในภาพรวมของ J City Tiwanon – Bangkadi นั้นทำออกมาได้มาตรฐาน ได้บ้านเปล่าผนังฉาบเรียบทาสีขาว ชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิตโต้แผ่นใหญ่ ชั้นบนปูพื้นลามิเนตหนา 8 มม. ได้ชุดสุขภัณฑ์ห้องน้ำ American Standard แต่ไม่ได้เคาน์เตอร์ครัว  แอบมีลูกเล่นดีไซน์เก๋ๆ เช่น บันไดสามารถดึงออกมาเป็นลิ้นชักเก็บของได้ และช่องแสงบันไดที่สามารถวางของตกแต่งกระจุกกระจิกได้ค่ะ

สำหรับพื้นที่ส่วนกลางนั้นคลับเฮ้าส์ของโครงการยังไม่เสร็จดีค่ะ  เราเลยไม่คอมเม้นท์ในส่วนนี้  Facilities ที่ได้จะมี Clubhouse อยู่ใกล้กับทางเข้าหน้าโครงการ มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสวนสาธารณะภายในโครงการ   รวมแล้วมีพื้นที่สีเขียวประมาณ 4 ไร่ จากที่ดินทั้งหมด 32 ไร่ ถนนหลักภายในโครงการจะกว้าง 12 เมตร ส่วนถนนในซอยกว้าง 8 เมตร สามารถจอดรถหน้าบ้านได้ฝั่งนึงก็ยังสวนกันได้

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy