สวัสดีค่ะ  รีวิวนี้พามาชมคอนโด The Editor สะพานควาย ของ พฤกษา เรียลเอสเตท เป็นคอนโดติดรถไฟฟ้า BTS สะพานควายบนถนนพหลโยธิน ฝั่งเดียวกับที่ทำการไปรษณีย์สามเสนค่ะ  โครงการนี้เมื่อตอนเปิดขายครั้งแรกที่โรงแรมสยาม แคมปินสกี้ เมื่อเกือบ 2 ปีก่อน  ทำสถิติขายหมดตั้งแต่วันแรก  ถ้าใครจำได้ตอนนั้นเปิดตัวมาในชื่อ The Edition ก่อนจะต้องเปลี่ยนชื่อไปด้วยปัญหาลิขสิทธิ์ชื่อ  ตอนนี้ตึกเสร็จเรียบร้อยมีคนทยอยเข้าอยู่แล้ว  เราเลยแวะไปเก็บรีวิวฉบับเต็มของคอนโด ดิ เอดิเตอร์ สะพายควาย มาให้ชมกันค่ะ  ^___^

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

The Editor สะพานควาย (ดิ เอดิเตอร์)

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ติดรถไฟฟ้า BTS สะพานควาย ถนนพหลโยธิน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท
• ขนาดที่ดิน >>>  1-1-73 ไร่
• จำนวนชั้น >>> 23 ชั้น
• จำนวนอาคาร >>>  1 อาคาร
• ประเภทห้องและขนาดห้อง >>>
  • สตูดิโอ 27.21 ตารางเมตร
  • 1 ห้องนอน 28.26 – 45.91 ตารางเมตร
  • 2 ห้องนอน 52.19 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>>  240  ยูนิต และร้านค้าอีก 2 ยูนิต รวมเป็น 242 ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> 40% รวมจอดซ้อนคัน
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 4.29 ล้านบาท (ราคา ณ วันที่ 1/9/2558)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณ  150,000 บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.794183, 100.549458
• เว็บไซต์โครงการ >>> คลิก
• โทร >>> 1739

คอนโด The Editor สะพานควาย นั้นตั้งอยู่ริมถนนพหลโยธิน ติดกับรถไฟฟ้า BTS สะพานควาย อยู่ตรงข้ามเยื้องๆกับคอนโด Ideo Mix พหลโยธิน ค่ะ  ถนนพหลโยธินนั้นเป็นถนนสายที่มีรถไฟฟ้า BTS วิ่งตลอดแนวถนนตั้งแต่ตั้งแต่หมอชิตไปจนถึงอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ  ย่านนี้จะเชื่อมกับถนนหลายสาย ได้แก่ ถนนประดิพัทธ์ ถนนอินทามระ และถนนกำแพงเพชร  ศูนย์การค้ารอบๆ บริเวณใกล้เคียงมี Big C สะพานควาย ซึ่งอยู่ฝั่งเยื้องๆกับโครงการ  หรือจะนั่งรถไฟฟ้าไปหนึ่งสถานีก็จะเจอคอมมูนิตี้มอลล์  La Villa อารีย์ หรือไปสวนจตุจักรก็ได้  นอกจากนี้โรงพยาบาลที่ใกล้ๆ ก็มีโรงพยาบาลเปาโล เมมโมเรียล ที่อยู่ใกล้ๆกับบิ๊กซีค่ะ

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้เราเริ่มเดินทางจากลาดพร้าวขับผ่านแยกห้าแยกลาดพร้าว เข้าถนนพหลโยธิน ขับตามทาง BTS ไปเรื่อยๆค่ะ  ให้เราไปกลับรถที่แยกสะพานควาย  แล้วตรงอีกไปนานก็จะเจอทางเข้าโครงการทางซ้ายมือติดกับ BTS เลยค่ะ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

เริ่มจากตำแหน่งที่ตั้งคอนโด The Editor สะพานควาย นั้นตั้งอยู่เยื้องๆกับคอนโด Ideo Mix พหลโยธิน ของทางอนันดาฯ  ถ้าหากขับมาทางแยกพหลโยธิน จะมีแหล่งช้อปปิ้งที่สำคัญ ได้แก่ ตลาด อ.ต.ก. ซึ่งเป็นแหล่งร้านขายต้นไม้ อาหาร และสัตว์เลี้ยง ข้ามถนนกำแพงเพชรไปจะเป็นตลาดนัดสวนจตุจักร (JJ Market) , JJ MALL แล้วถ้าใครไม่อยากเดินที่สวนจตุักรก็สามารถต่อ MRT ไปอีก 1 สถานีไปเดินเล่นที่ UnionMall และ Central ลาดพร้าว ได้สบายค่ะ วันไหนรถติดต้องการใช้ทางด่วนสามารถขับขึ้นทางด่วนศรีรัชได้จากถนนกำแพงเพชร ถ้าขับไปบางซื่อทางด่วนจะอยู่ทางซ้ายมือค่ะ สำหรับสวนสาธารณะที่อยู่ใกล้ๆจะมีสวนจตุจักร, สวนสมเด็จย่าฯ และ สวนรถไฟ ซึ่งอยู่ไม่ไกลจากสวนจตุจักรเลยค่ะ

ส่วนถ้าขับมาทางแยกสะพานควาย จะมีโรงพยาบาลเปาโล เมมโมเรียล และบิ๊กซีสะพานควายอยู่ฝั่งตรงข้าม ถัดลงมาอีกจะเป็นแยกสะพานควาย สามารถไปออกเส้นถนนพระราม 6 ได้  หรือเข้าถนนอินทามระก็จะไปออกถนนวิภาวดีรังสิต ตรงแยกสุทธิสารก็ได้  ถ้าผ่านแยกสะพานควายนี้ไปก็จะเป็นย่านอารีย์ มี Villa อารีย์ มีร้านอาหารหรูหรามากขึ้นกว่าแถวสะพานควาย  (มีความเป็นไลฟ์สไตล์สูงกว่าย่านสะพานควาย) สามารถนัดเจอเพื่อน หรือไปเดินเล่นแถวนั้นได้ชิวๆค่ะ

มาดูเพื่อนบ้านที่ติดโครงการกันค่ะ พื้นที่สีเขียวอ่อนๆที่เห็นในภาพนั้น เป็นตึกแถวและร้านค้าอยู่ตลอดเส้นค่ะ มีรถเข็นขายของตลอดทางเดินเลยค่ะ และยังเป็นย่านที่ขายพระเครื่องแบกะดินริมถนนกันด้วย จะมีคุณลุงมาดูพระกันโดยเฉพาะในช่วงวันเสาร์อาทิตย์จะคึกคักมาก  บางทีเล่นเอาเดินบนฟุตบาทกันลำบากทีเดียวค่ะ ร้านค้ามีครบๆ ทั้งร้านอาหาร ร้านก๋วยเตี๋ยว ร้านข้าวมันไก่ ร้านขายของชำ ร้านขายยา ร้านขายของเกี่ยวกับสุขภาพ รวมถึงมีร้าน 7-Eleven และ Tesco Lotus Express อยู่ไม่ไกลมากด้วยค่ะ

วัดใกล้ๆโครงการก็มี สามารถเดินทางทำบุญได้ที่ วัดไผ่ตัน ซอยพหลโยธิน 15 ค่ะ ส่วนฝั่งตรงข้ามสามารถไป Max Valu ที่อยู่ใต้คอนโด IDEO MIX ได้ค่ะ ที่ใต้ IDEO MIX มี True Coffee ให้นั่งชิลล์ๆได้  นอกจากนั้นโครงการคอนโดที่อยู่ใกล้ๆโครงการ จะมีคอนโด ONYX ของทางแสนสิริ และ The Signature ของพฤกษาเหมือนกันซึ่งกำลังสร้างอยู่ค่ะ (เส้นประสีชมพู)

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

มาดูที่หน้าโครงการกันก่อนค่ะ ว่าเป็นยังไงบ้าง

ด้านหน้าโครงการที่ติดกับทางเท้า ได้จัดเป็นพื้นที่ปลูกต้นไม้ และยกระดับสูงขึ้นมาประมาณ 1 เมตร เพื่อบังสายตาจากความวุ่นวายภายนอก  และทำให้โครงการมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้นค่ะ

มองออกไปจากโครงการจะเห็นว่าอยู่ใต้สถานีสะพานควายพอดีค่ะ ถนนหน้าโครงการเลยจะมืดๆหน่อย

ถนนหน้าโครงการจะเป็นถนนหลโยธินกว้าง 6 เลนไป-กลับ ฝั่งโครงการ The Editor สะพานควาย เป็นฝั่งที่ต้องขับไปทางหมอชิตค่ะ ถ้าจะไปทางอารีย์ต้องไปกลับรถที่แยกกำแพงเพชร

ทางเท้าข้างหน้าโครงการกว้างและสะอาดดีค่ะ จะมีคุณลุงเอาพระเครื่องมาตั่งขายกันเป็นเรื่องธรรมดาของแถวนี้ค่ะ

ทางเดินหน้าโครงการ ปัจจุบันแคบนิดนึงค่ะ เพราะมีก่อสร้างลิฟต์สำหรับคนพิการเพื่อใช้ BTS อยู่ค่ะ

ประตูเก๋ๆ สำหรับคนเข้าของโครงการค่ะ แต่ปัจจุบันยังล็อคไว้อยู่ค่ะ

ไปดูเพื่อนบ้านกันบ้างค่ะ เริ่มจากฝั่งเดียวกับโครงการ เดินดูตั้งแต่คอนโด ONYX ผ่านโครงการ ไปจนถึงซอยพหลโยธิน 15 นะคะ

บรรยากาศริมถนนฝั่งเดียวกับโครงการ ซึ่งส่วนใหญ่เป็น ตึกแถวร้านค้า และรถเข็นขายของค่ะ

โต๊ะที่ตั้งขายพระเครื่องแบบนี้จะมีตลอดช่วงสะพานควายเลยค่ะ

ป้ายรถเมล์ที่อยู่ใกล้ๆค่ะ

ร้านสุวรรณภูมิ ขายสินค้าสมุนไพรและ ผักสุขภาพค่ะ

Tesco Lotus Express ที่อยู่ติดกับโครงการ The Signature ค่ะ

คอนโดโครงการใหม่ของพฤกษา The Signature ที่เปิดตัวไปเมื่อปลายปีที่แล้ว  ติดทางขึ้นบันไดเลื่อนรถไฟฟ้า BTS สะพานควาย ประตูเบอร์ 1 เลยค่ะ

ไปรษณีย์สามเสนที่ติดกับโครงการ The Editor ค่ะ

เดินผ่านคอนโดมา จะเจอซอยเล็กๆใกล้โครงการค่ะ ข้างในส่วนใหญ่เป็นตึกแถวสูง 4-5 ชั้น เป็นที่พักอาศัย และสำนักงานเล็กๆค่ะ  ด้านหลังของตึกแถวในซอยนี้จะขนานกับแนวที่ดินของคอนโด The Editor สะพานควาย เลย  สมัยก่อนสถานที่เรียนพิเศษวิชาเคมีชื่อดังอย่าง เคมี อาจารย์อุ๊ เริ่มแรกก็เป็นตึกแถวอยู่ในซอยนี้ค่ะ

เดินถัดมาอีกนิดก็จะเจอ ทางลงสถานีรถไฟฟ้า BTS สะพานควายประตูเบอร์ 3 ค่ะ  ทางลงนี้จะลงมาตรงหน้าวัดไผ่ตัน

วัดไผ่ตันในซอยพหลโยธินซอย 15 ค่ะ

ตอนนี้เรามาดูบรรยากาศฝั่งตรงข้ามของโครงการกันบ้างค่ะ เริ่มตั้งแต่ Big C สะพานควายไปจนถึง คอนโด Ideo Mix ค่ะ

มีทางม้าลาย เพื่อข้ามถนนไป Big C ค่ะ

ถัดจาก 7-Eleven มาจะเจอ ธนาคารทหารไทยค่ะ

โรงพยาบาลเปาโล เมมโมเรียล ถัดจากโรงพยาบาลเปาโลฯ จะเป็นธนาคารธนชาต และออฟฟิศเมต (Office Mate) ค่ะ

ถึงคอนโด Ideo Mix แล้วค่ะ

อยู่ใต้ BTS สะพานควายแล้ว มองกลับไปที่โครงการ จะเห็นทางเข้าด้านหน้า

Max Valu Tanjai จะอยู่ใต้คอนโด Ideo พหลโยธินค่ะ

นอกจากนั้นยังมีร้านกาแฟ True Coffee ด้วย มานั่งชิลล์ๆได้

หน้าคอนโด Ideo Mix จะมีสะพานลอยข้ามมาฝั่งโครงการได้ค่ะ จะมาลงตรงซอยพหลโยธิน 15  ภาพนี้ถ่ายโครงการ The Editor จากบนสะพานลอยค่ะ  จะเห็นว่ารอบๆยังไม่มีตึกสูงขึ้นมาบังวิวเท่าไหร่

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาดูโครงการ ส่วนต้อนรับกันค่ะ

เริ่มจากป้อมยามที่อยู่ด้านหน้าที่ตั้งโครงการค่ะ วัสดุจะล้อมากับแนวทางเท้าด้านหน้าโครงการค่ะ แบ่งทางเข้าออกซ้าย-ขวา มีไม้กั้นเพื่อตรวจบัตรค่ะ  พื้นทางเข้าด้านหน้าทำเป็น stamp concrete

มองออกไปจากตัวตึกจะเห็นว่าด้านหน้าโครงการ อยู่ตรงกลางสถานีรถไฟฟ้าสะพานควายเลย

ถนนด้านหน้าโครงการทำจากทรายล้างทำ pattern ลูกศรสลับสีขาว-ดำ-เทา เก๋ๆค่ะ

จะเจอส่วนรับแขก Outdoor เป็นส่วนแรก ตรงเข้าไปจะเป็นโถง Lobby และขวามือเป็นร้านค้าค่ะ
ตรงบริเวณนี้ส่วนด้านตรงมุมด้านหน้าของอาคาร ถนนหน้าโครงการจะเป็นทางลาดลงไปทำให้บริเวณด้านหน้าสูงขึ้นจากถนน ระวังเด็กเผลอวิ่งตกลงไปนะคะ น่าจะมีรั้วกันให้หน่อยค่ะ

บรรยากาศภายในห้องกระจก ที่จะเป็นร้านค้าให้เช่า 2 ยูนิตค่ะ (ตอนนี้ยังเป็นส่วนของทางพฤกษาที่ใช้เป็นที่ทำงานอยู่)

เข้ามาใน Lobby จะเจอที่นั่งรับรองและเคาน์เตอร์ ตกแต่งสไตล์ Modern Classic ค่ะ  สเปซด้านในตกแต่งบรรายากศดี แต่ฝ้าเพดานของล็อบบี้จะไม่สูงมาก

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ตัวที่ดินของโครงการเป็นสี่เหลี่ยมคางหมูค่ะ  มีทางเข้าออกติดกับถนนพหลโยธินด้านเดียว ด้านหน้าติดสถานีรถไฟฟ้า ด้านข้างและด้านหลังติดสำนักงานไปรษณีย์สามเสนที่ล้อมโครงการเป็นตัว L ค่ะ  ส่วนอีกด้านของโครงการจะเป็นตึกแถวสูง 4-5 ชั้น เป็นสำนักงานขนาดเล็กและเป็นที่พักอาศัยค่ะ ไม่มีตึกสูงที่อยู่ติดกับโครงการมากจนเกินไปมาบดบังทัศนียภาพเลยค่ะ

มองจากบนคอนโดออกมาทางฝั่งที่ดินกับตึกแถว จะไม่มีตึกสูงทางทิศเหนือเลย มองเห็นจนถึงสวนจตุจักรเลยค่ะ

มองเลยไปได้ไกลๆ เห็นสถานีหมอชิตเลยค่ะ

ตึกสำนักงานไปรษณีย์สามเสน ที่อยู่ด้านหลังโครงการ The Editor ค่ะ  ที่ดินของ The Editor ถูกล้อมรอบด้วยที่ดินของรัฐวิสาหกิจแบบนี้  ก็สบายใจได้ส่วนนึงว่าแทบไม่มีโอกาสที่จะมีตึกสูงขึ้นมาบังวิวในระยะกระชั้นชิดในอนาคตเลย

ด้านที่ติดกับไปรษณีย์สามเสนค่ะ จะเห็นว่าเป็นบ้าน ตึกแถว ส่วนใหญ่จะสูงพอๆกับสถานีรถไฟฟ้า ถัดออกไปถึงจะเป็นตึกใหญ่ ๆ ที่เห็นที่ภาพ คือ ร.พ.เปาโล คอนโด ONYX by Sansiri และ The Signature by Urbano ของทางพฤกษาที่กำลังก่อสร้างอยู่ค่ะ

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ตัวอาคารเป็นทรงสี่เหลี่ยมจตุรัสค่ะ ห้องที่อยู่ทางทิศเหนือ ห้องจะเย็นกว่าทุกด้าน เพราะจะไม่โดนแดดทั้งวัน ด้านนี้จะเป็นด้านเดียวกับที่เห็นสวนจตุจักรซึ่งไม่มีตึกมาบดบังทัศนียภาพด้วยค่ะ รองลงมาจะเป็นด้านทิศตะวันออก ได้วิวด้านหน้าอาคารด้วย แต่ก็ได้ยินเสียงดังเพราะใกล้ถนนและสถานีรถไฟฟ้ามากกว่าห้องฝั่งอื่นๆ  ด้านหลังที่เป็นทิศจตะวันตกจะร้อนสุด  แต่ได้วิวของ Hub รถไฟตรงสถานีกลางบางซื่อที่กำลังก่อสร้างค่ะ

หน้าตาคอนโดที่สร้างเสร็จแล้ว

เริ่มจากภาพของคอนโดทางด้านหน้าค่ะ ลักษณะอาคารเป็นกล่องๆ โมเดริ์นเรียบๆ เป็นทรงสี่เหลี่ยมตรงขึ้นไป ที่ชั้นจอดรถด้านล่าง ตกแต่งด้วยแผ่นอลูมิเนียมดัดปลายโค้ง สร้างแพทเทริ์นที่น่าสนใจดีค่ะ

รอบๆถนนในโครงการจะปลูกต้นไม้ตลอดแนวรั้ว ถ้าขับรถตรงเข้ามาจะเป็นด้านที่ติดกับสำนักงานไปรษณีย์สามเสน บริเวณนี้จะเป็นที่จอดรถสำหรับผู้มาติดต่อเข้ามาจอดรถได้ใต้อาคารค่ะ

ด้านหลังโครงการจะเปลี่ยนที่กั้นบริเวณชั้นจอดรถเป็นตะแกรงเหล็กเพื่อให้ต้นไม้เลื้อยไปคลุมค่ะ โครงการปลูกพลูด่างไว้  อีกหน่อยด้านนี้คงเขียวขึ้น

ด้านข้างของโครงการอีกฝั่งนึ่ง จะติดกับอาคารพาณิชย์สูง 4-5 ชั้นค่ะ ด้านนี้ผนังที่กั้นชั้นจอดรถยนต์จะตกแต่งด้วยผนังคอนกรีตสำเร็จ ทาสีเทาและเจาะช่องแสงเป็นแพทเทริ์นสลับกันไปมาค่ะ

ภาพรวมของงานก่อสร้างอาคารภายนอกดูสะอาดดีค่ะ เรียบร้อย ทาสีสม่ำเสมอ ไม่มีแบบคราบปูน คราบฝุ่นดำๆ หรือเศษปูนตกอยู่ให้เห็นเลยค่ะ ถือว่าเก็บงานก่อสร้างได้ในระดับเรียบร้อยดี

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

Facilities แทบทั้งหมดจะอยู่ที่ชั้น 23-24 ชั้นบนสุดของอาคารค่ะ  สิ่งอำนวยความสะดวกที่ให้มาจะเป็น  มีการตั้งชื่อให้ส่วนกลางแต่ละอย่างด้วย  สระว่ายน้ำเรียกว่า Blue Horizon Pool มี Vista Jacuzzi มี Modernist Lounge ซึ่งอยู่ติดกับสระว่ายน้ำ  ส่วนที่สองเป็น ห้องสมุด (Wisdom Library) ที่เชื่อมกับฟิตเนส (Club Vital Fitness)  ที่แปลกแตกต่างไปจากคอนโดอื่นคือมีห้องสควอช (Squash Club) ด้วย  ส่วนชั้นดาดาฟ้าจะมีลานกว้างๆและสวนหย่อมนิดหน่อย  ตั้งชื่อว่า Exclusive Sky Arena Amphitheatre, Serenity Yoga และ Oasis Yard ค่ะ

ลิฟต์ที่ให้มาเป็นลิฟต์โดยสารจำนวน 2 ตัว ลิฟต์สำหรับขนของจำนวน 1 ตัว ซึ่งจำนวนห้องมี 240 ยูนิต คือ 1 ต่อ 120 ยูนิต สัดส่วนนับว่าดีมากทีเดียวค่ะ

ส่วนที่จอดรถนั้นมีให้มาเพียงแค่ 40% รวมซ้อนคันค่ะ นับว่าน้อยไปหน่อยเมื่อเทียบกับราคาขาย  แต่ก็เนื่องจากโครงการ The Editor สะพานควายนี้ติดรถไฟฟ้า BTS เลยก็เลยพอจะยอมรับได้ในส่วนนี้ค่ะ

เริ่มจากออกจากลิฟต์ที่ชั้น 23 มาทางด้านซ้ายมือ (ด้านหลังโครงการ) เข้ามาจะเจอห้องประชุม (Exclusive Modernist Lounge) สระว่ายน้ำ (Blue Horizon Pool) ค่ะ ส่วนถ้าเลี้ยวขวาไปทางหน้าอาคารจะเป็นส่วน ห้องสมุด ห้องฟิตเนส และห้องตีสควอชค่ะ

จะขึ้นมาดาดฟ้าชั้น 24 นี้ต้องเดินขึ้นบันไดทางหนีไฟขึ้นมาค่ะ เดินตามป้ายไปเรื่อยๆแล้วก็ขึ้นบันไดต่ออีกทีหนึ่ง  กว่าจะขึ้นมาถึงทางเดินจะลึกลับซับซ้อนหน่อย

เริ่มที่สระว่ายน้ำที่จัดไว้ทางทิศตะวันตก จะได้วิวไปทางด้านหลังของโครงการ วิวมองออกไปทางนอกเมืองค่ะ ไม่มีตึกสูงบดบังสายตาเลย

สระว่ายน้ำเป็นแบบ Infinity edge swimming pool มีกระจกกั้น เปิดวิวทางด้านเดียว มีส่วนพักริมสระให้ด้วยค่ะ พื้นที่อาบน้ำจะมี 1 จุด อยู่ฝั่งห้อง Lounge ค่ะ

ที่นั่งพักริมสระว่ายน้ำจะเป็นซุ้มๆ ที่นอนแบบรีสอร์ทเลยค่ะ ได้บรรยากาศสบายมากๆ

อีกมุมนึงของวิวสระว่ายน้ำค่ะ จะเห็นคอนโด The Signature by Urbano กำลังก่อสร้างค่ะ  ถัดมาตรงกลางจะเป็น The Crest พหลโยธิน 11  คอนโดยุดคแรกๆของ SC Asset ที่ยังดีไซน์ออกมาหน้าตาไม่สวยเท่าไหร่  ช่วงหลังๆนั้น SC ดีไซน์ดีขึ้นเยอะค่ะ  ส่วนริมขวามือนั้นก็เป็น Lumpini Place พหลโยธิน-สะพานควาย

ขอบสระกั้นด้วยระเบียงกระจก เห็นพื้นที่บางซื่อ-จตุจักรที่กำลังปรับปรุงพัฒนาเป็น HUB สถานีกลางบางซื่อค่ะ  ถัดไปอีกจะเป็นสำนักงานใหญ่ของปูนซิเมนต์ไทย (SCG บางซื่อ) ค่ะ  ส่วนตึกสีน้ำเงินตรงกลางรูปนั้นคือตึก SCG 100 ปี นั่นเองค่ะ

ขอบสระตกแต่งด้วยหิน และปลูกต้นโมกสูงประมาณ 2 เมตรเอาไว้ค่ะ

เป็นส่วนเก้าอี้นั่งยาวๆ จะอยู่หน้าห้องพักนั่งเล่นริมสระค่ะ ในรูปต่อไปค่ะ

มีห้องนั่งเล่นที่อยู่ถัดเข้ามาค่ะ มานั่งอ่านหนังสือรอครอบครัวเล่นน้ำได้ค่ะ

ส่วนห้องอีกฝั่งนึง เป็น Exclusive Modernist Lounge แต่งเป็นโทนสีฟ้าค่ะ

โต๊ะที่จะไว้ให้มีชุดโต๊ะ และที่นั่งโซฟายาวค่ะ ตอนที่เข้ามารีวิว จะมีเสียงลมวีดๆ เข้ามาให้ห้องด้วย  น่าจะเกิดจากรอยต่อของวัสดุบางจุดที่เก็บไม่ได้  ตรงนี้คิดว่าเดี๋ยวจะต้องมีการปรับปรุงต่อไปค่ะ  เพราะว่าถ้ามีเสียงลมวีดเข้ามาตลอดเวลานี่น่าจะใช้งานกันลำบากอยู่

ส่วนห้องน้ำของชั้น Facilities จะมีล็อคเกอร์จัดไว้ให้แยกชาย-หญิงค่ะ  ดีไซน์ล็อกเกอร์ก็ยังคงคอนเซ็ปไว้

ในห้องน้ำยังคงแต่งให้เป็นคอนเซ็ปเดียวกับอาคารค่ะ เหมือนกันทั้งชาย-หญิงนะคะ  เลือกโทนของวัสดุได้น่ารักดี

มีห้อง Streaming แยกชาย-หญิงเหมือนกันค่ะ

มาดูที่ห้องสมุดกันบ้างค่ะ ซึ่งถ้าจะไป Fitness หรือ Squash Club ต้องผ่านห้องสมุดนี้ก่อนค่ะ

ที่จัดไว้ให้จะมีชั้นวางหนังสือประมาณ 3 ตู้ มีโต๊ะยาวและโต๊ะชุด 4 ที่นั่งไว้ให้ด้วย  รวมๆบรรยากาศดีมาก  พร๊อพอินทีเรียสวยค่ะ

ห้องสมุดที่อีกมุมค่ะ หน้าต่างสูงสุดผนังทำให้ห้องดูใหญ่และโล่งดี

ถัดเข้ามาจะเป็น Fitness ค่ะ

ห้อง Squash Club ค่ะ มี 1 ห้อง  อันนี้เป็นฟังก์ชั่นที่ไม่โหลแน่นอน

ขึ้นมาดาดฟ้ากันบ้าง  ต้องเดินขึ้นบันไดหนีไฟมานะคะ ลิฟต์มาไม่ถึง จัดไว้เป็นลานกว้างๆค่ะ โฆษณาไว้ว่าสำหรับเล่น Yoga ชั้นนี้ถ้าอยากมาใช้คงได้มาใช้งานในช่วงเช้าหรือช่วงเย็นค่ะ เพราะตอนกลางวันร้อนมาก (เนื่องจากพื้นส่วนนึงเป็นคอนกรีต  เอาไว้ใช้ประโยชน์รวมพลเวลาเกิดอัคคีภัยด้วย)  ด้านบนแรง ผนังรอบๆปิดเป็นผนังสูงประมาณ 3 เมตร เพื่อความปลอดภัยและไม่ให้คนตกลงไป จะทำตะแกรงไว้เฉพาะด้านทิศตะวันตกค่ะ ซึ่งก็เห็นวิวไม่ชัดอยู่ดีเพราะมีแนวต้นไม้บังอีกชั้น

อีกส่วนนึงจะถูกยกขึ้นมา และจัดเป็นสวนค่ะ

วางจานรับสัญญาณดาวเทียมของคอนโดนี่เอง

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Floor Plan คอนโด The Editor สะพานควาย ชั้น 1 

เริ่มที่ชั้น 1 กัน  เข้ามาภายในรั้วโครงการผ่านถนนในโครงการก็จะเจอ ที่นั่งรับรองอยู่ด้านหน้า ติดกับยูนิตร้านค้าด้านหน้า 2 ยูนิต รอบที่ดินโครงการจะปลูกต้นไม้ตลอดแนวรั้ว ถัดเข้าไปอีกจะเป็นล็อบบี้จะมีที่นั่งจัดไว้ให้ 4 ชุด หน้าเคาน์เตอร์ ลิฟต์ล็อบบี้จะอยู่ทางขวา ส่วนห้อง Mail Room จะอยู่ที่ด้านหลังเคาน์เตอร์ค่ะ

ป้ายสวยๆของโครงการค่ะ

โถงต้อนรับที่ชั้น 1 ค่ะ ฝ้าจะเฉียงเทลดระดับลงไปที่เคาน์เตอร์

เดินผ่านเคาน์เตอร์มาจะเจอห้องตู้จดหมายอยู่ทางด้านหลัง ตกแต่งเป็นไม้สีน้ำตาล ป้ายสีทอง คลาสสิค แบบนี้ค่ะ (ความจริงห้องนี้ค่อนข้างมืดนะคะ แต่ปรับภาพให้ดูสว่างเพื่อให้เห็นรูปแบบของตู้จดหมายกันชัดๆค่ะ)

โถงลิฟต์ที่ชั้น 1 ค่ะ มี 2 ตัว ส่วนลิฟต์บริการจะมีทางเข้าแยกกัน  ลิฟต์เป็นแบบล็อกชั้น

พอเข้ามาในลิฟต์จะต้องใช้บัตรห้องสแกนก่อนแล้วค่อยกดชั้น เนื่องจากเป็นลิฟต์ล็อกชั้น ซึ่งบัตร 1 ใบจะขึ้นได้เฉพาะชั้นที่เราอยู่และชั้น Facilities (ชั้น 23) เท่านั้นค่ะ  พวกปุ่มกดลิฟต์ต่างๆน่าจะตั้งใจเลือกรุ่นแบบที่ดูโบราณๆ คลาสสิคมาใช้

Typical Floor Plan คอนโด The Editor สะพานควาย ชั้น 7-22

แปลนนั้นเกือบจะเป็นรูปสี่เหลี่ยมจตุรัสค่ะ การวางตำแหน่งของยูนิตต่างๆจะเหมือนกันทุกชั้น  ในแต่ละชั้นจะมีห้องอยู่ทั้งหมด 15 ยูนิต มีโถงลิฟต์อยู่ตรงกลาง พอออกทางโถงลิฟต์ทางเดินจะแยกออกเป็น 2 ฝั่ง ทำให้แต่ละฝั่งมีห้องอยู่แค่ 7-8 ยูนิตเท่านั้นค่ะ  ก็ถือว่าความหนาแน่นไม่เยอะค่ะ  เป็นส่วนตัวดี

ห้องตรงมุมด้านหน้าจะเป็นแบบ 2 ห้องนอน (สีเทาเข้ม)  นอกนั้นก็จะเป็นแบบ 1 ห้องนอนหมด  ลักษณะของแปลนนั้นสมมาตรเท่ากันทั้งซ้ายและขวาค่ะ

แปลนห้องดีไหม?

แปลนห้องของคอนโด The Editor สะพานควาย มีอยู่ด้วยกันทั้งหมด 6 แบบค่ะ โดยส่วนใหญ่จะเป็นห้อง 1 ห้องนอน (B1) ค่ะ มี 7 ห้องใน 1 ชั้น และแบบ 1 ห้องนอน (B2) 4 ห้อง ส่วนห้อง 2 ห้องนอน (C1) จะอยู่ที่มุมทิศตะวันออกเฉียงใต้ของคอนโด ส่วนห้องแบบ 1 ห้องนอนที่เหลือจะมีอยู่แบบละ 1 ห้องอยู่ตามมุมที่เหลือของอาคารค่ะ

• 1 ห้องนอน (B1) ขนาด 27.21 ตารางเมตร
• 1 ห้องนอน (B2) ขนาด 28.26 ตารางเมตร
• 1 ห้องนอน (B3) ขนาด 34.78 ตารางเมตร
• 1 ห้องนอน (B4) ขนาด 36.35 ตารางเมตร
• 1 ห้องนอน (B5) ขนาด 45.91 ตารางเมตร
• 2 ห้องนอน (C1) ขนาด 52.19 ตารางเมตร

แปลนห้องคอนโด The Editor สะพานควาย

แบบ 1 ห้องนอน (B1) ขนาด 27.21 ตารางเมตร และ

แบบ 1 ห้องนอน (B2) ขนาด 28.26 ตารางเมตร

สองห้องนี้แม้จะมีขนาดที่ใกล้เคียงกัน แต่รูปทรงของห้องไม่เหมือนกันค่ะ ห้องแบบ B1 จะหน้ากว้างกว่า ส่วนห้อง B2 จะเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าที่เน้นแนวลึกค่ะ ส่วนที่เหมือนกันคือสองแบบนี้จะรวมพื้นที่รับประทานอาหารและที่นั่งเล่นเป็นที่เดียวกันเพื่อประหยัดพื้นที่ค่ะ

เข้าห้องแบบ B1 ไป ส่วนแรกจะเป็นพื้นที่ครัวค่ะ จัดไว้เป็นตัว L เข้ามุม ฝั่งตรงข้ามครัวจะเป็นห้องน้ำ ถัดเข้าไปจะเป็นส่วนนั่งเล่นและที่นอน ห้องนี้คล้ายจะเป็นห้องแบบสตูดิโอค่ะ เนื่องจากส่วนครัวกับส่วนที่นอนไม่มีผนังกั้นชัดเจน ดังนั้นเวลาทำอาหารถ้าเป็นมื้อหนักๆแบบจริงจังกลิ่นจะมารบกวนส่วนนอนได้ค่ะ  ถ้าใครอยากได้ห้องนี้และอยากทำอาหารแบบจริงจังหน่อยก็ต้องติดประตูกั้นเองเพิ่มที่หลังได้ค่ะ  ด้านข้างของเตียงจะเป็นจะเป็นตู้เสื้อผ้า อีกด้านนึงจะติดกับทางออกระเบียงค่ะ มีชั้นวางของแคบๆไว้ให้ สามารถเปลี่ยนเป็นโต๊ะทำงานหรือโต๊ะเครื่องแป้งได้ค่ะ  เพียงแต่ด้วยขนาดโต๊ะนั้นถ้าใช้ทำงานอาจจะวางของไม่ได้มากนัก

ส่วนห้องแบบ B2  ห้องแบบนี้จะมีผนังบานเลื่อนปิดระหว่างห้องครัวกับห้องนอนให้ค่ะ สามารถทำอาหารต้ม แกง ทอด แบบมีกลิ่นได้สะดวกกว่า แต่พื้นที่ครัวกลับเล็กกว่าห้องแบบ B1 ค่ะ ซึ่งประตูบานเลื่อนนี้จะสามารถเลื่อนปิดห้องครัว หรือเลื่อนไปปิดส่วนที่เป็น Walk-in closet ก็ได้ค่ะ  ถัดจากส่วนครัวเข้าไปจะเป็นพื้นที่เตียงกับพื้นที่นั่งเล่นอยู่ด้วยกัน ห้อง B2 นี้จัดมาให้ดูทีวีจากเตียงค่ะ ไม่มีพื้นที่ติดทีวีที่สามาถมองได้จากโซฟา  คือถ้าจะนั่งเล่นดูทีวีที่โซฟานี่ทำไม่ได้แน่นอน  และจุดที่แตกต่างอีกอย่างคือส่วนระเบียงของ B2 นั้นจะเล็กกว่าแบบ B1 อยู่มากค่ะ

แปลนห้องคอนโด The Editor สะพานควาย

แบบ 1 Bedroom (B3) ขนาด 34.78 ตารางเมตร

แบบ B3 นี้ ห้องจะมีขนาดที่ใหญ่ขึ้น พื้นที่ว่างๆจะมีมากขึ้น ดังนั้นตั้งแต่ขนาดห้องแบบ B3 ขึ้นไป จะเริ่มมีที่ส่วนรับประทานอาหารแยกกับส่วนนั่งเล่นค่ะ ห้อง B3 นี้จะอยู่ติดมุมอาคารด้านทิศตะวันออกกับทิศเหนือ  แต่หน้าต่างจะเปิดออกทางด้านทิศตะวันออกอย่างเดียวซึ่งจะติดริมอาคารทำให้ได้กระจกเยอะ  ห้องจะดูกว้างมากขึ้นไม่อึดอัด

เข้าไปให้ห้องจะเห็นเคาน์เตอร์ครัว, โซฟา และโต๊ะรับประทานอาหารอยู่รวมๆกัน  ภายในห้องนอนมีห้องแต่งตัวแยกให้ต่างหาก อยู่ตรงข้ามกับห้องน้ำ แล้วถึงจะเป็นห้องนอน ข้างๆที่นอนจะเป็นโต๊ะแต่งหน้าให้ด้วยค่ะ แต่ที่ปลายเตียงนอนดูแคบไปนิด เพราะว่าแบ่งไปทำห้องแต่งตัวค่ะ อาจจะแก้โดยการติดทีวีไว้กับผนังแทนการวางโต๊ะทีวีแบบในแปลนจะดีกว่าค่ะ  โดยรวมๆห้องนี้ดูเป็นสัดส่วนดี เว้นแต่ระเบียงห้องนี้ที่ต้องเข้าผ่านห้องน้ำค่ะ การวางตำแหน่งระเบียงที่ออกไปยังจุดตั้งเครื่องซักผ้านั้นดูประหลาดอยู่มากทีเดียว

แปลนห้องคอนโด The Editor สะพานควาย

แบบ 1 ห้องนอน (B4) ขนาด 36.35 ตารางเมตร

มาดูที่แบบ 1 ห้องนอน 34.13-35.30 ตารางเมตร จะเป็นห้องทรงสี่เหลี่ยมจตุรัสค่ะ เข้ามาก็จะเจอส่วนห้องครัวจะเชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่น ส่วนห้องนอนจะแยกไปอยู่อีกด้านรวมกับห้องน้ำค่ะ ในห้องนอนจะมีตู้เสื้อผ้าติดกับห้องน้ำค่ะ ส่วนระเบียงจะห้องเข้าจากห้องน้ำ มีหน้าต่างทั้งห้องนั่งเล่นและห้องนอนค่ะ แต่ห้องนี้หน้าต่างจะเปิดไปรับทิศตะวันตกนะคะ ซึ่งจะร้อนกว่าห้องอื่นๆค่ะ

แปลนห้องคอนโด The Editor สะพานควาย

แบบ 1 ห้องนอน (B5) ขนาด 45.91 ตารางเมตร

ห้อง B5 ลักษณะการจัดลำดับห้องคล้ายๆกับแบบ 1 ห้องนอนแบบ B3 ค่ะ แต่กว้างกว่า เข้าไปเจอส่วนรับประทานข้าว ครัวและพื้นที่นั่งเล่นที่อยู่ในบริเวณเดียวกันค่ะ พื้นที่เหลือเยอะแบบนี้สามารถเปลี่ยนโต๊ะกินข้าวเป็น 4 ที่นั่งยังพอไหวค่ะ ถัดเข้าไปจะเป็นห้องนอน ห้องนอนค่อนข้างกว้างดีทีเดียวค่ะ ปลายเตียงมีพื้นที่เหลือเยอะมาก เพราะว่าไม่ได้แบ่งพื้นที่ให้ห้องแต่งตัวแบบ B3 แล้ว เอาตู้เสื้อผ้าไปไว้ในข้างเตียงแทน (ก็แลกมาด้วยการเสีย Walk-in closet ไป) ส่วนระเบียงก็ยังเล็กพอๆกับแบบ B2-B4 ค่ะ และต้องเข้าจากทางห้องน้ำด้วยเช่นกันค่ะ

แปลนห้องคอนโด The Editor สะพานควาย

แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 52.19 ตารางเมตร

ตำแหน่งของห้องแบบ 2 ห้องนอนนั้นจะอยู่ตรงมุมอาคารพอดีค่ะ จะได้แสงทางด้านตะวันออกและระเบียงรับแดดทิศใต้ เข้ามาภายในห้องจะเป็นพื้นที่รับประทานอาหารและพื้นที่ครัว ยาวไปกับผนัง ต่อด้วยห้องกินข้าวติดกับพื้นที่นั่งเล่น ซึ่งสามารถนั่งโต๊ะกินข้าวแล้วดูทีวีไปด้วยได้ ส่วนนี้จะติดระเบียงค่ะ ระเบียงจะใหญ่ที่สุดกว่าแบบอื่นๆ ห้องน้ำจะเข้าจากพื้นที่นี้ค่ะ ส่วนห้องนอน 2 ห้องจะเข้าแยกกัน อยู่ถัดเข้าไปข้างในค่ะ  จัดเป็นแปลน 2 ห้องนอนที่ทำออกมาได้ดีทีเดียวค่ะ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างมีให้ดูแบบสตูดิโอ (B1) 27.21 ตารางเมตร , 1 ห้องนอน (B2) ขนาด 28.26 ตารางเมตร ซึ่งเป็นแบบที่มีจำนวนห้องมากที่สุดในโครงการ ความสูงของฝ้าเพดานในห้องทั่วๆไปสูง 2.60 เมตรค่ะ ห้องที่ได้จะเป็นแบบ fully furnished ได้เฟอร์นิเจอร์เหมือนในห้องตัวอย่างเลยค่ะ

เปิดห้องเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ครัว ลักษณะเป็นตัว L ค่ะ พื้นที่ตรงครัวนี้กว้างดีค่ะ  ด้านในสุดเป็นส่วนตั้งตู้เย็น  ซึ่งเพื่อระยะความสูงของตู้เอาไว้ให้เยอะทีเดียว

ห้องน้ำที่อยู่ด้านหน้าห้อง ตรงข้ามกับพื้นที่ครัว แต่งโทนสีขาวค่ะ กระเบื้องเป็นลายอิฐบล็อกใหญ่และมีบัวผนังที่ช่วยให้ดู Vintage ขึ้น  โดยจะได้อุปกรณ์ในห้องน้ำทั้งหมดยกเว้นของประดับตกแต่งนะคะ

รูปทางเดินเข้าห้องนอนและห้องนั่งเล่นค่ะ ช่วงนี้จะมีตู้เก็บของให้ด้วยสูงถึงฝ้า  ด้านล่างเป็นตู้เก็บรองเท้า

ส่วนห้องนั่งเล่น มีชุดโต๊ะ เก้าอี้ และโซฟาให้ ห้องตัวอย่างผนังจะติดวอลเปเปอร์นะคะ แต่ห้องจริงจะเป็นทาสีขาวธรรมดาค่ะ  อย่างที่บอกว่ามีการดีไซน์ให้ประหยัดพื้นที่โดยรวมฟังก์ชั่นในส่วนโต๊ะรับประทานอาหารและส่วนนั่งเล่นพักผ่อนเข้าไว้ด้วยกัน  ระดับของโต๊ะตรงส่วนนั่งเล่นเลยอาจจะดูสเกลแปลกๆอยู่หน่อย

ฝั่งนึงของเตียงจะเป็นโต๊ะเครื่องแป้งหรือชั้นวางของจุกจิก และอีกด้านจะเป็นตู้เสื้อผ้า 3 ตอนค่ะ ใครอยากวางโคมไฟที่หัวเตียงแบบในห้องตัวอย่าง เอาไปวางอีกฝั่งของเตียงดีกว่านะคะเพราะถ้าวางโคมไฟแบบในห้องตัวอย่างมันเปิดตู้เสื้อผ้าด้านในสุดไม่ได้ค่ะ

มุมที่มองไปจากทางหัวเตียง โทนเฟอร์นิเจอร์ที่ได้จะเทาอ่อน ตู้เสื้อผ้าจะมีกระจกที่ด้านนอก  ส่วนตู้เก็บของจะเป็นฝาตู้โชว์แบบระบายอากาศได้ค่ะ

มองกลับไปที่ด้านหน้าของห้อง ปลายเตียงเป็นพื้นที่นั่งเล่นดูทีวีค่ะ

ที่โซฟานั่งเล่นจะไม่มีหน้าต่างค่ะ เพราะด้านนอกจะเป็นที่แขวนคอมเพรสเซอร์แอร์ ส่วนระเบียงจะอยู่ติดกับเตียงนอน ทำหลืบซ่อนรางม่านไว้ให้แล้ว

มุมมองจากระเบียงค่ะ ระเบียงไม่กว้างมาก  ส่วนคอมเพรสเซอร์แอร์จะถูกเก็บไว้ข้างๆระเบียง มีประตูปิดเรียบร้อย ใครซื้อห้องทางทิศใต้จะเห็นวิวแบบห้องตัวอย่างนี้ค่ะ คือคอนโด ONYX และ The Signature ที่กำลังก่อสร้างอยู่ค่ะ

ห้องตัวอย่างคอนโด The Editor สะพานควาย

แบบ 1 ห้องนอน (B2) ขนาด 28.26 ตารางเมตร

เข้ามาภายในห้อง เจอกับตู้เก็บของ และครัวซึ่งขนาดครัวจะเล็กกว่าห้องแบบแรกค่ะ

ถัดจากส่วนครัวเข้ามาจะเป็นพื้นที่เตียงนอนและส่วนนั่งเล่น ห้องแบบ B2 นี้จะดูสว่างค่ะ เพราะว่ามีหน้าต่างให้แสงเข้าได้ที่ด้านหลังโซฟา

มีตู้เก็บของทรงเตี้ยยาวไปตลอดแนวผนังที่จนถึงโซฟา ผนังด้านนี้จะว่างติดทีวีได้ แต่กลายเป็นว่าต้องดูจากเตียงค่ะ เพราะโซฟาหันหน้าเข้าหาห้องแต่งตัวกับห้องน้ำ ซึ่งจะเป็นประตูบานเลื่อนไม่สามารถติดทีวีด้านนั้นได้ค่ะ

หลังโซฟาจะเป็นกระจกเต็มผนังสูงเกือบจนฝ้า  ชดเชยกับระเบียงที่เล็กกว่าห้องแบบ B1 ค่ะ

มองกลับไปที่ทางเข้าจะเห็นประตูเลื่อนที่สามารถเลื่อนเปิด-ปิด ฝั่งห้องครัวและห้องแต่งตัวได้ เป็นประตูเลื่อนแบบยึดรางบน ทำให้ไม่มีรางประตูที่พื้นให้เดินสะดุดค่ะ

ก่อนเข้าห้องน้ำจะเจอตู้เสื้อผ้าสองอยู่สองด้านของทางเดินค่ะ ประตูเข้าห้องน้ำก็จะเป็นประตูบานเลื่อนอีกเช่นกัน

มองจากห้องน้ำเข้ามาในห้อง ตรงที่นั่งเล่นดูสว่างดีค่ะ เพราะมีหน้าต่างไม่ดูแคบเท่าห้อง B1 ระเบียงจะอยู่ทางขวามือของภาพค่ะ แต่จะไม่มีหลืบซ่อนรางม่านแล้วนะคะ ส่วนระเบียงก็จะเล็กลง ไม่มีที่กั้นคอมเพรสเซอร์แอร์ แต่จะแขวนไว้เหนือศรีษะแทนค่ะ

พื้นที่ตรงผนังนี้กว้างพอสมควร สามารถติดทีวี หรือทำชั้นวางของติดเพิ่มที่ผนังได้อีกค่ะ แต่บริเวณโต๊ะกินข้าวจะเปิดตู้ได้ลำบากหน่อยค่ะ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมก็ให้มาค่อนข้างดีเลยค่ะ เป็น fully-furnished วัสดุที่เลือกใช้คุณภาพดี เฟอร์นิเจอร์ออกแบบและสร้างเพื่อใช้กับโครงการนี้โดยเฉพาะ การดีไซน์และการเลือกใช้อุปกรณ์ต่างๆก็ดูตั้งใจทำออกมาให้เข้าคอนเซปเดียวกัน คือออกแนวคลาสสิคๆ วินเทจหน่อยๆ  ทำภาพรวมดูสวยงามค่ะ

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร(pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง(Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆเช่นเคยค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

Top เคาน์เตอร์ครัวสีขาว หน้าบานเป็นสีเทาผิวด้านค่ะ

มีถังขยะพลาสติกแบบติดมากับบานเปิดของตู้ใต้อ่างล้างจานค่ะ

ลิ้นชักที่ใต้เคาน์เตอร์ครัวค่ะ เป็นสีเทา สีเดียวกับบานตู้อื่นๆ

ลองเปิดออกมาให้ดูที่เก็บของค่ะ เก็บของให้เยอะพอสมควรค่ะ เปิดแบบ Soft Close ด้วยค่ะ

ตู้ลอยเหนือเคาน์เตอร์ครัวก็เก็บของได้ค่ะ รวมทั้งทำตู้ลอยไปปิดแผงควบคุมไฟในห้องด้วยเพื่อความเรียบร้อย ดูออกแบบมาละเอียดดีค่ะ

มีอ่างล้างจานมาให้ 1 หลุมและก๊อกคอยาวของยี่ห้อ MEX ค่ะ  ดูแข็งแรงจะหนาดี

ครัวของ 1 ห้องนอน (B2) จะได้เคาน์เตอร์เล็กกว่า B1 แต่วัสดุเหมือนกันค่ะ

เปิดตู้ด้านล่างของอ่างล้างจานให้ดูค่ะ ก็เก็บของได้พอสมควร

เตาไฟฟ้า Hot Plate ของ MEX

วัสดุห้องน้ำ

อ่างล้างหน้า เป็นของยี่ห้อ KOHLER ค่ะ ก๊อกเป็นหมุนเปิดค่ะ

ผนังปิดด้วยกระเบื้อง ครึ่งล่างของผนังจะเป็นกระเบื้องสีน้ำตาลอ่อน

ครึ่งผนังบนเป็นกระเบื้องสีขาวค่ะ  มีกรุยเชิงผนังโดยรอบ

Fully Furnished จะได้กระจกกั้นห้องอาบน้ำแบบนี้ด้วยค่ะ

ระหว่างที่อาบน้ำกับห้องน้ำจะมีธรณีเตี้ยๆนิดนึงค่ะ

สุขภัณฑ์ของยี่ห้อ KOHLER เหมือนอ่างล้างหน้าค่ะ

ลูกบิดประตูของห้องน้ำค่ะ

รอยต่อพื้นห้องและพื้นห้องน้ำ ไม่มีลดระดับค่ะ มีธรณีกั้นให้ไม่สูงนัก

ตู้เก็บของใต้อ่างล้างหน้า มีพื้นที่เก็บของพอสมควรค่ะ

แต่บานขวาเปิดได้ไม่สุดค่ะ เพราะจะเปิดแล้วจะชนกับโถสุขภัณฑ์  เวลาเปิดหยิบของก็ต้องจับไว้ไม่ให้กระแทก

ปลั๊กไฟในห้องน้ำมีที่ปิดกั้นน้ำกระเด็นค่ะ

ประตูห้องน้ำฝั่งในห้องจะมีบัวที่ขอบประตูเก็บความเรียบร้อย  ดีไซน์มาดู Vintage สวยงามดี

ที่แขวนผ้าในห้องน้ำ

ไฟในห้องน้ำเป็น Downlight เหมือนในห้องค่ะ

พื้นที่ตู้เสื้อผ้าของห้องแบบ B2 ก่อนเข้าห้องน้ำค่ะ

เปิดประตูเลื่อนให้ดูค่ะ ประตูจะถูกเก็บไว้ข้างตู้เสื้อผ้าซ้าย-ขวาค่ะ

ฝักบัวอาบน้ำจะเป็นทรงแบบยุโรปโบราณนิดๆ ซึ่งไม่ค่อยเห็นในโครงการอื่นๆค่ะ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

สวิตซ์ไฟในห้องค่ะ

ชุดโต๊ะทานข้าวแข็งแรงดี และโซฟาสองที่นั่งบุผ้าสีเทาค่ะ

ตู้เก็บของ Built-in ของห้องแบบ B1 ค่ะ บานตู้ไม่ปิดทึบจะเป็นช่องโปร่งๆระบายอากาศได้

ด้านบนเป็นชั้นเก็บของกึ่งตู้โชว์  ด้านล่างเก็บรองเท้าได้หลายคู่เลย

ตู้เสื้อผ้าในห้องนอน B1 ค่ะ ตกแต่งด้วยบานกระจก ช่วยลดความตันของตู้เสื้อผ้า  ให้ห้องกว้างขึ้นและใช้เป็นกระจกส่องตัวได้ด้วย

เปิดตู้เสื้อผ้าออกมาดูจะมีไฟซ้อนอยู่ให้ด้วย

ตู้ใต้ทีวีของห้องแบบ B1

สามารถวางหนังสือ ของสะสมได้ค่ะ

ตู้ยาวๆที่อยู่ในห้องแบบ 1 ห้องนอน B2 บ้างค่ะ ตู้ไม่ลึกแต่ยาว

เปิดตู้ให้ดูค่ะ เป็นชั้นไว้เก็บของเล็กๆ เก็บหนังสือแบบวางนอนซ้อนกันได้

ประตูบานเลื่อนปิดครัวหรือห้องน้ำ ของห้องแบบ 1 ห้องนอน B2 เป็นแบบแขวนไว้กับเพดาน เพื่อไม่ให้มีรางที่พื้นค่ะ มีวัสดุปิดรางไว้ให้ด้วยค่ะ

ประตูออกระเบียงจะยกขึ้นมาจากพื้นประมาณ 10 เซ็นติเมตร ต้องเดินก้าวข้ามธรณีออกไปค่ะ

บานกรอบอลูมิเนียมสีดำ

ไฟที่ระเบียง เป็น Downlight เช่นกันค่ะ

พื้นที่เก็บคอมเพรสเซอร์แอร์ของแบบ B1  แอร์จะถูกแขวนไว้ข้างบน

พื้นจะเทคอนกรีตเฉยๆ  ไม่ได้ปูกระเบื้องให้

มีบานประตูเป็นอลูมิเนียมปิดให้เรียบร้อยดี

ระเบียงจะเตรียมท่อน้ำไว้ให้สำหรับต่อกับเครื่องซักผ้าค่ะ  ทาสีเทาแบบเดียวกับผนังช่วยพรางตาความไม่เรียบร้อยบางส่วนเอาไว้ได้

แต่ระเบียงของห้องแบบ 1 ห้องนอน B2 จะไม่มีที่เก็บให้ แต่จะยกคอมเพรสเซอร์แอร์ไว้เหนือหัวแบบนี้ค่ะ และทำระแนงสีดำลงมาปิดตัวคอมเพรสเซอร์แอร์ด้วย เพื่อความสวยงามของอาคารค่ะ

ประตูออกไประเบียงจะเป็นประตูกระจก บานกรอบอลูมิเนียมสีดำ มือจับแบบก้านโยกค่ะ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเปิดตัวของโครงการ The Editor สะพานควาย (Pre-Sale ตั้งแต่เดือน กันยายน 2013) ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 3.99 ล้านบาทค่ะ ส่วนวันที่ไปรีวิว (1 กันยายน 2558) ราคาขยับขึ้นไปเริ่มต้นที่ 4.29 ล้านบาทแล้วค่ะ

ราคา ณ วันที่ 1 กันยายน 2558  (เฉพาะห้องที่เหลืออยู่ของโครงการ)

ราคาเริ่มต้น :

1 bedroom (B1) พื้นที่ 28.41 ตร.ม. ชั้น 10  ราคา 4,449,000 บาท เฉลี่ย 156,600 บาท/ตร.ม.

(โปรโมชั่น 4,299,000 บาท เฉลี่ย 151,320 บาท/ตร.ม.)

1 bedroom (B2) พื้นที่ 28.25 ตร.ม. ชั้น 9 ราคา 4,649,000 บาท เฉลี่ย 164,566 บาท/ตร.ม

(โปรโมชั่น 4,499,000 บาท เฉลี่ย 159,257 บาท/ตร.ม)

1 bedroom (B5) พื้นที่ 47.91 ตร.ม. ชั้น 12 ราคา 7,599,000 บาท เฉลี่ย 158,609 บาท/ตร.ม

(โปรโมชั่น 7,449,000 บาท เฉลี่ย 155,479 บาท/ตร.ม)

1 bedroom (C1) พื้นที่ 54.71 ตร.ม. ชั้น 18 ราคา 8,749,000 บาท เฉลี่ย 159,915 บาท/ตร.ม.

(โปรโมชั่น 8,599,000 บาท เฉลี่ย 157,174 บาท/ตร.ม.)

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 30,000 บาท 

• ผ่อนดาวน์

ไม่มี – สร้างเสร็จพร้อมอยู่

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  60  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 bedroom (B1) พื้นที่ 28.41 ตร.ม. ราคาพิเศษ 4,299,000 บาท ผ่อนประมาณ 28,379 บาท/เดือน

1 bedroom (B2) พื้นที่ 28.25 ตร.ม. ราคาพิเศษ 4,499,000 บาท ผ่อนประมาณ 29,699 บาท/เดือน

1 bedroom (B5) พื้นที่ 47.91 ตร.ม. ราคาพิเศษ 7,449,000 บาท ผ่อนประมาณ 49,173 บาท/เดือน

2 bedroom (C1) พื้นที่ 54.71 ตร.ม. ราคาพิเศษ 8,599,000 บาท ผ่อนประมาณ 56,764 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 bedroom (B1) พื้นที่ 28.41 ตร.ม. ราคาพิเศษ 4,299,000 บาท ผ่อนประมาณ 29,993 บาท/เดือน

1 bedroom (B2) พื้นที่ 28.25 ตร.ม. ราคาพิเศษ 4,499,000 บาท ผ่อนประมาณ 31,389 บาท/เดือน

1 bedroom (B5) พื้นที่ 47.91 ตร.ม. ราคาพิเศษ 7,449,000 บาท ผ่อนประมาณ 51,970 บาท/เดือน

2 bedroom (C1) พื้นที่ 54.71 ตร.ม. ราคาพิเศษ 8,599,000 บาท ผ่อนประมาณ 59,994 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 bedroom (B1) พื้นที่ 28.41 ตร.ม. ราคาพิเศษ 4,299,000 บาท ผ่อนประมาณ 32,696 บาท/เดือน

1 bedroom (B2) พื้นที่ 28.25 ตร.ม. ราคาพิเศษ 4,499,000 บาท ผ่อนประมาณ 34,217 บาท/เดือน

1 bedroom (B5) พื้นที่ 47.91 ตร.ม. ราคาพิเศษ 7,449,000 บาท ผ่อนประมาณ 56,654 บาท/เดือน

2 bedroom (C1) พื้นที่ 54.71 ตร.ม. ราคาพิเศษ 8,599,000 บาท ผ่อนประมาณ 65,400 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 bedroom (B1) พื้นที่ 28.41 ตร.ม. ราคาพิเศษ 4,299,000 บาท ผ่อนประมาณ 37,624 บาท/เดือน

1 bedroom (B2) พื้นที่ 28.25 ตร.ม. ราคาพิเศษ 4,499,000 บาท ผ่อนประมาณ 39,375 บาท/เดือน

1 bedroom (B5) พื้นที่ 47.91 ตร.ม. ราคาพิเศษ 7,449,000 บาท ผ่อนประมาณ 65,193 บาท/เดือน

2 bedroom (C1) พื้นที่ 54.71 ตร.ม. ราคาพิเศษ 8,599,000 บาท ผ่อนประมาณ 75,258 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 bedroom (B1) พื้นที่ 28.41 ตร.ม. ราคาพิเศษ 4,299,000 บาท ผ่อนประมาณ 48,177 บาท/เดือน

1 bedroom (B2) พื้นที่ 28.25 ตร.ม. ราคาพิเศษ 4,499,000 บาท ผ่อนประมาณ 50,419 บาท/เดือน

1 bedroom (B5) พื้นที่ 47.91 ตร.ม. ราคาพิเศษ 7,449,000 บาท ผ่อนประมาณ 83,478 บาท/เดือน

2 bedroom (C1) พื้นที่ 54.71 ตร.ม. ราคาพิเศษ 8,599,000 บาท ผ่อนประมาณ 96,366 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

การเดินทางของโครงการ The Editor นับว่าสะดวกมากๆค่ะ เพราะติดรถไฟฟ้า BTS สะพานควายเลย และโครงการติดถนนใหญ่ด้วย  เรื่องโครงข่ายทางด่วนสามารถไปใช้ทางพิเศษที่จุดขึ้นลงตรงถนนกำแพงเพชรได้ไม่ไกล  ถนนพหลโยธินหน้าโครงการยังเชื่อมกับถนนสำคัญอีกหลายสายค่ะ  ตรงแยกสะพานควายนั้นสามารถใช้ถนนอินทรามระไปออกตรงสุทธิสารและเข้ารัชดาภิเษกก็ได้เช่นกัน  แง่การเดินทางโดยโลเคชั่นจัดว่าดีทีเดียว

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ถ้ามองในภาพรวมของพื้นที่ในโซนสะพานควาย ส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยหนาแน่น  จะมีโครงการที่อยู่ใกล้ๆโปรเจคสถานีกลางบางซื่อ ที่การรถไฟและ สนข. จะพัฒนาให้เป็นศูนย์กลางระบบรถไฟฟ้าทางไกลและรถไฟฟ้าชานเมืองแทนหัวลำโพง  ซึ่งอยู่ในที่ดินของการรถไฟแห่งประเทศไทย  โดยในอนาคตก็จะกลายเป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญในการเดินทางกับระบบขนส่งมวลชนสาธราณะอื่นๆอีกหลายอย่าง  ซึ่งตัวสถานีกลางบางซื่อนั้นมองเห็นได้จากห้องทางทิศตะวันตกและสระว่ายน้ำของคอนโด The Editor ด้วยค่ะ  ซึ่งแน่นอกว่าการมีเมกะโปรเจคเข้ามาอยู่ในพื้นที่ใกล้เคียงแบบนี้ก็คงจะทำให้ในอนาคตพื้นที่โซนนี้มีการเปลี่ยนแปลงไปอีกพอควร

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ตัวคอนโด The Editor สะพานควาย เกือบจะเป็นทรงสี่เหลี่ยมจตุรัสสูงขึ้นไป ดีไซน์ใช้สีเทาและสีเทาเข้ม กระจกก็ใช้สีเทาดำ ทำออกมาดูขรึมๆ นิ่งๆ เรียบเท่  ตึกแบบนี้ดูผ่านๆแรกๆจะไม่หวือหวาแต่จะอยู่สวยได้นานค่ะ  ส่วนภายในทั้งหมดจะเป็นสไตล์ Classic Modern  ซึ่งจะมีดีเทลการตกแต่งที่จุกจิกต่างกับภายนอกที่เน้นเรียบๆ  ตัวที่ดินของ The Editor สะพายควาย ด้านหลังและด้านข้างนั้นล้อมรอบด้วยที่ดินของไปรษณีย์ไทย  ส่วนอีกด้านก็เป็นตึกแถวซึ่งด้านหน้าตึกแถวเหล่านั้นก็จะมีถนนสาธารณะอยู่  ทำให้ค่อนข้างแน่ใจว่าอย่างน้อยในอนาคตก็ไม่น่ามีคอนโดที่ขึ้นมาสร้างติดกันจนถูกบล็อกวิวแน่นอน

ด้านการวางแปลนนั้นจัดมาพอใช้ได้ค่ะ รูปแบบการวางตำแหน่งฟังก์ชั่นนั้นต่างจากห้องขนาดใกล้เคียงกันในคอนโดอื่นๆทั่วไป  มีความพยายามในการรวมพื้นที่ฟังก์ชั่นอย่างส่วนนั่งเล่นพักผ่อนและส่วนรับประทานอาหารเข้าด้วยกัน  เพื่อประหยัดพื้นที่และให้ใช้สเปซได้คุ้มค่า  ซึ่งโครงการก็มีเฟอร์นิเจอร์มาให้  เลยสะดวกดี  เพราะถ้าต้องไปหาเฟอร์นิเจอร์ที่ขนาดลงล็อกและสามารถใช้ทั้งฟังก์ชั่นที่เป็นส่วนโซฟานั่งเล่นพักผ่อนกับรับประทานอาหารได้ด้วย  น่าจะเหนื่อยค่ะ  …. การวางแปลนยังมีบางจุดที่ดูติดขัดอยู่บ้างอย่างเช่นห้องแบบ B2 จะไม่สามารถดูทีวีได้จากโซฟานั่งเล่นต้องดูจากบนเตียงแทน  และก็มีบางห้องที่ระเบียงส่วนที่ไว้เครื่องซักผ้าต้องเดินเข้าจากทางห้องน้ำ  ซึ่งก็แอบแปลกอยู่พอสมควรค่ะ  ส่วนแปลนห้องที่มีขนาดใหญ่ขึ้นมาหน่อยอย่าง B3, B4, B5 และ C1 นั้นก็วางตำแหน่งฟังก์ชั่นในห้องได้โอเคดี

แม้แปลนจะดูแปลกๆอยู่บ้าง  แต่ด้านวัสดุนั้นต้องชมว่าทำออกมาได้ดีค่ะ  ให้ของดีทีเดียว เฟอร์นิเจอร์มาแบบ Fully Furnished ที่ดูคุณภาพดี ผิวสัมผัสดี  มีที่เก็บของมาเยอะพอสมควร โดยรวมๆเรื่องวัสดุก็น่าประทับใจค่ะ

ด้านพื้นที่ส่วนกลางนั้นให้มาครบ มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และห้องสมุด รวมทั้งไฮไลท์ คือ ห้องสควอชที่ปกติแล้วไม่มีโครงการไหนให้กัน  พื้นที่สระว่ายน้ำนั้นเห็นวิวโล่งๆ ไปยังสถานีกลางบางซื่อที่กำลังก่อสร้างค่ะ  แต่ที่ชั้น 24 ที่เคลมว่าเป็นพื้นที่เล่นโยคะ และเป็น Sky Arena Amphitheatre คงจะไม่ค่อยได้ใช้งานจริงมากนัก เพราะเอาจริงๆแล้วมันร้อน  ด้านสัดส่วนการใช้ลิฟต์ที่ 120 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัวนั้นจัดว่าดีมาก ไม่หนาแน่น  ราคาแสนกลางๆกับที่จอดรถ 40% อาจจะดูน้อยไป  แต่ก็แลกมาด้วยการมีสถานีรถไฟฟ้าอยู่หน้าคอนโด  นับว่าชดเชยกันไปค่ะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ