สวัสดีค่ะ วันนี้เรารีวิวคอนโดใหม่ Plum Condo Pinklao Station ใกล้กับห้างพาต้า ปิ่นเกล้า ภายใต้แบรนด์ พลัมคอนโด ของ พฤกษา เรียลเอสเตท มาฝากกันค่ะ  เดิมทีเมื่อก่อนเวลาพูดชื่อ “พลัมคอนโด” ก็จะนึกถึงแบรนด์คอนโด low-rise ราคาประหยัด แถบชานเมือง แต่ปัจจุบันเราเริ่มเห็นการเปลี่ยนแปลงของแบรนด์นี้มาเป็น high-rise ครั้งแรกตั้งแต่ปีก่อน  ปีนี้สิ่งที่พลัมขยับตัวเปลี่ยนแปลงอีกครั้งคือเริ่มวิ่งเข้าหาพื้นที่ที่เป็นรอยต่อระหว่างใจกลางเมืองกับชานเมืองมากขึ้น  โดยเริ่มจะไปเน้นเกาะกับสถานีรถไฟฟ้ารอบๆ เช่น พลัมคอนโด ปิ่นเกล้า สเตชั่น ก็จับแนวรถไฟฟ้า MRT สถานีบางยี่ขัน  หรือโซนอื่นก็เช่น พลัมคอนโด รามคำแหง สเตชั่น ที่จับแนวรถไฟฟ้า ARL รามคำแหง  ซึ่งนั่นทำให้ระดับราคาเฉลี่ยของพลัมคอนโดสมัยก่อนที่มักอยู่ในช่วง 4-6 หมื่นบาทต่อตารางเมตร  มีการขยับขึ้นมาอีกสเต็ป

Plum Condo ปิ่นเกล้า สเตชั่น นี้จะเป็นคอนโด High-rise ทีมที่พัฒนาเป็นทีมเดียวกับ พลัมคอนโด เซ็นทรัล สเตชั่น ตรงบางใหญ่ค่ะ หน้าตาและรายละเอียดจะเป็นยังไงวันนี้อยู่สบายแวะเข้าไปเก็บรีวิวมาให้ชมกันอีกเช่นเคยค่ะ ^^ 

ข้อมูลเบื้องต้นของโครงการ

Plum Condo Pinklao Station

(พลัมคอนโด ปิ่นเกล้า สเตชั่น)

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ติดถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้า ใกล้พาต้า ปิ่นเกล้า
• ขนาดที่ดิน >>> 4-0-38 ไร่
• จำนวนชั้น >>> 22 ชั้น
• จำนวนอาคาร >>> 1 อาคาร
• ประเภทห้องและขนาดห้อง >>>
  • 1 ห้องนอน ขนาด 24.50 และ 26.50 ตารางเมตร
  • Combined (2 ห้องนอน) ขนาด 49.50 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>> ห้องพักอาศัย 964 ยูนิต และ ร้านค้า 4 ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> 41% รวมจอดซ้อนคัน
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 1.95 ล้านบาท (ราคา ณ วันที่เปิดตัว)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ประมาณ 9X,XXX บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.772400, 100.483165
• เว็บไซต์โครงการ >>> Plum Condo Pinklao Station
• โทร >>> 1739

พลัมคอนโด ปิ่นเกล้า สเตชั่น ตั้งอยู่ติดถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้า ใกล้กับห้างพาต้า ปิ่นเกล้า และอยู่ไม่ไกลจากแม่น้ำเจ้าพระยา ข้ามสะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้าก็เข้าเมืองได้สบายๆ (ถ้ารถไม่ติด) ซึ่งนอกจากสะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้าแล้ว ใกล้ๆ กันก็ยังจะสามารถออกไปสะพานพระราม 8 และสะพานซังฮี้ได้ โครงการจะอยู่ใกล้สี่แยกบรมราชชนนีที่ตัดกันระหว่างถนนจรัญสนิทวงศ์ ถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้า และถนนบรมราชชนนี ซึ่งบริเวณถนนจรัญสนิทวงศ์นั้นจะมีแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินผ่านค่ะ ถ้าเป็นพวกสาธารณูปการต่างๆ เช่น ศูนย์การค้าหรือซุปเปอร์มาร์เก็ตนั้น จะอยู่ที่ฝั่งถนนบรมราชชนนีเป็นส่วนใหญ่ มีทั้ง โลตัส, เซ็นทรัล, เมเจอร์ รวมไปถึงฟู้ดแลนด์ค่ะ ส่วนถ้ามาตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินนั้น บริเวณสถานีแยกไฟฉายก็จะมีฟู้ดแลนด์อีกหนึ่งแห่งด้วยกัน

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

การเดินทางไป Plum Condo ปิ่นเกล้า สเตชั่น วันนี้เรามาจากถนนจรัญสนิทวงศ์เริ่มกันที่ใกล้ๆ กับถนนเลียบทางรถไฟตลิ่งชัน ตรงมาเรื่อยๆ ตามถนนจรัญสนิทวงศ์ที่กำลังก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินอยู่ พอถึงแยกบรมราชชนนีก็ให้เลี้ยวขวาเข้าถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้า แล้วก็รีบชิดซ้ายเลยค่ะ ตัวโครงการจะอยู่ใกล้แยกบรมราชชนนี

ถ้ามาจากในเมืองข้ามสะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้าแล้ววิ่งตรงมา ก่อนถึงแยกบรมราชชนนีจะมีที่กลับรถใต้สะพานค่ะ พอกลับรถมาแล้วก็ต้องรีบชิดซ้ายเข้าโครงการเลยเช่นกัน เพราะค่อนข้างกระชั้นพอสมควร เดี๋ยวจะเลี้ยวไม่ทันเอา

อย่างที่บอกไปตรงการเดินทางว่า Plum Condo Pinklao Station อยู่บนถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้า ใกล้กับห้างพาต้า ปิ่นเกล้า ห้างเก่าห้างแก่ในย่านปิ่นเกล้าค่ะ ส่วนตัวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินนั้นจะไม่ได้วิ่งผ่านหน้าโครงการตรงๆ จะอยู่ตรงแนวถนนจรัญสนิทวงศ์ ซึ่งสถานีที่ใกล้ที่สุดจะเป็น MRT บางยี่ขันเลยค่ะ จากหน้าโครงการไปถึงตัวสถานีระยะทางประมาณ 600 กว่าเมตรค่ะ จากแผนที่จะเห็นว่าตัวที่ตั้งคอนโดจะอยู่ไม่ไกลกับแม่น้ำเจ้าพระยาเลยค่ะ ถ้าจะเข้าเมืองก็มีสะพานให้เลือกข้ามมาแล้วแต่สะดวกเลย ไม่ว่าจะเป็นสะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้า, สะพานพระราม 8 และสะพานซังฮี้ ซึ่งข้ามสะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้าไป ไม่ไกลก็มีทั้งมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ และมหาวิทยาลัยศิลปากรด้วยค่ะ

บริเวณโดยรอบของโซนนี้ทั้ง 2 ข้างทางส่วนใหญ่จะเป็นตึกแถว อาคารพาณิชย์ จะมีคอนโด โรงแรม หรืออาคารสูงขึ้นอยู่บ้างอย่าง บริเวณด้านข้างของโครงการก็จะเป็น คอนโดลุมพินี สวีท ปิ่นเกล้า (หมายเลข 1) ของทาง LPN ส่วนอีกฝั่งจะเป็นตึกแถวสูงประมาณ 4 ชั้น เป็นร้านนาฬิิกาค่ะ เลยไปนิดเดียวก็เป็น พาต้า ปิ่นเกล้า (หมายเลข 2) บริเวณนี้ เลยพาต้าไปอีกนิดจะมีคอนโดอีกตัวคือ ไอวี่ เรสซิเดนส์ ปิ่นเกล้า (หมายเลข 3) สูง 20 ชั้น เป็นคอนโดของพฤกษาเช่นกัน ด้านหลังจะมีซอยจรัญสนิทวงศ์ 40 ข้อดีคือ ถ้าจะไปรถไฟฟ้า MRT บางยี่ขัน สามารถเรียกพี่วินมอไซค์ตรงห้างพาต้า ลัดเลาะไปจรัญฯ 40 ไปออกถนนจรัญสนิทวงศ์ได้เลย เพื่อไปขึ้น MRT ใกล้กับ MRT บางยี่ขันจะมีคอนโด Life ปิ่นเกล้า (หมายเลข 5) ที่เปิดตัวไปเมื่อปีก่อน นอกจากนี้ยังมี คอนโดธนาอาร์เคเดีย (หมายเลข 4) สูง 23 ชั้น อยู่ใกล้กัน บริเวณจะเป็นชุมชนเก่า มีร้านค้า ร้านอาหารและโรงหนังเก่าที่ตอนนี้ปิดตัวลงไปแล้วด้วยค่ะ

วนมาถนนบรมราชชนนีฝั่งจะไปพุทธมณฑลกันบ้าง ถ้าเลี้ยวมาจากแยกบรมราชชนนีไม่ไกลก็จะเจอคอนโดลุมพินีอีกโครงการนึง คือ คอนโดลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า (หมายเลข 6)  เยื้องๆ ฝั่งตรงข้ามกับคอนโดของลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า จะเป็น โลตัส ปิ่นเกล้า (หมายเลข 7)  ถัดจากโลตัสไปไม่ไกลเป็นเซ้็นทรัล ปิ่นเกล้า (หมายเลข 8)  ที่ปรับโฉมใหม่กันไปไม่นานมานี้  ฝั่งตรงข้ามกับเซ็นทรัลนั้นเป็น Major Cineplex ปิ่นเกล้า (หมายเลข 9)  มีสะพานลอยเชื่อมถึงกันกับเซ็นทรัล ถัดจากเซ็นทรัลไปจะมี Community Mall ใหม่ที่เป็นตัวเลือกใหม่สำหรับคนในย่านนี้อย่าง The Sense Pinklao (หมายเลข 10) ค่ะ ติดกันเป็นลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า 2 (หมายเลข 11) คอนโดจาก LPN อีกตัว นอกจากนี้ฝั่งตรงข้ามกันก็ยังมีคอนโดของ LPN อีกโครงการคือ ลุมพินี พาร์ค ปิ่นเกล้า (หมายเลข 12) เรียกได้ว่าบนถนนบรมราชนนีย่านนี้เป็นโซนของคอนโดลุมพินีก็ว่าได้ค่ะ เลยไปหน่อยจะมีโรงพยาบาลเจ้าพระยาอยู่ นอกจากนี้จากพลัม คอนโด เลี้ยวเข้าถนนอรุณอัมรินทร์ก็ยังสามารถไปโรงพยาบาลศิริราชได้สบายๆ ค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

พาไปรอบๆ ที่ตั้งโครงการ ก่อนจะเข้าไปสำนักงานขาย พลัมคอนโด ปิ่นเกล้า สเตชั่น

เริ่มจากบรรยากาศทางเท้าด้านหน้าโครงการที่ค่อนข้างกว้าง เดินสบายๆ

คอนโดลุมพินี สวีท ปิ่นเกล้า ที่อยู่ติดกันเลย

ใต้คอนโดลุมพินี สวีท ปิ่นเกล้า มีเซเว่นค่ะ  คนนอกสามารถเข้าไปได้

ที่กลับรถบริเวณด้านหน้าคอนโดลุมพินี สวีท ปิ่นเกล้า เวลามาจากสะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้าก็ต้องมากลับรถบริเวณนี้ เพื่อเข้าโครงการค่ะ

มองไปเห็นแยกบรมราชชนนีที่เห็น 3 ระดับ ก็มีสะพานข้ามแยก, ทางคู่ขนานลอยฟ้า และ แนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินค่ะ

ถัดจากคอนโดของ LPN ไปก็จะเป็นหอพัก และตึกแถวสูงประมาณ 4 ชั้นค่ะ

วนกลับมาอีกฝั่งที่ติดกับโครงการจะเป็นอาคารพาณิชย์ เป็นร้านนาฬิกา Cherry Watch ปิ่นเกล้า

ติดกับร้านนาฬิกาจะเป็นซอยเข้าไปเป็นร้านอาหารและที่จอดรถสำหรับร้านนาฬิกาค่ะ

สะพานข้ามแยกถนนบรมราชชนนีนั้น ข้ามมาจะลงเลยที่ตั้งโครงการไปค่ะ เพราะฉะนั้นถ้ามาจากถนนบรมราชชนนีต้องไม่ขึ้นสะพานข้ามแยกนะคะ

เลยร้านนาฬิกาไปก็ยังคงเป็นตึกแถว เป็นร้านห้างแว่นท็อปเจริญ ทางเข้าบริเวณนี้ก็ยังค่อนข้างกว้างขวางเดินสบายๆ ไปห้างพาต้าปิ่นเกล้า หรือไปป้ายรถประจำทางค่ะ

แมคโดนัล ที่พาต้า ปิ่นเกล้า

ซอยทางเข้าห้างพาต้าปิ่นเกล้าที่บอกไปว่าสามารถไปออกจรัญฯ 40 ได้ค่ะ

บริเวณทางเข้าออกรถยนต์ของห้างพาต้า จะมีพี่วินมอไซค์อยู่ด้วย ถ้ารถไฟฟ้าเสร็จ ไม่อยากเดินไปตัวสถานี เดินมาเรียกพี่วินบริเวณนี้ได้ค่ะ จากโครงการมาถึงบริเวณนี้ไม่ถึงร้อยเมตร

Tesco Lotus Supermarket จะมีอยู่ในห้างพาต้าด้วย ซึ่งด้านหน้าติดถนนใหญ่จะเป็นป้ายรถประจำทางค่ะ

ข้างห้างพาต้าอีกด้านก็มีวินรถตู้ค่ะ ส่วนใหญ่จะเป็นคิวออกนอกเมือง

IVY Residences Pinklao จากพฤกษา

บริเวณพาต้า ปิ่นเกล้า จะมีสะพานลอยข้ามไปฝั่งตรงข้ามอยู่ด้วยค่ะ มาดูภาพบรรยากาศถนนบริเวณนี้จากบนสะพานลอยกัน เริ่มจากบริเวณถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้ามองย้อนกลับไปที่ตั้งโครงการ จะเห็นว่าทางลงสะพานข้ามแยกอยู่เลยโครงการมาบริเวณตึกแถวค่ะ

จากถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้า มุ่งหน้าไปแม่น้ำเจ้าพระยาค่ะ

ถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้า จากฝั่งที่ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยามา ซึ่งฝั่ตรงข้ามกับคอนโด ส่วนใหญ่ก็จะเป็นตึกแถวเรียงตลอดแนวค่ะ

ถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้า มุ่งหน้าไปบรมราชชนนีค่ะ

มาดูด้านหลังโครงการที่เป็นซอยจรัญสนิทวงศ์ 40 ที่ออกไปถนนจรัญสนิทวงศ์ กับ MRT บางยี่ขันกันค่ะ

จากพาต้า สามารถเข้า-ออกซอยจรัญ 40 ได้ค่ะ

ซอยจรัญสนิทวงศ์ 40 จะเชื่อมระหว่างถนนพระราม 8 กับถนนจรัญสนิทวงศ์ ภายในซอยก็จะมีอพาร์ทเม้นท์ รวมไปถึงร้านค้าที่เป็นตึกแถวตั้งอยู่

จากซอยจรัญสนิทวงศ์ บริเวณใกล้ๆ กับทางออกไปถนนจรัญสนิทวงศ์

ถนนจรัญสนิทวงศ์ที่กำลังก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน

บรรยากาศบริเวณนี้เป็นตึกแถวตั้งอยู่ติดถนนจรัญสนิทวงศ์

ในซอยจากถนนจรัญสนิทวงศ์ใกล้กับซอยจรัญฯ 40 จะมีคอนโดอยู่ 2 อาคารค่ะ ด้านในเป็นคอนโดเก่า ส่วนด้านหน้าเป็นคอนโดชื่อ ธนาอาร์เคเดีย

Life ปิ่นเกล้า จาก AP อยู่ติดถนนจรัญสนิทวงศ์ช่วงซอยจรัญสนิทวงศ์ 40/1

ฝั่งตรงข้ามบนถนนจรัญสนิทวงศ์จะเป็นโรงหนังเก่าที่ปิดไปแล้วคือ โรงหนังธนบุรีรามา มองไปเห็นคอนโดลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า

จากถนนจรัญสนิทวงศ์เลี้ยวเข้าถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้าค่ะ เลี้ยวโค้งไปก็เจอพลัมคอนโดเลย

ส่วนถ้าจาก MRT บางยี่ขัน ข้ามแยกบรมราชชนนีไปก็จะเป็นถนนจรัญสนิทวงศ์เช่นกัน

ออกมาดูสภาพแวดล้อมบริเวณถนนบรมราชชนนีกันบ้างค่ะ

คอนโดลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า บริเวณถนนบรมราชชนนี โซนปิ่นเกล้าจะมีคอนโดของ LPN ขึ้นหลายตัว

โลตัส ปิ่นเกล้าค่ะ

เซ็นทรัลพลาซ่า ปิ่นเกล้าค่ะ

เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ ปิ่นเกล้า ตรงข้ามกับเซ็นทรัล ปิ่นเกล้า มีสะพานลอยเชื่อมถึงกัน

The Sense Pinklao เป็น Community Mall อยู่ใกล้กับเซ็นทรัล ติดกันเป็นคอนโดลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า 2

ก่อนถึงทางโค้งถนนบรมราชชนนีจะมีโรงพยาบาลเจ้าพระยาอยู่ด้วยค่ะ ตั้งอยู่ในซอยรุ่งประชา

จากโครงการจะสามารถเข้าเมืองได้หลายทางค่ะ ทั้งจากสะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้า, สะพานพระราม 8 และ สะพานซังฮี้ เราได้เก็บภาพบรรยากาศมาฝากกันด้วยค่ะ

จากถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้าด้านหน้าโครงการ ตรงมาผ่านพาต้าก้จะมีป้ายบอกทาง ถ้าตรงไปก็ไปสะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้าค่ะ ส่วนถ้าเลี้ยวซ้ายก็เข้าถนนพระราม 8 ขึ้นสะพานพระราม 8

บนสะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้า

บนถนนพระราม 8

จบด้วยบนสะพานพระราม 8 ค่ะ จากโครงการชั้นสูงจะเห็นวิวสะพานนี้ด้วยค่ะ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาที่ดูสำนักงานขาย Plum Condo ปิ่นเกล้า สเตชั่นกันค่ะ

เริ่มจากด้านหน้าสำนักงานโครงการ อยู่ติดถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้าเลยค่ะ

ป้ายโครงการสีเหลืองทอง ซึ่งทำสีเดียวกับสีอาคารของคอนโดค่ะ

ทางเข้าที่จอดรถของสำนักงานขาย

โครงการทำที่จอดรถเอาไว้เยอะเลยค่ะ

ตู้คอนเทนเนอร์ด้านนอกที่เตรียมไว้รองรับสำหรับลูกค้าที่เข้ามาเยี่ยมชมโครงการและลงทะเบียนค่ะ

จากที่จอดรถมองไปจะเป็นทางยกระดับบรมราชชนนี

หน้าตาสำนักงานขายค่ะ

เข้ามาดูด้านในกันค่ะ เปิดประตูเข้ามาก็จะเจอกับโมเดลอาคารสีเหลืองทองสะดุดตา แปลนอาคาร และจอทีวีพรีเซนต์โครงการ

ช่วงเปิดตัวโครงการก็มีกิจกรรมให้ลูกค้าได้ร่วมสนุกด้วยค่ะ

มุมพูดคุยพบปะลูกค้า

พลัมคอนโดในทำเลอื่นๆ ที่ผ่านมา

บรรยากาศด้านในสำนักงานขายอีกรูป

ทางเดินเข้าห้องตัวอย่างในโครงการค่ะ มีด้วยกัน 2 ห้อง

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ตัวที่ดินของพลัมคอนโด ปิ่นเกล้า สเตชั่น จะมีทางเข้าออกอยู่ติดถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้า ฝั่งขาเข้าเมือง ซึ่งด้านหน้าโครงการจะมีทั้งทางลงสะพานข้ามแยก และทางคู่ขนานลอยฟ้าบรมราชชนนีค่ะ ส่วนถ้ามาจากสะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้าตรงมากลับรถบริเวณใกล้ถึงแยกบรมราชชนนีก่อนค่ะ

ติดกับโครงการจะเป็นคอนโด Lumpini Suite Pinklao สูง 21 ชั้น ซึ่งพลัมคอนโดนั้นก็พยายามที่จะวางอาคารให้มีระยะห่างจากตัวคอนโดลุมพินีให้ได้มากที่สุดค่ะ  ตัวอาคารจะอยู่ชิดไปทางด้านที่เป็นที่โล่งและอาคารพาณิชย์มากกว่า ส่วนด้านหลังของที่ดินนั้นก็เป็นที่โล่งขนาดค่อนข้างใหญ่ค่ะ จากโครงการเดินไปประมาณ 80 เมตร ก็เป็นห้างพาต้า ปิ่นเกล้า (ห้างเก่าแก่ในย่านปิ่นเกล้า ที่มีพี่คิงคองอยู่) ซึ่งหน้าห้างจะมีป้ายรถเมล์ วินรถตู้ วินมอไซค์ และสะพานลอยข้ามแยกอยู่ด้วยค่ะ

ถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้าด้านหน้าโครงการ ด้านหน้าโครงการจะเป็นฝั่งเข้าเมือง มี 3 เลนค่ะ

อาคารพาณิชย์ รวมไปถึงห้างพาต้าปิ่นเกล้าที่อยู่ไม่ไกลจากที่ตั้งโครงการ

ด้านข้างด้านหลังอาคารพาณิชย์ก็จะเป็นที่โล่ง

ด้านหลังที่ดินเป็นที่โล่งค่ะ มองไปเห็นคอนโดบริเวณถนนจรัญสนิทวงศ์อยู่

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

พลัมคอนโด ปิ่นเกล้า สเตชั่นนั้น ด้านหน้าโครงการที่ติดถนนใหญ่จะเป็นฝั่งทิศตะวันตกเฉียงใต้ค่ะ เนื่องจากแปลนอาคารเป็นรูปตัว U มีหางยื่นออกมาฝั่งติดถนนใหญ่นิดหน่อย ทำให้ห้องพักอาศัยนั้นหันไปค่อนข้างหลากหลาย ถ้าดูจากกราฟฟิกที่ทำให้ มุมที่หันออกไปด้านข้างที่ติดกับตึกแถวจะได้แดดเช้า ส่วนฝั่งที่ติดถนนใหญ่จะได้แดดบ่ายค่ะ ข้อดีคือจะได้วิวที่ค่อนข้างโล่งกว่าด้านที่หันเข้าด้านในอาคาร ส่วนห้องที่หันไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือทางด้านหลังของที่ดินถือว่าค่อนข้างดีค่ะ ร่มและได้วิวโล่งๆ (ณ ปัจจุบัน)

โมเดลอาคาร

ตัวอาคารพลัมคอนโด ปิ่นเกล้า สเตชั่นจะเป็นสีเหลืองทอง ตัดกับสีเทาค่ะ

ทางเข้าออกอยู่ติดถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้า

ซูมให้ดูบริเวณ Drop-off ด้านหน้าจะมีร้านค้าอยู่ 4 ยูนิตด้วยค่ะ

อย่างที่บอกไปว่าตัวอาคารจะเป็นสีเหลืองทอง แทรกด้วยสีเทา แล้วก็จะมีเส้นตัดสีเทาในบางช่วงค่ะ

รั้วของโครงการเป็นสีเหลืองเทาเช่นกัน

ด้านข้างมองจากคอนโดลุมพินีค่ะ จะเห็นอาคารเป็นรูปตัว U ตรงกลางจะเป็นพื้นที่ส่วนกลาง ส่วนอาคารที่อยู่ใกล้ๆ กับคอนโด LPN นั้นจะไม่ได้หันหน้ามาเจอคอนโดตรงๆ ค่ะ

ที่ชั้นล่างจะมีส่วนที่ทำเป็นพื้นที่สวนส่วนกลางอยู่ด้วย การเดินรถรอบอาคารจะเป็นเดินรถทางเดียวค่ะ

มีสวนหย่อมและสนามแบดมินตันค่ะ

ที่จอดรถจะอยู่ที่ชั้นใต้ดิน 1 ชั้น และชั้น 1-4 แต่ที่ชั้น 2-4 บางส่วนจะเป็นห้องพักอาศัยด้วย ส่วนโพเดียมเหนือที่จอดรถนั้นจะเป็นพื้นที่ส่วนกลางค่ะ มีฟิตเนส สระว่ายน้ำและสวน

ห้องฟิตเนสที่ยื่นออกมา ด้านบนฟิตเนสจะเป็นลานโยคะ

สระว่ายน้ำที่ชั้น 5 จะมีด้วยกัน 3 สระ เริ่มจากสระแรกจะเป็นสระฟรีฟอร์ม ไว้สำหรับแช่จากุชชี่

ตรงกลางจะเป็นสระหลักค่ะ ซึ่งติดกันกับสระจะเป็นห้อง 4 ห้องที่เรียกรวมๆ ว่า The Club ประกอบด้วย Reading Club หรือ ห้องอ่านหนังสือ, Multi Club ห้องประชุม อเนกประสงค์ และ Play Club อีก 2 โซน ห้องเกมส์ และโต๊ะพูล ส่วนอีกด้านจะเป็นสระเด็กแยกไว้อีกสระด้วย

ด้านหลังคอนโดติดกับที่ดินเปล่า หันไปทางซอยจรัญสนิทวงศ์ 40

ฝั่งที่หันไปทางพาต้าค่ะ

สวนชั้นดาดฟ้า เป็นพื้นที่สีเขียวโล่งๆ ไม่ได้มีต้นไม้ใหญ่ เป็นพื้นที่วิ่งจ๊อกกิ้ง กับลานบาร์บีคิวค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

ทางโครงการแบ่งส่วนกลางเป็นโซนออกมาได้เป็น 4 โซน และตั้งชื่อต่างๆ กันคือ The Garden, The Living, The Club และ The Pool & Fitness

เริ่มจากภาพบรรยากาศจำลองบริเวณทางเข้าออกโครงการค่ะ

The Living เป็น Lobby 2 ชั้น เป็น Double Space สูง 5 เมตร

Lobby ชั้น 2 ส่วนนี้ทางโครงการบอกไว้ว่าจะไม่สามารถเข้าได้จากชั้น 2 นะคะ ต้องเดินขึ้นบันไดมาจากบริเวณ Lobby ชั้น 1 เท่านั้น แยกส่วนกับพื้นที่พักอาศัยชัดเจน

พื้นที่ส่วนกลางที่เป็น outdoor ที่ชั้น 1 และชั้น 5

ฟิตเนสที่เป็นห้องยื่นออกมาจากโพเดียมเหนือที่จอดรถ

สระว่ายน้ำชั้น 5 ค่ะ จะมีห้อง The Club ที่ได้วิวสระว่ายน้ำด้วย

พื้นที่ห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่ แบ่งเป็น 4 ส่วน มีห้องประชุม ห้องทำงาน

มีที่นั่งทั้งแบบเดี่ยว และแบบโซฟา

พื้นที่เล่นเกมส์ ดูทีวี

Game room ซึ่งทั้งหมดจะได้วิวสระว่ายน้ำค่ะ

ออกมาดูบริเวณด้านนอกที่เป็นสระว่ายน้ำอีกหน่อย มีสระแช่ Jacuzzi

จบด้วยภาพบรรยากาศจำลองมุมสูงของพื้นที่ส่วนกลางชั้น 5 บนห้องฟิตเนสนั้น สามารถขึ้นมาด้านบนได้ เป็นลานโยคะค่ะ

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Master Plan พลัมคอนโด ปิ่นเกล้า สเตชั่น

เริ่มที่ชั้น 1 กัน จาก Drop-off ด้านหน้า และ Lobby จะค่อนข้างใกล้กับถนนใหญ่ค่ะ ติดกับ Lobby จะเป็นร้านค้ามีด้วยกัน 4 ยูนิต ซึ่งตอนนี้ยังไม่ได้ระบุว่าจะเป็นร้านอะไรค่ะ ถนนโดยรอบอาคารจะเป็นการเดินรถทางเดียวซึ่งถ้าจะจอดรถชั้นใต้ดินหรือบนอาคารต้องวนไปเข้าอาคารฝั่งที่ติดกับอาคารพาณิชย์ค่ะ ส่วนฝั่งที่ติดกับคอนโดลุมพินีจะเป็นพื้นที่สวนส่วนกลางที่มีคอร์ทแบต  ล็อบบี้จะมีอยู่ 2 จุดด้วยกัน คือด้านหน้าใกล้ถนนใหญ่และทางเข้าออกคอนโด กับด้านหลังอีก 1 จุดค่ะ

Floor Plan ชั้น 2-4 พลัมคอนโด ปิ่นเกล้า สเตชั่น

ห้องพักอาศัยของพลัมคอนโด ปิ่นเกล้า สเตชั่น จะเริ่มตั้งแต่ชั้น 2 เลยค่ะ ซึ่งตั้งแต่ชั้น 2-4 จะมีทั้งที่จอดรถและห้องพักอาศัยอยู่ด้วยกัน แปลนที่ชั้น 2 จะต่างจากแปลนที่ชั้น 3-4 ตรงจะมีบางส่วนของล็อบบี้ที่เชื่อมต่อกับชั้น 1 (ในกรอบสีแดง) โดยที่ล็อบบี้นี้จะไม่สามารถเข้าได้จากชั้น 2 โดยตรงค่ะ ต้องเข้าจาก Lobby ชั้น 1 เท่านั้น

ชั้น 2 จะจำนวนยูนิตต่อชั้นอยู่ที่ 34 ห้องค่ะ ส่วนชั้น 3-4 จะเป็น 36 ห้อง เพิ่มมา 2 ห้องแทนห้องล็อบบี้นั่นแหละ  ซึ่งห้องพักอาศัยทั้งหมดจะเป็นแบบ 1 ห้องนอน 24.50 ตารางเมตรค่ะ ส่วนห้องมุมที่เห็นสีห้องต่างจากห้องทั่วไป (สีน้ำตาลเข้ม) จริงๆ ขนาดเท่ากันกับห้องอื่น เพียงแต่ห้องมุมจะได้หน้าต่างเพิ่มมาค่ะ ห้องเกือบทั้งหมดจะเป็นห้องที่หันออกด้านนอกที่ดินของโครงการ จะมีเพียงห้องมุม 4 ห้องเท่านั้นที่หันเข้าด้านใน

Typical Floor Plan ชั้น 6-22 พลัมคอนโด ปิ่นเกล้า สเตชั่น

ตั้งแต่ชั้น 6-22 ของ Plum Condo Pinklao Station แปลนจะเหมือนกันหมด แปลนอาคารเป็นรูปตัว U มีด้านข้างยื่นออกมาเล็กน้อย มีทั้งหมด 48 ห้องต่อชั้นค่ะ

ห้องขนาด 24.50 ตารางเมตร มี 25 ห้องต่อชั้น (แปลนสีน้ำตาลอ่อน) ส่วนใหญ่จะเป็นตำแหน่งที่หันออกด้านนอกโครงการและมีตำแหน่งที่หันเข้าข้างในตรงคอร์ทกลางตัว U ด้วยอีก 6 ห้องค่ะ  ส่วนห้องแบบ 26.50 ตารางเมตร (แปลนสีน้ำตาลเข้ม) จะอยู่ทางด้านในของขาตัว U ทั้ง 2 ด้านที่หันไปเจอพื้นที่ส่วนกลาง และตรงกลางทางฝั่งทิศตะวันออกเฉียงใต้ที่หันออกด้านนอกโครงการค่ะ  ส่วนแบบ Combined (2 ห้องนอน) นั้นจะมีเพียง 4 ห้องต่อชั้นอยู่ที่ปลายอาคารที่เป็นขาตัว U (กรอบสีแดง) ซึ่งขายเป็นห้อง Combined เท่านั้นนะคะ

แปลนห้องดีไหม?

Plum Condo ปิ่นเกล้า สเตชั่น จะมีแปลนแบบ 1 ห้องนอนอยู่ 2 ขนาดค่ะ คือ 24.50 และ 26.50 ตารางเมตร ซึ่งฟังก์ชั่นการใช้งานภายในห้องจะเหมือนกันหมด ต่างกันแค่ความลึกของห้องที่แบบ 26.50 ตารางเมตรจะยาวกว่าอยู่นิดหน่อย ซึ่งแปลนจะเหมือน 1 ห้องนอนของพลัมคอนโด เซ็นทรัล สเตชั่น ตรงบางใหญ่เลยค่ะ ส่วนแบบ 2 ห้องนอนนั้นก็จะเป็นห้อง combine ของห้อง 24.50 ตารางเมตร 2 ห้องค่ะ มีเพียง 4 ห้องที่ปลายอาคารเท่านั้น จะซื้อห้อง combined จะต้องซื้อตำแหน่งนี้เท่านั้น  จะไป combined เองตำแหน่งอื่นไม่ได้ค่ะ

แปลนห้องคอนโด Plum Condo Pinklao Station

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 24.50 และ 26.50 ตารางเมตร

เริ่มจากแปลน 1 ห้องนอน 24.50 และ 26.50 ตารางเมตรกันค่ะ แปลนทั้งสองขนาดนี้ ตำแหน่งห้องทุกอย่างจะเหมือนกันหมด หน้ากว้างของห้องก็เท่ากัน  จะต่างกันที่ความลึกของห้องเท่านั้น โดยที่ห้องแบบ 26.50 ตารางเมตรนั้นจะได้พื้นที่ห้องนอนกับห้องนั่งเล่นที่ยาวขึ้น ส่วนขนาดห้องน้ำนั้นจะเท่ากัน

เข้ามาภายในห้องจะเจอกับพื้นที่นั่งเล่นเชื่อมต่อกับ Pantry ครัว และพื้นที่รับประทานอาหาร  เคาท์เตอร์ครัวนั้นจะอยู่ติดกับระเบียง  ถ้าดูจากแปลนแล้ว ห้องแบบ 26.50 นั้นพอจะสามารถกั้นประตูเป็นครัวปิดได้ถ้าต้องการ (เวลาทำอาหารจริงจังกลิ่นจะได้ไม่มารบกวนพื้นที่อื่นๆ) ส่วนตรงกลางของแปลนห้องเป็นทางเข้าห้องนอน มีห้องน้ำอยู่ภายในห้องนอนค่ะ  รวมๆ แล้วจัดออกมาได้ดี ฟังก์ชั่นครบและใช้งานได้จริง ขาดแต่พื้นที่เก็บของ เพราะถ้าเข้ามาอยู่อาศัยจริง อาจจะต้องทำพื้นที่เก็บของร่วมไปกับส่วนที่เป็นชั้นวางทีวีหรือทำตู้ built-in แขวงผนังลอยตามจุดต่างๆ เอาค่ะ

แปลนห้องคอนโด Plum Condo Pinklao Station

แบบ Combined (2 ห้องนอน) ขนาด 49.50 ตารางเมตร

ส่วน 2 ห้องนอน 49.50 ตารางเมตร แปลนจะเอาห้อง 24.50 ตารางเมตร 2 ห้องมาประกบกัน มีอยู่ชั้นละ 4 ห้อง อยู่ปลายอาคาร  ในภาพรวมจัดฟังก์ชั่นการใช้งานออกมาได้ดีค่ะ

เข้ามาภายในห้องจะเจอกับพื้นที่รับประทานอาหาร  และ Pantry ครัวที่ติดกับระเบียงด้านนอก มีห้องนอนแยกอยู่ 2 ฝั่ง ห้องนอนเล็กที่อยู่ติดส่วนเตรียมอาหาร ฝั่งตรงข้ามเป็นห้องน้ำค่ะ ตรงหน้าห้องน้ำจะทำเป็นพื้นที่เก็บของและเก็บเครื่องซักผ้าไว้  อีกฝั่งของห้องก่อนทางเข้าห้องนอนใหญ่จะเป็นสเปซส่วนพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนและส่วนทำงานที่ติดกับระเบียง  มีห้องน้ำในตัว

เนื่องจากเป็นของแบบ combined ทำให้มีผนังกั้นห้องออกเป็นส่วนๆ ถ้ามองจะเห็นว่าแบ่งออกเป็น 4 ส่วนด้วยกัน ข้อดีคือ สเปซจะแบ่งออกเป็นสัดส่วนฟังก์ชั่นต่างๆ ที่เคลียร์  การใช้งานไม่ปนกัน  แต่ในอีกแง่หนึ่งก็จะทำให้พื้นที่ดูแคบลงไป ทั้งที่พื้นที่ตรงกลางนั้นถ้ารวมได้(แบบไม่มีผนังกั้น) ก็จะสามารถทำให้เป็นสเปซกว้างๆ ได้แบบสบายเลยค่ะ อย่างไรก็ดีห้องส่วนใหญ่ทั้ง 2 ห้อง ห้องนั่งเล่นและห้องทำงาน รวมถึงพื้นที่ครัวก็แสงธรรมชาติจากด้านนอกทั้งหมดค่ะ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างมีให้ดูแบบ 1 ห้องนอน 24.50 ตารางเมตร ซึ่งเป็นห้องที่มีมากที่สุดในโครงการ และ 2 ห้องนอน 49.50 ตารางเมตร ความสูงของสเปซระยะฝ้าเพดานในห้องทั่วๆไปสูง 2.55 เมตร ในตอนเปิดโครงการนั้นจะได้ชุดครัว, ห้องน้ำ และตู้เสื้อผ้าตามห้องตัวอย่างค่ะ ส่วนแอร์จะเป็นโปรโมชั่นวัน Pre-sale  ส่วนถ้าขายไปได้สักระยะนึงแล้วตัว package จะเป็นอย่างไรก็ต้องอัพเดตเพิ่มจากทางโครงการนะคะ

ห้องตัวอย่าง พลัมคอนโด ปิ่นเกล้า สเตชั่น

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 24.50 ตารางเมตร

เปิดห้องเข้ามาก็เป็นพื้นที่นั่งเล่น เชื่อมต่อไปส่วน Pantry ครัว และพื้นที่รับประทานอาหาร

สเปซส่วนครัวที่เป็นเคาท์เตอร์ pantry ครัว สามารถวางโต๊ะทานข้าวตัวเล็ก ขนาด 2 ที่นั่งได้ ติดกับพื้นที่ครัวจะเป็นระเบียงค่ะ  เห็นระยะสเปซที่ใช้งานได้จริงนะคะ  ทำอาหารก็สามารถหมุนตัวกลับไปมาได้ไม่ติดอะไร

กลับมาดูด้านหน้าทางเข้าออกห้องที่เป็นพื้นที่นั่งเล่น ส่วนนี้ถ้าเป็นห้องจริงแน่นอนว่าจะต้องมีประตูห้องซึ่งเปิดมาก็ต้องระวังไปกระแทกชั้นวางทีวีด้วยค่ะ

ระยะดูทีวี ค่อนข้างโอเค ไม่ได้ชิดจนเกินไป  โครงการเตรียมปลั๊กไฟและปลั๊กสัญญาณไว้ให้เรียบร้อย  เวลาซื้อทีวีมาติดจริงไม่ต้องติดสูงขนาดนี้นะคะ  เดี๋ยวเมืี่อยคอแย่  ในห้องตัวอย่างที่ติดสูงขนาดนี้คิดว่าน่าจะให้คนที่เดินเข้ามาดูห้องตัวอย่างสามารถเห็นจอได้ชัดขึ้นเวลายืนอยู่

เข้ามาในห้องนอน เตียงวางชิดติดผนังห้อง ปลายเตียงค่อนข้างไม่เหลือสเปซแล้วค่ะ ถ้าติดทีวีต้องเป็นแบบลอยตัวเอา ส่วนหน้าต่างห้องจะขนาดประมาณครึ่งหนึ่งของผนังห้องค่ะ ส่วนความสูงก็ได้เกือบจะเต็มพื้นที่ค่ะ

ระยะปลายเตียงพอยืนได้ แต่วางชั้นวางของไม่ได้

ตู้เสื้อผ้าในห้องนอนที่ได้เป็นแบบมีกระจกให้ด้านนึง พอเตียงวางชิดผนังห้องแล้วก็จะมีสเปซเหลือสามารถวางโต๊ะเครื่องแป้งได้ค่ะ ส่วนห้องน้ำต้องเข้าจากห้องนอนค่ะ

จบด้วยสเปซด้านนอกห้องนอนที่เป็นพื้นที่นั่งเล่นและพื้นที่ครัวที่อยู่เชื่อมต่อกัน

ห้องตัวอย่าง พลัมคอนโด ปิ่นเกล้า สเตชั่น

แบบ Combined (2 ห้องนอน) ขนาด 49.50 ตารางเมตร

มาดูที่แบบ 2 ห้องนอนกันบ้าง ซึ่งแปลนห้องก็จะเหมือนกับห้อง 24.50 ตารางเมตร 2 ห้องต่อกัน

เข้ามาภายในห้องเจอโต๊ะอาหาร เชื่อมต่อกับ Pantry ครัว

หน้าตาส่วนพื้นที่ครัวจะเหมือนแบบ 1 ห้องนอน ครัวจะอยู่ติดระเบียง มีเคาท์เตอร์ครัวขนาดเท่ากัน

มองย้อนกลับไปทางเข้าห้องที่เป็นพื้นที่รับประทานอาหาร สามารถวางโต๊ะทานอาหารขนาด 4 ที่นั่งได้ ส่วนหน้าประตูมีที่สามารถวางชั้นวางรองเท้าได้

สเปซตรงกลางจะเชื่อมต่อกันหมด ด้านซ้ายจะอยู่ติดกับห้องนอนเล็กและห้องน้ำ ซึ่งตรงกลางที่เป็นทางเดินจะเป็นพื้นที่เก็บของและวางเครื่องซักผ้าค่ะ

ภายในห้องนอนเล็กก็ได้ตู้เสื้อผ้าเช่นกัน แต่ต้องวางเตียงขนาด 3.5 ฟุตเท่านั้นค่ะ

เตียงนอนจะอยู่ชิดติดผนัง ส่วนระยะระหว่างปลายเตียงกับผนังไม่เยอะมาก ห้องตัวอย่างเลยทำเป็นทีวีติดผนังมาให้แทนชั้นวางทีวี  วางเตียงชิดริมอาจจะลำบากเวลาเปลี่ยนผ้าปูที่นอนหน่อยค่ะ

ออกมาตรงพื้นที่ครัวอีกรอบ ด้านขวามือจะเชื่อมต่อกับพื้นที่ทำงานและพื้นที่นั่งเล่นค่ะ

ติดกับด้านในจะเป็นพื้นที่นั่งเล่น ดูทีวี

พื้นที่ส่วนห้องทำงานอยู่ติดระเบียง ทำให้ดูโปร่งขึ้น

ส่วนด้านในสุดที่อยู่ติดกับพื้นที่นั่งเล่นและพื้นที่ทำงานจะเป็นห้องนอนใหญ่

ห้องนอนใหญ่ก็จะมีห้องน้ำในตัวเช่นกันค่ะ

เอาหน้าตาของห้องน้ำที่ได้ให้ดูกัน ซึ่งห้องน้ำทุกห้องก็จะหน้าตาแบบนี้ เพียงแต่ห้องจริงจะไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้ค่ะ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

หน้าตาชุดเคาท์เตอร์ทั้งบน-ล่างครัวที่ได้มาเหมือนกันทั้งแบบ 1 และ 2 ห้องนอน ใช้โทนสีขาวช่วยให้ห้องดูสว่างขึ้น  เวลาใช้งานต้องหมั่นทำความสะอาดหน่อย  เพราะสีขาวจะเลอะง่ายกว่าสีโทนเข้มค่ะ

เตาไฟฟ้า 2 หัวของ MEX (เป็นโปรโมชั่นวัน Pre-Sale)

เคาท์เตอร์ครัวด้านล่าง มีช่องวางไมโครเวฟให้

พื้นที่เก็บของที่เคาท์เตอร์ครัวด้านล่าง

ฮูดดูดควันของ MEX ติดกันเป็นชั้นวางของ  (เป็นโปรโมชั่นวัน Pre-Sale)

อ่างล้างจานและก๊อกน้ำทรงโค้ง

Top เคาท์เตอร์เป็นหินสังเคราะห์สีขาว

ผนังห้องตรงเคาน์เตอร์มีกระเบื้องปู  ช่วยให้ทำความสะอาดได้ง่าย ระหว่างเคาท์เตอร์กับผนังก็มีปิดขอบให้

วัสดุห้องน้ำ

ห้องน้ำเป็นแบบสำเร็จรูปเหมือนกับพลัมคอนโดตัวอื่นๆ ได้เหมือนห้องตัวอย่าง ยกเว้นฉากกั้นอาบน้ำที่ไม่ได้ให้ค่ะ

โถสุขภัณฑ์ของ Cotto

ถ่ายให้ดูสเปซส่วนแห้งค่ะ

อ่างล้างหน้า ตัวอ่างขนาดแคบไปนิดค่ะ

ที่วางของด้านหน้าโถสุขภัณฑ์และอ่างล้างหน้า ยาวตลอดแนว วางของได้เยอะดีค่ะ

ปลั๊กไฟในห้องน้ำอยู่ข้างๆ อ่างล้างหน้า มีฝาปิดกันน้ำ

กระจกห้องน้ำได้มาเต็มบานดีค่ะ

พื้นที่ส่วนอาบน้ำ  มีธรณีกั้นส่วนเปียกส่วนแห้งไว้ให้ (ห้องจริงไม่มีฉากกั้น)

ฝักบัวของ Prema

หน้าตาฝักบัวชัดๆ

กระเบื้องในห้องน้ำก็จะออกสีขาวครีมตามห้องตัวอย่างเลยค่ะ พื้นที่อาบน้ำมีรูระบายอยู่ที่มุม

ที่ดูดระบายอากาศในห้องน้ำ

ไฟในห้องน้ำจะเป็นโคมซาลาเปา

พื้นห้องน้ำจะสูงกว่าพื้นห้องทั่วๆ ไปเพราะเป็นห้องน้ำสำเร็จรูปค่ะ ปิดขอบด้วยไม้สีใกล้เคียงกับพื้นลามิเนต

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

พื้นทางเข้าห้องค่ะ มีตัวปิดเป็นไม้ลามิเนตสีคล้ายๆ พื้นลามิเนตในห้อง

พื้นห้องเป็นลามิเนต บัวพื้นจะเป็นสีเดียวกับลามิเนต ส่วนผนังห้องจะติด Wallpaper โทนสีขาวมาให้

ตรงบานประตูจะเป็นลามิเนตเรียบต่อกันไป

บานกรอบประตูเป็น PVC สีขาว

สวิตซ์ไฟ Bticino

ไฟห้องจะเป็นดาวน์ไลท์

หน้าตาพื้นที่เก็บของของ 2 ห้องนอน

ด้านในวางเครื่องซักผ้าได้ มีที่เหลือวางของใช้อื่นๆ ได้อีก

หน้าตามือจับอะลูมิเนียมตรงพื้นที่เก็บของ  ทำเป็นครีบยื่นออกมาจับสะดวก

แผงควบคุมไฟอยู่ชิดมุมบริเวณทางเข้าออกห้อง

แบบ 1 ห้องนอนจะได้แอร์มา 2 ตัว อยู่ในห้องนอนติดมุมหน้าต่างห้อง 1 ตัว เป็นโปรโมชั่นในวัน Pre-Sale

ส่วนอีกตัวจะอยู่ตรงครัว ติดกับประตูเข้าออกระเบียง

ตู้เสื้อผ้า Built-in ที่ทำมาให้ เป็นสีขาว บานเลื่อนเป็นกระจก

เปิดด้านในให้ดู

ด้านในมีลิ้นชักใส่ของและชั้นวางของให้

มือจับอะลูมิเนียมตู้เสื้อผ้า จะเหมือนกับตรงตู้เก็บของ

หน้าต่างห้องนอนทุกห้องจะเป็นบานกระทุ้งค่ะ

ถ้าเป็นห้องมุมจะได้หน้าต่างบานกระทุ้งเพิ่มมาอีก 1 บาน

หน้าต่างบานกระทุ้งเป็นอะลูมิเนียมทำสีดำ

ธรณีประตูระหว่างห้องครัวกับระเบียง

มือจับประตูบานเลื่อนจากตรงระเบียงจากด้านใน เป็นอะลูมิเนียมอบสีดำ

บานประตูจากด้านนอกระเบียงค่ะ

พื้นที่ตรงระเบียง ถ้าวางเครื่องซักผ้าแล้วก็ยังพอมีพื้นที่เหลืออยู่ค่ะ พื้นที่ระเบียงทุกห้องจะเท่าๆ กัน

ราวกันตกเป็นเหล็กกล่องทาสีดำ

คอมเพรสเซอร์แอร์ติดลอยตัวหันหน้าเข้าหาระเบียง มีระแนงตรงราวกันตกสูงปิดส่วนคอมเพรสเซอร์แอร์

ผนังตรงระเบียงทาสีเหลือง เช่นเดียวกับท่อแอร์ที่ก็ทาสีเดียวกับผนังช่วยพรางสายตาได้ ซึ่งถ้าเป็นห้องบางตำแหน่งผนังห้องจะเป็นสีเทาตามหน้าตาอาคารดูได้จากตัวโมเดลค่ะ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (26 มิถุนายน 2559) แบบ 1 ห้องนอนนั้นเริ่มที่ 1.95 ล้านบาทค่ะ  ซึ่งตอนนี้ราคาขายแต่ละยูนิตนั้นจะไม่ได้มีการเปิดเผยออกมา  ถ้าเป็นราคาเฉลี่ยโครงการนี้เท่าที่ทราบก็อยู่ประมาณ 9 หมื่นบาทนิดๆ ต่อตารางเมตรค่ะ

ราคา ณ วันที่ 26 มิถุนายน 2559 (ราคา Pre-sale)

ราคาเริ่มต้น :

1 ห้องนอน ขนาด 24.50 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.95 ล้านบาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

1 ห้องนอน 24.50 ตร.ม. จอง 10,000 บาท / ทำสัญญา 20,000 บาท

1 ห้องนอน 26.50 ตร.ม. จอง 10,000 บาท / ทำสัญญา 25,000 บาท

Combined (2 ห้องนอน) 49.50 ตร.ม. จอง 20,000 บาท / ทำสัญญา 40,000 บาท

• ผ่อนดาวน์

1 ห้องนอน 24.50 ตร.ม. ผ่อนดาวน์ 20 งวด งวดละ 7,000 บาท / งวดพิเศษ 3 งวด งวดละ 20,000 บาท

1 ห้องนอน 26.50 ตร.ม. ผ่อนดาวน์ 20 งวด งวดละ 7,000 บาท / งวดพิเศษ 3 งวด งวดละ 25,000 บาท

Combined (2 ห้องนอน) 49.50 ตร.ม. ผ่อนดาวน์ 20 งวด งวดละ 14,000 บาท / งวดพิเศษ 3 งวด งวดละ 40,000 บาท

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  45  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund) 500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  88% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 ห้องนอน พื้นที่ 24.50 ตร.ม. ราคา 1,950,000 บาท ผ่อนประมาณ 11,952 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  88% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 ห้องนอน พื้นที่ 24.50 ตร.ม. ราคา 1,950,000 บาท ผ่อนประมาณ 12,632 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  88% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 ห้องนอน พื้นที่ 24.50 ตร.ม. ราคา 1,950,000 บาท ผ่อนประมาณ 13,770 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  88% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 ห้องนอน พื้นที่ 24.50 ตร.ม. ราคา 1,950,000 บาท ผ่อนประมาณ 15,845 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  88% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 ห้องนอน พื้นที่ 24.50 ตร.ม. ราคา 1,950,000 บาท ผ่อนประมาณ 20,290 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

จุดเด่นหลักๆ คงหนีไม่พ้นเรื่องรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (บางซื่อ-ท่าพระ) ที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 62 ซึ่งตามแผนการสร้างพลัมคอนโดจะเสร็จประมาณปี 61 ค่ะ เสร็จก่อนรถไฟฟ้าวิ่งเล็กน้อย ตัวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินนี้จะวิ่งยาวตลอดแนวถนนจรัญสนิทวงศ์เลย อาจจะไม่ได้ผ่านด้านหน้าโครงการตรงๆ แต่ก็ยังอยู่ในระยะทางที่สามารถไปขึ้นรถไฟฟ้าได้ค่อนข้างสะดวก อย่างที่รู้กันว่า พอมีรถไฟฟ้ามาโครงสร้างพื้นฐานเปลี่ยนก็จะทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้น  โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คอนโดตามแนวรถไฟฟ้าที่ยิ่งใกล้รถไฟฟ้ามากเท่าไหร่ ราคาก็สูงตามไปด้วยค่ะ ตัวอย่างคอนโดเพื่อนบ้านที่เพิ่งเปิดไปปีก่อนตรง MRT บางยี่ขัน เปิดด้วยกันไปตารางเมตรละเกินแสนไปแล้ว

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

พลัมคอนโด ปิ่นเกล้า สเตชั่น ตัวนี้เป็นอีกตัวที่ทำเป็น high-rise ค่ะ เดิมทีโครงการแรกๆ จะเป็น Low-rise  เวลามองตัวโครงการที่เด่นที่สุดก็คงจะเป็นสีเหลืองของตัวอาคารที่เด่นสะดุดตา มีพื้นสีเทาเข้ามาช่วยเบรคความเหลืองนิดหน่อย  รวมไปถึงเส้นสายสีขาวที่มาตกแต่งตัวอาคารทำให้เกิดแพนเทิร์นบนตัวอาคารให้ดูมีลูกเล่นเพิ่มมากขึ้น  ความลึกของตัวห้องที่ต่างกันของแบบ 24.5 และแบบ 26.5 ตร.ม. ก็ช่วยทำให้มีส่วนยื่นเข้ายื่นออก  ดูมี texture ของตัวอาคารมากขึ้นกว่าการทำแบบเรียบเท่ากันไปทั้งหมดค่ะ

ส่วนการวางตัวอาคารของพลัมคอนโด ปิ่นเกล้า สเตชั่น ก็พยายามจะวางเลี่ยงให้ห่างกับคอนโดเพื่อนบ้านติดกันอย่าง LPN โดยห้องส่วนใหญ่จะหันไปมุมฝั่งด้านหลังที่เป็นที่โล่ง และด้านข้างใกล้กับห้างพาต้ามากกว่า ส่วนห้องที่หันเข้าด้านในพื้นที่ส่วนกลางนั้น แปลนอาคารตัว U ก็ช่วยให้ห้องเหล่านั้นไม่ได้หันหน้าชนกันในระยะที่ใกล้กันมากเกินไป นอกจากนี้พอห้องมียูนิตเยอะ แปลนอาคารค่อนข้างยาว การที่ทำลิฟต์ออกมา 2 จุดก็ช่วยในเรื่องกระจายสัดส่วนการใช้งาน รวมไปถึงระยะเดินได้ดีค่ะ

ด้านการวางแปลนของ Plum Condo Pinklao Station นั้นจัดมาครบตามฟังก์ั่นการใช้งาน แบบ 1 ห้องนอนทั้ง 2 ขนาดที่ฟังก์ชั่นการใช้งานเหมือนกัน เพียงแต่ถ้าเป็นแบบ 26.5 ตารางเมตรจะได้พื้นที่ตรงห้องนอนกับห้องนั่งเล่นเพิ่มขึ้นตามแนวลึกของห้อง ทำให้รวมๆ แล้วดูสบายกว่า  สำหรับคนที่พอมีีงบมากขึ้นอีกหน่อย  โดยรวมแปลนแบบ 1 ห้องนอนก็จัดออกมาเป็นสัดส่วนโอเคดี ส่วนแบบ 2 ห้องนอน ทุกห้องก็จะได้รับแสงธรรมชาติเข้ามาหมด ไม่มีมุมอับ เพียงแต่มีข้อจำกัดในเรื่องการกั้นพื้นที่ที่เกิดจากการเอาห้องแบบ 1 ห้องนอน 2 ห้องมารวมกัน ทำให้ห้องดูไม่กว้างมาก  อันนี้ก็แล้วแต่ความชอบเพราะข้อดีก็คือทำให้ห้องเป็นสัดเป็นส่วนค่ะ ด้านวัสดุที่ให้มาก็เป็นเกรดธรรมดาตามมาตราฐานทั่วไป เน้นไปที่การใช้งานเป็นหลัก รูปร่างหน้าตาก็เรียบๆ ค่ะ

ในเรื่องของพื้นที่ส่วนกลางจัดมาให้ค่อนข้างเต็มที่ เริ่มจากชั้นล่างที่มีสวนและสนามแบดมินตัน  มี Lobby ให้ 2 จุด แยกกันไปตามตำแหน่งลิฟต์  โดยล็อบบี้ที่อยู่ติดกับทางเข้าออกอาคารจะเป็นแบบ Double Space  ส่วนที่ชั้น 5 จะมีทั้งห้องประชุม  ห้องอ่านหนังสือ ห้องทำงาน และเกมส์รูม ด้านนอกจะเป็นสระว่ายน้ำ 3 สระ, ฟิตเนส และลาน ส่วนชั้นดาดฟ้าก็มีสวนอีกจุดเป็นสวนปลูกหญ้า ที่วิ่งจ๊อกกิ้งและลานบาร์บีคิว จากรูปบรรยากาศจำลองก็แต่งออกมาสวยงาม น่าใช้งานดี

ด้านสัดส่วนลิฟต์โดยสารที่ให้มาอยู่ที่ 245 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ถือว่าหนาแน่นพอสมควรค่ะ  ตำแหน่งลิฟต์จะวางอยู่ 2 จุด  ตรงมุม 2 ด้านของอาคารรูปตัว U ที่เล่าไปแล้ว  สัดส่วนที่จอดรถที่ 41% รวมจอดซ้อนคันแล้ว มีที่จอดรถชั้นใต้ดิน 1 ชั้น และชั้น 1-4 โดยรวมถือว่าพอรับได้ แต่ก็ไม่ได้ถือว่ามาก หรือพิเศษกว่าโครงการอื่นค่ะ  แต่ถ้าคิดจากระยะเดินที่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้ามาก  ก็ไม่น่ามีปัญหาอะไรค่ะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ