สวัสดีค่ะ  รีวิวนี้จะพามาชมคอนโด THAN LIVING รัชดา – วงศ์สว่าง คอนโด High Rise ใกล้สถานีรถไฟฟ้าวงศ์สว่าง  โครงการนี้เป็นคอนโด high rise สูง 28 ชั้น รูปทรงของตัวคอนโดด้านนอกดูสะดุดตาทีเดียว  ด้วยดีไซน์ของส่วนยอดของตัวคอนโด  แบรนด์ Than Living นี้เป็นคอนโดของบริษัท สิราลัย จำกัด  ทำตลาดอยู่หลายทำเลกระจายกันออกไป ทั้งแถบประชาอุทิศ (ใกล้เลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา) และแถวพัฒนาการ  ตัวคอนโด Than Living รัชดา – วงศ์สว่าง นี้ก็เป็นตัวแรกที่มีทำตลาดในแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงค่ะ

UPDATE 30 กันยายน 2559
โครงการ Than Living รัชดา-วงศ์สว่าง เป็น 1 ใน 5 คอนโดมิเนียม ที่ถูกทาง ปปง. อายัดทรัพย์สินเอาไว้ จากคดีที่นายอภิชาติ จันทร์สกุลพร หรือ “เสี่ยเปี๋ยง” พัวพันในคดีระบายข้าวแบบรัฐต่อรัฐ (จีทูจี)  ซึ่งบทความรีวิววิเคราะห์โครงการนี้ทางเว็บไซต์เราได้เขียนขึ้นตั้งแต่วันที่ 4 ธันวาคม 2558  จึงขอแจ้งข้อมูลเพิ่มเติมให้ผู้อ่านเว็บไซต์รับทราบสถานการณ์ปัจจุบันของโครงการนี้เพื่อเป็นข้อมูลเพิ่มเติมด้วย   

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Than Living Ratchada – Wongsawang

คอนโดแดนลิฟวิ่ง รัชดา-วงศ์สว่าง

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท สิราลัย จำกัด
• ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนกรุงเทพฯ-นนทุบรี (ใกล้ซอยกรุงเทพฯ-นนทุบรี 56)
• ขนาดที่ดิน >>>  4-2-2.7 ไร่
• จำนวนชั้น >>> 28 ชั้น
• จำนวนอาคาร >>>  1 อาคาร
• ประเภทห้องและขนาดห้อง >>>
  • 1 ห้องนอน Suite 28.00 ตารางเมตร
  • 1 ห้องนอน 34.00 – 39.00 ตารางเมตร
  • 2 ห้องนอน 55.00 – 56.00 ตารางเมตร
  • 2 ห้องนอน 80.00 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>>  707  ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> 293 คัน (41%)
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 2.2 ล้านบาท (ราคา ณ วันที่ 25/12/2558)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณ 97,000 บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.831620, 100.525233
• เว็ปไซต์ >>> คลิกที่นี่

คอนโด แดนลิฟวิ่ง รัชดา-วงศ์สว่าง นั้นตั้งอยู่บนถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี ใกล้ๆซอยกรุงเทพฯ – นนทบุรี 56  อยู่เยื้องๆกับโครงการคอนโด Aspire รัชดา-วงศ์สว่าง ของทาง AP  ระยะทีี่ตั้งของคอนโดห่างจากสี่แยกวงศ์สว่างประมาณ 500 เมตร ถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรีนั้นเป็นถนนที่เริ่มต้นจากบริเวณแยกเตาปูน วิ่งไปจนถึงแยกติวานนท์ มีจุดตัดกับทางรถไฟที่บริเวณบางซ่อน ตัดกับถนนรัชดาภิเษกและถนนวงศ์สว่างที่แยกวงศ์สว่าง และยังเป็นถนนที่มีแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงวิ่งผ่านตลอดด้วยค่ะ ซึ่งคอนโด แดนลิฟวิ่ง รัชดา-วงศ์สว่างจะอยู่ใกล้กับสถานีวงศ์สว่าง ในระยะ 180 เมตรจากหน้าโครงการค่ะ

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้เราเริ่มเดินทางจากบางซื่อ ใช้ถนนประชาราษฎร์สาย 2 ถึงแยกเตาปูนจะเลี้ยวขวาเข้าถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี ขับตรงไปเรื่อยๆ ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง ผ่านจุดตัดรางรถไฟ ผ่านแยกวงศ์สว่างมาประมาณ 500 เมตรจะเห็นโครงการคอนโด Than Living รัชดา-วงศ์สว่างอยู่ทางขวามือ ก็ชิดขวาแล้วกลับรถค่ะ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

บริเวณที่ตั้งคอนโด Than Living รัชดา – วงศ์สว่างเป็นพื้นที่อยู่อาศัยค่ะ ส่วนใหญ่แล้วจะเป็นอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้นตั้งอยู่ริมถนน, บ้านเดี่ยวมีบริเวณสูง 1-2 ชั้น และทาวน์เฮ้าส์สูง 2-3 ชั้นค่ะ จากตำแหน่งที่ตั้งโครงการคอนโด Than Living รัชดา – วงศ์สว่าง นั้นตั้งอยู่บนถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี ใกล้ซอยกรุงเทพฯ-นนทบุรี 56 สามารถวิ่งออกไปที่แยกติวานนท์ได้ หรือจะไปทางเตาปูน, บางซื่อก็ได้ และเนื่องจากอยู่ห่างจากแยกวงศ์สว่างประมาณ 500 เมตร สามารถเลี้ยวซ้ายที่แยกวงศ์สว่างเข้าถนนรัชดาภิเษกไปถนนประชาชื่น,ไปรัชโยธิน หรือจะเลี้ยวขวาเข้าถนนวงศ์สว่างไปทางสะพานพระราม 7, หรือจรัญสนิทวงศ์ได้ค่ะ ถึงจะไม่ได้อยู่ในตัวเมืองมากนักแต่ก็ยังใกล้กับถนนรัชดาฯ ที่สามารถเข้าเมืองได้โดยตรงค่ะ นอกจากนี้ก็ยังใกล้สถานี MRT วงศ์สว่างของรถไฟฟ้าสายสีม่วงช่วงบางซื่อ  – บางใหญ่ ที่จะเปิดใช้บริการในปี 2560 อีกด้วย ห่างไปอีก 1 สถานีจะเป็นสถานี MRT บางซ่อนที่เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน และอีก 2 สถานีจะเป็นสถานีเตาปูนซึ่งเป็น Interchange Station สามารถเปลี่ยนเส้นทางไปรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและเฉลิมรัชมงคลได้ค่ะ

ศูนย์การค้าที่อยู่ใกล้ๆมีแค่บิ๊กซี สาขาวงศ์สว่างที่อยู่บริเวณแยกวงศ์สว่าง ส่วนตลาดนัดที่เก๋ๆ วัยรุ่นแนวๆ หน่อย ก็จะมีตลาดนัดสยามยิปซีอยู่ริมทางรถไฟค่ะ แต่ถึงจะมีศูนย์การค้าไม่มาก ไม่มี Hub อะไรเท่าไหร่ แต่มีรถไฟฟ้าสายสีม่วงวิ่งผ่าน ทำให้นอกจากคอนโด แดน ลิฟวิ่ง รัชดา – วงศ์สว่างแล้วก็ยังมีคอนโดเจ้าอื่นๆ ด้วยค่ะ อย่างคอนโด Aspire รัชดา – วงศ์สว่าง ที่อยู่เยื้องกัน,  คอนโด The Parkland วงศ์สว่าง อยู่ใกล้ถึงแยกวงศ์สว่าง, คอนโด Rich Park บางซ่อน อยู่ใกล้สถานีบางซ่อน และคอนโด Centric รัชวิภา ที่อยู่บนถนนรัชดาภิเษกค่ะ

รอบๆ ตัวโครงการคอนโด Than Living รัชดา – วงศ์สว่างนั้นมีแต่บ้านค่ะ จะเริ่มไล่จากตัวโครงการไปทางแยกวงศ์ว่างนะคะ เริ่มจากที่ด้านหน้าโครงการจะมีตึกแถวขนาบอยู่ 2 ฝั่ง ด้านนึงจะเป็นสำนักงานอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้น (หมายเลข 1, 3) ส่วนอีกด้านนึงจะเป็นอาคารพาณิชย์สูง 3 ชั้น ร้านขายอุปกรณ์รถยนต์ (หมายเลข 2) ถัดไปมี 7-Eleven, ร้านขายยา ส่วนฝั่งตรงข้ามโครงการจะเป็นบ้านเดี่ยวยาวไปตลอดแนว (หมายเลข 4) ไม่มีร้านค้าอะไรเลย เยื้องๆกับโครงการเป็นคอนโด Aspire รัชดา – วงศ์สว่าง (หมายเลข 5) ถัดจากอาคารพาณิชย์ฝั่งเดียวกับโครงการจะเป็นซอยกรุงเทพฯ-นนทบุรี 56 ซึ่งซอยนี้มีโรงเรียนโยธินบูรณะ 2 และวัดทองสุทธารามค่ะ ถัดจากซอยไปจะเป็นปั๊มน้ำมัน PTT (หมายเลข 6) มี 7-Eleven อยู่ข้างในด้วย ฝั่งตรงข้ามที่ติดกับคอนโด Aspire ยังคงเป็นตึกแถวสูง 4 ชั้นค่ะ (หมายเลข 8)  ถัดจากปั๊มน้ำมัน PTT ไปเป็นที่ว่างให้เช่า แล้วก็จะถึงทางขึ้นสถานีรถไฟฟ้า MRT วงศ์สว่างค่ะ บริเวณสถานีเป็นตึกแถวทั้งสองฝั่ง (หมายเลข 9,10) ใกล้แยกวงศ์สว่างจะมีคอนโด The Parkland วงศ์สว่าง (หมายเลข 12) ใกล้ทางขึ้นลงรถไฟฟ้าเช่นกันค่ะ ที่แยกวงศ์สว่างมีสถานีดับเพลิงบางซ่อนด้วย (หมายเลข 11)

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

พาไปเดินเล่นรอบๆก่อนเข้าสำนักงานขายค่ะ เริ่มจากด้านหน้าโครงการเดินไปทางแยกวงศ์สว่าง ไปดูแถวๆสถานีบางซ่อนที่คงได้ใช้บริการกันบ่อยถ้ามาอยู่ที่นี่ แล้วก็จะข้ามถนนไปฝั่งตรงข้าม แล้วข้ามถนนวนกลับมาที่หน้าโครงการอีกทีค่ะ

ถนนด้านหน้าโครงการเป็นถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี ซึ่งเป็นถนนที่แคบ 2 เลนไปกลับค่ะ จะเห็นฝั่งตรงข้ามที่กำลังก่อสร้างอยู่เยื้องๆกันคือ Aspire รัชดา – วงศ์สว่างค่ะ

ตึกแถวสูง 3 ชั้นติดกับกับทางเข้าโครงการเป็นร้านขายอุปกรณ์รถยนต์ค่ะ

ถัดมา 2 คูหา มีป้ายรถเมล์ แต่ไม่มีที่นั่งและไม่มีหลังคาคลุมให้  ต้องยืนรอรถเมล์เอา

สุดอาคารพาณิชย์ชุดแรก จะมีซอยเล็กๆ เป็นทางลัดไปเชื่อมกับซอยกรุงเทพฯ-นนทบุรีซอย 56 ที่อยู่ถัดไป

มี 7 Eleven และตู้ ATM ติดๆกันเป็นร้านขายยา

ด้านหน้า 7 Eleven มีสะพานลอยข้ามถนนไปลงฝั่งตรงข้าม จะไปลงหน้า Aspire รัชดา – วงศ์สว่างพอดี

สุดช่วงอาคารพาณิชย์ที่ 2 ก็จะถึงซอยกรุงเทพฯ – นนทบุรี 56 แล้วค่ะ ซอยนี้เป็นทางเข้าวัดทองสุทธาราม และโรงเรียนโยธินบูรณะ 2 ค่ะ

บรรยากาศในซอยกรุงเทพฯ – นนทบุรี 56 ค่ะ  ในซอยเป็นชุมชนอยู่กันพลุกพล่าน แต่ซอยค่อนข้างแคบ  ถ้าหลงเข้าไปกว่าจะหาที่กลับรถออกมาได้ก็เหนื่อยแล้ว

ทางเท้าตั้งแต่หน้าโครงการมาถึงตรงนี้  เดินได้สบาย แต่ไม่ถึงกับดีมาก มีต้นไม้ปลูกอยู่ริมทางเท้าเป็นช่วงๆ ช่วยบังแดด

ติดๆกับซอย 56 เป็นปั๊มน้ำมัน PTT ค่ะ ถ้ามาอยุ่ที่ Than Living รัชดา-วงศ์สว่าง ก็สามารถมาแวะเติมน้ำมันก่อนออกไปทำงานได้สบาย เพราะเป็นทางผ่านอยู่แล้ว

ในปั๊มน้ำมันมี 7 Eleven ด้วย

ถัดจากปั๊มน้ำมันเป็นที่ว่างที่ให้เช่าค่ะสภาพเหมือนเคยเป็นปั๊มน้ำมันมาก่อน

แล้วก็ถึงสถานีบางซ่อนแล้วค่ะ

ทางขึ้นสถานีอยู่ติดกับอาคารพาณิชย์

บริเวณสถานีบางซ่อนเป็นอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้น มีร้านค้าบ้างประปราย เช่น ร้านทำฟัน โรงรับจำนำ

ฝั่งตรงข้ามก็เช่นกันค่ะ เป็นอาคารพาณิชย์มีร้านค้าเปิดคึกคักกว่าฝั่งนี้

กลับมาข้ามสะพานลอยที่อยู่ด้านหน้า 7Eleven กันค่ะ บรรยากาศเมื่อมองไปทางสถานีบางซ่อนค่ะ

มองกลับไปทางโครงการ Than Living รัชดา – วงศ์สว่างค่ะ  ช่องว่างระหว่างตึกแถวก็คือทางเข้าคอนโดนั่นเอง

มองกลับไปฝั่งตรงข้าม จะเห็นทางเข้ากรุงเทพฯ-นนทบุรี 56 ค่ะ เป็นซุ้มทางเข้าวัดเลย

ด้านหน้าคอนโด Aspire รัชดา – วงศ์สว่างค่ะ

ถัดจาก Aspire มาจะเป็นบ้าน ที่อยู่อาศัย ยาวไปเลยค่ะ ทำให้ไม่มีร้านค้าอะไรเลย เหงามากทีเดียว

บรรยากาศอาคารพาณิชย์ที่อยู่ติดกับโครงการคอนโด Than Living รัชดา – วงศ์สว่างค่ะ

ร้านขายยางรถยนต์ มีป้าย BridgeStone ที่มองเห็นเด่นชัด อยู่บริเวณจุดกลับรถที่เราเดินทางมาเมื่อกี้ค่ะ

ร้าน COCKPIT อยู่เลยออกไป เราจะข้ามถนนกลับไปฝั่งเดียวกับโครงการจากตรงนี้ค่ะ

กลับมาฝั่งเดียวกับโครงการแล้ว กำลังเดินกลับไปที่หน้าโครงการ ซ้ายมือเป็นร้านขายประกันอาคเนย์ค่ะ

แล้วถัดมาก็จะมีอู่ซ่อมรถยนต์ อยู่ติดๆกัน

ร้านซ่อมรถยนต์อีกร้านค่ะ

แล้วก็มาถึงอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้นที่อยู่ติดกับโครงการค่ะ เป็นสำนักงานบัญชี

ตอนนี้เรากระโดดไปดูที่แยกวงศ์สว่าง, กับบริเวณบางซ่อนกันค่ะ ว่ามีอะไรสำคัญๆบ้าง

มีสถานีดับเพลิงบางซ่อนอยู่ที่บริเวณแยกวงศ์สว่าง ฝั่งรัชดาค่ะ

The Parkland วงศ์สว่าง จาก Narai Property อยู่บริเวณแยกวงศ์สว่างมาทางฝั่งถนนวงศ์สว่าง ตรงข้ามกับบิ๊กซี สาขาวงศ์สว่างค่ะ

เลยทางบริเวณแยกรถไฟบางซ่อนค่ะ มีชุมทางสยามยิปซี อยู่ติดกับทางรถไฟเลยค่ะ

บิ๊กซี สาขาวงศ์สว่าง จากคอนโดแดนลิฟวิ่ง รัชดา-วงศ์สว่างต้องเลี้ยวขวาที่แยกวงศ์สว่างเพื่อมาที่บิ๊กซีค่ะ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาที่สำนักงานขายกันเลยค่ะ

เริ่มต้นจากสำนักงานขายที่อยู่ด้านหน้าของโครงการคอนโด Than Living รัชดา-วงศ์สว่างค่ะ ตัว Sales Office สีเทาเข้ม ลูกโป่งสีฟ้าอมเขียวสดใสค่า

อีกมุมนึงของสำนักงานขาย

มองเข้าตัวโครงการ ด้านหน้าทางซ้ายมือจะติดกับอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้นค่ะ

ส่วนอีกฝั่งนึงก็เป็นอาคารพาณิชย์สูง 3 ชั้น ลึกเข้าไปข้างในจะเป็นบ้านเดี่ยวสูง 2 ชั้นค่ะ

มองไปฝั่งตรงข้ามโครงการ ที่อยู่ตรงข้ามกับเป๊ะๆ เป็นบ้านสูง 2 ชั้นค่ะ ดูๆไปแล้วจากตัวคอนโดแดน ลิฟวิ่ง รัชดา-วงศ์สว่าง ไปทางซ้ายจะคึกคักกว่าทางขวามือนะคะ ทางซ้ายมีร้านค้ามากกว่าดูคึกคักกว่าค่ะ ส่วนทางขวาจะเป็นพวกอู่ซ่อมรถยนต์

เข้ามาด้านในสำนักงานขายเป็นสีขาว – ดำ ฝ้ายกสูง

เคาน์เตอร์ในสำนักงานขายค่ะ

มีโมเดลคอนโดให้ดูด้วยค่ะ อยู่ตรงกลางสำนักงานขายเลย จัดในบรรยากาศเรียบๆเท่ๆ

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ตัวที่ดินของโครงการ เป็นรูปอะไรไม่สามารถบอกได้ค่ะ เพราะว่ายึกๆ ยักๆ มากเลย ซึ่งก็เกิดจากการวมที่ดินแปลงย่อยหลายแปลงเข้าด้วยกัน  ทำให้มีติ่งที่ดินหลายจุดงอกออกไปค่ะ ซึ่งจะถูกเอาไปใช้เป็นพื้นที่จอดรถ  โครงการ Than Living นี้มี 1 อาคาร แบ่งเป็น 2 ส่วนค่ะ คือส่วนที่อยู่อาศัยวางอาคารเป็นตัว L อยู่ด้านหน้าสูง 28 ชั้น ส่วนจอดรถจัดไว้ด้านหลังโครงการ สูง 6 ชั้น ซึ่งเชื่อมต่อกับส่วนที่พักอาศัยค่ะ พื้นที่ด้านหน้าสุดที่เป็น Sales Office อยู่ตอนนี้ จะเป็นพื้นที่สวนก่อนเข้าอาคารค่ะ  พื้นที่รอบๆ โครงการจะติดกับที่พักอาศัยทั้งนั้นเลย ยกเว้นหน้าสุดจะถูกขนาบด้วยตึกแถวสูง 3 ชั้นและ 4 ชั้นค่ะ (กราฟิกสีน้ำเงิน) ส่วนลึกเข้ามาจากถนนจะติดกับบ้านเดี่ยว (กราฟิกสีชมพู)  และทาวน์เฮ้าส์สูง 2 – 3 ชั้น (กราฟิกสีเขียว) ที่อยู่ในซอยใกล้กัน หลังโครงการติดคูระบายน้ำ และทาวน์เฮ้าส์สูง 2 ชั้นค่ะ รอบๆ มีแต่อาคารเตี้ย แถมห้องก็เริ่มที่ชั้น 7 เห็นวิวได้สบายๆ ค่ะ

อาคารสำนักงานสูง 3 ชั้นที่อยู่ติดกับทางเข้าโครงการ

ถัดไปข้างหลังอาคารพาณิชย์จะเป็นบ้านเดี่ยวสูง 2 ชั้น

เข้ามาหลัง Sales Office อีกฝั่งนึงก็เป็นบ้านเดี่ยวเหมือนกันค่ะ สูง 1 – 2 ชั้น

ด้านหลังอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้นที่อยู่ติดกับทางเข้าโครงการ

อาคารพาณิชย์ที่อยู่ถัดไปค่ะ

ส่วนด้านหลังนู่นนน จะเจออาคารสูง 7 ชั้น ขวามือก็เป็นอพาร์ตเมนต์สูง 5 ชั้นซึ่งอยู่ในซอยกรุงเทพฯ-นนทบุรี 56 ค่ะ

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ตัวคอนโดที่เป็นอาคารพักอาศัยนั้น เป็นรูปตัว L ค่ะ แต่ละด้านจะไม่ได้เจอทิศเหนือ หรือทิศใต้ตรงๆ แต่จะหันแบบเฉียงๆ อย่างห้องที่หันไปทางด้านหน้าโครงการมองเห็นรถไฟฟ้า จะเจอทิศตะวันตกเฉียงใต้ ซึ่งจะร้อนตั้งกะช่วงเที่ยงถึงบ่ายๆ ส่วนทิศตะวันออกเฉียงใต้ จะเป็นห้องที่มีราคาแพงที่สุดถ้าเทียบกับห้องขนาดเดียวกันในชั้นเดียวกันค่ะ เพราะไม่ร้อนเท่าด้านอื่นๆ และเห็นวิวในเมืองค่ะ ส่วนทิศตะวันตกเฉียงเหนือที่อยู่ด้านในตัว L ช่วงเช้าๆ สายๆ จะไม่ค่อยร้อนมาก จะไปร้อนตอนบ่ายแก่ๆ เย็นๆ ค่ะ ยกเว้นแต่ว่าเลือกห้องใกล้กับลิฟต์หลักหน่อย จะมีเงาของตัวอาคารที่ปลายตัว L อีกฝั่งนึงบังแดดให้ค่ะ  กลายเป็นว่าห้องตรงนี้อยู่ทิศตะวันตกแต่ก็ไม่โดนแดดบ่าย

ส่องโมเดล

คอนโดแดน ลิฟวิ่ง สูงทั้งหมด 28 ชั้น แบ่งเป็น 2 ส่วนคือส่วนพักอาศัยจะเป็นรูปตัว L สูงขึ้นไป มีพื้นที่ส่วนกลางอยู่ชั้น 28 ส่วนด้านหลังโครงการเป็นที่จอดรถสูง 6 ชั้น มีสวนพักผ่อนอยู่ชั้น 6 ค่ะ ตัวอาคารพักอาศัยจะเริ่มมีห้องพักเริ่มตั้งแต่ชั้น 7 ขึ้นไป โดยชั้น 7 จะยกสูงขึ้นมาจากโพเดียมขึ้นมา เพื่อให้ทุกห้องในโครงการเห็นวิวค่ะ … บริเวณเหนือโถงต้อนรับจนถึงชั้น 7 ด้านหน้าจะเป็นส่วนของโครงสร้างเท่านั้น เพื่อจะเริ่มชั้นพักอาศัยที่ชั้น 7 โดยชั้น 7 จะสูงเท่าระดับทางรถไฟฟ้าพอดี ทำให้ทุกห้องในโครงการนี้เห็นวิวกันหมดทั้งอาคาร ดูตั้งใจออกแบบให้ลูกบ้านดีจังเลยค่ะ

รูปด้านหน้าของโครงการ ติดกับถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรีค่ะ ยอดอาคารเป็นขั้นบันได ชั้นพักอาศัยยกลอยขึ้นมาจากโถงต้อนรับชั้น 1 ค่ะ

มีจุดเด่นคือหัวอาคารที่เป็นขั้นบันได ซึ่งเป็นบริเวณระเบียงของห้องพัก 2 ห้องนอน Type E ค่ะ ห้อง Type E จะได้ระเบียงใหญ่มากๆ และอยู่ติดด้านหน้าอาคาร ส่วน Fitness จะอยู่ชั้นบนสุด ที่เห็นเป็นกล่องสีเทายื่นออกมา

ทางเข้าโครงการด้านหน้าเป็นพื้นที่สวนและคนเดินแยกกับถนน กล่องสีขาวที่อยู่ด้านหน้าอาคารเป็นโถง Lobby ฝ้าสูงประมาณ 5 เมตร ถัดมาทางซ้ายมือเป็นกล่องสีเทาอ่อนที่เตี้ยลงไป เป็นส่วนของร้านค้าค่ะ สามารถจอดรถได้รอบโครงการค่ะ

ด้านข้างโครงการทิศตะวันออกเฉียงใต้ที่มีราคาแพงกว่าด้านอื่นๆ (เมื่อเทียบกับชั้นเดียวกัน) เพราะว่าไม่ร้อนและได้วิวในเมืองค่ะ

มาดูทิศตะวันตกเฉียงเหนือกันบ้าง ด้านนี้จะเห็นวิวสวนที่อยู่ชั้น 6 เหนืออาคารจอดรถค่ะ

ด้านหลังโครงการที่เป็นส่วนอาคารจอดรถ สูง 6 ชั้น โดยชั้น 6 เป็นสวนพักผ่อนมี Jogging Track ให้ด้วยค่ะ

สวนชั้นดาดฟ้า ชั้น 28 เป็นสระว่ายน้ำ, สวนชมวิว และห้องฟิตเนสค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

สิ่งอำนวยความสะดวกที่โครงการให้มา เริ่มจากล็อบบี้ชั้น 1 อยู่ด้านหน้าโครงการ มีสวนพักผ่อนและห้องสมุดที่ชั้น 6 ด้านหลังโครงการ ส่วนชั้น 28 จะมีสระว่ายน้ำ, สวนพักผ่อน, ฟิตเนสและ Sky Lounge ค่ะ

สวนพักผ่อนชั้น 6 เป็นเหมือนลานว่าง มีชานที่นั่งอยู่รอบๆ มี Jogging Track วิ่งเป็นวงตรงกลางค่ะ ถัดเข้ามาในอาคารจะเป็นห้องสมุด จากชั้นนี้สามารถเข้าไปที่โถงลิฟต์เพื่อขึ้นชั้นพักอาศัยได้ค่ะ มีทางเดินยาววว..เพื่อไปเข้าลิฟต์ 4 ตัวที่อยู่ด้านหน้าอาคาร

ชั้น 28 ส่วนด้านหน้าเป็น Fitness ขนาด 90 ตารางเมตรและ Lounge อยู่ติดกัน มีห้อง Stream แยกชายหญิง ตรงกลางเป็นพื้นที่ห้องเครื่องของสระว่ายน้ำชั้นบน และปลายสุดอาคารอีกฝั่งหนึ่งเป็นสวนหย่อมเล็กๆค่ะ

สระว่ายน้ำเป็นระบบเกลือ ขนาด 30 x 6 เมตร ลึก 1.20 เมตร แยกสระเด็กสระผู้ใหญ่ มี jacuzzi ด้วยค่ะ

สำหรับสัดส่วนการใช้งานนั้น สัดส่วนลิฟต์โดยสาร 4 ตัวกับ 707 ยูนิต  เฉลี่ยออกมาได้ 176 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว ลิฟต์แบบล็อคชั้น ที่จอดรถ 293 คัน หรือ 41% ทั้งจำนวนลิฟต์และที่จอดรถที่ให้มาไม่มากนักแต่ก็ถือว่าพอรับได้ สำหรับคอนโดติดรถไฟฟ้าและราคาไม่ถึงแสนบาทต่อตารางเมตรค่ะ

ห้องโถงที่ชั้น 1 ฝ้าสูง ดูกว้างขวาง โล่งดี

ห้องสมุดติดกับพื้นที่สวนชั้น 6 เหนือที่จอดรถค่ะ

พื้นที่ Lounge ติดกับห้อง Fitness ห้อง Lounge จะหันไปทางด้านหน้าโครงการ มองเห็นรถไฟฟ้าค่ะ

ส่วน Fitness จะหันไปทางด้านในของโครงการ มองเห็นพื้นที่สวนชั้น 6 ที่ท้ายโครงการ

สระว่ายน้ำต้องเดินขึ้นบันไดจากชั้น 28 มาอีกค่ะ โผล่ออกมากลางสระว่ายน้ำเลย เท่ดีอ่ะ ริมสระว่ายน้ำจะเป็นที่นั่งพักผ่อนริมสระค่ะ กั้นริมสระด้วยผนังกระจกเพื่อรับวิวในเมืองค่ะ

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Floor Plan คอนโด Than Living รัชดา-วงศ์สว่าง ชั้นที่ 1

เริ่มจากผังโครงการที่ดูที่ดินแล้วมีติ่งและมีฟอร์มแปลกๆค่ะ ติ่งเล็กๆ จัดไว้เป็นที่กลับรถบ้างเป็นพื้นที่จอด และเป็นพื้นที่สวนรอบริมรั้ว ตัวอาคารจัดไว้ตรงกลางชั้น 1 นี้เป็นรูปตัว L ค่ะ พื้นที่ด้านหน้าเป็น Lobby ฝ้าสูง 5 เมตร ติดกับร้านค้าด้านนอกอาคาร 2 ยูนิต ด้านในอาคาร 3 ยูนิต เป็นพื้นที่ขายขาดค่ะ ลิฟต์ที่ด้านหน้ามี 4 ตัวเป็นลิฟต์หลักที่ขึ้นไปชั้นพักอาศัยค่ะ ลิฟต์บริการจะอยู่ที่ด้านหลังของโครงการ

Floor Plan คอนโด Than Living รัชดา-วงศ์สว่าง ชั้นที่ 1-5

ชั้น 2 – 5 ส่วนด้านหน้าอาคารจะไม่มีฟังก์ชั่นค่ะ เป็นพื้นที่ของโครงสร้างเท่านั้น เพราะต้องการเริ่มห้องพักอาศัยที่ชั้น 7 เพื่อให้ทุกห้องพักได้เห็นวิวค่ะ ด้านหลังเป็นอาคารจอดรถ จอดได้ตั้งแต่ชั้น 2 ถึงชั้น 5 ถ้าจอดรถชั้นนี้แล้วจะเลือกลงไปเข้า Lobby ที่ชั้น 1 หรือเข้า Lobby ที่ชั้น 6 ก็ได้ค่ะ

Floor Plan คอนโด Than Living รัชดา-วงศ์สว่าง ชั้นที่ 7

ชั้นพักอาศัยเริ่มที่ชั้น 7 ค่ะ ชั้น 7 นี้จะมีห้องอยู่ทั้งหมด 32 ห้อง ส่วนใหญ่จะเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน Type A (กราฟิกสีเขียว) ส่วนห้องที่อยู่ริมอาคารคือห้อง Type B (กราฟิกสีฟ้า) และจะมีห้อง Type C ที่มีชั้นละ 1 ห้องเท่านั้น (กราฟิกสีเหลือง) จะอยู่ที่หัวมุมด้านหน้าโครงการค่ะ

Floor Plan คอนโด Than Living รัชดา-วงศ์สว่าง ชั้นที่ 8-20

ชั้น 8 – 20 แปลนจะเหมือนกันทุกชั้นค่ะ มีลักษณะห้องเหมือนชั้น 7 เลย แต่จะเพิ่ม 4 ห้องที่หลังอาคารเข้ามา ชั้น 8 – 20 นี้จึงมีจำนวน 36 ห้องใน 1 ชั้นค่ะ

Floor Plan คอนโด Than Living รัชดา-วงศ์สว่าง ชั้นที่ 21-25

ชั้น 21 ถึงชั้น 25 จะเป็นชั้นที่เริ่มมีการลดลั้นอาคารส่วนหน้าไปเป็นลำดับค่ะ และเริ่มจะมีห้องแบบ Type D และ Type E (กราฟิกสีน้ำตาลอ่อน) เข้ามามากขึ้น ซึ่งห้อง Type E เป็นห้องที่มีขนาดใหญ่ทีสุดและได้ระเบียงใหญ่ที่สุดค่ะ และแน่นอนว่าจำนวนยูนิตต่อชั้นจะลดลงเหลือแค่ 23 ยูนิตต่อชั้นค่ะ

แปลนห้องดีไหม?

แปลนของคอนโด Than Living รัชดา – วงศ์สว่าง มี 2 แบบคือ 1 ห้องนอนกับ 2 ห้องนอน ซึ่งมีห้องแบบ Type A มากที่สุดในโครงการ รองลงมาคือ Type B และ Type C ที่จะอยู่ที่หัวมุมของอาคาร ห้อง Type D จะเป็นห้อง 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ส่วนห้อง Type E จะเป็นห้องที่อยู่ชั้นบนๆ และได้ระเบียงใหญ่ไปครอบครอง ระเบียงใหญ่มากจริงๆ

• 1 ห้องนอน Type A ขนาด 28.22 – 29.02 ตารางเมตร
• 1 ห้องนอน Type B ขนาด 34.20 – 35.68 ตารางเมตร
• 1 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ Type C ขนาด 39.03 ตารางเมตร
• 2 ห้องนอน Type D ขนาด 55.74 – 62.79 ตารางเมตร
• 2 ห้องนอน Type E ขนาด 80.20 – 80.60 ตารางเมตร

แปลนห้องคอนโด Than Living รัชดา – วงศ์สว่าง

แบบ 1 ห้องนอน (Type A1) ขนาด 28.22 ตารางเมตร

แปลนห้องแบบ 1 ห้องนอน Type A นั้น เป็นแบบห้องที่มีจำนวนมากที่สุดในโครงการค่ะ เป็นห้องทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า ส่วนแรกของห้องจะเป็นพื้นที่นั่งเล่นกับรับประทานอาหาร แล้วถึงจะเข้าห้องนอนและห้องครัว ส่วนห้องน้ำและระเบียงจะต้องผ่านห้องครัวก่อนค่ะ ห้องนี้ได้พื้นที่ห้องนอนติดกับหน้าต่างริมอาคาร กั้นพื้นที่ระหว่างพื้นที่นั่งเล่นกับห้องนอนด้วยประตูกระจกใสครึ่งห้อง แสงจากหน้าต่างไม่สามารถมาถึงบริเวณโซฟาได้ แต่ก็แบ่งห้องกันชัดเจนดี ห้องครัวเป็นทรงยาวแคบ ความกว้าง 1.4 เมตร เป็นเคาน์เตอร์ไป 50 ซม. ทำให้มีทางเดินเหลือ 90 เซนติเมตร เวลามีคนยืนทำอาหารอยู่ก็ยังสามารถเดินผ่านด้านหลังได้สบายๆ แต่ว่าความลึกของเคาน์เตอร์ไม่ลึกมาก ทำให้เวลาวางเครื่องซักผ้าแล้วตัวเครื่องซักผ้าจะเลยออกมา  ส่วนพื้นที่ระเบียงให้มายาว 1.65 เมตร กว้าง 1 เมตร พื้นไม่กว้างมากแต่ก็ยืนหมุนตัวได้สบายๆ ตากผ้าได้อะไรได้ค่ะ

แปลนห้องคอนโด Than Living รัชดา – วงศ์สว่าง

แบบ 1 ห้องนอน (Type B1) ขนาด 34.20 ตารางเมตร

ห้องแบบ Type B จะอยู่ริมอาคารค่ะ ห้องจะได้เป็นทรงสี่เหลี่ยมจตุรัส พื้นที่ให้ส่วนต่างๆจะเริ่มกว้างมากขึ้น ลำดับการเข้าห้องน้ำเข้าจากห้องนอน ส่วนห้องนั่งเล่นของ Type B จะเปิดประตูบานเลื่อนเชื่อมกับครัวได้ โล่งไปจนถึงระเบียงเลยค่ะ ระเบียงห้องนี้กว้างเท่ากับ Type A ค่ะ คือ 1 เมตร แต่ยาวมากขึ้นเป็น 2.5 เมตร และเป็นห้องแบบเดียวที่วางเครื่องซักผ้าไว้ที่ระเบียงค่ะ  ส่วนของโต๊ะรับประทานอาหารนั้นจะอยู่ในบริเวณห้องครัวเลย  ซึ่งทำให้มีพื้นที่ข้างโซฟาเหลือ  ถ้าจะซื้อโซฟาขนาดใหญ่ขึ้นมาอีกก็ได้หรือจะวางโต๊ะเขียนหนังสือเล็กๆ เอาไว้เพิ่มเติมก็ได้ค่ะ

แปลนห้องคอนโด Than Living รัชดา – วงศ์สว่าง

แบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ (Type C) ขนาด 39.03 ตารางเมตร

ห้องแบบ C จะมีแค่ชั้นละ 1 ห้องเท่านั้น เฉพาะชั้น Typical Floor ชั้น 7-20 ค่ะ ห้องนี้จะอยู่หัวมุมด้านหน้าอาคาร มีห้องอเนกประสงค์ให้มาอีก 1 ห้อง ห้องนี้เข้าไปถึงจะเป็นพื้นที่ห้องครัวเชื่อมกับห้องนั่งเล่นที่อยู่ริมระเบียงค่ะ ดีตรงที่ห้องนั่งเล่นติดระเบียง ห้องครัวจะเป็นครัวแบบเปิด จากครัวก็สามารถไปยังห้องนอน ห้องน้ำ และห้องอเนกประสงค์ที่มีหน้าต่างในตัวด้วยค่ะ ข้อดีของห้องนี้อีกอย่างคือติดมุมอาคารทำให้เปิดหน้าต่างได้ 2 ด้าน ทำให้ทุกห้องติดหน้าต่างหมดเลยค่ะ ทั้งห้องนอน ห้องน้ำ พื้นที่นั่งเล่นและห้องอเนกประสงค์

แปลนห้องคอนโด Than Living รัชดา – วงศ์สว่าง

แบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ (Type E) ขนาด 80.20 ตารางเมตร

ห้อง Type E เป็นห้องขนาดใหญ่ 80 ตารางเมตรขึ้นไปอยู่ตามมุมอาคารค่ะ จัดพื้นที่แต่ละส่วนได้ดีและลงตัว เพราะว่าพื้นที่ห้องได้มาเยอะ จุดเด่นของห้อง Type E คือ ได้ระเบียงที่มีขนาดใหญ่มาก ใหญ่เกินไปหรือเปล่า?  สามารถวางโต๊ะ จัดปาร์ตี้ได้สะดวกสบายเลยทีเดียว ห้อง Type E นี้เข้าไปแล้วจะเจอพื้นที่ครัวก่อน เชื่อมกับพื้นที่รับประทานอาหารและห้องนั่งเล่นอยู่ในสุด มีทางเดินเข้าไปที่ห้องนอนทั้ง 2 ห้อง ห้องนอนใหญ่มีห้องน้ำในตัว ห้องน้ำมี Shower ทั้ง 2 ห้องค่ะ นอกจากนี้หน้าห้องนอนเล็กยังมีห้องเก็บของเพิ่มเข้ามาให้ด้วยค่ะ  รวมๆ แล้วแปลนห้องนี้สวยงามลงตัวดี  แต่ระเบียงที่เพิ่มขึ้นมาก็ทำให้ราคาขายสูงขึ้นไปอีกพอควร  ก็อยู่ที่ความต้องการของคนซื้อแล้วหล่ะว่าอยากได้สเปซ outdoor ด้านนอกเอาไว้ด้วยไหม

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างมีให้ดูแบบ 1 ห้องนอน Type A5-M ขนาด 28.31 ตารางเมตร และ 1 ห้องนอน Type B4 ขนาด 35.42 ตารางเมตรค่ะ ฝ้าของห้องโดยรวมจะอยู่ที่ 2.7 เมตร ห้องน้ำสูง 2.4 เมตร ห้องที่ถ่ายมาให้ดูจะเป็นห้องตัวอย่างที่ความจริงแล้ววอลเปอเปอร์จะไม่ได้ ได้ห้องทาสีขาวธรรมดา ได้เฟอร์นิเจอร์บางชิ้น อย่างเคาน์เตอร์และตู้ Built-in ในครัว, ตู้เสื้อผ้า, ชั้นวางทีวี, โซฟา,  เตียง, สุขภัณฑ์รวมถึงที่กั้นอาบน้ำ, โต๊ะรับประทานอาหาร และเครื่องปรับอากาศ 2 ตัวค่ะ

แปลนห้องคอนโด Than Living รัชดา – วงศ์สว่าง

แบบ 1 ห้องนอน (Type A5-M) ขนาด 28.31 ตารางเมตร

เข้ามาให้ห้องแล้วจะเจอพื้นที่นั่งเล่น กับโต๊ะรับประทานอาหารค่ะ โต๊ะรับประทานอาหารสามารถเปลี่ยนเป็นโต๊ะที่ใหญ่กว่านี้ก็ได้นะคะ จะเห็นประตูห้องนอนที่เป็นประตูกระจกบานเลื่อนสูงชนฝ้า เปิดเชื่อมกับห้องนอนได้ครึ่งห้อง ข้อดีคือแบ่งเป็นสัดส่วนชัดเจนระหว่างพื้นที่นั่งเล่นกับห้องนอนดี แต่ก็จะไม่โล่งเพราะครึ่งนึงเป็นผนังทึบด้านหลังตู้เสื้อผ้าค่ะ

จากห้องนั่งเล่นจะมีประตูไปห้องนอนและห้องครัวค่ะ ห้องนั่งเล่นจะได้ประตูบานใหญ่กว่า ห้องครัวได้บานเล็กค่ะ แต่เป็นประตูกระจกกรอบดำเหมือนกันค่ะ

มองเข้าไปในห้องนอน ติดหน้าต่างบานใหญ่ค่ะ ห้องจริงไม่มีรางซ่อนม่านให้แบบในห้องตัวอย่างนะคะ พื้นที่ปลายเตียงขนาดพอดีคน ถ้าจะติดทีวีก็คงต้องเป็นทีวีติดผนังแบบในห้องตัวอย่างค่ะ ซ้ายมือเป็นตู้เสื้อผ้า เปิดบานตู้ก็พอดีกับขอบเตียงพอดี

เข้ามาในห้องครัวค่ะ  มีเคาน์เตอร์ที่ให้ขนาดมากว้าง 50 เซนติเมตร ทำให้เมื่อวานเครื่องซักผ้าแล้วตัวเครื่องมันเกินออกมาค่ะ ส่วนตู้ลอยมีให้สูงชนฝ้า

มองกลับไปที่ห้องน้ำค่ะ ทางเดิน 90 เซนติเมตร มาตราฐาน ฝ้าที่ให้มาค่อนข้างสูงค่ะ ทำให้ดูไม่อึดอัดค่ะ

ห้องน้ำแบ่งพื้นที่แห้งกับพื้นที่เปียกค่ะ ส่วนอาบน้ำอยู่ด้านในมีกระจกกั้นอาบน้ำแถมให้

มองกลับไปที่ห้องครัวค่ะ อีกฝั่งนึงจะเป็นระเบียง

มองกลับออกไปที่พื้นที่นั่งเล่นจากห้องครัว เนื่องจากฝ้าสูง ใครของเยอะๆ สามารถทำชั้นติดผนังเพิ่มเติมได้ แต่ก็อย่าทำออกมาหนามากนักค่ะ เพราะจะทำให้ห้องดูแคบ

มุมจากห้องนอนมองออกไปที่ทางเข้าห้องค่ะ จะเห็นว่าข้างๆโซฟายังพอมีที่เหลือเปลี่ยนโซฟาเป็นแบบ 3 ที่นั่งก็ยังได้ค่ะ หรือจะวางชั้นวางของก็ยังได้

แปลนห้องคอนโด Than Living รัชดา – วงศ์สว่าง

แบบ 1 ห้องนอน (Type B4) ขนาด 35.42 ตารางเมตร

เข้าห้องมาปุ๊บจะเป็นพื้นที่ห้องนั่งเล่น โต๊ะที่อยู่ข้างๆโซฟาคือโต๊ะทำงานค่ะ ถัดจากพื้นที่นั่งเล่นเข้าไปจะเป็นพื้นที่ห้องครัวติดกับระเบียง จะดูโล่งกว่าห้องที่แล้ว

จากโซฟามองไปที่ทีวีค่ะ ตรงนี้สามารถทำเป็นตู้ติดผนังแบบห้องตัวอย่างก็ได้ หรือจะทำเป็น Built-in เก็บรองเท้าๆ, วางทีวี, เก็บของแบบสูงเต็มชั้นเลยก็ยังได้ค่ะ

อีกซักมุมที่มองไปที่ชั้นวางทีวีด้านหน้าค่ะ

จากพื้นที่นั่งเล่นมองไปทางห้องครัวที่อยู่ติดกัน ห้องครัวมีความกว้างเท่ากับพื้นที่นั่งเล่น สามารถเปิดประตูเชื่อมกันได้เต็มที่

พื้นที่ครัวในห้องครัวค่ะ ขนาดของครัวสั้นกว่าห้อง Type A   ที่เก็บของที่ติดผนังก็น้อยกว่าด้วย

ฝั่งตรงข้ามเป็นโต๊ะนั่งรับประทานอาหาร, ก็ยังคงมีพื้นที่ให้ทำตู้ติดผนังได้เหมือนกันแต่อย่าไปทำเหนือที่นั่งนะคะ ให้ทำเหนือโต๊ะ ไม่งั้นลุกแล้วจะหัวชน

มองออกไปที่ระเบียงห้องค่ะ ได้ระเบียงเต็มที่ ห้องแบบนี้จะได้วางเครื่องซักผ้าที่ระเบียงค่ะ

เข้ามาในห้องนอนกันบ้าง เข้ามาก็จะเจอกับตู้เสื้อผ้า, โต๊ะเครื่องแป้ง ติดกับเตียงนอนค่ะ

มองไปทางกระจก ปลายเตียงและข้างเตียงที่ติดผนังไม่แคบเกินไป เดินเข้าไปได้ แต่ปลายเตียงก็ยังคงแนะนำเป็นทีวีติดผนังอยู่ดีค่ะ

มองกลับไปที่ทางเข้าห้อง ทางเข้าห้องน้ำอยู่ใกล้ทางเข้าห้องนอนค่ะ


ตู้ในห้องนี้ก็ให้มาแบบสูงชนฝ้าเช่นกัน ห้องที่ฝ้าสูงๆ พอวางชั้นและตู้สูงจนเต็มพื้นที่จะทำให้ห้องไม่ดูโหลงเหลงค่ะ เก็บของได้เยอะด้วย

ห้องน้ำแบ่งพื้นที่แห้งและพื้นที่เปียกชัดเจน ห้องน้ำได้พื้นที่อาบน้ำกว้างและยาวค่ะ เดินไปเดินมาได้สบายๆ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

โครงการนี้ให้เคาน์เตอร์ครัวและตู้ Built-in, ตู้เสื้อผ้า, ชั้นวางทีวี, โซฟา,  เตียง, สุขภัณฑ์รวมถึงที่กั้นอาบน้ำและโต๊ะรับประทานอาหาร  วัสดุในภาพรวมถือว่าอยู่ในระดับมาตราฐานค่ะ โดยเราแบ่งออกเป็น 3 ส่วนอีกเช่นเคย เริ่มกันที่วัสดุห้องครัว ห้องน้ำ และวัสดุทั่วไปค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

อ่างล้างจานในห้องครัวคะ ห้องตัวอย่างทั้ง 2 ห้องได้ 1 หลุม

เตาไฟฟ้า 2 เตายี่ห้อเจ้าประจำ MEX เคาน์เตอร์ครัว top หินสังเคราะห์สีดำเงา

เคาน์เตอร์ห้องครัวของห้องแบบ Type A จะได้เคาน์เตอร์ยาว 3 ช่อง ตรงกลางไว้เก็บเครื่องซักผ้า ซึ่งเครื่องซักพักล้นออกมากลายเป็นยืนลำบากอยู่ดี

เปิดพื้นที่เก็บของให้ดูค่ะ ลิ้นชักไม่ได้เป็น Soft Close วัสดุตู้ในห้องครัวดีเลยทีเดียวค่ะ

เคาน์เตอร์ครัวของห้องแบบ Type B จะได้แค่ 2 ช่อง เครื่องซักผ้าจะแยกไปไว้ที่ระเบียง หน้าตาเหมือน Type A เลยค่ะ

เก็บของได้พอๆกัน

ตู้ลอยของห้อง Type B จะมี 3 ช่อง เก็บของได้น้อยกว่าค่ะ

เปิดตู้ชั้นวางของให้ดูค่ะ เก็บของได้เยอะพอสมควรเนื่องจากสูงชนฝ้า

เคาน์เตอร์ล้างจานและเตาของห้อง Type B ค่ะ ได้เคาน์เตอร์สั้นกว่าแต่ไม่มีเครื่องซักผ้าปูดออกมา

โต๊ะรับประทานอาหารที่จะได้แถม

วัสดุห้องน้ำ

อ่างล้างหน้าในห้องน้ำ มาพร้อมกับกระจก

อ่างล้างหน้าทำจากเรซิน ทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า วางของที่อ่างได้นิดหน่อย และมีชั้นวางของติดอยู่ใต้อ่างให้ด้วย แต่เก็บของได้ไม่มากนักค่ะ จากยี่ห้อ Sierra

โถสุขภัณฑ์สีขาวยี่ห้อ Sierra

ธรณีประตูระหว่างขอบพื้นห้องครัวและห้องน้ำ

ส่วนอาบน้ำจะมีธรณียกขึ้นมา มีกระจกกั้นให้ ห้อง Type A ขนาดจะพอดีตัว ส่วนห้องแบบ Type B นี่จะยาวอาบน้ำได้พร้อมกัน 2 คนเลยค่ะ

หน้าตาฝักบัว

ราวแขวนผ้าในห้องน้ำ

หน้าตาก๊อกน้ำ จากยี่ห้อ Sierra เช่นกัน

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

ตู้เสื้อผ้าที่อยู่ในห้องนอน สีน้ำตาลทำลายไม้

ตู้ให้สูงจนถึงฝ้า ทำให้เก็บของได้เยอะดีค่ะ

โซฟาที่โครงการแถมให้เป็นสีขาว 2 ที่นั่ง

แถมเตียงให้ด้วยขนาด Queen Size ทั่วไป แต่ไม่แถมฟูกที่นอนนะคะ

ชั้นวางทีวี ที่แถมให้ค่ะ ทำจากไม้อัด ลายไม้สีเดียวกับตู้เสื้อผ้าค่ะ

เก็บพวกหนังสือ, CD ได้ประมาณนึง

พื้นห้องทำจากไม้ลามิเนตหนา 8 มม. สีน้ำตาลอ่อน เก็บขอบด้วยบัวเชิงผนัง PVC สีขาว

เก็บรายละเอียดรอยต่อของพื้นห้องครัวและห้องนั่งเล่นด้วยสีไม้อ่อน สีเดียวกับพื้นห้อง

ประตูบานเลื่อนสไลด์ระหว่างห้องนอนกับห้องครัว แบบรางติดพื้น

ประตูบานเลื่อนทั้งประตูห้องนอนและห้องครัวเป็นกรอบอลูมิเนียมสีดำ แข็งแรงกันเสียงได้ในระดับที่ดี

ที่ล็อคประตูบานเลื่อนห้องนอน

ที่ล็อคประตูบานเลื่อนห้องครัว

ระเบียงพื้นทำจากกระเบื้องสีเทาอ่อนขนาด 30 x 30 เซนติเมตร ผนังด้านนอกทาสีเทาเข้ม

ระเบียงทำจากเหล็กกล่องทาสีดำด้าน

ระเบียงของห้อง Type B จะเตรียมที่วางเครื่องซักผ้าไว้ที่ระเบียง

คอมเพรสเซอร์จะยกเก็บไว้เหนือบริเวณที่วางเครื่องซักผ้า หันหน้าเข้าหาระเบียง

สวิตช์ไฟสีเงิน ลายขนแมว ดูดีค่ะ

ไฟที่จะได้เป็นไฟ Down Light ทุกห้อง

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (5 พฤศจิกายน 2558) ราคาเริ่มที่ 2.2 ล้านบาทค่ะ

ราคา ณ วันที่  25  ธันวาคม 2558

ราคาเริ่มต้น :

1 Bedroom Type A พื้นที่ 28.31 ตร.ม. ชั้น 7 ราคา 2,350,000 บาท เฉลี่ย 83,010 บาท/ตร.ม.

1 Bedroom Type A พื้นที่ 28.31 ตร.ม. ชั้น 9 ราคา 2,420,000 บาท เฉลี่ย 58,483 บาท/ตร.ม

2 Bedroom Type E พื้นที่ 80.20 ตร.ม. ชั้น 21 ราคา 7,990,000 บาท เฉลี่ย 99,626 บาท/ตร.ม

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

1 Bedroom จอง 10,000 บาท / ทำสัญญา 40,000 บาท

2 Bedroom จอง 20,000 บาท / ทำสัญญา 80,000 บาท

• ผ่อนดาวน์

1 Bedroom Type A งวดที่ 1-35 งวดละ 5,900 บาท / งวดสุดท้าย 96,000 บาท

1 Bedroom Type A งวดละ 1-35 งวดละ 5,900 บาท / งวดสุดท้าย 106,500 บาท

1 Bedroom Type E งวดละ 1-35 งวดละ 29,900 บาท / งวดสุดท้าย 52,000 บาท

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง 45  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้ 85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 Bedroom Type A พื้นที่ 28.31 ตร.ม. ชั้น 7 ราคาขาย 2,350,000 บาท ผ่อนประมาณ 13,880 บาท/เดือน

1 Bedroom Type A พื้นที่ 28.31 ตร.ม. ชั้น 9 ราคาขาย 2,420,000 บาท ผ่อนประมาณ 14,294 บาท/เดือน

2 Bedroom Type E พื้นที่ 80.20 ตร.ม. ชั้น 21 ราคาขาย 7,990,000 บาท ผ่อนประมาณ 47,193 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 Bedroom Type A พื้นที่ 28.31 ตร.ม. ชั้น 7 ราคาขาย 2,350,000 บาท ผ่อนประมาณ 14,667 บาท/เดือน

1 Bedroom Type A พื้นที่ 28.31 ตร.ม. ชั้น 9 ราคาขาย 2,420,000 บาท ผ่อนประมาณ 15,107 บาท/เดือน

2 Bedroom Type E พื้นที่ 80.20 ตร.ม. ชั้น 21 ราคาขาย 7,990,000 บาท ผ่อนประมาณ 49,876 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 Bedroom Type A พื้นที่ 28.31 ตร.ม. ชั้น 7 ราคาขาย 2,350,000 บาท ผ่อนประมาณ 15,992 บาท/เดือน

1 Bedroom Type A พื้นที่ 28.31 ตร.ม. ชั้น 9 ราคาขาย 2,420,000 บาท ผ่อนประมาณ 16,469 บาท/เดือน

2 Bedroom Type E พื้นที่ 80.20 ตร.ม. ชั้น 21 ราคาขาย 7,990,000 บาท ผ่อนประมาณ 54,372 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 Bedroom Type A พื้นที่ 28.31 ตร.ม. ชั้น 7 ราคาขาย 2,350,000 บาท ผ่อนประมาณ 18,402 บาท/เดือน

1 Bedroom Type A พื้นที่ 28.31 ตร.ม. ชั้น 9 ราคาขาย 2,420,000 บาท ผ่อนประมาณ 18,950 บาท/เดือน

2 Bedroom Type E พื้นที่ 80.20 ตร.ม. ชั้น 21 ราคาขาย 7,990,000 บาท ผ่อนประมาณ 62,567 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 Bedroom Type A พื้นที่ 28.31 ตร.ม. ชั้น 7 ราคาขาย 2,350,000 บาท ผ่อนประมาณ 23,564 บาท/เดือน

1 Bedroom Type A พื้นที่ 28.31 ตร.ม. ชั้น 9 ราคาขาย 2,420,000 บาท ผ่อนประมาณ 24,266 บาท/เดือน

2 Bedroom Type E พื้นที่ 80.20 ตร.ม. ชั้น 21 ราคาขาย 7,990,000 บาท ผ่อนประมาณ 80,116 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ตำแหน่งโครงการคอนโด แดน ลิฟวิ่ง รัชดา-วงศ์สว่าง ถือว่าเดินทางโดยรถยนต์ก็ค่อนข้างสะดวกค่ะ เพราะอยู่ติดกับถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรีที่เป็นถนนหลักและใกล้แยกวงศ์สว่าง สามารถเลี้ยวเข้าถนนรัชดาเพื่อเข้าเมืองได้โดยตรง แต่ทางด่วนจะอยู่ไกลออกไปหน่อยตรงแยกประชานุกูล  จะลำบากก็ช่วงเวลารถติดเช้า-เย็นเหมือนทั่วไป  โดยเฉพาะถ้าเข้าเมืองโดยต้องผ่านแยกประชานุกูลซึ่งถือว่ารถติดได้โล่เลยทีเดียว  ส่วนถ้าไม่ใช้รถยนต์ก็สามารถเดินไปขึ้นรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีวงศ์สว่างได้อย่างสะดวก  ทางเดินไปสถานีไม่เปลี่ยว ไม่น่ากลัว เพราะมีคนอยู่กันเยอะในโซนนั้น สามารถเดินไปถึงในระยะประมาณ 180 เมตรเท่านั้นเอง  ป้ายรถเมล์ก็อยู่เลยหน้าโครงการไปนิดเดียว  โดยรวมถือว่าไม่ลำบากอะไรค่ะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ศักยภาพการเติบโตในอนาคตโตแน่นอนค่ะ เพราะเป็นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงผ่านซึ่งจะเปิดในปีหน้า ซึ่งจะทำให้การเดินทางสะดวกมากขึ้น (ตอนที่เปิดใหม่จะยังไปได้ไม่ถึงบางซื่อนะคะ  จะสิ้นสุดที่สถานีเตาปูนก่อน ต้องต่อ Shuttle bus ไปบางซื่อ กว่าเชื่อมกันอย่างสมบูรณ์ก็ต้องรอปี 2561 ซึ่งคอนโดก็เสร็จพอดี)  ปัจจุบันยังไม่มี Hub สำคัญอะไรเลยที่อยู่ใกล้ ถ้าจะมีก็คงเป็น Big C วงศ์สว่างที่เดียวเท่านั้นเอง ถ้ามีรถไฟฟ้ามาแล้ว เดี๋ยวคงมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ตามมาเองค่ะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ลักษณะการวางตัวของคอนโดเป็นรูปตัว L  ตัวคอนโด มีเว้นช่องว่างช่วงชั้น 2-6 ไว้ เพื่อให้ห้องพักเริ่มตั้งแต่ที่ชั้น 7 เพื่อให้ทุกยูนิตเห็นวิวกันหมด ไม่เคยเห็นโครงการไหนทำแบบนี้ค่ะ เพราะช่องว่างระหว่างชั้นจะมีแต่โครงสร้าง งานจริงคงต้องมาดูเรื่องการเก็บรายละเอียดของสเปซที่เป็นโถงเสาตั้งแต่ชั้น 2-6 ตรงนี้ว่าจะออกมายังไง  เพราะตอนนี้ก็ส่องได้แต่ในโมเดลและจินตนาการตามเท่านั้นค่ะ  ภาพรวมของดีไซน์ออกมาในสไตล์โพสโมเดริ์น เล่นสีขาว สีเทาดำ เพื่อไม่ให้ด้านหน้าอาคารดูใหญ่เกินไป หัวอาคารเป็นทรงขั้นบันได และเป็นฟังก์ชั่นที่ใช้งานได้จริง ไม่ใช่หัวแต่งประดับเอาสวยงามเฉยๆ ค่ะ  ส่วนของฟิตเนสที่เป็นกล่องยื่นออกมานั้นทำให้ตัวคอนโดดูมีลูกเล่นในการดีไซน์ที่น่าสนใจดี  ส่วนทางขึ้นสระว่ายน้ำก็เก๋ทีเดียว เดินขึ้นไปกลางสระว่ายน้ำเลย

ด้านการวางแปลนนั้นจัดมาได้ดีตามมาตราฐานค่ะ ห้องครัวกั้นห้องไว้ สามารถทำครัวมื้อหนักได้สบายๆ (ยกเว้นแบบ Type C ที่เป็นครัวเปิด) และโครงการทำประตูเข้าห้องแต่ละห้องเป็นประตูกระจกบานเลื่อน  สามารถเปิดเชื่อมกันได้ เสียดายห้อง Type A นิดนึงตรงที่ประตูห้องนอนน่าจะเปิดให้เต็มๆ เชื่อมกับห้องนั่งเล่น แต่ดันวางตู้เสื้อผ้าไปขวางไว้เกือบครึ่งห้อง ต่างกับ Type B ที่จะเปิดเชื่อมกับห้องครัวได้เต็มที่

ด้านวัสดุนั้นให้มาโอเคในภาพรวมค่ะ เฟอร์นิเจอร์ที่แถมมาให้มาครบแบบเข้าอยู่ได้เลย ผิวสัมผัสดี เฟอร์นิเจอร์ของห้องแต่ละแบบคุณภาพเท่ากัน แต่ขนาดเคาน์เตอร์ครัวไม่เท่ากันแล้วแต่ห้อง เฟอร์นิเจอร์ที่แถมมาให้มี เตียง, ตู้เสื้อผ้า, เคาน์เตอร์ครัว, ห้องน้ำ ทำออกมาได้ดี  ส่วนโต๊ะกินข้าว, โต๊ะวางทีวีและ, โซฟา ดูธรรมดาทั่วไปค่ะ  ก็เฉลี่ยกันไป

ด้านพื้นที่ส่วนกลางนั้นให้มาครบ มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และห้องสมุด รวมทั้ง ล็อบบี้ฝ้าสูง สัดส่วนการใช้ลิฟต์ที่ 176 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัวนั้นนับว่าพอใช้ ได้มาตราฐานของคอนโดราคาเท่านี้ค่ะ ที่จอดรถ 41% อาจจไม่มาก แต่กับโครงการที่รถไฟฟ้าผ่านในระยะแค่ 180 เมตร ถือว่ารับได้ค่ะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ