สวัสดีค่ะ วันนี้อยู่สบายจะพาไปรีวิวโครงการ Viranya วงแหวน-อ่อนนุช ที่เป็นโครงการบ้านเดี่ยวโครงการแรกจาก Real Asset Development  ซึ่งโดยปกติแล้วเจ้านี้จะทำแต่คอนโด, ทาวน์โฮม และก็โฮมออฟฟิศเป็นหลัก  โดยโครงการบ้านเดี่ยววิรัณยา วงแหวน – อ่อนนุช นี้เป็นบ้านเดี่ยวสูง 2 ชั้น บนถนนเลียบทางหลวงกาญจนาภิเษก อยู่ในเขตประเวศ ใกล้ทางขึ้นลงทางด่วนบางนา-ชลบุรีและสนามบินสุวรรณภูมิ มี 3 แบบบ้านให้เลือก  จุดที่น่าสนใจของงานดีไซน์ก็คือการวางแปลนที่ดูจะแปลกไปจากแปลนทั่วไปในตลาดบ้านกลุ่มเดียวกัน  เราไปดูรีวิวละเอียดๆ กันเลยค่ะ

Viranya (Wongwean-Onnut)

(วิรัณยา วงแหวน-อ่อนนุช)

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ (Real Asset Development)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนกาญจนาภิเษก ระหว่างซอย 44 และซอย 47 แขวงดอกไม้ เขตประเวศ กทม.
• ขนาดที่ดิน >>> 43-1-65  ไร่
• ประเภท >>> บ้านเดี่ยวสูง 2 ชั้น
• จำนวนหลัง >>> 169 ยูนิต
• พื้นที่ใช้สอย >>> เนื้อที่ดินประมาณ 50 – 115.7 ตารางวา
  • Floretta 3 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 141 ตารางเมตร ที่ดินเริ่มต้น 50 ตารางวา
  • Blooma 3 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 154 ตารางเมตร ที่ดินเริ่มต้น 50 ตารางวา
  • Matura 4 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 171 ตารางเมตร ที่ดินเริ่มต้น 58 ตารางวา

• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 16 มีนาคม 2559
  • Floretta ราคาโปรโมชั่น 5.59 ล้านบาท (ปกติ 6.89 ล้านบาท)
  • Blooma เริ่ม 7.30 ล้านบาท
  • Matura เริ่ม 8.20 ล้านบาท
• พิกัด GPS >>> 13.688292, 100.698337

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้เราเดินทางไปยังโครงการวิรัณยา วงแหวน-อ่อนนุช ด้วยถนนบางนา-ตราด มุ่งหน้าไปทางสุวรรณภูมิ เมื่อถึง Tesco Lotus สาขาบางนา, Mega บางนา ก็ชิดซ้ายเพื่อเลี้ยวซ้ายเข้าถนนเลียบทางหลวงกาญจนาภิเษก ขับผ่าน Lake View Fitness Sport Club ผ่านโครงการบ้าน Grand Monaco พอเห็นโครงการ Blue Lagoon 2 บางนา-วงแหวน ก็แสดงว่าใกล้ถึงโครงการแล้วค่ะ โครงการวิรัณยาจะอยู่ทางซ้ายมือ

ถ้าหากมาจากวงแหวนชลบุรี ต้องเลี้ยวขวาเข้าถนนอ่อนนุช ไปกลับรถเพื่อเข้าถนนเลียบทางด่วนกาญจนาภิเษก แล้วก็มากลับรถอีกทีที่บริเวณปากซอยกาญจนาภิเษก 39 ผ่านโครงการ Blue Lagoon 2 บางนา-วงแหวน แล้วก็ชิดซ้ายเพื่อเข้าโครงการได้เช่นกัน (ตามเส้นประสีน้ำเงิน)

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวโครงการก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

โครงการ วิรัณยา วงแหวน-อ่อนนุช ตั้งอยู่บนถนนเลียบทางหลวงกาญจนาภิเษก ระหว่างซอยร่วมสามัคคีและซอยกาญจนาภิเษก 46 ซึ่งเป็นถนนที่วิ่งขนาบข้างทางหลวงกาญจนาภิเษก มีทางกลับรถใต้ทางหลวงเป็นระยะๆ ตลอดแนวถนนส่วนใหญ่จะเป็นโครงการบ้าน ทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม ร้านอาหารมีบ้างแต่เป็นส่วนน้อย ไม่เหมาะแก่การเดินเท้า เหมาะที่จะใช้รถยนต์มากกว่า

จากถนนหน้าโครงการสามารถไปออกถนนลาดกระบัง, มอเตอร์เวย์กรุงเทพฯ-ชลบุรี หรือจะไปออกถนนบางนา-ตราด, ทางพิเศษบูรพาวิถี, ทางด่วนสายบางนา-ชลบุรี ก็ได้ค่ะ นับว่าอยู่ใกล้ทางขึ้นทางด่วนหลายเส้นทางมาก และยังมีซอยลัดไปออกถนนต่างๆ ได้ด้วย อย่างซอยกาญจนาภิเษก 39 ที่อยู่ฝั่งตรงข้ามถนนกับโครงการวิรัณยา จะเป็นซอยที่ไปทะลุออกถนนกิ่งแก้วได้ ส่วนถ้าเป็นซอยฝั่งเดียวกับโครงการจะไปออกเส้นบางนา-ตราดได้ค่ะ แต่ถ้าจะไปที่ Airport Rail Link สถานีบ้านทับช้าง จะต้องขับรถไปที่ถนนอ่อนนุชแล้วกลับรถไปทางสุวรรณภูมิ เลี้ยวซ้ายเข้าซอยไปออกถนนเลียบมอเตอร์เวย์กรุงเทพ-ชลบุรีอีกที ซึ่งรวมระยะทางแล้วประมาณ 13 กม. เลยทีเดียว ลำบากไปหน่อยค่ะ

ชุมชนที่อยู่ใกล้ๆ บ้านเดี่ยว วิรัณยา วงแหวน-อ่อนนุช และดูคึกครื้นหน่อย จะเป็นบริเวณมหาวิทยาลัยรามคำแหง วิทยาเขตบางนา มีทั้งบ้าน ร้านค้า มหาวิทยาลัย มีตลาดสดนับเบอร์วันราม 2, ตลาดนัดไนท์บาซาร์ และตลาดนัมเบอร์วันบาซาร์ ค่ะ แต่ถ้าอยากไปเดินศูนย์การค้าสบายๆ ส่วนใหญ่อยู่บนเส้นบางนา-ตราด ใกล้โครงการที่สุดจะเป็น Mega Bangna, Ikea บางนา, Tesco Lotus สาขาบางนา ถ้าขับไปไกลหน่อยจะถึง Central บางนา, โรงพยาบาลปิยะมินทร์ หรือจะไปถึงถนนศรีนครินทร์ก็ยังพอไหวค่ะ มี Seacon Square, Paradise Park และสวนหลวงร.9 ให้ไปพักผ่อน

ทีนี้มาดูกันค่ะว่าใกล้ๆ โครงการเป็นอะไรกันบ้าง ฝั่งเดียวกับโครงการวิรัณยาจะเป็นโครงการบ้านจำนวนมาก แต่ที่อยู่ใกล้ๆ กันคือโครงการ Bangkok Boulevard อ่อนนุช-วงแหวน 2, Blue Lagoon 2 บางนา-วงแหวน ,Panason Garden Home 7 ค่ะ ส่วนฝั่งตรงข้ามจะมีร้านอาหาร LakeHouse นัวส์ และในซอยกาญจนาภิเษก 39 ที่สามารถไปทะลุออกถนนกิ่งแก้วได้ จะมีตลาดอตก.วีด้า สุวรรณภูมิ ที่เพิ่งเปิดใหม่ ปี 2559 และ Gemopolis Outlet ค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ลองไปดูภาพถ่ายสภาพแวดล้อมรอบโครงการกัน  จะได้เห็นภาพรวมของทำเลค่ะ โดยเริ่มจากขับไปทางถนนบางนา-ตราดกันก่อน

บริเวณที่ทางหลวงกาญจนาภิเษกตัดกับถนนบางนา-ตราด ช่วงนี้จะวุ่นวายหน่อยค่ะ เพราะเป็นทางแยกไปขึ้นทางด่วนได้ค่ะ

เลี้ยวขวามาเข้าถนนบางนา-ตราด

เมกาบางนา และ Ikea Bangna

ขับไปเรื่อยๆ จะมีไทยวัสดุและโรงพยาบาลปิยะมินทร์

ถึงทางขึ้นทางด่วนบูรพาวิถี ไปบางนา-รามอินทรา ค่ะ

ทีนี้กลับรถไปดูบรรยากาศอีกฝั่งนึงของถนนบางนา-ตราดบ้าง

ปั๊มน้ำมัน Shell และ Esso อยู่ติดกัน

ป้ายไปมหาวิทยาลัยรามคำแหง วิทยาเขตบางนา ต้องเลี้ยวเข้าซอยจรรยาวรรธ หรือจะไปเลี้ยวเข้าซอยข้าง Tesco Lotus ข้างหน้าก็ได้

บรรยากาศซอยจรรยาวรรธ ที่เข้าไปมหาวิทยาลัยรามคำแหง วิทยาเขตบางนา และไปทะลุเข้าถนนเลียบทางหลวงกาญจนาภิเษกได้ด้วยค่ะ

Tesco Lotus สาขาบางนาค่ะ

ต่อมาเรามาดูบรรยากาศบนถนนเลียบทางหลวงกาญจนาภิเษกกันค่ะ

ถนนเลียบทางหลวงกาญจนาภิเษก เป็นถนน 2 เลน วิ่งไป-กลับ  มีอยู่ขนาบข้างทางหลวงกาญจนาภิเษกทั้งสองฝั่ง จะมีทางกลับรถลอดใต้ทางหลวงไปหากันได้ได้เป็นระยะๆ ค่ะ

Lake View Sport Club จะมีร้านค้าให้มาซื้อของกันได้บ้าง

โรงเรียนคลองปักหลัก อยู่หน้าปากซอยร่วมสามัคคี หรือเฉลิมพระเกียรติรัชกาลที่ 9 ซอย 30 ค่ะ

ถัดจาก Blue Lagoon 2 บางนา-วงแหวน ที่เราใช้เป็นตัวสังเกตก่อนถึงโครงการแล้ว ถัดมาเป็นโครงการ Bangkok Boulevard 2 วงแหวน-อ่อนนุช

เลยโครงการ วิรัณยา วงแหวน-อ่อนนุช มาจะเป็นร้านขายต้นไม้ และกระถางต้นไม้ริมทางค่ะ แล้วก็จะเป็นที่ดินว่างเปล่าไปเลย

ถัดมาเป็นโครงการคาซ่า พรีเมี่ยม  อ่อนนุช-วงแหวน และอีกหลายๆ โครงการค่ะ

ขับตรงมาเรื่อย ๆจนมาออกถนนอ่อนนุช เป็นเส้นที่สามารถกลับรถไปขึ้นทางมอเตอร์เวย์กรุงเทพ-ชลบุรีได้ค่ะ

เมื่อกลับรถจากอ่อนนุชแล้ว จะมีทางขึ้นมอเตอร์เวย์กรุงเทพ-ชลบุรี แต่ถ้าหากตรงไปจะเข้าถนนลาดกระบัง ไปสุวรรณภูมิได้ค่ะ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

วนดูรอบๆกันมาเยอะพอสมควร  เราเข้ามาที่โครงการกันเลยค่ะ

ป้ายโครงการ วิรัณยา วงแหวน-อ่อนนุช

ด้านหน้าเป็นป้อมยาม แยกทางเข้าออกซ้ายขวา ลูกบ้านจะได้ Access Card ค่ะ ซุ้มดูสวยดีนะคะ

บรรยากาศด้านหน้าโครงการค่ะ  ฝั่งที่ขับมาจากถนนบางนา-ตราด

ส่วนด้านนี้จะติดกับร้านขายต้นไม้ เป็นทางไปถนนอ่อนนุชค่ะ  ส่วนถนนข้างในที่มีรั้วกั้นเป็นทางหลวงกาญจาภิเษก

มีรถบรรทุกขับผ่านเยอะพอสมควรค่ะ

เข้ามาด้านในโครงการค่ะ  ถนนหลักกว้าง 12 เมตร บ้านทางซ้ายมือจะเป็นบ้านตัวอย่าง ส่วนทางขวามือจะเป็นบ้านจริงค่ะ

มองกลับไปที่ทางเข้าโครงการ ปลูกค้นไม้ไว้ที่ทางเท้าด้านหน้าบ้านแบบนี้ ดูร่มรื่นดีค่ะ

บ้านหลักแรกจะเป็นสำนักงานขายค่ะ

บรรยากาศในสำนักงานขาย จะเหมือนตัวบ้านแบบ Blooma ค่ะ

ดูผังโครงการ การเข้าถึง

โครงการ Viranya Wongwean-Ounnut จะมีบ้านอยู่ทั้งหมด 169 ยูนิต ตัวที่ดินจะยาวลึกเข้าไปด้านใน มีลักษณะที่ดินเป็นตัว L ส่วนกลางมีสองส่วน ส่วนแรกจะเป็นคลับเฮ้าส์ และสโมสรสูง 2 ชั้น มีห้องฟิตเนสและสระว่ายน้ำ และมีสวนสาธารณะอีกที่บริเวณกลางโครงการ รอบๆ โครงการจะติดกับที่ดินเปล่าทั้ง 3 ด้านค่ะ ถ้าหากจะถูกพัฒนาเป็นโครงการใดๆ ก็คงเป็นพวกบ้านจัดสรรอีกเช่นกัน โครงการที่อยู่ใกล้ จะเป็น Bangkok Boulevard อ่อนนุช-วงแหวน 2 และ Blue Lagoon 2 บางนา-วงแหวน ไม่มีร้านอาหารอะไรอยู่ใกล้เลยค่ะ

มองออกมาทางทิศใต้ จะเป็นพื้นที่สีเขียว  เป็นที่ดินเปล่าของเอกชน  และที่เห็นเป็นโครงการหมู่บ้านนั่นคือ โครงการ Bangkok Boulevard อ่อนนุช-วงแหวน 2 ค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางนั้นมี Clubhouse มาให้ มีสระว่ายน้ำ ระบบเกลือ ความกว้างประมาณ 6 เมตร ยาว 21 เมตร, ห้องฟิตเนส และสนามเด็กเล่นกับสวนสาธารณะ 2 จุด ซึ่งตอนที่ไปรีวิวส่วนกลางยังสร้างไม่เสร็จค่ะ จะสร้างเสร็จประมาณเดือนกรกฎาคม 59 ถนนหลักในโครงการกว้าง 12 เมตร ส่วนถนนภายในกว้าง 9 เมตร

Main Gate ของจริงสวยเหมือนในภาพดีนะคะ

ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง พร้อมกล้อง CCTV ทั่วโครงการ ลูกบ้านจะได้ Key Card Access

สโมสร 2 ชั้น ชั้นล่างเป็น Clubhouse  ส่วนชั้นบนเป็นห้องฟิตเนสและสระว่ายน้ำ

บรรยากาศสระว่ายน้ำ ชั้น 2

ห้องฟิตเนส มองเห็นวิวสระว่ายน้ำ

สวนสาธารณะและสนามเด็กเล่น พร้อมที่นั่งพักค่ะ ต้องรอดูว่าของจริงจะออกมาเป็นยังไง

เปิดแปลนบ้าน

บ้านวิรัณยา วงแหวน-อ่อนนุช มีแบบบ้านอยู่ 3 แบบให้เลือกค่ะ และมีบ้านตัวอย่างให้ดูครบทุกแบบ โดยแบบบ้าน Blooma จะมีจำนวนมากที่สุดในโครงการค่ะ ตัวบ้านจะทำจาก Precast Concrete ไม่ใช่ก่ออิฐฉาบปูนค่ะ

• Floretta 3 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 141 ตารางเมตร
• Blooma 3 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 154 ตารางเมตร
• Matura 4 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 171 ตารางเมตร

แปลนบ้านเดี่ยววิรัณยา วงแหวน – อ่อนนุช
แบบบ้าน Matura ขนาด 171 ตารางเมตร

และบ้านแบบสุดท้ายค่ะ มีขนาดใหญ่สุดอยู่ที่ 171 ตารางเมตร หลังนี้จะมีพื้นที่เพิ่มขึ้นและจะมีห้องผู้สูงอายุเพิ่มขึ้นมาที่ชั้น 1 ใกล้กับบริเวณโต๊ะรับประทานอาหารค่ะ ส่วนการเข้าถึงบ้านในส่วนต่างๆ นั้น จะเหมือนกับแบบบ้านสองแบบข้างต้น

บ้านตัวอย่าง Matura สีสันของบ้านด้านนอกจะคุมโทนสีขาว เทา เหมือนกันทุกแบบทุกหลังค่ะ

บ้านตัวอย่างจัดเป็นสวนสวย ปลูกต้นไม้ใหญ่ไว้ด้านหน้าบ้าน ช่วยบังสายตาจากคนนอกบ้านได้ดี จะช่วยให้เป็นส่วนตัวมากขึ้น

บริเวณห้องรับประทานอาหาร ติดกระจกเข้ามุมที่เป็นขายของโครงการค่ะ

พื้นที่เหลือด้านหน้าบ้านก็จัดเป็นที่นั่งเล่น

บริเวณที่จอดรถหน้าบ้านค่ะ

มีชานพักก่อนเข้าบ้าน

จะมีชานยาวๆ มาจากด้านหน้าห้องนั่งเล่นมาถึงที่โรงจอดรถเลยค่ะ จะไปเข้าบ้านที่ประตูเลื่อนในห้องนั่งเล่นก็ยังได้

หลังบ้านจะมีพื้นที่เยอะกว่าแบบบ้านสองหลังก่อนหน้าค่ะ บริเวณนี้เป็นลานซักล้างที่เปิดออกมาได้จากห้องครัว

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

หลังจากที่ได้เดินดูรอบๆ บ้านวิรัณยากันไปแล้ว ไปดูบรรยากาศภายในบ้านทั้งสามแบบและบ้านเปล่าที่จะได้กันค่ะ ความสูงฝ้าในบ้านนั้นชั้นล่าง บริเวณห้องนั่งเล่นฝ้าจะเล่นระดับ สูง 2.6 – 2.8 เมตร ส่วนห้องนอนใหญ่ชั้น 2 และพื้นที่ส่วนกลางชั้น 2 ฝ้าสูง 2.8 เมตร ห้องนอนอีกสองห้องสูง 2.6 ค่ะ 

บ้านตัวอย่าง Floretta

ถ้าเข้าจากประตูหลัก หรือประตูที่โรงรถเข้ามาแล้วจะเจอกับโถงทางเดินค่ะ ฝั่งนึงจะเป็นบันไดขึ้นไปชั้น 2 ส่วนอีกฝั่งนึงจะเป็นพื้นที่ห้องนั่งเล่น

จากห้องนั่งเล่นมองกลับไปที่ทางเข้า หลังโซฟาจะมีหน้าต่างคะ ทำให้ได้แสงตลอดวัน แต่แสงอาจจะเข้ามาสะท้อนกับทีวีได้ คงต้องปิดม่านเอาไว้ค่ะ

ถัดจากพื้นที่นั่งเล่นเข้ามาจะเป็นโต๊ะรับประทานอาหารและโซฟานั่งเล่นอีกชุดนึง

โต๊ะรับประทานอาหารจะใกล้กับทางเข้าห้องครัว และติดหน้าต่างหลังบ้านค่ะ

จากหน้าห้องครัวมองกลับไปที่โซฟานั่งเล่น อยู่ใกล้กับกระจกเข้ามุม มองเห็นลานว่างหน้าบ้าน สามารถเปิดประตูกระจกออกไปข้างนอกบ้านได้ บ้านยิ่งดูโล่ง

ห้องครัวจะได้เป็นครัวปิด มีพื้นที่พอสมควร ทำเคาน์เตอร์และตู้มาให้เรียบร้อย

ก่อนขึ้นบันไดจะมีทางเดินมาเข้าห้องน้ำและห้องเก็บของใต้บันได ห้องน้ำชั้นล่างไม่มีพื้นที่อาบน้ำให้

ขึ้นมาชั้น 2 จะเป็นโถงทางเดินไปยังห้องนอนทั้งสามห้อง ทางเดินมีความกว้างดี เดินได้สบาย

แวะห้องนอนห้องแรกกันก่อน ห้องนี้มีหน้าต่างที่มีความสูงมากกว่าหน้าต่างโดยทั่วไปพอสมควร ทำให้ห้องดูกว้างและโล่งมากขึ้น

ปลายเตียงวางโต๊ะและตู้ได้เต็มที่ จะทำตู้ให้เยอะกว่านี้ก็ยังได้

ห้องนอนแรกจะตรงข้ามกับห้องน้ำกลางชั้น 2 ค่ะ มีหน้าต่างยาวให้เหมือนกัน ได้ทั้งแสงและระบายอากาศได้ดี ชอบหน้าต่างที่ให้มายาวแบบนี้จังค่ะ

ถัดมาจะเป็นพื้นที่ส่วนกลาง แบบบ้านนี้จะมีพื้นที่บริเวณนี้น้อยกว่าเพื่อน แต่ก็ยังสามารถทำเป็นโซฟาหรือเตียงนั่งเล่นกันได้ ติดหน้าต่างอีกด้วย

ส่วนห้องนอนเล็กอีกห้อง จะได้วิวไปที่หลังบ้านค่ะ มีหน้าต่างน้อยกว่าและพื้นที่ห้องน้อยกว่า

มีที่ปลายเตียงให้วางโต๊ะพอสมควร แต่ไม่ยาวเท่ากับห้องแรก สามารถทำเป็นชั้นวางของติดผนังเพิ่มได้อีก

มาถึงห้องนอนใหญ่จะอยู่ในสุด เป็นแบบบ้านที่ห้องนอนใหญ่ไม่มีระเบียงค่ะ มีพื้นที่เยอะ

ก่อนเข้าห้องน้ำจะมีพื้นที่ไว้สำหรับทำ Walk-in Closet หรือถ้าใครของน้อยอาจจะวางเป็นโต๊ะทำงานไปแทนก็ได้

ปลายเตียงจัดเป็นโต๊ะทำงานหรือชั้นวางทีวีก็ได้ แต่ถ้าวางโต๊ะที่กว้างหน่อยจะไปขวางหน้าต่างนิดนึงค่ะ

บ้านตัวอย่าง Blooma

พื้นที่นั่งเล่นของบ้านแบบ Blooma มีความกว้างของบ้านมากขึ้นกว่าแบบ Floretta ค่ะ ระยะดูทีวีถึงโซฟาจะมากกว่า ถัดไปด้านในเป็นพื้นที่นั่งเล่นติดกระจกเข้ามุมหน้าบ้านและโต๊ะรับประทานอาหาร

มองกลับไปยังทางเข้าบ้าน จะเป็นทางขึ้นบันไดไปชั้น 2

มองเข้าไปที่หลังบ้าน โต๊ะรับประทานอาหารติดกับห้องครัวค่ะ ครัวจะอยู่ทางขวามือ

ห้องครัวของบ้านแบบ Blooma จะได้เคาน์เตอร์เป็นตัว L เนื่องจากได้พื้นที่บ้านกว้างมากขึ้น

ห้องนั่งเล่นติดดกระจกเข้ามุม ติดกับลานว่างด้านหน้าบ้านค่ะ หากปลูกต้นไม้สูงๆ ติดรั้วหน้าบ้านหน่อยก็จะทำให้พื้นที่ด้านหน้าบ้านและห้องนั่งเล่นเป็นส่วนตัวมากขึ้น

ขึ้นบันไดมาชั้น 2 ของบ้าน มีความกว้างของทางเดินพอๆ กับแบบแรก ห้องนอนใหญ่จะอยู่ในสุดเหมือนกัน

แต่ห้องนอนแรกที่เจอจะใหญ่ขึ้นมากค่ะ ได้หน้าต่างบานกว้างมากขึ้นและเมื่อความกว้างห้องมากขึ้นก็สามารถวางเตียงไซส์ใหญ่ๆ ได้เลย ส่วนโต๊ะทำงานอยู่ปลายเตียงเหมือนเดิม

ตู้ข้างเตียง และเมื่อมองออกไปจากห้องจะตรงกับห้องน้ำ

ห้องอาบน้ำชั้น 2 แบ่งส่วนเปียกส่วนแห้งไว้ชัดเจน มีพื้นที่ห้องน้ำกว้างขวางค่ะ

ส่วนห้องนอนเล็กห้องถัดไป จะอยู่ติดหลังบ้าน ห้องนี้จะเล็กหน่อยค่ะ ปลายเตียงติดผนังไปหน่อยเดินที่ปลายเตียงไม่ได้

ตู้เสื้อผ้าจะอยู่ใกล้กับประตูทางเข้าค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางของชั้นนี้ที่หลังนี้จะมีขนาดใหญ่ขึ้นค่ะ สามารถทำเป็นตั่งเตี้ยๆ ขึ้นไปนั่งเล่นได้เลย

ห้องสุดท้ายเป็นห้องนอนใหญ่ ติดระเบียงค่ะ จริงๆ แล้วห้องนี้จะมีหน้าต่างอีกบานอยู่ข้างเตียง แต่ตกแต่งที่ผนังปิดหน้าต่างเอาไว้ค่ะ

ห้องนี้ใหญ่สามารถวางเตียงใหญ่ได้ และยังเดินได้รอบเตียง ส่วนระเบียงนั้นลดระดับลงไปจากพื้นห้องเล็กน้อย กว้างแค่ 60 เซนติเมตร แต่มีความยาวเท่ากับตัวห้อง เป็นที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์และมีฉากกั้นบังเอาไว้ให้ด้วย เพื่อความสวยงามของตัวบ้าน

ก่อนเข้าห้องน้ำจะมีพื้นที่ว่างสำหรับทำ Walk-in Closet เหมือนเดิม

ห้องตัวอย่างจะทำประตูเป็นบานเปิดเลื่อนเปิด-ปิดได้ ตู้เก็บของได้สองฝั่ง ฝั่งนี้ครึ่งนึงจะเป็นโต๊ะเครื่องแป้ง

ห้องน้ำไปในห้องนอนใหญ่ค่ะ มีพื้นที่กว้างขวางดี แบ่งพื้นที่เปียกแห้งให้เรียบร้อย

บ้านตัวอย่าง Matura

มาถึงบ้านที่ใหญ่ที่สุดกันบ้านค่ะ หลังนี้จะมี 4 ห้องนอน เพราะว่าเพิ่มห้องนอนขึ้นมาอีกห้องที่ชั้น 1 เริ่มกันจากทางเข้าบ้านเหมือนเดิมค่ะ เปิดประตู้เข้ามาแล้วด้านนึงจะเป็นทางขึ้นบันไดไปชั้น 2 มีหน้าต่างให้แสงเข้ามาที่บันไดทั้งชั้น 1 และบริเวณชานพักบันได ทำให้ไม่ต้องเปิดไฟในตอนกลางวัน

ตรงข้ามกับบันไดเป็นพื้นที่นั่งเล่น จะเห็นว่ามีความกว้างมากกว่าสองแบบแรก ด้านในจัดเป็นโต๊ะรับประทานอาหารค่ะ ส่วนประตูห้องที่เห็นอยู่ในสุดจะเป็นห้องนอน 4 ที่เพิ่มเข้ามา

พื้นที่ห้องครัวจะมีขนาดเหมือนกับแบบ Blooma ค่ะ ได้เคาน์เตอร์ตัว L มีหน้าต่างให้แสงเข้ามาทำให้ครัวสว่างให้ตอนกลางวัน สามารถเปิดประตูไปออกหลังบ้านได้

มองออกมาจากห้องครัว ทำเป็นเคาน์เตอร์และเก้าอี้ทรงสูงค่ะ

เข้ามาในห้องนอน 4 กันบ้าง มีพื้นที่กว้างพอสมควรเลย สามารถวางเตียงใหญ่ได้

สามารถวางโต๊ะ ตู้ เตียงได้ครบถ้วน และมีหน้าต่างสองด้าน เปิดให้อากาศถ่ายเทได้ค่ะ

ก่อนขึ้นชั้น 2 พื้นที่ข้างบันไดค่ะ จะเป็นทางเดินเข้าไปเพือเข้าห้องน้ำและห้องเก็บของใต้บันได

ห้องน้ำชั้น 1 ของบ้านแบบ Matura จะสามารถอาบน้ำได้ค่ะ

พื้นที่ห้องเก็บของใต้บันได เก็บของได้พอสมควรเลย แต่ฝ้าไม่สูงมาก ห้องนี้จะรวมพวกมิเตอร์ไฟเอาไว้

บันไดบ้านขึ้นมาชั้น 2 ค่ะ ได้แสงสว่างดี

ขึ้นมาชั้น 2 แล้ว มีทางเดินไปยังห้องนอนทั้ง 3 ห้องเหมือนเดิม

ห้องนอนห้องแรก มีขนาดใหญ่เหมือนกับบ้านแบบ Blooma สามารถวางเตียงใหญ่ได้ค่ะ

ห้องนี้จะกว้างมากขึ้น เก็บของได้มากขึ้นด้วย

ห้องอาบน้ำรวม หน้าตาเหมือนกับอีกสองแบบ

พื้นที่ส่วนกลางชั้นนี้จะยาวขึ้น วางโซฟาและทีวีได้เลยค่ะ

ห้องนอนเล็กที่เห็นวิวหลังบ้าน ขนาดเหมือนกับ Blooma ค่ะ แต่ห้องแต่งนี้ไม่ได้วางโต๊ะไว้ปลายเตียง ทำให้สามารถเดินได้รอบเตียง

ห้องนี้จะวางได้แต่เตียงเดี่ยว เพราะมีพื้นที่ไม่มากนักและอาจจะวางโต๊ะข้างเตียงไม่ได้ด้วยเพราะว่าเปิดตู้เสื้อผ้าแล้วจะชนค่ะ

เข้ามาในห้องนอนใหญ่กันแล้ว ห้องนี้ติดระเบียงเหมือนกันค่ะ และมีหน้าต่างที่หลังเตียง

ความกว้างระเบียง 60 เซนติเมตร หลักๆ ใช้วางคอมเพรสเซอร์แอร์

Walk-in Closet ก่อนเข้าห้องน้ำ

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ค่ะ ฝั่งนึงจะเป็นโถสุขภัณฑ์และอ่างล้างมือ

ส่วนอีกฝั่งของห้องจะเป็นพื้นที่อาบน้ำ มีที่นั่งอาบน้ำไว้ให้ด้วย และมีหน้าต่างให้สองด้านค่ะ

จากห้องนอนใหญ่มองกลับไปที่ทางลงบันได

บ้านเปล่า

หลังจากที่ได้ไปดูบ้านตัวอย่างกันมาแล้ว มาดูบ้านเปล่ากันบ้างค่ะ แต่เป็นบ้านเปล่าที่ยังไม่สมบูรณ์มากนัก โดยเฉพาะรั้ว ทางเดินหน้าบ้านจะปลูกเป็นหญ้าเอาไว้ให้ มีที่วางขยะและประตูเปิดเพื่อเก็บขยะไว้ให้ที่หน้าบ้าน

ปลูกต้นไม้ใหญ่ให้ด้วยค่ะ เป็นระยะๆ ทำให้ทางเดินดูร่มรื่น

ทางโครงการจะปลูกหญ้าและลงต้นไม้ใหญ่ไว้ให้ด้วยค่ะ

สภาพบ้านตัวอย่างจากภายนอกแล้วงานเรียบร้อยดีค่ะ คงเป็นเพราะใช้ Precast ด้วยผนังจึงเรียบ

โรงจอดรถหน้าบ้านเทคอนกรีตไว้ให้

รอบๆ บ้านจะปลูกหญ้าเอาไว้ให้เช่นกันค่ะ แต่รั้วที่เห็นนั้นยังไม่เสร็จดี แท้งน้ำจะอยู่ติดรั้วหลังบ้าน

เดินมาที่ด้านหลังของบ้านค่ะ บ้านหลังไหนที่ติดกับรั้วด้านนอกโครงการ ผนังหลังบ้านจะสู้ขึ้นแบบในภาพค่ะ แต่ถ้าเป็นรั้วระหว่างเพื่อนบ้านด้วยกันรั้วจะไม่สูงมาก

เข้ามาในบ้านค่ะ ได้บ้านเปล่า ติดวอลเปเปอร์สีขาว หรือเทาอ่อนแล้วแต่เลือก พื้นแกรนิตโต้สีน้ำตาลอ่อนค่ะ

พื้นที่ห้องนั่งเล่นและพื้นที่รับประทานอาหารชั้นล่าง

กระจกเข้ามุม เหนือหน้าต่างจะมีพื้นที่เหลือไว้เพื่อติดม่าน สามารถทำเป็นรางซ่อนม่านได้สบายๆ

บริเวณนั่งเล่นและที่วางโต๊ะรับประทานอาหาร กว้างขวางดีค่ะ ติดหน้าต่างบานใหญ่ด้วยเลยทำให้ดูโล่ง

ชั้นล่างปูพื้นด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ส่วนชั้นบนจะปูพื้นไม้ลามิเนต

ห้องนอนใหญ่ของตัวบ้านเปล่าค่ะ สีขาว บัวเชิงผนังจะเล็กกว่าบ้านตัวอย่างหน่อยนึง

ห้องนอนอีกห้องที่อยู่ใกล้บันไดค่ะ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมของโครงการวิรัณยานั้นให้มาค่อนข้างจะดีค่ะ เลือกวัสดุที่ผิวสัมผัสดี  สามารถคุมโทนสีของวัสดุในภาพรวมได้ดี จะได้บ้านเปล่า ผนังภายในติดวอลเปเปอร์สีขาวหรือสีเทาอ่อน ลูกบ้านสามารถเลือกสีได้ มีบัวเชิงผนัง ไม่มีรางซ่อนม่าน ได้เคาน์เตอร์ครัวและสุขภัณฑ์ครบ ลงต้นไม้ใหญ่ ต้นไม้พุ่ม และปูหญ้าไว้ให้ค่ะ

วัสดุห้องครัว

เคาน์เตอร์ครัวของบ้านแบบ Blooma และ Matura จะได้ครัวรูปตัว L เคาน์เตอร์ก่ออิฐฉาบปูนติดกระเบื้องสีขาว

ส่วนบ้านแบบ Floretta จะได้ครัวเป็นรูปตัว I มีพื้นที่ใช้สอยน้อยกว่า

เปิดตู้ให้ดูช่องเก็บของค่ะ

ผิวเคาน์เตอร์ทำจากกระเบื้องมัน Top ของเคาน์เตอร์จะเป็นสีดำ

แบบบ้าน Floretta จะได้ตู้ลอยติดผนังที่มีความยาวครึ่งนึงของห้อง แต่ถ้าเป็นบ้านอีกสองแบบจะได้ตู้ลอยยาวตลอดความกว้างของห้องค่ะ

ด้านบนซ่อนตู้ไฟเอาไว้เรียบร้อยดี  แต่ 2 บานนี้ต้องระวังอย่างเปิดพร้อมกัน เพราะหน้าบานจะกระแทกกัน เดี๋ยวจะเป็นรอยซะหมด

บานประตูของตู้เก็บของ และวงกบทำจากไม้อัดแข็งแรงดี

ตู้ทางซ้ายและขวาจะมีขอบประตูยกขึ้นมา

ฐานตู้จะเป็นพื้นห้อง ทำความสะอาดง่าย

อ่างล้างจานยี่ห้อ Prema และก๊อกน้ำทรงสูง

วัสดุห้องน้ำ

ผนังห้องน้ำปูกระเบื้องสีขาว ตกแต่งด้วยกระเบื้องโมเสกเล็กสีขาว-น้ำตาล-ดำ ฝักบัวจาก American Standard

อ่างล้างมือของห้องน้ำชั้น 2 ทำจากเซรามิค มีขาว ยี่ห้อ Mogen พร้อมก๊อกน้ำแบบก้านโยก มีชั้นวางของอยู่ข้างใต้

อ่างล้างมือที่ห้องน้ำชั้น 1 ของบ้านแบบ Floretta, Blooma จะไม่มีที่เก็บของใต้อ่าง อ่างทำจากเซรามิค ยี่ห้อ Mogen ก๊อกน้ำแบบก้านโยก

อ่างล้างหน้าในห้องน้ำชั้นบน  มีตู้เก็บของอยู่ด้านล่าง  พื้นที่กว้างดี วางของได้เยอะ

ส่วนห้องน้ำในห้องนอนใหญ่จะมีชั้นเก็บของใต้อ่างล้างมือ อ่างสี่เหลี่ยมทำจากเรซินยี่ห้อ Mogen ก๊อกน้ำก้านโยก

เก็บของได้เยอะกว่าห้องน้ำห้องอื่นๆ

ทุกห้องน้ำได้กระจกบานใหญ่ทุกห้อง

โถสุขภัณฑ์แบบสองชิ้น ยี่ห้อ Mogen

พื้นที่อาบน้ำจะทำขอบกั้นพื้นที่ส่วนเปียกแห้งเอาไว้ให้ แต่ไม่ได้ให้ฉากกั้นอาบน้ำมา จะได้แต่เฉพาะห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ค่ะ

พื้นห้องน้ำจะลดระดับลงไป 2 เซนติเมตรจากพื้นบ้าน ไม่มีธรณีประตู

ส่วนห้องน้ำในห้องนอนใหญ่จะทำฉากกั้นอาบน้ำเอาไว้ให้ สภาพแข็งแรงดีค่ะ

ก่อเป็นเก้าอี้นั่งอาบน้ำไว้ให้ใต้ฝักบัวด้วยค่ะ

ฉากกั้นอาบน้ำให้มาดูดีค่ะ

ใต้ฝักบัวอาบน้ำจะมีชั้นวางสบู่ไว้ให้ด้วย มาเป็น Set เดียวกัน

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

ส่วนประตูกระจกบริเวณห้องนั่งเล่นทำจากอลูมิเนียมสีชาเข้ม พร้อมกระจกเขียวตัดแสง

ได้กระจกเข้ามุมบริเวณพื้นที่นั่งเล่น

กรอบประตูบานเลื่อนอลูมิเนียมสีชา กระจกเขียวตัดแสง

ประตูหน้าบ้านทำจาก HDF สีน้ำตาลเข้ม พร้อมช่องกระจก ดูดีและแข็งแรงค่ะ

ลูกบิดประตูแบบก้านโยก

ล็อคกุญแจธรรมดา

ประตูห้องภายในบ้านเป็นประตูสีขาว ลูกบิดประตูแบบก้านโยก

ภายในห้องใต้บันไดจะเก็บพวกมิเตอร์ไฟเอาไว้

กระจกเข้ามุมที่ห้องนั่งเล่น สูงประมาณ 2 เมตรค่ะ ไม่มีรางซ่อนม่านให้

หน้าต่างทำจากอลูมิเนียม

ชานพักหน้าบ้านเป็นพื้นหินล้างทรายล้าง ไม่ลื่น ส่วนในบ้านยกระดับขึ้นอีกประมาณ 5 เซนติเมตรค่ะ

ชานพักหน้าห้องนั่งเล่นก็เป็นพื้นหินล้างทรายล้างเช่นกันค่ะ ต่างระดับกับในบ้านเล็กน้อย

บัวเชิงผนังสีขาว

กระเบื้องแกรนิตโต้ในห้องครัว เปิดออกมาที่ส่วนซักล้างจะเป็นพื้นคอนกรีตค่ะ

ลูกนอนบันไดสีน้ำตาลเข้ม ผิวสัมผัสดี

ระหว่างห้องน้ำและพื้นลามิเนตชั้น 2 จะมีตัวเก็บรอยต่อลายไม้สีน้ำตาล

มีชานพักบันได และราวจับไม้สีเดียวกับขั้นบันได ต่อเนื่องและผิวสัมผัสดี

สวิสซ์ไฟสีขาว หน้าตาธรรมดาทั่วไป

ระเบียงทำอลูมิเนียมสีชา กระจกกันตกสีเขียวตัดแสง

ประตูหน้าบ้านเป็นแบบพับครับ

สัญญาณกันขโมยจะติดอยู่หน้าห้องน้ำชั้น 2 ค่ะ จะคอยเตือนว่าลืมปิดประตูห้องไหนหรือไม่

ระแนงบังเครื่องคอมเพรสเซอร์แอร์ทำจากเหล็กกล่องสีดำ

ประตูรั้วหน้าบ้านทำจากเหล็กทาสีดำ หน้าตาโมเดิร์น

รั้วกันระหว่างบ้านข้างๆ บริเวณที่จอดรถก็มีหน้าตาเหมือนกับรั้วบ้านค่ะ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาขายเริ่มต้น ณ วันที่ไปรีวิว Viranya Wongwean-Onnut (16 มีนาคม 2559) แบบบ้าน Floretta, Blooma มีที่ดินเริ่มต้น 50 ตารางวา ส่วนบ้านแบบ Matura เริ่ม 58 ตารางวา พื้นที่ดินที่มากขึ้นจะคิด 80,000 บาท/ตารางวา ทั้งโครงการมี 169 หลัง แต่เฟสแรกจะอยู่ช่วงด้านหน้าที่ 40 หลังค่ะ ราคาโปรโมชั่นตอนนี้ แบบบ้าน Floretta 5.59 ล้านบาทจากปกติ 6.89 ล้านบาท ส่วน Blooma ราคาเริ่มต้นที่ 7.3 ล้านบาทและ Matura 8.2 ล้านบาท

ราคา ณ วันที่  16 มีนาคม 2559

ราคาเริ่มต้น :

แบบบ้าน Floretta แปลง 29 พื้นที่ 55.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 141 ตร.ม.ราคา 6,890,000 บาท

แบบบ้าน Blooma แปลง 45 พื้นที่ 50.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 154 ตร.ม.ราคา 7,090,000 บาท

แบบบ้าน Matura แปลง 47 พื้นที่ 58.3 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 171 ตร.ม.ราคา 8,190,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 30,000 บาท

ทำสัญญา  50,000 บาท  

• ผ่อนผ่อนดาวน์

แบบบ้าน Floretta เงินดาวน์ 90,000 บาท 3 งวด งวดละ 30,000 บาท

แบบ้าน Blooma, Matura เงินดาวน์ 60,000 บาท 2 งวด งวดละ 30,000 บาท

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ : (โดยประมาณ)

ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตารางวา/เดือน (ชำระล่วงหน้า 3 ปี)

ค่าธรรมเนียมโอน คนละครึ่ง

เงินประกันมิเตอร์ไฟฟ้า, ค่าติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้า 7,650 บาท

เงินประกันมิเตอร์ประปา, ค่าติดตั้งมิเตอร์ประปา 5,750 บาท

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

แบบบ้าน Floretta แปลง 29 พื้นที่ 55.9 ตร.วา ราคาขาย 6,890,000 บาท ผ่อนประมาณ 45,483 บาท

แบบบ้าน Blooma แปลง 45 พื้นที่ 50.8 ตร.วา ราคาขาย 7,090,000 บาท ผ่อนประมาณ 46,803 บาท

แบบบ้าน Matura แปลง 47 พื้นที่ 58.3 ตร.วา ราคาขาย 8,190,000 บาท ผ่อนประมาณ 54,064 บาท

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

แบบบ้าน Floretta แปลง 29 พื้นที่ 55.9 ตร.วา ราคาขาย 6,890,000 บาท ผ่อนประมาณ 48,070 บาท

แบบบ้าน Blooma แปลง 45 พื้นที่ 50.8 ตร.วา ราคาขาย 7,090,000 บาท ผ่อนประมาณ 49,466 บาท

แบบบ้าน Matura แปลง 47 พื้นที่ 58.3 ตร.วา ราคาขาย 8,190,000 บาท ผ่อนประมาณ 57,140 บาท

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

แบบบ้าน Floretta แปลง 29 พื้นที่ 55.9 ตร.วา ราคาขาย 6,890,000 บาท ผ่อนประมาณ 52,403 บาท

แบบบ้าน Blooma แปลง 45 พื้นที่ 50.8 ตร.วา ราคาขาย 7,090,000 บาท ผ่อนประมาณ 53,924 บาท

แบบบ้าน Matura แปลง 47 พื้นที่ 58.3 ตร.วา ราคาขาย 8,190,000 บาท ผ่อนประมาณ 62,290 บาท

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

แบบบ้าน Floretta แปลง 29 พื้นที่ 55.9 ตร.วา ราคาขาย 6,890,000 บาท ผ่อนประมาณ 60,301 บาท

แบบบ้าน Blooma แปลง 45 พื้นที่ 50.8 ตร.วา ราคาขาย 7,090,000 บาท ผ่อนประมาณ 62,051 บาท

แบบบ้าน Matura แปลง 47 พื้นที่ 58.3 ตร.วา ราคาขาย 8,190,000 บาท ผ่อนประมาณ 71,678 บาท

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

แบบบ้าน Floretta แปลง 29 พื้นที่ 55.9 ตร.วา ราคาขาย 6,890,000 บาท ผ่อนประมาณ 77,214 บาท

แบบบ้าน Blooma แปลง 45 พื้นที่ 50.8 ตร.วา ราคาขาย 7,090,000 บาท ผ่อนประมาณ 79,455 บาท

แบบบ้าน Matura แปลง 47 พื้นที่ 58.3 ตร.วา ราคาขาย 8,190,000 บาท ผ่อนประมาณ 91,782 บาท

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

การเดินทางของโครงการวิรัณยานั้นต้องใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลักค่ะ เพราะว่าถนนเลียบทางหลวงกาญจนาภิเษกด้านหน้าโครงการนั้นเป็นลักษณะถนนไฮเวย์  ไม่มีชุมชนและหรือร้านค้าอะไรอยู่ใกล้  มีแค่หมู่บ้านที่อยู่ติดกัน แต่พอเข้ามาแล้วก็เป็นส่วนตัว  จุดที่ต้องคำนึงคือในระยะเดินทางแบบใกล้ๆ ที่ประเภทปั่นจักรยานไปได้นั้นหาซื้อของกินของใช้ลำบาก  แต่ถ้าขับรถส่วนตัวออกมารอบๆ นั้นสบายหายห่วง  เพราะมีแต่ศูนย์การค้าขนาดใหญ่อยู่เยอะแยะ  การที่อยู่บนถนนวงแหวนรอบนอกจุดนี้ในภาพรวมก็จัดว่าเดินทางไปไหนมาไหนได้สะดวกดีค่ะ

ถนนเลียบทางหลวงกาญจนาภิเษกหลักจะพาไปออกถนนหลัก 2 เส้น  ถ้าไปทางเหนือจะไปออกถนนอ่อนนุช-ลาดกระบัง, มอเตอร์เวย์กรุงเทพฯ-ชลบุรี และไป Airport Rail Link สถานีบ้านทับช้างได้ ส่วนถ้าลงใต้จะไปออกถนนบางนา-ตราด, ทางพิเศษบูรพาวิถี และทางด่วนสายบางนา-ชลบุรี ค่ะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

โครงข่ายถนนกาญจนาภิเษกนั้นเป็นโครงถ่ายถนนที่ค่อนข้างจะสมบูรณ์อยู่แล้ว  เลยยังจะไม่มีความเปลี่ยนแปลงอะไรอย่างเด่นชัดในระยะสั้นถึงระยะกลางนะคะ  การใช้สอยที่ดินโซนนี้ก็คงจะเป็นลักษณะของการพัฒนาหมู่บ้านจัดสรรโครงการต่างๆ ไปเรื่อยๆ ค่ะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ภาพรวมของงานดีไซน์ของโครงการ  Viranya วงแหวน – อ่อนนุช นั้นถือว่าทำออกมาได้น่าประทับใจทีเดียวค่ะ เพราะแปลนและฟังก์ชั่นดีไซน์ออกมาแตกต่างจากบ้านตามท้องตลาดทั่วไป ให้มาครบและใช้งานได้จริง มีพื้นที่ใช้สอยในบ้านกว้าง ห้องน้ำใหญ่ ไม่เหลือพื้นที่ว่างเป็นเศษๆ มีพื้นที่เอนกประสงค์ชั้น 2 เพิ่มเข้ามาเป็นจุดเด่น ห้องนั่งเล่นได้กระจกเข้ามุมติดกับสวนหน้าบ้าน สามารถเปิดเชื่อมพื้นที่กันได้ ส่วนภายนอกบ้านก็ออกแบบได้ลงตัวดี คุมโทนสีดีค่ะ  นอกจากนั้นลักษณะการวางแปลนบ้านของห้องนอนให้เหลือมกันเล็กน้อยก็ช่วยให้ตัวบ้านดูมีมิติมากยิ่งขึ้น  ไม่ดูแบนๆ เรียบๆ ค่ะ

วัสดุของโครงการ วิรัณยา วงแหวน-อ่อนนุช ในภาพรวมนั้นให้มาตามมาตราฐานค่ะ  พื้นที่ครัวพอสมควร ทำเคาน์เตอร์ครัวมาให้เรียบร้อย ได้บ้านเปล่าทาสี กระจกเขียวตัดแสงช่วยให้บ้านไม่ร้อนมาก ได้หน้าต่างและกระจกบานใหญ่ มีฉากกั้นอาบน้ำให้เฉพาะห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ ชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิตสีน้ำตาลอ่อน ชั้นบนไม้ลามิเนตหนา 8 มม. สัมผัสของวัสดุดีค่ะ  มีแค่บัวเชิงผนังที่ดูแล้วคุณภาพไม่ดีเท่าบ้านที่ตกแต่ง

สำหรับพื้นที่ส่วนกลางนั้นคลับเฮ้าส์ของโครงการขนาดไม่ใหญ่มาก  แต่เมื่อเทียบกับสเกลบ้านในโครงการซึ่งมีแค่ 169 ยูนิต ก็น่าใช้งานกันสบาย ไม่หนาแน่นนัก โครงการให้สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส และสวนพักผ่อน 2 จุด ส่วนดีไซน์ต่างๆ ในคลับเฮ้าส์นั้นยังคอมเมนท์อะไรไม่ได้มากค่ะ เพราะว่าตอนที่เข้าไปรีวิวก็ยังสร้างไม่เสร็จ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าข้อมูลเป็นประโยชน์ ช่วยกด Like กด Share ให้ทีมงานด้วยนะคะ  ^_____^