รีวิวคอนโด The Signature by Urbano (เดอะ ซิกเนเจอร์ บาย เออร์บาโน่) ตึกเสร็จพร้อมอยู่ ติดสถานี BTS สะพานควาย จากพฤกษา

· 37 min read

วันนี้อยู่สบายได้โอกาสไปสำรวจคอนโด The Signature by Urbano จากพฤกษา ที่ปัจจุบันก่อสร้างเสร็จเป็นที่เรียบร้อยแล้วค่ะ  เดอะ ซิกเนเจอร์ บาย เออร์บาโน่ เป็นคอนโดสูง 31 ชั้น 1 อาคาร ติดกับทางขึ้นรถไฟฟ้า BTS สถานีสะพานควายเลย ทำให้เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก ห้องส่วนใหญ่จึงขายห้องหมดไปตั้งแต่เปิดโครงการไม่นาน เหลือแต่แบบ 3 ห้องนอนเท่านั้นค่ะ ใครกำลังมองหาคอนโดที่สร้างเสร็จโซนสะพานควายก็ลองอ่านดูเพื่อเป็นส่วนในการตัดสินใจได้  ไปดูรายละเอียดเจาะลึกของ The Signature by Urbano ที่สร้างเสร็จแล้วกันดีกว่าค่ะ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

The Signature by Urbano
(เดอะ ซิกเนเจอร์ บาย เออร์บาโน่)

  • เจ้าของโครงการ >>>  Pruksa Real Estate PCL
  • ที่ตั้งโครงการ >>>  ถนนพหลโยธิน ติดสถานีรถไฟฟ้า BTS สะพานควาย (N7)
  • ขนาดที่ดิน >>>  2-1-34 ไร่
  • จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 31 ชั้น
  • จำนวนอาคาร >>> 1 อาคาร
  • จำนวนห้อง >>> 253 ยูนิต
  • ขนาดห้อง >>>
    • 1 ห้องนอน 34.00 – 37.00 ตารางเมตร
    • 2 ห้องนอน 48.00 – 55.50 ตารางเมตร
    • 3 ห้องนอน 85.00 ตารางเมตร
  • จำนวนยูนิต >>> 253 ยูนิต
  • ที่จอดรถ >>> 70% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
  • ราคาขายเริ่มต้น >>>
    • 1 ห้องนอน ราคา 4.9 – 5.9 ล้านบาท (ราคาช่วง Presale 2014)
    • 2 ห้องนอน ราคา 5.9 – 9 ล้านบาท (ราคาช่วง Presale 2014)
    • 3 ห้องนอน ราคาเริ่มต้น 15 ล้านบาท (ราคา ณ วันทำรีวิวตึกเสร็จ 27 กันยายน 2016)
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ย 170,000 บาท/ตารางเมตร (กันยายน 2016)
  • พิกัด GPS >>> 13.792871, 100.549314
  • โทร >>> 1739
The Signature by Urbano - รีวิวคอนโดสร้างเสร็จ--- (ภาพที่ 2)
The Signature by Urbano

 

The Signature by Urbano - รีวิวคอนโดสร้างเสร็จ--- (ภาพที่ 23)
The Signature by Urbano

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

การเดินทาง คอนโด บ้านเดี่ยว แผนที่ map

วันนี้เรามาจากเส้นวิภาวดีรังสิต ใกล้ๆ เซ็นทรัลลาดพร้าวค่ะ พอถึงห้าแยกลาดพร้าวก็เลี้ยวเข้าเส้นถนนพหลโยธินแล้วขับตรงมาเรื่อยๆ ผ่านสถานี BTS หมอชิต, สถานี BTS สะพานควาย จนเห็น Big C สะพานควาย ก็ให้อยู่ชิดเลนขวาเพื่อเตรียมกลับรถตรงแยกประดิพัทธ์ ตัวโครงการ The Signature by Urbano จะอยู่ทางซ้ายมือติดกับ Tesco Lotus Express ก่อนถึงสถานีสะพานควายค่ะ

การเดินทางไป-The-Signature-by-Urbano

เริ่มจากถนนวิภาวดีรังสิต มองไปด้านซ้ายเป็นเซ็นทรัลลาดพร้าวค่ะ เราจะตามป้ายสะพานควายไป

ขึ้นสะพานข้ามห้าแยกลาดพร้าวไปตามป้ายสะพานควายค่ะ

เข้าถนนพหลโยธิน ผ่านจตุจักร ผ่าน BTS หมอชิต

ตรงมาเรื่อยๆ เลยค่ะ ด้านหน้านี้จะเลี้ยวขวาเข้าถนนกำแพงเพชรได้

เข้าสะพานควาย ด้านซ้ายมือจะเจอคอนโด IDEO Mix พหลโยธิน และถัดไปเป็น BTS สะพานควาย

ผ่านบิ๊กซีสะพานควายให้ชิดขวาไว้เตรียมกลับรถ

ชิดขวาจะมีลูกศรให้กลับรถอยู่ค่ะ

กลับรถมาแล้วก็ชิดซ้ายได้เลยค่ะ   ถ้ามาจากทางอารีย์ก็สบายหน่อยเพราะสามารถตรงมาได้เลยไม่ตรงกลับรถ

ก่อนถึง BTS จะเจอป้ายรถประจำทาง ให้เตรียมเลี้ยวซ้ายเลยค่ะ จุดสังเกตคือโครงการจะอยู่ติดกับ Tesco lotus express


มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

The Signature by Urbano ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธิน ห่างจากบันไดเลื่อนขึ้นสถานี BTS สะพานควายแค่ 25 เมตร แต่บันไดเลื่อนลงจากสถานีจะต้องเดินประมาณ 250 เมตรค่ะ เพราะบันไดทางลงจะไปลงอีกฝั่งหนึ่ง  โครงการจะอยู่เยื้องกับโรงพยาบาลเปาโล เมมโมเรียล และ Big C สะพานควาย ที่นับว่าเป็นแหล่งจับจ่ายใช้สอยหลักๆ ในย่านสะพานควายค่ะ

ในภาพรวมฝั่งทิศเหนือของโซนสะพานควายจะเป็นโซนจตุจักร (หมอชิต) และบางซื่อ ซึ่งในอนาคตจะพัฒนาเป็น บางซื่อ Complex ศูนย์กลางการเดินรถระบบรางของประเทศ และจะมีสำนักงาน, ห้างสรรพสินค้า และพื้นที่นันทนาการเพิ่มขึ้นอีกด้วย จากเดิมที่มีตลาดสด อตก., ตลาดนัดจตุจักร และสวนสาธารณะใหญ่ๆ 3 แห่งอยู่แล้ว คือ สวนจตุจักร, สวนรถไฟ และสวนสมเด็จย่าฯ  …. ส่วนศูนย์การค้าใหญ่ๆ ในย่านนี้จะอยู่แถวห้าแยกลาดพร้าวค่ะ มี Central ลาดพร้าวและ Union Mall   หากใครขับรถก็จะมีทางด่วนศรีรัชอยู่ตรงถนนกำแพงเพชร สามารถใช้เข้าตัวเมืองได้ค่ะ

MAP---The-Signature-by-Urbano-Rev01

ส่วนฝั่งทิศใต้ของสะพานควายจะเจอกับแยกประดิพัทธ์ ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อของถนนพหลโยธินกับถนนประดิพัทธ์และถนนอินทามระ (ถนนสุทธิสารวินิจฉัย)  ถ้าข้ามแยกไปจะไปโผล่อารีย์, สนามเป้า ถ้าเลี้ยวเข้าประดิพัทธ์จะไปออกถนนพระราม 6 ที่วิ่งขนานไปกับถนนพลโยธินได้ค่ะ ส่วนถ้าเลี้ยวไปทางถนนสุทธิสารวินิจฉัยก็จะไปออกแยกสะพานสุทธิสารที่ถนนวิภาวดีรังสิต ไปขึ้นดอนเมืองโทลเวย์ ได้

ทีนี้มาดูเพื่อนบ้านรอบๆ โครงการ เดอะ ซิกเนอเจอร์ บาย เออร์บาโน่ บ้าง พื้นที่บริเวณรอบโครงการในโซนสะพานควายนั้นจะเป็นชุมชนที่พลุกพล่าน บริเวณพื้นที่ในแนวรถไฟฟ้าสะพานควายจะเป็นอาคารพาณิชย์เป็นส่วนมาก ถ้าหันหน้าเข้าหาที่ดินของโครงการจะเห็นด้านซ้ายมือเป็น Tesco Lotus Express (หมายเลข1) อยู่ติดกับรั้วโครงการเลยค่ะ นอกนั้นจะเป็นอาคารพาณิชย์ ตลาดเก่า โรงหนังเก่า และร้ายขายอาหารอยู่ค่อนข้างเยอะค่ะ ถ้ามองไปทางทิศใต้หรืออารีย์จะมีคอนโดบ้านใกล้เรือนเคียงคือ Onyx by Sansiri หากไปทางทิศเหนือของโครงการแถวๆ รถไฟฟ้าจะมีไปรษณีย์สามเสนใน  และติดกันจะเป็นคอนโด The Editor สะพานควาย คอนโดจากพฤกษาเหมือนกันค่ะ

MAP-ZOOM-The-Signature-by-Urbano-Rev01

ฝั่งตรงข้ามของโครงการก็มีคอนโดเพื่อนบ้านกันอีกหนึ่งคือ IDEO MIX พหลโยธิน ส่วนเยื้องๆ กับโครงการจะเป็นโรงพยาบาลเปาโล เมโมเรียล และบิ๊กซี สะพานควาย ด้านหลังของที่ดินโครงการจะติดกับซอยประดิพันธ์ 25 ซึ่งบริเวณนั้นส่วนใหญ่จะเป็นบ้านคนและอพาร์ทเม้นท์สูงไม่เกิน 8 ชั้นตั้งอยู่ค่อนข้างมาก

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

พาไปเดินเล่นรอบๆ ก่อนเข้าคอนโด The Signature by Urbano กันค่ะ

The Signature by Urbano - สภาพแวดล้อมรอบโครงการ--- (ภาพที่ 24)

บริเวณด้านหน้าโครงการมองไปทาง BTS สะพานควายค่ะ อยู่ใกล้มาก

The Signature by Urbano - สภาพแวดล้อมรอบโครงการ--- (ภาพที่ 23)The Signature by Urbano - สภาพแวดล้อมรอบโครงการ--- (ภาพที่ 23)

อีกด้านติดกับ Tesco lotus express

The Signature by Urbano - สภาพแวดล้อมรอบโครงการ--- (ภาพที่ 26)

ออกจากโครงการมาทางซ้ายมือก่อนค่ะ ด้านนี้จะเป็นป้ายรถเมล์ มีร้านขายของรวมไปถึงร้านอาหารอยู่ค่อนข้างคึกคัก

ร้านขายขนมใกล้ทางขึ้น BTS สะพานควาย  ร้านนี้มีอาหารแกงทางปักษ์ใต้ขาย ลองทานไปแล้ว แซ่บมาก  ช่วเย็นๆ คนเยอะตลอด

นอกจากร้านค้าในอาคารพาณิชย์แล้ว ก็จะมีลุงๆ มาขายพระเครื่องกันบนทางเท้าด้วยค่ะ  โดยเฉพาะวันเสาร์ – อาทิตย์ จะคึกคักมาก

The Signature by Urbano - สภาพแวดล้อมรอบโครงการ--- (ภาพที่ 35)

เลยบันไดขาลง BTS มา ก็จะถึงไปรษณีย์สามเสนในค่ะ

The Editor สะพานควาย - (ภาพที่ 48)

คอนโด The Editor ของพฤกษาเช่นกันค่ะ อยู่ติดกับไปรษณีย์เลย

The Editor สะพานควาย - (ภาพที่ 03)

คอนโด The Editor สะพานควาย สร้างเสร็จไปก่อนหน้าแล้ว ตั้งแต่ปี 2015 ค่ะ

ฝั่งตรงข้ามก็มีคอนโด IDEO MIX พหลโยธิน  มี Maxvalu ด้วย

The Signature by Urbano - สภาพแวดล้อมรอบโครงการ--- (ภาพที่ 37)

กลับมาที่หน้าโครงการค่ะ ฝั่งตรงข้ามเป็น Office Mate

โรงพยาบาลเปาโล พหลโยธิน - (ภาพที่ 20)

ติดกับ Office Mate เป็นโรงพยาบาลเปาโม เมมโมเรียล

The Signature by Urbano - สภาพแวดล้อมรอบโครงการ--- (ภาพที่ 39)

เดินผ่าน Tesco Lotus Express มาจะมีร้านขายของสมุนไพรค่ะ

The Signature by Urbano - สภาพแวดล้อมรอบโครงการ--- (ภาพที่ 38)

ถัดมาจะเป็นซอยเข้าโรงหนังเก่า ภายในซอยเป็นอาคารพาณิชย์เช่นกัน

เข้ามาด้านในซอยจะเจอโรงหนังเก่าสูง 2 ชั้นค่ะ อยู่ทางขวามือในภาพ ส่วนคอนโดสูงๆ ที่เห็นข้างหน้าคือ Onyx จาก Sansiri

The Signature by Urbano - สภาพแวดล้อมรอบโครงการ--- (ภาพที่ 40)

ทางเข้าโรงหนังเก่าอีกซอยนึง ซอยนี้ก็มีร้านอาหารเยอะค่ะ มีข้าวมันไก่อร่อย

The Signature by Urbano - สภาพแวดล้อมรอบโครงการ--- (ภาพที่ 41)

ขายของกันเยอะตลอดทางเดิน มีร้านขายยาด้วย

The Signature by Urbano - สภาพแวดล้อมรอบโครงการ--- (ภาพที่ 42)

ฝั่งตรงข้ามจะเป็น Big C สะพานควาย มีทางม้าลายสำหรับข้ามถนนค่ะ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

สำรวจทำเลรอบๆ ไปพอสมควร เราเข้าไปดูในโครงการ The Signature by Urbano กันต่อเลย

ถ้ายืนอยู่หน้าโครงการแล้วหันไปทางซ้ายมือจะเป็นป้ายรถเมล์พอดี จึงมีคนมายืนออกันอยู่เยอะ

The Signature by Urbano - รีวิวคอนโดสร้างเสร็จ--- (ภาพที่ 29)

 

ถนนพหลโยธินด้านหน้าโครงการจะเป็นฝั่งขาออกมุ่งหน้าไปที่ห้าแยกลาดพร้าวค่ะ ถนนกว้าง 6 เลนไปกลับ

The Signature by Urbano - รีวิวคอนโดสร้างเสร็จ--- (ภาพที่ 31)

 

มองไปทางขวาก็ Tesco Lotus Express เปิด 24 ชั่วโมง เป็นเพื่อนพึ่งพายามหิวเวลาดึกๆ ได้ค่ะ

The Signature by Urbano - รีวิวคอนโดสร้างเสร็จ--- (ภาพที่ 32)

 

ทางเข้าโครงการด้านหน้าจะจัดเป็นสวนเอาไว้ ทั้งสองฝั่ง

The Signature by Urbano - รีวิวคอนโดสร้างเสร็จ--- (ภาพที่ 33)

 

ตัวประตูจะอยู่ถัดเข้าไปหน่อย ป้อมยามสไตล์โมเดริ์นอยู่ทางขวามือค่ะ  มีประตูรั้วที่จะปิดเฉพาะตอนกลางคืนเพื่อความปลอดภัย แต่ในตอนกลางวันจะเปิดเอาไว้ค่ะ เหลือแต่ไม้กระดกกั้นไว้ ส่วนนี้จะเป็น Security ขั้นที่ 1  การที่ตัวคอนโดอยู่ลึกไปจากถนนใหญ่แบบนี้ก็จะดีในแง่ที่หลบความวุ่นวายจากตึกแถวและฝูงชนด้านหน้าได้พอสมควร

The Signature by Urbano - รีวิวคอนโดสร้างเสร็จ--- (ภาพที่ 34)

 

พี่ๆ ยามกับป้อมยามเก๋ๆ ^^ และไม้กระดกที่จะใช้ในช่วงกลางวัน

The Signature by Urbano - รีวิวคอนโดสร้างเสร็จ--- (ภาพที่ 28)

 

แลกบัตรผ่านพี่ยามเข้ามาแล้ว จะมีสวนหย่อมและที่นั่งพักยาวไปตลอดทางเดิน

The Signature by Urbano - Lobby--- (ภาพที่ 1)

 

มองกลับไปที่ทางเข้าโครงการ

The Signature by Urbano - Lobby--- (ภาพที่ 3)

 

บรรยากาศคอนโดจากหน้าโครงการ สวยดีค่ะ  ด้านหน้าคอนโดนี้จะเป็นส่วนของห้องแบบ 3 ห้องนอน  ระเบียงห้องได้เป็นกระจก เพื่อเปิดวิวและทำให้รูปด้านหน้าอาคารสวยงาม

The Signature by Urbano - Lobby--- (ภาพที่ 2)

 

ด้านข้างโครงการ ฝั่งทิศใต้ จะติดกับอาคารพาณิชย์ที่อยู่ในซอยข้างๆ สูงประมาณ 3 – 4 ชั้น ต้นไม้ที่ปลูกไว้รอบๆ โครงการเพื่อช่วยพรางตา แต่ตอนนี้ยังไม่โตเต็มที่นัก  อีกหน่อยถ้าใบหนากว่านี้ก็จะเห็นเป็นแนวกำแพงสีเขียวค่ะ

The Signature by Urbano - Lobby--- (ภาพที่ 5)

อีกฝั่งนึง (ทิศเหนือ) จะติดกับกลุ่มบ้าน สูง 2 – 3 ชั้น คอนโดที่เห็นทางซ้ายมือคือ คอนโด The Editor สะพานควายค่ะ

The Signature by Urbano - Lobby--- (ภาพที่ 9)

 

แล้วก็มาถึงบริเวณ Drop-Off ก่อนเข้าโถง หรูหราค่ะ  โครงการนี้จะใช้สีดำเป็นหลัก เพิ่มความหรูหราด้วยวัสดุมันเงาสีทองแดง และสีทองค่ะ

The Signature by Urbano - รีวิวคอนโดสร้างเสร็จ--- (ภาพที่ 22)

 

พื้นถนนตั้งแต่ด้านหน้าจนถึงบริเวณ Drop – off พื้นจะทำจากคอนกรีตปั๊มลาย

The Signature by Urbano - รีวิวคอนโดสร้างเสร็จ--- (ภาพที่ 15)

 

ประตูทางเข้าสูงและดูมีราคาทีเดียว ชอบค่ะ

The Signature by Urbano - รีวิวคอนโดสร้างเสร็จ--- (ภาพที่ 16)

 

ถ้าขับรถมาก็จะให้ขับตรงเข้ามาเลย จะมีทางขึ้นที่จอดรถอยู่ด้านข้างอาคาร เจอ Security เป็นพี่รปภ. + จุดสแกนบัตร และไม้กระดกอีกครั้ง เป็น Security ชั้นที่ 2 จากทั้งหมด 3 ชั้นค่ะ

The Signature by Urbano - รีวิวคอนโดสร้างเสร็จ--- (ภาพที่ 12)

 

มีกล้องวงจรปิด CCTV 24 ชั่วโมง

The Signature by Urbano - รีวิวคอนโดสร้างเสร็จ--- (ภาพที่ 13)

 

บรรยากาศในที่จอดรถค่ะ พื้นคอนกรีตขัดมัน ผนังรอบๆ ทาสีขาว

The Signature by Urbano - รีวิวคอนโดสร้างเสร็จ--- (ภาพที่ 14)

 

จอดรถเสร็จแล้วก็กลับมาที่ Lobby ที่ให้ฝ้ามาสูง Double Volume บรรยากาศภายในดูหรูหรา ใช้สีดำและสีทองเป็นหลัก และใช้วัสดุคุณภาพดีค่ะ

The Signature by Urbano - Lobby--- (ภาพที่ 10)

 

ตรงข้ามกับเคาน์เตอร์เป็นชุดโซฟาใกล้ประตูทางเข้า และโคมไฟระย้า สวยงามค่ะ

The Signature by Urbano - Lobby--- (ภาพที่ 11)

 

ถัดเข้ามาก็เป็นชุดโต๊ะ เก้าอี้ ให้แขกมานั่งรอ

The Signature by Urbano - Lobby--- (ภาพที่ 13)

 

และห้องจดหมายที่จะอยู่ในสุด

The Signature by Urbano--- (ภาพที่ 40)

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ตัวที่ดินของโครงการ The Signature by Urbano จะทำมุมเฉียงๆ กับแนวถนนพหลโยธิน รูปที่ดินจะเป็นแนวแคบและยาว ตำแหน่งอาคารจะอยู่ลึกเข้ามาจากถนนพหลโยธินประมาณ 70 เมตร  ทำให้เป็นส่วนตัวมากขึ้น ตัดเสียงรบกวนจากถนนไปได้เยอะเลย  ส่วนด้านหลังของที่ดิน หรือทิศตะวันตก จะอยู่ติดซอยประดิพัทธ์ 25 ค่ะ  บริเวณด้านหน้าโครงการ The Signature by Urbano จะเป็นอาคารพาณิชย์สูงประมาณ 4 ชั้นอย่างที่เราพาเดินสำรวจมาแล้ว  ส่วนรอบๆ โครงการด้านในก็จะเป็นอาคารพาณิชย์และบ้านคนเป็นส่วนใหญ่ ค่อนข้างหนาแน่นพอสมควร  ทางทิศเหนือของตัวอาคารจะเจออพาร์ทเมนท์ในซอยพหลโยธิน 15, 25 ที่มีความสูงกันประมาณ 6 – 8 ชั้นค่ะ แต่ทิศเหนือของบริเวณถนนทางเข้าด้านหน้าจะติดกับบ้านพักอาศัยสูง 2 ชั้น  ส่วนทิศใต้ของตัวคอนโดจะใกล้กับโรงหนังเก่าและอาคารพาณิชย์

The-Signature-by-Urbano-Layout3

.

เวลาอยู่บนคอนโดถ้ามองมาที่ด้านหน้าโครงการ หรือทิศตะวันออกจะเห็นตัวสถานี BTS สะพานควาย เห็น Office Mate ฝั่งตรงข้าม และโรงพยาบาลเปาโล เมมโมเรียล

The Signature by Urbano - สภาพแวดล้อมรอบโครงการ--- (ภาพที่ 15)

 

ฝั่งทิศเหนือของตัวคอนโดจะติดกับอพาร์ทเมนท์สูง 8 ชั้น  ส่วนถนนด้านหน้าคอนโดจะติดกับกลุ่มบ้านสูง 2 ชั้นที่เห็นทางขวามือค่ะ  ถนนที่เห็นอยู่ตรงกลางภาพคือซอยพหลโยธิน 15

The Signature by Urbano - สภาพแวดล้อมรอบโครงการ--- (ภาพที่ 14)

 

ฝั่งทิศตะวันตกจะติดกับซอยประดิพัทธ์ 25  มีกลุ่มอพาร์ทเมนท์และบ้านพักอาศัย

The Signature by Urbano - สภาพแวดล้อมรอบโครงการ--- (ภาพที่ 12)

ฝั่งทิศใต้จะติดกับโรงหนังเก่าสูง 2 ชั้น ที่เห็นหลังคาใหญ่ๆ ที่เหลือเป็นกลุ่มอาคารพาณิชย์ค่ะ

The Signature by Urbano - สภาพแวดล้อมรอบโครงการ--- (ภาพที่ 19)

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ตัวคอนโด เดอะ ซิกเนเจอร์ บาย เออร์บาโน่ นั้นวางในแนวทิศตะวันออกเฉียงใต้และทิศตะวันตกเฉียงเหนือค่ะ  จึงมียูนิตฝั่งทิศตะวันออกเฉียงเหนือและตะวันตกเฉียงใต้ให้เลือก (ไม่งงเน๊อะ ^^)  เว้นแต่ห้องแบบ 3 ห้องนอนที่อยู่ด้านหน้า จะอยู่หัวมุมอาคารพอดี จึงได้ทั้งทิศทิศตะวันออก, ทิศเหนือและทิศใต้ค่ะ

ด้านทิศตะวันออกเฉียงเหนือจะเป็นมุมที่มองไปทางจตุจักร  ถ้ามองเฉียงๆ จะเห็นสถานีกลางบางซื่อที่กำลังก่อสร้างกันอยู่  ส่วนฝั่งตรงข้ามจะได้วิวไปทางอารีย์แต่จะโดน Oynx พหลโยธินของ Sansiri บังวิวบางส่วน ซึ่งจะแสดงให้เห็นในหัวข้อถัดไปค่ะ

The-Signature-by-Urbanoทิศแดด

ตำแหน่งอาคารสูงรอบๆที่มีผลต่อมุมมองจากตัวคอนโด

รูปนี้ทำกราฟิกให้เห็นคร่าวๆ ว่าอาคารรอบๆ นั้นมีผลอะไรกับมุมมองจากตัวโครงการบ้างค่ะ ในส่วนของอาคารที่ติดกับโครงการเลยไม่น่าจะมีผลอะไร เพราะสูงไม่เกิน 8 ชั้น  และห้องพักของ The Signature by Urbano เริ่มที่ชั้น 8 ขั้นไป  แต่ถัดออกไปหน่อยจะมีคอนโดสูงๆ อยู่ 2 ตัว คือ The Editor สะพานควาย ฝั่งทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ไม่ค่อยมีผลกับวิวเท่าไหร่ ส่วนคอนโด Onyx พหลโยธินของแสนสิริ อยูทางทิศใต้ซึ่งบังวิวไปเยอะพอสมควร เพราะตัวอาคารวางขนานกันค่ะ

The-Signature-by-Urbano-Layout-3

.

ใครเลือกห้องฝั่งทิศใต้จะเห็น Onyx พหลโยธิน สูง 26 ชั้น ชั้นล่างจะบังวิวไปเยอะ แต่ไม่อึดอัดเท่าไหร่ มีระยะห่างกันประมาณ 130 เมตร  มองเลยผ่านออกไปจะเห็น City View

The Signature by Urbano - สภาพแวดล้อมรอบโครงการ--- (ภาพที่ 17)

 

ทิศตะวันออกเฉียงใต้ เฉพาะห้องแบบ 3 ห้องนอน จะเห็นโรงพยาบาลเปาโล สูง 20 ชั้น ตึกนี้ไม่บังวิวเท่าไหร่

The Signature by Urbano - สภาพแวดล้อมรอบโครงการ--- (ภาพที่ 16)

ทิศตะวันออกเฉียงเหนือจะมี The Editor สะพานควายและ Ideo Mix พหลโยธิน

The Signature by Urbano - สภาพแวดล้อมรอบโครงการ--- (ภาพที่ 11)

 

ทิศเหนือได้วิว Bangsue Complex ค่ะ ด้านนี้จะได้วิวโล่งที่สุด

The Signature by Urbano - สภาพแวดล้อมรอบโครงการ--- (ภาพที่ 9)

ทิศตะวันตกได้วิวในตัวเมือง อันนี้จะเห็นได้จากชั้นส่วนกลาง วิวสวยค่ะ ตึกสูงที่เห็นอยู่กลางภาพคือคอนโด RHYTHM Phahon-Ari และทางขวามือจะเห็นคอนโด Lumpini Place พหลโยธิน – สะพานควาย

The Signature by Urbano - สภาพแวดล้อมรอบโครงการ--- (ภาพที่ 13)

สภาพอาคารจริง

ก่อนขึ้นไปดูพื้นที่ส่วนกลางขอเดินสำรวจตัวอาคารกันหน่อยค่ะ อย่างที่บอกไปว่า คอนโด เดอะ ซิกเนเจอร์ บาย เออร์บาโน่ ใช้โทนอาคารสีดำ – สีทองแดง – สีทองเป็นหลัก เน้นหรูหรา  ตั้งแต่ป้ายโครงการที่ติดอยู่กับตัวอาคารก็มีการออกแบบในเข้ากับคอนเซ็ปต์แล้ว

The Signature by Urbano - รีวิวคอนโดสร้างเสร็จ--- (ภาพที่ 24)

 

มองขึ้นไปด้านบน ฟิ้ววว… งานเนี้ยบดีค่ะ  ด้านล่างที่เห็นตกแต่งด้วยอลูมิเนียมสีทองแดงคือส่วนจอดรถ  แต่เฉพาะด้านหน้านี้เท่านั้นที่จะตกแต่งแบบนี้ค่ะ

The Signature by Urbano - รีวิวคอนโดสร้างเสร็จ--- (ภาพที่ 20)

 

ประตู Rolling Shutter ของห้องเครื่องก็ยังใช้ประตูสีดำเพื่อคุมโทนไปด้วยกัน

The Signature by Urbano - รีวิวคอนโดสร้างเสร็จ--- (ภาพที่ 18)

 

ส่วนที่จอดรถที่อยู่ด้านข้างและด้านหลังจะเป็นผนังคอนกรีตทาสีขาวแบบนี้ มีช่องระบายอากาศเป็นช่องๆ ทาสีเทา  มองไม่เห็นรถที่จอดอยู่ด้านในแต่ระบายอากาศได้

The Signature by Urbano - รีวิวคอนโดสร้างเสร็จ--- (ภาพที่ 11)

 

ชั้นบนที่เป็นห้องพักอาศัย ฝั่งทิศตะวันตกจะทาสีเทาเข้ม ผนังเซาะร่องผสมกับการยื่นกรอบคอนกรีตตกแต่งออกมา เน้นแนวตั้ง  รูปด้านดูไม่เรียบเกินไป ส่วนระเบียงห้องและกรอบหน้าต่างก็ใช้สีเทาเข้ม ดูขรึมๆ คุมโทนไปทางเดียวกัน

The Signature by Urbano - รีวิวคอนโดสร้างเสร็จ--- (ภาพที่ 5)

 

ฝั่งทิศเหนือจะทาผนังสีขาวค่ะ แซมด้วยสีเทาเป็นบางส่วน

The Signature by Urbano - รีวิวคอนโดสร้างเสร็จ--- (ภาพที่ 7)

ถนนด้านข้างเมื่อเลยส่วน Drop-Off มาแล้ว จากถนนคอนกรีตปั๊มลายจะเปลี่ยนเป็นถนนเทคอนกรีตธรรมดา ตกแต่งด้วยต้นไม้กระถางค่ะ จริงๆ น่าจะทำเป็นกระถางคอนกรีตอะไรไปเลยเนอะ แล้วก็ต้นไม้น่าจะสูงกว่านี้หน่อยค่ะ เพราะเพื่อนบ้านฝั่งทิศใต้นี่สภาพไม่น่าชมเท่าไหร่

The Signature by Urbano - รีวิวคอนโดสร้างเสร็จ--- (ภาพที่ 9)

ถนนด้านข้างฝั่งทิศเหนือ ติดกับอพาร์ทเมนท์แบบนี้เลย ฝั่งนี้ไม่มีกระถางต้นไม้ค่ะ

The Signature by Urbano - รีวิวคอนโดสร้างเสร็จ--- (ภาพที่ 19)

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

สำรวจความเรียบร้อยรอบตัวคอนโดกันแล้ว ก็ไปดูพื้นที่ส่วนกลางของ เดอะ ซิกเนเจอร์ บาย เออบาโน่ ต่อดีกว่า

Facilities ที่ให้มาจะอยู่บริเวณชั้น 8, 9 และชั้น 31 ค่ะ  ที่ชั้น 8 จะมีสระว่ายน้ำขนาด 8 x 20 เมตร ระบบเกลือ ชั้น 9 จะมี Cubic Multi-Purposed Room ส่วนที่ชั้น 31 ก็จะมี Sky Lounge และ Gym  ด้านล่างชั้น 2-7 เป็นที่จอดรถ

สำหรับสัดส่วนการใช้งานนั้น  สัดส่วนลิฟต์โดยสาร 3 ตัวกับ 253 ยูนิต  เฉลี่ยออกมาได้ 84 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ถือว่าออกมาดีมาก ที่จอดรถ 70% ไม่นับรวมจอดซ้อนคันสำหรับคอนโดติดรถไฟฟ้าราคาระดับนี้ก็ถือว่าเป็นสัดส่วนที่ดีมากเช่นกันค่ะ  ระบบรักษาความปลอดภัยมี 3 ชั้น คือ ประตูทางเข้าใหญ่, สแกนบัตรก่อนขึ้นที่จอดรถ และสแกนบัตรเข้าโถงลิฟต์ค่ะ

.

ชั้น 8 ซึ่งเป็นโพเดียมเหนือที่จอดรถ มีสระว่ายน้ำหันหน้าไปฝั่งทิศเหนือ ซึ่งจะเจอกับอพาร์ทเมนท์สูง 8 ชั้นพอดี  มีสระในร่มแบ่งเป็น 3 ส่วนคือ 1.สระเด็ก 2. Jacuzzi & Bubble 3.ทางลงสระ

The-Signature-by-Urbano---Floor-ชั้น 8

ที่ชั้น 9 จะมี Cubic Multi-Purposed Room เป็นทั้งที่ทำงาน ทำการบ้าน และมินิบาร์

The-Signature-by-Urbano---Floor-9

ชั้น 31 ที่มี Gym และ Sky Lounge  ทั้งสองห้องสามารถมองเห็นวิวได้โดยรอบ 180 องศาค่ะ

The-Signature-by-Urbano---Floor-31

ประตูเข้าโถงลิฟต์ชั้นล่างจะเนียนไปกับผนังตกชั้นที่โถงต้อนรับมาก  ประตูกระจกตรงกลางนี่แหละค่ะเป็น Security ชั้นที่ 3 ก่อนขึ้นอาคาร

The Signature by Urbano - โถงต้อนรับ--- (ภาพที่ 1)

 

Scan บัตรขึ้นลิฟต์ เป็น Security ชั้นที่ 3 ของโครงการนี้เลย

The Signature by Urbano--- (ภาพที่ 11)

 

หน้าตาปุ่มลิฟต์แต่ละชั้นจะมีแผนที่บอกทางหนีไฟเพื่อกรณีฉุกเฉินให้เรียบร้อย

The Signature by Urbano--- (ภาพที่ 17)

 

ลิฟต์ใหญ่จุได้ประมาณ 13 คน หรือ 1,000 กิโลกรัม พื้นลิฟต์ปูกระเบื้องสีดำเงาๆ

The Signature by Urbano--- (ภาพที่ 18)

 

กดลิฟต์มาที่ชั้น 8 ค่ะ ออกจากโถงแล้วเลี้ยวมาทางสระว่ายน้ำ  จะมีโถงทางเดินก่อนเข้าส่วนสระว่ายน้ำก่อน

The Signature by Urbano--- (ภาพที่ 31)

 

พอเข้ามาแล้วจะมี Deck พื้นไม้เทียมปูไว้ให้ สวยและกันลื่นไปในตัว ข้างๆ ปลูกต้นไม้เอาไว้ค่ะ ช่วงพรางสายตาจากเพื่อนบ้านได้บ้าง

The Signature by Urbano--- (ภาพที่ 32)

 

บรรยากาศ Deck

The Signature by Urbano--- (ภาพที่ 29)

 

สระว่ายน้ำระบบเกลือ กว้าง 8 ยาว 20 เมตร ว่ายน้ำจริงจังได้เลย สุดฝั่งโน่นจะจัดเป็นสวนหย่อมเล็กๆ ทางซ้ายมือเป็นสระในร่ม

The Signature by Urbano--- (ภาพที่ 19)

 

ด้านข้างสระจะมีทางเดินยาวไปจนถึงด้านหลังสระ

The Signature by Urbano--- (ภาพที่ 27)

 

เสียดายดายตรงวิวหน่อยค่ะชั้นนี้ พอดีสูง 8 ชั้นเท่ากับเพื่อนบ้านเลยเห็นภาพไม่ค่อยสวย ถ้าอนาคตแนวต้นไม้สูงขึ้นอีกหน่อยน่าจะเป็นส่วนตัวมากขึ้น

The Signature by Urbano--- (ภาพที่ 20)

 

เหนือ Deck ของสระว่ายน้ำจะเป็นห้อง  Cubic Multi-Purposed Room ที่อยู่ชั้น 9  คุณพ่อคุณแม่ไปนั่งรออยู่ที่ชั้น 9 ได้ ขณะที่ลูกๆ เล่นน้ำชั้น 8

The Signature by Urbano--- (ภาพที่ 21)

 

สระในร่มด้านข้างสระ แบ่งออกเป็น 3 ส่วน ขวาสุดเป็นสระเด็ก, ตรงกลางจะมีที่นั่งพักมีระบบ Jacuzzi & Bubble, ซ้ายสุดจะเป็นบ่อที่มีบันไดเดินลงสระ

The Signature by Urbano--- (ภาพที่ 22)

 

มีทางเดินอยู่ด้านหลัง เชื่อมทุกสระเข้าหากัน

The Signature by Urbano--- (ภาพที่ 23)

 

ที่ล้างตัวข้างสระว่ายน้ำ มีอยู่จุดเดียว

The Signature by Urbano--- (ภาพที่ 24)

 

สระตรงกลางที่ระบบ Jacuzzi & Bubble จะมีที่นั่งพักผ่อนเอนหลังในน้ำค่ะ

The Signature by Urbano--- (ภาพที่ 25)

 

สระแรกจะมีบันไดสำหรับเดินลงสระว่ายน้ำ เด็กๆ มาเล่นในนี้ก็ได้ น้ำตื้นไม่อันตราย

The Signature by Urbano--- (ภาพที่ 26)

ห้องอาบน้ำและห้องซาวน่าแยกชาวหญิงจะต้องลงบันไดลงไปอีกชั้นนึง

The Signature by Urbano--- (ภาพที่ 28)

ลงบันไดมาแล้วจะเจอทางเข้าห้องน้ำอยู่แยกกัน

The Signature by Urbano--- (ภาพที่ 30)

 

ภายในตกแต่งหรูหราค่ะ ให้กระเบื้องลายหินอ่อนสีขาว กับใช้กรอบกระจก และวงกบประตูเป็นอะลูมิเนียมสีทองเพิ่มความหรูหรา

The Signature by Urbano--- (ภาพที่ 33)

 

มีตู้ล็อคเกอร์เตรียมไว้ให้แยกชายหญิง

The Signature by Urbano--- (ภาพที่ 34)

 

ห้องอาบน้ำฝักบัวแบบ Shower

The Signature by Urbano--- (ภาพที่ 35)

 

ห้องน้ำชายก็หรูหราไม่แพ้กัน (แอบเข้าไป 555)

The Signature by Urbano--- (ภาพที่ 39)

 

ห้องซาวน่าค่ะ
The Signature by Urbano--- (ภาพที่ 38)

.

ขึ้นลิฟต์มาต่อที่ชั้น 9 ค่ะ  อินทีเรียที่ใช้วัสดุมันเงา และสะท้อนได้ดีแบบนี้ ช่วยให้ดูหรูหรามากทีเดียว

The Signature by Urbano--- (ภาพที่ 16)

 

ชั้นนี้มี Cubic Multi-Purposed Room ไว้สำหรับลูกบ้านมาทำงานหรือมาทำการบ้านกัน พื้นที่เมื่อเทียบกับจำนวนยูนิตในโครงการแล้ว พอเพียง เหลือเฟือ!

The Signature by Urbano--- (ภาพที่ 12)

 

มีทั้งชุดโต๊ะและชุดโซฟา ให้มาเยอะดี

The Signature by Urbano--- (ภาพที่ 13)

 

ทิศตะวันตกจะมองเห็นสระว่ายน้ำที่อยู่ชั้น 8 ค่ะ

The Signature by Urbano--- (ภาพที่ 14)

 

มีทีวี, ตู้เย็นและอ่างล้างจานให้ด้วย เผื่อเอาอาหารเข้ามารับประทานกัน

The Signature by Urbano--- (ภาพที่ 15)

.

มาที่ชั้น 30 มาดูห้องฟิตเนสก่อนค่ะ  ให้พื้นที่กว้างใหญ่สะใจมาก ปกติคอนโดที่มียูนิต 200 กว่าห้อง ฟิตเนสจะเล็กกว่านี้ประมาณ 1/4  แต่ที่นี่ให้พื้นที่เยอะมาก ชอบค่ะ

The Signature by Urbano--- (ภาพที่ 7)

 

และก็เป็นห้องฟิตเนสที่เห็นมุม 180 องศาด้วย  ภายในตกแต่งด้วยสีดำเป็นหลักค่ะ

The Signature by Urbano--- (ภาพที่ 9)

 

ด้านนี้คือมุมยกเวทติดกับที่นั่งพักผ่อน

The Signature by Urbano--- (ภาพที่ 8)

มีทีวีและเคาท์เตอร์วางของเตรียมไว้ให้ด้วย

The Signature by Urbano--- (ภาพที่ 10)

.ด

บรรยากาศที่โถงลิฟต์ค่ะ  พื้นและผนังปูด้วยกระเบื้องสีดำเงา ผสมกับอะลูมิเนียมสีทองเหลือง

The Signature by Urbano--- (ภาพที่ 6)

 

ตรงข้ามกับห้องฟิตเนสจะเป็น Sky Lounge ได้วิว 180 องศาอีกเช่นกัน ห้องนี้จะได้ Double Volume จึงดูโล่งและโปร่งเห็นวิวได้สวยกว่าห้องชั้นล่าง

The Signature by Urbano--- (ภาพที่ 1)

 

จัดชุดโซฟาให้เยอะอีกแล้ว ^^

The Signature by Urbano--- (ภาพที่ 2)

 

และมีเคาน์เตอร์บาร์ให้ด้วย ตกแต่งหรูหราค่ะ แต่ช่วงกลางวันและบ่ายๆ แดดจ้ามากเลย ขอแนะนำให้ติดม่านเพิ่มกันในภายหลัง  เพื่อช่วยลดความร้อนช่วงกลางวัน และก็นิติฯ จะได้ประหยัดค่าแอร์ในพื้นที่ส่วนกลางด้วย

The Signature by Urbano--- (ภาพที่ 4)

The Signature by Urbano--- (ภาพที่ 5)

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

ดูแปลนและพื้นที่ส่วนกลางไปแล้ว มาเก็บตกแปลนชั้น 1 และชั้นพักอาศัยกันค่ะ

Floor Plan คอนโด The Signature by Urbano ชั้น 1

ชั้นแรก ด้านหน้าจากถนนก่อนจะถึงตัวล็อบบี้นั้นมีระยะประมาณ 70 เมตร ป้องกันทั้งเรื่องเสียง มลภาวะ รวมไปทั้งเรื่องความปลอดภัยได้ดี  ตลอดทางที่เดินเข้ามาก็จะมีต้นไม้และที่นั่งพักไว้ให้  เราทำกราฟิกเส้นทางการวนรถเอาไว้ให้ดูค่ะ จุด Drop-Off อยู่บริเวณด้านหน้าอาคาร สามารถเข้ามาส่งคนหน้า Lobby แล้ววนออกได้เลย ตามเส้นสีเขียว  ถ้าเป็นลูกบ้านก็ขับรถขึ้นที่จอดรถได้ตามเส้นสีชมพู  เวลาขับออกจากโครงการก็ออกด้วยเส้นสีเหลืองค่ะ  ดังนั้นจะมีจุดที่รถ Cross กันของรถอยู่ตรงทางขึ้นที่จอดรถ ซึ่งไม่น่ามีปัญหาอะไรเพราะคอนโดนี้มีจำนวนยูนิตไม่เยอะ

The-Signature-by-Urbano---Floor-1

ซูมมาดูที่ตัวอาคาร ชั้นล่างนี้จะประกอบไปด้วย Reception,  Waiting Area, ห้องนิติบุคคล, ห้องคนขับรถ, ห้องน้ำ, ห้องนิติบุคคลมีสองห้อง, ห้องจดหมาย, ห้องคนขับรถและท้ายโครงการเป็นที่จอดรถมอเตอร์ไซต์ ด้านข้างอาคารเป็นที่จอดรถสำหรับผู้มาติดต่อ และทางขึ้นจอดรถสำหรับลูกบ้าน ส่วนทิศเหนือของอาคารจะเป็นห้องเครื่องงานระบบต่างๆ ของอาคารค่ะ

The-Signature-by-Urbano---Floor-1-Zoom

Floor Plan คอนโด The Signature by Urbano ชั้น 9

ห้องของ The Signature by Urbano นั้นจะวางหันหน้าทางทิศเหนือและทิศใต้ค่ะ ทางทิศเหนือจะเป็นมุมที่มองไปเห็นวิวจตุจักร  ส่วนทิศใต้จะมองเข้าเมืองไปทางอารีย์  ตำแหน่งห้องแบบ 1 ห้องนอนจะอยู่ตรงมุมใกล้ๆลิฟต์  ส่วน 3 ห้องนอนจะอยู่ด้านหน้าสุดซึ่งเห็นวิวโดยรอบทั้ง 3 ทิศ (ทิศเหนือ / ตะวันออก / ใต้)  นอกนั้นก็จะเป็นแบบ 2 ห้องนอนค่ะ

ส่วนชั้นที่อยู่สูงขึ้นไป ห้องตำแหน่งทางด้านหลังของอาคารจะลดลงเรื่อยๆ เนื่องจากติดกฎหมายระยะถอยร่น ดังนั้นยิ่งอยู่ชั้นบนๆ จำนวนยูนิตก็จะยิ่งน้อยลง และเป็นส่วนตัวมากขึ้นเรื่อยๆ ค่ะ

The-Signature-by-Urbano---Floor-9

แปลนห้องดีไหม?

แปลนของคอนโด The Signature by URBANO จะมีทั้งแบบ 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และ 3 ห้องนอน ส่วนห้องที่มีมากที่สุดเป็นแบบ 2 ห้องนอน 48 ตารางเมตร  ซึ่งถ้ามองในแง่ของสัดส่วนของห้อง (room mix) ในโครงการก็ถือว่าดีมานด์นั้นแตกต่างจากตลาดคอนโดในเมืองทั่วไป  ที่มักจะให้สัดส่วนของแบบ 1 ห้องนอนเอาไว้เยอะสุด  ซึ่งก็น่าจะแปลว่าพฤกษามองว่าตลาดนี้มีกำลังซื้อพอสมควรทีเดียวค่ะ

แต่ปัจจุบัน ณ ตอนที่เข้าไปรีวิวตึกเสร็จ แบบ 1 ห้องนอนกับ 2 ห้องนอน ขายหมดแล้ว  เลยไม่ได้มีโอกาสเข้าไปถ่ายรูปมาให้ดูกันค่ะ  แต่ก็จะเอา 2 ห้องนอนที่มีจำนวนห้องเยอะที่สุดในโครงการ กับแบบ 3 ห้องนอนที่ยังขายไม่หมดมาให้ดูกันแทนนะคะ

แปลนห้องคอนโด The Signature by URBANO

แบบ 2 ห้องนอน DOMUS ขนาด 48 ตารางเมตร

แปลนรวมๆ ถูกแบ่งเป็นสัดเป็นส่วน เปิดห้องมาจะเจอห้องครัวด้านหนึ่ง อีกด้านเป็นห้องนั่งเล่น ส่วนห้องนอนทั้งสองห้องก็อยู่กันคนละด้านกั้นด้วยส่วนพื้นที่ไว้สำหรับนั่งทำงาน ในส่วนของระเบียงจะอยู่ตรงห้องนอนเล็กกับพื้นที่ทำงาน ส่วนห้องนอนใหญ่จะไม่มีระเบียง มีห้องน้ำให้ 1 ห้องใช้ร่วมกัน เป็นการจัดแปลนที่ค่อนข้าง compact และก็ทำได้ดีค่ะ  จุดที่อยากคอมเมนท์มีนิดเดียวตรงที่บริเวณส่วนนั่งเล่นพักผ่อนนั้นจะไม่ได้แสงธรรมชาติเข้ามาค่ะ

The-Signature-by-Urbano---2A-48ตารางเมตร

แปลนห้องคอนโด The Signature by URBANO

แบบ 2 ห้องนอน TRADA ขนาด 54, 55.5 ตารางเมตร

แบบ 2 ห้องนอนอีกแบบหนึ่ง จะอยู่ในทิศตะวันออกเฉียงเหนือเป็นวิวด้านฝั่งจตุจักร ทั้ง 2 ขนาดไม่ต่างกันมาก  ต่างกันแค่พื้นที่ด้านหน้าตรงห้องครัวนิดหน่อยเท่านั้น แปลนห้องเข้ามาจะเจอครัวและพื้นที่รับแขกซึ่งมีระเบียงออกไป  ส่วนห้องนอนก็แบ่งแยกซ้ายขวา ห้องนอนใหญ่จะมีห้องน้ำในตัว ส่วนห้องนอนเล็ก ทางเข้าห้องน้ำจะอยู่ด้านนอกตรงทางเดินค่ะ 

The-Signature-by-Urbano--2C,-2C-1-54-,-55.5-ตารางเมตร

แปลนห้องคอนโด The Signature by URBANO

แบบ 3 ห้องนอน MIRUS ขนาด 85  ตารางเมตร

แบบ 3 ห้องนอน จะหันหน้าไปทางทิศตะวันออก (หน้าโครงการ) ฝั่งถนนพหลโยธิน แปลนห้องจะเป็นทางเดินแคบยาวเข้ามา มีส่วนครัวอยู่ระหว่างทางเดินแบบรูปตัว I ตรงเข้ามาจะเจอส่วนพื้นที่นั่งเล่นกับส่วนรับประทานอาหาร ติดกับระเบียงยาว ตอนกลางวันจึงได้แสงเต็มที่และเพิ่มความกว้างให้กับห้องนั่งเล่น ห้องนอนแยกซ้ายขวา ด้านหนึ่งจะเป็นห้องนอนใหญ่มีห้องน้ำในตัว ส่วนอีกด้านหนึ่งจะมี 2 ห้องนอนเล็ก มีห้องน้ำอยู่อีก 1 ห้อง ใช้ร่วมกันตรงทางเดิน  แปลนก็ลงตัว แบ่งสเปซได้ดี แอบติก็ตรงที่ช่องทางเดินเข้าห้องนั้นดูจะเสียสเปซเยอะไปหน่อย  ควรแต่งอินทีเรียทางเดินให้สวยๆ จะได้ไม่รู้สึกเป็นซอกแคบยาวค่ะ

The-Signature-by-Urbano---3A-85ตารางเมตร

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่าง คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม

ห้องตัวอย่างที่จะพาไปดูวันนี้ คือ แบบ 2 ห้องนอน 48 ตารางเมตร และ 3 ห้องนอน 85 ตารางเมตร  ห้องที่ได้จริงจะเป็นแบบ Fully Fitted ค่ะ ได้เฟอร์นิเจอร์ Built-in เช่น เคาน์เตอร์ครัว ตู้ครัว ชั้นวางทีวี หัวเตียงนอน ตู้เสื้อผ้า ชุดสุขภัณฑ์ในห้องน้ำ และมี Wallpaper ให้ค่ะ  ระยะพื้นถึงฝ้าอยู่ที่ 2.7 เมตร ดังนั้นห้องจึงค่อนข้างโล่งไม่อึดอัดค่ะ

ห้องตัวอย่างคอนโด The Signature by Urbano 

แบบ 2 ห้องนอน 48 ตารางเมตร

เข้ามาในตัวห้องแบบ 2 ห้องนอนกันเลยค่ะ ส่วนแรกที่จะเจอคือพื้นที่นั่งเล่น  ข้างๆ ชั้นวางทีวีเป็นหน้าต่างกระจกของห้องนอนเล็ก

The-Signature-by-Urbano---2-ห้องนอน----(ภาพที่-3)

 

มุมนั่งเล่น ดูทีวี มี Built-in ตรงส่วนชั้นวางทีวีค่ะ ระยะดูทีวีไม่ไกลเท่าไหร่ กำลังพอดีๆ แต่ก็ไม่ควรใช้ทีวีจอใหญ่เกินไป

The-Signature-by-Urbano---2-ห้องนอน----(ภาพที่-1)

 

ห้องด้านนึงจะเป็นส่วนของครัว วางโต๊ะรับประทานอาหารแบบ 2 ที่นั่งติดกับเคาท์เตอร์ครัวไว้ให้

The-Signature-by-Urbano---2-ห้องนอน----(ภาพที่-2)

 

ตรงกลางของห้องมองไปจะเห็นพื้นที่นั่งทำงานเล็กๆ และเป็นทางเดินออกไปยังระเบียงได้ ขวามือเป็นทางเข้าห้องนอนเล็ก ซ้ายมือเป็นห้องนอนใหญ่ค่ะ

The-Signature-by-Urbano---2-ห้องนอน----(ภาพที่-4)

 

ชุด Pantry มีให้เป็นรูปตัว L และโต๊ะรับประทานในเซตเดียวกัน  พื้นบริเวณ Pantry เป็นพื้นไม้ลามิเนตค่ะ

The-Signature-by-Urbano---2-ห้องนอน----(ภาพที่-6)

 

เข้ามาดูส่วนของห้องนอนเล็กกันบ้าง ห้องไม่เล็กไม่ใหญ่

The-Signature-by-Urbano---2-ห้องนอน----(ภาพที่-5)

 

ผนังฝั่งนึง built-in ตู้เสื้อผ้าเอาไว้ ห้องนอนเล็กนี้จะได้บานตู้เสื้อผ้าทึบ ผิว Glossy

The-Signature-by-Urbano---2-ห้องนอน----(ภาพที่-10)

 

ปลายเตียงแขวนชั้นและทีวี วางของได้เล็กน้อย ระยะปลายเตียงประมาณ 40 ซม. ค่ะ เดินผ่านได้แต่ระวังแขนไปเกี่ยวอะไรบนชั้นตกลงมาได้

The-Signature-by-Urbano---2-ห้องนอน----(ภาพที่-7)

 

จากห้องนอนเล็กออกมาที่บริเวณระเบียง ซึ่งมีกว้างประมาณ 70 ซม. ค่ะ  บริเวณระเบียงนี้จะยกคอมเพรสเซอร์แอร์เก็บไว้ด้านบนเลย ทำให้ใช้งานระเบียงได้เต็มที่ เดินไปออกพื้นที่ทำงานตรงกลางห้องได้  เพราะเชื่อมกับระเบียงได้เหมือนกัน

The-Signature-by-Urbano---2-ห้องนอน----(ภาพที่-8)

 

ห้องนอนใหญ่ ไม่มีระเบียงให้ค่ะ แต่จะอยู่ติดหน้าต่าง

The-Signature-by-Urbano---2-ห้องนอน----(ภาพที่-11)

 

ถ่ายให้ดูพื้นที่ระหว่างเตียงกับหน้าต่างห้องนอน มีระยะห่างประมาณ 30 ซม.

The-Signature-by-Urbano---2-ห้องนอน----(ภาพที่-13)

 

ปลายเตียงเป็นตู้วางของเตี้ยๆ และชั้นวางทีวี

The-Signature-by-Urbano---2-ห้องนอน----(ภาพที่-12)

 

ปลายเตียงถึงชุดตู้ปลายเตียงมีระยะประมาณ 45 ซม. เดินได้แบบฟิตพอดี

The-Signature-by-Urbano---2-ห้องนอน----(ภาพที่-16)

 

พื้นที่อีกด้านนึงสำหรับตู้เสื้อผ้า ที่จะพิเศษกว่าห้องนอนเล็กคือจะเป็นกระจกและมีซ่อนไฟด้านในค่ะ

The-Signature-by-Urbano---วัสดุทั่วไป----(ภาพที่-25)

 

ห้องน้ำแบ่งโซนเปียก – แห้ง ให้เรียบร้อย ได้ฉากกั้นอาบน้ำด้วย ห้องน้ำจะตกแต่งผนังด้วยกระเบื้องสีดำ พื้นสีเทาค่ะ

The-Signature-by-Urbano---2-ห้องนอน----(ภาพที่-17)

ห้องตัวอย่างคอนโด The Signature by Urbano 

แบบ 3 ห้องนอน ขนาด 85 ตารางเมตร 

ทางเข้าห้องจะแคบยาวค่ะ  มีตู้ Built-in อยู่ใกล้กับประตูทางเข้า  ถัดเข้ามาจะเป็น Pantry ยาวๆ ไฟที่ทางเดินนี้จะเปิดปิดอัตโนมัติด้วยค่ะ

The-Signature-by-Urbano---3-ห้องนอน----(ภาพที่-23)

 

เคาน์เตอร์ครัวเป็นรูปตัว I อยู่ติดผนังเก็บของได้เยอะ วัสดุเหมือนกับในห้องแบบ 2 ห้องนอน

The-Signature-by-Urbano---3-ห้องนอน----(ภาพที่-2)

 

เข้ามาสุดทางจะเจอส่วนห้องนั่งเล่นอยู่ติดกับระเบียงยาว ได้ชั้นวางทีวี Built-in แบบนี้ ประตูทางซ้ายมือเป็นทางเข้าห้องนอนใหญ่

The-Signature-by-Urbano---3-ห้องนอน----(ภาพที่-18)

 

ด้านหลังโซฟาจะเป็นมุมรับประทานอาหาร นั่งดูทีวีร่วมกันได้เลย

The-Signature-by-Urbano---3-ห้องนอน----(ภาพที่-3)

ถัดจากโต๊ะรับประทานอาหารจะเป็นห้องน้ำรวม และทางเข้าห้องนอนเล็กอีก 2 ห้อง

The-Signature-by-Urbano---3-ห้องนอน----(ภาพที่-22)

 

 

ออกมายืนที่ระเบียงค่ะ ความกว้างระเบียงประมาณ 70 ซม. เก็บคอมเพรสเซอร์ไว้ข้างบนเหมือนกัน เรียบร้อยดี มีก๊อกเตรียมไว้ให้เพื่อซักล้างอะไร

The-Signature-by-Urbano---3-ห้องนอน----(ภาพที่-19)

 

อีกด้านนึงมีโคมไฟ  ตัวราวระเบียงจะต่างกับแบบ 2 ห้องนอนค่ะ เพราะแบบ 3 ห้องนอนจะได้ระเบียงกระจก

The-Signature-by-Urbano---3-ห้องนอน----(ภาพที่-20)

 

มาดูกันที่ห้องนอนใหญ่กันบ้าง  ห้องนอนจะใหญ่กว่าแบบ 2 ห้องนอน  มีพื้นที่รอบเตียงกว้าง เดินได้สบาย  ในห้องนอนจะติดกับหน้าต่างบานใหญ่ฝั่งทิศเหนือค่ะ

The-Signature-by-Urbano---3-ห้องนอน----(ภาพที่-4)

 

ฝั่งประตูทางเข้าห้องก็จะมีตู้เสื้อผ้าให้ ได้บานตู้แบบกระจกใสสีชา และซ่อนไฟ

The-Signature-by-Urbano---3-ห้องนอน----(ภาพที่-5)

 

ปลายเตียงเป็นทางเข้าห้องน้ำ ที่ทางทีวีและชั้นวางของ

The-Signature-by-Urbano---3-ห้องนอน----(ภาพที่-6)

 

ห้องน้ำของห้องนอนใหญ่จะติดหน้าต่างบานใหญ่เข้ามุมซะด้วย แบ่งพื้นที่แห้งเปียกเช่นเคย  จากด้านนอกจะมองไม่ค่อยเห็นเรายืนอาบน้ำหรอกค่ะ แต่ถ้ารู้สึกโล่งไปจนเขิล >///< ก็ติดมู่ลี่ช่วยได้

The-Signature-by-Urbano---3-ห้องนอน----(ภาพที่-7)

 

ส่วนห้องน้ำที่อยู่ตรงกลางห้องค่ะ ขนาดห้องน้ำส่วนอาบน้ำจะเล็กกว่าครึ่งนึง

The-Signature-by-Urbano---3-ห้องนอน----(ภาพที่-9)

 

ห้องนอนที่เล็กที่สุด ห้องนี้มีพื้นที่ไม่เยอะเหมาะกับวางเตียงเล็ก 3.5 ฟุต อยู่ติดกับหน้าต่างบานใหญ่เช่นกัน ได้วิวฝั่งทิศใต้ค่ะ

The-Signature-by-Urbano---3-ห้องนอน----(ภาพที่-14)

 

มีตู้เสื้อผ้าอยู่ด้านข้างเตียง

The-Signature-by-Urbano---3-ห้องนอน----(ภาพที่-16)

 

ปลายเตียงมีชั้นวางทีวี และโต๊ะทำงานหรือแต่งหน้า

The-Signature-by-Urbano---3-ห้องนอน----(ภาพที่-15)

 

ห้องนอนเล็กอีกห้องนึงจะได้หน้าต่างเข้ามุม และมีพื้นที่เยอะกว่า

The-Signature-by-Urbano---3-ห้องนอน----(ภาพที่-10)

 

จากหน้าห้องนอนเล็กทั้งสองห้อง มองกลับไปที่ห้องนอนใหญ่และพื้นที่นั่งเล่นค่ะ

The-Signature-by-Urbano---3-ห้องนอน----(ภาพที่-13)

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมก็ให้มาสมราคาค่ะ ตกแต่งให้แบบ Fully Fitted มีชุดครัว ชั้นวางทีวี โต๊ะทำงาน ตู้รองเท้าให้ เมื่อเทียบแบบ 2 ห้องนอนกับ 3 ห้องนอนก็จะเปลี่ยนวัสดุและรายละเอียดบางอย่างไป  เช่น ส่วนของห้องน้ำค่ะ รายละเอียดจะแบ่งเป็นรีวิวสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร (pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง (Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆ เช่นเคยค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

Built-in ตู้เก็บของของห้องนอนแบบ 2 ห้องนอน จะได้เคาน์เตอร์รูปตัว L 

ตู้ Built-in ในห้องแบบ 3 ห้องนอน จะได้เคาน์เตอร์รูปตัว I วัสดุตู้เหมือนกันค่ะ

The Signature by Urbano - pantry--- (ภาพที่ 7)

ตู้เก็บของด้านบน มีซ่อนไฟ LED สีขาว ปิดผิวตู้ด้วย Hi-Gloss สีเทาอ่อน

The Signature by Urbano - pantry--- (ภาพที่ 6)

หลังเตาจะติดกระจกเอาไว้ให้ จะได้ทำความสะอาดได้ง่าย และมีปลั๊กและสวิตซ์ไฟบริเวณเคาน์เตอร์ให้เรียบร้อย

The Signature by Urbano - pantry--- (ภาพที่ 2)

อ่างล้างจานแบบ 2 ห้องนอน ของ Teka หลุมเดียว ฝั่งใต้เคาน์เตอร์

The Signature by Urbano - pantry--- (ภาพที่ 12)

อ่างล้างจานแบบ 3 ห้องนอนจะได้ 2 หลุม ของ Teka

The Signature by Urbano - pantry--- (ภาพที่ 3)

ครื่องดูดควันของ Teka 

The Signature by Urbano - pantry--- (ภาพที่ 8)

เตาไฟฟ้า 4 หัว ของ Teka เช่นกัน  

The Signature by Urbano - pantry--- (ภาพที่ 13)

ก๊อกน้ำ Teka

Top เคาน์เตอร์ครัวจะเป็นหินสังเคราะห์สีขาว ลิ้นชักเป็น Soft-Close ค่ะ

The Signature by Urbano - ภาพที่ 82

ไมโครเวฟของ 2 ห้องนอน เป็นของ Teka เช่นกัน ฝังไปกับเคาน์เตอร์แบบนี้เลยค่ะ 

The Signature by Urbano - pantry--- (ภาพที่ 14)

แบบ 3 ห้องนอน มีเตาอบเพิ่มให้ด้วยค่ะ ของ Teka

วัสดุห้องน้ำ

The Signature by Urbano - ห้องน้ำ--- (ภาพที่ 3)

สุขภัณฑ์สีขาว จากยี่ห้อ Christina

The Signature by Urbano - ห้องน้ำ--- (ภาพที่ 1)

ส่วนอ่างล้างหน้าในห้องน้ำ ทรงสี่เหลี่ยมสีขาว ของ Christina

อ่างล้างหน้าภายในห้องนอนใหญ่ของ 3 ห้องนอนจะวางบนเคาน์เตอร์สีดำ เก็บของใต้อ่างได้เหมือนกัน

The Signature by Urbano - ห้องน้ำ--- (ภาพที่ 1)

ที่เก็บของใต้อ่างค่ะ แต่ไม่มีบานปิดด้านหลัง  เพราะติดเครื่องทำน้ำร้อน

The Signature by Urbano - ห้องน้ำ--- (ภาพที่ 5)

ก๊อกมีระบบน้ำร้อน-เย็น

The Signature by Urbano - ห้องน้ำ--- (ภาพที่ 6)

กระจกเงาบานเปลือย

บานประตูห้องน้ำทำจาก uPVC สีขาว มีเกร็ดระบายอากาศ

The Signature by Urbano - ห้องน้ำ--- (ภาพที่ 10)

ห้องน้ำในแบบ 2 ห้องนอน จะมีแบบ Rain Shower ตามรูปค่ะ 

ในห้องน้ำของห้องนอนใหญ่แบบ 3 ห้องนอน จะเป็น Rain Shower ใหญ่ แขวนติดฝ้าเพดานเลย

The Signature by Urbano - ห้องน้ำ--- (ภาพที่ 19)

ที่พิเศษของ 3 ห้องนอน อีกอย่างคือ ตรงห้องน้ำในห้องนอนใหญ่จะมีที่นั่งอาบน้ำด้วยค่ะ

The Signature by Urbano - ห้องน้ำ--- (ภาพที่ 20)

หน้าต่างบานกระทุ้ง ทำจากอะลูมิเนียมสีน้ำตาลช็อคโกแล็ต

The Signature by Urbano - ห้องน้ำ--- (ภาพที่ 11)

ราวแขวนผ้าในห้องน้ำ

The Signature by Urbano - ห้องน้ำ--- (ภาพที่ 2)

ส่วนเปียกจะกั้นด้วยกระจกนิรภัย Tempered glass พื้นลดระดับลงไปเล็กน้อย

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

The Signature by Urbano - วัสดุทั่วไป--- (ภาพที่ 49)

ประตูหน้าห้องจะเป็นแบบนี้ค่ะ ลายไม้สีน้ำตาลเข้ม ได้ Digital Door Lock ทุกห้อง

The Signature by Urbano - วัสดุทั่วไป--- (ภาพที่ 3)

ประตูห้องต่างๆ ด้านใน บานสีขาวมีเซาะร่องแนวขวาง คุณภาพแข็งแรงค่ะ

Digital Door Lock ใช้ของ Yale

The Signature by Urbano - วัสดุทั่วไป--- (ภาพที่ 5)

ซูมให้ดูที่จับและตัวล๊อคค่ะ

The Signature by Urbano - วัสดุทั่วไป--- (ภาพที่ 4)

อีกด้านนึง

The Signature by Urbano - ห้องน้ำ--- (ภาพที่ 8)

ตัวปิดวงกบประตูทุกบานเป็น uPVC สีขาว

3 ห้องนอนเป็นระบบ Home Automation 

The Signature by Urbano - วัสดุทั่วไป--- (ภาพที่ 37)

แบบ 3 ห้องนอนจะได้สวิตซ์ไฟยี่ห้อ Schneider หน้าตาดูทันสมัยดี

ปลั๊กไฟของ Panasonic ค่ะ 

The Signature by Urbano - ห้องน้ำ--- (ภาพที่ 14)

ถ้าเป็นสวิตซ์ไฟในห้องน้ำจะมีฝาครอบกันน้ำให้แบบนี้ค่ะ

The Signature by Urbano - วัสดุทั่วไป--- (ภาพที่ 34)

ตู้เก็บของ Built-in ข้างทางเดิน ของห้องแบบ 3 ห้องนอน จะเก็บตู้ไฟไว้ด้านในด้วย

The Signature by Urbano - วัสดุทั่วไป--- (ภาพที่ 33)

ตู้ที่อยู่ตรงข้ามกันเป็นชั้นวางรองเท้าค่ะ เก็บรองเท้าได้เยอะมาก

ชั้นวางทีวีสำหรับห้องแบบ 2 ห้องนอน ตู้เป็นลิ้นชักและแบบบานเปิด เก็บของได้พอสมควร

The Signature by Urbano - วัสดุทั่วไป--- (ภาพที่ 1)

มีปลั๊กไฟและสายทีวีไว้ให้เรียบร้อย และสามารถวางของโชว์ได้ที่ชั้นด้านข้าง

The Signature by Urbano - วัสดุทั่วไป--- (ภาพที่ 2)

ตู้เสื้อผ้าในห้องนอนค่ะ ได้ผิว Hi-Gloss สีเทาอ่อน แข็งแรงดี

The Signature by Urbano - วัสดุทั่วไป--- (ภาพที่ 29)

เปิดให้ดูข้างในค่ะ 

The Signature by Urbano - วัสดุทั่วไป--- (ภาพที่ 40)

ชั้นวางทีวีในห้องนอนใหญ่ ของห้องแบบ 3 ห้องนอน วางทีวีและเก็บของได้

The Signature by Urbano - วัสดุทั่วไป--- (ภาพที่ 39)

เปิดตู้ให้ดู เก็บของได้พอควรค่ะ

ได้ไฟดาวน์ไลท์ฝังฝ้า ทรงสี่เหลี่ยม

พื้นห้องทำจากไม้ลามิเนตหนา 12 มม. สีไม้อ่อน

The Signature by Urbano - วัสดุทั่วไป--- (ภาพที่ 22)

ปลายเตียงในห้องนอนใหญ่ (ห้องแบบ 2 ห้องนอน) มี Built-in ชั้นเก็บของให้ 

The Signature by Urbano - วัสดุทั่วไป--- (ภาพที่ 23)

ซ่อนไฟ LED สีขาวข้างในค่ะ

The Signature by Urbano - วัสดุทั่วไป--- (ภาพที่ 9)

พื้นระเบียงปูกระเบื้องขนาด 30 x 30 ซม.

The Signature by Urbano - วัสดุทั่วไป--- (ภาพที่ 8)

คอมเพรสเซอร์แอร์แขวนไว้ด้านบนดูเรียบร้อยดี ด้วยแผ่น Perforated Metal (แผ่นเหล็กเจาะรู)

The Signature by Urbano - วัสดุทั่วไป--- (ภาพที่ 10)

ราวกันตกของ 2 ห้องนอน เป็นเหล็กแผ่นทาสีน้ำตาลช็อคโกแลต ระเบียงกว่าประมาณ 70 เซนติเมตรค่ะ 

The Signature by Urbano - วัสดุทั่วไป--- (ภาพที่ 44)

ส่วนแบบ 3 ห้องนอน ราวกันตกจะเป็นกระจกค่ะ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคา คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม

วันที่เราเข้าไปรีวิวอาคารเสร็จ วันที่ 27 กันยายน 2559 แบบ 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอนขายหมดไปเรียบร้อยแล้ว เหลือก็แต่แบบ 3 ห้องนอนค่ะ เลยไม่ได้หยิบราคาแบบอื่นมาให้ดูกัน

ราคา ณ วันที่ 27 กันยายน 2559

ราคาเริ่มต้น :

แบบ 3 ห้องนอน พื้นที่ 85 ตร.ม. ราคา 15 ล้านบาท  เฉลี่ยประมาณ 17x,xxx บาท/ตร.ม

เงื่อนไขการจอง :

เป็นคอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง 65 บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  600 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)


ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน)
 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆ และนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนค่ะ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งเราประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

3 ห้องนอน พื้นที่ 85 ตร.ม. ราคาขาย 15 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 99,020 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

3 ห้องนอน พื้นที่ 85 ตร.ม. ราคาขาย 15 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 104,652 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

3 ห้องนอน พื้นที่ 85 ตร.ม. ราคาขาย 15 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 114,084 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

3 ห้องนอน พื้นที่ 85 ตร.ม. ราคาขาย 15 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 131,278 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

3 ห้องนอน พื้นที่ 85 ตร.ม. ราคาขาย 15 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 168,100 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

การเดินทางค่อนข้างจะสะดวกสบาย เพราะจากที่ตั้งโครงการย่านสะพานควาย อยู่บนถนนพหลโยธินสามารถทะลุออกไปถนนได้หลายเส้นทาง หรือจะไปขึ้นทางด่วนศรีรัช (ที่ด่านกำแพงเพชร) ก็ไม่ไกล อีกทั้งยังใกล้ทางขึ้นสถานีรถไฟฟ้า BTS สะพาควายแบบเรียกว่าติดกันเลย และยังสามารถนั่งไปต่อรถไฟฟ้าใต้ดินได้อีกด้วย เรียกได้ว่าอยู่ในจุดที่เดินทางไปไหนมาไหนได้สะดวกมากๆ ถึงแม้จะติดปัญหาเรื่องรถติดในเส้นนั้นอยู่บ้างก็ตามค่ะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

บริเวณสถานีรถไฟฟ้า BTS สะพานควายเป็นโซนที่มีคอนโดขึ้นพอสมควร  สะพานควายจะมีลักษณะเป็นตึกแถวอาคารพาณิชย์, อพาร์ทเม้นท์ และชุมชนเก่าที่พลุกพล่าน  การพัฒนาในอนาคตอาจจะมีคอนโดเพิ่มขึ้น แต่ที่ว่างเหลือค่อนข้างน้อย  ส่วนใหญ่ก็จะต้องไปซื้อที่รวมหลายแปลงเพื่อทำโครงการค่ะ

ถ้าเปรียบเทียบกับทำเลใกล้เคียงอย่างอารีย์  ที่ตั้งคอนโดโซนสะพานควายจะมีความเป็นไลฟ์สไตล์ชิคๆ แบบคนเมืองน้อยกว่าอารีย์  แต่ในแง่ของการเข้าถึงนั้นแทบไม่ได้แตกต่างกัน  สะพานควายจะได้เปรียบในเรื่องใกล้กับโครงสร้างพื้นฐานในอนาคตที่ดำลังจะเกิดขึ้น อย่างฮับใหญ่ตรงบางซื่อ  ที่จะทำเป็นศูนย์กลางการคมนาคมระบบรางในอนาคตค่ะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

จากตัวที่ดินโครงการ The Signature by Urbano ที่แคบด้านหน้า ทำให้ต้องวางอาคารเข้ามาด้านในเป็นข้อดี เนื่องจากย่านสะพานควายค่อนข้างพลุกพล่าน เสียงดัง ชุมชนด้านหน้าออกจะค่อนข้างวุ่นวาย  การวางตัวอาคารเข้ามาด้านในหน่อยจะช่วยลดปัญหานี้ได้พอควร อีกทั้งในเรื่องของความปลอดภัยด้วย

ส่วนการสัดส่วนห้องในโครงการ (Unit Mix) ได้ว่าแตกต่างจากคอนโดใกล้รถไฟฟ้าทั่วไป คือ จะเน้นไปที่ 2 ห้องนอน มากกว่าแบบ 1 ห้องนอน ขณะที่คอนโดใกล้รถไฟฟ้าส่วนใหญ่จะเน้นไปที่ห้องเล็กมากกว่า  สำหรับ เดอะ ซิกเนอเจอร์ บาย เออร์บาโน่  ห้องแบบ 1 ห้องนอนจะอยู่ตรงมุมใกล้ลิฟต์มีจำนวนไม่เยอะ  ส่วน 3 ห้องนอนจะอยู่ด้านหน้าสุดซึ่งเห็นวิวโดยรอบทั้ง 3 ทิศ คือ ทิศตะวันออก, ทิศเหนือ, ทิศใต้ แต่มีให้ชั้นละห้องเท่านั้น  ส่วน 2 ห้องนอนจะให้เลือกทั้งทิศเหนือและใต้  ห้องทางทิศเหนือจะเป็นมุมที่มองไปเห็นวิวจตุจักรได้วิวโล่งๆ  ส่วนทิศใต้จะมองเข้าเมืองไปทางอารีย์ แต่จะโดนคอนโด Onyx พหลโยธินบังวิวไปบางส่วนค่ะ  จำนวนห้องในแต่ละชั้นก็จะมีไม่เท่ากันเป็นไปตามกฏหมายค่ะ ชั้นบนๆ ก็จะมีห้องน้อยลดระดับเป็นเหมือนขั้นบันได เนื่องจากติดระยะถอยร่นของอาคารจากถนนด้านหลัง ดังนั้นชั้นบนๆ จะมีความเป็นส่วนตัวมากกว่าเพราะยูนิตต่อชั้นน้อยลงค่ะ

แปลนแบบ 2 ห้องนอน มี 2 แบบ คือแบบ 1 ห้องน้ำ 48 ตารางเมตร กับ 2 ห้องน้ำ 54-55.5 ตารางเมตร เริ่มจากแบบ 48 ตาราง ถูกจัดออกมาเป็นสัดส่วน ที่น่าสนใจคือจะได้พื้นที่ทำงานเข้ามาด้วย  ส่วนครัวอาจจะดูคับแคบไปบ้าง  ส่วนแบบ 2 ห้องนอน 55.5 ตารางเมตร จะดูได้พื้นที่ที่กว้างกว่าแบบ 48 ตารางเมตร อย่างตรงพื้นที่ห้องนั่งเล่นดูทีวีและครัว แถมยังได้ห้องน้ำในตัวในส่วนของห้องนอนใหญ่ด้วยค่ะ  แบบสุดท้ายคือแบบ 3 ห้องนอน ที่ได้พื้นที่มาค่อนข้างกว้างขวาง แต่เสียตรงทางเดินยาวๆ ที่เป็นทางเข้า ใช้งานหลากหลายไม่ได้  ส่วนห้องอื่นๆ ก็แบ่งไว้เป็นสัดเป็นส่วน มีพื้นที่ห้องนั่งเล่นอยู่รวมกับพื้นที่รับประทานอาหาร และอยู่ติดระเบียงยาว  ทุกห้องจะเก็บคอมเพรสเซอร์แอร์ซ่อนไว้ด้านบนใช้งานที่ระเบียงได้สะดวกค่ะ

ด้านวัสดุ The Signature by Urbano นั้นให้มาคุณภาพดีสมราคาที่สูงตามเลยค่ะ ทั้งส่วนของ 2 ห้องนอนและ 3 ห้องนอนที่จะได้อัพเกรดกว่าแบบ 2 ห้องนอน ขึ้นมาหน่อยตามราคาที่เพิ่มขึ้นค่ะ (สเปกแต่ละห้องจะต่างกันในรายละเอียด)  ห้องที่ได้จะเป็น Fully Fitted มีชุดครัว, ชั้นทีวี, โต๊ะทำงาน, ตู้เสื้อผ้า มาซื้อเฟอร์นิเจอร์เพิ่มอีกไม่กี่อย่างค่ะ  โดยรวมของที่ให้ก็คุณภาพดี

ด้านพื้นที่ส่วนกลางนั้นให้มาครบ โถงต้อนรับ, Cubic Multi-Purposed Room, Sky Lounge, ห้องฟิตเนส ให้พื้นที่มาเยอะเหลือเฟือกับ 253 ยูนิต  ค่อนข้างจะเป็นส่วนตัวและกว้างมาก ออกแบบตกแต่งได้หรูหรา  เลือกใช้วัสดุได้ดีค่ะ  มีส่วนที่ติหน่อยก็ตรงที่สระว่ายน้ำชั้น 8 จะอยู่ในระดับใกล้กับอาคารข้างเคียงทำให้เสียความเป็นส่วนตัวไปหน่อย และไม่เห็นวิวค่ะ  สัดส่วนการใช้ลิฟต์ที่ 84 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัวนั้นดีมากสำหรับคอนโดระดับนี้ ที่จอดรถ 70% กับโครงการติดแนวรถไฟฟ้าก็ถือว่าดีมากเช่นกันค่ะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

The Signature by Urbano

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆ ค่ะ เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆ เข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์ ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

ALL COMMENT (0)
back to top

เราใช้คุกกี้เพื่อพัฒนาประสิทธิภาพ และประสบการณ์ที่ดีในการใช้เว็บไซต์ของคุณ คุณสามารถศึกษารายละเอียดได้ที่ นโยบายความเป็นส่วนตัว และสามารถจัดการความเป็นส่วนตัวเองได้ของคุณได้เองโดยคลิกที่ ตั้งค่า

Privacy Preferences

คุณสามารถเลือกการตั้งค่าคุกกี้โดยเปิด/ปิด คุกกี้ในแต่ละประเภทได้ตามความต้องการ ยกเว้น คุกกี้ที่จำเป็น

ยอมรับทั้งหมด
Manage Consent Preferences
  • คุกกี้ที่จำเป็น
    Always Active

    ประเภทของคุกกี้มีความจำเป็นสำหรับการทำงานของเว็บไซต์ เพื่อให้คุณสามารถใช้ได้อย่างเป็นปกติ และเข้าชมเว็บไซต์ คุณไม่สามารถปิดการทำงานของคุกกี้นี้ในระบบเว็บไซต์ของเราได้

  • คุกกี้สำหรับการวิเคราะห์

    คุกกี้นี้เป็นการเก็บข้อมูลสาธารณะ สำหรับการวิเคราะห์ และเก็บสถิติการใช้งานภายในเว็บไซต์นี้เท่านั้น ไม่ได้เก็บข้อมูลส่วนตัวที่ไม่เป็นสาธารณะใด ๆ ของผู้ใช้งาน

บันทึก