รีวิวนี้ผมพาเพื่อนๆ ไปดูบ้านเดี่ยวโครงการ The City สุขสวัสดิ์ กันครับ  โครงการนี้อยู่ในเขตทุ่งครุ  บนถนนประชาอุทิศ  ใกล้กับมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี บางมด  ซึ่งเป็นย่านชุมชนที่มีทั้งกลุ่มคนไทย จีน และอิสลาม อยู่ร่วมกัน  โครงการ The City Suksawat เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่เปิดตัวพร้อมกับ The City อีกโซนคือ The City บางใหญ่  รายละเอียดแปลนบ้านเหมือกัน  แต่แตกต่างกันที่การใส่ดีเทลในตัวโครงการ  ซึ่งเป็นผลมาจากการวางคอนเซ็ปต์ที่แตกต่างกันครับ

เดอะ ซิตี้ สุขสวัสดิ์  ออกแบบโครงการมาด้วยสไตล์ Modern Moroccan ซึ่งรายละเอียดต่างๆ จะเป็นอย่างไร  ผมจะรีวิวจุดเด่น จุดด้อย ให้อ่านกันในทุกแง่มุมครับ

ข้อมูลเบื้องต้นของโครงการ

The City Suksawat
(เดอะ ซิตี้ สุขสวัสดิ์) 

• เจ้าของโครงการ >>> AP (Thailand)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนประชาอุทิศ  ใกล้ซอยประชาอุทิศ 60 และ Tesco Lotus ตลาด ประชาอุทิศ
• ขนาดที่ดิน >>> ประมาณ 16-0-81.1 ไร่
• ประเภท >>> บ้านเดี่ยว 2 ชั้น
• จำนวนหลัง >>> 70 ยูนิต
• พื้นที่ใช้สอย >>>
  • แบบ Stella  – 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ / 169.61 ตารางเมตร
  • แบบ Esther  – 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ / 185.92 ตารางเมตร

• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> (ราคา ณ วันที่ 4/11/2016)
  • แบบ Stella (Type S) – ที่ดินเริ่มต้น 50.60 ตร.วา ราคาเริ่มต้น 6.99 ล้านบาท
  • แบบ Esther (Type M) – ที่ดินเริ่มต้น 52.70 ตร.วา ราคาเริ่มต้น 7.90 ล้านบาท
• พิกัด GPS >>> 13.637254, 100.501481
• เว็ปไซต์โครงการ >>> The City สุขสวัสดิ์
• ติดต่อโครงการ >>> 1623

ลงทะเบียนรับส่วนลดพิเศษ >> คลิกที่นี่

.

แนวถนนประชาอุทิศนั้นเชื่อมออกมาจากถนนสุขสวัสดิ์  ตรงบริเวณจุดขึ้นลงทางด่วนเฉลิมมหานคร  จากแยกนั้นจะตรงมาจนถึง มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี  และเลี้ยวซ้ายที่สามแยกนาหลวง  ลงใต้ขนานไปกับถนนสุขสวัสดิ์  ตัวโครงการ The City สุขสวัสดิ์ จะอยู่ห่างจากสามแยกนาหลวง  ประมาณ 1.4 กิโลเมตร ครับ  ถ้านับจากปากทางตรงถนนสุขสวัสดิ์ก็ประมาณ 4.5 กิโลเมตร  และเนื่องจากถนนประชาอุทิศช่วงที่โครงการตั้งอยู่ จะขนานกับถนนสุขสวัสดิ์  ทำให้มีซอยย่อยหลายซอยที่สามารถทะลุเชื่อมระหว่างถนน 2 เส้นนี้ได้ เช่น ซอยสุขสวัสดิ์ 64 หรือ ซอยสุขสวัสดิ์ 70 เป็นต้น

(สามารถกดที่แผนที่เพื่อดูภาพขยายได้เลยครับ)

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้ผมขับรถไปดูโครงการโดยมาจากทางดาวคะนอง  พอถึงปากทางเข้าถนนประชาอุทิศ  ก็ให้เลี้ยวขวาแล้วตรงมาเรื่อยๆ  จะผ่านหน้าพระจอมเกล้าบางมด (ต่อไปนี้จะขอเรียกชื่อย่อนะครับ) พอถึงสามแยกนาหลวงก็เลี้ยวซ้าย  ตรงไปจนผ่าน Max Valu ประชาอุทิศ ทางซ้ายมือ  และเห็น Tesco Lotus ตลาด ประชาอุทิศ ทางขวามือ  ก็ให้เตรียมชิดขวาเพื่อเลี้ยวเข้าโครงการได้

ความอุดมสมบูรณ์ของประชาอุทิศช่วงนี้กินบริเวณค่อนข้างกว้างครับ  การมีมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี  มาตั้งเมื่อนานมาแล้วทำให้เกิดการขยายตัวของชุมชนจำนวนมาก  ใกล้กับ มจธ. ก็มีศูนย์ฝึกกีฬาเฉลิมพระเกียรติ ที่ด้านในมีสนามฟุตบอลที่ใช้เป็นสนามเหย้าของสโมสรบางกอกเอฟซี  ติดกับรั้วของ มจธ. เป็นสวนธนบุรีรมย์  ซึ่งเป็นสวนสาธารณะขนาดใหญ่และเป็นเสมือนปอดของชุมชนย่านนี้

จากตรงหน้าศูนย์ฝึกกีฬาเฉลิมพระเกียรติและสวนธนบุรีรมย์  เมื่อเทียบความหนาแน่นของการอยู่อาศัยทางฝั่งถนนประชาอุทิศจะมีมากกว่าถนนพุทธบูชาพอสมควร  ตลอดแนวถนนประชาอุทิศในช่วงต้นนี้มีตึกแถวอาคารพาณิชย์อยู่ตลอด 2 ข้างทาง  มีบ้านและทาวน์เฮ้าส์อยู่กระจายเข้าไปตามซอยเล็กซอยน้อยต่างๆ  โครงการหมู่บ้านจัดสรรช่วงนี้มักจะเป็นทาวน์เฮ้าส์โครงการเก่าที่สร้างไปเป็นสิบๆ ปีแล้ว  ส่วนโครงการบ้านเดี่ยวเก่าๆ ก็มีแต่จะอยู่เลยออกไปทางปลายถนนประชาอุทิศอีก

โครงการ The City สุขสวัสดิ์  จะอยู่เลยซอยประชาอุทิศ 60 ไปหน่อย  แถวนี้มีตลาดทุ่งครุพลาซ่า และตลาดใหม่ทุ่งครุ  ใกล้กับโครงการจะมี Max Valu ประชาอุทิศ  ซึ่งแต่ก่อนตรงนี้เคยเป็นจัสโก้ ประชาอุทิศ  ที่เป็นต้นกำเนิดคอมมูนิตี้มอลล์ แห่งแรกๆ ในเมืองไทย  เยื้องกับ Max Valu ประชาอุทิศ จะเป็น Tesco Lotus ตลาด ประชาอุทิศ  ซึ่งสามารถเดินจากที่โครงการ เดอะ ซิตี้ สุขสวัสดิ์ ผ่านซอยประชาอุทิศ 60 มาจับจ่ายซื้อของได้เลย สะดวกมาก

พื้นที่รอบที่ดินของ เดอะ ซิตี้ สุขสวัสดิ์ นั้นเป็นที่ว่างอยู่เยอะ  ซึ่งก็เป็นที่ดินของทาง AP เอง (หมายเลข 1, 2) ที่แบ่งเอาไว้พัฒนาโครงการอื่นในอนาคต  ตรงปากทางเข้าโครงการจะมีสะพานลอยและป้ายรถเมล์อยู่ (หมายเลข 3) ถ้าข้ามสะพานลอยไปลงฝั่งตรงข้ามจะเป็นโรงเรียนอิสลามวิทยาลัย  ส่วนทางด้านข้างของโครงการเป็นหมู่บ้านเก่าชื่อประชาสุขซิตี้ (หมายเลข 5)   และตลอดสองฝั่งถนนจะเป็นตึกแถวอาคารพาณิชย์ (หมายเลข 4) ที่ประกอบกิจการต่างๆ แตกต่างกันไป  และสุดท้ายตรง หมายเลข 6 จะเป็นมัสยิดอัสอีสดิกอมะห์ของชาวชุมชนอิสลามในย่านนี้

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ไปดูภาพถ่ายรอบๆ โครงการเพิ่มกันอีกสักหน่อย ก่อนที่จะเข้าสำนักงานขายกันครับ

ริมถนนประชาอุทิศมีฟุตบาทให้  บางช่วงก็โอเค  บางช่วงก็สภาพไม่ดี

หน้าโครงการมีป้ายรถเมล์ และสะพานลอยข้ามถนน  เห็นถนนไม่กว้างแบบนี้ยังไงข้ามสะพานลอยก็ปลอดภัยกว่าครับ  โซนนี้เป็นชุมชนรถเยอะมาก

ด้านหน้าอิสลามวิทยาลัยแห่งประเทศไทย

Tesco Lotus ตลาด ที่เดินทะลุจากหน้าโครงการผ่านซอยประชาอุทิศ 60 มาได้เลย

ตรงข้ามโลตัส มีธนาคารธนชาตและปั๊มเชลล์

เยื้องไปเป็น Max Valu เปิด 24 ชั่วโมง ไม่ต้องกลัวอด (โลตัสจะเปิดถึงแค่ 4 ทุ่มครับ)

ด้านในมี KFC, B Quik

มีร้านกาแฟ  รวมถึงโรงเรียนเสริมทักษะต่างๆ  แบบที่ชอบอยู่ในคอมมูนิตี้มอล์ใหญ่ๆ  มี Yamaha Music School ด้วยครับ

มัสยิดอัสอิสติกอมะห์

ตลาดทุ่งครุพลาซ่า 61

ติดกันเป็นตลาดใหม่ทุ่งครุ 61 คึกคักมากเช่นกัน

ปิดท้ายกันด้วย มจธ. นั่นเอง

ดูผังโครงการ การเข้าถึง

การเข้าถึงโครงการ The City สุขสวัสดิ์  จะต้องผ่านถึง 3-4 ชั้น เนื่องจากข้อจำกัดของที่ดินครับ ทาง AP เป็นเจ้าของที่ดินแปลงใหญ่มากตรงนี้  แต่จากรูปที่ทำกราฟิกให้ดูจะเห็นว่าถ้านับเฉพาะตัวที่ดินของ เดอะ ซิตี้ สุขสวัสดิ์ นั้นจะอยู่ลึกเข้ามาจากถนนใหญ่  และมีซอยประชาอุทิศ 60 ตัดผ่านระหว่างทางเข้าหลักที่มาจากถนนประชาอุทิศ  เลยต้องมีไม้กระดกกั้นเป็น Security หลายชั้นหน่อย  ซึ่งแบ่งเป็น 3 จุด ครับ

• จุด A เป็นซุ้มประตูทางเข้าใหญ่สุด กั้นด้วยไม้กระดก ใช้ได้ทั้งลูกบ้านโครงการ The City สุขสวัสดิ์  และโครงการอื่นๆ ของ AP ที่จะอยู่ในพื้นที่นี้ในอนาคต
• จุด B เป็นไม้กระดก  มี รปภ.เฝ้าไว้ เพื่อป้องกันคนภายนอกเข้ามาจากซอยประชาอุทิศ 60
• จุด C เป็นซุ้มประตูทางเข้าเฉพาะของลูกบ้านโครงการ The City สุขสวัสดิ์ เท่านั้น  เป็นประตูเลื่อนมี รปภ. คอยควบคุม

เดี๋ยวลองดูภาพข้างล่างประกอบนะคร้าบ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้าไปในโครงการกัน

ตรงนี้เป็นทางทางเข้าหลักจากถนนประชาอุทิศครับ (ตำแหน่งจุด A)

ขับรถเข้ามาอีกนิดก็จะเจอป้อมยาม  มีไม้กระดกกั้นตรงจุดตำแหน่ง B  เพราะทางที่เห็นด้านหน้าเป็นซอยประชาอุทิศ 60 ครับ

ผ่านมาแล้วก็จะมาที่ตำแหน่ง C ซึ่งเป็นทางเข้าใหญ่ของโครงการ The City Suksawat โดยเฉพาะ  ตำแหน่งนี้ถ้าใครจะเข้าออกต้องแลกบัตรกับทาง รปภ. เพื่อความปลอดภัยครับ

ซุ้มประตูตกแต่งด้วยกระเบื้องหินอ่อนและเหล็กฉลุลวดลาย  ดูขาวสะอาดตา

ประตูทางเข้าก็ใช้แพทเทิร์นการออกแบบเดียวกัน

เข้ามาที่ Sale Gallery เพื่อดูบ้านตัวอย่างกันครับ

ภายในสำนักงานขาย  โครงการนี้ออกแบบ Feature ต่างๆ โดยใช้คอนเซ็ป Modern Morroccan  เป็นอาหรับแบบที่เรียบและดูโมเดิร์นขึ้น ใช้องค์ประกอบรูปเรขาคณิต  มีแผงเหล็กฉลุลวดลายเพื่อทำให้เกิดแสงและเงาในช่วงเวลาต่างๆ กัน  ซึ่งไอเดียนี้ก็จะได้นำมาใช้ยังพื้นที่ต่างๆ ของโครงการ อย่างเช่น ระเบียงบ้าน หรือว่าสวนสาธารณะ รวมถึงคลับเฮ้าส์ด้วย   เดี๋ยวเราจะพาไปชมกันต่อครับ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางของบ้านเดี่ยว The City Suksawat มีคลับเฮ้าส์และสวนสาธารณะอยู่ด้านหน้าโครงการ  เข้ามาจะเจอเลย  การวางผังสวนส่วนกลางใช้แนวแกนชัดเจน เป็นรูปทรงเรขาคณิต มีการใช้น้ำพุเข้ามาตกแต่ง  รวมถึงมีศาลานั่งพักผ่อนในสวน  โดยแกนในสวนก็จะตรงไปยังคลับเฮ้าส์  ดีไซน์เป็นโทนสีขาวโดยใช้กระเบื้องหินอ่อน (Full body porcelain tile) และแผง Perforated Metal ครอบเอาไว้  เพื่อเล่นกับแสงเงาที่ตกกระทบลงบนตัวอาคาร ในคลับเฮ้าส์มีสระว่ายน้ำระบบเกลือ  ด้านบนมีฟิตเนส และห้องอเนกประสงค์ ครับ

.

เมื่อเลี้ยวเข้าโครงการ The City สุขสวัสดิ์ มาจะเห็นสวนอยู่ทางซ้ายมือครับ

ลักษณะการวางผังของสวนจะมีแนวแกน  และลำดับการเข้าถึงชัดเจน  ใช้ทั้งแนวต้นไม้ และองค์ประกอบต่างๆ ในการแบ่งสเปซ

มีศาลานั่งพักผ่อนในสวน

แนวแกนจากน้ำพุจะยิงตรงไปยังคลับเฮ้าส์ฝั่งตรงข้าม

ใช้ชื่อว่า The City Club  ซึ่งตัวคลับเฮ้าส์จะเป็นสีขาวโพลนทั้งหมด  ด้านล่างบุด้วยกระเบื้องหินอ่อน  ด้านบนเป็น Perforated Metal

อีกมุมหนึ่ง  ดีไซน์กึ่งทึบกึ่งโปร่งแบบนี้ช่วยทำให้ตัวอาคารด้านบนดูเบาลง

ซูมให้ดูดีเทลรอยต่อต่างๆ

สระว่ายน้ำในคลับเฮ้าส์  มองไปจะเห็นทางเข้าโครงการเลย  ตำแหน่งแบบนี้เวลาเข้ามาจากด้านหน้าโครงการ จะเห็นคลับเฮ้าส์อลังการมาก  แต่เวลาว่ายน้ำอาจจะเขินๆ กันบ้าง โดยส่วนตัวแล้วผมชอบสเปซแบบที่มีการพรางสายตาบ้าง  มากกว่าสเปซเปิดโล่งแบบนี้ครับ

มุมล้างตัวก่อนลงสระ  เก๋ดี

ฟิตเนสด้านบนครับ

พอเดินดูรอบโครงการ  จะเห็นตามแนวฟุตบาทจะปูหญ้าไว้ให้  ช่วยลดความกระด้างของสีปูน  และให้ทำให้ดูภาพรวมเขียวขึ้น

เปิดแปลนบ้าน

บ้านในโครงการ The City Suksawat จะมี 2 แบบ  มีแบบ Type S ชื่อว่า Stella และ Type M ชื่อว่า Esther  ซึ่งฟังก์ชั่นหลักจะคล้ายกัน คือ 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถ  แต่แบบ Esther จะมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า  และหน้าบ้านจะกว้างกว่าครับ

• แบบ Stella – 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  พื้นที่ใช้สอย 169.61 ตารางเมตร ที่ดินมาตรฐาน 50.70 ตารางวา
• แบบ Esther – 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  พื้นที่ใช้สอย 185.92 ตารางเมตร ที่ดินมาตรฐาน 52.70 ตารางวา

แปลนบ้าน The City Suksawat
แบบบ้าน Stella

ในแปลนบ้านที่ได้มา ชั้นบนกับชั้นล่างจะเป็นคนละสเกลกันนะครับ .. เข้าในรั้วบ้าน ที่จอดรถจะอยู่ใต้ห้องนอนชั้น 2 ที่ช่วยบังแดดให้  ทางเข้าจะอยู่ทางหน้าบ้านตรงสเปซส่วนรับแขก  ซึ่งเชื่อมต่อกับส่วนรับประทานอาหาร  ด้านข้างจะมีห้องนอนเล็กต่อยื่นออกไปในสวน  ทำให้มีสวนล้อมรอบห้องนี้  ถ้ามีผู้สูงอายุที่เดินขึ้นลงบันไดไม่ไหว  ก็สามารถใช้ห้องนี้เป็นห้องนอนได้  ส่วนห้องครัวจะอยู่ฝั่งตรงข้าม  เป็นพื้นที่ครัวปิด มีสเปซด้านหน้าห้องครัวพอจะทำเคาน์เตอร์บาร์สวยๆ ได้  ในห้องครัวจะมีประตูออกไปลานซักล้างหลังบ้านด้วย

ตำแหน่งบันไดจะอยู่ด้านข้างของตัวบ้าน  วนขึ้นไปชั้น 2 แล้วเป็นโถงเล็กๆ เพื่อเข้าห้องนอนแต่ละห้อง  ด้านหน้าบ้านจะเป็นห้อง Master Bedroom และห้องนอนขนาดกลาง  ซึ่งขนาดของความกว้างห้องไม่ได้แตกต่างกันมาก แต่ Master Bedroom จะมีความลึกห้องมากกว่า และมีส่วนของ walk-in closet อยู่ด้วย  ส่วนด้านหลังบ้านจะมีห้องนอนเล็ก และห้องน้ำ 2 ห้อง ส่วนห้องนอนเล็กขนาดจะจำกัดหน่อย  พื้นที่ไม่มากนัก  ชั้นบนนี้จะมีระเบียงเฉพาะในส่วนของ Master Bedroom เท่านั้นครับ

.

โทนสีบ้านจะเป็นโทนสีน้ำตาลทั้งหมด

เวลาโดนแดดอ่อนๆ แล้วดูอบอุ่นดี

องค์ประกอบตกแต่งในตัวบ้านเป็นเหล็กฉลุลาย  ซึ่งเป็นแพทเทิร์นเดียวกับที่ใช้ในทางเข้าหลักโครงการ  และพื้นที่ส่วนต่างๆ  เพื่อความกลมกลืนกัน

.

แปลนบ้าน The City Suksawat
แบบบ้าน Esther

แบบบ้าน Esther นี้ถ้านับพื้นที่ของบ้านจริงๆ แล้วจะมากกว่าแบบ Stella แค่ประมาณ 16 ตารางเมตร  แต่ถ้ามองด้านหน้าจะรู้สึกว่าบ้านใหญ่กว่าพอควร  เนื่องจากลักษณะของการวางแปลนให้ตัวบ้านเป็นแบบหน้ากว้าง  และไม่ลึกมาก  ซึ่งก็แน่นอนว่าขนาดการแบ่งแปลงที่ดินก็จะแตกต่างกันออกไป

การแบ่งสเปซภายในบ้าน จะเอาบันไดไว้ตรงกลางบ้าน  และแบ่งสเปซออกเป็นด้านซ้ายและขวา  มีทางเข้าบ้าน 2 ทาง คือ ด้านหน้าตรงส่วนพื้นที่รับแขก  และทางเข้าจากด้านในโรงจอดรถ  ที่เข้ามาตรงห้องครัวเลย  สเปซที่แบ่งออกเป็น 2 ส่วน ฝั่งหนึ่งจะทำเป็นพื้นที่รับแขกและรับประทานอาหาร  ส่วนอีกฝั่งเป็นห้องนอนเล็กชั้นล่าง  ซึ่งห้องนอนชั้นล่างในแบบนี้มองออกมาหน้าบ้านจะเห็นที่จอดรถ ไม่ได้เห็นสวนเหมือนแบบ Stella จะต้องดูสวนทางด้านข้างบ้านและหลังบ้านแทน

เมื่อขึ้นมาที่ชั้น 2 ก็จะเจอกับสเปซโถงกลางที่สามารถมานั่งเล่น พักผ่อน พูดคุยกันในครอบครัวได้  ตัวโถงบันไดของแบบ Esther จะแกรนด์กว่าแบบ Stella พื้นที่ห้อง Master Bedroom จะอยู่แยกคนละฝั่งกับห้องนอนเล็กอีก 2 ห้อง  โดยใน Master Bedroom จะได้ Walk-in Closet ขนาดค่อนข้างใหญ่ และเก็บของต่างๆ ได้เยอะ  ส่วนห้องนอนขนาดกลางที่อยู่ติดหน้าบ้านจะได้สเปซห้องหน้ากว้าง  ซึ่งความกว้างหน้าห้องนั้นมากกว่า Master Bedroom ซะอีก

.\

หน้าตาบ้านแบบ Stella การใช้แผงเหล็กฉลุที่เป็นเส้นโค้งรูปวงกลม ระแนงเหล็ก รวมถึงโคมไฟหน้าบ้าน ทำให้ตัวบ้านดูน่ารักและมีชีวิตชีวาขึ้นพอสมควร  ไม่ได้ดูโมเดิร์นจัดมาก

แหงนหน้าดูชั้น 2 กันหน่อย

ด้านข้างครับ

ห้องนอนด้านล่างจะยื่นออกมาในสวนแบบนี้ดำเ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

บ้านตัวอย่างที่โครงการ เดอะ ซิตี้ สุขสวัสดิ์ ตกแต่งไว้จะมีเฉพาะแบบใหญ่ คือ Esther ส่วนบ้านเปล่าก็จะมีทั้ง 2 แบบ แต่ตอนที่ผมเข้าไปรีวิว  บ้านเปล่าได้ดูแค่แบบ Esther เพราะหลังเล็กยังไม่เรียบร้อยดี  สเปซภายในบ้านฝ้าเพดานจะสูง 2.6 เมตร ส่วนฝ้าห้องน้ำสูง 2.4 เมตร ครับ

บ้านตัวอย่าง The City สุขสวัสดิ์
แบบ Esther

เดินเข้ามาในบ้านเลย  สเปซจะดูค่อนข้างโล่ง  ด้านข้างตรงบริเวณส่วนรับประทานอาหารมีแสงธรรมชาติเข้ามาด้วย

มองย้อนกลับออกไปทางด้านหน้าครับ

มองจากทางเดินตรงหน้าบันได  เมื่อวางโซฟาและโต๊ะรับประทานอาหารแล้ว  ก็ยังมีทางเดินเหลือกว้างอยู่ สบายๆ ครับ

เดินเข้าไปดูข้างในกันต่อ

สเปซในส่วนห้องครัว จะเป็นครัวปิด  มีประตูเปิดออกไปทางลานซักล้างด้านหลังบ้าน

ห้องน้ำที่อยู่ติดกัน  ระบายอากาศได้จากด้านนอก  สเปซกว้างดี

ด้านในสุดถัดจากห้องน้ำ จะเป็นห้องนอนเล็ก  ห้องนอนเล็กนี้จะมองเห็นวิวสวนจากด้านข้างบ้าน และด้านหลังบ้าน  ส่วนทางด้านหน้าบ้านจะติดที่จอดรถ

ขึ้นบันไดไปดูที่ชั้น 2 ต่อครับ

ที่โถงบันได  มีหน้าต่างให้แสงเข้ามาได้ มองออกไปจะเห็นแผงเหล็กฉลุลายตกแต่งอยู่  เวลาแสงสาดเข้ามาก็จะเกิดเงาด้านในโถงครับ (ผมถ่ายรูปมาให้ดูด้วยในส่วนของวัสดุ)

มุมมองตรงโถงทางเดินกลาง  จากหน้าห้องนอนเล็ก 2 ห้อง

มุมนี้มองจากหน้าห้องนอนใหญ่ครับ

พาเข้ามาใน Master Bedroom กัน มีระเบียงออกไปด้านนอกได้

ระเบียงกว้างประมาณ  70 ซม.

ด้านในจะทำเป็นพื้นที่ของ walk-in closet ได้

พื้นที่ตู้เสื้อผ้าก็เยอะพอสมควร  คุณผู้หญิงคงไม่มีปัญหาในการเก็บเสื้อผ้า

ในห้องน้ำ master bedroom

ห้องน้ำด้านนอก  การตกแต่งก็จะแตกต่างออกไป

มาดูกันที่ห้องนอนไซส์กลางด้านหน้าบ้านครับ  ในบ้านตัวอย่างจะเห็นว่าผนังด้านขวาถูกทุบเชื่อมต่อกับห้องนอนเล็กด้านหลังกลายเป็นห้องเดียวกัน  ซึ่งสามารถทำเพิ่มเติมได้  เพราะโครงสร้างใช้อิฐมวลเบา  ไม่ใช่ Precast

ห้องนอนเล็กด้านหลังที่ถูกทุบเชื่อมกัน

บ้านตัวอย่าง เดอะ ซิตี้ สุขสวัสดิ์
บ้านเปล่า (แบบ Esther)

เสร็จแล้วตามธรรมเนียมก็ต้องพาไปดูบ้านเปล่ากันครับ

บ้านหลังที่เข้าไปดูเป็นยูนิตที่พร้อมส่งมอบแล้ว  เลยจะคลุมพลาสติกเอาไว้เพื่อความเรียบร้อยก่อนถึงมือลูกค้า  เลยไม่ต้องงงว่าทำไมพื้นในรูปดูมันๆ แปลกๆ   เราจะเห็นว่าด้านในตรงส่วนรับประทานอาหาร  มีหน้าต่างให้แสงเข้ามาทั้งด้านข้างและด้านหลังเลย  ทำให้สเปซส่วนนี้ดูโล่ง

มองกลับไปทางส่วนรับแขก  สเปซตรงหน้าบันไดถ้าไม่เปิดไฟก็จะมืด

ส่วนรับแขกและรับประทานอาหารนี่แสงเข้าได้เยอะดี

มาที่โถงทางเดินเข้าไปยังครัว ห้องน้ำ และห้องนอนเล็กด้านล่าง ทางซ้ายมือเป็นบันไดขึ้นไปชั้นบน

ขึ้นมาอยู่กันที่โถงด้านบน  ซึ่งเป็นสเปซส่วนพักผ่อนอีกจุดนึง

ทางเดินไปเข้าห้องนอนเล็ก  ลืมบอกไปว่าภายในบ้านบุวอลล์เปเปอร์ให้ทั้งหลัง ทั้งชั้นบนและชั้นล่างนะครับ

เข้ามาใน Master Bedroom

ส่วน Walk-in Closet  มีหน้าต่างเล็กๆ ด้านหลังพอให้แสงเข้ามาได้

ห้องนอนเล็กด้านหน้าบ้าน  แสงเข้ามาได้ทั้ง 2 ด้าน  ห้องนี้ไม่มีระเบียงนะ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

บ้านโครงการ The City สุขสวัสดิ์ จะให้เป็นบ้านเปล่า พร้อมวัสดุ finishing  โดยภาพรวมเมื่อเทียบกับราคาก็ถือว่าอยู่ในเกณฑ์ดี  ผมชอบที่บานกรอบหน้าต่าง uPVC กันเสียงได้ค่อนข้างดี จากที่ไปลองทดสอบมา เปิด-ปิด ดูระหว่างที่มีเสียงก่อสร้างด้านนอก ถือว่าป้องกันได้ดีพอสมควร ดีเทลโดยรวมโอเค  ห้องน้ำได้กระจกเงาบานใหญ่ช่วยให้ดูกว้างขึ้น  ราวบันไดดูมีดีเทลตั้งใจทำดี  ส่วนที่ไม่ชอบคือประตูห้องภายในบ้านที่ดูจะเป็นไม้อัดธรรมดาไปหน่อย  นอกนั้นก็ไม่มีปัญหาอะไรครับ

ผมแยกวัสดุเป็น 3 ส่วน  เพื่อให้เห็นภาพกันชัดเจนมากยิ่งขึ้นครับ

วัสดุห้องครัว

เคาน์เตอร์ครัวของแบบ Esther จะแบ่งเป็น 2 ฝั่ง  ทำเป็นเคาน์เตอร์ก่อปูนให้เรียบร้อย  พื้นห้องปูกระเบื้องแผ่นใหญ่ 60×60 ซม. ซึ่งทำความสะอาดง่าย  ด้านล่างทำหน้าบานตู้ไว้สำหรับเก็บของใต้เคาน์เตอร์ (ถ้าเป็นแบบบ้าน Stella เคาน์เตอร์จะยาวฝั่งเดียว)

เคาน์เตอร์อีกฝั่ง  เป็นที่สำหรับวางเตาแก๊ส  ด้านล่างทำหน้าบานตู้เก็บของให้เช่นกัน  เป็นพาทิเคิลปิดผิวด้วยลามิเนตสีครีม  ผิวสัมผัสดีครับ  แต่เวลาใช้งานต้องหมั่นทำความสะอาดบ่อยๆ  เพราะสีอ่อนจะเลอะง่ายกว่าสีเข้ม

อ่างล้างจานแบบ 1 หลุม

วัสดุห้องน้ำ

ห้องน้ำชั้นล่างและชั้นบน ขนาดจะพอๆ กัน ตกแต่งด้วยกระเบื้องลวดลายที่ดูอาหรับหน่อยๆ

ส่วนห้องน้ำใน Master Bedroom จะตกแต่งอออกมาแล้วดูหรูหรากว่า

ฝักบัวสำหรับห้องน้ำด้านนอก  เตรียมช่องสำหรับต่อเครื่องทำน้ำอุ่นเอาไว้ให้ด้านข้าง

ห้องน้ำใน master bedroom จะปูบางส่วนด้วยกระเบื้องผิวโมเสคที่มี texture เวลาสะท้อนแสงที่เข้ามาจากหน้าต่างด้านข้างแล้วสวยดี

ฝักบัวในห้องน้ำ master bedroom

ฝักบัวในห้องน้ำเล็ก

รูปนี้ถ่ายให้ดูจะได้เห็นลายกระเบื้องใกล้ๆ

ส่วนอาบน้ำลดระดับลงไปนิดนึง

อ่างล้างหน้าแบบแขวนผนังของ Kohler

ก็อกของ Kohler เช่นกัน

สุขภัณฑ์ในห้องน้ำของ Master Bedroom จะได้เป็นสุขภัณฑ์อัฉริยะ

ส่วนในห้องน้ำอื่นก็เป็น  Kohler

ให้กระจกเงาบานใหญ่  ช่วยให้ห้องน้ำดูกว้างขึ้นมาก

มีหน้าต่างบานกระทุ่งระบายอากาศทุกห้อง  ช่วยเรื่องความชื้นได้ดี

ด้านหลังเคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าเป็นที่วางอุปกรณ์ต่างๆ  ท็อปผิวด้วยหินแกรนิตสีดำ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

ประตูเลื่อนทางเข้าบ้าน เป็นลูกกรงเหล็กสีดำครับ

ติดตั้งถังขยะกับตู้จดหมายไว้ให้เรียบร้อย

ด้านหน้าบ้านมีเฉลียงออกมา  วางรองเท้าได้

มือจับประตูบานเลื่อนทางเข้าบ้าน  บานกรอบประตูเป็น uPVC ครับ

ด้านในชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิตโต้ 60×60 ซม. บัวผนังสีเทา

ด้านบนเป็นพื้นลามิเนต 8 มม. สีบีช

บุวอลลเปเปอร์ให้ทั้งหลัง  มี Door Stopper ให้

ราวกันตกบันไดแบบบ้าน Esther เป็นเหล็ก Wrought Iron ขึ้นรูปทำลวดลาย  ส่วนของ Stella ยังไม่ได้เห็นว่าเหมือนกันหรือเปล่า

สีเคลือบผิวไม้ยางกับพื้นลามิเนตชั้นบนเลือกสีได้กลมกลืนกันดี  เนียนตาครับ

ไฟดาวน์ไลท์กลม หลอด LED

สวิตซ์สีเงินของ Siemens

เตรียมปลั๊กสัญญาณต่างๆ เอาไว้ให้ ใช้เต้ารับของ Siemens เช่นกัน

บานประตูเป็นไม้อัดทาสีขาว  ชิ้นนี้เฉยๆ ครับ

มือจับบานประตูในห้องแบบก้านโยกเขาควาย

ตรงบานกรอบหน้าต่าง uPVC มีดีเทล ขนาดหน้าตัดหนา  ชิ้นนี้ถือว่าดีครับ  กันเสียงได้ดีทีเดียว

ตัวล็อกบานหน้าต่าง

กรอบประตูบานเลื่อน uPVC จากด้านในบ้าน

ด้านนอกจะแอบมีดีเทลของบานกรอบเล็กน้อย

พื้นที่ระเบียง

เวลาแดดส่องเข้าตรงโถงบันได  ก็จะมีเงาของแผงเหล็กฉลุด้านนอกเข้ามาในตัวบ้านด้วย

ติดตั้งระบบไฟอัจฉริยะของ Gratia ให้ในบ้าน

องค์ประกอบตัวบ้าน เช่น พวกผนังต่างๆ ก็เซาะร่องเพื่อลดทอนสเกลของตัวบ้าน  และเป็นเส้นสายในการตกแต่งไปด้วยในตัว

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาขายวันที่เข้าไปรีวิว (4 พ.ย. 59) ราคาเริ่มต้นของแบบ Stella อยู่ที่ 6.99 ล้านบาท  ส่วนแบบ Esther อยู่ที่ 7.90 ล้านบาท  ที่ดินเพิ่มลดราคาจากแปลงมาตรฐานอยู่ที่ประมาณ 87,000 บาทต่อตารางวา  ถ้าเทียบบ้านแปลงมาตรฐานเหมือนกัน  ราคาของสองแบบนี้จะต่างกันอยู่ประมาณ 9 แสนบาท   ผมหยิบราคามาให้ดูกันทั้ง 2 แบบ

ราคา ณ วันที่ 4 พฤศจิกายน 2559 

ราคาเริ่มต้น :

แบบ Stella แปลงมาตรฐาน พื้นที่ 169.61 ตร.ม. ที่ดิน 50.70 ตร.วา ราคา 6.99 ล้านบาท

แบบ Esther แปลงมาตรฐาน พื้นที่ 185.92 ตร.ม. ที่ดิน 52.70 ตร.วา ราคา 7.90 ล้านบาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 20,000 บาท ทำสัญญา 30,000 บาท

• ผ่อนดาวน์

แล้วแต่ยูนิต  หากสร้างเสร็จแล้วไม่ต้องผ่อนดาวน์

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง 49 บาท/ตารางวา/เดือน (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)

ค่าจดจำนอง 1%

ค่าธรรมเนียมโอนผู้ซื้อและผู้ขายชำระคนละครึ่ง (ฝ่ายละ 1%)

ค่าติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์น้ำประปา

ค่าติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า

ค่าอากร

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

แบบ Stella แปลงมาตรฐาน ราคา 6.99 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 39,549 บาท/เดือน

แบบ Esther แปลงมาตรฐาน ราคา 7.90 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 44,697 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

แบบ Stella แปลงมาตรฐาน ราคา 6.99 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 42,248 บาท/เดือน

แบบ Esther แปลงมาตรฐาน ราคา 7.90 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 47,748 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

แบบ Stella แปลงมาตรฐาน ราคา 6.99 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 46,651 บาท/เดือน

แบบ Esther แปลงมาตรฐาน ราคา 7.90 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 52,724 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

แบบ Stella แปลงมาตรฐาน ราคา 6.99 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 54,506 บาท/เดือน

แบบ Esther แปลงมาตรฐาน ราคา 7.90 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 52,724 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

แบบ Stella แปลงมาตรฐาน ราคา 6.99 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 71,048 บาท/เดือน

แบบ Esther แปลงมาตรฐาน ราคา 7.90 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 80,297 บาท/เดือน 

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

โซนทุ่งครุที่โครงการ The City สุขสวัสดิ์ ตั้งอยู่เป็นย่านชุมชนที่อยู่กันมานาน  ความหนาแน่นและคึกคักพอสมควร  ทำให้มีรถโดยสารสาธารณะอย่างรถเมล์หรือรถสองแถววิ่งให้บริการอยู่ตลอด  ด้านหน้าโครงการก็มีป้ายรถประจำทางอยู่

สำหรับการขับรถเอง  ถ้าต้องการไปออกถนนสุขสวัสดิ์  สามารถใช้ซอยประชาอุทิศ 69 ไปทะลุซอยสุขสวัสดิ์ 64 ได้  หรือจะใช้ซอยประชาอุทิศ 75 เพื่อไปออกที่ซอยสุขสวัสดิ์ 70 ก็ได้  ไม่จำเป็นต้องออกทางเส้นประชาอุทิศอย่างเดียวถ้ารถติด  หากใช้ทางด่วนสามารถวนไปขึ้นทางด่วนเฉลิมมหานครเพื่อเชื่อมกับทางด่วนขั้นที่ 2 ในเมืองได้  หรือถ้าจะอ้อมไปทางพระราม 3 ก็สามารถใช้สะพานวงแหวนอุตสาหกรรมที่ขึ้นจากถนนสุขสวัสดิ์ได้เช่นกัน  หรือถ้าหากต้องการจะออกถนนพระราม 2 ก็ใช้เส้นพุทธบูชา ครับ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

เรื่องโครงสร้างพื้นฐานใหม่ๆ ในโซนนี้ยังไม่มีความคืบหน้าในอนาคตอันใกล้  ตามแผนเท่าที่มีก็เป็นแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงส่วนต่อขยาย เตาปูน-ราษฎร์บูรณะ  ซึ่งก็คงต้องใช้ระยะเวลาอีกพอสมควร  โดยแนวของรถไฟฟ้าจะวิ่งอยู่บนถนนสุขสวัสดิ์  มีสถานีราษฎร์บูรณะอยู่ตรงปากซอยประชาอุทิศตัดกับสุขสวัสดิ์ ระยะทางจากโครงการประมาณ 4.5 กิโลเมตร  หรือจะไปยังสถานีพระประแดง ที่อยู่ใกล้กับสุขสวัสดิ์ 62 ก็มีระยะทางประมาณ 4.5 กิโลเมตร พอกัน  การเติบโตของพื้นที่นี้ก็เป็นลักษณะของที่อยู่อาศัยเป็นส่วนใหญ่ซึ่งเป็นแนวราบ  ส่วนถ้าบริเวณใกล้กับมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธุนบุรี  ก็จะมีโครงการคอนโด low-rise ขึ้นกันอยู่พอสมควร  แต่เป็นในกลุ่มราคาไม่แพงนัก

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ตัวงานสถาปัตยกรรมของ The City สุขสวัสดิ์  เป็นคอนเซ็ป Modern Moroccan  ตัวบ้านเป็นรูปแบบโมเดิร์นตามปกติ  แต่มีองค์ประกอบตกแต่ง เช่น แผงเหล็กฉลุลาย  ช่วยทำให้ตัวบ้านดูซอฟลง โทนสีน้ำตาลทำให้ดูอบอุ่นดี  การจัดวางองค์ประกอบและสัดส่วนต่างๆ ของหน้าตาบ้านได้ดูโอเค  การใช้ผนังยื่นและระนาบในแนวนอนมาตกแต่ง  ช่วยทำให้ตัวบ้านดูไม่ทึบตันเป็นก้อน  คุมโทนภาพรวมของงานดีไซน์ได้

การวางแปลนของ The City Suksawat โดยภาพรวมทำออกมาได้ดีนะครับ  ฟังก์ชั่นการใช้งานครบ สเปซส่วนใหญ่ได้แสงธรรมชาติเข้ามาเยอะ  ห้องน้ำติดด้านนอกหมดทำให้ไม่มีปัญหาเรื่องความอับชื้นด้วย  ตัวแบบ Stella แปลนจะมีสัดส่วนหน้ากว้างและความลึกของตัวบ้านพอๆ กัน  ส่วนแบบ Esther จะเน้นไปที่ความกว้างของหน้าบ้าน  ส่วนความลึกของที่ดินจะตื้นกว่าแบบ Stella  ฟังก์ชั่นมี 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถเหมือนกัน  แบบ Esther จะมีพื้นที่โถงตรงชั้น 2 เพิ่มเข้ามา  เรื่องที่คอมเมนท์ของแบบ Stella ก็เป็นเรื่องห้องเก็บของใต้บันไดที่ดูน้อยไปหน่อย

บ้านในโครงการ The City สุขสวัสดิ์ จะได้บ้านเปล่า  พื้นลามิเนต, ก่อเคาน์เตอร์ครัวและมีบานตู้ให้, ห้องน้ำสุขภัณฑ์ส่วนใหญ่เป็น Kohler ได้กระจกบานใหญ่ แต่ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้, กรอบประตูหน้าต่างภายนอกเป็น uPVC ที่หน้าตัด (Section) ค่อนข้างใหญ่ กันเสียงได้ดี  มีระบบไฟของ Gratia  และก็มีส่วนตกแต่งเป็นเหล็กฉลุที่ออกแบบเป็นแพทเทิร์นมาจากลายเรขาคณิต  ติดวอลเปเปอร์ให้ทั้งหลัง ภาพรวมของสัมผัสวัสดุในโครงการโอเคเกือบหมด แต่บานประตูไม้อัดภายในบ้านดูธรรมดาไปหน่อย

พื้นที่ส่วนกลางเรียกว่า The City Club  มีคลับเฮ้าส์, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำระบบเกลือ ลึก 1.2 ม. กั้นแยกส่วนสระเด็กให้ และมีสวนตรงข้ามกับคลับเฮ้าส์  ลักษณะการดีไซน์ของคลับเฮ้าส์เป็นโทนสีขาวทั้งหมด  ใช้กระเบื้องหินอ่อนเพื่อให้ดูหรูหราขึ้น  และมีแผง Perforated Metal ครอบด้านบน  ช่วยในเรื่องของการสกรีนแดดที่จะเข้ามาในฟิตเนส  และได้ในเรื่องเอฟเฟกแสงเงาเวลาแดดส่องเข้ามา  ภาพรวมก็สวยงามดี  มีจุดคอมเมนท์ตรงที่ผมมองว่าสระว่ายน้ำนั้นดูโจ่งแจ้งไปหน่อย   คิดว่าถ้ามีแนวของต้นไม้มาช่วยสกรีนสายตาบ้างก็น่าจะใช้งานได้ดีขึ้นในแง่ privacy  แม้ว่าจะทำให้ตัวคลับเฮ้าส์ดูไม่แกรนด์เท่ากับการเปิดโล่งก็ตาม  ส่วนเรื่องความหนาแน่น  เนื่องจากมีแค่ 70 ยูนิต  ก็เลยใช้งานกันสบายๆ  ไม่มีปัญหาครับ  สวนสาธารณะที่ทำมาก็สวยงามบรรยากาศดีดีเทียว

Link ลงทะเบียน รับส่วนลดและโปรโมชั่นจากโครงการ สูงสุด 100,000 บาท >> คลิกที่นี่

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าข้อมูลเป็นประโยชน์ ช่วยกด Like กด Share ให้ทีมงานด้วยนะคะ ^_____^