สวัสดีค่ะ รีวิวนี้พามาชม คอนโด Unio Rama 2 – Thakham (ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม) เป็นคอนโด Low-rise 8 ชั้น ใน segment ราคาประหยัด ที่พัฒนาโดยเฮลิกซ์  ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของอนันดาฯ  Brand Positioning ของ Unio นั้นไม่ได้วางตัวเองว่าต้องเป็นคอนโดที่ติดรถไฟฟ้าเสมอไปอย่างแบรนด์ IDEO รุ่นพี่  แต่ตั้งโครงการเอาไว้ใกล้ฮับและชุมชนที่มีศักยภาพก็ได้  หลายคนก็อาจจะคุ้นๆ ติดหูกับแบรนด์ชื่อยูนิโอกันอยู่บ้าง อย่างยูนิโอตัวล่าสุดที่อยู่สบายพาไปรีวิวกันก็เป็น ยูนิโอ สุขุมวิท 72 ค่ะ

ส่วน ยูนิโอ พระราม 2 – ท่าข้าม ที่เราจะไปเจาะลึกรายละเอียดกันวันนี้ ตั้งอยู่บนถนนท่าข้าม ไม่จากจากถนนพระราม 2 และก็ยังใกล้กับเซ็นทรัล พระราม 2 ค่ะ ไปชมรีวิว Unio พระราม 2 – ท่าข้าม อย่างละเอียดกันเลย

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Unio Rama 2 – Thakham

(ยูนิโอ พระราม 2 – ท่าข้าม)

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท เฮลิกซ์ จำกัด  (พัฒนาในแบรนด์ของ อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนท่าข้าม พระราม 2
• ขนาดที่ดิน >>> 6-2-45 ไร่
• จำนวนชั้น >>> 8 ชั้น
• จำนวนอาคาร >>> 3 อาคาร
• ประเภทห้องและขนาดห้อง >>>
  • สตูดิโอ ขนาด 22.50 ตารางเมตร
  • สตูดิโอ ขนาด 26.06 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>> ห้องพักอาศัยรวม 726 ยูนิต และ ร้านค้า 2 ยูนิต
  • อาคาร A 245 ยูนิต
  • อาคาร B 243 ยูนิต
  • อาคาร C 243 ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> 30 % (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 1.105 ล้านบาท (ราคา ณ วันที่ 03/11/59)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ประมาณ 52,000 บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.661763, 100.442508
• เว็บไซต์โครงการ >>> Unio พระราม 2-ท่าข้าม
• โทร >>> 02-408-4860-62

คอนโด ยูนิโอ พระราม 2 – ท่าข้าม ตั้งอยู่บนถนนท่าข้าม ตรงปากซอยจะมีโฮมโปร พระราม 2 ซึ่งติดถนนใหญ่ ตัวคอนโดเข้ามาจากถนนใหญ่นิดเดียว ส่วนฝั่งตรงข้ามก็เป็นเซ็นทรัล พระราม 2 ค่ะ

ในด้านการเชื่อมต่อกับโซนต่างๆ ถนนท่าข้ามนั้นจะเชื่อมระหว่างถนนพระราม 2 กับถนนเลียบวงแหวนใต้ หรือกาญจนาภิเษกฝั่งใต้  จากโครงการสามารถใช้ทางด่วนได้ 2 จุด คือ ด่วนดาวคะนอง วิ่งตรงเข้าเมือง  หรือทางด่วนกาญจนาภิเษกวิ่งอ้อมไปทางใต้ของกรุงเทพฯ ไปออกทางบางนาค่ะ

(คลิกแผนที่เพื่อดูภาพขยายได้ค่ะ)

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้เราเดินทางขึ้นทางด่วนมาลงปลายทางดาวคะนอง พระราม 2 ค่ะ พอก็ทางด่วนมาแล้วก็จะเข้าสู่ถนนพระราม 2  วิ่งตามป้ายบอกทางไปถนนกาญจนาภิเษก อยู่ในทางหลักไว้ก่อน ขับบนถนนพระราม 2 ไปสักพัก จนเจอป้ายบอกทางไป สน.ท่าข้าม ก็ให้เลี้ยวออกทางคู่ขนานซ้ายมือ พอเห็นป้ายโฮมโปร ก็ให้ชิดซ้ายสุด เพื่อเตรียมเลี้ยวเข้าถนนท่าข้ามค่ะ เลี้ยวเข้าท่าข้ามมาประมาณ 180 เมตร ก็เจอที่ตั้งคอนโดยูนิโอ พระราม 2 – ท่าข้าม  หาไม่ยากค่ะ

มาดูพื้นที่รอบๆ โครงการบนโซนพระราม 2 กันบ้างค่ะ คอนโด Unio พระราม 2 – ท่าข้าม สามารถเดินไปโฮมโปร พระราม 2 รวมไปถึง บิ๊กซี พระราม 2 และ เซ็นทรัล พระราม 2 ได้สบายๆ ถึงแม้ตัวโครงการจะไม่ได้อยู่ติดถนนพระราม 2 แต่จากที่ตั้งโครงการออกไปถนนใหญ่ก็อยู่ที่ประมาณ 180 เมตร เอง ใกล้กับที่ตั้งคอนโดจะมีโรงเรียนสมิทธิพงษ์ (หมายเลข 1) เป็นโรงเรียนเอกชนระดับชั้นอนุบาลและประถมศึกษา ส่วนฝั่งตรงข้ามนอกจากนี้มีโฮมโปรแล้ว ฝั่งตรงข้ามจะเป็น M Park พระราม 2 ซึ่งก็จะมี McDonald’s (หมายเลข 2) อยู่ด้วยค่ะ

ส่วนภายในถนนท่าข้าม ส่วนใหญ่ก็จะเป็นบ้านพักอาศัยค่ะ มีทั้งหมู่บ้าน บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม ตึกแถวอาคารพาณิชย์ เป็นแหล่งชุมชนที่คึกคักพอสมควร เท่าที่เห็นก็ยังไม่ได้มีโครงการคอนโดขึ้นค่ะ  ช่วงต้นซอยจะมีโครงการ The Terrace Rama 2 (หมายเลข 3) เป็นทาวน์โฮมค่ะ จะมาคึกคักอีกช่วงตรงบริเวณซอยท่าข้าม 7 ซึ่งก็จะมีตลาดสดมหาชน (หมายเลข 4) ซอยท่าข้าม 7 จะมีทางลัดไปออกถนนพุทธบูชาได้ แล้วก็ยังเป็นซอยที่ตั้งของ วัดท่าข้าม (หมายเลข 5) พอเลยซอยท่าข้าม 7 มานิดหน่อยก็จะมีตลาดสดมารวย (หมายเลข 6) และ The Column เป็นพื้นที่ขายของ  คนในพื้นที่เรียกว่าเป็นคลองถม 2 ค่ะ  ตรงมาตามถนนท่าข้ามสุดทางจะบังคับเลี้ยวซ้ายไป สน. ท่าข้าม (หมายเลข 7)  ไปเชื่อมกับซอยเทียนทะเล 7 และซอยหมู่บ้านอนามัยเจริญ ซึ่งทางนี้จะไปออกถนนเลียบถนนกาญจนาภิเษกได้ รวมไปถึงเป็นทางลัดไปออกถนนบางขุนเทียน-ชายทะเลค่ะ

ออกมาดูเส้นถนนพระราม 2 กันบ้างค่ะ อย่างที่บอกไปว่า ที่ตั้งโครงการอยู่ใกล้กับเซ็นทรัล พระราม 2 ซึ่งเป็น Hub หลักสำคัญของชาวพระราม 2 วินรถตู้เข้าเมืองจะอยู่บริเวณด้านหน้าเซ็นทรัลค่ะ ใกล้ๆ กับเซ็นทรัลจะมีโรงเบียร์ฮอลแลนด์ (หมายเลข 8) และ ตลาดพิบูลย์วิทย์ 4 เป็นตลาดขายทั้งอาหารและเสื้อผ้า เครื่องใช้ต่างๆ ค่ะ หน้าโรงเบียร์ฮอลแลนด์ก็จะมีตลาดนัดตอนกลางคืนด้วยค่ะ ฝั่งตรงข้ามกับเซ็นทรัล พระราม 2 จะเป็นบิ๊กซี พระราม 2 ด้านหน้าจะเป็นวินรถตู้ออกนอกเมืองค่ะ ไม่ไกลจากบิ๊กซีจะเป็นโรงเรียนวรรณสว่างจิต (หมายเลข 9) สอนระดับอนุบาล-ประถม

ตรงไปเรื่อยๆ ก็เป็นทางเข้าหลักของถนนบางขุนเทียน-ชายทะเล บริเวณนั้นก็จะมีโรงพยาบาลนครธน ส่วนถ้าข้ามถนนบางขุนเทียน-ชายทะเลไปก็จะเจอ Big C พระราม 2 (สาขา 2) และเทสโก้ โลตัส พระราม 2 และทางขึ้นทางด่วนกาญจนาภิเษกค่ะ ส่วนทางจะไปขึ้นทางพิเศษเฉลิมมหานคร ทางขึ้นทางด่วนจะอยู่เลยซอยพุทธบูชาไปหน่อยค่ะ มีโรงพยาบาลบางปะกอก 9 อินเตอร์เนชั่นแนลตั้งอยู่ตรงโค้งขึ้นลงทางด่วน ส่วนใกล้ๆ กับทางด่วนบริเวณถนนพระราม 2 นอกจากจะเป็นแหล่งรวมโชว์รูมรถที่มีตั้งอยู่หลายยี่ห้อแล้ว ก็จะมีโรงพยาบาลบางมดอีกที่ค่ะ บริเวณช่วงโรงพยาบาลบางมดก็จะมี My Care พระราม 2 (หมายเลข 12) และ Health Land พระราม 2 (หมายเลข 11)  ซึ่งเป็นร้านนวดทั้งคู่ค่ะ ถัดจาก Health Land ไปจะมีคอมมูนิตี้มอลล์เปิดใหม่คือ เดอะไบรท์ พระราม 2 (หมายเลข 10) รวมร้านค้า ร้านอาหารแบรนด์ใหม่ๆ เหมือนในเมือง ด้านในมี Foodland เปิด 24 ชั่วโมงค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

พาไปรอบๆ ที่ตั้งโครงการ ก่อนจะเข้าไปสำนักงานขายคอนโดยูนิโอ พระราม 2 – ท่าข้าม

เริ่มจากบรรยากาศถนนด้านหน้าโครงการค่ะ เป็นถนนแบบฝั่งละ 2 เลน มีเกาะกลางค่ะ ภายในถนนท่าข้ามจะมีสองแถววิ่งผ่านอยู่จากในซอยท่าข้ามไปบิ๊กซี ฝั่งตรงข้ามเป็นอาคารพาณิชย์สูง 3-4 ชั้น

ทางถนนท่าข้ามมองออกไปฝั่งที่ออกไปถนนพระราม 2 ค่ะ

ทางเท้าใกล้ๆ กับที่ตั้งโครงการ ขนาดค่อนข้างกว้างเดินได้สะดวก มีปลูกต้นไม้ให้ร่มเงา

เพิงร้านอาหารตามสั่งที่อยู่ติดด้านหน้า

ใกล้กับร้านอาหารตามสั่ง บางแปลงก็ยังเป็นที่ดินโล่งอยู่

เยื้องๆ กับโครงการไปไม่ใกล้จะมีทางเข้าบิ๊กซี พระราม 2 อยู่ค่ะ ซึ่งบิ๊กซีสามารถเข้าออกได้ 2 ทาง จากถนนพระราม 2 และถนนท่าข้าม

ที่กลับรถก็อยู่ใกล้กับบิ๊กซีค่ะ

อีกด้านจะเป็นบ้านพักอาศัย

ซอยทางเข้าบ้านพักอาศัยที่อยู่ติดที่ดินโครงการ อีกด้านเป็นโรงเรียนสมิทธิพงษ์

บ้านพักอาศัยด้านในที่ติดกับที่ดินโครงการ

โรงเรียนสมิทธิพงษ์ จากด้านหน้าถนนท่าข้าม ตัวอาคารโรงเรียนสูงประมาณ 4 ชั้น

ซอยด้านหลังโฮมโปร พระราม 2 ค่ะ ด้านในมีหอพัก และแมนชั่นอยู่

หอพักด้านในสูงประมาณ 4 ชั้น มีหลายอาคาร

เซเว่นที่อยู่ในพื้นที่โฮมโปรค่ะ

ตัวอาคารโฮมโปร พระราม 2

ด้านข้างมีวินมอไซค์รับจ้าง

ทางม้าลายข้ามถนนจะอยู่บริเวณด้านหน้าโรงเรียนสมิทธิพงษ์

ข้ามทางม้าลายมาจะเป็นเต็นท์ร้านอาหาร

ร้านนวดก็มีค่ะ

ร้านเกาเหลา เนื้อตุ๋น

อาหารญี่ปุ่นก็มีค่ะ

วัดแขกขนาดไม่ใหญ่มากที่อยู่ฝั่งตรงข้าม

มาดูด้านในถนนท่าข้ามกันค่ะ

จากบนถนนท่าข้ามที่เป็นถนนฝั่งละ 2 เลน

หมู่บ้านทาวน์โฮม The Terrace พระราม 2

ศาลเจ้าจีน ปากซอยท่าข้าม 3

ร้านอาหารริมถนนท่าข้าม

แยกไฟแดงท่าข้าม 7 ที่จะเลี้ยวไปวัดท่าข้าม หรือลัดไปถนนพุทธบูชาค่ะ

ตึกแถวบริเวณปากซอยท่าข้าม 7

ตลาดสดมหาชน ตรงข้ามซอยท่าข้าม 7

ตลาดสดมารวย อยู่ตรงซอยท่าข้าม 9/1

ใกล้กับตลาดมารวยเป็นตลาดเปิดท้ายขายของคลองถม 2

อาคารพาณิชย์ใกล้ๆ กับตลาดที่เป็นร้านค้าค่ะ

อาคารพาณิชย์ที่สร้างขึ้นใหม่บริเวณนี้ก็ค่อนข้างเยอะค่ะ

สุดซอยชุมชนหมู่บ้านสวัสดี เลี้ยวซ้ายไปสน. ท่าข้าม หรือออกถนนบางขุนเทียน-ชายทะเล หรือถนนเลียบถนนกาญจนาภิเษกได้

เลี้ยวซ้ายมาซอยท่าข้าม 23 ค่ะ

สน. ท่าข้าม

ทางแยกไปซอยบางขุนเทียน-ชายทะเล หรือถนนเลียบถนนกาญจนาภิเษก

สะพานข้ามคลองสนามชัย ซึ่งเป็นคลองที่ติดกับด้านหลังโครงการค่ะ

ถนนในซอยอนามัยงามเจริญ

มีหมู่บ้านจากผู้ประกอบการรายย่อยเก่าๆ อยู่เยอะ ในรูปคือ หมู่บ้านสินทวี ท่าข้าม 2

Wizdom อนามัยงามเจริญ เป็นทาวน์โฮมกึ่งอาคารพาณิชย์

ในซอยอนามัยงามเจริญ  ขับรถตามทางไปเรื่อยๆ จะไปออกถนนเลียบถนนกาญจนาภิเษก

ถนนกาญจนาภิเษก หรือ วงแหวนรอบนอกกรุงเทพมหานครฝั่งใต้

ออกมาดูสภาพแวดล้อมบริเวณถนนพระราม 2 ซึ่งเป็นถนนเส้นหลักสายสำคัญกันบ้าง

เริ่มจากปากซอยท่าข้ามที่เป็นโฮมโปร พระราม 2

McDonald’s M Park พระราม 2 นอกจากแมคแล้ว ด้านในก็มี ACTที่เป็นศูนย์เปลี่ยนยางรถยนต์ และมีร้านนวดค่ะ

ปั๊มน้ำมันบางจากติดบิ๊กซี

บิ๊กซี พระราม 2 ค่ะ

เซ็นทรัลพลาซา พระราม 2 มีสะพานลอยเชื่อมกับห้างบิ๊กซี

สะพานเกือกม้ากลับรถอยู่ด้านหน้าห้างเซ็นทรัล พระราม 2

วินรถตู้เข้าเมืองด้านหน้าเซ็นทรัลค่ะ มีไปเกือบทุกจุดสำคัญในเมือง ไม่ว่าจะเป็นเข้าสยาม อนุสาวรีย์ ลาดพร้าว บางนา บางแค ฯลฯ

ตลาดพิบูลย์วิทย์ 4 ใกล้กับเซ็นทรัล

โรงเบียร์ฮอลแลนด์ พระราม 2

พระราม 2 ซอย 50 ปากซอยมีโรงพยาบาลสัตว์ พระราม 2

เอาภาพบรรยากาศบนถนนพระรามที่ 2 มาให้ดูกันค่ะ ถนนพระราม 2 เป็นถนนฝั่งละ 8 เลน แบ่งเป็นทางหลัก 4 เลน และทางด้านนอกอีก 4 เลน เริ่มจากฝั่งขาเข้าเมืองกันก่อน

ฝั่งขาออกนอกเมืองค่ะ

โรงเรียนวรรณสว่างจิต ใกล้กับบิ๊กซี พระราม 2

โรงพยาบาลนครธน ฝั่งเดียวกับเซ็นทรัล พระราม 2

บนถนนพระราม 2 เป็นทางเลี้ยวไปถนนบางขุนเทียน-ชายทะเล เป็นแหล่งรวมร้านอาหารทะเลใกล้กรุงเทพฯ ค่ะ

เอาบรรยากาศบนถนนบางขุนเทียน-ชายทะเลมาให้ดูกัน ถ้ากลับรถไปข้ามสะพานก็ไปถนนเอกชัยได้ค่ะ

ไปดูฝั่งพระราม 2 ขาเข้าเมืองกันเล็กน้อย

The Bright พระราม 2 คอมมูนิตี้มอลล์เปิดใหม่บนถนนพระราม 2 ด้านในมี Starbucks, Burger King, รวมไปถึงร้านอาหารต่างๆ และ Foodland

Health Land สาขาพระราม 2

My Care พระราม 2

โรงพยาบาลบางมดค่ะ

โรงพยาบาลบางปะกอก 9 อินเตอร์เนชั่นแนล

ทางขึ้นทางด่วนเข้าเมือง ช่วงเช้ารถขึ้นทางด่วนค่อนข้างติดหนักเลยค่ะ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาที่ดูสำนักงานขายของ Unio พระราม 2 – ท่าข้าม กันค่ะ

อาคารสำนักงานขายสูง 2 ชั้น ติดถนนท่าข้าม ในอนาคตจะกลายเป็นร้านค้าของโครงการค่ะ

ป้ายด้านหน้าโครงการ UNiO

อาคารด้านล่างจะเป็นสีเทา ส่วนด้านบนเป็นสีน้ำตาลค่ะ

ที่จอดรถด้านข้างอาคาร

พื้นที่ด้านในที่กั้นไว้เตรียมก่อสร้าง

ทางเท้าด้านหน้าสำนักงานขาย กว้าง เดินสบาย ไร้แผงลอยขายของ

เข้ามาดูด้านในของสำนักงานขายกันเลยค่ะ โทนสีด้านในเป็นโทนไม้สีบีช ให้ความรู้สึกอบอุ่น สบายตา  และใช้สีชมพูสดเป็น identity ให้ดูสดใสวัยรุ่น

มุมรับแขกค่ะ

ทางเข้าห้องน้ำ และทางขึ้นชั้น 2 ค่ะ

ตัวโมเดลโครงการจะตั้งอยู่กลางๆ ของพื้นที่สำนักงายขายเลยค่ะ

ห้องตัวอย่างอยู่ทางขวามือด้านหน้า มีห้องเดียวค่ะ

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ตัวที่ดินของยูนิโอ พระราม 2 – ท่าข้าม เป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า แคบและยาวเข้าไปลักษณะเป็นเส้นก๋วยเตี๋ยว  มีทางเข้าออกทางเดียวติดถนนท่าข้าม ซึ่งเป็นถนนฝั่งละ 2 เลน และมีเกาะกลาง ด้านหลังจะติดกับคลองสนามชัย ด้านหน้าอาคารสำนักงานขายในอนาคตจะเปลี่ยนเป็นพื้นที่ร้านค้าแล้วก็จะเรียกเป็นอาคาร A, B และ C เข้ามาตามลำดับเลยค่ะ

พื้นที่ทางทิศเหนือจะเป็นบ้านพักอาศัยสูงประมาณ 2 ชั้น ถัดไปเป็นโรงเรียนสมิทธิพงษ์ ซึ่งมีอาคารสูงประมาณ 4 ชั้น และด้านหลังมีแมนชั่น สูงประมาณ 4 ชั้นเช่นกัน ส่วนทางทิศใต้ ส่วนใหญ่จะเป็นที่โล่งขนาดใหญ่ จะมีด้านหน้าที่ติดถนนใหญ่เล็กน้อยที่เป็นเพิงร้านค้า ซึ่งในอนาคตก็อาจจะมีสิ่งปลูกสร้างขึ้นมาได้ ฝั่งตรงข้ามกับโครงการเป็นอาคารพาณิชย์สูง 3-4 ชั้น และเต็นท์ร้านอาหาร รวมไปถึงวัดแขกขนาดเล็ก ส่วนที่กลับรถนั้นจะอยู่บริเวณทางเข้าห้างบิ๊กซี พระราม 2 ที่อยู่ในซอยท่าข้าม และบริเวณโฮมโปร พระราม 2 ค่ะ ตรงโฮมโปจะมีเซเว่นอยู่ในพื้นที่ของโฮมโปรใกล้กับที่จอดรถ เดินไปจากโครงการได้นิดเดียวค่ะ

ด้านหน้าที่ดินโครงการ มองไปเห็น Big C พระราม 2

พื้นที่ด้านในที่ดินของโครงการที่แคบและยาวเข้าไป  ที่ดินเดิมก็เป็นสวน

พื้นที่โล่งทางด้านทิศใต้

พื้นที่บ้านพักอาศัยในทิศเหนือ

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ภายในที่ดินของโครงการ Unio Rama 2 – Thakham มีด้วยกัน 3 อาคาร เรียงยาวเข้าไป  อาคาร A จะอยู่ด้านหน้าโครงการติดกับอาคารร้านค้า ตรงกลางจะเป็นอาคาร B และในสุดติดกับคลองสนามชัยจะเป็นอาคาร C

แปลนอาคาร A และ B จะหน้าตาคล้ายกัน เป็นอาคารรูปตัว l ส่วนอาคาร C จะเป็นรูปตัว L แบบมีด้านที่ทำมุมเฉียง เรื่องทิศนั้นห้องส่วนใหญ่จะวางไปในแนวเฉียงๆ หน้าห้องเกือบจะเป็นทิศเหนือและทิศใต้ค่ะ มีเพียงห้องในอาคาร C บางส่วนด้านหลังที่ติดกับคลองเท่านั้นที่หันไปในแนวตะวันออกเฉียงเหนือ (ได้วิวคลอง) และทาง ตะวันตกเฉียงใต้ (ได้วิวสวนส่วนกลาง) อาคาร A นั้นจะไม่ได้มีห้องที่ได้วิวส่วนกลางเลย  แต่ดีในเรื่องที่อยู่ใก้ลกับทางเข้าออกโครงการมากที่สุด  ในขณะที่ห้องทางทิศใต้ของอาคาร B และ C จะได้วิวส่วนกลาง แต่ก็แลกมาด้วยการที่เดินไกลกว่าอาคาร A

โมเดลอาคาร

มาดูโมเดลคอนโดยูนิโอ กันดีกว่าค่ะ จะได้เห็นภาพกันมากขึ้น

เริ่มจากภาพรวมของโครงการกันก่อน จากด้านหน้าถนนท่าข้าม มองเข้ามายังโครงการ จะเห็นตัวอาคารทั้ง 3 เรียงยาวเข้าไป 

สำนักงานขายที่อยู่ด้านหน้า เรียงไปเป็นอาคาร A, B และ C ฝั่งนี้จะเป็นทางทิศเหนือค่ะ โทนสีของอาคารจะเป็นสีน้ำตาล เทา ฟ้าครามค่ะ

ซูมให้ดู Sales Office ที่อนาคตจะกลายเป็นร้านค้าโครงการ 2 ยูนิต

อาคาร A ที่อยู่ด้านหน้าสุดค่ะ ถนนทางเข้าโครงการจะอยู่ชิดมาทางทิศเหนือ

อาคาร A ทางทิศใต้ อยู่ชิดกับตัวที่ดินโครงการเลยค่ะ

ระหว่างอาคาร A และ B จะมีวงเวียนกลับรถอยู่บริเวณค่ะ

อาคาร B ฝั่งทิศใต้จะมีพื้นที่สวนเพิ่มเข้ามาค่ะ ตัวอาคาร B จะอยู่ห่างถนนไปประมาณ 150 เมตร

ฝั่งทิศเหนือจะอยู่ชิดกับที่ดินโครงการ

เอาพื้นที่ส่วนกลางโดยรวมมาฝากค่ะ ส่วนกลางจะอยู่บริเวณอาคาร B และ C ด้านข้างทางทิศใต้

มีห้องฟิตเนสอยู่ตรงชั้น 2 ของอาคาร B แต่ไม่สามารถเข้าได้จากในอาคารนะคะ ต้องมาขึ้นบันไดที่ชั้น 1 ด้านนอกเอา คนจากอาคารอื่นจะได้เข้ามาใช้ได้สะดวก  และไม่รบกวนคนที่อยู่อาคาร B มากนัก

ระหว่างอาคาร B และ C ค่ะ

อาคาร C ที่หน้าตาอาคารแปลกกว่าเพื่อน

สระว่ายน้ำจะอยู่บริเวณอาคาร C ประมาณว่าเดินลึกกว่า แต่ก็ได้สระว่ายน้ำนะ เลือกเอา

อาคาร C ฝั่งทิศเหนือที่ติดกับที่ดินโครงการ

ห้องด้านหลังที่ติดกับคลองสนามชัย

พื้นที่ลานโยคะติดคลองค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางของ Unio พระราม 2 – ท่าข้าม ด้วยความที่ที่ตั้งโครงการอยู่ไม่ไกลจากทะเล เลยใช้คอนเซ็ป Sea Breeze มีสระว่ายน้ำรูปร่าง freeform ระบบเกลือขนาด 30×5 เมตร มีที่นั่งรอบสระเป็นรูปชะลอมจับปลา, ห้อง Fitness, พื้นที่สวนส่วนกลาง, ลานโยคะ และพื้นที่ร้านค้าด้านหน้าเป็นอาคาร 2 ชั้น

สำหรับสัดส่วนการใช้งานของคอนโดยูนิโอ พระราม 2 – ท่าข้าม นั้น  สัดส่วนลิฟต์โดยสาร 2 ตัว ต่อ 1 อาคาร รวม 6 ตัว ทั้งโครงการมี 726 ยูนิต เฉลี่ยในภาพรวมออกมาได้ 121 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ถือว่ากลางๆ ค่ะ เพราะปกติขนาดของลิฟต์ในคอนโด low-rise นั้นตัวไม่ใหญ่มากอยู่แล้ว  ถ้าดูแยกเป็นอาคารไป อาคาร C จะหนาแน่นน้อยสุดจะอยู่ที่ 119 ยูนิตต่อลิฟท์ 1 ตัว (ซึ่งก็ไม่ได้ต่างกันมากอย่างมีนัยยะสำคัญ) สัดส่วนที่จอดรถ 30% ไม่นับรวมจอดซ้อนคัน ตัวเลขต้องบอกว่าน้อยไปสำหรับการใช้งาน  แต่ด้วยระดับราคาคอนโดราคาล้านกว่าบาทก็เลยคิดว่าเป็นไปตามราคาต้นทุน  คงจะมากกว่านี้ไม่ได้  แต่ถ้าไม่ใช้รถยนต์หรือมอเตอร์ไซต์ส่วนตัว  ก็มี Hub รถประจำทาง และรถตู้เข้าเมืองอยู่บริเวณเซ็นทรัล พระราม 2 ค่ะ

พื้นที่ Lobby มีอยู่ในทุกอาคาร

ฟิตเนสที่อยู่ติดอาคาร B แต่ต้องเข้าจากสวนด้านนอกเท่านั้นค่ะ

บรรรยากาศด้านในฟิตเนส มองไปเห็นสระว่ายน้ำ

สระว่ายน้ำฟรีฟอร์ม ด้านหน้าอาคาร C

สระว่ายน้ำอีกมุม

ที่นั่งริมสระว่ายน้ำหน้าตาเลียนแบบชะลอมจับปลา

จากมุมอาคาร C ค่ะ

พื้นที่ติดคลองด้านหลัง

มุมลานโยคะที่ติดคลองสนามชัย

พื้นที่ระหว่างตัวอาคารกับริ้วด้านหลังที่ติดกับคลองอีกรูปค่ะ

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Master Plan คอนโดยูนิโอ พระราม 2 – ท่าข้าม

เพื่อนๆ ก็คงพอจะเห็นภาพการวางตำแหน่งอาคารของคอนโด Unio พระราม 2 – ท่าข้าม กันไปแล้วคร่าวๆ  อย่างที่เล่าให้อ่านกันว่าคอนโดมีทั้งหมด 3 ตึก คือ A, B และ C  โดยที่พื้นที่ส่วนกลางอย่างสวนและสระว่ายน้ำจะอยู่ตรงด้านทิศใต้ของอาคาร B และ C ส่วนอาคาร A นั้นไม่มีอะไร การวนรถในโครงการก็จะสามารถวิ่งสวนทางกันได้เลย ไม่ได้เป็นวันเวย์ค่ะ  โดยทุกตึกจะมีที่จอดรถใต้อาคารอยู่แล้ว

Floor Plan คอนโดยูนิโอ สุขุมวิท 72 อาคาร A

แปลนอาคาร A จะเป็นรูปตัว l  ชั้นล่างด้านหนึ่งเป็นพื้นที่จอดรถ มีทางเข้าอาคารและ Lobby อยู่เกือบๆ จะกลางแปลนทางฝั่งทิศเหนือ  ส่วนของห้องนิติบุคคลก็จะอยู่ที่ด้านหน้าอาคาร A เลยค่ะ

ส่วนห้องพักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 2-8  มีโถงลิฟต์อยู่ตรงกลางของแปลนรูปตัว l  ทำให้ระยะการเดินจากห้องตรงปลายอาคารแต่ละฝั่งไม่แตกต่างกัน  ฝั่งทิศเหนือเป็นห้องสตูดิโอแบบ 26.06 ตารางเมตร (แปลนสีเทา) ซึ่งจะอยู่ติดกับถนนทางเข้าออกหลักของโครงการ และฝั่งทิศใต้เป็นห้องสตูดิโอแบบ 22.50 ตารางเมตร (แปลนสีน้ำตาล) และแบบ 26.06 ตารางเมตร ผสมกันค่ะ วิวฝั่งนี้ตอนนี้เป็นที่โล่งเลย แต่ในอนาคตนี่ก็ไม่รับประกันว่าจะมีสิ่งก่อสร้างอะไรมาบังหรือเปล่านะคะ รวมแล้วความหนาแน่น 35 ยูนิตต่อชั้นค่ะ

Floor Plan คอนโดยูนิโอ พระราม 2 – ท่าข้าม อาคาร B

แปลนอาคาร B เป็นรูปตัว l เช่นกัน ที่ชั้นล่างฝั่งทิศใต้นอกจากจะมี Lobby ทางเข้าอาคาร ก็เป็นพื้นที่จอดรถทั้งหมด  ซึ่งปลายสุดจะมีบันไดทางขึ้นไปฟิตเนสที่ชั้น 2 ได้

ที่ชั้น 2-8 ก็จะเป็นห้องพักอาศัยเกือบทั้งหมดค่ะ  ตรงชั้น 2 พื้นที่บางส่วนถูกกันออกไว้เป็นห้องฟิตเนส  แต่ว่าไม่สามารถเข้าได้จากชั้น 2  ทั้งนี้ก็เพื่อความเป็นส่วนตัวของลูกบ้าน เพราะฟิตเนสนี้จะใช้ร่วมกันทั้ง 3 อาคารนั่นเอง

ที่ชั้น 2 จะมีห้องทั้งหมด 33 ยูนิตต่อชั้น ส่วนชั้น 3-8 จะมี 35 ยูนิตต่อชั้นค่ะ ห้องพักอาศัยก็จะแบ่งเป็นทิศเหนือและทิศใต้เช่นกัน เพียงแต่อาคารนี้จะแบ่งชัดๆ ไปเลยว่า ทางทิศเหนือทั้งแถบจะเป็นห้องแบบ 22.50 ตารางเมตรทั้งหมด และทิศใต้ทั้งหมดจะเป็นห้องแบบ 26.06 ตารางเมตรค่ะ ฝั่งทิศใต้ของอาคาร B ที่เป็นห้องใหญ่จะได้วิวสวน ส่วนทิศเหนือจะชิดกับบ้านพักอาศัยความสูง 2 ชั้น บริเวณที่ดินด้านข้างที่ติดกันค่ะ

Floor Plan คอนโดยูนิโอ พระราม 2 – ท่าข้าม อาคาร C

แปลนอาคาร C เป็นรูปตัว L แบบมีด้านที่ทำมุมเฉียง ซึ่งก็หน้าตาไม่เหมือนกับอีก 2 อาคารค่ะ ที่ชั้นล่างมี Lobby นอกนั้นก็จะเป็นพื้นที่จอดรถเหมือนอาคารอื่น โถงลิฟต์ของอาคารอยู่ตรงมุมตัว L

ห้องพักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 2-8 จะมีห้องพักอาศัยทั้งหมด 34 ยูนิตต่อชั้น ตัวห้องพักอาศัยนอกจากจะหันไปทิศเหนือและใต้แบบอาคารอื่นแล้ว ยังมีห้องที่หันไปทิศตะวันออกเฉียงเหนือและทิศตะวันตกเฉียงใต้ด้วยค่ะ ซึ่งห้องทางทิศเหนือจะเป็นห้องสตูดิโอ 22.50 ตารางเมตรเท่านั้น ส่วนด้านอื่นจะเป็นห้องสตูดิโอแบบ 26.06 ตารางเมตรค่ะ ห้องทิศใต้และทิศตะวันตกเฉียงใต้จะได้วิวสระว่ายน้ำ ส่วนห้องทิศตะวันออกเฉียงเหนือจะหันไปเป็นวิวคลองด้านหลังค่ะ

แปลนห้องดีไหม?

คอนโด Unio Rama 2 – Thakham มีห้องอยู่ด้วยกันแค่ 2 แบบ คือ สตูดิโอ 22.50 และ 26.06 ตารางเมตร ซึ่งสัดส่วนของห้องนั้นแบบ 26.06 ตารางเมตรจะมีมากกว่าอยู่นิดหน่อยค่ะ ประมาณ 59% และห้องแบบ 22.50 จะมีอยู่ที่ประมาณ 41% ซึ่งแปลนห้องและฟังก์ชั่นการใช้งานนั้นก็แทบจะเหมือนกันเลยค่ะ ต่างกันแค่ขนาดความลึกของห้องเท่านั้น

แปลนห้องคอนโด Unio พระราม 2 – ท่าข้าม 

แบบสตูดิโอ ขนาด 22.50 และ 26.06 ตารางเมตร

แปลนห้องสตูดิโอ ขนาด 22.50 และ 26.06 ตารางเมตร หน้ากว้างจะเท่ากัน ต่างกันที่ความลึกของห้อง แน่นอนว่าห้องแบบ 26.06 ตารางเมตร ได้ความลึกห้องมากกว่า ทำให้สามารถพลิกวางตำแหน่งห้องน้ำคนละแบบได้  ห้องที่ได้จะเป็นห้องเปล่ามีเคาท์เตอร์ครัวและสุขภัณฑ์ห้องน้ำตามแปลนซ้ายมือค่ะ ส่วนแปลนขวามือทางโครงการทำมาให้เห็นภาพการจัดวางเฟอร์นิเจอร์ชัดเจนมากกว่าเท่านั้น ^^

เปิดห้องมาเป็นพื้นที่นั่งเล่นเชื่อมต่อกับพื้นที่นอนแบบโล่งๆ ไม่มีประตูกระจกกั้นให้นะคะ พื้นที่รับประทานอาหารจะใช้ร่วมกับพื้นที่นั่งเล่น ซึ่งถ้าเป็นแบบ 26.06 ตารางเมตร ส่วนนี้จะค่อนข้างกว้างกว่า จะวางโซฟายาวรูปตัว L ได้ หรือแบ่งพื้นที่มาวางโต๊ะทานข้าวก็ได้ เพราะว่าห้องน้ำพลิกขึ้นมาวางตำแหน่งที่แตกต่างกันค่ะ

ตรงส่วนของพื้นที่นอน ปลายเตียงมีพื้นที่สำหรับวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งเว้าเข้าไป ส่วนห้องน้ำและพื้นที่ครัว เป็นทางเดินเข้าโล่งๆ ไม่ได้กั้นห้องไว้ให้อีกเช่นกัน  ถ้าใครอยากจะทำครัวปิดต้องกั้นห้องเพิ่มเติมเอาค่ะ

พื้นที่ห้องน้ำของแบบ 26.06 ตารางเมตร จะวางแนวยาวเรียงตามเคาท์เตอร์ครัว ส่วนแบบ 22.50 ตารางเมตรจะวางตั้งฉากกับครัวค่ะ พื้นที่ครัวของ 2 ขนาดจะเท่าๆ กัน ได้เคาท์เตอร์มาขนาดเดียวกัน ติดกับครัวเป็นระเบียงออกไปด้านนอก ขนาดไม่ใหญ่มาก  เวลาตากผ้าแนะนำให้ใช้ราวแบบพับเก็บได้จะดีกว่าค่ะ  เพื่อที่จะได้ใช้งานสเปซตรงหน้าเครื่องซักผ้าได้ด้วย ไม่งั้นจะแน่นไปนิดนึง

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างของคอนโด Unio พระราม 2 – ท่าข้าม มีให้ดูแบบเดียว คือ สตูดิโอ Type B 26.06 ตารางเมตร  ห้องที่ได้จะเป็นห้องเปล่าตามโปรโมชั่นเปิดตัว เป็นห้องโล่งๆ มีสุขภัณฑ์ห้องน้ำ มีเคาท์เตอร์ครัวและแอร์ให้ ความสูงของสเปซระยะฝ้าเพดานในห้องทั่วไปสูง 2.60 เมตร เหมือนกับยูนิโอในทำเลอื่น  ซึ่งระยะความสูงเท่านี้ก็ถือว่าค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับคอนโด Low-rise โครงการอื่นๆ ในกลุ่มระดับราคาเดียวกันทีมักจะทำกันอยู่ที่ประมาณ 2.4-2.5 เมตรค่ะ

ห้องตัวอย่าง คอนโด Unio พระราม 2 – ท่าข้าม

แบบสตูดิโอ Type B ขนาด 26.06 ตารางเมตร

เข้ามาภายในห้องจะเป็นพื้นที่นั่งเล่นที่ใช้สเปซร่วมกับพื้นที่รับประทานอาหารค่ะ ส่วนด้านในจะเป็นห้องนอน ห้องจริงที่ได้จะไม่ได้กั้นห้องตรงห้องนอนเอาไว้ให้ค่ะ

ระยะดูทีวีโล่งๆ มองเห็นทางเดินเข้าครัว

มุมนั่งเล่น ดูทีวี รวมไปถึงรับประทานอาหารด้านหน้าทางเข้าออกห้อง  ด้วยความที่สเปซห้องค่อนข้างเล็ก ทำให้จำเป็นต้องใช้สเปซของฟังก์ชั่นหลายอย่างมารวมกัน  เช่น โต๊ะกลางหน้าโซฟา ก็ใช้เป็นโต๊ะที่มีขนาดสูงหน่อย  สามารถใช้รับประทานอาหารหรือนั่งเขียนหนังสือทำงานได้ด้วย  เพราะฉะนั้นเวลาไปเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์เข้าห้อง  ก็อย่าลืมคำนึงตรงจุดนี้ด้วยนะคะ

เข้ามาดูด้านในห้องนอนกัน วางเตียงขนาด 5 ฟุตได้

ระหว่างเตียงกับหน้าต่างห้อง มีที่เหลือพอเดิน วางโต๊ะเล็กข้างเตียงได้อยู่บ้าง และพอจะเปลี่ยนผ้าปูที่นอนได้

ปลายเตียงวางสำหรับตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเครื่องแป้ง

ปลายเตียงวางตู้เสื้อผ้า แนะนำเป็นตู้เสื้อผ้าบานเลื่อนจะสบายกว่าค่ะ เพราะระยะเหลือไม่ได้กว้างมาก

จากพื้นที่นอนมองออกไปด้านนอก

เข้ามาในครัวกันค่ะ เคาท์เตอร์ครัวจะวางชิดผนังไปตามแนวทางเดินไปยังระเบียงด้านนอก มีที่เหลือเว้นไว้สำหรับวางตู้เย็นได้แบบพอดี

ติดกับทางเข้าออกครัวจะเป็นห้องน้ำค่ะ

หน้าตาห้องน้ำที่ได้จะคล้ายๆ กับในห้องตัวอย่างค่ะ เพียงแต่กระจกตรงอ่างล้างหน้าจะไม่ได้เต็มบานแบบในห้องตัวอย่าง

จบด้วยพื้นที่ระหว่างครัวและห้องน้ำ มองออกไปพื้นที่นอนและพื้นที่นั่งเล่นค่ะ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

หน้าตาชุดครัวมีเคาท์เตอร์และตู้ชั้นลอยด้านบน หน้าบานเมลามีนโทนสีไม้อ่อน

สเปซตรงพื้นที่ Pantry เป็นพื้นลามิเนต ออกแบบมาให้เน้นไปที่การทำครัวแบบเบาๆ อย่างเช่นอุ่นไมโครเวฟค่ะ ไม่เหมาะกับการทำครัวหนักเท่าไหร่

ส่วนเคาท์เตอร์ครัวด้านล่าง Top จะเป็นหินสังเคราะห์สีดำ

เปิดออกมาดูพื้นที่เก็บของด้านในกันหน่อย

อ่างล้างจาน Teka ค่ะ

ที่จับของบานเคาท์เตอร์ครัว เป็นหนังเทียม เป็นดีไซน์เฉพาะของทางแบรนด์ยูนิโอ เก๋ๆ

ที่ชั้นลอยมีทั้งตู้เก็บของและชั้นวางของ

พื้นที่เก็บของด้านในค่ะ มีชั้นวางไมโครเวฟขนาดเล็กให้ด้วยค่ะ

ติดกระเบื้องกันเปื้อนให้ด้านหลัง แต่จะไม่มีไฟซ่อนที่ใต้ชั้นลอยค่ะ

วัสดุห้องน้ำ

ทางเข้าห้องน้ำจะมีธรณีปิดเป็นหินสีดำ ระดับภายในกับภายนอกเท่าๆ กันค่ะ

หน้าตาอ่างล้างหน้าทรงเหลี่ยมเป็นของ American Standard

ก๊อกน้ำที่ได้ก็ของ American Standard

โถสุขภัณฑ์ของ Cotto ค่ะ

ฝักบัวด้านในและที่วางสบู่ จะต้องติดชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำเพิ่มเอง ส่วนโทนสีกระเบื้องจะเป็นสีขาว-น้ำตาลแบบในห้องตัวอย่างเลยค่ะ

หน้าตาฝักบัวของ American Standard ก็แบบปกติทั่วไป

พื้นที่อาบน้ำด้านใน

พื้นระหว่างส่วนเปียกกับส่วนแห้งแยกกันชัดเจน ส่วนเปียกจะลดระดับลงมาเล็กน้อย แนะนำให้ติดฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มเพื่อความเรียบร้อย เวลาอาบน้ำน้ำก็จะได้ไม่กระเด็นเลอะเทอะด้วย

ที่วางสบู่ของ prema

ที่ดูดระบายอากาศในห้องน้ำ ส่วนไฟในห้องน้ำจะเป็นดาวน์ไลท์

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

ผนังห้องจะเป็นฉาบเรียบทาสีขาว พื้นเป็นลามิเนตหนา 8 มม. ส่วนบัวพื้นจะเป็นสีเดียวกับพื้นไม้ลามิเนตค่ะ

พื้นห้องที่เป็นลามิเนตจะเรียบเสมอกันทั้งห้อง

สวิตซ์ bticino

โคมไฟในห้องจะเป็นแบบกลม โคมซาลาเปา

หน้าต่างห้องนอนเป็นบานกรอบอะลูมิเนียมอบสีดำ

ที่จับหน้าต่างบานเลื่อน

ที่ล็อคตรงบานหน้าต่างค่ะ

เครื่องปรับอากาศได้ 1 เครื่อง ติดตรงห้องนอน

ประตูบานเลื่อนระหว่างระเบียงกับครัว

บานประตูจะยกสูงระหว่างพื้นห้องครัวกับพื้นระเบียง

ประตูบานเลื่อนตรงระเบียงที่เป็นอะลูมิเนียมอบสีดำ

พื้นที่ตรงระเบียงค่ะ สามารถวางเครื่องซักผ้าได้ แต่พื้นที่ตากผ้าจำกัดไปหน่อย แนะนำให้ใช้ราวแบบพับเก็บได้  เพื่อที่จะได้ใช้งพื้นที่ตรงหน้าเครื่องซักผ้าได้

ปลั๊กไฟด้านนอก มีฝาครอบกันน้ำให้ค่ะ

คอมเพรสเซอร์แอร์แขวนหันหน้าเข้าระเบียง  จะเป่าลมร้อนเข้ามา  ถ้าอยากเปลี่ยนทิศทางลมต้องหากริลเปลี่ยนทางลมมาติดเพิ่มเอง

ราวระเบียงเหล็กกล่องทำสีดำ  มีบางช่วงก็จะเป็นผนังทึบไม่ได้โปร่งทั้งหมด

แนวผนังทึบที่เป็นเส้นตั้ง ก็ช่วยบังคอมเพรสเซอร์แอร์ให้ค่ะ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (3 ตุลาคม 2559) คอนโด Unio พระราม 2 – ท่าข้าม ห้องสตูดิโอไซส์เล็ก 22.50 ตารางเมตร จะเริ่มต้นที่ 1.105 ล้านบาท ส่วนสตูดิโอ 26.06 ตารางเมตรจะเริ่มต้นที่ 1.357 ล้านบาทค่ะ  ราคาเฉลี่ยโครงการนี้ก็อยู่ประมาณ 52,000 บาทต่อตารางเมตร  ก็เป็นราคาที่หยิบจับซื้อหาเป็นเจ้าของได้ไม่ยากนักสำหรับกลุ่มคนที่อาจจะเพิ่งเริ่มทำงาน เก็บเงินสร้างเนื้อสร้างตัวค่ะ

ราคา ณ วันที่  3 พฤศจิกายน 2559 

ราคาเริ่มต้น :

สตูดิโอ ขนาด 22.50 ตร.ม. ราคา 1.105-1.421 ล้านบาท

สตูดิโอ ขนาด 26.06 ตร.ม. ราคา 1.357-1.813 ล้านบาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

สตูดิโอ 22.50 และ 26.06 ตร.ม. จอง 10,000 บาท

สตูดิโอ 22.50 ตร.ม. ทำสัญญา 30,000 บาท และ 26.06 ตร.ม. ทำสัญญา 40,000 บาท

• ผ่อนดาวน์

สตูดิโอ 22.50 ตร.ม. งวดที่ 1-6 และ 8-13 2,900 บาท / งวดที่ 7 20,000 บาท / งวดที่ 14 40,000 บาท รวม 134,800 บาท

สตูดิโอ 26.06 ตร.ม. งวดที่ 1-6 และ 8-13 5,900 บาท / งวดที่ 7 20,000 บาท / งวดที่ 14 40,000 บาท รวม 180,800 บาท

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  45  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund) 400 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  87% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

สตูดิโอ 22.50 ตร.ม. อาคาร B ชั้น 3 ราคา 1,105,000 บาท ผ่อนประมาณ 6,742 บาท/เดือน

สตูดิโอ 26.06 ตร.ม. อาคาร A ชั้น 2 ราคา 1,357,000 บาท ผ่อนประมาณ 8,173 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  87% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

สตูดิโอ 22.50 ตร.ม. อาคาร B ชั้น 3 ราคา 1,105,000 บาท ผ่อนประมาณ 7,125 บาท/เดือน

สตูดิโอ 26.06 ตร.ม. อาคาร A ชั้น 2 ราคา 1,357,000 บาท ผ่อนประมาณ 8,638 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  87% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

สตูดิโอ 22.50 ตร.ม. อาคาร B ชั้น 3 ราคา 1,105,000 บาท ผ่อนประมาณ 7,767 บาท/เดือน

สตูดิโอ 26.06 ตร.ม. อาคาร A ชั้น 2 ราคา 1,357,000 บาท ผ่อนประมาณ 9,416 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  87% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

สตูดิโอ 22.50 ตร.ม. อาคาร B ชั้น 3 ราคา 1,105,000 บาท ผ่อนประมาณ 8,938 บาท/เดือน

สตูดิโอ 26.06 ตร.ม. อาคาร A ชั้น 2 ราคา 1,357,000 บาท ผ่อนประมาณ 10,836 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  87% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

สตูดิโอ 22.50 ตร.ม. อาคาร B ชั้น 3 ราคา 1,105,000 บาท ผ่อนประมาณ 11,445 บาท/เดือน

สตูดิโอ 26.06 ตร.ม. อาคาร A ชั้น 2 ราคา 1,357,000 บาท ผ่อนประมาณ 13,875 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ในภาพรวมใกล้ๆ นี้โซนนี้เลยอาจจะยังไม่เปลี่ยนแปลงอะไรแบบชัดเจนมากนอกจากปริมาณคอนโดและบ้านจัดสรรที่เพิ่มขึ้น มีคอนโดในหลากหลายราคาให้เลือก แต่ส่วนใหญ่ที่ทำออกมาก็มักเป็นในระดับราคาไม่แพงนักที่คนวัยทำงานทั่วไปยังสามารถหาซื้อได้ เพราะเนื่องจากโซนนี้เป็นแหล่งงาน ส่วนถ้าเป็นเรื่องโครงสร้างพื้นฐานอย่างรถไฟฟ้าโซนนี้จะไม่ได้รับการซัพพอร์ทนัก  แนวรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดจะอยู่บนถนนสุขสวัสดิ์เป็นรถไฟฟ้าสายสีม่วงส่วนต่อขยายบางซื่อ-ราษฎร์บูรณะ ซึ่งคงรอกันอีกนาน

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

แบรนด์ยูนิโอจะเน้นไปที่การใกล้กับแหล่งสาธารณูปโภคและสาธารณูปการต่างๆ ซึ่งไม่จำเป็นต้องเป็นรถไฟฟ้าเพียงอย่างเดียวเหมือนตัวแบรนด์หลักอย่าง IDEO ซึ่งโครงการ UNiO พระราม 2 – ท่าข้าม จะเน้นไปที่การอยู่ใกล้ hub สำคัญของโซนพระราม 2 นั้นก็คือบริเวณเซ็นทรัล พระราม 2 ค่ะ ระยะทางจากโครงการไปถึงเซ็นทรัลประมาณ 600 เมตร ซึ่งตรงนั้นก็เป็นที่ขึ้นรถตู้และรถประจำทางเข้าเมืองค่ะ

รูปแบบอาคารของคอนโด ยูนิโอ พระราม 2 – ท่าข้าม เป็นคอนโด 8 ชั้น มีทั้งหมด 3 อาคาร ด้วยความที่ที่ตั้งโครงการอยู่ไม่ไกลจากทะเล เลยดึงเอา concept Sea Breeze มาใช้ค่ะ ตัวอาคารก็เลยมาในโทนสีเทา ฟ้าคราม น้ำตาล เพื่อจะให้รู้สึกถึงทะเลและธรรมชาติ  ก็ถือว่าเป็นความพยายามที่จะสร้าง story ให้โครงการมีเรื่องราว  แต่เราก็เข้าใจข้อจำกัดต่างๆ รวมถึงระดับราคาขายที่วางเอาไว้  ก็เลยทำให้อาจจะสื่อออกมาได้ไม่เต็มที่นัก

ตัวห้องพักอาศัยของ Unio พระราม 2 จะหันหน้าห้องไปในแนวทิศเหนือและใต้เป็นหลัก รอบโครงการส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัยและที่ว่างรอการพัฒนา ส่วนด้านหลังจะเป็นคลอง ทำให้ ณ ตอนนี้ไม่มีอะไรมาบังวิวโดยรอบ  ส่วนในอนาคตก็อาจจะคาดเดายาก  ระยะจากหน้าโครงการไปจนถึงอาคาร C ด้านหลังจะอยู่ที่ประมาณ 340 เมตร คนที่อยู่ตึกในสุดอาจจะต้องเดินไกลหน่อย  แต่ก็ถูกชดเชยให้ด้วยการวางสระว่ายน้ำเอาไว้ให้  เป็นการ trade-off กันคนละอย่าง

ด้านการวางแปลนคอนโด Unio Rama 2 – Thakham มีห้อง 2 ขนาด เป็นห้องสตูดิโอเหมือนกัน คือ 22.50 และ 26.06 ตารางเมตร อาคาร A จะมีห้องแบบ 26.06 ตารางเมตรเยอะกว่าแบบ 22.50 ตารางเมตร ส่วนอาคาร B และ C นั้น ห้องไซส์เล็กจะหันออกด้านนอกเฉียงๆ ทางทิศเหนือ ส่วนห้องจะอยู่ทิศใต้ที่เห็นพื้นที่สวนและสระว่ายน้ำจะเป็นแบบ 26.06 ตารางเมตรค่ะ ที่ต้องเอาส่วนกลางมาไว้ฝั่งทิศใต้ ก็น่าจะกันพื้นที่ไม่ให้ชิดกับที่โล่งมากเกินไป เพราะในอนาคตก็ไม่แน่ใจว่าจะมีอาคารสิ่งปลูกสร้างขึ้นมาหรือเปล่า และก็ทำให้ห้องทิศใต้ขายไม่ยากด้วย

ห้องของยูนิโอที่ได้เป็นห้องเปล่า จะได้ชุดห้องน้ำ แอร์ 1 ตัว และเคาท์เตอร์ครัวมาให้ นอกนั้นก็จะเป็นห้องโล่งๆ พื้นที่ระหว่างห้องนอนและพื้นที่นั่งเล่นไม่ได้มีประตูบานเลื่อนกระจกกั้นให้แบบในห้องตัวอย่าง พื้นที่นั่งเล่นที่ใช้ร่วมกับพื้นที่รับประทานอาหารก็จะโล่งๆ พื้นที่ครัวแยกออกมาอีกด้านอยู่ติดระเบียงและห้องน้ำ ถ้าอยากทำครัวจริงจังก็ต้องติดประตูเพิ่มเอา แต่ด้วยการออกแบบห้องมานั้นดูไม่ค่อยเหมาะกับการทำครัวหนักเท่าไหร่ เพราะพื้นตรงครัวที่ได้ก็เป็นพื้นลามิเนตเชื่อมต่อกับพื้นส่วนนั่งเล่น รวมๆ แล้วการใช้สเปซพื้นที่ภายในห้องไม่ได้อึดอัดอะไรในแบบ 26.06 ตารางเมตรซึ่งเป็นห้องตัวอย่างค่ะ แต่ถ้าเป็นแบบ 22.50 ตารางเมตรที่ขนาดเล็กลงมาหน่อยสเปซบางจุดก็อาจจะเล็กลงไปจากห้องตัวอย่าง อย่างตรงพื้นที่นั่งเล่นที่จะแคบลงค่ะ ก็ต้องจัดสรรพื้นที่ใช้สอยกันดีๆ

ด้านวัสดุคอนโด Unio พระราม 2 – ท่าข้าม ได้เคาท์เตอร์ครัว, แอร์ 1 ตัว และ finishing พื้นฐานทั่วไป วัสดุของห้องน้ำ เคาท์เตอร์ครัว รวมไปถึงอ่างล้างจาน ถ้ามองเทียบกับระดับราคาเดียวกันแล้วค่อนข้างดี ตัวดีไซน์เคาท์เตอร์ครัวจะคล้ายๆ กับ Unio สุขุมวิท 72 ตัวก่อนหน้านี้ค่ะ แต่ว่าด้วยความที่โครงการนั้นราคาแพงกว่า ผิวสัมผัสหรือดีเทลเล็กๆ น้อยๆ ก็เลยทำออกมาดีกว่า  แต่ของ Unio พระราม 2 นี้ก็ไม่ได้แย่อะไร จัดว่าโอเคทีเดียว  ส่วนตัวแล้วอยากให้ทางโครงการทำแพคเกจแบบ Built-in ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งแบบในห้องตัวอย่างก็น่าจะดี เพราะดีไซน์ทำมาเข้ากับเคาท์เตอร์ครัว แถมยังไม่ต้องไปกะขนาดเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์เองอีกด้วย  ใครขี้เกียจตกแต่งห้องเองก็ซื้อแพคเกจเพิ่มก็จะเพิ่มความสะดวกได้อีกเยอะ

ด้านพื้นที่ส่วนกลางของคอนโดยูนิโอ พระราม 2 – ท่าข้าม สำหรับคอนโดราคาเริ่มต้นล้านนิดๆ ถือว่าโอเค  มีสระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส ลานโยคะ และพื้นที่สวน ที่นั่งริมสระน่ารักดีค่ะ เหมือนนั่งอยู่ในชะลอมจับปลา การวางตำแหน่งของส่วนกลางจะอยู่ที่อาคาร B และ C ด้านใน ส่วนอาคาร A จะได้ร้านค้าด้านหน้าและติดถนนใหญ่ก็ถือว่ามีข้อดีแตกต่างกันไป  สัดส่วนการใช้ลิฟต์เฉลี่ยทั้งโครงการอยู่ที่ 121 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัวนั้นถือว่าโอเคดีเมื่อเทียบกับราคา  จำนวนห้องของแต่ละอาคารนั้นไม่ได้แตกต่างกันมาก  ที่จอดรถ 30% ไม่รวมจอดซ้อนคัน  ถือว่าน้อย  แต่เมื่อเทียบกับระดับราคาแล้วก็สมเหตุสมผล  อาจจะต้องมีปวดหัวกับการหาที่จอดรถกันบ้างก็อย่าเพิ่งหงุดหงิดกันไป  เพราะอย่างที่รู้ๆ กันว่า ถนนพระราม 2 ก็ไม่ได้มีรถไฟฟ้าวิ่งผ่าน การใช้รถก็น่าจะเป็นปัจจัยสำคัญอยู่ แต่จุดดีก็คือที่อยู่ไม่ไกลตัวเซ็นทรัลที่เป็นวินรถตู้และป้ายรถประจำทางหลักสำหรับเดินทางไปที่ต่างๆ ค่ะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ