รีวิวฉบับนี้อยู่สบายจะพาไปดูโครงการบ้านเดี่ยว Baranee Residence (บารานี เรสซิเดนซ์ รังสิต คลอง 3) กันค่ะ โครงการนี้พัฒนาโดย บริษัท มานะพัฒนาการ จำกัด  เป็นดีเวลลอปเปอร์รายย่อย  โดยโครงการบ้านเดี่ยวในเครือของมานะพัฒนาการในปัจจุบันมี 4 โครงการ คือ Baranee Residence รังสิต-คลอง 3 ที่เรามารีวิวในวันนี้, บารานี พาร์ค ร่มเกล้า, เดอ วิลล์ สุวรรณภูมิ และ วิลล่า บารานี รังสิต-คลอง 3

โครงการ Baranee Residence รังสิต-คลอง 3 ตั้งอยู่บนถนนคลองสามตามชื่อห้อยท้ายของโครงการ มีระยะห่างจากถนนคลองหลวงประมาณ 1 กิโลเมตร และห่างจากถนนรังสิต-นครนายก ประมาณ 6.7 กิโลเมตร  ปลายถนนคลองสามสามารถไปออกทาง ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต และวัดพระธรรมกายได้ ซึ่งหากใครกำลังมองหาบ้านแถวรังสิตอยู่ ตามอยู่สบายไปรีวิวกันเลย

ข้อมูลเบื้องต้นของโครงการ

Baranee Residence รังสิต คลอง 3
(บารานี เรสซิเดนซ์ รังสิต คลอง 3) 

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท มานะ พัฒนาการ จำกัด ในเครือ บริษัท เนาวรัตน์พัฒนาการ จำกัด (มหาชน)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนเลียบคลองสาม จังหวัดปทุมธานี
• ขนาดที่ดิน >>> 34-1-34.0 ไร่
• ประเภท >>> บ้านเดี่ยว 2 ชั้น
• จำนวนหลัง >>> 140 หลัง
• พื้นที่ใช้สอย >>>
  • EARL GREY – 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ / 220 ตารางเมตร
  • DARJEELING – 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ / 240 ตารางเมตร

• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> (ราคา ณ วันที่ 5/11/2016)
  • EARL GREY เริ่มต้น 5.7 ล้านบาท
  • DARJEELING เริ่มต้น 6.79 ล้านบาท
• พิกัด GPS >>> 14.0586792,100.6613989
• เว็ปไซต์โครงการ >>> คลิกที่นี่
• ติดต่อโครงการ >>> 02-901-0100

.

มาดูแผนที่โครงการกันก่อนค่ะ โครงการบ้านเดี่ยว Baranee Residence รังสิต – คลอง 3 ตั้งอยู่บนถนนคลองสาม  ซึ่งจะอยู่ค่อนไปทางถนนคลองหลวง มากกว่าถนนรังสิต-นครนายก ซึ่งถ้าวัดระยะจริงๆ โครงการจะห่างจากถนนคลองหลวงประมาณ 1 กิโลเมตร และห่างจากถนนรังสิต-นครนายกประมาณ 6.7 กิโลเมตร  สามารถเข้าตัวเมืองได้ทั้งจากทางถนนวิภาวดีรังสิตไปขึ้นทางด่วนดอนเมืองโทลเวย์ หรือใช้ถนนวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก (ถนนกาญจนาภิเษก) ก็ได้ วิ่งไปเข้าทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ใช้เข้าตัวเมืองได้เช่นกัน

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้เราใช้เริ่มต้นเดินทางจากสนามบินดอนเมือง บนถนนวิภาวดีรังสิตมุ่งหน้าไปทางรังสิตค่ะ ผ่านเซียร์รังสิตไปไม่นานจะมีป้ายให้เบี่ยงออกซ้ายเพื่อเข้าทางคู่ขนาน ตามป้ายนครนายกไปเรื่อยๆ ขึ้นสะพานวนเลี้ยวเข้าถนนรังสิต-นครนายก บริเวณหน้าฟิวเจอร์ปาร์ค รังสิต หลังจากนั้นมุ่งหน้าตรงไปเรื่อยๆ จนเห็นป้ายไปบิ๊กซี รังสิต – คลอง 3 และป้าย อบต.คลองสาม ก็ให้อยู่ชิดเลนซ้าย เพื่อเลี้ยวซ้ายเข้าถนนคลองสาม บริเวณหน้าหมู่บ้านศุชญา จากนั้นก็ขับตรงไปเรื่อยๆ ผ่าน Big C รังสิต – คลอง 3, วัดเกิดการอุดม แล้วก็จะเห็นตัวโครงการ Baranee Residence รังสิต – คลอง 3 จะอยู่ทางซ้ายมือค่ะ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวโครงการก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

ย่านรังสิต จังหวัดปทุมธานีเป็นย่านที่อยู่อาศัยค่ะ  มี Hub เป็น Future Park Rangsit และ Zpell  มีมหาวิทยาลัยใหญ่ๆ อย่างมหาวิทยาลัยรังสิต, มหาวิทยาลัยกรุงเทพ และมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิตอยู่ในย่านนี้ด้วยค่ะ  ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ในบริเวณนี้เป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์  ทั้งเส้นรังสิต-นครนายก, รังสิตคลอง 2 คลอง 3 ก็มีโครงการบ้านเป็นจำนวนมาก  ตัวโครงการ Baranee Residence จะอยู่บนถนนคลองสาม ใกล้กับถนนคลองหลวงค่ะ และมีทางออกด้านหลังโครงการไปทะลุออกคลอง 2 ได้อีกด้วย  ถนนคลองสามเองจะมี Big C รังสิต-คลองสาม เป็นแหล่งจับจ่ายใช้สอยที่อยู่ใกล้มากที่สุด, มีโรงเรียนสอนภาษา โรงเรียนสารสาสน์วิเทศคลองหลวง และมีตลาดสดหลายแห่งเนื่องจากมีหมู่บ้านเยอะ  ถัดมาบนถนนคลองหลวง จะมีวัดพระธรรมกาย, Makro คลองหลวง, Tesco Lotus สาขาคลองหลวง, ตลาดไท เป็นไฮไลท์ของถนนเส้นนี้  ส่วนถนนรังสิต-นครนายกจะมีโรงพยาบาลเปาโล เมมโมเรียล รังสิต, โรงพยาบาลเอกปทุม รังสิต, โรงพยาบาลบางปะกอก-รังสิต 2, สวนสนุก Dream World, ศูนย์รถยนต์หลายยี่ห้อ, ธนาคาร, โรงเรียนนานาชาติสยาม, มหาวิทยาลัยนอร์ท กรุงเทพ วิทยาเขตรังสิต และร้านค้าริมทางเพียบ  ในอนาคตจะมี Ikea และ Mega Rangsit มาสร้างใกล้กับถนนกาญจนาภิเษกอีกด้วยค่ะ

และสุดท้ายถนนวิภาวดีรังสิตจะมีมหาวิทยาลัยกรุงเทพ, มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ รังสิต, โรงพยาบาลภัทร-ธนบุรี, Future Park รังสิต และในอนาคตจะมี Central M มาเพิ่มสีสันด้วย  เมื่อเทียบความเจริญของถนนรอบๆ โครงการแล้วคึกคักกันทุกเส้น เรียงลำดับศักย์ในการพัฒนาจากมากไปน้อยจะได้ว่า ถนนวิภาวดีรังสิต > ถนนรังสิต-นครนายก > ถนนคลองหลวง > ถนนคลองสาม

โครงการ Baranee Residence รังสิต คลองสาม จะมีเพื่อนบ้านส่วนใหญ่เป็นหมู่บ้านด้วยกันเอง ทั้งโครงการทั้งจาก Developer มืออาชีพรายใหญ่ รายกลาง และรายย่อย  อย่างฝั่งตรงข้าม Baranee Residence รังสิต คลองสาม จะเป็นหมู่บ้าน Ratchaphruek Village (หมายเลข 1) ใกล้กับโรงเรียนสารสาสน์วิเทศคลองหลวง  ถัดลงมาเป็นหมู่บ้านราชพฤกษ์ 2 (หมายเลข 2), พฤกษา 64/2 (หมายเลข 3) , วัดเกิดการอุดม (หมายเลข 4), บ้านพลพัฒน์ (หมายเลข 5) หมู่บ้านนี้สบายหน่อยเพราะมีตลาดไทยสมบูรณ์อยู่ด้านหน้า

ดีเวลลอปเปอร์เจ้าใหญ่ที่ทำบ้านจัดสรรในโซนคลอง 3 ก็เป็นพฤกษ ที่มีทั้ง บ้านพฤกษา A, B, C, D  รังสิต-คลอง 3 (หมายเลข 6) , หมู่บ้านพฤกษา 13 รังสิต-คลอง 3 (หมายเลข 7) , หมู่บ้านภัสสร 3 (หมายเลข 8) อยู่ตรงข้ามกับ Big C รังสิต-คลองสาม เลย (หมายเลข 9) สุดแผนที่แล้วก็ยังคงเป็นบ้านเดี่ยวค่ะ หมู่บ้านภัสสร 2 (หมายเลข 10) 

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ลองไปดูภาพถ่ายสภาพแวดล้อมรอบโครงการกันค่ะ เพื่อจะได้เห็นภาพรวมของทำเลมากขึ้น  ขอเริ่มต้นจากสภาพแวดล้อมบนถนนรังสิต – นครนายก ต่อด้วยถนนคลองสาม, ถนนคลองหลวง และถนนวิภาวดีรังสิตค่ะ

ถนนรังสิต – นครนายก เป็นถนนที่เชื่อมระหว่างกรุงเทพฯ กับจังหวัดนครนายก เลยมีรถผ่านตลอดทั้งรถใหญ่รถเล็ก เลยจะมีร้านอาหารและจุดพักรถอยู่เป็นระยะๆ เช่น McDonald’s Drive Thru สาขารังสิตคลอง 3

KFC สาขารังสิต – คลอง 4

โรงพยาบาลบางปะกอก – รังสิต 2

North Bangkok University

ศูนย์รถยนต์ยี่ห้อต่างๆ เช่น ศูนย์รถยนต์นิสสัน

ศูนย์รวมเฟอร์นิเจอร์ราคาถูก Mega Furniture Market

Tesco Lotus สาขารังสิต คลอง 4 ค่ะ

ภายใน Tesco มี B-Quik ให้บริการด้วย

โรงเรียนนานาชาติสยาม สอนชั้นอนุบาลถึงมัธยมปลาย ใกล้สวนสนุก Dream World

และโรงเรียนโชคชัยรังสิตอยู่ใกล้ๆ กันค่ะ สอนระดับอนุบาล-ระดับประถม

มาดูบรรยากาศบนถนนคลองสามกันบ้าง เป็นถนนเลียบคลองค่ะ ฝั่งนึงจะเป็นหมู่บ้านและร้านค้าติดถนน ส่วนอีกฝั่งจะต้องข้ามคลองไป  ดังนั้นฝั่งที่ต้องข้ามคลองส่วนใหญ่จะเป็นหมู่บ้านค่ะ

มีร้านต่างๆ กระจายอยู่ริมถนนทั่วไป ตั้งแต่กิจการเล็กๆ จนถึงร้านขายรถมือ 2

ปั๊มน้ำมันมีอยู่เป็นระยะๆ

ส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์ มีร้านอาหารและร้านค้าทั่วไป หาของกินง่ายค่ะ

คลินิกเล็กๆ เอาไว้รองรับคนในชุมชน  เจ็บป่วยเล็กน้อยก็ไม่ต้องไปถึงโรงพยาบาล

และแน่นอนต้องมีร้าน 7-Eleven

ตลาดพระยาสมาน รังสิต – คลอง 3 ขายพวกสินค้ามือสองและของจากโรงเกลือ

Big C รังสิต – คลองสามค่ะ ขนาดใหญ่ทีเดียว มีที่จอดรถด้านหน้า

ต่อด้วยตลาดสดไทยสมบูรณ์ค่ะ

วัดเกิดการอุดม ใกล้กับ บารานี เรสซิเดนซ์ รังสิต คลองสาม

โรงเรียนสารสาสน์วิเทศคลองหลวง อยู่เยื้องกับ บารานี เรสซิเดนซ์ รังสิต คลองสาม เป็นโรงเรียนสองภาษาค่ะ

มาสำรวจถนนคลองหลวงกันต่อค่ะ จากโครงการ Baranee Residence รังสิต – คลอง 3 ขับออกมาที่เส้นนี้ไม่ไกลค่ะ

วัดพระธรรมกายค่ะ

Tesco Lotus สาขาคลองหลวง

ติดๆ กันเป็น Makro สาขาคลองหลวง

และเส้นนี้ก็มีปั๊มน้ำมันอยู่เป็นระยะๆ ค่ะ

สุดท้ายมาออกถนนวิภาวดีรังสิต เส้นนี้เป็นถนนใหญ่ที่เข้าออกต่างจังหวัด รถจึงเยอะไม่ต่างจากเส้นรังสิต-นครนายก

มีบริษัทขนาดใหญ่ตั้งอยู่ เช่น ศูนย์กระจายสินค้าของ SCG Logistics

โรงพยาบาลภัทร – ธนบุรี

แหล่งอะไหล่รถยนต์ เซียงกง รังสิต ค่ะ

Mega Home ศูนย์รวมของใช้ในบ้าน และวัสดุก่อสร้าง

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

วนดูรอบๆ กันมาเยอะแล้ว เราเข้ามาที่โครงการกันเลยค่ะ

เมื่อยืนอยู่หน้าโครงการฝั่งตรงข้ามเป็นโครงการหมู่บ้านราชพฤกษ์ วิลลเลจ

ทางเข้าด้านหน้าโครงการ Baranee Residence Ransit – Klong 3 จะมีลูกบอลใหญ่ๆ สีเงินและน้ำพุขั้นบันได ทำหน้าที่เป็นเกาะกลางให้รถวนเข้า-ออกโครงการ  และเพิ่มความอลังการหน้าโครงการได้ด้วยค่ะ

ซุ้มทางเข้าโครงการสไตล์โมเดิร์น โทนน้ำตาล – เทา แยกทางเข้าออกและมีรั้วกั้นตลอด

ลูกบ้าน Scan บัตรเข้าออกได้ที่ป้อมยาม

นอกจากจะมีประตูรั้วแล้ว ยังมีไม้กระดกอีกชั้นนึง พร้อมกล้อง CCTV 24 ชั่วโมงค่ะ

เข้ามาแล้วภายในโครงการ เจอกลุ่มบ้านชุดแรกเป็นแบบบ้าน Darjeeling ถนนหลักจึงกว้าง 16 เมตรและมีเกาะกลางถนนกว้าง 2 เมตรค่ะ  โดยถนนโครงการจะถมสูงกว่าถนนคลองสามอยู่ 30 เซนติเมตร

เกาะกลางถนนก็ปลูกต้นไม้ใหญ่เอาไว้ด้วย เพิ่มพื้นที่สีเขียวให้กับถนนได้ดี

ทางเท้าหน้าบ้านมีความกว้าง 1.8 เมตร ทางโครงการปลูกต้นไม้ใหญ่ไว้ให้ค่ะ

สำนักงานขายจะอยู่หลังแรกสุดใกล้ทางเข้าโครงการ

ภายในสำนักงานขาย

มีโมเดลบ้านให้ดูเป็นตัวอย่างด้วย

ดูผังโครงการ การเข้าถึง

ผังโครงการเป็นรูปแคบยาวเป็นเส้นก๋วยเตี๋ยวเข้าไปค่ะ  ด้านหน้าติดกับถนนคลองสาม ด้านหลังติดกับถนนเล็กๆ เลียบคลองส่งน้ำ สามารถออกด้านหลังโครงการได้เหมือนกันค่ะ  ขับไปทะลุออกคลอง 2 ได้ ถนนโครงการจะอยู่ตรงกลางยาวไปจนสุดโครงการ และมีบ้านเป็นสองฝั่ง ไม่มีซอยเล็กๆ แยกอีกเลย  โดยจะวางแบบบ้านเป็นกลุ่มๆ เช่น ช่วงแรกของโครงการจะเป็นแบบบ้าน DARJEELING ซึ่งจะอยู่ทั้งสองฝั่งถนน ถนนตรงกลางจะกว้าง 16 เมตร และมีเกาะกลาง (กราฟิกสีขาว) ช่วงถัดมาจะเป็นกลุ่มบ้านแบบ EARL GREY ซึ่งมีความลึกของตัวบ้านมากกว่าแต่หน้าแคบกว่า ทำให้ถนนหลักเล็กลงเป็น 12 เมตร และไม่มีเกาะกลางค่ะ  จากนั้นก็จะสลับแบบบ้านเป็นชุดๆ ไปเรื่อยๆ จนสุดโครงการ

ส่วนที่ดินรอบๆ ปัจจุบันเป็นที่ดินเปล่าค่ะ หากมีการพัฒนาก็คงจะเป็นโครงการหมู่บ้านเช่นเดียวกัน

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางของ Baranee Residence นั้นมี Clubhouse เล็กๆ สไตล์ Modern อยู่ลึกเข้าไปจากทางเข้าหลัก 800 เมตร  แต่ของจริงยังไม่เสร็จเลยไม่มีคอมเมนท์ให้ในส่วนนี้ค่ะ  ดูภาพบรรยากาศจำลองกันไปก่อน สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางมีสระว่ายน้ำ กว้าง 5.9 เมตร ยาว 11.90 เมตร ระบบเกลือ, สระเด็กกว้าง 3.5 เมตร ยาว 4.85 เมตร, ห้องออกกำลังกาย, ห้องอบไอน้ำ รวมพื้นที่ของสโมสรและส่วนสาธารณะทั้งหมดมีพื้นที่ 1 ไร่ 1 งาน 83.9 ตารางวา

เปิดแปลนบ้าน

บ้านของโครงการ บารานี เรสซเดนซ์ รังสิต คลองสาม จะมีแค่ 2 แบบเท่านั้นค่ะ  ทั้ง 2 แบบใช้ชื่อเป็นชาอังกฤษ คือแบบ EARL GREY และแบบ DARJEELING โดยแบบ EARL GREY จะมีพื้นที่ใช้สอยน้อยกว่าค่ะ อยู่ที่ 220 ตารางเมตร ได้หน้าบ้านแคบแต่ลึก ส่วนแบบบ้าน DARLEELING มีพื้นที่ 240 ตารางเมตร ได้หน้าบ้านกว้างแต่ความลึกตัวบ้านน้อยกว่า  ฟังก์ชั่นของแบบบ้านทั้งสองหลังมีห้องนอน 4 ห้องเหมือนกัน จอดรถได้ 2 คันเหมือนกันค่ะ ต่างกันที่แบบ DARJEELING มีห้องน้ำเพิ่มขึ้นมาอีก 1 ห้องที่ชั้น 1

ที่จอดรถของบ้านทั้งสองแบบจะยกสูงจากถนนในโครงการ 25 เซนติเมตร และตัวบ้านจะยกสูงกว่าที่จอดรถอีก 65 เซนติเมตรค่ะ ช่วยให้เบาใจเรื่องน้ำท่วมได้อยู่

• แบบบ้าน EARL GREY 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  พื้นที่ใช้สอย 220 ตารางเมตร ที่ดินเริ่มต้น 56.6 ตารางวา
• แบบบ้าน DARLEELING 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
  พื้นที่ใช้สอย 240 ตารางเมตร ที่ดินเริ่มต้น 66.2 ตารางวา

แปลนบ้าน Baranee Residence รังสิตคลองสาม
แบบบ้าน Earl Grey

บ้าน Earl Grey มีพื้นที่ใช้สอย 220 ตารางเมตร บนที่ดินเริ่มต้นขนาด 56.6 ตารางวาขึ้นไป  ความกว้างหน้าบ้านจะกว้าง 8.1 เมตร ตัวบ้านลึก 11.8 เมตร (รวมชานพักหน้าบ้าน) ชั้นล่างจอดรถได้ 2 คัน มีหลังคาระแนงคลุมรถยนต์ให้ ข้างๆ ที่จอดรถจะเป็นชานพักก่อนเข้าตัวบ้าน มีพื้นที่ให้เยอะค่ะ ถ้าอากาศดีๆ สามารถเอาโต๊ะเล็กๆ มานั่งเล่นได้เลย  พอเข้าตัวบ้านเป็นห้องรับแขก ต่อด้วยส่วนรับประทานอาหาร  โดยส่วนรับประทานอาหารจะอยู่ติดกับประตูที่ออกข้างหลังบ้านได้  สามารถเปิดโล่งเชื่อมกับสวนข้างบ้านได้  ในบริเวณเดียวกับกับส่วนรับประทานอาหารจะตรงกับทางขึ้นบันไดไปชั้นสอง และมีห้องนอนชั้นล่างที่สามารถเปิดออกไปหลังบ้านได้มีพื้นที่เฉลียงเล็กๆ ให้  ห้องครัวและห้องน้ำอยู่ระหว่างทางออกไปลานซักล้างที่ด้านหลังบ้านค่ะ

ขึ้นมาชั้น 2 แล้ว จะเป็นโถงกลาง เชื่อมห้องนอนทั้งสามห้อง และห้องนั่งเล่นแบบเปิดโล่งที่อยู่ติดกับบันได  ซึ่งจะอยู่ด้านหน้าบ้าน และมีระเบียงออกไปค่ะ  ถัดจากห้องนั่งเล่นเป็นห้องนอนใหญ่ ที่มีห้องน้ำในตัว และมีกระจกเข้ามุมรูปตัว U จัดเป็น bay-window ที่นั่งริมหน้าต่างได้ค่ะ  ส่วนฝั่งด้านหลังบ้านจะเป็นห้องนอนอีก 2 ห้อง มีห้องน้ำใช้ร่วมกันขั้นอยู่ตรงกลาง

.

ด้านหน้าบ้านออกแบบสัดส่วนต่างๆ ได้ค่อนข้างลงตัวค่ะ  ตัวบ้านก่อด้วยอิฐมอญฉาบเรียบทาสี ชั้นล่างจะทาสีน้ำตาลเอา ส่วนชั้นบนผนังทาผนังสีขาว  หลังคาปั้นหยา โครงสร้างเหล็ก กระเบื้องหลังคาซีแพคโมเนีย

ชานพักหน้าบ้าน และที่จอดรถจะมีระแนงบังแดดบังฝนเอาไว้ให้  ทำให้สามารถออกมาใช้สเปซตรงนี้ได้ด้วยค่ะ

ทางเท้าติดรั้วบ้าน กว้างประมาณ 1.8 เมตร จะปูหญ้าและปลูกต้นไม้สูงไว้ให้ด้วย  และมีที่เปิดเก็บขยะจากนอกตัวบ้านให้ทุกหลัง

ด้านในเป็นถังขยะแบบสำเร็จอยู่บนพื้นคอนกรีต

พื้นที่จอดรถจอดได้ 2 คัน พื้นคอนกรีตพิมพ์ลาย แยกโครงสร้างจากตัวบ้าน และมีทางเข้าบ้านอยู่ด้านใน  ตัวบ้านจะยกสูงขึ้นไปอีก 65 ซม. ดังนั้นเลยจะมีบันไดก่อนเข้าบ้านทุกประตูค่ะ  ตรงนี้ปกติทางเข้ารองจากโรงจอดรถไม่ค่อยเห็นโครงการไหนดีไซน์ออกมาดูดีแบบนี้นะคะ  โดยปกติก็เป็นประตูทางเข้าธรรมดา

ติดกันเป็นทางเข้าบ้านหลัก มีบันไดขึ้นชานพักก่อนเข้าตัวบ้าน

เป็นชานที่มีพื้นที่ค่อนข้างกว้างจะมีหลังคาคลุม เหมาะกับเมืองไทยใช้งานได้จริง  ชานหน้าบ้านนี้จะปูกระเบื้อง และมีปลั๊กไฟเอาไว้ให้ด้วยค่ะ พื้นนี้บริเวณนี้กว้าง 3.6 เมตร ลึก 3.65 เมตร

ด้านข้างของบ้านสามารถปลูกต้นไม้พุ่มไว้ริมรั้วได้

รั้วรอบบ้านเป็นผนังก่ออิฐสีเทา รั้วหลังบ้านที่ติดกับที่ดินคนอื่นจะสูง 3 เมตร ส่วนรั้วระหว่างบ้านจะสูง 2 เมตรค่ะ บันไดที่ใช้ขึ้นลงตัวบ้านจะทำจากหินล้างทรายล้าง มีข้อดีตรงที่ไม่ลื่นล้มง่าย

บริเวณล้างซักล้างจะมีก๊อกน้ำ และปลั๊กไฟแบบมีฝาคอรบ

ตัวบ้านชั้นล่างทาสีน้ำตาลอ่อน ชั้นบนจะทาสีขาว มีบัวเชิงผนังขั้นระหว่าง 2 ชั้น ทำให้บ้านดูมีมิติเพิ่มขึ้น รวมไปถึงบัวผนังบริเวณหน้าต่างรอบๆ บ้านด้วย

ฝ้าภายนอกเป็นยิปซั่มบอร์ดกันชื้น ทาสีขาวค่ะ มีรูระบายอากาศที่เชิงชายหลังคา

.

.

แปลนบ้าน Baranee Residence รังสิตคลองสาม
แบบบ้าน Darjeeling

แบบบ้าน Darjeeling มีพื้นที่ใช้สอย 240 ตารางเมตร พื้นที่ดินเริ่มต้น 66.2 ตารางวาขึ้นไป  บ้านหน้ากว้าง 12.5 เมตร ลึก 10.15 เมตรรวมชานพักหน้าบ้าน  พื้นที่จอดรถหน้าบ้าน 2 คันเท่ากับแบบ Earl Grey แต่พื้นที่ชานพักหน้าบ้านกว้างกว่า โดยชานพักหน้าบ้านจะติดกับพื้นที่นั่งเล่นและห้องรับประทานอาหารในตัวบ้าน เปิดโล่งถึงกันได้  ทำให้พื้นที่ดูกว้างมากขึ้น ถัดจากส่วนรับประทานอาหารจะเป็นห้องครัวแบบปิด ติดกับทางออกลานซักล้างหลังบ้าน  บันไดและห้องน้ำรวมจะอยู่บริเวณกลางบ้านค่ะ  ส่วนอีกฝั่งนึงของบ้านจะเป็นห้องนอนเล้กชั้นล่างแบบมีห้องน้ำในตัว เหมาะกับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุมากค่ะ

ขึ้นมาชั้น 2 จะเจอส่วนนั่งเล่นเลย มีสเปซใหญ่ใช้งานได้จริงและอยู่ติดระเบียงหน้าบ้าน  ห้องนั่งเล่นจะคั่นอยู่ระหว่างห้องนอนใหญ่กับห้องนอนเล็ก 2 ห้อง  ห้องนอนใหญ่ master bedroom จะมีห้องน้ำในตัว ได้หน้าต่าง bay-window เข้ามุมรูปตัว U เช่นกัน ส่วนห้องนอนเล็ก 2 ห้อง ห้องหนึ่งจะได้พื้นที่กว้างกว่าและอยู่ติดระเบียงหน้าบ้าน อีกห้องหนึ่งจะได้พื้นที่น้อยกว่าและต้องใช้ห้องน้ำร่วมกันค่ะ  ตรงนี้กลายเป็นว่าห้องนอนเล็กด้านหน้าบ้านกลับได้ระเบียงมาใหญ่กว่าห้อง master bedroom ซะอีก  โดยรวมพื้นที่ใช้สอยต่างๆ ก็จัดออกมาได้ลงตัวดีนะคะ  ไม่ได้มีจุดติอะไรใหญ่ๆ

แบบบ้าน Darjeeling จะได้หน้าบ้านที่กว้าง ส่วนตัวคิดว่าสัดส่วนของบ้านแบบนี้ลงตัวและสวยกว่า ^^ ค่ะ

รั้วหน้าบ้านที่จะได้เป็นเหล็กทาสีน้ำตาลอ่อน

สามารถจอดรถยนต์ได้ 2 คัน มีหลังคาระแนงคลุม  ฝ้าฉาบเรียบกันชื้น  พื้นคอนกรีตพิมพ์ลายแยกโครงสร้างจากตัวบ้านเช่นกัน ใกล้กับประตูทางเข้าบ้านหลักที่ยกสูงจากพื้นที่จอดรถ 65 ซม.

ถัดจากที่จอดรถตรงกลางเป็นชานพักหน้าบ้านที่มีหลังคาคลุม สวนหน้าบ้านถ้าลองจัดเป็นบ่อน้ำและน้ำพุแบบบ้านตัวอย่างก็สวยดีค่ะ

หลังนี้จะได้ชานยาวๆ ตรงกลางเพิ่ม จะตรงกับห้องนั่งเล่นในบ้านพอดี ปูพื้นกระเบื้องสีเทาขอบทำผิวทรายล้าง

สุดทางเป็นชานพักที่มีพื้นที่กว้าง ยกชิงช้ามาวางได้เลย  ตัวความกว้างเฉลียง 3.7 เมตร ลึก 3.65 เมตร จัดเป็นที่นั่งรับแขกได้ หรือนั่งทานอาหารหน้าบ้านตอนเย็นๆ ใกล้สวนก็ได้

ด้านหลังบ้านค่ะ

บ้านหลังนี้ทาชั้นล่างสีเทาอ่อน ชั้นบนทาสีขาว ส่วนที่ยื่นออกมาจากตัวบ้านนี่เป็นชานพักบันไดค่ะ

หน้าต่างนอกบ้านชั้น 2 จะมีบัวผนังนูนออกมาเพิ่มความสวยงาม

ที่ว่างด้านข้างบ้านจัดเป็นที่นั่งเล่นได้อีกจุดนึงค่ะ ซึ่งถ้าไม่ทำเป็นสวนก็น่าจะทำพื้นยกระดับขึ้นมาให้สูงเท่ากับพื้นในบ้าน  จะทำให้เปิดประตูออกมาใช้งานสเปซต่อเนื่องกับในตัวบ้านได้เลย

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

เข้าไปดูบ้านตัวอย่างทั้ง 2 หลังกันค่ะ เริ่มจากบ้าน Earl Grey และต่อด้วยบ้าน Darjeeling  หลังจริงจะได้เป็นบ้านเปล่านะคะ  ได้ผนังทาสีขาว ฝ้าฉาบเรียบและมีหลุมฝ้าให้เหมือนในบ้านตัวอย่าง โดยความสูงของฝ้าภายในบ้านนั้น ชั้นล่างจะสูง 2.65 เมตร ชั้นสองฝ้าสูง 2.5 เมตร และบริเวณหลุมฝ้าจะสูง 2.7 เมตรค่ะ

บ้านตัวอย่าง Baranee Residence
แบบบ้าน Earl Grey

จากชานพักหน้าบ้านเข้ามาในบ้านจะเจอกับห้องนั่งเล่นค่ะ  ต่อเนื่องด้วยพื้นที่รับประทานอาหารที่อยู่ถัดไปด้านใน

มองกลับออกมาที่ชานพักหน้าบ้านค่ะ สามารถเปิดเชื่อมกันได้  จะเห็นว่าระดับของตัวบ้านนั้นยกสูงจากถนนพอสมควร

โต๊ะรับประทานอาหารจะอยู่ติดกับประตูออกสวนด้านข้างบ้าน ด้านหลังถัดเข้าไปอีกเป็นครัวและห้องน้ำ

มองกลับไปที่ห้องนั่งเล่นค่ะ

จากส่วนรับประทานอาหารจะเป็นทางขึ้นบันไดไปชั้นสอง โดยบันไดจะอยู่ระหว่างห้องเก็บของใต้บันได และห้องนอน 4 ที่จะเห็นทางซ้ายมือ

ดูบรรยากาศที่โต๊ะทานข้าวอีกครั้งค่ะ บ้านตัวอย่างนี่จัดสวยดีจัง

มองกลับไปที่ทางเข้าบ้าน จะเห็นประตูที่เข้าได้จากที่จอดรถทางซ้ายมือ เป็นประตูบานเปิดไม้แบบมี Digital Door Lock ติดกับกระจกบานติดตายสูงเท่าประตู

ห้องนอน 4 ที่อยู่ชั้นล่าง ติดกับประตูบานเลื่อนที่อยู่ติดด้านหลังบ้าน  สามารถจัดเป็นห้องนอนผู้สูงอายุหรือจัดเป็นห้องทำงานก็ได้ค่ะ

ห้องเก็บของใต้บันได ต้องการเปิดให้ดูว่าใหญ่และกว้างขวางดี เก็บของได้เยอะและมีตู้ควบคุมไฟอยู่ในห้องนี้ค่ะ

ทางเดินไปออกลานซักล้างหลังบ้าน ระหว่างทางจะมีห้องครัวและห้องน้ำอยู่ตรงข้ามกัน

ภายในห้องน้ำขนาดได้มาตรฐาน มีฝักบัวอาบน้ำได้ค่ะ

ห้องครัวจัดเคาน์เตอร์เป็นรูปตัว U ได้ ขนาดพื้นที่ปานกลาง ไม่ใหญ่ไม่เล็ก มีหน้าต่างระบายอากาศ พื้นที่ครัวมีความลึก 2.6 เมตร กว้าง 2.4 เมตรค่ะ

ขึ้นมาชั้น 2 กันต่อเลย ชานพักบันไดจะมีช่องแสงอยู่ที่ด้านข้างบันได ช่วยให้โถงบันไดสว่างในตอนกลางวัน และดูสวยมากขึ้น ติดม่านสูงๆ แบบบ้านตัวอย่างจะยิ่งทำให้ดูโถงสูงขึ้นไปอีก

ห้องนั่งเล่นที่ชั้น 2 อยู่ติดกับห้องนอนใหญ่ ไม่มีผนังกั้นค่ะ จะต่อเติมภายหลังเป็นห้องติดแอร์ก็ทำได้สบายๆ  ทั้งสองห้องนี้จะอยู่ด้านหน้าบ้าน

บริเวณห้องนั่งเล่น ใหญ่พอๆ กับห้องนั่งเล่นชั้นล่าง  เวลาพ่อจะดูฟุตบอล แม่จะดูละครหลังข่าวจะได้ไม่ต้องมาแย่งกัน

จากห้องนั่งเล่นออกมาที่ระเบียงหน้าบ้านได้ ระเบียงกว้าง 70 เซนติเมตร ยาว 3 เมตร

ตรงข้ามกับห้องนั่งเล่นเป็นห้องน้ำที่ต้องใช้ร่วมกันระหว่างห้องนอนเล็ก 2 ห้องค่ะ

ห้องนอนเล็กสุดด้านหลังในบ้านตัวอย่างนี้จัดเป็นห้องทำงานไม้ค่ะ

ห้องนอนอีกห้องด้านหลังบ้าน มีพื้นที่เยอะขึ้นและได้หน้าต่างบานใหญ่กว่า

กลับมาที่ห้องนอนใหญ่ (master bedroom) เป็นห้องนอนที่ใหญ่สุดในบ้านและได้หน้าต่างตัวเข้ามุมรูปตัว U จัดเป็นที่นั่งเล่นริมหน้าต่างแบบนี้ได้ยิ่งสวยค่ะ การออกแบบหน้าต่างรูปแบบนี้ทำให้ห้องลดความทึบตันออกไปได้เยอะทีเดียว

ปลายเตียงวางทีวีได้ มีระยะห่างพอสมควร วางโซฟาปลายเตียงได้สบาย

โซฟาติดหน้าต่างเข้ามุม ตรงนี้กว้าง 70 เซนติเมตร ยาว 2.5 เมตรค่ะ

ข้างเตียงอีกด้านนีงเป็นที่วางตู้เสื้อผ้าและห้องน้ำ ทำเป็น Walk-In Closet ได้

ขนาดของตู้เสื้อผ้าถ้าจะทำ walk-in closet ก็ได้ขนาดใหญ่พอสมควร

ห้องน้ำในตัวของห้องนอนใหญ่ มีหน้าต่างสำหรับระบายอากาศ

บ้านตัวอย่าง Baranee Residence
แบบบ้าน Darjeeling

เราเข้าบ้านหลังนี้มาทางประตูตรงที่จอดรถ เข้าบ้านมาแล้วฝั่งหนึ่งจะเป็นส่วนนั่งเล่นและส่วนรับประทานอาหาร  มองเห็นบันไดขึ้นชั้นสองทางซ้ายมือ  ซึ่งหลบไปอยู่ด้านข้างแบบเป็นสัดเป็นส่วน

ส่วนอีกฝั่งหนึ่งเป็นห้องชั้นล่างค่ะ แต่บ้านตัวอย่างนี้จัดเป็นห้องทำงาน

ห้องนี้มีประตูบานเลื่อนด้านหลังบ้าน เปิดประตูออกไปได้ค่ะ มีเฉลียงเล็กๆ

และก็มีห้องน้ำในตัวให้ด้วย ถ้ามีผู้สูงอายุอยู่ก็สบายเลยค่ะ

กลับมาที่ห้องนั่งเล่นกับบ้าง ห้องนั่งเล่นค่อนข้างกว้าง และยิ่งอยู่ติดกับประตูออกเฉลียงหน้าบ้านอีก ยิ่งทำให้ห้องดูกว้างมากขึ้น

พื้นที่นั่งเล่นค่ะ ระยะดูทีวีจะมากกว่าแบบบ้าน Earl Grey ติดทีวีจอ 55″ ก็ยังสบาย

มองกลับไปที่ทางเข้าบ้านและห้องนอนชั้นล่าง

ใกล้กับห้องรับประทานอาหารจะมีทางเดินออกลานซักล้างหลังบ้าน และทางเข้าห้องครัว

ขนาดห้องครัวไม่ต่างกับหลังที่แล้วเท่าไหร่ค่ะ  พื้นที่พอกัน ทำเคาน์เตอร์เป็นรูปตัว U ได้ อยู่ติดหน้าต่างข้างบ้าน จะช่วยเรื่องระบายอากาศและให้แสงธรรมชาติส่องถึง  ครัวที่มีหน้าต่างบานใหญ่แบบนี้ดีนะคะ ช่วยระบายอากาศได้ดีทีเดียว

ขึ้นมาที่ชั้น 2 เจอส่วนห้องนั่งเล่นที่เป็นโถงกลาง ซึ่งขนาดกว้างดีและอยู่ติดระเบียงด้านหน้าบ้านด้วย  สเปซตรงนี้จะอยู่คั่นระหว่างห้องนอนใหญ่กับห้องนอนเล็ก 2 ห้อง

มองกลับไปที่โถงบันได

ห้องนั่งเล่นตรงกลางนี้ติดโฮมเทียเตอร์ได้เลยเช่นกัน ความกว้างของห้องนั่งเล่นประมาณ 3.7 เมตร ลึก 3 เมตร  มีทางเดินไปห้องนอนเล็ก 2 ห้องค่ะ

ส่วนด้านนี้เป็นทางเข้าห้องนอนใหญ่

ห้องน้ำที่ต้องใช้ร่วมกันระหว่างสองห้องนอนเล็กค่ะ  ขนาดมาตรฐาน แยกส่วนเปียกแห้ง มีฝักบัวอาบน้ำอยู่ในสุด แต่ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้

จากหน้าห้องน้ำมองไปห้องนอนใหญ่ที่อยู่ตรงข้ามกัน

เข้ามาห้องนอนเล็กสุดกันก่อน แม้จะเป็นห้องนอนที่เล็กสุดในบ้านแต่ก็สามารถวางเตียง 3.5 ฟุต ได้และยังมีที่เหลือรอบเตียงสบายค่ะ

ต่อด้วยห้องนอนเล็กอีกห้องค่ะ ห้องนี้ใหญ่เป็นรองลงมาจาก master bedroom อยู่ติดระเบียงหน้าบ้าน

วางเตียง 5 ฟุต ได้ มีพื้นที่เหลือข้างเตียง

ปลายเตียงเป็นระเบียงด้านหน้าบ้าน ซึ่งเป็นระเบียงที่ใหญ่ที่สุดของบ้านด้วย

ออกมายืนที่ระเบียงแล้วมองไปที่ห้องนอนใหญ่  พื้นที่ระเบียงส่วนนี้กว้างประมาณ 1.3 เมตร ยาว 4.3 เมตร   เอากระถางต้นไม้, เก้าอี้มาวางได้สบายๆ  ความกว้างของระเบียงสามารถออกมาใช้งานได้จริง

จากระเบียงมองไปเห็นเพื่อนข้างบ้านค่ะ

สุดท้ายมาที่ห้องนอนใหญ่ค่ะ  ได้หน้าต่างเข้ามุมรูปตัว U เช่นกัน

โซฟาเล็กๆ เข้ามุมได้พอดี กว้าง 70 ซม. ยาว 2.50 เมตร เท่ากับหลังที่แล้ว

ฝั่งตรงกันข้ามเป็นทางเข้าห้องน้ำและตู้เสื้อผ้า

ปลายเตียงสำหรับวางทีวี ซึ่งมีพื้นที่เหลือเฟือให้ทำตู้ built-in สูงชนฝ้าได้ค่ะ เก็บของได้อีกเยอะ

บริเวณตู้เสื้อผ้า จะอยู่ติดกับหน้าต่างบานแคบสูง เปิดให้อากาศถ่ายเทได้

ห้องน้ำในตัวของห้องนอนใหญ่ค่ะ มีหน้าต่างระบายอากาศและรับแสงธรรมชาติ

จากห้องนอนใหญ่มองกลับไปที่ห้องนอนเล็กทั้งสองห้อง

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

บ้านที่ได้จะได้เป็นบ้านเปล่าค่ะ  ต้องตกแต่งเพิ่มเอาเอง  วัสดุพื้น ผนัง และสุขภัณฑ์ห้องน้ำที่ได้ เป็นเกรดมาตรฐาน วัสดุพื้นชั้นบนและล่างผิวสัมผัสดีค่ะ  ส่วนเคาน์เตอร์ครัวในรูปที่เราถ่ายมาให้ดูจะไม่ได้มานะคะ  ต้องมาทำเพิ่มเอาเอง  แต่เราลงรูปให้ดูด้วยเพื่อจะได้เห็นขนาดและสเปซใช้สอยจริงเวลาทำครัวนั่นเอง

วัสดุห้องครัว

บ้านแบบ Earl Grey ห้องครัวจะมีแต่ท่อเตรียมเอาไว้ให้ค่ะ ห้องที่ได้เป็นห้องโล่ง เลยเอารูปห้องตัวอย่างมาให้ดูว่าจะจัดได้ประมาณนี้ เป็นเคาน์เตอร์รูปตัว U ได้

ครัวกว้าง 2.4 เมตร ยาว 2.6 เมตร

สเปซทำเคาน์เตอร์ครัวของบ้านแบบ Darjeeling นั้นก็มีขนาดพอๆ กันค่ะ ติดหน้าต่าง เปิดระบายอากาศได้ ห้องครัวกว้าง 2.3 เมตร ยาว 2.5 เมตร

วัสดุห้องน้ำ

อ่างล้างมือเซรามิค American Standard สีขาว

ก๊อกน้ำ American Standard เช่นกัน

โถสุขภัณฑ์สีขาว American Standard

กระจกบานใหญ่ สูงระดับเอวสูงชนฝ้า กรอบไม้

พื้นที่อาบน้ำจะลดระดับลงไปประมาณ 1 ซม. ค่ะ ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้  ทุกห้องน้ำมีหน้าต่างระบายอากาศ กรอบหน้าต่างอะลูมิเนียม สีขาว กระจกใส

หน้าตาฝักบัว American Standard แบบทั่วไป  ผนังส่วนอาบน้ำปูกระเบื้องเซรามิคแบบมีลายกราฟิก สีน้ำตาล ขนาด  30 x 30 ซม. ส่วนผนังด้านอื่นๆ ในห้องน้ำปูกระเบื้องเซรามิคสีขาว ขนาด 30×20 ซม.

พื้นห้องน้ำปูพื้นกระเบื้องเซรามิค สีเทาอ่อน ขนาด 30×30 ซม.

ทั้งห้องน้ำจะลดระดับจากพื้นบ้านลงมา 5 ซม. ทั้งชั้น 1 และชั้น 2 ค่ะ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

ระแนงกันแดดโครงเหล็กมีให้ในบริเวณที่จอดรถ และชานพักหน้าบ้าน

พื้นที่จอดรถคอนกรีตพิมพ์ลาย แยกโครงสร้างออกจากตัวบ้าน

ประตูหลักจากชานหน้าบ้านเป็น ประตูบานเลื่อน อลูมิเนียม สีขาว

ชานพักหน้าบ้านปูกระเบื้องเฉพาะตรงกลาง รอบๆ เฉลียงจะทำเป็นพื้นหินล้างทรายล้าง

ชานพักของ Earl Grey จะทำราวกันตกเป็น rod iron มีลวดลาย

ส่วนแบบบ้าน Darjeeling จะได้ราวเหล็กสีดำล้วน

ตัวบ้านจะสูงจากที่จอดรถ 65 ซม. ดังนั้นทุกประตูก่อนเข้าบ้านจะมีขั้นบันได วัสดุผิวทำจากหินล้างทรายล้าง ดูเรียบร้อยดีและไม่ลื่นล้มง่ายย

บันไดลงลานซักล้างหลังบ้าน ทำผิวทรายล้างเช่นกัน

บานประตูภายในบ้าน เป็นบานประตูสำเร็จรูป HDF สีขาว มีลูกฟัก

ประตูทางเข้าบ้านเป็นบานไม้ เซาะร่อง มี Digital Door Lock ให้ มีช่องแสงบานกระจกติดตายอยู่ด้านข้าง

Digital Door Lock จากนอกบ้าน ยี่ห้อ Samsung ค่ะ ใช้นิ้วสแกนได้ด้วย

ภายในบ้าน

ประตูออกหลังบ้านเป็นบานกรอบอะลูมิเนียม สีขาว กระจกใส

ประตูครัวเป็นช่องเฉยๆ ค่ะ ไม่มีบานประตู ต้องกั้นเพิ่มเองภายหลัง

ราวระเบียงทำจากไม้ ผิวสัมผัสดี แต่ราวจับบันไดไม่ต่อเนื่อง

ราวกันตกบันไดทำจากเหล็ก ทาสีขาว

ระเบียงชั้น 2 จะลดระดับลงไปประมาณ 5 ซม. กันน้ำไหลเข้าตัวบ้าน

ดวงไฟ Downlight มี หลุมฝ้าตามห้องต่างๆ

พื้นชั้น 2 เป็นกระเบื้องลายไม้ ผิว texture มีลายไม้นูนขึ้นมาเล็กน้อย ผิวสัมผัสดี  ดูแลง่าย

กระเบื้องชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ สีเทาอ่อน 60 x 60 ซม.

พื้นระเบียงชั้นสอง ปูด้วยกระเบื้องสีเทาอ่อน ขนาด 30×30 ซม.

ระแนงกันแดดทาสีเดียวกับตัวบ้าน

สวิตซ์ไฟ Panasonic

ปลั๊กไฟยี่ห้อ Panasonic เช่นกัน

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาขายเริ่มต้น ณ วันที่ไปรีวิว (5 พฤศจิกายน 59) แบบบ้าน Earl Grey พื้นที่ใช้สอย 220 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 5.7 ล้านบาท ส่วนแบบบ้าน Darjeeling พื้นที่ใช้สอย 240 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 6.79 ล้านบาทค่ะ  ราคาที่ดินเพิ่มลด 39,000 บาท / ตารางวา

ราคา ณ วันที่ 5 พฤศจิกายน 2559 

ราคาเริ่มต้น :

Earl Grey แปลงมาตรฐาน พื้นที่ 220 ตร.ม. ที่ดิน 56.6 ตร.วา ราคา 5,700,000 บาท

Darjeeling แปลงมาตรฐาน พื้นที่ 240 ตร.ม. ที่ดิน 66.2 ตร.วา ราคา 6,790,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 20,000 บาท , ทำสัญญา 50,000 บาท  

• ผ่อนผ่อนดาวน์

ดาวน์ 70,000 บาท

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง 30 บาท/ตารางวา/เดือน (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)

ค่าธรรมเนียมโอนผู้ซื้อและผู้ขายชำระคนละครึ่ง

ค่าติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์น้ำประปา ราคา 5,770 บาท

ค่าติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า ขนาด 30(100) แอมป์ 1 เฟส ราคา 12,383 บาท

ค่าจดจำนอง 1% กรณีลูกค้ากู้ธนาคาร (ประมาณ)

***Promotion :

Digital Door Lock ประตูหน้าบ้าน

ปูหญ้า จัดสวน

ปั๊มน้ำอัตโนมัติ

เดินท่อกำจัดปลวก

ฟรีค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนค่ะ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

Earl Grey แปลงมาตรฐาน ราคา 5,700,000 บาท ผ่อนประมาณ 32,250 บาท/เดือน

Darjeeling แปลงมาตรฐาน ราคา 6,790,000 บาท ผ่อนประมาณ 38,417 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

Earl Grey แปลงมาตรฐาน ราคา 5,700,000 บาท ผ่อนประมาณ 34,451 บาท/เดือน

Darjeeling แปลงมาตรฐาน ราคา 6,790,000 บาท ผ่อนประมาณ 41,039 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

Earl Grey แปลงมาตรฐาน ราคา 5,700,000 บาท ผ่อนประมาณ 38,041 บาท/เดือน

Darjeeling แปลงมาตรฐาน ราคา 6,790,000 บาท ผ่อนประมาณ 45,316 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

Earl Grey แปลงมาตรฐาน ราคา 5,700,000 บาท ผ่อนประมาณ 44,447 บาท/เดือน

Darjeeling แปลงมาตรฐาน ราคา 6,790,000 บาท ผ่อนประมาณ 52,946 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

Earl Grey แปลงมาตรฐาน ราคา 5,700,000 บาท ผ่อนประมาณ 57,936 บาท/เดือน

Darjeeling แปลงมาตรฐาน ราคา 6,790,000 บาทผ่อนประมาณ 69,015 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

การเดินทางจากโครงการ Baranee Residence รังสิต – คลอง 3 นั้น คงต้องเน้นใช้รถยนต์ส่วนตัวหรือรถสาธารณะเป็นหลักค่ะ ถนนคลองสามเป็นถนนรอง แต่มีคนอยู่เยอะเลยมีรถสาธารณะผ่าน เช่น รถปรับอากาศสาย 187, รถสองแถว หากจะเข้าเมืองมีสองทางหลักๆ ให้เลือกใช้ คือถนนวิภาวดีรังสิตและถนนกาญจนาภิเษก (ถนนวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก) ซึ่งถนนวิภาวดีรังสิตสามารถเข้าเมืองได้ง่าย มีดอนเมืองโทลเวย์เข้าเมืองได้โดยตรง ส่วนถนนกาญจนาภิเษกก็จะวิ่งตีวงออกรอบนอกไปเชื่อมกับรามอินทราและบางนาได้ และยังมีทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ที่เชื่อมกับถนนกาญจนาภิเษกเพื่อเข้าเมืองได้เช่นกันค่ะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ลัษณธการเติบโตของพื้นที่โซนนี้จะเป็นบ้านจัดสรรแนวราบเกือบทั้งหมด ทั้งทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยวซึ่งอยู่ในระดับราคาที่ไม่ได้แพงนัก  ปัจจุบันรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้มช่วง บางซื่อ-รังสิต กำลังก่อสร้างอยู่ โดยสถานีที่ใกล้โครงการ Baranee Residence รังสิต – คลองสาม มากสุดจะเป็นสถานีรังสิต ใกล้ฟิวเจอร์ พาร์ค รังสิตค่ะ สามารถขับรถไปจอดที่ ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต แล้วต่อรถไฟฟ้าไปได้  แต่ระยะทางก็ไกลอยู่พอสมควร  อนาคตก็แว่วว่าอาจจะมีรถ BRT วิ่งบนถนนรังสิต-นครนายก อีกด้วยแต่ก็ยังไม่มีความชัดเจนแน่นอนอะไรค่ะ

ส่วนการเจริญเติบโตของพื้นที่ มีโครงการ Mega Rangsit และ IKEA Rangsit ที่จะมาสร้างอยู่บริเวณจุดตัดของถนนกาญจนาภิเษกและถนนรังสิต-นครนายก และมีโครงการ M Central บนถนนวิภาวดีรังสิต แหล่งความเจริญใหญ่ๆ จะอยู่บนเส้นหลักอย่างถนนวิภาวดีรังสิต, ถนนรังสิต-นครนายก

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ภาพรวมของงานดีไซน์ส่วนของตัวบ้าน บารานี เรสซิเดนซ์ รังสิต ตลองสาม ทำออกมาสวยและลงตัวดี  ให้สัดส่วนตัวทั้งส่วนทึบและช่องหน้าต่างได้ดีค่ะ  โครงการชูคอนเซ็ปต์ว่าเป็นบ้านสไตล์อังกฤษ  แต่ผู้รีวิวเองก็ยังมองว่าพรีเซ็นต์สไตล์ความเป็นอังกฤษของตัวบ้านออกมาได้ไม่เด่นชัดเท่าไหร่  แต่ถ้ามองเฉพาะในแง่ของตัวสถาปัตยกรรมโดยไม่คำนึงถึงสไตล์  ก็จัดว่าทำออกมาได้สวยงามดี  ให้สัดส่วนขององค์ประกอบต่างๆ ที่ใช้ตกแต่งตัวบ้านมาโอเคดี  แบบบ้านมีเพียง 2 แบบคือ Earl Grey และ Darjeeling ตั้งชื่อเป็นชาอังกฤษเลย โทนสีบ้านมี 2 โทน คือ โทนสีน้ำตาลอ่อนและโทนสีเทาอ่อนค่ะ  ฟังก์ชั่นภายในบ้านมีจำนวนห้องคล้ายกัน คือ 4 ห้องนอน 2 ที่จอดรถ ต่างกันที่ Darjeeling มีห้องน้ำ 4 ห้อง เพิ่มขึ้นมาจาก Earl Grey 1 ห้องค่ะ  แปลนบ้านของทั้งสองหลังจัดออกมาได้ดี มีพื้นที่ใช้สอยในบ้านและนอกบ้านเยอะ มีห้องนั่งเล่นชั้น 2 ขนาดใหญ่ทั้งชั้นล่างและชั้นบนที่ใช้งานได้จริง  จุดที่ชอบคือ ที่โรงรถมีหลังคาต่ออกมาให้เรียบร้อย  เพราะจะทำให้ไม่ต้องมาต่อเติมเองทีหลัง ซึ่งปกติแล้วโครงการที่ต่างคนต่างต่อเติมหลังคาโรงรถหน้าบ้าน  ก็จะทำให้ภาพรวมของโครงการหลังจากมีคนเข้าอยู่แล้วดูไม่สวยงามเหมือนตอนแรกค่ะ  แบบนี้ทำให้ระยะยาวโครงการก็ยังจะดูเรียบร้อยอยู่

แบบ Earl Grey ได้หน้าบ้านแคบแต่ลึก ส่วนแบบ Darjeeling ได้หน้าบ้านกว้าง แต่ความลึกของบ้านน้อยลง ดังนั้นถนนหน้ากลุ่มบ้าน Darjeeling จะได้ถนนหน้าบ้านกว้าง 16 เมตรและมีเกาะกลาง แต่กลุ่มบ้าน Earl Grey จะได้ถนนหน้าบ้านกว้าง 12 เมตร จำนวนบ้านทั้งสองแบบมีจำนวนพอๆ กันค่ะ

วัสดุในภาพรวมของ Baranee Residence รังสิต-คลอง 3 นั้นก็มาตรฐานค่ะ ได้บ้านเปล่าก่ออิฐมอญ ฉาบเรียบทาสี ชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิตโต้แผ่นใหญ่ ชั้นบนปูพื้นกระเบื้องลายไม้ผิวสัมผัสดี ได้ชุดสุขภัณฑ์ห้องน้ำ American Standard  แต่ไม่ได้เคาน์เตอร์ pantry ครัว

สำหรับพื้นที่ส่วนกลางนั้นคลับเฮ้าส์ของโครงการยังไม่เสร็จดีค่ะ  ดูจากในภาพจำลองก็ทำออกมาดูดีทีเดียว  แต่ยังไม่ได้คอมเมนท์มากเพราะว่ายังไม่ได้เห็นของจริงค่ะ ตำแหน่งอยู่ลึกเข้าไปจากหน้าโครงการประมาณ 800 เมตร  บ้านทุกหลังจะมีทางเท้าหน้าบ้านกว้าง 1.8 เมตร ปลูกต้นไม้และปูหญ้าเอาไว้ ช่วยให้ถนนภายในโครงการดูเขียวชอุ่มน่าอยู่มากขึ้น

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าข้อมูลเป็นประโยชน์ ช่วยกด Like กด Share ให้ทีมงานด้วยนะคะ ^_____^