สวัสดีค่ะ  รีวิวนี้พามาชมคอนโดในแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน บนถนนจรัญสนิทวงศ์ที่กำลังจะเปิดใหม่กับโครงการ The Tree Charan 30 (เดอะ ทรี จรัญฯ 30)  เป็นคอนโด High Rise สูง 22 ชั้น 1 อาคาร และ Low-rise 8 ชั้น 1 อาคาร จาก พฤกษา เรียลเอสเตท ซึ่งหลายคนอาจจะคุ้นๆ ชื่อ แบรนด์คอนโด The Tree กันมาบ้างจากตรงโซนแถบบางโพ เตาปูน หรือแถวๆ โซนสุขุมวิท

คอนโด The Tree จรัญฯ 30 ตั้งอยู่บนถนนจรัญสนิทวงศ์ ใกล้กับซอยจรัญสนิทวงศ์ 30 ซึ่งบริเวณนี้กำลังมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย สถานีที่ใกล้ที่สุดจะเป็นสถานีแยกไฟฉาย ส่วนอีกสถานี คือสถานีบางขุนนนท์ที่อยู่ไม่ไกลจากโครงการก็เป็น Interchange Station ไปเชื่อมกับสายสีส้มและสีแดงอ่อน ที่เป็นโครงการในอนาคตอีกด้วย บริเวณโดยรอบโครงการเป็นย่านชุมชนเก่า ไม่ค่อยมีคอนโดขึ้นมากนัก แต่ในอนาคต พอรถไฟฟ้าเปิด ก็คงจะคึกคักขึ้นไปตามๆ กัน โครงการจะเปิด Pre-sale ในวันที่ 24-25 มิถุนายน (60) นี้ เกริ่นมาคร่าวๆ แล้วเข้าไปดูรีวิวโครงการอย่างละเอียดกันดีกว่าค่ะ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

The Tree Charan 30 (เดอะทรี จรัญฯ 30)

• เจ้าของโครงการ >> บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนจรัญสนิทวงศ์ ติดซอยจรัญสนิทวงศ์30
• ขนาดที่ดิน >>> 1-3-79 ไร่
• จำนวนชั้นและจำนวนอาคาร >>> อาคารพักอาศัย 2 อาคาร
  • อาคาร A สูง 22 ชั้น
  • อาคาร B สูง 8 ชั้น ชั้นใต้ดิน 2 ชั้น
• ประเภทห้องและขนาดห้อง >>>
  • 1 ห้องนอน ขนาด 23.60-31 ตารางเมตร
  • 2 ห้องนอน  ขนาด 43.95 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>>  ห้องพักอาศัย 305 ยูนิต และห้องชุดเพื่อการพาณิชย์ 2 ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> 43% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  1.99 ล้านบาท (ราคา ณ วันที่เปิดตัว มิ.ย. 60)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> 98,000 บาท/ตร.ม.
• พิกัด GPS >>> 13.758789, 100.469675
• เว็บไซต์โครงการ >>> คลิกที่นี่
• เบอร์ติดต่อ 1739

คอนโด The Tree จรัญฯ 30 ตั้งอยู่บนถนนจรัญสนิทวงศ์ ช่วงซอยจรัญสนิทวงศ์ 30 ฝั่งที่มุ่งหน้าไปทางสามแยกไฟฉาย   โครงการอยู่ใกล้กับฟู้ดแลนด์ ตรงข้ามโครงการจะเป็นตลาดบางขุนศรี และเยื้องกับ Makro จรัญสนิทวงศ์ค่ะ

ถนนจรัญสนิทวงศ์เป็นถนนสายยาว เชื่อมต่อกับถนนสายสำคัญหลายสาย เริ่มตั้งแต่บริเวณแยกท่าพระ (ตัดกับถนนเพชรเกษม) ผ่านแยกไฟฉายที่มีถนนตัดใหม่ไปถนนราชพฤกษ์ และถนนพรานนกที่เชื่อมกับถนนวังหลังและถนนอรุณอัมรินทร์ ผ่านแยกคู่ขนานบรมราชชนนี ไปสิ้นสุดที่สะพานพระราม 7  ซึ่งถนนจรัญสนิทวงศ์ก็มีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ, หัวลำโพง-บางแค) อยู่ด้วยค่ะ  ทำให้ปัจจุบันการจราจรที่หนาแน่นอยู่แล้วกลับหนาแน่นขึ้นไปอีก แต่ถ้ารถไฟฟ้าสร้างเสร็จเมื่อไหร่ คนแถวนี้ก็คงจะสะดวกสบายกันมากขึ้นอีกเยอะค่ะ

(คลิกที่รูปเพื่อดูแผนที่ขยายได้นะคะ)

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

การเดินทางไปยังคอนโด The Tree จรัญฯ 30 วันนี้เราเริ่มจากถนนจรัญสนิทวงศ์ บริเวณช่วงอุโมงค์แยกบรมราชชนนีค่ะ ขับตรงมาเรื่อยๆ ข้ามคลองบางกอกน้อย ผ่านแยกบางขุนนนท์ โครงการจะอยู่เลยซอยจรัญสนิทวงศ์ 30/1 ไป อยู่ฝั่งตรงข้ามกับตลาดบางขุนศรีพอดีค่ะ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

ถนนจรัญสนิทวงศ์ เป็นถนนที่เชื่อมต่อกับถนนสายสำคัญหลายสาย การจราจรก็เลยติดขัดพอสมควร อีกทั้งตอนนี้ก็กำลังอยู่ในช่วงก่อสร้างรถไฟฟ้าอยู่ด้วยแล้ว  ยังดีหน่อยที่ปัจจุบันมีอุโมงค์ลอดแยกบรมราชนนี แยกท่าพระ และทางด่วนโครงการทางพิเศษสายศรีรัช-วงแหวนรอบนอกกรุงเทพมหานคร จึงช่วยแก้ปัญหารถติดโดยรอบไปได้พอสมคร  ด้วยความที่โครงการอยู่ในฝั่งธนฯ การเข้าเมืองสามารถใช้สะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้า, สะพานพระราม 8 (สะพานซังฮี้) ข้ามฝั่งพระนคร หรือจะไปขึ้นเรือที่ท่าเรือวังหลังข้ามไปฝั่งพระนครก็ได้ค่ะ บริเวณนั้นก็เป็นที่ตั้งของโรงพยาบาลศิริราชและตลาดวังหลังด้วย  ส่วนถ้าจะไปสาทรก็เข้าตรงทางแยกท่าพระ สะพานสมเด็จพระเจ้าตากสิน ออกสาทรได้เลยค่ะ ส่วนถ้าจะออกนอกเมืองก็ใช้เส้นคู่ขนานบรมราชชนนี ไปโซนพุทธมณฑล วงแหวนกาญจนาภิเษก และตอนนี้ก็มีถนนพระเทพตัดใหม่เชื่อมไปถึงถนนราชพฤกษ์

ด้วยความที่ถนนจรัญสนิทวงศ์ในตอนนี้กำลังอยู่ในช่วงก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินอยู่ เลยทำให้สภาพภูมิทัศน์โดยรอบก็ยังดูไม่ค่อยเรียบร้อยเท่าไหร่  รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน หัวลำโพง-บางแค  มีแผนที่จะเปิดใช้ปลายปี 62 ส่วน รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน บางซื่อ-ท่าพระ จะเปิดใช้ช่วง เม.ย. ปี 63  ซึ่งสถานีที่ใกล้ที่สุดจะเป็นสถานีแยกไฟฉาย ห่างจากตัวโครงการไปประมาณ 300 เมตร (ระยะแน่นอนต้องรอขารถไฟฟ้าลงอีกทีนะคะ)  และห่างจากสถานีบางขุนนนท์ ที่เป็นสถานี Interchange 3 สาย  ไปประมาณ 550 เมตร (ปากซอยสุทธาวาส)

ทำเลที่ตั้งโดยรวมรอบๆ โครงการ The Tree จรัญฯ 3 เป็นย่านความเป็นชุมชนเก่า มีความคึกคัก มีคนอยู่อาศัยเยอะค่ะ ส่วนใหญ่จะเป็นตึกแถว 2-4 ชั้นยาวตลอดแนวถนนจรัญสนิทวงศ์ โครงการอยู่ระหว่างซอยจรัญสนิทวงศ์ 30 และ 30/1 ติดถนนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์ เป็นร้านซ่อมรถยนต์ ร้านค้า ขายอาหารสัตว์ เป็นต้น  ฝั่งตรงข้ามเป็นตลาดบางขุนศรี ที่มีทั้งตลาดสดใหญ่สุดในโซนนี้ และฟู้ดคอร์ท ให้นั่งรับประทานอาหารได้  ติดกับซอยจรัญสนิทวงศ์ 30 จะเป็น Foodland ที่เปิดตลอด 24 ชั่วโมงอยู่ด้วย ส่วนในซอยจรัญสนิทวงศ์ 30 ด้านในติดกับด้านหลังของที่ดินจะเป็นโรงงานผลิตน้ำธนบุรี (หมายเลข 1) และ แฟลตของสถานีตำรวจนครบาลบางกอกน้อย (หมายเลข 2)  ใกล้กับซอยจรัญสนิทวงศ์ 30/1 จะมีปั๊มน้ำมัน Shell (หมายเลข 3) ฝั่งตรงข้ามกันจะเป็นแม็คโคร สาขาจรัญสนิทวงศ์ ซึ่งถ้ามาจากถนนจรัญสนิทวงศ์ฝั่งซอยเลขคี่ จะต้องมากลับรถบริเวณหน้า Makro ค่ะ

ฝั่งตรงข้ามนอกจากตลาดบางขุนศรีแล้ว ก็จะยังร้านสะดวกซื้ออย่าง 7-Eleven อยู่ตรงตลาดบางขุนศรี (หมายเลข 4) และปากซอยจรัญสนิทวงศ์ 37 (หมายเลข 5) อีกทั้งยังมีร้านค้าและร้านอาหาร ทั้งที่อยู่ในตัวอาคารพาณิชย์ และร้านรถเข็นอยู่เยอะเลย รับรองว่าเรื่องอาหารการกินไม่มีอด  ที่ซอยจรัญสนิทวงศ์ 35 สามารถลัดไปออกถนนราชพฤกษ์ได้เช่นเดียวกับถนนพระเทพตัดใหม่อีกด้วยค่ะ

รอบๆ โครงการจะไม่ค่อยมีอาคารสูงให้เห็นมากนัก ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัย และอาคารพาณิชย์ อาคารสูงบริเวณโดยรอบจะเห็นก็แต่คอนโดไอดีโอ โมบิ จรัญ-อินเตอร์เชนจ์ (หมายเลข 6) ซึ่งอยู่ค่อนข้างไกล ไม่ได้มีผลต่อเรื่องมุมมองเท่าไหร่นักค่ะ  ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ อย่างโรงพยาบาล ที่ใกล้ที่สุดก็จะเป็น โรงพยาบาล วิชัยเวช (หมายเลข 7) ซึ่งเป็นโรงพยาบาลขนาดเล็ก ตรงแยกไฟฉาย ส่วนถ้าจะเดินทางไป โรงพยาบาลศิริราช และ โรงพยาบาลธนบุรีในซอยอิสรภาพก็อยู่ค่อนข้างใกล้ทีเดียวค่ะ ถ้าพวกศูนย์การค้าใหญ่ๆ ก็ตรงไปตรงปิ่นเกล้า อย่างเซ็นทรัล ปิ่นเกล้าไปเลย แล้วก็จะมีเทสโก้ โลตัสอยู่บ้างตามแนวถนนจรัญสนิทวงศ์ค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

ก่อนเข้าไปที่โครงการ The Tree Charan 30  เราไปสำรวจสภาพแวดล้อมรอบโครงการกันก่อนดีกว่าค่ะ

ถนนจรัญสนิทวงศ์ด้านหน้าโครงการ The Tree Charan 30 ค่ะ ตอนนี้ก็มีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน มีแนวเสาให้เห็นเป็นรูปเป็นร่างกันแล้ว

บรรยากาศตึกแถวฝั่งตรงข้าม

โรงงานผลิตน้ำธนบุรี ของการประปานครหลวง ที่ติดกับด้านหลังโครงการ เข้าจากซอยจรัญสนิทวงศ์ 30

บริเวณรอบๆโครงการที่ติดถนนจะเป็นตึกแถว อาคารพาณิชย์ ด้านล่างจะมีร้านค้า

อย่างตรงนี้ก็เป็นร้านขายรถมือ 2

เลยช่วงติดแถวที่ติดกับโครงการไปจะเป็นซอยจรัญสนิทวงศ์ 30 ที่เป็นทางเข้าโรงงานผลิตน้ำธนบุรี

ในซอยก็จะเป็นตึกแถวที่ติดกับที่ดินโครงการค่ะ

ฝั่งตรงข้ามตรงซอยจรัญสนิทวงศ์ 30 ก็เป็นตึกแถวเช่นกัน

ถนนด้านหน้าปากซอยจรัญฯ 30 ฝั่งจะไปแยกไฟฉาย

Foodland สาขาจรัญสนิทวงศ์

ร้านขายวัสดุก่อสร้างใกล้ฟู้ดแลนด์

อีกด้านของที่ดินโครงการก็เป็นตึกแถว ด้านล่างเป็นร้านซ่อมหม้อน้ำ ท่อไอเสีย

ตลาดบางขุนศรี จากด้านหน้าที่ตั้งโครงการ

สะพานลอยและป้ายรถประจำทางฝั่งตรงข้ามจะอยู่ใกล้ที่ตั้งโครงการเลยค่ะ ข้ามไปตลาดบางขุนศรีได้สบายๆ

ส่วนป้ายรถประจำทางฝั่งเดียวกับโครงการก็จะอยู่เลยสะพานลอยไปหน่อย

โรงรับจำนำใกล้กับซอยจรัญสนิทวงศ์ 30/1

ถ้ามาจากจรัญสนิทวงศ์ฝั่งเลขคี่ จะกลับรถตรง Makro ค่ะ

ปั๊มน้ำมันเชลล์

กลับมาดูตรงสะพานลอยจะข้ามไปฝั่งตรงข้ามกันต่อค่ะ บริเวณนี้ก็จะเป็นตึกแถวที่ด้านล่างเป็นร้านค้าเช่นกัน

บรรยากาศตึกแถวเก่าด้านข้างโครงการ

เก็บภาพบรรยากาศถนนจรัญสนิทวงศ์จากบนสะพานลอยมาฝากค่ะ เริ่มจากฝั่งจะไปแยกไฟฉาย หันไปเจอโครงการอยู่ตรงข้ามกับตลาดบางขุนศรี

ฝั่งไปบางขุนนนท์ค่ะ จะเห็นว่ารอบๆ ไม่มีอาคารสูงเลย ที่เห็นก็มีแค่คอนโดของอนันดาฯ ขึ้นโดดๆ อยู่ไกลๆ

ลงมาดูด้านในตลาดบางขุนศรีกันบ้างค่ะ ด้านในค่อนข้างสะอาด ด้านหน้าจะเป็นฟู้ดคอร์ท ขายอาหา มีที่นั่งให้รับประทานได้

พื้นที่ส่วนตลาดสดจะอยู่ด้านในค่ะ

ด้านหน้าตลาดมี Watson อยู่ด้วย

เซเว่นตรงแถวๆ ตลาดบางขุนศรีค่ะ

ป้ายรถประจำทางด้านหน้าตลาดบางขุนศรี

นอกจากรถประจำทางที่วิ่งผ่านแถวนี้แล้ว ก็มีรถสองแถวด้วยค่ะ

ซอยจรัญสนิทวงศ์ 35 ที่ไปออกถนนราชพฤกษ์ได้

ซอยจรัญสนิทวงศ์ 37 ที่อยู่ติดกับ แม็คโคร จรัญสนิทวงศ์

บรรยากาศด้านในป้ายในซอยค่ะ ตอนเย็นๆ ด้านข้างแม็คโครจะมีตลาดนัดขายของด้วย

หน้าตาแม็คโคร จรัญสนิทวงศ์จากด้านหน้าถนน

มาดูบรรยากาศบริเวณถนนจรัญสนิทวงศ์ที่เลยที่ตั้งโครงการ The Tree จรัญฯ 30 ออกมากันหน่อยค่ะ

เริ่มจากบนนถนนจรัญสนิทวงศ์ฝั่งเดียวกับที่ตั้งโครงการ จะเห็นว่ามีแต่เสาของรถไฟฟ้าตัวรางยังไม่มานะคะ

ฝั่งใกล้ๆ แยกไฟฉายจะเริ่มมีฐานบนขึ้นแล้ว

โรงพยาบาล วิชัยเวช ใกล้แยกไฟฉาย

ตึกแถวโดยรอบ จะค่อนข้างหนาแน่น

บริเวณแยกไฟฉายค่ะ ตรงแยกนี้รถจะค่อนข้างติด

ถนนพรานนก ตรงไปออกถนนวังหลังและ ถนนอรุณอมรินทร์

ถนนพระเทพตัดใหม่ ไปถนนราชพฤกษ์ได้

จากฝั่งเดียวกับที่ตั้งโครงการ ตรงไปเรื่อยๆ จะเป็นแยกท่าพระ ที่ตัดกับถนนเพชรเกษมค่ะ

วิทยาลัยเทคโนโลยีสยาม แถวซอยจรัญสนิทวงศ์ 10

Tesco Lotus Supermarket จรัญสนิทวงศ์ 15

ขอวนกลับมาตรงแถวๆ บางขุนนนท์กันบ้างค่ะ ถนนสุทธาวาสจะไปพรานนก ศิริราช และถนนอิสรภาพได้เช่นกัน

จบด้วย MRT สถานีบางขุนนท์ ที่จะเป็น Interchange Station ในอนาคตค่ะ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาที่สำนักงานขายกันต่อเลย

เริ่มจากหน้าตาอาคารสำนักงานขายที่ตัดแปลงจากอาคารพาณิชย์กันก่อน สูง 3 ชั้น

ป้ายโครงการด้านหน้าติดถนน

ทางเท้าด้านหน้าโครงการ ซึ่งช่วงนี้ก็อาจจะเดินลำบากหน่อย เพราะอยู่ในระหว่างการก่อสร้างค่ะ

อีกฝั่งก็เหมือนกัน

ที่ดินด้านในที่ตอนนี้เป็นที่จอดรถ

หน้าตาอาคารสำนักงานขายทางด้านหน้าข้าง

เข้ามาดูข้างในกันเลยค่ะ

เคาท์เตอร์ด้านหน้า ส่วนนี้จะเป็น Double Volume

ที่นั่งสำหรับรับรองลูกค้าที่เข้ามาเยี่ยมชมโครงการ

ตัวโมเดลโครงการ และจอสำหรับอธิบายรายละเอียดโครงการ

ด้านในจะมีบันไดและลิฟต์สำหรับขึ้นไปชมห้องตัวอย่างที่ชั้น 2 และ 3

ชั้นลอยจะเป็นห้องตัวอย่างแบบ 1 ห้องนอน 31 ตารางเมตรค่ะ

เราขึ้นบันไดต่อมาที่ชั้นบนสุดเลยค่ะ

ชั้นบนสุดจะห้องตัวอย่างของแบบ 2 ห้องนอนค่ะ

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

โครงการ The Tree Charan 30 มีทางเข้าออกอยู่ติดถนนจรัญสนิทวงศ์ ฝั่งมุ่งหน้าไปแยกไฟฉาย / แยกท่าพระค่ะ ช่วงใกล้กับซอยจรัญสนิทวงศ์ 30 ซึ่งตัวที่ดินหน้าจะแคบแล้วยาวเข้าไปด้านใน บริเวณข้างเคียงฝั่งที่ติดกับถนนจรัญสนิวงศ์ จะเป็นอาคารพาณิชย์เก่า สูงประมาณ 3-4 ชั้น  รวมไปถึงแนวที่ดินฝั่งทิศใต้ก็จะติดกับอาคารพาณิชย์ที่อยู่ในซอยจรัญสนิทวงศ์ 30 เช่นกันค่ะ ด้านในของซอยจรัญฯ 30 จะเป็นที่ตั้งของโรงงานผลิตน้ำธนบุรีอยู่  ส่วนอีกฝั่งของซอยจรัญฯ 30 จะเป็น Foodland จรัญสนิทวงศ์ที่เปิดตลอด 24 ชั่วโมง

ฝั่งทิศเหนือจะมีที่โล่งอยู่ติดกับที่ดินบางส่วนค่ะ  ส่วนฝั่งตรงข้ามบนถนนจรัญสนิทวงศ์นั้นจะเป็นตลาดบางขุนศรี ที่มีทั้งตลาดสด และ Food Court มีที่นั่งให้รับประทานอาหารได้ด้านใน เป็นตลาดใหญ่ที่ค่อนข้างสะอาดค่ะ

ที่ดินโครงการจะแคบจะยาวเข้าไปด้านในค่ะ

ด้านข้างจะเป็นบ้านพักอาศัยและที่ว่าง

อีกฝั่งจะเป็นอาคารพาณิชย์ที่อยู่ในซอยจรัญสนิทวงศ์ 30 สูงประมาณ 4 ชั้น

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

แปลนคอนโด The Tree จรัญฯ 30 ตัวอาคารทั้ง 2 อาคาร วางหันห้องส่วนใหญ่กันไปทางทิศเหนือ-ใต้ จะมีเพียงห้องมุมอาคารเท่านั้นที่จะมีด้านที่หันไปทางทิศตะวันออก-ตะวันตก ฝั่งทิศเหนือจะไม่ร้อนทั้งวัน ได้วิวไปทางฝั่งบางขุนนนท์ ปิ่นเกล้า ส่วนฝั่งทิศใต้ตอนกลางวันจะร้อนกว่า  วิวจะมาทางแยกไฟฉาย  ซึ่งวิวในชั้นสูงๆ ถ้ามองไปฝั่งด้านหลังโครงการที่เป็นทิศตะวันออก จะมองเห็นแม่น้ำเจ้าพระยาอยู่บ้างเป็นเส้นๆ  ส่วนด้านหน้าที่ติดกับถนนใหญ่จะเป็นทิศตะวันตกค่ะ ห้องฝั่งนี้จะมีห้องที่ตัดเฉียงตามแนวรูปที่ดิน เป็นห้องมุมที่ได้วิวแบบ 180 องศา

ส่องโมเดล

ดูทำเลและผังของโครงการกันไปคร่าวๆ แล้ว ไปดูโมเดลคอนโด เดอะ ทรี จรัญฯ 30 กันต่อเลยค่ะ หน้าโครงการจะอยู่ติดกับถนนจรัญสนิทวงค์ วางตัวอาคารทั้ง 2 อาคารเรียงไปด้านใน โดยที่อาคาร A สูง 22 ชั้น จะอยู่ด้านหน้า ส่วนอาคารด้านหลังจะเป็น อาคาร B Low-rise 8 ชั้น

หน้าตรงของอาคารฝั่งที่หันหน้าเข้าถนนใหญ่ค่ะ

ห้องมุมจะได้เป็นบานกระจกเข้ามุม

ซูมหน้าตาอาคารทางด้านหน้า

ฝั่งทิศเหนือค่ะ ตัวอาคารจะเป็นสีแดงเบอร์กันดี รับกับ Concept ทับทิมสยามแห่งจรัญสนิทวงศ์

ซูมให้ดูหน้าตาอาคารกันชัดๆ มีการเล่นเส้นตั้งไม่ให้อาคารดูโล่งจนเกินไป

ชั้นบนของอาคารสูง 22 ชั้นด้านหน้าจะเป็นพื้นที่ส่วนกลาง

Crystalline Sky Pool สระว่ายน้ำ See Through ชมวิวเมืองผ่านใต้น้ำได้

หน้าตาสระว่ายน้ำที่ชั้นบนสุดของอาคาร A

อาคาร B ด้านหลังจะสูง 8 ชั้น เป็นที่จอดรถตั้งแต่ชั้น 1-3 และชั้นใต้ดิน 2 ชั้น ส่วนชั้น 4-8 จะเป็นห้องพักอาศัยค่ะ

ฝั่งทิศใต้ของอาคาร B ที่ชั้น 4 จะเป็นพื้นที่สวนส่วนกลาง มีห้องฟิตเนสอยู่ติดกับพื้นที่สวน

ขยับออกมาให้เห็นทั้ง 2 อาคารทางฝั่งทิศใต้กันบ้าง

ทั้ง 2 อาคารจะเชื่อมกันที่ชั้น 4 ค่ะ ระหว่างอาคาร A และ B จะห่างกันประมาณ 8 เมตร

Drop-off เข้าอาคาร A จะอยู่ด้านข้างค่ะ

หน้าตาชัดๆ ของอาคาร A ฝั่งทิศใต้

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

Facilities ของคอนโด The Tree จรัญฯ 30 จะมีพื้นที่ส่วนกลางอยู่ทั้ง 2 อาคารเลยค่ะ  ได้แก่

อาคาร A ชั้น 1 เข้ามาจะเจอล็อบบี้  (The Prime Lobby) ตกแต่งเน้นหรู โอ่โถง เพราะเป็น Double Volume สูง 6 เมตร, มี Private Prime Corner, โถงลิฟต์ (Elegant Lift Hall) และห้องจดหมาย (Precious Mailbox)  ขึ้นมาที่ชั้น 3  จะเป็นห้อง Exclusive working space & Private Meeting Room ที่ชั้นนี้จะมีทางเชื่อมต่อกับชั้น 4 ของอาคาร B ซึ่งเป็นพื้นที่สวนที่เรียกว่า Hideaway Garden และ Garden View Gym ห้องฟิตเนสได้วิวสวน

ส่วนพื้นที่ส่วนกลางจุดสุดท้ายจะอยู่บริเวณชั้นบนสุดของอาคาร A มี Finest sky lounge, สระว่ายน้ำระบบเกลือ (Crystalline Sky Pool), ห้องสตรีม (Sky Steaming Room) แยกชาย/หญิง, และสวนดาดฟ้า (Sky View Courtyard  , Leisure Sky Scene) ค่ะ

สำหรับสัดส่วนการใช้งานนั้น  สัดส่วนลิฟต์โดยสารอาคารละ 2 ตัว กับ 305 ยูนิต  เฉลี่ยออกมาได้ 77 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ถ้าแยกออกเป็นแต่ละอาคาร อาคาร A จะหนาแน่นกว่าอาคาร B อยู่มากที่เดียวค่ะ  ที่จอดรถจะอยู่ที่ชั้น 1-3 และชั้นใต้ดิน 2 ชั้นของอาคาร B แล้วก็จะมีทางเดินเชื่อมไปถึงอาคาร A ค่ะ … สำหรับ 1 ห้องนอนได้สิทธิ์จอดรถ 1 คัน และ 2 ห้องนอนได้สิทธ์จอดรถ 2 คัน ตามปกติ ที่จอดรถอัตราส่วน 43% ไม่รวมจอดซ้อนคัน ก็ถือว่าใช้ได้อยู่สำหรับคอนโดที่ไม่ได้อยู่ไกลจากรถไฟฟ้ามากนัก

เอาภาพบรรยากาศจำลองของพื้นที่ส่วนกลางมาฝากกัน เริ่มจากส่วนของ Lobby กันก่อน ความสูง 6 เมตร เป็น Double Volume

โถงลิฟต์ที่ตกแต่งภายในไปในโทนสีทอง ดูหรูหรา

หน้าตาของห้อง Precious Mailbox หรือที่ตู้จดหมายค่ะ

Private Prime Corner หรือพื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง

Hideaway Garden ที่ชั้น 4 ของอาคาร B

ห้องฟิตเนสที่ชั้น 4 ของอาคาร B ที่เรียกว่า Garden View Gym ห้องฟิตเนสที่ใด้วิวสวน

Private meeting room ที่ชั้น 3 ของอาคาร A

Exclusive Working Space ค่ะ

Finest Sky Lounge ที่ชั้นบนสุดของอาคาร A

Sky View Courtyard และ Leisure Sky Scene ของอาคาร A ที่อยู่ติดสระว่ายน้ำ Crystalline Sky Pool

Leisure Sky Scene

Crystalline Sky Pool สระว่ายน้ำ See Through  ด้านข้างจะเป็นกระจกใสตามรูปเลยค่ะ ว่ายไปชมเมืองมุมมองใหม่ใต้สระน้ำ

ตัวสระว่ายน้ำจะหันไปได้วิวสะพานพระราม 8 เห็นแนวแม่น้ำเจ้าพระยา

เปิดผังคอนโด Typical Floor Plan

Master Plan คอนโด The Tree Charan 30

โครงการมีด้วยกัน 2 อาคาร คืออาคาร A เป็นอาคาร High-rise สูง 22 ชั้น  เริ่มห้องพักอาศัยตั้งแต่ชั้น 2 อยู่ใกล้กับถนนใหญ่ และ อาคาร B เป็น Low-rise สูง 8 ชั้น แบ่งเป็นพื้นที่จอดรถที่ชั้น 1-3 และชั้นใต้ดิน 2 ชั้น ส่วนห้องพักอาศัยจะอยู่ตั้งแต่ชั้น 4-8 ค่ะ มีทางเชื่อมระหว่าง 2 อาคารอยู่ที่ชั้น 4  ระหว่างอาคาร A และ B จะห่างกันประมาณ 8 เมตร ทั้งอาคาร A และ B จะมีด้วยกัน 12 ยูนิตต่อชั้น แต่ถ้าพูดในเรื่องความหนาแน่น แน่นอนว่าอาคาร A จะหนาแน่นมากกว่าอยู่แล้วค่ะ เพราะเป็นอาคารสูง ยูนิตรวมก็เยอะกว่ามาก อาคาร B มีห้องเพียง 60 กว่าห้องเท่านั้น ส่วนที่เหลือ 245 ห้อง ก็เป็นอาคาร A หมด

ห้องพักส่วนใหญ่จะเป็นแบบ 1 ห้องนอน ขนาดประมาณ 26.45 ตารางเมตร (แปลนสีเทา) ค่ะ ถ้าเป็น 1 ห้องนอน ไซส์เล็กสุด 23.60 ตารางเมตร (แปลนสีฟ้า) จะอยู่มีอาคารละ 1 ห้องต่อชั้น เป็นห้องที่ถูกสุดในโครงการเอาไว้ทำราคาเปิดขาย  ห้องแบบนี้ที่อาคาร A จะอยู่ติดบันไดหนีไฟ ส่วนอาคาร B จะอยู่ห้องมุมทิศเหนือค่ะ

สำหรับ 1 ห้องนอนขนาดใหญ่ขึ้นมาที่ 31 ตารางเมตร (แปลนสีครีม)  จะอยู่ที่อาคาร B ฝั่งสวน (ทิศใต้) เท่านั้นค่ะ  ถ้าเป็นแบบ 2 ห้องนอน (แปลนสีเขียว) จะมีอยู่ที่มุมทางทิศใต้ อาคารละ 1 ห้องเท่านั้น

แปลนห้องดีไหม?

แปลนของคอนโด  The Tree Charan 30 เป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน มีด้วยกัน 4 แบบ คือ Type A,B,C,D และแบบ 2 bedroom คือ Type E วันนี้เรายกเอาแบบหลักๆ มาให้ดูกัน 4 แบบค่ะ

แปลนห้องคอนโด The Tree Charan 30

แบบ 1 ห้องนอน 1A ขนาด 23.60 ตารางเมตร

มาดูที่แบบ 1 ห้องนอน Type 1A ที่เป็นขนาดเล็กสุดของโครงการกันก่อนค่ะ แปลนห้องจะเป็นรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัส Type นี้จะได้ครัวเปิด ซึ่งจะต่างกับแบบอื่นๆ ค่ะ เปิดประตูห้องเข้ามาจะเป็นพื้นที่ Pantry ครัว เชื่อมต่อกับพื้นที่นั่งเล่น และมีระเบียงห้องอยู่ตรงพื้นที่นั่งเล่นค่ะ ส่วนห้องน้ำก็จะอยู่ด้านหน้า ติดกับทางเข้าออกห้องเลย  สำหรับห้องนอนจะอยู่ด้านในกั้นพื้นที่ห้องเอาไว้ให้เรียบร้อย ถ้าจะเข้าห้องน้ำก็ต้องเดินออกมาตรงแพนทรีเอาค่ะ  รวมๆ ก็เป็นการจัดฟังก์ชั่นแบบ compact ได้ดีทีเดียว สิ่งที่ต้องทำเพิ่มหน่อยสำหรับการอยู่อาศัยจริงก็คือเรื่องตู้เก็บของต่างๆ ที่อาจจะต้องทำ built-in เพิ่มในบางส่วน  เพื่อให้ห้องไม่รกค่ะ

แปลนห้องคอนโด The Tree Charan 30

แบบ 1 ห้องนอน 1B3 ขนาด 26.45 ตารางเมตร

1 ห้องนอน Type 1B3 จะต่างกับแบบ 1A ตรงที่ได้เป็นครัวปิดแทนค่ะ  แบบนี้แบ่งสเปซห้องออกเป็น 2 ส่วน คือฝั่งด้านหน้าทางเข้าออกห้องจะเป็นพื้นที่นั่งเล่น มีห้องน้ำอยู่ติดกับจุดวางทีวี ส่วนฝั่งด้านในจะแบ่งเป็นห้องครัวที่กั้นด้วยประตูบานเลื่อน มีระเบียงอยู่ติดกับครัว พื้นที่ครัวจะสามารถวางโต๊ะรับประทานอาหารแบบ 2 ที่นั่งได้ด้านในค่ะ  ส่วนอีกฝั่งจะเป็นห้องนอน กั้นพื้นที่มาให้เรียบร้อย สำหรับแปลนห้องแบบนี้ ตรงส่วนพื้นที่นั่งเล่นก็อาจจะไม่ค่อยได้รับแสงธรรมชาติเข้ามาเท่าไหร่ แต่ข้อดีจะอยู่ตรงที่เวลาทำอาหารหนักๆ ก็สามารถระบายอากาศออกไปด้านนอกห้องได้ดีค่ะ โดยรวมๆ ก็ได้ฟังก์ชั่นครบ แม้จะรู้สึกว่าสเปซตรงส่วนนั่งเล่นเล็กไปนิดก็ตาม

แปลนห้องคอนโด The Tree Charan 30

แบบ 1 ห้องนอน 1C2 ขนาด 31 ตารางเมตร

1 ห้องนอน 1C2 นั้นจะได้ครัวปิดเช่นเดียวกับแบบก่อนหน้านี้คือ แบบ 1B3 ค่ะ เพียงแต่ว่าจะได้ความลึกห้องที่มากกว่า และห้องน้ำจะเข้าจากตรงพื้นที่ครัวแทนค่ะ ถ้ามองจากแปลนจะแบ่งพื้นที่ออกเป็น 2 ฝั่ง คือฝั่งแรกจะเป็นพื้นที่นั่งเล่น และพื้นที่รับประทานอาหาร ส่วนด้านในห้องจะเป็นห้องนอนค่ะ  อีกฝั่งจะเป็นห้องครัว และห้องน้ำค่ะ ซึ่งห้องน้ำนั้นต้องเข้าผ่านห้องครัวมาก่อน ครัวที่ได้ก็จะเป็นครัวปิด มีระเบียงอยู่ติดกัน ทำให้เวลาทำอาหารหนักๆ ก็ระบายอากาศออกไปได้ดีเช่นกัน

แปลนห้องคอนโด The Tree Charan 30

แบบ 2 ห้องนอน 2E1 ขนาด 43.95 ตารางเมตร

แบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ถ้ามองจากแปลนจะเห็นพื้นที่ส่วนกลางที่เป็นพื้นที่นั่งเล่นและรับประทานอาหาร บริเวณทางเข้าออกห้อง จะมีพื้นที่ค่อนข้างกว้างค่ะ ส่วนห้องนอนทั้ง 2 ห้อง และห้องครัว จะวางอยู่ด้านใน ได้รับแสงธรรมชาติเข้ามาเต็มๆ  ส่วนครัวก็จะได้เป็นครัวปิด วางอยู่ติดกับระเบียง ไม่ต้องกังวลในเรื่องทำอาหารแล้วกลิ่นจะติดห้องค่ะ

สำหรับห้องน้ำที่มีด้วยกัน 2 ห้อง จะแบ่งเป็นห้องน้ำส่วนกลางที่วางอยู่ใกล้กับทางเข้าออกห้อง กับห้องน้ำที่อยู่ในห้องนอนใหญ่ค่ะ  ห้องนอนเล็กขนาดค่อนข้างแคบ วางเตียงกับตู้เสื้อผ้าก็เต็มแล้ว ส่วนนี้ถ้าอยู่กัน 2 คนก็อาจจะปรับเป็นห้องทำงาน หรือห้องเก็บของก็ได้ค่ะ

เปิดห้อง มองสเปซ : Focus on “SPACE” and “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างมีให้ดู 2 แบบ คือ แบบ 1 ห้องนอน 1C2 ขนาด 31 ตารางเมตร และ 2 ห้องนอน 2E1 ขนาด 43.95 ตารางเมตรค่ะ ความสูงฝ้าของห้องโดยทั่วไปนั้นอยู่ที่ 2.65 เมตร ห้องที่ได้จะเป็นแบบ Fitted คือได้ตู้เสื้อผ้าทุกห้องนอน, ชุดครัว เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน, และเครื่องปรับอากาศ

ห้องตัวอย่างคอนโดเดอะ ทรี จรัญฯ 30

แบบ 1 ห้องนอน 1C2 ขนาด 31 ตารางเมตร

ส่วนแรกของห้องจะเจอกับห้องนั่งเล่นค่ะ  ด้านในจะเป็นทางเข้าห้องนอนค่ะ

ฝั่งตรงข้ามโซฟาจะเป็นที่วางทีวีค่ะ อยู่ข้างประตูเข้าห้องครัว   ระยะดูทีวีจากโซฟาห่างพอสมควร ติดทีวีจอใหญ่ได้ค่ะ

ห้องนอนด้านในจะอยู่ติดหน้าต่างรับแสงธรรมชาติเข้ามา

ปลายเตียงมีพื้นที่เหลือพอที่จะทำ Built-in ตู้ลอยเก็บของหรือวางชั้นวางทีวีได้ ของจริงไม่มีนะคะ ต้องทำเอง

เตียงวางเกือบจะชิดติดกับหน้าต่างเลยค่ะ ตรงนี้เวลาเปลี่ยนที่นอนก็อาจจะลำบากนิดหน่อย

ตู้เสื้อผ้าที่ทางโครงการ Built-in มาให้จะอยู่ใกล้กับทางเข้าออกห้องอน

มาออกข้างนอกต่อค่ะ ที่มุมนั่งเล่นในห้องตัวอย่างจะทำพื้นที่ใช้งานร่วมกับพื้นที่รับประทานอาหารไปเลย  เพื่อให้ดูว่าได้เฟอร์นิเจอร์ไซส์ใหญ่ค่ะ

ห้องครัวอยู่ติดระเบียง สามารถเปิดระบายอากาศได้  กว้างขวางดี

จากระเบียงมองกลับไปทางเข้าออกห้องครัว มีจะมีทางเข้าห้องน้ำอยู่ตรงนี้ค่ะ

จบการทัวร์แบบ 1 ห้องนอน ด้วยส่วนห้องน้ำค่ะ ตกแต่งโทนสีน้ำตาลอ่อน มีฉากกั้นอาบน้ำให้

ห้องตัวอย่างคอนโดเดอะ ทรี จรัญฯ 30

แบบ 2 ห้องนอน 2E1 ขนาด 43.95 ตารางเมตร

มาต่อกันที่แบบ 2 ห้องนอน เปิดประตูห้องเข้ามาก็จะเป็นพื้นที่ส่วนกลางที่วางโต๊ะรับประทานอาหาร และส่วนนั่งเล่นพักผ่อนค่ะ  ติดกับทางเข้าออกห้องจะมีห้องน้ำ ส่วนด้านในจะแบ่งเป็น 3 ห้อง คือ น้องนอนใหญ่, ห้องนอนเล็ก และห้องครัว กั้นแยกกันเป็นสัดเป็นส่วน

ห้องน้ำด้านนอกที่ติดพื้นที่ทางเข้าห้องค่ะ ได้ Shower box มาด้วย

มาดูห้องนอนเล็กที่อยู่ตรงกลางแปลนห้องด้านในกันต่อค่ะ  แต่วางเตียงแล้วขนาดพอดีกับความกว้างห้องเลย ไม่สามารถเดินหรือวางชั้นวางทีวีที่ปลายเตียงได้

ด้านในสุดก็ติดกับหน้าต่างห้องเช่นกัน

ฝั่งที่ติดกับตู้เสื้อผ้า ด้วยความที่ตู้เสื้อผ้าเป็นบานเลื่อนก็เลยจะมีระยะพอที่จะยืนส่องกระจกได้  ถ้าเป็นตู้บานเปิดเวลาใช้งานก็อาจจะลำบากอยู่

จากหน้าห้องนอนเล็ก มองกลับไปพื้นที่ส่วนกลางหน้าห้องค่ะ

มาดูที่ห้องนอนใหญ่กันบ้าง เปิดประตูห้องมาก็เจอตู้เสื้อผ้าก่อนเลย อีกด้านเป็นทางเดินเข้าไปยังที่นอน ส่วนอีกด้านจะเป็นห้องน้ำ

ห้องนอนใหญ่ข้างใน วางเตียงชิดหน้าต่างด้านนอก

ปลายเตียงมีพื้นที่เหลือพอที่จะวางชั้นวางทีวีได้

อีกฝั่งจะเป็นห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ มีฉากกั้นอาบน้ำให้เช่นกัน

จากหน้าห้องน้ำมองไปยังพื้นที่นอนด้านใน สเปซในห้องนอนค่อนข้างแคบค่ะ ด้วยความที่พื้นที่ตรงกลางแคบแล้ววางตู้เสื้อผ้าเข้าไป แต่ข้อดีคือ สเปซแต่ละส่วนก็ดูทำเป็นสัดเป็นส่วนดี

กลับออกมาดูอีกฝั่งกันบ้าง ตรงพื้นที่ติดกับห้องน้ำติดทางเข้าออกห้องจะมีตู้เก็บของซ่อนอยู่ด้วยค่ะ ส่วนอีกฝั่งจะเป็นห้องครัว กั้นด้วยประตูกระจก

ด้านในครัว ได้ชุด Pantry เหมือนกับแบบ 1 ห้องนอน เพียงแต่จะได้เตาไมโครเวฟเพิ่มขึ้นมาให้ค่ะ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมของคอนโด  The Tree Charan 30 ห้องที่ได้เป็นแบบ Fitted  ได้ตู้เสื้อผ้า Built-in ในห้องนอน, Pantry ครัว พร้อมเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควัน (2 ห้องนอนได้ไมโครเวฟด้วย), ห้องน้ำก็จะได้แบบห้องตัวอย่าง รวมไปถึงแอร์ก็ได้เช่นกัน ส่วนประตูเข้าออกห้องจะเป็น Digital Door Lock

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร(pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง (Finishing Materials)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆเช่นเคยค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

Pantry ของแบบ 1 ห้องนอน  จะได้เคาน์เตอร์ครัว พร้อมตู้ลอยเก็บของ ปิดความสวยงามเหนือชั้นเก็บของด้วย บานตู้ทำผิว High Gloss

Pantry ของแบบ 2 ห้องนอน มาในลักษณะเดียวกัน แต่ตำแหน่งของตู้เย็นจะต่างกันตรงที่แบบนี้จะเอามาวางด้านใน ชั้นลอยจะยาวมาถึงเหนือตู้เย็นเลยค่ะ

เคาท์เตอร์ด้านล่างจะคล้ายๆ กัน ปิดผิวลามิเนตลายไม้ ที่แบบ 2 ห้องนอนจะได้ไมโครเวฟ Built-in มากับเคาท์เตอร์ครัวเลย ส่วนแบบ 1 ห้องนอนจะได้เป็นช่องวางไมโครเวฟแทน

ไมโครเวฟที่ได้เป็นของ Franke

ลิ้นชักเก็บอุปกรณ์ก็มีที่แบ่งช่องให้เรียบร้อย คุณภาพแข็งแรงดี

ใต้ล่างของชั้นวางไมโครเวฟก็มีลิ้นชักเก็บของอีกจุดค่ะ

พื้นที่ใต้อ่างล้างจานและชั้นเก็บของด้านข้าง

ที่จับบานเปิดจะเป็นอะลูมิเนียมค่ะ

อ่างล้างจานทรงเหลี่ยม จาก Franke

เตาไฟฟ้า 2 หัว ของ Franke

แบบ 1 ห้องนอน หลังเคาน์เตอร์จะปูกระเบื้องสีเทาไว้ให้เต็มพื้นที่เคาท์เตอร์ เพื่อที่จะได้ทำความสะอาดพวกคราบไอน้ำมันได้ง่าย

ถ้าเป็นแบบ 2 ห้องนอน จะปูกระเบื้องกันเปื้อนให้จนถึงบริเวณอ่างล้างจาน ตรงนั้นจะเป็นชั้นเก็บของแทนค่ะ

ตู้ลอยด้านบน บานตู้ทำผิว High Gloss สีขาว ได้เครื่องดูดควันของ Franke

แบบ 2 ห้องนอน ได้ตู้เพิ่มมาเหนือที่วางตู้เย็น

พื้นที่เก็บของด้านใน

ซูมให้ดูหน้าบานผิว High Gloss สวยงามดีค่ะ

พื้นครัวเป็นพื้นกระเบื้องแกรนิต 60×60 ซม.

ประตูบานเลื่อนกระจกตรงห้องครัว บานกรอบอะลูมิเนียมทำสีขาว

มีจับประตูบานเลื่อนค่ะ

รางของบานเลื่อนตรงห้องครัวจะอยู่ตรงเพดานด้านบน

ตัวบานกระจกประตูบานเลื่อนห้องครัวค่อนข้างใสแจ๋วเลยค่ะ ระวังจะเดินชนเพราะนึกว่าไม่มีประตูกั้นนะ

วัสดุห้องน้ำ

ห้องน้ำของแบบ 1 ห้องนอน 31 ตารางเมตร  พื้นห้องน้ำเป็นพื้นกระเบื้องสีครีม

เช่นเดียวกับห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ของแบบ 2 ห้องนอน ด้านข้างเป็นตำแหน่งโถสุขภัณฑ์

ส่วนห้องน้ำอีกห้องของแบบ 2 ห้องนอนจะเปิดมาเจออ่างล้างหน้า ติดกันเป็นพื้นที่อาบน้ำที่ได้ฉากกั้นอาบน้ำมาเช่นกัน

กระจกในห้องน้ำค่ะ ข้างใต้จะมีชั้นวางของ ปิดผิวด้วยลามิเนต ความกว้างของชั้นวางจะอยู่ที่ประมาณ 9 ซม.

อ่างล้างมือทรงสี่เหลี่ยม ของ Kohler ข้างใต้มีเคาท์เตอร์ปิดผิวลามิเนต ไว้สำหรับเก็บของ

พื้นที่เก็บของด้านในของตู้เก็บของใต้อ่างล้างหน้าค่ะ

ห้องน้ำส่วนกลางของแบบ 2 ห้องนอนจะได้อ่างล้างหน้าไซส์เล็กลงมา  ก้มล้างหน้าอาจจะไม่สะดวกเท่าห้องน้ำใหญ่  แต่จะได้ที่วางของด้านหลังอ่างล้างหน้าเพิ่มให้

มีตู้เคาท์เตอร์ให้ใต้อ่างล้างหน้าเช่นกัน

ก๊อกน้ำ kohler

โถสุขภัณฑ์ของ Kohler

ด้านหลังโถสุขภัณฑ์มีที่วางของ Top หินสังเคราะห์ให้ กว้างประมาณ 10 ซม.

ส่วนแบบ 1 ห้องนอน 31 ตารางเมตร จะได้ช่องวางของค่ะ

ฝักบัวพร้อมที่วางสบู่ก็ของ Kohler

หน้าตาฝักบัวแบบชัดๆ สวยดีค่ะ

ฉากกระจกเป็น Tempered Glass กั้นพื้นที่อาบน้ำ ในรูปนี้จะเป็นของห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ของแบบ 2 ห้องนอนค่ะ  มีธรณียกสูงขึ้นมากั้นส่วนเปียกและส่วนแห้ง สูงประมาณ 5 ซม.

ในห้องน้ำส่วนกลางของแบบ 2 ห้องนอนจะได้ขนาดแคบลงมา

พื้นที่ส่วนอาบน้ำในห้องนอนใหญ่ของแบบ 2 ห้องนอน ขนาดประมาณ 100×100 ซม. เป็นระยะที่หมุนตัวได้สบาย พร้อมกับกระจกกั้นอาบน้ำเป็นบานเปิด

พื้นที่ส่วนอาบน้ำสี่เหลี่ยมผืนผ้าของห้องน้ำส่วนกลางของแบบ 2 ห้องนอน ขนาดประมาณ 80×100 ซม.

พื้นที่ส่วนอาบน้ำสี่เหลี่ยมผืนผ้าของแบบ 1 ห้องนอน 31 ตารางเมตร ขนาดประมาณ 150×80 ซม. ฉากกั้นอาบน้ำจะเป็นบานเลื่อนค่ะ

หน้าตาที่จับฉากกั้นอาบน้ำบานเลื่อน เปิดตรงกลาง

หน้าตาที่จับบานเปิดค่ะ

ไฟดาวน์ไลท์และที่ดูดอากาศในห้องน้ำ

ธรณีห้องน้ำยกสูงจากพื้นห้องแล้วปิดผิวด้วยหินเทียมสีขาวครีม

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

พื้นห้องทั่วไปปูด้วยลามิเนต ส่วนผนังห้องจะฉาบเรียบทาสีขาว มีบัวพื้นสีเดียวกับพื้นลามิเนต

ระหว่างพื้นห้องจะมีที่ปิดรอยต่อสีเดียวกับพื้นลามิเนต

วงกบประตูห้องน้ำเป็น PVC สีขาว

เครื่องปรับอากาศไดกิ้น ถ้าเป็นแบบ 2 ห้องนอนจะได้ 3 เครื่อง ส่วนแบบ 1 ห้องนอนได้ 2 เครื่อง

สวิตซ์ไฟ จาก Panasonic

ฝ้าฉาบเรียบทาสีขาว ได้ดวงไฟดาวไลท์

แผงควบคุมไฟอยู่ติดทางเข้าออกห้อง

ที่จับบานเปิดที่เก็บของด้านหน้าของแบบ 2 ห้องนอน

ที่เก็บของด้านหน้าทางเข้าออกห้องของแบบ 2 ห้องนอน ด้านในของเป็นพื้นที่โล่งๆ ค่ะ

ตู้เสื้อผ้า Built-in ด้านนึงเป็นบานกระจกเงา

เลื่อนให้ดูพื้นที่ด้านใน

ถ้าเป็นตู้เสื้อผ้าในห้องนอนใหญ่ของแบบ 2 ห้องนอน ได้ชั้นมาเพิ่มด้านในด้วยค่ะ

อีกฝั่งมีตู้เก็บของให้

ได้ลิ้นชั้น แบบ 3 ตอน

ที่จับบานเปิดของตู้เสื้อผ้า

หน้าต่างในห้องนอน จะได้กรอบอะลูมิเนียมสีดำ

เป็นบานกระทุ้งเปิดได้ 1 บาน

ประตูบานเลื่อนบานกรอบอะลูมิเนียมสีดำตรงระเบียง

ที่จับด้านหน้าพร้อมตัวล็อค

ที่จับประตูจากด้านนอกค่ะ

พื้นด้านในกับพื้นระเบียงระดับเท่าๆ กัน มีธรณีประตูยกสูงกั้น

ระเบียงปูกระเบื้องสีเทา ขนาด 30×30 ซม. วางเครื่องซักผ้าไว้ตรงระเบียงได้

คอมเพรสเซอร์แอร์แขวนหันหน้าเข้าหาผนังระเบียง มีแผงบังคอมเพรสเซอร์แอร์ ทำจากเหล็กทาสีดำ  ตรงแอร์ติดกริลเปลี่ยนทางลมร้อนไว้ให้ จะได้ไม่เป่าเข้าระเบียงโดยตรง

ระเบียงของแบบ 2 ห้องนอน จะมีวางงคอมเพรสเซอร์แอร์ 3 ตัว ทำให้ไม่มีพื้นที่เหลือวางเครื่องซักผ้า

ราวระเบียงทำจากเหล็กทาสีดำ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นคอนโด The Tree จรัญฯ 30 ราคาเปิดตัวอยู่ที่ 1.99 ล้านบาท เป็นแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 23.60 ตารางเมตรค่ะ

ราคา ณ วันที่ 1 มิถุนายน 2560

ราคาเริ่มต้น :

1 ห้องนอน 23.60  ราคาเริ่มต้น 1,990,000 บาท เฉลี่ยเริ่มต้น 84,322 บาท/ตร.ม

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

n/A

• ผ่อนดาวน์

n/A

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง 55 บาท/ตร.ม.
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ช่วงถนนจรัญสนิทวงศ์ตอนนี้ยังมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าอยู่ ทำให้การจราจรค่อนข้างอาจจะติดขัด แต่อีก 2-3 ปี ถ้ารถไฟฟ้าเสร็จแล้วก็คงจะสะดวกสบายมากขึ้น การเดินทางโดยรอบโครงการ ด้วยความที่ถนนจรัญสนิทวงศ์นั้นเชื่อมต่อกับถนนหลายสาย จะเข้าหรือออกเมืองก็ไม่ลำบากอะไรค่ะ อย่างบริเวณแยกไฟฉายก็จะมีถนนพระเทพตัดใหม่ที่วิ่งไปออกราชพฤกษ์ได้ ถ้าจะเข้าเมืองข้ามแม่น้ำก็วิ่งไปทางถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้า หรืออรุณอมรินทร์ ข้ามสะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้าไปฝั่งพระนคร หรือจะใช้สะพานพระราม 8 ก็ได้ แต่ถ้าจะใช้ทางด่วน จากโครงการก็อาจจะต้องไปขึ้นไกลหน่อย

ถนนจรัญสนิทวงศ์จะมีรถประจำทางวิ่งผ่านหลายสาย รวมไปถึงรถสองแถว และในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเพิ่มมาด้วย ในภาพรวมแล้วของการใช้รถโดยสารสาธารณะ และระบบขนส่งมวลชนค่อนข้างครบ จากหน้าโครงการ เดินไปยังแยกไฟฉายซึ่งเป็นที่ตั้งของสถานีแยกไฟฉาย ระยะทางประมาณ 300 เมตร

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ในภาพรวมของเส้นถนนจรัญสนิทวงศ์ในตอนนี้ก็คงหนีไม่พ้นเรื่องของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง คาดว่าจะเริ่มเดินรถได้ประมาณปลายปี 62 สำหรับช่วงหัวลำโพง-บางแค และ สำหรับบางซื่อ-ท่าพระ น่าจะสามารถเดินรถได้ในช่วงเมษายน ปี 63 ซึ่งก็เป็นช้วงที่ตั้งของสถานีแยกไฟฉาย ที่เป็นสถานีที่ใกล้สุดของโครงการค่ะ… ส่วนอีกฝั่งห่างไปประมาณ 550 เมตร จะเป็นที่ตั้งของสถานีบางขุนนนท์ ที่เป็น Interchange Station เชื่อมระหว่างสายสีน้ำเงิน สายสีส้มและสีแดงอ่อน ที่เป็นโครงการในอนาคตค่ะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ลักษณะการวางตัวอาคารของ The Tree จรัญฯ 30 วางอาคารทั้ง 2 เรียงตามรูปที่ดินที่ผอมและลึกเข้าไปจากถนนจรัญสนิทวงศ์ ตัวคอนโดนั้นใช้โทนสีแดงทับทิม ตัดกับเทาเข้ม-อ่อน ซึ่งตัวอาคารสีแดงเบอร์กันดีนั้นก็มาจาก concept ของโครงการที่ตั้งใจจะให้โครงการเป็น “ทับทิมสยามแห่งจรัญสนิทวงศ์” นั้นเองค่ะ สำหรับดีไซน์ส่วนตกแต่งผนังอาคารโดยใช้เส้นตั้งเป็นหลัก วางอาคารสูงอยู่ติดถนนใหญ่เพื่อ exposure ที่ดี ส่วนอาคาร 8 ชั้นจะอยู่ไปด้านใน ด้านหน้าของที่ดินจะติดกับถนนจรัญสนิทวงศ์ ที่อาคาร A จะมีร้านค้า 2 ร้าน

ตัวคอนโด The Tree Charan 30 ห้องพักส่วนใหญ่จะอยู่หันทำมุมเฉียงเล็กน้อยกับเหนือและทิศใต้  โครงการกำหนดสัดส่วนของห้องส่วนใหญ่ในอาคารเป็นแบบ 1 ห้องนอนเป็นหลักค่ะ  สามารถจอดรถได้ที่อาคาร B ตั้งแต่ชั้น 1-3  และชั้นใต้ดิน 2 ชั้น ที่อาคาร A จะเป็นพื้นที่ห้องพักอาศัยทั้งหมด ไม่มีที่จอดรถ ส่วนอาคาร B จะเริ่มห้องพักอาศัยตั้งแต่ชั้น 4-8  โดยห้องส่วนใหญ่ก็จะมองเห็นวิวได้โดยรอบ  เพราะรอบๆ มีแต่ตึกแถวสูงแค่ 3-4 ชั้น ไม่ได้มีอาคารสูงขึ้นอยู่ใกล้ๆ มาบังค่ะ ยกเว้นชั้นล่างๆ ทางทิศใต้บางห้องที่จะเจอกับตึกแถวในซอยจรัญสนิทวงศ์ 30 ที่สูงประมาณ 3-4 ชั้น แต่ส่วนของอาคาร B ฝั่งนี้จะได้วิวสวนมาทดแทนค่ะ

ด้านการวางแปลนห้องของ เดอะทรี จรัญฯ 30 นั้นจัดมาแบบ  1 ห้องนอน แทบจะใช้มาตรฐานเดียวกันในทุกขนาด  ต่างกันที่ความลึกของห้อง โดยฟังก์ชั่นจะได้ห้องครัวแบบปิด  ทำอาหารมื้อหนักๆ พวกต้ม ผัด แกง ทอด ได้ โดยที่กลิ่นไม่มารบกวนภายในห้อง จะมีเพียงแบบ 1 ห้องนอน ขนาดเล็ดสุดคือ ขนาด 23.60 ตารางเมตร ที่ได้เป็นครัวเปิด มีเพียง 1 ห้องต่อชั้น  ซึ่งเป็นห้องที่ใช้ทำราคาขายค่ะ  แปลนห้องรวมๆ จะกั้นออกมาเป็นสัดเป็นส่วนดีนะคะ แต่บางจุดพอกั้นห้องแยกไปก็ทำให้มีข้อจำกัดในการใช้พื้นที่อยู่บ้างจากเรื่องขนาดพื้นที่

ห้องที่ได้จริงของ The Tree Charan 30 จะได้ห้องแบบ  Fitted ได้พื้นห้องเป็นพื้นลามิเนต ส่วนครัวจะเป็นพื้นแกรนิตโต้ ฝ้าฉาบเรียบ ผนังฉาบเรียบทาสี ได้เคาน์เตอร์ครัว hob&hood ของ Franke ถ้าเป็นแบบ 2 ห้องนอนจะได้ไมโครเวฟเพิ่มมาด้วย โดยรวมแล้ว pantry ดูดีทีเดียวค่ะ   ห้องน้ำชุดสุขภัณฑ์ Kohler  เหมือนในห้องตัวอย่าง สำหรับคอนโดราคาเฉลี่ยเริ่มต่ำกว่าแสนแล้วให้ Kohler ก็จัดว่าสเปคดีทีเดียวค่ะ  มีฉากกั้นอาบน้ำให้ทุกห้อง โครงการ Built-in ตู้เสื้อผ้ามาให้ในห้องนอนเพิ่มเติมด้วยค่ะ นอกนั้นเฟอร์นิเจอร์อื่นๆ ต้องซื้อมาแต่งเพิ่มกันเอาเอง

พื้นที่ส่วนกลางของคอนโด The Tree จรัญฯ 30 มีอยู่ทั้ง 2 อาคาร ที่อาคาร A ชั้น 3 จะเป็นห้อง Exclusive working space & Private meeting room มีทางเชื่อมต่อกับชั้น 4 ของอาคาร B ซึ่งเป็นพื้นที่สวนและห้องฟิตเนส นอกจากนี้อาคาร A ชั้นบนสุดก็มี Sky Lounge, Sky Pool, Steam Room แยกชาย/หญิง และสวนดาดฟ้าค่ะ  สำหรับสัดส่วนการใช้งานลิฟต์โดยสารอาคารละ 2 ตัว กับ 305 ยูนิต  เฉลี่ยออกมาได้ 77 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ถ้าแยกออกเป็นแต่ละอาคาร อาคาร A จะหนาแน่นกว่าอาคาร B อยู่มาก ที่จอดรถจะอยู่ที่ชั้น 1-3 และชั้นใต้ดิน 2 ชั้นของอาคาร B แล้วก็จะมีทางเดินเชื่อมไปถึงอาคาร A ได้ สัดส่วนคิดเป็น 43% ไม่รวมจอดซ้อนคัน ก็ถือว่าใช้ได้อยู่ สำหรับคอนโดที่ไม่ได้อยู่ไกลจากรถไฟฟ้ามากนักในระยะเดินถึงค่ะ 

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ