สวัสดีค่ะ  รีวิวนี้พามาชม Newera Ekamai-Ramintra คอนโดโครงการแรกของบริษัท JAS ASSET ที่จากเดิมที่ทำแต่คอมมูนิตี้มอลล์แบรนด์ The Jas  ที่เราเห็นอยู่หลายที่  แต่ปีนี้ก็เล็งขยายธุรกิจมาตลาดคอนโดมิเนียมด้วย  โดยประเดิมด้วยโครงการ Newera Ekamai-Ramintra  (นีเวร่า เอกมัย-รามอินทรา)  นี่แหละค่ะ  โครงการนี้เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 178 ยูนิต บนถนนสุคนธสวัสดิ์ (ซอย สุคนธสวัสดิ์ 38) ทำให้เข้าออกได้ทั้งถนนเลียบด่วนรามอินทรา-เอกมัย และถนนเกษตรฯ-นวมินทร์ (ถนนประเสริฐมนูกิจ)  ในอนาคตมีแนวรถไฟฟ้าสายสีเทาช่วงวัชรพล-ทองหล่อ ผ่านบนเส้นเลียบด่วนรามอินทราด้วย  สถานีที่ใกล้โครงการที่สุดเป็นสถานีนวลจันทร์ค่ะ

ส่วนศูนย์การค้าย่านเลียบด่วนรามอินทรานั้นถือว่าคึกคักกันอยู่แล้ว และผู้อยู่อาศัยมีกำลังในการจับจ่ายใช้สอยค่ะ สำหรับรายละเอียดเจาะลึกของคอนโด Newera เอกมัย-รามอินทรา จะเป็นอย่างไรนั้น ตามเข้าไปดูรีวิวโครงการอย่างละเอียดกันดีกว่าค่ะ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

NEWERA Ekamai-Ramintra

(นีเวร่า เอกมัย-รามอินทรา)

• เจ้าของโครงการ >> บริษัท เจเอเอส แอสเซ็ท จำกัด (มหาชน)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนสุคนธสวัสดิ์ (ซอย สุคนธสวัสดิ์ 38)
• ขนาดที่ดิน >>> 1 – 3 – 88 ไร่
• จำนวนชั้นและจำนวนอาคาร >>> 8 ชั้น
• ประเภทห้องและขนาดห้อง >>>
  • 1 Bedroom ขนาด 29 – 37 ตร.ม.
  • 1 Bedroom Extra 38 ตร.ม.
  • 1 Bedroom Plus 40.5 ตร.ม.
  • 1 Bedroom Plus Extra 48 – 48.5 ตร.ม.
• จำนวนยูนิต >>> ห้องพักอาศัย 178 ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> 95 คัน หรือประมาณ 53% (รวมจอดซ้อนคัน)
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  2.44 ล้านบาท (ราคา ณ วันที่ 30 ตุลาคม 2560 )
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> เริ่มต้น 80,000 บาท/ตร.ม.
• พิกัด GPS >>> 13.835568, 100.630591
• เว็บไซต์โครงการ >>> คลิกที่นี่
• เบอร์ติดต่อ >>> 092-326-8888

คอนโด Newera Ekamai-Ramintra ตั้งอยู่ตรงซอยสุคนธสวัสดิ์ 38 หากเข้าจากจากถนนเลียบด่วนเอกมัย – รามอินทรา (ถนนประดิษฐ์มนูธรรม) จะลึกเข้ามาประมาณ 200 เมตร  และลึกจากถนนเกษตร-นวมินทร์  1.2 กิโลเมตร  โดยเส้นเลียบด่วนจะเป็นแนวของรถไฟฟ้าสายสีเทาในอนาคตอีกด้วย

(คลิกที่รูปเพื่อดูแผนที่ขยายได้นะคะ ตัวอักษรในแผนที่เล็กไปเยอะเลย)

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้เราเริ่มเดินทางจากลาดพร้าวมุ่งหน้าฝั่งขาเข้า พอผ่านลาดพร้าวซอย 71 ก็ให้อยู่ชิดเลนซ้าย เพื่อเลี้ยวซ้ายเข้าถนนเลียบด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ (ถนนประดิษฐ์มนูธรรม) จากนั้นก็ขับตรงมาเรื่อยๆ ผ่านศูนย์การค้าทั้ง HomePro เอกมัย-รามอินทรา, Tesco Lotus ประดิษฐ์มนูธรรม, Central Festival East Ville, Crystal Park จากนั้นขับตามป้ายถนนประดิษฐ์มนูธรรม, รามอินทรา ขับชิดเลนขวา ขึ้นสะพานข้ามแยกไปรามอินทราเลยค่ะ พอลงสะพานข้ามแยกมาแล้วก็ให้ขับชิดเลนซ้ายได้เลย ทางเข้าถนนสุคนธสวัสดิ์จะอยู่ถัดจากปั๊มน้ำมันบางจาก พอเลี้ยวเข้ามาจะผ่านหน้าหมู่บ้าน Masterpiece Piece จากนั้นเข้าซอยมาอีกแค่ 200 เมตร ก็จะเห็นสำนักงานขายโครงการ NEWERA เอกมัย-รามอินทรา ทางซ้ายมือ เป็นอาคารสีน้ำเงินค่ะ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

ถ้าพูดถึงภาพรวมของถนนเลียบด่วนรามอินทรา จะเป็นโซนที่ค่อนข้างไฮโซนะคะ ส่วนใหญ่จะมีแต่โครงการหมู่บ้านราคาแพงๆ ทั้งนั้น โครงการ Newera เอกมัย-รามอินทรา เลยจะมีเพื่อนบ้านเกรดดีเลยทีเดียว และตามแผนงานในอนาคตเส้นเลียบด่วนรามอินทราหรือถนนประดิษฐ์มนูธรรมจะมีแนวรถไฟฟ้ารางเดี่ยว (Monorail) สายสีเทา วัชรพล-ทองหล่อ ผ่านอีกด้วย โดยมีสถานีนวลจันทร์อยู่ใกล้โครงการมากที่สุด  โครงการนี้เราเลยมองว่าเหมาะกับคนในละแวกที่ต้องการซื้อคอนโดไว้เป็นบ้านหลังที่สองมากกว่าที่จะซื้อเพื่ออยู่อาศัยและใช้เดินทางเข้าออกเมืองบ่อยๆ ค่ะ

ถนนประดิษฐ์มนูธรรมหรือถนนเลียบด่วนรามอินทราจะวิ่งมาตั้งแต่แยกประดิษฐ์มนูธรรมที่ตัดถนนถนนพระราม 9 และถนนเอกมัย ดิ่งยาวขึ้นเหนือมาตัดกับถนนลาดพร้าว, ถนนประเสริฐมนูกิจ (ุเกษตร-นวมินทร์) และถนนรามอินทรา ทำให้รถไฟฟ้าสายสีเทาที่วิ่งบนถนนสายนี้จะมีจุดเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายอื่นๆ อีกหลายสาย โดยสายสีเทาจะเชื่อมกับสายสีเขียวตรงสถานีทองหล่อ, เชื่อมกับสายสีส้มที่พระราม 9 เชื่อมกับสายสีเหลืองที่สถานีฉลองรัช ตรงที่ตัดกับถนนลาดพร้าว และเชื่อมกับสายสีชมพูตรงถนนรามอินทรา สถานีวัชรพลค่ะ  ซึ่งหากรถไฟฟ้าสายนี้สร้างเสร็จเมื่อไหร่ จะทำให้ชาวเลียบด่วนฯ เข้าตัวเมืองได้สะดวกมากๆ  เนื่องจากปัจจุบันเส้นเลียบด่วนเป็นที่ใช้รถส่วนตัวสะดวกกว่ารถสาธารณะ  ซึ่งปัจจุบันรถไฟฟ้าสายสีเทาช่วงวัชรพล – ทองหล่อ นี้ อยู่ในช่วงพิจารณา EIA ค่ะ

สิ่งอำนวยความสะดวกอย่างศูนย์การค้าจะอยู่บนถนนเลียบด่วนรามอินทรากันเกือบหมด ถ้าดูช่วงแยกเกษตร-นวมินทร์ไปจนถึงถนนรามอินทรา จะมี ตลาดนัดหัวมุม อยู่ตรงข้ามกับ The Walk เกษตร-นวมินทร์ ที่เรียกได้ว่าใกล้กับโครงการ Newera เอกมัย-รามอินทรา มากที่สุด ถ้าตรงข้ามแยกเกษตร-นวมินทร์ไป จะมี บุญถาวร สาขาเกษตร-นวมินทร์  หากเบื่อแถวศูนย์การค้า ย่านนี้จะมีตลาดนัดหลายแห่ง เช่น ตลาดนัดเลียบด่วน รามอินทรา อยู่ก่อนถึงแยกรามอินทรา และตลาดนัดรถไฟเกษตร-นวมินทร์ค่ะ  ขยับไปไกลอีกหน่อยจะเป็นช่วงเกษตร-นวมินทร์ ถึงแยกที่ตัดกับลาดพร้าว จะมี Crystal Park, Chic Republic, Crystal Design Center, Tesco Lotus ประดิษฐ์มนูธรรม, HomePro เอกมัย-รามอินทรา และ Central Festival Eastville  เรียกได้ว่าภาพรวมค่อนข้างอุดมสมบูรณ์มากๆ เลยทีเดียว มากมีรถยนต์ก็จะสบายเลย ส่วนถ้ามีลูกหลานก็มีโรงเรียนสตรีวิทยา 2 อยู่ไม่ไกลค่ะ

.

ดูภาพรวมกันไปแล้ว ทีนี้มาซูมดูเพื่อนบ้านที่อยู่ใกล้ๆ ในระยะที่เดินหรือขี่จักรยานไปถึงบ้านดีกว่า เริ่มตั้งแต่ปากซอยสุคนธสวัสดิ์จะเป็น ปั๊มน้ำมันบางจาก (หมายเลข 1) ซึ่งภายในมี mini Big C (หมายเลข 2) ให้เข้าไปซื้อของเล็กๆ น้อยๆ กันอีกด้วย  พอเลี้ยวเข้าถนนสุคนธสวัสดิ์มาจะมีโครงการบ้านเดี่ยว Master Piece Village ทางขวามือ พอเลี้ยวเข้าไม่ไกลก็จะเป็นโครงการ Newera เอกมัย-รามอินทรา ที่มีทางเข้าอยู่ในซอยสุคนธสวัสดิ์ 38 อีกที ฝั่งตรงข้ามจะเป็นกลุ่มร้านค้าสูง 1 ชั้น มีทั้งร้านอาหารและร้านค้าทั่วไปหาของกินง่าย ปากซอยมีร้าน 7-Eleven (หมายเลข 3) ภายในซอยจะมีสำนักงาน เช่น Advanced Business Solutions and Services (หมายเลข 4) และก็จะมีโครงการที่อยู่อาศัยทาวน์โฮม Premium Place รามอินทราเอกมัย ท้ายซอยจะเป็นตลาดต้นไม้เลียบทางด่วนค่ะ และยังเป็นซอยที่สามารถลัดไปออกถนนเลียบด่วนฯ ได้ด้วย หรือ ซอยประดิษฐ์มนูธรรม 27

กลับออกมาที่ปากซอยสุคนธสวัสดิ์ 38 กันอีกรอบ ถัดจาก 7 – Eleven ก็จะเป็นร้านค้าและร้านอาหารทั่วไปพอฝากท้องได้ (หมายเลข 5) หลุดกลุ่มร้านค้าจะเป็นปั๊มแก๊ส LPG (หมายเลข 6) ติดๆ กันเป็น ร้านแซ่บอินดี้ สาขา 2 (หมายเลข 7) และร้านอาหารจาบาล่า (หมายเลข 8) ฝั่งตรงข้ามเป็นบริษัท Synnex  ลึกเข้าไปในซอยอีกจะเป็นทางโค้งเลี้ยวตรงไปออกถนนประเสริฐมนูกิจ หรือ เกษตร-นวมินทร์ ได้ ตรงหัวมุมมีโรงเรียนอนุบาลโชคชัย (หมายเลข 9) ติดๆ กันเป็นโรงเรียนโชคชัย (หมายเลข 10) ที่สอนเด็กโตขึ้นมาหน่อย นอกนั้นจะเป็นหมู่บ้านและบริษัทต่างๆ เช่น  ไทยสุวรรณอินเตอร์  (หมายเลข 11) และ 7-Eleven (หมายเลข 12)  รวมๆ แล้วก็ถือว่าอยู่ในเขตชุมชน ที่มีร้านค้าร้านอาหารอยู่รอบๆ หาของกินได้ง่ายค่ะ แต่ศูนย์การค้าเหมาะแก่การขับรถไปมากกว่าค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

ก่อนเข้าไปที่โครงการ Newera Ekamai – Ramintra เราไปสำรวจสภาพแวดล้อมรอบโครงการกันก่อนดีกว่าค่ะ

เริ่มอันที่หน้าโครงการก่อน สำนักงานขาย Newera เอกมัย – รามอินทรา จะอยู่ตรงปากซอยสุคนธสวัสดิ์ 38 ตัวอาคารสีฟ้าสดใส

เป็นอาคารสูงประมาณ 2 ชั้นค่ะ ทางเข้าโครงการจริงๆ จะอยู่ในซอยสุคนธสวัสดิ์ 38  อีกที

ถนนสุคนธสวัสดิ์เป็นถนนกว้าง 4 เลนไป-กลับ แต่ก็มีรถจอดทั้งสองฝั่ง

มองจากฝั่งตรงข้ามค่ะ ที่ดินทางซ้ายจะไปหยุดตรงคลองเสือใหญ่พอดี (หลังปั๊มบางจาก)

ร้านค้าฝั่งตรงข้ามจะเป็นกลุ่มร้านค้าสูง 1 ชั้น อย่างร้านนี้เป็นร้านขายอุปกรณ์รถยนต์

อีกร้านเป็นร้านตัดผมค่ะ

บรรยากาศหน้าปากซอยสุคนธสวัสดิ์ 38 มี 7-Eleven เลยมีคนเอารถมาจอดซื้อของกันเพียบ ทั้งมอเตอร์ไซต์และรถยนต์

7-Eleven ที่อยู่ปากซอย อยู่คอนโดนี้คงได้เดินมาใช้บริการกันบ่อยๆ

เดินผ่าน 7-Eleven มาจะเป็นร้านค้าต่างๆ ปิดบ้างเปิดบ้าง

ร้านโชว์ห่วยก็ยังมีอยู่

ร้านขายยา ที่ด้านหน้าขายเสื้อผ้าและมีขนมขายด้วย All in one จริงๆ

สุดกลุ่มร้านค้าจะเป็นร้านกาแฟเล็กๆ ค่ะ

ต่อด้วยปั๊มแก๊ส LPG ค่ะ

ทางเท้าถือว่ากว้างพอสมควรและมีต้นไม้อยู่เป็นระยะๆ

ฝั่งตรงข้ามจะเป็นบริษัท Synnex ประกอบธุรกิจจัดจำหน่ายคอมพิวเตอร์ อุปกรณ์ต่อพ่วงคอมพิวเตอร์ ซอฟท์แวร์ ต่างๆ  ส่วนใหญ่คงเคยซื้ออุปกรณ์คอมฯ แล้วมีสติ๊กเกอร์ Synnex อยู่ใช่ไหมหล่ะ

ก่อนเดินลึกเข้าไปในซอย เราข้ามไปดูร้านค้าอีกฝั่งกันอีกซะหน่อย

เริ่มที่ร้านตัดผม ARIN HAIR STUDIO

ร้านอาหารตามสั่ง และร้านก๋วยเตี๋ยว

พอถึงตรงนี้จะมองกลับไปฝั่งเดียวกับโครงการจะเห็นด้านหลังปั๊มน้ำมันบางจาก แต่บรรยากาศดูดีเพราะปลูกต้นไม้เรียงกันแน่น

แต่โครงการจะไม่ได้อยู่ติดกับปั๊มน้ำมันบางจากเสียทีเดียวนะคะ เพราะมีคลองเสือใหญ่คั่นเอาไว้

บรรยากาศตรงคลองเสือใหญ่ระหว่างปั๊มน้ำมันบางจากกับโครงการ Newera เอกมัย-รามอินทรา

เข้าไปดูเพื่อนบ้านในซอยสุคนธสวัสดิ์ 38 กันต่อเลย

ทางเข้าหลักโครงการจะอยู่ในภายในซอยสุคนธสวัสดิ์ 38 ค่ะ ถือเข้าซอยมาแล้วทางเข้าโครงการจะอยู่ทางซ้ายมือ

ฝั่งตรงข้ามจะเป็นกลุ่มร้านค้าชั้นเดียว  เป็นร้านอาหารแบบชาวบ้านๆ อีกแล้วค่ะ

ที่ดินของโครงการกำลังเตรียมพื้นที่กันอยู่เลย พอสิ้นเขตโครงการก็จะติดกับที่ดินเปล่าที่ต้นไม้เยอะๆ

เข้ามาในซอยอีกหน่อยเจอบริษัท Advanced Business Solutions and Services ธุรกิจเกี่ยวกับเครื่องอ่านบาร์โค้ด เครื่องพิมพ์บาร์โค้ด สติ๊กเกอร์ ต่างๆ

คอนโด มนเทียรทิพย์ สูง 8 ชั้น

ติดๆ กันเป็นหมู่บ้านทาวน์โฮม Premium Place เอกมัย-รามอินทรา

และท้ายซอยจะเป็นตลาดต้นไม้เลียบด่วนค่ะ ซื้อไปตกแต่งบ้านและคอนโดได้

ทีนี้เราเดินทางกันต่อ จะขับจากถนนสุคนธสวัสดิ์ไปออกถนนประเสริฐมนูกิจ หรือ เกษตร-นวมินทร์ กัน

สุดหัวมุมถนนจะมีโครงการทาวน์โฮม The Landmark เอกมัย รามอินทรา ราคาประมาณ 7.75 – 15 ล้านบาท

โรงเรียนอนุบาลโชคชัย และโรงเรียนโชคชัยอยู่ติดๆ กัน

ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการหมู่บ้าน เช่น หมู่บ้านคาซ่าซิตี้ 2 สุคนธสวัสดิ์

หมู่บ้านคาซ่าซิตี้ สุคนธสวัสดิ์ 1

นอกเหนือจากหมู่บ้านก็จะมีตึกสำนักงานต่างๆ เช่น บริษัท ซันนี่เวิลด์ เคมีเคิล จำกัด

7-Eleven อีกแห่งนึง แสดงให้เห็นว่ามีคนอยู่อาศัยโซนนี้เยอะพอตัวเลย

บริษัท ดี.เค.เจ คอนสตรัคชั่น จำกัด

พอเลยซอยสุคนธสวัสดิ์ 17 จะมาโผล่ที่สี่แยกที่ตัดกับถนนประเสิรฐมนูกิจ หรือ เกษตร-นวมินทร์ หากตรงไปจะมีโรงเรียนวิทยา 2 แต่เราจะพาเลี้ยวซ้ายไปดูศูนย์การค้ากัน

เลี้ยวซ้ายมา ตรงหัวมุมถนนเลยจะเป็น Night Club

ถัดมาตรงสี่แยกเกษตร-นวมินทร์เป็น The Walk เกษตร-นวมินทร์ ภายในมี Index Living Mall และร้านอาหารต่างๆ ถือว่าใกล้กับโครงการมากที่สุด

ฝั่งตรงข้ามเป็นตลาดหัวมุม Market & More เกษตร-นวมินทร์ เปิดช่วงเย็น-กลางคืน ร้านค้าร้านอาหารคึกคักมาก

จากนี้เราไปศูนย์การค้าและตลาดบนถนนเลียบด่วนรามอินทรากันบ้างดีกว่าค่ะ

เริ่มกันที่ตลาดนัดเลียบด่วนรามอินทรา อยู่ใกล้ถึงถนนรามอินทราค่ะ เปิดช่วงกลางคืนอีกเช่นกัน  (เอารูปกลางวันโล่งๆ ไปดูก่อนนะ)

Chic Republic  ศูนย์รวมเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งบ้าน

Crystal Design Center ภายในมีร้านค้าเพียบ และมีหลายโซน อย่างโซนนี้จะเป็นโซนเฟอร์นิเจอร์ มี Koncept เฟอร์นิเจอร์ , Habitat

โซนอื่นๆ จะเป็นร้านอาหาร ร้านไวน์ ร้านกาแฟต่างๆ

SCG Experience ก็อยู่ในนี้ด้วย

ส่วนฝั่งตรงข้ามฝั่งขาออกก็ไม่น้อยหน้าค่ะ มี CentralFestival EastVille ซึ่งก็ไม่ต้องบรรยายว่ามีอะไรบ้าง

ใกล้ๆ Central ก็มี Home Pro สาขาเอกมัย-รามอินทรา

และ Tesco Lotus สาขาประดิษฐ์มนูธรรม

The Crystal เอกมัย – รามอินทรา ไลฟ์สไตล์ช้อปปิ้งมอลล์ อยู่ตรงข้ามกับ Chic Republic ค่ะ มีีร้านอาหารเยอะเหมือนกัน เช่น After you, Dean & Deluca

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

พาไปดูบรรยากาศทั้งในระยะเดินถึงและระยะที่ต้องขับรถกันแล้ว ถือว่าเป็นทำเลแหล่งชุมชนค่ะ หาของกินใกล้ๆ ได้ง่าย ใกล้โรงเรียน ใกล้ The Walk เกษตร-นวมินทร์ และยังมีตลาดนัดต่างๆ ให้ไปเดินเล่นแก้เบื่อกันได้อีกหลายแห่งด้วย ต่อไปเราเข้าไปดูสำนักงานขายกันเลยดีกว่าค่ะ

สำนักงานขายจะตั้งอยู่ในเขตที่ดินโครงการเลยค่ะ ตัวอาคารสีน้ำเงินมองเห็นง่าย

มีทางเดินเข้าสำนักงานจากถนนสุคนธสวัสดิ์ด้านหน้า

ทางเข้าจะอยู่ด้านข้าง มีทางเดินยาว เชื่อมกับที่จอดรถด้านหลังสำนักงานขายค่ะ

ภายในก็ยังตกแต่งคุมโทนสีขาว-น้ำเงิน โถงฝ้าสูง มีโมเดลคอนโดให้ดูเป็นตัวอย่าง และมีชุดรับรองหลายชุด

ผนังกระจกด้านหน้าทำให้สำนักงานขายดูโปร่งโล่ง

เคาน์เตอร์ต้อนรับอยู่ริมสุด

ส่วนอีกฝั่งนึงของโถงต้อนรับก็จะเป็นชุดรับรองเข้ามุม ตัดกับผนังสีน้ำเงินแบบนี้ค่ะ

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

โครงการ นีเวร่า เอกมัย-รามอินทรา จะมีที่ดินเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า โดยด้านยาวขนานไปกับคลองเสือใหญ่ ที่คั่นระหว่างปั๊มน้ำมันบางจากกับตัวโครงการ แต่ทางเข้าออกหลักโครงการจะอยู่ในซอยสุคนธสวัสดิ์ 38 อีกที เป็นซอยที่ลัดไปออกถนนเลียบด่วนรามอินทรา ซอยประดิษฐ์มนูธรรม 27 ได้

ฝั่งทิศเหนือจะติดกับถนนสุคนธสวัสดิ์ ตรงข้ามกับร้านค้าร้านค้าชั้นเดียวจึงไม่มีอาคารสูงบดบังวิว ทิศตะวันออกติดกับคลองเสือใหญ่และปั๊มน้ำมันบางจาก ซึ่งก็ได้วิวโล่งอีกเช่นกัน ทิศใต้จะเป็นที่ดินเปล่าของบุคคลอื่น ซึ่งมีพื้นที่กว้างพอที่จะพัฒนาเป็นคอนโด Low Rise หรืออพาร์ตเมนต์ได้  ถ้าซื้อมุมนี้อย่าลืมนึกเผื่อเอาไว้ด้วยนะคะ  สุดท้ายด้านทิศตะวันตกจะเป็นกลุ่มร้านค้าชั้นเดียวหลัง 7-Eleven ค่ะ

ทำเลนี้จะเป็นโซนที่อยู่อาศัย  ที่ดินของโครงการขยับเข้ามาจากแนวถนนพอสมควรทำให้ลดเรื่องเสียงจากบนถนนเลียบด่วนได้บ้าง  ดีกว่าอยู่ติดถนนใหญ่เลย ซึ่งจะมีเสียงดังจากรถที่วิ่งผ่านไปมาแน่นอนค่ะ  และเนื่องจากโซนนี้เป็นทำเลของทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยว ทำให้ไม่มีตึกสูงอยู่รอบๆ เลย ดังนั้นก็จะมองเห็นวิวโล่งๆ กันทุกห้อง ยกเว้นฝั่งทิศใต้ที่อาจจะต้องเสี่ยงกับอนาคตหน่อย เพราะที่ดินเปล่าที่อยู่ติดกันมีโอกาสพัฒนาเป็นคอนโดหรืออพาร์ตเมนต์ 8 ชั้น ได้ในอนาคตค่ะ

ฝั่งทิศใต้ติดกับที่ดินเปล่าของบุคคลอื่น

แต่ปัจจุบันวิวยังโล่งๆ ไม่มีตึกสูงอยู่ใกล้ๆ เลย

ฝั่งที่ติดกับคลองเสือใหญ่ และปั๊มน้ำมันบางจาก ก็จะได้วิวโล่งๆ เช่นกัน

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ตัวคอนโด นีเวร่า เอกมัย-รามอินทรา นั้นแปลงที่ดินที่สวยค่ะ เป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า ตัวอาคารวางแปลนเป็นรูปตัว J วางตัวในทิศเหนือ-ใต้ (วางอาคารตัว J แบบนี้เกี่ยวกับชื่อ JAS Asset ไหมนะ 555)  ห้องส่วนใหญ่ในคอนโดจะหันหน้าทิศตะวันออกกับทิศตะวันตก ส่วนทิศเหนือกับทิศใต้จะมีห้องพักให้เลือกไม่เยอะ

โดยห้องพักอาศัยฝั่งทิศเหนือจะไม่ร้อนมาก ได้วิวไปทางหมู่บ้าน Master Piece และถนนสุคนธสวัสดิ์ ส่วนทิศตะวันออกจะติดกับคลองเสือใหญ่และปั๊มน้ำมันบางจาก ห้องที่อยู่สูงประมาณชั้น 3 น่าจะเห็นไปถึงถนนเลียบด่วนรามอินทราได้ เป็นฝั่งที่ได้แสงแดดยามเช้าแต่ก็แต่อาจจะได้ยินเสียงจากถนนใหญ่มากกว่าฝั่งอื่น … ทิศใต้จะเป็นทิศที่ร้อนที่สุดตอนบ่ายๆ แต่ถ้าเป็นคนที่ออกไปทำงานอยู่แล้ว  ไม่อยู่ห้องช่วงบ่ายก็ไม่ต้องซีเรียสอะไรค่ะ สุดท้ายฝั่งทิศตะวันตกก็จะเป็นทิศที่ร้อนช่วงบ่ายแก่ๆ จนถึงช่วงเย็น เพราะเป็นฝั่งที่พระอาทิตย์ตกนั่นเอง แต่ก็เป็นฝั่งที่เงียบๆ เพราะหันเข้าชุมชนในซอย  และถือเป็นฝั่งด้านหน้าโครงการด้วย

ส่องโมเดล

เราดูแปลนอาคารกันไปบ้างแล้ว ทีนี้มาดูโมเดลอาคารกันต่อเพื่อให้เห็นภาพค่ะ

ตัวคอนโด Newera เอกมัย-รามอินทรา จะเป็นคอนโดสูง 8 ชั้น เพราะเป็นคอนโดในซอยสร้างอาคารสูงไม่ได้ตามกฎหมาย  ตัวคอนโดออกแบบสไตล์โมเดิร์นตามสมัยนิยม ใช้สีขาวและสีน้ำเงินเป็นหลัก ทางเข้าจะอยู่ในซอยสุคนธสวัสดิ์ 38

ทางเข้าโครงการแบ่งทางเข้าออกรถยนต์เป็น 2 ช่อง กั้นด้วยไม้กระดก ลูกบ้านมีบัตรผ่านเข้าออก ส่วนผู้มาติดต่อต้องแลกบัตรกับยามค่ะ

ตรงกับทางเข้าจะจัดเป็นสวน ซึ่งสร้างบรรยากาศทางเข้าให้ร่มรื่น และยังเป็นต้นไม้ให้กับสระว่ายน้ำด้วย

แต่สระว่ายน้ำจะมีทางเข้าจากภายในอาคารนะคะ คนภายนอกเข้าไม่ได้ ภาพนี้จะเห็นว่ามีต้นไม้อยู่โดยรอบ

พอขับเข้ามาด้านในก็จะมีพื้นที่จอดรถทั้งนอกอาคารและใต้อาคารเอาไว้ให้

และมีปลูกต้นไม้ให้ความร่มรื่นภายในอาคาร

ฝั่งทิศเหนือที่ติดกับถนนสุคนธสวัสดิ์ จะเห็นด้านข้างของอาคาร หน้าตาอาคารประมาณนี้

ฝั่งทิศตะวันออกที่ติดกับคลองเสือใหญ่และปั๊มน้ำมันบางจาก จะเห็นด้านยาวของอาคาร ถึงฝั่งนี้จะเป็นด้านหลัง  แต่มีป้ายโครงการติดเอาไว้ด้วย จะได้มองเห็นจากถนนเลียบด่วนรามอินทราได้ง่ายๆ ค่ะ

สีน้ำเงินที่เลือกใช้ดูดีทีเดียว

โดยด้านฝั่งทิศตะวันออกเนี่ย จะมีโซนจัดเป็นสวน สนามเด็กเล่น และพื้นที่ Co-Working space แบบ outdoor ให้อีกด้วย ปลูกต้นไม้ให้ร่มรื่นเยอะดี ของจริงขอแบบนี้นะคะ

ภาพจากมุมสูง พื้นที่ซ้ายสุดจะเป็น Co-Working Space ขวามือตรงพื้นสีน้ำเงินจะเป็นพื้นที่เล่นระดับเป็น Playground

ส่วนรูปด้านฝั่งทิศใต้จะเป็นแบบนี้ค่ะ

ผนังอาคารจะมีลูกเล่นกับกรอบปูนรอบหน้าหน้า และการเลือกใช้สีน้ำเงินตัดขาว และชั้นดาดฟ้าก็มีทำระแนงเพิ่มความสวยงามอีกด้วย  ถือว่าเป็นคอนโด Low Rise ที่ออกแบบได้ดูดีอีกแห่งนึง

Facade หรือผนังภายนอกอาคาร นอกจากสีขาวและสีน้ำเงินที่ใช้แล้ว ยังมีลูกเล่นอยู่ตรงแผงบังคอมเพรสเซอร์แอร์ด้วย มีรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ ค่ะ  ส่วนวงกบหน้าต่างก็จะมีบัวล้อบกรอบอยู่

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

Facilities ของคอนโด Newera เอกมัย-รามอินทรา จะมีหลักๆ อยู่ด้วยกัน 2 ชั้น คือชั้น 1 และชั้น 2 โดยชั้นล่างจะมีโถงต้อนรับ Lobby Garden อยู่ติดกับห้องนิติบุคคล ลูกบ้านสามารถสแกนบัตรเข้าสู่โถงลิฟต์ได้ ซึ่งจะเป็นลิฟต์แบบล็อคชั้น ไปได้เฉพาะชั้นของห้องตัวเองกับชั้นส่วนกลางเท่านั้น และใกล้ๆ กับโถงลิฟต์ชั้นล่างนี้จะมีสระว่ายน้ำค่ะ เป็นสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 5 x 12 เมตร  ส่วนด้านหลังโครงการจะจัดเป็นสวน Garden & Play Park มีพื้นที่เล่นระดับ พื้นที่นั่งพักผ่อนและพื้นที่ Co-Working Space ในสวน

ส่วนที่ 2 จะอยู่ชั้นสอง มีห้องฟิตเนสและห้อง Reading Lounge ให้มาออกกำลังกายและนั่งทำงานได้อีกจุดนึงค่ะ  ส่วนเรื่องความปลอดภัยก็มีกล้อง CCTV ติดรอบโครงการ ลูกบ้านมี Access Card เข้าออกโครงการได้สะดวก พร้อมพี่ยามรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

สำหรับสัดส่วนการใช้งานนั้น  เนื่องจากเป็นโครงการที่ยูนิตไม่เยอะ  สัดส่วนลิฟต์โดยสาร 2 ตัว กับ 178 ยูนิต  เฉลี่ยออกมาได้ 89 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ถือว่าหลวมๆ ใช้งานกันได้สบาย ไม่ต้องรอลิฟต์นานค่ะ  ที่จอดรถจอดได้ 95 คัน หรือประมาณ 53% รวมจอดซ้อนคัน สำหรับคอนโดเริ่มต้น 2.xx ล้านบาท ถือว่าโอเคนะ

บรรยากาศบริเวณโถงต้อนรับ จะตกแต่งหรูหรา คุมโทนสีเทาอ่อน พื้นลายหินและผนังสีน้ำเงินเข้ม ดูมีสกุลดีมาก

สวนรอบอาคารก็จัดให้มีพื้นที่ค่อนข้างโล่ง ลูกบ้านสามารถมาออกกำลังกายเดินเล่นพักผ่อนได้

พื้นที่ Co-Working Space แบบเปิดโล่งหลังโครงการค่ะ

บรรยากาศที่สวนด้านหลังโครงการ ฝั่งที่ติดกับคลองเสือใหญ่ รั้วโครงการจะทำเป็นผนังต้นไม้  และมีพื้นที่เล่นระดับเป็นพื้นที่ Playground

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Master Plan คอนโด Newera Ekamai – Ramintra

ดูแปลนชั้น 1 กันอีกรอบ เข้ามาในพื้นที่โครงการแล้วก็จะถึงโถงต้อนรับทางขวามือเลย ถ้าจะจอดรถก็ต้องวนซ้ายไปยังที่จอดรถที่มีให้เลือกทั้งจอดแบบ Outdoor หรือ Indoor ใต้ตัวอาคารค่ะ พื้นที่ตรงกลางก็มีการปลูกต้นไม้เอาไว้ให้

คอนโด Newera Ekamai – Ramintra ชั้น 2

ที่ชั้น 2 จะต่างกับชั้น Typical Floor เพียงแค่ว่ามีพื้นที่ส่วนกลางอย่างห้องฟิตเนสและห้อง Reading Lounge อยู่ด้วย ดังนั้นจำนวนห้องพักอาศัยต่อชั้นจะน้อยลง เหลือแค่ 22 ห้องต่อชั้นเท่านั้น   ทางเดินภายในอาคารจะไม่มีหน้าต่างระบายอากาศที่ปลายทางเดิน ดังนั้นตอนกลางวันในช่วงหน้าร้อน บริเวณทางเดินจะอบอ้าวหน่อยนะคะ และห้องที่อยู่ทิศเหนือจะต้องเดินไกลจากลิฟต์มากกว่าห้องอื่นๆ พอสมควร เนื่องจากลิฟต์ไม่ได้อยู่ตรงกลางอาคาร  แต่ไปอยู่ปลายด้านทิศใต้แทน

คอนโด Newera Ekamai – Ramintra ชั้น 3 – 8

ชั้น 3 – 8 จะเป็นชั้นที่มีแต่ห้องพักอาศัยเต็มชั้น ซึ่งจะมีเพื่อนร่วมชั้นอยู่ด้วยกันทั้งหมด 26 ห้อง ส่วนใหญ่จะเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน 32.5 ตร.ม. ที่เน้นอยู่ฝั่งทิศตะวันออกหมดเลย ทิศนี้มีให้เลือกแบบเดียว  ต่างกับทิศตะวันตกที่หันเข้าคอร์ทในอาคารจะมีแบบห้องค่อนข้างหลากหลาย ทั้ง 29 , 32.5, 37 ตร.ม. ค่ะ ส่วนห้องขนาดใหญ่ๆ แบบ 1  Bedroom 1 ห้องอเนกประสงค์ ขนาด 40.5 , 48.4 , 48.5 ตร.ม. จะอยู่ตามหัวมุมอาคาร มีชั้นละห้องเท่านั้น

แปลนห้องดีไหม ?

NEWERA Ekamai-Ramintra จะมีห้องหลักๆ อยู่ 2 แบบคือ 1 ห้องนอน 29-37 ตร.ม. และแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ ขนาด 38-48.5 ตร.ม. โดยแบบ 1 ห้องนอนขนาด 32.5 ตร.ม. เป็นแบบที่เอามาทำห้องตัวอย่างจะมีจำนวนมากที่สุดในโครงการ ส่วนแบบมีห้องอเนกประสงค์จะแบ่งย่อยออกเป็นอีกหลาย Type ตามขนาดของห้องค่ะ

• 1 Bedroom ขนาด 29–37 ตร.ม.
• 1 Bedroom Extra 38 ตร.ม.
• 1 Bedroom Plus 40.5 ตร.ม.
• 1 Bedroom Plus Extra 48–48.5 ตร.ม.

คอนโด Newera Ekamai – Ramintra
แบบ 1 ห้องนอน 32.50 ตร.ม.

สำหรับแปลนแบบ 1 ห้องนอน ก็ต้องยกขนาด 32.50 ตร.ม. มาให้ดู เพราะมีจำนวนเยอะสุดในโครงการ ซึ่งการจัดแปลนออกมาก็ทำได้เป็นสัดส่วนดีค่ะ รูปแบบของแปลนไม่ได้แตกต่างจากที่นิยมทำกันทั่วไป  ส่วนแรกของห้องเป็นห้องนั่งเล่น และต่อด้วยห้องนอนที่กั้นด้วยกระตูกระจกบานเลื่อน ทำให้ได้แสงธรรมชาติจากหน้าต่างเข้ามาจนถึงห้องนั่งเล่นเลย  โต๊ะกินข้าวก็จัดได้เป็นโต๊ะแบบ 2 ที่นั่ง หากอยากได้พื้นที่ใช้สอยมากขึ้นก็สามารถออกแบบให้นั่งทานข้าวที่โซฟาด้วยได้ก็จะทำให้วางโซฟาใหญ่ได้มากกว่าเดิมค่ะ  ถือว่าพื้นที่ยังหลวมๆ จัดเฟอร์นิเจอร์แล้วไม่แน่นจนเกินไป  ส่วนห้องนอนก็สามารถวางเตียงขนาด 6 ฟุตได้สบายๆ พร้อมกับตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง ห้องครัวจะจัดไว้หลบมุม เป็นห้องครัวแบบปิดติดระเบียง ระบายอากาศได้ดี อีกด้านเป็นห้องน้ำที่มีพื้นที่ค่อนข้างกว้างค่ะ

.

คอนโด Newera Ekamai – Ramintra
แบบ 1 ห้องนอน 48.50 ตร.ม.

แล้วเราก็จะพามาดูห้องขนาดใหญ่สุดเลยค่ะ 1 Bedroom Plus Extra ขนาด 48.50 ตร.ม. ห้องนี้จะอยู่ตรงหัวมุมอาคาร หันเข้าทิศเหนือ เป็นห้องสี่เหลี่ยมผืนผ้า ความกว้างของหน้าห้องค่อนข้างกว้าง ทำให้มีระเบียงสองตำแหน่ง คือ ตรงพื้นที่นั่งเล่นและห้องนอนค่ะ  ได้แสงธรรมชาติมากขึ้น ส่วนห้องอเนกประสงค์อีกห้องจะอยู่ตรงกลาง สามารถจัดเป็นห้องนอนเล็ก หรือ ทำเป็นห้องทำงานได้สบาย ห้องน้ำที่ได้จะเปิดประตูเข้าออกได้สองทาง ทั้งจากห้องนอนและโถงทางเดินในห้องค่ะ ทำให้แขกที่แวะมาบ้านไม่ต้องเดินผ่านห้องนอนของเรา และยังลุกมาเข้าห้องน้ำตอนกลางคืนได้สบายด้วย

เปิดห้อง มองสเปซ : Focus  on “SPACE” and “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างมีให้ดู 1 ห้อง คือ แบบ 32.5 ตร.ม.  โดยห้องที่เราจะได้เป็นห้องแบบ Fully Fitted ได้เคาน์เตอร์ครัว, ตู้เก็บของ, ชั้นวางทีวี, ตู้เสื้อผ้า และสุขภัฑณ์ในห้องน้ำพร้อมฉากกั้นอาบน้ำเหมือนในห้องตัวอย่างเลย และความสูงฝ้าโดยทั่วไปอยู่ที่ 2.50 เมตรค่ะ ส่วนบริเวณครัวจะเตี้ยกว่า เหลือผ้าสูงประมาณ 2.4 เมตร

ห้องตัวอย่างคอนโด Newera Ekamai – Ramintra

แบบ 1 ห้องนอน 32.50 ตารางเมตร

เมื่อเปิดประตูเข้าห้อง ส่วนแรกจะเจอกับพื้นที่ห้องนั่งเล่น

ต่อด้วยห้องนอนที่กั้นด้วยประตูบานเลื่อน 3 ตอนค่ะ ทำให้แสงธรรมชาติจากหน้าต่างเข้ามาได้ถึงห้องนั่งเล่น

พื้นที่วางโซฟา ถ้าจะมีโต๊ะกินข้าวด้วยก็อาจจะเหมาะกับวางโซฟาขนาด 2 ที่นั่ง เพื่อให้มีพื้นที่หลวมๆ แบบห้องตัวอย่าง แต่ถ้าจะรวบโซฟากับพื้นที่นั่งกินข้าว ก็สามารถวางโซฟาขนาด 3 ที่นั่งได้เลย

ระยะดูทีวีจะประมาณนี้ค่ะ วางทีวีขนาดใหญ่ได้สบายๆ ตู้เก็บของทางซ้ายมือและชั้นวางทีวีก็จะแถมให้ด้วย คุณภาพใช้ได้เลยค่ะ

ภายในห้องนอนก็สามารถวางเตียงขนาด 6 ฟุตได้พอดี  แต่ถ้าอยากมีพื้นที่รอบๆ ให้ได้หายใจมากขึ้น  วางเตียง 5 ฟุตก็ได้เลยค่ะ

ปลายเตียงได้ตู้เสื้อผ้า ซึ่งมีระยะจากปลายเตียงพอสมควร เดินสะดวกไม่ติดกันเกินไป

มองกลับไปยังห้องนั่งเล่นและประตูทางเข้าห้อง เป็นห้องที่โล่งๆ ดีค่ะ ไม่อึดอัดเลย เพราะพื้นที่ก็ค่อนข้างเยอะ 32.50 ตร.ม. และแม้ฝ้าจะเตี้ยไปหน่อย สูงแค่ 2.5 เมตร  แต่ด้วยขนาดสเปซก็รู้สึกโล่งอยู่นะ

ต่อมาจะเป็นห้องครัว ที่กั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจกอีกเช่นกัน มีเคาน์เตอร์ครัวขนาดกระทัดรัดให้

เป็นห้องครัวปิดที่อยู่ติดระเบียง สามารถระบายกลิ่นและความอับชื้นได้ดี ภายในห้องค่อนข้างกว้างเลยค่ะ ทำครัวพร้อมกันสองคนได้สบายๆ  เอาโต๊ะทานข้าวมาตั้งตรงนี้ก็ได้นะ

แต่พื้นครัวยังปูด้วยพื้นไม้ลามิเนตอยู่นะคะ ไม่เหมาะกับการทำครัวที่จริงๆ จังๆ แบบต้ม ผัด แกง ทอด เท่าไหร่  ถ้าเน้นทำอาหารจริงๆ  มาเปลี่ยนพื้นเป็นกระเบื้องเองภายหลังน่าจะดีกว่า เพราะห้องครัวกั้นเป็นสัดส่วนอยู่แล้ว

บริเวณระเบียงจะกว้างประมาณ 1 เมตร ซึ่งเรียกได้ว่ากว้างใช้งานสะดวก มากกว่าโครงการอื่นๆ ค่ะ ซักล้างได้ง่าย ตากผ้าง่ายหน่อย

ห้องน้ำจะต้องผ่านครัวเข้ามาก่อน ภายในห้องน้ำก็กว้างขวางเช่นกัน มีพื้นที่อาบน้ำแบบ อาบได้พร้อมกันสองคน พร้อมฉากกั้นอาบน้ำกระจกก็แถมมาให้ด้วย

โซนแห้งจะเป็นเคาน์เตอร์ล้างมือล้างหน้า ติดกับโถสุขภัณฑ์ หน้าตาดูดีทั้งคู่ ผนังห้องน้ำคุมโทนสีขาวลายหินค่ะ เลยดูหรูหรามากขึ้นกว่าปูกระเบื้องทั่วไป

ถ้าเปิดประตูห้องน้ำ จะได้แสงธรรมชาติจากระเบียงเข้ามาเลย

เปิดห้อง ส่องวัสดุ : Focus on “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมของคอนโด Newera Ekamai – Ramintra ห้องที่ได้เป็นแบบ Fully Fitted มีเฟอร์นิเจอร์แบบ Built-in ให้ครบ ส่วนห้องน้ำก็จะได้แบบห้องตัวอย่าง รวมไปถึงแอร์ก็ได้เช่นกันค่ะ

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร (pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง (Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆ เช่นเคยค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

เคาน์เตอร์ครัวจะเป็นเคาท์เตอร์รูปตัว I  มี Top เป็นหินสังเคราะห์สีขาว และหน้าบานผิวเมลามีนสีเทาอ่อน

เปิดให้ดูแบบนี้ว่ามันเก็บของได้เยอะดี เคาท์เตอร์ด้านล่างจะมีช่องสำหรับเก็บอุปกรณ์ทำความสะอาดต่างๆ และวางไมโครเวฟ

หลังเคาน์เตอร์ติดกระเบื้องสีฟ้า เหมือนเป็นอิฐ เพื่อให้ทำความสะอาดง่าย

ตู้ด้านบนก็ใช้ผิวลามินเนตสีเทาอ่อน มือจับเป็นจุก

Sink ล้างจานทรงสี่เหลี่ยม

พร้อมก๊อกน้ำทรงสูง ล้างพวกหม้อได้

เตาไฟฟ้าจะเป็นแบบ Hot Plate ของ MEX

เครื่องดูดควัน ของ MEX แบบ Slim line

ลิ้นชักใส่อุปกรณ์รับประทานอาหารมีช่องแบ่งเก็บให้เรียบร้อย

มีปลั๊กเผื่อเสียบเครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆ เอาไว้ให้

วัสดุห้องน้ำ

อ่างล้างหน้าจะเป็นแบบชุดแขวนผนัง  ตัวอ่างเซรามิคสีขาว มาตรฐานโครงการ

เคาน์เตอร์ด้านล่างจะเป็นลิ้นชักดึกออกมาได้แบบนี้ เก็บพวกทิชชู่ได้ค่ะ

ก๊อกน้ำก้านโยก ของ American Standard เลือกน้ำร้อนน้ำเย็นได้

มีที่แขวนผ้าเป็นห่วงให้แบบนี้ สำหรับแขวนผ้าเช็ดมือ

โถสุขภัณฑ์ก็เป็นของ American Standard ค่ะ ดูทันสมัย

กระจกเงาจะได้หน้าตาแบบนี้

ผนังห้องน้ำตรงส่วนอาบน้ำจะติดเป็นกระเบื้องโมเสคสีดำ ล้อมรอบผนังกระเบื้องสีขาว ได้ฉากกั้นอาบน้ำกระจก

ชุดฝักบัวของ American Standard ค่ะ ข้างๆ ก็ทำช่องไว้สำหรับวางขวดแชมพู สบู่ เอาไว้ให้

ชุดฝักบัวจะมีที่วางสบู่ให้อีก 1 จุด

ที่แขวนเสื้อผ้าในห้องน้ำ

ชั้นวางของทำจากแผ่นกระจกใส

ส่วนพื้นห้องน้ำจะปูด้วยกระเบื้องลายหินสีเทาอ่อน ขนาด 30×60 ซม. ดูหรูหรา เข้ากับผนังที่เป็นลายหินเช่นกัน

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

พื้นห้องทั่วไปปูด้วยลามิเนตหนา 8 มม. ส่วนผนังห้องจะฉาบเรียบทาสีขาว มีบัวพื้นสีเดียวกับพื้นลามิเนต

วงกบประตูห้องต่างๆ จะเป็นวงกบสำเร็จรูปสีเทา

สวิตซ์ไฟสีขาวของ Panasonic

ฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสีขาว ดวงไฟดาวน์ไลท์

แอร์ในห้องจะได้เป็นของ Daikin แบบ 1 ห้องนอนได้ 2 เครื่อง , แบบ 1 ห้องนอนพลัสได้ 3 เครื่อง

ประตูทางเข้าจะทำจาก HDF ลายไม้ แต่ไม่มีตัวอย่างให้ดู ธรณีประตูเป็นแกรนิตโต้ลายหิน

ตู้วางทีวีที่แถมให้เป็นตู้เตี้ยๆ สีเทาอ่อน มีช่องเก็บของใต้ทีวี

ตู้ด้านข้างก็เก็บของเล็กๆ น้อยๆ ได้อีก

ติดกับประตูทางเข้าเลย จะเป็นตู้เก็บของและชั้นวางรองเท้าค่ะ สูงชนฝ้า

เก็บของด้านในได้เยอะมาก ทั้งรองเท้าและสิ่งของ คุณภาพดีค่ะ

ประตูบานเลื่อนในห้องจะทำจากอะลูมิเนียมอบสีดำ เป็นกระจก Full Height ทำให้แสงธรรมชาติยังเข้ามาตรงส่วนนั่งเล่นได้อยู่

กระจกบานเลื่อนสูงจรดฝ้า  แต่ห้องจริงไม่มีบัวเพดานนะคะ

ประตูบานเลื่อนเข้าห้องครัวจะมีรางอยู่ด้านบน ทำให้มีรางบนพื้น เดินไม่สะดุดค่ะ

ประตูออกระเบียงจะเป็นบานเลื่อนอะลูมิเนียมเหมือนกัน แต่จะใช้กระจกใส

ระเบียงปูกระเบื้องขนาด 30×30 ซม. สีเทาอ่อน

ระเบียงเหล็กสีดำ

ตรงธรณีประตูออกระเบียงยกสูงแค่ 1 ซม. ครึ่งเท่านั้นเองค่ะ น่าจะยกสูงกว่านี้หน่อย

ปลายเตียงจะเตรียมปลั๊กและปลั๊กทีวีเอาไว้ให้ด้วย

สุดท้ายจะเป็นตู้เสื้อผ้าที่อยู่ปลายเตียงค่ะ สูงชนฝ้าทำให้เก็บของได้เยอะพอสมควรเลย

เปิดกระเป๋า ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นคอนโด นีเวร่า เอกมัย – รามอินทรา ราคาเปิดตัวอยู่ที่ 2.39 ล้านบาท เป็นแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 29 ตารางเมตร ราคาเฉลี่ยเริ่มต้น 80,000 บาทต่อตารางเมตร ทั้งหมดขายเป็นห้องแบบ Fully Fitted ค่ะ

ราคา ณ วันที่  31 ตุลาคม 2560

ราคาเริ่มต้น :

• 1 Bedroom ขนาด 29 – 37 ตร.ม. ราคา 2.44 – 3.20 ล้านบาท
• 1 Bedroom Extra ขนาด 38 ตร.ม. ราคา 3.15 – 3.23 ล้านบาท
• 1 Bedroom Plus ขนาด 40.5 ตร.ม. ราคา 3.36 – 3.48 ล้านบาท
• 1 Bedriin Plus Extra ขนาด 48 – 48.5 ตร.ม. ราคา 3.98 – 4.10 ล้านบาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง
  • 1 Bedroom จอง 10,000 บาท  ทำสัญญา 30,000 บาท
  • 1 Bedroom Extra จอง 10,000 บาท  ทำสัญญา 40,000 บาท
  • 1 Bedroom Plus จอง 10,000 บาท  ทำสัญญา 40,000 บาท
  • 1 Bedriin Plus Extra จอง 10,000 บาท  ทำสัญญา 40,000 บาท

• ผ่อนดาวน์ปกติ 12 งวด พิเศษ 3 งวด
  • 1 Bedroom ผ่อนดาวน์ปกติ 6,900 บาท 12 งวด งวดที่ 5, 10, 15 ผ่อน 30,000 บาท
  • 1 Bedroom Extra ผ่อนดาวน์ปกติ 7,900 บาท 12 งวด งวดที่ 5, 10, 15 ผ่อน 40,000 บาท
  • 1 Bedroom Plus ผ่อนดาวน์ปกติ 7,900 บาท 12 งวด งวดที่ 5, 10, 15 ผ่อน 40,000 บาท
  • 1 Bedriin Plus Extra ผ่อนดาวน์ปกติ 9,900 บาท 12 งวด งวดที่ 5, 10, 15 ผ่อน 50,000 บาท

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

การเดินทางนั้นทำเลนี้เหมาะที่จะมีรถยนต์ส่วนตัวค่ะ  คือ เป็นคอนโดที่อยู่ในทำเลของทาวน์โฮม บ้านเดี่ยว ตัวโครงการ Newera เอกมัย-รามอินทรา จะสามารถเข้าได้ทั้งจากเลียบด่วนรามอินทรา (ถนนประดิษฐ์มนูธรรม) และจากถนนประเสริฐมนูกิจ (ถนนเกษตร-นวมินทร์) ค่ะ แต่ถ้าเข้าจากถนนเลียบด่วนฯ จะใกล้กว่า และมีทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ให้ใช้เข้าออกเมืองได้สะดวกมากขึ้นด้วย

ส่วนถ้าไม่มีรถยนต์ส่วนตัวก็จะมีวินมอเตอร์ไซต์ และรถแท็กซี่ขับผ่านหน้าโครงการ นีเวร่า เอกมัย-รามอินทรา อยู่เรื่อยๆ เพราะทำเลที่ตั้งเป็นแหล่งชุมชน มีหมู่บ้านหลายโครงการ หากรถยังไม่มาซักทีก็เดินไปตรงถนนใหญ่ตรงเลียบด่วนรามอินทราได้ ซึ่งในอนาคตจะมีแนวรถไฟฟ้าสายสีเทา วัชรพล-ทองหล่อ ผ่านอีกด้วย โดยตัวสถานีที่ใกล้สุดจะเป็นสถานีนวลจันทร์  ไกลไปหน่อยสำหรับระยะเดิน  แต่ว่านั่งพี่วินมอเตอร์ไซต์ไปก็แป๊บเดียว  ซึ่งรถไฟฟ้าสายนี้ก็วิ่งยิงยาวเข้าตัวเมืองแถมไปตัดกับรถไฟฟ้าอีกหลายสายด้วย  สายสีเทาจะเริ่มตั้งแต่บริเวณรามอินทรา มีสถานีวัชรพลเป็น Interchange กับสายสีชมพู วิ่งยาวไปตัดกับรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่ลาดพร้าว, เชื่อมกับสายสีส้มที่พระราม 9 และเชื่อมสายสีเขียวที่ทองหล่อค่ะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ถ้าจะพูดถึงการเติบโตในเส้นเลียบด่วนรามอินทราเดิมทีก็เป็นเส้นที่มีการพัฒนามาเรื่อยๆ อยู่แล้ว  ตั้งแต่แยกที่ตัดกับถนนลาดพร้าวมาจนถึงถนนรามอินทราก็ศูนย์การค้าเยอะมาก ตลาดนัดก็มี ซึ่งแม้ตอนนี้จะไม่มีโครงการรถไฟฟ้าแต่ก็ถือว่าเป็นถนนที่เจริญมากๆ เส้นนึงค่ะ  แถมผู้คนที่อยู่ในละแวกนี้ก็มีกำลังจับจ่ายใช้สอยอีกด้วย  ยิ่งถ้าได้สร้างสายสีเทาแล้วละก็ ค่าที่ทำเลนี้พุ่งขึ้นอีกแน่นอน  ซึ่งถนนสุคนธสวัสดิ์ที่เป็นที่ตั้งโครงการนีเวร่า เอกมัย-รามอินทรา ก็จะได้รับอานิสงค์ตามไปด้วย

ปัจจุบันรถไฟฟ้าสายสีเทากำลังอยู่ระหว่างการนำเสนอเรื่องขออนุญาตใช้พื้นที่ช่วงถนนประเสริฐมนูกิจให้การทางพิเศษแห่งประเทศไทย (กทพ.) พิจารณาอนุมัติ แล้วจะนำไปประกอบการยื่นเรื่องขอ EIA ต่อไป คาดว่าน่าจะผ่านการพิจารณาภายในช่วงต้นปี 2561 ค่ะ โดยสายสีเทาจะเป็นระบบ Monorail รางเดี่ยว มีระยะทางประมาณ 25 กิโลเมตร

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

คอนโด Newera Ekamai-Ramintra เป็นคอนโด Low Rise ในซอยสุคนธสวัสดิ์ 38 ออกแบบมาในสไตล์ Modern คุมสีน้ำเงินและสีขาว มีความเรียบง่ายแบบทันสมัย เน้นความเป็นส่วนตัว จำนวนยูนิตน้อยค่ะ  ในแง่ของทำเลถือว่าเป็นการเปิดทำเลคอนโดใหม่ๆ ขึ้นมาเลย  ไม่ได้มีคอนโดขึ้นโซนนี้เท่าไหร่นัก  เพราะเป็นทำเลบ้านแนวราบมากกว่า  เพื่อนบ้านหลายโครงการก็เกรดดีทีเดียว  ซึ่งแน่นอนว่าพอเป็นการเปิดทำเลใหม่ๆ  และยิ่งเป็นโครงการแรกที่ JAS Asset พัฒนา  ก็เลยจัดหลายสิ่งมาให้คุ้มทีเดียวโดยเฉพาะในเรื่องของสเปซห้องกับวัสดุ

ที่ดินเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าเลยสามารถวางตัวตึกได้หลายรูปแบบ  โครงการเลือกวางแปลนเป็นรูปตัว J วางตัวในแนวทิศเหนือ-ใต้  ทิศเหนือจะติดกับถนนสุคนธสวัสดิ์  ทิศตะวันออกติดกับคลองเสือใหญ่หลังปั๊มน้ำมันบางจาก ชั้น 3 ขึ้นไปก็น่าจะมองเห็นไปถึงถนนเลียบด่วนรามอินทราได้ และห้องส่วนใหญ่จะอยู่ในทิศนี้ค่ะ ทิศใต้จะหันเข้าไปในซอยสุคนธสวัสดิ์ 38 ติดกับที่ดินเปล่าของเอกชน ซึ่งมีแนวโน้มพัฒนาเป็นอพาร์ตเมนต์หรือคอนโด Low Rise ได้ อาจจะโดนบังวิวในอนาคต และเป็นทิศที่ค่อนข้างร้อนที่สุดตอนบ่ายๆ ส่วนทิศตะวันตกจะเป็นฝั่งที่ติดกับซอยสุคนธสวัสดิ์ 38 มีทางเข้าออกหลักด้านนี้ และมีคอร์ทในอาคารเป็นที่จอดรถกับต้นไม้ค่ะ

สำหรับแปลนห้องของ Newera เอกมัย – รามอินทรา จะมีห้องหลักๆ อยู่ 2 แบบคือ 1 ห้องนอน ขนาด 29 – 37 ตร.ม. และ 1 ห้องนอนพลัส 38 – 48.5 ตร.ม. ซึ่งแบบ 1 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ ซึ่งจะแบ่งย่อยออกเป็นอีกหลายแบบ เช่น 1 Bedroom Plus, 1 Bedroom Extra, 1 Bedroom Plus Extra ขึ้นอยู่กับขนาดห้อง โดยห้องขนาดเล็กแบบ 1 ห้องนอนจะได้ห้องครัวแบบปิด เหมาะกับคนชอบกันอาหารค่ะ แต่ก็ยังทำอาหารจริงๆ จังๆ มากไม่ได้เพราะว่าพื้นห้องทั้งหมดปูเป็นพื้นไม้ลามิเนต

จุดเด่นของแปลนที่นี่คือวางขนาดห้องไว้ค่อนข้างใหญ่  เน้นให้อยู่ได้จริง  ไม่ได้บีบขนาดให้เล็กลงเพื่อตั้งใจทำราคาขายให้ถูกอย่างเดียว  ทำให้สเปซภายในห้องค่อนข้างกว้างค่ะ เพราะว่าพื้นที่เริ่มต้นห้องก็ปาเข้าไป 29 ตร.ม. แล้ว ทำให้การจัดวางเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ในห้องก็ลงตัวดี ไม่มีข้อติอะไร อย่างห้องตัวอย่างขนาด 32.50 ตร.ม. เนี่ยจะได้พื้นที่ห้องน้ำกว้าง ห้องครัวก็กว้างไม่อึดอัด ทำครัวได้พร้อมกันสองคนได้ และระเบียงก็กว้างประมาณ 1 เมตร ซึ่งกว้างกว่าที่อื่นๆ ค่ะ ใช้งานสะดวกดี  ส่วนห้องแบบ  1 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ ก็จะมีห้องเล็กๆ เพิ่มมาให้อีกห้อง สามารถทำเป็นห้องทำงานหรือห้องนอนเล็กได้ค่ะ

ด้านวัสดุเทียบกับระดับราคาขายที่ประมาณ 80,000 บาท/ตร.ม.  ก็ถือว่าให้มาดูดีเลยในภาพรวม ได้ห้องแบบ Fully Fitted ได้เฟอร์นิเจอร์ built-in ทำมาให้ค่อนข้างครบ มีตู้เก็บของติดประตูทางเข้า ชั้นวางทีวี ตู้เสื้อผ้า เคาน์เตอร์ครัวพร้อมเตา ฮู้ดดูดควันและอ่างล้างจาน บานปิดตู้ต่างๆ เป็นแบบ Soft Close ปิดผิวลามิเนตสีเทา คุณภาพแข็งแรงดี ส่วนสุขภัณฑ์ทั้งหมดเป็นของ American Standard หน้าตาดีค่ะ ที่ชอบคือกระเบื้องพื้นและผนังห้องน้ำเป็นลายหิน ทำให้ดูหรูหรา พร้อมให้กระจกกั้นอาบน้ำด้วย

ด้านพื้นที่ส่วนกลางนั้นให้มาตามมาตรฐานทั่วไปเท่าที่คอนโด 8 ชั้นจะให้ได้ ชั้นล่างมี Lobby, ห้องนิติบุคคล, สระว่ายน้ำขนาด 5 x 12 เมตร ระบบเกลือ ด้านข้างอาคารมีสวนให้พักผ่อน สนามเด็กเล่น และพื้นที่ Co-working space กลางแจ้ง ส่วนที่ชั้น 2 ก็จะมีห้องฟิตเนส กับห้องอ่านหนังสือค่ะ บรรยากาศเท่าที่เห็นในภาพจำลองก็ดูสวยงามและน่าใช้งานดี

สำหรับสัดส่วนการใช้งานนั้น  สัดส่วนลิฟต์โดยสาร 2 ตัว กับ 178 ยูนิต  เฉลี่ยออกมาได้ 89 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ถือว่าหลวมๆ ใช้งานกันได้สบาย   ที่จอดรถจอดได้ 95 คัน มีทั้งใต้อาคารและนอกอาคาร หรือคิดเป็น 53% รวมจอดซ้อนคัน สำหรับทำเลนี้ก็กลางๆ  ถือว่าไม่แย่  และแฟร์กับระดับราคาค่ะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ