สวัสดีค่ะ  รีวิวนี้พามาชมคอนโดสร้างเสร็จ Condo U เกษตร-นวมินทร์  คอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร จาก Grand Unity Development  ที่ดีไซน์ใหม่ด้วยโทนสีขาวสะอาดตา แตกต่างจากคอนโดแบรนด์ Condo U ตัวอื่นๆ ที่มักจะเป็นสีโทนออกน้ำตาลๆ หน่อยค่ะ .. ทำเลของ คอนโด ยู เกษตร-นวมินทร์ อยู่บนถนนลาดปลาเค้าที่เชื่อมออกถนนใหญ่ได้ 3 ทาง คือ ถนนเกษตร-นวมินทร์, ถนนพหลโยธิน และจากถนนรามอินทราค่ะ ในอนาคตจะมีแนวรถไฟฟ้าสายสีชมพูและสายสีเขียวให้ใช้งานกันอีกด้วย

Condo U Kaset – Nawamin มีห้องพักอาศัยจะแบบ 1 ห้องนอนเป็นหลัก เหมาะกับอยู่กัน 1 – 2 คน วัยเริ่มต้นทำงานน่าจะชอบกันเพราะยังผ่อนไหว  ซึ่งรายละเอียดจะเป็นอย่างไรนั้น ตามเข้าไปดูรีวิวโครงการอย่างละเอียดกันดีกว่า

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Condo U Kaset – Nawamin

(คอนโด ยู เกษตร-นวมินทร์)

• เจ้าของโครงการ >> Grand Unity Development
• ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนลาดปลาเค้า
• ขนาดที่ดิน >>> 4-3-11 ไร่
• จำนวนชั้นและจำนวนอาคาร >>>
  • อาคารชุดพักอาศัย สูง 8 ชั้น 2 อาคาร
  • Clubhouse สูง 2 ชั้น 1 อาคาร
• ประเภทห้องและขนาดห้อง >>>
  • Semi 1 Bedroom ขนาด 26 ตารางเมตร
  • 1 Bedroom ขนาด 30, 38 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>> รวม 444 ยูนิต 1 ร้านค้า
  • อาคาร A  222 ยูนิต 1 ร้านค้า
  • อาคาร B  222 ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> ไม่รวมซ้อนคัน  177 คัน , รวมซ้อนคัน 217 คัน หรือคิดเป็น 48%
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  ราคา ณ วันที่ 13 พฤศจิกายน 2560 )
  • Semi 1 Bedroom ขนาด 26 ตารางเมตร ราคา 1.99 ล้านบาท
  • 1 Bedroom ขนาด 30 ตารางเมตร  ราคา 2.35 ล้านบาท
  • 1 Bedroom ขนาด 38 ตารางเมตร  ราคา 3 ล้านบาท
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> เริ่มต้น 78,000 บาท/ตร.ม.
• พิกัด GPS >>> 13.850400, 100.605551
• เว็บไซต์โครงการ >>> คลิกที่นี่
• เบอร์ติดต่อ >>> 02-652-4000
• เริ่มก่อสร้าง >>> Q4 ปี 2559
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ >>> โครงการพร้อมเข้าอยู่

คอนโด Condo U เกษตร – นวมินทร์ อยู่บนถนนลาดปลาเค้า ระหว่างซอยลาดปลาเค้า 58 และ 60 หรือประมาณกลางๆ ซอย สามารถเชื่อมออกถนนเกษตร – นวมินทร์ (ประเสริฐมนูกิจ) , ถนนรามอินทรา และถนนพหลโยธินได้หมดเลย  ส่วนในอนาคตจะมีแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวและสายสีชมพูอยู่ใกล้ๆ โดยสายสีเขียวช่วงหมอชิต – คูคต จะอยู่บนถนนพหลโยธิน และสายสีชมพูวิ่งเหนือถนนรามอินทราค่ะ

(คลิกที่รูปเพื่อดูแผนที่ขยายได้นะคะ)

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้เราเริ่มเดินทางจากหน้ามหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ถนนงามวงศ์วาน วิ่งชิดเลนขวาลงอุโมงค์ลอดใต้แยกเกษตรเข้าสู่ถนนเกษตร-นวมินทร์ (ประเสริฐมนูกิจ) แล้วก็ขับตรงไปจนมีป้ายเลี้ยวซ้ายไปถนนรามอินทราก็ให้เลี้ยวซ้ายค่ะ เมื่อเลี้ยวเข้าไปแล้วจะเข้าถนนลาดปลาเค้า ผ่านแยกถนนผลาสินธุ์ไปไม่ไกลก็จะเห็นวัดลาดปลาเค้าทางขวามือ จากนั้นอยู่เลนขวาเอาไว้ ก็จะเห็น Condo U เกษตร-นวมินทร์ อยู่ทางขวามือค่ะ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

ทำเลถนนลาดปลาเค้าจะเป็นถนนสายรองที่วิ่งขนานกับถนนพหลโยธิน เชื่อมถนนรามอินทราไปออกถนนเกษตร-นวมินทร์ค่ะ เหมือนเป็นทำเลในซอยที่มีจุดเด่นตรงที่สามารถเลือกเดินทางได้หลากหลาย หลีกหนีรถติดได้ดี แต่ไม่มีรถประจำทางผ่าน เลยต้องพึ่งรถสองแถวและวินมอเตอร์ไซต์ที่คงต้องใช้บริการกันบ่อยๆ เพราะตำแหน่ง Condo U เกษตร-นวมินทร์ ลึกจากถนนใหญ่พอสมควร แต่ทางโครงการก็แก้ปัญหาโดยมีรถตู้คอยวิ่งรับส่งจึงจุดสำคัญๆ ให้ และในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูแคราย – มีนบุรี ที่วิ่งเหนือถนนรามอินทรา มีสถานีลาดปลาเค้าอยู่ปากซอย ห่างออกไป 1.8 กม.  ส่วนรถไฟฟ้าสายสีเขียวหมอชิต – คูคต บนถนนพหลโยธินที่กำลังก่อสร้างก็เช่นกัน มีสถานีศรีปทุม หน้ามหาวิทยาลัยศรีปทุม หรือ สถานีแยกเกษตรตรงแยกเกษตร ซึ่งจะห่างออกไป 4 กม.กว่าๆ จะมาช่วยให้การเดินทางไปไหนมาไหนสะดวกมากขึ้นถ้าสร้างเสร็จแล้วค่ะ

ถ้าออกจากโครงการ Condo U เกษตร-นวมินทร์ เข้าถนนรามอินทราสามารถเลี้ยวซ้ายไปทางวงเวียนหลักสี่ ตรงไปเข้าถนนวิภาวดีรังสิต, ดอนเมืองโทลเวย์ , ไปแจ้งวัฒนะได้  มี วัดพระศรีมหาธาตุ, IT Square ในทางกลับกันจะไปทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ใช้เข้าเมืองได้สะดวก หรือตรงต่อไปทางมีนบุรีได้ นอกจากนั้นเส้นนี้ยังมี Big C Extra รามอินทรา และ Central รามอินทรา ให้มาช้อปปิ้งกันด้วย

ส่วนถ้ามาออกถนนเกษตร-นวมินทร์ สามารถเลี้ยวขวาไปทางเลียบด่วนรามอินทรา มี The Walk เกษตร-นวมินทร์, ตลาดนัดหัวมุม กลับกันจะมุ่งหน้าไปยังแยกเกษตร ที่เชื่อมกับถนนพหลโยธินและถนนงามวงศ์วาน มีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์เป็น Hub การศึกษา  มีตลาดอมรพันธ์ และร้านค้าตามตึกแถวต่างๆ ส่วนถนนพหลโยธินที่วิ่งขนานกับถนนลาดปลาเค้าจะเป็นถนนที่ค่อนข้างคึกคัก เราสามารถใช้ถนนผลาสินธุ์ลัดไปออกได้ จะไปออกใกล้ๆ กับมหาวิทยาลัยศรีปทุมพอดี ติดๆ กันเป็นโรงเรียนสารวิทยา และกรมทหารราบที่ 11 รักษาพระองค์

ส่วนถนนลาดปลาเค้าเองก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกในระดับชุมชน เพราะเป็นแหล่งที่อยู่อาศัย มีโครงการบ้านและชุมชนเดิมอยู่เยอะพอสมควร ทางฝั่งตะวันออกที่ส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัย  มีทั้งร้านอาหารและบริการต่างๆ มี 7-11 และปั๊มน้ำมัน

ในสเกลระดับชุมชน  ถ้าลงมาทางถนนเกษตร-นวมินทร์ จะมีปั๊มแก๊สปตท., วัดลาดปลาเค้า, โรงเรียนวัดลาดปลาเค้าวิทยา,  Tesco Lotus สาขาลาดปลาเค้า 52  ส่วนถ้าขึ้นไปทางถนนรามอินทราจะมี  The Jas รามอินทรา อยู่ตรงข้ามกับ ตลาดเดินเพลินมาร์เก็ต และตลาด กม.2 ค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

ก่อนเข้าไปที่โครงการ Condo U เกษตร – นวมินทร์ เราไปสำรวจสภาพแวดล้อมรอบโครงการกันก่อนดีกว่าค่ะ

เพื่อนบ้านรั้วติดกันฝั่งทิศตะวันออกจะเป็นตึกแถวสูง 3-4 ชั้น ทาสีเขียวสดใส  อยู่ปากซอยลาดปลาเค้า 60 ค่ะ

ฝั่งตรงข้ามเป็นร้านล้างรถยนต์

ถ้าขับรถไปทางถนนรามอินทรามาเรื่อยๆ นอกจากตึกแถวแล้วก็จะมีโครงการบ้านเดี่ยวต่างๆ

ตรงมาไม่ไกลจะมีไฟแดง สามารถเลี้ยวซ้ายเข้าค่ายทหารได้ ฝั่งตรงข้ามจะเป็นหมู่บ้านบ้านพักข้าราชการทหาร

แล้วก็จะเป็นแนวรั้วยาวของค่ายทหารยาวไปตลอดทาง กินพื้นที่ไปเยอะพอสมควรเลย

The Jas รามอินทรา อยู่ก่อนถึงปากซอยไม่ไกล

ฝั่งตรงข้ามเป็นตลาดเดินเพลินมาร์เก็ต

ช่วงปากซอยถนนลาดปลาเค้าก็จะเป็นกลุ่มตึกแถวเรียงกันเป็นแนวเลย บรรยากาศคึกคักค่ะ

บรรยากาศปากซอยลาดปลาเค้า หากเข้าจากทางถนนรามอินทราค่ะ

ก่อนออกถนนใหญ่ กลับมาที่หน้าโครงการแล้วไปทางถนนเกษตร-นวมินทร์กันต่อ ฝั่งที่ติดกับคอนโด ยู เกษตร-นวมินทร์ นี้จะเป็นก็จะเป็นบ้านพักอาศัยสูง 2 ชั้น

ฝั่งตรงข้ามเป็นซอยลาดปลาเค้า 75 ซึ่งเดินฝั่งนี้จะสะดวกกว่าเพราะทางเท้ากว้างกว่าค่ะ

ตรงต่อมาทางเกษตร-นวมินทร์ มีโรงเรียนวัดลาดปลาเค้า

และวัดลาดปลาเค้าอยู่ใกล้ๆ กัน ติดกับโครงการหมู่บ้านอารียา

ตลาดบัวพัฒนาข้างซอยลาดปลาเค้า 63

ใกล้ๆ ตลาดจะเป็นทางแยกเลี้ยวเข้าถนนผลาสินธุ์ ซึ่งทะลุไปออกถนนพหลโยธินได้ค่ะ

ถนนผลาสินธุ์เส้นนี้สภาพยังดูใหม่และรถไม่ติดค่ะ สองข้างทางไม่ค่อยมีบ้านเรือนเท่าไหร่ ยังโล่งๆ อยู่เลย

ทีนี้เราไปดูสิ่งอำนวยความสะดวกบนถนนรามอินทรากันบ้างดีกว่า

ถัดจากปากซอยเข้าถนนลาดปลาเค้าไปไม่ไกล จะมี Big C Extra สาขารามอินทรา อยู่ข้างๆ ซอยรามอินทรา 6

เมื่อขับตรงมาทางวงเวียนหลักสี่ ผ่านค่ายทหารมาจะเจอสนามมวยลุมพินี

ฝั่งขาเข้าจะมี Central Plaza รามอินทรา ภายในมีร้านค้าครบครัน

ตรงวงเวียนจะเห็นพุทธวิชชาลัย มหาวิทยาลัยราชภัฏพระนคร ตั้งอยู่โดดเด่นใกล้กับวัดพระศรีมหาธาตุ

ทีนี้เรามาดูเส้นพหลโยธินซึ่งเป็นถนนหลักกันบ้าง เส้นนี้ค่อนข้างอุดมสมบูรณ์มากๆ เลย

เริ่มตั้งแต่ Tesco Lotus สาขาหลักสี่ ใกล้แถววงเวียนหลักสี่

มหาวิทยาลัยศรีปทุมใกล้กับถนนผลาสินธุ์

ติดๆ กันเป็นโรงเรียนสารวิทยา สอนระดับมัธยมศึกษาค่ะ

รถไฟฟ้าสายสีเขียวตอนนี้ก็สร้างไปได้เยอะแล้ว คาดว่าจะได้ใช้ปลายปี 2563 ค่ะ สถานีใกล้สุดจะเป็นสถานีศรีปทุม

ถัดมาเป็นกรมวิทยาศาสตร์ทหารบก

ธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์การเกษตร สาขาบางเขน

การทางพิเศษแห่งประเทศไทย

และฝั่งตรงข้ามเป็นมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ค่ะ  อย่างตึกที่เห็นคือโรงพยาบาลสัตว์ มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ บางเขน

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เดินสำรวจกันพอสมควรแล้ว ทีนี้เข้ามาที่สำนักงานขายกันต่อเลย

ถนนลาดปลาเค้าหน้าโครงการ Condo U เกษตร – นวมินทร์  กว้าง 4 เลน ไป-กลับ ฝั่งตรงข้ามเยื้องๆ กันเป็นตึกแถวสูง 4 ชั้น  หันไปทางซ้ายจะติดกับบ้านพักอาศัย แต่ทางเท้านี้แทบไม่มี จะเดินลำบากค่ะ  ถ้าจะเดินไปร้านค้าใกล้ๆ  ควรข้ามไปเดินฝั่งตรงข้ามจะสะดวกกว่านะคะ  ทางเท้ากว้างกว่า

ฝั่งตรงข้ามที่ตรงกับทางเข้าโครงการก็เป็นตึกแถวสูง 4 ชั้นเช่นกัน

หันไปทางขวา ฝั่งตรงข้ามจะเป็นร้านอาหารชั้นเดียวและร้านล้างรถยนต์ ถัดไปเป็นตึกแถวสูง 4 ชั้น  ทางเท้าด้านหน้าฝั่งนี้ก็ยังแคบอยู่นะ เดินลำบาก แต่ถ้าเดินพ้นไปอีกนิดก็จะอยู่หน้าร้านค้าของ Condo U เกษตร-นวมินทร์ ซึ่งทางเดินจะกว้างกว่านี้

ทางเข้าโครงการจะแยกรถเข้าและรถออกเป็น 2 ทาง กั้นรถด้วยไม้กระดกค่ะ ป้อมยามอยู่ทางซ้ายมือ

ขวามือจะเป็น Clubhouse สูง 2 ชั้น ออกแบบโมเดิร์นเข้ากับตัวคอนโด  จริงๆ ตรงนี้ใช้เป็นสำนักงานขายมาตั้งแต่คอนโดยังไม่สร้าง  ซึ่งเดี๋ยวเราจะพาเข้าไปดูกันทีหลัง

หันมาทางซ้ายจะเป็นป้อมยามและทางเข้าโถงอาคาร A ค่ะ

ด้านหน้าตกแต่งด้วยบ่อน้ำพุ

เดินเข้ามาใต้อาคาร A ขวามือจะเป็นป้อมยามค่ะ ถ้าเดินตรงไปจะเข้าโถงอาคาร A  พื้นที่ตรงนี้จะเป็น Semi-Outdoor ที่ฝ้าจะเดินท่อน้ำและสายไฟต่างๆ รวบเอาไว้เรียบร้อย

ส่วนพื้นบริเวณนี้จะออกแบบให้ต่อเนื่องกับสวนด้านนอก เพิ่มความสดใสตรงโถงซะหน่อย

มองกลับเข้าไปยังป้อมยามอีกที ตรงนี้ฝ้าจะยกสูงขึ้นละ เป็น Double Volume

ดูจากด้านนอกจะเห็นชัดกว่าค่ะ ดูเปิดรับเป็นโถงมากขึ้น เชื่อมกับสวนด้านข้างได้ดี

ตกแต่งฝ้าให้สวยงามด้วย Grill อะลูมิเนียมสีขาว

พอเดินลอดใต้หน้าอาคาร A มาทางด้านข้างจะเป็นเจอกับห้องนิติบุคคลค่ะ

หน้าโถงทางเข้าล็อบบี้ของอาคาร A จะเป็นหน้าต่างบานใหญ่ ที่มีบานกระทุ้งสามารถเปิดระบายอากาศได้

ข้างๆ ห้องนิติบุคคลจะเป็นรั้วโครงการแล้วค่ะ ช่วงปกติจะปิดรั้วเอาไว้ ไม่สามารถเข้าออกทางนี้ได้ค่ะ แต่ตอนนี้บริเวณร้านค้าทำเป็นสำนักงานขายอยู่

ถ้าเราเดินผ่านรั้วออกมาจะออกมาริมถนนอีกครั้ง

เพื่อนบ้านที่อยู่ติดกันเป็นตึกแถวสูง 4 ชั้น สีเขียวอ่อน ส่วนขวามือนี้จะเป็นสำนักงานขายหรือร้านค้าในอนาคตค่ะ

จากด้านนอกจะเห็นเป็นห้องกระจกสามเหลี่ยมยื่นออกมาจากตัวอาคาร  ถ้าเป็นร้านกาแฟจะแจ่มมากเลย

ถนนด้านหน้าตอนนี้ปูเป็นทางเดินที่เข้าได้จากทางเท้าและมีปลูกหญ้าเอาไว้ เพิ่มความเขียวสดใสให้กับทางเดิน

ภายในสำนักงานขายตอนนี้จะมีโมเดลคอนโดให้ดู

และมีชุดโต๊ะรับรองลูกค้าอยู่หลายชุดค่ะ

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

โครงการ Condo U Kaset-Nawamin จะมีผังโครงการเป็นรูปสี่เหลี่ยมคางหมูที่ยาวลึกเข้าไปด้านในสุดที่คลองหลุมไผ่ มีอาคาร A อยู่ด้านหน้าซึ่งจะใกล้กับทางเข้ามากกว่า เดินถึงง่าย  ใกล้ร้านค้าและ Clubhouse  ส่วนอาคาร B จะอยู่ถัดเข้าไปด้านใน ก็จะเดินไกลกว่าหน่อยแต่เงียบสงบกว่า  เพราะอยู่ห่างจากแนวถนนค่ะ  แต่ละตึกมีจุดเด่นจุดด้อยกันคนละแบบ  เพื่อนบ้านรอบๆ ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัยสูง 2 ชั้น และที่ดินเปล่า ทำให้ห้องที่อยู่ชั้นล่างสุดอย่างชั้น 2 ยังมองเห็นวิวได้ ไม่ได้อยู่ติดกันแบบอึดอัดหรือโดยบล็อควิวอะไรในตอนนี้  ซึ่งตอนนี้ตึกสร้างเสร็จแล้ว  ก็สามารถไปดูวิวจริงได้ตามแต่ละยูนิตเลย

ด้านทิศเหนือหรือหน้าโครงการจะเป็นถนนลาดปลาเค้า ฝั่งตรงข้ามเป็นอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้น ทางฝั่งทิศตะวันออกจะเป็นตึกแถว, บ้านพักอาศัยและที่ดินเปล่า ทิศใต้ติดกับคลองหลุมไผ่ ส่วนทิศตะวันตกจะติดกับบ้านในซอยลาดปลาเค้า 58 ค่ะ

ทิศเหนือของโครงการ Condo U เกษตร-นวมินทร์ จะเป็นด้านหน้าติดถนนลาดปลาเค้าค่ะ

ด้านหลังโครงการทิศใต้ จะติดกับคลองหลุมไผ่ และรั้วรอบโครงการจะปลูกต้นไม้เอาไว้ตลอดแนว เพิ่มความสดชื่นได้เยอะเลย

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ทั้งอาคาร A , B จะวางตัวแนวเหนือใต้แบบเฉียงกับทิศประมาณ 30 องศา  ห้องส่วนใหญ่เลยจะหันเข้าทิศตะวันออกเฉียงเหนือและตะวันตกเฉียงใต้ค่ะ  โดยห้องฝั่งทิศตะวันออกเฉียงเหนือจะมีแต่ห้องขนาด 26 ตร.ม.ได้แดดยามเช้าจนถึงสายๆ   พอตกบ่ายจนถึงช่วงเย็นๆ ความร้อนจะไปทางห้องฝั่งทิศตะวันตกเฉียงใต้ ซึ่งฝั่งนี้มีข้อดีตรงที่หันเข้าหาที่จอดรถ เลยจะได้วิว Clubhouse และบรรยากาศภายในโครงการค่ะ เลยจัดเป็นห้องขนาด 30 – 38 ตารางเมตรให้อยู่ทิศนี้ค่ะ

ส่องโมเดล

แม้อาคารจริงจะเสร็จแล้ว แต่ก็ขอพาดูโมเดลซะหน่อยค่ะ จะได้เห็นภาพรวมของคอนโด ยู เกษตร-นวมินทร์ เริ่มจากด้านหน้าโครงการเลยค่ะ อาคาร A จะอยู่ด้านหน้า เข้าถึงได้สะดวกกว่า ใกล้ร้านค้าทางซ้ายและมี Clubhouse อยู่ทางขวา

ร้านค้าจะอยู่ตรงกล่องสามเหลี่ยมยืนออกมา แต่ยังไม่ได้สรุปว่าเป็นร้านอะไร

หน้าอาคาร A จะมีสวนพักผ่อนข้างโถง เป็นจุดที่เราพาไปเดินมาดูกันมาเมื่อกี้ โถงอาคาร A เลยจะร่มรื่นกว่าโถงอาคาร B ค่ะ

ทางเข้าด้านหน้า ของจริงเหมือนในโมเดลมาก

ตัว Clubhouse จะสูง 2 ชั้นค่ะ สีขาวคุมโทนเดียวกันหมด

ส่วนอาคาร B จะอยู่ด้านหลัง มีแปลนรูปตัว T มีทางเดินลัดเลาะใต้อาคารไปยังโถง

ฝั่งทิศใต้ที่ติดกับคลองจะเป็นผนังทึบ เซาะร่องผนังในแนวตั้ง แต่ไม่มีห้องไหนเปิดหน้าต่างเข้าหาทิศนี้เลยค่ะ

ฝั่งทิศตะวันออกเฉียงเหนือจะเห็นเป็นตึกยาวๆ แบบนี้เลยค่ะ มีแต่ห้องแบบ 26 ตร.ม.

สภาพอาคารจริง

หลังจากดูโมเดลไปแล้ว ทีนี้มาดูของจริงกันต่อเลยจะได้เห็นภาพกันชัดเจนขึ้น  สภาพด้านหน้าโครงการคอนโด ยู เกษตร-นวมินทร์ เมื่อมองตัวอาคารจะเห็นรายละเอียดของสถาปัตยกรรมสีขาว  ดูให้ละเอียดจะเห็นว่าหน้าต่างของแต่ละห้องได้เข้ามุมด้วย  ส่วนระเบียงจะมีระแนงหรือ Grill กั้นปิดทั้งระเบียงเพื่อความเรียบร้อยสวยงาม  แล้วก็หน้าต่างบานใหญ่มาก  เมื่อเทียบกับแบรนด์ Condo U โครงการอื่นๆ ที่เคยทำมา

ถนนหลักภายในจะกว้างประมาณ 6 เมตร เข้าออก 2 เลนสวนกัน มีทั้งที่จอดรถ Outdoor และ Indoor ใต้อาคาร

ภาพตัวอาคาร A ค่ะ  ตัวอาคารดูขาวสะอาดตามากเลย อาจเป็นเพราะตอนนี้ทุกห้องปิดผ้าม่านอยู่ด้วยก็เป็นได้ เพราะทางโครงการแถมม่านให้ด้วยค่ะ ส่วนตรงโถงลิฟต์จะมีเส้นสายในแนวตั้ง

ซูมมาใกล้ๆ กระจกห้องจะเป็นสีเขียวตัดแสง สะท้อนความร้อนได้ดี หน้าต่างห้องจะเป็นบานกระทุ้ง ส่วนระเบียงก็ปิดด้วย Aluminium Grill สีขาว

รถตู้ที่ใช้รับส่งผู้โดยสารในโครงการค่ะ  ในอนาคตก็จะมีบริการไปส่งตามสถานีรถไฟฟ้า  ซึ่งจะเป็นสถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียวและสีชมพู 😀

ส่วนตัว Clubhouse จะมีผนังสองชั้น ด้านในจะเป็นกระจกสูง 7 เมตรกว่า ส่วนผนังด้านนอกจะเป็นระแนงบังแดด และมีผนังต้นไม้ ช่วยให้ภายในมีบรรยากาศภายในสดชื่นมากขึ้น และบังสายตา ไม่ให้มองเห็นลาดจอดรถนั่นเอง  แล้วก็ประโยชน์อีกอย่างของแผงอะลูมิเนียมนี่ก็คือการช่วยกรองแสงแดด  ไม่งั้นถ้าแดดส่องเข้ากระจกเต็มๆ  ก็จะเปลืองไฟค่าแอร์ในคลับเฮ้าส์เยอะมาก

อาคาร B ที่อยู่ถัดเข้ามาด้านใน ออกแบบสไตล์เดียวกัน สีขาวสะอาดตาดี

ระหว่างอาคาร A, B ก็จะเป็นทางเลี้ยวรถเข้าไปจอดใต้อาคารทั้งสอง

สวนในที่จอดรถจะปลูกไม้พุ่มเป็นดอกไม้สีขาวซะด้วย คงคอนเซ็ปต์สีขาวได้น่ารักจริงๆ

หากอยู่อาคาร B ก็ไม่ต้องน้อยใจว่าจะไป Clubhouse ลำบากนะคะ เพราะว่าด้านหลัง Clubhouse มีประตูเข้าให้อีก 1 ทาง ไม่ต้องเดินอ้อมไปจนถึงด้านหน้าค่ะ

ถ้ามองจากถนนระหว่างสองอาคารกลับไปยังที่ Clubhouse จะเห็นกล่องสีเหลี่ยมเล็กๆ ทางซ้าย ตรงนั้นจะเป็นห้องเก็บขยะค่ะ แยกออกมาจากส่วนตัวอาคาร  ซึ่งก็ทำให้ช่วยป้องกันเรื่องกลิ่นได้

พอเข้าไปดูที่จอดรถใต้อาคารกันต่อ ลิมิตความสูงของรถเอาไว้ที่ 2.10 เมตร

บริเวณที่จอดรถพื้นเป็นคอนกรีตขัดเรียบ ท่อน้ำและสายไฟต่างๆ เรียงอยู่ตรงฝ้าแล้วทาสีขาวเนียบไปกับฝ้า

แต่สุดทางจะเป็นทางตัดนะคะ กลับรถกันลำบากหน่อย

ซึ่งสุดทางจะเจอกับห้องนิติบุคคลอีกชุดนึง

ก่อนเข้าโถงจะเจอกับห้องซักผ้าค่ะ มีเครื่องซักผ้าและตู้น้ำดื่มคอยให้บริการ

ภายในโถงลิฟต์อาคาร A จะตกแต่งเรียบๆ ทั้งพื้นและผนังติดกระเบื้องลายหิน ฝ้าฉาบเรียบสีขาว เสียดายตรงที่มีเสาในโถง เลยดูขัดตาไปหน่อยค่ะ

มีลิฟต์ให้อาคารละ 2 ตัวค่ะ ใช้ของยี่ห้อ KONE

ห้องจดหมายจะจัดไว้ในบริเวณโถง มีซ่อนไฟหลังตู้ด้วย

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

Facilities ของคอนโด ยู เกษตร-นวมินทร์ จะรวมกันตรง Clubhouse ด้านหน้าเลยค่ะ ภายในตัวอาคารจะมี Co-Working Space และห้องนั่งเล่น ส่วนชั้นสองจะเป็นห้องฟิตเนสขนาดใหญ่  ด้านหลังจะเป็นสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 4.5 x 20 ม. ลึกประมาณ 1.2 ม. ไม่มีสระเด็กค่ะ  ถ้าพาเด็กๆ มาว่ายน้ำก็อย่าลืมดูและอย่างใกล้ชิดด้วยนะ  นอกจากนั้นก็มีระบบรักษาความปลอดภัยให้ 24 ชั่วโมง, CCTV, Key Card

สำหรับสัดส่วนการใช้งานนั้น แต่ละอาคารมีลิฟต์ 2 ตัว ต่อห้องพักอาศัย 222 ยูนิต คิดออกมาเป็นสัดส่วนเท่ากันคือ 111 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ถือว่าสบายๆ ค่ะ  ไม่อึดอัดจนเกินไป  ที่จอดรถประมาณทั้ง Outdoor และ Indoor จอดได้ทั้งหมด 177 คันคิดเป็น 39 % หากรวมจอดซ้อนคันจะได้ 217 คัน หรือคิดเป็น 48 % แต่ถ้าจอดรถต้องมีจ่ายค่าที่จอดรถ 500 บาท/เดือนด้วย  จริงๆ โดยการเก็บเงินค่าจอดรายเดือนแบบนี้ ดูเผินๆ เหมือนจะยุ่งยากและเป็นภาระกับลูกบ้าน  แต่โดยส่วนตัวของเราแล้วสำหรับคอนโด segment นี้  คิดว่าโมเดลแบบนี้เหมาะมาก  เพราะจะแก้ปัญหาที่จอดรถไม่พอได้ดีเลย   คนที่ไม่ใช้รถส่วนตัวก็ไม่ต้องจ่าย  เพราะมีรถตู้คอยบริการอยู่แล้ว  และเอาเงินตรงนี้มาช่วยค่าบริหารจัดการส่วนกลางได้ด้วย

ด้านหน้า Clubhouse จะเป็นลักษณะเหมือนกับมีกล่องกระจกด้านในแล้วหุ้มด้วยกล่องทึบด้านนอกอีกที  และมีต้นไม้ใหญ่ด้านหน้าเพิ่มความร่มรื่น

บันไดด้านหน้าจะเป็นเหมือนแผ่นหินลอยๆ โปร่งๆ

เข้ามาด้านในจะเจอโถงต้อนรับฝ้าสูง และมีโคมไฟลูกบอลขนาดใหญ่อยู่ด้านบน ฝ้าสูง 7 เมตรกว่าๆ

ฝั่งตรงข้ามก็เป็นที่โซนนั่งเล่นอีกจุดค่ะ สวนด้านหลังที่ทำเป็นผนังต้นไม้ก็ช่วยเพิ่มบรรยากาศให้ใกล้ชิดธรรมชาติมากขึ้น

ถัดจากพื้นที่นั่งเล่นเข้ามาจะเป็นห้อง Co-Working Space ที่สามารถกั้นปิดเป็นห้องประชุมได้แบบนี้เลยค่ะ

ชุดโซฟานั่งเล่นอีกจุดนึง รวมแล้วนั่งเม้ามอยกันได้ 3 ที่ ไม่รวมห้องทำงาน

ด้านหลังก็จะมีโต๊ะและเก้าอี้สูง อยู่ติดทางออกหลัง Clubhouse

มีโคมไฟลูกบอลขนาดใหญ่อีกลูกอยู่ด้านนี้ ช่วยให้พื้นที่ฝ้าสูงดูอลังการมากขึ้น

พาขึ้นชั้นสองไปยังฟิตเนสกันต่อ

ห้องฟิตเนสกว้างขวางพอสมควร มองเห็นสวนและสระว่ายน้ำด้านหลังค่ะ

ติดกระจกเงาโดยรอบ

พอออกมาด้านหลัง Clubhouse จะเจอกับสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 4.5 x 20 ม. ลึกประมาณ 1.2 ม. ไม่มีสระเด็ก  มีที่นั่งริมสระเก๋ๆ ที่ชอบคือการปลูกต้นไม้ล้อมรอบ ทำให้คนว่ายน้ำรู้สึกเป็นส่วนตัวมากขึ้น

ถ้าหันขวาจะเป็นทางเดินเข้าไปยังห้องอาบน้ำและห้องน้ำ

ออกมาด้านข้างฝั่งที่ชิดกับรั้วโครงการค่ะ มีทางเข้าห้องน้ำแยกชายหญิง ซึ่งผู้ในใช้งานในอาคารก็ต้องออกมาใช้ห้องน้ำตรงนี้เหมือนกัน หากเป็นช่วงหน้าฝนที่ฝนตกหนักๆ ก็คงออกมาใช้ห้องน้ำกันลำบากหน่อย

มีตู้ล็อคเกอร์ทั้งห้องน้ำชายและห้องน้ำหญิง

หน้าตาห้องน้ำ

และห้องอาบน้ำ มีให้อย่างละ 1 ห้องแยกชาย-หญิง

ซึ่งถัดจากห้องน้ำไปก็จะเป็นทางเข้าสู่โถงด้านในค่ะ คือจะมีแต่ห้องน้ำด้านนอก

กลับออกมาที่สระว่ายน้ำอีกรอบ

ทางเดินด้านข้างสระก็วางแผ่นหินสี่เหลี่ยมบนบ่อน้ำตื้นๆ อีกที เหมือนว่าหินลอยอยู่กลางน้ำเลย

มองกลับไปยัง Clubhouse หน้าตาดีไม่แพ้ด้านหน้าค่ะ

ส่วนท้ายสระจะมีทำประตูคนเดินเข้าออกให้อีกทาง ทำให้ลูกบ้านอาคาร B เข้ามาใช้งาน Clubhouse ได้ง่ายขึ้น

มีบันไดเดินลงไปยังพื้นจอดรถ

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Master Plan คอนโด CONDO U เกษตร – นวมินทร์

ทางเข้าออกโครงการจะใกล้กับ Clubhouse ส่วนอีกฝั่งจะเป็นโถงของอาคาร A  ที่ดูจะร่มรื่นกว่าอาคาร B เพราะมีสวนล้อมรอบค่ะ   ส่วนตรงปลายแหลมด้านหน้าจะเป็นร้านค้าในอนาคต  ด้านหลังติดกับห้องนิติบุคคลค่ะ  หากขับรถเข้าโครงการก็ให้ดูลูกศรสีเขียวตามกราฟิกที่ทำไว้ให้  จะวิ่งผ่านส่วนกลางตรงไปถึงอาคาร B ด้านหลังได้  หรือจะเลี้ยวเข้าไปจอดรถใต้อาคาร ก็เลี้ยวเข้าได้จากตรงกลางระหว่างสองอาคารค่ะ แต่ทั้งนี้ปลายที่จอดรถจะเป็นปลายตันหมดเลย  ทำให้มีข้อจำกัดหน่อยตรงที่รถที่จอดตรงปลายสุดจะกลับรถขับวนออกมายากหน่อย

Floor Plan ชั้น 2
คอนโด ยู เกษตร – นวมินทร์

ที่ชั้นสองจะเริ่มมีห้องพักอาศัย  ตำแหน่งห้องขนาดต่างๆ จะค่อนข้างชัดเจน ทั้งอาคาร A, B ห้องแบบ Semi-1 Bedroom 26 ตร.ม. จะอยู่ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ 16 ห้องเรียงกันยาวไป  ส่วนฝั่งที่หันเข้าทิศตะวันตกเฉียงใต้แบบอาคาร A จะมีแบบ 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. อยู่ 13 ห้องและ 1 ห้องนอนขนาด 38 ตร.ม. อยู่ตรงหัวมุมอาคาร  ส่วนอาคาร B จะมีห้องแบบ 30 ตร.ม. 12 ห้อง และมีห้องขนาด 38 ตร.ม. อยู่ตรงหัวมุมอาคาร  2 ห้องค่ะ

Floor Plan ชั้น 3 – 8
คอนโด ยู เกษตร – นวมินทร์

ชั้น 3 – 8 จะเป็น Typical Floor Plan ที่มีห้องพักอาศัยเต็มชั้น จะมีตำแหน่งห้องต่างๆ ตรงกับชั้นสองเลยค่ะ แต่ว่าจะมีจำนวนห้องขนาด 30 เพิ่มขึ้นมาอาคารละ 2 ห้อง กลายเป็นอาคาร A มีแบบ 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. มี 16 ห้องและอาคาร B มีเพิ่มเป็น  13 ห้อง ค่ะ

เมื่อดูจากผังแล้วก็รู้สึกว่าไม่มีตัวเลือกให้ปวดหัวมากนัก เลือกห้องได้ง่าย  ฝั่งที่หันเข้าโครงการก็ต้องเป็นห้อง 30 ตร.ม. เท่านั้น ส่วนห้องที่ราคาถูกกว่า พื้นที่น้อยกว่าก็จะหันออกไปนอกโครงการ แต่ทั้งนี้ก็อยู่ในทิศที่แดดไม่ร้อนกว่า ถือเป็นการชดเชยกันไป

แปลนห้องดีไหม?

แปลนของคอนโด Condo U เกษตร-นวมินทร์ จะแบบ Semi-1 Bedroom  26 ตารางเมตร และ 1 Bedroom 30, 38 ตารางเมตรค่ะ  จำนวนห้องก็พอๆ กันสำหรับขนาด 26 และ 30 ตร.ม.

แปลนห้องคอนโด CONDO U Kaset-Nawamin

แบบ Semi-1 Bedroom ขนาด 26 ตารางเมตร

ห้องไซส์เล็กที่สุดในโครงการ มีเฉพาะที่หันเข้าทิศตะวันออกเฉียงเหนือเท่านั้นอย่างที่เราเห็นในแปลนอาคารกันไป  จะอยู่ติดกับรั้วโครงการได้วิวเป็นเพื่อนบ้านในซอยลาดปลาเค้า 60 ค่ะ  แปลนห้องเกือบจะเป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัส หน้าห้องค่อนขว้างกว้าง ส่วนแรกของห้องจะเป็นพื้นที่นั่งเล่น และต่อด้วยห้องนอนที่อยู่ถัดเข้าไปด้านในเป็นสัดส่วน สามารถกั้นประตูเพิ่มได้ในภายหลัง หน้าต่างตรงห้องนอนจะเป็นหน้าต่างขนาดใหญ่และเข้ามุมอีกด้วย ส่วนห้องครัวและห้องน้ำก็อยู่ชิดอีกฝั่งนึงของห้อง ปูด้วยกระเบื้อง ทำความสะอาดได้ง่าย และยังอยู่ติดระเบียงกว้าง 85 ซม. วางเครื่องซักผ้าและตากผ้าได้สบายๆ ไม่แคบเกินไป และสามารถเปิดประตูเพื่อระบายอากาศและกลิ่นออกจากครัวได้ดีค่ะ เหมาะกับคนชอบทำอาหาร

แปลนห้องคอนโด Condo U Kaset-Nawamin

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 30 ตารางเมตร

มาดูที่แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 30 ตร.ม.  เป็นห้องที่หันเข้าหาที่จอดรถหรือ Clubhouse ภายในโครงการ  แปลนห้องนั้นแทบจะเหมือนกับแบบ 26 ตร.ม. เลย  แต่มีความลึกมากขึ้น  ฟังก์ชั่นการใช้งานต่างๆ นั้นทำได้ดีเหมือนกัน  แต่จะอยู่สบายกว่าเนื่องจากมีพื้นที่มากขึ้น  ลำดับการเข้าถึงพื้นที่ใช้งานต่างๆ จะเหมือนกันเลยค่ะ  คือเจอกับห้องนั่งเล่นก่อนต่อด้วยห้องนอนอยู่ติดหน้าต่างด้านใน แต่พื้นที่นั่งเล่นที่กว้างมากขึ้นจะสามารถวางโต๊ะกินข้าวเล็กๆ เพิ่มได้อีก เป็นสัดส่วนมากขึ้น ส่วนห้องนอนก็จะมีประตูบานเลื่อน 3 ตอนมาให้ เปิดเชื่อมพื้นที่ให้ห้องกว้างได้ ห้องนี้เลยจะได้เครื่องปรับอากาศ 2 เครื่อง หน้าต่างยังคงเป็นขนาดใหญ่และได้เข้ามุมเหมือนเดิมค่ะ ทั้งห้องนอนและห้องนั่งเล่นได้แสงสว่างเต็มที่  ส่วนห้องครัวก็ได้เป็นครัวปิดอยู่ติดระเบียงและห้องน้ำ ที่สังเกตได้ชัดคือห้องน้ำจะกว้างขวางและอาบน้ำได้สะดวกกว่า ไม่มีซอกเหมือนแบบ 26 ตร.ม.

แปลนห้องคอนโด Condo U Kaset-Nawamin

แบบ 1 ห้องนอน  ขนาด 38 ตารางเมตร

ห้องขนาดใหญ่สุดในโครงการนี้จะเป็น 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 38 ตร.ม. มีจำนวนน้อยที่สุดในโครงการ ได้แปลนเป็นรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัส จัดห้องน้ำและห้องครัวไว้อยู่ใกล้กับประตูทางเข้า ซึ่งยังคงได้ห้องครัวแบบปิดและอยู่ติดระเบียงเหมือนเดิม พื้นที่ค่อนข้างกระทัดรัด ส่วนห้องน้ำตรงพื้นที่อาบน้ำมีซอกเล็กน้อยเหมือนแบบ 26 ตร.ม. แต่ที่ดีคือพื้นที่ในห้องนั่งเล่นและกว้างมากขึ้น สามารถวางโต๊ะกินข้าวได้ 4 ที่นั่ง และได้แสงธรรมชาติเต็มที่จากหน้าต่างค่ะ ส่วนห้องนอนก็จะเป็นสัดส่วน วางเตียงคู่ ตู้เสื้อผ้า และโต๊ะทำงานได้ลงตัว  ในภาพรวมก็จัดว่าน่าอยู่ทีเดียว

เปิดห้อง มองสเปซ : Focus on “SPACE” and “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างมีให้ดู 2 แบบ คือ แบบ Semi-1 Bedroom  26 ตารางเมตร และ 1 Bedroom 30 ตารางเมตร ที่มีจำนวนห้องเยอะที่สุดในโครงการ ความสูงฝ้าของห้องโดยทั่วไปนั้นอยู่ที่ 2.45 เมตร  ซึ่งก็ตามข้อจำกัดของคอนโด low-rise ทั่วไป  ห้องที่ได้จะเป็นแบบ Fully Fitted จะได้ Digital Door Lock, ตู้วางรองเท้า, เคาน์เตอร์ในครัวพร้อมเตาและฮู้ดดูดควัน แถมเครื่องปรับอากาศ ที่ชอบคือแถมรางม่านพร้อมผ้าม่านในห้องนอนให้ด้วย ส่วนห้องแบบ 30, 38 ตารางเมตรจะได้ตู้เสื้อผ้าด้วยค่ะ

ห้องตัวอย่างคอนโด CONDO U เกษตร – นวมินทร์

แบบ Semi – 1 Bedroom ขนาด 26 ตารางเมตร

เปิดประตูเข้ามาในห้องจะเจอกับส่วนนั่งเล่นก่อน ต่อด้วยพื้นที่นอนที่อยู่ถัดเข้าไปด้านใน ห้องนี้จะไม่มีประตูบานเลื่อนให้นะคะ หากอยากได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น สามารถติดเป็นม่านแทนประตูบานเลื่อนแบบห้องตัวอย่างก็เป็นไอเดียที่ดีเหมือนกัน  ราคาไม่แพงและดูดีค่ะ

พื้นที่นั่งเล่นสามารถวางโซฟาแบบ 2 ที่นั่งกับตู้เก็บของได้ แต่ถ้าจะวางโซฟาขนาด 3 ที่นั่ง ก็เอาตู้เก็บของเพื่อให้ได้พื้นที่เพิ่มก็ได้นะคะ

ฝั่งตรงข้ามโซฟาจะเป็นตู้เก็บของหรือชั้นวางรองเท้าอยู่ติดประตูทางเข้า ต่อด้วยชั้นวางทีวีและทางเข้าห้องครัวที่กั้นด้วยประตูบานเลื่อนค่ะ

ความกว้างของห้องจะกว้างประมาณนี้ค่ะ วางโซฟาดูทีวีได้ แต่วางโต๊ะรับประทานอาหารด้วยอาจจะแน่นไปหน่อย เหมาะกับนั่งกินตรงโซฟาเลยมากกว่า

ส่วนหน้าต่างในห้องก็ให้มากว้างเต็มความกว้างของห้อง ทำให้ได้แสงธรรมชาติมาจนถึงส่วนนั่งเล่นเลยค่ะ

บริเวณห้องนอนสามารถวางเตียงขนาด 3.5-5 ฟุตได้ และยังวางโต๊ะข้างหัวเตียงได้  แต่ถ้าอยากได้เตียง 6 ฟุต มันจะแน่นไปนะคะ

ปลายเตียงเหลือวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะทำงานเล็กๆ ได้อีก

พื้นด้านข้างเตียงยังเหลือพื้นที่ประมาณ 30 ซม. เว้นให้ทำความสะอาดได้ง่ายหรือวางโต๊ะข้างเตียงเล็กๆ ได้

ปลายเตียงจริงๆ เหลือที่พอสมควร สามารถทำเป็นโต๊ะหรือตู้เก็บของได้ค่ะ

ต่อมาเราเข้ามาในห้องครัว ที่กั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจกฝ้าค่ะ เคาน์เตอร์ขนาด 3 ตู้อยู่ติดผนัง เหมาะกับการทำอาหารเล็กๆ น้อยๆ

แต่พื้นครัวจะปูด้วยกระเบื้อง ทำความสะอาดง่าย อยู่ติดระเบียงทำให้เปิดประตูระบายอากาศและกลิ่นออกไปได้ค่ะ  สเปซความกว้างครัวค่อนข้างเยอะ  คนหนึ่งยืนทำอาหารแล้วยังมีคนเดินผ่านด้านหลังได้อีก

ฝั่งตรงข้ามระเบียงจะเป็นห้องน้ำ

มองกลับออกมาจากห้องครัวค่ะ

ภายในห้องน้ำก็ตกแต่งในโทนสีขาวทั้งหมด

ห้องตัวอย่างคอนโด CONDO U เกษตร – นวมินทร์ 

แบบ 1 ห้องนอน 30 ตารางเมตร

สำหรับห้องแบบ 30 ตารางเมตร ห้องนี้ตกแต่ง Soft หน่อย  แนวหวานๆ  เหมาะกับสาวๆ เปิดเข้าไปเจอกับพื้นที่นั่งเล่นก่อนต่อด้วยห้องนอน แต่ห้องนอนจะมีประตูบานเลื่อนแบบ 3 ตอนให้

พื้นที่นั่งเล่นก็กว้างขวางมากขึ้น สามารถวางโซฟา 2-3 ที่นั่ง และโต๊ะรับประทานอาหารได้

ระยะดูทีวีไกลมากขึ้น วางทีวีใหญ่ได้ ข้างทีวีจะเป็นประตูเข้าห้องครัวค่ะ

มองกลับไปยังประตูทางเข้าห้อง

ที่ห้องนอนจะกั้นด้วยประตูอะลูมิเนียมอบสีขาว ภายในห้องนอนก็มีพื้นที่กว้างมากขึ้น ส่วนหน้าต่างห้องก็สูงจากพื้น 40 ซม. แล้วก็สูงชนฝ้าเลย

สามารถวางเตียงขนาด 3.5-5 ฟุตและโต๊ะข้างเตียงได้

ปลายเตียงจะได้ตู้เสื้อผ้า และยังมีพื้นที่เหลือวางทีวีได้อีกจุดนึง

หน้าต่างเข้ามุมแม้จะไม่ได้มากมายแต่ก็ช่วยให้ห้องดูโปร่งมากขึ้น

มองกลับไปยังห้องนั่งเล่นอีกรอบ แม้ความสูงฝ้าจะ 2.45 เมตร แต่ก็ไม่ได้รู้สึกอึดอัดอะไร เพราะห้องกว้าง

ในห้องครัวจะได้พื้นที่พอๆ กับแบบห้อง 26 ตร.ม. อยู่ติดระเบียงเหมือนกันค่ะ

บริเวณระเบียงจะเป็นที่วางเครื่องซักผ้า ความกว้างประมาณ 90 ซม. ตากผ้าได้สะดวก

ภายในห้องน้ำก็จะจัดเป็นสัดส่วน กั้นส่วนเปียก-แห้งให้เรียบร้อย พร้อมฉากกั้นอาบน้ำค่ะ

ห้องตัวอย่างคอนโด CONDO U เกษตร – นวมินทร์

แบบห้องเปล่าที่จะได้

สำหรับห้องนี้เราของแถมรูปห้องตัวจริงที่จะได้ค่ะ คือจะได้ผนังฉาบเรียบทาสี ฝ้าฉาบเรียบสีขาว **โปรโมชั่น ณ วันที่เข้าไปรีวิวโครงการ คือแถมเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวให้  (แต่ถ้าอนาคตก็ต้องสอบถามทางโครงการโดยตรงอีกทีนะคะ)

เป็นเฟอร์นิเจอร์จาก Chic Republic มีโซฟา และโต๊ะข้างๆ

เตียงนอนพร้อมฟูก โต๊ะข้างเตียง โต๊ะเครื่องสำอาง และตู้เสื้อผ้าที่จะได้จาก standard ห้องอยู่แล้ว

ส่วนห้องน้ำก็ได้สุขภัณฑ์แบบในห้องตัวอย่างเลยค่ะ

เปิดห้อง ส่องวัสดุ : Focus on “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมของคอนโด Condo U เกษตร-นวมินทร์ ห้องที่ได้เป็นแบบ Fully Fitted ห้องทุกแบบจะได้ประตู Digital Door lock, เคาน์เตอร์ครัวแบบในห้องตัวอย่าง ครบทั้งอ่างล้างจาน เตาไฟฟ้าและฮู้ดดูดควัน สุขภัณฑ์ห้องน้ำ American Standard ได้ฉากกั้นอาบน้ำ ได้ชั้นวางรองเท้าข้างประตูทางเข้า, เครื่องปรับอากาศ, ผ้าม่านและรางม่าน แต่ถ้าเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. ขึ้นไปจะได้ตู้เสื้อผ้ามาด้วยค่ะ

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร(pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง (Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆเช่นเคยค่ะ

***Promotion ณ วันรีวิว***

แถมเฟอร์นิเจอร์ครบชุด หากไม่รับเฟอร์นิเจอร์สามารถแลกรับเป็นส่วนลดได้

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

เคาน์เตอร์ครัวของทั้งแบบ 26 และ 30 ตร.ม. จะได้เคาน์เตอร์ครัวขนาดประมาณนี้ แข็งแรงดี  Top เป็นหินสังเคราะห์สีดำ และหน้าบานผิวเมลามีนสีขาว

เปิดให้ดูแบบนี้ว่ามันเก็บของได้พอสมควร บานตู้และลิ้นชักเป็น Soft-Close ด้วย ส่วนที่วางไมโครเวฟจะอยู่ด้านล่าง

เครื่องดูดควันแบบ Slim line ของ MEX

เตาไฟฟ้า 2 หัว ของ Mex เช่นกัน

ด้านหลังเคาน์เตอร์ติดกระเบื้องขนาด 30×30 ซม. สีน้ำตาลอ่อน จะได้ทำความสะอาดได้ง่าย

และมีปลั๊กไฟหลังเคาน์เตอร์ให้อีก 1 จุด

อ่างล้างจานฝังใต้เคาน์เตอร์ ของ Mex ได้อ่างลึกพอสมควร

ก๊อกน้ำทรงสูง

ลิ้นชักใส่อุปกรณ์รับประทานอาหาร

เหนือฮู้ดดูดควันจะเป็นตู็ตื้นๆ เก็บของได้เล็กน้อย

วัสดุห้องน้ำ

ผนังห้องน้ำติดกระเบื้องสีขาว ขนาด 30×30 ซม. ติดแบบสลับแนวกัน

ได้ฉากกั้นอาบน้ำสำเร็จรูปสีขาว  ทุกอย่างในห้องมันจะข๊าวขาว

โถสุขภัณฑ์สีขาวของ American Standard

ก๊อกน้ำก้านโยก American Standard เช่นเดียวกัน

อ่างล้างหน้าเซรามิคสีขาววางบนเคาน์เตอร์ ของ CHARMER

เก็บพวกทิชชู่ใต้เคาน์เตอร์ได้พอสมควร

ปลั๊กน้ำข้างอ่างล้างหน้าจะมีฝาครอบกันน้ำกระเด็นให้

บริิเวณอาบน้ำจะยกธรณีขึ้นมาให้ รวมวงกบประตูบานเลื่อนด้วย ประมาณ 4 ซม.

ส่วนฝักบัวจะได้เป็นชุดพร้อมที่วางสบู่ ของ American Standard

หน้าตาฝักบัวค่ะ

ตรงพื้นที่ที่เป็นซอกที่อาบน้ำ จะติดที่วางสบู่ให้ 1 จุด

พื้นห้องน้ำปูกระเบื้องลายหิน สีขาว พื้นที่อาบน้ำพอดีตัว

กระจกเงาให้ห้องน้ำให้ใหญ่เต็มความกว้างของผนังเลยค่ะ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

ระหว่างพื้นทางเดินกับภายในห้องจะมีบัวเก็บรอยต่อให้เรียบร้อย

วงกบประตูห้องต่างๆ จะเป็นสีขาวเหมือนผนังห้อง

สวิตซ์ Schneider

ดวงไฟเป็นโคมกระบอกติดท้องพื้น

ประตูทางเข้าห้องเป็นประตู HDF สีขาว ส่วนประตูห้องน้ำเป็น  uPVC ทำสี

ประตูบานเลื่อนเข้าห้องครัวเป็นกรอบอะลูมิเนียมสีขาว กระจกฝ้าสีขาว รางเลื่อนติดอยู่ด้านบนจึงไม่มีรางที่พื้น เดินไม่สะดุด

Digital Door Lock สีดำ ของ COLT

หน้าตาด้านใน มือจับจะเป็นก้านโยก

ห้อง 26 ตร.ม. ได้เครื่องปรับอากาศ 1 เครื่อง ขนาด 12,000 BTU ส่วนห้อง 30 , 38 ตร.ม. ได้ 2 เครื่อง ขนาด 9,000 BTU ค่ะ

ประตูบานเลื่อนของห้องนอนแบบ 30 ตร.ม. ทำจากอะลูมิเนียมสีขาว เปิดเก็บได้ 3 ตอน  ทำให้ช่องเปิดกว้าง คุณภาพแข็งแรงดี

ตู้วางรองเท้าจะอยู่ติดกับประตูทางเข้า สูงชนฝ้า

ภายในตู้จะซอยเป็นชั้นๆ วางรองเท้าได้เยอะเลย ชั้นบนสุดจะเก็บตู้คุมไฟไว้เรียบร้อย

เฉพาะห้องแบบ 30 , 38 ตร.ม. จะได้ตู้เสื้อผ้า หน้าบานกระจกสีชา ดูดีค่ะ

หน้าต่างในห้องกระจกเขียวตัดแสง Laminated Glass  มีหน้าต่างบานกระทุ้ง เปิดรับลมได้บ้าง

พื้นห้องทั่วไปปูด้วยลามิเนตหนา 8 มม. สีน้ำตาลสว่าง

ภายในห้องครัวปูกระเบื้องสีเทาอ่อน ขนาด 30×30 ซม. ปูแบบสลับ

ตรงระเบียงจะเตรียมท่อน้ำ ก๊อกน้ำและปลั๊กไฟให้สำหรับต่อกับเครื่องซักผ้า หรือซักล้าง

เหนือเครื่องซักผ้าจะแขวนคอมเพรสเซอร์แอร์เอาไว้ ไม่เกะกะตรงระเบียง

ธรณีประตูสูงประมาณ 10 ซม. ค่ะ

มือจับประตูบานเลื่อนทั่วไป

ระแนงตรงระเบียงจะทำจาก Aluminium Grill สีขาว กั้นสูงตั้งแต่พื้นจรดฝ้า ทำหน้าที่เป็นระเบียงกันตกไปในตัวด้วย

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นคอนโด Condo U เกษตร-นวมินทร์ ห้องขนาดเล็กสุด 26 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.99 ล้านบาท แบบ 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. เริ่มต้น 2.35 และแบบ 38 ตร.ม. เริ่มที่ 3 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการ 78,000 บาท/ตร.ม. ค่ะ  ทั้งหมดขายเป็นห้องแบบ Fully Fitted

ราคา ณ วันที่  13 พฤศจิกายน 2560

ราคาเริ่มต้น :

26 ตารางเมตร เริ่มต้น 1,990,000 บาท เฉลี่ย 76,540 บาท/ตร.ม

30 ตารางเมตร เริ่มต้น 2,350,000 บาท เฉลี่ย 78,333 บาท/ตร.ม

38 ตารางเมตร เริ่มต้น 3,000,000 บาท เฉลี่ย 78,947 บาท/ตร.ม

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จองทำสัญญา 5,000 บาท

• ผ่อนดาวน์

ไม่มี  เป็นคอนโดพร้อมอยู่

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund) 500บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)
ค่าจอดรถยนต์ 500 บาท /เดือน  ( สงวนสิทธิ์ห้องละ 1 คัน )
ค่าจอดรถจักรยานยนต์ 100 บาท /เดือน  ( สงวนสิทธิ์ห้องละ 1 คัน )

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

Condo U เกษตร-นวมินทร์ อยู่ประมาณกึ่งกลางถนนลาดปลาเค้า ซึ่งระยะถึงถนนใหญ่ไม่ใช่ระยะที่เดินได้ ร ดังนั้นการเดินทางไปไหนมาไหนโดยไม่ใช้รถยนต์ส่วนตัวจะต้องพึ่งพารถสองแถว พี่วินมอเตอร์ไซต์ หรือ Taxi เป็นหลัก  แต่ก็ไม่ได้เรียกยากอะไร เพราะโครงการก็อยู่ในย่านที่ที่มีความเป็นชุมชน และโซนที่อยู่อาศัยอยู่แล้วค่ะ  นอกจากนั้นทางโครงการก็มีรถคอยรับส่งอยู่เรื่อยๆ ให้สะดวกมากขึ้น

ส่วนถ้ามีรถยนต์ส่วนตัว ทำเลของคอนโด ยู เกษตร-นวมินทร์ ถึงไม่อยู่ติดถนนใหญ่ แต่ก็มีข้อดีในลักษณะคอนโดในซอย ที่จะมีทางเลือกหนีรถติดได้หลายทาง ซึ่งมีประโยชน์มากกว่าที่คิด โดยเส้นลาดปลาเค้าจะสามารถเลือกออกถนนใหญ่ได้สามเส้นคือ ถนนพหลโยธิน ถนนเกษตร-นวมินทร์ และถนนรามอินทราค่ะ  ซึ่งถนนพหลโยธินก็จะอยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์และมหาวิทยาลัยศรีปทุม ซึ่งเป็น Hub การศึกษาในโซนนี้เลย

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

โซนนี้เดิมเป็นลักษณะของที่อยู่อาศัยและชุมชนที่ขยับออกมาอยู่รอบนอก   ลักษณะการเติบโตของพื้นที่จะเป็นไปอย่างไม่หวือหวานัก  แต่ในอนาคตอีกประมาณ 3 ปี   รถไฟฟ้าสายสีเขียวและสายสีชมพูน่าจะทำให้การเชื่อมต่อของพื้นที่โซนนี้กับพื้นที่โซนอื่นๆ ของกรุงเทพฯ สะดวกขึ้นอีกมากพอสมควร  แม้ระยะทางจากโครงการถึงสถานีรถไฟฟ้าจะไม่ได้ใกล้มากก็ตาม  แต่ยังไงก็สะดวกขึ้นแน่ๆ ค่ะ

ส่วนของรถไฟฟ้าสายสีเขียวหมอชิต-คูคต ที่กำลังก่อสร้างเหนือถนนพหลโยธิน เป็นรถไฟฟ้าสายหลักในกรุงเทพฯ ที่สามารถนั่งยิงยาวเข้าเมืองได้สะดวก  มี Value สูงกว่ารถไฟฟ้าสายรองอื่นๆ  ส่วนด้านถนนรามอินทราก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูแคราย-มีนบุรี  ซึ่งลักษณะเป็นสาย Feeder  วิ่งเชื่อมตอนเหนือของกรุงเทพฯ เข้าด้วยกัน เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีม่วง สายสีเขียว และสายสีส้มค่ะ  เมื่อถนนใหญ่รอบๆ คอนโด ยู เกษตร-นวมินทร์ มีแนวรถไฟฟ้าแบบนี้ การเจริญเติบโตและค่าที่ดินก็จะเพิ่มขึ้นเป็นธรรมดา  แต่ต้องรอรถไฟฟ้าวิ่งอีก 3 ปีนะจ๊ะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

คอนโด Condo U Keset-Nawamin  ประกอบไปด้วยอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น 2 อาคาร แต่ละอาคารมีห้องพัก 222 ยูนิตเท่าๆ กัน หน้าตาคอนโดสไตล์โมเดิร์น เน้นทุกอย่างเป็นสีขาว คือ ข๊าวขาว  ใครชอบตึกสีเข้มๆ แมนๆ คงผ่านได้เลย  โดยภาพรวมของตัวอาคารก็ดูเรียบง่ายแต่สวยเนี๊ยบค่ะ  อันนี้ถือว่าต้องชมเรื่องงานก่อสร้างพอสมควร  ในห้องให้หน้าต่างบานใหญ่สูงชนฝ้า และได้หน้าต่างเข้ามุมอีกด้วย ส่วนระเบียงจะกั้นด้วยระแนงสีขาวปิดสูงชนฝ้า ทำให้ภาพรวมอาคารดูเรียบร้อยและสวยงามและเป็นส่วนตัว  แถมยังช่วยเรื่องความปลอดภัย สาวๆ ไม่ต้องกลัวคนปิดเข้าห้องจากระเบียงอีกด้วย  แต่ข้อติก็ยังมีเรื่องเล็กๆ น้อยๆ อยู่บ้าง เช่น โถงอาคาร A มีเสาลอยออกมาตรงกลางเลยดูไม่ค่อยโล่งเท่าไหร่ และที่จอดรถเป็นปลายตัน ไม่สามารถวนรถได้รอบค่ะ

ส่วนการวางอาคารนั้น ส่วนใหญ่ห้องจะหันไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ-ตะวันตกเฉียงใต้  ห้องทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือจะเป็นห้องแบบ Semi-1 Bedroom ขนาด 26 ตร.ม. เท่านั้นทั้งอาคาร A, B จะเป็นฝั่งที่หันไปทางบ้านพักอาศัยในซอยลาดปลาเค้า 60 ตอนนี้วิวยังโล่งๆ ไม่มีใครมาบังวิวค่ะ  ส่วนห้องแบบ 1 Bedroom 30 ตร.ม. และ 1 Bedroom 38 ตร.ม. จะอยู่แต่ทิศตะวันตกเฉียงใต้ หันเข้าหาด้านในโครงการเอง มองเห็น Clubhouse และบ้านพักอาศัยในซอยลาดปลาเค้า 58 ค่ะ ส่วนด้านหลังโครงการจะติดกับคลองหลุมไผ่

สำหรับแปลนห้องของ คอนโด ยู เกษตร-นวมินทร์ แบบ 26 และ 30 ตร.ม. จะมีแปลนเหมือนกันเลย เพียงแค่ความลึกห้องต่างกันหน่อย  เลยมีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้นเท่านั้น  ส่วนแรกจะเป็นพื้นที่นั่งเล่นต่อเนื่องไปกับห้องนอนที่อยู่ติดหน้าต่างบานใหญ่ โดยแบบ 30 ตร.ม. จะมีประตูบานเลื่อน 3 ตอนกั้นไว้ให้แต่ 26 ตร.ม. จะไม่มี อีกฝั่งนึงของห้องจะจัดเป็นห้องน้ำ ห้องครัว และระเบียงอยู่ติดกัน กั้นเอาไว้เป็นสัดส่วนได้ดี สามารถทำอาหารได้สบายใจเพราะเป็นครัวปิด พื้นปูกระเบื้องทำความสะอาดง่าย และสามารถเปิดประตูที่ระเบียงระบายอากาศได้ดี ส่วนห้องน้ำก็แบ่งส่วนเปียกแห้งให้ ห้องน้ำมีฉากกั้นอาบน้ำขนาดพอดีตัว แต่แบบ 26 ตร.ม. จะมีซอกเล็กมุมเล็กน้อยค่ะ

ด้านวัสดุนั้นให้มาระดับโอเคในภาพรวม ในแบบ Fully Fitted จะได้ Digital Door Lock, ตู้วางรองเท้า, เคาน์เตอร์ในครัวพร้อมเตาและฮู้ดดูดควัน แถมเครื่องปรับอากาศ ที่ชอบคือแถมรางม่านพร้อมผ้าม่านในห้องนอนให้ ส่วนแบบ 30 ตร.ม.จะได้ตู้เสื้อผ้าแถมมาอีกด้วย แต่ละชิ้นเท่าที่ลองเปิดๆ ปิดๆ ดูก็อยู่ในเกณฑ์คุณภาพที่ดีค่ะ

ด้านพื้นที่ส่วนกลางนั้นจะจัดไว้รวมกันที่เดียวตรง Clubhouse ด้านหน้า โดยชั้นล่างจะเป็นโถงห้องนั่งเล่น พื้นที่ Co-Working Space ด้านหลังเป็นสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 4.5 x 20 ม. ลึกประมาณ 1.2 ม. ไม่มีสระเด็ก  ถ้าพาน้องๆ มาเล่นน้ำก็ต้องดูแลกันอย่างใกล้ชิดหน่อยค่ะ  ส่วนชั้น 2 เป็นห้องฟิตเนส  มาตราการความปลอดภัยจะมี รปภ.24 ชั่วโมง, กล้อง CCTV และเข้าออกโครงการด้วย Key Card

สำหรับสัดส่วนการใช้งานนั้น แต่ละอาคารมีลิฟต์ 2 ตัว ต่อห้องพักอาศัย 222 ยูนิต คิดออกมาเป็นสัดส่วนเท่ากันคือ 111 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ถือว่าสบายๆ ค่ะ  ไม่อึดอัดจนเกินไป  ที่จอดรถมี 177 คันคิดเป็น 39% หากรวมจอดซ้อนคันจะได้ 217 คัน หรือคิดเป็น 48% โดยต้องจ่ายค่าที่จอดรถ 500 บาท/เดือนด้วย  เมื่อดูจากราคาเฉลี่ยคอนโด  และจากที่โครงการมีรถตู้คอยบริการ ก็ถือว่าอยู่ในเกณฑ์ที่โอเคค่ะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ