รีวิววันนี้จะพาไปรีวิว The Tree Ladprao 15 (เดอะทรี ลาดพร้าว 15) คอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น ในซอยลาดพร้าว 15 จากพฤกษาค่ะ …โครงการ The Tree ลาดพร้าว 15 จะออกแบบสไตล์  Neo Classic  ซึ่งทำเลลาดพร้าว 15 เป็นซอยที่เชื่อมต่อออกทางพหลโยธิน 24   และไปออกลาดพร้าวซอย 1 ข้าง Union Mall ได้  พื้นที่บล็อคที่โครงการนี้อยู่จัดเป็นโซนที่อยู่อาศัยที่อยู่กันหนาแน่นปานกลาง  โครงการทำโปรดักส์มาแบบห้องขนาดไม่ใหญ่มาก (22.30-30.30 ตร.ม.)  ทำให้สามารถทำแพคเกจราคาในการผ่อนไม่สูง  ราคาเปิดตัวก็ไม่ถึง 2 ล้าน  เหมาะกับชาวลาดพร้าววัยทำงานเริ่มต้น  ที่ซื้ออยู่เอง  ที่ตั้งคอนโดลึกเข้ามาในซอยพอสมควร  แต่ปากซอยจะใกล้ MRT ลาดพร้าว นั่งรถไฟฟ้าไปทำงานกันสะดวกอยู่นะ

The Tree ลาดพร้าว 15 จะเป็นอย่างไรนั้น ตามเข้าไปดูรีวิวโครงการอย่างละเอียดกันดีกว่าค่ะ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

The Tree Ladprao 15
(เดอะทรี ลาดพร้าว 15)

• เจ้าของโครงการ >> บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ซอยลาดพร้าว 15
• ขนาดที่ดิน >>> 1-2-92 ไร่
• จำนวนชั้นและจำนวนอาคาร >>> อาคารชุดพักอาศัย สูง 8 ชั้น 1 อาคาร
• ประเภทห้องและขนาดห้อง >>>
  • Superior  22.30-23.35 ตารางเมตร
  • Deluxe  24.35 ตารางเมตร
  • Premier  25.90-27.25 ตารางเมตร
  • Suite  29.30-30.30 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>>  214 ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> 65 คัน หรือ 30% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  1.49 ล้านบาท (ราคา Promotion)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> 87,000 บาท/ตร.ม. 
• เริ่มก่อสร้าง >>>  เมษายน 2561
• คาดว่าแล้วเสร็จ >>> พฤษภาคม 2562
• พิกัดสำนักงานขาย GPS >>> 13.810549, 100.566244
• พิกัดที่ตั้งคอนโด GPS >>> 13.815374, 100.572168
• เว็บไซต์โครงการ >>> The Tree Ladprao 15
• เบอร์ติดต่อ >>> 1739

คอนโดเดอะทรี ลาดพร้าว 15 ตั้งอยู่ในซอยลาดพร้าว 15 ซึ่งเป็นช่วงลาดพร้าวตอนต้น อยู่ระหว่างห้าแยกลาดพร้าวและแยกรัชดา-ลาดพร้าว ภายในซอยมีทางลัดออกถนนใหญ่ได้หลายเส้นทาง ทั้ง ลาดพร้าวซอย 1 ข้าง Union Mall ,  ซอยพหลโยธิน 24 , ลัดเข้า Big C  ลาดพร้าว 2 ได้โดยไม่ต้องออกถนนใหญ่ และขับออกถนนรัชดาภิเษกหลังศาลอุธรณ์ได้เฉพาะจันทร์-ศุกร์ 9 โมง – 3 ทุ่ม   นอกจากนั้นปากซอยลาดพร้าว 15 ยังใกล้ รถไฟฟ้า MRT สถานีลาดพร้าว ที่กำลังจะเป็นสถานี Interchange สายสีเหลือง และอีก 1 สถานีจะเป็นสถานีพหลโยธินที่มีศูนย์การค้าหลักในย่านนี้และเชื่อมกับสายสีเขียวหมอชิต- คูคตอีกด้วย

(คลิกที่รูปเพื่อดูแผนที่ขยายได้นะคะ)

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

สำนักงานขายกับที่ตั้งโครงการ The Tree ลาดพร้าว 15 อยู่คนละที่กันนะคะ  สำนักงานขายจะอยู่ช่วงกลางระหว่าง MRT ลาดพร้าว กับ MRT พหลโยธิน  ซึ่งจริงๆ แล้วเดินมาจากฝั่ง MRT พหลโยธิน จะใกล้กว่า (500 เมตร กับ 700 เมตร)  วันนี้เราเลยจะพานั่งรถไฟฟ้าไปลงสถานีพหลโยธินแทน เพื่อไปยังสำนักงานขาย   โดยจะออก MRT พหลโยธิน ประตู 5 ที่หน้าซอยลาดพร้าว 1 หน้าศูนย์การค้า Union Mall จากนั้นเดินต่อบนทางเท้า ผ่านตึกแถว อาคารพร้อมพันธ์ุ ไปจนถึงซอยลาดพร้าว 5 ได้ ตัวสำนักขายจะตั้งอยู่ในพื้นที่ของร้าน Jirafu Sushi ติดซอย 5 เลยค่ะ

ส่วนที่ตั้งโครงการเดอะ ทรี ลาดพร้าว 15 ให้นั่งไปลง MRT ลาดพร้าว ออกประตู 3 แล้วเดินย้อนกลับมาไปยังซอยลาดพร้าว 15 เดินเข้าซอยไปประมาณ 70 เมตร จะเจอสี่แยก..มีพี่วินมอเตอร์ไซต์ทางขวามือ นั่งมอไซต์ต่อเข้าไปเลยง่ายดี  ถ้าเดินก็จะไกลหน่อย  ส่วนใหญ่คนที่อยู่ในซอยย่อยต่างๆ ของโซนลาดพร้าวแถวนี้เค้าก็มักนั่งมอเตอร์ไซต์กัน  ซึ่งตามทางหลักเข้าไปจากปากซอยประมาณ 890 เมตร ก็จะเห็นโครงการ The Tree ลาดพร้าว 15 อยู่ทางขวามือค่ะ

.

เริ่มด้วยการพาเดินไปสำนักงานขายก่อน ออกจากสถานีพหลโยธิน ประตู 5 ค่ะ จะอยู่หน้า Union Mall พอดี

เดินตรงไปจะเป็นซอยลาดพร้าว 1

บรรยากาศปากซอย 1 ค่อนข้างคึกคักนะคะ มีร้านค้าและร้านอาหารตามตึกแถวไปช่วงนึงเลย และยังเป็นซอยที่ลัดไปเชื่อมกับลาดพร้าว 15 ได้ด้วย

ผ่านอาคารพร้อมพันธุ์ตรงซอยลาดพร้าว 3

ผ่านสำนักงานคุมประพฤติกรุงเทพฯ 2

ไม่ไกลจะถึงซอยลาดพร้าว 5 ค่ะ เห็นป้ายสำนักงานขาย The Tree Ladprao 15 แล้ว

สำนักงานขาย The Tree ลาดพร้าว 15 จะเป็นอาคารสีขาวสูง 1 ชั้น ตั้งอยู่ในพื้นที่ของร้านอาหาร Jirafu Sushi & Beer Bar  ร้านนี้อร่อยนะคะ เคยทานอยู่หลายครั้ง

.

ส่วนการไปยังที่ตั้งโครงการ The Tree Ladprao 15 ก็ไม่ยากค่ะ นั่ง MRT มาลงลาดพร้าว ออกประตู 3 แล้วเลี้ยวขวา

เดินผ่านตึกแถวมาเรื่อยๆ

ผ่านสะพานลอยข้ามฝาก ร้านช่วงนี้ไม่ค่อยคึกคักเท่าไหร่  ร้านเหลืองๆ ทางขวามือนี่คือร้านข้าวต้มเป็ดอ้วน สำราญราษฎร์ นะคะ  เป็นร้านดังอยู่  ช่วงเย็นๆ นี่คนเยอะตลอด  ถ้าเดินกลางวันก็จะเหงาหน่อย

แล้วก็มาถึงซอยลาดพร้าว 15 ในระยะ 160 เมตร

มีร้าน The Fat Cow ขายเบอร์เกอร์ ซึ่งลองแล้ว  อร่อยมากก  มีคราฟเบียร์ด้วย … เดินผ่านแล้วหิวขึ้นมาเลย

ช่วงต้นของซอยลาดพร้าว 15 จะเป็นตึกแถวสูง 3 ชั้น มีทั้งร้านตัดผม ร้านขายของชำ ร้านอาหารเล็กๆ น้อยๆ

ตรงเข้ามาแค่ 70 เมตรจะเจอ 4 แยก เลี้ยวซ้ายจะไปทะลุเข้า Big C ลาดพร้าว 2 ได้ เลี้ยวขวาจะเป็นซอยตันแต่มีพี่วินมอเตอร์ไซต์อยู่ เราตรงต่อเข้าไปค่ะ

ตรงตามเส้นสีเหลืองไปเรื่อย ทางเท้าไม่มีนะ เดินลำบากหน่อย นั่งมอไซต์จะสะดวกกว่า

ซอยจะกว้างสองเลนไป-กลับ มีซอยย่อยๆ เพียบเลย ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัยแบบมีบริเวณ  พวกบ้านเดี่ยวก็เยอะพอสมควร

ตรงมาจนสุดซอยจะเป็นทางเลี้ยวซ้ายค่ะ เลี้ยวตามทางเข้าไปเลย

แล้วก็ขับตรงต่อเข้าไปอีก

ตรงมาเกือบสุดซอยค่ะ โครงการ The Tree Ladprao 15 จะอยู่ทางขวามือ รวมระยะเข้าซอยมาประมาณ 890 เมตร

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

โครงการ The Tree ลาดพร้าว 15 จะตั้งอยู่ลึกเข้าไปในซอยลาดพร้าว 15 ประมาณ 890 เมตร ส่วนปากซอยห่างจาก MRT ลาดพร้าวทางออก 3 อีก 160 เมตร รวม เดินไปสถานี 1.05 กม. ซึ่งค่อนข้างไกลเกินระยะสบาย คงต้องพึ่งพี่วินมอเตอร์ไซต์กันบ่อยๆ แต่ก็เป็นระยะของ low rise ในซอยโดยทั่วไปค่ะ  อันนี้ก็ต้องลอง trade off ความคุ้มค่ากันดู  ถ้าอยากได้ exposure ดีๆ  ติดถนนใหญ่ ก็ต้องยอมจ่ายแพงขึ้น  ถ้าราคาถูกลงก็ต้องยอมเข้าซอยไป

สำหรับซอยลาดพร้าว 15 จะอยู่ฝั่งขาเข้าของถนนลาดพร้าวมุ่งหน้าไปทางแยกรัชดา-ลาดพร้าว เลี้ยวเข้ารัชดาฯ ไปพระราม 9 ได้ หรือเลี้ยวซ้ายไปแยกรัชโยธินมีศาลต่างๆ หรือตรงต่อไปทางบางกะปิค่ะ บอกก่อนเลยเส้นนี้ช่วงเร่งด่วน รถติดมากๆๆๆ แต่ซอยลาดพร้าว 15 มีข้อดีตรงที่ลัดไปออก Big C ลาดพร้าว 2 , ซอยลาดพร้าว 1 , ซอยพหลโยธิน 24 ได้  ส่วนถ้าไปออกทางรัชดาภิเษกนั้นจากโครงการช่วงเช้า-เย็น  จะสามารถผ่านเข้าออกประตูด้านหลังศาลอุธรณ์ได้เลย (แต่มีเวลาเปิด-ปิด นะคะ)  ประมาณว่าถ้าทำงานที่ศาลก็สามารถเดินทางไปศาลได้โดยไม่ต้องออกถนนใหญ่เลย

ลาดพร้าวตอนต้นนี้น่าสนใจตรงที่กำลังจะมีสายสีเหลืองลาดพร้าว-สำโรงมาเชื่อมตรงสถานีลาดพร้าว ข้างอาคารจอดแล้วจร ส่วนอีกสถานีเดียวจะถึงสถานีพหลโยธิน ซึ่งเป็น Interchange กับสายสีเขียวหมอชิต-คูคตอีกด้วย เรียกว่าไม่ห่างจากรถไฟฟ้าถึง 3 สาย และ 2 ใน 3 นั้นเป็นรถไฟฟ้าสายหลักของกรุงเทพฯ​ นั่งเข้าเมืองได้ในต่อเดียวอีกด้วย

ทำเลนี้บริเวณห้าแยกลาดพร้าว จะถือว่าเป็น Hub ใหญ่ เพราะมีครบทั้งศูนย์การค้า Central ลาดพร้าว, โรงแรม Centara Grand @ เซ็นทรัล ลาดพร้าว, Union Mall, Tesco Lotus ลาดพร้าว  มีคนสัญจรผ่านไปมาเยอะ ตึกแถวฝั่งตรงข้าม Central เป็นดงร้านอัดรูป แถวนั้นจึงมีร้านอาหารเยอะ และมีท่ารถตู้  ลาดพร้าวช่วงต้นเองจะมี Big C Extra ลาดพร้าว 2 เป็นแหล่งกับจ่ายใช้สอยของชุมชนแถวนี้  …ส่วนแยกรัชดา-ลาดพร้าว จะมีสวนลุมไนท์บาซ่าร์ รัชดาภิเษก ค่ะ แต่ยังไม่คึกคักเท่าที่ควร

ตัวโครงการ The Tree ลาดพร้าว 15 จะมีที่ดินอยู่ท่ามกลางบ้านพักอาศัยในซอย  ตรงนี้จะเงียบๆ หน่อย  เพราะซอยย่อยช่วงที่โครงการอยู่เป็นซอยปลายตัน  เลยจะมีรถผ่านเข้าออกไม่เยอะ  ฝั่งตรงข้ามและด้านข้างฝั่งนึงเป็นบ้านสูง 3 ชั้น  (หมายเลข 1,2) ส่วนอีกข้างจะเป็นที่โล่ง (หมายเลข 3) นอกนั้นก็เป็นบ้านมาตลอดซอย มีตึกแถวสูง 3 ชั้นช่วงปากซอย มีร้านขายของชำและร้านเบอร์เกอร์และคร๊าฟเบียร์ชื่อ The Fat Cow  (หมายเลข 4) ถ้าเดินไปทางไปบิ๊กซี ลาดพร้าว 2 จะมีศูนย์รถยนต์ Toyota  (หมายเลข 5)

ฝั่งตรงข้ามซอยลาดพร้าว 15 จะเห็นคอนโด Life ลาดพร้าว 18  (หมายเลข 6) ไล่ลงมาทางสถานี MRT ลาดพร้าวจะเป็นตึกแถวตลอดทาง ปากซอยลาดพร้าว 19 มีร้านอาหารญี่ปุ่น Kabocha Sushi (หมายเลข 7) อร่อยดีค่ะ พอช่วงแยกรัชดา-ลาดพร้าว ฝั่งตรงข้ามจะเป็น สวนลุมไนท์รัชดา (หมายเลข 8) คนจีนเยอะมากเพราะมีโรงแรมด้วย  เป็นโรงแรมที่ทัวร์จีนชอบพามาลง  ฝั่งตรงข้ามเป็นอาคารจอดแล้วจร มี Connecion Seminar Center ให้มาเช่าจัดประชุมกัน  (หมายเลข 9)  

ส่วนฝั่งถนนรัชดาภิเษกไปทางแยกรัชโยธินก็เรียงรายไปด้วยศาลต่างๆ ทั้งสถาบันพัฒนาข้าราชการฝ่ายตุลาการ (หมายเลข 10) ,ศาลแขวงพระนครเหนือ (หมายเลข 11), ศาลอุทธรณ์ (หมายเลข 12), ศาลแพ่ง (หมายเลข 13), ศาลอาญา (หมายเลข 14)  ส่วนฝั่งตรงข้ามมี กรมส่งเสริมการส่งออก ซึ่งมักจัดงานลดราคาของส่งออกกันบ่อยๆ และมีมหาวิทยาลัยราชภัฎจันทรเกษมค่ะ  การที่สามารถเข้าออกด้านหลังศาลอุธรณ์ได้ในช่วงเช้า-เย็น  ก็น่าจะทำให้คนที่ทำงานในศาลสนใจกันพอสมควร

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

ก่อนเข้าไปที่โครงการ The Tree ลาดพร้าว 15 เราไปสำรวจสภาพแวดล้อมรอบโครงการกันก่อนดีกว่าค่ะ

เมื่อมองเข้าโครงการ The Tree ลาดพร้าว 15 ทางขวามือจะเป็นบ้านสูง 3 ชั้น รั้วติดกันเลย

ส่วนทางซ้ายจะเป็นบ้านแบบเพิง 1 ชั้น รอบๆ มีบริเวณ ดูรกๆ หน่อยค่ะ

ตรงข้ามโครงการเลยก็เป็นบ้านเดี่ยวสูง 3 ชั้น

ยาวมาอีกสองหลังก็เป็นบ้านสูง 2 – 3 ชั้นค่ะ

ไล่กลับไปที่ปากซอย ถัดจากบ้านสูง 3 ชั้นที่ติดกับโครงการ จะเป็นคอนโดสูง 7 ชั้น  ทิศใต้มองมาจะเห็น

ออกมาปากซอยจะมีกลุ่มตึกแถวสูง 3 ชั้น มีร้านอาหาร ร้านขายของชำ

ปากซอยจะเป็นจุดกลับรถพอดี ถ้าเลี้ยวซ้ายจะไปแยกรัชดา-ลาดพร้าว แต่ถ้าเลี้ยวขวาจะไปห้าแยกลาดพร้าวได้ค่ะ

คอนโด Life ลาดพร้าว 18 ตั้งอยู่ฝั่งตรงข้ามพอดี

เลี้ยวซ้ายออกจากซอยมา สองข้างทางจะเป็นตึกแถวสูง 3 ชั้น มีสะพานลอยอยู่ไม่ไกล

ริมถนนใหญ่มีคอนโดสูงขึ้นใหม่อยู่เรื่อย เช่น  Maru ลาดพร้าว 15  แต่ก็จะราคาแพงกว่าด้วยทำเล  เพราะติดถนนใหญ่

บรรยากาศเมื่อมองไปทางแยกรัชดา-ลาดพร้าวค่ะ

อีกฝั่งมองไปทาห้าแยกลาดพร้าว

ร้านอาหารญี่ปุ่น Kabocha Sushi อยู่ติดกับบริษัทรับสร้างบ้าน LandyHome ที่ซอยลาดพร้าว 19

สี่แยกรัชดา-ลาดพร้าว มีอาคารจอดแล้วจร ชั้นใต้ดินมี Gourmet เพิ่งเปิดใหม่เมื่อปีที่แล้วค่ะ  คนเยอะมาก

ข้างๆ จอดแล้วจรมี Connecion Seminar Center สามารถมาเช่าสถานที่เพื่อประชุมงานได้ที่นี่ แต่ถ้าสายสีเหลืองมาสร้างไม่รู้จะโดนรื้อหรือเปล่านะ เพราะผังสถานีสายสีเหลืองอยู่บริเวณนี้เลย

ตรงข้ามกับจอดแล้วจรเป็นสวนลุมไนท์บาซ่าร์ รัชดา ยังไม่คึกคักเท่าที่ควร

ส่วนเส้นรัชดาภิเษกไปทางแยกรัชโยธินนั้นมีศาลเยอะมากเลยค่ะ เช่น สถาบันพัฒนาข้าราชการฝ่ายตุลาการศาลยุติธรรม อยู่ถัดจากอาคารจอดแล้วจร

ศาลแพ่ง

ตรงข้ามกับศาลจะเป็นสำนักงานคณะกรรมการกำกับและส่งเสริมการประกอบธุรกิจประกันภัย (คปภ.)

และมหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษมอยู่เยื้องๆ กันค่ะ

ทีนี้กลับไปดูฝั่งขาออกกันบ้าง ไปทางห้าแยกลาดพร้าวกันค่ะ

ถัดจากซอยลาดพร้าว 15 มาประมาณ 300 เมตร จะเป็น Big C Supercenter ลาดพร้าว 2 ด้านใน Homepro และร้านอาหาร MK, KFC  ซึ่งสามารถเข้ามาจากด้านหลังในซอยลาดพร้าว 15 ได้

ฝั่งตรงข้ามมีปั๊มน้ำมัน Esso อยู่ตรงลาดพร้าวซอย 8

ธนาคารไทยพาณิชย์สาขาลาดพร้าวซอย 10 ติดถนนใหญ่

ร้านอาหารญี่ปุ่น Jirafu Sushi & Beer Bar หรือที่ตั้งของสำนักงานขาย The Tree ลาดพร้าว 15 อยู่ตรงซอยลาดพร้าว 5

อาคารพร้อมพันธุ์อยู่ข้างซอยลาดพร้าว 1/1 ค่ะ เป็นลายทหารเด่นดี

แล้วก็ถึง Union Mall แหล่งช้อปปิ้งราคาย่อมเยาว์ที่ติดแอร์ 😀 และมีร้านอาหารหลายร้านค่ะ

บนถนนพหลโยธินที่ตัดกับลาดพร้าวกำลังก่อสร้างสายสีเขียวหมอชิต-คูคตกันอยู่เลย มี Cental ลาดพร้าวเป็น Hub สำคัญ

Tesco Lotus สาขาลาดพร้าว อยู่ตรงข้ามโรงเรียนหอวังที่ติดกับเซ็นทรัล ลาดพร้าว

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

ภาพรวมของลาดพร้าวค่อนข้างอุดมสมบูรณ์ดี ทีนี้เราเข้าไปที่สำนักงานขายกันต่อเลย

สำนักงานขาย The Tree ลาดพร้าว 15 จะตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ ข้างซอยลาดพร้าว 5 นะคะ ฝั่งตรงข้ามเป็นธนาคารกสิกรไทย

สำนักงานขายสีขาวสูง 1 ชั้น

มีที่จอดตรงกลาง รองรับรถยนต์ได้หลายคัน

ในบริเวณเดียวกันเป็นร้านอาหารญี่ปุ่น Jirafu Sushi & Beer Bar  คือมาดูห้องแล้วก็กินซูชิต่อได้เลย อิอิ

ภายในก็ตกแต่งหรูหราสไตล์ยุโรป เข้ากับคอนเซ็ปต์ของโครงการ

มีโมเดลตั้งอยู่ตรงกลางให้จิ้มเลือกห้องกันได้ง่าย โดยโมเดลทำออกมาได้สะเอียดดีมากค่ะ  ด้านหลังเป็นจอมอนิเตอร์แสดงแปลนอาคารและแปลนห้องในชั้นต่างๆ

เคาน์เตอร์ตั้งอยู่ด้านข้าง หลังเคาน์เตอร์ไปจะเป็นห้องตัวอย่าง  ส่วนป้ายที่เห็นนั้นก็แน่นอนว่า ….  โลโก้ใหม่จ้าาาาา…

โซนรับรองลูกค้า อยู่ติดริมกระจกด้านข้าง จัด Mood & Tone เหมือนโถงต้อนรับที่จะได้จริงๆ เช่นการใช้พื้นลายหินอ่อน ผนังตกแต่งด้วยบัว

โต๊ะรับรองมีอยู่ 2 ชุดและโซฟา 1 ตัวค่ะ

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

โครงการ The Tree ลาดพร้าว 15 จะมีทางเข้าออกทางเดียวจากซอยลาดพร้าว 15 ส่วนตัวที่ดินโครงการจะยาวลึกเข้าไปด้านใน กินพื้นที่ไปถึงซอยย่อย 15 แยก 9 ด้านหลัง  ที่ดินด้านข้างจะติดกับบ้านพักอาศัยทั้งหมดค่ะ กราฟิกสีฟ้าจะเป็นบ้านสูง 2 – 3 ชั้น ส่วนกราฟิกสีเขียวเป็นที่ดินเปล่า  ส่วนคอนโดและอพาร์ทเม้นท์ low rise ในซอยจะเป็นกราฟิกสีเหลือง ซึ่งมีก็มีอยู่ทางทิศเหนือ 2 อาคาร และทิศใต้ 1 อาคาร แต่ไม่ได้อยู่ในระยะประชิดเลยไม่อึดอัดเท่าไหร่  คือไม่ถึงกับบล็อควิว  แต่ก็ไม่ได้โล่งตลอดแนวนะคะ

ถ้าเทียบถนนทั้ง 2 ฝั่งแล้ว  ฝั่งด้านหน้าโครงการที่เป็นทางเข้าออกจะค่อนข้างเงียบกว่า  เพราะด้านในเป็นซอยตันค่ะ  แต่ฝั่งด้านหลังที่เป็นลาดพร้าว 15 แยก 9 อันนั้นมีรถวิ่งผ่านอยู่ตลอด  เพราะว่าเป็นซอยที่ไปเชื่อมกับลาดพร้าว 1 และพหลโยธิน 24 ได้  ถ้าคนที่ขับรถรู้ทางลัดก็จะย่นเวลาได้เยอะทีเดียว

ทางขวาเป็นโครงการ The Tree ลาดพร้าว 15 ค่ะ ฝั่งตรงข้ามเป็นบ้านพักอาศัยสูง 2 – 3 ชั้น ถนนหน้าโครงการเป็นซอยลาดพร้าว 15 กว้าง 2 เลนไปกลับ

มาองกลับไปดูทางที่ตรงเข้ามา ตลอดสองข้างทางมีแต่บ้านพักอาศัยมีบริเวณ  มีบ้านเดี่ยวพอสมควรค่ะ

ถ้าหันเข้าโครงการทางซ้ายฝั่งทิศเหนือจะติดกับที่ดินเปล่า

พื้นที่โครงการกั้นป้ายล้อมรอบเอาไว้ มีเสาไฟฟ้าด้านหน้า

ภายในเริ่มปรับปรุงพื้นที่กันแล้วค่ะ

ทางทิศใต้จะติดกับบ้านสูง 3 ชั้น ต่อด้วยคอนโด Low rise สูง 7 ชั้นค่ะ

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ตัวคอนโด The Tree ลาดพร้าว 15 มีแปลนเป็นรูปตัว C  วางแนวอาคารทิศตะวันตก-ทิศตะวันออก ห้องส่วนใหญ่เลยอยู่ทางทิศเหนือและทิศใต้  ทำองศากับทิศเล็กน้อย แต่เพื่อให้ง่ายเราจะเรียกตามทิศเลยก็แล้วกัน

เริ่มจากฝั่งห้องยอดฮิตทางทิศเหนือค่ะ ด้านนี้อากาศดี ไม่ร้อนตลอดปี มีห้องทั้งขนาดเล็กและขนาดใหญ่ให้เลือก รองลงมาเป็นทิศตะวันออก ได้แสงแดดยามเช้า ร้อนช่วงสายๆ พอตอนเที่ยงๆ ถึงบ่ายนั้นแดดจะอ้อมใต้ ทำให้ห้องทางทิศใต้ร้อนเป็นพิเศษ แนะนำให้ติดม่านสองชั้นช่วยลดความร้อนเอา มีข้อดีคือตากผ้าแล้วแห้งเร็ว 555  แต่ที่สำคัญคือโครงการเอาวิวเป็นสวนสวยๆ ในโครงการมาชดเชยกับทิศด้านนี้ให้  สุดท้ายห้องทางทิศตะวันตกจะร้อนตอนบ่ายแก่ๆ ถึงช่วงเย็นค่ะ ได้วิวเข้าหาซอยลาดพร้าว 15 มองเห็นบ้านพักอาศัย ไม่มีตึกสูงมาบังวิวเลย

ส่องโมเดล

ดูแผนที่และแปลนโครงการ The Tree ลาดพร้าว 15 แล้ว มาดูหน้าตาคอนโดกันต่อที่โมเดลดีกว่า  โครงการนี้โมเดลละเอียดเชียว  หน้าตาคอนโดใช้พวกบัวเป็นเส้นสายตกแต่งในสไตล์ Neo-Classic ค่ะ

ตัวอาคารคุมโทนสีขาว – เทาอ่อน มีบัวเชิงผนังคั่นเป็นช่วงๆ ตามสไตล์ยุโรปที่มีบัวตกแต่ง ส่วนระเบียงก็เลือกใช้สีดำตรงกันทุกชั้นค่ะ

ทางเข้าโครงการมีทางเดียว ลานด้านหน้าเป็นที่จอดรถกลางแจ้ง และสามารถจอดรถใต้อาคารได้

โถงต้อนรับจะอยู่ทางเข้าด้านหน้าทางขวามือ ตรงที่เห็นเป็นห้องกระจก

อ้อมมาดูทางทิศเหนือ จะเป็นด้านยาวของคอนโด บัวเชิงผนังจะหยุดแค่ครึ่งอาคารเท่านั้นนะ

ฝั่งทิศตะวันออกจะติดกับซอยลาดพร้าว 15 ซอย 9 (ฝั่งหันไปทางถนนรัชดาภิเษก) มองเห็นด้านหลังศาลอาญา

วนมาด้านทิศใต้ที่มีคอร์ทสวนอยู่ตรงกลาง

ไล่จากทางซ้ายมาเลยค่ะ ดาดฟ้าด้านหน้าอาคารจะมีสวนดาดฟ้า สำหรับนั่งเล่นพักผ่อน ส่วนชั้น 8 จะเป็นห้อง Co-Working Space เดินขึ้นมายังสวนได้

หลังโถงต้อนรับชั้นล่างจะมี Glass House เปิดวิวรับสวนด้านข้าง และสามารถเดินทะลุมาออกสวนด้านในได้ ดูเก๋ๆ แต่ยังไงก็ต้องเปิดแอร์ส่วนกลางนะ  ไม่งั้น Glass House จะร้อนไป

สวนที่คอร์ทกลางโครงการบอกว่าจัดสวนเป็นสไตล์ Romantic European ต่อด้วย Clubhouse หรืออาคารส่วนกลางสูง 1 ชั้น ตั้งอยู่ทางขวาอยู่ติดกับสระว่ายน้ำ ชั้นบนก็จัดเป็นสวนนั่งเล่นดูต่อเนื่องกับสวนชั้นล่าง

สวนสวยๆ สไตล์ยุโรป จะจัดสองฝั่งเท่าๆ กันดู Symmetry หรือสมมาตรกันทั้งสองฝั่ง พุ่มไม้ก็ตัดแต่งเป็นรูปทรงเรขาคณิต

ถัดจากสวนมาจะเป็นสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 15 x 4.5 x 1.2 เมตร พร้อม Jet Pool ว่ายทวนน้ำออกกำลังกายในสระได้เลย ปลายสระแต่งด้วยหินออนิกส์โปร่งแสงเพิ่มความหรูหรา

ที่อาคารส่วนกลาง ชั้นล่างจะเป็นห้องฟิตเนส หันหน้าเข้าสระว่ายน้ำ

ชั้นสองของอาคารส่วนกลางจัดเป็นสวนพักผ่อน บันไดขึ้นมาจะเป็นบันไดวนสีดำทางซ้าย

ภาพรวมโมเดลค่ะ ตัวอาคารวางแปลนรูปตัว C

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

Facilities ของคอนโด The Tree Ladprao 15 จะมีหลักๆ จะอยู่ที่ชั้นล่าง คือ มีโถงต้อนรับ,  Glass House, สวนส่วนกลาง, สระว่ายน้ำระบบเกลือ 15 x 4.5 x 1.2 เมตร พร้อม Jet Pool ข้างสระ ทำให้ว่ายทวนน้ำได้แม้ความยาวสระจะไม่เยอะ  และมีอาคารส่วนกลางอยู่ด้านข้างสูง 1 ชั้น ด้านล่างเป็นห้องฟิตเนส ด้านบนเป็นสวนหย่อมค่ะ  ส่วนชั้น 8 มีห้อง Co-Working Space ที่มีบันไดเชื่อมกับสวนดาดฟ้าค่ะ

สำหรับสัดส่วนการใช้งานนั้น  สัดส่วนลิฟต์โดยสาร 2 ตัว กับ 214 ยูนิต  เฉลี่ยออกมาได้ 107 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ถือว่าอยู่ในเกณฑ์ดีเลย  ส่วนที่จอดรถ 65 คัน หรือ 30% ไม่รวมจอดซ้อนคัน ดูน้อยไปนิดนะคะ

โถง Lobby สูง Double Volumn ตกแต่งหรูหราด้วยวัสดุเป็นพื้นหินอ่อนสีขาว White Carrara ผนังตกแต่งด้วยกรอบบัวดูดี หน้าตาคล้ายกับที่แต่งในสำนักงานขาย หน้าตาดีมากสำหรับคอนโด  low rise นะ

เดินเข้ามาด้านในมี Glass House อยู่ด้านใน  มองเห็นสวนด้านข้าง ดูสวยน่าใช้งานดี

ตู้จดหมายอยู่บริเวณเดียวกับโถงลิฟต์ ที่ตกแต่งด้วยหินสีขาวเช่นเดียวกับพื้นโถงต้อนรับ ส่วนผนังจะเป็นหินลาย Bookmatch White Volakus

เดินผ่านโถงออกมายังคอร์ทสวนในอาคาร  ต้นไม้พุ่มจะดัดแต่งให้เป็นรูปเรขาคณิต และมีน้ำตก , น้ำพุ ตกแต่งเพิ่มความสวยงาม

สระว่ายน้ำระบบเกลือด้านใน ว่ายน้ำออกกำลังกายพอไหว ปลายสระตกแต่งด้วยหินออนิกส์โปร่งแสง ดูสวยงามดี ส่วนห้องด้านข้างเป็นห้องฟิตเนสค่ะ

สวนชั้นดาดฟ้าก็ตกแต่งมาในลักษณะเดียวกับสวนชั้นล่าง  แต่มุมนี้คงได้ใช้กันเฉพาะกลางคืน  กลางวันร้อน  555

Co-Working Space ที่ชั้น 8 เหมาะกับมานั่งอ่านหนังสือและทำการบ้าน

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

คอนโด The Tree ลาดพร้าว 15
ชั้น 1

แปลนชั้นล่างจะเป็นชั้นจอดรถ มีทางเข้าออกทางเดียวจากซอยลาดพร้าว 15 เมื่อเข้าไปแล้วจะมีลานจอดรถด้านหน้าจะเป็นจอดแบบ Outdoor ขับตรงเข้าไปจะไปที่จอดรถใต้อาคารค่ะ แต่ที่จอดรถจะเป็นปลายตัน  รถที่จอดคันท้ายสุดจะกลับรถลำบากหน่อย  ซึ่งโครงการจะกันพื้นที่ทางด้านทิศใต้เอาไว้สำหรับเป็นส่วนกลาง  โดยมีสวนที่สามารถมองออกมาจาก Glass House ได้   มีโถงต้อนรับและโถงลิฟต์จะอยู่ด้านหน้า  ภายในฟิตเนสก็สามารถมองเห็นสระว่ายน้ำและสวนได้

คอนโด The Tree ลาดพร้าว 15
ชั้น 2

ชั้นสองจะเป็นชั้นพักอาศัยทั้งหมด  มีทั้งหมด 30 ห้อง ส่วนใหญ่จะเป็นห้องแบบ  Premier  ซึ่งให้เลือกครบทุกทิศ รองลงมาเป็นห้องขนาดเล็ก Superior แต่จะอยู่ฝั่งทิศเหนือเท่านั้น มีชั้นละ 5  ห้อง และห้องขนาดใหญ่ Suite อยู่ตรงหัวมุมอาคาร มีชั้นละ 2 ห้องค่ะ …ทางเดินในอาคารจะเป็นรูปตัว C ตามแปลนอาคาร มีหน้าต่างระบายอากาศให้ทางเดินไม่ร้อนมาก  แต่เนื่องจากลิฟต์อยู่ริมทางทิศตะวันตก ห้องฝั่งทิศตะวันออกจะเดินไกลหน่อย

คอนโด The Tree ลาดพร้าว 15
ชั้น  3 – 7

ชั้น 3-7 จะเป็นชั้น Typical Floor มีห้องพักอาศัยทั้งหมดชั้นละ 31 ห้อง ซึ่งตำแหน่งห้องต่างๆ ก็ตรงกับชั้น 2 เลยค่ะ

คอนโด The Tree ลาดพร้าว 15
ชั้น  8

ชั้น 8 จะเป็นชั้นพักอาศัยชั้นบนสุด  ห้องจะมีจำนวนน้อยลงเพราะว่าห้องติดกับโถงลิฟต์เปลี่ยนเป็นพื้นที่ Co-Working Space ค่ะ แล้วก็มีบันไดเดินขึ้นดาดฟ้าไปยังสวนด้านบนได้

คอนโด The Tree ลาดพร้าว 15
ชั้นดาดฟ้า

สุดท้ายชั้นดาดฟ้า จะมีสวนหย่อมอยู่ด้านบนให้ไปนั่งพักผ่อนรับลมกัน อยู่ติดกับโถงลิฟต์ ซึ่งเดินบันไดจากห้อง Co-Working Space มาได้

แปลนห้องดีไหม?

แปลนของคอนโด  เดอะ ทรี ลาดพร้าว 15 จะมีแต่ห้องแบบสตูดิโอและ 1 ห้องนอน โดยแบบสตูดิโอหรือ Superior มีขนาด 22.30 – 23.35 ตารางเมตร ส่วนแบบ 1 ห้องนอนจะแบ่งออกเป็นอีก 3 ขนาดคือ Deluxe 24.35 ตร.ม., Premier 25.90 – 27.25 ตร.ม. และขนาดใหญ่สุด Suite 30.30 ตร.ม. ค่ะ  ทั้งนี้แบบ Premier จะมีจำนวนมากที่สุดในโครงการ

แปลนห้องคอนโด The Tree Ladprao 15
แบบ  Superior ขนาด 22.30 – 23.35 ตารางเมตร

ห้องไซส์เล็กที่สุดในโครงการ เป็นห้องสตูดิโอ แปลนห้องเกือบเป็นรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัส  จัดสเปซแบบ compact เน้นความคุ้มค่าในการใช้งานพื้นที่ แบ่งห้องออกเป็นสองส่วน ครึ่งนึงเป็นพื้นที่นั่งเล่นและส่วนนอนในสเปซเดียวกัน  ส่วนอีกฝั่งจะเป็นห้องน้ำ ห้องครัว และระเบียงวางอยู่เรียงกัน มีห้องครัวปิดอยู่ตรงกลาง ทำอาหารได้แบบกลิ่นไม่เข้ามารบกวนในห้อง  พื้นก็ปูกระเบื้องทำความสะอาดได้ง่ายและสามารถวางโต๊ะกินข้าวเล็กๆ ตรงมุมในห้องครัวได้ด้วย ห้องน้ำก็จะแบ่งส่วนเปียกแห้งให้เรียบร้อย ขนาดพอดีตัว สวนระเบียงก็เป็นที่วางเครื่องซักผ้าและแขวนคอมเพรสเซอร์แอร์ เหลืออีกครึ่งนึงไว้ตากผ้า

แปลนห้องคอนโด  The Tree Ladprao 15

แบบ Deluxe ขนาด 24.35 ตารางเมตร

แบบ 1 ห้องนอนนี้มีลักษณะการวางฟังก์ชั่นเหมือนกับ Superior เลยค่ะ แต่ด้วยความลึกห้องที่มากกว่า ทำให้สามารถกั้นห้องนอนด้วยประตูบานเลื่อนได้  คือยังเปิดพื้นที่เชื่อมกันได้อยู่ แต่มีสัดส่วนมากขึ้น ส่วนด้านข้างจะเป็นห้องครัวห้องน้ำและระเบียงเช่นกัน แต่พื้นที่ห้องครัวใหญ่ขึ้นหน่อย สามารถวางโต๊ะกินข้าวสำหรับสองที่นั่งได้

แปลนห้องคอนโด The Tree ลาดพร้าว 15

แบบ Premier ขนาด 26.20 ตารางเมตร

ห้องนี้จะมีจำนวนมากที่สุดในโครงการ  เป็นห้องหน้ากว้างทำให้ส่วนแรกของห้องที่เป็นห้องนั่งเล่นจะมีระยะดูทีวีกว้างหน่อย ห้องโล่งดี หลังทีวีจะเป็นห้องน้ำสำเร็จรูปขนาดมาตรฐานเหมือนกันทุกห้อง ข้างโซฟาจะเป็นห้องครัวปิดอยู่ติดกับระเบียง  เปิดระบายอากาศได้ และมีพื้นที่ในครัววางโต๊ะกินข้าวได้ค่ะ ส่วนห้องนอนจะกั้นเป็นสัดส่วนแยกออกไป เป็นส่วนตัวมากขึ้น ภายในห้องนอนสามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้ แต่ควรวางชิดติดผนังไปเลย เพื่อให้เหลือพื้นที่หน้าตู้เสื้อผ้า ที่ช่วยให้ใช้งานได้สะดวก

แปลนห้องคอนโด The Tree Ladprao 15

แบบ Suite ขนาด 29.30 – 30.30 ตารางเมตร

ห้องนี้จะเป็นห้องที่ขนาดใหญ่สุด อยู่ตรงหัวมุมอาคารพอดี แต่มีชั้นละ 2 ห้องเท่านั้น  การเข้าถึงจะเหมือนกับ Premier  เลยค่ะ เป็นห้องหน้ากว้าง มีพื้นที่ให้ห้องนั่งเล่นเหลือๆ โล่งๆ ส่วนในห้องนอนก็วางเตียงขนาด 5 ฟุตไว้กลางห้องได้แบบมีทางเดินโดยรอบ หายใจคล่องขึ้น และพื้นที่ระเบียงก็ยาวกว่าห้องอื่นๆ ด้วย

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างมีให้ดูแบบเดียว คือ Suite ความสูงฝ้าของห้องโดยทั่วไปนั้นอยู่ที่ 2.50 เมตร ห้องที่ได้จะเป็นแบบ Partly Fitted จะได้เฟอร์นิเจอร์ Built-in  เป็นตู้เสื้อผ้า เคาน์เตอร์ครัว สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ  พร้อมแอร์ให้ด้วยค่ะ

ห้องตัวอย่างคอนโด เดอะ ทรี ลาดพร้าว 15

แบบ Suite ขนาด 30.30 ตารางเมตร

เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเจอกับส่วนห้องนั่งเล่น  ต่อด้วยห้องครัวกั้นด้วยประตูบานเลื่อน  มีทางเข้าห้องนอนอยู่ด้านข้าง

พื้นที่นั่งเล่นสามารถวางโซฟาแบบสามที่นั่งได้เลย หลังโซฟามีหน้าต่างบานกระทุ้งให้ 1 บานด้วยนะคะ เพราะว่าเป็นห้องมุมอาคาร

ระยะดูทีวีกว้างพอสมควร ติดทีวีจอใหญ่ๆ ได้ แต่ตำแหน่งทีวีไม่ตรงกับโซฟาซะทีเดียวเพราะทางขวาเป็นทางเข้าห้องน้ำ และก็เหลือพื้นที่วางหน้าห้องนอนอีกหน่อย  ทำเป็นตู้เก็บของได้

ห้องน้ำของโครงการ The Tree ลาดพร้าว 15 จะเป็นห้องน้ำสำเร็จรูปที่หล่อสำเร็จมาจากโรงงาน ซึ่งช่วงหลังก็มีคอนโดทำกันหลายที ห้องน้ำสำเร็จพวกนี้ก็จะก่อสร้างได้รวดเร็ว และลดปัญหาน้ำรั่วซึมไปได้มาก ส่วนแรกเป็นโซนแห้ง มีอ่างล้างหน้าพร้อมหน้าต่างใหญ่ครึ่งตัว

ส่วนเปียกเป็นพื้นที่อาบน้ำ ยกพื้นสูงขึ้น แต่ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำและเครื่องน้ำอุ่นมาให้  สามารถเจาะติดตั้งเพิ่มได้ภายหลัง  ขนาดพื้นที่พอดีตัว

ถัดจากห้องนั่งเล่นจะเป็นห้องครัวที่กั้นด้วยประตูบานเลื่อน เปิดระบายอากาศได้ แต่ถ้าปิดก็ยังได้แสงธรรมชาติเข้าห้องนั่งเล่น

เคาน์เตอร์ในห้องครัวก็ให้มาแบบห้องตัวอย่างเลย ขนาดไม่ใหญ่มาก แต่ก็มีครบถ้วน ซิงค์, เตาไฟฟ้า, ฮูดดูดควัน

ต่อด้วยประตูบานเลื่อนออกระเบียงค่ะ เป็นที่วางเครื่องซักผ้าและแขวนคอมเพรสเซอร์แอร์ และยังเหลือพื้นที่สำหรับตากผ้าได้กว้างพอสมควร

ภายในห้องนอนจะมีขนาดใหญ่พอวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้สบาย

ข้างเตียงติดหน้าต่างขนาดปานกลาง ด้านล่างเป็นกระจกติดตาย ด้านบนเป็นหน้าต่างบานเลื่อน

ปลายเตียงเหมาะกับติดทีวีแขวนผนัง

มองกลับไปทางเข้าห้องจะเป็นตู้เสื้อผ้าที่โครงการแถมมาให้ ครึ่งนึงของบานตู้เป็นกระจกเงา

ส่วนด้านข้างเตียงตรงนี้ก็มีพื้นที่พอ ทำเป็นโต๊ะเครื่องแป้งได้ค่ะ

ปลายเตียงเหลือที่เดินผ่านได้สบาย

ส่วนข้างเตียงฝั่งที่ติดกับหน้าต่างก็เหลือที่ประมาณ​  40  ซม. วางโต๊ะข้างเตียงเล็กๆ ได้  รวมถึงระยะยังสามารถเปลี่ยนผ้าปูที่นอนได้สะดวกค่ะ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมของคอนโด  The Tree ลาดพร้าว 15 ห้องที่ได้เป็นแบบ Fully Fitted มีเฟอร์นิเจอร์ Built-in เป็นตู้เสื้อผ้าในห้องนอน เคาน์เตอร์ครัว ห้องน้ำสำเร็จรูป และแถมเครื่องปรับอากาศให้ค่ะ

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร(pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง (Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆเช่นเคยค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

เคาน์เตอร์ครัวจะเป็นเคาท์เตอร์รูปตัว I  Top เป็นหินสังเคราะห์สีขาว และหน้าบานผิวเมลามีนสีเทา

เปิดให้ดูแบบนี้ว่ามันเก็บของได้เยอะดี ที่วางไมโครเวฟอยู่ด้านล่าง มีที่เก็บของใต้อ่างล้างจาน

หลังเคาน์เตอร์ปิดกระเบื้องลายหินลอย ผิวมันเงา ให้ทำความสะอาดได้ง่ายและยังเข้ากับพื้นห้องครัว

ช่องเก็บอุปกรณ์มีช่องแบ่งช้อนส้อมให้เรียบร้อย

อ่างล้านจานหลุมลึกใช้ได้ ของ Franke

มาพร้อมกับก๊อกน้ำทรงสูงค่ะ

เตาไฟฟ้า 2 หัวของ Franke

เครื่องดูดควันก็ของ Franke เช่นกัน

วัสดุห้องน้ำ

ห้องน้ำจะเหมือนกันทุกห้องเลยนะคะ เพราะเป็นห้องน้ำหล่อสำเร็จ อ่างล้างหน้าทรงสี่เหลี่ยม สีขาวของ Mogen

ก๊อกน้ำก้านโยก Mogen มาเป็นเชตเดียวกัน

กระจกเงาขนาดใหญ่สูงครึ่งตัว

ส่วนอาบน้ำมีขนาดพอดีตัว ยกสูงขึ้นจากพื้นห้องน้ำอีก 5 ซม. พื้นมีปุ่มๆ กันลื่น ผนังจะเป็นโพลิเมอร์หล่อขึ้นมาทั้งชิ้น

โถสุขภัณฑ์สีขาว ของ Mogen เช่นกัน ที่กดชักโครกจะติดอยู่กับผนัง

หลังโถสุขภัณฑ์จะมีขอบไว้วางของต่างๆ ได้

ชุดฝักบัวเป็นของ Mogen เช่นกัน ไม่มีเครื่องทำน้ำร้อนมาให้ แต่เตรียมที่ติดตั้งให้เรียบร้อย

พื้นห้องน้ำจะปูกระเบื้องตรงกลางสีน้ำตาลอ่อน และตัวพื้นห้องน้ำจะสูงจากพื้นห้องประมาณ​ 5  ซม.

หน้าตาราวแขวนเสื้อในห้องน้ำค่ะ

ซับวงกบประตูจะเป็นแบบสำเร็จรูปสีขาวค่ะ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

พื้นห้องทั่วไปปูด้วยลามิเนตหนา 8 มม. ลายไม้โทนสว่าง

ฝ้าจริงจะเป็นแบบฉาบเรียบไม่มีดรอปฝ้านะคะ ดวงไฟดาวน์ไลท์ LED

พื้นครัวดูดีทีเดียว เพราะใช้กระเบื้องแผ่นใหญ่ ลายหินอ่อนสีขาว

พื้นระเบียงปูกระเบื้องขนาด 30×30 ซม. สีเทาอ่อน

ประตูหน้าต่างวงกบอะลูมิเนียมสีธรรมชาติ

พื้นที่วางเครื่องซักผ้าจะเตรียมปลั๊กไฟและท่อน้ำไว้ให้เรียบร้อย

ราวกันตกทำจากเหล็กกล่องทาสีดำ ดูดีมีดีไซน์

แถมเครื่องปรับอากาศของ Daikin ให้ 2 เครื่อง

คอมเพรสเซอร์จะแขวนอยู่เหนือเครื่องผ้า เป่าลมออกด้านนอก และมี Grill ออกแบบ Pattern เดียวกับระเบียงบังให้ภาพรวมสวย

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

วันที่เราเข้าไปรีวิว 18 มกราคม 2560 ราคาเริ่มต้นคอนโด The Tree ลาดพร้าว 15 เปิดตัวด้วยราคา Promotion 1.49 ล้านบาท เป็นแบบสตูดิโอ Superior  ขนาด 22.30 – 23.35 ตารางเมตร แต่ราคาปกติจะเริ่ม 1.76 ล้านบาทค่ะ  ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการ 87,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนห้องที่มีจำนวนมากสุดแบบ Premier จะเริ่มต้นที่ 1.87 ล้านบาทค่ะ  ถ้ามองเทียบกับราคาคอนโดริมถนนใหญ่ในโซนเดียวกัน  ก็ถือว่าราคาเฉลี่ยยังต่ำกว่าอยู่ระดับหนึ่งเลยค่ะ

ราคา ณ วันที่  18 มกราคม  2560

ราคาเริ่มต้น :

Superior ราคาเริ่มต้น 1,760,860 บาท เฉลี่ยเริ่มต้น 78,962 บาท/ตร.ม

Deluxe ราคาเริ่มต้น 1,969,112 บาท เฉลี่ยเริ่มต้น 80,966 บาท/ตร.ม

Premier ราคาเริ่มต้น 1,874,109 บาท เฉลี่ยเริ่มต้น 72,359 บาท/ตร.ม

Suite ราคาเริ่มต้น 2,489,551 บาท เฉลี่ยเริ่มต้น 84,967 บาท/ตร.ม

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 5,000 บาท

Superior, Deluxe > ทำสัญญา 15,000

Premier, Suite > ทำสัญญา 25,000  บาท

• ผ่อนดาวน์

Superior, Deluxe > ดาวน์ปกติ 12 งวด งวดที่ 13, 14 (บอลลูน) ครั้งละ 30,000 บาท

Premier, Suite > ดาวน์ปกติ 12 งวด งวดที่ 13, 14 (บอลลูน) ครั้งละ 35,000 บาท

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง 49 บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า N/A ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆ และนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆ ที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

Superior ขนาด 22.30 ตร.ม. ราคา 1,760,860 บาท ผ่อนประมาณ 10,573 บาท/ตร.ม.

Deluxe ขนาด 24.35 ตร.ม.  ราคา 1,969,112 บาท ผ่อนประมาณ 11,823 บาท/ตร.ม.

Premier ขนาด 25.90 ตร.ม.  ราคา 1,874,109 บาท ผ่อนประมาณ 11,253 บาท/ตร.ม.

Suite ขนาด 29.30 ตร.ม.  ราคา 2,489,551 บาท ผ่อนประมาณ 14,948 บาท/ตร.ม.

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

Superior ขนาด 22.30 ตร.ม. ราคา 1,760,860 บาท ผ่อนประมาณ 11,295 บาท/ตร.ม.

Deluxe ขนาด 24.35 ตร.ม.  ราคา 1,969,112 บาท ผ่อนประมาณ 12,630 บาท/ตร.ม.

Premier ขนาด 25.90 ตร.ม.  ราคา 1,874,109 บาท ผ่อนประมาณ 12,021 บาท/ตร.ม.

Suite ขนาด 29.30 ตร.ม.  ราคา 2,489,551 บาท ผ่อนประมาณ 15,969 บาท/ตร.ม.

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

Superior ขนาด 22.30 ตร.ม. ราคา 1,760,860 บาท ผ่อนประมาณ 12,472 บาท/ตร.ม.

Deluxe ขนาด 24.35 ตร.ม.  ราคา 1,969,112 บาท ผ่อนประมาณ 13,947 บาท/ตร.ม.

Premier ขนาด 25.90 ตร.ม.  ราคา 1,874,109 บาท ผ่อนประมาณ 13,274 บาท/ตร.ม.

Suite ขนาด 29.30 ตร.ม.  ราคา 2,489,551 บาท ผ่อนประมาณ 17,633 บาท/ตร.ม.

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

Superior ขนาด 22.30 ตร.ม. ราคา 1,760,860 บาท ผ่อนประมาณ 14,572 บาท/ตร.ม.

Deluxe ขนาด 24.35 ตร.ม.  ราคา 1,969,112 บาท ผ่อนประมาณ 16,295 บาท/ตร.ม.

Premier ขนาด 25.90 ตร.ม.  ราคา 1,874,109 บาท ผ่อนประมาณ 15,509 บาท/ตร.ม.

Suite ขนาด 29.30 ตร.ม.  ราคา 2,489,551 บาท ผ่อนประมาณ  20,602 บาท/ตร.ม.

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

Superior ขนาด 22.30 ตร.ม. ราคา 1,760,860 บาท ผ่อนประมาณ 18,994 บาท/ตร.ม.

Deluxe ขนาด 24.35 ตร.ม.  ราคา 1,969,112 บาท ผ่อนประมาณ 21,240 บาท/ตร.ม.

Premier ขนาด 25.90 ตร.ม.  ราคา 1,874,109 บาท ผ่อนประมาณ 20,216 บาท/ตร.ม.

Suite ขนาด 29.30 ตร.ม.  ราคา 2,489,551 บาท ผ่อนประมาณ 26,854 บาท/ตร.ม.

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

คอนโด The Tree ลาดพร้าว 15 จะอยู่ลึกเข้ามาในซอยลาดพร้าว  15 ประมาณ 890 เมตร  ซึ่งถือว่าค่อนข้างลึก  ซึ่งคงจะต้องพึ่งพี่วินมอเตอร์ไซต์กันเป็นหลัก  ถือว่าแลกมากับราคาต่อตารางเมตรที่ถูกลงพอควรเมื่อเทียบกับคอนโดริมถนนใหญ่โครงการใหม่ๆ ที่มีขายในปัจจุบัน ในช่วงเวลาเดียวกัน …  แต่พอออกมาที่ปากซอยได้แล้วก็จะสบายค่ะ เดินเลี้ยวซ้ายจะไปยัง MRT ลาดพร้าวได้ในระยะ 160 เมตร  ส่วนเลี้ยวขวาเดินต่ออีกนิดก็ถึง Big C Extra  หรือจะลัดใช้ซอยลาดพร้าว 15 ไปเข้าที่ด้านหลัง Big C Extra  ก็ยังได้

ส่วนถ้ามีรถยนต์ส่วนตัวจะสบายหน่อย เพราะซอยลาดพร้าว 15 จะเป็นซอยที่เป็นทางลัดที่ทะลุเข้าออกได้หลายเส้นทาง ทั้งลัดไปออกซอยลาดพร้าว 1 ข้าง Union Mall , ลัดไปออกซอยพหลโยธิน 24 ก็ได้ หรือจะไปใช้ทางเข้าด้านหลังศาลอุธรณ์ เพื่ออกถนนรัชดาภิเษกก็ได้เช่นกัน  แต่จะมีเวลาเปิด-ปิด อยู่ ซึ่งมีก็มีทางหนีทีไล่อยู่พอสมควร สำหรับการหนีการจราจรบนเส้นลาดพร้าวและพหลโยธิน

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

การเติบโตของลาดพร้าวตอนต้นช่วงนี้กำลัง Popular มาก จากเดิมที่มีรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT  ผ่านอยู่แล้ว ก็กำลังจะมีรถไฟฟ้าอีกสอง คือสายสีเหลืองลาดพร้าว – สำโรง มาเชื่อมตรงสถานีลาดพร้าว โดยสายสีเหลืองนี้จะเริ่มตั้งแต่แยกรัชดา-ลาดพร้าว  (แต่ก็มีแววว่าจะขยายไปเชื่อมกับสายสีเขียวที่แยกรัชโยธินนอนาคตด้วย) มุ่งหน้าไปทางบางกะปิ อ้อมลงไปทางถนนศรีนครินทร์ แล้วไปเชื่อมกับสถานีสำโรงของ BTS สายสีเขียวอีกที

ส่วนอีกสายจะเป็นสายสีเขียวส่วนต่อขยาย หมอชิต-คูคต ที่จะมาเชื่อมกับ MRT ที่ห้าแยกลาดพร้าว หรือสถานีพหลโยธิน วิ่งยาวไปตามถนนพหลโยธิน เป็นสายหลักอีกสายที่นั่งยาวเข้าตัวเมืองได้เลย  เรียกได้ว่าทำเลนี้อยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายหลักของกรุงเทพฯ ถึงสองสาย + สายสีเหลืองอีกหนึ่ง  มูลค่าทำเลก็คงปรับขึ้นตามกาลเวลาไปเรื่อยๆ  เพียงแต่ส่วนตัวแล้วคิดว่าโครงการ The Tree ลาดพร้าว 15  น่าจะเหมาะกับคนที่ซื้ออยู่อาศัยเองและชอบทำเลแนวเงียบสงบ  แต่ยังสามารถออกไปบริเวณที่มีแหล่งความเจริญได้ไม่ลำบากนักค่ะ  แต่ถ้าจะมาแนวหวังเก็งกำไรระยะสั้นคงไม่ตอบโจทย์กลุ่มนี้เท่าไหร่

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

คอนโด The Tree ลาดพร้าว 15 ออกแบบมาในสไตล์ Neo Classic เป็นคอนโด  Low rise  ในทำเลบ้านเดี่ยว เน้นความสงบมียูนิตน้อย  แต่ก็มีข้อจำกัดที่ต้องเข้าซอยมาลึกพอสมควร  จึงวางโปรดักส์มาชดเชยเรื่องความลึกของการเข้าซอยด้วย facilities ที่สวยงามน่าใช้งาน  ทำ product mixed ด้วยการวางห้องขนาดไม่ใหญ่มาก  เป็นสเปซแบบ compact  เน้นการใช้งานคุ้มค่า  ทำให้ราคาผ่อนต่อเดือนไม่สูงมากสำหรับวัยทำงาน ตัวคอนโดเน้นโทนสีขาว ตกแต่งด้วยบัวรอบอาคาร ดูคลาสิกและอยู่ได้นานค่ะ

ส่วนการวางอาคาร The Tree ลาดพร้าว 15 นั้น จะมีแปลนเป็นรูปตัว  C   ส่วนใหญ่ห้องจะหันไปทางทิศเหนือ-ใต้  ห้องทางทิศเหนือจะหันเข้าหาบ้านพักอาศัยในซอย  มีคอนโดและอพาร์ทเม้นท์ Low rise อื่นๆ กระจายอยู่บ้าง  แต่ไม่ได้อยู่ในระยะประชิดจนมาบล็อควิว  ทางทิศตะวันออกที่ติดกับซอยลาดพร้าว 15 แยก 9 เห็นบ้านพักอาศัยและด้านหลังศาลอาญา ทิศใต้แม้จะร้อนหน่อยตอนบ่ายแต่จะได้วิวคอร์ทกลางไปสวยๆ และด้านทิศตะวันตกหันเข้าหาซอยลาดพร้าว  15  และบ้านพักอาศัยค่ะ

สำหรับแปลนห้องของ The Tree ลาดพร้าว 15 มีแต่ห้องแบบสตูดิโอและ 1 ห้องนอน โดยแบบสตูดิโอหรือ Superior มีขนาด 22.30 – 23.35 ตารางเมตร ส่วนแบบ 1 ห้องนอนจะแบ่งออกเป็นอีก 3 ขนาดคือ Deluxe 24.35 ตร.ม., Premier 25.90 – 27.25 ตร.ม. และขนาดใหญ่สุด Suite 30.30 ตร.ม. ค่ะ โดยแบบ Premier จะมีจำนวนเยอะสุดและมีให้เลือกครบทุกทิศ  ทุกห้องได้ครัวปิดติดระเบียง ทำอาหารได้สะดวกโดยกลิ่นจะไม่ติดภายในห้อง และได้ห้องน้ำแบบสำเร็จรูป  ที่ลดปัญหาน้ำรั่วซึมได้เป็นอย่างดี และทำให้ก่อสร้างได้รวดเร็ว  ขนาดพื้นที่ก็พอดีตัว รวมๆ ก็จัดออกมาได้กระทัดรัดลงตัวดี  ตามสไตล์ขนาดพื้นที่จำกัด

ด้านวัสดุนั้นให้มาระดับดีสำหรับคอนโดตารางเมตรละ 8 หมื่นกลางๆ ในแบบ Fully Fitted เฟอร์นิเจอร์ built-in เป็นตู้เสื้อผ้าในห้องนอน ได้เคาท์เตอร์ครัว อ่างล้างจาน เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน เครื่องปรับอากาศ ห้องน้ำได้ครบถ้วนแต่ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้ พื้นห้องลามิเนตหนา 8 มม. ลายไม้สีโทนอ่อน ที่ชอบคือปูพื้นกระเบื้องในห้องครัวเป็นลายหินมาให้ ดูดีทีเดียวค่ะ

ด้านพื้นที่ส่วนกลางนั้นให้มาครบถ้วนตามมาตรฐานที่ควรเป็น  ออกแบบสวยงามน่าใช้งาน มีโถง Double Volume ปูพื้นหินอ่อนดูหรูหรา มี Glass House ริมสวน​น่าใช้งาน สวนสไตล์ยุโรปที่คอร์ทกลาง ต่อด้วยสระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 15 x 4.5 x 1.2 เมตร พร้อม Jet Pool ว่ายทวนน้ำออกกำลังกายได้ และมีตัว Club house  1 ชั้น ช้นล่างเป็นห้องฟิตเนส ชั้นบนเป็นสวนนั่งเล่นค่ะ ส่วนชั้น 8 ก็มีห้อง Co-Working Space ให้ขึ้นไปนั่งทำงานกัน และมีบันไดเดินขึ้นไปยังสวนดาดฟ้าได้อีกด้วย

สำหรับสัดส่วนการใช้งานนั้น  สัดส่วนลิฟต์โดยสาร 2 ตัว กับ 214 ยูนิต  เฉลี่ยออกมาได้ 107 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ถือว่าดีมากทีเดียว  ส่่วนที่จอดรถ 65 คัน หรือ 30% ไม่รวมจอดซ้อนคัน  ดูค่อนข้างน้อยไปนิดนึงเนอะ  แต่ก็ถือว่ามี facilities อื่นๆ  มาชดเชยกันไป

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ