รีวิวนี้ผมจะพาเพื่อนๆ ไปชมคอนโด CIELA SRIPATUM (เซียล่า ศรีปทุม) ซึ่งเป็นคอนโดแบรนด์ใหม่ จาก GRAND UNITY ครับ  โครงการนี้เป็นโปรดักส์ตัวแรกที่เจ้านี้เลือกมาเปิดตัว  หลังปรับกลยุทธ์ใหม่ไปเมื่อต้นปี  ทั้งในเรื่องของทำเลและโปรดักส์

จริงๆ คำว่า CIELA นี้มาจาก CIEL ในภาษาฝรั่งเศส  ที่แปลว่าท้องฟ้านะครับ  ที่ตั้งโครงการก็บอกด้วยคำห้อยท้ายที่ชัดเจนอยู่แล้วว่าอยู่ตรงข้ามกับ ม.ศรีปทุม ซึ่งติดกับสถานีรถไฟฟ้าศรีปทุม (ชื่อเดิมคือสถานีบางบัว) สายสีเขียวส่วนต่อขยายเลย  ใครอยากรู้รายละเอียดของ เซียล่า ศรีปทุม มากกว่านี้  ตามอ่านได้ในรีวิวเจาะลึกฉบับนี้เลย  เดี๋ยวผมจะเล่าให้อ่านกันทุกแง่มุมครับ

CIELA Sripatum
( เซียล่า ศรีปทุม )

• เจ้าของโครงการ >>>  บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด
• ที่ตั้งโครงการ >>> ติดถนนพหลโยธิน ตรงข้ามมหาวิทยาลัยศรีปทุม
• ขนาดที่ดิน >>>  6-1-17.30 ไร่
• จำนวนอาคาร >>> อาคารพักอาศัย 28 ชั้น 1 อาคาร , อาคารจอดรถ 6 ชั้น 1 อาคาร, ร้านค้า 1 อาคาร
• ประเภทห้อง >>>
  • สตูดิโอ 21.50 ตร.ม.
  • 1 ห้องนอน 26.50 ตร.ม.
  • 1 ห้องนอน Plus 31.50 ตร.ม.
  • 1 ห้องนอน Suite A&B 33.50 – 34.50 ตร.ม.
  • 2 ห้องนอน 60 ตร.ม.
• จำนวนยูนิต >>> 903 ยูนิต (ห้องชุดพักอาศัย 900 ยูนิต + ร้านค้า 3 ยูนิต)
• ที่จอดรถ >>> 40% ไม่รวมจอดซ้อนคัน
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> ได้ห้องแบบ Fully Fitted
  • สตูดิโอ เริ่มต้น 2.05 ล้านบาท
  • 1 ห้องนอน เริ่ม 2.95 ล้านบาท
  • 1 ห้องนอน Plus เริ่มต้น 2.95 ล้านบาท
  • 1 ห้องนอน Suite A&B  3.25 ล้านบาท
  • 2 ห้องนอน เริ่มต้น 6.39 ล้านบาท
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณ 9x,xxx –  115,xxx  บาท/ตารางเมตร
• คาดว่าแล้วเสร็จ >>> กันยายน 2562
• พิกัด GPS >>> 13.855788, 100.584841
• เว็บไซต์โครงการ >>> CIELA Sripatum
• โทร >>> 02-652-4000

จากแผนที่จะเห็นว่าที่ตั้ง CIELA ศรีปทุม  นั้นอยู่เกาะกับแนวเส้นรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย (หมอชิต-คูคต) เลย  ซึ่งข้อดีของสายนี้  หลายๆ คนก็คงรู้กันดีอยู่แล้ว ว่าเป็นรถไฟฟ้าสายที่สามารถวิ่งตรงเข้าไปถึงสยามได้แบบไม่ต้องเปลี่ยนสายครับ  เรียกว่าเป็นเหมือน Back Bone ของกรุงเทพฯ เลยทีเดียว

การเดินทาง

วันนี้ผมพาเดินทางไปยัง CIELA ศรีปทุม  โดยขับไปรถตามแนวของถนนพหลโยธิน  จากหน้าเมเจอร์รัชโยธิน ตามเส้นรถไฟฟ้าไปเลยครับ  เราจะผ่านแยกเกษตร  ซึ่งแถวนี้ก็จะมีหน่วยงานราชการ และรัฐวิสาหกิจ เป็นแหล่งงานอยู่มากพอสมควรครับ  ไม่ว่าจะเป็นธนาคารเพื่อการเกษตรฯ , กรมป่าไม้  หรือการทางพิเศษแห่งประเทศไทย เป็นต้น  เราขับรถตรงไปไม่ไกลก็จะถึงคอนโด เซียล่า ศรีปทุม แล้ว

เริ่มกันที่แยกรัชโยธินครับ

ตรงมาเรื่อยๆ  ก็จะถึงแยกเกษตรฯ

ข้ามแยกมาจะผ่าน ธกส. อยู่ทางขวามือ

ตรงมาเรื่อยๆ ผ่านหน้ากรมป่าไม้  เลยไปอีกหน่อยก็เป็นที่ทำการไปรษณีย์จตุจักร

ขับไปอีกแป๊บเดียว  ก็จะเห็นมหาวิทยาลัยศรีปทุมทางขวามือ  ก็ให้เตรียมชิดซ้ายไว้ได้เลยครับ

เราจะเจอสำนักงานขายของ CIELA Sripatum อยู่ทางซ้ายมือนี่เอง

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

สำหรับถนนเส้นพหลโยธินนี้ ส่วนใหญ่ก็ทราบกันดีอยู่แล้วว่าเป็นถนนเส้นหลักที่วิ่งขึ้นไปกรุงเทพฯ ทางตอนเหนือ  การใช้พื้นที่ต่างๆ ในโซนนี้ค่อนข้างจะมีหลากหลายรูปแบบ  ทั้งการเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ,  ตึกแถว อาคารพาณิชย์ริมถนน, ศูนย์การค้า, สถานศึกษาต่างๆ  รวมถึงสถานที่ราชการและรัฐวิสาหกิจหลายแห่ง  ตลอดจนถึงกรมทหารก็ยังมีนะครับ  เรียกว่ามีความหลากหลายและการกระจายตัวมากพอสมควรเลย  ซึ่งช่วง 1 ปีที่ผ่านมานี้  เป็นช่วงที่ทำเลนี้บูมมากสำหรับตลาดคอนโดมิเนียม  เรียกว่าแห่กันมาเปิดตัวกันทั้งเจ้าใหญ่ เจ้าเล็ก  รับกับแผนงานก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวที่คืบหน้าไปเรื่อยๆ นั่นเอง

ที่ตั้งของ เซียล่า ศรีปทุม นั้นอยู่ช่วงกึ่งกลางระหว่างแยกเกษตรกับแยกวงเวียนหลักสี่ครับ  ซึ่งตรงนั้นจะมีถนนเลียบคลองบางเขน (ตัดเพิ่มต่อจากซอยพหลโยธิน 49/1) ที่เพิ่งตัดใหม่ได้ไม่กี่ปี  สามารถเชื่อมกับทางฝั่งวิภาวดีรังสิตขาเข้าได้เลย  ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นมหาวิทยาลัยศรีปทุม  พื้นที่โซนนี้จะเรียกว่า “บางบัว” ซึ่งถูกเอามาตั้งชื่อเป็นสถานีรถไฟฟ้าบางบัวด้วย (N15)

ทีนี้มาเจาะดูเฉพาะบริเวณรอบคอนโด เซียล่า ศรีปทุม กันบ้างครับ  โดยจะเริ่มไล่จากฝั่งเดียวกับโครงการก่อน …. ตัวที่ดินนั้นรูปทรงจะประหลาดอยู่สักหน่อย  ลักษณะคล้ายตัว L  โดยจะเข้าออกได้ทั้งจากทางฝั่งถนนพหลโยธิน และจากซอยพหลโยธิน 49/1 (ถนนเลียบคลองบางเขน)  ฝั่งด้านหลังของโครงการจะติดกับส่วนอาคารของศูนย์รถยนต์ Wong Honda car (หมายเลข 1) ที่ยาวตลอดแนวด้านหลังโครงการ  ส่วนด้านถนนพหลโยธิน จะติดกับรั้วของโรงเรียนบางบัว  เปิดสอนตั้งแต่อนุบาล-ม.ต้น   ส่วนด้านหน้าอีกฝั่งจะติดกับที่ดินสามเหลี่ยม  เป็นของเอกชนอื่น (หมายเลข 6)  ถ้าย้อนมาทางแยกเกษตรหน่อย จะเจอร้านล้างรถ (หมายเลข 3 ) และมีปั๊มแก๊ส (หมายเลข 4) อยู่ติดๆ กันครับ  ส่วนที่ปากซอยพหลโยธิน 47 จะเป็นที่ทำการไปรษณีย์เขตจตุจักร  (หมายเลข 5)

ฝั่งเดียวกับมหาวิทยาลัยศรีปทุมด้านหลังจะมีวัดบางบัว เป็นวัดเก่าแก่ของย่านนี้  ถ้าขยับไปทางแยกเกษตร จะเป็นพื้นที่ของทหาร  กองบัญชาการช่วยรบที่ 1  ใกล้ๆ กับโรงเรียนสารวิทยาครับ

ส่วนถ้าเราข้ามแนวคลองไปทางวงเวียนหลักสี่  ก็จะมีทั้ง ตลาดเคหะบางเขน (หมายเลข 2) , กรมทางหลวงชนบท  และก็มีพื้นที่ของกองพันทหารราบที่ 11 นั่นเองครับ

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

เราไปสำรวจพื้นที่รอบโครงการ CIELA Sripatum ก่อนเข้าโครงการกันสักหน่อยครับ

ด้านหน้าโรงเรียนบางบัว (เพ่งตรงจิตวิทยาคาร)  ที่ติดกับคอนโด

พื้นที่ภายในโรงเรียนครับ

ตรงหน้าโรงเรียน  ใกล้กับปากซอยพหลโยธิน 49/1  จะมีสะพานลอยข้ามถนนอยู่  แต่อีกหน่อยถ้ารถไฟฟ้าสร้างเสร็จ  ข้ามบนสถานีเลยก็จะง่ายกว่าเยอะ

ปากซอยพหลโยธิน 49/1  จะอยู่ถัดจากโรงเรียนบางบัวไป

หน้าปากซอยพหลโยธิน 49/1 จะมีพี่วินมอเตอร์ไซค์อยู่ด้วย  เดินมาจากหน้าคอนโดนิดเดียว

มีราคาให้พร้อม

เข้าจากปากซอยมานิดนึง  ถ้าเลี้ยวขวาจะไปตามซอยพหลโยธิน 49/1 ซึ่งไปออกปากซอยวิภาวดี 60 ได้  แต่ถ้าตรงไปจะเป็นถนนเส้นเลียบคลองบางเขน  ซึ่งตัดทะลุไปออกวิภาวดีรังสิตตรงด้านข้างโรงงานยาคูลท์ และสำนักงานปรมาณูเพื่อสันติได้

ตรงเข้ามาในถนนเลียบคลองบางเขน  แนวรั้วที่เห็นจะเป็นแนวที่ดินของ CIELA Sripatum นั่นเอง  เข้าออกทางนี้ก็ได้นะ

รูปนี้ถ่ายจากบนสะพานข้ามคลองครับ  จะมีทางเดินคนแยกออกมา เพื่อความปลอดภัย

มองไปตามแนวคลองถนนครับ

เราเดินข้ามสะพานลอยไปฝั่งตรงข้ามกัน  ตัวสถานีศรีปทุม (N15)  หรือเดิมคือสถานีบางบัว  ก็เริ่มจะเห็นเป็นรูปเป็นร่างแล้ว  เดี๋ยวปี 2563 ก็ได้ใช้แล้ว

มองไปทางฝั่งมุ่งหน้าวงเวียนหลักสี่

ทีนี้เราข้ามมาดูฝั่งตรงข้ามคอนโดกันบ้างครับ  ลงมาช่วงก่อนถึงมหาวิทยาลัยศรีปทุม

บรรยากาศภายในมหาวิทยาลัยศรีปทุม

ข้ามถนนกลับมาอีกฝั่งหนึ่งครับ  ที่เห็นคือ Wong Honda Car เป็นโชว์รูมและศูนย์ซ่อมรถฮอนด้า  ที่ติดกับที่ดินของ CIELA ศรีปทุมตลอดแนวด้านหลัง

และอย่างที่บอกว่าโซนนี้มีทั้งสถานที่ราชการ และรัฐวิสาหกิจ ที่เป็นแหล่งงานอยู่หลายที่ เราเลยพาวนไปดูรอบๆ สถานที่ต่างๆ อีกสักนิดครับ

โรงเรียนสารวิทยา  อยู่ฝั่งเดียวกับ ม.ศรีปทุม  ไม่ไกลจากโครงการมาก

กรมวิทยาศาสตร์ทหารบก

กรมป่าไม้

การทางพิเศษแห่งประเทศไทย

กองพันทหารราบที่ 11 รักษาพระองค์

ธนาคาร ธกส.

โรงพยาบาลสัตว์เกษตร  อยู่ติดกับ ม.เกษตร ครับ

เริ่มเปิดประตู ไปดูในโครงการ

วนดูรอบๆ กันมาพอเข้าใจภาพรวมของทำเลแล้ว  ผมพาเข้าไปเจาะลึกโครงการ CIELA Sripatum กันต่อครับ

สำนักงานขายจะอยู่ด้านหน้าเลย  อีกหน่อยอาคารตรงนี้จะไม่ได้ทุบทิ้ง  แต่จะถูกดัดแปลงเป็นส่วนของ 3 ยูนิตร้านค้าด้านหน้าโครงการครับ

ด้านในเป็น Double Space ตกแต่งด้วยกระเบื้องหินอ่อน  ดูสะอาดตา  และสูงโปร่ง

ห้องตัวอย่างจะอยู่ที่ชั้น 2 นะครับ

ส่วนด้านล่างก็จะเป็นมุมนั่งพูดคุย ดูรายละเอียดของโครงการ

ดูผังโครงการ ตำแหน่งการเข้าถึง

ที่ดินของ CIELA ศรีปทุม จะติดถนนทั้ง 2 ฝั่งนะครับ  ทางเข้าออกหลักจะอยู่ด้านหน้าทางพหลโยธิน  ส่วนด้านที่ติดกับถนนเลียบคลองบางเขนนั้นเป็นทางเข้ารอง  ข้อดีของทางเข้ารองตรงนี้คือ  เราสามารถมาจากวิภาวดี แล้วเลี้ยวเข้าโครงการได้เลย  โดยที่ไม่ต้องไปกลับรถบนถนนพหลโยธินนั่นเอง

ในส่วนของโรงเรียนบางบัวที่อยู่ติดกับคอนโด  ส่วนใหญ่ก็จะเป็นอาคารสูง 4-5 ชั้น เพราะฉะนั้นห้องยูนิตชั้นล่างๆ ทางทิศตะวันตกก็จะไม่โล่งนะครับ  แต่ถ้าชั้นสูงกว่านั้นทางทิศตะวันตกก็จะไม่มีอะไรบังแล้ว

ส่วนด้านหน้าที่มองออกไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ  ก็จะเป็นอาคารเรียนของ ม.ศรีปทุม สูง 14 ชั้น  แต่ห้องที่หันหน้าทางนี้ก็มีไม่กี่ห้อง  และก็ไม่ได้อยู่ใกล้จนเกินไปครับ  ห้องส่วนใหญ่จะหันทางตะวันออกเฉียงใต้ กับตะวันตกเฉียงเหนือมากกว่า

มาส่องรอบๆ กันหน่อย

รูปนี้ยืืนมองไปทาง ม.ศรีปทุม ครับ

อาคารด้านหลังของโชว์รูมและศูนย์ฮอนด้า  ไม่สูงมาก  ชั้น 2 นี่อาจจะยังมองไม่พ้น ชั้น 3 ก็ปริ่มๆ แต่ถ้า 4 ขึ้นไป วิวก็น่าจะเคลียร์ครับ

อาคารเรียนของโรงเรียนบางบัวที่ติดกับโครงการฝั่งตะวันตกเฉียงเหนือ

แอบส่องเข้าไปในโซต์งาน  ก็เริ่มงานก่อสร้างกันไปแล้ว  เพราะว่าได้ EIA ผ่านเรียบร้อย

ส่วนของอาคารเรียน 5 ชั้น ของโรงเรียนบางบัว  แต่ตึกนี้ไม่มีผลกับวิวนะครับ  เพราะว่าติดกับอาคารจอดรถ 6 ชั้นของโครงการ

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ตัวคอนโด CIELA Sripatum นั้นจะวางทำมุมประมาณ 45 องศา กับแนวแกนทิศครับ  ทำให้ยูนิตพักอาศัยมีห้องหันไปทั้งทิศตะวันออกเฉียงเหนือ/เฉียงใต้  และทิศตะวันตกเฉียงเหนือ/เฉียงใต้  โดยแนวของแดดบ่ายจะอ้อมไปทางฝั่งที่เป็นห้องขนาดเล็ก  ส่วนฝั่งที่โดนแดดน้อยและร่มกว่า ก็จะเป็นห้องแบบที่ใหญ่กว่าครับ

ส่องโมเดล

มาดูโมเดลของ CIELA กัน เพื่อให้เห็นภาพสัดส่วนต่างๆ มากขึ้นครับ

ที่ล็อบบี้ด้านล่าง จะมี drop off 2 จุด  ตรงจุดนี้เป็นด้านหน้าโครงการ

มีพื้นที่สีเขียวเป็นสวนให้  โดยล็อบบี้จะเป็นตัว L ล้อมสวนอยู่  และเป็นกระจกสูง  ทำให้สามารถมองเชื่อมต่อวิวด้านในและด้านนอกได้  ส่วนอาคารเล็กๆ ทางซ้ายมือคือสำนักงานขายนั่นเองครับ

มองจากทางด้านทิศตะวันออก

มุมนี้ทิศเหนือครับ

มองจากทิศตะวันออกเฉียงใต้

มีล็อบบี้ด้านหลังอีกจุดหนึ่ง ตอนแรกก็นั่งคิดอยู่ว่าทำไมต้องมีล็อบบี้ 2 จุด  แต่พอดูภาพรวมของการวางผังชั้น 1 แล้ว จะเข้าใจว่าตัว drop off ฝั่งนี้  จะช่วยให้เดินออกจากลิฟต์ไปอาคารจอดรถสะดวกกว่าครับ  ถ้าต้องเดินออกทางด้านหน้า  จะอ้อมไกลมาก

ตรงนี้เป็น drop off ด้านหน้า  สำหรับคนที่วนรถมาส่ง  จะได้ไม่ต้องเข้าไปด้านใน

แอบซูมดู pattern ของห้องบนตัวคอนโด  จะเห็นว่าตรงห้องมุมเป็นกระจก Full Height ครับ  ความสูงจะมากกว่าห้องทั่วไป  (แต่สำหรับที่นี่  ยูนิตทั่วไปก็ถือว่าให้กระจกบานใหญ่แล้วนะ)

และแน่นอนว่ายอดตึกต้องมีชื่อซะหน่อย  ไม่ได้ใช้ชื่อ CIELA แต่แปะชื่อ GRAND UNITY แทน

ชั้นบนเป็น Roof Top Facilities นะครับ

มุมสูง

ส่วนของอาคารจอดรถ 6 ชั้น ด้านหลังที่แยกออกมา

พื้นที่ระหว่างตึกพักอาศัยกับอาคารจอดรถก็เชื่อมด้วย Landscape เป็นพื้นที่สวน  และมีทางเดินเชื่อมที่มีหลังคากันแดดกันฝนให้ตลอดแนว  ถ้าขาดตรงนี้เวลาฝนตกคงลำบากน่าดู

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางของคอนโด CIELA Sripatum จะอยู่ที่ชั้น 1 และชั้น Roof Top (ชั้น 28) เป็นหลักครับ  ที่ชั้นล่างสุด จะมีล็อบบี้เป็นรูปตัว L ซึ่งทำพื้นที่ drop off ไว้ 2 จุด  คือด้านหน้าสำหรับคนนอกวนมารับส่งคนโดยไม่ต้องเข้าไปภายในพื้นที่โครงการมากนัก  ส่วน drop off ด้านหลังจะอยู่ใกล้กับโถงลิฟต์ขึ้น-ลง  และสามารถเดินออกไปยังอาคารจอดรถได้สะดวก  ถ้ามี drop off เฉพาะด้านหน้า คนจะต้องเดินไกลมากเพื่ออ้อมไปที่อาคารจอดรถด้านหลัง  ตรงนี้เลยออกจากล็อบบี้ด้านหลังแล้วไปอาคารจอดรถไม่ไกลมาก

นอกจากนั้นที่ชั้นล่างก็จะมีพื้นที่ co-working space ที่ใช้ทำงานร่วมกัน  เดินออกมาจากโถงลิฟต์ก็ถึงเลย  แล้วก็มีฟังก์ชั่นทั่วไปของคอนโด อย่างห้องนิติบุคคล, ห้องจดหมาย

สำหรับสัดส่วนของลิฟต์  มีลิฟต์โดยสาร 5 ตัว  อยู่ตำแหน่งเดียวกัน  จากจำนวน 903 ยูนิต เฉลี่ยความหนาแน่นออกมาได้ที่ 181 ยูนิต ต่อลิฟต์ 1 ตัว  จัดว่ากลางๆ ไม่ได้หลวมมากครับ  และก็มีลิฟต์เซอร์วิสแยกออกไปอีกฝั่งไม่ปะปนกัน  ส่วนที่จอดรถทั้งบนอาคารและบนชั้น 1 รอบๆ มีประมาณ 40%  (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)  สำหรับคอนโดติดสถานีรถไฟฟ้าแบบนี้  ก็ถือว่าโอเค

สำหรับ Facilities หลักของโครงการ ก็จะรวมกันไว้ที่ชั้น 28 มีสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 25×4 เมตร ลึก 1.2 เมตร แบ่งพื้นที่ส่วนหนึ่งเป็น Sunken Seat เอาไว้นั่งเล่น  มีสระเด็กแยกเอาไว้ให้ต่างหาก ขนาด 5×4 เมตร ลึก 30 ซม.  ตื้นมากแบบเด็กเล็กเล่นได้เลย  ไม่ต้องกลัวจม  แล้วก็มี Sky Fitness พื้นที่ 185 ตารางเมตร และ Sky Lounge พื้นที่ 148 ตร.ม. พื้นที่ทั้งหมดพอนำมารวมอยู่ในชั้นเดียวกันแล้วก็ดูว่าส่วนกลางได้น้ำได้เนื้อทีเดียวครับ

มาดูภาพ perspective รวมๆ กันครับ  พื้นที่รอบๆ ยังไม่ค่อยมีตึกสูงสเกลนี้เท่าไหร่  ถ้าไม่นับฝั่งตึก ม.ศรีปทุม มองไปโดยรอบก็ยังโล่งอยู่มากครับ

หน้าทางเข้า CIELA Sripatum

สระว่ายน้ำ Roof Top ครับ  ดีไซน์ก็จะเน้นเส้นสายเรียบๆ ตรงไปตรงมา  ไม่หวือหวา  ดูนิ่งๆ และผ่อนคลาย

เปิดผังคอนโด Typical Floor Plan

Master Plan คอนโด CIELA SRIPATUM

ผมทำกราฟิกแสดงการวนรถเข้าออกโครงการไว้ให้ดูครับ  ถนนทางรถวิ่งนั้นจะอยู่เฉพาะในส่วนด้านหลัง  ส่วนด้านหน้าโครงการพยายามรวมให้เป็นพื้นที่สีเขียวแปลงใหญ่  แบบที่ไม่ต้องมีรถวิ่งผ่าน  จะได้ใช้ประโยชน์ในการพักผ่อนต่างๆ ได้เต็มที่  เด็กๆ วิ่งเล่นก็ไม่ต้องระวังรถราครับ  ตรงนี้ก็ถือว่าจัดโซนได้ดีทีเดียว

Floor Plan คอนโด  CIELA Sripatum

แปลนชั้น 2

แปลนของ CIELA นั้นจะเป็น Typical Floor Plan เหมือนกันทุกชั้นครับ  ยูนิตประเภทต่างๆ ก็จะวางตัวเรียงกันขึ้นไปเป็น stack ตลอดแนว (ผมทำกราฟิกบอกขนาดห้องแบบต่างๆ เอาไว้ให้ดูด้วย)

โครงการนี้วางโปรดักส์โดยเน้นไปที่ห้องแบบ 1 ห้องนอน 26.5 ตร.ม. และ 1 ห้องนอน พลัส 31.5 ตร.ม. โดยยูนิตขนาดเล็ก 26.5 ตร.ม. จะอยู่ด้านหลังโครงการเป็นส่วนใหญ่  และ 31.5 ตร.ม. จะอยู่ด้านหน้าครับ  ส่วนถ้าคนที่งบประมาณไม่มากนัก  ก็มียูนิตเล็กสุด 21.5 ตร.ม. ให้  แต่ว่าจะอยู่ตรงมุมอาคารหน่อยครับ

แล้วก็ความแตกต่างของห้องแบบ 1 ห้องนอน สวีท A, B กับแบบ 1 ห้องนอนแบบธรรมดา  ก็คือห้องสวีทจะอยู่ห้องมุม และได้กระจก Full Height ด้วยนั่นเองครับ

Floor Plan คอนโด CIELA Sripatum

แปลนชั้น 3 – 9

ที่ชั้น 3-9 เป็น Typical Floor Plan ที่วางตำแหน่งยูนิตเหมือนกับชั้น 2 เลยครับ (ที่ทำแปลนแยกมาเพราะที่ชั้น 2 จะเห็นหลังคา Drop off เท่านั้น)

Floor Plan คอนโด  เซียล่า ศรีปทุม

แปลนชั้น 10 – 27

ที่ชั้น 10-27 ก็จะเป็น Typical Floor Plan เช่นเดียวกันครับ  โดยตั้งแต่ชั้น 10 จะมียูนิต 2 ห้องนอน 60 ตร.ม. เพิ่มเข้ามา  อยู่ที่ด้านหน้าสุดของโครงการนั่นเอง

แปลนห้องดีไหม?

แปลนห้องคอนโด CIELA Sripatum 

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 26.5 ตารางเมตร

เริ่มด้วยแบบ 1 ห้องนอน 26.5 ตารางเมตรครับ ห้องนี้จะจัดห้องนั่งเล่นและห้องนอนต่อเนื่องกัน โดยมีประตูบานเลื่อนแบบ 3 ตอนคั่นกลาง ทำให้สามารถเปิดพื้นที่เชื่อมหากันได้ หรือ ปิดกั้นเป็นสัดส่วนได้ แต่ก็ยังได้แสงธรรมชาติเข้าจากห้องนอนมาจนถึงห้องนั่งเล่นอยู่  โดยกระจกนั้นสูงจรดฝ้าที่ 2.6 เมตร  และแม้ห้องจะเล็กแต่ก็ยังอุตส่าห์ให้กระจกเข้ามุมให้ห้องนอนมาด้วยครับ

ส่วนห้องน้ำ ห้องครัว และระเบียงจะจัดไว้ติดกันอีกฝั่งนึงของห้อง ได้เป็นครัวปิดที่อยู่ติดระเบียง สามารถทำครัวได้สบายๆ ครับ สเปซใหญ่พอสมควร และระบายอากาศได้ดี พื้นปูกระเบื้องทำความสะอาดได้ง่าย ภายในห้องน้ำก็แบ่งเป็นส่วนเปียก-แห้ง ให้เรียบร้อย ขนาดห้องอาบน้ำพอดีตัว  แต่ฝ้าเพดานในห้องน้ำเตี้ยไปนิด  ถ้าคนตัวสูงมากๆ อาจจะอึดอัดได้

แปลนห้องคอนโด  CIELA Sripatum 

แบบ 1 ห้องนอน พลัส ขนาด 31.5 ตารางเมตร

ห้องต่อมาเป็น 1 ห้องนอนพลัส ขนาด 31.5 ตารางเมตร ห้องนี้จะเพิ่มห้องอเนกประสงค์เข้ามาอีก 1 ห้อง สามารถปรับเป็นห้องนอนสำหรับแขกที่มาเยี่ยม หรือ ทำเป็นห้องทำงานได้ตามใจชอบครับ โดยการจัดเลย์เอ้านั้นเหมือนกับ 1 ห้องนอนเลย คือจัดห้องนั่งเล่นไว้ติดกับห้องนอน เปิดเชื่อมหากันได้ ส่วนอีกฝั่งของห้องจะเป็นห้องครัวและห้องน้ำ แต่จะมีห้องอเนกประสงค์จะมาคั่นอยู่ระหว่างห้องครัวกับระเบียงครับ

แปลนห้องคอนโด เซียล่า ศรีปทุม

แบบ 1 ห้องนอน สวีท  34.5 ตร.ม.

อีกห้องที่ยกตัวอย่างมาให้ดูกัน เป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน สวีท ขนาด 34.5 ตารางเมตร มีความพิเศษคือจะได้หน้าต่างกระจกสูง Full Height ตั้งแต่พื้นชนฝ้า และเป็นห้องที่อยู่ตรงมุมอาคารด้วย…. ห้องนี้จะได้หน้ากว้างมากครับ เมื่อเข้าห้องจะเจอกับห้องนั่งเล่นติดหน้าต่างเข้ามุม ด้านหลังเป็นห้องนอนใหญ่ และห้องอเนกประสงค์ที่สามารถจัดเป็นห้องนอนเล็กได้อีกห้องนึงเลย ส่วนครัว ห้องน้ำ และระเบียงก็จัดไว้เรียงกันเหมือนห้องแบบอื่นๆ และระเบียงก็จะมีขนาดใหญ่ขึ้นด้วยครับ

เปิดห้อง มองสเปซ : Focus on “SPACE” and “DIMENSION”

ห้องของคอนโด CIELA Sripatum ระยะความสูงฝ้าเพดานจะอยู่ที่ 2.60 เมตรครับ  ส่วนสเปซครัวจะอยู่ที่ 2.45 เมตร  และในห้องน้ำอยู่ที่ 2.30 เมตรตามลำดับ  เนื่องจากพื้นที่ส่วนนี้จะต้องเผื่ีอส่วนของงานระบบท่อต่างๆ เอาไว้ด้วย

ห้องที่ได้ก็จะเป็นแบบ Fully Fitted โดยมีเคาน์เตอร์ครัว, ประตูบานเลื่อนกระจกนิรภัย, ตู้เสื้อผ้า Built-in และได้ห้องน้ำสำเร็จรูปครับ

ห้องตัวอย่างคอนโด CIELA Sripatum

แบบ 1 ห้องนอน 26.5 ตร.ม.

เปิดประตูเข้ามา  จะเป็นพื้นที่ส่วนนั่งเล่น  ด้านในจะเห็นห้องนอนที่กั้นประตูบานเลื่อนกระจกเอาไว้  แต่ไม่ได้รู้สึกอึดอัดมาก  เพราะว่ากระจกสูงจรดฝ้าเพดานที่ 2.6 เมตร

ในห้องนอนก็จะวางเตียงได้ 5 ฟุต ครับ  ถ้าวางแบบ King Size จะแน่นไปหน่อย

ด้านข้างเตียงเหลือพื้นที่พอควร  เปลี่ยนผ้าปูที่นอนได้สะดวก  รูปนี้จะเห็นว่าขอบล่างของหน้าต่างจะต่ำกว่าระดับขอบเตียง  ทำให้ห้องดูโปร่งขึ้น  ไม่อึดอัดครับ

มองออกไปจากตรงส่วนครัว

พื้นที่ครัวก็ค่อนข้างกว้างนะครับ  คิดมาเผื่อคนที่ชอบทำอาหารพอสมควร  เป็นครัวปิดระบายอากาศออกข้างนอกได้ดี  มีพื้นที่ยืนทำครัวเยอะพอควร  เดินสวนกันได้

มองย้อนกลับไปทางหน้าห้องน้ำ

เข้ามาดูภายในห้องน้ำครับ  เป็นห้องน้ำสำเร็จรูป  ประกอบติดตั้งง่าย  ห้องน้ำรูปแบบนี้ยังใหม่กับคนไทยพอสมควร  โครงการชูข้อดีตรงที่ป้องกันการรั่วซึมครับ  เนื่องจากเป็นงานหล่อสำเร็จมาจากโรงงาน  ก็ลด defect ต่างๆ ไปพอควร  ถ้าสมมติมีปัญหาต้องซ่อมงาน  ก็ไม่จำเป็นต้องเปิดฝ้ารื้อท่อจากห้องชั้นล่าง ให้ไปรบกวนเพื่อนบ้าน

ส่วนของพื้นที่อาบน้ำครับ  ระยะความกว้างยังสามารถหมุนตัวได้สะดวกอยู่

ห้องตัวอย่างคอนโด CIELA Sripatum

แบบ 1 ห้องนอน พลัส 31.5 ตร.ม. 

เข้าห้องมาก็จะเป็นสเปซส่วนนั่งเล่นพักผ่อน  ด้านในเป็นห้องนอนเช่นเดียวกันครับ

มองกลับออกไปยังทางเข้า  ใช้พื้นที่ค่อนข้างพอดีๆ  ประมาณว่าไม่ได้เหลือสเปซโล่งๆ ทิ้งไว้  แต่ก็ไม่ได้แน่นจนเกินไปนะ

สเปซข้างโซฟาก็จัดเป็นตู้, ชั้นวางของ หรือจะเป็นโต๊ะทำงาน, โต๊ะรับประทานอาหารเล็กๆ ก็ได้ครับ

เข้ามาดูในห้องนอนกันบ้าง

ปลายเตียงจะเหลือแค่พอเดินแบบเอี้ยวตัวได้

ด้านข้างมีสเปซนิดหน่อย  พอให้เปลี่ยนผ้าปูที่นอน  และลงจากเตียงฝั่งนี้ได้สะดวก

เคาน์เตอร์ครัวครับ  ทำบิ้วท์อินมาให้เรียบร้อย

ภายในห้องเล็กที่เพิ่มเข้ามา  ห้องนี้จะออกไปตรงระเบียงได้ด้วย  ซึ่งระเบียงจะมีระแนงอะลูมิเนียมกริลล์ช่วยพรางสายตา  ทำให้เวลามองจากด้านนอกแล้วคอมเพรสเซอร์แอร์ไม่เด่นมาก  เสื้อผ้าที่ตากไว้ก็ไม่ดูรกครับ

เข้ามาในห้องน้ำ  ก็จะเหมือนกันกับแบบ 1 ห้องนอน 26.5 ตร.ม. นะครับ  เป็นสำเร็จรูปเหมือนกัน

มุมอาบน้ำ  มีฉากกั้นอาบน้ำกระจกนิรภัย temper ให้

มีการเตรียมพื้นที่ช่องเก็บของ และอุปกรณ์อาบน้ำต่างๆ เอาไว้เผื่อให้ครับ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมของคอนโด เซียล่า ศรีปทุม ห้องที่ได้เป็นแบบ Fully Fitted ครับ คือ ได้เคาน์เตอร์ครัว, Hob & Hood, ประตูกระจกกั้นห้องเป็นกระจกนิรภัยลามิเนต, ห้องน้ำสำเร็จรูปพร้อมชุดสุขภัณฑ์ในห้องน้ำของ Hafele, ตู้เสื้อผ้า Built-in หน้าบานส่วนที่เป็นกระจกเป็นกระจกนิรภัยเทมเปอร์  และเครื่องปรับอากาศ  ตัวห้องจะได้พื้นไม้ลามิเนต ผนังฉาบเรียบทาสี และฝ้าฉาบเรียบสีขาวครับ

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร (pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง (Finishing Materials)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆ ครับ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

หน้าตาเคาน์เตอร์ครัวที่ได้ของแบบ 1 ห้องนอน 26.5 ตร.ม.  โทนสีอ่อน  ช่วยให้ห้องดูไม่มืด

เปิดออกมาดู ก็เก็บของได้เยอะมากทีเดียว

เคาน์เตอร์ครัวแบบ 31.5 ตร.ม. ขนาดความยาวจะสั้นกว่าแบบ 26.5 ตร.ม. หน่อยนึงด้วยครับ

เปิดให้ดูช่องเก็บของกัน

หน้าบานตู้ปิดผิวลามิเนต สีน้ำตาลอ่อน  สัมผัสดูโอเคอยู่

ส่วนท็อปเคาน์เตอร์เป็นหินสังเคราะห์สีขาวครับ  ดูดีทีเดียว  การใช้งานท็อปแบบนี้ต้องระวังอย่างวางของร้อนโดยตรงนะครับ  จะเป็นรอยเอา

อ่างล้างจานแบบ 1 หลุม กับก็อกทรงสูง  ของ Hafele

ตรงผนังจะปูกระเบื้องกันเลอะให้

ฮูดดูดควันของ Hafele แบบ Slimline ฝังใต้ตู้ครับ

เตาเซรามิค 2 หัว ของ Hafele เช่นกัน

วัสดุห้องน้ำ

ห้องน้ำเป็นห้องน้ำแบบสำเร็จรูปจากโรงงาน หล่อมาเป็นชิ้นเดียวแล้วยกมาติดตั้ง  ซึ่งช่วยลดปัญหารั่วซึมของน้ำ และเวลาบำรุงรักษาก็เปิดซ่อมท่อได้จากผนังด้านข้าง ไม่ต้องไปเปิดซ่อมที่ฝ้าของห้องชั้นล่างครับ

แบ่งพื้นที่เปียก-แห้ง ให้เรียบร้อย มีกระจกกั้นอาบน้ำให้ด้วย

อ่างล้างหน้า ทรงสี่เหลี่ยม แบบแขวนผนัง  ความกว้างไม่มากนัก

ก็อกของ Hafele ครับ  แบรนด์ Hafele นี่แทบจะเหมาอุปกรณ์ในห้องของ CIELA เลยทีเดียว

กระจกเงาสูงครึ่งตัว

กั้นส่วนอาบน้ำให้

สุขภัณฑ์ ทรงเหลี่ยมๆ แนวโมเดิร์น

มือจับฉากกั้นอาบน้ำก็เป็นเหลี่ยมเช่นกัน

ฝักบัวอาบน้ำ  Hafele เตรียมตำแหน่งติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ให้

ขนาดของฝักบัวก็ตามมาตรฐานทั่วไป

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

เข้าห้องมา  ด้านข้างจะทำตู้รองเท้าเอาไว้ให้  ดูเนียนตา เรีียบร้อยดีครับ

ก็เก็บรองเท้าได้พอสมควร  ด้านบนสุดบิ้วท์ครอบส่วนของแผงไฟไว้ด้วย

ตู้เสื้อผ้าก็ทำ Built-in ให้ครับ  หน้าบานเป็นกระจกนิรภัย Tempered Glass อันนี้ดีนะครับ  เกิดอุบัติเหตุไม่คาดฝัน แตกขึ้นมาจะได้ไม่บาดเจ็บ

ด้านในบิ้วท์ตู้ลิ้นชักสีขาวไว้ให้

พื้นห้องปูไม้ลามิเนตหนา 8 มม. สีน้ำตาลอ่อน  บัวพื้นเป็น PVC สีขาว

รางของประตูบานเลื่อนจะฝังบนพื้นแบบนี้

พื้นห้องครัวปูกระเบื้องสีครีมครับ  ข้อดีของพื้นกระเบื้องตรงครัวคือทำความสะอาดง่ายนี่แหละ

ด้านนอกก็ปูกระเบื้องเหมือนกันเลย

ประตูบานเลื่อนสูงจรดฝ้า  ถ้าสาวๆ มาเลื่อนอาจจะต้องออกแรงกันมากหน่อย

ประตูแบบห้องพลัส ของ 31.5 ตร.ม. ก็เป็นบานเลื่อน กรอบอะลูมิเนียมเช่นเดียวกัน

ธรณีประตูออกระเบียงยกสูงขึ้นมา 10 ซม. กันน้ำไหลเข้าห้อง

ได้หน้าต่างมาบานค่อนข้างใหญ่นะครับ  เลยเอาแสงธรรมชาติเข้ามาได้เยอะเลย

แน่นอนว่าแถมแอร์  ในส่วนห้องนอน 1 เครื่อง ห้องนั่งเล่น 1 เครื่อง

สวิตซ์ไฟ Schneider

 เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นของคอนโด CIELA Sripatum  เปิด pre-sale (10 มีนาคม) โฆษณาไว้ที่ 2.49 ล้านบาท ครับ  ซึ่งราคาตัวนี้เป็นราคาห้องแบบ 1 ห้องนอน 26.5 ตร.ม. ด้วย  ส่วนราคาเริ่มต้นจริงๆ เลยของห้องสตูดิโอนั้นจะเปิดที่ 2.05 ล้าน  ซึ่งในภาพรวมของราคารวมต่อห้อง  ก็ยังเป็นช่วงที่คนวัยทำงานทั่วไปยังสามารถซื้อหาได้อยู่  คาดว่าราคาเฉลี่ยของโครงการน่าจะวิ่งอยู่ในช่วง 9x,xxx –  115,xxx บาท/ตร.ม.  โดยราคาที่เพิ่มขึ้นในแต่ละชั้นนั้นเพิ่มประมาณ 500 บาท/ตร.ม. เป็นการวางโมเดลราคาที่ค่อนข้างเกาะกลุ่มกัน  ไม่กระจายมาก

ราคา ณ วันที่  21 กุมภาพันธ์ 2561

ราคาเริ่มต้น :

• สตูดิโอ ราคา 2.05 ล้านบาท
• 1 ห้องนอน 2.49 ล้านบาท
• 1 ห้องนอนพลัส 2.95 ล้านบาท
• 1 ห้องนอน สวีท  3.25 ล้านบาท
• 2 ห้องนอน 6.39 ล้านบาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

สตูดิโอ  จอง 20,000 บาท ทำสัญญา 40,000 บาท

1 ห้องนอน  จอง 20,000 บาท ทำสัญญา 50,000 บาท

1 ห้องนอนพลัส  จอง 20,000 บาท ทำสัญญา 60,000 บาท

1 ห้องนอน สวีท  จอง 20,000 บาท ทำสัญญา 60,000 บาท

2 ห้องนอน  จอง 30,000 บาท ทำสัญญา 120,000 บาท

• ผ่อนดาวน์ 

งวดบอลลูน 3 งวด

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง 55 บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งเราประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

สตูดิโอ 21.50 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.05 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 11,598 บาท/ เดือน

1 ห้องนอน 26.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.49 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 14,088 บาท/ เดือน

1 ห้องนอน Plus 31.50 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.95 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 16,690 บาท/ เดือน

2 ห้องนอน 60 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น  6.39 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 36,154 บาท/ เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

สตูดิโอ 21.50 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.05 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 12,390 บาท/ เดือน

1 ห้องนอน 26.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.49 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 15,049 บาท/ เดือน

1 ห้องนอน Plus 31.50 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.95 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 17,830 บาท/ เดือน

2 ห้องนอน 60 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น  6.39 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 38,612 บาท/ เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

สตูดิโอ 21.50 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.05 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 13,681 บาท/ เดือน

1 ห้องนอน 26.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.49 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 16,618 บาท/ เดือน

1 ห้องนอน Plus 31.50 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.95 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 19,688 บาท/ เดือน

2 ห้องนอน 60 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น  6.39 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 42,646 บาท/ เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

สตูดิโอ 21.50 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.05 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 29,636 บาท/ เดือน

1 ห้องนอน 26.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.49 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 19,416 บาท/ เดือน

1 ห้องนอน Plus 31.50 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.95 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 23,003 บาท/ เดือน

2 ห้องนอน 60 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น  6.39 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 49,827 บาท/ เดือน

บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

สตูดิโอ 21.50 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.05 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 15,985 บาท/ เดือน

1 ห้องนอน 26.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.49 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 25,309 บาท/ เดือน

1 ห้องนอน Plus 31.50 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.95 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 29,984 บาท/ เดือน

2 ห้องนอน 60 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น  6.39 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 64,949 บาท/ เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ที่ตั้งของคอนโด CIELA Sripatum นั้นอยู่ช่วงกึ่งกลางระหว่างแยกเกษตรฯ และแยกวงเวียนหลักสี่  และมีถนนตัดใหม่อย่างถนนเลียบคลองบางเขนด้วย  ทำให้จากโครงการสามารถเดินทางไปออกถนนสายหลักอื่นๆ นอกจากพหลโยธินได้หลายสาย ทั้งเกษตร-นวมินทร์, รามอินทรา หรือวิภาวดีรังสิตครับ  ถ้าหากจะขึ้นทางด่วนเข้าเมือง  ก็สามารถออกวิภาวดี แล้วขึ้นดอนเมืองโทลล์เวย์ได้เลย

การเดินทางด้วยรถไฟฟ้าในอนาคตนั้นสบายหายห่วง เพราะด้านหน้าโครงการ CIELA ศรีปทุม  ติดทางขึ้นลงสถานีรถไฟฟ้าบางบัว ที่อยู่บนเส้นรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายหมอชิต-คูคต ซึ่งกำลังก่อสร้างอยู่และมีแผนเสร็จประมาณปี 2563  ช่วง timeline จะเปิดหลังจากที่คอนโด เซียล่า ศรีปทุม สร้างเสร็จแล้วประมาณ 1 ปี  ซึ่งรถไฟฟ้าสายนี้ก็เป็นสายที่วิ่งตรงเข้าสู่สยามได้เลยโดยไม่ต้องเปลี่ยนสายด้วย

ส่วนรถประจำทางที่วิ่งผ่านก็มีหลายสาย เพราะว่าพหลโยธินถือเป็นถนนหลัก  การเดินทางโดยรถสาธารณะก็ถือว่าไม่ลำบากครับ   ตรงหน้าโรงเรียนบางบัวมีป้ายรถเมล์ด้วย  ซึ่งนอกจากรถเมล์แล้ว  จะสามารถรอขึ้นรถตู้ประจำทางสายต่างๆ ที่จะวิ่งวนทั้งวัน ได้ที่ป้ายนี้เลยด้วย  เลยไปหน่อยตรงปากซอยพหลโยธิน 49/1 ก็มีวินมอไซค์อยู่  ในภาพรวมของการเดินทางจึงถือว่าค่อนข้างครบครับ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ในรอบปีที่ผ่านมานั้น  เป็นช่วงที่ดีเวลลอปเปอร์ทั้งรายใหญ่รายเล็ก แห่กันมาเปิดคอนโดบนแนวเส้นพหลโยธินเยอะมากแบบก้าวกระโดดครับ  เรียกว่ามาแย่งชิงดีมานด์กันอย่างดุเดือด  ราคาคอนโดในโซนนี้เลยเห็น gap วิ่งขึ้นเร็วอย่างน่าตกใจ (แต่โครงการใหม่ๆ ยังไม่มีใครพิสูจน์ดีมานด์จริงโดยการสร้างเสร็จแล้วโอนนะ :P)  ทำให้ช่วงต้นจากห้าแยกลาดพร้าวมาจนเกือบถึงแยกเกษตรนี่ราคาสูงขึ้นมาก  โครงการที่วางราคาแบบคนวัยทำงานทั่วไปจับต้องได้จึงต้องเขยิบถอยออกมาหน่อย  ซึ่งก็ต้องยอมรับว่ารถไฟฟ้านั้นเป็นปัจจัยที่ทำให้ทุกสิ่งทุกอย่างเปลี่ยนไปอย่างชัดเจนจริงๆ  ซึ่ง GRAND UNITY เลยเป็นอีกแบรนด์ที่ปรับกลยุทธ์  มาเล่นในทำเลติดรถไฟฟ้า  โดยประเดิมที่ CIELA Sripatum นี่แหละครับ

เรื่องของรถไฟฟ้านั้นเราพอรู้กันอยู่แล้ว  แต่เรื่องที่น่าจะเป็นข่าวดีของทำเลโซนนี้อีกอย่างก็คือ  แนวการพัฒนารถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล  ที่ล่าสุดเมื่อตอนเดือนกุมภาที่ผ่านมานี้ (2561) ก็มีการเสนอรูปแบบแนวทางเลือกในการพัฒนาเป็นรูปแบบของการเชื่อมต่อทางด่วนควบคู่ไปกับแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล  โดยแนวทางด่วนนั้นจะต่อมาจากตรงจตุจักร  และวิ่งตามวิภาวดีมาวนตีโค้งเพื่อเลี้ยวเข้าแนวพหลโยธินตรงแถวคลองบางบัวใกล้กับโครงการนี่แหละครับ  แต่โครงการก็ยังต้องผ่านการต่อสู้อีกหลายด่าน  ก็ต้องมาลุ้นกัน  อนาคต CIELA Sripatum อาจจะมีทางด่วนมาจ่อใกล้ๆ ก็ได้  (แผนของสายสีน้ำตาลยังอยู่ระหว่างการพัฒนานะครับ  เอามาเล่าให้อ่านกัน  แต่อย่ายึดคอนเฟิร์มเป็น fact)

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ที่ตั้งของคอนโด CIELA Sripatum นั้นอยู่บนแปลงที่ดินที่มีรูปร่างแปลกสักหน่อย  คล้ายตัว L  เลยจำเป็นจะต้องออกแบบโดยแยกเป็น 2 อาคาร  โดยใช้วิธีออกแบบส่วนของอาคารพักอาศัย แยกกับส่วนจอดรถไปเลย  การวางโซนแบบนี้ทำให้คนที่อยู่อาศัยในคอนโดไม่ต้องเดินมากเกินไป  เพราะหลังสุดเป็นแค่อาคารจอดรถ  ซึ่งการวางผังจะแยกบริเวณของพื้นที่สีเขียวไว้อีกฝั่งหนึ่ง  แล้วให้วนรถเฉพาะด้านหลังเท่านั้น  ซึ่งทำให้สามารถใช้พื้นที่แต่ละส่วนอย่างแยกขาดออกจากกันได้ดี  ในภาพรวมนั้นผมถือว่างานนี้สถาปนิกแก้ปัญหาลักษณะของรูปที่ดินได้ดีทีเดียวครับ

ส่วนตัวอาคารของคอนโด CIELA Sripatum นั้น รูปทรงอาคารเป็นคล้ายตัว S  ดีไซน์ออกมาในแนวโมเดิร์นเรียบๆ  เน้นเส้นตั้งและเส้นนอนธรรมดา ดูนิ่งๆ ไม่หวือหวา  มีลูกเล่นการตกแต่งนิดหน่อยพองาม ไม่เยอะมาก เน้นให้อยู่ได้นานและไม่เบื่อ  โดยจุดที่น่าสนใจอีกจุดคือการให้กระจกบานใหญ่  และมีแผงอะลูมิเนียมช่วยสกรีนสายตา  และความไม่เรียบร้อยต่างๆ  เช่น เวลาตากผ้า  ทำให้เวลามองจากภายนอกน่าจะเป็นตึกที่ดูแล้วสะอาดตาดีครับ  แล้วก็ข้อดีของตึกนี้คือการให้กระจกนิรภัยลามิเนตทั้งอาคาร  ซึ่งโดยปกติแทบไม่เห็นที่ไหนให้กันนะ

ด้านการวางแปลนนั้นโดยภาพรวมก็เน้นเรื่องการใช้งานเป็นหลักครับ  ขนาดของห้องส่วนใหญ่เน้นไปที่ 26.5 และ 31.5 ตร.ม.  ซึ่งก็ถือว่าไม่เล็กมาก  และจัดฟังก์ชั่นได้ค่อนข้างโอเค  สเปซส่วนครัวเป็นแบบครัวปิดทั้งหมด  พื้นครัวปูกระเบื้อง  สามารถทำอาหารแบบ hard cooking ได้ดี  ถ้าดูแปลนรวมๆ จะเห็นว่าส่วนใหญ่จะเน้นความสำคัญของสเปซส่วนนอนและส่วนนั่งเล่นพักผ่อนพอๆ กัน  ขนาดพื้นที่ 2 โซนนี้ไม่ต่างกันมาก  การที่ได้กระจกเข้ามุมและสัดส่วนของบานกระจกที่ค่อนข้างใหญ่นั้นช่วยในเรื่องของความโปร่งได้ดีทีเดียวหล่ะ  ชอบกระจกเข้ามุมของที่นี่ครับ  การที่ทำตู้ Built-in มาให้ ทั้งตู้เก็บรองเท้า และตู้เสื้อผ้า ก็ทำให้ห้องดูเรียบร้อยดีครับ  ภาพรวมทำแปลนออกมาได้โอเคนะครับ  แต่ส่วนตัวผมมีข้อติอยู่ 2 จุด ซึ่งไม่ใหญ่  คือ ผมรู้สึกว่าความสูงฝ้าห้องน้ำ 2.30 เมตร มันเตี้ยไปหน่อย  กับ Hanger แขวนแอร์ตรงระเบียงระดับขอบล่างมันต่ำไปครับ  เวลาเดินออกไปต้องระวังศีรษะชนหน่อยนะ

สำหรับวัสดุของ CIELA Sripatum  ได้แบบ Fully Fitted  พื้นฐานห้องมีผนังฉาบเรียบทาสี, ฝ้าฉาบเรียบ, พื้นห้องเป็นลามิเนต 8 มม., พื้นส่วนครัวเป็นกระเบื้องผิวด้าน, เคาน์เตอร์ pantry ครัว, ประตูบานเลื่อนกระจกลามิเนต Full Height, ตู้เก็บรองเท้าและซ่อนตู้ไฟ, ตู้เสื้อผ้า หน้าบานกระจกเทมเปอร์, ห้องน้ำแบบสำเร็จรูปที่โครงการเคลมว่าลดปัญหาการรั่วซึมไปได้เกือบหมด  ในภาพรวมเมื่อคิดเทียบกับราคาเฉลี่ยโครงการ 9x,xxx –  115,xxx บาท/ตร.ม. แล้วถือว่าให้มาดีครับ

พื้นที่ส่วนกลางของ เซียล่า ศรีปทุม มีล็อบบี้ชั้นล่างสูง 10 เมตร เป็นตัว L ล้อมรอบสวน, พื้นที่ co-working space  ส่วนที่ชั้น 28 จะมีทั้งสระว่ายน้ำระบบเกลือยาว 25 เมตร + Sunken Seat, สระเด็ก, สวนดาดฟ้า, Sky Fitness และ Sky Lounge  ดีไซน์ก็เป็นเส้นสายเรียบๆ ตรงไปตรงมาแบบเดียวกับตัวคอนโดครับ  ลิฟต์โดยสารในคอนโดมี 5 ตัว  เฉลี่ยความหนาแน่นได้ 181 ยูนิต/ลิฟต์ 1 ตัว  ก็ถือว่ากลางๆ  ส่วนที่จอดรถ 40%  สำหรับคอนโดติดรถไฟฟ้า  ราคานี้ก็ถือว่าโอเคครับ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคย  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

Additional Info

ลงทะเบียนรับส่วนลดสูงสุด 250,000 บาท*  คลิกที่นี่

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ

ถ้าข้อมูลเป็นประโยชน์ ช่วยกด Like กด Share ให้ทีมงานด้วยนะคะ  ^_____^