Starview Rama 3 (สตาร์วิว พระราม 3) คอนโด 2 ห้องนอน พร้อมอยู่วิวแม่น้ำเจ้าพระยา ติดถนนใหญ่พระราม 3 จาก Eastern Star

June 05, 2018 · 2 min read

ก Decrease font size. ก Reset font size. ก Increase font size.

[Advertorial]

ถ้าพูดถึงคอนโดย่านพระราม 3 ที่โดดเด่นในเรื่องของดีไซน์ ชื่อของ StarView Rama 3 (StarView พระราม 3) มักจะเป็นหนึ่งในชื่อโครงการที่หลายนคนนึกถึงนะครับ โครงการนี้พัฒนาโดย Eastern Star และเปิดตัวครั้งแรกเมื่อปี 2554 ในยุคที่ตลาดคอนโดเริ่มกลับมาเฟื่องฟู โดยที่แนวคิดการออกแบบโครงการนั้นได้แรงบันดาลใจมาจากอาคาร Marina Bay Sands ชื่อดังที่สิงคโปร์นั่นเอง ซึ่งที่ผ่านมาโครงการนี้ก็ได้รับรางวัลด้านการออกแบบมาหลายรางวัล ด้วยฝีมือผู้ออกแบบที่ชื่อคุ้นหูคนในวงการอย่าง A49 และ August Design นั่นเองครับ

โครงการ StarView Rama 3 ดีไซน์โดยแบ่งตัวคอนโดออกเป็น 2 ทาวเวอร์ สูง 44 และ 54 ชั้น ออกแบบชั้น Facility ลอยฟ้าเชื่อมต่อกันด้านบนของตัวคอนโด ซึ่งด้วยดีไซน์แบบนี้ในความคิดของผมนั้น Infinity Edge Pool ที่นี่น่าจะติด Top 3 ของกรุงเทพฯ ได้แน่นอนครับ

ที่ตั้งของ Starview พระราม 3 นั้นอยู่ในอยู่บนถนนพระราม 3 ช่วงใกล้กับสะพานพระราม 9 ครับ พื้นที่โซนนี้เป็นเขตที่มีแต่ที่ดินแปลงใหญ่ๆ ไม่หนาแน่นมาก แต่ยังสามารถเข้าเมืองได้สะดวกอยู่ เพราะแนวถนนพระราม 3 นั้นสามารถเชื่อมกับถนนนราธิวาสฯ เข้าสู่สาทร หรือจะไปทางรัชดาภิเษกเพื่อเข้าสู่โซน Mid Sukhumvit ก็ได้ครับ

ลักษณะของงานออกแบบที่นี่วางโปรดักส์มาค่อนข้างแปลก เรียกว่าจับตลาด Niche Market ก็ได้ครับ เพราะโครงการเลือกทำแต่แบบ 2 ห้องนอนเป็นหลัก ต่างกับคอนโดทั่วไปที่มักจะมีแบบ 2 ห้องนอนเป็นสัดส่วนที่น้อยกว่ามาก โดยทำขนาดออกมาที่ 77 และ 82 ตารางเมตร รวมถึงการวางแปลนแบบ Single Corridor ที่เว้นสเปซระหว่างยูนิตเอาไว้ให้ ทำให้การวางแปลนห้องของโครงการนี้มีจุดขายที่กลายเป็นห้องมุมทุกห้องเลย

นอกจากนี้จุดเด่นอีกอย่างของ StarView พระราม 3 ก็คือการที่แต่ละยูนิตจะได้ Private Lift ขึ้นตรงมาถึงหน้าห้องของตัวเองได้เลยครับ ซึ่งในปัจจุบันโครงการที่ทำลักษณะนี้มักจะต้องเป็นคอนโดในระดับ Luxury Segment ที่ราคาเกิน 250,000 บาท/ตร.ม. ทั้งสิ้น แต่ StarView พระราม 3 ได้ฟังก์ชั่นนี้มาเนื่องจากตอนที่พัฒนาโครงการนั้นยังเป็นต้นทุนราคาที่ดินเมื่อ 7-8 ปีผ่านมาแล้ว ซึ่งต่ำมากเมื่อเทียบกับยุคที่ดีเวลลอปเปอร์ต่างๆ พากันแย่งซื้อที่ดินทำเลดีมาทำโครงการแบบตอนนี้นั่นเอง และที่สำคัญอีกอย่างคือ โครงการนี้ให้ที่จอดรถมา 101% ของจำนวนยูนิต แบบที่ยังไม่รวมจอดซ้อนคันครับ เรียกว่าได้ที่จอดรถกันแน่ๆ ทุกห้อง

Starview Rama 3 (ภาพที่ 09) — Private Lift

พื้นที่ส่วนกลางของโครงการ สตาร์วิว พระราม 3 นั้นจุดขายจะอยู่ที่สระว่ายน้ำ Infinity Edge Pool ชั้น 44 ซึ่งจัดว่าสวยติดอันดับต้นๆ ของกรุงเทพฯ ได้เลยครับ สระว่ายน้ำที่นี่มีความยาวรวมกันกว่า 100 เมตร ซึ่งแน่นอนว่าเป็นหนึ่งในสระว่ายน้ำในคอนโดที่ยาวที่สุดด้วย นอกจากนั้นก็ยังมี Facilities อื่นๆ ที่หลากหลาย เช่น ฟิตเนส, ห้องสตรีม, ห้อง Kid Club, สนามพัตต์กอล์ฟ และสนามเทนนิสครับ

ซึ่งสำหรับใครที่ซื้อ สตาร์วิว พระราม 3 ไว้ตั้งแต่เมื่อหลายปีที่แล้วหรือตั้งแต่ตอนเปิดโครงการใหม่ๆ อันนี้รับรองว่าได้ Capital Gain ขึ้นมาอื้อซ่าครับ อย่างน้อยก็ต้องมี 30-50% เพราะตอนนั้นโครงการวางราคาเฉลี่ยในช่วง 60,000-90,000 บาท/ตร.ม. เท่านั้นเอง ซึ่งในปัจจุบันคอนโดราคานี้ ถ้าไม่อยู่รอบนอกชานเมือง ก็ต้องอยู่ในตรอกซอกซอย ไม่ได้วางอยู่ในตำแหน่งที่ exposure โดดเด่นริมถนนใหญ่ และเห็นวิวแม่น้ำที่เป็นจุดขายแบบนี้แน่นอน ซึ่งเอาเข้าจริงๆ ก็ต้องถือว่าในปัจจุบันราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรก็ยังไม่ได้ปรับขึ้นมาสูงมากนะครับ ราคาจะอยู่ช่วง 110,000-130,000 บาท/ตร.ม. เริ่มต้น 7.6 ล้านบาท สำหรับแบบ 2 ห้องนอน 77 ตารางเมตร (ราคา ณ มิถุนายน 2561)

starview view-15

นอกจากนี้ สำหรับในแง่ของการลงทุนแล้ว โครงการประเภทนี้เป็นโครงการประเภทที่เหมาะกับนักลงทุนระยะยาว สามารถถือเอาไว้ได้หลายๆ ปี เพื่อทรัพย์สินรอ Capital Gain เพิ่มมูลค่ามากขึ้นครับ แม้ว่าตัวเลขอาจจะไม่ได้หวือหวาเมื่อเทียบกับสัดส่วนที่ราคาขึ้นมาจากตอนเปิดโครงการใหม่ๆ ก็ตามที แต่ก็ยังถือว่าช่วงราคานั้นยังพอจะวิ่งไปได้อยู่

ใครที่สนใจก็ยังสามารถแวะเข้าไปดูที่โครงการได้นะครับ ยังพอมีห้องเหลือขายอยู่บ้าง ทั้งในส่วนของฝั่งวิวเมืองและฝั่งวิวแม่น้ำที่เป็นพระเอกของโครงการเลย ^____^