สวัสดีค่ะ วันนี้อยู่สบายได้มีโอกาสไปรีวิว บ้านกลางเมือง ราชพฤกษ์-พระราม 5 ที่ตั้งโครงการอยู่ในซอยที่เข้าได้จากถนนนครอินทร์ ซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมระหว่างสะพานพระราม 5 กับถนนราชพฤกษ์ แถวนี้มีหมู่บ้านจัดสรรอยู่เยอะพอสมควร ถ้าไม่เป็นบ้านเดี่ยวก็จะเป็นทาวน์โฮมสูง 2 ชั้น แต่โครงการ บ้านกลางเมือง ราชพฤกษ์-พระราม 5 นี้นำเสนอความต่างด้วยทาวน์โฮมสูง 3 ชั้น ที่มาพร้อมกับพื้นที่ส่วนกลางสไตล์ AP ซึ่งมักจะนำเสนอซุ้มทางเข้าดูอลังการเชื่อมโยงกับสวนส่วนกลางขนาดใหญ่ไปจนถึงคลับเฮ้าส์ ทำให้ได้ First Impression ที่ดีกับทุกๆ การเข้าออกโครงการ จะมีส่วนไหนน่าสนใจอีกบ้าง ตามไปอ่านกันต่อเลยค่ะ

ข้อมูลโครงการเบื้องต้น

บ้านกลางเมือง  ราชพฤกษ์ – พระราม 5

Baan Klang Muang Ratchaphruek-Rama 5

• เจ้าของโครงการ >>> AP (Thailand)  บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ซอยบางไผ่ 21 ถนนนครอินทร์
• ขนาดที่ดิน >>> 22-2-10.73 ไร่
• ประเภท >>> ทาวน์โฮม 3 ชั้น
• จำนวนหลัง >>> 271 หลัง
• พื้นที่ใช้สอย >>> 3 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 141 ตารางเมตร / ที่ดิน 17.0 ตารางวา / หน้ากว้าง 5 เมตร
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 3.79 ล้านบาท (ณ วันที่ 25/06/2018)
• พิกัด GPS >>> 13.834256, 100.488801
• เว็ปไซต์โครงการ >>> คลิกที่นี่
• ติดต่อโครงการ >>> 1623

.

บ้านกลางเมือง ราชพฤกษ์ – พระราม 5 อยู่เยื้องมาใกล้กับสะพานพระราม 5 มากกว่าทางฝั่งราชพฤกษ์ค่ะ แต่ก็เข้าถึงความสะดวกสบายบนถนนราชพฤกษ์ และถนนนครอินทร์ได้สะดวก ที่ตั้งโครงการอยู่ในซอยบางไผ่ 21 ซึ่งขับซอกแซกไปทะลุออกถนนบางศรีเมือง และถนนบางกรวย-ไทรน้อย ได้ด้วย

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

การเดินทางของเราวันนี้ ตั้งต้นกันที่หน้ากระทรวงสาธารณสุข หรือ MRT กระทรวงสาธารณสุข บนถนนติวานนท์ค่ะ ขับมุ่งหน้าแยกติวานนท์ เพื่อไปข้ามสะพานพระราม 5 ยูเทิร์นที่แยกบางสีทอง แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าซอยบางไผ่ 21 ขับตรงเข้าไปเรื่อยๆ จะเจอโครงการ บ้านกลางเมือง ราชพฤกษ์-พระราม 5 อยู่ทางขวามือค่ะ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวโครงการก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

บ้านกลางเมือง ราชพฤกษ์-พระราม 5 ตั้งอยู่ในซอยบางไผ่ 21 เป็นซอยที่เข้าได้จากถนนนครอินทร์ ซึ่งเป็นถนน 6 เลน พร้อมทางคู่ขนานอีกฝั่งละ 2 เลน โดยเส้นนครอินทร์เชื่อมต่อมาตั้งแต่ สะพานพระราม 5 ถนนราชพฤกษ์ ไปจนถึงวงแหวนกาญจนาฝั่งตะวันตก เส้นราชพฤกษ์ทะลุออกไปถนนรัตนาธิเบศร์ ต่อไปย่านบางใหญ่และใช้วิ่งไปขึ้นทางด่วนศรีรัชได้ด้วย หรือขึ้นด่วนศรีรัชได้อีกจุดหนึ่งคือแถวสะพานพระราม 7 ค่ะ (หมายเลข 5) จุดนี้จะใกล้กับโครงการที่สุด ห่างออกไปประมาณ 5.6 กิโลเมตร

จากที่ตั้งโครงการถึงถนนราชพฤกษ์ ระยะทางประมาณ 5 กิโลเมตร  แถวนี้จะมีคอมมิวนิตี้มอลล์อย่าง The Walk ราชพฤกษ์ , Index Living Mall , HomePro ราชพฤกษ์,  The Crystal SB ราชพฤกษ์ ข้างในมี วิลล่า มาร์เก็ต และที่ Home Work ก็มี Tops Supermarket อยู่ด้วย ส่วนตั้งแต่แยกวงเวียนพระราม 5 ไปจนถึงถนนกาญจนาฯ จะมี ตลาดสดพระราม 5 และ Tesco Lotus Plus Mall ให้ได้ช้อปปิ้งใกล้บ้านกัน หรือจะขับเลยไปแถวบางใหญ่ ก็ครบเลยค่ะ ทั้งตลาดสด ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ อย่าง Central Plaza เวสต์เกต ไปจนถึงที่ช้อปปิ้งของใช้ของแต่งบ้านสัญชาติสวีเดนที่เพิ่งเปิดตัวสาขา 2 ไปหมาดๆ อย่าง IKEA บางใหญ่ ทำให้ภาพรวมของทำเลนี้ในระยะการขับรถเข้าถึงได้ไม่นาน จัดอยู่ในเกณฑ์อุดมสมบูรณ์อยู่นะคะ

ส่วนโรงพยาบาลใกล้บ้าน พอข้ามสะพานพระราม 5 ไปก็จะมีโรงพยาบาลพระนั่งเกล้า และ โรงพยาบาลบำราศนราดูร หรือจะขยับออกไปอีกหน่อยบนถนนกาญจนาฯ จะมีโรงพยาบาลบางใหญ่ สำหรับสถานศึกษามีมหาวิทยาลัยราชพฤกษ์ อยู่ซ้ายมือก่อนถึงแยกวงเวียนพระราม 5, โรงเรียนเด่นหล้าพระราม 5 จะอยู่ติดกับตลาดพระราม 5 เลย, โรงเรียนเทพศิรินทร์ นนทบุรี บนถนนกาญจนาฯ,

ถ้าข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปแถวใกล้ๆ สะพานพระราม 7 จะมีสถานศึกษาอยู่กันหนาแน่นทีเดียวค่ะ ทั้ง โรงเรียนวัดเขมาภิรตาราม (หมายเลข 4), โรงเรียนสตรีนนทบุรี (หมายเลข 3), มหาวิทยาลัยเทคโนโลยี พระจอมเกล้าพระนครเหนือ (หมายเลข 2), มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลพระนคร (หมายเลข 1) และโรงเรียนโยธินบูรณะ

.

.

จากที่ตั้งโครงการนอกจากการใช้รถยนต์ส่วนตัวเข้าออกเมืองด้วยถนนสายหลัก เชื่อมต่อกับทางพิเศษศรีรัชที่เราได้พูดถึงกันไปแล้วในแผนที่ก่อนหน้า มาซูมดูใกล้ๆ จะเห็นว่าซอยหน้าโครงการสามารถลัดเลาะออกไปยังถนนบางศรีเมืองได้อีก ซึ่งบนถนนเส้นนี้มีท่าน้ำบางศรีเมืองอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 2.5 กิโลเมตร ข้ามฟากไปท่าน้ำนนท์ฝั่งตรงข้ามเพื่อไปต่อเรือด่วนเจ้าพระยาเข้าเมืองได้ แถวท่าน้ำบางศรีเมืองค่อนข้างคึกคักค่ะ มีท่ารถสองแถว มอเตอร์ไซค์รับจ้าง รวมไปถึงตลาดสดตอบโจทย์วิถีชีวิตที่คุ้นชินของคนแถวนี้ครบเลย ส่วนการเดินทางทางเลือกสมัยใหม่หน่อยก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีม่วง อยู่แถวๆ แยกติวานนท์ มีสถานีแยกติวานนท์ และสถานีกระทรวงสาธารณสุข ซึ่งอยู่ในระยะห่างประมาณ 4.6 กิโลเมตร และ 4.8 กิโลเมตร ตามลำดับ

ด้านสิ่งอำนวยความสะดวก หน้าปากซอยทางเข้าโครงการ บ้านกลางเมือง  ราชพฤกษ์-พระราม 5 มี 7-Eleven และ Makro นนทบุรี ในระยะห่างออกไปประมาณ 750 เมตร ปั่นจักรยานชมวิวต้นไม้ร่มรื่นสองข้างทางชิลล์ๆ ไปซื้อของได้ ระหว่างทางในซอยมีร้านอาหารและร้านกาแฟเล็กๆ อยู่บ้างเป็นระยะค่ะ แต่ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัยและที่ดินเปล่า ออกถนนใหญ่หน้าโครงการถึงแยกบางสีทองค่อนข้างคึกคัก เพราะมีทั้ง Tesco Lotus นครอินทร์ , ร้านอาหารขนาดกลางถึงใหญ่, โชว์รูมรถ, ร้านยาง และปั้มน้ำมัน

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

จากดูแผนที่เราไปดูสภาพแวดล้อมรอบๆ โครงการกันค่ะ เริ่มกันที่แยกวงเวียนพระราม 5 บนถนนราชพฤกษ์มุ่งหน้าทางพิเศษศรีรัช

เลยมาหน่อยจะเป็นเดอะวอล์ค ราชพฤกษ์ ข้างในมี Index Living Mall ร้านค้า และร้านอาหารอยู่หลายร้าน

ฝั่งตรงข้ามเป็น HomePro และ SB ราชพฤกษ์ มี Villa Market อยู่ด้วย

เลยโฮมโปรมา จะมีโฮมเวิร์ค ข้างในอาคารเดียวกันจะมี พาวเวอร์บาย และท็อปส์ มาร์เก็ต อยู่ด้วย

จากสิ่งอำนวยความสะดวกบนถนนราชพฤกษ์ เรามาดูถนนนครอินทร์ ถนนใหญ่หน้าโครงการ

บนถนนเส้นนี้มีโรงเรียนอนุบาลเด่นหล้าพระราม 5

ติดกับโรงเรียนอนุบาลเด่นหล้า มีตลาดสดพระราม 5 แหล่งจับจ่ายใช้สอยหลักของแม่บ้านย่านนี้ มีทั้งของสด อาหาร และขนมเพียบเลยค่ะ

ถนนเส้นนี้มีร้านยางขนาดใหญ่แทบจะทุกเจ้าเลย

มหาวิทยาลัยราชพฤกษ์เป็นสถานศึกษาที่อยู่ใกล้โครงการที่สุด ประมาณ  3.7 กิโลเมตร

ติดทางเข้ามหาวิทยาลัย มี Coffee Shop บรรยากาศร่มรื่น ชื่อร้าน NUMBER FIVE ด้วยค่ะ

ใกล้มหาวิทยาลัย มีอาคารสวยๆ ของ The Wings Ballroom & Spa มีบริการนวดสปาและห้องบอลรูมสำหรับจัดงานเลี้ยง

อาคารกลมๆ  ของชุมนุมสหกรณ์ออมทรัพย์แห่งประเทศไทย

เทสโก้ โลตัส สาขานครอินทร์ อยู่ติดกับแยกบางสีทอง แวะซื้อของกินของใช้ก่อนเข้าบ้านได้ค่ะ

แม็คโคร สาขานนทบุรี อยู่ปากซอยทางเข้าไปโครงการ

มีโชว์รูมรถครบทุกยี่ห้อเลยค่ะ และทุกที่เป็นโชว์รูมขนาดใหญ่

ฝั่งตรงข้ามแม็คโคร มีร้านอาหารกลางคืนอยู่หลายร้าน ไว้ปาร์ตี้ใกล้บ้าน ไม่ต้องขับรถไป

มีร้านอาหารมื้อกลางวัน ขนาดเล็กถึงกลางอยู่หลายร้านไว้ฝากท้องได้

ข้ามสะพานพระราม 5 ใกล้แยกติวานนท์ จะมีโรงพยาบาลเลอลักษณ์

ที่ซื้อของกินของใช้ใกล้โครงการ บ้านกลางเมือง ราชพฤกษ์ – พระราม 5 นอกจากจะมี เทสโก้ โลตัส และ แม็คโคร  แล้ว พอข้ามสะพานพระราม 5 มาก็จะมีบิ๊กซี สาขาติวานนท์ ด้วย

จากถนนสายหลักรอบโครงการ เราขยับมาดูบรรยากาศในซอยบางไผ่ 21 กันค่ะ

ปากซอยจะมีทั้งแม็คโคร และ 7-Eleven ช่วงเย็นๆ มีอาหารรถเข็นขายหน้าเซเว่นหลากหลายทีเดียว

เข้ามาจากหน้าปากซอยหน่อย จะมีร้านอาหาร และร้าน Coffee Shop  น่ารักๆ อยู่ 2-3 ร้าน

ช่วงกลางๆ ซอยจะมีคอมมิวนิตี้เล็กๆ ข้างในมีคาร์แคร์ ร้าน Coffee Shop และร้านขายของเกี่ยวกับสัตว์เลี้ยง

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

ไปดูรอบๆ โครงการกันมาแล้ว ทีนี้ไปดูในโครงการกันค่ะ

ตรงเข้าซอยมาเรื่อยๆ จะเจอซุ้มทางเข้าโครงการ บ้านกลางเมือง ราชพฤกษ์-พระราม 5 อยุ่ทางขวามือ ซุ้มดูใหญ่และเด่นสะดุดตาค่ะ

อีกมุมมองหนึ่งของซุ้มทางเข้า ยิ่งดูใหญ่ เมื่อเทียบกับความกว้างของถนนหน้าโครงการซึ่งเป็นถนนสองเลน

ทางเข้าออกโครงการ ใช้ประตูเหล็กบานเลื่อนระบบอัตโนมัติ มีซุ้ม รปภ.อยู่ตรงกลางระหว่างทางเข้าและทางออก

ข้างประตูเข้าออก มีแยกทางเดินเท้าผ่านประตูเล็กให้ด้วย

ตรงข้ามซุ้มโครงการในแนวขนานกัน เป็นพื้นที่บ้านเดี่ยวของคนท้องที่เดิม ถัดไปทางขวาเป็นหมู่บ้านจัดสรร

ฝั่งตรงข้ามทางซ้าย จะเห็นแนวรั้วของบ้านเดี่ยวขนานยาวไปกับหน้าโครงการ

มุมมองจากหน้าโครงการไปทางฝั่งปากซอยที่เข้ามาค่ะ ตลอดสองข้างทางส่วนใหญ่เป็นที่ดินเปล่า บ้านพักอาศัยและร้านค้าของคนท้องที่เดิมเป็นหลัก

จากหน้าโครงการมองไปสุดซอย ซอยนี้ตรงไปเป็นซอยตันค่ะ

หันหน้าเข้าโครงการ ที่ดินแปลงที่ติดกับรั้วโครงการทางซ้ายมือเป็นที่ดินเปล่าที่ตอนนี้ทาง AP เช่าไว้ชั่วคราว

ถัดจากที่จอดรถเป็นที่ดินเปล่าเช่นกัน เลี้ยวซ้ายจะเป็นทางไปวัดอมฤต และเขตชุมชนท้องที่เดิม

จากดูรอบรั้วโครงการ เราเข้ามาดูข้างในกันค่ะ สำนักงานขายจะอยู่ในทาวน์โฮมหลังที่ 2 และ 3 ทางฝั่งขวามือ ใกล้กับซุ้มทางเข้าเลย

เปิดประตูเข้ามาในสำนักงานขาย จะเจอกับโลโก้โครงการ บ้านกลางเมือง คอนเฟิร์มว่ามาถูกที่แน่นอนค่ะ ทางด้านขวาจะเป็นฝั่งออฟฟิศของทีมงานขายที่นี่

ทางฝั่งซ้ายเป็นพื้นที่สำหรับชุดโต๊ะ และโซฟา มีหลายมุมให้เลือก บรรยากาศและวัสดุที่ใช้ตกแต่งดูหรูหราดีค่ะ ภายในสำนักงานขายเป็นการเปิดผนังทาวน์โฮม 2 หลังเชื่อมพื้นที่เข้าหากัน ทำให้ห้องดูใหญ่

ประตูสีโรสโกลด์ เป็นประตูห้องน้ำค่ะ สำหรับลูกค้าที่มาชมโครงการ

มุมมองจากส่วนรับรองลูกค้า มองตรงไปขวามือจะเป็นทางเข้ามาสำนักงานขาย และสุดทางเป็นส่วนออฟฟิศ

ดูผังโครงการ การเข้าถึง

ถนนหน้าโครงการเป็นถนนสองเลนสวนกัน  ฝั่งตรงข้ามถนนจะเป็นกลุ่มบ้านพักอาศัยของคนท้องที่เดิม มีการพัฒนาที่ดินในเชิงธุรกิจเป็นหอพักซึ่งเป็นอาคารชั้นเดียว และหมู่บ้านจัดสรร ที่ดินขนาบซุ้มทางเข้าสองข้างและด้านหลังโครงการเป็นที่ดินเปล่า ส่วนด้านข้างฝั่งทิศตะวันตกเฉียงใต้มีกลุ่มบ้านพักอาศัยเดิมกระจายตัวกันหนาแน่นกว่าทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ทางทิศนี้หันเข้าหาแม่น้ำเจ้าพระยา มีบ้านคนอยู่คั่นทำให้ที่ดินแปลงนี้ไม่ได้ติดริมตลิ่งริมแม่น้ำเจ้าพระยา เบาใจเรื่องปัญหาดินทรุดได้

.

รูปร่างที่ดินโครงการ บ้านกลางเมือง ราชพฤกษ์-พระราม 5 มีหลายขยักมาก เนื่องจากเป็นการรวมที่ดินแปลงเล็กหลายแปลงเข้าด้วยกัน จัดวางผังโครงการโดยให้ซุ้มทางเข้า มีความต่อเนื่องเชื่อมโยงกับพื้นที่ส่วนกลางหลัก ไปจนถึงอาคารคลับเฮ้าส์ ทำให้สองส่วนนี้ส่งเสริมกันทั้งในด้านขนาด ความน่าสนใจ และได้ภาพลักษณ์ที่ดีของตัวโครงการโดยรวม มีสวนสีเขียวกระจายตัวไปทั่วทั้งพื้นที่ และมีการออกแบบวงเวียนพร้อมต้นไม้ใหญ่ให้ 2 จุดเพื่อช่วยจัดระเบียบการจราจร โครงการนี้มีถนนหลักกว้าง 12 เมตร ส่วนถนนรองกว้าง 9 และ 8 เมตร

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

เริ่มกันตั้งแต่ซุ้มประตูทางเข้า ใช้ฟอร์มเรียบๆ แต่ใส่ลูกเล่นที่เสาให้ดูเหมือนเป็นต้นไม้ ทำให้ภาพรวมดูซอฟต์ลง

การเข้าออกมีประตูเหล็กบานเลื่อนอัตโนมัติ ใช้คู่กับระบบ Access Card เข้าออก พร้อมกล้องวงจรปิด 2 ตัวสำหรับถ่ายทั้งหน้าคนขับและป้ายทะเบียน และมีทีมงาน รปภ. ตลอด 24 ชั่วโมง

พื้นที่ส่วนกลาง เชื่อมโยงกับซุ้มทางเข้า ประมาณว่าขับผ่านประตูเข้ามา เหลียวมองสวนส่วนกลางเพลินจนลืมดูบ้านกันไปเลยทีเดียว

พื้นที่สวนออกแบบจัดวางผังส่วนนั่งเล่นได้สวยดีค่ะ มีหลังคากึ่งโปร่งให้ บนเสาขาเดียวเหมือนโครงสร้างต้นไม้

เป็นการผสมผสานต้นไม้จริง กับต้นไม้เสมือน ให้ลงตัวกับการใช้งานเพื่อบังแดดให้กับส่วนนั่งเล่นหน้าบ่อน้ำพุ

ออกแบบทางเดินเท้าขนานไปกับแนวขอบสวนได้เก๋ดีค่ะ ถนนหลักของที่นี่กว้าง 12 เมตร สุดถนนหลักเป็นวงเวียน

วงเวียนใช้ต้นไม้ใหญ่เป็นแลนด์มาร์ค มีน้ำพุล้อมรอบ

จากวงเวียน มองกลับไปที่สวนที่ต่อเนื่องมาจากซุ้มทางเข้าทางซ้ายมือ ยาวไปจนถึงขวามือสุดจะเป็นอาคารคลับเฮ้าส์

ลานสวนหน้าอาคารคลับเฮ้าส์  เน้นเป็นสนามหญ้ากลางแจ้ง

มีสนามเด็กเล่นบนพื้นยางพาราให้ด้วย ขนาดของเครื่องเล่นเป็นสำหรับเด็กเล็กเท่านั้นนะคะ

ตัวอาคารคลับเฮ้าส์ ใช้เส้นสายตกแต่งเสาเหมือนซุ้มทางเข้า ชั้นล่างจะเป็นสระว่ายน้ำ ชั้นบนมีห้องกระจก 2 ห้อง ห้องหนึ่งเป็นฟิตเนส อีกห้องเป็นห้องอเนกประสงค์  ภาพรวมใช้โทนสีขาวสะอาดตา  เก๋ดีนะคะ

สระว่ายน้ำที่นี่เป็นแบบน้ำล้นไร้ขอบ ใช้ระบบเกลือ ขนาดสระ 6 x 15 เมตร ลึก 1.2 เมตร

มีแบ่งสระเด็กลึก 50 เซนติเมตร ให้ด้วย พร้อมติดตั้ง Spa Jet ไว้ให้เด็กได้เล่นสนุกกัน บริเวณข้างสระเด็ก มีเตียงนอนเล่นอาบแดดบนพื้นน้ำตื้นให้ด้วย ไว้นอนเล่น หรือนั่งแช่เท้าในน้ำตอนเฝ้าเด็กๆ เล่นน้ำไปเพลินๆ แต่จำนวนเตียงให้มาน้อยไปหน่อยนะคะ

ข้างสระมีพื้นที่ล้างตัว มี Rain Shower ให้ 2 ชุด อยู่ใกล้กับห้องน้ำแยกชายหญิง ตู้ Locker อยู่คั่นกลางระหว่างห้องน้ำชายหญิง

ภายในมีห้องน้ำให้ 2 ห้อง และห้องอาบน้ำ 1 ห้อง

ห้องอาบน้ำเป็นฝักบัวแบบมีราวปรับระดับ และมีที่วางของใช้อาบน้ำให้ด้วย

โถสุขภัณฑ์พร้อมสายฉีด มีให้ 2 ห้อง

จากสำรวจชั้น 1 กันแล้ว เราทางขึ้นไปชั้นสองของอาคารนี้กัน บันไดกว้างขวางเดินสบายค่ะ ราวกันตกใช้กระจกนิรภัย  ทำให้ออกมาดูเรียบและโมเดิร์นดีค่ะ

บนชั้นสอง ทางขวามือจะเป็นห้องอเนกประสงค์  ส่วนห้องทางซ้ายมือเป็นห้อง Fitness

เข้าไปดูห้องฟิตเนสกันค่ะ

ในห้องฟิตเนส มีเครื่องเล่นออกกำลังกายแบบคาร์ดิโอเป็นหลักนะคะ ผนัง 3 ด้านของห้องนี้เป็นกระจกใส ทำให้สามารถรับแสงธรรมชาติเข้ามาภายในห้องได้เต็มที่ รวมไปถึงมองเห็นวิวสวนได้เต็มมุมมองเช่นกัน มีผนังด้านหนึ่งเป็นกระจกเงา เลยยิ่งช่วยทำให้บรรยากาศห้องนี้ดูโปร่งและโล่ง  แต่ยังไงก็ตาม  แนะนำว่าน่าจะติดม่านกรองแสงเอาไว้อีกสักหน่อยนะคะ  วันที่แดดร้อนจัดๆ จะได้ยังสามารถใช้งานได้  และไม่เปลืองแอร์ส่วนกลางมากด้วย  นอกจากเครื่องออกกำลังกายก็ยังมีโซฟานั่งเล่นให้ 1 ชุดค่ะ

วิวจากห้องฟิตเนส มองเห็นสวนไปจนถึงวงเวียนเลย

ออกมาจากคลับเฮ้าส์ มองกลับไปดูตัวอาคารอีกซักมุมค่ะ สวยดีนะคะ

สวนย่อยๆ ที่กระจายอยู่ทั่วโครงการ ถ้ามีพื้นที่หน่อย ก็มีลงต้นไม้ให้ด้วยนะคะ ทำให้มองไปทางไหนก็มีสีเขียวรับสายตาเป็นระยะ

ถนนหลักของโครงการนี้ กว้าง 12 เมตร

ส่วนถนนรอง มีทั้งกว้าง 8 และ 9 เมตร

เปิดแปลนบ้าน

แปลนทาวนโฮม  บ้านกลางเมือง ราชพฤกษ์ – พระราม 5

(พื้นที่ 141 ตร.ม. : 3 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 1 ห้องอเนกประสงค์, 2 ที่จอดรถ)

แปลนของ บ้านกลางเมือง ราชพฤกษ์-พระราม 5 มีแค่แบบเดียวค่ะ เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น ได้ฟังก์ชั่น 3 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 1 ห้องอเนกประสงค์ และ 2 ที่จอดรถ บนพื้นที่ใช้สอย 141 ตารางเมตร หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ดินแปลงมาตรฐานจะมีขนาด 17 ตารางวา  เราไปดูการการออกแบบแปลนของแต่ละชั้นกันค่ะ ว่าจะมีความต่างจากโครงการทาวน์โฮมอื่นๆ แค่ไหน

ชั้นล่างจะจอดรถได้ 2 คัน ในบ้านออกแบบให้พื้นที่นั่งเล่น ต่อเนื่องกับส่วนรับประทานอาหารและพื้นที่ครัวแบบเปิด  ชั้นห้องน้ำใต้บันไดขนาดเล็กให้ 1 ห้อง  ซึ่งเวลาอยู่จริงคงไม่ได้เหมาะกับการทำอาหารจริงจังเท่าไหร่  ส่วนใหญ่น่าจะใช้พื้นที่ด้านหลังบ้านให้เป็นประโยชน์ด้วยการต่อเติมครัวไทยหล่ะค่ะ  ซึ่งพื้นที่หลังบ้านนอกจากเอาไว้ต่อครัวและทำพื้นที่ซักล้างแล้ว  จะมีช่องผนังสำหรับวางเครื่องซักผ้าเอาไว้ให้ด้วยค่ะ

ชั้น 2 มีห้องนอน 2 ห้อง ขนาดใกล้เคียงกัน ใช้ห้องน้ำร่วมกันค่ะ วางเตียง Queen Size ได้ทั้งสองห้อง  แต่ห้องที่อยู่ฝั่งหน้าบ้านจะได้ระเบียงยาวด้วย บันไดจะเป็นบันไดรูปตัว U ไม่มีชานพัก ต้องเดินกันระวังหน่อยค่ะ โดยเฉพาะคนแก่จะไม่สะดวกเท่าไหร่

ขึ้นมาชั้น 3 จะเจอพื้นที่ห้องอเนกประสงค์เป็นสเปซเปิดโล่งอยู่ฝั่งตัวบ้านด้านหลัง มีทางออกไประเบียงเล็กๆ ด้วย แล้วก็มีห้อง Master Bedroom ที่มีห้องน้ำและระเบียงในตัว ห้องนี้ได้พื้นที่มาเต็ม จัดแปลนง่ายค่ะ ห้องน้ำของชั้นนี้มีประตู 2 บาน เข้าจากโถงทางเดินได้ด้วย

.

.

จากดูแปลนบ้านกันแล้ว เราไปดูตัวบ้านกันค่ะ โทนบ้านใช้น้ำเงินอมเทา  บนพื้นสีขาว รูปลักษณ์ภายนอกสวยดีนะคะ สัดส่วนค่อนข้างลงตัว

บ้านทุกหลังให้ผ้าใบม้วนเพื่อบังแดดที่จอดรถด้วย เป็นการคุมโทนสีและแบบบ้านได้ดีวิธีหนึ่ง เพราะถ้าลูกบ้านต่อเติมกันเอง ก็จะทำให้ภาพลักษณ์โดยรวมดูไม่สวยบ้าง ไม่เรียบร้อยบ้าง

ทาวน์โฮมในซอยย่อย ถนนหน้าบ้านมีกว้าง 8 และ 9 เมตร แล้วแต่ว่าจะอยู่ซอยไหน ประมาณว่าจอดรถหน้าบ้านได้ทั้งสองฝั่งรถก็ยังขับได้ 1 เลนตรงกลาง

หน้าบ้านไม่ได้แบ่งเป็นที่วางถังขยะให้

ออกแบบเป็นรั้วพับบานเฟี้ยม เต็มความกว้างหน้าบ้าน

พื้นจอดรถเป็นพื้นปูนขัดหยาบ ทางเข้าบ้าน มีชุดประตูบานเลื่อนและช่องแสงให้กับบริเวณบันได มีชานพักเล็กๆ ก่อนเข้าตัวบ้าน กว้างประมาณ 30 เซนติเมตร ยกพื้นสูงจากพื้นจอดรถ 10 เซนติเมตร

ประตูและหน้าต่างหลังบ้าน จะมีบัวกันน้ำย้อนไว้ให้

ส่วนซักล้างแบ่งพื้นที่สำหรับวางเครื่องซักผ้า เตรียมงานระบบน้ำและไฟไว้ให้เรียบร้อย อยู่ติดกับห้องน้ำชั้น 1 หน้าต่างบานกระทุ้งที่เห็นสำหรับไว้ระบายอากาศให้ห้องน้ำชั้นล่าง

ส่วนซักล้างหลังบ้าน ยกระดับพื้น ปูกระเบื้องและเดินงานระบบน้ำไว้ให้

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

บ้านตัวอย่างมีให้ชมทั้งแบบตกแต่งเต็ม กับแบบบ้านเปล่าค่ะ เราจะพาไปดูทั้งสองแบบ

บ้านตัวอย่าง บ้านกลางเมือง ราชพฤกษ์ – พระราม 5

ช่องจอดกว้างประมาณ 5.5 เมตร จอดรถได้ 2 คัน ประตูเข้าบ้านเป็นประตูบานเลื่อน กระจกสีเขียวตัดแสงกับเฟรมอลูมิเนียมสีดำ

ความลึกของชายคาบ้านคลุมตัวรถได้แค่ 1 ใน 3 แต่โครงการติดตั้งผ้าใบกันสาดแบบม้วนเก็บได้มาให้ด้วย ทำให้คลุมกันแดดกันฝนได้เกือบเต็มคันรถ ไม่ต้องใช้เงินต่อเติมกันสาดหน้าบ้านเพิ่มทีหลัง

เปิดประตูบ้านเข้ามาแล้วจะเจอกับพื้นที่นั่งเล่น ลึกเข้าไปด้านในเป็นพื้นที่รับประทานอาหารและพื้นที่ครัวแบบเปิด

ขวามือเป็นบันไดขึ้นชั้น 2 ถัดไปเป็นผนังทีวี และห้องน้ำสำหรับแขก

ส่วนรับแขก เชื่อมพื้นที่กับส่วนวางโต๊ะรับประทานอาหาร บ้านหลังนี้เป็นหลังมุม เลยได้ช่องแสงเต็มที่

แปลนบ้านเหมาะกับวางครัวแบบเปิดเข้ามุม ช่วยทำให้บ้านดูกว้างไม่อึดอัดค่ะ

พื้นที่วางเครื่องซักผ้าตรงส่วนซักล้างหลังบ้าน ขนาดช่องกำลังพอดีค่ะ ทำชั้นวางของเพิ่มเหนือเครื่องซักผ้าได้อีกพอสมควรเลย

ห้องน้ำชั้น 1 ไม่มีพื้นที่อาบน้ำให้นะคะ ขนาดห้องแคบไปหน่อย เลยต้องใช้เป็นประตูบานเลื่อนแทนประตูบานสวิง

ขึ้นมาที่ชั้นสอง ชั้นนี้มี 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำที่ต้องใช้ร่วมกัน ขนาดห้องนอนทั้ง 2 ห้องมีขนาดใกล้เคียงกัน

ฝั่งซ้ายของห้องมีขยักผนังของส่วนห้องน้ำกินเข้ามาในพื้นที่ห้อง แต่พื้นที่ที่เหลือทำเป็น Walk-in Closet ตัวรูปตัว L ได้

ห้องนอนใหญ่อยู่ฝั่งหน้าบ้านจะได้ระเบียงในตัวด้วย

วางเตียง 5 ฟุต ยังเหลือทางเดินรอบเตียงกำลังพอดีค่ะ ไม่ต้องเบียงตัว

ระเบียงด้านหน้าไว้วางคอมเพรสเซอร์แอร์ตรงนี้  ความกว้างพอสำหรับออกมายืนสูดอากาศ  แต่ถ้าเอาโต๊ะเก้าอี้ออกมาตั้งจะไม่พอค่ะ

ปลายเตียงได้พื้นที่ทำเป็นตู้ Built-in เต็มความกว้างของห้อง ได้แสงธรรมชาติจากประตูบานเลื่อนและหน้าต่างรับแสงเข้ามาได้เยอะดีทีเดียว

ห้องน้ำมียกขอบพื้นกันส่วนเปียกส่วนแห้งให้เป็นสัดส่วนดีค่ะ บ้านนี้เป็นหลังมุมเลยได้หน้าต่างกระทุ้งด้วย ถ้าเป็นแปลงมาตรฐาน ห้องน้ำชั้นสองก็จะไม่มีหน้าต่างบานกระทุ้งให้ ระบายอากาศได้ทางช่องระบายของประตู กับพัดลมดูดอากาศบนฝ้าเพดาน

บันไดตัวยู ไม่มีชานพัก ซอยขั้นบันไดเข้ามุมด้วย ต้องเดินระวังนิดนึงสำหรับผู้สูงอายุและเด็กเล็กค่ะ ขึ้นไปดูชั้น 3 กัน

ขึ้นบันไดมาแล้วจะมีพื้นที่โถงอเนกประสงค์   พื้นที่ห้องนี้เชิื่อมต่อไประเบียงที่เห็นเป็นช่องแสงทางซ้ายมือได้ด้วย

บ้านตัวอย่างตกแต่งส่วนนี้เป็นห้องแต่งตัวดูเป็นชั้นส่วนตัวกันไปเลย

พื้นที่อเนกประสงค์ มีระเบียงในตัวด้วย กั้นด้วยประตูบานเลื่อน

จัดวางเก้าอี้ easy chair และโต๊ะข้างได้ 1 ชุด ไว้นั่งรับลมจิบชาสวยๆ กันไป

ออกจากพื้นที่อเนกประสงค์ เราเดินตรงไปดูห้องนอน Master ของบ้านนี้กันค่ะ

ห้องนี้วางแปลนออกมาคล้ายกับห้องนอนใหญ่ของชั้น 2 แต่ได้พื้นที่เยอะกว่า วางเตียง 5 ฟุตได้ และมีระเบียงในตัว

พื้นที่ปลายเตียง ขนาดพอดีทำเป็นห้อง Walk-in Closet หรือผนังทีวีพร้อมตู้บิลท์อินสวยๆ ได้เลยค่ะ ขวามือจะเป็นประตูเข้าห้องและประตูห้องน้ำ

ห้องน้ำของชั้นนี้มีประตู 2 บานเข้าได้จาก 2 ทาง คือจากห้องนอน และโถงทางเดินหน้าห้อง

ห้องน้ำชั้น 3 จะได้หน้าต่างบานกระทุ้งสำหรับระบายอากาศในห้องน้ำเหมือนกันทุกบ้าน เพราะผนังส่วนที่ติดตั้งหน้าต่างนี้ติดกับระเบียงของห้องอเนกประสงค์ ตู้ใต้อ่างล้างมือห้องนี้ มีส่วนของตู้บิ้ลท์ เป็นชั้นโปร่ง วางของได้ด้วย

บ้านเปล่า บ้านกลางเมือง ราชพฤกษ์ – พระราม 5

บ้านจริงจะได้เป็นบ้านเปล่าค่ะ หลังนี้จะเป็นหลังกลาง จะไม่ได้หน้าต่างด้านข้างบ้าน ผนังภายในทาสีขาว ปูพื้นกระเบื้องแกรนิตโต้แผ่นใหญ่ มุมห้องทางขวาเป็นส่วนครัว มีห้องน้ำอยู่ทางขวามือติดกับห้องเก็บของใต้บันได จะเห็นท้องบันไดหน่อยนึงค่ะ

พื้นที่ครัว มีหน้าต่างบานเลื่อนและระบบท่อน้ำทิ้งเตรียมไว้ให้

ส่วนซักล้างมีเดินระบบน้ำดี ปลั๊กไฟ และโคมโฟนอกบ้านไว้ให้ เจาะช่องผนังสำหรับวางเครื่องซักผ้าให้ด้วย  ส่วนนี้เวลาอยู่อาศัยจริงควรทำประตูปิดช่องเครื่องซักผ้า  หรือต่อเติมกันสาดเล็กๆ ออกมานะคะ  ไม่งั้นฝนสาดเครื่องซักผ้านี่ไม่ดีแน่  แต่ถ้าจะต่อเติมครัวไทยด้านหลังอยู่แล้วก็ทำตรงนี้ไปด้วยเลย

จากมุมมองมาจากหลังบ้าน จะเห็นว่าประตูทางเข้าบ้าน ได้เป็นชุดบานเลื่อนกระจกกว้างเต็มทางเข้าบ้าน ทำให้ได้แสงธรรมชาติจากทางนี้เข้ามาในส่วนของพื้นที่นั่งเล่น และบันได ผนังทีวีถ้าทำชั้นวางทีวีเต็มแบบในบ้านตัวอย่างจะเปิดประตูห้องเก็บของไม่ได้ค่ะ

บันไดเข้ามุมตัวยูไม่มีชานพัก และราวจับไม่ต่อเนื่อง เวลาขึ้นลงส่วนนี้สำหรับผู้สูงอายุต้องระมัดระวังเป็นพิเศษ ตัวราวจับบันไดช่วงแรกอยู่ชิดกับผนังมากไปหน่อยทำให้จับได้ไม่เต็มมือนัก

พื้นที่ห้องนอนเล็กสุดของบ้าน ได้ความกว้างห้องเต็มหน้ากว้างของตัวบ้าน ฝั่งทางขวาเหมาะวางเตียงนอน

ฝั่งทางซ้ายเหมาะวางตู้เสื้อผ้า หรือโต๊ะทำงาน ทั้งสองฝั่งของห้องนี้ได้แสงธรรมชาติเข้ามาจากช่องหน้าต่างบานใหญ่ที่อยู่กลางห้อง

ห้องนอนใหญ่ของชั้น 2 และชั้น 3  มีขนาดใกล้เคียงกันค่ะ แต่ห้องนอนชั้น 3 จะมีทางเข้าห้องน้ำได้จากในห้องนอนเลย

ห้องนอนใหญ่ของทั้งสองชั้น วางเตียงใหญ่ได้ มีทางเดินออกไประเบียงได้ ระเบียงกว้างขนาดพอดี 1 คนเดินแบบไม่ต้องเบียงตัวค่ะ

ห้องนี้จะได้แสงธรรมชาติเข้ามาจากทั้งประตูบานเลื่อนที่เชื่อมกับระเบียงและหน้าต่างบานติดตาย

พื้นที่อเนกประสงค์ สามารถกั้นห้องได้อีก 1 ห้อง แต่ถ้าจะปล่อยเป็นพื้นที่เปิดแบบนี้ ก็น่าจะเหมาะทำเป็นส่วนนั่งเล่น หรือห้องทำงานค่ะ

พื้นที่ส่วนนี้ได้ช่องแสงทางเดียว จากประตูบานเลื่อนเชื่อมออกไประเบียง

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมของบ้านกลางเมือง ราชพฤกษ์ – พระราม 5 นั้นให้มามาตรฐานทั่วไปค่ะ

อยู่สบายแบ่งแบบเป็น 3 ส่วนให้ดูกันง่ายๆ เป็นวัสดุห้องครัว ห้องน้ำ และวัสดุปิดผิวในห้อง (Finishing Material) สำหรับส่วนครัวนั้นไม่มีรายละเอียดอะไรมากค่ะ เพราะเตรียมพื้นที่กับงานระบบไว้ให้เฉยๆ

วัสดุห้องครัว

พื้นที่ครัว เป็นครัวแบบเปิด เตรียมท่อและปลั๊กไฟไว้ให้

พื้นที่ครัวในบ้าน มีหน้าต่างบานเลื่อนสำหรับระบายอากาศให้ อยู่ใกล้กับประตูกระจกบานเลื่อนเชื่อมต่อกับส่วนซักล้าง  ซึ่งคิดว่าจากลักษณะการใช้งานจริง  ก็คงต้องต่อเติมครัวที่หลังบ้านตรงนี้ค่ะ

วัสดุห้องน้ำ

อ่างล้างมือเซรามิคสีขาว ของ American Standard  เป็นรุ่นแบบแขวนผนัง ของชั้น 1 และชั้น 2 ให้มาเหมือนกัน มีเคาน์เตอร์บาร์หลังอ่างให้สำหรับวางของใช้ในห้องน้ำ กระจกเงาเป็นแบบติดผนังเรียบๆ

อ่างล้างมือชั้น 3 ได้สเปกเดียวกันกับของชั้น 1 และ ชั้น 2 แต่มีบิลท์ตู้ไม้ลามิเนตสำหรับวางของใต้อ่างล้างมือเพิ่มให้ด้วย

โถสุขภัณฑ์ของ American Standard รูปทรงดูทันสมัยดีค่ะ

พื้นที่ทางเดินหน้าโถสุขภัณฑ์ของห้องน้ำชั้น 1 แคบไปหน่อยค่ะ คนตัวใหญ่หน่อยเดินตรงๆ เข้าไปลำบาก

ประตูห้องน้ำชั้น 1 เป็นประตูไม้อัดบานเลื่อน สีขาว หน้าบานกว้าง 70 ซม.

ประตูห้องน้ำบานเลื่อนของชั้นล่าง ใช้ลูกบิดประตูพร้อมมือจับในตัวรูปร่างกลมๆ แบบนี้

ส่วนห้องน้ำชั้น 2 และ 3 เป็นประตูบานเปิด วัสดุเป็นไม้อัดทำสีขาวเงา เหมือนกัน มือจับเป็นแบบก้านโยก

ฝักบัวมีราวปรับระดับให้ พร้อมถาดสบู่ แต่ไม่มีที่วางของ ต้องติดตั้งเพิ่มเองค่ะ

ส่วนอาบน้ำ จะยกขอบกันน้ำขึ้นมาประมาณ 8 เซนติเมตร พื้นที่อาบน้ำขนาดกำลังพอดีค่ะ ไม่เล็กไม่ใหญ่เกินไป

ส่วนแห้งของห้องน้ำ กับพื้นบ้านต่างระดับประมาณ 3 เซนติเมตร มีบัวพื้นเก็บรอยต่อระหว่างวัสดุให้

ห้องน้ำชั้น 1 และชั้น 3 จะได้หน้าต่างบานกระทุ้งสำหรับระบายอากาศทุกหลัง แต่ห้องน้ำชั้นสอง จะได้เฉพาะบ้านแปลงมุมเท่านั้น

ห้องน้ำชั้น 2 ถึงไม่ได้หน้าต่างกระทุ้ง แต่ก็จะมีพัดลมดูดอากาศให้อยู่นะคะ ส่วนไฟในห้องน้ำจะเป็นดาวน์ไลท์ทรงกลมแบบฝังทั้งหมด

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

รั้วประตูทำจากเหล็กกล่อง ทาสีดำ พับได้เหมือนบานเฟี้ยม

ประตูบ้าน วงกบอะลูมิเนียมอบสีดำกับกระจกเขียวตัดแสง เป็นประตูบานเลื่อน 2 บาน

ชานพักก่อนเข้าบ้าน กว้าง 30 ซม. ปูกระเบื้องแผ่นเล็กสีใกล้เคียงกับแกรนิตโต้ในบ้าน

พื้นบ้านชั้นล่างเป็นแกรนิตโต้แผ่นใหญ่สีครีมเบจ  ออกน้ำตาลนิดๆ

พื้นชั้น 2 และ 3 ปูไม้ลามิเนต สีสว่าง ผิวสัมผัสตามมาตรฐาน  ระหว่างพื้นในห้องกับนอกห้องจะมีตัวปิดรอยต่อสีเดียวกับพื้น

พื้นระเบียงเป็นกระเบี้องแผ่นเล็ก ผิวกันลื่น

ราวระเบียงเป็นเหล็กกล่องสีดำ มีไฟกิ่งสำหรับระเบียงให้ด้วย

พื้นระเบียงลดระดับจากพื้นห้องประมาณ 3 เซนติเมตร

ประตูทางเข้าจากหน้าบ้าน ใช้มือจับพร้อมตัวล็อคกุญแจจากด้านนอก

ส่วนภายในบ้านเป็นมือจับแบบนี้ค่ะ จับได้ถนัดมือดีค่ะ

นอกจากประตูหน้าบ้าน บานเลื่อนอื่นๆ ในบ้านจะเป็นมือจับแบบฝังกับเฟรมลักษณะแบบนี้ค่ะ

ตัวล็อคบานเลื่อนอีกชั้นหนึ่ง ติดตั้งให้สำหรับชุดประตู

ประตูห้องในบ้านทั้งหมดเป็นไม้อัดสีขาวเงา

ประตูบานสวิงใช้มือจับแบบก้านโยกทั้งหมด

ชั้นล่าง ติดตั้งไฟโคมซาลาเปา

ชั้น 2 และ 3 เป็นไฟดาวน์ไลท์แบบฝั่งฝ้าทั้งหมด

ไฟระเบียงข้างห้องอเนกประสงค์เป็นดาวน์ไลท์แบบติดลอย โคมสีเหลี่ยมสีดำ

โคมไฟผนังหลังบ้านส่วนซักล้างค่ะ

ชุดควบคุมไฟ ของ bticino

ขั้นบันไดทำจากไม้ยางสีอ่อน  ราวกันตกเป็นเหล็กกล่องทาสีขาว ขั้นบันไดต่อเนื่องไม่มีชานพัก

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาขายเริ่มต้น ณ วันที่ไปรีวิว (25/06/61) แปลงมาตรฐาน 17 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 141 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.79 ล้านบาทค่ะ

ราคา ณ วันที่ 25 มิถุนายน 2561

ราคาเริ่มต้น :

แปลงมาตรฐาน พื้นที่ 17 ตร.วา ราคา 3,790,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 10,000 บาท , ทำสัญญา 20,000 บาท ( ภายใน 14 วัน นับจากวันจอง )

• ผ่อนดาวน์

เป็นบ้านสร้างเสร็จพร้อมอยู่

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ :

ค่าส่วนกลาง  62 บาท/ตารางวา/เดือน (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)

ค่าธรรมเนียมโอน 2%  (ผู้ซื้อชำระ 1% , ผู้ขายชำระ 1%)

ค่าจดจำนอง 1% ของจำนวนเงินกู้

ค่าติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์น้ำประปา

ค่าติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

แปลงมาตรฐาน พื้นที่ 17 ตร.วา ราคา 3,790,000 บาท ผ่อนประมาณ 22,758 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

แปลงมาตรฐาน พื้นที่ 17 ตร.วา ราคา 3,790,000 บาท ผ่อนประมาณ 24,311 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

แปลงมาตรฐาน พื้นที่ 17 ตร.วา ราคา 3,790,000 บาท ผ่อนประมาณ 26,845 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

แปลงมาตรฐาน พื้นที่ 17 ตร.วา ราคา 3,790,000 บาท ผ่อนประมาณ 31,365 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

แปลงมาตรฐาน พื้นที่ 17 ตร.วา ราคา 3,790,000 บาท ผ่อนประมาณ 40,883 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

บ้านกลางเมือง ราชพฤกษ์-พระราม 5 ตั้งอยู่ในซอยบางไผ่ 21 ถนนนครอินทร์ ที่เชื่อมต่อไปพระราม 5 ถนนราชพฤกษ์ ไปจนถึงถนนกาญจนาฯ ได้โดยตรง เส้นราชพฤกษ์สามารถพาออกไปด้านทิศเหนือ ไปถนนรัตนาธิเบศร์และย่านบางใหญ่ ทางทิศใต้ไปออกถนนบรมราชชนนี มีทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอก ช่วยวิ่งตรงเข้าใจกลางเมืองได้  หรือจะข้ามสะพานพระราม 5 เพื่อไปต่อรถไฟฟ้าสายสีม่วงก็อยู่ห่างออกไปไม่ถึง 5 กิโลเมตร โดยสถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้สุดจะเป็น MRT สถานีแยกติวานนท์ แม้จะไม่มีรถไฟฟ้ามาเกยใกล้ๆ แต่สำหรับคนขับรถส่วนตัวน่าจะชอบแถวนี้นะคะ เพราะเข้าออกถนนใหญ่สะดวกค่ะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ถ้าจะพูดถึงทำเล ราชพฤกษ์-พระราม 5  แถวนี้มีที่ดินเปล่าติดถนนใหญ่หรือเข้าซอยไปหน่อยเหลือเยอะพอสมควรค่ะ เหมาะกับการพัฒนาเป็นหมู่บ้านจัดสรรแนบราบ จากที่เห็นปัจจุบันก็มีหลายโครงการทั้งที่กำลังก่อสร้างและสร้างเสร็จขายหมดกันไปแล้ว  ซึ่งมีทั้งของดีเวลลอปเปอร์เจ้าใหญ่และเจ้าท้องถิ่นด้วย  ศูนย์การค้าใหญ่ๆ และส่ิ่งอำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิตในย่านนี้จะอยู่บนถนนราชพฤกษ์เป็นหลักค่ะ

โปรเจคใหญ่เชิงโครงสร้างพื้นฐานสำหรับแถวนี้ในอนาคตยังไม่มีอะไรใหม่ (ถ้าไม่รับทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอก ที่เพิ่งเสร็จไปประมาณ 2 ปีมานี้) ส่วนใหญ่จะเน้นไปที่การเติบโตของโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบพวกโครงการบ้านจัดสรร  เลยทำให้ย่านนี้ยังไม่มีปัจจัยอะไรที่จะทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงก้าวกระโดดในระยะสั้นถึงระยะกลางค่ะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ภาพรวมของงานดีไซน์ บ้านกลางเมือง ราชพฤกษ์-พระราม 5 ทำออกมาเน้นความเรียบง่าย  สัดส่วนขององค์ประกอบต่างๆ และการเลือกใช้โทนสีดูไปด้วยกันได้ดี  โทนสีแบบนี้อยู่ได้นานไม่ดูเก่าหรือเชยง่าย  การแบ่งพื้นที่จัดวางฟังก์ชั่นต่างๆ ทำออกมาได้ค่อนข้างโอเคดี  สเปซบางส่วนอาจจะดูเล็กไปหน่อย เช่น ห้องน้ำชั้นล่าง แต่ก็ไม่ใช่ประเด็นใหญ่มากนัก  เพราะก็ได้พื้นที่ภายในห้องมาชดเชยกันอยู่ดี

ขนาดห้องนอนแต่ละห้องมีขนาดไม่ต่างกันมาก ขนาดพื้นที่ของห้องนอนทุกห้องนั้นใช้งานได้จริง ไม่มีห้องนอนที่ถูกบีบจนเล็กเกินไป  ห้องนอนใหญ่ชั้น 2 และ 3 ขนาดใกล้เคียงกันค่ะ  มีระเบียงด้านหน้าบ้านทั้ง 2 ห้อง  แต่ห้องนอนบนชั้น 3 ห้องน้ำในตัว  โครงการนี้เจาะช่องประตู หน้าต่างกระจกให้มาเยอะ รับแสงเข้าบ้านได้มาก จุดที่ติหน่อยก็เป็นเรื่องของขั้นบันไดที่ไม่มีชานพัก ช่วยประหยัดพื้นที่ได้ก็จริง  แต่สำหรับผู้สูงอายุอาจจะเมื่อยหน่อยเวลาเดินขึ้นลง

ส่วนของวัสดุในภาพรวม บ้านกลางเมือง ราชพฤกษ์-พระราม 5  นั้นให้มาตามมาตรฐานค่ะ  พื้นชั้นล่างเป็นแกรนิตโต้แผ่นใหญ่  ชั้นบนเป็นพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ประตูไม้อัด กระจกและบานกรอบภายนอกเป็นอะลูมิเนียมอบสีดำ  บันไดเป็นพื้นไม้ยาง  ราวจับบันไดเป็นเหล็กกล่องสีขาวทั้งตัวไม่มีราวไม้ สุขภัณฑ์ของ American Standard

สำหรับพื้นที่ส่วนกลางของ บ้านกลางเมือง ราชพฤกษ์-พระราม 5  มีสวนสาธารณะ, คลับเฮ้าส์, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 15 x 6 เมตร แยกสระเด็กเอาไว้ต่างหาก  การวางผังของตำแหน่งพื้นที่ส่วนกลางนั้นจะรวมกันอยู่ที่ด้านหน้าโครงการทั้งหมด  ทำให้ดูแล้วได้พื้นที่ใหญ่เต็มเม็ดเต็มหน่วย  ดีไซน์ตัวคลับเฮ้าส์นั้นใช้สีขาวสะอาดตา  ดูสว่างและโมเดิร์น มีลูกเล่นการใช้องค์ประกอบตกแต่งที่ทำเหมือนรูปต้นไม้  มาเป็นเสาซุ้มทางเข้าโครงการ, หลังคาที่นั่งเล่นในสวน ตลอดจนเสาของตัวคลับเฮ้าส์โครงการ  ทำให้ดีไซน์นั้นออกมาในแนวทางเดียวกัน  และดูกลมกลืนค่ะ  เวลาการใช้งานสระว่ายน้ำและฟิตเนสจากบนตัวคลับเฮ้าส์  มองลงมาก็จะเห็นสวนสีเขียว

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าข้อมูลเป็นประโยชน์ ช่วยกด Like กด Share ให้ทีมงานด้วยนะคะ  ^_____^