มินิพรีวิวบทความนี้ทีมงานอยู่สบายจะพาไปดูข้อมูลคร่าวๆ ของ The Teak Sathorn – Lumpini (เดอะ ทีค สาทร-ลุมพินี) ที่พัฒนาโดยบริษัท ทีค ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ซึ่งเริ่มต้นมาจากการทำอพาร์ทเม้นท์มาก่อน ล่าสุดหันมาพัฒนาอสังหาฯ ในรูปแบบของคอนโด Low Rise ใกล้แนวรถไฟฟ้า ภายใต้ชื่อแบรนด์ The Teak โดยโครงการล่าสุด The Teak สาทร – ลุมพินี เป็นโครงการที่ 4 ในทำเลที่เข้าถึงได้ทั้งจากถนนพระราม 4, ถนนสาทร, ถนนนราธิวาส และถนนเชื้อเพลิง เป็นโครงการขนาดกะทัดรัดเน้นความเป็นส่วนตัวเพราะมีอยู่ 78 ยูนิตเท่านั้น ในราคาห้องเริ่มต้นที่ 3.3 ล้านบาท โดยราคาขายเฉลี่ยจะอยู่ที่ประมาณ 127,000-143,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งจะได้ห้องแบบ Fully Furnished คือให้มาแบบครบถ้วนไปจนถึงผ้าม่านกันเลยทีเดียว สะดวกสำหรับคนที่ไม่อยากเสียเวลาไปกับการวิ่งหาของมาเพิ่มเติมตกแต่งห้อง เพราะมีคนคิดและติดตั้งให้ครบหมดแล้ว คนทำงานย่านนี้น่าจะมีหวั่นไหวอยากได้กันบ้างนะคะ เดี๋ยวตามเราไปดูข้อมูลคร่าวๆ ก่อนแวะไปเยี่ยมชมโครงการกันค่ะ

The Teak Sathorn – Lumpini
( เดอะ ทีค สาทร-ลุมพินี )

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท ทีค ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
• ที่ตั้งโครงการ >>> ซอยศรีบำเพ็ญ ถนนพระราม 4 แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา
• ขนาดที่ดิน >>>  264 ตารางวา
• จำนวนอาคาร >>> 1 อาคาร
• ความสูงอาคาร >>> 8 ชั้น
• จำนวนยูนิต >>>  78 ยูนิต
• แบบห้อง >>>
  • 1 Bedroom ขนาด 25.1 – 35.5 ตารางเมตร
  • 1 Bedroom Plus ขนาด 44.3 ตารางเมตร
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 3.3 ล้านบาท
• ค่าส่วนกลาง >>> 55 บาท/ตร.ม. (เงินกองทุนส่วนกลาง  500 บาท/ตร.ม.)
• ราคาเฉลี่ย >>> 127,000-143,000 บาท/ตร.ม.
• พิกัด GPS >>> 13.718171, 100.551020
• เว็ปไซต์โครงการ >>> คลิกที่นี่
• ติดต่อโครงการ >>> 095-746-9891 และ 099-231-4433

LOCATION

คอนโด The Teak Sathorn-Lumpini อยู่ในย่านชุมชนที่มีซอยย่อยลัดเลาะเชื่อมโยงหากันได้สะดวก โดยที่ตั้งโครงการอยู่ค่อนมาใกล้กับทางฝั่งถนนพระราม 4 และถนนเชื้อเพลิง คนใช้รถเลยเข้าจากถนนสองเส้นนี้ได้ง่าย ส่วนคนทำงานย่านสีสม-สาทร ก็จะมีซอยลัดเลาะไปออกถนนสาทรและถนนนราธิวาสได้อีกด้วย หรือจะขึ้นทางด่วนก็จะมีทางพิเศษเฉลิมมหานคร ขึ้นใช้ได้ที่ด่านพระราม 4 …สำหรับคนใช้รถไฟฟ้าจะมี MRT สถานีคลองเตย อยู่ใกล้บ้านค่ะ ห่างไปประมาณ 1 กม.

ส่วนความน่าสนใจของทำเลนี้ในเชิงของการลงทุน แม้จะเป็นโครงการ Low Rise แต่ด้วยศักยภาพของทำเลย่านสาทร – ลุมพินี ที่เต็มไปด้วยออฟฟิศ บริษัทใหญ่ๆ ทั้งแบรนด์ไทยแบรนด์นอกที่เรียงตัวกันอยู่บนถนนสายหลัก เลยจะเห็นการลงทุนทั้งในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยและในเชิงพาณิชย์เป็นศูนย์การค้าอย่างต่อเนื่อง ซึ่งบนถนนสาทรเองก็กำลังจะมีโครงการใหญ่ของดีเวลลอปเปอร์เจ้าเก่าอย่างศุภาลัย เป็นโครงการมิกซ์ยูส ชื่อ Supalai Icon ปัจจัยเหล่านี้ล้วนจะช่วยส่งเสริมให้ราคาคอนโดในย่านนี้มีราคาสูงขึ้นเรื่อยๆ โดยราคาเริ่มต้นในปัจจุบันไม่ต่ำกว่า 150,000-200,000 บาทต่อตารางเมตร ด้านผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า ( rental yield ) ก็อยู่ในระดับที่ดีคือไม่น้อยกว่า 4-5% ต่อปี

Sale Gallery & Condo Site

ที่ตั้ง Sale Gallery ของ The Teak สาทร-ลุมพินี จะอยู่ในซอยเมฆสวัสดิ์ แทรกตัวอยู่กับบ้านเรือนของคนในชุมชนเดิมและอาคารพักอาศัย ด้านหลังของตัวอาคารจะมีที่จอดรถให้ค่ะ

ส่วนตำแหน่งที่ดินของโครงการ เดอะ ทีค สาทร-ลุมพินี จะอยู่บนซอยศรีบำเพ็ญ ใกล้กับซอยเมฆสวัสดิ์ ซึ่งตอนนี้กั้นป้ายไว้แล้วค่ะ แต่อาคารเดิมยังไม่ได้ทำการรื้อถอน

FACILITIES

พื้นที่ส่วนกลางของ เดอะ ทีค สาทร-ลุมพินี จะมีให้ครบตามฟังก์ชั่นที่คอนโดทั่วไปมีให้ในปัจจุบัน การออกแบบเน้นใช้ความเป็นธรรมชาติจากวัสดุที่เป็นไม้ผสมผสานกับสีเขียวของต้นไม้ ทำให้ดูอบอุ่นเหมือนบ้าน ใกล้ชิดกับธรรมชาติ โดยพื้นที่ส่วนกลางประกอบไปด้วย

• สระว่ายน้ำ
• ห้องออกกำลังกาย
• สวนหย่อม
• Lobby และ Co-working space
• มีระบบ Smart Locker ที่ใช้รองรับพัสดุจากการซื้อของออนไลน์ของคนยุคใหม่
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว
• ที่จอดรถประมาณ 40% รวมจอดซ้อนคัน
• ระบบรักษาความปลอดภัยใช้กล้อง CCTV ร่วมกับ Access Card สำหรับการเข้าออกของรถลูกบ้าน
• มีพื้นที่สำหรับ EV Charger ให้กับรถ Hybrid

ภาพบรรยากาศจำลองของพื้นที่ส่วนกลางชั้น 1 ภายนอกอาคาร

เข้ามาภายในอาคารชั้น 2 จะเป็นโถงล้อบบี้ ซึ่งจะมีระบบ Smart Locker โดยลูกบ้านจะได้รับ QR Code จากนิติบุคคล แล้วใช้แสกนเพื่อเปิดตู้ Locker รับพัสดุได้เองแม้นอกเวลาทำการของนิติบุคคล

ใกล้กับล้อบบี้จะเป็นห้องฟิตเนส

ขึ้นมาบนชั้น Roof Top จะเป็นพื้นที่สำหรับสระว่ายน้ำและสวน Outdoor

FLOOR PLAN

ผังโครงการ The Teak สาทร – ลุมพินี จะคล้ายรูปสี่เหลี่ยมคางหมู มีปลายแหลมของที่ดินยื่นออกไปอีกนิดหน่อย ตัวอาคารสร้างเกือบชิดที่ดิน 2 ฝั่ง ทางด้านทิศใต้และทิศตะวันออก ชั้น 1 จะเป็นพื้นที่สำหรับทำที่จอดรถ และมีสวนอยู่ติดรั้วทางฝั่งทิศตะวันตก เนื่องจากฝั่งนี้จะอยู่ใกล้กับ ศรีบำเพ็ญคอนโดโฮม เป็นอาคารสูงสิบกว่าชั้น ก็จะบล็อควิวฝั่งนี้ไปแต่ก็ช่วยบังแดดช่วงบ่ายถึงค่ำได้ดีทีเดียวเลยค่ะ ส่วนด้านหน้าอาคารจะมีระยะ Set Back ไม่ติดกับถนน ช่วยลดมลภาวะทางเสียงได้ระดับนึง

ชั้น 2 จะเริ่มมีห้องพักอาศัย และแบ่งพื้นที่ส่วนด้านทิศเหนือซึ่งใกล้กับถนนเป็นส่วนกลางสำหรับ Lobby และห้องฟิตเนส

แปลนชั้น 3-7 จะเป็นพื้นที่ของห้องพักทั้งชั้นค่ะ

สำหรับแปลนชั้น 8 พื้นที่ทางด้านทิศเหนือจะไม่มีห้องพักเนื่องจากกันพื้นที่ไว้สำหรับงานระบบสระว่ายน้ำบนชั้น Roof Top

ชั้น Roof Top จะเป็นพื้นที่ของสระว่ายน้ำและสวนมีซุ้มนั่งเล่นให้ด้วย

ROOM PLAN

รูปแบบห้องในโครงการ เดอะ ทีค สาทร-ลุมพินี แม้จะมี 2 แบบ คือแบบ 1 Bedroom และ แบบ  1 Bedroom Plus บนพื้นที่ใช้สอย  25.1-44.3 ตร.ม. แต่จะมีรูปแบบการจัดวางแปลนให้เลือกถึง 9 แบบเลยนะคะ เรามาดูหน้าตาแปลนแต่ละแบบกัน

• แบบ 1 Bedroom >>  Type A : 25.1 ตร.ม.

• แบบ 1 Bedroom >> Type B : 28.8 ตร.ม.

• แบบ 1 Bedroom >> Type C : 31.72 ตร.ม. (มีห้องตัวอย่างให้ชม)

• แบบ 1 Bedroom >> Type D : 31.4 ตร.ม.

• แบบ 1 Bedroom >> Type E : 32.35 ตร.ม.

• แบบ 1 Bedroom >> Type F : 34.0 ตร.ม.

• แบบ 1 Bedroom >> Type G : 31.9 ตร.ม.

• แบบ 1 Bedroom >> Type H : 35.1 ตร.ม.

• แบบ 1 Bedroom Plus >> Type I : 44.3 ตร.ม. (มีห้องตัวอย่างให้ชม)

INTERIOR

มาชมบรรยากาศห้องตัวอย่างของ The Teak Sathorn-Lumpini แบบ 1 Bedroom Type C ขนาด 31.72 ตร.ม. โดยจะได้ห้องแบบ Fully Furnished  คือได้ทั้งเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวและบิลท์อิน (ไม่รวมของตกแต่งและโคมไฟนะคะ)

อ้อ! โครงการนี้ให้ชุดผ้าม่านแบบห้องตัวอย่างเลยนะคะ เวลามองมาจากภายนอกจะทำให้ดูสวยงามทั้งตึก

ชุดครัวได้ออกมาแบบนี้เลย มีเตาไฟฟ้า 2 หัวพร้อมเครื่องดูดควันให้ด้วย ท็อปเคาน์เตอร์เป็นหินเทียมสีขาว

ระหว่างหลังโซฟาห้องนั่งเล่นกับห้องนอนจะมีประตูบานเลื่อนแบบ 3 ตอนกั้นให้ เวลาปิดก็จะได้ความเป็นส่วนตัวเต็มที่ เวลาเปิดเต็มบานก็จะรู้สึกโล่งกว้าง ไม่มีผนังทึบตันกั้นสเปซ

ระเบียงห้องอยู่ติดกับส่วนห้องนอน

มุมมองจากห้องนอนไปส่วนครัวและห้องนั่งเล่น

หน้าทางเดินเข้าห้องน้ำจะมีตู้เสื้อผ้าบิลท์อินหน้าบานเป็นกระจกติดตั้งให้ 2 ชุด

ผนังและพื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องลายหินอ่อน อ่างล้างหน้าอยู่กลางห้องตรงกับทางเข้า ซ้ายเป็นโถสุขภัณฑ์

ฝั่งขวาจะเป็นห้องอาบน้ำ มีกั้นชุดบานสวิงกระจกเทมเปอร์ให้

ส่วนอีกห้องที่ทางโครงการ The Teak Sathorn-Lumpini จัดห้องตัวอย่างไว้ให้ชมจะเป็นห้อง แบบ 1 Bedroom Plus  Type I ขนาด 44.3 ตร.ม. ได้พื้นที่แต่ละส่วนกว้างกำลังดีค่ะ ห้องนี้ส่วนนั่งเล่นจะติดกับระเบียง

ห้องกระจกด้านหลังผนังทีวีเป็นห้อง Plus ใช้อเนกประสงค์ได้ทั้งเป็นห้องทำงานและห้องนอนเล็ก

ส่วนนั่งเล่นกว้างดีค่ะ วางโซฟาเข้ามุมได้สบายๆ

ระเบียงที่เดินเชื่อมออกมาจากห้องนั่งเล่น จะมีกริลกั้นส่วนแขวนคอมเพรสเซอร์แอร์ ฝ้าเพดานของระเบียงติดเป็นระแนงไม้เทียมให้ด้วยนะคะ ดูหรูหราดี

ครัวแบบเปิดมีชุดโต๊ะทานอาหาร 2 ที่นั่งให้ด้วย

ตรงข้ามกับที่นั่งเล่นจะเป็นทางเดินไปเข้าห้องอเนกประสงค์อยู่ตรงข้ามกับห้องน้ำ สุดทางเดินเป็นห้องนอนค่ะ

ห้องอเนกประสงค์ ได้หน้าต่างกระจกบานใหญ่ด้วย

ห้องนอนไม่มีระเบียงในตัว แต่ได้หน้าต่างบานใหญ่ข้างเตียง

ตู้เสื้อผ้าสำหรับห้อง Type นี้เป็นแบบเข้ามุม อยู่หน้าทางเข้าห้องน้ำ (ห้องน้ำมี 2 ประตู สามารถเข้าได้จากในห้องนอนและจากทางเดินหน้าห้องนอน)

ห้องน้ำจะเรียงให้อ่างล้างหน้าอยู่ใกล้ประตู ตรงกลางห้องเป็นโถสุขภัณฑ์ และในสุดเป็นห้องอาบน้ำ

…จบพรีวิวสั้นๆ ของ The Teak Sathorn-Lumpini น่าจะถูกใจคนที่อยากได้คอนโดใกล้ที่ทำงานย่านสาทร-ลุมพินีกันนะคะ …