วันนี้อยู่สบายพาไปรีวิว ยูนิโอ ทาวน์ เพชรเกษม 110 (Unio Town เพชรเกษม 110) เป็นทาวน์โฮมในกลุ่มราคาจับต้องง่าย  ที่ตั้งโครงการอยู่ในซอยเพชรเกษม 110 เข้าไปประมาณ 600 เมตรค่ะ บนถนนเพชรเกษมนี้เป็นโซนที่มีแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงินผ่าน ทำให้เป็นโอกาสดีของการพัฒนาที่อยู่อาศัยรอบนอกเมือง  แต่ยังเข้าถึงใจกลางเมืองได้โดยไม่ลำบากค่ะ

โครงการ Unio Town เพชรเกษม 110 นี้เป็นโครงการทาวน์โฮมสูง 2 ชั้น ขนาดของโครงการไม่ใหญ่ มีแค่ 129 ยูนิตค่ะ  ค่อนข้างจะเป็นส่วนตัว  เป็นทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5.7 เมตร  พื้นที่ใช้สอยในบ้าน 115 ตารางเมตร  ซึ่งการออกแบบนั้นจะจับกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่เพิ่งสร้างครอบครัว  เน้นความคุ้มค่าเป็นหลัก  ใครหาทาวน์โฮมโซนเพชรเกษมอยู่  ตามอ่านรีวิวโครงการนี้ไว้เป็นอีก 1 ตัวเลือกกันค่ะ

ข้อมูลโครงการเบื้องต้น

Unio Town Phetkasem 110
( ยูนิโอ ทาวน์ เพชรเกษม 110 )

• เจ้าของโครงการ : บริษัท เฮลิกซ์ จำกัด (ในเครืออนันดา ดีเวลลอปเม้นท์)
• ที่ตั้งโครงการ : ประมาณ 600 เมตร จากปากซอยเพชรเกษม 110
• ขนาดที่ดิน : 11-3-73.3 ไร่
• ประเภท : ทาวน์โฮม 2 ชั้น
• จำนวนยูนิต : 129 ยูนิต
• ประเภทบ้าน / พื้นที่ใช้สอย : 2 แบบ
  • แบบที่ 1 UT-18A (1 ที่จอดรถ)  จำนวน 44 แปลง  :  2 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ, 1 ห้องอเนกประสงค์  1 ที่จอดรถ
  • แบบที่ 2 UT-18B (2 ที่จอดรถ)  จำนวน 85 แปลง  :  2 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ, 1 ห้องอเนกประสงค์  2 ที่จอดรถ
  • ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว : เริ่มต้น 2.89 ล้านบาท (11 กรกฎาคม 2561)
• เว็บไซต์โครงการ :  คลิกที่นี่
• พิกัด GPS : 13.711157, 100.346128
• ติดต่อ 02-316- 2222

โครงการ ยูนิโอ ทาวน์ เพชรเกษม 110 (Unio Town Phetkasem 110)  อยู่ช่วงปลายของแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย (บางแค-พุทธมณฑลสาย 4) ซึ่งกว่าจะสร้างเสร็จก็ต้องรอประมาณ ปี 2568 ค่ะ  แต่จะมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่ใกล้ที่สุดคือสถานีหลักสองอยู่หน้าเดอะมอลล์ บางแค ซึ่งจะเปิดให้ใช้กันปี 2562  ถ้าจะเดินทางด้วยรถไฟฟ้า ในช่วง 5-6 ปีแรกก็ยังต้องนั่งรถต่อมาอีกหน่อย  แต่ก็ยังถือว่าย่นระยะเวลาจากการเดินทางมาจากในเมืองได้เยอะมากค่ะ

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

การเดินทางวันนี้เราจะใช้เส้นถนนเพชรเกษม เป็นถนนสายหลักไปโครงการนะคะ  วิ่งฝั่งขาออกไปเรื่อยๆ ค่ะ จนถึงสำนักงานเขตหนองแขมก็เตรียมกลับรถเข้าซอยเพชรเกษม 110 เข้าไปประมาณ 600 เมตร  โครงการ Unio Town เพชรเกษม จะอยู่ซ้ายมือค่ะ

เราเริ่มเดินทางจากเดอะมอลล์บางแค วิ่งบนถนนเพชรเกษม ผ่านสถานีหลักสองที่อยู่ตรงหน้าเดอะมอลล์ บางแคพอดีค่ะ  จากนั้นขับตรงไปเรื่อยๆ ผ่าน Big C และ Makro สาขาเพชรเกษม ทางซ้ายมือ ให้เราวิ่งตรงไปเรื่อยๆ บนถนนเพชรเกษม  ตลอดข้างทางก็จะมีศูนย์การค้า Big C Extra, HomePro, โรงพยาบาล,  และสถานศึกษา กระจายอยู่รอบๆ  เนื่องจากเป็นพื้นที่อยู่อาศัยที่มีความเป็นชุมชนสูง พอขับมาจนถึงสำนักงานเขตหนองแขมและวัดอุดมรังสี ซึ่งจะอยู่ตรงข้ามกับซอยที่เป็นที่ตั้งของโครงการ ก็ให้กลับรถแล้วชิดซ้ายเข้าซอยเพชรเกษม 110 ค่ะ

.

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

พาไปดูรอบๆโครงการและสิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ ยูนิโอ ทาวน์ เพชรเกษม 110 ค่ะ

เริ่มจากใกล้โครงการก่อนเลย บริเวณปากซอยเพชรเกษม 110 มีป้ายรถเมล์ และสะพานลอย รวมทั้งเป็นจุดจอดรับส่งของรถสองแถวด้วยค่ะ

มีรถสองแถว วิ่งตามเส้นถนนเพชรเกษม ลักษณะถนนเป็น 6 เลน ไป-กลับ มีเกาะกลางถนนค่ะ

บริเวณปากซอยเพชรเกษม 110 มีทั้ง 7-Eleven และวินมอเตอร์ไซต์คอยให้บริการค่ะ

เมื่อออกจากปากซอยโครงการ Unio Town เพชรเกษม 110 เลี้ยวออกมาจะมีปั๊มน้ำมัน Shell , Esso ปั๊มที่ใกล้ที่สุดประมาณ 2.4 กิโลเมตร

โรงพยาบาลวิชัยเวช อินเตอร์เนชั่นแนล หนองแขม อยู่ห่างออกไปประมาณ 2 กม.

รพ. เกษมราษฎร์ บางแค ห่างจากโครงการ 6 กม. รพ.ทั้งสองแห่งนั้นตั้งอยู่ฝั่งถนนเพชรเกษมขาเข้าทั้งคู่ค่ะ

HomePro เพชรเกษม 2 อยู่ฝั่งเดียวกับโครงการค่ะ ห่างออกไป 2.6 กม.

Big C Extra ก็เช่นกันค่ะ อยู่ติดกับ Home Pro เลยลานจอดรถสามารถทะลุถึงกันได้

Big C เพชรเกษม (ฝั่งขาเข้า) ขนาดค่อนข้างใหญ่ ภายในพื้นที่มีทั้งโรงภาพยนต์เมเจอร์และ Office Mate สามารถเป็นจุดแวะซื้อของทานข้าวก่อนกลับเข้าบ้านที่โครงการ Unio Town เพชรเกษม 110 ได้เลยค่ะ

Office Mate ภายใน Big C ค่ะ

Macro ก็เช่นกันค่ะอยู่ในพื้นที่เดียวกับ Big C และ Office Mate

ศูนย์การค้า Victoria Garden ถัดไปจาก Big C ค่ะ ภายในโครงการนี้ก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆมีร้านอาหาร Fitness คลินิกเสริมความงาม ค่ะ

โรงเรียนอนุบาลเด่นหล้าอยู่ในบริเวณใกล้เคียงบนถนนเพชรเกษมขาเข้าค่ะ

มาถึง The mall บางเเค เป็นศูนย์การค้าที่ใกล้โครงการที่สุด ห่างออกไป 7 กม.

สถานีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สถานีหลักสองอยู่บริเวณหน้าเดอะมอลล์ บางแคเลยค่ะ เมื่อเปิดให้บริการแล้วสามารถโดยสารนั่งไปลง Seacon บางแคได้นะ

Seacon บางแค จะตั้งอยู่ฝั่งเพชรเกษมขาออก ถ้าใครใช้ถนนเส้นเพชรเกษมก็สามารถใช้เป็นจุดแวะได้อีกหนึ่งจุดก่อนกลับบ้านที่ Unio Town เพชรเกษม 110 ค่ะ และมีสถานีรถไฟฟ้าที่หน้า Seacon เช่นกันค่ะ วัดจากโครงการแล้วห่างกัน 11.4 กม.

ลองมาดูสภาพแวดล้อมใกล้ๆโครงการกันบ้างค่ะ ว่าสภาพถนนเพชรเกษมและในซอยเพชรเกษม 110 เป็นยังไงบ้าง

มาดูสภาพแวดล้อมโดยภาพรวมกัน บริเวณนี้เป็นถนนเพชรเกษมฝั่งขาออก รางรถไฟฟ้าและสถานีสร้างเสร็จแล้วค่ะ

จุดนี้เป็นบริเวณสถานีหลักสอง ตรงเดอะมอลล์ บางแคค่ะ

จุดสิ้นสุดส่วนต่อขยายค่ะ เเต่เนื่องจากมีแผนในการก่อสร้างรถไฟฟ้าต่อไปอีก ก็จะมีการทำรางทิ้งไว้แบบนี้ค่ะ

ตรงนี้จะเป็นบริเวณที่ตัดกับถนนกาญจนาภิเษกที่สามารถไปพระประเเดงหรือพระราม 2 หรือจะวกเข้าเมืองไปทางกัลปพฤกษ์เข้าสาทรได้

ทางเท้าที่ถนนเพชรเกษมนี้ดีนะคะ กว้าง เดินสะดวก ขี่จักรยานได้ถ้าจะไปในระยะใกล้ๆ  เพราะว่ามีต้นไม้ให้ร่มเงาอยู่นะ จะต่างจากทางเท้าในเขตเมืองที่ทางเท้าแคบกว่ามาตรฐานทางเท้าอีกค่ะ  แต่แถวนี้ได้ขนาดอยู่ในมาตรฐานดีต้นไม้ก็ยังมีเยอะอยู่ ขอเสริมนิดนึงนะคะ จริงๆ แล้วต้นไม้ในเมืองถ้ามีการตัดแต่งอยากถูกวิธีจะไม่โตเป็นทรงพุ่มอย่างสภาพที่เป็นค่ะ

หน้าปากซอยเพชรเกษม 110 มีสะพานลอยข้ามไปได้พอดี

มาถึงทางเข้าปากซอย 110 เป็นจุดที่คนพลุกพล่าน  มีทั้งวินมอเตอร์ไซค์, 7-11 และป้ายรถเมล์  เวลาขับรถเลี้ยวเข้าออกซอย  ก็ต้องระวังคนมากหน่อยค่ะ  อย่าขับเร็ว

ถนนภายในซอยจะเหลือเป็น 2 เลนสวนกัน ไม่มีทางเท้าให้เดิน  เวลาเดินก็จะเดินยากนิดนึงค่ะ แต่ส่วนมากก็คงจะใช้รถกันเป็นส่วนใหญ่อยู่แล้วเวลาจะออกหรือเข้าไปข้างนอก ไม่ก็ต้องนั่งมอเตอร์ไซค์เข้าไปค่ะ

เข้าไปไม่ไกลมากจะมีวิทยาลัยหมู่บ้านครู ที่เป็นสถานศึกษา แต่ส่วนใหญ่จะเป็นที่พักอาศัยค่ะ

ลักษณะที่พักอาศัยจะเป็นตึกแถว และบ้านเดี่ยวปะปนกันไปค่ะ  รวมทั้งพื้นที่โล่งที่ยังเป็นร่องสวนอยู่ด้วย

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เริ่มเข้าไปดูสภาพแวดล้อมหน้าโครงการและภายในโครงการกันค่ะ

เมื่อเข้ามาจากซอย 600 เมตร โครงการจะอยู่ซ้ายมือ ถนนหน้าโครงการก็มีลักษณะเหมือนกันคือ เป็นถนนสวนกัน 2 เลนค่ะ

ป้ายหน้าโครงการสีอาจจะไม่เด่นมาก แต่เห็นได้ไม่ยากค่ะ  เพราะออกแบบมาให้ดูผู้ดี โทนสีขาวสว่างตา

ที่ดินตรงข้ามโครงการเป็นพื้นที่ส่วนบุคคล

ด้านขวาที่ติดกับโครงการ  เป็นบ้านเดี่ยวที่ปลูกเอง มีเพิงร้านค้าที่ขายอาหารอยู่ ในสภาพแวดล้อมระยะใกล้ๆ โครงการ ส่วนมากเป็นบ้านเดี่ยวส่วนบุคคล  และตึกแถว  ซึ่งก็ทำให้คนที่จะอยู่ติดโครงการนั้นมีไม่เยอะค่ะ

เมื่อหันกลับเข้ามาในโครงการ ทางซ้ายของโครงการเหลือบๆมองไปจะเห็นตึกแถวมีลักษณะ เป็น shop house

ซุ้มประตูและป้ายโครงการสีเน้นโทนขาวดำ ส่วนสีขาวเน้นลวดลายหินอ่อนตามคอนเซ็ปต์ Modern Classic

การเข้าออกโครงการจะใช้เป็น Key card  มีกล้องวงจรปิด 2 ตัวที่หน้าประตู มี Security เป็น Double Gate ทั้งไม้กระดกกั้นและประตูรั้วที่เป็นระบบอัตโนมัติ  เรียกว่าหนาแน่นทีเดียว

เมื่อเข้ามาในโครงการแล้ว ถนนหลักเข้าโครงการมีขนาดกว้าง 12 เมตร

เลี้ยวซ้ายซอยแรกจะเจอสำนักงานขายอยู่ค่ะ

ขนาดถนนเข้าสู่แปลงย่อยมีขนาด 9 เมตร ตามขนาดมาตรฐานของข้อกำหนดค่ะ ลักษณะบ้านเมื่อเสร็จ จะน่าตาประมาณนี้ค่ะ แต่จะจะเป็นรั้วกั้นแต่ละหลังนะคะ

ดูผังโครงการ การเข้าถึง

ถนนหน้าโครงการเป็นถนนซอย มี 2 เลนสวนกันแบบไม่กว้างมาก แต่ก็ยังเห็นคนขี่จักรยานไปมากันได้นะคะ  อาจจะระวังช่วงรถสวนกัน  โดยภาพรวมแล้วรอบโครงการเป็นเขตที่พักอาศัยมีการประกอบกิจการร้านค้าไม่ใหญ่มีลักษณะเป็นตึกแถว ลักษณะที่พักอาศัยแบบอื่นในบริเวณนั้นเห็นก็จะมีเป็นบ้านเดี่ยวที่ปลูกเอง โรงงานขนาดเล็ก และสถานศึกษาอยู่ในซอยด้วยค่ะ แต่โรงงานที่ตั้งอยู่หลังโครงการ(ทางทิศตะวันตก)ไม่ได้ติดโครงการเลยนะคะมีบ้านพักอาศัยคั้นระหว่างอยู่ค่ะ  เพราะฉะนั้นไม่น่ากังวลอะไร ส่วนทิศใต้ของโครงการเป็นที่ดินเปล่าอยู่อาจจะมีการพัฒนาในอนาคตได้  ซึ่งส่วนใหญ่ก็คงไม่พ้นโครงการจัดสรรนี่แหละค่ะ

รูปที่ดินโครงการ Unio Town เพชรเกษม 110  เส้นเขตที่ดินด้านทิศเหนือจะมีความโค้ง ซึ่งทำให้การจัดแปลงของบ้านที่ติดเส้นเขตที่ดินจะได้ที่ดินค่อนข้างเยอะกว่าแปลงอื่น การจัดผังโครงการจัดให้ส่วนพื้นที่ส่วนกลางนั้นจะมีอยู่บริเวณด้านหน้าโครงการถัดจากซุ้มประตูเข้ามา  เรียกว่าเป็นหน้าเป็นตาของโครงการ  และเนื่องจากโครงการนี้ยูนิตไม่เยอะ  ระยะทางของบ้านหลังที่อยู่ในสุดเดินมาสวนด้านหน้าก็ยังไม่ไกลเกินไป

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

มาถึงพื้นที่ส่วนกลาง ภายในพื้นที่ก็จะประกอบไปด้วย ลานสนามหญ้าตรงกลาง ห้องฟิตเนส และเครื่องเล่นสำหรับเด็ก และที่นั่งพักผ่อนเป็นจุดๆ ค่ะ

การเข้าใช้งานส่วนพื้นที่ส่วนกลางเข้าได้สองทาง เป็นรั้วประตูเตี้ยๆ กั้นอยู่ สวนโดยรอบจะล้อมด้วยไม้พุ่มเตี้ยเพิ่มความเขียวชอุ่ม

พื้นที่ให้ใช้งานมีเครื่องเล่นสำหรับเด็ก ห้องฟิตเนส และลานหมากรุกโดยการออกแบบจากคอนเซ็ปต์  Modern Classic พยามเพื่อให้สอดคล้องกันทั้งโครงการตั้งแต่ซุ้มประตูเข้ามา มีการใช้ material โทนสีให้สอดคล้องกัน

ภายในสวนของพื้นที่ส่วนกลางจะไม้ยืนต้นปลูกกระจายไปเป็นจุดๆค่ะ เดี๋ยวพอต้นไม้โตกว่านี้ก็จะให้ร่มเงาได้ดีค่ะ

ในส่วนของเครื่องเล่นเด็ก มีการปูพื้นด้วยวัสุดปูพื้นเป็นยางลักษณะพิเศษจะมีความนิ่มกว่าวัสุดปูพื้นยางทั่วไปเพื่อป้องกันการกระแทกเวลาที่เด็กๆ ตกลงมาจะไม่เจ็บค่ะ

ห้องฟิตเนส อุปกรณ์ก็มีไม่เยอะมากค่ะ ทำเป็นห้องกระจกหมดเลยก็ดูโปร่งดี

บริเวณสวนจะเป็นพื้นสนามหญ้า ส่วนทางเดินจะเป็นพื้นทรายล้าง ตามทางเดินมีโคมไฟสนามเรียงไปตามทาง

รอบพื้นที่ส่วนกลางมีจุดนั่งพักเป็นม้านั่งยาวกระจายรอบสวน  เวลาพาลูกๆ มากวิ่งเล่น  คุณพ่อคุณแม่ก็มีที่นั่งดูได้

มีไม้ยืนต้นเป็นไม้ประธาน 1 ต้น พอโตกว่านี้ก็เริ่มให้ร่มเงาได้แล้ว โดยปกติแล้วไม้ประธานภายในสวนจะเลือกใช้ต้นที่มีรูปทรงต่างจากต้นอื่นอย่างชัดเจนค่ะ

เปิดแปลนบ้าน

Unio town เพชรเกษม 110 มีแบบบ้านให้เลือก 2 แบบ คือ UT-18A , UT-18B ทั้งสองแบบพื้นที่เท่ากัน  แต่ฟังก์ชั่นแตกต่างกันค่ะ  ดูง่ายๆ คือเรื่องของพื้นที่จอดรถ มีแบบ 1 ที่จอดรถ กับ 2 ที่จอดรถ ทำให้การจัดแปลนในบ้านมีความต่างกันนิดหน่อยตามไปด้วย

• แบบบ้าน UT-18A
  • พื้นที่ใช้สอย 115 ตร.ม.
  • ขนาดพื้นที่ 18.5 ตร.วา
  • 2 ห้องนอน, 1 ห้องอเนกประสงค์, 2 ห้องน้ำ, 1 ที่จอดรถ
• แบบบ้าน UT18-B
  • พื้นที่ใช้สอย 115 ตร.ม.
  • ขนาดพื้นที่ 18.5 ตร.วา
  • 2 ห้องนอน, 1 ห้องอเนกประสงค์, 2 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ

แปลนทาวนโฮม  Unio Town เพชรเกษม 110

แบบ 1 ที่จอดรถ (UT-18A)

พื้นที่ใช้สอย 115 ตร.ม.  หน้ากว้าง 5.7 ม.

แบบ้าน Type นี้มี 1 ที่จอดรถ ด้านหน้าบ้านจะเตรียมพื้นที่ทำสวนไว้ให้  โดยปรับพื้นทรายบดอัดรองรับการปลูกต้นไม้ หรือจะทำเป็นสวนหินก็ได้ เราก็วางแผ่นชีทแล้วก็โรยกรวดแม่น้ำไป

ในส่วนของแปลนชั้นล่างจะเปิดโล่งจากหน้าบ้านไปถึงหลังบ้าน  แบ่งเป็นพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนและส่วนรับประทานอาหาร  มีพื้นที่สำหรับทำ pantry ครัว เว้าเข้าไปเป็นสัดส่วน  ซึ่งสามารถเชื่อมต่อกับลานหลังบ้านที่โครงการเตรียมระบบท่อน้ำดี และระบบไฟเอาไว้ให้  สำหรับต่อเติมเป็นครัวไทยได้ค่ะ

เมื่อขึ้นมาชั้น 2 ด้านหน้าบ้านจะมีห้องนอน 2 ห้อง และด้านหลังบ้านมีห้องอเนกประสงค์อีก 1 ห้อง ซึ่งสามารถดัดแปลงเป็นห้องนอนเล็กสำหรับเด็ก  หรือเป็นห้องทำงาน, ห้องพระ แบบนี้ก็ได้ค่ะ

.

หน้าตานอกบ้านเป็นอาคารสองชั้นค่ะ แบบ UT-18A แบบ 1 ที่จอดรถ โทนสีอาคารใช้สีขาว เทา น้ำตาล ช่วยให้ดูกว้างและอบอุ่น ถ้ามีต้นไม้มาช่วยเสริมก็จะทำให้ดูน่าอยู่ รู้สึกสบายขึ้น

ด้านข้างบ้านสำหรับแปลงมุม ก็จะเหลือที่เอาไว้ทำสวนได้นะคะ  ซึ่งขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่ของแต่ละแปลงด้วย

ลักษณะบ้านจริงที่เสร็จแล้วค่ะ ของจริงสวนด้านหน้าจะเป็นการปรับพื้นเททรายเตรียมไว้ให้ ไม่ได้ปูหญ้าให้นะคะ  แต่ไปปูหญ้าที่ด้านหน้าทางเข้าแทน  ซึ่งส่วนตัวแล้วคิดว่าตรงนี้เทคอนกรีตไปน่าจะเวิร์คกว่าเวลาขับรถเข้าออกนะ

แปลนทาวนโฮม  Unio Town เพชรเกษม 110

แบบ 2 ที่จอดรถ (UT-18B)

พื้นที่ใช้สอย 115 ตารางเมตร หน้ากว้าง 5.7 ม.

แบบนี้เป็นแบบ 2 ที่จอดรถค่ะ ซึ่งตัวรถจะเสียบเข้ามาใต้ตัวบ้านประมาณครึ่งคัน แปลนชั้นล่างสัดส่วนจะค่อนข้างเป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัส  ลักษณะเป็น Open Plan ทำให้จัดแปลนได้ง่าย ความกว้างของระยะนั่งดูทีวีชั้นล่างจะกว้างมากกว่าแบบ 1 ที่จอดรถนะคะ

มาดูชั้น 2 กันต่อค่ะ  ห้องนอนใหญ่จะกินความกว้างยาวเต็มพื้นที่หน้าบ้าน โดยจะมีส่วนที่ปรับเป็น walk-in closet หรือปรับเป็นที่นั่งทำงาน, วางโต๊ะเครื่องแป้งได้  ด้านหลังบ้านจะมีห้องนอน และห้องอเนกประสงค์ที่ทำเป็นห้องนอนเล็กของเด็กได้เช่นกันค่ะ

.

มาดูแบบที่สองกันบ้าง จอดรถได้ 2 คัน นะคะ

เป็นมุมที่มองเห็นภาพรวมยูนิตที่ติดๆ กันค่ะ

ลองซูมให้ดูด้านบนนิดนึง แปลนก็จะสลับ Mirror กันไปค่ะ

พื้นด้านในของแบบ 2 ที่จอดรถ จะเทเป็นพื้นคอนกรีตให้หมดเลยค่ะ หน้าตาบ้านก็ดีไซน์มาโมเดิร์นเรียบๆ  ดีไซน์แบบนี้ดูไม่หวือหวา แต่สวยอยู่ได้นานนะ

สเปซด้านหลังบ้าน ชั้นสองก็จะมีระยะเว้นไว้ตามกฎหมาย ส่วนชั้นล่างจะชนติดกันเลยค่ะ พื้นที่ด้านหลังเป็นส่วนที่ต่อเติมเป็นครัวไทยออกมาได้

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

มีบ้านตัวอย่างให้ชมกับบ้านเปล่าบางส่วนค่ะ

บ้านตัวอย่าง Unio Town Phetkasem 110

แบบบ้าน UT-18A

.

เปิดเข้ามาในตัวบ้าน  เป็นสเปซส่วนนั่งเล่นพักผ่อนรวมทั้งรับแขกไปด้วย ด้านในสุดเป็นส่วนของโต๊ะรับประทานอาหาร  สเปซโล่งถึงกันหมด

จากจุดนี้สามารถมองเห็นห้องได้ค่อนข้างครบถ้วน ชั้นล่างจะมีห้องน้ำอยู่ทางซ้ายมือ ทางขึ้นบันไดอยู่ติดกัน ถัดไปก็เป็นส่วนที่วางไว้ให้เป็น pantry ค่ะ

มองกลับออกไป ห้องตัวอย่างจะดูกว้างหน่อย เนื่องจากว่าตกแต่งด้วยกระจกมีการสะท้อนทำให้พื้นที่ดูไม่แคบค่ะ

เคาน์เตอร์ตรงนี้เอาไว้ทำเป็น pantry เตรียมอาหารเล็กๆ ได้นะคะ  มีการเดินสายไฟเตรียมไว้ให้   แต่ระบบท่อน้ำดีจะไม่มี  เพราะเตรียมไว้ให้บริเวณหลังบ้านแทน

มุมมองจากส่วน pantry  จะเห็นว่าการตกแต่งโดยใช้กระจกก็จะช่วยให้ห้องดูกว้างขึ้นค่ะ

ส่วนนี้เป็นส่วนหลังบ้าน  ในบ้านตัวอย่างนั้นตกแต่งเอาไว้ให้เป็นไอเดีย  เพราะบ้านที่ส่งมอบจริงๆ จะเป็นที่โล่งหลังบ้านเฉยๆ  แต่ก็มีการวางระบบน้ำ-ไฟ ไว้ให้ เพราะส่วนมากคนที่อาศัยอยู่ทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮมก็มักจะต่อเติมด้านหลังบ้านทำเป็นครัวอยู่แล้วค่ะ

ตำแหน่งที่วางเครื่องซักผ้าเป็นจุดที่โครงการเดินระบบมาไว้ให้แล้ว เพราะฉะนั้นทุกๆบ้านก็จะอยู่ที่ตำแหน่งเดียวกัน

ช่องเปิดที่เห็นด้านซ้ายที่เชื่อมต่อระหว่างส่วนต่อเติมกับในบ้าน  บ้านส่งมอบจะทำเป็นหน้าต่างบานเลื่อนมาให้ค่ะ แม้แต่ในครัวถ้าเราใช้กระจกในการตกแต่งก็จะช่วยเรื่องความรู้สึกให้รู้สึกพื้นที่กว้างขึ้นได้เช่นกันค่ะ

สเปซด้านในก็จัดมาแบบ compact เรียกว่าใช้พื้นที่กันคุ้มเลยทีเดียว

มาดูชั้นสองกันค่ะ ขึ้นมาถึงก็จะเจอกับโถงกลางตามปกติ

ส่วนโถงบันไดมีการเว้าพื้นที่ให้สามารถใช้ประโยชน์ได้เพิ่มขึ้น  จะใช้วางหิ้งพระก็ได้นะคะ

โถงบันไดพอขึ้นมาก็มีทางเดินแยกเข้าห้องเลยค่ะ ที่ชั้นบนมี 2 ห้องนอน และ 1 ห้องอเนกประสงค์

ด้านหลังเป็นห้องอเนกประสงค์  ที่ทำเป็นห้องนอนเล็กได้นะคะ  ห้องนี้ขนาดกระทัดรัดหน่อย  เหมาะจะอยู่คนเดียว

ห้องนี้วางเตียง 3 ฟุต, โต๊ะ และตู้ก็จะค่อนข้างฟิตแล้ว  แนะนำให้วางเฟอร์นิเจอร์ชิดผนังก็จะเหลือพื้นที่มากขึ้น  และก็ยังมีพื้นที่ปลายเตียงให้เดินได้นะคะ

จากมุมห้องมองออกไป  ห้องที่ขนาดไม่ใหญ่นักแบบนี้  การใช้หน้าบานตู้เสื้อผ้าเป็นกระจกเงาก็จะช่วยให้ห้องดูกว้างขึ้นได้นะคะ

ห้องน้ำชั้นบนจะมี 1 ห้อง  แบ่งส่วนเปียกส่วนแห้งไว้ให้  แต่ต้องติดฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มเองนะคะ

แต่พูดถึงขนาดทาวน์โฮมแบบนี้ แม้ชั้นบนจะมีห้องน้ำห้องเดียว แต่ก็ไม่ได้เล็กเกินไปนะคะ  ถือว่าค่อนข้างกว้างเลยแหละ

ในส่วนของห้องนอนใหญ่นั้น วางเตียง 5 ฟุต ได้ มีทางเดินรอบเตียงไม่คับแคบค่ะ หน้าต่างก็ให้เต็มบานเลยช่วยให้ห้องดูโปร่งมากขึ้น

ในห้องนอนใหญ่ ถ้าอยากดูทีวีจากบนที่นอน  ใช้วิธีแขวนก็จะประหยัดที่ได้มากทีเดียว

ห้องนอนใหญ่นี้เป็นห้องเดียวที่มีระเบียงออกไปด้านนอก ช่วยทำให้รู้สึกว่าห้องมีพื้นที่มากขึ้น ระยะความกว้างระเบียงประมาณ 60 เซนติเมตร ส่วนภายในห้องวางเตียงใหญ่จะเหลือพื้นที่ข้างเตียงพอให้ยืนและเปิดประตูออกไปได้ค่ะ

มองจากระเบียงเข้าไป  สามารถวางตู้เสื้อผ้าไซส์ใหญ่ได้  พร้อมโต๊ะแป้งหัวเตียงค่ะ

สุดท้ายเป็นห้องอเนกประสงค์  ซึ่งในบ้านตัวอย่างนำมาจัดเป็นห้องนอนค่ะ ถ้าเด็กเล็กๆ ก็ยังพออยู่ได้อยู่  แต่ถ้าเด็กโตขึ้นก็อาจจะต้องขยับขยาย

บ้านเปล่าที่ได้จริงก็จะเป็นสเปซโล่งๆ  ผนังฉาบเรียบทาสีขาว พื้นชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิตโต้

ส่วนด้านหลังที่จะสามารถต่อเติมออกมาได้  เทพื้นคอนกรีตเตรียมไว้ให้เรียบร้อย พร้อมปั๊มน้ำ แท๊งค์น้ำค่ะ

บ้านตัวอย่าง Unio Town Phetkasem 110

แบบบ้าน UT-18B

เรามาดูแบบบ้านที่สองกัน บ้านตัวอย่างของ Type นี้ จะแบบ 2 ที่จอดรถ

มองออกไปทางหน้าบ้าน  สเปซจะเป็นลักษณะ Open Plan เปิดโล่งทั้งหมด  ทางขึ้นบันไดจะอยู่ด้านหน้าบ้านเลยค่ะ

มุมที่นั่งเล่นพักผ่อนนี่สามารถวางโซฟาตัวใหญ่ๆ ได้เลย  จะวางตัว L ก็ได้ค่ะ

ตรงนี้จะเป็นส่วนสเปซหลังบ้านนะคะ  ในบ้านตัวอย่างจะต่อเติมออกมาให้ดู  ของจริงที่ได้จะเป็นพื้นที่โล่งๆ เทพื้นคอนกรีตเตรียมไว้สำหรับใครที่จะทำครัวไทยด้านหลังบ้านค่ะ

บ้านจริงๆ ที่ได้ ช่องโล่งตรงนี้จะเป็นประตูกระจกบานสไลด์กรอบอะลูมิเนียมกั้นสเปซในบ้านกับด้านหลังบ้านค่ะ

สเปซตรงนี้สามารถทำเป็น pantry เล็กๆ หรือจะ Built-in เป็นตู้เก็บของก็ได้นะคะ

ทางขึ้นไปชั้นสองจะอยู่ที่ด้านหน้าบ้านเลย

โถงบันไดตรงนี้ถ้าห้อยโคมไฟสวยๆ ลงมา  ก็น่าจะช่วยตกแต่งเพิ่มบรรยากาศได้นะคะ

ในส่วนโถงทางเดินชั้นสองของบ้าน

จากนั้นมาดูห้องนอนใหญ่กัน  ความกว้างของห้องนี้จะเต็มความกว้างของตัวบ้าน  สเปซค่อนข้างโปร่งมากทีเดียว

จะเห็นว่ามีพื้นที่สเปซปลายเตียง และภายในห้องหลวมๆ  ไม่อึดอัดค่ะ

ภายในห้องนอนมีการแบ่งส่วนเป็นตู้เสื้อผ้า ลักษณะเหมือน Walk-in closet แต่มีขนาดเล็ก

ใน Master bedroom  แบบนี้จะค่อนข้างเน้นสเปซในห้องมาก ระเบียงของก็จะเหลือนิดเดียว

มุมมองจากส่วนที่เป็นตู้เสื้อผ้ามองออกไปในส่วนพื้นที่ห้องนอน  จุดนี้ก็เล่นการตกแต่งด้วยกระจกเข้ามาช่วยทำให้ห้องดูกว้าง

ห้องน้ำชั้นบนก็จะแบ่งส่วนเปียกและส่วนแห้งมาให้ค่ะ  ขนาดสเปซนั้นไม่เล็กไม่ใหญ่จนเกินไป  แต่ฉากกั้นอาบน้ำต้องมาติดเองเช่นกัน

ห้องนี้เป็นห้องอเนกประสงค์  ซึ่งจัดเป็นห้องนอนไว้ให้  ถ้าเทียบในบรรดาห้องนอนทั้งหมดแล้วก็จะเป็นห้องที่ขนาดเล็กที่สุดนะคะ  ถ้าอยู่กันไม่เยอะก็สามารถดัดแปลงเป็นห้องทำงานก็ได้

มาดูกันที่ห้องนอนด้านหลังบ้านอีกห้องค่ะ  สามารถวางเตียง 5 ฟุตได้ แต่ต้องชิดมุม จะเหลือทางเดินปลายเตียงได้อยู่ค่ะ

มาดูบ้านเปล่ากันค่ะ  ด้านในก็โล่งๆ เช่นกัน

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมของ ยูนิโอ ทาวน์ เพชรเกษม 110 นั้นให้มาตรฐานของทาวน์โฮมใน segment นี้ค่ะ  เป็นบ้านเปล่า ผนังฉาบเรียบทาสีขาว  พื้นชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิตโต้  ชั้นบนปูลามิเนต

อยู่สบายแบ่งแบบเป็น 3 ส่วนให้ดูกันง่ายๆ เป็นวัสดุห้องครัว ห้องน้ำ และวัสดุปิดผิวในห้อง (Finishing Material)  และเนื่องจากบ้านสองแบบให้วัสดุเหมือนกันเลยจะอธิบายรวมกันไปเลยนะคะ

วัสดุห้องครัว

พื้นที่ครัวแบบบ้าน UT-18A (ที่จอดรถ 1 คัน) เป็นสเปซครัวแบบเปิด  เดินสายไฟเตรียมทิ้งไว้ให้  ใกล้ๆ กันเป็นประตูเปิดออกไปส่วนหลังบ้าน  แต่ไม่ได้เดินท่อน้ำดีไว้ให้นะคะ

พื้นที่ครัวในบ้าน UT-18B (ที่จอดรถ 2 คัน) ขนาดพื้นที่ก็จะพอกันกับแบบบ้านที่มีที่จอดรถ 1 คันค่ะ  ด้านข้างมีหน้าต่างบานเลื่อนสำหรับระบายอากาศให้

วัสดุห้องน้ำ

ภาพรวมห้องน้ำก็ค่อนข้างกว้างดี มีการแบ่งระดับพื้นแยกส่วนเปียกและแห้ง

โถสุขภัณฑ์ใช้ของ Cotto หรือเทียบเท่า

เป็นแบบแขวนผนัง

จุดพื้นต่างระดับแยกส่วนเปียกกับแห้งต่างกันนิดเดียวค่ะ  เวลาใช้งานจริงแนะนำติดฉากกั้นอาบน้ำกระจกเพิ่ม  เพื่อจะได้ทำความสะอาดได้ง่ายค่ะ

มีหน้าต่างบานกระทุ้งระบายอากาศ เพื่อไม่ให้ห้องน้ำอับชื้น  วัสดุบานกรอบเป็นอะลูมิเนียมสีดำ

ราวแขวนผ้าสเตนเลสยึดติดผนังมาให้ค่ะ

ส่วนรอยต่อระหว่างพื้นห้องน้ำชั้นล่างกับพื้นภายในบ้านค่ะ พื้นห้องน้ำปูกระเบื้องสีเทาเข้ม มีการลดระดับลงมาประมาณ 1 นิ้ว

ลักษณะพื้นรอยต่อระหว่างห้องน้ำชั้นบนกับพื้นชั้นบนระดับค่อนข้างเท่ากัน  มีตัวปิดรอยต่อซึ่งระดับไม่ต่างกันมากนัก  ทำให้เวลาทำความสะอาดพื้นห้องน้ำส่วนแห้ง  จึงควรใช้ผ้าชุบน้ำเช็ดจะดีกว่า  ถ้าใช้น้ำราดอาจจะทำให้น้ำซึมตรงรอยต่อได้

ฝักบัวสเตนเลส มีการเดินระบบไฟเพื่อติดเครื่องทำน้ำอุ่นเตรียมไว้ให้ค่ะ  มีในส่วนของห้องน้ำเฉพาะชั้น 2

ในห้องน้ำเป็นไฟดาวน์ไลท์เเบบฝังฝ้า  มีตัวดูดอากาศให้

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

มือจับราวบันได้บ้านทั้งสองแบบเหมือนกัน  เป็นไม้ยางค่ะ

ลักษณะบันไดใช้เป็นโครงสร้างเหล็ก  ลูกนอนเป็นไม้ยางประสาน

ลักษณะบานกรอบและวงกบประตูเป็นอะลูมิเนียมอบสีดำ กระจกสีเขียวตัดแสง ส่วนออกไประเบียงมีธรณีประตูยกขึ้นมาค่ะ

ตัวล็อคกลอนประตู

ขอบประตูหน้าต่างภายนอกมีบัว  พร้อมเซาะร่องเพื่อกันน้ำฝนไหลย้อน

เดินท่อน้ำแอร์ยึดไปตามผนังทาสีขาวเพื่อให้กลมกลืนกัน  และมีการเตรียมเดินระบบไฟไว้ให้  เผื่ออนาคตติดไฟด้านนอกระเบียงก็สามารถมาเชื่อมต่อกับบล็อคไฟที่เดินสายทิ้งไว้ให้ได้เลยค่ะ

รอยต่อพื้นระหว่างห้อง รวมทั้งวัสดุปูบริเวณชั้น 2 จะเป็นพื้นไม้ลามิเนต

ขอบบัวปิดผนังก็เช่นกันค่ะเป็นขอบไม้ลามิเนตสีเดียวกับพื้น

บานกรอบหน้าต่างในห้องนอนก็เป็นอะลูมิเนียมอบสีดำ กระจกสีเขียวตัดแสง

กล่องระบบไฟฟ้าอยู่ที่ชั้นสองยึดติดผนัง

ชั้น 2 เป็นดาวไลท์ ฝังฝ้าเพดาน

แต่ส่วนชั้น 1 เป็นโคมไฟซาลาเปาลอยตัว

วงกบประตูเป็นแบบสำเร็จรูป

ลูกบิดประตูและมือจับ ยี่ห้อ Colt

บานประตูเป็นวัสดุ Fiber Cement

มีการเดินท่อระบายน้ำจากระเบียงชั้น 2 ลงมาด้านล่าง

วัสดุพื้นที่จอดรถจะได้เป็นพื้นคอนกรีตค่ะ

ห้องเก็บของจะอยู่ที่ด้านหน้าบ้านบริเวณโรงจอดรถ

เป็นประตูบานเปิดขนาดคนเข้ามุดเข้าไปได้

ด้านในมีไฟ 1 ดวงเป็นไฟลักษณะติดตั้งภายนอกซึ่งจะมีกรอบครอบไว้อีกที

ด้านในห้องเก็บของค่ะ  ระยะที่สูงที่สุดประมาณ 170 ซม. พอยืนได้ โครงสร้างบันไดในบ้านเป็นโครงสร้างเหล็กทาสีดำ

พื้นด้านในห้องเก็บของเป็นพื้นปูนฉาบเรียบ ผนังก็เป็นผนังปูนฉาบเรียบทาสี

กำแพงระหว่างบ้านสูงประมาณ 150 ซม.

มาดูด้านหลังบ้าน หน้าต่างระหว่างส่วนครัวในบ้านกับภายนอก มีขอบบัวกันน้ำไหลย้อนไว้ให้ค่ะ

บริเวณหลังบ้านที่เผื่อไว้เป็นส่วนต่อเติม จะมีการเดินระบบน้ำ-ไฟให้ค่ะ

จุดนี้เดินระบบน้ำ และไฟไว้เผื่อการต่อเติมส่วนหลังบ้านค่ะ

สวิตซ์ไฟภายในบ้านยี่ห้อ Haco หรือเทียบเท่า ผนังภายในบ้านก็จะเป็นผนังปูนฉาบเรียบทาสีขาว

คอมเพรสเซอร์แอร์ใช้วิธีแขวนผนังไว้ที่ด้านหลังของตัวบ้านบริเวณชั้น 2 ค่ะ  เวลามองจากหน้าบ้านเข้ามาก็จะดูเรียบร้อยสวยงามดี

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาขายเริ่มต้น ณ วันที่ไปรีวิว (11/07/61) แปลงมาตรฐาน 18.5 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 115 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.89 ล้านบาทค่ะ  ส่วนราคาของแบบ 2 ที่จอดรถจะสูงกว่าแบบ 1 ที่จอดรถอยู่หน่อยนึง  เริ่มต้นที่ 3.09 ล้านบาทนะคะ  ส่วนราคาบวกเพิ่มของแปลงที่ดินเพิ่ม/ลด อยู่ที่ตารางวาละ 80,000 บาทค่ะ

ราคา ณ วันที่  11 กรกฎาคม 2561

ราคาเริ่มต้น :

แปลงมาตรฐาน UT-18A พื้นที่ 18.5 ตร.วา ราคา 2,890,000 บาท

แปลงมาตรฐาน UT-18B พื้นที่ 18.5 ตร.วา ราคา 3,090,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 5,000 บาท , ทำสัญญา 25,000 บาท (ทำสัญญาหลังจองภายใน 7 วัน)

• เงินดาวน์

5% ของราคาบ้าน

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ :

ค่าส่วนกลาง  45 บาท/ตารางวา/เดือน (ชำระล่วงหน้า 2  ปีในวันโอนกรรมสิทธิ์บ้านพร้อมที่ดิน)

ค่าธรรมเนียมโอน 2%  (ผู้ซื้อชำระ 1% , ผู้ขายชำระ 1%)

ค่าติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์น้ำประปา

ค่าติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

แปลง 125 (แปลงมาตรฐาน ที่จอดรถ 1 คัน) ที่ดิน 18.5 ตร.วา ราคา 2,890,000 บาท ผ่อนประมาณ 17,259 บาท/เดือน

แปลง 86 (แปลงมาตรฐาน ที่จอดรถ 2 คัน) ที่ดิน 18.5 ตร.วา ราคา 3,090,000 บาท ผ่อนประมาณ 18,454 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

แปลง 125 (แปลงมาตรฐาน ที่จอดรถ 1 คัน) ที่ดิน 18.5 ตร.วา ราคา 2,890,000 บาท ผ่อนประมาณ 18,437 บาท/เดือน

แปลง 86 (แปลงมาตรฐาน ที่จอดรถ 2 คัน) ที่ดิน 18.5 ตร.วา ราคา 3,090,000 บาท ผ่อนประมาณ 19,713 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

แปลง 125 (แปลงมาตรฐาน ที่จอดรถ 1 คัน) ที่ดิน 18.5 ตร.วา ราคา 2,890,000 บาท ผ่อนประมาณ 20,359  บาท/เดือน

แปลง 86 (แปลงมาตรฐาน ที่จอดรถ 2 คัน) ที่ดิน 18.5 ตร.วา ราคา 3,090,000 บาท ผ่อนประมาณ 21,768  บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

แปลง 125 (แปลงมาตรฐาน ที่จอดรถ 1 คัน) ที่ดิน 18.5 ตร.วา ราคา 2,890,000 บาท ผ่อนประมาณ 23,787 บาท/เดือน

แปลง 86 (แปลงมาตรฐาน ที่จอดรถ 2 คัน) ที่ดิน 18.5 ตร.วา ราคา 3,090,000 บาท ผ่อนประมาณ 25,433 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

แปลง 125 (แปลงมาตรฐาน ที่จอดรถ 1 คัน) ที่ดิน 18.5 ตร.วา ราคา 2,890,000 บาท ผ่อนประมาณ 31,006 บาท/เดือน

แปลง 86 (แปลงมาตรฐาน ที่จอดรถ 2 คัน) ที่ดิน 18.5 ตร.วา ราคา 3,090,000 บาท ผ่อนประมาณ 33,152 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ยูนิโอ ทาวน์ เพชรเกษม 110 ตั้งอยู่ในซอยเพชรเกษม 110 ที่อยู่ระหว่างถนนพุทธมณฑลสาย 3 และ 4 ค่ะ ที่จริงซอยเพชรเกษม 110 สามารถทะลุไปพุทธมณฑลสาย 4 ได้ แต่ก็ต้องซอกเเซกพอสมควร  แต่ใช้ถนนหลักเพชรเกษมก็จะสะดวกกว่าพอควรค่ะ  เพราะว่าออกจากโครงการไปปากซอยแค่ 600 เมตร  ซึ่งตรงหน้าปากซอยก็มีป้ายรถเมล์  และมีรถสองแถวผ่านตลอด  ถนนเพชรเกษมนี้เป็นสายหลักที่สามารถเชื่อมต่อเข้าสู่ตัวเมืองได้สะดวก  โดยสามารถเชื่อมต่อกับถนนราชพฤกษ์  เข้าสู่กลางเมืองทางฝั่งสาทรได้ไม่ยากนักค่ะ

นอกจากนี้ในอนาคตช่วงหน้าโครงการจะมีรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยายซึ่งจะสร้างต่อมาจากสถานีหลักสอง ตรงหน้าเดอะมอลล์ บางแค ที่กำลังจะเปิดใช้ในปี 2562 นี้ค่ะ  เมื่อรถไฟฟ้าขยายมาถึงแถวปากซอยเพชรเกษม 110  สถานีที่ใกล้ที่สุดจะเป็นสถานีพุทธมณฑลสาย 3  แต่กว่าจะได้ใช้ก็ประมาณปี 2568 นู้นค่ะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

เนื่องจากว่าพื้นที่บริเวณนี้ยังมีที่ดินเหลืออีกมากพอสมควร  ทำให้สามารถจะเกิดการพัฒนาโครงการได้อีกเยอะ และเมื่อผนวกกับรถไฟฟ้าที่กำลังจะมาถึงโดยกำหนดการค่อนข้างแน่ชัดแล้วด้วย  ทำให้โครงการที่อยู่อาศัยในช่วงถนนเพชรเกษมนี้เป็นอีกโซนที่น่าสนใจ  ซึ่งบนถนนเพชรเกษมช่วงต้นจะมีคอนโดมิเนียมเกาะแนวถนนสายหลักเกิดขึ้นค่อนข้างเยอะ  เนื่องจากเป็นโซนใกล้เมือง  เดินทางสะดวก  ส่วนพื้นที่โซนที่ขยายออกมาอีกหน่อยก็เป็นโอกาสของตลาดบ้านจัดสรรที่ยังราคาไม่แพงมาก  และคนกลุ่ม mass ยังสามารถซื้อหาจับต้องได้อยู่ค่ะ

และสำหรับบ้านจัดสรรนั้น ถ้าในอนาคตรถไฟฟ้าเปิดให้บริการเต็มระบบ  คาดว่าบ้านจัดสรรแถวนี้ราคาน่าจะขึ้นตามไปด้วยค่ะ ดังนั้นมีความเป็นไปได้ว่าอนาคตถ้าอยากจะหาหมู่บ้านในอนาคตที่ราคาซืิ้อหาจับต้องง่าย  ก็จะต้องขยับออกไปไกลกว่านี้ค่ะ  โดยคงใช้เวลาอีกซักพักเพราะว่ามีพื้นที่ที่สามารถพัฒนาได้ยังมีอีกเยอะเหมือนกันกันค่ะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ภาพรวมของโครงการ ยูนิโอ ทาวน์ เพชรเกษม 110 รูปแบบออกมาเรียบง่ายค่ะ ด้วยคอนเซ็ปต์ Modern Classic  การออกแบบจึงใช้สีง่ายๆ สะอาดๆ โดยเน้นโทนสีสบายตา และเพิ่มเติม Texture ด้วยการใช้วัสดุที่มีลวดลาย เมื่อเวลานานไปก็ดูไม่เก่ามากค่ะ  ในส่วนของการจัดสรรพื้นที่ก็ไม่ได้ซับซ้อนอะไร  เนื่องจากเป็นโครงการขนาดเล็ก ค่อนข้างจะเป็นส่วนตัวค่ะ ก็เหมือนกับเป็นชุมชนเล็กๆ สบายๆ โดยภาพรวมการออกแบบทั้งโครงการก็กลมกลืนไปด้วยกันดีค่ะ

ในส่วนของแปลนบ้านมี 2 แบบ คือแบบ 1 ที่จอดรถ และแบบ 2 ที่จอดรถ  แต่พื้นที่ใช้สอยโดยรวมเท่ากันที่ 115 ตารางเมตรค่ะ  จัดแปลนมาในลักษณะของ Compact Space  ขนาดบ้านไม่ใหญ่มาก  แต่เน้นความคุ้มค่าของการใช้พื้นที่ต่างๆ  เราจะไม่ค่อยเห็นสเปซเหลือโล่งๆ มากนัก  เรียกว่าเน้นความคุ้มค่ากันทุกจุดเลยทีเดียว  ซึ่งก็ทำให้ราคานั้นอยู่ในเกณฑ์ไม่แพงมาก  สามารถจับต้องได้ง่ายตามไปด้วย  โดยส่วนตัวแล้วแอบชอบแบบ 2 ที่จอดรถ มากกว่าหน่อย  เพราะห้องนอนใหญ่ได้พื้นที่ค่อนข้างมากนะคะ

มาถึงเรื่องวัสดุ โดยภาพรวม ยูนิโอ ทาวน์ เพชรเกษม 110  ก็ให้มาตามมาตรฐาน พื้นชั้นล่างเป็นแกรนิตโต้แผ่นใหญ่ ชั้นบนเป็นพื้นไม้ลามินเนต 8 มม. ประตูวัสดุ Fiber Cement บานกรอบกระจกเป็นอะลูมิเนียมอบสีดำ กระจกสีเขียวตัดแสง สุขภัณฑ์เป็น Cotto หรือเทียบเท่า วัสดุปูพื้นภายนอกเป็นคอนกรีตขัดหยาบ พื้นที่สำหรับจัดสวนหน้าบ้านจะลงทราบบดอัดไว้ให้สำหรับปลูกต้นไม้ได้เอง

พื้นที่ส่วนกลางของ ยูนิโอ ทาวน์ เพชรเกษม 110 มีสวนสาธารณะ , ห้องฟิตเนส , พื้นที่เด็กเล่น ที่นี่จะไม่มีสระว่ายน้ำเนื่องจากเป็นโครงการไซส์เล็กมาก (ปกติถ้าโครงการไซส์เล็ก และราคาจับต้องง่ายไม่สูงมากแบบนี้  ก็มักจะไม่ค่อยมีสระว่ายน้ำมาให้อยู่แล้วค่ะ  ไม่งั้นจะเป็นภาระของค่าส่วนกลางสูงเกินไป)  พื้นที่ส่วนกลางของโครงการจะอยู่ติดกับถนนหลักของทางเข้าหมู่บ้าน  การดีไซน์ของห้องฟิตเนสออกมาโทนเดียวกับซุ้มประตูทางเข้าและป้ายหน้าโครงการ ทั้งหมดนี้ออกแบบมาต่อเป็นเรื่องราวสอดคล้องกันดี  พื้นที่สวนมีไม้ยืนต้นปลูกเพื่อให้ร่มเงาโดยกระจายไปรอบๆ ค่ะ  แต่ตอนนี้ยังโตไม่เต็มที่เลยจะดูโล่งหน่อย  อีกหน่อยถ้าโตเต็มที่แล้วก็จะได้ร่มเงาและความร่มรื่นดี  นอกจากนั้นยังใช้ไม้พุ่มเตี้ยปลูกไว้รอบๆ  เพื่อเวลาเด็กๆ วิ่งเล่นจะได้จำกัดการออกไปนอกบริเวณ  ไม่ให้วิ่งออกไปตรงถนนซึ่งจะเกิดอันตรายจากรถได้ค่ะ  จะเน้นให้เข้าทางประตูรั้วที่จัดไว้ให้ 2 จุด  ก็ถือว่าคิดมาดีพอสมควรเลย

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าข้อมูลเป็นประโยชน์ ช่วยกด Like กด Share ให้ทีมงานด้วยนะคะ  ^_____^