สวัสดีค่ะ ใครที่กำลังมองหาบ้านทาวน์โฮม 3 ชั้นอยู่ วันนี้อยู่สบายจะพาไปชมรีวิวโครงการบ้านกลางเมือง ลาดพร้าว-เสรีไทย (Baan Klang Muang Ladprao-Serithai) จาก AP  ที่เน้นพื้นที่สีเขียวและฟังก์ชั่นการใช้งานที่ยืดหยุนสามารถเปลี่ยนได้ให้สอดคล่องกับความต้องการของลูกบ้าน ทั้งฟังก์ชั่น Extra Space พื้นที่พิเศษบริเวณชานพักบันไดชั้น 2 , Flexible Wall ผนังที่สามารถรื้อถอน/ต่อเติมเข้าไปได้ โดยไม่มีผลกระทบต่อโครงสร้างบ้าน และ Pocket Space พื้นที่สำหรับการปลูกต้นไม้ ทำเป็น Double Garden ที่ระเบียงห้องได้ค่ะ ซึ่งโครงการตั้งอยู่ในซอยเสรีไทย 52 ใกล้ทางด่วนกาญจนาภิเษก เดินทางออกจากเมืองได้สะดวก และในอนาคตยังมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มและสายสีชมพูอยู่ใกล้ๆ อีกด้วย

โครงการบ้านกลางเมือง ลาดพร้าว-เสรีไทย มีจำนวนทั้งหมด 334 ยูนิต เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 152 ตร.ม. มาพร้อมฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ และมีหน้าบ้านกว้าง 5 ม. สามารถจอดรถได้ 2 คันค่ะ ทีนี้ตามไปดูรีวิวละเอียดๆ กันเลย

ข้อมูลโครงการเบื้องต้น

บ้านกลางเมือง ลาดพร้าว-เสรีไทย
(Baan Klang Muang Ladprao-Serithai)

• เจ้าของโครงการ >>> AP (Thailand)  บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ซอยเสรีไทย 52 ถนน เสรีไทย แขวงคันนายาว เขตคันนายาว กรุงเทพ 10230
• ขนาดที่ดิน >>> 32-1-96 ไร่
• ประเภท >>> ทาวน์โฮม 3 ชั้น
• จำนวนหลัง >>> 334 หลัง
• พื้นที่ใช้สอย >>> 3 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 152 ตารางเมตร / หน้ากว้าง 5 เมตร
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 4.29 ล้านบาท (เนื้อที่ดิน 18.10 ตารางวา ณ วันที่ 25/02/2019)
• พิกัด GPS >>> 13.797325,100.696376
• เว็ปไซต์โครงการ >>> คลิกที่นี่
• ติดต่อโครงการ >>> 1623

ลงทะเบียนรับส่วนลดจากโครงการ >> คลิกที่นี่

.

หากกางแผนที่ออกมาดูจะเห็นได้ว่าบ้านกลางเมือง ลาดพร้าว-เสรีไทย ตั้งอยู่ในซอยเสรีไทย 52 ซึ่งอยู่ติดถนนใหญ่เสรีไทย มีทางเชื่อมออกไปยัง ถนนลาดพร้าว ถนนรามอินทรา ถนนรามคำแหง ถนนสุวินทวงศ์ ถนนสวนสยาม และถนนนวมินทร์ พร้อมทั้งยังอยู่ใกล้จุดขึ้นลงทางพิเศษกาญจนาภิเษกอีกด้วย ทำให้สามารถเดินทางได้หลากหลายเส้นทาง

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้ทางทีมงานได้เลือกใช้เส้นทางบนถนนเสรีไทย โดยขอเริ่มกันที่แยกนิด้ากันค่ะ ขับผ่านไฟแดงตรงมาเรื่อยๆ ตามทางแล้วลอดใต้ทางด่วนกาญจนาภิเษกมา ตรงไปเรื่อยๆ จนผ่านแยกสวนสยามก็ให้ชิดขวาเตรียมกลับรถเกาะกลาง เมื่อกลับรถมาแล้วให้ค่อยๆ ชิดซ้ายเพื่อเลี้ยวเข้าซอยเสรีไทย 52 ค่ะ ซึ่งเป็นซอยที่ตั้งของโครงการบ้านกลางเมือง ลาดพร้าว-เสรีไทย  (Baan Klang Muang Ladprao-Serithai)

และแล้วเราก็จะพบกับซุ้มทางเข้าโครงการบ้านกลางเมือง ลาดพร้าว-เสรีไทย ที่มาในโทนสีขาวตัดกับสีทอง สะดุดตาเห็นได้ชัดเจน

มาดูตำแหน่งรอบๆ ตัวโครงการก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

ตำแหน่งโครงการบ้านกลางเมือง ลาดพร้าว-เสรีไทย หากดูจากแผนที่แล้วก็จะเห็นได้ว่าตัวโครงการอยู่ใกล้กับแหล่งงานนิคมบางชัน ส่วนพื้นที่โดยรอบอื่นๆ ก็จะเป็นบ้านพักอาศัย และอาคารพาณิชย์ซะเป็นส่วนใหญ่ โดยโครงการตั้งอยู่ในซอยเสรีไทย 52 ซึ่งสามารถเชื่อมออกมายังถนนใหญ่เสรีไทยได้ ถนนเส้นนี้ยังไปได้ทั้งถนนรามคำแหง, ถนนนวมินทร์, ถนนสวนสยาม, ถนนรามอินทรา และ ถนนสีหบุรานุกิจค่ะ นอกจากนี้ยังใกล้กับจุดขึ้นลงทางพิเศษกาญจนาภิเษก ที่สามารถมุ่งตรงออกสู่นอกเมืองไปเที่ยวได้ทั้งอยุธยา หรือจะไปยังโซนบางนา-ชลบุรีก็สะดวก

รอบๆ โครงการบ้านกลางเมือง ลาดพร้าว-เสรีไทย มีสิ่งอำนวยความสะดวกอยู่หลากหลายอย่างแต่ส่วนมากจะอยู่บนถนนสีหบุรานุกิจ, ถนนสุวินทวงศ์ และ ถนนรามอินทราค่ะ ทำให้เพื่อนๆ ที่มีรถยนตร์ส่วนตัวนั้นจะสะดวกกว่า โดยถนนสีหบุรานุกิจ นั้นเป็นแหล่งชุมชนที่มี ตลาดมีนบุรี, Market Parade มีนบุรี และยังมีรพ.นวมินทร์ 9 ค่ะ

ส่วนถนนสุวินทวงศ์ ก็มีศูนย์การค้า Hyper Market อย่าง Tesco Lotus มีนบุรี และ Big C สุวินทวงศ์ ต่อกันที่บนถนนรามอินทรา นั้นก็จะมีตั้งแต่ร้านค้า, Makro มีนบุรี, ศูนย์การค้า Fashion Island, The Promenade แล้วยังมี วิทยาลัยเทคโนโลยีทักษิณาบริหารธุรกิจ และ รพ.นพรัตนราชธานี อีกด้วย หากลงมายังเส้นสวนสยามก็มีAmorini ซึ่งเป็น Community Mall, สำนักงานสรรพากรพื้นที่กรุงเทพมหานคร 19 และ สวยสยาม ทะเล-กรุงเทพ เอาไว้วันหยุดก็มาพักผ่อนเล่นน้ำที่นี่กันได้

.

.

ในอนาคตทำเลบริเวณนี้ยังล้อมรอบไปด้วยรถไฟฟ้า 2 สายด้วยกัน ทั้งรถไฟฟ้าสายสีชมพู ช่วงแคราย-มีนบุรีที่ปัจจุบันเริ่มก่อสร้างแล้ว คาดว่าแล้วเสร็จให้เพื่อนๆได้ใช้กันประมาณปี 2564 โดยรถไฟฟ้าสายนี้เชื่อมเข้ากับรถไฟฟ้าสายต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นรถไฟฟ้าสายสีม่วง, สีแดง, สีเขียว และ สีส้ม ด้วยนะคะ ส่วนรถไฟฟ้าอีกเส้นที่อยู่ใกล้กับโครงการ คือ รถไฟฟ้าสายสีส้ม (ตะวันออก) ช่วงศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี นั่นเอง เป็นสายที่วิ่งตั้งแต่แนวถนนรัชดาภิเษก (เชื่อมต่อกับ MRT ศูนย์วัฒนธรรม) ยาวมาจนถึงมีนบุรี  คาดว่าเปิดให้ใช้บริการกันในปี 2566 และสถานีที่อยู่ใกล้มาที่สุดของรถไฟฟ้าสายสีชมพู คือ สถานีนพรัตนราชธานี ที่ห่างประมาณ 4 กม. ส่วนรถไฟฟ้าสายสีส้ม คือ สถานีน้อมเกล้า ห่างจากโครงการประมาณ 3.2 ก.ม. เพื่อนๆ สามารถเลือกขึ้นได้ตามความสะดวกเลยค่ะ

ซูมมาดูใกล้โครงการกันบ้าง สิ่งแวดล้อมรอบๆ จะเป็นแหล่งชุมชนบ้านพักอาศัย อาคารพาณิชย์ซะส่วนมาก บริเวณทางเข้าซอยเสรีไทย 52 นั้นมีโรงเรียนทรงวิทย์ศึกษาตั้งอยู่ติดกับโครงการ (หมายเลข 1), ขยับออกมาหน่อยก็มีร้านสะดวกซื้อ 7-11 (หมายเลข 2), ใกล้ๆ กับทางแยกสวนสยามก็มีธนาคารกรุงเทพ สาขาสวนสยาม (หมายเลย 3), ส่วนตลาดใกล้ก็มี ตลาดนัดสวนสยามหรือตลาดเสรีไทย ค่ะ (หมายเลข 4) และ ใครที่ต้องการส่งของก็มี ไปรษณีย์ไทย สาขาบึงกุ่ม (หมายเลข 5) นอกจากนี้ที่ตั้งโครงการยังอยู่ใกล้จุดขึ้น-ลงทางพิเศษกาญจนาภิเษกอีกด้วยนะคะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ทีมงานจะพาไปชมพื้นที่รอบๆ ของโครงการบ้านกลางเมือง ลาดพร้าว-เสรีไทย กันต่อว่ามีบรรยากาศเป็นอย่างไรกันบ้าง โดยเริ่มกันที่ถนนเสรีไทยคะ

เปิดประเดิมที่แยกเสรีไทย ซึ่งเป็นที่ตั้งของโรงพยาบาลเสรีรักษ์

ขยับมาใกล้โครงการมากขึ้น บริเวณนี้เป็นเขตของนิคมอุตสาหกรรมบางชัน

หน้าปากซอยเสรีไทย 52 มีโรงเรียนทรงวิทย์ศึกษา

เลยโครงการมาก็จะมีร้าน 7-11

ถัดมาไม่ไกลมีตลาดนัดสวนสยามหรือตลาดเสรีไทย ซึ่งเป็นตลาดที่อยู่ใกล้กับโครงการค่ะ

ตรงมาผ่านใต้ทางด่วนก็จะเจอบริษัท Panasonic

ถัดมาเป็นอาคารพาณิชย์ต่างๆ ตั้งเรียงรายกันอยู่ในบริเวณนี้มีทั้งร้านค้าและร้านอาหาร

ใกล้ๆ กันก็มี Tesco Lotus Supermarket แวะมาช้อปกันที่นี่ได้นะคะ

ก่อนถึงแยกนิด้านั้นมีโรงเรียนพิชัยพัฒนา

ตึกสูงๆ เป็นสัญญาลักษณ์ของบริเวณนี้ คือ มหาวิทยาลัยนิด้า

กลับมาเส้นสีหบุรานุกิจ ทางทีมงานขอเริ่มกันที่แยกเสรีไทย

สิ่งที่พบเป็นอย่างแรกก็ยังเป็นสถานพยาบาลอีกเช่นเคย โรงพยาบาลนวมินทร์ 9

ตรงข้ามกันเป็นวิทยาลัยเทคนิคมีนบุรี

ในฝั่งเดียวกันนั้นก็มีตลาดนัดจตุจักร 2

ติดๆ เป็นตลาดมีนบุรี ซึ่งเป็นตลาดขนาดใหญ่ของชุมชนในระแวกนี้

ฝั่งตรงข้ามกันเป็น Market Parade มีนบุรี ค่ะ

ขึ้นไปยังเส้นถนนสุวินทวงศ์

ถนนเส้นนี้จะมีที่ดินเปล่าและบ้านพักอาศัยบ้างเป็นประปราย แต่มีศูนย์การค้า Tesco Lotus มีนบุรี ตั้งอยู่

ถัดมาเป็น Big C สุวินทวงศ์

ตรงมาตามเส้นถนน มาต่อกันที่ถนนรามอินทรา

บนถนนรามอินทราใกล้แยกเสรีไทยมี โรงเรียนเศรษฐบุตรบำเพ็ญ

บนถนนเส้นนี้ยังมีวิทยาเทคโนโลยีทักษิณาบริหารธุรกิจ

ถัดมาก็มีโรงพยาบาลนพรัตนราชธานี

ตรงมาไม่ไกลก็จะมีศูนย์การค้าThe Promenade

และ Fashion Island

และสุดท้ายถนนสวนสยาม

ที่มีทั้ง Community Mall Amorini

และสวนน้ำทะเล-กรุงเทพ ที่เป็นสวนสนุกและสวนน้ำในย่านนี้

เริ่มเปิดประตู ไปดูในโครงการ

ไปดูรอบๆ โครงการกันมาแล้ว ทีนี้ไปดูในโครงการกันค่ะ

เริ่มกันตั้งแต่ซุ้มทางเข้าของโครงการบ้านกลางเมือง ลาดพร้าว-เสรีไทย ที่มาในโทนสีขาวตัดกับสีทอง ให้บรรยากาศดูแกรนด์มากยิ่งขึ้น

ซุ้มประตูทางเข้าออกจะเป็นประตูรั้วบานเลื่อน เข้าออกด้วยระบบแบบเดียวกับ Easy Pass ค่ะ

เมื่อเลี้ยวเข้ามาในโครงการแล้วจะเจอกับ พื้นที่ส่วนกลางและทางซ้ายมือจะเป็นที่ตั้งของ Sales Gallery ค่ะ

เมื่อเดินเข้ามาภายในจะพบกับจุดต้อนรับลูกค้า ที่มีพี่ๆ เจ้าหน้าที่มาคอยให้คำปรึกษาและสอบถามข้อมูล

การตกแต่งภายในก็มาในโทนสีขาวตัดกับสีทองให้ดูหรูหราเช่นเคย แล้วยังแต่งแต้มด้วยเฟอร์นิเจอร์สีแดง ทำให้ห้องดูสดใส มีชีวิตชีวามากขึ้นค่ะ

ถนนหลักภายในโครงการกว้าง 16 ม. ซึ่งบริเวณริมทางเดินโครงการก็ได้ปลูกต้นไม้เพิ่มความร่มรื่นให้กับบรรยากาศ

ถนนย่อยหน้าบ้านที่มีความกว้าง 9 ม.ค่ะ

ดูผังโครงการ การเข้าถึง

มาส่องดูเพื่อนบ้านรอบๆ เรากันซักหน่อย ที่ใกล้กับทางเข้าโครงการเป็นโรงเรียนทรงวิทย์ศึกษาค่ะ พื้นที่อื่นๆ จะเป็นบ้านพักอาศัยและที่ดินเปล่า ส่วนที่ติดกับด้านหลังโครงการเป็นคลองแสนแสบ

.

การวางพื้นที่ส่วนกลางของโครงการจะอยู่ในโซนด้านหน้า ใกล้ประตูทางเข้า ที่มีทั้ง Clubhouse และสวนสาธารณะ ให้ลูกบ้านได้มาใช้บริการยามว่าง ทำกิจกรรมร่วมกับครอบครัวหรือมาออกกำลังกายกันได้ที่นี่

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางของบ้านกลางเมือง ลาดพร้าว-เสรีไทย จัดมาให้ทั้ง Clubhouse และพื้นที่สีเขียว โดยทั้งหมดจะอยู่บริเวณหน้าโครงการ แบบเมื่อผ่านประตูเข้ามาก็จะเจอส่วนกลางของทางโครงการคอยต้อนรับอยู่นั้นเอง

หน้าตาของ Clubhouse มีการออกแบบมาในสไตล์ Modern เน้นกระจกเป็นส่วนใหญ่ และเพิ่มลูกเล่นที่ Facade ให้ออกมาให้ดูมีมิติสวยงามแปลกตาอีกด้วย

ภายในนั้นมีสระว่ายน้ำระบบเกลือรูปตัว T ขนาด 5 x 20 ม. ลึก 1.2 ม. ที่เพื่อนๆ สามารถมาว่ายน้ำ พักผ่อนกันได้

พร้อมทั้งมีห้องน้ำแยกชายหญิงและมี Locker สำหรับใส่ของอยู่ภายในให้เรียบร้อย

ก่อนลงสระหรือขึ้นก็มี Rain Shower เตรียมพร้อมไว้ให้

มองขึ้นไปชั้นบนจะเห็นห้อง Fitness room ของทางโครงการค่ะ

เราก็ขอเดินขึ้นไปชมกันซะหน่อย บันไดก็มีการออกแบบให้เข้ากับตัวอาคารด้วยการทำราวบันไดเป็นกระจกใส

ระหว่างที่เดินขึ้นนั้น ก็จะเห็นว่าหลังคาของตัวอาคารมีการทำช่องแสง เพื่อเปิดรับแสงธรรมชาติเข้ามาถึงภายใน โถงบันไดจึงดูโปร่งเพิ่มขึ้น

เมื่อขึ้นมาถึงก็จะเจอ Fitness room ที่ทำออกมาเป็นกระจกรอบด้าน

จากการตกแต่งทำให้เพื่อนๆ ที่มาออกกำลังกายสามารถ Take view แบบ Panorama ได้เลย

เปิดแปลนบ้าน

แปลนทาวน์โฮม บ้านกลางเมือง ลาดพร้าว-เสรีไทย
แบบ SERENE 

แปลนของบ้านกลางเมือง ลาดพร้าว-เสรีไทย มีแค่แบบเดียวค่ะ มีพื้นที่ใช้สอย 152 ตร.ม. ฟังก์ชั่น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ หน้ากว้าง 5 เมตร สามารถจอดรถได้ 2 คัน พื้นที่ดินแปลงมาตรฐานจะมีขนาด 18.1 ตารางวา แบบบ้านมีการออกแบบให้มีสเปซที่ยืดหยุ่นเหมาะแก่การใช้งานหากต้องการปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นภายในบ้าน และยังเน้นระเบียงที่เพื่อนๆ สามารถปลูกต้นไม้ได้แบบ Double Garden เพิ่มบรรยากาศและพื้นที่สีเขียวในบ้านได้อีกด้วยค่ะ

.

เริ่มจากแปลนบ้านชั้น 1 ที่มีขนาดหน้าบ้านกว้าง 5 ม. สามารถจอดรถได้ 2 คัน โดยจะมีห้องเก็บของอยู่ที่บริเวณโรงจอดรถ เมื่อเปิดประตูเข้าไปในตัวบ้านก็จะพบกับพื้นที่ของห้องนั่งเล่น ที่เชื่อมอยู่ติดกับโซนรับประทานอาคาร ซึ่งพื้นมีประตูกระจกบานเลื่อนเปิดออกไปยังโซนหลังบ้านได้ ตำแหน่งห้องครัวก็จะอยู่ติดกับพื้นที่รับประทานอาหารและห้องน้ำชั้นล่างที่เป็นห้องน้ำแบบ Powder room

ขึ้นบันไดมาจะพบกับ Extra Space ที่ทางโครงการออกแบบมาให้อยู่บริเวณชานพักบันไดก่อนขึ้นมาถึงชั้น 2 ค่ะ เมื่อขึ้นมาชั้น 2 แล้ว ผนังบริเวณห้องนอนเล็ก หรือ ห้องอเนกประสงค์ที่เราเห็นกันในแปลนนั้น โครงการได้ทำเป็น แบบ Flexible wall ลองรับการปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นตามความต้องการของลูกบ้าน เพื่อนไม่ให้กระทบต่อโครงสร้างหลักของบ้านที่เป็น precast ส่วนบริเวณโซนหน้าบ้านจะเป็นห้องนอนอีกห้องหนึ่ง ซึ่งภายในมีระเบียงห้องที่ทางโครงการจัดทำเป็น Double garden โดยห้องนอนทุกห้องในชั้นบนต้องออกมาใช้ห้องน้ำกลางบริเวณโถงบันไดชั้น 2 ค่ะ

ขึ้นมาชั้น 3 จะเป็นพื้นที่ของห้องนอนใหญ่ค่ะ โดยภายในห้องนอนใหญ่นั้นมีทั้งระเบียงและห้องน้ำภายในตัว

.

หน้าตาบ้าน Townhome แบบบ้าน SERENE ที่ออกดู Modern เน้นคุมโทนเป็นสีน้ำตาล ทำให้ง่ายต่อการดูแลรักษา

ผนังหน้าบ้านก็มีการเล่นลวดลายเซาะร่อง ทำให้บ้านดูไม่เรียบจนเกินไป

ชั้นบนของบ้านจะเห็นที่ระเบียงของชั้น 2 ที่ทำออกมาเป็น Double garden สามารถปลูกต้นไม้ขนาดกลางที่มีความสูงพอประมาณได้สบาย  การมีต้นไม้แบบนี้ทำให้บ้านดูมีชีวิตชีวาขึ้นอีกมากเลยนะคะ

ส่วนชั้นล่างนั้นบริเวณโรงจอดรถจะเทด้วยคอนกรีต และยังมีห้องเก็บของอยู่บริเวณนี้อีกด้วย

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ตามไปดูในบ้านตัวอย่างจริงของ บ้านกลางเมือง ลาดพร้าว-เสรีไทย กันต่อ  เพื่อจะได้เห็นสเปซและพื้นที่ใช้สอยต่างๆ ว่าออกแบบมารองรับความต้องการอย่างไรบ้างนะคะ

บ้านตัวอย่าง บ้านกลางเมือง ลาดพร้าว-เสรีไทย

เปิดเข้ามาภายในบ้านจะเจอกับพื้นที่ห้องนั่งเล่นที่มีขนาดกว้าง สามารถวางโต๊ะรับแขกขนาดกลางได้สบาย

โซนที่อยู่ติดกันนั้นจะเป็นที่รับประทานอาหาร ซึ่งสามารถเปิดเชื่อมออกไปยังพื้นที่หลังบ้านได้ นอกจากนี้แปลนบ้านหลังนี้เป็นแปลงมุมทำให้ได้ประตูกระจกบานเลื่อนเขียวตัดแสงมาบริเวณด้านข้าง ทำให้รับแสงธรรมชาติเข้ามาได้มากขึ้น บ้านจึงดูโปร่ง

มองกลับไปจะเห็นประตูทางเข้าบ้านเป็นประตูกระจกบานเลื่อนเขียวตัดแสงบานใหญ่ที่อยู่ตรงกับประตูหลังบ้าน ทำให้เมื่อเปิดประตูทั้ง 2 บานพร้อมกัน ก็จะเกิดลมภายในบ้านให้เกิดการหมุนเวียนอากาศเพิ่มมากขึ้นและยังให้บ้านดูสว่างอีกด้วย

ส่วนพื้นที่ที่ติดกับโซนรับประทานอาหารก็ยังมีห้องน้ำชั้นล่างและห้องครัว

ห้องน้ำชั้นล่างจะเป็นห้องน้ำแบบ Powder room ไม่มีหน้าต่างแต่ทางโครงการได้ติดตั้งพัดลมดูดอากาศมาให้

ห้องครัวทำออกมาขนาดกระทัดรัด

ส่วนทางขึ้นบันไดไปชั้น 2 จะอยู่บริเวณห้องนั่งเล่นค่ะ

เมื่อขึ้นมาจะเจอกับชานพักบันได ที่โครงการทำพื้นที่เป็น Extra Space เพื่อนๆ สามารถตกแต่งออกมาเป็นที่นั่งเล่นอ่านหนังสือยามว่างก็ได้

ส่วนพื้นที่ชั้น 2 บริเวณห้องอเนกประสงค์ โครงการได้ทำผนังที่สามารถปรับเปลี่ยนเอาออกได้โดยไม่กระทบต่อโครงสร้าง Precast หลักของตัวบ้าน เหมาะกับเพื่อนๆ ที่ต้องการปรับแต่งพื้นที่ตามการใช้งานจริง

ห้องนอนเล็กที่ทางโครงการออกแบบมาเป็นห้องอเนกประสงค์ ไว้ใช้สำหรับทำกิจกรรมครอบครัวภายในบ้าน

ห้องที่อยู่ติดกันนั้นเป็นห้องน้ำ แยกโซนเปียกโซนแห้งเอาไว้ให้เรียบร้อย โดยมีการยกธรณีขึ้นมากันไม่ให้น้ำไหลออกมายังโซนแห้ง

พร้อมทั้งยังติดตั้งหน้าต่างกระจกบานเลื่อนมาให้ สามารถเปิดรับแสงเข้ามาให้ห้องดูสว่างและถ่ายเทอากาศได้สะดวกยิ่งขึ้น

ห้องนอนอีกห้องหนึ่งในชั้น 2 ทำเป็นห้องนอนเด็กๆ ได้ค่ะ

และภายในห้องนอนมีระเบียงสามาถเดินออกไปรับลมได้

ซึ่งระเบียงของห้องจะเป็นระเบียงแบบ Pocket space ที่ทางโครงการออกแบบมาให้สามารถปลูกต้นไม้ขนาดกลางไม่สูงมากเป็นสวนลอยฟ้าบริเวณนี้ได้ค่ะ

ขึ้นมาบนชั้น 3 ที่เป็นพื้นที่ของห้องนอนใหญ่ภายในบ้าน ซึ่งกินพื้นที่ทั้งหมดของชั้นนี้เลย ทำให้ห้องนั้นมีขนาดใหญ่ และได้หน้าต่างหลายบาน

ระเบียงห้องสามารถออกมายืนรับลมยามเช้าได้สบายค่ะ

ภายในห้องนอนใหญ่นั้นมีห้องน้ำภายในตัว

ที่มีการแบ่งแยกโซนแห้ง โซนเปียกเอาไว้ให้

และยังมีความพิเศษที่ว่าห้องน้ำห้องนี้มีพื้นที่ Pocket space อยู่หลังห้องน้ำนั่นเอง ทั้งยังทำช่องหน้าต่างให้มองเห็นสวนเล็กที่เราจัดได้อีกด้วย เป็นพื้นที่สีเขียวเล็กๆ ที่ให้อารมณ์ไปอีกแบบ  บรรยากาศน่าใช้งานมากค่ะ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมของบ้านกลางเมือง ลาดพร้าว-เสรีไทย นั้นให้มามาตรฐานทั่วไปค่ะ สุขภัณฑ์เป็นของ American Standard หรือ เทียบเท่า

อยู่สบายแบ่งแบบเป็น 3 ส่วนให้ดูกันง่ายๆ เป็นวัสดุห้องครัว ห้องน้ำ และวัสดุปิดผิวในห้อง (Finishing Material) สำหรับส่วนครัวนั้นไม่มีรายละเอียดอะไรมากค่ะ เพราะเตรียมพื้นที่กับงานระบบไว้ให้เฉยๆ

วัสดุห้องครัว

พื้นที่ครัวเป็นครัวแบบเปิด เตรียมท่อน้ำดีและปลั๊กไฟไว้ให้  (รูปนี้ให้ดูว่าทำออกมาได้พื้นที่มากน้อยแค่ไหนนะคะ  โครงการไม่ได้ทำมาให้)

วัสดุห้องน้ำ

พื้นภายในห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องเซรามิคสีเทา บริเวณโซนเปียกมีการยกธรณีขึ้นมากันน้ำไม่ให้ไหลยังพื้นที่โซนแห้ง

อ่างล้างมือ American Standard สีขาวแบบแขวน ในชั้น 1 และชั้น 2 มีหน้าตาเหมือนกันค่ะ แต่จะก่อเคาน์เตอร์หลังอ่างให้เล็กๆ พอวางของได้เล็กน้อย

ก๊อกน้ำ American Standard

อ่างล้างมือ American Standard ในห้องนอนใหญ่

โถสุขภัณฑ์สีขาว American Standard

ฝักบัวอาบน้ำ ขนาดพอดีมือ

เครื่องดูดอากาศภายในห้องน้ำชั้นล่าง

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

รั้วประตูทำจากเหล็กทาสีดำ พับได้เหมือนบานเฟี้ยม

ประตูบ้าน วงกบอะลูมิเนียมอบสีดำ เป็นกระจกบานเลื่อน 2 บาน แข็งแรงดี

ที่เปิดประตูแบบล็อคกุญแจธรรมดาจากด้านนอก

หลังคาโรงจอดรถแบบผ้าใบ สามารถพับเก็บได้

ไฟดาวน์ไลท์ที่โรงจอดรถ ฝ้าเป็นยิปซัมบอร์ด ชนิดกันความชื้น

ช่องเก็บของที่โรงจอกรถ ประตูเป็นผิวแสตนเลส

พื้นภายในบ้านชั้น 1 ปูด้วยแกรนิตโต้สีขาว ขนาด 60×60 ซม.

ฝ้ายิปซัมบอร์ด ฉาบเรียบสีขาว

ส่วนพื้นบ้านชั้น 2 และ ชั้น 3 ปูด้วยลามิเนตสำเร็จรูปหนา 8 มม.

ที่เปิดประตูเป็นแบบด้ามจับ

ประตูห้องเป็นบาน HDF

บันไดคอนกรีต ลูกนอนเป็นไม้สำเร็จรูป

สวิตซ์ไฟสีเทาของ Siemens หรือเทียบเท่า

ราวจับระเบียงห้องเป็นราวเหล็กทาสีดำ

หน้าต่างบริเวณชานพักบันได ชั้น 2

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาขายเริ่มต้น ณ วันที่ไปรีวิว (25 ก.พ. 62) แปลงมาตราฐาน 18.1 ตารางวา ราคาเริ่มต้น 4.29 ล้านบาทค่ะ แปลงที่มีที่ดินเพิ่ม/ลดตารางวาละ 100,000 บาท

ราคา ณ วันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2562

ราคาเริ่มต้น :

แบบบ้าน SERENE พื้นที่ 18.10 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 152 ตร.ม. ราคา 4,290,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 20,000 บาท , ทำสัญญา 30,000 บาท 

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  53 บาท/ตารางวา/เดือน (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)

ค่าธรรมเนียมโอน 2%  (ผู้ซื้อชำระ 1% , ผู้ขายชำระ 1%)

ค่ามิเตอร์น้ำ/ไฟ

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

แบบบ้าน SERENE พื้นที่ 18.10 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 152 ตร.ม. ราคา 4,290,000 บาท ผ่อนประมาณ 25,760 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

แบบบ้าน SERENE พื้นที่ 18.10 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 152 ตร.ม. ราคา 4,290,000 บาท ผ่อนประมาณ 27,518 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

แบบบ้าน SERENE พื้นที่ 18.10 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 152 ตร.ม. ราคา 4,290,000 บาท ผ่อนประมาณ 30,386 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

แบบบ้าน SERENE พื้นที่ 18.10 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 152 ตร.ม. ราคา 4,290,000 บาท ผ่อนประมาณ 35,502 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

แบบบ้าน SERENE พื้นที่ 18.10 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 152 ตร.ม. ราคา 4,290,000 บาท ผ่อนประมาณ 46,276 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

โครงการทาวน์โฮมบ้านกลางเมือง ลาดพร้าว-เสรีไทย ตั้งอยู่ในซอยเสรีไทย 52 ซึ่งล้อมรอบไปด้วยถนนเส้นต่างๆ มากมายทั้งถนนรามอินทรา ถนนรามคำแหง ถนนสวนสยาม ถนนสุวินทวงศ์ และถนนสีหบุรานุกิจ แล้วยังอยู่ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนกาญจนาภิเษก ที่สามารถวิ่งออกไปชลบุรีหรืออยุธยาได้สะดวก ส่วนเพื่อนคนไหนที่ต้องการเข้าเมืองไปยังโซนลาดพร้าวก็แค่ขับตรงผ่านแยกบางกะปิไปเพียงเท่านั้นก็ถึงที่หมายแล้วค่ะ แล้วใครที่ต้องการใช้รถสาธารณะแค่เพียงออกจากโครงการเดินไปประมาณ 30 ม. ก็ถึงหน้าปากซอยถนนเสรีไทยที่มีรถเมล์และรถแท็กซี่วิ่งผ่านไปมาตลอด เรื่องอาหารปากท้องและสิ่งอำนวยความสะดวกจะอยู่ในระยะขับรถซะเป็นส่วนใหญ่ เพื่อนๆ ที่มีรถยนต์ส่วนตัวนั้นก็จะสะดวกกว่านะคะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

โครงการที่จะเกิดขึ้นในอนาคตนั้นจะมีทั้งรถไฟฟ้าสายสีชมพู ช่วงแคราย-มีนบุรี ที่เริ่มก็สร้างแล้ว คาดว่าแล้วเสร็จช่วงปี 2564 และรถไฟฟ้าสายสีส้มช่วง ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี ก็เริ่มก่อสร้างแล้วเช่นกัน แต่น่าจะเสร็จพร้อมใช้งานประมาณปี 2566 เพื่อนๆ ก็ทนรอกันซักหน่อยก็ได้ใช้กันแล้วนะคะ ส่วนสถานีที่อยู่ใกล้โครงการมากที่สุดนั้นเป็นสถานีน้อมเกล้าของรถไฟฟ้าสายสีส้มที่ห่างจากโครงการประมาณ  3.2 กม. แต่หากต้องการใช้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีที่อยู่ใกล้กับโครงการที่สุดก็คือ สถานีนพรัตนราชธานี ค่ะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ภาพรวมการออกแบบทาวน์โฮมของโครงการ บ้านกลางเมือง ลาดพร้าว-เสรีไทย (Baan Klang Muang Ladprao-Serithai) นั้น  ทำมาในสไตล์โมเดิร์น เรียบง่ายแต่มีเอกลักษณ์ค่ะ สีของบ้านเป็นโทนสีเทาและสีน้ำตาล  โดยจะเน้นกระจกและพื้นที่ระเบียงที่สามารถจัดสวนเล็กๆ เพิ่มพื้นที่สีเขียวและบรรยากาศการอยู่อาศัยในบ้านได้ด้วย  แบบบ้านนั้นมีเพียงแบบเดียว คือ แบบ SERENE ที่มีขนาดพื้นที่ใช้สอย 152 ตร.ม.  ขนาดที่ดินเริ่มต้น 18.1 ตร.วา หน้าบ้านกว้าง 5 ม. สามารถจอดรถได้ 2 คันค่ะ

ลักษณะของแปลน  บ้านกลางเมือง ลาดพร้าว-เสรีไทย จะเป็นรูปสี่เหลี่ยมพื้นผ้ายาวลึกเข้าไป จัดพื้นที่ใช้สอยภายในออกมาเป็นสัดส่วนชัดเจน เน้นการใช้งานได้จริง และบ้านหลังนี้ยังมีฟังก์ชั่นพิเศษที่น่าสนใจ 3 อย่างให้พูดถึง  อย่างแรกก็คือความยืดหยุ่นในการปรับเปลี่ยนต่อเติมบริเวณผนังห้องนอนเล็กของชั้น 2 ที่ทำเป็น Flexible wall เพื่อตอบโจทย์การใช้งานจริงที่แตกต่างกันของแต่ละครอบครัวค่ะ เพื่อนๆ สามารถรื้อ/ต่อเติมได้โดยไม่มีผลกระทบต่อโครงสร้างหลักของตัวบ้านที่เป็น precast ส่วนฟังก์ชั่น Extra Space ที่ทางโครงการทำออกมาให้บริเวณชานพักบันไดชั้น 2  เป็นพื้นที่อเนกประสงค์ และส่วนสุดท้ายฟังก์ชั่น Pocket Space ที่จัดพื้นที่ระเบียงมาให้สำหรับปลูกต้นไม้เป็นพื้นที่สีเขียวภายในบ้านเพื่อบรรยากาศที่ร่มรื่น  อย่างระเบียงห้องนอนเล็กชั้น 2  ที่เป็นพื้นที่ระเบียงสามารถจัดเป็น Double Garden ปลูกต้นไม้ขนาดกลางได้

ส่วนของวัสดุในภาพรวมนั้นให้มาตามมาตรฐานทั่วไปค่ะ  พื้นชั้นล่างเป็นแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม. ชั้นบนเป็นลามิเนต, ประตูไม้ HDF, บานกรอบหน้าต่างภายนอกเป็นอะลูมิเนียมอบสีดำ, บันไดคอนกรีต สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำเป็นของ American Standard หรือเทียบเท่าค่ะ และบริเวณโรงจอดรถก็มีหลังคาผ้าใบแบบพับเก็บได้ติดตั้งมาให้  ทำให้ไม่ต้องมาต่อเติมกันเองภายหลังให้เสียภาพลักษณ์ความสวยงามของโครงการโดยรวมด้วยค่ะ

สำหรับพื้นที่ส่วนกลางของ บ้านกลางเมือง ลาดพร้าว-เสรีไทย นั้นมีให้ Clubhouse และสวนสาธารณะ ซึ่งตั้งอยู่บริเวณโซนด้านหน้าโครงการ โดยส่วนของ Clubhouse นั้นออกแบบมาดูทันสมัยเล่น Facade เป็นมิติ ตัวอาคารตกแต่งเน้นกระจก ทำให้ส่วนของฟิตเนสที่อยูชั้น 2 ได้รับวิวแบบเต็มๆ ส่วนสระว่ายน้ำก็เป็นระบบเกลือ ขนาด 15×20 ม. ลึก 1.2 ม. บรรยากาศบริเวณสระว่ายว่ายน้ำก็สามารถมองเห็นสวนสาธารณะได้ชัดเจน ระบบรักษาความปลอยภัยเริ่มตั้งแต่การเข้าออกประตูที่ใช้ระบบเหมือนกับ Easy Pass, CCTV, security guard 24 hrs. ค่ะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าข้อมูลเป็นประโยชน์ ช่วยกด Like กด Share ให้ทีมงานด้วยนะคะ  ^_____^