บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์  จำกัด (มหาชน) ตั้งเป้าหมายแผนการดำเนินงาน ในปี 2563  โดยตั้งเป้าหมายยอดขาย (Booking)  28,000  ล้านบาท  และเป้าหมายรับรู้รายได้จากยอดโอนกรรมสิทธิ์  28,000 ล้านบาท

นายนพร สุนทรจิตต์เจริญ ประธานกรรมการและประธานกรรมการบริหาร บริษัทแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ได้ชี้แจงการดำเนินงานของบริษัทที่สำคัญในปี 2562 ดังนี้

• มีการเปิดโครงการใหม่ 16 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 30,535 ล้านบาท
• บริษัทมีการจัดการซื้อที่ดิน มูลค่าโดยรวม 5,000 ล้านบาท
• บริษัทมีการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการเช่า มูลค่ารวม 1,500 ล้านบาท
• บริษัทได้ออกหุ้นกู้ มูลค่ารวม 13,000 ล้านบาท ระยะเวลา 3 ปี  อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 2.35% ต่อปี
• บริษัท LHMH ได้ขายโครงการ Grande Centre Point สุขุมวิท 55 ให้กับกองทรัสต์ เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ LHHOTEL ในมูลค่ากว่า 4,000 ล้านบาท
• บริษัท LHMH ได้ดำเนินการพัฒนาโครงการอีก 2 โครงการ คือ

1. 1. โครงการ Grande Centre Point Pattaya (2) บนที่ดิน 5 ไร่ จำนวนห้องพัก 490 ห้อง มูลค่าการลงทุน 3,400 ล้านบาท  แล้วเสร็จประมาณ Q3/2565
   2. โครงการ Terminal 21 Rama III  บนที่ดิน 15 ไร่  พื้นที่ให้เช่า  (Leasable Area)  38,000 ตารางเมตร  มูลค่าการลงทุน  4,500  ล้านบาท  แล้วเสร็จประมาณ Q4/2564

ทางด้าน นายอดิศร ธนนันท์นราพูล กรรมการผู้จัดการ (สายสนับสนุน) ได้เปิดเผยถึงฐานะการเงินของบริษัทฯ ณ สิ้นปี 2562 ว่า บริษัทและบริษัทย่อยมีหนี้สินกู้สิทธิจำนวน 45,000 ล้านบาท โดยมีสัดส่วนหนี้สินต่อทุนอยู่ที่ประมาณ 84% และต้นทุนทางการเงินเฉลี่ยอยู่ที่ 2.5%  ในปี 2562 ที่ผ่านมา บริษัทฯ มีรายจ่ายด้านการลงทุนประมาณ 6,500 ล้านบาท โดยแบ่งเป็น

• รายจ่ายในการซื้อที่ดินเพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัย 5,000 ล้านบาท
• รายจ่ายในการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่า มูลค่ารวม 1,500 ล้านบาท  ประกอบด้วย
  • การลงทุนในการพัฒนาโครงการ Shopping Mall – Terminal  21  จำนวน   900  ล้านบาท
  • ลงทุนในธุรกิจโรงแรมและอพาร์ทเมนต์ จำนวน   600  ล้านบาท

และในปี 2562  บริษัทได้ขายโรงแรม Grande Centre Point สุขุมวิท 55 ให้กับกองทุนทรัสต์ เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ LHHOTEL ในมูลค่ากว่า 4,000 ล้านบาท โดยมีกำไรก่อนภาษีเป็นจำนวนกว่า 2,000 ล้านบาท

สำหรับในปี 2563  บริษัทฯ ได้เตรียมงบลงทุนไว้ทั้งหมดประมาณ 11,000 ล้านบาท ประกอบด้วย

• งบสำหรับการซื้อที่ดินเพื่อการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยประมาณ 7,000 ล้านบาท
• งบลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่าอีกจำนวน 4,000 ล้านบาท

นอกจากนี้บริษัทฯ มีแผนที่จะขายอพาร์ทเมนท์ 1  แห่งในสหรัฐอเมริกา และมีแผนที่จะออกหุ้นกู้อีกจำนวน 14,000 ล้านบาท

จากแผนการดำเนินงานของบริษัทฯ ในปี 2563 คาดว่า ณ สิ้นปี 2563 บริษัทฯ จะมีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนอยู่ในระดับที่ใกล้เคียงกับเมื่อสิ้นปี 2562 โดยจะมีต้นทุนทางการเงินเฉลี่ยลดลงกว่าระดับเฉลี่ย ณ สิ้นปี 2562

ส่วน นายวัชริน กสิณฤกษ์  กรรมการผู้จัดการสายปฎิบัติการ โครงการบ้านจัดสรร และ นายอดุล ชูวณิชชานนท์ กรรมการผู้จัดการสายปฎิบัติการ โครงการอาคารชุด บริษัทแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ได้เปิดเผยภาวะตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2562 ที่ผ่านมา โดยสรุปดังนี้

ภาวะตลาดที่อยู่อาศัยปี 2562

ตลาดที่อยู่อาศัยโดยรวมในปี 2562 จากตัวเลขโดยรวมของบ้านจดทะเบียนเพิ่มเฉพาะประเภทจัดสรร ตั้งแต่ ม.ค.- ต.ค. 2562

• ยอดบ้านจดทะเบียนเพิ่มประเภทจัดสรร มีจำนวนรวมทั้งหมด 73,031 หน่วย ลดลง 22.0 % เทียบกับช่วงเวลา 10 เดือนของปี 61 (มีจำนวน 93,686 หน่วย)
• ประมาณการบ้านจดทะเบียนเพิ่มเฉพาะที่จัดสรรที่เกิดขึ้นทั้งปี 2562  มีจำนวนรวม 89,340 หน่วย ลดลง 18.8% เมื่อเทียบกับทั้งปี 2561 (ประเภทจัดสรร มีจำนวนรวมทั้งสิ้น 110,053 หน่วย)

โดยสามารถจำแนก บ้านจดทะเบียนเพิ่มเฉพาะประเภทจัดสรรในช่วง 10 เดือนของปี 2562 และประมาณการรวมของปี 2562   เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันกับปี 2561 ได้ดังนี้

• ประเภทบ้านเดี่ยว ในช่วง 10 เดือน มีจำนวนรวม 12,635 หน่วย ลดลง  5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 61  (มีจำนวน 13,302 หน่วย)
  • ประมาณการรวมทั้งปี 62 มีจำนวนรวม 15,140 หน่วย ลดลง  2.7 % เมื่อเทียบกับทั้งปี 61 (มีจำนวนรวม 15,563 หน่วย)
• ประเภทบ้านแฝด ในช่วง 10 เดือน มีจำนวนรวม 1,999  หน่วย เพิ่มขึ้น 27.4% เทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 61  (มีจำนวน 1,569 หน่วย)
  • ประมาณการรวมทั้งปี 62  มีจำนวนรวม 2,400 หน่วย เพิ่มขึ่น 14.2% เทียบกับทั้งปี 61 (มีจำนวนรวม 2,101  หน่วย)
• ประเภททาวน์เฮ้าส์และอาคารพาณิชย์ ในช่วง 10 เดือน มีจำนวนรวม 17,636 หน่วย เพิ่มขึ้น 3% เทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 61 (มีจำนวน 17,416 หน่วย)
  • ประมาณการรวมทั้งปี 62  มีจำนวนรวม 21,040 หน่วย เพิ่มขึ้น 4.9% เทียบกับทั้งปี 61 (มีจำนวนรวม 20,051 หน่วย)
• ประเภทคอนโดมิเนียม ในช่วง 10 เดือน มีจำนวนรวม 40,761 หน่วย ลดลง 33.6% เทียบช่วงเวลาเดียวกันของปี  61 (มีจำนวน 61,399 หน่วย)
  • ประมาณการรวมทั้งปี 62 มีจำนวนรวม 50,760 หน่วย ลดลง 29.8% เทียบกับทั้งปี 61 ทั้งปีมีจำนวนรวม (72,338 หน่วย)

ผลการดำเนินงานของบริษัทในปี 2562

ผลการดำเนินงานของบริษัทในปี 2562 มีสัดส่วน แบ่งตามประเภทที่อยู่อาศัย และระดับราคา ได้ดังนี้

ในปี 2562 ณ ต้นปี บริษัทฯ มีจำนวนโครงการที่เปิดดำเนินการ จำนวนทั้งรวมสิ้น 70 โครงการ ดังนี้

• โครงการในกทม. และปริมณฑล  42  โครงการ
• ต่างจังหวัด  28  โครงการ

รวมโครงการที่เปิดใหม่ระหว่างปี 16 โครงการ รวมโครงการที่เปิดดำเนินการในปี 62 มีจำนวนทั้งหมด 86 โครงการ สำหรับโครงการที่เปิดใหม่ 16 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 30,535 ล้านบาท จำแนกเป็น

• โครงการบ้านเดี่ยว 11 โครงการ
• โครงการบ้านแฝด 2 โครงการ
• โครงการทาวน์โฮม 5 โครงการ
• โครงการคอนโดมิเนียม 1 โครงการ

ในด้าน ส่วนแบ่งการตลาด (Market Share) ตามจำนวนหลัง ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ยอดรวมสะสมตั้งแต่ ม.ค. –  ต.ค. 62 แบ่งจำแนกตามประเภทที่อยู่อาศัย เป็นดังนี้

• ตลาดบ้านเดี่ยว  บริษัทมีส่วนแบ่งตลาด 7%
• ตลาดบ้านแฝด  บริษัทมีส่วนแบ่งตลาด 1%
• ตลาดทาวน์เฮ้าส์  บริษัทมีส่วนแบ่งตลาด 1%
• ตลาดคอนโดมิเนียม  บริษัทมีส่วนแบ่งตลาด 0.9%

แผนการดำเนินงานของบริษัทในปี 2563

ณ ต้นปี 2563 บริษัทฯ มีโครงการที่เปิดดำเนินการอยู่ทั้งสิ้น 78 โครงการ โดยเป็นโครงการในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล 50 โครงการ และต่างจังหวัด 28 โครงการ และ ในปี 2563 นี้ บริษัทมีแผนการดำเนินงานเปิดโครงการใหม่ 16 โครงการ มูลค่ารวม 28,440 ล้านบาท แบ่งแยกเป็น

• โครงการในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล 13 โครงการ
• ต่างจังหวัด  3  โครงการ

ทั้งนี้หากแบ่งตามประเภทของที่อยู่อาศัยได้ดังนี้

• โครงการบ้านเดี่ยว 11 โครงการ
• โครงการบ้านแฝด 3 โครงการ
• โครงการทาวน์เฮ้าส์ 3โครงการ
• คอนโดมิเนียม – โครงการ

รวมจำนวนโครงการที่เปิดดำเนินการทั้งสิ้นในปี 2563 ทั้งหมด 94 โครงการ

สัดส่วนของยอดขายรวม (Booking) ของปี 2563 มีรายละเอียดดังนี้

เป้าหมายยอดขายในปี 2563 บริษัทตั้งเป้า ยอดขาย (Booking) รวม 28,000 ล้านบาท และ ยอดโอนกรรมสิทธิ์มูลค่ารวม 28,000 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยต่อยูนิตที่ขายในปี 2563 เท่ากับ 7.4 ล้านบาท (ปี 2562 ราคาเฉลี่ยต่อยูนิต 6.9 ล้านบาท)

สำหรับสัดส่วนของยอดขาย ในปี 2563   พิจารณาตามมูลค่า  จำแนกตามประเภทที่อยู่อาศัย มีสัดส่วน ดังนี้

• บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 73%
• ทาวน์เฮ้าส์ 9%
• คอนโดมิเนียม 18% (รายละเอียดตามตารางข้างต้น)

ในส่วนของ แผนการลงทุนในการซื้อที่ดิน เพื่อรองรับการขยายตัวในอนาคตในทำเลต่างๆ ในเขตกรุงเทพฯปริมณฑล และต่างจังหวัด งบประมาณรวม 7,000 ล้านบาท ทั้งนี้การพิจารณาซื้อที่ดิน บริษัทจะพิจารณาทำเลที่สามารถนำมาพัฒนาโครงการได้ทันทีและมีศักยภาพที่ดี

ภาวะตลาดที่อยู่อาศัยอาคารชุดในปี 2562

ภาวะตลาดที่อยู่อาศัย ประเภทอาคารชุด ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลในปี 2562 จากการสำรวจตลาดของบริษัท สรุปสาระสำคัญๆ ได้ดังนี้

• จำนวนหน่วยที่ขายได้ ทั้งหมด 35,678 หน่วย มูลค่า 147,292 ล้านบาท ลดลงจากปี 2561 28% เมื่อเทียบมูลค่ากับปี 2561
• สัดส่วนการขาย ที่เกิดจาก
  • โครงการใหม่และโครงการเก่าในปี 2562 มูลค่าที่ขายได้จำนวน 147,292 ล้านบาท
  • จากโครงการเปิดใหม่ มูลค่ารวม 52,034 ล้านบาท เมื่อเทียบกับ ปี 2561 ลดลง 56%
  • จากโครงการเก่า มูลค่ารวม 95,258 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 12% เมื่อเทียบกับปี 2561 (รายละเอียดตามตารางด้านล่าง)

ภาวะตลาดที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุด ที่ขายได้ ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลในปี 2562 จำแนกตามระดับราคา

ภาวะตลาดที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดที่ขายได้ ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลในปี 2562 จำแนกตามโครงการใหม่ และโครงการเก่า

รายละเอียดโครงการเปิดใหม่ในปี 2563