ใครกำลังหาบ้านในโซนกรุงเทพฯ ตอนเหนือที่ราคาไม่แพงอยู่บ้างคะ??  … รีวิวฉบับนี้เราจะพาทุกคนไปทำความรู้จักกับทาวน์โฮมโครงการ Pleno ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ (พลีโน่ ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ) โครงการพรีเมียมทาวน์โฮม 2 ชั้น สไตล์โมเดิร์นจาก AP  โดยโครงการนี้ตั้งอยู่ในโซนรอยต่อของ 3 จังหวัด  ทั้งกรุงเทพฯ, นนทบุรี และปทุมธานีค่ะ  ซึ่ง AP เรียกโซนนี้ว่าเป็น  NEW URBAN CONNECT   ด้วยความที่สามารถเดินทางได้สะดวก เชื่อมต่อพื้นที่ต่างๆ ในฝั่งกรุงเทพฯ เหนือได้ง่าย  ไล่มาตั้งแต่ฝั่งราชพฤกษ์, แจ้งวัฒนะ, ปากเกร็ด, บางบัวทอง ไปจนถึงรังสิตค่ะ

โครงการทำแบบบ้านมาให้บนพื้นที่ใช้สอย 106.85 ตร.วา หน้าบ้านกว้าง  5.5 ม. พร้อมกับส่วนกลางที่แบ่งพื้นที่การใช้งานอย่างน่าสนใจ

ตามเรามาดูรีวิวของเรากันว่าโครงการ Pleno ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ น่าสนใจอย่างไรบ้างค่ะ

PLENO Ratchapruek-Changwattana
( พลีโน่ ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ )

• เจ้าของโครงการ >>> AP (Thailand)  บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ถนน อบจ. ริมเกาะเกรียง ต.บางคูวัด อ.เมืองปทุมธานี จ.ปทุมธานี
• ขนาดที่ดิน >>> 30-1-63 ไร่
• ประเภท >>> ทาวน์โฮม 2 ชั้น
• จำนวนหลัง >>> 301 หลัง
• พื้นที่ใช้สอย >>>  ที่ดินเริ่มต้น 17.5 ตร.วา /พื้นที่สอย 106.85 ตร.ม. /2 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 5.5 ม.
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 1.99 ล้านบาท* (ณ วันที่ ก.พ. 63)
• พิกัด GPS >>> 13.9429528,100.4694057
• เว็ปไซต์โครงการ >>> คลิกที่นี่
• ติดต่อโครงการ >>> 1623

.

กางแผนที่มาดูทำเลที่ตั้งของโครงการ Pleno ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ กันเบื้องต้นค่ะ  อย่างที่เกริ่นไปว่าโครงการนี้จะสามารถเข้าถึงได้สะดวกจากหลายทิศทางของกรุงเทพฯ ตอนเหนือ ไม่ว่าจะเป็นจากทางแจ้งวัฒนะ, ราชพฤกษ์, กาญจนาภิเษก  และเส้นถนนสะพานนนทบุรี-บางบัวทอง  หรือที่เรียกกันติดปากว่าเส้น 345   เดี๋ยวเราจะค่อยๆ  พาทุกคนไปรู้จักกับโครงการ Pleno ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ กันทีละประเด็นนะคะ

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

การเดินทางมายังโครงการพลีโน่ ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ สามารถมาได้จากถนนเส้นหลัก 2 เส้น คือ ถนนสะพานนนทบุรี-บางบัวทอง (345) และถนนชัยพฤกษ์ค่ะ  โดยวันนี้เราจะเลือกใช้เส้น  345 วิ่งข้ามมาจากฝั่งปากเกร็ด ตรงยาวมุ่งหน้าไปบางบัวทองจนเจอป้ายวัดเกาะเกรียงให้ชิดซ้ายออกทางคู่ขนาน  จากนั้นให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนน อบจ.ริมคลองเกาะเกรียง ขับเข้ามาประมาณ 1 กม. ก็ถึงหน้าโครงการแล้วค่ะ

เมื่อเรามาถึงหน้าโครงการ Pleno ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ  จะเจอซุ้มทางเข้าดีไซน์โดดเด่น สะดุดตา ใช้สีเทาเข้มตัดกับสีน้ำตาลเพื่อให้ดูโมเดิร์นแต่ยังแฝงความอบอุ่นอยู่ค่ะ

ส่วนใครที่เดินทางมาจากมาโซนแจ้งวัฒนะก็สะดวกเช่นกัน  สามารถใช้สะพานพระราม 4 วิ่งมาทางถนนชัยพฤกษ์ฝั่งขาออก เมื่อลงจากสะพานมาแล้วให้ตรงมาประมาณ 750 ม. แล้วเบี่ยงซ้ายเพื่อใช้ทางกลับรถใต้สะพาน หลังจากนั้นให้เลี้ยวซ้ายเข้ามายังถนนหอการค้าไทย ซึ่งเป็นทางเข้าที่ใช้ร่วมกับหมู่บ้านอื่นๆ อีกหลายโครงการ  ขับตรงมาตามทางจนเจอวงเวียนให้วนออกมาทางออกที่ 3 เพื่อมายังถนนทางหลวงชนบท นท. 3055 ตรงมาสุดทางแล้วเลี้ยวซ้าย ขับมาอีก 550 ม. ก็ถึงทางเข้าโครงการ Pleno ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ ที่อยู่ทางซ้ายมือแล้วค่ะ

ทางเข้าถนนหอการค้าไทยค่ะ เห็นป้ายรวมทุกโครงการที่ใช้ทางเข้านี้เลยทีเดียว

มาดูตำแหน่งรอบๆ ตัวโครงการก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

ก่อนจะเล่าเกี่ยวกับโปรดักส์  ก็มาส่องภาพรวมทำเลกันก่อนนะคะ  ถึงแม้ว่าทำเลที่ตั้งของ  Pleno ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ  จะอยู่ในเขตจังหวัดปทุมธานี  แต่ก็จัดเป็นพื้นที่รอยต่อของ 3 จังหวัด ทั้งปุมธานี, นนทบุรี และกรุงเทพฯ ค่ะ  ซึ่งถนนเส้น 345 นี้เป็นเส้นที่มีการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรขึ้นเยอะมากในหลากหลายระดับราคา  เนื่องจากเป็นถนนไฮด์เวย์ที่สามารถเชื่อมต่อโซนรังสิตเข้ากับวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันตกได้  ทำให้สามารถรองรับดีมานด์การอยู่อาศัยจากกรุงเทพฯ ตอนบนได้หลายทิศทางการเข้าถึงค่ะ

ถนน อบจ. ริมคลองเกาะเกรียง ที่โครงการ  พลีโน่ ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ ตั้งอยู่เป็นเส้นที่เชื่อมถนน 345 และถนนชัยพฤกษ์ผ่านทางถนนหอการค้าไทยได้ค่ะ  โดยถ้าวิ่งย้อนเส้น 345 ขึ้นไป  ก็จะถึงปากเกร็ด และไปยังรังสิตได้  ส่วนถ้าใช้เส้นชัยพฤกษ์ก็จะไปทางแจ้งวัฒนะ  ซึ่งการเดินทางเข้าออกจะต้องใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก เพราะเป็นถนนที่ไม่มีรถสาธารณะผ่านนะคะ

พื้นที่รอบๆ โซนนี้ส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัย หมู่บ้านจัดสรร และที่ดินเปล่ารอการพัฒนา บรรยากาศจึงค่อนข้างเงียบสงบ เหมาะกับคนที่ไม่ชอบความวุ่นวาย  สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนใหญ่จะอยู่ในระยะขับรถทั้งหมด ซึ่งพวกห้าง ศูนย์การค้า สิ่งอำนวยความสะดวกจะมี 2 จุดใหญ่ๆ  โซนแรกจะเกาะอยู่ตามแนวถนนราชพฤกษ์ มีทั้ง Homepro ชัยพฤกษ์, สัมมากร เพลส ราชพฤกษ์, Chic Republic ราชพฤกษ์   และอีกจุดคือเส้นแจ้งวัฒนะที่มี Big C Extra แจ้งวัฒนะ, Major ปากเกร็ด, Central แจ้งวัฒนะ

นอกจากนี้บริเวณโดยรอบก็มีคอมมิวนิตี้มอลล์กระจายตัวอยู่ตามถนนหลักด้วยค่ะ  อย่างตรงแยกบางคูวัดไม่ห่างจากโครงการมากนักมี The Tree Avenue  ภายในมีร้านค้า ร้านอาหาร พอสมควร  ส่วนบนถนนชัยพฤกษ์มี Crystal PTT ค่ะ สถานศึกษาในย่านนี้ก็มีให้เลือกหลายแห่ง ไม่ว่าจะเป็น รร.สาธิตปทุม, รร.สารสาสน์วิเทศราชพฤกษ์, รร.เตรียมอุดมศึกษาน้อมเกล้า และ Denla British School  ส่วนโรงพยาบาลใกล้ๆ ก็มีรพ.ปากเกร็ด 2 และ รพ.ปากเกร็ด ค่ะ

ซูมมาดูใกล้ๆ โครงการกันสักหน่อย พื้นที่โดยรอบจะเป็นหมู่บ้านและที่ดินเปล่า มีบางส่วนที่เป็นโกดังและโรงงาน บริเวณหน้าทางเข้าถนน อบจ.ริมคลองเกาะเกรียงจะมีตลาด ส.รุ่งเรืองและ 7-11 อยู่ห่างประมาณ 1 กม. ตรงริมแม่น้ำเจ้าพระยามีวัดเกาะเกรียงตั้งอยู่ค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ก่อนจะเข้าไปชมโครงการ เราก็ขอพาทัวร์ดูสภาพแวดล้อมและบรรยากาศรอบๆ โครงการกันก่อน เพื่อจะได้เห็นภาพได้มากขึ้น ซึ่งเราจะเริ่มกันที่ในถนน อบจ.ริมคลองเกาะเกรียงกันเป็นจุดแรกนะคะ

บรรยากาศถนนหน้าโครงการค่อนข้างเงียบสงบ  สภาพถนนถือว่าดีทีเดียวค่ะ

โกดังเก็บสินค้าของ NARAYA ภายใน อบจ.ริมคลองเกาะเกรียง ช่วงก่อนถึงโครงการ

ใครที่ชอบหิวตอนกลางคืน อยากออกมาหาอะไรทานใกล้ๆ บริเวณทางเข้าจากถนน 345 มี 7-11 อยู่

ติดๆ กันเป็นตลาด ส.รุ่งเรือง ขายอาหาร ของสดต่างๆ เราแวะมาซื้อก่อนเข้าบ้านได้นะคะ

ดูบรรยากาศภายในถนน อบจ.ริมคลองเกาะเกรียงกันไปแล้ว งั้นเรามาต่อกันที่ถนนใหญ่เส้นสะพานนนทบุรี-บางบัวทอง 345  กันค่ะ

เปิดกันด้วยโรงเรียนสาธิตปทุม อยู่ใกล้กับแยกบางคูวัด เปิดสอนตั้งแต่ระดับชั้นมัธยมปีที่ 1- 6

บริเวณแยกบางคูวัดจะมี Community Mall ศูนย์การค้า The Tree ให้เราได้ไปเดินเล่น ซื้อของกัน

ตรงมาเรื่อยๆ บริเวณซอยวัดท่าเกรียนก็มีโรงเรียนสารสาสน์วิเทศราชพฤกษ์ เป็นสถานบันการศึกษาอีกแห่งที่อยู่ใกล้กับโครงการ

ตรงมาอีกนิดมีโรงพยาบาลปากเกร็ด 2 ซึ่งเป็นโรงพยาบาลที่ใกล้กับโครงการมากที่สุด ห่างประมาณ 4.7 กม.

จากถนนสะพานนนทบุรี-บางบัวทอง 345 เชื่อมมายังถนนราชพฤกษ์กันต่อนะคะ

ตรงมาเรื่อยๆ ก็จะเจอกับ HomePro สาขาราชพฤกษ์ ภายในมีศูนย์ Bike Club ขายจักรยานและอุปกรณ์เสริม

ถัดมาก็มีสัมมากร เพลส สาขาราชพฤกษ์ เป็น Community Mall ภายในมีร้านค้า ร้านอาหาร

ฝั่งตรงข้ามเป็นร้านขายเฟอร์นิเจอร์ Index Living Mall

ถัดมาจะเป็นโรงเรียนนานาชาติ Denla British School ค่ะ

ในฝั่งเดียวกัน ก็ยังมี Chic Republic เป็นร้านขายเฟอร์เจอร์ ของตกแต่งที่ภายในมีร้านค้า ร้านอาหารตั้งอยู่ในนั้นด้วย

มาต่อกันที่เส้นชัยพฤกษ์กันบ้างนะคะ

เส้นชัยพฤกษ์จะมี The Crystal PTT เป็น Community Mall อีกแห่งที่อยู่ใกล้กับโครงการ ห่างประมาณ 6.7 กม.

หากมาจากถนนชัยพฤกษ์ขับเข้าไปในถนนทางหลวงชนบท นนทบุรี 2051 ก็มีโรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาน้อมเกล้า สถานบันการศึกษาที่มีชื่อเสียงแห่งหนึ่ง

เส้นสุดท้ายที่เราจะพามาทัวร์กัน คือ ถนนแจ้งวัฒนะ ที่มีรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) กำลังก่อสร้างอยู่

เส้นนี้มีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ CentralPlaza แจ้งวัฒนะ

Big C Extra Supermarket แหล่งช้อปปิ้งซื้อของอีกแห่งในย่านนี้

เริ่มเปิดประตู ไปดูในโครงการ

ไปดูรอบๆ โครงการกันมาแล้ว ทีนี้ไปดูในโครงการกันบ้างนะคะ

เริ่มกันที่ซุ้มประตูทางเข้าโครงการทำมาสไตล์โมเดิร์น กรอบเป็นสีเทา ตกแต่งด้วยระแนงสีน้ำตาล  สร้างบรรยากาศให้ดูสบายๆ โมเดิร์นแต่อบอุ่น

มีประตูรั้วเหล็กกั้นรักษาความปลอดภัย ลูกบ้านเข้าออกโดยใช้ระบบ Katsan ซึ่ง AP พัฒนาขึ้นมา  สามารถจดจำทะเบียนรถที่เข้าออกในโครงการและตรวจสอบได้ค่ะ

เมื่อผ่านเข้ามาในโครงการแล้วบรรยากาศโดยรอบดูร่มรื่นดี ทางขวามือจะเป็นสำนักงานขายและบ้านตัวอย่างของโครงการ

ขอแวะเข้ามาชมสำนักขายกันสักเล็กน้อยนะคะ เปิดประตูเข้ามาก็เจอกับจุดต้อนรับก่อนเลย

การตกแต่งภายในสวยงาม หรูหรา เน้นเส้นโค้งมน ตั้งแต่ฝ้าเพดานไปจนถึงเฟอร์นิเจอร์ โต๊ะ เก้าอี้  ดูเข้ากันเป็นอย่างดี

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

ส่วนกลางของ PLENO Ratchapruek-Changwattana  ออกแบบมาในสไตล์รีสอร์ท ซึ่งทางโครงการได้รับแรงบันดาลใจจากเส้นสายของแม่น้ำที่เป็นเส้นโค้งแบบ Free form ผสมลงในการดีไซน์ Clubhouse และพื้นที่สวนรอบๆ ได้อย่างลงตัว

Clubhouse ของที่นี่จะมี 2 ชั้น ชั้น 1 จะมี Co-Sharing Space มุมทำงานบรรยากาศชิลล์ ชมวิวสวน, Flexi-Fun pool สระว่ายน้ำที่แบ่งสระเด็กกับสระผู้ใหญ่มาให้ และมีส่วนของ Pavilion มุมสำหรับนั่งพักผ่อนริมสระว่ายน้ำ ให้คุณพ่อคุณแม่มานั่งอ่านหนังสือ เฝ้าลูกๆ เล่นน้ำได้ค่ะ

ส่วนชั้น 2 จะเป็นแนว Sport Activities จะมี Fitness Room ที่ได้วิวสวนแบบ Panorama 180 องศา และ Kids Gym สำหรับเด็กๆ

สำหรับพื้นที่สวนจะถูกแบ่งออกมาเป็น 4 โซนด้วยกัน ซึ่งโซนแรกจะเป็นพื้นที่ Family Area มีสเปซกว้างๆ รองรับการทำกิจกรรมที่หลากหลาย อยากมาปิกนิค เล่นฟุตบอล หรือผู้สูงอายุจะมาออกกำลังยืดเส้นยืดสายก็ทำได้เช่นกัน

ถัดมาจะเป็น Pet Park ที่ทำมาเอาใจคนรักสัตว์ มีพื้นที่ผจญภัย เครื่องเล่น สิ่งกีดขวางมาให้ครบและยังแบ่งโซนนี้ออกจากพื้นที่ส่วนอื่นๆ อย่างชัดเจน โดยการทำรั้วกั้นโซนนะคะ

โซนที่ 3 และ 4 จะอยู่ติดกัน ซึ่งจะเป็นพื้นที่ของ Pavilion สำหรับนั่งพักผ่อนและ Education Playground สำหรับเด็กๆ  สีสันสดใสแบบนี้น้องๆ น่าจะชอบกัน

พื้นของสนามเด็กเล่นปูพื้นยางรองรับการกระแทกไว้ให้ด้วย  เวลาหกล้มจะได้ไม่เจ็บมากค่ะ  ลายน่ารักเชียว

เปิดแปลนบ้าน

แบบบ้านทาวน์โฮมของโครงการ พลีโน่ ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ โครงสร้างบ้านเป็นแบบ Tunnel Form แบบหล่อในที่ ฝ้าเพดานชั้น 1 สูง 2.76 ตร.ม. ชั้น 2 สูง 2.95 ตร.ม.  ค่ะ

รีวิว แปลนบ้าน ขนาด 106.85 ตร.ม.
โครงการ PLENO Ratchapruek-Changwattana

แบบบ้านของ Pleno ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ มีเพียงแบบเดียวเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น สไตล์โมเดิร์น อยู่บนที่ดินเริ่มต้น 17.5 ตร.วา ทำบ้านหน้ากว้าง 5.5 เมตร สามารถจอดรถได้ 2 คัน การจัดแปลนโดยรวมเป็นแบบ Compact Space เน้นให้สามารถใช้สอยพื้นที่ให้คุ้มค่ามากที่สุด  ในแพคเกจราคาที่ไม่แพงนักค่ะ

แปลนบ้านชั้น 1 ทางเข้าเป็นประตูกระจกบานเลื่อน  ภายในบ้านมีความลึกไม่มาก  จัดแปลนแบบ Open plan เปิดโล่งเชื่อมต่อส่วนนั่งเล่นและพื้นที่รับประทานอาหาร, ส่วนเตรียมอาหาร เข้าด้วยกัน  ตำแหน่งของห้องน้ำชั้นล่างสามารถระบายอากาศไปทางด้านหลังบ้านได้ค่ะ  ถ้าใครจะต่อเติมครัวด้านหลังก็แนะนำว่าต่อเพียงฝั่งเดียวจะดีกว่า  ไม่ต้องต่อเต็มพื้นที่  เพื่อให้ห้องน้ำสามารถระบายอากาศได้ดีและไม่อับชื้นค่ะ  ในส่วนขอบบันไดนั้นจะวางไว้ที่มุมหน้าบ้าน  ด้านใต้บันไดใช้ประโยชน์เป็นห้องเก็บของเพื่อความคุ้มค่าค่ะ

แปลนชั้น 2 จะแบ่งพื้นที่ออกเป็น 2 ส่วนเหมือนทาวน์โฮมทั่วไป ห้องนอนใหญ่จะอยู่ด้านหน้าบ้าน กินพื้นที่ส่วนนี้ทั้งหมด ภายในจัดฟังก์ชั่นเป็นสัดส่วน เป็นพื้นที่สำหรับวางที่นอนประมาณ 60% ส่วนที่เหลือจะเป็นที่วางตู้เสื้อผ้าสามารถทำเป็น Walk-in closet ได้ และมีหน้าต่างช่วยให้แสงธรรมชาติส่องเข้ามาได้มากขึ้นค่ะ  ส่วนห้องนอนเล็กและห้องอเนกประสงค์ถูกจัดไว้โซนหลังบ้าน ขนาดใกล้เคียงกันค่ะ  ทุกห้องต้องออกมาใช้ห้องน้ำที่โถงกลางบันไดร่วมกัน

.

หน้าตาบ้านจริงทำออกมาสไตล์ Modern เรียบง่าย คุมโทนสีขาวเทา ใช้แนวเส้นตรงเป็นตัวแบ่งสัดส่วน

ทำหน้าต่างและประตูกระจกบานเลื่อนบานใหญ่ ช่วยให้แสงส่องเข้าไปในบ้านได้มากขึ้น

หน้าบ้านทำมากว้าง 5.5 ม. สามารถจอดรถได้ 2 คัน  แปลงบ้านตัวอย่างมีระยะความลึกมาก สามารถจอดรถกระบะยาวๆ ได้เลยค่ะ

Facade ชั้นบนจะตกแต่งด้วยกระเบื้องหินธรรมชาติ  ช่วยเพิ่มรายละเอียดให้บ้านดูอบอุ่นและดูซอฟขึ้น ไม่แข็งจนเกินไป  พอมีแสงแดดตกกระทบที่ผนังบ้านก็ช่วยเพิ่ม texture ทางสายตาและการมองให้ดูน่าสนใจมากยิ่งขึ้นค่ะ

ด้านข้างบ้าน บ้านแปลงมุมจะได้ประตูและหน้าต่างเพิ่มมาค่ะ

ส่วนหลังบ้าน บ้านตัวอย่างมีการต่อเติมครัวไทยออกมา บ้านจริงจะเป็นพื้นที่โล่งๆ ค่ะ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

บ้านตัวอย่างที่เรานำมาให้ชมเป็นบ้านที่ตกแต่งมาให้เห็นไอเดียของการใช้สเปซที่ทางโครงการคิดเอาไว้ให้  รวมถึงมีการต่อเติมพื้นที่ครัวด้านหลังมาให้ดูด้วยค่ะ ส่วนบ้านจริงที่ส่งมอบลูกค้าจะได้เป็นบ้านเปล่า  ชั้นล่างมีการติดตั้งท่อน้ำดีของครัวเอาไว้ให้  ส่วนพื้นที่หลังบ้านจะเป็นพื้นที่โล่งเทคอนกรีตลงเสาเข็มรองรับการต่อเติม  ยังไงก็อย่าลืมเผื่องบตกแต่งไว้อีกหน่อยนะคะ

รีวิว พลีโน่ ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ 

เมื่อเปิดเข้ามาภายในบ้านจะพบกับสเปซกว้างๆ ที่ทุกฟังก์ชั่นเชื่อมเข้าหากันทั้งหมด บรรยากาศจึงดูโปร่งโล่ง ไม่อึดอัด

ฟังก์ชั่นส่วนแรกติดกับประตูทางเข้าจะเป็นพื้นที่รับแขก สามารถวางโซฟาขนาดใหญ่ได้ นอกจากนี้ตัวบ้านเป็นแบบบ้านหน้ากว้างจึงทำให้โซฟากับทีวีมีระยะห่างกันพอสมควร สามารถเดินไปมาได้สบายเลยทีเดียว

ฝั่งตรงข้ามกันจะเป็นตำแหน่งของชั้นวางทีวีและบันได มีห้องเก็บอยู่บริเวณนี้ ทำให้สะดวกในการใช้งาน

ถัดจากพื้นที่รับแขกจะเป็นโซนรับประทานอาหาร สามารถวางโต๊ะขนาด 4 ที่นั่งได้ บ้านจริงพื้นที่ติดกันด้านขวามือจะเป็นโซนครัวแบบเปิดที่ทางโครงการติดตั้งท่อน้ำมาให้ค่ะ

ห้องน้ำชั้น 1 จะอยู่ตำแหน่งหลังบ้าน ได้ชุดสุขภัณฑ์ American Standard ภายในตกแต่งด้วยกระเบื้องสีเทาและสีครีม

มีการแยกโซนแห้ง โซนเปียก โดยการยกธรณีที่พื้นขึ้นมาเล็กน้อย เพื่อกั้นน้ำไหลออกมายังโซนแห้ง  สามารถติดตั้งกระจกฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มที่ตรงนี้ได้เลยค่ะ

มาดูส่วนต่อเติมหลังบ้านที่ทางโครงการทำเป็นครัวไทยมาให้ดูเป็นตัวอย่าง ใครชอบทำอาหารอยากได้ครัวใหญ่ก็ลองเอาไอเดียนี้ไปปรับใช้กันดูนะคะ

บรรยากาศครัวไทย มีการดีไซน์หลังคาเป็นแบบ Sky Light  ทำให้เราไม่ต้องเปิดไฟตอนกลางวัน ช่วยลดค่าไฟไปในตัว

ขึ้นมาชั้น 2 ห้องนอนใหญ่ของบ้านจะอยู่ในโซนหน้าบ้าน ได้หน้าต่างหลายบาน ทำให้ห้องดูโปร่งและสว่างมากขึ้น

พื้นที่วางเตียงเหมาะกับเตียงขนาด 5 ฟุต เนื่องจากมีส่วนเว้าของโถงบันไดกินพื้นที่เข้ามานิดนึง

ฝั่งตรงข้ามกันจะเป็นพื้นที่ Walk-in Closet และชั้นวางทีวี

ใครที่อยากให้ห้องดูเป็นสัดส่วนมากขึ้นก็สามารถทำประตูกั้นแยกโซนกับพื้นที่ Walk-in closet ได้ ส่วนพื้นที่ภายในสามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าได้ถึง 3 ตู้  แต่ถ้าใครชอบห้องโล่งๆ ก็ปล่อยไว้ได้เลย

ถัดมาห้องที่อยู่ติดกันจะเป็นห้องน้ำที่ใช่รวมกัน

ภายในตกแต่งเหมือนแบบชั้น 1 แยกโซนแห้ง โซนเปียกเรียบร้อย ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้

สำหรับห้องนอนเล็กของบ้านมีสเปซกะทัดรัด เหมาะกับการวางเตียงเดี่ยวขนาด 3.5 ฟุตและ Built-in เฟอร์นิเจอร์ แบบชิดมุมเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอย

ห้องที่อยู่ข้างๆ กัน ทางโครงการออกแบบเป็นห้องดูหนังให้ดูเป็นตัวอย่าง มีพื้นที่สามารถวาง Day Bed ได้ค่ะ

ใครที่อยากได้พื้นที่ส่วนตัว บรรยากาศเงียบๆ ก็ดีไซน์ห้องนี้เป็นห้องอ่านหนังสือหรือห้องทำงานได้นะคะ เราไม่ต้องไปกั้นพื้นที่เพิ่มภายในบ้าน

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมของโครงการ Pleno ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ นั้นให้มาตามมาตรฐาน บ้านจริงที่ได้เป็นบ้านเปล่าผนังฉาบเรียบทาสี พื้นชั้นล่างปูด้วยแกรนนิตโต้ พื้นชั้นบนปูด้วยลามิเนต พื้นหลังบ้านลงเสาเข็มรองรับการต่อเติมในอนาคต ชุดสุขภัณฑ์ American Standard หรือเทียบเท่าค่ะ

อยู่สบายแบ่งแบบเป็น 3 ส่วนให้ดูกันง่ายๆ เป็นวัสดุห้องครัว ห้องน้ำ และวัสดุปิดผิวในห้อง (Finishing Material) สำหรับส่วนครัวนั้นเตรียมพื้นที่กับงานระบบท่อน้ำดีไว้ให้เฉยๆ

วัสดุห้องครัว

พื้นที่ครัวบ้านจริงจะอยู่ติดกับพื้นที่รับประทานอาหาร ติดตั้งท่อน้ำมาให้เรียบร้อย (มุมนี้ถ่ายให้ดูเป็นไอเดียนะคะ)

ส่วนใครที่อยากได้ครัวไทยพื้นที่กว้างๆ ก็สามารถต่อเติมบริเวณหลังบ้านได้

วัสดุห้องน้ำ

ห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องสีเทา ขนาด 30 x 30 ซม.

อ่างล้างหน้าสีขาวแบบแขวน  American Standard

ก๊อกน้ำแบรนด์ American Standard

ที่ใส่ทิชชู่ แบบแขวน

โถสุขภัณฑ์สีขาว American Standard

ที่ฉีดชำระ

ฝักบัวขนาดพอดีมือ แบรนด์ American Standard เช่นกัน

กระจกเงาบานใหญ่ในห้องน้ำชั้นบน ชั้นล่าง

เครื่องดูดอากาศ ช่วยระบายความชื่นและกลิ่นอับภายในห้องน้ำค่ะ

ราวแขวนผ้าแบบสแตนเลส

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (Finishing)

รั้วประตูทำจากเหล็ก ทาสีดำ พับได้เหมือนบานเฟี้ยม

ประตูบ้าน วงกบอะลูมิเนียมอบสีดำ เป็นกระจกบานเลื่อน 2 บาน แข็งแรงดี โรงจอดรถพื้นเทคอนกรีต

พื้นชั้น 1 ปูด้วยแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 ซม.

บัวเชิงผนังสีขาว

สวิตซ์ไฟในบ้าน

แผงควบคุมไฟในบ้าน อยู่ชั้น 2 บริเวณโถงทางเดิน

พื้นชั้นบนปูด้วยลามิเนต ลายไม้สีน้ำตาล

ราวกันตกใช้วัสดุเป็นเหล็ก ทาสีดำ

บันไดคอนกรีตเสริมเหล็ก แข็งแรง ลูกนอนปิดด้วยไม้ยางทำสี

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาขายเริ่มต้น ณ วันที่ไปรีวิว (ก.พ. 63) แปลงมาตราฐาน 17.5 ตารางวา ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท*ค่ะ

ราคา ณ กุมภาพันธ์  2563

ราคาเริ่มต้น :

พื้นที่ 17.5 ตร.วา ราคา 1,990,000 บาท*

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง XX,XXX บาท , ทำสัญญา XX,XXX บาท

• ผ่อนดาวน์

เป็นบ้านสร้างเสร็จพร้อมอยู่

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  XX บาท/ตารางวา/เดือน (ชำระล่วงหน้า X  ปี)

ค่าธรรมเนียมโอน X%

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

ขนาดพื้นที่ 17.5 ตร.วา ราคาขาย 1,990,000 บาท* ผ่อนประมาณ 11,949 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

ขนาดพื้นที่ 17.5 ตร.วา ราคาขาย 1,990,000 บาท* ผ่อนประมาณ 12,765 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

ขนาดพื้นที่ 17.5 ตร.วา ราคาขาย 1,990,000 บาท* ผ่อนประมาณ 14,095 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

ขนาดพื้นที่ 17.5 ตร.วา ราคาขาย 1,990,000 บาท* ผ่อนประมาณ 16,468 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

ขนาดพื้นที่ 17.5 ตร.วา ราคาขาย 1,990,000 บาท* ผ่อนประมาณ 21,466 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ตัวโครงการ  พลีโน่ ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ ตั้งอยู่บนถนน อบจ.ริมคลองเกาะเกรียง  เป็นถนนที่เข้าออกได้ทั้งทางถนนสะพานนนทบุรี-บางบัวทอง (345) และถนนชัยพฤกษ์ค่ะ (ผ่านทางซอยหอการค้าไทย)  การเดินทางเข้าออกต้องเน้นใช้รถยนต์ส่วนตัวนะคะ

โซน ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ เป็นพื้นที่รอยต่อของเมือง ที่ทาง AP เรียกว่า NEW URBAN CONNECT  ส่วนหนึ่งก็น่าจะมาจากการที่สามารถเดินทางเชื่อมจุดต่างๆ ของกรุงเทพฯ ทางตอนเหนือได้สะดวก  ไม่ว่าจะเป็นถนน 345 ที่ใช้เชื่อมต่อถนนกาญจนาภิเษกฝั่งตะวันตกกับบางบัวทอง ปากเกร็ด ตรงยาวไปจนถึงโซนรังสิตได้เลย (ไปเชื่อมกับเส้น 346)   หรือจะเป็นถนนชัยพฤกษ์ที่สามารถใช้ CONNECT เชื่อมต่อราชพฤกษ์เข้ากับแจ้งวัฒนะ ตามชื่อโครงการเลยค่ะ  ทั้ง 2 จุดเป็นโซนที่มีแหล่งช้อปปิ้งและศูนย์กลางความเจริญกระจุกตัวอยู่  และใช้ชีวิตได้ไม่ลำบากนะคะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

พื้นที่โซนนี้ส่วนใหญ่จะถูกพัฒนาที่ดินเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบและโรงงานอุตสาหกรรมเป็นส่วนใหญ่ค่ะ  เป็นพื้นที่เมืองที่ต่อขยายออกมาจากใจกลางเมืองที่มีความหนาแน่นมาก  แต่มีถนนหนทางที่เดินทางสะดวก  ทำให้โซนนี้ยังสามารถพัฒนาที่อยู่อาศัยในราคาไม่สูงนักเพื่อตอบสนองกำลังซื้อของคนส่วนใหญ่ได้นะคะ  สำหรับแนวรถไฟฟ้าที่ใกล้โครงการที่สุดที่กำลังก่อสร้างอยู่จะเป็นสายสีชมพูที่กำลังก่อสร้างอยู่  โดยต้องใช้ถนนชัยพฤกษ์ข้ามสะพานพระราม 4 ไปทางฝั่งแจ้งวัฒนะค่ะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ภาพรวมงานดีไซน์และการตกแต่งของทาวน์โฮม  พลีโน่ ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ สำหรับตัวบ้านจะทำออกมาสไตล์โมเดิร์นเรียบง่าย แต่ดูทันสมัย คุมโทนสีเทาขาวตัดกัน เพิ่มรายละเอียดตัวบ้านให้ดูอบอุ่นและซอฟมากขึ้นด้วยการกรุกระเบื้องหินธรรมชาติที่ผนังด้านนอก

ตัวบ้านในโครงการมีแบบเดียว คือ บ้านหน้ากว้าง 5.5 ม. สามารถจอดรถได้ 2 คัน  พื้นที่ชั้น 1 ออกแบบสเปซให้โปร่งโล่ง ไม่มีผนังมากั้น เน้นการใช้พื้นที่ให้คุ้มค่ามากที่สุดพร้อมทำพื้นที่หลังบ้านมารองรับการต่อเติมครัวไทยในอนาคต  บริเวณชั้น 2 มีห้องนอนใหญ่ด้านหน้า  และห้องนอนด้านหลังโดยต้องใช้ห้องน้ำร่วมกันตรงโถงบันไดค่ะ

ส่วนของวัสดุในภาพรวมนั้นให้มาตามมาตรฐาน พื้นชั้นล่างเป็นแกรนิตโต้แผ่นใหญ่ ขนาด 60×60 ซม. ชั้นบนเป็นลามิเนต กรอบหน้าต่างและประตูเป็นอะลูมิเนียมอบสีดำ  บันไดคอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดลูกนอนด้วยไม้ยาง  ชุดสุขภัณฑ์ของ American Standard หรือเทียบเท่า ส่วนครัวมีการติดตั้งท่อเอาไว้ให้

พื้นที่ส่วนกลางของโครงการ Pleno ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ ออกแบบมาสวยงามตัวคลับเฮ้าส์เป็นกล่องสี่เหลี่ยมแนวโมเดิร์นตัดกับเส้นโค้งของงานภูมิสถาปัตยกรรมและสวนส่วนกลางทั้ง hardscape และ softscape  เพื่อให้ดูซอฟ สบายตา โดยเส้นโค้งนี้ได้แรงบันดาลใจในการออกแบบมาจากโค้งแม่น้ำนั่นเองค่ะ  ส่วนของการใช้งานนั้นจะแบ่งสัดส่วนฟังก์ชั่นออกมาชัดเจน Clubhouse ชั้น 1 จะเป็นส่วนของ Co-Sharing Space, Flexi-Fun pool และ Pavilion มุมสำหรับนั่งพักผ่อนริมสระว่ายน้ำ ชั้น 2 จะมี Fitness Room และ Kids Gym สำหรับเด็กๆ ได้วิวสวนแบบ Panorama 180 องศา ส่วนพื้นที่สวนก็มีทั้งมุมพักผ่อน ลานทำกิจกรรม Family Area สามเด็กเล่น รวมไปถึงโซน Pet Park ที่ทำมาเอาใจคนรักสัตว์ การเข้าออกโครงการใช้ระบบ Katsan ที่ AP พัฒนามาเองอย่างต่อเนื่อง  สามารถจดจำทะเบียนรถลูกบ้านที่เข้าออกได้ด้วย รวมถึงมีการรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ค่ะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าข้อมูลเป็นประโยชน์ ช่วยกด Like กด Share ให้ทีมงานด้วยนะคะ  ^_____^