บทความนี้ ผมจะพาไปรีวิวกันที่ Kunalai Begins 2 บ้านกล้วย-ไทรน้อย (คุณาลัย บีกินส์ 2 บ้านกล้วย-ไทรน้อย) โครงการทาวน์โฮม จาก บริษัท วิลล่า คุณาลัย จำกัด  เจ้าตลาดแนวราบของโซนกรุงเทพฯ ตะวันตก ที่ทำราคาออกมาจับต้องได้ง่าย เริ่มต้นเพียง 1.79 ล้านบาท* (กันยายน 2563) เหมาะกับคนที่เพิ่งเริ่มทำงาน หรือเริ่มสร้างครอบครัว ก็เป็นเจ้าของบ้านได้ไม่ยากครับ

โครงการ คุณาลัย บีกินส์ 2 บ้านกล้วย-ไทรน้อย ตั้งอยู่บนถนนเลียบคลองตาชม เชื่อมต่อถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อย  ตัวบ้านเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น สไตล์โมเดิร์น ปัจจุบันสร้างเสร็จพร้อมให้เข้าอยู่แล้ว มีบ้านให้เลือกแบบเดียว พื้นที่ใช้สอย 105 ตร.ม. ฟังก์ชั่น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ และ 1 ที่จอดรถ ครับ

Kunalai Begin 2 Baankluay-Sainoi
( คุณาลัย บีกินส์ 2 บ้านกล้วย-ไทรน้อย )

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท วิลล่า คุณาลัย จำกัด (มหาชน)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนเลียบคลองตาชม ตำบลพิมลราช อำเภอบางบัวทอง นนทบุรี
• ขนาดที่ดิน >>> 36-2-36 ไร่
• ประเภท >>> ทาวน์โฮม 2 ชั้น
• จำนวนยูนิต >>>  347 ยูนิต + อาคารพาณิชย์ 16 ยูนิต
• แบบบ้าน >>> แบบบ้าน Turquoise  3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 5.7 ม. พื้นที่ใช้สอย 105 ตร.ม. บนที่ดินเริ่มต้น 18 ตร.วา
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 1.79 ล้านบาท ( ณ กันยายน 2020)
• พิกัด GPS >>> 13.941323, 100.350295
• เว็ปไซต์โครงการ >>> คลิกที่นี่
• ติดต่อโครงการ >>> 097-137-3444

.

โครงการ Kunalai Begins 2 บ้านกล้วย-ไทรน้อย ตั้งอยู่บนถนนเลียบคลองตาชม เป็นถนนเส้นรองที่เชื่อมต่อถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อย และซอยวัดลาดปลาดุก  สามารถไปยังถนนกาญจนาภิเษกได้สบายๆ ครับ ซึ่งที่เส้นกาญจนาภิเษกมีรถไฟฟ้าสายสีม่วง และมีฮับศูนย์การค้าขนาดใหญ่อย่าง เซ็นทรัล เวสเกต อยู่ด้วยครับ

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้ผมจะเดินทางไปที่โครงการ คุณาลัย บีกินส์ 2 บ้านกล้วย-ไทรน้อย โดยใช้เส้นทางถนนกาญจนาภิเษก ตั้งต้นแถวแยกบางใหญ่ ขับขึ้นไปทางทิศเหนือ จากนั้นเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อย ไปอีก 7 กม. แล้วจึงเลี้ยวซ้ายเข้าซอยถนนเลียบคลองตาชมอีกที ตัวโครงการจะอยู่ห่างจากถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อย ประมาณ 700 ม. ครับ

มาดูตำแหน่งรอบๆ ตัวโครงการก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

มาดูทำเลที่ตั้งของโครงการกันหน่อยครับ  ตั้งอยู่ในโซนกรุงเทพฯ ตะวันตก ซึ่งถือเป็นโซนที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่อีกแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ มีฮับขนาดใหญ่อยู่แถวแยกบางใหญ่ เช่น เซ็นทรัล เวสเกต, IKEA บางใหญ่, HomePro, Big C และ รพ.เกษมราษฎร์ เป็นต้น  รวมถึงมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงวิ่งผ่านด้วย ซึ่งส่งผลให้ราคาที่ดินแถวนั้นเพิ่มสูงขึ้นมากทีเดียว  แต่สำหรับโครงการ Kunalai Begins 2 บ้านกล้วย-ไทรน้อย จะขยับออกมาหน่อย รองรับความต้องการที่ขยายตัวจากโซนบางใหญ่ ทำให้มีราคาที่ถูกลง ยอมแลกกับระยะทางจากปลายสายรถไฟ้า แต่ก็ยังถือว่าเดินทางไปแหล่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ได้อย่างสะดวกสบายอยู่ครับ

มาพูดถึงเส้นถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อย กันบ้างครับ เป็นเส้นที่เชื่อมมาจากถนนกาญจนาภิเษก ยาวไปจนถึงถนนทางหลวงชนบท 5027  นอกจากนี้ยังมีซอยย่อยไปเชื่อมกับซอยวัดลาดปลาดุก และถนนบางกรวย-ไทรน้อย สามารถวิ่งไปชัยพฤกษ์ รวมถึงปากเกร็ดได้เลย  สิ่งอำนวยความสะดวกบนเส้นถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อยนี้ ส่วนใหญ่เป็นพวกร้านสะดวกซื้อ มีกระจายอยู่ตลอดทั้งเส้น ไม่ว่าจะเป็น 7-11, Lotus Express, Mini Big C, CJ เป็นต้น นอกจากนี้ก็ยังมีสำนักงานเทศบาลเมืองพิมลราชตั้งอยู่ด้วยครับ

ด้านการเดินทาง คงต้องเน้นไปที่รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลักครับ น่าจะเป็นตัวเลือกที่ตอบโจทย์มากที่สุด ส่วนรถสาธารณะ เช่น รถ Taxi และ พี่วิน ก็มีให้เห็นอยู่บ้าง อย่างที่ปากทางของถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อย ก็มีวินมอเตอร์ไซค์ตั้งอยู่ครับ  ส่วนการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า สถานีที่ใกล้ที่สุดจะเป็นสถานีคลองบางไผ่ ของรถไฟฟ้าสายสีม่วง ซึ่งเป็นสถานีปลายทางที่มีอาคารจอดแล้วจรด้วยครับ  ระยะทางจากโครงการก็ประมาณ 12 กม.ได้ อาจจะไม่ใช้ระยะทางที่ใกล้นัก แต่ก็ช่วยเพิ่มความสะดวกสบายในการเข้าเมืองได้ดีทีเดียว

ซูมเข้ามาให้ใกล้ตัวโครงการกันอีกหน่อย ที่ดินของโครงการเป็นแนวยาว ห่างจากถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อย ประมาณ 700 ม. ด้านหน้าติดถนนเลียบคลองตาชม พื้นที่รอบ ๆ โครงการส่วนใหญ่เป็นพื้นที่สีเขียวทางการเกษตร สลับกับโครงการหมู่บ้านจัดสรร อย่างด้านหลังที่อยู่ใกล้ๆ ก็คือโครงการ คุณาลัย เวสเกต ที่เป็นโครงการบ้านเดี่ยวนั่นเองครับ โดยภาพรวมถือว่ามีความสงบเป็นส่วนตัวพอสมควรเลย  ส่วนถ้าเจ็บป่วยขึ้นมา โรงพยาบาลที่ใกล้ที่สุดก็จะเป็น รพ.บางบัวทอง 2 ที่เข้าจากถนนเลียบคลองตาชมครับ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

เห็นแผนที่กันไปแล้ว เราไปขับรถสำรวจสภาพแวดล้อมกันก่อนเข้าโครงการดีกว่าครับ จะได้เห็นภาพกันมากขึ้น โดยเริ่มจากที่ถนนกาญจนาภิเษก แถวแยกบางใหญ่ครับ ตรงนั้นเป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่ของย่านนี้เลย

เริ่มกันที่ Central Westgate ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ พื้นที่กว่า 500,000 ตร.ม. ภายในมีร้านค้าชื่อดังมากมาย

IKEA บางใหญ่ ศนย์รวมของแต่งบ้าน ก็ตั้งอยู่ในโซนเดียวกับ Central ครับ

ถัดไปเป็น HomePro ศูนย์รวมเครื่องใช้ไฟฟ้า เฟอร์นิเจอร์ และของตกแต่งบ้านอีกเช่นกัน

ติดกันเป็น Big-C เดินมาจากรถไฟฟ้า สถานีบางใหญ่ได้เลย

เลยไปอีกหน่อยเป็น รพ.เกษมราษฎร์ ครับ

ข้ามมาดูอีกฝั่งกันบ้าง มี Index Living Mall อีกหนึ่งสถานที่สำหรับเลือกซื้อของเข้าบ้าน

ถัดไปเป็น ตลาดบางใหญ่ มีของกินของใช้เพียบ

เลยไปอีกหน่อยเป็นห้าง Big C Extra

สถานีรถไฟฟ้าคลองบางไผ่ เป็นสถานีที่อยู่ใกล้โครงการที่สุดครับ มีอาคารจอดแล้วจรด้วย

เลี้ยวเข้าไปดูในเส้นถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อยกันต่อ เส้นนี้ส่วนใหญ่จะเป็นพวกร้านสะดวกซื้อครับ มีแทบจะครบทุกแบรนด์ อาทิ

Mini Big C

7-11 ก็มีเยอะมาก

CP Freshmart ที่เป็นพวกอาหารสดก็มี

CJ Supermarket

Tesco Lotus Express

มีคอมมูนิตี้มอลล์เล็กๆ อย่าง วิภาดา พาร์ค

สำนักงานเทศบาลเมืองพิมลราช ไว้ติดต่อราชการ

ปิดท้ายด้วย รพ.บางบัวทอง 2 ครับ

เริ่มเปิดประตู ไปดูในโครงการ

หลังจากไปสำรวจรอบ ๆ โครงการกันมาแล้ว  คราวนี้เรากลับมาที่โครงการกันอีกครั้ง ได้เวลาเข้าไปดูในโครงการกันแล้วครับ

ด้านหน้าโครงการทำซุ้มทางเข้าขนาดใหญ่ สไตล์โมเดิร์น ใช้โทนสีขาวและน้ำตาลเป็นหลัก ตัดกับชื่อโครงการที่เป็นสีน้ำเงินและสีชมพู  โดยทางเข้าออกจะแยกเป็น 2 ฝั่งชัดเจน ควบคุมการเข้าออกด้วยระบบ Easy pass มีป้อมรปภ. อยู่ตรงกลาง รวมถึง CCTV คอยดูแลความปลอดภัยตลอด 24 ชม. ครับ

เข้ามาด้านใน ถนนภายในโครงการกว้างมากทีเดียวครับ ถ้าจอดรถหน้าบ้านก็ยังเหลือพื้นที่ให้รถวิ่งสวนกันได้สบายเลย

ถัดเข้าไปด้านใน เป็นพื้นที่ส่วนกลางที่ทำเป็นสวนสาธารณะให้ลูกบ้านได้ออกไปใช้งานกัน

ส่วนถ้าจะติดต่อสำนักงานขาย สามารถเข้าไปติดต่อที่บ้านหลังแรกสุดได้เลยครับ

โดยในสำนักงานขาย จะมีโมเดลจำลองให้เห็นภาพรวมของของตัวอาคารด้วย  แต่ก่อนที่เราจะพูดถึงตัวอาคาร ผมจะขอพาไปดูพื้นที่ส่วนกลางกันก่อนครับ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

ส่วนกลางภายในโครงการ Kunalai Begins 2 บ้านกล้วย-ไทรน้อย จะมีเพียงแค่สวนสาธารณะครับ พื้นที่รวมกว่า 3,000 ตร.ม. ไม่ได้มีคลับเฮ้าส์พวกฟิตเนสหรือสระว่ายน้ำนะครับ ส่งผลให้ค่าส่วนกลางของที่นี่ถือว่าถูกกว่าโครงการอื่นๆ คือจ่ายแค่ 30 บ./ตร.วา/เดือน  ทำให้คนที่ไม่ค่อยได้ใช้ฟิตเนสหรือสระว่ายน้ำ ไม่ต้องมาแบกรับภาระค่าส่วนกลางตรงจุดนี้  แต่สำหรับใครที่อยากใช้บริการก็สามารถไปสมัครสมาชิกของคลับเฮาส์ที่อยู่ในโครงการ Kunalai Westgate ใกล้ ๆ ได้ครับ ซึ่งช่วงแรกนี้ทางโครงการมีโปรฟรีเมมเบอร์ให้ด้วยนะครับ

สำหรับสวนสาธารณะที่อยู่ในโครงการ จะตั้งอยู่ตรงกลาง ให้ลูกบ้านสามารถออกมาใช้งานได้สะดวก พื้นที่ก็กว้างขวางพอประมาณ สามารถมาทำกิจกรรมต่าง ๆ ร่วมกันในครอบครัวได้ครับ

นอกจากนี้ภายในสวนก็มีเครื่องเล่นต่าง ๆ สำหรับเด็ก เพื่อเสริมสร้างการเรียนรู้แบบ Outdoor Learning ครับ

ไหน ๆ วันนี้ก็มาถึงที่แล้ว ผมเลยแวะไปเก็บภาพ Club House ภายในโครงการ Kunalai Westgate มาให้ดูกันด้วย เผื่อใครที่อยากใช้บริการฟิตเนส หรือสระว่ายน้ำ ก็สามารถขับรถมาได้ อยู่ใกล้ ๆ กัน ขับไม่เกิน 5 นาทีครับ

สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ทีเดียว มี 2 สระ แยกเป็นสระเด็ก และสระผู้ใหญ่

ชั้น 2 ของคลับเฮ้าส์ เป็นห้องฟิตเนส อุปกรณ์เครื่องเล่นเยอะทีเดียว

ลู่วิ่งมองเห็นสระว่ายน้ำ และพื้นที่สีเขียวที่อยู่โดยรอบครับ

นอกจากนี้ก็มีห้องปิงปองให้เล่นสนุกกัน

รวมทั้งมีห้องสมุดให้มานั่งทำงานอ่านหนังสือกันได้ครับ

หน้าตาอาคารจริง 

แบบบ้าน Turquoise

บ้านของโครงการ Kunalai Begins 2 บ้านกล้วย-ไทรน้อย มีแบบเดียวครับ ชื่อแบบ Turquoise เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 ม. ฟังก์ชั่นมี 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 105 ตร.ม. บนที่ดินเริ่มต้น 18 ตร.วา เหมาะกับคนที่เพิ่งเริ่มสร้างครอบครัว หรือมีลูกเล็ก ๆ 1-2 คนครับ

บ้านที่อยู่แปลงมุม จะได้พื้นที่ข้างบ้านเพิ่มขึ้นมา และมีหน้าต่างรับแสงธรรมชาติจากข้างบ้านด้วย

ด้านหน้าของบ้านจะใช้โทนสีฟ้า-ขาว-เทา เพิ่มลูกเล่นให้ดูมีชีวิตชีวา สะท้อนภาพลักษณ์ของคนรุ่นใหม่ครับ

เปิดแปลนบ้าน

แปลนทาวน์โฮม คุณาลัย บีกินส์ 2 บ้านกล้วย-ไทรน้อย

เห็นหน้าบ้านจากภายนอกกันไปแล้ว ก่อนจะเข้าไปดูในบ้าน เรามาดูรายละเอียดแปลนแต่ละชั้นกันก่อนครับ เริ่มจากชั้นล่าง บริเวณหน้าบ้านเป็นพื้นที่โล่งให้สามารถจัดสวนหย่อมเล็ก ๆ ได้ มีที่จอดรถ 1 คัน คลุมประมาณครึ่งคัน ถ้าอยากได้ร่มเงาเต็มคัน แนะนำให้ต่อหลังคายื่นออกมาครับ

ทางเข้าบ้านเข้าได้ทางเดียวจากบริเวณเฉลียงครับ เมื่อเปิดประตูเข้าไปจะเป็นส่วนของห้องนั่งเล่นรับแขก เชื่อมต่อกับพื้นที่กินข้าวด้านใน ซึ่งระหว่างโต๊ะกินข้าวกับพื้นที่นั่งเล่น เหลือสเปซพอที่จะวางโต๊ะทำงานได้ครับ  ส่วนห้องครัวจะอยู่ด้านในสุด สามารถกันเป็นครัวปิด หรือจะต่อเติมครัวที่หลังบ้านก็ได้  และที่ชั้น 1 นี้จะมีห้องน้ำอยู่ 1 ห้อง ใกล้กับบันไดที่เดินขึ้นชั้น 2 ครับ

ชั้นบน เมื่อขึ้นมาจากโถงที่แยกไปห้องต่างๆ มีห้องน้ำ 1 ห้องใช้งานร่วมกัน  ส่วนห้องนอนจะแยกเป็นฝั่งหน้าบ้านกับหลังบ้าน โดยห้องนอน Master จะอยู่ฝั่งหน้าบ้าน เป็นห้องแนวยาว กินพื้นที่เต็มความกว้างของตัวบ้าน ส่วนห้องนอนเล็กอีก 2 ห้อง จะอยู่ฝั่งหลังบ้าน มีขนาดเท่ากันครับ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

บ้านตัวอย่างมีให้ชมทั้งแบบตกแต่งเต็ม กับแบบบ้านเปล่าครับ เดี๋ยวผมจะพาไปดูทั้งสองแบบ

บ้านตัวอย่าง Kunalai Begins 2 บ้านกล้วย-ไทรน้อย

เริ่มจากด้านหน้า รั้วที่โครงการให้มาเป็นโครงเหล็กสีดำ มี Mail Box มาให้ พร้อมทั้งกริ่งติดที่หน้าบ้านครับ

ที่จอดรถสามารถจอดได้ 1 คันครับ ตรงนี้แนะนำให้ต่อเติมชายคายื่นออกมา จะได้คลุมได้เต็มคัน และเวลาเดินเข้าบ้านจะได้ไม่โดนแดดโดนฝนด้วยครับ  นอกจากนี้บริเวณหน้าบ้านยังมีพื้นที่เล็ก ๆ ให้จัดเป็นสวนหย่อมขนาดย่อม ๆ ได้ครับ

เปิดประตูเข้ามาในบ้าน ส่วนแรกจะเป็นพื้นที่นั่งเล่น/รับแขกครับ เป็นสเปซที่เชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานอาหารที่อยู่ด้านใน

พื้นที่ตรงส่วนนั่งเล่นนี้ สามารถเลือกจัดวางชุดโซฟาได้หลายรูปแบบ แล้วแต่ความต้องการของเจ้าของบ้าน แต่ถ้าอยากให้ประหยัดพื้นที่ ตรงส่วนที่วางทีวี แนะนำให้ติดแบบแขวนผนังครับ จะได้เหลือพื้นที่สำหรับเดินได้สะดวก

ระยะระหว่างพื้นที่นั่งเล่นและรับประทานอาหาร เหลือสเปซพอสมควรเลย สามารถทำเป็นมุมนั่งทำงานแบบในบ้านตัวอย่างหลังนี้ได้เลยครับ

มองดูมุมกว้าง จะเห็นว่าระยะจากหน้าบ้านถึงหลังบ้านค่อนข้างลึกทีเดียว

ห้องครัวจะอยู่ฝั่งหลังบ้านครับ สามารถกั้นเป็นห้องครัวแบบปิดได้ มีประตูเปิดออกไปลานซักล้างด้านหลัง หรือใครจะต่อเติมครัวไทยไว้ที่หลังบ้านก็ได้ครับ

หลังบ้านทางโครงการปูหญ้าเอาไว้ให้ครับ

และมีพื้นที่สำหรับวางเครื่องปั๊มน้ำ+ถังเก็บน้ำ ซึ่งทางโครงการแถมมาให้ด้วยเลยครับ

กลับเข้ามาในบ้านอีกครั้ง ที่ชั้น 1 นี้ มีห้องน้ำ 1 ห้องครับ อยู่ใกล้กับบันได ตกแต่งด้วยกระเบื้องสีขาวดูสะอาดตา

จากนั้น เดี๋ยวเราเดินขึ้นไปดูที่ชั้น 2 กันต่อครับ

บันไดที่เดินขึ้นมาจะมีลักษณะเป็นตัว U (Dog Leg Stair) โครงสร้างเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก

เมื่อขึ้นมาห้องแรกที่เห็นก่อนจะเป็นห้องน้ำครับ ไว้ใช้ร่วมกันกับห้องนอนทั้ง 3 ห้อง ตัวพื้นระดับเท่ากันทั้งหมด ไม่ได้มีการแยกระดับส่วนแห้ง/เปียก

ฝั่งหน้าบ้านเป็น Master Bedroom ซึ่งมีลักษณะเป็นแนวยาว กินพื้นที่เต็มความกว้างของบ้าน

ฝั่งหนึ่งจัดเป็นโซนสำหรับเตียงนอน

ส่วนอีกฝั่งสามารถจัดเป็นพื้นที่ Walk-in Closet ได้

ทางโครงการตกแต่งออกมาเป็นสไตล์ญี่ปุ่น น่ารักดีครับ

ฝั่งหลังบ้านมีห้องนอนอีก 2 ห้อง ขนาดเท่ากัน เหมาะกับการวางเตียงนอนขนาด 3.5 ฟุต มีหน้าเปิดรับแสงธรรมชาติ

หรือใครจะวางเตียง 2 ชั้น ก็ยังได้ครับ แต่ถ้ายังไม่มีลูก อาจจะปรับเปลี่ยนเป็นห้องทำงาน หรือห้องอเนกประสงค์ก็ได้เช่นกัน

บ้านเปล่า Kunalai Begins 2 บ้านกล้วย-ไทรน้อย

บ้านจริงที่ได้จะเป็นบ้านเปล่านะครับ และเพื่อให้เห็นภาพได้ง่ายขึ้น วันนี้ผมเลยถ่ายบ้านเปล่าเปรียบเทียบให้ดูกับบ้านที่แต่งแล้วให้ดูด้วยครับ

บริเวณห้องนั่งเล่น ที่เชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานอาหารด้านใน

.

มุมบริเวณห้องนั่งเล่นอีกภาพครับ

.

บริเวณหน้าห้องน้ำและส่วนของห้องครัวครับ  ซึ่งบริเวณห้องครัวจะเป็นพื้นที่โล่ง ๆ ทางโครงการเตรียมระบบท่อต่าง ๆ ไว้ให้

.

พื้นที่ตรงส่วนรับประทานอาหารครับ มีหน้าต่างเปิดรับแสงธรรมชาติจากหลังบ้าน

.

ถ่ายให้เห็นภาพรวมความกว้างของบ้านตั้งแต่หน้าบ้านจนถึงหลังบ้านครับ

.

ห้อง Master Bedroom

.

พื้นที่ Walk-in Closet ที่อยู่ในห้อง Master Bedroom

.

ห้องนอนเล็กที่อยู่บริเวณหลังบ้านครับ มีหน้าต่างเปิดรับแสงธรรมชาติได้ทุกห้อง

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมของคุณาลัย บีกินส์ 2 บ้านกล้วย-ไทรน้อย นั้นให้มามาตราฐานทั่วไปครับ  บ้านที่ได้เป็นบ้านเปล่า

อยู่สบายแบ่งรีวิวออกเป็น 3 ส่วนให้ดูกันง่ายๆ เป็นวัสดุห้องครัว ห้องน้ำ และวัสดุปิดผิวในห้อง (Finishing Material) สำหรับส่วนครัวนั้นไม่มีรายละเอียดอะไรมากครับ เพราะเตรียมพื้นที่กับงานระบบไว้ให้เฉยๆ

วัสดุห้องครัว

ห้องครัวเป็นพื้นที่โล่ง ๆ  เตรียมระบบท่อและไฟไว้ให้

มีทั้งท่อน้ำดีและท่อน้ำเสียมาให้พร้อมครับ

วัสดุห้องน้ำ

อ่างล้างมือชั้นทรงกลม แบบแขวนผนัง จาก ENGLEFIELD

ก๊อกน้ำแบบก้านโยกที่อ่างล้างหน้า

ฝักบัวสายอ่อน จาก ENGLEFIELD เช่นกัน

หัวฝักบัวจับถนัดมือกำลังดี

ที่วางสบู่เป็นเซรามิคสีขาว ฝังติดผนัง

ราวแขวนผ้า

สุขภัณฑ์สีขาวแบบ 2 ปุ่มกด

บนฝ้าเพดานมีพัดลมระบายอากาศ

กระจกเงาเป็นแบบส่องครึ่งตัว

ประตูห้องน้ำทำจาก uPVC สีขาว มีช่องระบายอากาศด้านล่าง

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (Finishing)

พื้นชั้น 1 ปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 cm

ส่วนชั้น 2 เป็นลามิเนตลายไม้ สีน้ำตาลอ่อน

ประตูหน้าบ้านเป็น uPVC สีขาว กระจกเขียวตัดแสง จากแบรนด์ Windsor

หน้าต่างเป็นบานเลื่อน แบรนด์ Windsor เช่นกัน

หน้าตามือจับประตูบานเลื่อนหน้าบ้านครับ มาพร้อมกุญแจล็อคประตู

ส่วนหน้าต่าง ตัาล็อคเป็นแบบขอเกี่ยวตรงกลางครับ

ประตูภายในเป็นบานทึบสีขาว มีลายเซาะร่อง 1 เส้น

มือจับประตูภายในเป็นแบบลูกบิดทั่วไป

อุปกรณ์ปลั๊กและสวิตช์ไฟ ยี่ห้อ Bticino

ปลั๊กไฟที่หลังบ้านมีหน้ากากกันน้ำให้

โคมไฟในบ้านเป็นแบบซาลาเปา

บันไดคอนกรีตเสริมเหล็ก ลูกนอนเป็นไม้เทียมสีน้ำตาลเข้ม ส่วนราวจับเป็นโครงเหล็กสีดำ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคา ณ กันยายน 2563

ราคาเริ่มต้น :

1.79 ล้านบาท*

เงื่อนไขการจอง :

ทำสัญญา 10,000 บาท พร้อมเข้าอยู่ได้เลย

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  30 บาท/ตารางวา/เดือน

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

ราคา 1.79 ล้านบาท (สมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี) 

• ระยะเวลา 30 ปี  ผ่อนประมาณ 10,183 บาท/เดือน
• ระยะเวลา 25 ปี  ผ่อนประมาณ 10,878 บาท/เดือน
• ระยะเวลา 20 ปี  ผ่อนประมาณ 12,011 บาท/เดือน
• ระยะเวลา 15 ปี  ผ่อนประมาณ 14,034 บาท/เดือน
• ระยะเวลา 10 ปี  ผ่อนประมาณ 18,293 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

การเดินทางต้องเน้นรถยนต์เป็นหลักเลยครับ นอกจากจะออกไปซื้อของตามร้านสะดวกซื้อที่เส้นบ้านกล้วย-ไทรน้อย ก็พอขี่จักรยานหรือมอเตอร์ไซค์ไปได้  ซึ่งเส้นถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อยนั้นถือว่าเป็นเส้นที่ค่อนข้างคึกคัก สามารถวิ่งไปยังถนนกาญจนาภิเษกได้สะดวก รวมถึงมีซอยย่อยที่ไปเชื่อมกับซอยวัดลาดปลาดุก และถนนบางกรวย-ไทรน้อย ทำให้สามารถวิ่งไปชัยพฤกษ์ รวมถึงไปปากเกร็ดได้เลยครับ มีตัวเลือกหลากหลายในการหนีรถติดครับ

ด้านการเดินทางด้วยรถสาธารณะ เช่น รถ Taxi และ พี่วิน ก็มีให้เห็นอยู่บ้าง อย่างที่ปากทางของถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อย ก็มีวินมอเตอร์ไซค์ตั้งอยู่ครับ  ส่วนการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า สถานีที่ใกล้ที่สุดจะเป็นสถานีคลองบางไผ่ ของรถไฟฟ้าสายสีม่วง ซึ่งเป็นสถานีปลายทางที่มีอาคารจอดแล้วจรด้วยครับ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ย่านนี้ยังไม่มีโครงการ หรือโปรเจ็คใหญ่อะไรมาลง หากจะมีการพัฒนาพื้นที่ก็คงเป็นการเติบโตของโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบพวกโครงการบ้านจัดสรรไปเรื่อยๆ ซึ่งเป็นการขยายตัวมาจากโซนบางใหญ่ ที่ตรงนั้นถือเป็นฮับใหญ่ มีศูนย์การค้า และรถไฟฟ้าสายสีม่วง ส่งผลให้ราคาที่ดินมีการปรับตัวสูงขึ้น ใครที่สู้ราคาบ้านแถวนั้นไม่ไหว การขยับออกมาหน่อยก็ถือเป็นตัวเลือกที่ดี เนื่องจากราคาเข้าถึงได้ง่ายแบบเห็นได้ชัดเลยครับ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

โครงการ Kunalai Begins 2 บ้านกล้วย-ไทรน้อย เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น สไตล์โมเดิร์น ใช้โทนสีฟ้า-ขาว-เทา เพื่อเพิ่มลูกเล่นให้ดูมีชีวิตชีวา สะท้อนภาพลักษณ์ของคนรุ่นใหม่ครับ แบบบ้านนี้มีชื่อว่า Turquoise พื้นที่ใช้สอย 105 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.7 ม. บนที่ดินเริ่มต้น 18 ตร.วา  ฟังก์ชั่น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ เหมาะกับคนที่เพิ่งเริ่มสร้างครอบครัว หรือมีลูกเล็ก ๆ 1-2 คนครับ

ชั้นล่าง บริเวณหน้าบ้านแนะนำให้ต่อเติมชายคา เพื่อให้สามารถคลุมรถได้รถได้ทั้งคัน ส่วนในบ้านความลึกจากหน้าบ้านถึงหลังบ้านมีระยะพอสมควร เหลือสเปซพอที่จะทำเป็นมุมนั่งทำงานก่อนขึ้นบันไดได้  ส่วนห้องครัวสามารถกั้นเป็นครัวปิดเพื่อป้องกันกลิ่น หรือจะต่อเติมเป็นครัวไทยที่หลังบ้านก็ได้ครับ  ส่วนชั้นบนมีห้องนอน 3 ห้อง ห้อง Master Bedroom อยู่ด้านหน้า ส่วนห้องนอนที่ 2 และ ห้องนอนที่ 3 อยู่ฝั่งหลังบ้าน มีขนาดเท่ากัน โดยทั้ง 3 ห้อง จะใช้ห้องน้ำร่วมกันที่บริเวณโถงบันไดครับ

ส่วนของวัสดุในภาพรวมนั้นให้มาตามมาตราฐานทั่วไปครับ  ขายแบบบ้านเปล่า พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ชั้นบนเป็นลามิเนตลายไม้ ประตูหน้าต่างภายนอกเป็น uPVC สีขาว จากแบรนด์ Windsor กระจกเขียวตัดแสง ช่วยลดความร้อนเข้าสู่บ้าน ส่วนประตูภายในเป็นบานทึบสีขาวครับ  ภายในห้องน้ำให้อุปกรณ์และสุขภัณฑ์มาครบครัน จากแบรนด์ ENGLEFIELD  นอกจากนี้ยังแถมเครื่องปั๊มน้ำและถังเก็บน้ำมาให้ด้วยครับ

ส่วนกลางภายในโครงการ คุณาลัย บีกินส์ 2 บ้านกล้วย-ไทรน้อย จะมีเพียงแค่สวนสาธารณะครับ พื้นที่รวมกว่า 3,000 ตร.ม. ไม่ได้มีคลับเฮ้าส์พวกฟิตเนสหรือสระว่ายน้ำนะครับ ส่งผลให้ค่าส่วนกลางของที่นี่ถือว่าถูกกว่าโครงการอื่นๆ คนที่ไม่ค่อยได้ใช้ฟิตเนสหรือสระว่ายน้ำ ก็ไม่ต้องมาแบกรับภาระค่าใช้จ่ายตรงส่วนนี้  แต่สำหรับใครที่อยากใช้บริการก็สามารถไปสมัครสมาชิกของคลับเฮาส์ที่อยู่ในโครงการ Kunalai Westgate ใกล้ ๆ ได้ครับ ซึ่งช่วงแรกนี้ทางโครงการมีโปรฟรีเมมเบอร์ให้ด้วยครับ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าข้อมูลเป็นประโยชน์ ช่วยกด Like กด Share ให้ทีมงานด้วยนะครับ  ^_____^