The Privacy PrachaUthit-Suksawat (เดอะ ไพรเวซี่ ประชาอุทิศ-สุขสวัสดิ์) รีวิวคอนโดบนถนนประชาอุทิศ ใกล้พระจอมเกล้าธนบุรี(บางมด)

April 22, 2014 · 22 min read

ก Decrease font size. ก Reset font size. ก Increase font size.

รีวิวนี้พาไปดูโครงการคอนโค “The Privacy ประชาอุทิศ-สุขสวัสดิ์” ที่อยู่บนถนนประชาอุทิศ ห่างจากมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี(บางมด)ประมาณ 1.3 กิโลเมตรครับ คอนโดนี้มีทั้งหมด 3 ตึก ถึงจะอยู่รวมกัน ขายพร้อมกัน แต่ก็แบ่งแยกนิติบุคคลออกจากกันต่างหาก เป็นคอนโดที่มีเฉพาะห้องแบบ 1 ห้องนอนเท่านั้นครับ ใครสนใจลองตามอ่านรีวิวกันเลย

ข้อมูลเบื้องต้นของโครงการครับ

The Privacy Prachuthit-Suksawat

(เดอะ ไพรเวซี่ ประชาอุทิศ-สุขสวัสดิ์)

เจ้าของโครงการ >>> Pruksa Real Estate (พฤกษา เรียลเอสเตท)
ที่ตั้งโครงการ >>> ริมถนนประชาอุทิศ ระหว่างซอยประชาอุทิศ 21 กับ 23
ขนาดที่ดิน >>> 3 ไร่ (โดยประมาณ)
จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 8 ชั้น (จอดรถที่ลานจอดชั้นล่าง)
จำนวนอาคาร >>> 3 อาคาร (แต่ละอาคารมีรั้วกั้น แยกนิติบุคคลกันบริหาร)
ประเภทห้อง >>> 1 ห้องนอน
ขนาดห้อง >>> 1 ห้องนอน 24 , 30 , 33 ตารางเมตร
จำนวนยูนิต >>> 237 ยูนิต (ตึกละ 79 ยูนิต)
ที่จอดรถ >>> 38% ไม่รวมจอดรถซ้อนคัน
ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 1.46 ล้านบาท (ห้อง 24 ตารางเมตร ชั้น 2 ณ วันที่ 12/3/2014)
ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณ 56,000 – 62,000 บาท/ตารางเมตร
พิกัด GPS >>> 13.662006, 100.502515

พื้นที่ส่วนกลาง The Privacy ประชาอุุทิศ-สุขสวัสดิ์

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้ใช้ทางด่วนเฉลิมมหานครมาจากในเมืองครับ ขับรถข้ามสะพานพระราม9 พอจะลงสะพานก็ให้ชิดเลนซ้ายเพื่อลงถนนสุขสวัสดิ์ แล้วตรงไปกลับรถมาหน่อยจากนั้นก็ไปเลี้ยวขวาเข้าถนนประชาอุทิศครับ ลองดูภาพคร่าวๆจากกราฟิกกันก่อนสำหรับใครที่ยังไม่คุ้นเส้นทาง

การเดินทางไปคอนโด The Privacy ประชาอุทิศ - ภาพที่ 1

มาเริ่มกันกลางสัพานพระราม 9 เลย ทางขวามือตอนจะลงสะพานจะเป็นธนาคารกสิกรไทยสำนักงานใหญ่ แต่ให้เราชิดซ้ายนะครับ

การเดินทางไปคอนโด The Privacy ประชาอุทิศ - ภาพที่ 2

ตามป้ายถนนสุขสวัสดิ์ไปเลย

การเดินทางไปคอนโด The Privacy ประชาอุทิศ - ภาพที่ 3

พอเลี้ยวซ้ายลงจากทางด่วนแล้ว ให้ตรงไปเพื่อกลับรถ

การเดินทางไปคอนโด The Privacy ประชาอุทิศ - ภาพที่ 4

พอกลับรถแล้วย้อนมาจะเห็นแนวทางด่วนเฉลิมมหานครที่เราเพิ่งลงมาเมื่อกี้ครับ จริงๆจากจุดนี้ถ้าใครรู้ทางลัดจะเลี้ยวซ้ายเลียบแนวใต้ทางด่วนไปก็จะไปโผล่ในซอยประชาอุทิศเลย ไม่ต้องรอติดไฟแดงตรงปากซอยครับ แต่เดี๋ยวผมพาขับรถไปทางปกติจะได้ไม่งงกัน

การเดินทางไปคอนโด The Privacy ประชาอุทิศ - ภาพที่ 5

จากนั้นตรงไปนิดเดียว พอเลยด่านเก็บเงินค่าทางด่วนก็เลี้ยวซ้ายเข้าถนนประชาอุทิศได้เลย

การเดินทางไปคอนโด The Privacy ประชาอุทิศ - ภาพที่ 6

เข้าถนนประชาอุทิศมาหน่อย ก็จะเจอกับแนวทางด่วนเดิมนี่แหละครับ (ถ้าเลี้ยวซ้ายจากถนนใหญ่ที่ผมบอกว่าเป็นทางลัดก็จะมาโผล่ตรงนี้แหละ)

การเดินทางไปคอนโด The Privacy ประชาอุทิศ - ภาพที่ 7

ตรงมาเรื่อยๆอย่างเดียวครับ สองข้างทางเป็นตึกแถวอาคารพาณิชย์ซะเป็นส่วนใหญ่ เข้าไปในซอยก็มีพวกโรงงานเล็กแทรกตัวอยู่ตลอดในโซนนี้

การเดินทางไปคอนโด The Privacy ประชาอุทิศ - ภาพที่ 8

พอเลยซอยประชาอุทิศ 21 ก็ให้ชิดซ้ายครับ โครงการจะอยู่ทางซ้ายมือระหว่างซอยประชาอุทิศ 21 และ 23 เลี้ยวเข้าไปได้เลย

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

ตัวโครงการนั้นอยู่กลางๆซอยค่อนมาทางด้านถนนสุขสวัสดิ์ จากตัวที่ตั้งโครงการนั้นไปมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี(บางมด)ระยะประมาณ 1.4 กิโลเมตรครับ ถ้ายืนอยู่หน้าที่ดินแล้วหันหน้าเข้าหาโครงการจะเห็นทางซ้ายมือเป็นบ้าน(หมายเลข 1) มีที่โล่งๆค่อนข้างเยอะ บ้านนี้เป็นบ้านที่เจ้าของบ้านเดิมขายที่ดินส่วนนึงให้พฤกษามาทำคอนโด The Privacy นี่แหละครับ(นอกนั้นก็มีบางส่วนที่ซื้อที่ตึกแถวริมถนนมารวมกัน) ทางด้านขวามือจะคลินิคชื่อธนารมณ์สหคลินิค(หมายเลข 2) ซึ่งอยู่ตรงปากซอยประชาอุทิศ 23 ถ้าเดินเข้าซอยไปทางขวามือตลอดแนวจะเป็น Home Office สูง 4 ชั้น (หมายเลข 7) ด้านหลัง Home Office นี้จะติดกับที่ดินของโครงการครับ

ฝั่งตรงข้ามโครงการด้านหน้าเลยจะเป็นแนวตึกแถวอาคารพาณิชย์(หมายเลข 4)ที่เห็นได้ทั่วไปตลอดตามแนวถนนประชาอุทิศซึ่งเป็นชุมชนที่ค่อนข้างคึกคักอยู่แล้ว ใกล้ๆกันเป็นธนาคารไทยพาณิชย์(หมายเลข 3) ส่วนฝั่งเดียวกับโครงการเลยไปหน่อยเป็นธนาคารกสิกรไทย(หมายเลข 6) ถ้าเข้าไปในซอยประชาอุทิศ 21 เลยไปด้วยหลังโครงการหน่อยจะมีโรงงานผลิตพวกหม้อแปลงไฟฟ้าอยู่ (หมายเลข 5) ครับ

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

ไปดูภาพสภาพแวดล้อมจริงๆกัน

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด The Privacy ประชาอุทิศ - ภาพที่ 04

ฟุตบาทช่วงทางเดินหน้าโครงการครับ ปากทางเข้าโครงการคือจุดที่ตั้งท่อลมสีส้มๆนั่นแหละ

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด The Privacy ประชาอุทิศ - ภาพที่ 08

มองจากหน้าธนารมณ์สหคลินิค ตรงรั้วสังกะสีสูงๆคือพื้นที่ก่อสร้างโครงการ

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด The Privacy ประชาอุทิศ - ภาพที่ 05

ธนารมณ์สหคลินิคครับ ป่วยไข้อะไรเดินมาที่นี่ได้ ด้านหน้าติดป้ายว่ารักษาหมดทั้งโรคเด็ก หอบหืด ความดัน ภูมิแพ้ อัลตร้าซาวน์ มะเร็งปากมดลูก มะเร็งเต้านม อะไรจะครอบคุลมขนาดนั้น (ส่วนรักษาดีหรือเปล่าอันนี้ไม่รู้นะครับ ^^)

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด The Privacy ประชาอุทิศ - ภาพที่ 06

ในซอยประชาอุทิศ 23 ครับ ทางด้านขวาเป็นโฮมออฟฟิชสูง 4 ชั้น

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด The Privacy ประชาอุทิศ - ภาพที่ 07

เดินเข้ามาในซอยประชาอุทิศ 23 จนสุดแนวของโฮมออฟฟิช มองเข้าไปทางซ้ายจะเห็นเป็นตึกออฟฟิชอยู่ ตึกนี้จะอยู่เยื้องๆกับด้านหลังของโครงการครับ มองเห็นได้จากโครงการด้วย (น่าจะเห็นได้จากตึก A ฝั่งทิศตะวันออกครับ)

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด The Privacy ประชาอุทิศ - ภาพที่ 10

ออกมาที่ริมถนนประชาอุทิศอีกครั้ง เดินมาหน่อยตรงปากซอยประชาอุทิศ 25 มีเซเว่นอยู่

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด The Privacy ประชาอุทิศ - ภาพที่ 09

กสิกรไทยครับ

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด The Privacy ประชาอุทิศ - ภาพที่ 03

ไทยพาณิชย์ก็มา เดี๋ยวน้อยหน้า

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด The Privacy ประชาอุทิศ - ภาพที่ 11

หน้ามหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี(บางมด)

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด The Privacy ประชาอุทิศ - ภาพที่ 02

ย้อนไปทางปากซอยมีวิทยาลัยพาณิชยการเชตุพน

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด The Privacy ประชาอุทิศ - ภาพที่ 01

จุดขึ้นทางด่วนเฉลิมมหานครวิ่งเข้าเมืองริมถนนสุขสวัสดิ์ครับ จากโครงการมานิดเดียว

เริ่มเปิดประตู ไปดูในโครงการ

เข้ามาที่สำนักงานขายกันเลย ดีไซน์สำนักงานขายภายนอกโฉบเฉียวไม่เบา

ดูผังโครงการ ตำแหน่งการเข้าถึง

โครงการทั้งหมดเมื่อเสร็จ 100% แล้วจะมี 3 ตึกเรียงกันครับ แต่ทั้ง 3 ตึกนี้จะทำเป็น 3 โครงการแยกกันไปเลย มีรั้วกั้นแยกทั้ง 3 ตึก(แนวเส้นกราฟิกสีแดงในรูปด้านล่าง) มีนิติบุคคลแยกกันบริหารและแยกกันเก็บค่าส่วนกลางไม่ยุ่งเกี่ยวกันครับ แต่ทั้ง 3 โครงการนั้นจะเชื่อมทางเข้ากันด้วยถนนที่จดภาระจำยอมไว้ให้ใช้ร่วมกัน (กราฟิกสีเขียวอ่อนในรูปด้านล่าง)

โครงการจะแบ่งเรียกเป็น Project A , B และ C โดยตึก A จะอยู่ด้านในสุด ตึก B อยู่ตรงกลาง และตึก C อยู่ริมถนนใหญ่ครับ ต่อไปนี้ในรีวิวผมจะเรียก Project A, B, C แทนว่าตึก A, B, C ไปเลย เพื่อความง่ายนะครับ

ทิศทางแดด ฝั่งไหนร้อน? ฝั่งไหนร่ม?

ตัวตึกนั้นวางเรียงเข้าแถวหน้ากระดานขนานกันไปกับแนวถนน ถ้าดูตามทิศทางแสงแดดแล้วส่วนที่ดูจะแดดร้อนสุดเพราะหันหน้ารับแดดบ่ายตลอดก็คือตึก C ฝั่งด้านที่ติดถนนประชาอุทิศ นอกนั้นสำหรับชั้นสูงๆด้านทิศตะวันตกของตึก A และ B ก็คงโดนแดดแยงเข้ามาบ้าง ส่วนชั้นล่างๆแม้จะอยู่ทิศตะวันตกก็ได้อานิสงส์จากเงาตึกข้างๆที่อยู่ใกล้ๆกันบังแดดให้ครับ

ส่องโมเดล

โมเดลที่โครงการทำมาให้ดูเป็นโมเดลของตึก A อย่างเดียวครับ ตึก B กับ C ก็จะคล้ายๆกันแหละ แตกต่างกันบ้างตรงที่จะไม่มี Lobby และพื้นที่ส่วนกลางก็จะเล็กกว่าครับ แต่สีและดีไซน์นั้นเป็นแบบเดียวกัน

ตรงนี้คือถนนทางเข้าโครงการที่เป็นถนนภาระจำยอมให้ใช้ร่วมกันทั้ง 3 ตึก ทางเข้าแต่ละตึกก็จะแยกออกจากกันเด็ดขาดไม่มาปนกันครับ จะไปแอบจอดรถตึกข้างๆนี่ไม่ได้นะครับ

ดูมุมรวมๆครับ อย่าลืมจินตนาการเพิ่มเอาว่าของจริงจะต้องมี 3 ตึกเรียงกันเนอะ คงไม่ได้โล่งๆแบบนี้

ดูกันใกล้ๆครับ สีที่ใช้ทาคอนโดเป็นสีเบอร์กันดี(แดงเลือดนก) ถ้าพูดถึงสีเบอร์กันดีไปถามผู้ชายส่วนใหญ่คงไม่ค่อยรู้จักกัน แต่ถ้าถามสาวๆบางคนน่าจะคุ้นๆอยู่บ้างเพราะเครื่องสำอางค์หลายๆยี่ห้อก็มีสีนี้ให้เลือกกัน

ถ่ายให้ดูหน้าตรงๆครับ จุดที่เป็นลูกเล่นดูแปลกตาจากคอนโดทั่วๆไปก็คือหน้าต่าง ซึ่งแทนที่จะเป็นแพทเทริ์นสี่เหลี่ยมแบบเดียวกันไปตลอดก็จะสลับกันเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าแนวตั้งบ้าง แนวนอนบ้าง ขนาดก็ต่างกันไปสร้างจังหวะและแพทเทริ์นที่น่าสนใจบนตัวคอนโดได้ดีทีเดียวครับ

ถ่ายซูมให้ดู Lobby และพื้นที่ส่วนลางของตึก A

เห็นตรงหน้าต่างไหมครับ ไม่ได้เป็นระนาบเดียวกันแต่มีส่วนยื่นออกมาจากแนวผนังอาคารด้วย เก๋ดี

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

Facility ของโครงการจะอยู่ที่ชั้นล่างทั้งหมด มีเฉพาะสระว่ายน้ำและฟิตเนสครับ ซึ่งขนาดก็จะพอๆกันทุกตึก แต่ตึก A จะได้ในส่วน Lobby ที่ใหญ่กว่า ส่วนตึก B, C นั้นไม่มีล็อบบี้เป็นแค่ทางเดินเข้าเฉยๆ เลยอาจจะดูกร่อยๆไปบ้าง

สระว่ายน้ำนั้นเป็นสระน้ำเกลือขนาด 4×7 เมตร ลึก 1.20 เมตร จริงๆระยะประมาณนี้คงต้องเน้นเป็นสระแช่ตัวมากกว่าครับ จะว่ายน้ำจริงจังคงไม่ถนัดแน่ๆ

แต่ละอาคารมีลิฟต์มาโดยสารมาให้ 1 ตัว ตึกละ 79 ห้อง สัดส่วนกลางใช้งานก็สบายๆไม่หนาแน่นครับ แต่ยังไงถ้าวันไหนมีการซ่อมบำรุงลิฟต์นิติบุคคลก็แจ้งข่าวกันให้ดีๆ เพราะมีลิฟต์ตัวเดียวเดี๋ยวคนอยู่ชั้นบนสุดจะต้องเดินลงชั้นมาล่างเอง ส่วนที่จอดรถก็มี 38% แบบไม่รวมจอดซ้อนคัน ตึก A จะได้ที่จอดรถมากหน่อย 30 คัน ส่วนตึก B และ C ได้ตึกละ 26 คัน โครงการที่ดินไม่ใหญ่มากมาจอดแปะๆกันอาจจะลำบากนิดนึงครับ

เปิดผังคอนโด Typical Floor Plan

แปลนรวมๆของทั้ง 3 ตึกก็จะคล้ายๆกันครับ ตึก A จะต่างกันหน่อยตรงที่มี Main Lobby เพิ่มเข้ามา

Floor Plan คอนโด The Privacyประชาอุทิศ-สุขสวัสดิ์ (Project A)

ตึก A นั้นจะมีห้อง 2 ขนาดคือ 24 และ 33 ตารางเมตรครับ ตึกนี้จะมี Main Lobby อยู่ด้านหน้า มีสระว่ายน้ำและฟิตเนสอยู่ทางด้านหลัง จะเริ่มมีห้องพักตั้งแต่ชั้น 1 เลย ส่วนตั้งแต่ชั้น 2-8 ฝั่งที่หันเข้าหาตึก B (หันหน้าเข้าคอร์ทระหว่างอาคาร)จะเป็นห้องขนาด 33 ตารางเมตร และฝั่งที่หันออกด้านนอกจะเป็นห้องขนาด 30 ตารางเมตร

Floor Plan คอนโด The Privacy ประชาอุทิศ-สุขสวัสดิ์ (Project B)

ในตึก B นั้นจะมีห้องแบบ 24 และ 33 ตารางเมตร (ไม่มีห้องแบบ 30 ตารางเมตร) ในตึกจะไม่มี Main Lobby เป็นแค่ทางเข้าแตะคีย์การ์ดผ่านเฉยๆ มีสระว่ายน้ำและฟิตเนสอยู่ด้านหลังเช่นกัน

ส่วนแปลนชั้น 2-8 นั้น ฝั่งที่หันหน้าเข้าหาตึก A จะเป็นห้องแบบ 24 ตารางเมตร และฝั่งที่หันเข้าหาตึก B จะเป็นห้องแบบ 33 ตารางเมตร

Floor Plan อาคาร B ชั้น 1Floor Plan อาคาร B ชั้น 1 — Floor Plan อาคาร B ชั้น 1

Floor Plan คอนโด The Privacy ประชาอุทิศ-สุขสวัสดิ์ (Project C)

ตึก C นี่ก็เหมือนตึก B เป๊ะๆครับ ยกบล้อกเดียวกันมาวางเลย ยูนิตขายฝั่งที่หันหน้าเข้าหาตึก B (หันเข้าหาคอร์ท) จะเป็น 24 ตารางเมตร และห้องที่หันหน้าออกถนนประชาอุทิศจะเป็นห้อง 33 ตาราเมตรครับ

แปลนห้องดีไหม?

แปลนห้องนั้นจัดฟังก์ชั่นมาแบบเดียวกันแต่ทำขนาดแตกต่างกันไปครับ หน้ากว้างของห้องนั้นเท่ากัน(ประมาณ 4.95 เมตร) แต่แตกต่างกันที่ความลึกของห้อง ซึ่งก็จะมีผลกับขนาดความกว้างของสเปซด้านในครับ

แปลนห้องคอนโดเดอะไพรเวซี่ ประชาอุทิศ-สุขสวัสดิ์

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 24 / 30 / 33 ตารางเมตร

ไหนๆแปลนทั้ง 3 แบบก็จัดฟังก์ชั่นออกมาบล็อกเดียวกันแล้ว เลยจับมารีวิวพร้อมกัน 3 แบบไปเลยแหละกัน พื้นที่ส่วนห้องนอนและส่วนพักผ่อนก็จะอยู่ฝั่งนึงกัั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนที่โครงการทำมาให้เลย อีกด้านเป็นพื้นที่ครัวและห้องน้ำครับ อย่างที่บอกว่าหยน้ากว้างของห้องแต่ละแบบเท่าๆกัน พอขยายความลึกแล้วพื้นที่ที่ได้เพิ่ม-ลด มาก็จะเป็นพื้นที่ตรงกลางห้องไม่ใช่พื้นที่ของฟังก์ชั่นครับ เพราะฉะนั้นไม่ว่าเลือกแบบไหนก็จะได้ฟังก์ชั่นการใช้งานเหมือนกัน แต่ไปแตกต่างกันที่ความโล่งของสเปซนั่นเอง

แปลนห้องคอนโด The Privacy ประชาอุทิศ-สุขสัวสดิ์

เปิดห้อง มองสเปซ : Focus on “SPACE” and “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างทำมาให้ดูกัน 2 แบบ คือแบบ 24 และ 30 ตารางเมตร ห้องที่ได้มามีเฟอร์นิเจอร์มาให้ด้วย แต่แบบเฟอร์ที่ได้จะต้ัองดูจากแบบห้อง 24 ตารางเมตรเป็นหลักครับ สเปซในห้องนั้นฝ้าเพดานสูง 2.45 เมตร เตี้ยไปหน่อย

ห้องตัวอย่างคอนโด The Privacy ประชาอุทิศ-สุขสวัสดิ์

แบบ 1 ห้องนอน 24 ตารางเมตร

เปิดเข้าห้องมาเจอมุมนี้ครับ

มองจากครัวออกมายังส่วนพักผ่อน

ถ่ายให้ดูพื้นที่ทำงานของครัวครับ ห้องทุกแบบจะมีระยะความกว้างสเปซตรงนี้เท่าๆกัน (ต่างกันที่ความลึก)

ถ่ายให้ดูระยะจากขอบเตียงถึงหน้าต่าง สำหรับแบบ 24 ตารางเมตรนี่ก็จะแคบหน่อยครับ ถ้าเป็นแบบ 30 และ 33 ตารางเมตรก็จะหลวมกว่านี้ แบบนี้เลยอาจจะลำบากเวลาปูเตียงอยู่หน่อย

ห้องตัวอย่างคอนโด The Privacy ประชาอุทิศ-สุขสวัสดิ์

แบบ 1 ห้องนอน 30 ตารางเมตร

เข้ามาดูห้องแบบ 30 ตารางเมตรครับ มองเข้าไปจากหน้าห้องจะดูโล่งกว่า 24 ตารางเมตรพอควร

นั่งที่โซฟาแล้วมองเข้าไปที่ห้องนอน ตู้เสื้อผ้า built-in ที่ทำมาให้จะได้แบบเหมือนกับห้อง 24 ตารางเมตรนะครับ

ดูกันอีกมุมนึง

มองจากห้องนอนกลับออกมาหน้าห้อง

มองจากครัวออกมายังส่วนพักผ่อน

นั่งเล่นที่โซฟาครับ

เปิดห้อง ส่องวัสดุ : Focus on “MATERIALS”

วัสดุภาพรวมนั้นก็เกรดกลางๆ โอเคกับระดับราคาครับ ห้องที่ได้มามีเฟอร์นิเจอร์ชิ้นหลักๆมาให้พร้อมกัน เช่น ชั้นวางทีวี, โครงเตียง, โต๊ะหัวเตียง และตู้เสื้อผ้า Built-in

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน คือ วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร(pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง(Finishing Material) เพื่อให้ส่องกันง่ายๆเช่นเคยครับ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

วัสดุครัว The Privacy ประชาอุทิศ - ภาพที่ 05

ให้ดูสเปซความกว้างของส่วนครัวครับ

วัสดุครัว The Privacy ประชาอุทิศ - ภาพที่ 01

ชุดเคาท์เตอร์ครัวที่ได้จะหน้าตาแบบนี้ครับ รูปนี้เป็นขนาดของแบบ 24 และ 30 ตารางเมตร ถ้าแบบ 33 ตารางเมตรจะได้เคาท์เตอร์ความยาวมากกว่านี้

วัสดุครัว The Privacy ประชาอุทิศ - ภาพที่ 02

อ่างล้างจาน

วัสดุครัว The Privacy ประชาอุทิศ - ภาพที่ 03

ให้ดูผิวและสีของวัสดุ ตัวท็อปเคาท์เตอร์เป็นเมลามีนสีดำ ส่วนหน้าบานเป็นลามิเนตครับ

วัสดุครัว The Privacy ประชาอุทิศ - ภาพที่ 04

เปิดใต้ตู้ให้ดู เก็บงานเรียบร้อยดี

วัสดุห้องน้ำ

สเปซในห้องน้ำ โทนสีใช้เทาสลับกับน้ำตาลช็อคโกแลตครับ

อ่างล้างหน้ากับกระจกติดผนัง ดูมีที่วางของพวกสบู่ แปรงสีฟัน ยาสีฟัน น้อยไปหน่อย อาจจะต้องซื้อมาแขวนเพิ่มครับ

ตัวอ่างและก็อกเป็นของ American Standard ครับ

สุขภัณฑ์อเมริกัน สแตนดาร์ดเช่นกัน

ส่วนอาบน้ำลดระดับลงไปนิดนึง ของจริงไม่มีกระจกฉากกั้นอาบน้ำแบบในรูปให้ต้องมาติดเพิ่มเอง

ตรงฝักบัวติดกระเบื้องโมเสคสีทอง ตรงนี้ช่วยให้ห้องน้ำดูหรูขึ้นมาอีกหน่อย ผมชอบกระเบื้องโมเสคตรงนี้ สวยดี

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

วัสดุคอนโด The Privacy ประชาอุทิศ - ภาพที่ 02

หน้าต่างห้องนั้นได้บานใหญ่จรดพื้น

วัสดุคอนโด The Privacy ประชาอุทิศ - ภาพที่ 10

ใช้กระจกเขียวตัดแสง เครื่องซักผ้านั้นให้วางตรงระเบียงด้านนอก

วัสดุคอนโด The Privacy ประชาอุทิศ - ภาพที่ 12

ประตู Digital Door Lock

วัสดุคอนโด The Privacy ประชาอุทิศ - ภาพที่ 08

พื้นลามิเนตโทนสีอ่อนเกรดธรรมดาทั่วๆไป

วัสดุคอนโด The Privacy ประชาอุทิศ - ภาพที่ 06

ถ่ายให้โทนสีดูกระเบื้องตรงระเบียงเทียบกับในห้อง

วัสดุคอนโด The Privacy ประชาอุทิศ - ภาพที่ 04

พื้นที่ระเบียงกว้างประมาณเมตรนึงครับ วางเครื่องซักผ้าและแขวนราวตากผ้าแล้วคงดูแน่นไปนิด

วัสดุคอนโด The Privacy ประชาอุทิศ - ภาพที่ 05

ราวระเบียงเป็นเหล็กแผ่นทาสีดำ

วัสดุคอนโด The Privacy ประชาอุทิศ - ภาพที่ 13

สวิตซ์ Biticino

วัสดุคอนโด The Privacy ประชาอุทิศ - ภาพที่ 03

ในห้องน้ำมีเดินท่อเหนือฝ้าขึ้นมาออกไปตรงระเบียง แต่ดีเทลตรงนี้ไม่ค่อยลงตัวเท่าไหร่เพราะไม่จบกับแนวบานกรอบอลูมิเนียม

วัสดุคอนโด The Privacy ประชาอุทิศ - ภาพที่ 07

เปิดให้ดูตู้ Built-in พร้อมชั้นวางทีวีที่ได้มาพร้อมกับแบบห้อง 30 ตารางเมตร ผมชอบตรงที่มีเนื้อที่ให้เก็บของจุใจดี แต่เฟอร์นิเจอร์โทนสีอ่อนแบบนี้เวลาใช้งานจริงต้องระมัดระวังหน่อยเพราะเลอะง่ายครับ เดี๋ยวจะหมดหล่อเร็วเกินไป

เปิดกระเป๋า ดูสตางค์

โครงการเปิดขายมาได้สักพักแล้ว ช่วงแรกจะเปิดขายเฉพาะตึก A และ B ก่อน ส่วนตึก C ที่อยู่ติดถนนใหญ่นั้นก็เก็บไว้ทำราคาขายที่เพิ่มขึ้นต่อไปตามระเบียบ ในวันที่เข้าไปรีวิว (12/3/2014) นั้นราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.46 ล้านบาท กับห้อง 24 ตารางเมตร ราคาเฉลี่ยของโครงการกะคร่าวๆก็อยู่ในช่วงประมาณ 56,000-63,000 บาท ต่อตารางเมตรครับ ผมหยิบตัวเลขราคาเริ่มต้นคร่าวๆที่เหลืออยู่ทั้ง 3 แบบมาให้ดูกัน

ราคา ณ วันที่ 12 เมษายน 2557

ราคาเริ่มต้น :

1 bedroom ยูนิต B503 ตึก B ชั้น 5 พื้นที่ 24 ตร.ม. ราคา 1,463,900 บาท เฉลี่ย 60,995 บาท/ตร.ม.

1 bedroom ยูนิต A202 ตึก A ชั้น 2 พื้นที่ 30 ตร.ม. ราคา 1,751,000 บาท เฉลี่ย 58,367 บาท/ตร.ม

1 bedroom ยูนิต A207 ตึก A ชั้น 2 พื้นที่ 33 ตร.ม. ราคา 1,849,100 บาท เฉลี่ย 56,033 บาท/ตร.ม.

เงื่อนไขการจอง :

เงินจอง

1 Bedroom จอง 5,000 บาท / ทำสัญญา 15,000 บาท

ผ่อนผ่อนดาวน์

7 งวด (แต่ละห้องผ่อนเท่ากันทุกงวด ไม่มีงวด Balloon รวมแล้ว 2.5% ของราคาขาย)

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตร.ม. (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund) 500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ค่าโอน

ค่าจดดจำนอง

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน)

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น เช่น ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้ 97.5% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 bedroom พื้นที่ 24 ตร.ม. ราคาขาย 1,463,900 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 9,917 บาท/เดือน

1 bedroom พื้นที่ 30 ตร.ม. ราคาขาย 1,751,000 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 11,863 บาท/เดือน

1 bedroom พื้นที่ 33 ตร.ม. ราคาขาย 1,849,100 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 12,527 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 97.5% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 bedroom พื้นที่ 24 ตร.ม. ราคาขาย 1,463,900 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 10,482 บาท/เดือน

1 bedroom พื้นที่ 30 ตร.ม. ราคาขาย 1,751,000 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 12,537 บาท/เดือน

1 bedroom พื้นที่ 33 ตร.ม. ราคาขาย 1,849,100 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 13,240 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 97.5% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 bedroom พื้นที่ 24 ตร.ม. ราคาขาย 1,463,900 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 11,426 บาท/เดือน

1 bedroom พื้นที่ 30 ตร.ม. ราคาขาย 1,751,000 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 13,667 บาท/เดือน

1 bedroom พื้นที่ 33 ตร.ม. ราคาขาย 1,849,100 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 14,433 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 97.5% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 bedroom พื้นที่ 24 ตร.ม. ราคาขาย 1,463,900 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 13,149 บาท/เดือน

1 bedroom พื้นที่ 30 ตร.ม. ราคาขาย 1,751,000 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 15,77 บาท/เดือน

1 bedroom พื้นที่ 33 ตร.ม. ราคาขาย 1,849,100 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 16,609 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 97.5% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 bedroom พื้นที่ 24 ตร.ม. ราคาขาย 1,463,900 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 16,837 บาท/เดือน

1 bedroom พื้นที่ 30 ตร.ม. ราคาขาย 1,751,000 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 20,139 บาท/เดือน

1 bedroom พื้นที่ 33 ตร.ม. ราคาขาย 1,849,100 ล้านบาท ผ่อนประมาณ 21,267 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ภายในถนนประชาอุทิศนั้นมีรถกะป้อและรถสองแถววิ่งอยู่ตลอดโดยวิ่งเชื่อมออกไปถึงถนนสุขสวัสดิ์เลย มีรถสาธารณะให้ใช้ ถ้าขับรถเองสามารถขึ้นและลงทางด่วนเฉลิมมหานครได้ค่อนข้างง่าย จากโครงการถ้าจะไปขึ้นทางด่วนให้ขับย้อนไปทางถนนสุขสวัสดิ์แต่ไม่ต้องไปถึงปากทาง พอถึงแนวทางด่วนให้เลี้ยวขวาเลียบใต้ทางด่วนไปเลยจากนั้นจะเลี้ยวซ้ายวนขึ้นด่านเก็บเงินได้ทันที ไม่ต้องไปวนกลับรถบนถนนสุขสวัสดิ์ครับ

ถ้าจะออกพระราม 2 จะไปหลักๆได้ 3 เส้นทาง ทางแรกคือออกไปทางถนนสุขสวัสดดิ์ ทางที่สองออกไปทางถนนพุทธบูชา(ผ่านหน้ามหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี) และทางสุดท้ายคือขับรถเลียบแนวใต้ทางด่วนไปเลย ถ้าดูจากระยะทางแล้วขับรถเลียบใต้ทางด่วนจะสั้นสุดแต่ผมไม่แนะนำให้ขับเท่าไหร่โดยเฉพาะกลางคืนครับ เคยผ่านไปดึกๆสองสามครั้งเปลี่ยวมาก แนะนำให้ใช้ทางสุขสวัสดิ์หรือพุทธบูชาดีกว่า

โดยรวมๆแล้วก็เป็นที่ที่เดินทางสะดวกครับ แต่ในถนนประชาอุทิศนั้นเป็นถนนแค่ 4 เลน(ไป-กลับ) ซึ่งมักจะมีรถมาจอดริมถนนเกือบตลอดเวลา(และจอดทุกช่วง) ทำให้เสียพื้นที่ถนนไปพอควรบางครั้งรถก็มักจะติดเพราะต้องหลบรถที่จอดกันริมถนนนี่แหละครับ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

อนาคตจะมีแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงส่วนต่อขยาย(บางซื่อ-ราษฎร์บูรณะ)ครับ แต่น่าจะต้องรอกันอีกนานมากทีเดียว แหล่งดึงดูดหลักของโซนนี้ก็คงหนีไม่พ้น ม.พระจอมเกล้าธนบุรี(บางมด) เพราะเมื่อมีนักศึกษาก็จะมีตลาดของคนที่ซื้อคอนโดไว้ปล่อยเช่าแข่งกับหอพักต่างๆอยู่พอสมควรครับ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ผังโครงการนั้นวางตึก 3 ตึกเรียงกันเข้าไปในแนวขนานกับถนนประชาอุทิศ ตัวตึกนั้นดีไซน์ค่อนข้างแปลกตาทีเดียว จุดเด่นจะอยู่ที่ตรงการดีไซน์หน้าต่างที่ไม่ได้ออกมาเป็นแพทเทิร์นเดียวกันทั้งหมด มีการสลับหน้าต่างแนวตั้งแนวนอนให้ดูน่าสนใจดี ออกมาแล้วน่าจะดูดีทีเดียวแหละ บางห้องจะมีช่องหน้าต่างปูดออกมาจากผนังอาคารแม้ว่าแปลนฟังก์ชั่นหลักๆจะเหมือนกันก็ตาม (ราคาก็ต่างกันไปด้วยนะ ห้องไหนได้หน้าต่างยื่นออกมาก็บวกราคาขึ้นไปอีกหน่อย)

ในส่วนการจัดแปลนนั้นห้องทั้ง 3 แบบจัดมาเหมือนๆกันต่างกันที่ความลึกอย่างที่เล่าไปแล้ว ในแง่ฟังก์ชั่นก็ถือว่ามาได้ครบถ้วนลงตัวดี แต่พอดูขนาดของสเปซแล้วผมยังคิดว่าแบบ 30 และ 33 ดูจะใช้งานได้สบายกว่า 24 มากทีเดียว แบบ 24 นั้นดูจะแคบไปหน่อย ถ้างบประมาณถึงขนาด 30 ตารางเมตรผมว่าอยู่สบายกว่าพอควรทีเดียวแต่ถ้างบจำกัดก็เป็นอีกเรื่องนึงครับ ในด้านวัสดุนั้นก็ให้มาโอเคกับระดับราคาครับ มีเฟอร์นิเจอร์ชิ้นหลักๆมาให้ครบ ห้องน้ำตรงที่บุกระเบื้องโมเสคในส่วนอาบน้ำช่วยให้ดูรวมๆแล้วหรูขึ้นมาอีกนิด ถ้าให้กระเบื้องธรรมดามาทั้งห้องคงจะดูเรียบเกินไปหน่อย ในส่วนห้องนอนได้กระจกบานใหญ่ดี เวลาใช้งานจริงอาจจะต้องระวังเฟอร์นิเจอร์เลอะง่ายอยู่บ้าง เพราะเป็นสีโทนอ่อนเกือบทั้งหมด(ไม่นับเคาท์เตอร์ครัว)

พื้นที่ส่วนกลางนั้นมีสระว่ายน้ำและฟิตเนส สระว่ายน้ำนั้นขนาดจุ่มจิ๋มไปหน่อยเลยคงใช้ได้แค่การแช่ตัวเล่นๆซะมากกว่าการว่ายน้ำจริงจังครับ สัดส่วนของลิฟต์อยู่ที่ 1:79 ตัวเลขสวย แต่การที่มีลิฟต์ตัวเดียวอาจจะทำให้เวลามีการบำรุงรักษาก็ต้องเดินขึ้นลงเอาเพราะไม่มีลิฟต์สับเปลี่ยน(แต่ก็ประเด็นเล็กๆครับ ไม่ได้เซอร์วิสกันบ่่อยๆ ของแบบนี้นานๆทำที) ส่วนที่จอดรถ 38% แบบไม่รวมจอดซ้อนก็น้อยไปสักนิดครับ

ด้านตัวเลือกอื่นๆ

ตัวเลือกอื่นๆที่ไม่ห่างกันนักที่กำลังเปิดขายอยู่ในซอยประชาอุทิศก็มีโครงการ “Library Houze Condo ประชาอุทิศ-สุขสวัสดิ์” (คำว่า Houze สะกดยากไปนะ) และตรงถนนพุทธบูชาก็มีโครงการ “Parque Phutthabucha48 (ปาร์ค พุทธบูชา48)” ครับ ทั้งสองโครงการนี้เป็นของดีเวลลอปเปอร์รายย่อย ส่วนถ้าออกไปตรงถนนสุขสวัสดิ์ก็จะมี “ISSI Condo Suksawas” ในเครือของชาญอิสระดีเวลล็อปเม้นท์ แต่โครงการนี้จะเป็นHigh rise condominium ครับ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่ https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่ เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ (^_____^)

The Privacy PrachaUthit-Suksawat (เดอะ ไพรเวซี่ ประชาอุทิศ-สุขสวัสดิ์) รีวิวคอนโดบนถนนประชาอุทิศ ใกล้พระจอมเกล้าธนบุรี(บางมด)

The Privacy Prachuthit-Suksawat

(เดอะ ไพรเวซี่ ประชาอุทิศ-สุขสวัสดิ์)

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

Floor Plan คอนโด The Privacyประชาอุทิศ-สุขสวัสดิ์ (Project A)

Floor Plan คอนโด The Privacy ประชาอุทิศ-สุขสวัสดิ์ (Project B)

Floor Plan คอนโด The Privacy ประชาอุทิศ-สุขสวัสดิ์ (Project C)

แปลนห้องคอนโดเดอะไพรเวซี่ ประชาอุทิศ-สุขสวัสดิ์

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 24 / 30 / 33 ตารางเมตร

ห้องตัวอย่างคอนโด The Privacy ประชาอุทิศ-สุขสวัสดิ์