วันนี้เราจะพาไปรีวิวโครงการ เดอะคิวบ์ พลัส พหลโยธิน 56 คอนโดที่อยู่ใกล้โซนกองทัพอากาศ  จากบริษัท คิวบ์ เรียล พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัดค่ะ  .. The Cube Plus Phahonyothin 56 เป็นคอนโด Low Rise สูง 7 ชั้น ในซอยพหลโยธิน 56  ซึ่งปากซอยอยู่ไม่ไกลจากสถานี กม.25 และอาคารจอดแล้วจร ของรถไฟฟ้าสายสีเขียวหมอชิต-คูคต ที่กำลังก่อสร้าง  อนาคตเดินทางเข้าเมืองได้สะดวกดี  แต่จริงๆ แล้วโครงการน่าจะทำไว้จับกลุ่ม local demand รอบๆ นี้มากกว่า  ไม่ว่าจะเป็นคนที่ทำงานแถบสนามบินดอนเมือง  หรือทำงานในกองทัพอากาศ  ดอนเมืองค่ะ

The Cube Plus พหลโยธิน 56 โครงการนี้มีจุดเด่นตรงที่มีจำนวนยูนิตน้อย 141 ยูนิต มีความเป็นส่วนตัวสูง เน้นเฉพาะห้องแบบ 1 ห้องนอนเหมาะกับ 1 – 2 คน ขนาดห้อง 25-34 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท  คนวัยเริ่มต้นทำงานมีกำลังผ่อนได้สบายๆ  แถมยังให้เฟอร์นิเจอร์แบบ Fully Furnished ของ Modernform และห้องมีเพดานสูง 2.7 เมตรเลยค่ะ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

The Cube Plus Phahonyothin 56
(เดอะคิวบ์ พลัส พหลโยธิน 56)

• เจ้าของโครงการ >> บริษัท คิวบ์ เรียล พร๊อพเพอร์ตี้ จากัด
• ที่ตั้งโครงการ >>> ซอยพหลโยธิน 56 แขวงสายไหม เขตสายไหม
• ขนาดที่ดิน >>> 1 ไร่ 0 งาน 90 ตารางวา
• จำนวนชั้นและจำนวนอาคาร >>> 7 ชั้น
• จำนวนยูนิต >>> ห้องพักอาศัย 141 ยูนิต
• ประเภทห้องและขนาดห้อง >>>
  • Type A ขนาด 25 ตร.ม. จานวน 23 ยูนิต
  • Type B ขนาด 28 ตร.ม. จานวน 106 ยูนิต
  • Type C ขนาด 32 ตร.ม. จานวน 6 ยูนิต
  • Type D ขนาด 34 ตร.ม. จานวน 6 ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> 47 คัน หรือ 33% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 1.39 ล้านบาท
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> 55,000 – 64,000 บาท/ตร.ม.
• พิกัดที่ตั้งโครงการ GPS >>> 13.934287, 100.628096
• พิกัดสำนักงานขาย GPS >>> 13.932606, 100.625812
• เริ่มก่อสร้าง >>> ปี 2561
• คาดว่าแล้วเสร็จ >>> ปี 2563
• เว็บไซต์โครงการ >>> คลิกที่นี่
• เบอร์ติดต่อ >>> 1246

The Cube Plus Phahonyothin 56 ตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 56  ลึกเข้ามาจากถนนพหลโยธินประมาณ 290 เมตร สามารถเข้าออกถนนวิภาวดีรังสิตหรือวงเวียนหลักสี่ได้ด้วยถนนพหลโยธินหน้าโครงการ  ซึ่งจากโครงการไปไม่ไกลก็มีแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต  ที่กำลังก่อสร้างอยู่ตามแนวถนนพหลโยธินอีกด้วย

(คลิกที่รูปเพื่อดูแผนที่ขยายได้นะคะ)

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

การเดินทางวันนี้ เราใช้ถนนวิภาวดีรังสิตบริเวณแยกหลักสี่ ขับฝั่งขาออกตรงไปเรื่อยๆ … ผ่านสนามบินดอนเมืองทางขวามือ  พอเลยดอนเมืองมาก็ให้เริ่มเบี่ยงมาอยู่เลนซ้าย แล้วก็ขับตามป้ายสะพานใหม่ / อ.ลำลูกกา ไป ทางจะพาขึ้นโค้งวนซ้ายเข้าถนนพหลโยธินฝั่งขาเข้า จากนั้นก็ขับตรงตามป้ายสะพานใหม่ตรงไปเรื่อยๆ จนสังเกตเห็นโรงพยาบาลบี.แคร์.เมดิคอลเซ็นเตอร์ ก็ให้ขับเลนซ้ายสุด เพื่อเตรียมเลี้ยวเข้าซอยพหลโยธิน 56 ค่ะ เมื่อถึงซอยก็เลี้ยวเข้าไปประมาณ 290 เมตร โครงการ The Cube Plus พหลโยธิน 56 จะอยู่ทางขวามือไม่ลึกจากปากซอยนัก

.. แต่สำนักงานขายจะอยู่ติดถนนพหลโยธิน คืออยู่เลยซอยพหลโยธิน 56 ไปอีกหน่อย ติดกับปั๊มน้ำมัน Esso ค่ะ  อยู่คนละที่กันนะ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

The Cube Plus พหลโยธิน 56 ตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 56 ตามชื่อห้อยท้ายโครงการ ลึกเข้าไปจากถนนใหญ่ประมาณ 290 เมตร ซึ่งถือว่าเป็นระยะเดินสบาย ไม่ลึกเกินไป  เส้นพหลโยธินนี้จะวิ่งคู่ขนานกับถนนวิภาวดีรังสิต วิ่งอยู่ด้านหลังสนามบินดอนเมือง ซึ่งเป็นเขตของทหารอากาศนั่นเอง สถานที่สำคัญๆ เลยจะเกี่ยวกับทหารอากาศ เช่น โรงเรียนนายเรืออากาศ, พิพิธภัณฑ์กองทัพอากาศ, วิทยาลัยพยาบาลทหารอากาศ, โรงพยาบาลภูมิพลอดุลยเดช , กองพันทหารต่างๆ ซึ่งหากใครทำงานแถวนี้การเดินทางจะสะดวกมาก  แถมถนนพหลโยธินเส้นนี้ยังอยู่ในแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย หมอชิต-คูคต อีกด้วย

แนวรถไฟฟ้าจะหักเลี้ยวไปเข้าถนนลำลูกกาก่อนถึงปากซอยพหลโยธิน 56  ดังนั้นเมื่อรวมระยะทางจากโครงการมาถึงสถานีกม.25   อยู่ที่ 1.1 กิโลเมตรค่ะ ถ้าจะใช้รถไฟฟ้าเลยต้องนั่งรถเมล์จากปากซอยไปอีกนิดหน่อย แต่ก็ยังถือว่าสะดวกนะ เพราะเป็นสายรถไฟฟ้าที่นั่งเข้าตัวเมืองได้ในต่อเดียวค่ะ การก่อสร้างก็ไปได้เยอะแล้ว น่าจะได้ใช้งานกันช่วงปี 2563 ตามกำหนดค่ะ

ส่วนทำเลในระยะใกล้ๆ เป็นลักษณะของตึกแถวอาคารพาณิชย์, บ้านพักอาศัย  หากจะไปศูนย์การค้าต้องขับรถหรือนั่งรถต่อมาอีกหน่อยค่ะ โดยเส้นพหลฯ ฝั่งขาเข้า เมื่อผ่านโซนทหารอากาศไปแล้ว จะเข้าวงเวียนหลักสี่ที่ตัดกับถนนรามอินทราและถนนแจ้งวัฒนะ บริเวณนี้จะมี Central รามอินทรา , Tesco Lotus หลักสี่ , วัดพระศรีมหาธาตุ …ส่วนฝั่งขาออกจะมีโรงพยาบาลบี.แคร์.เมดิคอลเซ็นเตอร์, ตลาดปากทางแยกลำลูกกา , สนามกีฬาธูปเตมีย์  เลยไปอีกจะรวมกับถนนวิภาวดีรังสิต เข้าโซนรังสิต ซึ่งอุดมสมบูรณ์มาก มีทั้งเซียร์ รังสิต , Makro รังสิต , Future Park รังสิต, Zpell ,โรงพยาบาลเปาโล รังสิต, ตลาดสี่มุมเมืองค่ะ   ส่วนการเข้าตัวเมืองน้้นก็สามารถยิ่งยาวเข้าเมืองได้ด้วยถนนวิภาวดีรังสิต และมีตัวช่วยเลี่ยงรถติดเป็นดอนเมืองโทลเวย์ และรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้มบางซื่อ-รังสิต ที่วิ่งเข้าตัวเมืองเช่นกัน

เมื่อดูภาพรวมไปแล้ว ทีนี้มาดูแผนที่ระยะใกล้ๆ กัน เพื่อนบ้านที่อยู่ติดกับโครงการ The Cube พหลโยธิน 56 ในซอยนั้นทิศตะวันออกจะเป็นทาวน์โฮมสูง 2 ชั้น (หมายเลข 1) อีกข้างทิศตะวันตกเป็นบ้านเดี่ยวมีบริเวณ (หมายเลข 2) ถัดไปมอร์นิ่งสวีทคอนโดมิเนียมสูง 7 ชั้น (หมายเลข 3) ส่วนฝั่งตรงข้ามเป็นบ้านเดี่ยว (หมายเลข 4) ด้านหลังก็ยังคงติดกับบ้านเดี่ยวในซอยกู้เกียรติ 3  (หมายเลข 5) คือเรียกได้ว่าเป็นคอนโด Low Rise ในดงบ้านเดี่ยวนั่นเอง ตลอดทางไปถึงปากซอยและลึกเข้าไปในซอยก็มีแต่บ้านพักอาศัยค่ะ ร้านขายของชำหรือร้านอาหารตามหน้าบ้านมีเป็นระยะๆ แต่พอออกไปปากซอยจะมีตึกแถวยาวตลอดแนว มีร้าน 7-Eleven ด้านหน้าเลย (หมายเลข 6) 

จากปากซอยเดินไปทางพหลโยธิน 58 ก็จะมีศูนย์การค้า Amorn Center พหลโยธิน 58 (ซอยแอนเน็ก)  (หมายเลข 7) ซึ่งเดินมาจากปากซอย 56 ได้ไม่ไกลนัก ฝั่งตรงข้ามถนนเป็นปั๊มน้ำมันบางจากและกลุ่มตึกแถว (หมายเลข 8)  แต่ถ้าเดินจากปากซอยตามพหลโยธินฝั่งขาเข้า จะไปยังสำนักงานขาย (หมายเลข 9) ติดๆ กันเป็นปั๊มน้ำมัน Esso (หมายเลข 10) ภายในมี Tesco Lotus Express และ Burger King แบบ Drive Thru  (หมายเลข 11) ถัดไปจะเป็นศูนย์ Nissan และตลาดพระประตูกรุงเทพ ที่อยู่ใกล้สถานีกม.25

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

ก่อนเข้าไปที่โครงการ The Cube Plus พหลโยธิน 56 เราไปสำรวจสภาพแวดล้อมรอบโครงการกันก่อนดีกว่าค่ะ

เริ่มจากเพื่อนบ้านรั้วติดกัน ถ้ามองเข้าหาโครงการ The Cube Plus พหลโยธิน 56 ทางซ้ายมือจะติดกับทาวน์โฮมสูง 2 ชั้น มีร้านขายอาหารตามสั่ง

ด้านขวาจะติดกับบ้านเดี่ยวมีบริเวณ

ถัดจากบ้านเดี่ยวมาจะเป็น มอร์นิ่งสวีทคอนโดมิเนียม สูง 7 ชั้น

ส่วนฝั่งตรงข้ามโครงการ The Cube Plus Phaphoyothin 56 มองไปทางซ้ายจะเป็นอพาร์ตเมนต์สูง 4 ชั้น

ตรงข้ามแบบตรงๆ เลยจะเป็นบ้านสูง 1 ชั้นค่ะ

ส่วนเยื้องๆ กันทางขวามือก็ยังคงเป็นบ้านเดี่ยวสูง 2 ชั้น

เดินเข้าไปในซอยอีกหน่อยมี Studio 4 รับงานถ่ายทำภาพยนต์โฆษณาหรือภาพนิ่ง นอกนั้นเป็นบ้านตลอดทั้งซอย

แต่ใกล้ๆ ปากซอยจะเป็นตึกแถวสูง 3 ชั้น มีร้านค้าเริ่มคึกคัก ทั้งร้านอาหารและร้านขายของชำ

เมื่อยืนอยู่หน้าปากซอยพหลโยธิน 56 ฝั่งตรงข้ามจะเป็น ร้านขายไม้ ฝั่งนั้นดูตึกไม่หนาแน่นเท่าไหร่

ถนนพหลโยธินหน้าปากซอยนี้ก็เป็นถนนใหญ่ค่ะ เลยมีรถเมล์ผ่านหลายสาย มีรถแท๊กซี่ผ่านตลอด

ส่วนตึกแถวหน้าปากซอยพหลโยธิน 56 จะสูง 3 ชั้น มีร้าน 7-Eleven อยู่ติดกับร้านขายแหนมดอนเมือง กม.26

อีกข้างของซอยก็เป็นตึกแถวสูง 3 ชั้น มีร้านเช่าชุดแต่งงาน

ถัดจากกลุ่มตึกแถวหน้าปากซอย 56 มาอีกจะเป็นที่ดินเปล่า แล้วก็จะถึงสำนักงานขาย The Cube Plus พหลโยธิน 56

ถัดจากสำนักงานขายมาจะเป็นปั๊มน้ำมัน Esso

ภายในปั๊มน้ำมันมี Tesco Lotus Express ด้วย สะดวกดี

เดินถัดมาหน่อยก็มี Burger King ค่ะ  ดึกๆ เวลาหิวก็มีอะไรรองท้องเนอะ

ขับเลยมาตรงซอยพหลโยธิน 54/2 มีตลาดพระประตูกรุงเทพ เปิดเป็นตลาดพระเครื่องเปิดทำการทุกวัน

ผ่านตลาดมาจะเริ่มเห็นแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวแล้วค่ะ ตั้งเสาและคานไปได้พอสมควรแล้ว

ถัดมาเป็นอุทยานการบินกองทัพอากาศ ด้านในมีโรงเรียนนายเรืออากาศ

ส่วนฝั่งตรงข้าม หรือฝั่งพหลโยธินขาออกจะเป็นหน่วยบัญชาการอากาศโยธิน

ถ้าเลยโซนทหารอากาศมาอีก แถวซอยพหลโยธิน 50 จะมีบิ๊กซี สะพานใหม่

และก่อนถึงแยกหลักสี่มี Tesco Lotus หลักสี่

ทีนี้กลับไปดูฝั่งพหลโยธินขาออกกันบ้างค่ะ บรรยากาศจะเริ่มคึกคักตั้งแต่ซอยพหลโยธิน 58 ไป

ตรงข้ามกับซอยพหลโยธิน 58 จะเริ่มมีกลุ่มตึกแถวซึ่งมีร้านค้าภายใน ทั้งคลินิก และร้านอาหาร

ติดๆ กันเป็นปั๊มน้ำมันบางจาก

ศูนย์รถยนต์ Toyota

ตึกแถวและร้านค้าต่างๆ เช่น ร้านขายสติกเกอร์  ร้านขายรถยนต์มือสอง

ร้านจิตรโภชนา พาร์ก หน้าปากซอยพหลโยธิน 62

โรงพยาบาล บี.แคร์ เมดิคอลเซ็นเตอร์ อยู่ระหว่างซอยพหลฯ 62/1 และ 62

อนุสรณ์สถานแห่งชาติ อยู่ตรงข้ามกับสนามกีฬาธูปเตมีย์

ตลาดปากทางแยกลำลูกกา ใกล้กับทางแยกเข้าถนนลำลูกกาจากถนนพหลโยธินค่ะ

หากตรงต่อไปทางรังสิตก็จะเริ่มมีศูนย์การค้าให้ไปช้อปปิ้งกันเพียบ

บิิ๊กซี รังสิต 2 และโบ๊เบ๊รังสิต อยู่ตรงซอยพหลโยธิน 77

ฝั่งตรงข้ามเป็น Zeer รังสิต

ศูนย์การค้า Future Park รังสิตและ Zpell

จบด้วยโรงพยาบาลเปาโล รังสิต อยู่บนเส้นรังสิต-นครนายกค่ะ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

สำรวจเพื่อนบ้านกันไปพอสมควร ทีนี้ก็เข้าตัวสำนักงานขาย The Cube Plus พหลโยธิน 56 ที่อยู่ติดถนนใหญ่พหลโยธินกันดีกว่า สำนักงานขายนี้จะตั้งอยู่เลยซอย 56 มาไม่ไกล เป็นอาคารสูง 1 ชั้น มีที่จอดรถด้านหลังค่ะ

ทางเท้าด้านหน้านี่กว้างเว่อร์มาก

Sky Tubes เป็นสีน้ำเงิน สังเกตเห็นได้ชัด

อีกด้านนึงจะติดกับที่ดินเปล่า ฝั่งที่เดินไปทางพหลโยธิน 56  ทางเท้าด้านหน้าก็กว้างมากอีกเช่นกัน

เข้ามาภายในสำนักงานขายจะเจอกับเคาน์เตอร์ต้อนรับ ตกแต่งสบายๆ

พร้อมชุดรับรองหลายชุด ติดกับหน้าต่างบานใหญ่

ข้างๆ เคาน์เตอร์มีโมเดลคอนโดให้ดูเป็นตัวอย่าง มาเลือกห้องที่ถูกใจกันได้สะดวก

ส่วนด้านหลังจะมีจอแสดงบรรยากาศจำลองในพื้นที่ต่างๆ รวมถึงผังตำแหน่งห้องที่เหลืออยู่ค่ะ

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

โครงการ The Cube Plus Phahonyothin 56 จะมีทางเข้าออกทางเดียว จากซอยพหลโยธิน 56 พื้นที่ดินเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้ายาวลึกเข้าไปด้านใน รอบๆ รายล้อมไปด้วยที่อยู่อาศัยค่ะ ฝั่งตรงข้ามทิศเหนือด้านหน้าโครงการก็เป็นบ้านเดี่ยว ทิศตะวันออกด้านหน้าจะติดกับทาวน์โฮมสูง 2 ชั้น ช่วงกลางๆ ที่ดินติดกับบ้านเดี่ยวและที่ดินเปล่า ด้านหลังโครงการฝั่งทิศใต้ก็ติดกับบ้านเดี่ยวสูง 2 ชั้น ส่วนด้านข้างทิศตะวันตกจะติดกับบ้านเดี่ยวสูง 2 ชั้น ที่มีบริเวณ  ถัดไปจะมีคอนโด 7 ชั้น  ห่างประมาณ 60 เมตร (กะเอานะคะ) ดังนั้นวิวด้านนี้จะไม่โล่ง  แต่ก็ไม่ถึงกับถูกบล็อคจนอึดอัด  และก็ได้วิวได้วิวคอร์ทกลางที่มีสระว่ายน้ำทดแทนค่ะ

ที่หน้าพื้นที่โครงการตอนนี้กั้นรั้วเป็นป้ายโครงการเดอะคิวบ์ พลัส พหลโยธิน 56 อยู่ด้านหน้า ข้างๆ นี่กำลังทำอาหารกันอร่อยเลยค่ะ ชื่อร้านครัวป้านี อาหารอีสานซะด้วย ส่วนอีกฝั่งเป็นบ้านเดี่ยวและคอนโดห่างออกไป

ถนนภายในซอยจะกว้าง 2 เลนไปกลับ มีฟุตบาท จอดรถได้ฝั่งนึงของถนน รถก็ยังขับผ่านไปได้อยู่

มองกลับเข้าไปในซอย สามารถทะลุไปออกซอยพหลโยธิน 58 ได้ค่ะ

ภายในโครงการก็เคลียร์สิ่งปลูกสร้างเดิมออกไปแล้ว เป็นพื้นที่โล่งๆ พร้อมก่อสร้างค่ะ  ด้านหลังสุดนู่นจะเห็นว่าติดกับบ้านพักอาศัยอีกเช่นกัน  รอบๆ ก็ค่อนข้างโล่ง

ทิศตะวันออกเจอทาวน์โฮม 2 ชั้นและบ้านเดี่ยว

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ที่ดินของคอนโด The Cube Plus พหลโยธิน 56 นั้นเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า  ส่วนตัวคอนโดจะเป็นรูปตัว C วางตัวในแนวทิศเหนือ-ทิศใต้ตามความยาวของที่ดิน  หากเลือกห้องทิศเหนือก็จะหันเข้าหาซอยพหลโยธิน 56 ด้านหน้าโครงการ ซึ่งจะมีอยู่แค่ 3 ห้อง หรืออีกทีคือไปเลือกห้องที่อยู่ด้านใน ที่หันเข้าหาคอร์ทตรงกลางก็ได้ ก็จะได้วิวเป็นสระว่ายน้ำแทน ทิศนี้แดดจะไม่เข้าห้องเลยตลอดทั้งปี เลยค่อนข้างสบายๆ แม้ในหน้าร้อนค่ะ

ถัดมาห้องทิศตะวันออกจะได้แดดยามเช้าและเห็นพระอาทิตย์ขึ้น ช่วงสายๆ จะร้อนหน่อย เป็นด้านที่มีจำนวนห้องเยอะกว่าเพื่อนคือ 7 ห้อง  ทิศใต้ที่จะโดนแดดช่วงเที่ยงและบ่ายต้นๆ ทิศนี้จะโดนแดดร้อนที่สุด แต่ก็เป็นฝั่งที่มีห้องขนาดใหญ่ 32, 34 ตร.ม. อยู่ฝั่งนี้ด้วย  …ส่วนทิศสุดท้ายทิศตะวันตก จะเป็นด้านที่หันเข้าคอร์ทกลางมองเห็นสระว่ายน้ำ แดดร้อนช่วงบ่ายแก่ๆ จนถึงช่วงเย็น แดดร้อนก็จริงแลกมากับได้วิวภายในโครงการค่ะ แต่ห้องที่หันเข้าฝั่งนี้จะมีแต่ห้องเล็ก 25 ตารางเมตรเท่านั้น

สรุปแล้วหากใครชอบห้องเย็นสบายๆ ก็ต้องเล็งห้องทิศเหนือ, ทิศตะวันออกเป็นหลัก แต่ถ้าเล็งห้องใหญ่ 32, 34 ตร.ม.เอาไว้ ก็จะต้องเป็นห้องทิศใต้อย่างเดียว และห้องเล็กสุด 25 ตร.ม. ก็เหมือนกัน มีแต่ฝั่งทิศตะวันตกเท่านั้น ซึ่งอาจจะแก้โดยการติดม่าน 2 ชั้นเอาเพื่อช่วยลดความร้อนที่เข้ามาในห้องก็ได้ค่ะ

ส่องโมเดล

หน้าตาโครงการ The Cube Plus พหลโยธิน 56 จะออกแบบในสไตล์โมเดิร์น โทนสี Earth Tone เทาเข้ม-น้ำตาล ซึ่งในภาพรวมถือว่าเป็นคอนโด Low Rise ที่หน้าตาดีโครงการนึงเลยค่ะ

ด้านหน้าฝั่งทิศเหนือจะเป็นฝั่งที่ติดกับซอยพหลโยธิน 56 เป็นทางเข้าออกโครงการทางเดียว ผนังอาคารฝั่งนี้เลยต้องตกแต่งกันสวยหน่อย มีระแนงตกแต่งในแนวตั้ง ช่วยให้ตัวอาคารดูสูงเพรียวมากขึ้น

ชั้นดาดฟ้ามีการทำหลังคาหรือ Flat Slab เบิ้ลอีกชั้น ตกแต่งเพื่อความสวยงามค่ะ

มุมมองจากระยะคนเดินฝั่งตรงข้ามโครงการ

อีกมุมนึง ฝั่งนี้ก็สวยเหมือนกัน

ทางด้านทิศตะวันออกจะเป็นฝั่งที่ติดกับทาวน์โฮมสูง 2 ชั้น, บ้านพักอาศัย และที่ดินเปล่า หากเลือกห้องฝั่งนี้ก็จะได้วิวโล่งๆ

ทางทิศใต้หรือด้านหลังโครงการ ฝั่งนี้จะไม่มีฟินแนวตั้งตกแต่งเท่าไหร่ เพราะเป็นด้านหลังแล้วนี่เนอะ

ด้านสุดท้ายเป็นฝั่งทิศตะวันตก ซึ่งมีคอร์ทสระว่ายน้ำอยู่ตรงกลางค่ะ  ห้องฝั่งนี้จะมีแต่ห้องขนาดเล็กสุด รั้วติดกันเป็นบ้านเดี่ยวที่มีบริเวณ ต่อด้วยคอนโดสูง 7 ชั้น อาจจะบังวิวไปบ้าง แต่ไม่ได้อยู่ใกล้กัน เลยไม่ได้อึดอัดอะไร

แวะมาดูคอร์ทกลางกันหน่อยดีกว่า ตรงกลางเป็นสระว่ายน้ำ และมีที่นั่งพักผ่อนข้างสระ ส่วนริมรั้วก็ปลูกต้นไม้เอาไว้เพิ่มบรรยากาศ

ชั้นล่างสุด ด้านหลังที่นั่งพักผ่อนข้างสระ ที่เห็นเป็นห้องกระจก จะเป็นห้อง Co-Woking Space, ห้องนิติบุคคลและโถงเข้าคอนโด มองเห็นวิวสระว่ายน้ำกันได้หมดเลย  ส่วนห้องทางซ้ายจะเป็นห้องฟิตเนสอยู่ติดกับห้องน้ำและห้องซาวน่า มองเห็นวิวสระอีกเช่นกัน

นอกจากระแนงในแนวตั้งแล้ว ยังมีกรอบปูนยื่นออกมานอกผนังอาคารเป็นกรอบสี่เหลี่ยม เพื่อมิติให้รูปด้านสวยขึ้น

โดยระแนงสีน้ำตาลแนวตั้ง นอกจากเป็นตั้งส่วนตกแต่งแล้วยังช่วยบังแดดให้กับตัวอาคารด้วย

นอกจากส่วนกลางชั้นล่างแล้ว ที่ชั้น 7 ใกล้โถงลิฟต์ก็เป็นอีกจุดที่จะทำเป็นสวนดาดฟ้าไว้ให้ค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ The Cube Plus พหลโยธิน 56 ที่ให้มาก็ค่อนข้างครบถ้วนในระดับคอนโด Low Rise  ส่วนใหญ่จะอยู่ที่ชั้นล่างทั้งหมด ประกอบไปด้วยโถงต้อนรับ , ตู้จดหมาย , สระว่ายน้ำระบบเกลือยาว 17 เมตร พร้อมจากุซซี่ , Co-Working Space, ห้องฟิตเนส , ห้องซาวน่า แยกชาย-หญิง  ส่วนระบบความปลอดภัยจะเข้าออกจะด้วยระบบ Key Card แตะเข้าออกโครงการและลิฟต์แบบล็อคชั้น มีกล้อง CCTV ในอาคารและรอบอาคารค่ะ

สำหรับสัดส่วนการใช้งานนั้น  สัดส่วนลิฟต์โดยสาร 2 ตัว กับ 141 ยูนิต  เฉลี่ยออกมาได้ 70 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ถือว่าเป็นส่วนตัวมากเลย ไม่ต้องรอลิฟต์กันนาน  ส่วนที่จอดรถ ที่จอดรถ 47 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน ถ้ารวมซ้อนคันแล้วจะอยู่ที่ประมาณ 33% คือว่าค่อนข้างน้อย  แต่เนื่องจากคอนโดราคาประหยัด คนที่ซื้อราคาระดับนี้อาจจะไม่เน้นใช้รถยนต์เท่าไหร่  หรือถึงใช้รถก็คงต้องแชร์ๆ กัน  ก็แฟร์สำหรับราคาที่จ่ายหล่ะค่ะ  เพราะถ้าที่จอดรถมากกว่านี้ราคาต่อตารางเมตรก็จะโดดสูงขึ้นไปอีก

.

บรรยากาศสระว่ายน้ำตรงกลาง

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Master Plan

คอนโด The Cube Plus Phahonyothin 56

เริ่มที่ชั้น 1 กันเลย เข้ามาในพื้นที่โครงการเดอะ คิวบ์ พลัส พหลโยธิน 56  แล้วก็สามารถจอดรถใต้ตัวอาคารและตามริมรั้วโครงการได้เลย แต่ที่จอดรถจะเป็นปลายตันนะคะ   ส่วนทางเข้าตัวตึกจะบังคับเข้าที่ Lobby ทางเดียวเพื่อ security ค่ะ   จากโถงสามารถติดต่อนิติบุคคลห้องที่อยู่ติดกันได้ และลูกบ้านสามารถแตะบัตรเข้าโถงลิฟต์เพื่อขึ้นห้องพักอาศัย  หรือออกสระว่ายน้ำตรงคอร์ทกลางเพื่อไปส่วนกลางต่างๆ  ซึ่งห้องส่วนกลางต่างๆ จะเชื่อมกันด้วยทางเดินริมสระ ไปยัง Co-Working Space ข้างห้องนิติบุคคล หรือห้องฟิตเนสที่อยู่ติดกับห้องน้ำและห้องซาวน่า

ที่ชั้นล่างนี้ก็มีห้องพักอาศัยอยู่อีก 4 ห้องทางขวามือ เป็นห้องขนาด 28 ตร.ม. อยู่ชั้นล่างก็สบายดีเหมือนกัน จอดรถแล้วเดินเข้าห้องได้เลยไม่ต้องขึ้นลิฟต์ แถมอยู่ติดกับสวนและสระว่ายน้ำอีกด้วย แลกกันที่ไม่ได้เป็นวิวมุมสูงก็แล้วกัน  อันนี้แล้วแต่ชอบ

Floor Plan ชั้น 2-6

The Cube Plus Phahonyothin 56

ในชั้น Typical Floor ชั้น 2 – 6 จะเป็นห้องพักอาศัยทั้งหมด  รวม 23 ห้อง ส่วนใหญ่จะเป็นห้องขนาด 28 ตร.ม. ซึ่งจะมีให้เลือกเกือบทุกทิศ รองลงมาจะเป็นห้องเล็กสุด ขนาด 25 ตร.ม. มีอยู่ 4 ห้องในแต่ละชั้น  ซึ่งก็จะหันเข้าคอร์ทกลางหมดทุกห้องเลย  ส่วนห้องขนาด 32, 34 ตร.ม. จะมีอยู่ตรงหัวมุมอาคาร อย่างละ 1 ห้อง หันเข้าทิศใต้เท่านั้นค่ะ ทั้งนี้ลิฟต์จะอยู่ค่อนไปทางทิศใต้ของโครงการมากกว่า ห้องที่อยู่ติดทิศเหนืออาจจะเดินไกลจากลิฟต์หน่อยมากกว่าห้องอื่นๆ  แต่ก็ไม่ได้ไกลจนแตกต่างกันมาก  สำหรับโถงทางเดินนั้นจะมีหน้าต่างให้เปิดระบายอากาศ  และให้แสงเข้ามาได้  เพื่อจะได้ไม่รู้สึกทึบนัก

Floor Plan ชั้น 7

The Cube Plus Phahonyothin 56

ชั้น 7 นี้จะมีห้องเหมือนกับชั้น Typical เลยค่ะ เพียงแต่ว่าจะมีพื้นที่สวนเพิ่มขึ้นมาอยู่ใกล้กับโถงลิฟต์  มีต้นไม้เพิ่มความสดชื่นให้บ้าง  โถงลิฟต์ชั้นนี้จะได้บรรยากาศกว่าชั้นอื่นๆ  เปิดมาแล้วเจอต้นไม้  ดังนั้นจำนวนห้องในชั้นนี้เลยเหลือ 22 ห้อง น้อยว่าชั้นอื่นๆ เพียงห้องเดียว

แปลนห้องดีไหม?

แปลนของคอนโด The Cube Plus พหลโยธิน 56 จะมีอยู่ประเภทเดียวคือแบบ 1 ห้องนอน และมีให้เลือก 4 ขนาด คือ 25, 28, 32, 34 ตร.ม. โดยแบบที่มีเยอะที่สุดคือแบบ 28 ตารางเมตร รองลงมาเป็นห้องเล็กสุด 25 ตร.ม. ค่ะ โดยแบบห้อง 25 ตร.ม.จะมีแปลนต่างกับเพื่อนนิดหน่อย  ส่วนห้องแบบอื่นจะคล้ายๆ กันหมด เราเลยยกเอาแปลนห้องของแบบ 25 และ 28 ตร.ม. มาให้ดูเทียบกัน

แปลนห้องคอนโด  The Cube Plus พหลโยธิน 56

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 25 ตารางเมตร

ห้องไซส์เล็กที่สุดในโครงการ ขนาด 25 ตารางเมตร จะเป็นแปลนห้องเกือบเป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัส ได้ห้องหน้ากว้างใช้ได้เลย พื้นที่ในห้องจะแบ่งออกเป็นสองส่วน ส่วนแรกของห้องจะเป็นพื้นที่ห้องนั่งเล่นและห้องนอน กั้นพื้นที่ด้วยประตูกระจกบานเลื่อน ซึ่งสามารถเปิดเชื่อมพื้นที่ให้ภายในห้องโล่งขึ้นได้ ห้องนอนจะจัดสเปซแบบ compact  เน้นการใช้ประโยชน์พื้นที่ให้คุ้มค่าที่สุด

ส่วนอีกครึ่งของห้องจะเป็นพื้นที่ห้องครัว พร้อมที่นั่งกินข้าวในห้อง อยู่ติดกับห้องน้ำและระเบียง เปิดระบายอากาศและระบายกลิ่นอาหารได้ดี พื้นครัวจะปูพื้นด้วยกระเบื้อง ทำให้ความสะอาดได้สะดวก  ถ้าเป็นคนชอบทำอาหารก็สามารถก็ติดประตูกั้นครัวเพิ่มที่หลังได้ง่ายเพราะแบ่งพื้นที่เป็นสัดส่วนอยู่แล้ว  รวมๆ ถือว่าจัดแปลนออกมาได้ลงตัวดี

แปลนห้องคอนโด The Cube Plus พหลโยธิน 56

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 28 ตารางเมตร

สำหรับห้องขนาด 28 ตร.ม. ขึ้นไป จะได้แปลนห้องรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า แต่ก็ยังคงแบ่งสัดส่วนการเข้าถึงเหมือนเดิม คือส่วนแรกของห้องจะเป็นพื้นที่ห้องนั่งเล่น แต่มีพื้นที่มากขึ้นเลยสามารถเอาโต๊ะรับประทานอาหารมารวมอยู่ด้วยได้  เวลาทานข้าวก็ดูทีวีไปด้วยได้  ต่อด้วยห้องนอนอยู่ติดหน้าต่างด้านใน และกั้นห้องทั้งสองด้วยประตูกระจกบานเลื่อนค่ะ แสงธรรมชาติเลยส่องถึงห้องนั่งเล่นด้วย

ส่วนห้องครัว ระเบียง และห้องน้ำ จะจัดรวบไว้อยู่โซนเดียวกัน สามารถทำครัวได้สะดวกเหมือนเดิมเพราะอยู่ติดระเบียงระบายอากาศได้ดี  กั้นประตูครัวเพิ่มเองได้ ห้องน้ำก็แบ่งเป็นพื้นที่แห้งเปียกเรียบร้อยดี  ภาพรวมแล้วลงตัวใช้ได้ค่ะ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างมีให้ดู 2 แบบ คือ แบบ 1 ห้องนอน 25 ตร.ม. และ 28 ตร.ม. ซึ่งเป็นห้องสองแบบที่มีจำนวนเยอะที่สุดในโครงการ โดยความสูงฝ้าของห้องโดยทั่วไปนั้นอยู่ที่ 2.7 เมตร  ซึ่งอันนี้จัดเป็นจุดเด่นของโครงการเลย  เพราะปกติคอนโดราคาตารางเมตรละ 5-6 หมื่นบาท  น้อยมากที่จะให้ฝ้าเพดาน 2.7 เมตร  ซึ่ึ่งการที่ฝ้าสูงขึ้นก็ช่วยทำให้พื้นที่ห้องดูโปร่ง  และโล่งกว้างขึ้น  เมื่อเทียบกับห้องไซส์เดียวกันที่ฝ้าเพดานเตี้ยกว่าค่ะ

โดยห้องของ The Cube Plus พหลโยธิน 56 ที่ได้จะเป็นแบบ Fully Furnished ได้เฟอร์นิเจอร์ทั้ง Built-in และลอยตัวจาก Modernform แบบห้องตัวอย่างเลยค่ะ  ถือว่าให้ของดีนะ  (ห้องแบบ 32 และ 34 ตร.ม. จะตกแต่งเหมือนห้องขนาด 28 ตร.ม.)

ห้องตัวอย่างคอนโดเดอะ คิวบ์ พลัส พหลโยธิน 56

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 25 ตารางเมตร

ในห้องเล็กสุด เมื่อเข้ามาในห้องจะเจอกับห้องนั่งเล่นต่อเนื่องด้วยห้องนอนที่อยู่ข้างใน มีประตูกระจกบานเลื่อนแบบพับสามตอนกั้นอยู่ ถ้าเปิดเอาไว้จะได้พื้นที่กว้างขึ้น  กระจกที่สูง 2 เมตรกว่า  เกือบจะจรดฝ้า  ก็ทำให้ห้องดูโล่งค่ะ

ในห้องนั่งนั่งเล่นจะวางโซฟาขนาด 2 ที่นั่งมาให้ แต่พื้นที่ข้างๆ ก็ยังเหลือนะ สามารถเอาโต๊ะเล็กมาวางข้างๆ หรือเลือกโซฟาที่ใหญ่กว่านี้มาวางได้ (ใช้ L-Shape ก็ยังไหว)  ส่วนโต๊ะกลางนั้นเป็นเฟอร์นิเจอร์ที่สามารถปรับยกขึ้นมาให้เป็นโต๊ะกินข้าวได้ด้วย ถ้าอยากทานข้าวไป ดูทีวีไปก็มานั่งตรงนี้ได้  ไม่จำเป็นต้องนั่งในส่วน pantry อย่างเดียว

ระยะดูทีวีกำลังพอดี ชั้นเก็บของก็มีพื้นที่ให้วางของจุกจิกและหนังสือพอสมควร

ภายในห้องนอนก็มีความกว้างวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้พอดีๆ

มองกลับไปยังห้องนั่งเล่นและทางเข้าห้อง ระยะห้องพอดีตัวดี ไม่แคบไปนะ  คือใช้สเปซได้คุ้มมากๆ  แบบครบทุกเม็ด

ทางเข้าห้องครัว  ถ้าทำอาหารแบบจริงจัง  ก็สามารถกั้นประตูเพิ่มได้ตามแนวผนังเลย  พื้นที่ส่วนนี้ถือว่ากว้างดีทีเดียว

พื้นที่ในห้องครัวกว้างพอจะวางโต๊ะกินข้าวเล็กเข้ามุมสำหรับ 2 ที่นั่งได้ คือนั่งกินได้แบบไม่อึดอัดด้วยนะ

พื้นที่ระเบียงก็จะเป็นที่วางเครื่องซักผ้า ที่น่าสนใจคือระเบียงเป็นระเบียงกระจกซะด้วย !!  ราคานี้ปกติไม่เห็น  มักจะเป็นเหล็กกล่องทาสีมากกว่า

เหลือตรงที่นั่งกินข้าวยังติดชั้นเก็บของได้อีก

มองจากระเบียงเข้าไปในห้องครัวค่ะ อีกฝั่งนึงจะเป็นห้องน้ำ

ซึ่งภายในห้องน้ำก็จะแบ่งออกเป็น 2 ส่วนคือส่วนแห้งมีโถสุขภัณฑ์และอ่างล้างหน้า

ส่วนเปียกจะเป็นห้องอาบน้ำ ที่ยกธรณีขึ้นมาให้แต่ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้นะ ต้องมาติดกันเองในภายหลังค่ะ

ห้องตัวอย่างคอนโดเดอะ คิวบ์ พลัส พหลโยธิน 56

แบบ 1 ห้องนอน  ขนาด 28 ตารางเมตร

สำหรับห้องแบบ 28 ตร.ม. จะมีจำนวนห้องเยอะที่สุดในโครงการ เฟอร์นิเจอร์และการแต่งห้องจะเหมือนกับขนาด 32 และ 34 ตร.ม. ต่างกับห้องแบบ 25 ตร.ม. ที่ดูกันไปก่อนหน้านี้

เมื่อเข้ามาในห้องจะเจอกับพื้นที่ห้องนั่งเล่นเหมือนกัน แต่ว่ามีพื้นที่ในห้องลึกกว่าเดิม สามารถเอาโต๊ะกินข้าวมารวมอยู่ในห้องนั่งเล่นนี้ได้  หรือจะใช้เป็นโต๊ะเขียนหนังสือก็ได้  ห้องนอนจะอยู่ลึกเข้าไปติดหน้าต่างค่ะ

พื้นที่นั่งเล่นสามารถวางโซฟาขนาด 3 ที่นั่งได้สบายๆ ที่ได้มาเป็นโซฟาเบดสีดำที่พับนอนได้ด้วย โต๊ะกลางสามารถพับเป็นโต๊ะกลางธรรมดาหรือปรับให้เป็นโต๊ะกินข้าวอ่านหนังสือได้ ส่วนโต๊ะรับประทานอาหารด้านข้างสำหรับ 2 ที่นั่ง และมีฟังก์ชั่นเก็บของข้างๆ  ดูจากลักษณะการเลือกเฟอร์นิเจอร์มาแล้ว ก็ถือว่าคิดในส่วนของการใช้ประโยชน์ต่างๆ ในสเปซจำกัดมาเยอะทีเดียว

ระยะดูทีวีก็ไกลขึ้นหน่อย ติดทีวีใหญ่กว่านี้ได้สบายๆ ชั้นเก็บของที่เห็นก็ได้ตามนี้หมดนะคะ

ภายในห้องนอนก็กว้างขวางมากขึ้นตามขนาดห้อง สามารถวางเตียงขนาด 5 – 6 ฟุตได้สบายๆ เลย ข้างเตียงวางตู้เสื้อผ้า ปลายเตียงมีเคาน์เตอร์แต่งหน้าติดผนังให้ เลือกเฟอร์นิเจอร์ช่วยประหยัดพื้นที่ได้เยอะเลย

เตียงอยู่ติดหน้าต่างบานใหญ่ สามารถเปิดหน้าต่างบานกระทุ้งได้ 2 บาน

มองกลับไปดูพื้นที่ห้องนั่งเล่นและทางเข้าห้องอีกที

ส่วนทางเข้าห้องครัว, ห้องน้ำและระเบียงจะอยู่ข้างทีวีเหมือนกันค่ะ

พื้นที่ห้องครัวจะเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้ายาวๆ เคาน์เตอร์วางชิดผนังฝั่งนึง ปลายห้องติดกับระเบียง  เคาน์เตอร์ครัวที่ได้ยาวดี  มีพื้นที่ใช้สอยเยอะ

พื้นที่ระเบียงวางเครื่องซักผ้าและตากผ้าได้ค่ะ เตรียมปลั๊กไฟและก๊อกน้ำให้เรียบร้อย  ลักษณะของระเบียงที่ลึกเข้ามา  จะมีประโยชน์กว่าระเบียงตื้นก็ตรงที่สามารถใช้โต๊ะพับเล็กๆ ออกไปนั่งด้านนอกได้ด้วย  หรือเวลาตากผ้าไว้ยังไม่แห้ง  แต่ฝนตก ก็ไม่จำเป็นต้องรีบเก็บ  แค่ดึงราวตากผ้าเข้ามาไว้ด้านในหน่อยได้เพื่อกันฝนสาดค่ะ

มองกลับเข้ามาในห้องอีกฝั่งนึงจะเป็นห้องน้ำ ความกว้างตรงครัวนี้ก็สบายๆ นะ ประมาณ 90 ซม. ไม่แคบเกินไป

ภายในห้องน้ำก็หน้าตาเหมือนกันเลยค่ะ  แยกส่วนเปียก-ส่วนแห้ง  ภายในคุมโทนสีขาวสะอาดตา

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมของคอนโด The Cube Plus พหลโยธิน 56 จะได้ห้องแบบ Fully Furnished มีเฟอร์นิเจอร์ให้ครบทั้งแบบ Built-in และลอยตัวของ Modernform ถือว่าเกรดดีนะคะ  ห้องน้ำก็จะได้แบบห้องตัวอย่าง รวมไปถึงแอร์ก็ได้เช่นกัน  ส่วนวัสดุพื้นฐานของห้องที่ให้มาค่อนข้างประทับใจสำหรับคอนโด Low Rise ราคาเฉลี่ย 5-6 หมื่นบาท/ตร.ม.  แต่แถมวอลเปเปอร์สีขาวครีมให้ทั้งห้อง  พื้นปูไวนิล  และระเบียงห้องยังเป็นกระจกอีกด้วย … 🙂

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร (pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง (Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆเช่นเคยค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

เคาน์เตอร์ครัวของห้องแบบ 25 ตร.ม. เป็นเคาท์เตอร์รูปตัว I มี Top เป็นลามิเนตลายหินสีดำ และหน้าบานผิวเมลามีนลายไม้สีอ่อน

เก็บของได้พอสมควร  มีช่องวางไมโครเวฟอยู่เหนืออ่างล้างจาน

เคาน์เตอร์ครัวของห้องแบบ 28 ตร.ม. ขึ้นไปจะได้เคาน์เตอร์กว้างกว่าเป็น 3 ตู้ วัสดุเหมือนกัน แต่เป็นลายไม้สีเข้ม

แน่นอนว่าจะเก็บของได้เยอะมากขึ้น ที่วางไมโครเวฟจะอยู่ด้านล่าง  แล้วก็มีที่แขวนอุปกรณ์เหนืออ่างล้างจาน

ลิ้นชักเก็บอุปกรณ์จะมีช่องแบ่งเป็นช้อนส้อมให้เป็นระเบียบ

อ่างล้างจานสเตนเลส ยี่ห้อ Tecno

พร้อมก๊อกน้ำทรงสูง ล้างจานได้สะดวกดี

ตรงขอบที่ติดกับผนังจะมีขอบเก็บความเรียบร้อยให้ แต่ผนังหลังเคาน์เตอร์ไม่ได้เป็นกระเบื้องนะ ถ้าจะติดเตาทำอาหารควรติดกระเบื้องเองเพิ่มเพื่อให้คราบไขมันไปติดผนัง  และสะดวกในการทำความสะอาด

Top เคาน์เตอร์เป็นปิดผิวลามิเนตลายหินสีดำ

ตรงเคาน์เตอร์มีปลั๊กไฟให้ 1 จุด

วัสดุห้องน้ำ

ห้องน้ำส่วนแห้งจะจัดเป็นโถสุขภัณฑ์กับอ่างล้างมือ ผนังห้องติดกระเบื้องสีขาว  มีหลังโถสุขภัณฑ์ที่จะใช้กระเบื้องลวดลายกราฟิก

ส่วนเปียกจะเป็นพื้นที่อาบน้ำพอดีตัว ผนังติดกระเบื้องสีขาวล้วน พื้นปูกระเบื้องสีน้ำตาล

ได้ชุดฝักบัวของ American Standard  ทำช่องสำหรับวางของพวกอุปกรณ์อาบน้ำต่างๆ เตรียมไว้ให้  เวลาใช้งานจะได้หยิบจับสะดวก

ในช่องวางของแบ่งเป็นสองชั้น  ความสูงใส่พวกขวดแชมพูทรงสูงได้ด้วย  อันนี้น่าจะคิดมาพอควร

อ่างล้างมือเซรามิคสีขาว รูปครึ่งวงกลมของ American Standard เช่นกัน

ก๊อกน้ำก้านโยกก็ของ American Standard ค่ะ

ราวตากผ้าในห้องน้ำ

และกระจกได้สูงตั้งแต่เอวชนฝ้าเลย

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

หน้าตาประตูห้อง HDF ลายไม้เซาะร่องสีดำเป็นกราฟิก สูงประมาณ 2.4 เมตร ได้สัดส่วนตามฝ้าที่สูง 2.7 เมตร  ผิวสัมผัสดีทีเดียว

มาพร้อมกับ Digital Door Lock ของ Samsung ภาพนี้เป็นหน้าตาด้านนอกห้อง

หน้าตา Digital Door Lock ด้านในค่ะ

รอยต่อพื้นห้องนั่งเล่นและห้องครัวจะมีตัวปิดรอยต่อลายไม้

พื้นห้องปูด้วย Smart Vinyl  คุณสมบัติที่แตกต่างจากลามิเนตก็คือไม่บวม  เวลาปูพื้นแล้วจะแน่นกว่า ไม่ยวบ

ส่วนห้องครัวก็ปูกระเบื้องสีน้ำตาลอ่อน ทำความสะอาดได้ง่าย

พื้นระเบียงปูด้วยกระเบื้องขนาด 30×30 ซม. สีเทาอ่อน กว้าง 90 ซม.

ฝ้าฉาบเรียบ ดวงไฟ LED ประหยัดไฟ

ประตูห้องนอนเป็นบานอะลูมิเนียมสีดำ พับเก็บได้สามตอน คุณภาพแข็งแรงดี

วงกบฝังในพื้นเลย เดินไม่สะดุดแต่จะมีฝุ่นอยู่ในรางได้ง่าย ต้องเอาเครื่องดูดฝุ่นมาดูด

หน้าต่างห้องก็ให้บานมาใหญ่ดี แต่เปิดได้จริง 2 บานกระทุ้งด้านข้าง กระจกเขียวตัดแสงช่วยกรองความร้อนเข้ามาในห้องค่ะ

กระเบื้องห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องสีน้ำตาลอ่อน

โซฟาของห้องขนาด 25 ตร.ม. เป็นโซฟาขนาด 2 ที่นั่งบุผ้า

ส่วนห้องขนาด 28 ตร.ม. ขึ้นไปจะได้ โซฟาเบด  ขนาด 3 ที่นั่ง ปรับเป็นที่นอนได้สีดำ

โต๊ะกลางในห้อง 25 ตร.ม. จะปรับให้เป็นโต๊ะอ่านหนังสือสูงขึ้นมาหน่อยก็ได้ หรือนั่งกินข้าวหน้าทีวีได้เลย

ห้องใหญ่ขึ้นก็จะได้โต๊ะกลางฟังก์ชั่นเดียวกัน แต่ขนาดใหญ่ขึ้นตามสัดส่วนค่ะ

ชั้นวางทีวีในห้องแบบ 25 ตร.ม. จะเป็นตู้ไม้สีขาว ช่องเก็บของเปิด เก็บได้ทั้งด้านล่าง ด้านข้างและด้านบน ใช้พื้นที่ได้คุ้มค่าดี

ห้องขนาดอื่นจะได้ชั้นเก็บของดูเรียบหรูขึ้นมาหน่อย เป็นตู้ยาวๆ ด้านล่างและตู้เก็บของด้านข้างค่ะ

เตียงนอนที่ได้มีช่องเก็บของด้านข้างเตียงด้วย  (ฟูกซื้อเองตามใจชอบนะคะ)

แบ่งเป็นช่องสำหรับเก็บของเล็กๆ น้อยๆ ได้

ห้อง 28 ตร.ม. ขึ้นไปจะได้เตียงไม้สีดำ พร้อมลิ้นชักได้เตียง

ดีไซน์เฟอร์นิเจอร์แบบนี้ก็ช่วยเพิ่ีมพื้นที่เก็บของให้ห้องได้ดี

ปลายเตียงจะมีตู้แต่งหน้าแบบติดมาให้ ในห้อง 25 ตร.ม.จะได้ตู้สีขาว มีกระจกและช่องเก็บของต่างๆ

ให้ใหญ่ได้หน้าตาเหมือนกันค่ะ แต่เป็นสีดำ

ตู้เสื้อผ้าของห้องเล็ก สีครีมเบจ

เปิดให้ดูการแบ่งซอยฟังก์ชั่นภายใน

ส่วนห้องใหญ่ได้ตู้เสื้อผ้าที่ใหญ่ขึ้นหน่อย พร้อมรวบฟังก์ชั่นตู้เก็บของด้านข้างเข้าไปด้วย เนื่องจากในห้องนอนมีพื้นที่เหลือเยอะ เป็นเฟอร์ที่สามารถใช้งานได้ทั้งด้านหน้าและด้านข้าง

ภายในตู้เก็บของได้ประมาณนี้ค่ะ แบ่งฟังก์ชั่นของช่องต่างๆ เหมือนกัน

ห้องเล็กได้โต๊ะกินข้าวติดผนังสำหรับสองคน

ห้องใหญ่จะได้โต๊ะใหญ่ขึ้น เป็นโต๊ะกินข้าวและโต๊ะทำงานได้เลย ด้านข้างมีที่เก็บของให้อีก

ธรณีเข้าห้องน้ำยกสูง 10 ซม. กันน้ำไหลออกมาได้ดีมาก

ส่วนระเบียงก็ยกธรณีสูงประมาณ 10 ซม. รวมวงกบประตู

ระเบียงได้กระจก ทำให้ภาพรวมโครงการดูดีทันสมัย

ส่วนวางเครื่องซักผ้าตรงระเบียงก็เตรียมปลั๊กไฟและก๊อกน้ำให้เรียบร้อย

สุดท้ายเครื่องปรับอากาศที่แถมให้ของยี่ห้อ Samsung ค่ะ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นคอนโด เดอะ คิวบ์ พลัส พหลโยธิน 56 ราคาเปิดตัวอยู่ที่ 1.39 ล้านบาท เป็นแบบ 1 ห้องนอนขนาด 25 ตร.ม. แต่ห้องแบบ 28 ตร.ม. ที่มีจำนวนเยอะที่สุดจะเริ่มที่ 1.56 ล้านบาทค่ะ  ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการ 60,000 บาทต่อตารางเมตร  ราคาน่าสนใจเมื่อเทียบกับเพดานสูง  วัสดุที่ดีมาก  และห้องแบบ Fully Furnished ที่ได้เฟอร์ของ Modernform มานะ แม้ที่จอดรถจะน้อยไปหน่อยก็ตาม

ราคา ณ วันที่  2 มกราคม 2561

ราคาเริ่มต้น :

1 ห้องนอน 25 ตร.ม.  ราคาเริ่มต้น 1.39 – 1.60 บาท เฉลี่ยเริ่มต้น 55,600-64,000 บาท/ตร.ม

1 ห้องนอน 28 ตร.ม.  ราคาเริ่มต้น 1.56 – 1.79 บาท เฉลี่ย 55,714-63,928 บาท/ตร.ม

1 ห้องนอน 32 ตร.ม.  ราคาเริ่มต้น 1.82 – 1.95 บาท เฉลี่ยเริ่มต้น 56,875-60,937 บาท/ตร.ม

1 ห้องนอน 34 ตร.ม.  ราคาเริ่มต้น 1.93 – 2.00 บาท เฉลี่ยเริ่มต้น 56,764-58,823 บาท/ตร.ม

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 5,000 ทำสัญญา 30,000 – 50,000 บาท

• ผ่อนดาวน์

ดาวน์ 18 งวด มีงวดบอลลูนงวดที่ 7

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆ และนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆ ที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  85% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 ห้องนอน 25 ตร.ม.  ราคาเริ่มต้น 1.39 บาท  ผ่อน 7,427 บาท/ตร.ม.

1 ห้องนอน 28 ตร.ม.  ราคาเริ่มต้น 1.56 บาท  ผ่อน  8,336 บาท/ตร.ม.

บนสมมติฐาน กู้  85% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 ห้องนอน 25 ตร.ม.  ราคาเริ่มต้น 1.39 บาท  ผ่อน  7,934 บาท/ตร.ม.

1 ห้องนอน 28 ตร.ม.  ราคาเริ่มต้น 1.56 บาท  ผ่อน  8,905 บาท/ตร.ม.

บนสมมติฐาน กู้  85% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 ห้องนอน 25 ตร.ม.  ราคาเริ่มต้น 1.39 บาท  ผ่อน  8,761 บาท/ตร.ม.

1 ห้องนอน 28 ตร.ม.  ราคาเริ่มต้น 1.56 บาท  ผ่อน  9,833 บาท/ตร.ม.

บนสมมติฐาน กู้  85% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 ห้องนอน 25 ตร.ม.  ราคาเริ่มต้น 1.39 บาท  ผ่อน  10,236 บาท/ตร.ม.

1 ห้องนอน 28 ตร.ม.  ราคาเริ่มต้น 1.56 บาท  ผ่อน  11,488 บาท/ตร.ม.

บนสมมติฐาน กู้  85% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 ห้องนอน 25 ตร.ม.  ราคาเริ่มต้น 1.39 บาท  ผ่อน  13,343 บาท/ตร.ม.

1 ห้องนอน 28 ตร.ม.  ราคาเริ่มต้น 1.56 บาท  ผ่อน 14,975 บาท/ตร.ม.

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

การเดินทางจากโครงการ The Cube Plus พหลโยธิน 56 หากมีรถยนต์ส่วนตัว สามารถออกจากซอยพหลโยธิน 56 แล้วตรงไปยังพื้นที่ของทหารอากาศ, แยกหลักสี่ได้เลย  หรือถ้าจะไปฝั่งขาออกเข้าถนนวิภาวดีรังสิตหรือรังสิตก็มีจุดกลับรถอยู่ไม่ไกลจากหน้าปากซอยค่ะ

หากไม่มีรถยนต์ส่วนตัวก็สามารถเดินออกมาปากซอยได้ไม่ลำบากนัก ประมาณ 290 เมตร แล้วก็สามารถนั่งรถประจำทางทั้งรถเมล์ รถแท๊กซี่ต่างๆ ได้สะดวก เนื่องจากเป็นถนนใหญ่มีรถผ่านตลอด  และมีคนอยู่อาศัยหนาแน่นพอสมควร ส่วนสถานี กม.25 ของรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายหมอชิต – คูคต ที่กำลังก่อสร้างนั้น จะอยู่ห่างออกไปอีกหน่อย รวมแล้วถ้าเดินจากโครงการไปจะเกินระยะสบายไปหน่อยคือ 1.1 กิโลเมตร  ดังนั้นเลยเหมาะแก่การต่อรถสาธารณะไปอีกที ข้อดีอีกอย่างคือใกล้ๆ กับสถานี กม.25 จะมีอาคารจอดแล้วจรให้ด้วยค่ะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

การเติบโตของเส้นพหลโยธินนี้จะหนีไม่พ้น รถไฟฟ้าสายสีเขียวหมอชิต-คูคต ที่กำลังก่อสร้าง ที่น่าสนใจเพราะเป็นรถไฟฟ้าสายหลักเข้าตัวเมืองได้ในต่อเดียว (เชื่อมกับ BTS สายสีเขียว) แถมยังผ่านสถานที่สำคัญต่างๆ ทั้งกองทัพอากาศ ใกล้สนามบินดอนเมือง แห่งชุมชนต่างๆ มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์  ซึ่งเมื่อสร้างเสร็จแล้ว  คนน่าใช้โดยสารกันเยอะเลยค่ะ  ความคืบหน้าของรถไฟฟ้า ณ วันที่เราไปรีวิวทำไปได้เยอะพอสมควรแล้ว มีเสา-คาน รับรองได้ใช้กันแน่นอน โดยมีแผนจะสร้างเสร็จประมาณปี 2563 ซึ่งสร้างเสร็จพอๆ กับโครงการเดอะ คิวบ์ พลัส พหลโยธิน 56

สายรถไฟฟ้าเส้นนี้ทำให้ถนนพหลโยธินคึกคักมากในรูปแบบของคอนโด แต่ราคาคอนโดก็พุ่งสูงรับรถไฟฟ้าในอนาคตไปแล้วเช่นกัน  เมื่อมีสายรถไฟฟ้ามารองรับแบบนี้ และยังเป็นสายหลักเข้าเมือง ราคาจะปรับตัวสูงขึ้นแน่นอน แต่โครงการศูนย์การค้าใหม่ๆ ยังไม่มีข่าวคร่าวให้ได้ยิน  เพราะตรงรังสิตนั้นถือว่าศูนย์การค้าใหญ่ๆ เยอะ และครบถ้วนดีมากแล้วทีเดียว

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

คอนโด The Cube Plus Phahonyothin 56 เป็นคอนโด Low Rise สูง 7 ชั้น ออกแบบสไตล์โมเดิร์น คุมโทนสีน้ำตาลเข้ม – เทาเข้ม หน้าตาอาคารโดยรวมดูดี เพราะใช้ทั้งระเบียงกระจก และมีระแนงตกแต่งรูปด้านต่างๆ ของอาคาร มีหลังคาแบบดับเบิ้ลชั้นบนสำหรับตกแต่งให้อาคารมีลูกเล่น และให้ห้องฝ้าสูง 2.7 เมตร ถือเป็นคอนโด Low Rise ที่หน้าตาดีอีกโครงการเลยนะ

ส่วนการวางอาคารนั้น จะวางตัวในทิศเหนือ-ใต้ มีแปลนอาคารเป็นรูปตัว C มีคอร์ทตรงกลางเป็นสระว่ายน้ำ ชั้นล่างจะเป็นชั้นรวมมีพื้นที่ส่วนกลางต่างๆ ค่ะ ห้องพักเริ่มต้นตั้งแต่ชั้น 1 ขึ้นไป ในชั้น Typical (2-7)  รอบๆ ฝั่งทิศเหนือ / ตะวันออก / ใต้  จะค่อนข้างโล่ง ที่ชั้น 2 บางตำแหน่งอาจจะเห็นบ้านเรื่องข้างๆ  ถ้าอยากได้วิวโล่งๆ ขึ้นไปก็เลือกชั้น 3  ก็จะเคลียร์หมด  ส่วนฝั่งทิศตะวันตกจะเห็นคอนโดข้างๆ  ห่างไปประมาณ 60 เมตร  ก็ไม่ได้อึดอัดมาก

สำหรับแปลนห้องของ The Cube Plus พหลโยธิน 56 จะจัดห้องคล้ายๆ กันทุกแบบ  จุดเด่นที่น่าพูดถึงคือฝ้าเพดานสูง 2.7 เมตร  ซึ่งปกติระดับราคา 55,000-65,000 บาท/ตร.ม. นี่เค้าไม่ค่อยให้กันแน่ๆ  น้อยโครงการมาก  ทำให้สเปซดูโปร่ง โล่งขึ้น  ด้านการจัดฟังก์ชั่นนั้น พื้นที่หลักของห้องเกือบครึ่งจะเป็นพื้นที่ห้องนั่งเล่นต่อด้วยพื้นที่ห้องนอนติดหน้าต่าง สามารถเปิดประตูกระจกห้องนอนเชื่อมพื้นที่กันได้ ทำให้ห้องกว้างขึ้น ส่วนที่เหลือของห้องจะรวบเอาห้องครัว ห้องน้ำ และระเบียงไว้ด้วยกัน ปูพื้นด้วยกระเบื้องทำความสะอาดได้ง่าย แต่ห้องครัวจะไม่มีเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควันมาให้ ทำให้ไม่มีประตูครัวให้ด้วยเช่นกัน ใครอยากทำครัวหนักๆ จริงจัง ทำอาหารบ่อยหน่อย  ก็สามารถกั้นประตูเพิ่มภายหลังได้ง่ายเพราะแนวผนังห้องเป็นสัดส่วนอยู่แล้วค่ะ  สำหรับห้องขนาด 25 ตร.ม. จะมีโต๊ะกินข้าวอยู่ในห้องครัว ห้องขนาดอื่นๆ จะได้ห้องนั่งเล่นมีพื้นที่เพิ่มขึ้นเลยเอาโต๊ะกินข้าวไปอยู่รวมในห้องได้ รวมๆ ถือว่าจัดแปลนออกมาได้ลงตัวดี ไม่มีพื้นที่แคบหรือซอกหลืบอะไร

ด้านวัสดุ The Cube Plus พหลโยธิน 56 นั้นให้มาน่าสนใจเลยทีเดียวเมื่อเทียบกับระดับราคานี้  พื้นฐานห้องได้วอลเปเปอร์สีขาวครีม พื้นปูไวนิลลายไม้  ฝ้าฉาบเรียบดวงไฟดาวน์ไลท์ LED และราวระเบียงกั้นด้วยกระจก ส่วนเฟอร์นิเจอร์ก็ให้มาแบบครบถ้วนแบบ Fully furnished ได้เฟอร์นิเจอร์ built-in และลอยตัวของ Modernform  เลือกเฟอร์นิเจอร์ใช้งานได้ Multi-function เก็บของได้เยอะ เข้ากับพื้นที่ห้องเล็กได้ดี  ผิวสัมผัสของวัสดุก็ใช้ได้เลย มีตั้งแต่ชั้นวางทีวี โซฟา โต๊ะกลาง โต๊ะกินข้าว เก้าอี้ เตียงไม่รวมฟูก ตู้แต่งหน้าติดผนัง เคาน์เตอร์ครัวพร้อมอ่างล้างจาน ไม่รวมเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควัน ส่วนห้องน้ำก็ได้สุขภัณฑ์ครบจาก American Standard ขาดแค่ฉากกั้นอาบน้ำเท่านั้น ดูคุ้มค่าเงินดีค่ะ

ด้านพื้นที่ส่วนกลางนั้นตามมาตรฐานคอนโด low rise  ส่วนใหญ่จะอยู่ชั้น 1 เกือบทั้งหมด  ตั้งแต่ที่จอดรถรอบอาคาร, โถงต้อนรับ, ตู้จดหมาย, ห้อง Co-Working Space, ห้องฟิตเนสริมสระ, สระว่ายน้ำระบบเกลือยาว 17 เมตร แบ่งจากกุซซี่และสระเด็กเป็นสัดส่วน, ห้องซาวน่าแยกชายหญิง ส่วนชั้น 7 เปิดลิฟต์มาจะมีสวนเล็กๆ เพิ่มสีเขียว และดูโล่งขึ้นค่ะ

สำหรับสัดส่วนการใช้งานนั้น  สัดส่วนลิฟต์โดยสาร 2 ตัว กับ 141 ยูนิต  เฉลี่ยออกมาได้ 70 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ถือว่าเป็นส่วนตัวมากเลย   ส่วนที่จอดรถ ที่จอดรถ 47 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน ถ้ารวมซ้อนคันแล้วจะอยู่ที่ประมาณ 33% คือว่าค่อนข้างน้อยสำหรับคอนโดไม่ติดรถไฟฟ้า แต่เมื่อเทียบราคาแล้วก็ถือว่าแฟร์นะคะ  ถ้าสัดส่วนมากกว่านี้  ระดับราคาขายก็จะแพงขึ้นกว่านี้เป็นธรรมดา

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ