รีวิวคอนโดชิ้นนี้พาไปดูวิวบนชั้น 42 ของคอนโด Pyne  โดยแสนสิริกันครับ

Pyne  นี้เป็นคอนโดอีกตัวของแสนสิริที่ขายหมดโครงการอย่างรวดเร็ว  ระยะเวลาที่ขายคงไม่ต้องนับเป็นวันแต่นับเป็นหน่วยชั่วโมงจะดีกว่า  เอาจริงๆแค่จองกันภายในรวมถึงลูกค้าเก่าๆก็แทบจะเกลี้ยงแล้วแหละครับ  เพราะ Location นั้นต้องบอกว่าเทพจริงอะไรจริง พิกัดที่ >> 13.7518885,100.5312378

รีวิวนี้จะขอเล่าด้วย Pattern ต่างจากรีวิวก่อนๆนิดหน่อยนะครับ  เน้นแบบพาไปดูรูปถ่ายจริงๆในโครงการเป็นหลักแล้วก็เล่าให้ฟังกันสบายๆว่าตรงไหนเป็นอะไร  ออกแบบยังไง   เพราะว่าโครงการนั้นขายหมดและสร้างเสร็จแล้ว 100%  ตอนนี้ก็ทยอยโอนกันอยู่   เลยจะไม่ได้ใส่ข้อมูลเรื่องการเดินทางอย่างละเอียด  ทิศทางแดด  ลม  หรือแม้แต่ราคาเหมือนรีวิวก่อนๆนะครับ  อยากได้ก็ต้องหา re-sale มือ 3, 4, 5 กันเอาเอง   แน่นอนว่าบวกกันหนักมากทีเดียวนะครับ

ดูป้ายหน้าโครงการกันก่อนครับ  ตำแหน่งที่ตั้งนั้นอยู่ติดสถานี BTS ราชเทวี  ชนิดที่ว่าก้าวขาลงบันไดขั้นสุดท้ายปุ๊ป  ก็เดินเข้าคอนโดได้เลย

เริ่มเดินทาง

วันนี้เราไม่ขับรถแต่นั่งรถไฟฟ้าไปนะครับ  สะดวกมาก  ลงสถานีราชเทวีปุ๊ปก็จะเจอเลย

แต่ก่อนเข้าโครงการ  เราไปเดินวนรอบๆคอนโดดูหน้าตารวมๆก่อนดีกว่า

เปิดประตู  ดูโครงการ

Pyne  นั้นซื้อพื้นที่ตึกแถวเก่ามาทำครับ  ถูกขนาบรอบทิศด้วยโรงแรมเอเชีย  ทั้งด้านซ้าย  ด้านขวา  และก็ด้านหลัง   ส่วนด้านหน้าที่ติดรถไฟฟ้านั้นมีสวนเขียวๆช่วยลดความแข็งกระด้างของแท่งคอนกรีตใหญ่ๆของสถานีรถไฟฟ้าไปได้เยอะเลยครับ  ดูแล้วสบายตาขึ้น  ถ้าอีกหน่อยต้นไม้แตกกิ่งก้านสาขาน่าจะยิ่งช่วยพรางตาจากสถานีได้ดีทีเดียว  จุดที่สำคัญอีกอย่างของดีไซน์ตรงนี้คือแนวกำแพงหินอ่อนและไม้พุ่มที่เห็นในรูปครับ  ช่วยบังสายตาและความพลุกพล่านจากคนนอกรอบๆโครงการไปได้หมด  และช่วยสกรีนเสียงให้ซอฟลงได้ด้วย  ตอนที่ไปดูโครงการเวลาอยู่ด้านนอกกำแพงกับด้านในเสียงต่างกันพอควรครับ

พื้นที่ส่วนกลาง  ความเพียงพอในการใช้งาน

ดูบริเวณหน้าโครงการและ Lobby ไปแล้ว  ตอนนี้เข้ามาดูส่วนกลางกันบ้างครับ  ที่ให้มามีสระว่ายน้ำ , ฟิตเนส , ห้องโยคะ แล้วก็ห้องสมุดครับ  ชั้น Facilities ส่วนกลางนั้นจะอยู่ชั้น 8   ค่าส่วนกลางนั้นเก็บที่ 55 บาท/ตร.ม. และเงินกองทุน  500 บาท/ตร.ม.ครับ

ลองดูรูปกันเพลินๆพร้อมคำบรรยายใต้ภาพไปด้วยกันนะครับ

ไปดูลิฟต์กันบ้างครับ  มีลิฟต์โดยสาร 3 ตัว  และลิฟต์บริการ 1 ตัว  กับจำนวน 298 ยูนิต   เฉลี่ยแล้ว 100 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ตัวเลขงดงามมาก  ผมลองจับเวลาลิฟต์เคลื่อนที่ดูจากชั้น 1 ถึงชั้น 42 แบบไม่จอดชั้นไหนเลย  ใช้เวลาทั้งหมดประมาณ 47.5 วินาทีครับ  ใครอยู่ชั้นไหนลองเฉลี่ยเวลาขึ้นลงคร่าวๆดูได้

เปิดแปลน  ดูห้อง  มองสเปซ

แปลนห้องจัดแบบ Luxury ทีเดียวครับ  แต่ละชั้นจะมีแค่ 10 ยูนิต  พอออกจากลิฟต์แล้วแยกทางเดินซ้าย-ขวา  จะเหลือห้องที่ใช้ทางเดินกลางเพียงด้านละ 5 ยูนิตเท่านั้นครับ   แบ่งขนาดแต่ละห้องตามนี้

1 ฺBedroom    29.50 – 46.50 ตร.ม.
2 ฺBedrooms  66.50 – 72.50 ตร.ม.
3 ฺBedrooms  98.50 – 113.50 ตร.ม.

แปลนชั้นส่วนพักอาศัยจะเอามาให้ดูแค่บางชั้นนะครับ  เพราะแปลนที่นี่ลูกเล่นการออกแบบเยอะ  สลับระเบียงไปมานิดหน่อยให้เกิดจังหวะของหน้าตาตึกด้านนอกที่น่าสนใจ  ไม่เป็น Pattern เดียวกันทั้งตึก(โดยเฉพาะทิศตะวันตกด้านหลัง)  ถ้าเอามาแปะให้ดูหมดจะเยอะเกินไป

เปิดห้อง ชมวัสดุ  

“Focus on Materials”

ดูแปลนกันเสร็จแล้วเราก็มาดูวัสดุที่โครงการให้มาบ้างครับว่าจะสมกับราคาหรือเปล่า   ค่อยๆดูกันไปนะครับรูปเยอะหน่อย

เปิดหน้าต่าง  ดูวิว

ดูห้องกันไปแล้ว  เราก็มาชะโงกหน้าต่างดูวิวด้านนอกกันมั่ง  วิวอลังการหายห่วงครับ

Overview  Summary

ด้านการเดินทาง

เดินทางสะดวกมาก  อยู่กลางเมือง  ใกล้สยามสแควร์  พารากอน  เซ็นทรัลเวิร์ด  สะดวกมากในการเดินทางไม่ว่าจะรถไฟฟ้าหรือขับรถเอง   ข้อจำกัดของการขับรถมีนิดหน่อยคือพอออกจากหน้าโครงการแล้วจะไม่สามารถกลับรถที่แยกราชเทวีได้  ต้องเลยไปไกลหน่อย  ถ้าจะขึ้นทางด่วนก็ไปทางอุรุพงษ์, ยมราช  ก็ไม่ไกลเท่าไหร่

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ถ้าไม่ต้องมองถึงอนาคต  เอาแค่ปัจจุบันก็ต้องบอกว่าทำเลแบบนี้แทบจะหาไม่ได้แล้ว  ยากมากๆ  และในอนาคตก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ตลิ่งชัน – มีนบุรี) มาตัดผ่านกับเส้น BTS ที่แยกราชเทวีอีก  (สถานีของสายสีส้มที่กำลังทำแผนรับฟังความคิดเห็นประชาชนนั้นจะไปอยู่แถวๆหน้า Condolette ize ของพฤกษาครับ)  แถมการอยู่ใกล้จุฬาฯ   ก็ยังทำให้ศักยภาพการปล่อยเช่าในอนาคตยังดีมาก  เรียกว่าด้าน Value นี่มาเต็มๆครับ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

รวมๆแล้วการออกแบบทำได้น่าประทับใจ  ทั้งการวางผังโครงการและผังห้อง  เรื่องที่ผมเห็นว่ายังไม่ค่อยดีนักคือการเลือกใช้วัสดุบางส่วนซึ่งเลอะง่ายและทำความสะอาดยากตามที่เล่าไปแล้วครับ  ไม่ว่าจะเป็น ลามิเนตสีครีมที่อยู่ในลิฟต์แบบไม่มีอะไรกั้น,  พื้นบริเวณที่อาบน้ำที่คนต้องเดินผ่านไปผ่านมาแล้วทาสีขาว  หรือจะหลังคาโถงทางเข้าที่เป็นกระจกแล้วขึ้นไปเช็ดทำความสะอาดได้ยาก  จริงๆพวกนี้ถือเป็นจุดค่อนข้างเล็กน้อยนะครับ  แต่พอดีมันเห็นชัดไปหน่อยว่าเลอะง่าย  และเลอะแล้ว  ^^”   ส่วนอีกจุดหนึ่งที่ไม่ค่อยประทับใจคือการเลือกใช้วัสดุในโถงลิฟต์ชั้นพักอาศัยที่ดูไม่ค่อยจะหรูนักเมื่อเทียบกับระดับราคาโครงการครับ(จริงๆดูราคาถูกเลยแหละ)   บอกตรงๆว่าเห็นแล้วนึกว่าคนละโครงการกัน

นอกจากที่เล่ามาข้างบนนั้นรวมๆโอเคมากครับ Lobby สวยงามสุดๆ  ลงทุนกับหินอ่อนทั้งพื้น ผนัง และรั้วรอบๆโครงการ  ประมาณว่าทั้งโครงการนี่น่าจะระเบิดภูเขาไปสักลูกนึง  วัสดุที่ให้มาในห้องยูนิตขายคุณภาพดี  ผิวสัมผัสดี  ไม่มีชิ้นไหนที่รู้สึกว่าถูกลดสเปกครับ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ   (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดที่นี่) 

ปิดท้ายรีวิวคอนโด Pyne by Sansiri  ไว้เท่านี้นะครับ   ถือว่าเป็นรีวิวที่เอาไว้ดูรูปกันเพลินๆแหละกันครับ

สามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเรา  ได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

จะสอบถามหรือเพิ่มเติมตรงไหน  พิมพ์คุยกันข้างล่างได้เลยครับ  (^_____^)