สวัสดีค่ะ วันนี้อยู่สบายจะพาไปชมทาวน์โฮมโครงการใหม่จาก Q.House  ที่มีชื่อว่า กัสโต้ บางนา-สุวรรณภูมิ อยู่ในซอยวัดศรีวารีน้อย ซึ่งเป็นซอยที่เชื่อมระหว่างถนนบางนา-ตราดกับถนนลาดกระบัง ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ ลองมาดูรายละเอียดของโครงการกันค่ะ

Gusto Bangna – Suvarnabhumi
(กัสโต้ บางนา – สุวรรณภูมิ)

• เจ้าของโครงการ >>> Q.House (บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน))
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ซอยวัดศรีวารีน้อย (ทางหลวงชนบทสมุทรปราการ 2001)
• ขนาดที่ดิน >>>  38 – 1 – 61 ไร่
• ประเภท >>> ทาวน์โฮม 2 ชั้น
• จำนวนหลัง >>>  407 หลัง
• พื้นที่ใช้สอย >>>
  • Type A : 3 ห้องนอน  3 ห้องน้ำ 2  ที่จอดรถ / 18.5 ตารางวา / 109  ตารางเมตร
  • Type B : 4 ห้องนอน  3 ห้องน้ำ 2  ที่จอดรถ / 25.3 ตารางวา / 132 ตารางเมตร
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  2.06 – 2.52 ล้านบาท
• พิกัด GPS >>> 13.671237,100.79617

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

เลือกใช้ถนนบางนา-ตราดเดินทางมายังโครงการกัสโต้ บางนา-สุวรรณภูมิค่ะ โดยไม่ได้ขึ้นทางพิเศษบูรพาวิถี จะขับด้านในบางนา-ตราด มาเรื่อยๆ ผ่านถนนกิ่งแก้ว และทางเบี่ยงไปยังสนามบินสุวรรณภูมิ จากนั้นจะเบี่ยงออกตามป้ายที่บอกว่าไป ชลบุรี, ม.หัวเฉียว และวัดศรีวารีน้อยค่ะ ทางเบี่ยงตรงนี้จะมาออกด้านหน้าบริษัท ไทยซัมมิทโอโตพาร์ท อินดัสทรี จำกัด

จากนั้นให้เริ่มชิดซ้ายช่วงที่ตรงผ่านหน้ามหาวิทยาลัยหัวเฉียวเฉลิมพระเกียรติ แล้วจะมีถนนอยู่ถัดจากสะพานลอยคนข้ามค่ะ คือถนนวัดศรีวารีน้อย (ทางหลวงชนบทสมุทรปราการ 2001) เป็นถนนที่เชื่อมระหว่างถนนบางนา-ตราด กับถนนลาดกระบังค่ะ ระยะทางจากปากถนนถึงด้านหน้าโครงการประมาณ 7.9 กิโลเมตร (ถ้าจะไปถนนลาดกระบัง วัดระยะจากหน้าโครงการก็ประมาณ 6.2 กิโลเมตรค่ะ)

มาดูตำแหน่งรอบๆ ทาวน์โฮมก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

รอบๆ โครงการกัสโต้ บางนา-สุวรรณภูมิ ส่วนใหญ่ยังเป็นที่ว่างอยู่ค่ะ เลยจะแนะนำสถานที่ต่างๆ ตั้งแต่ปากถนนวัดศรีวารีน้อย (ฝั่งถนนบางนา-ตราด) ไปจนถึงคอมมูนิตี้มอลลทางฝั่งถนนลาดกระบังเลยค่ะ มาเริ่มกันที่มหาวิทยาลัยหัวเฉียวเฉลิมพระเกียรติ (หมายเลข 1) อยู่ริมถนนบางนา-ตราดก่อนถึงทางเลี้ยวเข้าถนนศรีวารีน้อยค่ะ จากนั้นถัดเข้ามาด้านในก็จะเริ่มมีอาคารพาณิชย์ที่เปิดเป็นร้านขายทอง, ร้านแว่นตา, ร้านขายอุปกรณ์ก่อสร้าง, 7-Eleven, ธนาคารไทยพาณิชย์ (สาขาถนนวัดศรีวารีน้อย), เทสโก้ โลตัส เอ็กเพรส (หมายเลข 3) ฯลฯ และตลาดนัด (หมายเลข 2) ซึ่งจะมีทุกวันจันทร์, พุธ  และวันเสาร์ค่ะ

ตรงเข้ามาอีกหน่อยก็จะมีตลาดโรงเกลือ สุวรรณภูมิ (หมายเลข 4) ที่จะมีร้านค้ามาเปิดท้ายขายของเก่าของใหม่ตั้งแต่เวลา 6 โมงเย็นเป็นต้นไป ถ้าใครสนใจแวะมาเดินเล่นกันได้นะคะ มีทุกวันอังคาร, ศุกร์-อาทิตย์ นอกจากนี้ด้านหน้าตลาดยังมี BigC mini เปิดตลอด 24 ชั่วโมงอีกด้วยค่ะ

จากนั้นก็จะเริ่มเป็นที่ดินว่างเปล่าสลับกับหอพักและอาคารพาณิชย์ สำหรับปั๊มน้ำมันบนถนนศรีวารีน้อยมีหลายปั๊มอยู่ค่ะ ทั้งปั๊มบางจากขนาดใหญ่ที่อยู่เลยตลาดโรงเกลือมาไม่ไกล รวมถึงปั๊ม NGV (หมายเลข 5) เป็นปั๊มขนาดใหญ่ที่รถบัสขนาดใหญ่มักจะมาจอดเติมบ่อยๆ เมื่อเลยปั๊ม NGV มาบรรยากาศสองข้างทางก็จะเป็นทุ่งหญ้าสลับกับโรงงานอุตสาหกรรม

ประมาณช่วงกลางของถนนศรีวารีน้อยทางด้านซ้ายมือจะเป็นที่ตั้งของคิง เพาเวอร์ ศรีวารี คอมเพล็กซ์  (หมายเลข 6) ใครที่มีตั๋วเครื่องบินก็สามารถไปซื้อสินค้าปลอดภาษีกันได้นะคะ จากนั้นก็มาถึงฝั่งตรงข้ามกับทางเข้าโครงการกัสโต้ บางนา-สุวรรณภูมิกันบ้าง เป็นวัดศรีวารีน้อย (หมายเลข 7) ซึ่งซอยวัดศรีวารีน้อยนี้ถ้าเป็นคนในพื้นที่รู้จักเส้นทางดี ก็มักจะใช้เป็นซอยลัดไปออกถนนคู่ขนานกรุงเทพ-ชลบุรี สายใหม่ เพื่อเข้าสู่ถนนหลวงแพ่งได้ค่ะ

อีกหนึ่งสถานที่สำคัญที่อยู่ไม่ไกลจากตำแหน่งที่ตั้งโครงการมาก นั่นคือ สนามบินสุวรรณภูมิค่ะ (หมายเลข 8) ระยะจากด้านหน้าโครงการไปถึงอาคารจอดรถที่สนามบินประมาณ 10.4 กิโลเมตร นอกจากนี้บนถนนลาดกระบังยังมีคอมมูนิตี้ มอลล์ที่มีชื่อว่า The Paseo Mall (หมายเลข 9) ห่างจากโครงการประมาณ 12.5 กิโลเมตร ภายในจะมีทั้งร้านอาหารมากมาย มีธนาคารต่างๆ ร้านค้า รวมไปถึงซุปเปอร์มาร์เก็ต อย่าง Villa Market, Tesco Lotus ด้วยนะคะ และปิดท้ายด้วยสนามกอล์ฟเอาใจคนชอบกีฬาประเภทนี้ ใกล้ๆ กับถนนศรีวารีน้อยมีสนามกอล์ฟใหญ่ๆ 2 แห่งด้วยกัน คือ ธนาซิตี้ กอล์ฟ แอนด์ สปอร์ตคลับ (หมายเลข 10) และสนามกอล์ฟเลควูด คันทรี่คลับ (หมายเลข 11) ค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

รอบๆ โครงการส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่โล่งค่ะ มีกลุ่มอาคารพาณิชย์สูง 3 ชั้นครึ่งประมาณ 10 คูหาริมถนนศรีวารีน้อยก่อนถึงที่ตั้งโครงการค่ะ ฝั่งตรงข้ามโครงการก็จะเป็นวัดศรีวารีน้อยที่ได้บอกไปในด้านบนนะคะ

Tesco Lotus Express ช่วงต้นถนนศรีวารีน้อยค่ะ

ตลาดนัดที่จะมีทุกวันจันทร์, วันพุธ และวันเสาร์ค่ะ อยู่ฝั่งตรงข้ามกับ Tesco Lotus Express เลย

ตลาดโรงเกลือสุวรรณภูมิ อยู่เลยตลาดนัดเข้ามาอีกหน่อย เปิดขายตั้งแต่ 6 โมงเย็น ทุกวันอังคาร, วันศุกร์-วันอาทิตย์ และด้านหน้าตลาดยังมี BigC mini เปิดตลอด 24 ชั่วโมงอีกด้วย

ปั๊มแก๊ส NGV มีขนาดใหญ่พอสมควรเลยค่ะ รถใครใช้ NGV แวะเติมก่อนกลับบ้านได้

คิง เพาเวอร์ ศรีวารี ขนาดใหญ่โตทีเดียว

วัดศรีวารีน้อย อยู่ตรงข้ามกับโครงการเลยค่ะ ซอยวัดศรีวารีน้อยยังใช้เป็นทางลัดไปออกถนนคู่ขนานกรุงเทพ-ชลบุรี สายใหม่ เพื่อเข้าสู่ถนนหลวงแพ่งได้ค่ะ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาที่สำนักงานขายกันค่ะ เป็นทาวน์โฮมที่อยู่ด้านหน้าโครงการเลย

ด้านหน้าของ Sales Gallery ค่ะ

ป้อมยามของโครงการ และถนนด้านหลังป้อมยาม (กว้าง 16 เมตร)

บรรยากาศรวมๆ ภาายในโครงการยังอยู่ระหว่างการก่อสร้างค่ะ

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

โครงการ Gusto บางนา-สุวรรณภูมิ ตั้งอยู่บนถนนศรีวารีน้อย(ทางหลวงชนบท สมุทรปราการ 2001) พื้นที่สามด้านติดกับที่ดินของบุคคลอื่นค่ะ ส่วนทางด้านหน้าของโครงการบริเวณทิศตะวันออกจะติดกับกลุ่มของอาคารพาณิชย์สูง 3 ชั้นครึ่ง จำนวน 10  คูหา

ภายในโครงการจะมีทาวน์โฮมทั้งหมด 407  หลัง โดยถนนหลักตั้งแต่ทางเข้าโครงการไปจนถึงวงเวียนจะกว้าง 16 เมตร หลังวงเวียนเป็นต้นไปจะกว้าง 12 เมตร  และซอยย่อยกว้าง 9  เมตร ปัจจุบันกำลังทยอยก่อสร้างและเปิดขายไปเรื่อยๆ ค่ะ โดยคาดการณ์ไว้ว่าจะมีป้อมยามอีกหนึ่งจุดบริเวณถนนด้านหลังโครงการซึ่งเชื่อมกับถนนอุดมทรัพย์ สามารถใช้เป็นทางลัดไปซอยพูลเจริญ หรือซอยมัณฑนา ก่อนถึงมหาวิทยาลัยหัวเฉียวเฉลิมพระเกียรติได้ค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางของกัสโต้ บางนา-สุวรรณภูมิ จะมีเพียงสวนหย่อมอยู่ด้านในโครงการใกล้กับวงเวียน ตอนนี้อยู่ระหว่างการก่อสร้างเลยไม่มีภาพบรรยากาศของสวนมาให้ดูกันนะคะ

เปิดแปลนบ้าน

ทาวน์โฮมของโครงการนี้จะมีอยู่  2 แบบด้วยกัน  คือ Type A จะมี 3 ห้องนอน  2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ และ Type B จะมี  4 ห้องน้ำ 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

Plan ทาวน์โฮม กัสโต้ บางนา – สุวรรณภูมิ
Type  A แบบ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ (พื้นที่ใช้สอย 109 ตารางเมตร)

ทาวน์โฮมแบบแรก Type A นั้น จะมี 3 ห้องนอน มีห้องครัวซึ่งเป็นครัวแบบฝรั่งไม่มีประตูกั้นห้องอยู่ทางด้านหลังบ้านค่ะ ประตูเข้าห้องน้ำจะอยู่ทางด้านห้องครัว ตำแหน่งของบันไดขึ้นชั้น 2 อยู่ทางหน้าบ้าน ไม่มีห้องเก็บของใต้บันไดนะคะ

สำหรับชั้น 2 ก็มีห้องนอนทั้งหมด 3 ห้อง มีห้องน้ำอยู่ตรงกลางบ้านเพียงห้องเดียวจะใช้ร่วมกันนะคะ คาดว่าไม่น่าจะเพียงพอแน่นอนในตอนเช้าเวลาเร่งรีบออกไปทำงานหรือไปโรงเรียน ภายในห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom) ที่อยู่ทางหน้าบ้าน ก็จะมีประตูเข้าห้องน้ำส่วนตัวอยู่ภายในห้อง ส่วนห้องนอนเล็กห้องอื่นๆ จะต้องเดินออกจากห้องมาเข้าห้องน้ำจากประตูตรงโถงทางเดินค่ะ

Plan ทาวน์โฮม กัสโต้ บางนา – สุวรรณภูมิ
Type B แบบ 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ (พื้นที่ใช้สอย 132 ตารางเมตร)

สำหรับ Type B นั้น จริงๆ แปลนบ้านจะต่างจาก Type A เล็กน้อยค่ะ โดย Type B จะมีห้องนอนที่ 4 เพิ่มเข้ามาแทนที่บริเวณห้องครัวทางหลังบ้าน เท่ากับว่าจะต้องต่อเติมครัวไทยบริเวณซักล้างหลังบ้านแทน หรือใครจะเปลี่ยนจากห้องนอนชั้นล่างเป็นห้องครัวก็ได้นะคะเพราะมีประตูกั้นห้องเรียบร้อย สำหรับประตูเข้าห้องน้ำชั้นล่างจะย้ายมาอยู่ตรงข้ามกับโซฟารับแขกแทนค่ะ

บริเวณชั้น 2 ก็จะต่างจาก  Type A ตรงที่มีห้องน้ำ 2 ห้อง ซึ่งห้องหนึ่งจะเป็นห้องน้ำส่วนตัวของห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom) เลย และอีกห้องน้ำซึ่งประตูห้องน้ำเข้าจากโถงทางเดินนอกห้องจะเป็นห้องน้ำสำหรับห้องนอนเล็ก 2 ห้องหลังบ้านค่ะ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

สำหรับบ้านตัวอย่างในวันที่เข้าไปรีวิวมีเพียงทาวน์โฮม Type B (4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ) ให้ดูค่ะ ส่วนทาวน์โฮม Type A นั้นอยู่ระหว่างการตกแต่งภายใน เพราะฉะนั้นจึงมีรูปภายในบ้านตัวอย่างของ Type B กับบ้านเปล่า Type B มาให้ดูกันนะคะ โดยภายในบ้านเปล่าซึ่งจะมีสภาพเหมือนของจริงเมื่อทำการโอน จะไม่มีการติด Wallpaper ให้แต่จะทาสีขาวให้ทั้งบ้าน ไม่มีชุดครัว ไม่มีเครื่องปรับอากาศให้ค่ะ ยกเว้นห้องน้ำที่จะตกแต่งด้วยกระเบื้อง และสุขภัณฑ์ที่เหมือนกับบ้านตัวอย่าง ส่วนความสูงชั้น 1 สูง 3 เมตร ส่วนชั้น 2 เป็นแบบ slope คือ บริเวณหน้าบ้านสูง 3 เมตร และหลังบ้านสูง 2.70 เมตร

บ้านตัวอย่าง กัสโต้ บางนา-สุวรรณภูมิ
Type B แบบ 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

บรรยากาศเม่ื่อเปิดประตูบ้านเข้ามา จะตรงกับประตูหลังบ้านค่ะ

มุมรับแขกกว้างๆ วางโต๊ะข้างโซฟาก็ได้ จะหาชั้นวางหนังสือ หรือจะ Built-in เป็นผนังตกแต่งกั้นพื้นที่ให้เป็นสัดส่วนระหว่างโต๊ะทานอาหารกับโซฟาก็ได้ค่ะ

มุมโต๊ะทานข้าว ตกแต่งได้หรูหราทีเดียว

ภายในห้องนอนเล็กชั้น 1 ขนาดห้องไม่กว้างมาก ผังของห้องบังคับให้วางตำแหน่งเตียงชิดหน้าต่างค่ะ และวางได้เฉพาะเตียง 3.5 ฟุต

มุมโต๊ะทำงานและตู้เสื้อผ้า Built-in ให้เป็นชุดเดียวกัน ดูเรียบร้อยดีค่ะแต่กระจกรอบห้องมองออกไปก็เป็นโซฟารับแขก ไม่ค่อยเป็นส่วนตัวเท่าไหร่ต้องติดผ้าม่านเพิ่ม

จากในห้องนอนมองออกไปด้านนอกเห็นโต๊ะทานอาหารพอดี

จากโซฟามองไปทางห้องนอนก็จะเห็นกระจกเข้ามุมและหน้าต่าง พร้อมกับห้องน้ำที่อยู่ข้างกันแบบนี้ค่ะ

โต๊ะวางทีวีอยู่ระหว่างบันไดกับผนังห้องน้ำ เหลือความกว้างประมาณ 120-130 ซม. เองค่ะ และประตูห้องน้ำก็ให้ความรู้สึกเหมือนเป็นส่วนหนึ่งของผนังทีวี ดูทีวีไปดูประตูห้องน้ำไป -.-”

บรรยากาศภายในห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom) ตำแหน่งเตียงนอนจะวางคนละด้านกับใน key plan นะคะ ดูแล้วอาจจะงงเล็กน้อย เพราะในบ้านตัวอย่างจะหันหัวเตียงไปทางหน้าบ้านค่ะ

มองไปอีกด้านหนึ่งของห้อง ก็จะวางตำแหน่งเฟอร์นิเจอร์ไม่ตรงกับใน  key plan เช่นกัน -.-” มีการทำผนัง built-in กั้นบริเวณโต๊ะเครื่องแป้ง ทำให้ตู้เสื้อผ้ามีลักษณะกึ่ง walk-in closet การจัดวางเฟอร์นิเจอร์แบบนี้จะลงตัวก็ต่อเมื่อไม่มีทีวีในห้องนอน! เพราะตำแหน่งของปลั๊กทีวีทางโครงการเตรียมไว้ที่ผนังข้างเตียง (ตาม key plan) ค่ะ

บรรยากาศภายในห้องนอนที่ 2 ทางด้านหลังบ้าน (ตำแหน่งการวางเตียงไม่ตรงกับใน key plan เช่นกัน)

จัดวางตำแหน่งตู้เสื้อผ้าชิดผนังตรงข้ามกับประตู้ห้องนอนค่ะ แต่ถ้าใครเลือกใช้ตู้เสื้อผ้าหน้าบานกระจกเงาจะไม่แนะนำให้วางตำแหน่งนี้นะคะ เปิดประตูห้องเข้ามาจะตกใจได้

บรรยากาศภายในห้องนอนที่ 3 ค่ะ (ตำแหน่งการวางเตียงไม่ตรงกับใน key plan เช่นกัน ดูแล้วระวังงงนะคะ)

จากห้องนอนที่ 3 มองออกมายังโถงทางเดินหน้าห้องค่ะ

มุมนี้มองออกมาจากห้องนอนใหญ่ค่ะ

บันไดลงไปชั้น 1 ราวจับอยู่ด้านซ้ายมือโดยมีช่องแสงอยู่ตรงชานพักบันได ซึ่งชานพักบันไดที่นี่เลือกชั้นป็นขั้นสามเหลี่ยม บางคนอาจไม่ชอบเพราะว่าเดินยาก

แวะสำรวจลานซักล้างหลังบ้าน กำแพงหลังบ้านสูงประมาณ 150 ซม. เดินท่อน้ำไว้ด้านบนกำแพงทุกหลัง

หน้าตาด้านหน้าของบ้านค่ะ ประตูบบ้านเป็นบานเลื่อนคิดฟิล์มสีเขียวใส มองเห็นช่องแสงตรงบันไดทางด้านซ้ายมือ และพื้นที่จอดรถเป็นทรายล้างค่ะ

บ้านเปล่า กัสโต้ บางนา-สุวรรณภูมิ
Type B แบบ 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

ดูตัวอย่างทาวน์โฮมที่ตกแต่งให้ดูเป็นตัวอย่างกันแล้ว ทีนี้มาดูทาวน์โฮมโล่งๆ ที่เราจะได้จริงๆ ตอนซื้อกันค่ะ

เมื่อเปิดประตูบ้านเข้ามาค่ะก็จะโล่งๆ ผนังทาสีครีมติดบัวพื้นลายไม้ (บ้านตัวอย่างผนังทาสีเทาและบัวพื้นสีขาวค่ะ) แอร์ที่เห็นนี้ไม่ได้ติดตั้งให้นะคะ แต่เนื่องจากหลังนี้เป็นบ้านเปล่าให้ลูกค้าดูเลยติดไว้เพื่อให้เย็นสบายเวลาเดินชมบ้านค่ะ

จากมุมโซฟามองไปทางห้องนอนเล็กชั้นล่าง

มุมนี้มองมาทางผนังทีวีค่ะ ก็จะมองเห็นทั้งบันไดขึ้นชั้น 2 และห้องน้ำแบบนี้เลย

ภายในห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom) ชั้น 2 ค่ะ อย่างที่บอกไปนะคะว่าทางโครงการไม่ได้ติดตั้งเครื่องปรับอากาศมาให้

หน้าต่างในห้องนอนใหญ่จะเปิด 2 แบบคือ แบบบานเลื่อน และแบบบานกระทุ้ง มีปลั๊กทีวีและสายอากาศอยู่ที่ผนังระหว่างหน้าต่าง มุมนี้ใช้งานยากค่ะ เพราะถ้าวางเตียงตามแปลนแล้วจะเหลือพื้นทีข้างเตียงไม่พอสำหรับวางโต๊ะทีวี และทีวีก็แขวนผนังไม่ได้ซะด้วย เพื่อความเรียบร้อยและไม่ยุ่งยากก็ต้องเดินสายอากาศลอยยีดผนังมาทางด้านซ้ายมือ (จากรูป) แล้วดูทีวีปลายเตียงตามตำแหน่งใน key plan ค่ะ

ภายในห้องนอนเล็กหลังบ้านค่ะ มีหน้าต่างบานเลื่อน 1 บาน (เปิดไปก็ตรงกับห้องนอนของบ้านด้านหลังพอดีเลย)

มองย้อนกลับมาทางประตูห้องนอน ห้องนี้ไม่ได้เตรียมปลั๊กทีวีและสายอากาศไว้ให้เหมือนในแปลนนะคะ (คงต้องเดินสายเองถ้าอยากติดทีวีในห้องนอนเล็กด้วย)

มีช่องแสงบริเวณชานพักบันไดแบบนี้นะคะ ซึ่งบ้าน Type B จะมีช่องแสงขนาดใหญ่กว่าบ้าน Type A ค่ะ

จากบริเวณโต๊ะทานข้าวมองออกไปยังหน้าบ้าน ดวงโคมภายในบ้านเปล่าจะเป็นโคมซาลาเปาใช้หลอด Warm White สีส้มนวลๆ

ออกมาดูบริเวณที่จอดรถกันบ้าง ด้านหนึ่งเป็นผนังเรียบๆ สีครีมตัดกับสีดำ พื้นเป็นทรายล้าง

อีกด้านหนึ่งก็จะมีก๊อกสนามเตรียมไว้เผื่อล้างรถค่ะ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุที่ใช้ก็ตามความเหมาะสมของระดับราคานะคะ จะมีที่แตกต่างจากโครงการทาวน์โฮมในระดับราคาเดียวกันอยู่บ้าง ตรงที่เลือกใช้วงกบประตูหน้าต่างด้วย uPVC ซึ่งจะมีความหนาและแข็งแรงกว่าวงกบอลูมิเนียมทั่วไป และบันไดคอนกรีตเสริมเหล็ก ซึ่งเราได้ทำการแบ่งการรีวิววัสดุออกเป็น 2 ส่วนด้วยกัน คือ วัสดุห้องน้ำ และวัสดุทั่วไป-วัสดุปิดผิวภายในห้อง (Finishing Material) ลองมาดูภาพกันค่ะ

วัสดุห้องน้ำ

ภายในห้องน้ำของห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom) พื้นที่อาบน้ำขนาด 90×90 ซม. โถสุขภัณฑ์ของ Victor

ห้องน้ำชั้น 1 ของบ้าน Type B จะไม่ได้แยกส่วนเปียก-ส่วนแห้ง เหนืออ่างล้างหน้าติดกระจกเงาให้แบบนี้ค่ะ

ฝักบัวอาบน้ำจะมี 2 แบบด้วยกัน แบบแรกในห้องนอนใหญ่สามารถเลื่อนปรับระดับความสูง-ต่ำของฝักบัวได้ และมีที่วางสบู่ให้ด้วย

ฝักบัวอาบน้ำอีกแบบหนึ่งเป็นแบบธรรมดาที่ปรับระดับไม่ได้แต่ปรับองศาของหัวฝักบัวได้ค่ะ

ปรับองศาของฝักบัวได้แบบนี้นะคะ จะมีข้อต่อที่งอได้อยู่ติดกับฐานที่ยึดกำแพงไว้ค่ะ

อ่างล้างหน้าแขวนผนังไม่มีขาตั้ง ของ Victor ค่ะ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

พื้นชั้น 1 ปูกระเบื้องขนาด 60×60 ซม. โทนสีเทาๆ และติดบัวพื้นลายไม้ขนาด 10 ซม.

พื้นชั้น 2 ปูลามิเนตลายไม้ หนา 8 มม.

ระดับพื้นห้องน้ำจะต่ำกว่าพื้นห้องเล็กน้อย ประมาณ 2-3 ซม. และครึ่งหนึ่งของธรณีประตูเป็นกระเบื้อง

สำหรับห้องน้ำชั้น 2 จะกั้นส่วนเปียก-ส่วนแห้งด้วยการก่อขอบปูนสูง 10 ซม.

สวิตช์และปลั๊กเป็นของ bticino ค่ะ

ดวงโคมภายในบ้านเป็นไฟซาลาเปาบริเวณขอบเป็นกระจกเงาด้วยค่ะ

บันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ส่วนขั้นบันไดเป็นไม้สำเร็จรูป

ราวบันไดและราวกันตกเป็นโครงเหล็กทาสีขาวแล้ววางแผ่นไม้ทับด้านบนเพื่อให้จับได้ถนัดมือขึ้น

ระเบียงนอกห้องนอนใหญ่ชั้น 2 กว้างประมาณ 80 ซม. พอวางคอมเพรสเซอร์แอร์แล้วก็จะเต็มระเบียงไปครึ่งหนึ่งพอดี ส่วนราวกันตกเป็นเหล็กกล่องสีดำค่ะ

สำหรับคอมเพรสเซอร์แอร์ของห้องนอนเล็กชั้น 2 จะติดแบบแขวนผนังที่หลังบ้านแบบนี้

วงกบหน้าต่างใช้วัสดุ uPVC ซึ่งจะหนาและแข็งแรงกว่าวงกบแบบอลูมิเนียมค่ะ

มือจับของหน้าต่างบานกระทุ้งในห้องนอนใหญ่ เป็นทั้งมือจับและตัวล๊อคหน้าต่างไปด้วย

มองลงไปดูลานซักล้างหลังบ้านค่ะ เป็นพื้นปูนโล่งๆ

กำแพงหลังบ้านเป็นอิฐบล๊อคสูง 150 ซม. และด้านบนกำแพงบ้านทุกหลังจะเดินท่อน้ำสำหรับต่อเข้ากับแท๊งค์น้ำไว้ให้ค่ะ

ประตูห้องนอนใช้ประตูไม้อัดสำเร็จ (HDF) รูปทาสีขาวค่ะ วงกบประตูเป็น uPVC แบบเดียวกับหน้าต่าง

ประตูห้องน้ำเป็นบาน uPVC สีขาว เช่นเดียวกับวงกบค่ะ

ลูกบิดประตูแบบกลม ไม่ได้ติด Door Stopper มาให้ เพราะฉะนั้นเวลาเปิดประตูก็อาจจะชนกับผนังห้องทำให้เป็นรอยได้นะคะ

มือจับประตูหน้าบ้านจะเป็นแบบธรรมดาสำหรับประตูบานเลื่อนกระจกทั่วไป มีตัวล็อคแบบใช้มือหมุนค่ะ

หน้าต่างบานเลื่อนนอกจากจะมีตัวล๊อคตรงมือจับแล้ว ยังติดตั้งตัวล็อคเสริมตรงกลางกรอบหน้าต่างด้วย

ด้านหลังบ้านบริเวณซักล้างติดหลอดไฟกันน้ำเหนือประตู 1 หลอด มีขอบปูนเหนือวงกบประตูหน้าต่างทุกบาน และเซาะร่องกันน้ำย้อนไว้เรียบร้อย

ก๊อกสนามของ  Sanwa บริเวณที่จอดรถค่ะ

ฝ้าชายคาเป็นระแนงไม้สังเคราะห์

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (29 กันยายน 2557) ทาวน์โฮม 2 ชั้น พื้นที่ 18.50 ตารางวา (3 ห้องนอน) ราคาเริ่มต้นที่ 2.06 ล้านบาท  และพื้นที่ 21.20 ตารางวา (4 ห้องนอน) ราคาเริ่มต้นที่ 2.49 ล้านบาท

ราคา ณ วันที่ 24 มีนาคม 2557 

ราคาเริ่มต้น :

แบบ Type A  แปลง 50  พื้นที่ 19.40 ตร.วา  ราคา 4,490,000 บาท

แบบ Type A  แปลง 28  พื้นที่ 20.50 ตร.วา  ราคา 4,590,000 บาท

แบบ Type A  แปลง 61  พื้นที่ 19.40 ตร.วา  ราคา 4,790,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 10,000 บาท , ทำสัญญา  50,000 บาท  

• ผ่อนผ่อนดาวน์

ไม่มี  เป็นบ้านพร้อมขาย

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าบริการสาธารณะ   1,000  บาท/เดือน  (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)

ค่าธรรมเนียมโอน  1%  (ผู้ซื้อชำระ 1% , ผู้ขายชำระ 1%)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  97% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

ทาวน์โฮม  3 ห้องนอน  แปลงปกติ   พื้นที่ 18.50 ตร.วา  ราคา 2.06  บาท  ผ่อนประมาณ  13,884  บาท/เดือน

ทาวน์โฮม  4 ห้องนอน  แปลงปกติ   พื้นที่  21.20 ตร.วา  ราคา 2.49  บาท  ผ่อนประมาณ 16,783  บาท/เดือน

ทาวน์โฮม  3 ห้องนอน  แปลงหัวมุม  พื้นที่ 18.50 ตร.วา  ราคา 2.50  บาท  ผ่อนประมาณ  16,850  บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  97% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

ทาวน์โฮม  3 ห้องนอน  แปลงปกติ   พื้นที่ 18.50 ตร.วา  ราคา 2.06  บาท  ผ่อนประมาณ 14,674  บาท/เดือน

ทาวน์โฮม  4 ห้องนอน  แปลงปกติ   พื้นที่  21.20 ตร.วา  ราคา 2.49  บาท  ผ่อนประมาณ  17,737  บาท/เดือน

ทาวน์โฮม  3 ห้องนอน  แปลงหัวมุม  พื้นที่ 18.50 ตร.วา  ราคา 2.50  บาท  ผ่อนประมาณ 17,809  บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  97% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

ทาวน์โฮม  3 ห้องนอน  แปลงปกติ   พื้นที่ 18.50 ตร.วา  ราคา 2.06  บาท  ผ่อนประมาณ  15,997  บาท/เดือน

ทาวน์โฮม  4 ห้องนอน  แปลงปกติ   พื้นที่  21.20 ตร.วา  ราคา 2.49  บาท  ผ่อนประมาณ  19,336  บาท/เดือน

ทาวน์โฮม  3 ห้องนอน  แปลงหัวมุม  พื้นที่ 18.50 ตร.วา  ราคา 2.50  บาท  ผ่อนประมาณ 19,414  บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  97% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

ทาวน์โฮม  3 ห้องนอน  แปลงปกติ   พื้นที่ 18.50 ตร.วา  ราคา 2.06  บาท  ผ่อนประมาณ  18,408  บาท/เดือน

ทาวน์โฮม  4 ห้องนอน  แปลงปกติ   พื้นที่  21.20 ตร.วา  ราคา 2.49  บาท  ผ่อนประมาณ  22,251  บาท/เดือน

ทาวน์โฮม  3 ห้องนอน  แปลงหัวมุม  พื้นที่ 18.50 ตร.วา  ราคา 2.50  บาท  ผ่อนประมาณ 22,340  บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  97% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

ทาวน์โฮม  3 ห้องนอน  แปลงปกติ   พื้นที่ 18.50 ตร.วา  ราคา 2.06  บาท  ผ่อนประมาณ  23,571  บาท/เดือน

ทาวน์โฮม  4 ห้องนอน  แปลงปกติ   พื้นที่  21.20 ตร.วา  ราคา 2.49  บาท  ผ่อนประมาณ  28,491  บาท/เดือน

ทาวน์โฮม  3 ห้องนอน  แปลงหัวมุม  พื้นที่ 18.50 ตร.วา  ราคา 2.50  บาท  ผ่อนประมาณ 28,606  บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ตำแหน่งที่ตั้งโครงการอยู่บนถนนวัดศรีวารีน้อย (ทางหลวงชนบทสมุทรปราการ 2001) ซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมระหว่างถนนบางนา-ตราด กับถนนลาดกระบัง โดยจะมีซอยลัดที่สามารถไปออกถนนกรุงเทพ-ชลบุรี สายใหม่ได้

สำหรับรถไฟฟ้าจะมี Airport Link สถานีสุวรรณภูมิ จะอยู่ใกล้กับโครงการมากที่สุดแต่จะไปยากกว่า ถ้าไปง่ายๆ ก็จะเป็น Airport Link สถานีลาดกระบังค่ะ ระยะทางประมาณ 12.9 กิโลเมตรจากด้านหน้าโครงการ

มีจุดขึ้นทางด่วนที่ใกล้ที่สุดจะอยู่บนถนนบางนา-ตราด เป็นทางพิเศษบูรพาวิถี (ทางด่วนสายบางนา-ชลบุรี) จะมีจุดกลับรถเกือกม้าอยู่ (ห่างจากปากถนนวัดศรีวารีน้อยประมาณ  2.5 กิโลเมตร) ตรงมาเรื่อยๆ ก็จะเจอป้ายทางด่วนเขียนว่าบางนาค่ะ ทางพิเศษบูรพาวิถีนี้สามารถเชื่อมไปยังทางพิเศษสายบางพลี-สุขสวัสดิ์ ได้ด้วย โดยจะมีป้ายบอกทางแยกไปถนนพระรามที่  2 (ถนนกาญจนาภิเษก-บางปะอิน) และไปทางบางนา-รามอินทรา  กับ ดาวคะนอง-ดินแดง

ทำเลที่ตั้งเรียกว่าอยู่แถบชานเมือง การจะเดินทางเข้าเมืองต้องอาศัยทางด่วนเพื่อหลีกเลี่ยงรถติดเนื่องจากถนนบางนา-ตราดมีรถบรรทุกวิ่งเยอะมากตลอดทั้งวัน ห้างสรรพสินค้าหรือคอมมูนิตี้มอลล์ที่ใกล้ที่สุด คือ Mega Bangna และ The Paseo Mall ค่ะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

สภาพพื้นที่โดยรวมบนถนนศรีวารีน้อยยังมีที่ว่างที่สามารถพัฒนาเป็นแหล่งงานและที่อยู่อาศัยได้อีกมาก บริเวณต้นถนนด้านที่ใกล้กับถนนบางนา-ตราด มีชุมชนอาศัยอยู่ มีโรงงานอุตสาหกรรม และตลาด ซึ่งสิ่งเหล่านี้ช่วยให้เกิดการขยายตัวของพื้นที่ได้

นอกจากนี้ยังมีแผนโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียวเข้ม (อุดมสุข-วัดศรีวารีน้อย) ถ้าหากมีการก่อสร้างจริงก็จะมีสถานีรถไฟฟ้าอยู่บริเวณใกล้กับมหาวิทยาลัยหัวเฉียวเฉลิมพระเกียรติค่ะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

หน้าตาของทาวน์โฮมโครงการกัสโต้ บางนา-สุวรรณภูมินี้จะมีอยู่ด้วยกัน 2 แบบ เป็นโทนสีขาวตัดด้วยเส้นขอบสีดำและอิฐบล๊อคสีครีม และโทนสีเทาเข้มตัดกับสีเทาอ่อน ซึ่งทั้ง 2 โทนสีนี้จะตกแต่งด้วยลูกเล่นที่ต่างกันชัดเจนเลยค่ะ เพราะโทนสีเทาจะตกแต่งแบบเรียบๆ ไม่มีลูกเล่นของระแนงไม้หรืออิฐบล็อกเหมือนอย่างบ้านโทนสีครีม

โครงการที่ผ่านๆ มาของกัสโต้จะสร้างเป็นกลุ่มทาวน์โฮมติดกัน 5 หลัง แต่สำหรับโครงการกัสโต้ บางนา-สุวรรณภูมินี้ จะสร้างติดกัน 7 หลัง เน้นแบบบ้าน Type B (4 ห้องนอน) มากกว่าค่ะ

แปลนภายในทาวน์โฮมแต่ละแบบจริงๆ  แล้วจะคล้ายกันค่ะ คือจะมีห้องอเนกประสงค์อยู่ที่ชั้น 1 ติดกับหลังบ้าน สามารถปรับเป็นห้องนอน ห้องทำงาน  หรือครัวฝรั่งได้ ที่ชั้น 2 จะแตกต่างกันเล็กน้อยตรงจำนวนของห้องน้ำค่ะ แต่ห้องนอนใหญ่จะมีประตูเข้าห้องน้ำจากในห้องนอนได้เลย สำหรับแบบบ้าน Type A ก็อาจจะมีปัญหาเล็กน้อยเรื่องห้องน้ำชั้น 2 ไม่เพียงพอต่อการใช้งาน ต้องจัดสรรเวลากันดีๆ ช่วงเช้านะคะ

พื้นที่ส่วนกลางจะมีเพียงสวนหย่อมภายในโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง แต่ถ้าดูจากผังโครงการ (Master Plan) จะเห็นว่ามีทางเดินรอบสวนให้เดินออกกำลังกายได้ อาจจะมีเก้าอี้หวายสำหรับ outdoor ให้ลูกบ้านได้มานั่งพักผ่อนกัน หรือดูเด็กๆ มาเล่นที่สนามหญ้าแห่งนี้ก็ได้ค่ะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะครับ