รีวิวนี้พาไปชมโครงการ Casa City ดอนเมืองค่ะ มีทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝดและทาวน์โฮมอยู่ในโครงการ ที่ตั้งโครงการนั้นอยู่บนถนนเทิดราชัน หรือถนนเลียบคลองนายกิมสาย1 อยู่ไม่ไกลจากสนามบินดอนเมืองและสามารถทะลุออกไปมหาวิทยาลัยรังสิตได้สะดวกค่ะ วันนี้อยู่สบายจะเน้นไปที่บ้านเดี่ยวกับบ้านแฝดก่อนนะคะ แล้วจะมีรีวิวฉบับเต็มในส่วนของทาวน์โฮมตามมาทีหลัง ในรายละเอียดจะเป็นยังไงอยู่สบายแวะไปรีวิวมาให้ชมกันค่ะ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Casa City ดอนเมือง (คาซ่า ซิตี้ ดอนเมือง)

• เจ้าของโครงการ >>> Quality Houses (ควอลิตี้ เฮ้าส์)
• ที่ตั้งโครงการ >>> บนถนนเทิดราชัน (เลียบคูนายกิมสาย 1) ใกล้กับซอยเทิดราชัน 35
• ขนาดที่ดิน >>>  55-3-58.4 ไร่
• ประเภท >>> บ้านเดี่ยว /บ้านแฝด / ทาวน์โฮม
• จำนวนหลัง >>>  427 หลัง
• พื้นที่ใช้สอย >>>
  • บ้านเดี่ยว AVIATIOR 3 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 150 ตารางเมตร
  • บ้านแฝด CAPTAIN 3 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 142 ตารางเมตร
  • ทาวน์โฮมแฝด PILOT 4 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 131 ตารางเมตร / หน้ากว้าง 5.7 เมตร
  • ทาวน์โฮม แบบ A FLIGHTER 3 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 110 ตารางเมตร / หน้ากว้าง 5.7 เมตร
  • ทาวน์โฮม แบบ B PILOT 4 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 131 ตารางเมตร / หน้ากว้าง 5.7 เมตร

• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> บ้านแฝด เริ่มต้น 4.75 ล้านบาท (เนื้อที่ดิน 39 ตารางวา ณ วันที่ 18/12/2014)
• พิกัด GPS >>> 13.942691, 100.591813

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

ตำแหน่งของโครงการนั้นอยู่ใกล้ๆกับสถานีตำรวจนครบาลดอนเมือง   วันนี้เราใช้เส้นทางวิภาวดีรังสิตค่ะ โดยขับรถมาตามถนนวิภาวดีรังสิต  ที่คู่ขนานกับทางรถไฟและแนวก่อสร้างรถไฟชานเมืองสายสีแดงมาเรื่อยๆ  หลังจากนั้นจะผ่านทางวนเข้าสนามบินดอนเมือง Terminal 1 ให้เราเลยมาเรื่อยๆ จนก่อนถึงสะพานเกือกม้ากลับรถ (ที่วนเข้าฐานทัพอากาศได้)  ก็ให้เลี้ยวซ้ายแล้วไปกลับรถเข้าทางถนนกำแพงเพชร 6 (local road) อีกที  ช่วงนี้อาจจะงงหน่อย เพราะว่ายังมีการก่อสร้างทางอยู่ค่ะ  ลองดูในแผนที่ประกอบ

พอเราอยู่บนถนน local road แล้วก็ให้ตรงมาเรื่อยๆ จนถึงแยก สน.ดอนเมือง เลยไปนิดนึงจะเห็น สน.ดอนเมือง ก็ให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนตุงคะเดชะ  จะขึ้นสะพานข้ามคลองเปรมประชากร  แล้วพอลงสะพานก็ให้ตรงไปกลับรถมาเพื่อจะเข้าถนนเทิดราชันย์ หรือเรียกว่าถนนเลียบคูนายกิมสาย 1  ตรงไปเรื่อยๆก็จะถึงโครงการค่ะ

จริงๆแล้วตัวโครงการสามารถเข้าจากทางถนนสรงประภาก็ได้  โดยเลี้ยวไปถนนนาวงประชาพัฒนา  แล้วเลี้ยวเข้าถนนเทิดราชัน แต่ก็จะอ้อมกว่าทางที่เราพาไปในวันนี้ค่ะ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

ที่ตั้งโครงการจะอยู่บริเวณถนนเทิดราชัน หรือ ถนนเลียบคูนายกิมสาย 1 ค่ะ บรรยากาศภายในบริเวณนี้ส่วนใหญ่ก็จะเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบค่ะ  มีทั้งหมู่บ้านเก่าและหมู่บ้านใหม่ๆที่ขึ้นมาพร้อมๆกันกระจายตัวอยู่รอบ (หมายเลข 1)  อาหารการกินก็จะมีร้านอาหารบ้างตามตึกแถวติดถนนหรือร้านสะดวกซื้อก็พอมีบ้างค่ะ  แต่ถ้าจะให้มีเยอะจริงๆก็แนะนำว่าให้ขับรถไปทางถนนนาวงประชาพัฒนา ทางที่จะทะลุไปมหาวิทยาลัยรังสิต (หมายเลข 5) ค่ะ จะมีร้านอาหารซื้อของกินของใช้ต่างๆเยอะกว่า (หมายเลข 4)  ตรงนั้นค่อนข้างจะคึกคักทีเดียว  ตรงทางที่จะเลี้ยวไปถนนนาวงประชาพัฒนาจะมีวัดคลองบ้านใหม่ (หมายเลข 4) ส่วนฝั่งตรงข้ามกับโครงการจะเห็นมีรั้วกันตลอดรวมๆแล้วเป็นที่ของเขตกองทัพอากาศค่ะ (หมายเลข 2) ซึ่งอยู่กันทั้ง 2 ฝั่งถนนตุคะเดชะ  ซึ่งจะมีปั๊มน้ำมันอยู่ด้วย (หมายเลข 6)

ขยับออกไปอีกหน่อยตรงปากซอยทางเข้าถนนเดชะตุงคะก่อนที่จะเข้าเขตกองทัพอากาศจะมีสถานีตำรวจนครบาลดอนเมือง (หมายดลข 7) พอออกไปถนนวิภาวดีรังสิตหลักๆที่เห็นชัดเลยก็คงจะเป็นสนามบินดอนเมือง (กราฟิกสีแดง) ค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ไปวนดูรอบๆโครงการกันบ้างค่ะ

บรรยากาศบนถนนเทิดราชันด้านจะออกไปถนนนาวงประชาพัฒนาค่ะ

บรรยากาศภายในถนนเทิดราชันหรือถนนเลียบคูนายกิมสาย1ค่ะ มึตึกแถวบ้างในบ้างซอย

ออกจากหน้าโครงการเลี้ยวซ้ายมานิดนึงจะมีร้านก๋วยเตี๋ยวเรืออยู่

เลยมาหน่อยจะเป็นพื้นที่ของกองพันทหารสารวัตร สังกัดสำนักงานปลัดกระทรวงกลาโหมค่ะ

มาตรงปากซอยเทอดราชัน 39 จะมีเซเว่นอยู่  ไม่ห่างจากหน้าโครงการนัก

ติดกับเซเว่นก็จะมีร้านอาหารเป็นเพิงอยู่หลายร้าน  จะเปิดขายช่วงเย็นๆ ค่ะ

ถ้าจากหน้าโครงการเลี้ยวขวาไปก็จะมีเซเว่นอยู่ตรงซอย 41 ด้วย

บริเวณตรงซอยเทิดราชัน 23 ค่ะ

วัดคลองบ้านใหม่ค่ะ  เป็นวัดใหญ่ในย่านนี้  อยู่ตรงหัวมุมถนนเทิดราชันย์ตัดกับถนนนาวงประชา

บรรยากาศตรงถนนนาวงประชาพัฒนา ใกล้ๆกับหมู่บ้านปิ่นเจริญค่ะ จะมีร้านอาหารค่อนข้างเยอะ

ถนนนางวงประชาพัฒนาสามารถทะลุไปม.รังสิตได้ค่ะ

บรรยากาศบนถนนเดชะตุงคะค่ะ ซึ่งเป็นเขตของกองทัพอากาศ มีปั้มน้ำมันอยู่ไม่ไกลค่ะ

ภายในถนนเดชะตุงคะจะมีทั้งแฟลตของกองทัพอากาศ รวมไปถึงศูนย์วิจัยต่างๆของกองทัพอากาศค่ะ

สถานีตำรวจนครบาลดอนเมือง  อยู่บริเวณที่เราขับรถเลี้ยวผ่านเข้ามาตอนไปดูโครงการ

ปิดท้ายกันด้วยสนามบินดอนเมืองค่ะ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาดูบรรยากาศของโครงการ รวมไปถึงสำนักงานขาย

เข้าไปดูกันในโครงการดีกว่าค่ะ

เริ่มด้วยหน้าตาด้านหน้าโครงการกัน

ระบบรักษาความปลอดภัยหน้าโครงการเป็นไม้กระดก  มีแยกช่องระหว่างลูกบ้านกับแขกที่มายังโครงการ  โดยลูกบ้านจะใช้คีย์การ์ดผ่านไปได้เลยโดยไม่ต้องเปิดกระจกรถ (เป็นระบบเดียวกับพวก Easy Pass ของทางด่วนนั่นแหละ) ไม่ต้องมาต่อแถวรอกับผู้ที่มาเยี่ยมชมโครงการค่ะ  ก็นับว่าสะดวกดีทีเดียว  ถ้าเป็นรถภายนอกที่มาติดต่อก็เข้าช่องเดียวกับพี่แท๊กซี่คันเหลืองเลย

คีย์การ์ดเซ็นเซอร์สำหรับลูกบ้าน  สามารถสแกนผ่านได้เลยโดยไม่ต้องเปิดกระจกค่ะ

สภาพหน้าโครงการ ฟุตบาทก็กว้างขวางเป็นระเบียบเรียบร้อยดี

หน้าโครงการก็มีสวนตกแต่ง  ดูเขียวสะอาดตาดี

อีกฝั่งก็จัดเป็นสวนเอาไว้

แอบชะโงกดูถนนในซอยย่อยต่างๆ

ผ่านเข้ามาในโครงการ  ถนนเมนจะกว้างมาก  มีต้นไม้ให้ 2 ข้างทาง บนฟุตบาทปูหญ้าให้  ดูเขียวๆ ดี

มองเข้าไปตามแนวถนนทั้ง 2 ฝั่งก็จะมีต้นไม้เขียวๆ ให้ตลอดแนวค่ะ  เป็นต้นไม้ใหญ่ซึ่งตอนนี้ก็โตมากแล้วทีเดียว  ถ้ายิ่งแตกกิ่งก้านสาขามากกว่านี้ก็จะยิ่งดูร่มรื่นขึ้นไปอีกค่ะ

มาถึง Sale Gallery กันแล้ว  จะอยู่ช่วงกลางโครงการเลย  ระยะการเข้าถึงเลยไม่ต้องมีบ้านหลังที่เดินไกลมากๆ

ด้านหน้า Sales Gallery  ดูโปร่งๆ ดีนะคะ

บรรยากาศด้านในค่ะ

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ที่ดินโครงการเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า ด้านที่ติดถนนจะแคบค่ะ จะแบ่งเป็น 2 ส่วนหลักๆ คือส่วนของบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด กับส่วนของทาวน์โฮมค่ะ ซึ่งหลักๆรีวิวนี้จะรีวิวในส่วนของบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดกันก่อน โดยที่ตัวบ้านเดี่ยวกับบ้านแฝดจะอยู่ด้านหน้าติดถนนใหญ่ จะสุดที่ตรงบริเวณ Clubhouse ค่ะ  ส่วนพวกทาวน์โฮมจะอยู่ด้านในเลย Club House เข้าไปอีก  เรียกว่าจ่ายแพงกว่าก็อยู่ด้านหน้าหล่ะค่ะ

ในเรื่องของการวางตำแหน่งบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด  ตำแหน่งของบ้านเดี่ยวจะอยู่ติดถนนหลักภายในโครงการ  ส่วนบ้านแฝดจะอยู่เข้าไปในซอยย่อยแต่ละซอยไม่ได้ติดถนนเมน

ด้านหลังของโครงการจะเป็นคลองบ้านใหม่  ส่วนบริเวณโดยรอบจะเป็นหมู่บ้านและที่อยู่อาศัย 2 ชั้น กับที่โล่งค่ะ  ลมพัดดีทีเดียว

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางจะมีClubhouse ในนั้นก็จะมีฟิตเนสกับสระว่ายน้ำค่ะ แล้วก็มีสวนสาธารณะ  ของจริงสร้างเสร็จมีให้ดูบรรยากาศกันด้วยค่ะ

เข้ามาดูในตัวฟิตเนสกันค่ะ

ขนาดค่อนข้างเล็กเมื่อเทียบกับสเกลโครงการ แต่ก็ดีกว่าไม่มีนะคะ

อีกด้านมองไปจะเห็นสระว่ายน้ำ

มีที่ล้างตัวอยู่ข้างๆ

มองไปจากสระว่ายน้ำจะเห็นส่วนของสนามเด็กเล่นและสวนค่ะ

สระว่ายน้ำมองจากสนามเด็กเล่นเข้าไป ตัวสระจะยกระดับขึ้นมาจากพื้นพอสมควร  และอยู่ด้านหลังคลับเฮ้าส์  เพราะฉะนั้นเวลามองจากถนนเมนของโครงการจะไม่เห็นนะคะ  ดูเป็นส่วนตัวพอสมควร

ตัว clubhouse มองจากด้านหลัง

ลงมาเดินเล่นกันในสวนสาธารณะต่อค่ะ

มีสนามเด็กเล่นเล็กเตรียมไว้ให้  พื้นสนามปูหญ้าเทียม

ด้านข้างมีที่นั่งพักรอสำหรับคุณพ่อคุณแม่

รอบสนามก็ทำทางเดินเอาไว้ให้ ปูเป็นบล็อกคอนกรีตและปลูกไม้พุ่มตามทาง  จุดนี้เป็นจุดที่ทางเดินมาเชื่อมต่อกันครบวงค่ะ

เดินไปดูบรรากาศรอบๆ กันสักหน่อย

ตามโคนต้นไม้ใหญ่ก็มีปลูกไม้ดอกเป็นพุ่มเอาไว้ให้ค่ะ

ช่วงเช้าๆ หรือเย็นๆ ก็วิ่งจ็อกกี้งได้  ส่วนถ้าใครจะวิ่งตอนเที่ยงก็ตามศรัทธานะคะ  ตอนเที่ยงเมืองไทยนี่สู้แดดไม่ไหวจริงๆ =”=

เดินดูรอบๆ ค่ะ

เปิดแปลนบ้าน

Plan บ้านเดี่ยว “AVIATOR” Casa City ดอนเมือง

เริ่มจากแปลนบ้านเดี่ยวชั้นล่างก่อน   ด้านหน้าเข้ามาจะจอดรถได้ 2 คัน มีระเบียงจากชั้น 2 ยื่นออกมาคลุมพื้นที่ให้  นอกจากประตูบานเลื่อนทางด้านหน้าบ้านแล้วก็มีประตูเล็กๆเข้าตรงที่จอดรถได้ด้วย  ถ้าซื้อข้าวของมาใช้ในบ้าน  เข้าประตูตรงที่จอดรถนี้จะถึงห้องครัวเลย  สะดวกกว่าเดินเข้าทางหน้าบ้านค่ะ

สเปซภายในบ้านด้านหน้าเป็นห้องนั่งเล่น  ส่วนด้านหลังเป็นพื้นที่รับประทานอาหารอยู่ต่อเนื่องกันค่ะ  ตรงกลางบ้านเป็น Pantry สำหรับเตรียมอาหารและบันไดทางขึ้นชั้นบนที่มีห้องเก็บของอยู่ใต้บันได  ถัดไปเป็นห้องน้ำชั้นล่างที่มีส่วนอาบน้ำให้ด้วยค่ะ  ส่วนในสุดเป็นห้องครัวไทยแบบปิด  มีพื้นที่พอทำอาหารมื้อหนักๆได้สบาย

เดินขึ้นมาชั้น 2 ก็เจอห้องน้ำค่ะ ที่ชั้น 2 จะเป็นแบ่ง 2 ฝั่งคือ ฝั่งห้องนอนใหญ่ (master bedroom) กับห้องนอนที่ 2 และ 3 ค่ะ  ห้องนอนใหญ่และห้องนอนที่ 2 จะอยู่ด้านหน้า  มีระเบียงในตัว (ห้องนอนที่ 2 ดันระเบียงใหญ่กว่าห้องนอน master bedroom ด้วยซ้ำ) ห้องนอนที่ 3 ซึ่งเป็นห้องนอนเล็กสุดจะไม่มีระเบียง  ในห้องนอนใหญ่จะมีห้องน้ำในตัวซึ่งขนาดและสัดส่วนของห้องน้ำเหมือนกับห้องน้ำตรงโถงบันไดค่ะ

สเปซและการจัดฟังก์ชั่นโดยรวมก็ถือว่าจัดออกมาได้หลวมๆ สบายๆ ไม่ได้อึดอัดค่ะ  แปลนสวยใช้ได้ทีเดียว  หน้าตาด้านนอกก็ใช้โทนสีเข้มอยู่ด้านล่าง  สีอ่อนอยู่ด้านบน  จุดที่ดูจะไม่เรียบร้อยอยู่หน่อยก็ตรงการเดินท่อแอร์ของห้องนอนใหญ่ที่เห็นได้ชัดตรงผนังด้านนอก  ต้องใช้วิธีทาสีเดียวกับผนังเพื่อช่วยพรางตาไว้ (แต่ถ้าเป็นท่อแอร์ของห้องนอนเล็กจะมองไม่เห็นจากด้านหน้า  ซ่อนเอาไว้ด้านข้างเรียบร้อยกว่า)

ลองดูเทียบกับหน้าตาบ้านจริงๆกันค่ะ

Plan บ้านแฝด “CAPTAIN” Casa City ดอนเมือง

มาดูแบบบ้านแฝดค่ะ ถ้าเป็นเรื่องแปลนภายในบ้าน ตำแหน่งฟังก์ชั่นการใช้งานต่างๆแทบจะเหมือนกับบ้านเดี่ยวเลย จะต่างกันก็ตรงเนื้อที่ดินเป็นหลักค่ะ  อย่างแปลงมาตราฐานบ้านเดี่ยวจะอยู่ที่ 50 ตารางวา  แต่แปลงมาตราฐานของบ้านแฝดจะอยู่ที่ 39 ตารางวาค่ะ ส่วนพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านนี้ต่างกันนิดเดียว ส่วนของบ้านแฝดจะได้มา 142 ตารางเมตร ส่วนบ้านเดียวจะอยู่ที่ 150 ตารางเมตร  เพราะฉะนั้นจริงๆแล้วการตัดสินใจเลือกบ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝด  ปัจจัยน่าจะต้องเป็นการตอบคำถามตัวเองว่าต้องการที่ดินโดยรอบตัวบ้านขนาดไหน  และโอเคไหมกับการที่มีโครงสร้างของบ้านบางส่วนอยู่ติดกับเพื่อนบ้านข้างๆ  เพราะขนาดที่ดินที่แตกต่างกันก็ทำให้ราคาขายออกมาแตกต่างกันพอควรค่ะ

ตำแหน่งของตัวบ้านที่เชื่อมกันนั้นจะเป็นส่วนของหลังคาที่จอดรถ  และตรงห้องนอนที่ 2 พื้นที่ของระเบียงจะน้อยกว่าระเบียงห้องนอน 2 ของบ้านเดี่ยว นอกนั้นฟังก์ชั่นในบ้านก็แทบไม่มีอะไรแตกต่าง สัดส่วนของตัวบ้านทำออกมาได้สวยดี  ส่วนภายนอกจุดที่ยังดูขัดๆตาอยู่ก็มีท่อแอร์ที่เดินลอยตามผนังเช่นกันกับแบบบ้านเดี่ยวครับ  ถ้าเก็บแนวท่อให้เรียบร้อยกว่านี้ก็จะดูเนียนตาขึ้นมมาก

หน้าตาอาคารจริงค่ะ ส่วนที่ติดกันจะเป็นตรงหลังคาที่จอดรถค่ะ

หน้าตาแบบบ้านแฝด  มีหลังคาโรงจอดรถเชื่อมถึงกัน

หน้าบ้านกว้างนะคะ

รั้วตรงโรงรถ เป็นเหล็กกล่องทาสีดำ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

บ้านตัวอย่างที่ทำมาให้ดูนั้นมีทั้งบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดค่ะ แล้วก็มีบ้านจริงที่เป็นบ้านเปล่าของแบบบ้านแฝด มาให้ดูกันด้วยค่ะ

บ้านตัวอย่าง Casa City ดอนเมือง แบบบ้านเดี่ยว “AVIATOR”

เริ่มกันที่หน้าบ้าน ที่จอดรถ จอดได้ 2 คันค่ะ

เข้ามาภายในตัวบ้านตรงส่วนของพื้นที่ห้องนั่งเล่นค่ะ เชื่อมต่อกับส่วนรับประทานอาหาร

จากโต๊ะทานข้าว หลังที่วางทีวีจะเป็นบันไดขึ้นชั้น 2

จาก Pantry ค่ะ อยู่ติดกับโต๊ะรับประทานอาหาร  ของจริงเป็นห้องเปล่าๆนะคะ  ถ้าไม่ทำ pantry ก็ใช้สเปซทำอย่างอื่นได้

เข้ามาในห้องครัวค่ะ ติดกับหน้าบ้านที่เป็นที่จอดรถ

กลางบ้านเป็นบันไดขึ้นชั้น 2 ถ้าเปิดประตูมาจากที่จอดรถก็ขึ้นชั้น2ได้เลยค่ะ มีที่ห้องเก็บของให้ใต้บันได

มาดูชั้น 2 กัน ขึ้นบันไดมาก็เจอกับห้องน้ำ

จากหน้าห้องน้ำค่ะ ห้องที่เห็นด้านซ้ายเป็นห้องนอนที่ 2 อยู่ฝั่งหน้าบ้าน  โถงบันไดมีหน้าต่างช่วยเอาแสงเข้ามาได้

เข้ามาดูในห้องนอนที่ 2 กันก่อน กว้างขวางพอสมควร

จากปลายเตียงค่ะ

มาดูห้องนอนที่ 3 หรือห้องนอนเล็กสุดกัน

วางเตียง 3 ฟุตได้เหลือๆค่ะ

มีที่เหลือพอจะทำโต๊ะทำงานและตู้เสื้อผ้าได้

ออกมาตรงโถงบันไดอีกรอบ มองตรงไปเป็นห้องนอนใหญ่ค่ะ

ห้องน้ำส่วนกลางของบ้าน แยกส่วนเปียกและส่วนแห้งมาเรียบร้อย  ฉากกั้นอาบน้ำของจริงไม่มีนะคะ

มาดูห้องนอนใหญ่กันบ้าง มีระเบียงให้หน้าบ้าน  กระจกเปิดโล่ง  ไม่อึดอัด

ระยะระหว่างเตียงถึงประตูบานเลื่อนตรงระเบียงค่ะ

มุมจากตรงเตียงนอน มองไปจะเห็นห้องน้ำในห้องนอน ซึ่งแบบจะเหมืิอนกับห้องน้ำด้านนอกเลยค่ะ

บ้านตัวอย่าง Casa City ดอนเมือง แบบบ้านแฝด “CAPTAIN”

เข้ามาในบ้านกันเลยค่ะ  พื้นโรงรถนั้นปูด้วย Stamp Concrete ทาสีให้ ดูเรียบร้อยสวยงามดี พร้อมปูหญ้าและจัดสวนหน้าบ้านในตามในรูปเลยค่ะ

ด้านข้างปลูกไม้พุ่มกับปูหญ้าไว้ให้

มองกลับไปทางด้านหน้าบ้านค่ะ จะเห็นว่ามีช่องแสงเข้าทางด้านข้างได้เยอะ  ซึ่งก็จะช่วยให้บ้านดูโปร่งนะคะ

ระยะด้านหลังบ้านที่หันชนกันมีพอประมาณ  แอร์ต้องแขวนกับผนังไว้นะคะ

เข้ามาในตัวบ้านกัน  มุมนี้จะเห็นว่าจากการที่มีช่องแสงด้านข้างมาก  ก็ทำให้สเปซภายในห้องดูโปร่งตามไปด้วยค่ะ

มองจากโต๊ะรับประทานอาหารเข้าไปในบ้าน

อีกมุมค่ะ

มองย้อนกลับไปจากตรงหน้าบันได

ขึ้นมาโถงบันไดชั้น 2 กัน

เข้ามาในห้องนอนใหญ่กันก่อนค่ะ  ดูแล้วก็กว้างขวางดี  โปร่ง

มองจากตรง walk-in closet เข้าไป

มุมนี้มองจากตรงระเบียงค่ะ

ออกไปยืนตรงระเบียง  สเปซตรงนี้ไม่ได้กว้างนัก  แค่ออกมายืนสูดอากาศได้  แต่ไม่กว้างขนาดเอาเก้าอี้ออกมานั่ง  จุดที่ดีคือโครงการให้ต้นไม้ใหญ่ 2 ต้นมาหน้าบ้าน  ทำให้มองออกมาก็จะเห็นสีเขียวแบบนี้ค่ะ

สเปซภายในห้องน้ำค่ะ

ในห้องนอนเล็กด้านหน้า

ห้องนอนเล็กด้านหลัง

ห้องด้านหลังใส่ตู้เสื้อผ้าได้ใหญ่พอสมควร แต่ยังไงเตียงก็ต้องวางชิดมุมนะคะ  ไม่งั้นที่จะไม่พอ

จบกันด้วยห้องน้ำด้านนอกชั้น 2 ที่ใช้ร่วมกัน  โทนสีกระเบื้องจะขาวสะอาดตากว่าห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ค่ะ

บ้านเปล่า Casa City ดอนเมือง แบบบ้านแฝด “CAPTAIN”

พาไปดูบ้านเปล่ากันด้วยค่ะ  จะได้เห็นว่าบ้านจริงๆที่ได้เป็นยังไง  สเปซจะโล่งๆต้องจินตนาการเพิ่มเอานิดนึงนะคะ

[Update : เมษา 59]  เดิมทีในบ้านแฝดครั้งแรกที่เข้าไปรีวิวไม่ได้แถมเฟอร์นิเจอร์นะคะ  พอแวะเข้าไปดูโครงการอีกครั้งรอบนี้แถมเฟอร์มาให้ด้วย  ซึ่งดูดีพอสมควร  เลยถ่ายรูปอัพเดตมาเพิ่มเติมให้ค่ะ  ส่วนได้เฟอร์อะไรบ้างเดี๋ยวลงเพิ่มเติมให้ดูตรงวัสดุนะคะ

เข้ามาทางประตูบานเลื่อนหน้าบ้านค่ะ

ห้องครัว มีตำแหน่งต่อท่อมาให้แล้ว

ชั้น2 ห้องนอนใหญ่ค่ะ

ห้องนอนที่ 2ที่อยู่หน้าบ้าน มีระเบียงให้เหมือนห้องนอนใหญ่

ห้องนอนที่ 3 ค่ะ ไม่มีระเบียงให้ แต่หน้าต่างก็ช่วยให้ห้องไม่ทึบได้บ้าง

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 2  ส่วนนะคะ  คือ  วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง(Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆอีกเช่นเคยค่ะ

วัสดุห้องน้ำ

กั้นพื้นที่ส่วนเปียกส่วนแห้งด้วยการยกธรณีประตูขึ้นมาค่ะ มีฉากกั้นอาบน้ำให้โดยจะเปิดตรงมุม

ราวแขวนผ้าสแตนเลส

ฝักบัวอาบน้ำ

อ่างล้างหน้าแบบแขวนผนังของ American Standard ค่ะ

หัวก๊อกของ American Standard เช่นกัน

โถสุขภัณฑ์ american standard

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

เริ่มตั้งแต่รั้วและป้ายบ้านเลขที่หน้าบ้าน

ช่องขยะหน้าบ้านค่ะ

บานกรอบประตูเลื่อน uPVC สีขาว

บานกรอบหน้าต่างเป็นuPVC สีขาวเช่นกัน แต่ไม่มีร่องจับเลื่อนให้

บานหน้าต่างมีที่ล็อคตรงกลางให้

ตรงห้องครัวจะมีประตูกระจกกรอบ uPVC สีขาว

บัวพื้น PVC สีใกล้เคียงกับพื้นลามิเนตรค่ะ แต่ชั้นล่างจะเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ตามรูป

รอยต่อพื้นลามิเนตตรงแนวประตู  ผิวสัมผัสของลามิเนตมาตราฐานทั่วๆไป

หน้าตาสวิตซ์ bticino

โคมไฟได้เป็นแบบซาลาเปา

แผงไฟในบ้าน บ้านเปล่าจะไม่มีที่ปิดให้แบบนี้ค่ะ

พื้นบันไดไม้ยาง  เลือกโทนสีออกมาได้ใกล้เคียงกับพื้นลามิเนต

มือจับราวบันไดค่ะ

ระเบียงบันไดชั้น2 ค่ะ

ต่อท่อแอร์ออกมาไว้เรียบร้อยดี

พื้นระเบียงระดับเดียวกับพื้นห้องเลยค่ะ อาจจะต้องระวังเรื่องน้ำรั่วซึมเข้ามาสักหน่อย

ห้องนอนที่ 2 จะได้ระเบียงสองด้านติดกันเลย

อันนี้เป็นระเบียงห้องนอนที่ 2 ค่ะ

อีกด้านของระเบียงห้องนอนที่2 ใช้วางคอมเพรซเซอร์แอร์

ทางออกไประเบียงของห้องนอนที่ 2 ค่ะ ยกขอบด้านล่างของประตูขึ้นมาเพื่อป้องกันเด็กๆปีนออกไปเอง

ระเบียงห้องนอนที่2ของบ้านแฝดค่ะ มีเหล็กกั้นกันพื้นที่จากบ้านแฝดข้างๆ

ส่วนที่ติดกันด้านบนที่จอดรถของบ้านแฝดค่ะ

ถ่ายหน้าตาบ้านเดี่ยวมาฝากกันค่ะ ฝั่งห้องนอนใหญ่

ฝั่งห้องนอนที่2 ค่ะ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (8 มกราคม 2558)  นั้นราคาเริ่มของบ้านเดี่ยวอยู่ที่ 5.80 ล้านบาท ขนาดที่ดินแปลงมาตราฐานของบ้านเดี่ยวอยู่ที่ 50 ตารางวา ส่วนบ้านแฝดเริ่มต้นที่ 4.75 ล้านบาทค่ะ ขนาดที่ดินแปลงมาตราฐานของบ้านเดี่ยวอยู่ที่ 39 ตารางวา

ราคา ณ วันที่ 18 ธันวาคม 2557 

ราคาเริ่มต้น :

บ้านเดี่ยว เนื้อที่ 50 ตร.วา  ราคา 5,800,000 บาท

บ้านแฝด เนื้อที่ 39 ตร.วา  ราคา 4,750,000 บาท

Update : ราคา ณ วันที่  25  มีนาคม 2558 

ราคาเริ่มต้น :

บ้านเดี่ยว แปลง A80 เนื้อที่ 50.10 ตร.วา  ราคา 6,190,000 บาท

บ้านแฝด แปลง B03 เนื้อที่ 39.30 ตร.วา  ราคา 5,100,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 20,000 บาท , ทำสัญญา  50,000 บาท  

• ผ่อนดาวน์

25,000 / งวด  (ยกเว้นบ้านที่เสร็จแล้วพร้อมโอน)

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าบริการสาธารณะ  30  บาท/ตารางวา  (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)

ค่าธรรมเนียมโอน  1%  (ผู้ซื้อชำระ 1% , ผู้ขายชำระ 1%)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนค่ะ ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

บ้านเดี่ยว แปลง A80 เนื้อที่ 50.10 ตร.ว.  ราคาขาย  6.19  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 40,861 บาท/เดือน

บ้านแฝด แปลง B03 เนื้อที่ 39.30 ตร.ว.  ราคาขาย  5.10  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 33,666 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

บ้านเดี่ยว แปลง A80 เนื้อที่ 50.10 ตร.ว.  ราคาขาย  6.19  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 43,186 บาท/เดือน

บ้านแฝด แปลง B03 เนื้อที่ 39.30 ตร.ว.  ราคาขาย  5.10  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 35,581 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

บ้านเดี่ยว แปลง A80 เนื้อที่ 50.10 ตร.ว.  ราคาขาย  6.19  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 47,078 บาท/เดือน

บ้านแฝด แปลง B03 เนื้อที่ 39.30 ตร.ว.  ราคาขาย  5.10  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 38,788 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

บ้านเดี่ยว แปลง A80 เนื้อที่ 50.10 ตร.ว.  ราคาขาย  6.19  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 54,174 บาท/เดือน

บ้านแฝด แปลง B03 เนื้อที่ 39.30 ตร.ว.  ราคาขาย  5.10  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 44,634 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

บ้านเดี่ยว แปลง A80 เนื้อที่ 50.10 ตร.ว.  ราคาขาย  6.19  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 69,396 บาท/เดือน

บ้านแฝด แปลง B03 เนื้อที่ 39.30 ตร.ว.  ราคาขาย  5.10  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 57,153 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ที่ตั้งโครงการตั้งอยู่บนถนนเทิดราชัน หรือถนนเลียบคูนายกิมสาย1 การเดินทางโดยรอบเหมาะสำหรับคนที่ใช้รถยนต์มากกว่าค่ะ สามารถเข้าออกไปทั้งจากตรงถนนเดชะตุงคะ ถนนกำแพงเพชร ในฝั่งถนนวิภาวดี ดอนเมือง หรือจะเข้าอีกด้านนึงฝั่งของถนนนาวงประชาพัฒนา ถนนสรงประภา สามารถเชื่อมต่อได้ไปถนนประชาชื่น แจ้งวัฒนะค่ะ นอกจากนี้ยังสามารถทะลุเป็นทางลัดไปม.รังสิตได้อีกด้วยค่ะ นอกจากนี้ยังสามารถขึ้นทางด่วนได้จากทั้งฝั่งถนนวิภาวดีและฝั่งถนนแจ้งวัฒนะค่ะ หลักๆโดยรอบของโครงการจะเป็นหมู่บ้านและที่อยู่อาศัยซะเป็นส่วนใหญ่ ส่วนถนนหน้าโครงการก็เป็นถนน4เลน เข้าออกได้สะดวกค่ะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

โครงสร้างพื้นฐานในอนาคตจะเป็นแนวรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดงเข้ม (ช่วงบางซื่อ-รังสิต) ซึ่งตอนนี้อยู่ในระหว่างการก่อสร้างแล้วค่ะ เริ่มจะเห็นขึ้นโครงสร้างบ้างแล้ว คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2562 ค่ะ สถานีที่ใกล้ที่สุดคงจะเป็นสถานีดอนเมืองค่ะ จะอยู่บริเวณถนนสรงประภาค่ะ ไม่ใกล้ไม่ไกลจากโครงการมากนัก แต่ยังไงก็น่าจะต้องใช้รถในการเดินทางออกมานั่งรถไฟฟ้าอยู่ดี

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

หน้าตาของบ้านนั้นคล้ายๆกับแบรนด์คาซ่า ซิตี้ทั่วไปค่ะ แต่ภายในโครงการจะมีให้เลือกทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝดปละทาวน์โฮม โดยหน้าตาของบ้านจะออกมาในแนวเรียบๆ ใช้สีและองค์ประกอบต่างๆออกมาดูสบายตา เรียบง่ายดีค่ะ

ในเรื่องของแปลนบ้านนั้น แปลนด้านในของทั้งบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดแทบจะไม่ต่างกันเลย จะต่างแค่ขนาดพื้นที่ใช้สอยที่บ้านแฝดจะลดลงมาเล็กน้อย กับเนื้อที่บ้านที่บ้านเดี่ยวจะได้มามากกว่า และอย่างที่ทราบๆกันคือบ้านแฝดจะมีรั้วและหลังคาที่จอดรถที่ติดกับบ้านอีกหลังค่ะ ภายในบ้านจะเอาบันไดขึ้นชั้น2ไว้ตรงกลางบ้าน แบ่งพื้นที่ใช้สอยออกมาได้ชัดเจนดีค่ะ 

ด้านวัสดุก็ออกมากลางๆค่ะ เป็นเกรดใช้งานได้แต่ก็ไม่ได้หรูหราอะไรมากนัก ห้องน้ำชั้น2 ทั้งห้องน้ำด้านนอกและห้องน้ำด้านในห้องนอนใหญ่แทบจะเหมือนกันทุกอย่าง มีกั้นส่วนเปียกกับส่วนแห้งไว้ให้ แต่ชั้นล่างจะไม่มีให้ค่ะ พื้นระเบียงห้องนอนใหญ่กับพื้นห้องนอนนั้นอยู่ในระดับที่เท่ากัน เวลาฝนตกอาจจะต้องระวังเรื่องน้ำรั่วซึมเข้ามาบ้าง ส่วนพื้นที่ส่วนกลางนั้นมีมาให้มาค่อนข้างเยอะค่ะ มีทั้งClubhouse สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสวน หน้าตาออกมาก็โอเคอยู่ แต่ก็ใช้ร่วมกันได้หมดทั้งโครงการค่ะ ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝดและทาวน์โฮม

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ