รีวิวนี้พาไปชมทาวน์โฮมโครงการ Happy Ville ดอนเมืองกันค่ะ ตั้งอยู่บนนถนนเทิดราชันหรือเลียบคูนายกิมสาย 1 อยู่ไม่ไกลจากสนามบินดอนเมืองค่ะ เป็นโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร ในรายละเอียดจะเป็นยังไงอยู่สบายแวะไปรีวิวมาให้ชมกันค่ะ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Happy Ville ดอนเมือง (แฮปปี้วิลล์ ดอนเมือง)

• เจ้าของโครงการ >>> Infinite Real Estate  (อินฟินิท เรียลเอสเตท)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ถนนเทิดราชัน (ถนนเลียบคูนายกิมสาย1) ใกล้กับซอยเทิดราชัน13 แขวงสีกัน เขตดอนเมือง
• ขนาดที่ดิน >>>  ประมาณ 34-2-45 ไร่
• ประเภท >>> ทาวน์โฮม 2 ชั้น
• จำนวนหลัง >>> 342 หลัง
• พื้นที่ใช้สอย >>> 3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 110 ตารางเมตร / หน้ากว้าง 5.50 เมตร
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> xx ล้านบาท (เนื้อที่ดิน xx ตารางวา ณ วันที่ 21/01/2015)
• พิกัด GPS >>> 13.945417, 100.581583

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้เราใช้เส้นทางวิภาวดีรังสิตค่ะ โดยขับรถมาตามถนนกำแพงเพชร 6 (local road) ที่คู่ขนานกับเส้นถนนวิภาวดีรังสิต ผ่านถนนสงประภา แล้วมาตรงแยกสน.ดอนเมือง เลยไปนิดนึงจะเห็น สน.ดอนเมือง ให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนตุงคะเดชะ จะขึ้นสะพานข้ามคลองเปรมประชากร แล้วพอลงสะพานก็ให้ตรงไปกลับรถมาเพื่อจะเข้าถนนเทิดราชัน หรือเรียกอีกชื่อว่า ถนนเลียบคูนายกิมสาย 1 ตรงไปเรื่อยๆก็จะถึงโครงการ อยู่ประมาณซอยเทิดราชัน 13 ค่ะ

หรืออีกทางนึงสามารถเข้าจากทางถนนสรงประภาก็ได้ โดยเลี้ยวไปถนนนาวงประชาพัฒนา แล้วเลี้ยวเข้าถนนเทิดราชันค่ะ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวโครงการก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

ที่ตั้งโครงการนั้นจะอยู่ตรงบริเวณถนนเทิดราชัน หรือ ถนนเลียบคูนายกิมสาย 1 ค่ะ บรรยากาศภายในบริเวณนี้ส่วนใหญ่ก็จะเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบค่ะ ก็จะมีทั้งหมู่บ้านเก่าและหมู่บ้านใหม่ๆที่ขึ้นมาพร้อมๆกัน อย่างที่ติดๆโครงการเลยก็จะมีของ บ้านโชคประชา (หมายเลข1), หมู่บ้านเก่าอย่าง หมู่บ้านอมรพันธ์ และติดๆกันอย่าง ซีบิส โฮม เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น (หมายเลข2) ถัดๆออกไปจะมีทั้ง The Connect ดอนเมือง-เทิดราชัน (หมายเลข 3) และ The Connect วิภาวดี – ดอนเมือง (หมายเลข 5) รวมไปถึง Casa City ดอนเมือง (หมายเลข 4) ส่วนใหญ่โซนก็จะมีทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมเป็นหลักค่ะ

อย่างเห็นบอกไปว่าภายในซอยนี้ส่วนใหญ่ก็จะเป็นที่อยู่อาศัย อาหารการกินก็จะมีร้านอาหารบ้างตามตึกแถวติดถนนหรือร้านสะดวกซื้อก็พอมีบ้างค่ะ แต่ถ้าจะให้มีเยอะจริงๆก็แนะนำว่าให้ขับรถไปทางถนนนาวงประชาพัฒนา ทางที่จะทะลุไปมหาวิทยาลัยรังสิต (หมายเลข 10) ค่ะ จะมีร้านเยอะกว่า ในทางที่จะเลี้ยวไปถนนนาวงประชาพัฒนาจะมีวัดคลองบ้านใหม่ (หมายเลข 6) ส่วนฝั่งตรงข้ามกับโครงการจะเห็นมีรั้วกันตลอดรวมๆแล้วเป็นที่ของเขตกองทัพอากาศค่ะ (หมายเลข 7)

ขยับออกไปอีกหน่อยตรงปากซอยทางเข้าถนนเดชะตุงคะก่อนที่จะเข้าเขตกองทัพอากาศจะมีสถานีตำรวจนครบาลดอนเมือง (หมายเลข 8) พอออกไปถนนวิภาวดีรังสิตหลักๆที่เห็นชัดเลยก็คงจะเป็นสนามบินดอนเมือง (หมายเลข 9) ค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

พาไปวนดูรอบๆโครงการกันบ้างค่ะ

พื้นที่ข้างเคียงของตัวโครงการค่ะ ด้านนี้เข้าไปด้านในจะติดกับหมู่บ้านจัดสรร ส่วนบริเวณด้านหน้าจะมีบ้านเดี่ยว 2 ชั้นอยู่ค่ะ

ถ่ายจากบริเวณที่ดินภายในโครงการ ติดรั้วมีบ้านเดียว

หมู่บ้านจัดสรรที่ติดกับโครงการค่ะ

ส่วนอีกด้านของโครงการก็เป็นหมู่บ้านจัดสรรเช่นเดียวกันค่ะ

ด้านนี้จะติดกับรั้วโครงการเช่นกัน แต่จะเป็นในส่วนของถนนทางเข้าโครงการตลอดแนว (หมู่บ้านอมรพันธ์)

หมู่บ้านอมรพันธ์ค่ะที่อยู่ติดกับตัวโครงการ

C-biz home อยู่ติดกับหมู่บ้านอมรพันธ์ค่ะ เป็นโครงการทาวน์โฮม 3 ชั้น

อีกด้านของตัวโครงการด้านหน้ามีพื้นที่โล่งอยู่นิดหน่อย

โครงการบ้านโชคประชาค่ะ เป็นโครงการที่ด้านในจะติดกับรั้วโครงการ

เดอะคอนเนค ดอนเมือง-เทิดราชันค่ะ

คาซ่า ซิตี้ ดอนเมืองค่ะ มีทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝดและทาวน์โฮม

เดอะ คอนเนค วิภาวดี – ดอนเมือง ของพฤกษาค่ะ

ร้านสะดวกซื้อบริเวณซอยเทิดราชัน 23

บรรยากาศภายในถนนเทิดราชันหรือถนนเลียบคูนายกิมสาย1ค่ะ มึตึกแถวบ้างในบ้างซอย

วัดคลองบ้านใหม่ค่ะ

บรรยากาศตรงถนนนาวงประชาพัฒนา ใกล้ๆกับหมู่บ้านปิ่นเจริญค่ะ จะมีร้านอาหารตามตึกแถวค่อนข้างเยอะ สามารถทะลุไปมหาวิทยาลัยรังสิตได้ค่ะ

ภายในถนนเดชะตุงคะจะเป็นที่ของกองทัพอากาศ มีทั้งแฟลตกองทัพอากาศ รวมไปถึงศูนย์วิจัยต่างๆของกองทัพอากาศค่ะ ซึ่งรั้วด้านนึงจะติดกับถนนเทิดราชัน

สถานีตำรวจนครบาลดอนเมืองค่ะ

บริเวณถนนกำแพงเพชร6 หรือ local road บริเวณใกล้กับทางเข้าถนนสรงประภาค่ะ กำลังมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดงเข้ม (ช่วงบางซื่อ-รังสิต) คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2562 ค่ะ สถานีที่ใกล้ที่สุดบริเวณนี้เป็นสถานีดอนเมืองค่ะ

ขับออกมาจากถนนเดชะตุงคะ บริเวณถนนกำแพงเพชร6 ช่วงนี้ก็ยังมีการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้ากันอยู่

จากแยก สน.ดอนเมือง เลี้ยวออกมาถนนวิภาวดีรังสิตไม่ไกลก็เจอสะพานกลับรถเลยค่ะ ค่อนข้างกระชันชิด  ช่วงรถเยอะๆอาจจะกลับรถไม่ทัน  ต้องเลยไปอีกพอสมควร

กลับรถมาแล้วจบด้วยสนามบินดอนเมือง

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาดูบรรยากาศของโครงการ รวมไปถึงสำนักงานขายกันค่ะ

เริ่มด้วยหน้าตาของบริเวณด้านหน้าโครงการค่ะ  ดูแกรนด์ดีทีเดียว

ซุ้มทางเข้าโครงการ

ระบบรักษาความปลอดภัยหน้าโครงการเป็นไม้กระดก มีป้อมยามดูแลรักษาความปลอดภัยอยู่ด้านหน้าทางเข้าโครงการ

ถนนหลักเข้า-ออกภายในโครงการ

สำนักงานขายและบ้านตัวอย่างจะอยู่บริเวณด้านหน้าก่อนเข้าถนนหลักเลยค่ะ

อีกมุมของหน้าตาอาคารจริงที่ใช้เป็นสำนักงานขายและบ้านตัวอย่าง

เข้ามาในตัวสำนักงานขายกันค่ะ

บรรยากาศด้านในของสำนักงานขาย

อีกมุมนึงค่ะ ซึ่งทางโครงการได้ใช้บ้านจริงเอามาทำเป็นสำนักงานขายเลย บรรยากาศก็จะโล่งๆโปร่งๆ แบบที่เห็นค่ะ

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

โครงการจะเป็นออกเป็นทั้งหมด 5 เฟสค่ะ ซึ่งปัจจุบันเปิดขายอยู่ที่เฟส 1 และ 2 (สีฟ้าและสีเขียวตามรูป) ประมาณโซนกลางๆของตัวที่ดิน บริเวณที่ติดกับคลับเฮ้าส์และสระว่ายน้ำ กับบริเวณด้านหน้าโครงการค่ะ ซึ่งแบบบ้านทั้งหมดก็จะมีอยู่แบบเดียว … ถนนเมนหลักจากทางเข้าโครงการจะอยู่ชิดริมรั้วด้านนึง และเลี้ยวเข้าไปถึงบริเวณคลับเฮ้าส์ สวนและสระว่ายน้ำส่วนกลางบริเวณด้านหลังค่ะ จากนั้นก็จะมีซอยย่อยๆแยกเข้าไปด้านในโครงการอีก เป็นเฟสที่ 4 และ 5 ค่ะ

ด้านหลังของที่ดินจะยังเป็นที่ดินโล่งรอการพัฒนาอยู่ ส่วนบริเวณที่ติดกับถนนเข้าออกโครงการจะเป็นหมู่บ้านเก่า เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น ส่วนอีกด้านก็จะติดกับทั้งหมู่บ้านและบ้านเดี่ยวทั่วๆไป แต่ก็จะเป็นโครงการแนวราบ สูงประมาณ 2 ชั้นทั้งหมดค่ะ มีที่โล่งแทรกไปด้วยนิดหน่อย ถนนหน้าโครงการก็เป็นถนน 4 เลนกว้างขวาง ส่วนฝั่งตรงข้ามจะเป็นที่ดินของกองทัพอากาศมีรั้วกั้นตลอดแนว

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางจะมี Clubhouse สระว่ายน้ำ แล้วก็มีสวนสาธารณะ เนื่องจากตอนนี้อยู่ในช่วงระหว่างก่อสร้าง เราเลยเอาภาพบรรยากาศจำลองมาให้ดูกันก่อนค่ะ

ภาพบรรยากาศจำลองของตัวพื้นที่ส่วนกลางภายในโครงการค่ะ สระว่ายน้ำขนาด 7.20 x 22 เมตร ลึก 1.20 เมตร ค่ะ ด้านหน้าของสระว่ายน้ำจะเป็นพื้นที่สีเขียวของโครงการค่ะ  ดีไซน์แบบนี้ได้อารมณ์รีสอร์ทอยู่เหมือนกัน  หน้าหนาวแดดไม่จัดมากน่าจะชิลล์ดี

เปิดแปลนบ้าน

Plan ทาวน์เฮ้าส์ Happy Ville ดอนเมือง แบบหน้ากว้าง 5.50 เมตร 

เริ่มจากชั้นล่างก่อน ด้านหน้าเข้ามาจะจอดรถได้ 2 คัน  มีแนวของชั้นบนที่ยื่นออกมาบังแดดให้ครึ่งคันรถค่ะ  มีสเปซส่วนพักผ่อนและส่วนรับประทานอาหารต่อเนื่องกันเข้าไปตามรูปแบบมาตราฐานของทาวน์เฮ้าส์ทั่วๆไป  ตำแหน่งของชั้นวางทีวีนั้นดูจะกั๊กๆอยู่ระหว่างส่วนโซฟานั่งเล่นกับโต๊ะรับประทานอาหาร เพราะไม่ได้วางไว้ในตำแหน่งที่นั่งโซฟาแล้วดูทีวีได้ตรงๆ จะต้องเอียงตัวดูกันหน่อย  พื้นที่ใต้บันไดจะมีห้องเก็บของให้ซึ่งตรงนี้จากสเปซดูจะใช้งานลำบากนิดนึง  เพราะระยะของบานเปิดประตูนั้นค่อนข้างจำกัดทีเดียว  ทางเข้าห้องน้ำจะอยู่บริเวณตรงพื้นที่ครัวเลย ตำแหน่งการวางครัวและห้องน้ำค่อนข้างกระทัดรัดดีค่ะ  ตำแหน่งของประตูห้องน้ำนั้นหลบสายตาเวลานั่งรับประทานอาหารหรือนั่งเล่นดูทีวีได้  โครงการไม่ได้กั้นห้องครัวแยกเอาไว้ให้  แต่โดยตำแหน่งแล้วถ้าจะทำแนวผนังเพิ่มก็ไม่มีปัญหาอะไร

พอเดินวนขึ้นมายังโถงบันไดชั้น 2  ฝั่งตรงข้ามก็เป็นห้องน้ำอยู่บริเวณโถงกลาง พื้นที่ด้านหน้าบ้านนั้นทำเป็นห้องนอนใหญ่ (master bedroom) ภายในห้องนอนใหญ่จะมีส่วนของพื้นที่ walk-in closet ไว้ให้ด้วย ถ้าดูในแปลนนี้จะไม่ได้มีห้องน้ำในตัวให้  แต่บางหลังก็จะมีห้องน้ำที่เข้าได้จากห้องนอนใหญ่เลย  ซึ่งก็ขึ้นอยู่กับว่าเป็นหลังกลางหรือหลังมุมค่ะ เพราะตัวแปลนนั้นพลิกกลับซ้ายขวากัน  ตรงด้านนอกของห้องนอนใหญ่จะมีระเบียงให้ ซึ่งตำแหน่งของระเบียงบางหลังก็อยู่ตรงตำแหน่งเตียงนอน  บางหลังก็อยู่ตรงตำแหน่งของ walk-in closet ขึ้นอยู่กับว่าเป็นหลังมุมหรือหลังกลางเช่นกัน  ส่วนด้านหลังบ้านนั้นแบ่งเป็นห้องนอนเล็ก 2 ห้อง ขนาดเท่าๆกันค่ะ  ในแปลนที่ให้ดนั้นจัดเตียง queen size เอาไว้  ซึ่งดูแน่นมากทีเดียว  ถ้าวางเตียงเดียวเล็กๆ ก็จะมีพื้นที่โล่งๆเหลือมากขึ้นค่ะ

ลองดูเทียบกับหน้าตาบ้านจริงๆกันค่ะ  ตัวระเบียงนั้นสลับซ้าย-ขวา กับในแปลน  ไม่งงนะคะ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

มีบ้านตัวอย่างและบ้านจริงที่เป็นบ้านเปล่า หน้ากว้าง 5.50 เมตร มาให้ดูกันค่ะ

บ้านตัวอย่าง Happy Ville ดอนเมือง หน้ากว้าง 5.50 เมตร

เริ่มกันที่หน้าบ้านเลยค่ะ จอดรถได้ 2 คัน ประตูทางเข้าบ้านจะอยู่ตรงกลางของตัวบ้านเลย  มีสเต็ปเล็กๆเอาไว้วางรองเท้าได้  มีประตูห้องเก็บของเล็กๆอยู่ตรงนี้ด้วยเช่นกัน

เข้ามาภายในตัวบ้านกัน จากส่วนของพื้นที่ห้องนั่งเล่นจะเชื่อมต่อกับส่วนรับประทานอาหารค่ะ  บ้านที่ได้จริงๆจะไม่ดร็อปฝ้าเพดานลงมานะคะ เป็นฝ้าเรียบเฉยๆ

มุมของพื้นที่นั่งเล่นที่ติดกับหน้าบ้านค่ะ

มุมพื้นที่ครัว เป็นซอกเข้าไป ไม่มีกั้นเป็นห้องค่ะ ตรงข้ามกับเคาท์เตอร์ครัวเป็นห้องน้ำ  ทำไซส์มากระทัดรัดอารมณ์ประมาณห้องครัวของคอนโด

จากมุมพื้นที่ส่วนครัวค่ะ จะอยู่ต่อเนื่องกับพื้นที่รับประทานอาหาร

ขึ้นมาดูที่ชั้น 2 กันค่ะ เนื่องจากแปลนบ้านที่มีกับบ้านตัวอย่าง  จะกลับซ้าย-ขวา คลาดเคลื่อนกันเล็กน้อยเลยไม่ได้ทำตำแหน่งบอกในแปลนให้  เริ่มจากบริเวณโถงหน้าบันไดชั้น 2 ค่ะ

ตรงข้ามกับบันไดทางขึ้นลง จะเป็นห้องน้ำชั้นบนค่ะ ซึ่งชั้นบนจะมีห้องน้ำอยู่ห้องเดียว ส่วนห้องน้ำในบ้านจริงจะไม่ได้ฉากกั้นอาบน้ำกับกระจกที่เป็นชั้นวางของตรงอ่างล้างหน้าและตรงฝักบัวนะคะ

ด้านหลังบ้านจะแบ่งออกเป็นสองห้องนอน ขนาดเท่าๆกันค่ะ เริ่มที่ห้องแรก

ถ่ายให้ดูสเปซที่เหลือเวลาใส่เป็นเตียง 3 ฟุตให้ค่ะ ด้านข้างมีที่พอสำหรับใส่ตู้เสื้อผ้าได้  ใช้งานได้อยู่  แต่ถ้าวางเตียง queen size แบบในแปลนนี่จะไม่เหลือสเปซแน่นอน

ห้องนอนอีกห้องนึงค่ะ

ต้องวางเตียงชิดกับผนังบ้านเลย  ขอบล่างของหน้าต่างสูงกว่าระดับเตียงพอสมควร  เลยดูไม่โปร่งนักค่ะ

มาดูที่ห้องนอนใหญ่ทางด้านหน้าของตัวบ้านกันบ้าง  ในบ้านตัวอย่างตกแต่งมาสไตล์หวานๆ ฟรุ้งฟริ้งดีนะ ^^

พื้นที่ระหว่างหน้าต่างกับเตียงยังเหลือพอที่จะเดินได้  ในบ้างตัวอย่างนี้ระเบียงจะอยู่ตรงส่วน walk-in closet ส่วนบางหลังก็จะอยู่ตรงตำแหน่งเตียงนอนเลย (ไปดูแรกๆอาจจะงงๆ)  โดยส่วนตัวแล้วชอบหลังที่ระเบียงอยู่ตรงตำแหน่งเตียงนอนมากกว่าค่ะ  เพราะจะช่วยทำให้สเปซดูโปร่งโล่งได้มากขึ้น

อีกด้านของห้องนอนใหญ่จะเป็นส่วนของ walk-in closet ค่ะ ห้องตัวอย่างทำมากั้นสเปซออกเป็นสัดส่วนดี ส่วนอีกด้านก็เป็นระเบียงออกไปด้านนอก

จบด้วยสเปซด้านข้างของบ้านมุมค่ะ บ้านหลังมุมจะได้หน้าต่างมาด้วย ช่วยให้ห้องดูโล่งขึ้น แถมยังช่วยให้บ้านได้รับแสงธรรมชาติอีกด้วยค่ะ

บ้านเปล่า Happy Ville ดอนเมือง หน้ากว้าง 5.50 เมตร

พาไปดูบ้านเปล่ากันด้วยค่ะ จะได้เห็นว่าบ้านจริงๆที่ได้เป็นยังไง  ต้องมีแต่งกันเพิ่มเอาเองค่ะ  สเปซจะโล่งๆต้องจินตนาการเพิ่มเอานิดนึงนะ

บริเวณชั้นล่างของตัวบ้าน พื้นที่หน้าบ้านค่ะ ผนังบ้านตรงพื้นที่ห้องนั่งเล่นจะทาเป็นสีขาว มีด้านนึงจะทาเป็นสีไข่ไก่อมน้ำตาลให้ค่ะ

สเปซตรงพื้นที่ครัวค่ะ มีตำแหน่งต่อท่อมาให้แล้ว ส่วนห้องน้ำชั้นล่างจะได้ประตูบานเลื่อนแบบในรูปค่ะ

ห้องนอนใหญ่ด้านหน้าค่ะ ฝั่งนึงจะทาสีไข่ไก่เป็นให้

ส่วนห้องนอนด้านหลังบ้าน ห้องแรกจะทาเป็นสีไข่ไก่

ส่วนอีกห้องนึงจะเป็นสีขาวค่ะ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุในส่วนของทาวน์โฮม ออกเป็น 2 ส่วนนะคะ คือ วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง(Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆอีกเช่นเคยค่ะ

วัสดุห้องน้ำ

ถ่ายให้ดูรวมๆในห้องน้ำชั้นล่างค่ะ บ้านเปล่าจะไม่ได้ให้กระจกค่ะ

ลายกระเบื้องตรงฝักบัวได้แบบนี้ทั้งห้องชั้น 1 และชั้น 2 เลยค่ะ ฝักบัวของVRH

ชักโครกของ Mogen

อ่างล้างหน้าชั้นล่างจะได้เป็นแบบกะทัดรัด ของ Mogen เช่นกัน

ก๊อกน้ำ VRH

อ่างล้างหน้าชั้นสองของ Mogen เช่นกัน ด้านล่างอ่างล้างหน้ามีชั้นวางของได้

หน้าตาชักโครก Mogen ด้านบนเหมือนกับชั้นล่างค่ะ อยู่ติดกับส่วนอาบน้ำ

บ้านจริงจะไม่มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้นะคะ  ขอติหน่อยตรงที่ส่วนอาบน้ำนั้นไม่ได้ยกธรณีกั้นหรือลดระดับมาให้  ถ้าเอาฉากกั้นมาติดเลยเวลาใช้งงานไปนานๆตรงรอยต่อที่เป็นซิลิโคนก็มักจะมีคราบสะสมทำความสะอาดยากค่ะ

ฝักบัวชั้น 2 ค่ะ ด้านข้างมีช่องแสงให้สำหรับบ้านหลังมุม  ส่วนกระจกวางอุปกรณ์อาบน้ำในบ้านเปล่าจะไม่มีให้นะคะ  กระเบื้องตรงฝักบัวนั้นสวยทีเดียว  ดูแพงอยู่

ให้ดูโทนสีกระเบื้องค่ะ พื้นและผนังจะเป็นกระเบื้องผิวหยาบกันลื่น แต่เพิ่มลูกเล่นเล็กน้อยตรงฝั่งฝักบัวด้วยกระเบื้องมันวาว

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

เริ่มกันทางเข้าบ้านกัน มีที่เก็บของให้ด้านหน้านิดหน่อย

สเต็ปประตูทางเข้าบ้าน

ประตูหน้าบ้านเป็นมือจับก้านโยก

ลูกบิดกลอนประตูห้องอื่นๆตามมาตราฐาน แบบทั่วๆไป

จุดเด่นจุดนึงคือประตูในแต่ละห้องจะค่อนข้างสูงกว่ามาตราฐานทั่วไปค่ะ

มีการดร๊อปฝ้าสำหรับซ่อนรางผ้าม่านให้ด้วยค่ะ  ตรงนี้ไม่ค่อยเห็นทำในทาวน์โฮมทั่วๆไปเท่าไหร่  ถือว่าให้มาดีทีเดียว

เว้นร่องใส่ผ้าม่านตามรูป ส่วนแอร์แล้วแต่โปรโมชั่นค่ะ

หน้าตาสวิตซ์ Schneider ทั่วๆไป

ปลั๊กไฟ schneider เช่นกัน

บัวพื้น PVC สีขาว สีเดียวกับผนังห้องทั่วไป ชั้นสองพื้นจะเป็นลามิเนตค่ะ

พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องสีออกเทาๆ ตรงห้องนั่งเล่นจะมีด้านนึงทาสีครีม แต่ บัวพื้น PVC ยังคงเป็นสีขาว

พื้นชั้นล่าง ส่วนใหญ่ก็ทาเป็นผนังสีขาว

พื้นชั้นบนลามิเนต ตรงแนวขอบประตูจะมีรอยต่อตัวจบลามิเนตอยู่ทุกบาน

พื้นห้องน้ำลดสเต็ปลงมานิดหน่อย

ห้องเก็บของตรงข้างบันได

เปิดออกมาแล้วดูใช้งานลำบาก

พื้นที่ด้านในห้องเก็บของตรงบันได

พื้นบันไดไม้ยาง  เลือกโทนสีออกมาได้ใกล้เคียงกับพื้นลามิเนต  รู้สึกว่าบ้านจริงสีของลามิเนตจะดูซอฟกว่าบ้านตัวอย่างค่ะ  สวยกว่าบ้านตัวอย่างด้วย  อาจจะเป็นด้วยการเคลือบผิวไม้

มีช่องแสงบริเวณชานพักบันไดแบบนี้ค่ะ บันไดทางขึ้นลองเดินขึ้นลงดูแล้วรู้สึกเดินขึ้นค่อนข้างจะลำบากเล็กน้อยค่ะ เพราะจะค่อนข้างแคบและหักไปหักมา  ต้องปรับตัวอยู่ไปซักพักถึงจะชินค่ะ

สีพื้น สีบันได และสีไม้ราวจับบันไดออกมาโทนเดียวกันค่ะ

พื้นระเบียงระดับเดียวกับพื้นห้อง อาจจะต้องระวังเรื่องน้ำรั่วซึมเข้ามาสักหน่อย

ประตูบานเลื่อนห้องนอนตรงระเบียงห้องนอนใหญ่ชั้น 2 ค่ะ

ห้องนอนใหญ่ จะได้ระเบียงออกมานิดหน่อยประมาณ 60 ซม.

ราวกันตกตรงระเบียงห้องนอนค่ะ  เป็นเหล็กกล่องทาสีเทา  ลูกกรงกันตกเป็นเหล็กเช่นกัน

หน้าต่างบานเลื่อนห้องนอนเล็กชั้น 2 ค่ะ

พื้นที่ด้านหลังบ้านที่ติดกับบ้านข้างค่ะ

ด้านหลังบ้านติดคอมเพรสเซอร์แอร์ลอยๆแบบนี้ค่ะ อาจจะดูไม่ค่อยเรียบร้อยเท่าไหร่นัก

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (21 มกราคม 2558)  นั้นราคาเริ่มอยู่ที่ 2.85 ล้านบาท ขนาดที่ดินแปลงมาตราฐานของโครงการอยู่ที่ 17.88 ตารางวา

ราคา ณ วันที่ 18 มกราคม 2558

ราคาเริ่มต้น :

แปลง 150 แปลงกลาง พื้นที่ 17.88 ตร.วา  ราคา 2,850,000 บาท

แปลง 147 แปลงมุม    พื้นที่ 24.38 ตร.วา  ราคา 3,190,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

จอง 5,000 บาท , ทำสัญญา  15,000 บาท  

• ผ่อนดาวน์

ขึ้นอยู่กับกำหนดแล้วเสร็จของบ้านแต่ละหลัง

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าบริการสาธารณะ  ตารางวาละ 30 บาท/เดือน  (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)

ค่าธรรมเนียมโอน  1%  (ผู้ซื้อชำระ 1% , ผู้ขายชำระ 1%)

ค่ามิเตอร์น้ำ 7,000 บาท

ค่ามิเตอร์ไฟฟ้า 7,000 บาท

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนค่ะ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

แปลง 150  พื้นที่ 17.88 ตร.ม.  ราคาขาย  2.85  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 18,813 บาท/เดือน

แปลง 147  พื้นที่ 24.38 ตร.ม.  ราคาขาย  3.19  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 21,058 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

แปลง 150  พื้นที่ 17.88 ตร.ม.  ราคาขาย  2.85  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 19,883 บาท/เดือน

แปลง 147  พื้นที่ 24.38 ตร.ม.  ราคาขาย  3.19  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 22,256 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

แปลง 150  พื้นที่ 17.88 ตร.ม.  ราคาขาย  2.85  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 21,675 บาท/เดือน

แปลง 147  พื้นที่ 24.38 ตร.ม.  ราคาขาย  3.19  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 24,261 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

แปลง 150  พื้นที่ 17.88 ตร.ม.  ราคาขาย  2.85  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 24,942 บาท/เดือน

แปลง 147  พื้นที่ 24.38 ตร.ม.  ราคาขาย  3.19  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 27,918 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

แปลง 150  พื้นที่ 17.88 ตร.ม.  ราคาขาย  2.85  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 31,938 บาท/เดือน

แปลง 147  พื้นที่ 24.38 ตร.ม.  ราคาขาย  3.19  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 35,749 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ที่ตั้งโครงการตั้งอยู่บนถนนเทิดราชัน หรือถนนเลียบคูนายกิมสาย1 การเดินทางโดยรอบเหมาะสำหรับคนที่ใช้รถยนต์มากกว่าค่ะ สามารถเข้าออกไปทั้งจากตรงถนนเดชะตุงคะ ถนนกำแพงเพชร ในฝั่งถนนวิภาวดี ดอนเมือง หรือจะเข้าอีกด้านนึงฝั่งของถนนนาวงประชาพัฒนา ถนนสรงประภา สามารถเชื่อมต่อได้ไปถนนประชาชื่น แจ้งวัฒนะค่ะ นอกจากนี้ยังสามารถทะลุเป็นทางลัดไปม.รังสิตได้อีกด้วยค่ะ

ถ้าจะใช้ทางด่วนก็มีจากทั้งฝั่งถนนวิภาวดีและฝั่งถนนแจ้งวัฒนะคะ หลักๆโดยรอบของโครงการจะเป็นหมู่บ้านและที่อยู่อาศัยซะเป็นส่วนใหญ่ ส่วนถนนหน้าโครงการก็เป็นถนน 4 เลน เข้าออกได้สะดวกค่ะ  เพียงแต่ควรจะต้องมีรถยนต์ส่วนตัว

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

โครงสร้างพื้นฐานในอนาคตหนีไม่พ้นรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดงเข้ม (ช่วงบางซื่อ-รังสิต) ซึ่งตอนนี้อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง เริ่มจะเห็นขึ้นโครงสร้างบ้างแล้ว คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2562 ค่ะ สถานีที่ใกล้ที่สุดคงจะเป็นสถานีดอนเมืองค่ะ จะอยู่บริเวณถนนสรงประภาค่ะ ไม่ใกล้ไม่ไกลจากโครงการมากนัก แต่ยังไงก็น่าจะต้องใช้รถในการเดินทางออกมานั่งรถไฟฟ้าอยู่ดี

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

หน้าตาของตัวทาวน์โฮมนั้นออกแบบมาเป็นสไตล์โมเดิร์นจ๋า  หน้าตาเรียบเท่ห์  เป็นกล่องๆ  ใช้องค์ประกอบของกรอบสี่เหลี่ยมผืนผ้าสีน้ำตาลเข้มมาช่วยให้หน้าตาบ้านสีขาวดูมีลูกเล่นมากขึ้น  ตรงบริเวณหน้าต่างของห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom) ที่ชั้น 2  แต่ไม่มีแบบอื่นให้เลือกเลยเพราะทำเหมือนกันหมดทั้งโครงการ  โดยรวมๆมองว่าออกแบบสัดส่วนหน้าตาของตัวบ้านภายนอกได้ค่อนข้างดี  หน้าตาบ้านโดยรวมถ้าใครชอบบ้านแบบโมเดิร์นต้องบอกว่าน่าจะถูกใจอยู่

แปลนภายในบ้านทุกหลังจะเหมือนกันค่ะ สลับด้านซ้ายขวาต่างกันนิดหน่อยแล้วแต่ตำแหน่งของบ้าน การจัดฟังก์ชั่นก็มาตามมาตราฐานของทาวน์โฮมทั่วๆไป  ทำออกมาใช้งานได้ในขนาดเล็กๆ ทำให้คนชอบพื้นที่เยอะๆอาจจะอึดอัดหน่อย ซึ่งก็ชดเชยให้ด้วยความสูงของฝ้าเพดานที่ 2.8 เมตร  ที่ทำให้สเปซนั้นดูโปร่งขึ้นมากทีเดียว   ในเรื่องการใช้งานสเปซนั้นมีข้อติเล็กน้อยตรงบันไดขึ้นชั้น 2 จะเดินยากไปนิดด้วยระยะและมุมรวมถึงราวจับบันได  ต้องใช้เวลาปรับตัวสักพักถึงจะชิน  รวมถึงห้องเก็บของใต้บันไดที่ดูจะเปิดประตูใช้งานกันลำบากหน่อย  ส่วนพื้นที่ชั้นล่างบริเวณพื้นที่นั่งเล่นกับส่วนรับประทานอาหารขนาดของสเปซโอเคอยู่  ระยะดูทีวีก็โอเคไม่ได้ชิดจนเกินไปค่ะ  แต่ตำแหน่งของทีวีนั้นดูจะแปลกๆอยู่บ้างเพราะอยู่กั๊กๆกึ่งกลางระหว่างโซฟาพักผ่อนกับส่วนรับประทานอาหาร  เวลานั่งที่โซฟาถ้าจะดูทีวีก็ต้องเอียงๆตัวดู  ครัวเปิดแบบนี้ถ้าจะทำอาหารมื้อหนักๆ ต้องกั้นประตูเพิ่ม  ซึ่งก็สามารถทำได้ไม่ได้ติดอะไรค่ะ  การเอาตำแหน่งประตูห้องน้ำไปอยู่ตรงครัวนั้นซ่อนสายตาจากส่วนรับประทานอาหารและส่วนพักผ่อนได้ดี   ส่วนชั้นบนห้องนอนใหญ่กว้างขวางดี  มีพื้นที่พอทำ walk-in closet ได้เป็นสัดเป็นส่วน  แต่ห้องร้ำนั้นทำพื้นมาในระดับเดียวกันเลยระหว่างส่วนเปียกกับส่วนแห้ง

ด้านวัสดุนั้นรวมๆก็ให้มาดีทีเดียวค่ะ  มีจุดเด่นตรง คือ ตรงประตูห้องแต่ละห้องจะได้ประตูที่ค่อนข้างสูงกว่าบ้านมาตราฐานทั่วไปตามท้องตลาดค่ะ ทำให้ห้องดูโล่งขึ้น  แถมยังสะดวกในการขนย้ายของเข้าออกด้วย  ดร็อปฝ้าเพดานทำรางม่านมาให้ซึ่งก็ดูเรียบร้อยดี  ซึ่งตรงนี้เป็นจุดที่ทาวน์โฮมส่วนใหญ่ไม่ค่อยจะยอมทำให้  แต่โครงการนี้มีให้มาด้วย

พื้นที่ส่วนกลาง ให้มามีสวนสาธารณะ คลับเฮ้าส์ และสระว่ายน้ำซึ่งขนาดจัดว่าใหญ่อยู่   เนื่องจากตัวส่วนกลางทั้งหมดยังไม่เสร็จเลยยังไม่ได้เห็นภาพจริง เลยยังคอมเม้นท์อะไรมากไม่ได้ค่ะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่่ะ เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ