สวัสดีครับ  พรีวิวคอนโดใหม่ฉบับนี้เราพาไปส่องทำเลของ Life Asoke (Life อโศก) คอนโดอีกโครงการนึงของ AP ที่มีกำหนดจะเปิดตัวในเดือนหน้า (มิ.ย. 58)  พรีวิวนี้เราเลยไปเก็บข้อมูลทำเลมาให้ดูกันก่อนว่าที่ตั้งของคอนโด Life Asoke ตัวใหม่นี้จะเป็นอย่างไรบ้างครับ (อัพเดต 2/6/2558 : เพิ่มเติมข้อมูลอื่นๆนอกจากเรื่องที่ดินแล้ว)

Life Asoke (Life อโศก)

• เจ้าของโครงการ >>>  AP(Thailand) / เอพี(ไทยแลนด์)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  หลังโรงพยาบาลผิวหนังอโศก (ติดกับทางเชื่อมระหว่าง MRT เพชรบุรี และ Airport Rail Link มักกะสัน)
• ขนาดที่ดิน >>>  6 – 2 – 85 ไร่
• จำนวนชั้น >>> 35 ชั้น
• จำนวนอาคาร >>>  1 อาคาร
• ประเภทห้อง >>>  Studio / 1 Bedroom / 2 Bedroom
• ขนาดห้อง >>>
  • Studio 24 ตารางเมตร
  • 1 bedroom 29 – 35 ตารางเมตร
  • 2 bedroom 54 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>>  1,642 ยูนิต + 3 ร้านค้า
• ที่จอดรถ >>> 675 คัน (41%)
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  2.xx ล้านบาท
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณ 120,000 – 160,000 บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.750732, 100.563853

  ลงทะเบียนรับข้อมูล Life Asoke คลิกที่นี่

อันนี้เป็นที่ตั้งของโครงการครับ

โครงการนี้ก็เป็น Joint Venture Project กับทาง Mitsubishi Estate เช่นเดิม  เรามาเริ่มดูกันจากแผนที่ตำแหน่งของคอนโด Life อโศก ในภาพรวมสำหรับคนที่ยังไม่ทราบตำแหน่งแน่นอนครับ  ตัวคอนโดนั้นจะอยู่ระหว่างโซนพื้นที่อโศกซึ่งเป็นแหล่งใจกลางเมืองกับโซนที่คาดว่าจะขยายออกมาเป็น New CBD ใหม่อย่าง รัชดา-พระราม9  พื้นที่ตรงนี้เลยเหมือนเป็นรอยต่อของโซนที่ที่ดินราคาสูงมากๆ กับโซนที่ที่ดินราคาสูง (ไม่มีราคาต่ำนะเดี๋ยวนี้้้) โดยตัวที่ดินนั้นจะอยู่หัวมุมระหว่างถนนอโศก-ดินแดงกับถนนเพชรอุทัย  และอยู่ใกล้กับแนวจุดขึ้นลงทางด่วนด่านพระราม 9 ด้วย  ช่วงที่ผ่านมาต้องบอกว่า AP ค่อนข้างจะยึดหัวหาดพื้นที่ช่วงนี้เอาไว้เยอะทีเดียว  เพราะในช่วงตั้งแต่แยกอโศก-เพชรบุรีไปจนถึงแยกรัชดา-พระราม9 นี่เป็นคอนโดของ AP ตัวที่ 5 แล้ว  4 โครงการก่อนหน้านี้ก็มี The Address Asoke, Aspire Rama9, Rhythm Asoke และ Rhythm Asoke II เรียกว่ามาจับตลาดทำกันทุก Segment เลยทีเดียว

เราจะเข้ามาโฟกัสกันที่ตัวที่ดินใกล้ๆต่อเพื่อดูรายละเอียดครับ ตัวที่ดินของโครงการนั้นจะอยู่หลังโรงพยาบาลผิวหนังอโศก (หมายเลข 1) ซึ่งที่ดินนี้แต่ก่อนนี้เป็นชุมชนแอดอัด(ชุมชนริมทางรถไฟโค้งอโศก) ที่ถูกเคลียร์ออกจากพื้นที่ไปเรียบร้อยแล้วและกำลังปรับรื้อถอนพื้นที่อยู่  ด้านข้างทางทิศเหนือนั้นจะเป็นทาวน์เฮ้าส์เก่าซึ่งจริงๆมี 2 ล็อก  โดยล็อกที่ติดริมถนนใหญ่ (หมายเลข 3) นั้นเป็นที่ของการรถไฟ พอสัญญาเช่าหมดก็ถูกรื้อถอนออกไปแล้วเช่นกัน  ส่วนหมายเลข 2 นั้นยังคงเป็นทาวน์เฮ้าส์อยู่  ซึ่งทางเข้าออกปัจจุบันจะต้องผ่านทางที่ดินของการรถไฟ (หมาขเลข 3) เข้าไป  ถ้าดูแนวถนนหน้าทาวน์เฮ้าส์เหล่านี้ที่มีอยู่แล้วจะเห็นว่ามันไปสุดตรงด้านหลังที่ดินของ Life Asoke พอดี

ถ้ามองไปด้านหลังของที่ดินโครงการก็จะติดกับที่ดินของฝ่ายจัดสรรที่ดิน การทางพิเศษแห่งประเทศไทย (หมายเลข 4) ซึ่งที่ดินของการทางพิเศษนี่ก็แทบจะไม่มีโอกาสที่จะแปรเปลี่ยนไปสร้างตึกสูงหรือคอนโดในอนาคต  เพราะฉะนั้นที่ดินฝั่งทิศตะวันออกก็น่าจะเป็นวิวโล่งๆไปอีกนานไม่มีอะไรขึ้นมาบังหล่ะครับ  ส่วนถ้ามองไปทางด้านทิศตะวันตกฝั่งตรงข้ามถนนอโศก-ดินแดง ก็จะเป็นแปลงที่ดินมักกะสัน (หมายเลข 9) ซึ่งเป็นที่ดินแปลงใหญ่สุดที่กำลังรอการพัฒนาและเป็นประเด็นก็อยู่ตอนนี้ว่าจะลงทุนทำเป็นอะไร  ทั้งไอเดียของสวนสาธารณะหรือจะเป็นมักกะสัน คอมเพล็กซ์  หรือว่าจะเป็นการผสมกันทั้งสองแบบด้วยสัดส่วนที่เหมาะสม  เรื่องนี้ก็ต้องรอดูกันต่อไปครับ  แต่ที่แน่ๆคือวิวด้านนี้ไม่ว่าจะพัฒนาเป็นอะไรก็จะไม่มีตึกมาบังวิวในระยะใกล้ชิดแน่นอน  ต้องถือว่าที่ดินแปลงนี้อยู่ในแนวแกนของที่ดินมักกะสันซึ่งเป็นจุดที่มองเห็นวิวด้านนี้น่าจะชัดเจนที่สุดเมื่อเทียบกับคอนโดเพื่อนบ้านอื่นๆในย่านนี้หล่ะครับ

พูดถึงข้อดีในเรื่องวิวแล้วก็อาจจะต้องมาดูข้อเสียเรื่องนึงของตัวที่ดินด้วยครับ  คือที่ดินแปลงนี้จะอยู่ติดกับแนวของรางรถไฟฟ้า Airport Rail Link มักกะสัน และติดกับแนวรางรถไฟไทยฉึกฉักๆ  ตรงข้ามจะเป็นสถานีหยุดรถด้วย (หมายเลข 5) เพราะฉะนั้นก็อาจจะมีปัจจัยเรื่องเสียงดังเข้ามาเกี่ยวข้องด้วย  ซึ่งมุมไหนที่เสียงมามากหรือน้อยก็คงต้องรอดูลักษณะการวางตัวคอนโดว่าจะออกมาในรูปแบบใด  ด้านไหนจะเจอเสียงดังและด้านไหนจะหลบเสียงได้บ้าง  ตรงถนนกำแพงเพชร 7 ด้านข้างนี้เหมือนจะเป็นถนนที่คนไม่ค่อยสนใจแต่ว่ามีประโยชน์อยู่ตรงที่ใช่เป็นทางลัดไปออกถนนเพชรอุทัยเพื่อใช้ทางด่วยพระราม 9 ได้  หรือจะลัดไปออกเพชรบุรีเพื่อหนีรถติดตรงสี่แยกอโศก-เพชรบุรี ก็ได้เช่นกัน

กลุ่มคอนโดในโซนนี้ส่วนใหญ่ก็จะไปกระจุกกันอยู่ตรงแยกอโศก  ที่เห็นในแผนที่ก็มี 3 โครงการ คือ The Address Asoke (หมายเลข 6) ซึ่งปิดโครงการไปนานพอควรแล้วและเป็นของทาง AP เอง มี Q Asoke (หมายเลข 7) ของ Q House ซึ่งสร้างไปจนเห็นตัวคอนโดเป็นรูปเป็นร่างแล้ว และก็มี Villa Asoke (หมายเลข 8) แต่ถ้าเอามาดูราคา ณ ปัจจุบันจริงๆก็ต้องบอกว่ามีแต่แบรนด์ใน segment บนๆตรงสี่แยก  เพราะฉะนั้นพอขยับออกมาอีกนิดจากตรงแยกแล้ววางแบรนด์ Life ได้  ก็น่าจะดูสมเหตุสมผลกันดีอยู่ครับ  ทีนี้ก็ต้องรอดูราคาเปิดกันจริงๆว่าการวางแบรนด์ที่ไม่ใช่ตัวบนในทำเลที่ไม่ต่างกับแบรนด์ตัวบนมากนั้นจะทำราคาออกมายังไง

ส่วนอีกประเด็นนึงที่ต้องตั้งคำถามคือ  การที่ AP โฆษณาว่า “1 ก้าว จากรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีเพชรบุรี” นี่มันคือ 1 ก้าวจากตรงไหน  เพราะเอาจริงๆแล้ว ณ ตอนนี้ถ้าลองดูแนวทางเชื่อมระหว่าง MRT เพชรบุรี กับ ARL มักกะสัน (แนวเส้นกราฟิกสีส้มในรูปแผนที่) จะเห็นว่ามันมีจุดขึ้นลงแค่ 2 จุดเท่านั้น (วงกลมสีส้ม)  ซึ่งถ้านับจากจุดขึ้นลงแล้วมันไม่ใช่ 1 ก้าวแน่ๆ  คือจะไปกระโดดลงตรงหัวมุมของทางเชื่อมที่ติดกับตัวที่ดินของ Life Asoke ก็คงไม่ได้หล่ะนะครับ -“-:   และถ้าลองไปเดินจากจุดที่เป็นทางขึ้นจาก MRT ในปัจจุบัน  ถ้าต้องข้ามถนนกำแพงเพชร 7 และข้ามทางรถไฟมากอีกมันจะลำบากในการเดินทางมามากเลย  คือถ้าให้เดาจากคำโฆษณาแปลว่า AP ควรจะมีทางเชื่อมเข้าโครงการได้จากตรงแนวทางเชื่อมที่มาตรงหน้าที่ดินโครงการนะครับ  เพราะอ้างอิงจากงานเก่าๆของ AP ที่เคยใช้คำว่า “1 ก้าวถึงสถานี” ก็จะมีคอนโด Aspire สาทร-ท่าพระ เมื่อปีที่แล้ว  ที่พอออกมาตรงหน้าโครงการแล้วจะเจอบันไดทางขึ้นรถไฟฟ้า BTS เลย  อันนี้รอดูต่อไปครับ … หวังว่า Life Asoke จะไม่ต้องเดินข้ามทางรถไฟนะคร้าบบบบ … (ดูข้อมูลอัพเดตด้านล่างเพิ่มเติม)

อัพเดต 2/6/2558

ตอนนี้มีข้อมูลล่าสุดของ Life Asoke ออกมาแน่นอนแล้วครับ  สรุปว่าโครงการทำบันไดทางลงจากทางเชื่อมต่อระหว่าง MRT เพชรบุรี กับ ARL มักกะสัน เอาไว้ให้เลย  ทำให้มีบันไดรถไฟฟ้ามาจ่อหน้าโครงการพอดี  ส่วนเรื่องทางเข้า-ออก สรุปแล้วมีทางเข้าออกทั้งหมด 3 ทาง  คือ 1. ทางหลักจากถนนอโศก-ดินแดง ที่ด้านหน้าโครงการ  2. ทางเข้าจากด้านข้างตรงถนนที่ลงทางด่วนมา  และ 3. ทางออกด้านข้างไปตรงถนนเพชรอุทัยครับ

Floor Plan 

ที่ชั้น 7 จะเป็นชั้น Facilities ด้านที่หันไปหาที่ดินมััักกะสันก็จะเป็นสระว่ายน้ำ  ส่วนอีกด้านเป็นสนามหญ้าครับ

Typical Floor Plan นั้นจะเหมือนกันทุกชั้นเลย

ที่ชั้นดาดฟ้าก็มีการจัดพื้นที่สวนให้

Facilities

ทางเดินเข้าโครงการ

สระว่ายน้ำที่ชั้น 7 มองไปทางฝั่งวิวเมือง

Lobby

Fitness มองไปเห็นวิวมักกะสัน

ส่วนด้านนี้เป็นสนามหญ้าครับ  จะเห็นสเปซว่าทะลุไปถึงด้านหน้าที่เป็นสระว่ายน้ำได้เลย

เอาหล่ะ … เล่าไปคร่าวๆแล้ว  พาเดินไปดูรอบๆกันดีกว่า  วันนี้มารถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ลงสถานีเพชรบุรีแล้วออกประตู 1 ครับ

ขึ้นมาเสร็จก็เดินเลี้ยวซ้ายไปตามป้ายสถานีมักกะสัน

จากนั้นขึ้นบันไดเลื่อนไป  ตู้สีดำข้างๆเป็นร้านแลกเงินของ Super Rich ที่เพิ่งเปิด

ตรงนี้เราก็จะเข้าเขตของการรถไฟแล้ว

ทางเชื่อมจะข้ามถนนกำแพงเพชร 7 มาครับ  ทางซ้ายมือของรูปก็คือที่ดิน Life อโศก ซึ่งตอนนี้ยังดูรกๆ เลอะๆอยู่ เนื่องจากเดิมเป็นชุมชนแออัด  ตอนนี้ก็รื้อถอนออกไปได้เยอะพอควรแล้ว  เดี๋ยวจะพาไปเดินดูรอบๆกันครับ

เดินมาจนสุดทาง  ด้านล่างขวามือจะเป็นที่ดินของ Life อโศก นั่นเอง

ที่ดินจะอยู่ด้านข้างและด้านหลังของโรงพยาบาลผิวหนังอโศกตรงนี้ที่เห็นก่อสร้างอยู่นั่นแหละครับ  โครงเหล็กข้างล่างน่าจะเป็นในส่วนของสำนักงานขาย

ถ้าเดินเลยไปอีกหน่อยก็จะไปเชื่อมเข้า Airport Rail Link มักกะสันได้เลย สะดวกดีมาก

ถ่ายพาโนราม่าตรงนี้ให้ดูจากด้านข้างของถนนกำแพงเพชร 7 ตึกที่เรียงกันอยู่ไล่จากซ้ายมาขวาคือ ตึก Thai Summit , คอนโด My Resort Bangkok และคอนโด Supalai Premire Asoke ซึ่งสร้างเสร็จไปหมดแล้วครับ  ส่วนกลุ่มตึกทางขวามือก็จะมีคอนโด Q Asoke, Villa Asoke และ The Address Asoke ของทาง AP เอง

ต่อไปจะพาข้ามฝั่งไปดูจากทางแอร์พอร์ตลิ้งค์กันบ้างครับ

มุมนี้อยู่บนสะพานแล้วมองไปทางแยกอโศก-เพชรบุรี  รถติดกันเป็นปกติทุกวัน  เลยเป็นอีกเหตุผลนึงในคอนโดในเมืองติดรถไฟฟ้ายังขายดี

มองกลับไปอีกทางฝั่งพระราม 9 จะเห็นแนวทางด่วนพระราม 9 อยู่ไม่ไกลจากโครงการมาก

ทีนี้พาเดินจากโครงการไปจนถึงแนวทางด่วนพระราม 9 นะครับ  จะลองไปมองดูจากอีกฝั่งนึงด้วย

จากนั้นเราไปเดินดูทางฝั่งแยกอโศก-เพชรบุรี กันบ้างครับ

พาเดินดูทำเลรอบๆกันไปพอสมควรแล้ว  ถ้ามีข้อมูลอะไรเพิ่มเติมก็จะทยอยเอามาอัพเดตให้นะครับ  ^^

ใครสนใจก็ไปลงทะเบียนกันไว้ก่อนได้ครับ

  ลงทะเบียนรับข้อมูล Life Asoke คลิกที่นี่