สวัสดีค่ะ รีวิวนี้พามาชม คอนโด UNiO จรัญสนิทวงศ์ 3 แบรนด์ใหม่ของอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ที่เป็นคอนโด Low-rise 8 ชั้น ราคาประหยัด อยู่ในซอยจรัญสนิทวงศ์ 3 บนถนนจรัญสนิทวงศ์ บริเวณนี้มีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินวิ่งผ่านค่ะ สถานีที่ใกล้ที่สุดจะเป็นสถานีท่าพระ ตั้งอยู่ตรงแยกท่าพระเลย ตัวสถานีห่างจาก ยูนิโอ คอนโด จรัญฯ 3 ไปประมาณ 1 กิโลเมตร คอนโด Unio จรัญ 3 นี้เป็นตัวที่อนันดาฯ ขายมาแบบเงียบๆ แต่ก็ขายได้เรื่อยๆ ไม่ได้ทำมาร์เก็ตติ้งหนักหน่วงมากนัก  ก็ด้วยราคาทีซื้อหาหยิบจับงายนั่นเอง

วันนี้อยู่สบายแวะเข้าไปเก็บรีวิว UNiO จรัญฯ 3 มาให้ชมกันอย่างละเอียดเช่นเคยค่ะ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

UNiO จรัญฯ 3 (ยูนิโอ คอนโด จรัญฯ 3)

• เจ้าของโครงการ >>>  บริษัท เฮลิกซ์ จำกัด  (พัฒนาในแบรนด์ของ อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ซอยจรัญสนิทวงศ์ 3
• ขนาดที่ดิน >>>  17-0-66.62 ไร่
• จำนวนชั้น >>> 8 ชั้น
• จำนวนอาคาร >>>  10 อาคาร
• ประเภทห้องและขนาดห้อง >>>
  • สตูดิโอ 28 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>>  ห้องพักอาศัย 1,932 ยูนิต
  • อาคาร A 231 ยูนิต
  • อาคาร B 196 ยูนิต
  • อาคาร C 133 ยูนิต
  • อาคาร D 133 ยูนิต
  • อาคาร E 196 ยูนิต
  • อาคาร F 231 ยูนิต
  • อาคาร G 224 ยูนิต
  • อาคาร H 182 ยูนิต
  • อาคาร I 182 ยูนิต
  • อาคาร J 224 ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> 634 คัน 33% รวมจอดซ้อนคัน
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 999,900 บาท (ราคา ณ วันที่ 25/01/2559)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณ 35,700 บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>>  13.732555, 100.467193
• เริ่มก่อสร้างสิงหาคม ปี 2558
• คาดว่าจะแล้วเสร็จต้นปี 2560

ยูนิโอ คอนโด จรัญฯ 3 ตั้งอยู่ในซอยจรัญสนิทวงศ์ 3 บนถนนจรัญสนิทวงศ์  ส่วนตัวสำนักขายนั้นจะอยู่ตรงซอยรัชดาภิเษก 19 บนถนนรัชดาภิเษก ซึ่งที่ดินคอนโด UNiO จรัญฯ 3 ที่ตั้งอยู่ติดบริเวณช่วงถนนจรัญสนิทวงศ์นั้น จะมีรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินวิ่งผ่าน สถานีที่ใกล้ที่สุดจะเป็นสถานี MRT ท่าพระ ตั้งอยู่บริเวณแยกท่าพระค่ะ รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินนั้นจะมีนั้นจะมีสถานีท่าพระ เป็นสถานีร่วมระหว่างช่วงหัวลำโพง-บางแค และช่วงบางซื่อ-ท่าพระ ตอนนี้อยู่ในระหว่างการดำเนินงานก่อสร้าง ตามแผนแล้วจะเสร็จประมาณปี 2562 ค่ะ

(คลิกรูปเพื่อขยาย)

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้เราเริ่มเดินทางจากบริเวณถนนรัชดาภิเษก ฝั่งตรงข้ามกับเดอะมอลล์ ท่าพระค่ะ วิ่งตรงมาเจอแยกที่ตัดกับถนนราชพฤกษ์ ไปให้ตามทางไปท่าพระค่ะ วิ่งตรงมาเรื่อยข้ามสะพานข้ามคลองบางกอกใหญ่มา จะมีทางลงอุโมงค์ไปบางกอกน้อย ถ้าเราจะไปที่ตั้งโครงการก็ให้ลงอุโมงค์ข้ามแยกท่าพระได้เลย ขึ้นจากอุโมงค์มาให้ชิดซ้าย เข้าซอยจรัญสนิทวงศ์ 3 ไปประมาณ 500 เมตร ส่วนถ้าจะไปสำนักงานขายต้องชิดซ้ายไปทางบางแคค่ะ ที่ตั้งของสำนักขายจะอยู่ติดถนนรัชดาภิเษก ข้ามสะพานลงมาก็เจอเลย

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

เริ่มจากตำแหน่งที่ตั้งโครงการ ยูนิโอ คอนโด จรัญฯ 3 ตั้งอยู่ในซอยจรัญสนิทวงศ์ 3 บนถนนจรัญสนิทวงศ์ ใกล้ๆ กับแยกท่าพระ ที่ตัดกับถนนเพชรเกษม ซึ่งบริเวณนี้ในตอนนี้ก็มี โครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินมาผ่านตรงถนนจรัญสนิทวงศ์ ทำให้การจราจรบริเวณค่อนข้างติดอย่างหนัก จากแผนรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินจะเสร็จประมาณปี 2562 ซึ่งก็จะเสร็จพอๆโครงการเลย พอรถไฟฟ้าเสร็จแล้ว บริเวณนี้ก็คงจะสะดวกสบายมากขึ้นค่ะ ตอนนี้ก็อดทนกันไปก่อน  ตัวสถานีท่าพระตั้งอยู่ตรงแยกท่าพระเลยจะเป็นสถานีที่ใกล้กับคอนโด UNiO จรัญฯ 3 มากที่สุด จากหน้าโครงการไปถึงสถานี ระยะทางประมาณ 1 กิโลเมตร ซึ่งสถานีท่าพระนั้น เป็นสถานีร่วมระหว่างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินช่วงหัวลำโพง-บางแค และช่วงบางซื่อ-ท่าพระค่ะ จะเข้าเมืองหรือออกนอกเมืองได้สบายๆ  ตรงสถานีท่าพระนั้นจะมีคอนโดของทางอนันดาฯ อีกโครงการที่กำลังจะเปิดตัวก็คือ Ideo Thapra Interchange  ซึ่งก็จะวางตำแหน่งทางการตลาดของทั้งแบรนด์และราคาขายเอาไว้สูงกว่าทาง Unio จรัญ 3 ค่ะ

มองภาพรวมบนเส้นจรัญสนิทวงศ์มาแล้ว มาดูทำเลรอบๆ กันบ้าง ภายในซอยจรัญสนิทวงศ์ 3 ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัย ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นตึกแถวสูงตั้งแต่ 2-4 ชั้น จะมีอพาร์ทเมนท์ให้เช่าอยู่บ้าง รวมๆ แล้วก็เป็นก็ถือว่าเป็นชุมชนเก่า มีพวกร้านค้า อย่าง 7-Eleven ภายในซอยก็มีถึง 3 จุด มีร้านอาหารตามสั่ง ร้านทำผม ร้านขายของต่างๆ และตลาดภายในซอยก็มี ตลาดศักดิ์เจริญ (หมายเลข 1) สุดซอยที่เป็นซอยตัน ติดกับคลองบางกอกใหญ่จะเป็นตลาดน้ำคลองบางหลวง (หมายเลข 2) ซึ่งเป็นแหล่งท่องเที่ยว มีบ้านศิลปินและบ้านเรือนริมน้ำที่เป็นชุมชนเก่าค่ะ ภายในซอยจะมีโครงการหมู่บ้านจัดสรรอยู่หนึ่งโครงการ คือ ชวนชื่น จรัญฯ 3 (หมายเลข 3) เป็นโครงการทาวน์โฮม 3 ชั้นค่ะ ราคาเปิดตัวอยู่ที่ประมาณ 5 ล้านบาท ฝั่งตรงข้ามกับทางเข้าหมู่บ้านชวนชื่นจะเป็นซอยจรัญฯ 3 แยก 3 ซึ่งเป็นทางเข้าของสน.ท่าพระ (หมายเลข 4) จะมีที่ดินบางส่วนของคอนโดติดกับซอยนี้ แต่ไม่มีทางเข้าออกในซอยนี้ค่ะ

ออกมาที่ปากซอยจรัญสนิทวงศ์ 3 ก็เป็นถนนจรัญสนิทวงศ์ที่ตอนนี้กำลังก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินอยู่ ตรงนี้จะเป็นแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินช่วงบางซื่อ-ท่าพระค่ะ ปากซอยจะมี 7-Eleven และอาคารพาณิชย์ ส่วนใหญ่จะเป็นร้านค้า มีธนาคารออมสิน (หมายเลข 5) อยู่ไม่ไกลจากปากซอย มีสะพานลอยข้ามไปฝั่งตรงข้ามที่เป็นวัดท่าพระ (หมายเลข 6) จากปากซอยไปแยกท่าพระ ระยะทางจะอยู่ที่ประมาณ 500 เมตร บริเวณแยกท่าพระส่วนใหญ่ก็จะเป็นตึกแถวเดิม จะมีคอนโดซิตี้ โฮม สี่แยกท่าพระ (หมายเลข 7) ที่เป็นตึกสูงตั้งอยู่โดดๆ แต่คาดว่าในอนาคต ก็คงจะมีตึกสูงเพิ่มขึ้นอีกตามแนวรถไฟฟ้าค่ะ จากปากซอยจรัญฯ 3 ถ้าจะข้ามไปถนนรัชดาภิเษกต้องไปกลับรถ ซึ่งทางกลับรถก็อยู่ไม่ไกล กลับรถมาแล้วก็สามารถลงอุโมงค์ข้ามแยกท่าพระมาได้เลย พอเลยอุโมงค์มาตรงไปเรื่อยๆ ก็ไปเดอะมอลล์ ท่าพระ ค่ะ ในบริเวณนี้จะมีสำนักงานขายของยูนิโอ คอนโด จรัญฯ 3 (หมายเลข 8) อยู่บริเวณซอยรัชดาภิเษก 19

มาดูที่ถนนเพชรเกษมกันบ้าง ซึ่งตรงแยกท่าพระนั้นก็เป็นจุดตัดเชื่อมต่อกันระหว่างถนนจรัญสนิทวงศ์และถนนเพชรเกษม บริเวณถนนเพชรเกษมจะเป็นการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเช่นกัน แต่เป็นช่วงหัวลำโพง-บางแค ซึ่งถ้าเลยไปอีก 2 สถานีจะเป็นสถานีบางหว้าที่เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าบีทีเอสค่ะ บริเวณถนนเพชรเกษมพอข้ามคลองบางกอกใหญ่ไปจะเป็นสถานีบางไผ่ จะมีโรงพยาบาลบางไผ่ (หมายเลข 9) และโรงพญาบาลพญาไท 3 (หมายเลข 10) ตั้งอยู่ค่ะ นอกจากนี้บริเวณรอบๆ เนื่องจากที่แหล่งชุมชนดั้งเดิมก็ยังมีโรงเรียน มหาวิทยาลัย รวมไปถึงสถาบันการศึกษาต่างๆ ตั้งอยู่มากมายค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

พาไปรอบๆ ที่ตั้งโครงการ ก่อนจะเข้าไปดูห้องตัวอย่างในสำนักงานขายกันค่ะ

ถนนบริเวณด้านหน้า ฝั่งตรงข้ามกับโครงการค่ะ เป็นตึกแถว 2 ชั้น บางห้องชั้นล่างเป็นร้านขายอาหาร

ถนนภายในซอยจรัญสนิทวงศ์ 3 ใกล้ๆ กับทางเข้าออกโครงการ เป็นถนนกว้างประมาณ 6 เมตร สองเลนสวนกัน แต่บางจุดก็จะมีรถจอดอยู่เลนนึง ก็อาศัยค่อยๆ ขับกันไป

ภายในซอยจะมีรถสองแถววิ่งอยู่ตลอดเวลา เป็นซอยแถวที่วิ่งเฉพาะในซอยนี้ค่ะ

ตึกแถวด้านข้างโครงการจะสูงประมาณ 3-4 ชั้น

ภายในซอยจรัญสนิทวงศ์ 3 จะมีซอยย่อยเข้าไปเป็นกลุ่มตึกแถวด้านในอีกที

ชั้นล่างของตึกแถวติดถนน ส่วนใหญ่จะเป็นร้านค้า

ซอยย่อยเล็กๆ จากตรงถนนในซอยจรัญสนิทวงศ์ 3

ร้านอาหารตามสั่งก็มีอยู่หลายร้านเลยค่ะ

ร้านแบบรถเข็นก็มี

7- Eleven ในซอยมี 3 จุดเลยค่ะ จุดนี้จะอยู่เลยโครงการไปหน่อย

การเดินเท้าภายในซอยจะค่อนข้างลำบาก เพราะไม่มีฟุตบาท

ร้านทำผมภายในซอย จากที่เดินสำรวจดู มีหลายร้านเลยค่ะ

ตลาดศักดิ์เจริญ

นอกจากเซเว่นและก็มีมินิมาร์ทแบรนด์อื่นด้วย

อพาร์มเม้นท์ให้เช่าภายในซอย ราคาอยู่ที่ประมาณ 2000-6000 บาท

ภายในซอยจะมีตึกแถวที่ทำเป็นห้องให้เช่า อยู่ประมาณ 7-8 แห่งค่ะ แถวๆ นี้จะอยู่ไม่ไกลจากสถาบันการศึกษา และห้าง ราคาเช่าไม่แพงมากนัก

อพาร์ทเมนท์ให้เช่าสูง 5 ชั้น

ศาลเจ้าแม่กวนอิม

ติดกับศาลเจ้าแม่กวนอิม มีเซเว่นอีกจุด

ปากซอยก็มีเซเว่นอีกค่ะ

ใกล้ๆ กับปากซอยจะมีวินมอไซต์รับจ้าง และรถสองแถวอยู่

สุดซอยที่เป็นซอยตันค่ะ ถ้าจะไปตลาดน้ำคลองบางหลวงต้องเดินต่อไปอีกหน่อย

เก็บบรรยากาศในซอยมาอีกรูป

ปากซอยจรัญสนิทวงศ์ 3 แยก 3 จะมีป้ายบอกทางที่เข้าไปสถานีตำรวจท่าพระ

ภายในซอยจรัญสนิทวงศ์ 3 แยก 3 ค่ะ ส่วนใหญ่จะเป็นที่โล่ง ค่อนข้างเงียบ

ทางเข้าหมู่บ้านชวนชื่น จรัญฯ 3 ที่เป็นโครงการทาวน์โฮมภายในซอยจรัญสนิทวงศ์ 3

ตอนนี้เราออกจากในซอยมาดูกันบนถนนถนนจรัญสนิทวงศ์กันต่อ

ปากซอยจรัญสนิทวงศ์ 3 จะมีสะพานลอยข้ามอยู่ตรงหน้าซอยเลยค่ะ

ฝั่งตรงข้า่มเป็นวัดท่าพระ

มีตึกแถวขนานอยู่ 2 ข้างทาง ตอนนี้เส้นจรัญสนิทวงศ์ก็กำลังอยู่ในช่วงระหว่างการก่อสร้างรถไฟฟ้าค่ะ

ถ้าขับรถไปแถวถนนจรัญสนิทวงศ์ช่วงนี้ก็อาจจะปวดหัวนิดหน่อย แต่พอรถไฟฟ้าเสร็จก็คงยิ้มออกไปตามๆ กัน

ป้ายรถประจำทางก็อยู่ไม่ไกลจากปากซอยค่ะ

ทางกลับรถอยู่ห่างไปประมาณ 200 เมตร ตรงปั๊มน้ำมันปตท.

เลยโครงการมาหน่อยจะเห็นแนวรถไฟฟ้าแบบเป็นรูปเป็นร่างแล้ว

กลับรถมาแล้วก็ลงอุโมงค์ลอดแยกท่าพระไปออกถนนรัชดาภิเษกได้สบายๆ

บรรยากาศตรงถนนรัชดาภิเษก ตรงทางที่จะไปแยกท่าพระค่ะ

ถนนรัชดาภิเษกช่วงใกล้แยกท่าพระก็มีการก่อสร้างอยู่เช่นกัน

แยกท่าพระ ตัวสถานีอยู่ตรงนี้เลย

คอนโดซิตี้ โฮม สี่แยกท่าพระ ตรงแยกท่าพระเลยค่ะ

เดอะมอลล์ ท่าพระ

มาดูตรงถนนเพชรเกษม ช่วงใกล้ๆ กับแยกท่าพระกันต่อเลยค่ะ

จากถนนรัชดาภิเษก ตรงแยกท่าพระ ถ้าตรงไปจะไปจรัญฯ 3 แต่ถ้าเลี้ยวซ้ายจะไปถนนเพชรเกษมค่ะ

ถัดจากสถานีท่าพระไป ตามแนวถนนเพชรเกษมจะเป็นสถานีบางไผ่

ตรงสถานีบางไผ่จะมีโรงพยาบาลบางไผ่อยู่

ฝั่งตรงข้ามกับโรงพยาบาลบางไผ่ เยื้องๆ กันเป็นโรงพยาบาลพญาไท 3

ข้ามคลองบางกอกใหญ่

วิ่งมาตามถนนเพชรเกษม จะเจอสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส บางหว้าค่ะ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาที่สำนักงานขายกันเลยค่ะ

เข้ามาดูที่สำนักงานขายกันก่อนค่ะ ตัวสำนักขายตั้งอยู่บริเวณซอยรัชดาภิเษก 19 ค่ะ เป็นตึกแถว  4 ชั้น

ด้านหน้ามีที่จอดรถให้

เข้ามาด้านในสำนักงานขายกันเลย

ตัวโมเดลโครงการจะอยู่ด้านใน

มีแผนที่ทำเล และแปลนห้องไว้ให้ชัดเจน

บรรยากาศภายในสำนักงานขายค่ะ ตกแต่งเรียบๆ เน้นโทนสีอ่อน อย่างสีขาว และไม้ ตัดกับเฟอร์นิเจอร์สีเข้ม ลุคออกมาดูเด็กๆ สดใสหน่อย

ที่นั่งด้านในค่ะ มองไปจะเห็นห้องตัวอย่าง มีให้ดูแบบเดียว

บรรยากาศภายในสำนักงานขายอีกรูป

สลับแทรกด้วยรูปบรรยากาศด้านหน้าที่ตั้งโครงการกันด้วย (ตรงนี้จะมีสำนักงานขายเล็กๆ ตั้งอยู่ด้วยเช่นกันค่ะ)

Sales office ด้านหน้าที่ตั้งโครงการจะไม่มีห้องตัวอย่างให้ดูนะคะ แต่สามารถเข้าไปสอบถามข้อมูลได้

ด้านหน้าก็มีที่จอดรถไว้ให้เช่นกัน

บรรยากาศด้านในก็มีแผนที่แสดงตัวที่ตั้งโครงการ และแปลนโครงการให้ชมกันค่ะ

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ตัวที่ดินของโครงการยูนิโอ คอนโด จรัญฯ 3 จากทางเข้าออกโครงการไปจนถึงรั้วที่ดินด้านในสุด จะมีระยะทางอยู่ที่ประมาณ 340 เมตร วางอาคารไปตามแนวที่ดินไล่ตั้งแต่อาคาร A ที่อยู่หน้าสุดไปจนถึงอาคาร J ที่อยู่ด้านในสุด  มีทางเข้าออกติดกับถนนภายในซอยจรัญสนิทวงศ์ 3 เพียงทางเดียวค่ะ ตรงประมาณอาคาร C จะมีคลองสาธารณะตัดผ่านที่ดิน พื้นที่โดยรอบของที่ดินบริเวณที่ตัดกับถนนในซอยจรัญสนิทวงศ์ 3 จะเป็นตึกแถวสูงประมาณ 2-4 ชั้น ส่วนถ้าเข้ามาด้านในจะเป็นบ้านพักอาศัย สวน และที่โล่งค่ะ บริเวณที่ดินด้านในตรงฝั่งอาคาร G H I และ J จะติดกับถนนในซอยจรัญสนิทวงศ์ 3 แยก 3 แต่จะไม่สามารถเข้าออกได้จากซอยนี้ค่ะ ส่วนด้านหลังจะติดกับคลองเช่นกัน ส่วนกลางของโครงการจะอยู่บริเวณอาคาร H และ I จะมีสระว่ายน้ำ สวน และเซเว่นให้ค่ะ ถนนภายในโครงการนั้นด้านหน้าทางเข้าออกจะกว้าง 10 เมตร ส่วนด้านในจะกว้าง 6 เมตร

หน้าตาตึก สูง 2 ชั้น แถวบริเวณด้านหน้าทางเข้าออกโครงการค่ะ

ตึกแถวด้านหน้าตรงทางเข้าออกโครงการ สูง 3 ชั้น

อีกด้านของทางเข้าออกก็ติดกับตึกแถว

จากด้านในโครงการ ซึ่งตอนนี้ก็เริ่มทำการก่อสร้างแล้ว โครงการนี้ใช้การก่อสร้างระบบ precast ค่ะ

จากในโครงการมองไปทางฝั่งทิศตะวันตกที่ติดกับซอยจรัญสนิทวงศ์ 3 แยก 3 ก็โล่งๆ ค่ะ

อีกด้านทางทิศตะวันตก จะติดกับบ้านพักอาศัย

บ้านพักอาศัยด้านใน

คลองสาธารณะที่ตัดผ่านที่ติดของโครงการ กว้างประมาณ 6-8 เมตร ค่ะ ทางโครงการจะมีถนนข้ามคลองและทางเดินเท้าให้

ด้านในที่ติดกับสวน

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ภายในที่ดินของโครงการจะมีทั้งหมด 10 อาคารด้วยกันค่ะ เริ่มจากอาคาร A ที่อยู่ด้านหน้าสุด เรียงมาจนถึงอาคาร J ที่อยู่ด้านในสุด ตั้งแต่อาคาร A-J นั้น รูปแบบอาคารจะเป็นรูปตัว l จะมีเพียงอาคาร C และ D เท่านั้นที่เป็นรูปตัว L เรื่องทิศนั้น อาคาร A กับ อาคาร F จะวางห้องหันไปทางทิศตะวันออกและตะวันตกเหมือนกันค่ะ ซึ่ง 2 อาคารนี้ห้องที่ขายจะเป็นห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์ค่ะ ส่วนอาคาร B E H J และ I ห้องจะหันไปทางทิศเหนือและใต้ค่ะ เป็นห้องเปล่า ส่วนกลางนั้น ระหว่างอาคาร G และ H จะมีเซเว่นอยู่ในโครงการค่ะ ส่วนสระว่ายน้ำก็จะอยู่ใกล้ๆ กันตรงหน้าอาคาร J นอกจากนี้ก็จะมีสวนตรงอาคาร G และ H กับ อาคาร I และ J  รอบๆ ส่วนใหญ่ที่ดินด้านในก็จะเป็นที่โล่ง และบ้านพักอาศัย ส่วนด้านหน้านั้นก็เป็นตึกแถวสูง 2-4 ชั้นค่ะ อาจจะมีโดนบังกันบ้างในชั้นล่างๆ ของอาคาร A และ B  เนื่องจากระยะห่างแต่ละอาคารไม่มาก  ห้องทางทิศใต้ในหลายๆ ตึก (เช่น E G H I) ที่ปกติจะร้อนแดดบ่ายก็จะได้อานิสงค์จากเงาของตึกข้างๆ บังไปได้มากพอควรทีเดียวค่ะ

ส่องโมเดล

ดูแปลนโครงการกันแล้ว มาดูโมเดลกันดีกว่าค่ะ จะได้เห็นภาพกันมากขึ้น เริ่มจากภาพรวมของโครงการกันก่อน อาคารทั้งหมดมีด้วยกัน 10 อาคาร

ด้านหน้าทางเข้าออก ติดกับถนนในซอยจรัญสนิทวงศ์ 3

ซูมให้ดูหน้าตาทางเข้าโครงการ ถนนตรงทางเข้าโครงการจะกว้าง 10 เมตร

ด้านหน้าสุดจะเป็นอาคาร A ค่ะ โทนสีของตึกจะเป็นสีฟ้า ขาว มีลวดลายให้ดูไม่น่าเบื่อ

ด้านข้างจะติดกับตึกแถวในซอยจรัญสนิทวงศ์ 3 แต่ก็สูงไม่เกิน 4 ชั้น ฝั่งนี้จะหันไปทางทิศตะวันออก

ด้านฝั่งทิศตะวันตกของอาคาร A ค่ะ

ป้อมยามจะอยู่ด้านหน้าของอาคาร A

ถอยออกมาดูด้านข้างกันบ้าง

ตอนนี้อาคาร B C และ D ขายหมดไปเรียบร้อย

ระยะห่างระหว่างตึกตรงนี้จะอยู่ที่ประมาณ 6 เมตรค่ะ

ที่ดินของโครงการที่ถูกแบ่งด้วยคลองสาธารณะ ทางโครงการจะมีถนนและทางเดินเท้าข้ามคลองให้

อาคาร E หน้าตาอาคารจะเป็นสีส้มค่ะ ทางทิศเหนือจะอยู่ติดคลอง

เข้ามาด้านในกันต่อ

กลุ่มอาคารทางด้านในค่ะ 4 อาคารเรียงกันจะเป็นอาคาร G, H, I และ J

ระยะห่างระหว่างอาคาร ถ้ามีสวนคั่นอย่างอาคาร G กับ H จะห่างประมาณ 12 เมตรค่ะ  ส่วนถ้าเป็นอาคาร H กับ I นั้นระยะจะใกล้กันแค่ 6 เมตร  อันนี้ต้องบอกเป็นข้อมูลไว้ก่อนนะคะ  ถ้ามีโอกาสเลือกก่อนในราคาเท่ากัน  ก็แนะนำห้องที่ระยะห่างมากหน่อยไว้ดีกว่าค่ะ  จะได้ไม่อึดอัด

ซูมไปดูสวนระหว่างอาคาร G และ H

สวนระหว่างอาคาร J และ I

สระว่ายน้ำที่อยู่ตรงอาคาร I

ส่วนตรงอาคาร H จะมีร้านค้าซึ่งเป็น 7-Eleven ค่ะ

จากด้านหลังโครงการ ก็ติดกับคลองเช่นกัน

อาคาร F ค่ะ อาคารนี้จะวางตึกเหมือนอาคาร A ขายเป็นแบบห้อง Fully Furnished

อาคาร J ที่ติดกับคลองด้านหลัง ถนนด้านข้างคือถนนในซอยจรัญสนิทวงศ์ 3 แยก 3 แต่ไม่สามารถออกไปได้ค่ะ

ภาพรวมโครงการทางด้านหลังอีกรูป

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางสำหรับคอนโดราคาประหยัด ที่ได้มามีสระว่ายน้ำระบบคลอรีน ขนาด 25 x 8 เมตร มีสระเด็กให้ อยู่ตรงบริเวณใกล้ๆ อาคาร I   Outdoor Fitness และสวน  เซเว่นนั้นจะอยู่ตรงใกล้ๆ กับสระว่ายน้ำตรงอาคาร G และ H ค่ะ ส่วนนิติบุคคลของโครงการยูนิโอ คอนโด จรัญฯ 3 จะอยู่ที่อาคาร E ค่ะ

สำหรับสัดส่วนการใช้งานนั้น  สัดส่วนลิฟต์โดยสาร 2  ตัว ต่อ 1 อาคาร รวม 20 ตัว กับ 1,932 ยูนิต  เฉลี่ยออกมาได้ 97  ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ถือว่าดีนะคะ ถ้าแยกเป็นอาคารไปอาคาร C และ D ที่หนาแน่นน้อยสุดจะอยู่ที่ 66 ยูนิตต่อลิฟท์ 1 ตัว ส่วนอาคาร A และ F จะมีจำนวนยูนิตมากสุด เฉลี่ยออกมาได้ 115 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัวค่ะ  ที่จอดรถ 33% นับรวมจอดซ้อนคัน ก็ดูน้อยไปหน่อย แต่เมื่อมองเทียบกับราคาขายแล้วก็ถือว่าต้องยอมรับกันไปค่ะ ห่างจากรถไฟฟ้าไป 1 กิโลเมตร  ก็อาจจะเน้นไปที่การใช้รถสาธารณะมากกว่า  จะได้ไม่ปวดหัวกับการหาที่จอดรถ

เอาภาพบรรยากาศจำลองของส่วนกลางมาให้ชมกันค่ะ ตรงนี้จะเป็น Outdoor Fitness

สระว่ายน้ำส่วนกลางมีจุดเดียว ขนาด 25×8 เมตร  แยกสระเด็กไว้ให้

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

คอนโด UNiO มีด้วยกันทั้งหมด 10 อาคารค่ะ จะมีทั้งหมด 5 แบบ คือ

1. อาคาร A และ F  231 ยูนิต

2. อาคาร B และ E 196 ยูนิต

3. อาคาร C และ D 133 ยูนิต

4. อาคาร G และ J 224 ยูนิต

5. อาคาร H และ I 182 ยูนิต

ซึ่งตอนนี้อาคาร B, C และ D ขายหมดไปเป็นที่เรียบร้อยแล้ว เราจึงขอข้ามแปลน 3 อาคารนี้ไปนะคะ

Master Plan คอนโด UNiO จรัญฯ 3

มาดูแผนผังภาพรวมของโครงการทั้งหมดกันก่อนค่ะ โครงการมีด้วยกันทั้งหมด 10 อาคาร เริ่มจากอาคาร A ที่อยู่ติดกับด้านหน้าทางเข้าออกโครงการ เรียงมาเป็นอาคาร B และ C แล้วก็แบ่งด้วยคลองสาธารณะ ข้ามไปเป็นอาคาร D ไปจนถึงอาคาร J ที่อยู่ด้านหลังสุด ระยะทางจากปากทางเข้าออกโครงการ จนไปถึงรั้วด้านหลังสุดจะอยู่ที่ประมาณ 340 เมตรค่ะ ถนนภายในโครงการจะอยู่ที่ 6 เมตร ส่วนถนนทางเข้าออกจะอยู่ที่ 10 เมตร ส่วนกลางจะอยู่ด้านในบริเวณอาคาร I และ H ค่ะ

Floor Plan คอนโด UNiO จรัญฯ 3 อาคาร A และ F ชั้น 1

แปลนอาคาร A และ F จะเหมือนกันค่ะ เพียงแต่ตำแหน่งอาคาร A จะอยู่ติดกับทางเข้าออก ส่วน F จะอยู่ด้านในใกล้ๆ กับพื้นที่ส่วนกลาง ชั้นล่างเกือบทั้งหมดจะเป็นพื้นที่จอดรถ มีทางเข้า Lobby ห้องจดหมาย และห้องซักรีดให้

Floor Plan คอนโด UNiO จรัญฯ 3 อาคาร A และ F ชั้น 2-8

ส่วนห้องพักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 2-8 ห้องจะแบ่งออกเป็นฝั่งทิศตะวันออกและทิศตะวันตก ซึ่งจะมีห้องขนาดเดียวคือ 28 ตารางเมตร ส่วนห้องมุมทางด้านเหนือที่แปลนเป็นสีฟ้าก็เป็นห้องขนาด 28 ตารางเมตรเช่นกัน เพียงแต่ตำแหน่งประตูห้องจะแตกต่างกันติดหน่อยค่ะ ตัวลิฟต์จะอยู่ชิดไปทางเหนือเช่นกัน ถ้าห้องที่อยู่ค่อนไปทางใต้ก็อาจจะเดินไปขึ้นลิฟต์ไกลหน่อย อาคาร A กับ F จะมี 33 ยูนิตต่อ 1 ชั้นค่ะ ซึ่งทั้งสองอาคารนี้จะต่างจากอาคารอื่นตรงที่จะขายเป็นแบบ Fully furnished ค่ะ เป็นห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ส่วนอาคารอื่นๆ จะเป็นห้องเปล่า

Floor Plan คอนโด UNiO จรัญฯ 3 อาคาร E ชั้น 1

แปลนอาคาร E กับ B จะเหมือนกันค่ะ แต่อาคาร B ตอนนั้น sold out ไปเรียบร้อย หน้าตาที่ชั้น 1 ก็จะเป็นที่จอดรถกับทางเข้าโครงการ เช่นเดียวกันอาคาร A และ F

Floor Plan คอนโด UNiO จรัญฯ 3 อาคาร E ชั้น 2-8

ห้องพักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 2 ไปถึงชั้น 8 ค่ะ ห้องจะหันไปทางทิศเหนือและทิศใต้ ตัวลิฟต์นั้นจะอยู่ทางทิศเหนือ ซึ่งแปลนห้องจะมีขนาดเดียวคือแบบ 28 ตารางเมตรเช่นกัน ได้เป็นห้องเปล่าค่ะ จำนวนยูนิตต่อชั้นอยู่ที่ 28 ยูนิตค่ะ

Floor Plan คอนโด UNiO จรัญฯ 3 อาคาร G และ J ชั้น 1

ส่วนแปลนของอาคาร G และ J ก็จะเหมือนๆ กันค่ะ เพียงแต่จะกลับด้านกันเท่านั้น ชั้น 1 เป็นที่จอดรถและทางเข้า Lobby เช่นกัน

Floor Plan คอนโด UNiO จรัญฯ 3 อาคาร G ชั้น 2-8

ห้องพักอาศัยอยู่ที่ชั้น 2-8 แปลนห้องจะแบ่งเป็นห้องที่หันไปทางทิศเหนือและทิศใต้เช่นกันกับอาคาร E เพียงแต่จำนวนยูนิตต่อชั้นจะเยอะกว่าอยู่ที่ 32 ยูนิตต่อชั้นค่ะ

Floor Plan คอนโด UNiO จรัญฯ 3 อาคาร H และ I ชั้น 1

แปลนชั้น 1 ของอาคาร H และ I จะคล้ายกัน เพียงแต่อาคาร H จะมีร้านค้าเพิ่มออกมาอีก 4 ห้อง ซึ่งจะเป็น 7-Eleven ทั้งหมดค่ะ ส่วนอาคาร I จะมีสระว่ายน้ำอยู่ติดกับอาคาร

Floor Plan คอนโด UNiO จรัญฯ 3 อาคาร H และ I ชั้น 2-8

ห้องพักอาศัยก็เริ่มที่ชั้น 2 เช่นกัน มีจำนวนห้องทั้งหมด 26 ยูนิตต่อ 1 ชั้น ตัวห้องพักนั้นหันไปทางทิศเหนือและทิศใต้เช่นกันค่ะ

แปลนห้องดีไหม?

แปลนของคอนโด UNiO จรัญฯ 3 นั้นมีเพียงขนาดเดียว คือ ห้องขนาด 28 ตารางเมตร แต่จะแบ่งเป็นแบบ A1 และ A2 ซึ่งจะต่างกันแค่ตำแหน่งของประตูทางเข้าห้องเพียงเล็กน้อยเท่านั้นค่ะ ส่วนในเรื่องของการขายนั้นโครงการจะแบ่งออกเป็น 2 แบบ คือ ห้องที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์เหมือนกับห้องตัวอย่างที่อาคาร A และ F และ ห้องเปล่า ซึ่งเป็นอาคารที่เหลืออีก 8 อาคารค่ะ

แปลนห้องคอนโด UNiO จรัญฯ 3

แบบสตูดิโอ A1 และ A2 ขนาด 28 ตารางเมตร

แปลนห้องขนาด 28 ตารางเมตร อย่างที่บอกไปว่าต่างกันตรงประตูด้านหน้าทางเข้าออกห้องเพียงอย่างเดียว แบบ A2 จะอยู่ชิดกับกำแพงห้องค่ะ พอขยับไปก็จะได้พื้นที่เพิ่มขึ้นมาเล็กน้อย แบบ A2 จะมีเพียง 2 ห้องต่อ 1 ชั้นเท่านั้นค่ะ นอกนั้นจะเป็นแบบ A1 ทั้งหมด แปลนห้องจะแบ่งพื้นที่ออกเป็น 2 ส่วนหลักๆ ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่นั่งเล่น พื้นที่รับประทานอาหาร และพื้นที่นอนค่ะ ส่วนอีกฝั่งจะเป็นห้องน้ำและพื้นที่ครัว หน้ากว้าง 5.05 x 5.8 เมตร เข้ามาภายในห้องจะเจอกับพื้นที่นั่งเล่น ดูทีวี ติดกับมีพื้นที่สำหรับวางโต๊ะรับประทานอาหาร ส่วนด้านหน้าเลยจะเป็นพื้นที่นอน ซึ่งปลายเตียงจะวางตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเครื่องแป้งค่ะ ติดกับตรงตู้เสื้อผ้า จะมีทางเดินไปครัว แต่ไม่มีประตูกั้นไว้ให้ค่ะ ห้องน้ำนั้นก็ต้องเข้าจากทางเข้าครัวเช่นกัน เช่นเดียวกับระเบียงที่อยู่ติดกับครัวค่ะ

รวมๆ แล้วแปลนห้องก็ทำมาโล่งๆ ครัวกั้นแยกไว้ให้แต่ไม่ได้ทำประตูปิดไว้ ถ้ากลัวกลิ่นรบกวนห้องนอนเวลาทำอาหารหนักๆ ก็น่าจะต้องกั้นประตูเพิ่มเอาค่ะ เช่นเดียวกันห้องนอนที่ไม่ได้กั้นห้องเอาไว้ให้ เราสามารถกั้นเพิ่มเองได้ ซึ่งห้องตัวอย่างที่เป็นแบบ Fully Furnished นั้นทำไว้ให้ค่ะ

แปลนห้องเปล่าคอนโด UNiO จรัญฯ 3

แบบสตูดิโอ A1 และ A2 ขนาด 28 ตารางเมตร

เอาแปลนที่เป็นห้องเปล่าที่เป็นห้องราคาเริ่มต้น 990,000 บาท ที่ขายเหมือนกันทุกชั้นในทุกอาคาร ยกเว้นอาคาร A และ F ที่ขายเป็นห้องแบบ Fully Furnished มาตามห้องตัวอย่าง ห้องที่ได้จะเป้นห้องโล่งๆ ตามแปลนเลยค่ะ ได้ชุดสุขภัณฑ์ให้ห้องน้ำเพียงอย่างเดียว

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างมีให้ดูแบบเดียวเป็นแบบ 28 ตารางเมตร Type A1 ค่ะ ซึ่งถ้าเป็นห้องที่อยู่ในอาคาร A และ F จะขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ตามห้องตัวอย่าง เป็นแบบ Fully Furnished ค่ะ ส่วนอาคารอื่นๆ อีก 8 อาคารจะเป็นห้องเปล่า คือได้ห้องโล่งๆ แต่จะมีสุขภัณฑ์ห้องน้ำให้ ความสูงของสเปซระยะฝ้าเพดานในห้องทั่วๆ ไปสูง 2.60 เมตร ค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับคอนโด Low-rise ตัวอื่น

ห้องตัวอย่างคอนโด UNiO จรัญฯ 3

แบบสตูดิโอ ขนาด 28 ตารางเมตร

เข้ามาภายในห้องจะเป็นพื้นที่นั่งเล่นค่ะ ส่วนด้านในจะเป็นห้องนอน ถ้ามองจากแปลน ถ้าเป็นห้องเปล่าจะไม่ได้กั้นห้องเอาไว้ให้ แต่ในห้องตัวอย่างที่ขายแบบ Fully Furnished นั้นกั้นไว้ให้ เป็นโปรโมชั่นค่ะ

พื้นที่ตรงห้องนั่งเล่น และ พื้นที่รับประทานอาหาร ห้องที่ขายเป็น Fully furnished จะได้ โซฟา ชั้นวางทีวี และ โต๊ะทานข้าว พร้อมเก้าอี้ให้ด้วยค่ะ

ระยะดูทีวีค่ะ ค่อนข้า่งโล่งๆ สบายๆ เพียงแต่ด้วยตำแหน่งทางเข้าห้องอาจจะต้องวางเยื้องๆ กับโซฟาเล็กน้อย

จากโซฟามองไปห้องนั่งเล่นค่ะ พอกั้นห้องแล้ว ก็ดูเป็นสัดเป็นส่วนมากขึ้น

เข้ามาดูด้านในห้องนอนกัน เตียงก็จะได้ตามห้องตัวอย่างพร้อมฟูกด้วยค่ะ

ปลายเตียงมีพื้นที่เหลือพอวางตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเครื่องแป้ง

ระยะทางเดินปลายเตียง

ถ้าเป็นห้องแบบ Fully furnished ก็ได้ตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเครื่องแป้งตามห้องตัวอย่างเลยค่ะ

ระหว่างเตียงกับหน้าต่างห้อง มีที่เหลือพอเดินได้อยู่บ้าง

อีกด้านวางโต๊ะหัวเตียงขนาดเล็กได้

จากด้านในห้องนอน มองออกไปพื้นที่นั่งเล่นด้านนอก

ไปดูตรงครัวกันบ้างค่ะ ทางเข้าครัวจะไม่ได้ทำประตูกั้นเอาไว้ให้

เข้ามาในครัวกันแล้ว เคาท์เตอร์ครัวจะวางชิดแนวทางเดินไประเบียงด้านนอก

ติดกับทางเข้าออกครัวจะเป็นห้องน้ำค่ะ

จากในห้องน้ำมองออกไปที่ครัว

จบด้วยสเปซตรงระหว่างพื้นที่นั่งเล่น และพื้นที่ห้องนอนค่ะ ถ้าไม่ได้กั้นประตูกระจก ก็จะเป็นสเปซที่ต่อเนื่องกันไปเลย ข้อดีคือได้พื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวางขึ้น แต่ข้อเสียก็คือความเป็นส่วนตัวลดลง ถ้าติดประตูเพิ่มก็ทำทำให้ห้องเป็นสัดเป็นส่วนมากขึ้น แถมยังประหยัดแอร์ด้วยค่ะ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมให้มาพอใช้ได้กับคอนโดราคาประหยัดค่ะ ห้องเปล่าจะได้มาแค่ห้องน้ำที่ไม่มีฉากกั้นให้ ส่วนห้องที่ขายเป็น Fully Finished ตามห้องตัวอย่าง ราคาก็จะเพิ่มขึ้นตามไปด้วย ตัวอย่างวัสดุในรีวิวนี้ขอพูดถึงที่เป็นแบบ Fully Finished เป็นหลักนะคะ  ถ้าแบบห้องเปล่าก็อ่านข้ามเรื่องเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ไป  ให้ดูแค่ในส่วนของห้องน้ำที่ไม่รวมฉากกั้นและพื้นลามิเนตและอุปกรณ์พื้นฐานพวกสวิตซ์ไฟและปลั๊กเท่านั้นค่ะ แต่ทั้งนี้แล้วเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ จะขึ้นอยู่กับโปรโมชั่นของทางโครงการด้วยค่ะ

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร(pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง (Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆเช่นเคยค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

เริ่มจากพื้นที่ครัวค่ะ มีสเปซเหลือพอวางตู้เย็นได้ตามห้องตัวอย่าง

พื้นที่ครัว พอวางเคาท์เตอร์ครัวไปแล้ว จะกว้างประมาณ 90 เซนติเมตรค่ะ  ถ้าคนยืนทำอาหารอยู่  อีกคนเดินสวนด้านหลังได้สบาย ไม่แคบไปค่ะ

หน้าตาชุดครัวที่ได้ มีเคาท์เตอร์และตู้ชั้นลอยด้านบน

เครื่องดูดควันของ MEX

ตู้ครัวลอยตัวด้านบนเป็นผิวขาว มีชั้นวางไมโครเวฟขนาดเล็กให้

เปิดดูที่เก็บของด้านใน

ส่วนเคาท์เตอร์ครัวด้านล่าง Top จะเป็น high-pressure ลามิเนตสีดำมีลายเล็กน้อย  ส่วนผิวหน้าบานตู้เป็นลายไม้ค่ะ

พื้นที่ด้านใน

เตาไฟฟ้า 2 หัวสำหรับอุ่นอาหาร

หน้าตาอ่างล้างจาน  1 หลุม

ก๊อกน้ำทรงโค้งสูง

ตรงผนังไม่ได้ปูกระเบื้องสำหรับกันเลอะให้ เป็นผนังฉาบเรียบทาสีธรรมดา เปิดขอบเคาท์เตอร์ให้ค่ะ

วัสดุห้องน้ำ

หน้าตาภายในห้องน้ำค่ะ แยกส่วนเปียกส่วนแห้งไว้ให้ แต่ห้องเปล่า จะไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้ค่ะ

พื้นที่ตรงอ่างล้างหน้าค่ะ เป็นบานกระจกติดผนัง ไม่มีที่เก็บของด้านหลัง แต่มีที่วางของตรงอ่างล้างหน้าแทน

หน้าตาอ่างล้างหน้าของ Cotto

ก๊อกน้ำของ Prema

โถสุขภัณฑ์ของ Cotto

ด้านหลังของอ่างล้างหน้าไปจนถึงโถสุขภัณฑ์จะมีที่วางของให้ค่ะ

พื้นที่ตรงส่วนแห้งค่ะ ปูกระเบื้องหนา 8″ x 8″

พื้นที่อาบน้ำด้านใน

ฉากกั้นอาบน้ำที่ได้จะเป็นแบบ 3 ตอน พอเลื่อนเปิดหมดจะกว้างกว่าแบบ 2 ตอนค่ะ

ฉากกั้นอาบน้ำจะสูงประมาณ 170 กว่าซม. คนตัวสูงๆ ก็ก้มเข้าเอา ไฟห้องน้ำจะเป็น Downlight มีพัดลมดูดอากาศให้ด้วยค่ะ

ฝักบัวด้านในค่ะ ลายกระเบื้องตรงพื้นที่อาบน้ำก็ได้ตามห้องตัวอย่างเลย

หน้าตาของฝักบัวค่ะ

รูระบายน้ำในส่วนของพื้นที่อาบน้ำ

พื้นที่เข้าห้องน้ำจะมี Top ปิดเป็นกระเบื้องสีดำ  ระดับภายนอกกับในห้องเท่ากันค่ะ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

พื้นห้องจะเป็นลามิเนตหนา 8 มม. ส่วนพื้นห้องครัวจะปูกระเบื้อง 30×30 ซม.

ผนังห้องจะเป็นฉาบเรียบทาสีขาว ส่วนบัวพื้นจะเป็นสีเดียวกับพื้นไม้ลามิเนตค่ะ

แผงควบคุมไฟห้องจะติดอยู่ด้านหน้าทางเข้าห้องค่ะ

สวิซต์ bticino

โคมไฟในห้องจะเป็นแบบกลม

โซฟาขนาด 2 ที่นั่ง

ชั้นวางทีวีค่ะ

พื้นที่เก็บของด้านในชั้นวางทีวี

โต๊ะทานข้าวแบบ 2 ที่นั่ง และเก้าอี้

ฉากกั้นห้องนอนเป็นประตูบานกระจกเต็มบานอลูมิเนียมทำสีขาว

ประตูบานเลื่อนเป็นแบบ 3 ตอนค่ะ

หน้าตามือจับของประตูบานเลื่อน ค่อนข้างแข็งแรง ตอนเลื่อนก็ต้องออกแรงนิดนึง

มือจับด้านใน

เตียงนอนพร้อมฟูก แต่ไม่มีชุดเครื่องนอนให้ค่ะ

โต๊ะเล็กตรงหัวเตียง

ที่เก็บของด้านใน

ตู้เสื้อผ้าในห้องนอนค่ะ

เปิดได้สองด้าน

พื้นที่เก็บของด้านในตู้เสื้อผ้า มีตู้เล็กๆ ให้ด้านในด้วย

โต๊ะเครื่องแป้ง พร้อมเก้าอี้ค่ะ

บานหน้าต่างในห้องนอน ม่านก็ได้ตามห้องตัวอย่างค่ะ

หน้าต่างอลูมิเนียมทำสีขาว

ตรงกลางหน้าต่างบานเลื่อนมีตัวล็อคให้

แอร์ของ Samsung ขนาด 18,000 BTU

ประตูบานเลื่อนอลูมิเนียมทำสีขาวออกไปตรงระเบียง

คอมเพรสเซอร์แอร์แขวนหันข้างเข้าระเบียง มีที่บังให้เรียบร้อย

ราวระเบียงทำสีดำ

ตรงระเบียงมีปลั๊กไฟ มีฝาปิดกั้นน้ำ

พื้นที่ตรงระเบียงค่ะ สามารถวางเครื่องซักผ้าได้

บานประตูจะยกสูงระหว่างพื้นห้องครัวกับพื้นระเบียง

ประตูบานเลื่อนตรงระเบียง อลูมิเนียมทำสีขาว

หน้าตาบานจับด้านนอกค่ะ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (22 มกราคม 2559) ราคาห้องเริ่มต้นอยู่ที่ 999,900 บาท เท่ากันทุกชั้น ทุกห้องของอาคาร E, G, H และ J ส่วน อาคาร  I ตอนนี้ยังไม่เปิดขายค่ะ ซึ่งห้องที่ได้จะเป็นห้องเปล่า มีชุดสุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำให้ ส่วนอาคาร A และ F จะขายเป็นแบบ Fully  furnished ราคาเริ่มต้นจะอยู่ที่ประมาณ 1.3  ล้านบาทที่อาคาร F ส่วนอาคาร A จะเริ่มต้นอยู่ที่ 1.33 ล้านบาท แต่ละตำแหน่งราคาจะไม่เท่านั้น ขึ้นอยู่กับชั้น ทิศ และตำแหน่งห้องด้วยค่ะ อย่างห้องที่ติดกับลิฟต์ราคาก็จะถูกที่สุด

ราคา ณ วันที่ 22 มกราคม 2559

ราคาเริ่มต้น :

Studio (ห้องเปล่า) พื้นที่ 28 ตร.ม.  ราคา 999,900 บาท เฉลี่ย 35,710 บาท/ตร.ม.

Studio (Fully Furnished) อาคาร F ชั้น 2 พื้นที่ 28 ตร.ม. ราคา 1,309,900 บาท เฉลี่ย 46,782 บาท/ตร.ม.

Studio (Fully Furnished) อาคาร A ชั้น 8 พื้นที่ 28 ตร.ม. ราคา 1,419,900 บาท เฉลี่ย 50,710 บาท/ตร.ม.

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

Studio (ห้องเปล่า)  จอง 10,000 บาท / ทำสัญญา 25,000 บาท

Studio (Fully Furnished) จอง 10,000 บาท / ทำสัญญา 35,000 บาท

• ผ่อนดาวน์

Studio (ห้องเปล่า) งวดที่ 1-13 งวดละ 3,999 บาท / งวดที่ 14 8,000 บาท

Studio (Fully Furnished) อาคาร F ชั้น 2  งวดที่ 1-13 งวดละ 5,999 บาท / งวดที่ 14 5,000 บาท

Studio (Fully Furnished) อาคาร A ชั้น 8  งวดที่ 1-13 งวดละ 5,999 บาท / งวดที่ 14 16,000 บาท

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  35  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  300 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  88% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

Studio (ห้องเปล่า)  ราคา 999,900 บาท ผ่อนประมาณ 6,288 บาท/เดือน

Studio (Fully Furnished) อาคาร F ชั้น 2 ราคา 1,309,900 บาท ผ่อนประมาณ 8,213 บาท/เดือน

Studio (Fully Furnished) อาคาร A ชั้น 8  ราคา 1,419,900 บาท ผ่อนประมาณ 8,900 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  88% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

Studio (ห้องเปล่า)  ราคา 999,900 บาท ผ่อนประมาณ 6,645 บาท/เดือน

Studio (Fully Furnished) อาคาร F ชั้น 2 ราคา 1,309,900 บาท ผ่อนประมาณ 8,680 บาท/เดือน

Studio (Fully Furnished) อาคาร A ชั้น 8  ราคา 1,419,900 บาท ผ่อนประมาณ 9,407 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  88% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

Studio (ห้องเปล่า)  ราคา 999,900 บาท ผ่อนประมาณ 7,245 บาท/เดือน

Studio (Fully Furnished) อาคาร F ชั้น 2 ราคา 1,309,900 บาท ผ่อนประมาณ 9,462 บาท/เดือน

Studio (Fully Furnished) อาคาร A ชั้น 8  ราคา 1,419,900 บาท ผ่อนประมาณ 10,255 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  88% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

Studio (ห้องเปล่า)  ราคา 999,900 บาท ผ่อนประมาณ 8,336 บาท/เดือน

Studio (Fully Furnished) อาคาร F ชั้น 2 ราคา 1,309,900 บาท ผ่อนประมาณ 10,888 บาท/เดือน

Studio (Fully Furnished) อาคาร A ชั้น 8  ราคา 1,419,900 บาท ผ่อนประมาณ 11,800 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  88% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

Studio (ห้องเปล่า)  ราคา 999,900 บาท ผ่อนประมาณ 10,675 บาท/เดือน

Studio (Fully Furnished) อาคาร F ชั้น 2 ราคา 1,309,900 บาท ผ่อนประมาณ 13,942 บาท/เดือน

Studio (Fully Furnished) อาคาร A ชั้น 8  ราคา 1,419,900 บาท ผ่อนประมาณ 15,100 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

การเดินทาง ถ้าผ่านไปแถวจรัญสนิทวงศ์ตอนนี้ก็ค่อนข้างลำบาก เพราะมีการก่อสร้างรถไฟฟ้า ทำให้การจราจรอาจจะติดขัดมาก แต่ถ้ารถไฟฟ้าเสร็จก็คงจะสะดวกสบายมากขึ้น ถนนจรัญสนิทวงศ์นั้นเชื่อมต่อกับถนนหลายสาย จะเข้าเมืองก็ใช้ถนนรัชดาภิเษกตรงยาวไปเลย แต่ถ้าใช้ทางด่วนก็อาจจะต้องไปขึ้นไกลหน่อย  ส่วนการเข้าออกซอย ถ้าใช้รถยนต์ส่วนตัวจะต้องขับรถระมัดระวังอย่าเร็วมากเพราะเป็นซอยแคบและบางช่วงมีคนพลุกพล่านค่ะ  ส่วนถ้าไม่ใช่รถ ภายในซอยก็มีรถสองแถว กับวินมอไซต์รับจ้างวิ่งอยู่ตลอดเวลาอันนี้สบายค่ะ หน้าปากซอยที่เป็นถนนจรัญสนิทวงศ์ก็มีรถประจำทางวิ่งผ่านหลายสาย อย่างที่บอกไปในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเพิ่มมาด้วย โดยรวมแล้วการใช้รถโดยสารสาธารณะและระบบขนส่งมวลชนค่อนข้างครบ จากปากซอยจรัญฯ 3 ไปถึงสถานีท่าพระ ประมาณ 500 เมตรค่ะ พอเดินได้ค่ะ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ถ้ามองในภาพรวมของจรัญสนิทวงศ์ในตอนนี้ที่เด่นที่สุดก็จะเป็นการมาของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จช่วงประมาณปี 62 พอมีรถไฟฟ้าเกิดขึ้น แน่นอนว่าความเจริญก็จะตามมา โดยเฉพาะอย่างยิ่ง คอนโดตามแนวรถไฟฟ้าที่ยิ่งใกล้รถไฟฟ้ามากเท่าไหร่ ราคาก็สูงตามไปด้วยค่ะ ความพิเศษของสถานีท่าพระที่เป็นสถานีที่ใกล้กับคอนโด UNiO มากที่สุด นั้นคือการที่เป็นสถานีร่วมระหว่างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินช่วงหัวลำโพง-บางแค และช่วงบางซื่อ-ท่าพระ จะเข้าเมืองหรือจะออกไปนอกเมืองก็สะดวกสบาย อีกทั้งถ้านั่งไปสถานีบางหว้าที่อยู่ถัดไปอีกสองสถานี ก็สามารถไปเปลี่ยนขึ้นรถไฟฟ้าสายสีเขียวหรือบีทีเอสได้ค่ะ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

อนันดาฯ หันมาจับตลาดคอนโดราคาประหยัด แต่ก็ยังคงคอนเซ็ปใกล้รถไฟฟ้า แต่ก็อาจจะไม่ใกล้เท่าแบรนด์หลักอย่าง Ideo ที่เป็นคอนโดมิเนียม High-rise ด้วยความที่เน้นราคาที่จับต้องได้ ตัวโครงการเลยต้องเข้าไปอยู่ในซอยที่ไกลออกมานิดนึง  ตรงนี้ก็เป็นการ trade-off กันปกติ  เข้าซอยไกลหน่อยราคาถูกหน่อย

รูปแบบอาคารของคอนโด Unio จรัญ 3 นั้นเป็นคอนโด 8 ชั้น มีทั้งหมด 10 อาคาร เรียกได้ว่าเป็นชุมชนยูนิโอได้เลย ตัวอาคารมีการทำลวดลายตกแต่งให้ดูไม่ได้เป็นอาคารเรียบๆ เฉยๆ อย่างเดียว ส่วนใหญ่ห้องจะหันไปทางทิศเหนือและใต้ รอบโครงการส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัย ตึกแถวสูงไม่เกิน 4 ชั้น และที่ว่าง ที่ไม่สามารถขึ้นอาคารสูงได้เพราะเป็นซอยแคบ บรรยากาศเข้ามาในซอยลึกหน่อยจึงค่อนข้างสงบเงียบ แต่บริเวณที่ติดถนนในซอยจะค่อนข้างคึกคัก เพราะเป็นชุมชนเก่า มีคนอยู่อาศัยเยอะ  แต่ถ้าเป็นอาคารที่อยู่ด้านในยิ่งมีความส่วนตัวมาก แต่ก็ต้องแลกกับการเดินเข้าออกที่ไกลกว่าอาคารด้านหน้า

ด้านการวางแปลนคอนโด Unio จรัญ 3 นั้นมีแบบเดียว ต่างกันตรงตำแหน่งของประตูห้องนิดหน่อย ห้องที่ได้จะมีให้เลือก 2 แบบคือห้องเปล่าที่เป็นราคาเริ่มต้นไม่ถึงล้านบาท จะได้ชุดห้องน้ำมาเท่านั้น นอกนั้นก็จะเป็นห้องโล่งๆ แต่แยกพื้นที่ครัวกับห้องน้ำออกมาต่างหาก ซึ่งถือว่าโอเค ส่วนห้องแบบ fully furnished ที่มีแค่อาคาร A และ F ราคาก็สูงขึ้นมาหน่อยอยู่ที่ล้านต้นๆ ก็จะกั้นห้องนอนให้ ซึ่งห้องของอาคาร A กับ F จะหันไปทางทิศตะวันออกและทิศตะวันตกค่ะ ฝั่งตะวันตกบางห้องร้อนกว่าอาคารอื่นๆ ที่หันไปทางทิศเหนือและใต้ ห้องแบบ fully furnished การใช้สเปซพื้นที่ภายในห้องไม่ได้อึดอัดอะไร พื้นที่นั่งเล่นที่ใช้ร่วมกับพื้นที่รับประทานอาหารก็จะโล่งๆ  พอกั้นห้องนอนออกไปก็ทำให้ดูมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ส่วนครัวที่แยกออกมาอีกด้าน ต้องติดประตูเพิ่มเอา เวลาทำครัวกลิ่นจะได้ไม่มารบกวนตรงห้องนั่งเล่นค่ะ พื้นที่ตรงระเบียงกับพื้นที่ห้องน้ำก็ได้มากว้างดี ไม่ได้รู้สึกคับแคบอะไร เมื่อเทียบกับคอนโดราคาประหยัดทั่วไป

ด้านวัสดุคอนโด Unio จรัญ 3 นั้นอย่างที่บอกไปว่าถ้าห้องเปล่า ราคาไม่ถึงล้าน จะได้มาแค่ชุดห้องน้ำที่ไม่มีฉากกั้นให้ค่ะ  ซึ่งถ้ามองเทียบกับระดับราคาแล้วก็โอเค  ส่วนห้องแบบ Fully Furnished ตามโปรโมชั่นตอนนี้ก็จะได้เฟอร์นิเจอร์มาแบบสามารถเข้าอยู่ได้เลย ต้องซื้อพวกเครื่องใช้ไฟฟ้าเพิ่มเอา ยกเว้นแอร์ที่ได้มาด้วย ภาพรวมของเฟอร์นิเจอร์ที่ได้ก็เกรดกลางๆ ค่ะ ข้อดีคือ ไม่ต้องไปวัดขนาดห้องเพื่อหาเฟอร์นิเจอร์ที่ขนาดพอดีกับห้องแล้ว เพราะด้วยความที่เป็นห้องขนาดไม่ใหญ่มาก การเลือกเฟอร์นิเจอร์ก็ต้องวัดกันดีๆ หน่อย อย่างโปรโมชั่นที่ได้ก็มีฉากกั้นตรงห้องนอนกับห้องน้ำมาให้ด้วย ตรงนี้ถือว่าดีค่ะ ช่วยให้ห้องดูมีความเป็นระเบียบมากขึ้น

ด้านพื้นที่ส่วนกลางของคอนโดยูนิโอ จรัญ 3  สำหรับคอนโดราคาเริ่มต้นต่ำกว่าล้านบาท ก็ได้สระว่ายน้ำมาให้ 1 สระ ขนาด 25×8 เมตร ใช้ร่วมกัน 10 อาคาร มีฟิตเนสเป็นแบบ Outdoor มีเซเว่นให้ภายในโครงการ ไม่ต้องเดินออกไปด้านนอก อันนี้ถือว่าสะดวกสบายดีค่ะ  การวางตำแหน่งของส่วนกลางนั้นเลือกวางไว้ทางกลุ่มอาคารที่ท้ายโครงการ ตึก F G H I J  ซึ่งทำให้ช่วยลดข้อด้อยของตึกด้านในที่ต้องเดินเยอะๆ ได้เยอะทีเดียว  ประมาณว่าเดินไกลหน่อยแต่ก็ใกล้พื้นที่ส่วนกลางนั่นเอง

สัดส่วนการใช้ลิฟต์เฉลี่ยๆอยู่ที่ 97 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัวนั้นถือว่าดีมาก (ตึกที่หนาแน่นมากสุดก็ 115 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว)  ที่จอดรถ 33% กับโครงการที่มีรถไฟฟ้าวิ่งผ่านในระยะที่ไม่ไกลมาก  บวกกับราคาคอนโดราคาไม่ถึงล้านก็รับได้อยู่ แต่ก็อาจจะต้องแย่งที่จอดรถกันหน่อย

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ