พาไปดูรีวิว Ideo Q ราชเทวี ฉบับเต็มกันครับ  ก่อนหน้านี้ได้พรีวิว Ideo Q ราชเทวี  ข้อมูลโครงการเบื้องต้นและทำเลไปแล้ว  พอสำนักงานขายเปิดก็ไปเก็บรีวิวฉบับเต็มมาให้ตามสัญญาครับ  ลองชมกันเลย

ideo Q Ratchathewi (ไอดีโอ คิว ราชเทวี)

• เจ้าของโครงการ >>> Ananda Development  (อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ปากซอยเพชรบุรี 9  ถนนเพชรบุรี
• ที่ตั้งสำนักงานขาย >>> ปากซอยเพชรบุรี 18 ถนนเพชรบุรี
• ขนาดที่ดิน >>>  1-2-30.40  ไร่
• จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 37 ชั้น (ยูนิตพักอาศัยเริ่มต้นที่ชั้น 9)
• จำนวนอาคาร >>> 1 อาคาร
• ประเภทห้อง >>>  1 ห้องนอน  /  2 ห้องนอน
• ขนาดห้อง >>> 1 ห้องนอน 34.00 ตารางเมตร / 2 ห้องนอน 47.10-60.00  ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>> 323  ยูนิตพักอาศัย / 1 ยูนิตร้านค้า
• ที่จอดรถ >>>  169 คัน
• ราคาเริ่มต้น >>> 4.9 ล้านบาท  (ราคายูนิตเริ่มต้น ณ วันเปิดตัวโครงการ)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ย 160,000  บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS โครงการ >>> 13.75262,100.533745
• พิกัด GPS สำนักงานขาย >>> 13.752534,100.533603  (สำนักงานขายเปิดทุกวัน 9.00-18.00 น.)
• พรีวิวข้อมูลโครงการ ideo Q ราชเทวี

เริ่มเดินทาง  ดูทำเล

วันนี้ไม่ได้ขับรถมาเหมือนปกติครับ  ใช้บริการรถไฟฟ้ามาหานะเธอลงที่สถานี BTS ราชเทวี  แล้วเดินไปที่โครงการกัน  ระยะทางก็ประมาณ 300 เมตร

ลงรถไฟฟ้าฝั่งเดียวกับ Coco Walk  จากนั้นเดินไปที่สี่แยกราชเทวี  ช่วงนี้เราจะผ่านที่ดินใหญ่หัวมุมถนนราชเทวีอยู่แปลงหนึ่งของตระกูลจุฬางกูล  ถ้าเข้าใจไม่ผิดอีกหน่อยแปลงนี้ก็จะขึ้นเป็นโรงแรมครับ  พอเดินถึงหัวมุมถนนก็ให้เลี้ยวขวา  จากนั้นข้ามถนนไปฝั่งตรงข้ามแล้วก็เดินต่อไปอีกนิดหน่อยครับ

ที่ตั้งโครงการ Ideo Q Ratchathewi นั้นอยู่ตรงปากซอยเพชรบุรี9  ตรงตีนสะพานข้ามแยกราชเทวีเลย(กราฟฟิกเส้นสีม่วงในรูปด้านล่าง)  ซึ่งถ้าขับรถขึ้นสะพานข้ามมาจากอีกฝั่งจะเลี้ยวเข้าโครงการไม่ได้ครับ   ถึงแม้ว่าโครงการจะวางตำแหน่งทางเข้าไว้ริมสุดของที่ดินเลยก็ตามเพราะระยะนั้นกระชั้นชิดเกินไป   พื้นถนนก็เป็นเส้นทึบด้วยผิดกฎหมายและอันตรายครับ  เพราะฉะนั้นถ้าจะเข้าถึงโครงการโดยขับรถมาจากทางอุรุพงษ์ก็ต้องมาทางราบอย่างเดียวห้ามขึ้นสะพาน  ส่วนถ้ามาจากทางพันธ์ทิพก็ต้องไปกลับรถใต้สะพานข้ามแยกมาครับ

ถ้าใครจะมาจากสยามสแควร์โดยใช้ถนนพญาไทจะเลี้ยวขวาตรงแยกราชเทวีไม่ได้นะครับ  มาจากสยามก็แนะนำ 2 ทางคือให้ไปทางพระราม 1 เข้าถนนบรรทัดทอง  แล้วมาออกตรงถนนเพชรบุรี  หรือไม่ก็ไปทางเซ็นทรัลเวิร์ด  แล้วเลี้ยวซ้ายตรงแยกประตูน้ำผ่านหน้าพันธ์ทิพมา  ตรงนี้ก็เป็นข้อจำกัดในการเดินทางนิดหน่อย

สำนักงานขายของ Ideo Q ราชเทวี  ที่กำลังสร้างอยู่จะอยู่ฝั่งตรงข้ามครับ(ปากซอยเพชรบุรี 18)  ผมใส่ตัวเลขกราฟิกไว้ในแผนที่ด้านบนเพื่อจะได้ดูกันง่ายๆว่าอะไรเป็นอะไรบ้างรอบๆ  เริ่มจากที่ตัวโครงการเลย  ทางทิศตะวันตกจะติดกับซอยเพชรบุรี9 ซึ่งเป็นซอยตัน  ช่วงปากซอยเป็นตึกแถวอาคารพาณิชย์มีโรงเรียนสอนดนตรีอยู่ติดกับโครงการเลย(หมายเลข 5)  ฝั่งตรงข้ามด้านทิศตะวันออกเป็นบ้านเดี่ยวเดิมที่อยู่ในท้องที่มานานครับ(หมายเลข 6)  มองเข้าไปแล้วร่มรื่นสุดๆ  มีต้นไม้ใหญ่ปกคลุม  ซึ่งดีเวลลอปเปอร์ทั้งหลายคงไม่ต้องไปตามจีบซื้อที่ดินให้เหนื่อย  เพราะเจ้าของเขาแปะป้ายไว้หน้าบ้านชัดเจนเลยว่า..”ไม่ขาย”

ด้านหลังทางทิศเหนือนั้นติดกับคอนโดชื่อ เพชร 9 ทาวเวอร์ครับ(หมายเลข 10) ผมลองนับดูได้ความสูงประมาณ 24 ชั้น  เตี้ยกว่า Ideo Q ราชเทวี ที่มี 37 ชั้นแน่นอน  แต่ข่าวร้ายก็คือจะมีห้องบางห้องทางทิศเหนือที่โดนบังวิวเต็มๆเลย

ลองมองออกไปทางด้านหน้าโครงการดู  จะเห็นตึกสูงอีก 2 ตึกคือคอนโด The Address Siam (หมายเลข 2) และบ้านกลางกรุง (หมายเลข 4)ครับ  ระหว่างตรงกลางทั้ง 2 คอนโดคือกรมพลังงานทหาร  เป็นตึกที่อยู่ฝั่งตรงข้ามคอนโด Ideo Q ราชเทวีเลยแต่ไม่สูงนัก

ถัดออกไปรอบๆทางด้านหลังของ Ideo Q ราชเทวี อีกหน่อยก็จะมีคอนโดอีก 2 โครงการคือปทุมวัน รีสอร์ท (หมายเลข 10) ซึ่งสร้างมานานแล้ว  เป็นคอนโด High rise ตึกแรกเลยของแยกราชเทวีครับ  ใกล้ๆกันก็มีวิลล่า ราชเทวี (หมายเลข 7) ของทาง TCC Land  ส่วนหัวมุมเลยเป็นราชเทวีคอร์ท(หมายเลข 8) ซึ่งเป็นหอพักเก่าสร้างมานานมากแล้วครับ  สมัยก่อนถือเป็นตึกสูงที่สุดของแยกราชเทวี  แต่ตอนนี้เตี้ยไปถนัดตา

หลังจากเห็นภาพสภาพแวดล้อมของโครงการไปแล้วว่าเป็นยังไง  ก็มาเปิดผังโครงการดูกันดีกว่าครับ

เปิดผังโครงการ

• รีวิวดูผังโครงการ

ที่ดินโครงการนั้นเกือบจะเป็นรูปสี่เหลี่ยมคางหมูครับ  ชั้นล่างด้านหน้าจะมีล็อบบี้แล้วก็พื้นที่ว่างๆสำหรับเป็นร้านค้าอยู่ห้องนึง  ปกติแล้วยี่ห้อไอดีโอก็มันจะไปดีลกับพวก Max Valu หรือ True Coffee  มาลงไว้  แต่โครงการนี้ยังไม่ได้ตัดสินใจครับ  ตรงนี้คงต้องรอลุ้นกันเอง  อาจจะเป็นอย่างอื่นก็ได้

ตัวที่ดินของไอดีโอ คิว ราชเทวี นั้นถ้าจะเลี้ยวเข้าโครงการจะต้องมาทางถนนเพชรบุรีโดยไม่ต้องขึ้นสะพานข้ามแยกครับ  ถ้าขึ้นมาแล้วเลี้ยวเข้าไม่ทันแน่ๆอย่างที่บอก

• รีวิวดูทิศ มองแดด 

รูปทรงของตัวคอนโดไอดีโอ คิว ราชเทวี นั้นไม่ได้มีแนวแกนของอาคารแน่นอนครับ  ด้านหน้าที่หันเข้าหาถนนเพชรบุรีเป็นทิศใต้  ซึ่งแดดจะมาทางด้านนี้  ส่วทิศเหนือด้านหลังโครงการแม้จะร่มแต่ถ้าอยู่ชั้นต่ำกว่า 24 ก็อาจจะไม่เห็นวิวอะไรครับ  มองไปก็ติดคอนโดเพชร 9 ทาวเวอร์ด้านหลัง

หน้าตาเป็นแบบนี้แหละ  ผมค่อนข้างชอบรูปทรงของตัวอาคารนะครับ  มีลูกเล่นของเส้นสายการออกแบบน่าสนใจดี  ดูดิจิตอลมากๆ   ด้านล่างของตัวคอนโดตรงที่จอดรถทำเป็น Green Wall  แต่คงต้องมาลุ้นของจริงกันสักนิด  เพราะดีไซน์ Green Wall แบบนี้ในประเทศไทยปราบเซียนมานักต่อนักแล้ว  การดูแลรักษาำเพื่อให้มันสวยอยู่ตลอดนั้นเหนื่อยพอควรครับ  ทำได้ก็สวยเลยแหละ

อักจุดนึงที่อยากจะชี้ให้เห็นในเรื่องของดีไซน์กับการบำรุงรักษาตัวอาคารในอนาคตคือแนวผนังเอียงตามระยะถอยร่นของอาคารตรงส่วนด้านบนตึก  อนาคตนิติบุคคลคงจะต้องหมั่นจ้างดูแลทำความสะอาดบ่อยๆหน่อยครับ  ผนังเอียงแบบนี้เป็นคราบง่ายพอควรทั้งจากฝุ่นและฝน

มาดูตัวโมเดลกันเพื่อให้เห็นภาพชัดขึ้นครับ

• รีวิวดูพื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งาน

สาธารณูปโภคที่ให้มานั้นมีหลักๆที่ชั้น 8 และ 37 ครับ  บนชั้น 8 มี Social Club , ห้องสมุดและ Business Center , ห้องซักรีด  ส่วนชั้น 37 ดาดฟ้าก็มีสระว่ายน้ำเป็นระบบน้ำเกลือ , ฟิตเนส , ซาวน่า , ห้องอบไอน้ำ  รวมๆแล้วก็ถือว่าจัดมาครบทีเดียวครับ  มุมมองจากสระว่ายน้ำที่ดาดฟ้านั้นถ้าลองดูในแผนที่ใหญ่จะมองผ่านด้านข้างของคอนโด The Address Siam ตรงไปทางสยามสแควร์เลย

ลิฟต์โดยสารนั้นโครงการให้มา 2 ตัวครับ  จากจำนวน 323 ยูนิต เฉลี่ยออกมาแล้วได้ 162 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  แน่นไปหน่อยนึงครับ  มีลิตฟ์เซอร์วิสแยกให้ต่างหากอีก 1 ตัว   ด้านที่จอดรถนั้นจัดมาให้ 169 คัน  คิดเป็นประมาณ 52%  ตัวเลขโอเคพอไปได้ครับ (ถ้าทำได้สัก 60-65% จะเนียนมาก)

ดีไซน์ของพื้นที่ส่วนกลางต่างๆทั้งในล็อบบี้  , ห้องสมุด หรือแม้แต่พวกสระว่ายน้ำ  ก็ใช้ลักษณะเส้นสายการออกแบบเหมือนกับบนตัวอาคารครับ  ดูแล้วรวมๆก็ไปด้วยกันได้ดีทีเดียว  บรรยากาศน่าจะดีอยู่ครับ

• รีวิวดูรายละเอียดและตำแหน่งมุมมองห้องต่างๆในผังโครงการ

ลองมาดูกันต่อว่าถ้าอยู่ในตัวคอนโดแล้วห้องมุมไหนตำแหน่งไหนจะมองไปเห็นอะไรครับ  ผมใส่กราฟิกอาคารโดยรอบมาให้ดูกัน  จุดที่ส่งผลต่อตัวคอนโดไอดีโอ คิว มากที่สุดก็คือคอนโดเพชร 9 ทาวเวอร์ด้านหลังนั่นแหละครับ  ส่วนตึกอื่นๆนั้นห่างกันอยู่ในระยะที่รับได้สำหรับคอนโดกลางเมืองแบบนี้

มีพาโนรามาของชั้นต่างๆมาให้ดูกันด้วยครับ  ผมขอไฟล์จากไอดีโอมาได้ 3 ชั้น คือ 25 , 30 และ 35 ครับ

ดูเทียบกับที่ดินจริงๆครับ  อันนี้คือลงมาที่ชั้นล่างสุดเลย

• รีวิวดู Typical Floor Plan

แปลนของ ideo Q ราชเทวี ตั้งแต่ชั้น 9-24 ก็จะเหมือนกันหมดครับ  ห้องแบบ 2 ห้องนอนจะอยู่ตรงหัวมุมอาคาร  ตรงกลางก็เป็นแบบ 1 ห้องนอน

พอสูงขึ้นมาที่ชั้น 25 ก็จะเริ่มโดนผลกระทบจากระยะร่นของอาคารตามกฎหมายครับ  ห้องที่อยู่ด้านหน้าติดถนนเพชรบุรีเลยมีเปลี่ยนแปลงบ้าง  แต่ห้องด้านหลังก็ยังเหมือนเดิม  ที่ชั้น 25 จะมีสวนด้วย  ใครอยู่ชั้นนี้ก็สบายครับ  มีมุมให้ออกมานั่งเล่นนอกห้องง่ายๆ

นอกจากชั้น 25 แล้ว  อีก 2 ชั้นที่มีสวนส่วนตัวคือชั้น 28 , 29  และ 34 ครับ

ตั้งแต่ชั้น 34 ขึ้นไป  ห้องด้านหน้าแทบจะหายหมดครับ  โถงลิฟต์เลยได้อานิสงค์เปิดเห็นวิวโล่งไปเลย

• รีวิวดูแปลนห้องแต่ละแบบ

  แปลนคอนโด ideo Q ราชเทวีนั้นลักษณะการจัดแปลนหลักๆมีแค่ 3 แบบครับ  ฟังก์ชั่นในห้องนั้นทำออกมาโอเคอยู่  แต่ก็ยังมีจุดติอยู่บ้างตรงที่สเปซบางจุดนั้นแคบไปนิดนึง  ส่วนเวลาเลือกห้องต่อให้เป็นห้องที่ฟังก์ชั่นแบบเดียวกันก็อย่าลืมดูดีเทลของผนังอาคารที่ยื่นออกไปด้านนอกแต่ละจุดนะครับ  เพราะดีไซน์ตัวอาคารนั้นทำให้แต่ละห้องมีลักษณะการยื่นผนังด้านนอกของตัวอาคารไม่เหมือนกัน

แปลนห้องคอนโด ideo Q ราชเทวี  แบบ 1 ห้องนอน 34  ตารางเมตร

แปลนเล็กสุดของ ideo Q ราชเทวีก็เป็น 1 ห้องนอนขนาด 34  ตารางเมตรครับ   พอเข้าประตูห้องมาจะเป็นส่วน Pantry ครัวก่อน  สเปซตรงนี้จะเชื่อมต่อกับส่วนรับประทานอาหารและส่วนพักผ่อนครับ  แนวเส้นประในแปลนที่เป็นประตูเลื่อนนั้นโครงการไม่ได้ให้มา  ต้องมาทำเพิ่มเองนะครับ

ห้องน้ำในแบบนี้จะต้องเข้าจากภายในห้องนอนเท่านั้น   การจัดฟังก์ชั้นในแปลนรวมๆก็ดูเป็นสัดเป็นส่วนลงตัวดีครับ  แอบติอยู่จุดนึงคือระยะปลายเตียงในห้องนอนตรงจุดที่ติดกับผนังที่แขวนทีวีไว้ในแปลนแคบไปครับ  ในรูปแปลนดูหลวมๆดี  แต่ของจริงวางแล้วแคบไปหน่อย  ต้องลองดูรูปที่ผมถ่ายจากห้องตัวอย่างมาประกอบกันด้วยครับ

ระเบียงด้านนอกก็เป็น Double Door แยกที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์ออกไปเป็นสัดส่วนดีครับ  การวางตำแหน่งคอมฯแอร์ตรงนี้ข้อดีคือเวลาอยู่ในพื้นที่ส่วนพักผ่อนหรืออยู่ตรงระเบียงก็จะไม่รกตา  แต่ก็จะทำให้พื้นที่ที่จะทำหน้าต่างในห้องนอนน้อยลงไปด้วย

แปลนห้องคอนโด ideo Q ราชเทวี  แบบ 2 ห้องนอน 47.10   ตร.ม.

แปลน 2 ห้องนอนขนาด 47 ตารางเมตรแบบนี้ก็เอามาทำห้องตัวอย่างให้ดูด้วยเช่นกันครับ  สเปซตรง Pantry ครัวเท่าที่ผมไปดูของจริงมาจะกว้างกว่าแบบ 1 ห้องนอนครับ  เคาท์เตอร์ pantry ก็ยาวกว่าด้วย  รวมๆแล้วสเปซในห้องนี้จัดได้เป็นสัดเป็นส่วนดีเช่นกันครับ  จุดที่ต้องสังเกตนิดนึงก็คือกระจกเข้ามุมตรงหัวเตียงครับ  จะมีแปลนแบบนี้บางห้องที่จะมีเสาโครงสร้างอยู่   เวลาเลือกห้องเลยอาจจะต้องดูเป็นรายห้องไปว่าห้องที่เลือกมานั้นได้กระจกเข้ามุมแบบนี้หรือเปล่า (แต่ในแง่ฟังก์ชั่นนั้นจัดเหมือนกันเป๊ะครับ)

แปลนห้องคอนโด ideo Q ราชเทวี  แบบ 2 ห้องนอน 48.90  ตร.ม.

แบบนี้ผมเอามาเปรียบเทียบให้ดูครับ  ตำแหน่งของฟังก์ชั่นเหมือนกับแบบด้านบนทุกอย่าง  แต่กระจกเข้ามุมตรงหัวเตียงไปติดตรงเสาโครงสร้างอย่างที่บอกครับ  พื้นที่ที่เพิ่มมามากขึ้นคือตรงระเบียง

แปลนห้องคอนโด ideo Q ราชเทวี  แบบ 2 ห้องนอน 50.50  ตร.ม.

แปลนไอดีโอ คิว ราชเทวี แบบ 50.50 ตารางเมตรการจัดวางต่างๆก็เหมือนแบบ 47.10 ตารางเมตร  แต่ได้พื้นที่ตรง pantry ครัวเพิ่มขึ้นมา

แปลนห้องคอนโด ideo Q ราชเทวี แบบ 2 ห้องนอน  60.00  ตร.ม.

แปลน 2 ห้องนอนแบบ 60 ตารางเมตรนี่จัดมาค่อนข้างจะลงตัวเช่นกันครับ  จุดเด่นคือห้องนอนใหญ่กับส่วนพักผ่อนนั้นได้กระจกมาเต็มๆบาน  และทั้ง 2 ห้องนอนก็เข้าห้องน้ำได้เลย   เสียดายนิดเดียวที่ตรงกลางห้องนั้นมีเสาโครงสร้างโผล่ออกมา  ถ้าสเปซตรงนี้ไม่มีเสาโครงสร้างลอยอยู่กลางห้องจะแจ่มมาก

เปิดห้องตัวอย่าง  ดูสเปซ

• Focus on Space and Dimensions

ideo Q ราชเทวี  มีห้องตัวอย่างให้ดูกัน 2 ห้องคือแบบ 34 และ 47 ตารางเมตรอย่างที่เล่าไปแล้วครับ  สเปซความสูงของห้องถึงเพดานนั้นอยู่ที่  2.60 เมตรครับ  ยกเว้นส่วน Pantry ครัวและห้องน้ำจะสูง 2.40 เมตร   ลองดูรูปที่ไปถ่ายมาให้ชมกันครับ

ห้องตัวอย่างคอนโด ideo Q ราชเทวี แบบ 1 ห้องนอน 34 ตารางเมตร

ห้องตัวอย่างคอนโด ideo Q ราชเทวี แบบ 2 ห้องนอน 47 ตารางเมตร

เปิดห้องตัวอย่าง  ชมรีวิววัสดุ

• Focus on Material

ภาพรวมของวัสดุ ideo Q ราชเทวี  ผมว่าให้มาน้อยไปนิดครับ  พอเทียบกับระดับราคาแล้วโดยส่วนตัวผมยังคาดหวังมากกว่านี้อีกสักหน่อย  อย่างน้อยพวกผนังประตูบานเลื่อนที่กั้น Pantry ครัว หรือ Sink ล้างจานน่าจะใส่มาให้เลยครับ (updated 15/10/56 : โครงการแจ้งว่า Sink ล้างจานใส่มาให้เลยนะครับ  เพียงแต่ในห้องตัวอย่างไม่มี  เลยแค่เจาะช่องมาให้ดูเฉยๆ)  จะได้ไม่ต้องมานั่งทำเพิ่มเองอีก  ส่วนวัสดุอื่นๆที่ให้มาก็กลางๆครับ  ไม่ดีมากแต่ก็ไม่ได้แย่  เรื่องวัสดุเลยไม่ใช่จุดเด่นของ ideo Q ราชเทวีเท่าไหร่

ผมแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วนคือ ครัว , ห้องน้ำ และวัสดุทั่วๆไปภายในห้องครับ  จะได้ดูกันง่ายๆ

 

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาตอนเปิดตัวโครงการ ideo Q ราชเทวี นั้นเริ่มที่ 4.9 ล้านบาทครับ   ราคาเฉลี่ยประมาณ  160,000 บาทต่อตารางเมตรครับ  แต่ละชั้นก็จะบวกขึ้นประมาณ 700 บาทต่อตารางเมตร  ราคาแต่ละทิศไม่เท่ากันครับ  แน่นอนว่าทิศเหนือที่หันหน้าไปเจอคอนโดข้างๆราคาก็จะถูกกว่าด้านอื่น  ส่วนด้านที่แพงสุดใน 4 ทิศก็คือฝั่งที่หันไปทางประตูน้ำครับ   ผมลองจิ้มห้องแบบ 1 ห้องนอนกับ 2 ห้องนอนที่ยังเหลือขายมาให้ดูกันครับ  (ถึงผมจะแวะไปรีวิวตอนวันเปิดโครงการเลย  แต่ชั้นล่างๆก็จองกันไปเยอะแล้วครับ  เพราะอนันดาฯนั้นเปิดให้ลูกค้าเก่าๆจองแบบ Exclusive ไปด้วยส่วนนึงด้วย)

ราคา ณ วันที่ 5 คุลาคม 2556 

ราคาเริ่มต้น :

1 bedroom  ห้อง 09-05  ชั้น 09  พื้นที่ 34.00  ตร.ม. ราคา  5,330,000 บาท

1 bedroom  ห้อง 30-03  ชั้น 30   พื้นที่ 47.10 ตร.ม. ราคา  8,020,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

1 bedroom // 2 bedroom จอง 30,000 บาท

ผ่อนดาวน์ 20 งวด

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  65  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า  1 ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  600 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ค่าธรรมเนียมโอน  1%  (ผู้ขายออกอีก 1%)

ค่าจดจำนอง

ประมาณอัตราการผ่อน คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว)

 บนสมมติฐาน กู้  87% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 Bedroom   พื้นที่ 34.00 ตร.ม.  ราคาขาย  5,330,000  บาท  ผ่อนประมาณ 32,221 บาท/เดือน

1 Bedroom  พื้นที่ 47.10 ตร.ม.  ราคาขาย  8,020,000   บาท  ผ่อนประมาณ 48,483 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  87% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 Bedroom   พื้นที่ 34.00 ตร.ม.  ราคาขาย  5,330,000  บาท  ผ่อนประมาณ 34,054 บาท/เดือน

1 Bedroom  พื้นที่ 47.10 ตร.ม.  ราคาขาย  8,020,000   บาท  ผ่อนประมาณ 51,242 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  87% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 Bedroom   พื้นที่ 34.00 ตร.ม.  ราคาขาย  5,330,000  บาท  ผ่อนประมาณ 37,124 บาท/เดือน

1 Bedroom  พื้นที่ 47.10 ตร.ม.  ราคาขาย  8,020,000   บาท  ผ่อนประมาณ 55,860 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  87% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 Bedroom   พื้นที่ 34.00 ตร.ม.  ราคาขาย  5,330,000  บาท  ผ่อนประมาณ 42,719 บาท/เดือน

1 Bedroom  พื้นที่ 47.10 ตร.ม.  ราคาขาย  8,020,000   บาท  ผ่อนประมาณ 64,279 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  87% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 Bedroom   พื้นที่ 34.00 ตร.ม.  ราคาขาย  5,330,000  บาท  ผ่อนประมาณ 54,701 บาท/เดือน

1 Bedroom  พื้นที่ 47.10 ตร.ม.  ราคาขาย  8,020,000   บาท  ผ่อนประมาณ 82,308  บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ถ้าเดินทางมาโดยรถไฟฟ้านั้นง่ายมากทีเดียวอย่างที่พาไปชมรีวิวกันครับ  ส่วนการขับรถนั้นถ้ามาจากทางสยามสแควร์จะเลี้ยวขวาตรงแยกราชเทวีไม่ได้นะครับ  ต้องขับเลยไปกลับรถมาตรงพญาไท  ถ้าจะมาจากสยามแบบให้สะดวกแบบไม่ต้องไปกลับรถตรงพญาไทอาจจะต้องเข้าถนนบรรทัดทองเพื่อไปออกถนนเพชรบุรีแล้วขับไปตามพื้นราบไม่ต้องขึ้นสะพานข้ามแยกครับ  ถ้ามาทางเซ็นทรัลเวิร์ดก็ต้องไปกลัับรถใต้สะพานมา  ทางด่วนใกล้ที่สุดก็เป็นทางด่วนตรงอุรุพงษ์ครับ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

อนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีส้มมาตามแนวถนนเพชรบุรีครับ  แต่ตัวสถานีจะไปอยู่แถวๆ Condolette ize ของทางพฤกษา  ในอนาคตตัว ideo Q ราชเทวีก็เลยจะได้อานิสงค์ของของการอยู่ในทำเลที่รถไฟฟ้าสองสายมาตัดกันโดยปริยาย  (อ่านข้อมูลรถไฟฟ้าสายสีส้มเบื้องต้น คลิ๊ก)

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ตัวรูปทรงของอาคารนั้นทำออกมาได้น่าสนใจครับ  มีลูกเล่นของเส้นสายบนตัวตึกเยอะ   ตัวอาคารมีการใช้เส้นเฉียงบอกยี่ห้ออนันดาฯไว้เลย  ครีบเล็กๆที่อยู่รอบๆตัวคอนโดนั้นน่าจะทำให้ตัวอาคารดูมีดีเทลมากขึ้นพอสมควร   ด้านหน้าชั้นบนๆของตึกที่เป็นระนาบเฉียงจากระยะร่นของตัวอาคารนั้นในอนาคตนิติบุคคคงต้องจ้างสไปเดอร์แมนมาทำความสะอาดบ่อยหน่อยครับ  เพราะมันจะเลอะคราบฝุ่นคราบน้ำมากกว่าส่วนของอาคารที่ตั้งฉากตรงๆอย่างแน่นอน

ส่วนในด้านการวางแปลนและพื้นที่ใช้สอยนั้นก็ทำออกมาได้ดีครับ  มีแค่บางจุดที่สเปซเล็กใช้งานไม่สะดวกบ้างอย่างที่เล่าไปแล้ว  เรื่องวัสดุให้มาน้อยไปหน่อยและไม่ใช่จุดเด่น  ด้านพื้นที่ส่วนกลางนั้นให้มาครบดีทั้งสระว่ายน้ำ , ฟิตเนส , ซาวน่า  , Social Club , ฺีBusiness Center  ซึ่งดูจากรูปแล้ว Facilities ที่ให้มาก็สวยงามน่าใช้โดยเฉพาะฟิตเนสที่ลอยอยู่เหนือสระว่ายน้ำนี่ดูแล้วเวลาวิ่งออกกำลังกายนี่น่าจะรู้สึกเท่ดีทีเดียว  จากจำนวนยูนิตสามร้อยกว่ายูนิตคงมีให้ใช้งานกันสบายๆไม่ต้องแย่งกันครับ  ที่ดูจะน้อยไปนิดนึงคือเรื่องอัตราส่วนลิฟต์ต่อยูนิตพักอาศัย

ด้านตัวเลื่อกอื่นๆ

สำหรับ high rise คอนโดแถวๆ BTS ราชเทวีที่เพิ่งสร้างเสร็จไปไม่นานก็มี Pyne ของแสนสิริ  หรือตัวที่กำลังสร้างอยู่ไปได้พอสมควรแล้วอย่าง Condolette Ize ของทางพฤกษาครับ  ส่วนถ้าเป็นคอนโด low rise ตัวใหม่ๆเลยก็มี  Maestro12 ของทางเมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ครับ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์…  ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  ถ้าเซลล์ให้ท่านช่วยกรอกแบบสอบถาม  เพียงช่วยระบุเล็กๆว่า “อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^) 

 

ถ้าอ่านแล้วว่ารีิวิวนี้มีประโยชน์  ช่วยกด Like สักคนละ Like  นะครับ   ^_____^