The Privacy งามวงศ์วาน รีวิวคอนโดจาก YuSabuy

เดอะไพรเวซี เรวดี

(The Privacy Rewadee)

The Privacy งามวงศ์วาน รีวิวคอนโดจาก YuSabuy

อยู่สบายพาไปรีวิวคอนโด The Privacy งามวงศ์วาน ซึ่งเป็นคอนโด low rise ตัวใหม่ของพฤกษาที่เพิ่งเปิดตัวไปครับ  ทำเลที่ตั้งนั้นอยู่ในซอยงามวงศ์วาน 18  ระยะทางจากปากซอยเข้ามาประมาณ 400 เมตร  แบรนด์ The Privacy Condo  ของพฤกษานี้ทำที่งามวงศ์วานเป็นที่แรกครับ  และกำลังจะมีเปิดตัวติดๆกันอีกที่ซอยเรวดีแถวๆกระทรวงสาธารณะสุขครับ   วันนี้อยู่สบายมารีวิวของที่งามวงศ์วานก่อน   ซึ่งก่อนหน้านี้ได้พรีวิวทำเลและข้อมูลคร่าวๆเบื้องต้นในเรื่องทำเลที่ตั้งและสภาพแวดล้อมไปแล้ว   รีวิวฉบับนี้เลยเป็นการอัพเดตรีวิวฉบับเต็มให้หลังจากเปิดขายอย่างเป็นทางการครับ

เริ่มจากรีวิวดูข้อมูลคอนโด The Privacy (เดอะ ไพรเวซี่) งามวงศ์วานก่อนครับ

ข้อมูลโครงการ The Privacy Condo งามวงศ์วาน update อัพเดตล่าสุด ข้ิอมูลในรีวิวนี้มีบางส่วนที่อัพเดตเพิ่มเติมจากพรีวิวที่เคยทำไปก่อนหน้านี้นะครับ   ข้อมูลที่เพิ่มเติมขึ้นมาให้คือ The Privacy นั้นมี 2 อาคารครับ  อาคารละ 78 ยูนิต  เพราะฉะนั้นทั้งโครงการจึงมี 156 ยูนิต  แต่อัตราส่วนที่จอดรถก็เพิ่มขึ้นในสัดส่วนเท่าเดิม  ไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลง  แล้วก็ตัวราคาขายล่าสุด  ซึ่งเดิมทางโครงการปล่อยข้อมูลออกมาว่าเริ่มต้น 1.49 ล้านบาทนั้นมีไม่กี่ยูนิตครับ  พอขายหมด ณ วันที่ผมไปทำรีวิวราคาเริ่มต้นเลยไปอยู่ที่  1.79 ล้านบาท  ทำให้ราคาเฉลี่ยปรับขึ้นจากที่เคยพรีวิวไว้ 53,000 บาท/ตารางเมตร  มาอยู่ที่ช่วง  64,000-68,500 บาท/ตารางเมตรนะครับ ในส่วนข้อมูลเบื้องต้นด้านการเดินทางไปโครงการ,  ทำเลที่ตั้ง,  สภาพแวดล้อม  รวมถึงภาพถ่ายในที่ตั้งโครงการจริงๆ  สามารถไปดูตามลิ๊งค์ที่ทำพรีวิวไว้ก่อนหน้านี้ได้เลยครับ  >>> (อ่านข้อมูลเบื้องต้นของทำเลคอนโด The Privacy) 

สรุประยะทางจาก คอนโดมิเนียม The Privacy Ngamwongwan (เดอะ ไพรเวซี่ งามวงศ์วาน) ไปจุดสำคัญๆต่างๆในบริเวณทำเลของคอนโดให้ดูกันครับ (อยู่สบายได้เลือกเส้นทางที่สั้นที่สุดแต่ยังเดินทางได้สะดวกมาให้ดูนะครับ)

ไปรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีแคราย  3.2  กิโลเมตร (ตัวสถานีอยู่บนถนนรัตนาธิเบศร์)

ไป เดอะมอลล์งามวงศ์วาน 400 เมตร (เข้าทางด้านข้าง ซ.จุฬาเกษม 1/1)

ไป โรงพยาบาลนนทเวช   (เดิน 700 เมตร)  (ขับรถ  3.3  กิโลเมตร  เพราะต้องอ้อมไปกลับรถ)

ไป พันทิพงามวงศ์วาน   (เดิน 700 เมตร)  (ขับรถ  2.5  กิโลเมตร  เพราะต้องอ้อมไปกลับรถ)

เปิดผังโครงการ

  • รีวิวดูผังโครงการ

พอเปิดผังโครงการมาเราจะเห็นตัวคอนโด The Privacy แยกเป็น 2 ตึกอย่างชัดเจน  ทางเข้าก็แยกกันด้วยครับ  คือจริงๆแล้ว The Privacy นี่ทำลักษณะเป็นคอนโด 2 โครงการติดกันครับ (The Privacy Ngamwongwan A และ The Privacy Ngamwongwan B)   แล้วให้พวก Facility  ส่วนกลางนั้นให้ทั้ง 2 โครงการแชร์ร่วมกัน  เหตุผลหลักๆในเชิงกฎหมายคงมาจากเรื่องการซอยยูนิตขายให้จำนวนน้อยลงเพื่อจะได้สร้างได้เร็วไม่ต้องเสียเวลาเข้า  EIA    โครงการจึงต้องมีทางเข้าของทั้ง 2 ตึกแยกเด็ดขาดออกจากกันเลย  มี Security Point 2 จุด  และเมื่อขายหมดทั้ง 2 ตึก  พื้นที่ส่วนกลางตรงที่มีคลับเฮ้าส์และสระว่ายน้ำ  โครงการก็จะโอนให้นิติบุคคลของทั้งโครงการ The Privacy Ngamwongwan A และ The Privacy  Ngamwongwan B ใช้ร่วมกัน  แชร์ค่าส่วนกลางร่วมกันครับ พอเข้าใจคอนเซ็ปแล้วก็ลองดูที่ผังโครงการครับ  อยู่สบายตีแนวเส้นสีแดงแบ่งขอบเขตของโครงการ A กับ B และำืพื้นที่ส่วนกลางไว้ให้ดูด้วยครับ  ลูกศรสีส้มคือทางเข้าแต่ละโครงการ  ส่วนลูกศรสีน้ำเงินคือจุดที่เดินเชื่อมเข้าสู่พื้นที่ส่วนกลางได้

ผังโครงการ The Privacy งามวงศ์วาน
ผังโครงการคอนโด The Privacy งามวงศ์วาน
  • รีวิวดูทิศ มองแดด รับลม

ตัวคอนโด The Privacy งามวงศ์วาน วางตามแนวทิศตะวันออกไปตะวันตกครับ  ส่วนที่รับแดดมากสักหน่อยจะเป็นห้องแบบ 2 ห้องนอนตรงมุมสุด(ตำแหน่งห้องสีเทา)  ส่วนห้องที่อยู่ทางด้านทิศใ้ต้ก็โดนแดดอยู่ครับ  ยกเว้นห้องทิศใต้ชั้นล่างๆของโครงการ A  เพราะตัวอาคาร B น่าจะช่วยบังแดดไว้ได้บ้าง

 ตำแหน่งทิศทางการวางตัวอาคารคอนโด The Privacy งามวงศ์วาน
ตำแหน่งทิศทางการวางตัวอาคารคอนโด The Privacy งามวงศ์วาน
  • รีวิวดูพื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งาน

อย่างที่เล่าไปตอนต้นว่าพื้นที่ส่วนกลางของทั้งโครงการนั้นมาแชร์ร่วมกันครับ  ตรงคอร์ทกลางก็จะมีสระว่ายน้ำ แล้วก็คลับเฮ้าส์ซึ่งมีฟิตเนสด้านบน  อาคารคลับเฮ้าส์ออกแบบน่ารักดูเหมือนบ้านดี   สำหรับส่วนกลางในแต่ละโครงการเองก็จะมีห้องสมุดเล็กอยู่ที่ชั้นล่่างของคอนโดตรงล็อบบี้ครับ  ดูขนาดไซส์ของสระ่ว่ายน้ำแล้วผมว่า 156 ยูนิตนี่ก็ใช้กันค่อนข้างสบายๆครับ  ไม่หนาแน่น เรื่องลิฟต์นั้นมาให้ตึกละตัวครับ  เฉลี่ยออกมาก็ 78 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  เป็นตัวเลขที่สบายๆหลวมมากๆ  ส่วนที่อาจจะดูน้อยไปนิดนึงคือที่จอดรถครับ  มีมาให้ 58 คัน(รวม 2 ตึก)  คิดคร่าวๆได้ 37% แบบไม่รวมจอดซ้อน The-Privacy-งามวงศ์วาน-เดอะไพรเวซี่-Ngamwongwan-038

ห้องสมุดที่อยู่ใน Lobby ของแต่ละอาคาร
ห้องสมุดที่อยู่ใน Lobby ของแต่ละอาคาร
  • รีวิวดูรายละเอียดมุมและตำแหน่งการมองเห็นไปยังที่ต่างๆจากตัวคอนโด

ก่อนอื่นเรามาดูรูปในผังใหญ่กันก่อนครับ  ผมเอาผังโครงการแปะลงไปบนแผนที่  แล้วลองดูขนาดระยะห่างคร่าวๆครับว่ามีสเปซกับตึกอื่นๆมากน้อยขนาดไหน  จะเห็นว่ามีตรงด้านหลังตึก The Privacy A ที่จะไปติดกับอาคารพาณิชย์ด้านหลังครับ  นอกนั้นถึงจะมองไปเจอตึกอื่นๆรอบๆแต่ก็มีสเปซห่างพอสมควร

ตำแหน่งของคอนโด The Privacy งามงศ์วาน ที่สัมพันธ์กับตำแหน่งอื่นรอบๆ
ตำแหน่งของคอนโด The Privacy งามงศ์วาน ที่สัมพันธ์กับตำแหน่งอื่นรอบๆ

พอดูภาพด้านบนแล้วก็มารีิวิวดูแต่ละตำแหน่งคร่าวๆครับว่ามองไปจะเห็นอะไรบ้าง   ดูกราฟฟิกกันง่ายๆ  ลองดูกลับไปหลับมากับรูปข้างบนก็ได้ครับ

วิวและมุมมองจากคอนโด The Privacy งามวงศ์วาน
วิวและมุมมองจากคอนโด The Privacy งามวงศ์วาน

ดูผังโครงการไปแล้ว พาไปดูในที่ตั้งโครงการกันต่อครับ  จะได้จินตนาการเห็นภาพตามได้ต่อเนื่อง

ที่ตั้งของคอนโดอยู่ตรงหัวมุมของถนนซอย 2 ด้านครับ
ที่ตั้งของคอนโดอยู่ตรงหัวมุมของถนนซอย 2 ด้านครับ
เข้ามาดูในที่ดินกันบ้างครับ มองเห็นอพาร์ทเม้นท์ 9 ชั้นข้างๆ
เข้ามาดูในที่ดินกันบ้างครับ มองเห็นคอนโด 9 ชั้นด้านหลังโครงการ
ดูภาพพาโนราม่ารวมๆกันครับ
ดูภาพพาโนราม่ารวมๆกันครับ
มองออกไปมุมนี้จะเห็นอพาร์ทเม้นท์และวิวคอนโดที่อยู่กลางซอยงามวงศ์วาน 18 ที่ผมถ่ายรูปให้ดูไปในหัวข้อสภาพแวดล้อมด้านบนครับ
มองออกไปมุมนี้จะเห็นอพาร์ทเม้นท์และวิวคอนโดที่อยู่กลางซอยงามวงศ์วาน 18 ที่ผมถ่ายรูปให้ดูไปในหัวข้อสภาพแวดล้อมด้านบนครับ

มาดูโมเดลกันบ้าง

ตรงหัวมุมทางเข้าครับ
ตรงหัวมุมทางเข้าครับ
ระหว่างสองตึก ด้านหน้าจะมีคลับเฮ้าส์อยู่ ทางเข้าสองตึกนั้นแยกกันต่างหากเลยครับ
ระหว่างสองตึก ด้านหน้าจะมีคลับเฮ้าส์อยู่ ทางเข้าสองตึกนั้นแยกกันต่างหากเลยครับ
The Privacy งามวงศ์วาน เดอะไพรเวซี่ Ngamwongwan-046
ดูรวมๆด้านหน้า
ซูมดูพื้นที่ส่วนกลางรวมๆครับ ในรูปจะเห็นแนวรั้วสีขาวที่กั้นโครงการ A และ B ด้วยครับ
ซูมดูพื้นที่ส่วนกลางรวมๆครับ ในรูปจะเห็นแนวรั้วสีขาวที่กั้นโครงการ A และ B ด้วยครับ
  • รีวิวดูแปลนห้องแต่ละแบบ

    แปลนห้องของคอนโด The Privacy  มี 3 แบบครับ  แบบ 1 ห้องนอนมี 2 ขนาดคือ 28 และ 33 ตารางเมตร  ส่วนแบบ 2 ห้องนอนนั้นไซส์  50 ตารางเมตรครับ

แปลนห้องคอนโด The Privacy งามวงศ์วาน แบบ 1 ห้องนอน 28 ตร.ม. และแบบ 1 Bedroom 33 ตร.ม.

โดยหลักๆของตำแหน่งการวางฟังก์ชั่นนั้นคล้ายๆกันครับ  ต่างกันในดีเทลนิดหน่อย  ซึ่งก็ทำได้ลงตัวทั้ง 2 แบบ แบบ 28 ตารางเมตร (แปลนซ้ายมือ) เข้ามาก็จะมีส่วนเก็บของกับส่วนเคาท์เตอร์ครัวอยู่ทางหน้าห้องครับ  ในห้องนอนนั้นได้พื้นที่ืทำ Walk-in closet  ด้วย  ประตูเข้าห้องน้ำก็หลบไปจากพื้นที่ในห้องนอนเรียบร้อยครับเพียงแต่ห้องน้ำจะต้องเข้าผ่านห้องนอนอย่างเดียว  เข้าจากด้านนอกไม่ได้ ส่วนห้องแบบ 30 ตารางเมตรข้อแตกต่างนั้นก็จะได้พื้นที่ตู้เสื้อผ้าเพิ่มขึ้นมาอีก  แต่จะเสียพื้นที่ส่วนเก็บของเล็กๆหน้าห้องไปครับ  จุดที่ผมชอบในห้องแบบ 30 ตารางเมตรนี่คือประตูห้องน้ำที่เปิดจากห้องนอนและเปิดจากทางด้านนอกมันไม่ชนกันครับ  จัดแปลนออกมาแล้วดูใช้พื้นที่น้อยๆได้ประโยชน์ดี

แปลนคอนโด The Privact งามวงศ์วาน แบบ 1 ห้องนอน 28 และ 33 ตารางเมตร
แปลนคอนโด The Privact งามวงศ์วาน แบบ 1 ห้องนอน 28 และ 33 ตารางเมตร

แปลนห้องคอนโด The Privacy งาวมวงศ์วาน แบบ 2 ห้องนอน 50  ตร.ม.

แปลนคอนโดเดอะไพรเวซี่ งามวงศ์วาน แบบ 2 ห้องนอน  จะมีแค่ชั้นละ 1 ห้องตรงมุมอาคารครับ  เป็นการจัดแปลนที่ทั้งห้องนอน 2 ห้องและส่วนพักผ่อนติดหน้าต่างด้านนอกทั้งหมด  แต่ถ้าสังเกตดูจะเห็นว่าโครงการเน้นวิวด้านเดียวครับ ห้องนอนเล็กที่ติดกับด้านข้างอีกด้านนึงก็ทำเป็นแค่ช่องแสงระบายอากาศเล็กๆแค่นั้น  ด้านพื้นที่การวางฟังก์ชั่นที่ทำมานั้นเนียนๆครับ  จัดได้ลงตัว  ไม่มีอะไรจะคอมเม้นท์เท่าไหร่

แปลนคอนโด The Privacy งามวงศ์วาน แบบ 2 ห้องนอน 50 ตรม
แปลนคอนโด The Privacy งามวงศ์วาน แบบ 2 ห้องนอน 50 ตรม

เปิดห้องตัวอย่าง  ดูรีวิวสเปซ

  • “Focus on Space and Dimension”

ห้องที่คอนโด The Privacy งามวงศ์วานให้มาเป็นแบบห้องเปล่าไม่มีเฟอร์นิเจอร์  แต่มีพวกเคาท์เตอร์ครัวแล้วก็วอล์เปเปอร์มาให้ครับ  เป็น partly-furnished  ตอนนี้หาห้องตัวอย่างดูยากหน่อยนะครับ  เพราะโครงการเปิดขาย pre-sale ที่โรงแรมริชมอนด์ตรงรัตนาธิเบศร์  ทำ mock-up room ขึ้นมาในโรงแรม  ซึ่งตอนนี้รื้อไปแล้ว  ยังไม่รู้ว่าจะเอาห้องตัวอย่างไปตั้งที่ไหนต่อ  แต่แอบได้ยินมาว่าอาจจะไม่ได้ไปตั้งที่ตัวโครงการเลย  ยังไงดูรูปจากอยู่สบายไปก่อนนะครับ  ห้องตัวอย่างที่มีให้ดูมีแบบเดียวครับ  เป็น 1 ห้องนอน ไซส์ 33 ตารางเมตร

ดูห้องตัวอย่างคอนโด

ห้องตัวอย่างคอนโด The Privacy งามวงศ์วาน แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 33 ตารางเมตร

เปิดประตูห้องเข้ามา เจอมุมนี้ครับ ผนังทางด้านซ้ายมือของจริงจะทึบหมดนะครับ ต้องจินตนาการเผื่อนิดนึง ในห้องตัวอย่างตั้งลอยๆเลยทำเป็นกระจกใส
เปิดประตูห้องเข้ามา เจอมุมนี้ครับ ผนังทางด้านซ้ายมือของจริงจะทึบหมดนะครับ ต้องจินตนาการเผื่อนิดนึง ในห้องตัวอย่างตั้งลอยๆเลยทำเป็นกระจกใส
เดินเข้ามาดูสเปซส่วนพักผ่อนกันใกล้ๆ
เดินเข้ามาดูสเปซส่วนพักผ่อนกันใกล้ๆ
เข้าไปในห้องนอนครับ ตรงนี้มองเข้าไปจากบริเวณ walk-in closet
เข้าไปในห้องนอนครับ ตรงนี้มองเข้าไปจากบริเวณ walk-in closet
มองจากเตียงผ่าน walk-in closet ไปยังห้องน้ำบ้าง
มองจากเตียงผ่าน walk-in closet ไปยังห้องน้ำบ้าง

 

เปิดห้องตัวอย่าง  ชมรีวิววัสดุ

  • “Focus on Materials”

ดูสเปซเสร็จแล้วก็มาดูวัสดุกันต่อครับ  เมื่อเทียบกับคอนโดราคาเฉลี่ย 6 หมื่นกลางๆ  ราคาต่อห้องประมาณ 2 ล้านก็ถือว่าวัสดุที่ The Privacy ให้มาดูคุ้มค่าโอเคทีเดียวครับ  วัสดุบางชิ้นอย่างพวกบานกรอบอลูมิเนียมผิวสัมผัสอาจจะไม่ค่อยดีมาก  ก็อกและ sink อาจจะดูบอบบางไปหน่อย   แต่ภาพรวมก็ไม่ได้แย่อะไรครับ  ถือว่าใช้ได้ อยู่สบายแยกรีวิววัสดุเป็น 3 ส่วนเช่นเคย  คือ  รีวิววัสดุครัว , รีวิววัสดุห้องน้ำ  และรีวิววัสดุทั่วๆไปในห้องกับวัสดุปิดผิว(finishing) รอยต่อต่างๆครับ  ลองดูจากกราฟฟิกรูปด้านล่างเลย

รีวิววัสดุห้องครัว, pantry คอนโด The Privacy เดอะไพรเวซี่ งามวงศ์วาน
รีวิววัสดุห้องครัว, pantry คอนโด The Privacy (เดอะไพรเวซี่) งามวงศ์วาน
รีวิววัสดุห้องน้ำคอนโด The Privacy (เดอะไพรเวซี่) งามวงศ์วาน
รีวิววัสดุห้องน้ำคอนโด The Privacy (เดอะไพรเวซี่) งามวงศ์วาน
รีวิววัสดุั่ทั่วไปและวัสดุปิดผิว finishing คอนโด The Privacy (เดอะไพรเวซี่) งามวงศ์วาน
รีวิววัสดุั่ทั่วไปและวัสดุปิดผิว finishing คอนโด The Privacy (เดอะไพรเวซี่) งามวงศ์วาน

ถ้าดูรูปด้านบนตรงรีวิววัสดุห้องน้ำจะเห็นว่ามีดีไซน์นึงน่าสนใจอยู่ก็คือช่องระบายอากาศใหญ่ๆตรงข้างอ่างล้างมือครับ  คอนเซ็ปนี้พฤกษาคิดขึ้นมาโดยใช้พื้นฐานที่ว่าอากาศร้อนจะลอยขึ้นข้างบน  เลยทำเป็นช่องระบายอากาศใหญ่เจาะทะลุตัวอาคารตั้งแต่เพดานที่จอดรถชั้นล่างจนถึงหลังคาคอนโดชั้นที่ 6  ซึ่งแนวช่องระบายอากาศนี้จะผ่านห้องน้ำึ่(ซึ่งปกติอยู่ด้านในจะไม่ได้แสง)  ช่วยระบายอากาศออกไปด้วย  และทางกลับกันก็ได้แสงลงมาจากช่องนั้นครับ   ผมกะด้วยสายตาช่องนั้นน่าจะขนาดประมาณ 60×90 ซม.(วัดภายนอก)  พอรวม 2 ช่องของห้องติดกันแล้วก็จะประมาณ 120×90 ซม. ครับ   ผมว่าไอเดียนี้น่าสนใจดี   ต้องลองตามดูว่าพอออกมาเป็นของจริงแล้วจะเวิร์คหรือไม่ขนาดไหนนะครับ  ลองดูรูปประกอบกันชัดๆอีกที

ช่องนี้แหละครับที่บอกว่าเป็นปล่องระบายอากาศ
ช่องนี้แหละครับที่บอกว่าเป็นปล่องระบายอากาศ
เสร็จแล้วก็จะมาระบายออกตรงช่องระบายอากาศใต้หลังคา ซึ่งก็จะช่วยระบายความร้อนที่มาจากหลังคาชั้นบนสุดด้วยครับ
เสร็จแล้วก็จะมาระบายออกตรงช่องระบายอากาศใต้หลังคา ซึ่งก็จะช่วยระบายความร้อนที่มาจากหลังคาชั้นบนสุดด้วยครับ
ตรงนี้เป็นปล่องช่องแสงที่เอาแสงลงไปยังห้องน้ำทุกห้อง ผมว่าชั้นบนๆนั้นได้แสงแน่นอน แต่ชั้นล่างๆนี่ยังไม่แน่ใจเหมือนกันครับ ต้องรอดูของจริงว่าช่วยได้ขนาดไหน
ตรงนี้เป็นปล่องช่องแสงที่เอาแสงลงไปยังห้องน้ำทุกห้อง ผมว่าชั้นบนๆนั้นได้แสงแน่นอน แต่ชั้นล่างๆนี่ยังไม่แน่ใจเหมือนกันครับ ต้องรอดูของจริงว่าช่วยได้ขนาดไหน

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ดูค่าใช้จ่ายในการซื้อคอนโด ถ้าดูจากราคาขายแล้ว  คอนโด The Privacy งามวงศ์วาน  ตั้งราคาขายโดยให้ความสำคัญกับวิวในคอร์ทส่วนกลางมากกว่าครับ  คิดว่าเนื่องจากเป็นคอนโด low rise มองไปก็ไม่ค่อยเห็นวิวอะไรมาก  ราคาห้องที่หันหน้าหาคอร์ทเลยแพงกว่าห้องที่หันออกด้านนอกครับ  ราคาแต่ละชั้นที่สูงขึ้นก็จะเพิ่มขึ้นชั้นละ 700 บาท/ตารางเมตร   ลองไปดูราคาคร่าวๆกัน

ราคา ณ วันที่ 21 กรกฎาคม 2556 

ราคาเริ่มต้น : 

The Privacy งามวงศ์วาน A

1 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 28 ตร.ม. ทิศเหนือ(หันหน้าออกด้านนอก)  ราคา 1,794,000  บาท เฉลี่ย 64,071 บาท/ตร.ม

1 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 33 ตร.ม. ทิศใต้(หันหน้าเข้าหาคอร์ท) ราคา 2,140,400  บาท เฉลี่ย 64,860 บาท/ตร.ม

2 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 50 ตร.ม. ทิศใต้(หันหน้าเข้าหาคอร์ท)  ราคา 3,235,000  บาท เฉลี่ย 64,700 บาท/ตร.ม

The Privacy งามวงศ์วาน B

1 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 28 ตร.ม. ทิศใต้(หันหน้าออกด้านนอก)  ราคา 1,769,000  บาท เฉลี่ย 63,178 บาท/ตร.ม

1 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 33 ตร.ม. ทิศเหนือ(หันหน้าเข้าหาคอร์ท) ราคา 2,110,400  บาท เฉลี่ย 63,951 บาท/ตร.ม

2 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 50 ตร.ม. ทิศเหนือ(หันหน้าเข้าหาคอร์ท)  ราคา 3,195,000  บาท เฉลี่ย 63,900 บาท/ตร.ม

เงื่อนไขการจอง :

1 bedroom  จอง 5,000 บาท  // เซ็นต์สัญญา 30,000 // ผ่อนดาวน์ จนครบ 5% ของราคาขาย

2 bedroom  จอง 10,000 บาท  // เซ็นต์สัญญา 50,000  // ผ่อนดาวน์ จนครบ 5% ของราคาขาย

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง    42  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)

ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ :

** อัตราดอกเบี้ยที่ใช้จะคิดสูงกว่าปัจจุบันหน่อยนึงนะครับ เพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายอื่นๆในอนาคตนอกจากค่าผ่อน เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมแซมและค่าบำรุงรักษาทั่วๆไป ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายแอบแฝงที่ผู้ซื้อมักลืมคำนึงถึง อยู่สบายจึงประมาณเพื่อไว้ให้แล้วครับ ^____^ **

 บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 28 ตร.ม.(ตึก A)  ราคาขาย 1,794,000   บาท  ผ่อนประมาณ 11,842 บาท/เดือน

1 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 33 ตร.ม.(ตึก A)  ราคาขาย 2,140,400   บาท  ผ่อนประมาณ 14,126 บาท/เดือน

2 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 50 ตร.ม.(ตึก A)  ราคาขาย  3,235,000  บาท  ผ่อนประมาณ 21,355 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 28 ตร.ม.(ตึก A)  ราคาขาย 1,794,000   บาท  ผ่อนประมาณ 12,516 บาท/เดือน

1 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 33 ตร.ม.(ตึก A)  ราคาขาย 2,140,400   บาท  ผ่อนประมาณ 14,930 บาท/เดือน

2 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 50 ตร.ม.(ตึก A)  ราคาขาย  3,235,000  บาท  ผ่อนประมาณ 22,569 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 28 ตร.ม.(ตึก A)  ราคาขาย 1,794,000   บาท  ผ่อนประมาณ 13,644 บาท/เดือน

1 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 33 ตร.ม.(ตึก A)  ราคาขาย 2,140,400   บาท  ผ่อนประมาณ 16,275 บาท/เดือน

2 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 50 ตร.ม.(ตึก A)  ราคาขาย  3,235,000  บาท  ผ่อนประมาณ 24,604 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 28 ตร.ม.(ตึก A)  ราคาขาย 1,794,000   บาท  ผ่อนประมาณ 15,700 บาท/เดือน

1 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 33 ตร.ม.(ตึก A)  ราคาขาย 2,140,400   บาท  ผ่อนประมาณ 18,729 บาท/เดือน

2 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 50 ตร.ม.(ตึก A)  ราคาขาย  3,235,000  บาท  ผ่อนประมาณ 28,312 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 28 ตร.ม.(ตึก A)  ราคาขาย 1,794,000   บาท  ผ่อนประมาณ 20,104 บาท/เดือน

1 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 33 ตร.ม.(ตึก A)  ราคาขาย 2,140,400   บาท  ผ่อนประมาณ 23,982 บาท/เดือน

2 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 50 ตร.ม.(ตึก A)  ราคาขาย  3,235,000  บาท  ผ่อนประมาณ 36,253 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ซอยงามวงศ์วาน 18 หรือซอยจุฬาเกษมนั้นอยู่ในที่ชุมชนครับ  ขับรถสะดวก  ใกล้ทางขึ้นลงทางด่วนงามวงศ์วาน  ซึ่งถ้าขับรถมาจากในเมืองเวลาจะมาที่ตัวโครงการจะลงทางด่วนมาตรงหน้าพันทิพ งามวงศ์วาน แล้วไปกลับรถที่หน้าเดอะมอลล์ก็ได้  หรือพอลงทางด่วนแล้วจะวนเข้าทางลัดเลาะๆมาที่โครงการเลยโดยที่ไม่ต้องไปผ่านรถติดตรงหน้าเดอะมอลล์ก็ได้ครับ  จะมีป้ายบอกทางไปเดอะมอลล์เล็กๆอยู่  ซึ่งเลาะๆมาตามทางเรื่อยๆก็จะมาโผล่ตรงหมู่บ้านมาสุขนิเวศน์  แล้วก็เข้ามาทางด้านหลังโครงการ The Privacy ได้เลย  ตรงนี้ก็สะดวกดี     ถ้าจะใช้รถไฟฟ้า(ในอนาคต)ก็จะต้องไปขึ้นสายสีม่วงที่สถานีแครายที่กำลังสร้างอยู่ครับ  ไกลไปสักหน่อย  ผมลองวัดระยะทางจากโครงการไปได้ประมาณ 3.2 กิโลเมตร     ถ้ากรณีเดินเข้าซอยมาอาจจะต้องระวังรถหน่อยครับ  เพราะช่วงปากซอยงามวงศ์วาน 18 พลุกพล่านมาก  ไม่มีไหล่ทาง  ดูวุ่นวายพอควร

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

โครงสร้างพื้นฐานที่กำลังจะมารองรับก็คือรถไฟฟ้าสายสีม่วง  แต่อาจจะไม่ได้ใกล้มากนัก  นับระยะทางจากโครงการไปถึงสถานีแครายตรงใกล้ๆกับเอสพลานาด  รัตนาธิเบศร์ก็ประมาณ 3.2 กิโลเมตร   พื้นที่เกาะแนวริมเส้นถนนงามวงศ์วานก็ถือเป็นจุดที่มีการอยู่อาศัยกันหนาแน่นพอควรอยู่แล้วครับ  เป็นทำเลที่โตมานานแล้วไม่ใช่เพิ่งขยายออกมา

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

จุดเด่นของโครงการน่าจะเป็นเรื่องที่ความหนาแน่นน้อยครับ  โดยปกติแล้วคอนโด low rise มักจะถูกจำกัดความสูงไว้ที่ระยะ 23 เมตร ตามกฎหมาย  ซึ่งโครงการส่วนใหญ่ก็จะออกแบบมา 8 ชั้น  แต่ของ The Privacy ทำแค่ 7 ชั้น  ในส่วนของรูปทรงอาคารก็วางเป็นเส้นตรงง่ายๆครับ  ไปเล่น pattern กับองค์ประกอบตกแต่งหน้าตาอาคาร เช่น pattern ของสี  หรือการใส่ค้ำยันแทน

ถ้าสังเกตดูจะเห็นว่าหลังคาคอนโดไม่ได้เป็นคอนกรีตเสริมเหล็กแบบที่คอนโดทั่วๆไปใช้กันครับ  จะใช้ Metal Sheet  ซึ่งเมื่อเทียบกับคอนกรีตทั่วๆไปแล้วจะดีกว่าในแง่ของการป้องกันความร้อนให้ชั้นบนสุดของคอนโด  แต่ทั้งนี้ถ้าพ่น cloating ไม่ดีนี่เสียงดังกระจายแน่นอน  ถ้าพ่นดีๆก็ไม่มีปัญหาอะไรครับ

ด้านการวางผังนั้นทำมาค่อนข้างลงตัวครับ  ฟังชั่นได้ครบ  ระยะใช้งานได้จริง  ไม่ได้มีจุดติดอะไรเป็นพิเศษ  ไอเดียที่น่าสนใจคือการออกแบบช่องระบายอากาศเชื่อมถึงกันอย่างที่เล่าไปแล้วครับ  เหลือแต่รอดูของจริงว่าจะเวิร์คหรือเปล่า  วัสดุบางชิ้นผมก็ยังคิดว่าอยากให้ดีกว่านี้อีกหน่อย   แต่ภาพรวมก็ผ่านครับ  ให้มาสมราคา   ส่วน Facilities ก็สวยงามน่าใช้ดี  จะด้อยไปนิดนึงก็ตรงจำนวนที่จอดรถน้อยไปหน่อยครับ  ดูแล้วจอดซ้อนก็ลำบากอาจจะต้องมาจอดๆแปะริมๆรั้วโครงการบ้าง

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy 

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์…  ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  ถ้าเซลล์ให้ท่านช่วยกรอกแบบสอบถาม  เพียงช่วยระบุเล็กๆว่า “อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^)

สรุปข้อมูลรีวิวโครงการคอนโดมิเนียม The Privacy งามวงศ์วาน ทำเล ที่ตั้งโครงการ การเข้าถึง การเดินทาง สาธารณูปโภค วัสดุ การออกแบบ การวางผัง แปลน การจัดพื้นที่ใช้สอย คะแนนโครงการ

– – – – – – – – – – “อยู่สบาย.คอม  ขอบคุณครับ” – – – – – – – – – –

คะแนนรวม

คะแนนทำเล 0.00/10 เดอะไพรเวซี เรวดี ( The Privacy Rewadee )
ทำเลและศักยภาพ 0/40 ปัจจัยประกอบการให้คะแนน
ใกล้-ไกล รถไฟฟ้า
ตำแหน่งที่ตั้ง (การติดถนน)
ระยะจาก HUB
ศักยภาพ
การเข้าถึง /
การเดินทาง
สิ่งอำนวยความสะดวก
รอบโครงการ
วัสดุ
สาธารณูปโภค
แปลนห้อง
ถ้าเห็นว่าไอเดียของเรามีประโยชน์ และเป็นที่ถูกใจชาวอยู่สบาย ช่วย กด LIKE ด้านล่าง สำหรับให้กำลังใจทีมงานด้วยนะคะ ขอบคุณครับ
...

Leave a Reply

Your email address will not be published.

ALL COMMENT (4)
    1. เหมือนจะติดป้ายไว้แต่ยังไม่ได้เปิดขายนะครับ เดี๋ยวจะลองถามไปทางพฤกษาให้ ถ้าเปิดแล้วเดี๋ยวจะแวะไปทำให้นะครับ

ค้นหาโครงการตามโซนรถไฟฟ้า