Centric ห้วยขวางสเตชั่น รีวิวคอนโดใกล้สี่แยกห้วยขวาง จาก SC Asset

Centric ห้วยขวางสเตชั่น รีวิวคอนโดใกล้สี่แยกห้วยขวาง จาก SC Asset

สวัสดีครับ  อยู่สบายพามาชมรีวิวคอนโดบนเส้นถนนรัชดากันบ้าง  พามาดู Centric ห้วยขวาง สเตชั่น  ที่อยู่ห่างจากสถานี MRT ห้วยขวางประมาณ 120 เมตร  คอนโด เซ็นทริค ห้วยขวาง สเตชั่น นี้เปิดตัวไปตั้งแต่ปีที่แล้ว  ในโซนนี้ก็นับเป็นคอนโด high rise ตัวที่ 2 ของทาง SC Asset ต่อจาก Centric รัชดา-สุทธิสาร ที่สร้างเสร็จปิดโครงการไปเรียบร้อยแล้ว  สำหรับ Centric ห้วยขวาง สเตชั่น ตอนนี้โครงการก็กำลังก่อสร้างในส่วนโครงสร้างอาคารอยู่  อยู่สบายมีโอกาสได้แวะเข้าไปเยี่ยมชมโครงการ  เลยเก็บภาพและรีวิวมาฝากเพื่อนๆกันครับ  เพื่อใครหาข้อมูลเล็งๆอยู่จะได้รู้ข้อดีข้อเสียกัน  เอาไว้เป็นตัวช่วยตัดสินใจได้

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Centric Huai Khwang Station

(เซ็นทริค ห้วยขวาง สเตชั่น)

  • เจ้าของโครงการ >>> SC ASSET (เอสซี แอสเสท)
  • ที่ตั้งโครงการ >>>  ถนนรัชดาภิเษกฝั่งขาเข้า  ห่าง MRT ห้วยขวาง ประมาณ 120 เมตร ติดกับ Mansion 7
  • ขนาดที่ดิน >>>  3-2-91 ไร่
  • จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 31 ชั้น  (ที่จอดรถในตัวคอนโดชั้น 1-4)
  • จำนวนอาคาร >>>  1 อาคาร
  • ประเภทห้อง >>>  1 ห้องนอน / 2 ห้องนอน / ดูเพล็กซ์
  • ขนาดห้อง >>>
    • 1 ห้องนอน 26.10-39.10 ตารางเมตร
    • 2 ห้องนอน 47.50-50.90 ตารางเมตร
    • ดูเพล็กซ์ 47.40-88.40 ตารางเมตร
  • จำนวนยูนิต >>> 677  ยูนิต (พักอาศัย 674 ยูนิต และพาณิชย์ 3 ยูนิต)
  • ที่จอดรถ >>> 50% รวมจอดรถซ้อนคันแล้ว (371 คัน)
  • ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  3.4 ล้านบาท (ราคาห้องขนาด 1 ห้องนอน 26.10 ตารางเมตร ณ วันที่ 6/11/2014)
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณ 135,000 บาท/ตารางเมตร
  • พิกัด GPS >>> 13.780359, 100.573968
Centric รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ - 03)
Centric รัชดา-ห้วยขวาง

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

Route

 

วันนี้ผมเดินทางมาจากสี่แยกพระราม 9 ใช้ถนนรัชดาภิเษกขาออกมาเรื่อยๆ  เริ่มถ่ายภาพให้ดูกันตั้งแต่หน้าเอสพลานาดรัชดาครับ  ให้เราขับรถตรงมาเรื่อยๆ  ลงอุโมงค์ผ่านแยกห้วยขวางและไปกลับรถตรงสี่แยกสุทธิสาร  จากนั้นให้ย้อนกลับมาทางแยกห้วยขวาง  คอนโดเซ็นทริค รัชดา-ห้วยขวาง นั้นจะอยู่ติดกับ Mansion  7 เลยครับ  ตอนนี้คอนโดก็ก่อสร้างโครงสร้างไปแล้วพอสมควร  มองเห็นชัดเจนทีเดียว

Centric รัชดา-ห้วยขวาง - 18

เริ่มกันจากหน้าเอสพลานาดครับ

Centric รัชดา-ห้วยขวาง - 19

ตรงมาเรื่อยๆทางฝั่งรัชดาภิเษกขาออก  ตามป้ายห้วยขวางมา

Centric รัชดา-ห้วยขวาง - 20

ลงอุโมงค์ลอดผ่านสี่แยกห้วยขวางครับ

Centric รัชดา-ห้วยขวาง - 21

ตรงมาเรื่อยๆ  ไปทางแยกรัชดา-สุทธิสาร  แต่ตรงนี้ไม่ต้องลงอุโมงค์นะครับ  ให้เราอยู่เลนที่ 2 ทางทางซ้ายมือ  เพื่อกลับรถตรงก่อนถึงสี่แยก

Centric รัชดา-ห้วยขวาง - 22

กลับรถมาก็จะผ่านสถานี MRT สุทธิสาร  ตรงไปอีกเรื่อยๆก็จะเป็นตึกของเมืองไทยประกันชีวิต

Centric รัชดา-ห้วยขวาง - 23

ตรงมาจะเห็น Life @ Ratchadapisek ของทาง AP ด้านซ้ายมือ คอนโดนี้ซึ่งเพิ่งสร้างเสร็จไปไม่นาน  อยู่สบายเคยรีวิวไปแล้วรอบนึง  เร็วๆนี้น่าจะได้แวะเข้าไปเก็บภาพแบบเสร็จสมบูรณ์ 100% มาให้ชมกันครับ

พอใกล้จะถึงแยกห้วยขวางก็ชิดซ้ายเอาไว้  จะผ่านหน้า Mansion 7

Centric รัชดา-ห้วยขวาง - 25 ถึงแล้ว

เลย Mansion 7 มาก็จะถึงโครงการเลย  เวลาขับรถต้องขับขึ้นไปบนฟุตบาทหน่อย  ตรงนี้ลำบากเหมือนกันครับเพราะที่จอดรถน้อย  ถ้าช่วงคนมาดูโครงการเยอะๆนี่น่าจะจอดกันลำบากทีเดียว

แผนที่ การเดินทาง คอนโดเซ็นทริค รัชดา ห้วยขวาง

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนบ้าง

ในรูปกราฟิกด้านล่างจะเห็นแนวเส้นสีม่วงคืออุโมงค์ลอดใต้ทางสี่แยกห้วยขวาง  ดังนั้นถ้าจะไปทางพระราม 9 ก็จะต้องตรงข้ามแยกไปไม่สามารถลงอุโมงค์ได้  ส่วนถ้าจะไปทางสุทธิสารก็จะต้องไปกลับรถตรงสี่แยกครับ  พื้นที่รอบๆคอนโดนั้นด้านข้างทางทิศเหนือจะติดกับที่ดินแปลงใหญ่ของแมนชั่น 7 (หมายเลข 1) จากฝั่งนี้ถ้ามองไปทางแยกสุทธิสารก็จะเห็นคอนโด Life @ Ratchadapisek ของทาง AP (หมายเลข 11) ซึ่งเพิ่งสร้างเสร็จไปไม่นานและยังมีห้องเหลือขายอยู่อีกนิดหน่อย  พื้นที่ด้านหน้าจะเป็นที่ซึ่งโครงการเช่าเป็น Site Office อยู่ (หมายเลข 2) อีกด้านเป็นบีควิก (หมายเลข 3) ซึ่งเลิกกิจการไปแล้ว  ส่วนทางฝั่งทิศใต้นั้นติดกับโชว์รูมของฮอนด้า (หมายเลข 4)  ตรงข้ามโชว์รูมฮอนด้านี้จะมีป้ายบิลบอร์ดโฆษณาใหญ่อยู่ (กราฟิกเส้นสีส้ม ติดกับหมายเลข 4) ซึ่งจะบังวิวฝั่งนี้ในชั้นล่างๆครับ  ด้านฝั่งทิศตะวันออกก็จะมีอพาร์ทเม้นท์ชื่อ ยูอพาร์มเม้นท์ สูง 11 ชั้น (หมายเลข 5) 
สภาพแวดล้อมคอนโด Centric ห้วยขวางสเตชั่น

 

ขยับออกมาฝั่งตรงข้ามโครงการ  ก็จะเป็นตึกแถวอาคารพาณิชย์สูง 4-5 ชั้น (หมายเลข 6) ใกล้ๆกันมีตึกสำนักงานอยู่ตึกนึงแต่ไม่สูงมาก (หมายเลข 7)  ถ้าไปดูบริเวณแยกห้วยขวางใกล้ๆกับสถานี MRT ห้วยขวาง ก็จะมีคอนโดที่สร้างเสร็จปิดโครงการไปแล้วหลายตึกทีเดียวครับ  เริ่มจาก Life รัชดา-ห้วยขวาง ของ AP (หมายเลข 8) , Ideo รัชดา-ห้วยขวาง ของทางอนันดา (หมายเลข 9) และ Rhythm รัชดา-ห้วยขวาง (หมายเลข 10)  จะเห็นว่าคอนโดแถวนี้ห้อยท้ายคำว่า “รัชดา-ห้วยขวาง” กันจนแทบจะกลายเป็นสูตรสำเร็จแล้ว

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

ด้านหน้าโครงการ  มองไปจะเห็นคอนโดเพื่อนบ้านอย่าง Life @ Ratchadapisek ด้วย

ที่ดินด้านหน้าติดถนนที่อยู่ระหว่างโครงการกับแมนชั่น 7 เดิมเป็นบ้านไม้ 2 ชั้น และอู่รถเล็กๆ  ตอนนี้ทาง SC Asset เช่าเป็น Site Office ระหว่างก่อสร้างไปเรียบร้อย

Mansion 7 ที่รู้จักกันดี

มองจากหน้าแมนชั่น 7 ไปยังคอนโดเซ็นทริค ตอนที่ไปรีวิวตัวโครงสร้างขึ้นไปได้ถึงชั้น 12 แล้ว

ด้านหน้าคอนโดฝั่งตรงข้ามก็จะเป็นตึกแถวอาคารพาณิชย์  ไม่ค่อยมีผลกับวิว  แต่ถนนด้านหน้านั้นจะถูกปีบเหลือ 2 เลน  เพราะที่ดินโครงการนั้นอยู่ในแนวของอุโมงค์ลอดใต้ทางแยกห้วยขวางพอดี  ทำให้ตรงนี้รถติดหน่อย

ตึกออฟฟิศฝั่งตรงข้าม  ตึกนี้มีผลบ้างกับวิวชั้นล่างๆหล่ะครับ

ด้านข้างของคอนโดอีกข้างนึงเดิมเป็นบีควิก  ซึ่งตอนนี้แปะป้ายปิดกิจการไปเรียบร้อย  ยังไม่รู้เหมือนกันว่าอีกหน่อยแปลงนี้จะเป็นอะไร  ถ้าดูในรูปจะเห็นป้ายบิลบอร์ดโฆษณาอยู่  ตรงนี้อาจจะบังวิวห้องทิศใต้ฝั่งด้านหน้าโครงการในชั้นล่างๆครับ

ติดๆกันกับบีควิกก็เป็นโชว์รูม Honda ซึ่งด้านข้างและด้านหลังของโชว์รูมก็จะติดกับที่ดินของคอนโดเซ็นทริคด้วย

ลองพาเดินเล่นเข้าไปดูในซอยรัชดาภิเษก 14 ที่ม่ีซอยย่อยๆผ่านด้านหลังโครงการกัน  ตรงปากซอยจะมีร้านอาหารอยู่นิดหน่อย

ในซอยรัชดาภิเษก 14 แยก 2 รั้วทางขวาคือด้านหลังของ Mansion 7 ครับ

ด้านหลังโครงการ  มองไปจะเห็นกลุ่มคอนโดตรงแยกห้วยขวางอยู่ติดๆกัน 3-4 โครงการ  สุดทางจะเป็นด้านหลังของโชว์รูมฮอนด้าครับ

ยูแมนชั่น (You Mansion) เป็นอพาร์ทเม้นท์ 11 ชั้นด้านหลังโครงการ  อยู่ในซอยรัชดาภิเษก 14 แยก 2 เหมือนกัน

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

ดูรอบๆแล้ว  ผมพาเข้าสำนักงานขายกันครับ

ด้านหน้าครับ  จอดรถกันในช่องนี้แหละ  ที่จอดรถมันน้อยจริงๆนะ

เซ็นทริค รัชดา-ห้วยขวาง สภาพแวดล้อม (ภาพที่ - 14)

 

ในสำนักงานขาย  เป็น Double Space ดูโปร่ง สะอาดตา  ห้องตัวอย่างจะอยู่ชั้น 2 ครับ

เซ็นทริค รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ - 10)

 

มุมรับรองลูกค้า (หรือเอาไว้ให้เซลล์นั่งขายของนั่นเอง :P)

เซ็นทริค รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ - 09)

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ตัวคอนโดนั้นอยู่ติดถนนรัชดาภิเษกเข้าถึงได้จากถนนใหญ่เลย  แต่ถนนหน้าโครงการนั้นจะเป็นช่วงที่ตรงกับอุโมงค์ลอดสี่แยกห้วยขวาง  ซึ่งตรงนี้พอใกล้สี่แยกและเหลือถนนแค่ 2 เลน ทำให้บางทีก็มีรถติดสะสมบ่อยครับ  ด้านหน้าโครงการฝั่งนึงเป็นบีควิกที่เพิ่งเลิกกิจการไป  ส่วนอีกด้านนึงเป็นที่ที่ SC เช่าเอาไว้เป็น Site Office อย่างที่ได้ถ่ายรูปรอบๆให้ดูครับ  อนาคตก็ยังไม่รู้ว่าตรงนี้จะเป็นอะไร  ฝั่งทิศใต้ก็จะติดกับโชว์รูมฮอนด้า  ส่วนฝั่งทิศเหนือนั้นติดกับรั้วของ Mansion 7 ซึ่งเป็นที่ดินของตระกูลสหวัฒน์ (คุณก้อย ภัทรา สหวัฒน์) เจ้าของเดียวกับเพลินวานที่หัวหินนั่นเอง  ด้วยขนาดและรูปร่างของที่ดินรวมถึงมูลค่าตรงนี้  ขอเดาว่ายังไงก็ไม่ได้ใช้ที่ดินแปลงนี้ทำบ้านผีสิงไปตลอดแน่ๆ  คิดว่ายังไงวันนึงในอนาคตก็คงต้องมีอาคารขึ้นหล่ะครับ

ด้านหลังของคอนโดจะติดถนนซอยรัชดาภิเษก 14 แยก 2 ซึ่งซอยนี้มีผลกับระยะถอยร่นของคอนโดโดยตรง  ส่งผลต่อรูปร่างของคอนโดด้วย (เล่าให้อ่านกันตรงส่วนดูโมเดล)  ในซอยนี้มีอพาร์ทเม้นท์สูง 11 ชั้น ชื่อยูแมนชั่น  ตรงนี้มีผลเรื่องวิวกับห้องชั้นล่างๆอยู่ครับ

คอนโด Centric รัชดา-ห้วยขวาง มีทั้งหมด 31 ชั้น รูปทรงของอาคารเป็นลักษณะตัว L ชั้นจอดรถจะเริ่มตั้งแต่ ชั้น 1-4 ซึ่งจะจอดรถได้ทั้งหมด 371 คัน  บริเวณชั้นล่างสุดจะมีพื้นที่สำหรับร้านค้าในเชิงพาณิชย์ 3 ยูนิต

โครงการ Centric รัชดา ห้วยขวาง
ผังโครงการ Centric รัชดา ห้วยขวาง

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ด้วยลักษณะของรูปทรงอาคารและทิศนั้นจะทำให้ตัวคอนโดโดนแดดค่อนข้างเยอะครับ  ฝั่งถนนรัชดาภิเษกนั้นจะโดนแดดบ่ายพอควรเลยทีเดียว  มุมมองกว้าง โล่ง แต่ก็จะร้อนหน่อยหล่ะครับ  ในขณะที่ด้านหลังโครงการนั้นจะร่มกว่าอย่างชัดเจน  ซึ่งถ้าดูราคาก็จะเห็นว่าห้องทางทิศตะวันตกถูกกว่าทิศตะวันออกพอสมควรครับ

ทิศทางแดดและความร้อน Centric รัชดา ห้วยขวาง
ทิศทางแดดและความร้อน Centric รัชดา ห้วยขวาง

ส่องโมเดล

มุมก้านหน้าจากถนนรัชดาครับ

เซ็นทริค รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ - 03)

 

มองมุมเฉียงๆหน่อย  ปกติแล้วเราจะเห็นด้านหลังมักจะสูงกกว่าด้านหน้า  แต่เนื่องจากโครงการนี้ด้านหลังมีซอยรัชดาภิเษก 14 อยู่  ทำให้ติดระยะถอยร่น  เลยกลายเป็นสร้างทาวเวอร์ด้านหลังได้เตี้ยกว่าด้านหน้าซึ่งติดถนนรัชดาภิเษกที่กว้างมาก

เซ็นทริค รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ - 04)

 

จากฝั่งแมนชั่น 7

เซ็นทริค รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ - 02)

 

ด้านหลังที่ติดซอยรัชดาภิเษก 14 แยก 2  พื้นที่ส่วนกลางจะอยู่ด้านนี้ครับ

เซ็นทริค รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ - 01)

 

โมเดลด้านหน้าโครงการ  ส่วนที่เป็น Double Space ชั้นล่างเป็นร้านค้า  ชั้น 2 เป็นห้องสมุดครับ

เซ็นทริค รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ - 07)

 

สระว่ายน้ำและพื้นที่ส่วนกลางบริเวณเหนือโพเดียมจอดรถ (ชั้น 5)

เซ็นทริค รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ - 12)

 

ชั้นบนๆจะเป็นห้อง Duplex

เซ็นทริค รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ - 11)

 

ยอดตึกจากด้านหลัง

เซ็นทริค รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ - 08)

 

มีการสร้างแพทเทริ์นบนตัวคอนโดด้วยจังหววะเส้นสีขาวและเทาเข้ม  ไม่ให้ดูเรียบเกินไป

เซ็นทริค รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ - 06)

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

Facilities ของโครงการ Centric ห้วยขวาง สเตชั่น จะอยู่ที่ชั้น 2, ชั้น 5 และชั้น 18 โดยชั้น 2 จะเป็นห้องสมุด ส่วนชั้น 5 เป็น Facilities หลัก ประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ซึ่งเป็นระบบเกลือยาว 38 เมตร มีแยกเป็นสระเด็กให้ด้วย มีฟิตเนสและห้องอบไอน้ำ และที่ชั้น 18 จะมีสวนลอยฟ้า (Linear Park) ที่มีความยาวตลอดแนวของอาคาร (ประมาณ 50-60 เมตร สามารถสิ่ง jogging ได้ ซึ่งด้านนี้จะมองเห็นวิวบ้านพักอาศัย ไม่มีตึกสูงในระยะใกล้สายตาเลย แต่เป็นทิศตะวันออกนะครับ

จำนวนลิฟต์นั้นแบ่งเป็น 2 จุด จุดละ 3 ตัว มีลิฟต์โดยสารทั้งหมด 5 ตัว ต่อยูนิตทั้งหมด 677 ยูนิต  เฉลี่ยออกมาแล้วได้ 135 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ตัวเลขก็ถือว่าทำมาได้โอเคทีเดียว  โดยลิฟต์โดยสาร 4 ตัว นี้มีตัวนึงที่โครงการแยกเอาไว้ทำลิฟต์บริการไปด้วยในตัว  นอกนั้นก็มีลิฟต์ดับเพลิงแยกต่างหากอีก 1 ตัว   ส่วนบันไดหนีไฟของเซ็นทริค รัชดา-ห้วยขวาง มี 3 จุดครับ

มาดูเรื่องที่ของรถกันบ้างครับ  โครงการจอดรถได้ทั้งหมด 371 คัน รวมจอดแบบซ้อนกันแล้ว คิดเป็น 50% ตัวเลขนั้นถือว่าไม่เยอะเท่าไหร่เมื่อมองเทียบกับระดับราคาครับ

Floor Plan คอนโด Centric รัชดา-ห้วยขวาง ชั้นที่ 2
Floor Plan คอนโด Centric รัชดา-ห้วยขวาง ชั้นที่ 2

Floor Plan คอนโด Centric รัชดา-ห้วยขวาง ชั้นที่ 18
Floor Plan คอนโด Centric รัชดา-ห้วยขวาง ชั้นที่ 18

Floor Plan คอนโด Centric รัชดา-ห้วยขวาง ชั้นที่ 5
Floor Plan คอนโด Centric รัชดา-ห้วยขวาง ชั้นที่ 5

 

สระว่ายน้ำที่ชั้น 5 ยาวตลอดแนวแบบนี้ว่ายน้ำสนุกดี

Centric รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ - 02)

 

มุมจากฟิตเนสด้านบนครับ

Centric รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ - 01) 

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

ถ้าดูจากโมเดลของโครงการที่ลงรูปไว้ในด้านบนๆ  จะเห็นว่าหน้าตาคอนโดภายนอก ทางด้านทิศตะวันออกจะมีลักษณะเป็นขั้นบันได ลดหลั่นความกว้างลงเรื่อยๆ ส่วนทางด้านทิศตะวันตกที่อยู่ติดกับถนนรัชดาภิเษก ระดับการยื่นของแต่ละชั้นจะเท่ากันหมดเลยครับ โดยส่วนฐานของคอนโดจะเป็นชั้นจอดรถตั้งแต่ชั้น 1 – ชั้น 4 ซึ่งห้องพักอาศัยก็จะเริ่มตั้งแต่ชั้น 4 แปลว่าใครที่เลือกอยู่ชั้นนี้ ก็จอดรถชั้น 4 แล้วสามารถเดินเข้าห้องพักได้เลย

Floor Plan คอนโด Centric ห้วยขวางสเตชั่น ชั้น 9-10

แปลนของโครงการ Centric ห้วยขวาง สเตชั่น ทำมาหลายแบบมากเลย  ดูแรกอาจจะงงกันได้  ห้องส่วนใหญในโครงการก็จะเป็นแบบ 31.2 ตารางเมตร  แต่ละห้องก็มีขนาดบวกลบนิดหน่อย  โดยห้องไซส์นี้จะอยู่ตรงส่วนที่วงกราฟฟิกเส้นสีแดงเอาไว้ครับ  ส่วนกราฟิฟเส้นสีเหลืองก็คือห้องแบบเล็กสุด 26.3 ตารางเมตร  ซึ่งทั้ง 2 แบบนี้ก็มีห้องตัวอย่างมาให้ดูเหมือนกัน  นอกนั้นตรงมุมอาคารก็จะเป็นแบบ 2 ห้องนอน

ส่วน Typical Floor Plan นั้นก็จะคล้ายๆกันหมดตั้งแต่ชั้น 5-11 โดยจะมีชั้นละ 43 ยูนิต (ยกเว้นชั้น 5 มี 42 ยูนิต) ลักษณะการวางตำแหน่งห้องก็จะเหมือนๆกันกับแปลนชั้น 9-10 ที่เอามาลงเป็นตัวอย่่างให้นี้  จะแตกต่างกันบ้างก็ตรงลักษณะของระเบียงห้องและส่วนที่เป็นแพทเทริ์นกราฟิกบนตัวอาคาร  ที่ได้ถ่ายรูปให้ดูในในรูปโมเดลครับ

loor Plan คอนโด Centric รัชดา-ห้วยขวาง ชั้นที่ 9-10
loor Plan คอนโด Centric รัชดา-ห้วยขวาง ชั้นที่ 9-10

 

Floor Plan คอนโด Centric ห้วยขวางสเตชั่น ชั้น 16 

ขึ้นมาที่ชั้น 16  ห้องทางด้านหลังซึ่งเป็นทิศตะวันออกจะเปลี่ยนเป็นแบบ 2 ห้องนอนครับ

Floor Plan คอนโด Centric รัชดา-ห้วยขวาง ชั้นที่ 16
Floor Plan คอนโด Centric รัชดา-ห้วยขวาง ชั้นที่ 16

Floor Plan คอนโด Centric ห้วยขวางสเตชั่น ชั้น 20 และ 30-31

พอตั้งแต่ชั้น 20 ขึ้นไป ปีกอาคารฝั่งที่เป็นขาของตัว L ด้านยาวก็จะเหลือห้องฝั่งเดียวที่หันหน้าออกไปทางถนนรัชดาภิเษก  ห้องชั้นบนๆนี้เลยได้ Single Corridor มาด้วย และก็จะเป็นห้องแบบ Duplex ทั้งหมดครับ (เส้นกราฟิกสีฟ้า)

ส่วนแปลนเล็กๆข้างๆกันนั้นคือชั้น 30-31 ครับ  ชั้นบนๆตั้งแต่ชั้น 22 ขึ้นไป ก็จะมีจำนวนห้องนิดเดียว ประมาณ 5-9 ยูนิตต่อชั้น แบบห้องนั้นจะคละๆกัน  เหมาะสำหรับคนชอบอยู่สูงและชอบความเป็นส่วนตัว  ซึ่งก็แน่นอนว่าตามมาด้วยราคาที่แพงกว่าชั้นล่างๆพอควร

Floor Plan คอนโด Centric รัชดา-ห้วยขวาง ชั้นที่ 20 กับ 30-31
Floor Plan คอนโด Centric รัชดา-ห้วยขวาง ชั้นที่ 20 กับ 30-31

แปลนห้องดีไหม?

อย่างที่บอกไปว่าแปลนห้องค่อนข้างจะเยอะลายตา  เลยเลือกแบบหลักๆมาให้ดูกันครับ (เท่านี้ก็ 8 แบบแล้ว =”=)  โดยเอาแปลนของห้องตัวอย่าง 3 ห้อง และแบบอื่นๆที่น่าสนใจมาให้ดูกันครับ  ในภาพรวมของแปลนนั้นก็จัดมาได้ค่อนข้างจะดี  สำหรับห้องไซส์เล็กนั้นมีบางจุดที่ดูแคบและใช้งานลำบากไปบ้าง  แต่สำหรับห้องที่ขนาดใหญ่ขึ้นมานั้นจัดแปลนออกมาได้สวยทีเดียวครับ  ลองไปไล่ดูกัน

แปลนห้องคอนโด Centric Huai Khwang Station

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 26.30 ตารางเมตร

แบบนี้เป็นแปลนของห้องตัวอย่าง และเป็นแบบเล็กที่สุดของโครงการนี้ครับ  ฟังก์ชั่นการใช้งานของห้องนี้ จะเอาห้องนั่งเล่นมาอยู่ติดกับประตูเข้าห้อง ส่วนห้องครัวและห้องนอนดันออกไปด้านนอก มีประตูบานเลื่อนกั้นระหว่างห้องนั่งเล่น ข้อดีคือเวลาทำอาหารหรืออุ่นอาหาร จะมีหน้าต่างช่วยระบายอากาศและกลิ่นภายในห้องครัว แต่ก็จะได้แสงเข้ามาที่ส่วนนั่งเล่นพักผ่อนน้อยลงไปด้วย (ต้องแลกกันแหละ)   แต่ในแปลนห้องนี้ไม่มีระเบียงครับ  แต่จะมีช่องเล็กๆซึ่งเป็นบานเปิด PVC แบบกดแล้วกระเด้งออก  เป็นส่วนของที่ตากผ้าและแขวนคอมเพรสเซอร์แอร์ครับ  เป็นความพยายามที่จะลดขนาดพื้นที่ใช้งานให้ประหยัดที่สุด  แต่ในแง่การตากผ้าจริงๆก็อาจจะลำบากหน่อยและไม่ค่อยสะดวกเท่าไหร่เพราะว่าต้องเอื้อมมือไปครับ

ด้วยความที่ห้องนั่งเล่นอยู่ด้านในก็เลยพยายามเจาะช่องหน้าต่างเชื่อมกับห้องนอนไม่ให้ดูทึบจนเกินไป  ก็พอช่วยเอาแสงเข้ามาได้อีกนิดหน่อยครับ  แต่ยังไงเวลาใช้งานสเปซนี้ก็ต้องเปิดไฟช่วยอยู่ดี  ไม่งั้นจะมืดไป  จุดนึงที่คงต้องทำเพิ่มเติมก็คือในส่วนของพื้นที่เก็บของซึ่งยังไม่เยอะเท่าไหร่ครับ   อาจะจะต้องขยับโซฟานิดหน่อยแล้วทำตู้ Built-in ติดผนังเพิ่มเติม

แปลนคอนโด Centric รัชดา-ห้วยขวาง แบบ 1 ห้องนอน 26.3 ตารางเมตร
แปลนคอนโด Centric รัชดา-ห้วยขวาง แบบ 1 ห้องนอน 26.3 ตารางเมตร

แปลนห้องคอนโด Centric Huai Khwang Station

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 31.20 ตารางเมตร

เป็นแปลนที่นำมาทำเป็นห้องตัวอย่างเหมือนกันครับ โดยรวมๆแปลนนี้จัดออกมาได้ดีทีเดียว  การจัดวางเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ดูแล้วใช้งานได้สะดวกกว่าแบบ 26 ตารางเมตรพอควร มีตู้รองเท้ามาให้เป็นเฟอร์นิเจอร์ Built-in ส่วนโต๊ะทานข้าวจะอยู่ในห้องครัวเลย  แยกกันเป็นสัดเป็นส่วนดี จุดที่ดีกว่าแบบ 26 ตารางเมตร คือ ส่วนพักผ่อนดูโปร่งกว่า  และพื้นที่เหลือรอบเตียงมีมากกว่าครับ  ในส่วนที่เป็นจุดตั้งชั้นวางทีวีตรงส่วนพักผอนก็เป็นช่องเข้าไปดูเรียบร้อยดี

แปลนคอนโด Centric รัชดา-ห้วยขวาง แบบ 1 ห้องนอน 30.2 ตารางเมตร
แปลนคอนโด Centric รัชดา-ห้วยขวาง แบบ 1 ห้องนอน 30.2 ตารางเมตร

แปลนห้องคอนโด Centric Huai Khwang Station

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 38.90 ตารางเมตร

แบบนี้เป็น 1 ห้องนอน ขนาดประมาณ 38 ตารางเมตร  ลักษณะของแปลนห้องเป็นแนวยาวหน้ากว้าง  พื้นที่จัดมาได้โล่งๆและดูสบายดี  มีสเปซเหลือๆมากทีเดียว  ห้องน้ำนั้นสามารถเข้าได้จากทั้งด้านนอกและในห้องนอน  เพียงแต่ถ้าเข้าจากในห้องนอนจะต้องเปิดประตูมาแล้วเจอพื้นที่ส่วนเปียกซึ่งเป็นส่วนอาบน้ำเลย  ตรงนี้ก็จะดูแปลกๆนิดนึง  ตรงนี้แอบเสียดายพื้นที่หน้าต่างตรงห้องนอนครับ  เพราะว่าแปลนแบบนี้ไม่ได้ติดจุดวางคอมเพรสเซอร์แล้ว  ถ้าได้ขนาดหน้าต่างบานใหญ่เต็มๆกว่านี้น่าจะทำให้ห้องยิ่่งดูโปร่งโล่งขึ้นอีกมาก

ด้วยความที่พื้นที่ห้องนี้มีสเปซที่โล่งเลยเป็นแบบที่สามารถ renovate เอามาปรับใช้งานได้ค่อนข้างหลายรูปแบบครับ ใครไม่ค่อยได้ทำอาหารทานอาจจะทุบครัวรวมกับห้องนอนไปเลยหรือทำเป็นห้องฟังก์ชั่นก็พอได้  แล้วย้ายครัวมาเป็นเคาน์เตอร์ลอยด้วยด้านนอกตรงโต๊ะรับประทานอาหารได้เพราะมีที่เหลืออยู่ครับ

แปลนคอนโด Centric รัชดา-ห้วยขวาง แบบ 1 ห้องนอน 38.9 ตารางเมตร
แปลนคอนโด Centric รัชดา-ห้วยขวาง แบบ 1 ห้องนอน 38.9 ตารางเมตร

แปลนห้องคอนโด Centric Huai Khwang Station

แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 48 ตารางเมตร

แบบนี้เป็นห้องขนาด 2 ห้องนอน ที่โครงการนำมาทำเป็นห้องตัวอย่างครับ  ตำแหน่งห้องจะอยู่หัวมุมอาคาร  ตำแหน่งการจัดวางฟังก์ชั่นนั้นต้องถือว่าลงตัวทีเดียว  แยกโซนพักผ่อนและรับประทานอาหารกับห้องนอนไว้คนละฝั่ง  กั้นด้วยครัวกับห้องน้ำและมีทางเดินเชื่อมถึงกัน  พื้นที่ตรงครัวนั้นจะมีส่วนเก็บเครื่องซักผ้าแยกออกไป (อยู่ตรงข้ามกับคอมเพรสเซอร์แอร์)  ทำให้ทีพื้นที่เก็บของใต้เคาน์เตอร์ครัวมากขึ้น ส่วนห้องน้ำเป็น sharing bathroom ในห้องน้ำจะแบ่งพื้นที่การใช้งานเป็น 3 ส่วน แบบแยกออกจากกันเลย มีอ่างล้างมืออยู่ตรงกลาง ส่วนด้านข้างทั้งสองฝั่งจะแยกเป็นห้องน้ำและห้องอาบน้ำ ในแง่ของการใช้งานก็ดูสะดวกสบายดีเพราะทำให้ยืดหยุ่นสามารถใช้งานพร้อมกันได้ไม่ต้องแย่งกัน  แต่ในแง่ของดีเทลการออกแบบขอติตรงธรณีที่พื้นครับ เพราะว่ามีธรณีกั้นถึง 3 ด้าน ต้องเดินข้ามไปข้ามมา ตรงนี้อาจมีเดินสะดุดได้ (ตอนไปเดินดูห้องตัวอย่าง ยังสะดุดเองเลย ^^”) จริงๆแล้วใช้การลดระดับช่วยน่าจะดีกว่าให้มีธรณีประตูเยอะขนาดนี้ (มีภาพประกอบให้ดูในส่วนวัสดุครับ)  ถ้าตัดปัญหาเรื่องธรณีประตูออกไป  ผมว่าแปลนห้องนี้เป็นแปลนที่สวยมากห้องนึงเลย

แปลนคอนโด Centric รัชดา-ห้วยขวาง แบบ 2 ห้องนอน 48 ตารางเมตร
แปลนคอนโด Centric รัชดา-ห้วยขวาง แบบ 2 ห้องนอน 48 ตารางเมตร

แปลนห้องคอนโด Centric Huai Khwang Station

แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 50.90 ตารางเมตร

เป็นห้องแบบ 2 ห้องนอนที่มีขนาดใหญ่ที่สุดของโครงการครับ จะอยู่ที่ชั้น 16 และ ชั้น 17 มีจำนวน 3 ห้องต่อชั้น ทุกห้องจะหันไปทางทิศตะวันออก  สัดส่วนของขนาดห้องจะต่างกับแบบ 48 ตารางเมตรที่เอามาทำเป็นห้องตัวอย่าง  เพราะจะรูปรวมเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้ามากกว่า  และเห็นวิวด้านเดียว (ไม่ใช่ห้องมุม)  การจัดฟังก์ชั่นนั้นออกมาได้ดีเช่นกันครับ  สเปซดูหลวมๆไม่อึดอัด  ในห้องนอนนั้นมีพื้นที่เหลือทำ Walk-in Closet ได้ทั้ง 2 ห้องเลยไม่ว่าจะเป็นห้องนอนเล็กหรือห้องนอนใหญ่  ได้ระเบียงตรงส่วนพักผ่อนที่กว้างด้วย  แต่จุดที่ติก็คือตรงธรณีห้องน้ำเหมือนเดิมครับ  นอกนั้นโอเคหมด

แปลนคอนโด Centric รัชดา-ห้วยขวาง แบบ 2 ห้องนอน 50.9 ตารางเมตร
แปลนคอนโด Centric รัชดา-ห้วยขวาง แบบ 2 ห้องนอน 50.9 ตารางเมตร

แปลนห้องคอนโด Centric Huai Khwang Station

แบบ 1 ห้องนอน (Duplex) ขนาด 47.40 ตารางเมตร

Centric รัชดา-ห้วยขวาง เป็นโครงการที่ทำห้องแบบดูเพล็กซ์ไว้ 3 ขนาด จะอยู่ที่ชั้น 20 – 21 ทุกห้องจะหันไปทางทิศตะวันตก ฝั่งถนนรัชดาภิเษก โดยขนาดห้อง 47.40 ตารางเมตร เป็นขนาดเล็กสุดของห้อง Duplex  ดูแปลนรวมๆแล้วรู้สึกว่าสเปซตรงส่วนรับประทานอาหารนั้นดูถูกบีบมากไปหน่อยครับ  ในขณะที่เหลือสเปซโล่งๆที่อาจจะไม่ค่อยได้ใช้งานอะไรอย่างตรงหน้าบันไดทางขึ้นชั้นลอยเยอะไปสักหน่อย  ลองคิดเล่นๆว่าถ้าปรับเคาน์เตอร์ครัวเป็นตัว L แทนที่จะเป็นเส้นตรงธรรมดา  เราก็จะได้โต๊ะรับประทานอาหารที่สองคนหันหน้าเข้าหามองตากันได้  ไม่ต้องมีคนนึงนั่งหันเข้าหากำแพงด้วย ซึ่งก็น่าจะทำให้ดูสบายขึ้นอีกครับ และก็ถ้าทำที่เก็บของใต้บันไดได้ก็จะดีมากจะได้ไม่เสียพื้นที่ไปเปล่าๆ

ที่ชั้นบนก็เป็นห้องนอน  มีประตูกั้นให้เรียบร้อยกันแอร์ไหลออก และมองจากด้านบนลงมาชั้นล่างได้  มีพื้นที่ให้ทำ Walk-in Closet ได้ แต่ไม่ใหญ่มากครับ

แปลนคอนโด Centric รัชดา-ห้วยขวาง แบบ 1 ห้องนอน 47.40 ตารางเมตร
แปลนคอนโด Centric รัชดา-ห้วยขวาง แบบ 1 ห้องนอน 47.40 ตารางเมตร

แปลนห้องคอนโด Centric Huai Khwang Station

แบบ 1 ห้องนอน (Duplex) ขนาด 53.70 ตารางเมตร

เป็นห้องแบบดูเพล็กซ์ที่มีขนาดใหญ่ขึ้น รวมๆแล้วผมว่าห้องนี้จัดออกมาได้ดีทีเดียว  ผมว่าการให้สัดส่วนของสเปซต่างๆนั้นดีกว่าแบบ 47 ตารางเมตรครับ  จุดที่ต่างกันคือห้องครัวที่มีประตูบานเลื่อนกั้นแยกเป็นสัดส่วนสามารถทำอาหารมื้อหนักๆแบบต้ม ผัด แกง ทอดได้ และถ้าสังเกตดีๆ ตู้รองเท้าจะไม่ได้อยู่หน้าห้องแล้วแต่จะขยับเข้าไปกลางห้องตรงบันได้แทน  ส่วนฟังก์ชั่นการใช้งานอื่นๆก็คล้ายกับห้องแบบ 47 ตารางเมตรแต่จะมีพื้นที่กว้างขึ้น รวมถึงห้องนอนและห้องน้ำที่ชั้นบนก็จะกว้างขึ้นด้วยครับ

แปลนคอนโด Centric รัชดา-ห้วยขวาง แบบ 1 ห้องนอน (Duplex) 53.7 ตารางเมตร
แปลนคอนโด Centric รัชดา-ห้วยขวาง แบบ 1 ห้องนอน (Duplex) 53.7 ตารางเมตร

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

Interior

ห้องตัวอย่างมีมากให้ดูกัน 3 ห้องครับ  ความสูงของฝ้าเพดานนั้นอยู่ที่ 2.6 เมตร ห้องจริงๆที่ได้เป็น Fully-Furnished มีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าให้  แต่ไม่มี wallpapers ครับ  ลองไปดูรูปห้องตัวอย่างกัน

ห้องตัวอย่างคอนโด เซ็นทริค ห้วยขวางสเตชั่น

แบบ 1 ห้องนอน 26.3 ตารางเมตร

เข้ามาในห้องกันครับ  รูปนี้อยู่ในส่วนพักผ่อน  จะเห็นช่องหน้าต่างทางขวามือก็คือจุดที่ช่วยเอาแสงธรรมชาติเข้ามาในส่วนพักผ่อนอย่างที่เล่าไปในแปลนครับ

Centric รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ 01)

 

เข้ามาดูในครัว  ระยะการใช้งานจริงนั้นพอเพียง

Centric รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ 02)

 

มองกลับไปยังส่วนพักผ่อน

Centric รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ 03)

 

สเปซส่วนพักผ่อนที่มองกลับออกไปทางประตูเข้าห้อง

Centric รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ 09)

 

เข้ามาในห้องนอนกันบ้าง  สเปซเล็กๆแบบนี้ใช้กระจกบานใหญ่ติดเพื่อสะท้อนเงาก็ช่วยทำให้ร้สึกว่าห้องกว้างขึ้นได้เยอะมาก

Centric รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ 04)

 

มองจากห้องน้ำออกมา

Centric รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ 05)

 

สเปซปลายเตียงตรงจุดแขวนทีวีครับ  ถ้าแขวนจริงๆเวลาเดินคงต้องเอี้ยวตัวหลบหน่อย  เพราะสเปซเหลือไม่มาก

Centric รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ 06)

 

สเปซที่เหลือข้างเตียง  ความสูงของขอบหน้าต่างนั้นไม่สูงจากพื้นมานัก

Centric รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ 07)

ห้องตัวอย่างคอนโด เซ็นทริค ห้วยขวางสเตชั่น

แบบ 1 ห้องนอน 31.2 ตารางเมตร

เข้ามาที่ส่วนพักผ่อน  มองไปส่วนครัว  ห้องนี้เข้ามาแล้วจะโล่งกว่าแบบ 26 ตารางเมตรพอควรครับ

Centric รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ 10)

 

ในห้องครัวกว้างขวาง  วางโต๊ะรับประทานอาหารแล้วก็ยังเหลือที่สบายๆ

Centric รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ 11)

 

มองกลับออกไปส่วนพักผ่อน

Centric รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ 12)

 

ส่วนนั่งเล่นพักผ่อนครับ

Centric รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ 13)

 

ในห้องนอนมองจากห้องน้ำออกมา  ฝ้าเพดานห้องจริงที่ได้จะไม่ได้ดร็อปลงมาแล้วซ่อนไฟแบบในห้องตัวอย่างนะครับ  เป็นฝ้าเรียบๆฝังดาวน์ไลท์เฉยๆ

Centric รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ 14)

ห้องตัวอย่างคอนโด เซ็นทริค ห้วยขวางสเตชั่น

แบบ 2 ห้องนอน 48.0ตารางเมตร

มาถึงแบบ 2 ห้องนอนกันบ้างครับ  เข้ามาก็เห็นสเปซกว้างทีเดียว

Centric รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ 17)

 

มองย้อนกลับไปทางเข้าห้อง

Centric รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ 19)

 

ทางเดินไปห้องนอน  ทางซ้ายมือคือครัว  ทางขวาคือทางเข้าห้องน้ำ

Centric รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ 18)

 

สเปซภายในครัวครับ  ตำแหน่งเครื่องซักผ้าจะไม่ได้อยู่ใต้เคาน์เตอร์แล้ว  แต่จะแยกไปอยู่ด้านนอกเลยอย่างที่เล่าไปแล้ว

Centric รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ 22)

 

ห้องน้ำที่ตรงกลางเป็นอ่างล้างมือ  แยกทางซ้ายจะเป็นส่วนอาบน้ำ

Centric รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ 15)

 

แยกฝั่งขวาจะเป็นโถสุภัณฑ์  ทำให้มีความยืดหยุ่นในการใช้งาน  เพราะใช้พร้อมๆกันได้ครับ

Centric รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ 16)

 

ในห้องนอนใหญ่  มีกระจกเข้ามุมให้

Centric รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ 20)

 

ห้องนอนเล็กครับ

Centric รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ 21)

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมก็ถือว่ากลางๆตามมาตราฐานครับ  มีเฟอร์นิเจอร์ให้ครบสะดวกดี  ผิวสัมผัสของวัสดุก็จัดอยู่ในเกณฑ์มาตราฐานที่ดี  จะมีบางชิ้นที่ดูจะหลุดๆไปบ้างก็เช่น ประตูที่เปิดไปช่องคอมเพรสเซอร์แอร์ซึ่งเป็น PVC ธรรมดา ดูจะบอบบางและกันเสียงจากภายนอกไม่ค่อยได้เท่าไหร่

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

เคาน์เตอร์ครัวที่ได้มา (แบบ 1 ห้องนอน)

วัสดุคอนโด Centric รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ - 13)

เปิดบานตู้ให้ดูกันว่าเก็บอะไรได้บ้าง

วัสดุคอนโด Centric รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ - 11)

ซูมให้ดูผิววัสดุใกล้ๆครับ  Top เคาน์เตอร์ครัวเป็นหินสังเคราะห์สีเทาอ่อน  หน้าบานเป็นพาทิเคิลปิดผิวด้วยลามิเนต  เลือกโทนสีได้ดีครับ  เลอะยาก  ทำความสะอาดง่าย

วัสดุคอนโด Centric รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ - 12)

ตรงผนังทำชั้นเล็กๆเอาไว้วางซอส พริก น้ำปลา ฯลฯ ที่ผนังติดกระเบื้องสีเทากันเลอะมาไว้ให้ด้วย

เปิดด้านเตา 2 หัวของ Teka

อ่างล้างจานของ Teka เช่นกัน

ฮูดดูดควันของ Teka

วัสดุคอนโด Centric รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ - 14)

ต้องขอติเรื่องบานกรอบล่างของประตูบานเลื่อนที่กั้นห้องครัวครับ  เพราะไม่ได้ฝังลงกับพื้น  แบบนี้ก็สะดุดกันได้ง่ายๆ

วัสดุคอนโด Centric รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ - 21)

บานเลื่อนกั้นครัวภายในจะเป็นอลูมิเนียมอบสีาว (ต่างกับที่กั้นภายนอกห้อง ซึ่งจะเป็นสีเทาดำ)

วัสดุห้องน้ำ

วัสดุคอนโด Centric รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ - 16)

อ่างล้างหน้าแบบฝั่งครึ่งเคาน์เตอร์ของ Cotto  และใช้เคาน์เตอร์ติดลอยตัว

วัสดุห้องน้ำ Centric รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ 8)

ปลั๊กไฟติดยกสูงขึ้นเพื่อให้ห่างจากอ่างล้างหน้า  แต่จริงๆผมว่าให้แบบมีฝาครอบมายังไงก็น่าจะปลอดภัยกว่านะ

วัสดุห้องน้ำ Centric รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ 4)

สุขภัณฑ์อเมริกัน สแตนดาร์ด เช่นกัน

วัสดุห้องน้ำ Centric รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ 6)

ส่วนอาบน้ำติดตั้งฉากกั้นมาให้เรียบร้อย

วัสดุห้องน้ำ Centric รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ 3)

มองรวมๆในห้องน้ำครับ

วัสดุห้องน้ำ Centric รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ 5)

ฝักบัวของ Cotto

วัสดุห้องน้ำ Centric รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ 7)

โทนสีกระเบื้องในห้องก็ใช้โทนสีเทา – ขาว

วัสดุห้องน้ำ Centric รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ 9)

ถ่ายให้ดูธรณีประตูห้องน้ำแบบ 2 ห้องนอน  ธรณีเยอะแบบนี้เดินลำบากหน่อย  ต้องระวังสะดุดด้วย

Centric รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ - 16)

ห้องน้ำแบบ 2 ห้องนอนก็ใช้วีธีแยกส่วนอาบน้ำ , ส่วนล้างหน้า ล้างมือ และส่วนสุขภัณฑ์ออกจากกันเลย  ของจริงจะมีประตูบานเลื่อนกัน

อีกด้านนึงครับ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

วัสดุคอนโด Centric รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ - 02)

กลอนประตูของ Hafele แน่นหนาดูแข็งแรงดี

วัสดุคอนโด Centric รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ - 06)

พื้นลามิเนตหนา 8 มม. โทนสีสวยดีครับ ตรงประตูมีรอยต่อของลามิเนตปิดอยู่

บานประตูก็เป็นไม้อัดผิดผิวด้วยลามิเนต  มีลวดลายเส้นเฉียง  ผิวสัมผัสของลามิเนตก็ดีทีเดียว

บานอลูมิเนียมภายนอกเป็นสีเทาดำ  ลักษณะการเปิดหน้าต่างเป็นบานกระทุ้งเยอะครับ

วัสดุคอนโด Centric รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ - 22)

ตัวเก็บความเรียบร้อยของวงกบเป็น PVC สีขาว

มี Door Stopper ให้

วัสดุคอนโด Centric รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ - 07)

ตรงรอยต่อระหว่างพื้นกระเบื้องในห้องครัวและพื้นลามิเนตมีขอบล่างของบานเลื่อนอลูมิเนียมอยู่  ตรงนี้อย่างที่บอกว่าต้องระวังสะดุดครับ

บัวพื้น

วัสดุคอนโด Centric รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ - 04)

ราวระเบียงเป็นเหล็กกล่อง ส่วนลูกกรงเป็นเหล้กแผ่น ทาสีเทาดำ

วัสดุคอนโด Centric รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ - 05)

บานเลื่อนอลูมิเนียมอบสีเทาดำ  ผิวสัมผัสทั่วไปตามมาตราฐาน  กระจกสีเขียวตัดแสงครับ

วัสดุคอนโด Centric รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ - 19)

บานประตู PVC ที่เปิดออกไปตรงที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์และตากผ้าครับ

วัสดุคอนโด Centric รัชดา-ห้วยขวาง (ภาพที่ - 20)

เปิดมาจะเจอแบบนี้  เวลาตากผ้าก็ต้องเอื้อมๆกันหน่อย  อาจจะใช้งานไม่สะดวกนัก  ลูกกรงค่อนข้างจะบางไม่บังแสงแดดที่จะส่องโดนผ้า  แต่ในทางกลับกันเวลามองเข้ามาจากด้านนอกก็จะเห็นคอมแอร์ชัดๆด้วย  เลยอาจจะดูไม่ค่อยเรียบร้อยเท่าไหร่

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

Money

ราคาเฉลี่ยของทั้งโครงการนั้นอยู่ที่ประมาณ 135,xxx บาท ต่อตารางเมตรครับ โดยถ้าห้องที่ขนาดเท่ากัน แบบเดียวกัน ทางฝั่งทิศตะวันตกจะถูกกว่าฝั่งด้านหลังทิศตะวันออกพอสมควร

วันที่เข้าไปทำรีวิว (6 พ.ย. 57) ราคาเริ่มต้นจะอยู่ที่ 3.4 ล้านบาท  เป็นห้องขนาด 26.1 ตารางเมตร ชั้น 8 ครับ  ผมลองหยิบราคาหลายๆขนาดมาให้ดูกันคร่าวๆจะได้เห็นภาพรวมของราคาโครงการครับ

ราคา ณ วันที่ 6 พฤศจิกายน 2557 

ราคาเริ่มต้น :

1 bedroom ยูนิต 081B35 ชั้น 8 ทิศใต้ พื้นที่ 26.1 ตร.ม. ราคา 3,431,000 บาท เฉลี่ย 131,455 บาท/ตร.ม.

1 bedroom ยูนิต 061B23 ชั้น 6 ทิศตะวันตก (ถนนรัชดา) พื้นที่ 30.9 ตร.ม. ราคา 3,965,000 บาท เฉลี่ย 128,317 บาท/ตร.ม.

2 bedroom ยูนิต 092B32 ชั้น 9 ห้องมุม พื้นที่ 47.5 ตร.ม. ราคา 6,365,000 บาท เฉลี่ย 134,000 บาท/ตร.ม.

1 bedroom (Duplex) ยูนิต 201B21 ชั้น 20 พื้นที่ 53.7 ตร.ม. ราคา 7,249,000 บาท เฉลี่ย 134,990 บาท/ตร.ม.

เงื่อนไขการจอง :

  • เงินจอง

1 Bedroom จอง 30,000 บาท / ทำสัญญา 70,000 บาท 

2 Bedroom , Duplex  จอง 50,000 บาท / ทำสัญญา 100,000 บาท 

  • ผ่อนผ่อนดาวน์ 

(ณ พ.ย.57) 11 งวดปกติ และ 2 งวด Ballon (Ballon งวดละ 50,000 บาท)  จำนวน 10-15% แล้วแต่ยูนิต

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  45  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  550 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ค่าธรรมเนียมโอน 2% (ผู้ซื้อ 1% , ผู้ขาย 1%)


ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน)
 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 bedroom 081B35 พื้นที่ 26.1 ตร.ม. ราคา 3,431,000 บาท ผ่อนประมาณ 20,264 บาท/เดือน

1 bedroom 061B23 พื้นที่ 30.9 ตร.ม. ราคา 3,965,000 บาท ผ่อนประมาณ 23,418 บาท/เดือน

2 bedroom 092B32 พื้นที่ 47.5 ตร.ม. ราคา 6,365,000 บาท ผ่อนประมาณ 37,594 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 bedroom 081B35 พื้นที่ 26.1 ตร.ม. ราคา 3,431,000 บาท ผ่อนประมาณ 21,417 บาท/เดือน

1 bedroom 061B23 พื้นที่ 30.9 ตร.ม. ราคา 3,965,000 บาท ผ่อนประมาณ 24,751 บาท/เดือน

2 bedroom 092B32 พื้นที่ 47.5 ตร.ม. ราคา 6,365,000 บาท ผ่อนประมาณ 39,732 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 bedroom 081B35 พื้นที่ 26.1 ตร.ม. ราคา 3,431,000 บาท ผ่อนประมาณ 23,347 บาท/เดือน

1 bedroom 061B23 พื้นที่ 30.9 ตร.ม. ราคา 3,965,000 บาท ผ่อนประมาณ 26,981 บาท/เดือน

2 bedroom 092B32 พื้นที่ 47.5 ตร.ม. ราคา 6,365,000 บาท ผ่อนประมาณ 43,313 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 bedroom 081B35 พื้นที่ 26.1 ตร.ม. ราคา 3,431,000 บาท ผ่อนประมาณ 26,867 บาท/เดือน

1 bedroom 061B23 พื้นที่ 30.9 ตร.ม. ราคา 3,965,000 บาท ผ่อนประมาณ 31,048 บาท/เดือน

2 bedroom 092B32 พื้นที่ 47.5 ตร.ม. ราคา 6,365,000 บาท ผ่อนประมาณ 49,842 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 bedroom 081B35 พื้นที่ 26.1 ตร.ม. ราคา 3,431,000 บาท ผ่อนประมาณ 34,402 บาท/เดือน

1 bedroom 061B23 พื้นที่ 30.9 ตร.ม. ราคา 3,965,000 บาท ผ่อนประมาณ 39,756 บาท/เดือน

2 bedroom 092B32 พื้นที่ 47.5 ตร.ม. ราคา 6,365,000 บาท ผ่อนประมาณ 63,821 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ที่ตั้งของโครงการอยู่บนถนนรัชดาภิเษก  ตำแหน่ง Exposure นั้นถือว่าเด่นชัดดีมาก  แต่การที่ตั้งอยู่ช่วงใกล้กับสี่แยกห้วยขวางตรงอุโมงค์ลอดทางแยก  ทำให้พอออกจากคอนโดมาถนนรัชดาภิเษกช่วงหน้าโครงการถูกบีบเหลือแค่ 2 เลน  เลยมีปัญหารถตติดอยู่บ้างตรงด้านหน้า  เพราะจะมีรถที่จะไปกลับรถตรงแยกห้วยขวางเพื่อไปทางสุทธิสาร  และรถที่รอเลี้ยวตรงสี่แยก  แต่ถ้าผ่านตรงหน้าโครงการมาก็จะใช้ถนนเส้นรัชดายาวไปได้เลย

สำหรับการใช้รถไฟฟ้าใต้ดินนั้นสะดวกสุดๆ  เพราะคอนโดห่างจากสถานีแค่ 120 เมตร  เดินถึงสบายๆครับ  มีฟุตบาททางเท้าที่ค่อนข้างกว้างให้เดิน

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ในโซนรัชดาภิเษกนั้นการเติบโตที่น่าสนใจคงเป็นในโซนรัชดา-พระราม 9 ที่หลายๆคนก็เล็งว่าอาจจะขึ้้นมาเป็น New CBD แห่งใหม่ในอนาคตได้  เพราะมี Office Building ใหม่ๆเกิดขึ้นเยอะ และตรงสถานีศูนย์วัฒนธรรมก็จะเป็นจุดเชื่อมต่อระหว่าง MRT ปัจจุบันกับรถไฟฟ้าสายสีส้มในอนาคตด้วย  พวกนี้ทำให้ตลาดคอนโดตั้งแต่แนวสี่แยกพระราม 9 ไล่ตามตามแนวถนนรัชดาภิเษกยังคงเติบโตได้เรื่อยๆ  ตัวสถานีห้วยขวางเองก็จัดเป็นสถานีที่ถัดออกมาจาก Hub ใหญ่ไม่ไกลนัก

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

รูปทรงอาคารดูแล้วเหมือนตัวไอ (I) กับตัวแอล (L) ผสมกัน รูปทรงของอาคารดูแวํบแรกแล้วอาจจะรู้สึกแปลกๆอยู่บ้าง  เนื่องจากส่วนที่ถูกระยะถอยร่นตามกฎหมาย (Set Back) กลับเป็นด้านหลังของอาคารไม่ใช่ด้านหน้าอย่างที่คุ้นๆกันอยู่ตามปกติทั่วไป  เนื่องจากด้านหลังมีซอยเล็กๆอยู่ด้วยนั่นเอง   แต่ด้านหน้าที่เป็นถนนรัชดาภิเษกนั้นแม้จะ Exposure ดีกว่าแต่จะหันเข้าหาทิศตะวันตกซึ่งร้อนแน่ๆจากแดดบ่าย  ถ้าอยากร่มก็ต้องเป็นด้านหลังโครงการซึ่งหันไปทางทิศตะวันออกแต่ Exposure ก็จะไม่ดีเท่าครับ  ตรงนี้ก็ต้องช่างน้ำหนักดูกันเอาเอง  ในเรื่องรูปแบบอาคารนั้นก็ออกแบบมาเป็นโมเดิร์นตามสมัยนิยม  มีการสร้างแพทเทริ์นบนตัวอาคารบ้างจากแนวเส้นตกแต่งผนังและระเบียง

แปลนห้องของคอนโด Centric ห้วยขวางสเตชั่น ในภาพรวมก็ทำออกมาได้โอเคครับ  สำหรับ 1 ห้องนอนขนาดเล็กจะมีเรื่องระยะบางส่วนที่ดูแคบไปบ้างในการใช้งาน  จะมีจุดติก็ลงไปที่ดีเทลในบางอย่าง เช่น การที่เอาพื้นที่ส่วนวางคอมฯแอร์และราวตากผ้าไปไว้รวมกันเพื่อประหยัดพื้นที่แบบนี้การใช้งานจริงๆตอนตากผ้าอาจจะลำบากอยู่พอควร  ก็ต้องรอดู feedback การใช้งานจากของจริงว่าจะเป็นยังไงครับ  ส่วน 1 ห้องนอนที่ขนาดกลางๆและ 2 ห้องนอนนั้นจัดสเปซค่อนข้างลงตัว  ในส่วนของ 2 ห้องนอนที่ใช้ไอเดียแยกห้องน้ำออกเป็นส่วนอาบน้ำ , ส่วนห้องส้วม และส่วนล้างหน้าล้างมือ  ก็ดีในแง่ของความยืดหยุ่นในการใช้งานครับ  เพราะเป็น 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ  ก็ทำให้หลายๆคนใช้งานพร้อมกันได้ไม่ต้องรอคิว  แต่จะติก็เรื่องที่ทำธรณีประตูห้องน้ำเยอะเหลือเกินจนรู้สึกเดินไม่ค่อยสะดวกเท่าไหร่  ใหม่ๆยังไม่ชินนี่มีสะดุดธรณีกันบ้างแหละ

วัสดุที่ให้มาโดยรวมๆก็อยู่เกรดกลางๆไม่ถึงกับโดดเด่นครับ แต่เลือกโทนสีของวัสดุในห้องออกมากลมกกลืนกัน  และก็ดีในแง่ที่ให้เฟอร์นิเจอร์มาครบเลย  ผิวสัมผัสของวัสดุนั้นค่อนไปทางกลางๆตามมาตราฐาน  มีบางชิ้นที่ดูหลุดๆไปบ้างแลดูราคาถูกไป เช่น บานประตู PVC ที่ออกไปที่วางคอมแอร์หรือตรงราวตากผ้าครับ

พื้นที่ส่วนกลางนั้นจัดออกมาได้ดูโอเคดี  เน้นเรียบๆ ดีไซน์ไม่หวือหวา  โดยจะส่วนใหญ่ไปเน้นอยู่ทางด้านหลังของอาคาร  มีสระว่ายน้ำอยู่ที่ชั้น 5 ความยาว 38 เมตร สระว่ายนี้ที่นี่น่าจะว่ายน้ำสนุกอยู่ครับ  เพราะด้านนี้เป็นทิศตะวันออกด้วย ไม่ร้อนมาก  เช้าๆเย็นๆมาว่ายน้ำนี่สบายเลย  นอกจากนั้นก็มีฟิตเนส, ห้องสมุด(อยู่ที่ชั้น 2) และสวนบนอาคารสำหรับเดินเล่นที่ชั้น 18  รวมๆก็ได้มาตามมาตราฐานครับ  ลิฟต์นั้นมีลิฟต์โดยสาร 5 ตัว แบ่งเป็น 2 จุด  ใครที่อยู่ห้องปลายสุดทางฝั่งทิศเหนือ (หันหน้าไป Mansion 7) จะต้องเดินไปลิฟต์ไกลหน่อยครับ  ความหนาแน่นนั้นเฉลี่ยแล้วได้ 135 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  สัดส่วนก็อยู่ในเกณฑ์ดีอยู่  แต่ที่จอดรถที่ 50% นั้นดูจะน้อยไปหน่อยเมื่อเทียบกับระดับราคาครับ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^)

 

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะครับ

ถ้าเห็นว่าไอเดียของเรามีประโยชน์ และเป็นที่ถูกใจชาวอยู่สบาย ช่วย กด LIKE ด้านล่าง สำหรับให้กำลังใจทีมงานด้วยนะคะ ขอบคุณครับ
...

Leave a Reply

Your email address will not be published.

ALL COMMENT (0)