UNiO Rama 2 – Thakham (ยูนิโอ พระราม 2 – ท่าข้าม) คอนโด Low-rise 8 ชั้น ราคาประหยัด ใกล้เซ็นทรัล พระราม 2 [รีวิว]

UNiO Rama 2 – Thakham (ยูนิโอ พระราม 2 – ท่าข้าม) คอนโด Low-rise 8 ชั้น ราคาประหยัด ใกล้เซ็นทรัล พระราม 2 [รีวิว]

สวัสดีค่ะ รีวิวนี้พามาชม คอนโด Unio Rama 2 – Thakham (ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม) เป็นคอนโด Low-rise 8 ชั้น ใน segment ราคาประหยัด ที่พัฒนาโดยเฮลิกซ์  ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของอนันดาฯ  Brand Positioning ของ Unio นั้นไม่ได้วางตัวเองว่าต้องเป็นคอนโดที่ติดรถไฟฟ้าเสมอไปอย่างแบรนด์ IDEO รุ่นพี่  แต่ตั้งโครงการเอาไว้ใกล้ฮับและชุมชนที่มีศักยภาพก็ได้  หลายคนก็อาจจะคุ้นๆ ติดหูกับแบรนด์ชื่อยูนิโอกันอยู่บ้าง อย่างยูนิโอตัวล่าสุดที่อยู่สบายพาไปรีวิวกันก็เป็น ยูนิโอ สุขุมวิท 72 ค่ะ

ส่วน ยูนิโอ พระราม 2 – ท่าข้าม ที่เราจะไปเจาะลึกรายละเอียดกันวันนี้ ตั้งอยู่บนถนนท่าข้าม ไม่จากจากถนนพระราม 2 และก็ยังใกล้กับเซ็นทรัล พระราม 2 ค่ะ ไปชมรีวิว Unio พระราม 2 – ท่าข้าม อย่างละเอียดกันเลย

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Unio Rama 2 – Thakham

(ยูนิโอ พระราม 2 – ท่าข้าม)

  • เจ้าของโครงการ >>> บริษัท เฮลิกซ์ จำกัด  (พัฒนาในแบรนด์ของ อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์)
  • ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนท่าข้าม พระราม 2
  • ขนาดที่ดิน >>> 6-2-45 ไร่
  • จำนวนชั้น >>> 8 ชั้น
  • จำนวนอาคาร >>> 3 อาคาร
  • ประเภทห้องและขนาดห้อง >>>
    • สตูดิโอ ขนาด 22.50 ตารางเมตร
    • สตูดิโอ ขนาด 26.06 ตารางเมตร
  • จำนวนยูนิต >>> ห้องพักอาศัยรวม 726 ยูนิต และ ร้านค้า 2 ยูนิต
    • อาคาร A 245 ยูนิต
    • อาคาร B 243 ยูนิต
    • อาคาร C 243 ยูนิต
  • ที่จอดรถ >>> 30 % (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
  • ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>> 1.105 ล้านบาท (ราคา ณ วันที่ 03/11/59)
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ประมาณ 52,000 บาท/ตารางเมตร
  • พิกัด GPS >>> 13.661763, 100.442508
  • เว็บไซต์โครงการ >>> Unio พระราม 2-ท่าข้าม
  • โทร >>> 02-408-4860-62

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham
ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม (Unio Rama 2-Thakham)

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม (Unio Rama 2-Thakham)
ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม (Unio Rama 2-Thakham)

คอนโด ยูนิโอ พระราม 2 – ท่าข้าม ตั้งอยู่บนถนนท่าข้าม ตรงปากซอยจะมีโฮมโปร พระราม 2 ซึ่งติดถนนใหญ่ ตัวคอนโดเข้ามาจากถนนใหญ่นิดเดียว ส่วนฝั่งตรงข้ามก็เป็นเซ็นทรัล พระราม 2 ค่ะ

ในด้านการเชื่อมต่อกับโซนต่างๆ ถนนท่าข้ามนั้นจะเชื่อมระหว่างถนนพระราม 2 กับถนนเลียบวงแหวนใต้ หรือกาญจนาภิเษกฝั่งใต้  จากโครงการสามารถใช้ทางด่วนได้ 2 จุด คือ ด่วนดาวคะนอง วิ่งตรงเข้าเมือง  หรือทางด่วนกาญจนาภิเษกวิ่งอ้อมไปทางใต้ของกรุงเทพฯ ไปออกทางบางนาค่ะ

(คลิกแผนที่เพื่อดูภาพขยายได้ค่ะ)

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม (Unio Rama 2-Thakham)

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

การเดินทาง คอนโด บ้านเดี่ยว แผนที่ map

วันนี้เราเดินทางขึ้นทางด่วนมาลงปลายทางดาวคะนอง พระราม 2 ค่ะ พอก็ทางด่วนมาแล้วก็จะเข้าสู่ถนนพระราม 2  วิ่งตามป้ายบอกทางไปถนนกาญจนาภิเษก อยู่ในทางหลักไว้ก่อน ขับบนถนนพระราม 2 ไปสักพัก จนเจอป้ายบอกทางไป สน.ท่าข้าม ก็ให้เลี้ยวออกทางคู่ขนานซ้ายมือ พอเห็นป้ายโฮมโปร ก็ให้ชิดซ้ายสุด เพื่อเตรียมเลี้ยวเข้าถนนท่าข้ามค่ะ เลี้ยวเข้าท่าข้ามมาประมาณ 180 เมตร ก็เจอที่ตั้งคอนโดยูนิโอ พระราม 2 – ท่าข้าม  หาไม่ยากค่ะ

คอนโด-Unio-พระราม2-ท่าข้าม_การเดินทาง

เริ่มจากบนถนนพระราม 2 หลังจากลงทางด่วนดาวคะนองมาแล้วค่ะ วิ่งตามถนนพระราม 2 ตามป้ายบอกทางไปถนนกาญจนาภิเษกเลยค่ะ

วิ่งตามถนนพระราม 2 มาเรื่อยๆ ค่ะ บนเส้นพระราม 2 จะมีสะพานเกือกม้ากลับรถอยู่เป็นระยะๆ

ยังคงอยู่เลนที่เป็นเลนทางหลักค่ะ ผ่านโรงพยาบาลบางมด

ผ่านคอมมูนิตี้มอลล์เปิดใหม่เป็นอาคารสีส้ม ชื่อ The Bright พระราม 2

ขับมาจนเจอป้ายเลี้ยวออกเลนซ้ายเป็นทางไป สน. ท่าข้าม ค่ะ

เลี้ยวออกเลนด้านซ้ายมือ เจอป้ายโฮมโปรอยู่ไกลๆ

เลี้ยวซ้ายมาแล้ว ก็ชิดเลนด้านซ้ายสุดเลยค่ะ ปากซอยถนนท่าข้ามจะเป็นโฮมโปร พระราม 2 ค่ะ

เข้าถนนท่าข้ามมาแล้ว พอพ้นโฮมโปรมาไม่ไกล ก็เจอกับทางเข้าสำนักงานขาย ซึ่งเป็นที่ตั้งโครงการแล้วค่ะ

มาดูพื้นที่รอบๆ โครงการบนโซนพระราม 2 กันบ้างค่ะ คอนโด Unio พระราม 2 – ท่าข้าม สามารถเดินไปโฮมโปร พระราม 2 รวมไปถึง บิ๊กซี พระราม 2 และ เซ็นทรัล พระราม 2 ได้สบายๆ ถึงแม้ตัวโครงการจะไม่ได้อยู่ติดถนนพระราม 2 แต่จากที่ตั้งโครงการออกไปถนนใหญ่ก็อยู่ที่ประมาณ 180 เมตร เอง ใกล้กับที่ตั้งคอนโดจะมีโรงเรียนสมิทธิพงษ์ (หมายเลข 1) เป็นโรงเรียนเอกชนระดับชั้นอนุบาลและประถมศึกษา ส่วนฝั่งตรงข้ามนอกจากนี้มีโฮมโปรแล้ว ฝั่งตรงข้ามจะเป็น M Park พระราม 2 ซึ่งก็จะมี McDonald’s (หมายเลข 2) อยู่ด้วยค่ะ

ส่วนภายในถนนท่าข้าม ส่วนใหญ่ก็จะเป็นบ้านพักอาศัยค่ะ มีทั้งหมู่บ้าน บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม ตึกแถวอาคารพาณิชย์ เป็นแหล่งชุมชนที่คึกคักพอสมควร เท่าที่เห็นก็ยังไม่ได้มีโครงการคอนโดขึ้นค่ะ  ช่วงต้นซอยจะมีโครงการ The Terrace Rama 2 (หมายเลข 3) เป็นทาวน์โฮมค่ะ จะมาคึกคักอีกช่วงตรงบริเวณซอยท่าข้าม 7 ซึ่งก็จะมีตลาดสดมหาชน (หมายเลข 4) ซอยท่าข้าม 7 จะมีทางลัดไปออกถนนพุทธบูชาได้ แล้วก็ยังเป็นซอยที่ตั้งของ วัดท่าข้าม (หมายเลข 5) พอเลยซอยท่าข้าม 7 มานิดหน่อยก็จะมีตลาดสดมารวย (หมายเลข 6) และ The Column เป็นพื้นที่ขายของ  คนในพื้นที่เรียกว่าเป็นคลองถม 2 ค่ะ  ตรงมาตามถนนท่าข้ามสุดทางจะบังคับเลี้ยวซ้ายไป สน. ท่าข้าม (หมายเลข 7)  ไปเชื่อมกับซอยเทียนทะเล 7 และซอยหมู่บ้านอนามัยเจริญ ซึ่งทางนี้จะไปออกถนนเลียบถนนกาญจนาภิเษกได้ รวมไปถึงเป็นทางลัดไปออกถนนบางขุนเทียน-ชายทะเลค่ะ

คอนโด-Unio-พระราม-2-ท่าข้าม_แผนที่โดยรอบ

ออกมาดูเส้นถนนพระราม 2 กันบ้างค่ะ อย่างที่บอกไปว่า ที่ตั้งโครงการอยู่ใกล้กับเซ็นทรัล พระราม 2 ซึ่งเป็น Hub หลักสำคัญของชาวพระราม 2 วินรถตู้เข้าเมืองจะอยู่บริเวณด้านหน้าเซ็นทรัลค่ะ ใกล้ๆ กับเซ็นทรัลจะมีโรงเบียร์ฮอลแลนด์ (หมายเลข 8) และ ตลาดพิบูลย์วิทย์ 4 เป็นตลาดขายทั้งอาหารและเสื้อผ้า เครื่องใช้ต่างๆ ค่ะ หน้าโรงเบียร์ฮอลแลนด์ก็จะมีตลาดนัดตอนกลางคืนด้วยค่ะ ฝั่งตรงข้ามกับเซ็นทรัล พระราม 2 จะเป็นบิ๊กซี พระราม 2 ด้านหน้าจะเป็นวินรถตู้ออกนอกเมืองค่ะ ไม่ไกลจากบิ๊กซีจะเป็นโรงเรียนวรรณสว่างจิต (หมายเลข 9) สอนระดับอนุบาล-ประถม

ตรงไปเรื่อยๆ ก็เป็นทางเข้าหลักของถนนบางขุนเทียน-ชายทะเล บริเวณนั้นก็จะมีโรงพยาบาลนครธน ส่วนถ้าข้ามถนนบางขุนเทียน-ชายทะเลไปก็จะเจอ Big C พระราม 2 (สาขา 2) และเทสโก้ โลตัส พระราม 2 และทางขึ้นทางด่วนกาญจนาภิเษกค่ะ ส่วนทางจะไปขึ้นทางพิเศษเฉลิมมหานคร ทางขึ้นทางด่วนจะอยู่เลยซอยพุทธบูชาไปหน่อยค่ะ มีโรงพยาบาลบางปะกอก 9 อินเตอร์เนชั่นแนลตั้งอยู่ตรงโค้งขึ้นลงทางด่วน ส่วนใกล้ๆ กับทางด่วนบริเวณถนนพระราม 2 นอกจากจะเป็นแหล่งรวมโชว์รูมรถที่มีตั้งอยู่หลายยี่ห้อแล้ว ก็จะมีโรงพยาบาลบางมดอีกที่ค่ะ บริเวณช่วงโรงพยาบาลบางมดก็จะมี My Care พระราม 2 (หมายเลข 12) และ Health Land พระราม 2 (หมายเลข 11)  ซึ่งเป็นร้านนวดทั้งคู่ค่ะ ถัดจาก Health Land ไปจะมีคอมมูนิตี้มอลล์เปิดใหม่คือ เดอะไบรท์ พระราม 2 (หมายเลข 10) รวมร้านค้า ร้านอาหารแบรนด์ใหม่ๆ เหมือนในเมือง ด้านในมี Foodland เปิด 24 ชั่วโมงค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

พาไปรอบๆ ที่ตั้งโครงการ ก่อนจะเข้าไปสำนักงานขายคอนโดยูนิโอ พระราม 2 – ท่าข้าม

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

เริ่มจากบรรยากาศถนนด้านหน้าโครงการค่ะ เป็นถนนแบบฝั่งละ 2 เลน มีเกาะกลางค่ะ ภายในถนนท่าข้ามจะมีสองแถววิ่งผ่านอยู่จากในซอยท่าข้ามไปบิ๊กซี ฝั่งตรงข้ามเป็นอาคารพาณิชย์สูง 3-4 ชั้น

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

ทางถนนท่าข้ามมองออกไปฝั่งที่ออกไปถนนพระราม 2 ค่ะ

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

ทางเท้าใกล้ๆ กับที่ตั้งโครงการ ขนาดค่อนข้างกว้างเดินได้สะดวก มีปลูกต้นไม้ให้ร่มเงา

เพิงร้านอาหารตามสั่งที่อยู่ติดด้านหน้า

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

ใกล้กับร้านอาหารตามสั่ง บางแปลงก็ยังเป็นที่ดินโล่งอยู่

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

เยื้องๆ กับโครงการไปไม่ใกล้จะมีทางเข้าบิ๊กซี พระราม 2 อยู่ค่ะ ซึ่งบิ๊กซีสามารถเข้าออกได้ 2 ทาง จากถนนพระราม 2 และถนนท่าข้าม

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

ที่กลับรถก็อยู่ใกล้กับบิ๊กซีค่ะ

อีกด้านจะเป็นบ้านพักอาศัย

ซอยทางเข้าบ้านพักอาศัยที่อยู่ติดที่ดินโครงการ อีกด้านเป็นโรงเรียนสมิทธิพงษ์

บ้านพักอาศัยด้านในที่ติดกับที่ดินโครงการ

โรงเรียนสมิทธิพงษ์ จากด้านหน้าถนนท่าข้าม ตัวอาคารโรงเรียนสูงประมาณ 4 ชั้น

ซอยด้านหลังโฮมโปร พระราม 2 ค่ะ ด้านในมีหอพัก และแมนชั่นอยู่

หอพักด้านในสูงประมาณ 4 ชั้น มีหลายอาคาร

เซเว่นที่อยู่ในพื้นที่โฮมโปรค่ะ

ตัวอาคารโฮมโปร พระราม 2

ด้านข้างมีวินมอไซค์รับจ้าง

ทางม้าลายข้ามถนนจะอยู่บริเวณด้านหน้าโรงเรียนสมิทธิพงษ์

ข้ามทางม้าลายมาจะเป็นเต็นท์ร้านอาหาร

ร้านนวดก็มีค่ะ

ร้านเกาเหลา เนื้อตุ๋น

อาหารญี่ปุ่นก็มีค่ะ

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

วัดแขกขนาดไม่ใหญ่มากที่อยู่ฝั่งตรงข้าม

มาดูด้านในถนนท่าข้ามกันค่ะ

จากบนถนนท่าข้ามที่เป็นถนนฝั่งละ 2 เลน

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

หมู่บ้านทาวน์โฮม The Terrace พระราม 2

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

ศาลเจ้าจีน ปากซอยท่าข้าม 3

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

ร้านอาหารริมถนนท่าข้าม

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

แยกไฟแดงท่าข้าม 7 ที่จะเลี้ยวไปวัดท่าข้าม หรือลัดไปถนนพุทธบูชาค่ะ

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

ตึกแถวบริเวณปากซอยท่าข้าม 7

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

ตลาดสดมหาชน ตรงข้ามซอยท่าข้าม 7

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

ตลาดสดมารวย อยู่ตรงซอยท่าข้าม 9/1

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

ใกล้กับตลาดมารวยเป็นตลาดเปิดท้ายขายของคลองถม 2

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

อาคารพาณิชย์ใกล้ๆ กับตลาดที่เป็นร้านค้าค่ะ

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

อาคารพาณิชย์ที่สร้างขึ้นใหม่บริเวณนี้ก็ค่อนข้างเยอะค่ะ

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

สุดซอยชุมชนหมู่บ้านสวัสดี เลี้ยวซ้ายไปสน. ท่าข้าม หรือออกถนนบางขุนเทียน-ชายทะเล หรือถนนเลียบถนนกาญจนาภิเษกได้

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

เลี้ยวซ้ายมาซอยท่าข้าม 23 ค่ะ

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

สน. ท่าข้าม

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

ทางแยกไปซอยบางขุนเทียน-ชายทะเล หรือถนนเลียบถนนกาญจนาภิเษก

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

สะพานข้ามคลองสนามชัย ซึ่งเป็นคลองที่ติดกับด้านหลังโครงการค่ะ

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

ถนนในซอยอนามัยงามเจริญ

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

มีหมู่บ้านจากผู้ประกอบการรายย่อยเก่าๆ อยู่เยอะ ในรูปคือ หมู่บ้านสินทวี ท่าข้าม 2

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

Wizdom อนามัยงามเจริญ เป็นทาวน์โฮมกึ่งอาคารพาณิชย์

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

ในซอยอนามัยงามเจริญ  ขับรถตามทางไปเรื่อยๆ จะไปออกถนนเลียบถนนกาญจนาภิเษก

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

ถนนกาญจนาภิเษก หรือ วงแหวนรอบนอกกรุงเทพมหานครฝั่งใต้

ออกมาดูสภาพแวดล้อมบริเวณถนนพระราม 2 ซึ่งเป็นถนนเส้นหลักสายสำคัญกันบ้าง

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

เริ่มจากปากซอยท่าข้ามที่เป็นโฮมโปร พระราม 2

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

McDonald’s M Park พระราม 2 นอกจากแมคแล้ว ด้านในก็มี ACTที่เป็นศูนย์เปลี่ยนยางรถยนต์ และมีร้านนวดค่ะ

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

ปั๊มน้ำมันบางจากติดบิ๊กซี

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

บิ๊กซี พระราม 2 ค่ะ

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

เซ็นทรัลพลาซา พระราม 2 มีสะพานลอยเชื่อมกับห้างบิ๊กซี

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

สะพานเกือกม้ากลับรถอยู่ด้านหน้าห้างเซ็นทรัล พระราม 2

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

วินรถตู้เข้าเมืองด้านหน้าเซ็นทรัลค่ะ มีไปเกือบทุกจุดสำคัญในเมือง ไม่ว่าจะเป็นเข้าสยาม อนุสาวรีย์ ลาดพร้าว บางนา บางแค ฯลฯ

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

ตลาดพิบูลย์วิทย์ 4 ใกล้กับเซ็นทรัล

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

โรงเบียร์ฮอลแลนด์ พระราม 2

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

พระราม 2 ซอย 50 ปากซอยมีโรงพยาบาลสัตว์ พระราม 2

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

เอาภาพบรรยากาศบนถนนพระรามที่ 2 มาให้ดูกันค่ะ ถนนพระราม 2 เป็นถนนฝั่งละ 8 เลน แบ่งเป็นทางหลัก 4 เลน และทางด้านนอกอีก 4 เลน เริ่มจากฝั่งขาเข้าเมืองกันก่อน

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

ฝั่งขาออกนอกเมืองค่ะ

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

โรงเรียนวรรณสว่างจิต ใกล้กับบิ๊กซี พระราม 2

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

โรงพยาบาลนครธน ฝั่งเดียวกับเซ็นทรัล พระราม 2

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

บนถนนพระราม 2 เป็นทางเลี้ยวไปถนนบางขุนเทียน-ชายทะเล เป็นแหล่งรวมร้านอาหารทะเลใกล้กรุงเทพฯ ค่ะ

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

เอาบรรยากาศบนถนนบางขุนเทียน-ชายทะเลมาให้ดูกัน ถ้ากลับรถไปข้ามสะพานก็ไปถนนเอกชัยได้ค่ะ

ไปดูฝั่งพระราม 2 ขาเข้าเมืองกันเล็กน้อย

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

The Bright พระราม 2 คอมมูนิตี้มอลล์เปิดใหม่บนถนนพระราม 2 ด้านในมี Starbucks, Burger King, รวมไปถึงร้านอาหารต่างๆ และ Foodland

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

Health Land สาขาพระราม 2

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

My Care พระราม 2

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

โรงพยาบาลบางมดค่ะ

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

โรงพยาบาลบางปะกอก 9 อินเตอร์เนชั่นแนล

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

ทางขึ้นทางด่วนเข้าเมือง ช่วงเช้ารถขึ้นทางด่วนค่อนข้างติดหนักเลยค่ะ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาที่ดูสำนักงานขายของ Unio พระราม 2 – ท่าข้าม กันค่ะ

อาคารสำนักงานขายสูง 2 ชั้น ติดถนนท่าข้าม ในอนาคตจะกลายเป็นร้านค้าของโครงการค่ะ

สำนักงานขาย ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม (Unio Rama 2-Thakham)

 

ป้ายด้านหน้าโครงการ UNiO

สำนักงานขาย ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม (Unio Rama 2-Thakham)

 

อาคารด้านล่างจะเป็นสีเทา ส่วนด้านบนเป็นสีน้ำตาลค่ะ

สำนักงานขาย ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม (Unio Rama 2-Thakham)

 

ที่จอดรถด้านข้างอาคาร

สำนักงานขาย ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม (Unio Rama 2-Thakham)

 

พื้นที่ด้านในที่กั้นไว้เตรียมก่อสร้าง

สำนักงานขาย ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม (Unio Rama 2-Thakham)

 

ทางเท้าด้านหน้าสำนักงานขาย กว้าง เดินสบาย ไร้แผงลอยขายของ

สำนักงานขาย ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม (Unio Rama 2-Thakham)

 

เข้ามาดูด้านในของสำนักงานขายกันเลยค่ะ โทนสีด้านในเป็นโทนไม้สีบีช ให้ความรู้สึกอบอุ่น สบายตา  และใช้สีชมพูสดเป็น identity ให้ดูสดใสวัยรุ่น

สำนักงานขาย ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม (Unio Rama 2-Thakham)

 

มุมรับแขกค่ะ

สำนักงานขาย ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม (Unio Rama 2-Thakham)

 

ทางเข้าห้องน้ำ และทางขึ้นชั้น 2 ค่ะ

สำนักงานขาย ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม (Unio Rama 2-Thakham)

 

ตัวโมเดลโครงการจะตั้งอยู่กลางๆ ของพื้นที่สำนักงายขายเลยค่ะ

สำนักงานขาย ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม (Unio Rama 2-Thakham)

 

ห้องตัวอย่างอยู่ทางขวามือด้านหน้า มีห้องเดียวค่ะ

สำนักงานขาย ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม (Unio Rama 2-Thakham)

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ตัวที่ดินของยูนิโอ พระราม 2 – ท่าข้าม เป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า แคบและยาวเข้าไปลักษณะเป็นเส้นก๋วยเตี๋ยว  มีทางเข้าออกทางเดียวติดถนนท่าข้าม ซึ่งเป็นถนนฝั่งละ 2 เลน และมีเกาะกลาง ด้านหลังจะติดกับคลองสนามชัย ด้านหน้าอาคารสำนักงานขายในอนาคตจะเปลี่ยนเป็นพื้นที่ร้านค้าแล้วก็จะเรียกเป็นอาคาร A, B และ C เข้ามาตามลำดับเลยค่ะ

พื้นที่ทางทิศเหนือจะเป็นบ้านพักอาศัยสูงประมาณ 2 ชั้น ถัดไปเป็นโรงเรียนสมิทธิพงษ์ ซึ่งมีอาคารสูงประมาณ 4 ชั้น และด้านหลังมีแมนชั่น สูงประมาณ 4 ชั้นเช่นกัน ส่วนทางทิศใต้ ส่วนใหญ่จะเป็นที่โล่งขนาดใหญ่ จะมีด้านหน้าที่ติดถนนใหญ่เล็กน้อยที่เป็นเพิงร้านค้า ซึ่งในอนาคตก็อาจจะมีสิ่งปลูกสร้างขึ้นมาได้ ฝั่งตรงข้ามกับโครงการเป็นอาคารพาณิชย์สูง 3-4 ชั้น และเต็นท์ร้านอาหาร รวมไปถึงวัดแขกขนาดเล็ก ส่วนที่กลับรถนั้นจะอยู่บริเวณทางเข้าห้างบิ๊กซี พระราม 2 ที่อยู่ในซอยท่าข้าม และบริเวณโฮมโปร พระราม 2 ค่ะ ตรงโฮมโปจะมีเซเว่นอยู่ในพื้นที่ของโฮมโปรใกล้กับที่จอดรถ เดินไปจากโครงการได้นิดเดียวค่ะ

ผังคอนโดยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม
ผังคอนโดยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม

ด้านหน้าที่ดินโครงการ มองไปเห็น Big C พระราม 2

Unio Rama2 - Thakham_Site (ภาพที่ 11)

 

พื้นที่ด้านในที่ดินของโครงการที่แคบและยาวเข้าไป  ที่ดินเดิมก็เป็นสวน

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม (Unio Rama 2-Thakham)

 

พื้นที่โล่งทางด้านทิศใต้

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม (Unio Rama 2-Thakham)

 

พื้นที่บ้านพักอาศัยในทิศเหนือ

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม (Unio Rama 2-Thakham)

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ภายในที่ดินของโครงการ Unio Rama 2 – Thakham มีด้วยกัน 3 อาคาร เรียงยาวเข้าไป  อาคาร A จะอยู่ด้านหน้าโครงการติดกับอาคารร้านค้า ตรงกลางจะเป็นอาคาร B และในสุดติดกับคลองสนามชัยจะเป็นอาคาร C

แปลนอาคาร A และ B จะหน้าตาคล้ายกัน เป็นอาคารรูปตัว l ส่วนอาคาร C จะเป็นรูปตัว L แบบมีด้านที่ทำมุมเฉียง เรื่องทิศนั้นห้องส่วนใหญ่จะวางไปในแนวเฉียงๆ หน้าห้องเกือบจะเป็นทิศเหนือและทิศใต้ค่ะ มีเพียงห้องในอาคาร C บางส่วนด้านหลังที่ติดกับคลองเท่านั้นที่หันไปในแนวตะวันออกเฉียงเหนือ (ได้วิวคลอง) และทาง ตะวันตกเฉียงใต้ (ได้วิวสวนส่วนกลาง) อาคาร A นั้นจะไม่ได้มีห้องที่ได้วิวส่วนกลางเลย  แต่ดีในเรื่องที่อยู่ใก้ลกับทางเข้าออกโครงการมากที่สุด  ในขณะที่ห้องทางทิศใต้ของอาคาร B และ C จะได้วิวส่วนกลาง แต่ก็แลกมาด้วยการที่เดินไกลกว่าอาคาร A

ทิศทางแดดและความร้อน คอนโด Unio พระราม 2-ท่าข้าม
ทิศทางแดดและความร้อน คอนโด Unio พระราม 2-ท่าข้าม

โมเดลอาคาร

มาดูโมเดลคอนโดยูนิโอ กันดีกว่าค่ะ จะได้เห็นภาพกันมากขึ้น

เริ่มจากภาพรวมของโครงการกันก่อน จากด้านหน้าถนนท่าข้าม มองเข้ามายังโครงการ จะเห็นตัวอาคารทั้ง 3 เรียงยาวเข้าไป 

โมเดล ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม (Unio Rama 2-Thakham)

 

สำนักงานขายที่อยู่ด้านหน้า เรียงไปเป็นอาคาร A, B และ C ฝั่งนี้จะเป็นทางทิศเหนือค่ะ โทนสีของอาคารจะเป็นสีน้ำตาล เทา ฟ้าครามค่ะ

โมเดล ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม (Unio Rama 2-Thakham)

 

ซูมให้ดู Sales Office ที่อนาคตจะกลายเป็นร้านค้าโครงการ 2 ยูนิต

โมเดล ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม (Unio Rama 2-Thakham)

 

อาคาร A ที่อยู่ด้านหน้าสุดค่ะ ถนนทางเข้าโครงการจะอยู่ชิดมาทางทิศเหนือ

โมเดล ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม (Unio Rama 2-Thakham)

 

อาคาร A ทางทิศใต้ อยู่ชิดกับตัวที่ดินโครงการเลยค่ะ

โมเดล ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม (Unio Rama 2-Thakham)

 

ระหว่างอาคาร A และ B จะมีวงเวียนกลับรถอยู่บริเวณค่ะ

โมเดล ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม (Unio Rama 2-Thakham)

 

อาคาร B ฝั่งทิศใต้จะมีพื้นที่สวนเพิ่มเข้ามาค่ะ ตัวอาคาร B จะอยู่ห่างถนนไปประมาณ 150 เมตร

โมเดล ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม (Unio Rama 2-Thakham)

 

ฝั่งทิศเหนือจะอยู่ชิดกับที่ดินโครงการ

โมเดล ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม (Unio Rama 2-Thakham)

 

เอาพื้นที่ส่วนกลางโดยรวมมาฝากค่ะ ส่วนกลางจะอยู่บริเวณอาคาร B และ C ด้านข้างทางทิศใต้

โมเดล ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม (Unio Rama 2-Thakham)

 

มีห้องฟิตเนสอยู่ตรงชั้น 2 ของอาคาร B แต่ไม่สามารถเข้าได้จากในอาคารนะคะ ต้องมาขึ้นบันไดที่ชั้น 1 ด้านนอกเอา คนจากอาคารอื่นจะได้เข้ามาใช้ได้สะดวก  และไม่รบกวนคนที่อยู่อาคาร B มากนัก

โมเดล ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม (Unio Rama 2-Thakham)

 

ระหว่างอาคาร B และ C ค่ะ

โมเดล ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม (Unio Rama 2-Thakham)

 

อาคาร C ที่หน้าตาอาคารแปลกกว่าเพื่อน

โมเดล ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม (Unio Rama 2-Thakham)

 

สระว่ายน้ำจะอยู่บริเวณอาคาร C ประมาณว่าเดินลึกกว่า แต่ก็ได้สระว่ายน้ำนะ เลือกเอา

โมเดล ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม (Unio Rama 2-Thakham)

 

อาคาร C ฝั่งทิศเหนือที่ติดกับที่ดินโครงการ

โมเดล ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม (Unio Rama 2-Thakham)

 

ห้องด้านหลังที่ติดกับคลองสนามชัย

โมเดล ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม (Unio Rama 2-Thakham)

 

พื้นที่ลานโยคะติดคลองค่ะ

โมเดล ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม (Unio Rama 2-Thakham)

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางของ Unio พระราม 2 – ท่าข้าม ด้วยความที่ที่ตั้งโครงการอยู่ไม่ไกลจากทะเล เลยใช้คอนเซ็ป Sea Breeze มีสระว่ายน้ำรูปร่าง freeform ระบบเกลือขนาด 30×5 เมตร มีที่นั่งรอบสระเป็นรูปชะลอมจับปลา, ห้อง Fitness, พื้นที่สวนส่วนกลาง, ลานโยคะ และพื้นที่ร้านค้าด้านหน้าเป็นอาคาร 2 ชั้น

สำหรับสัดส่วนการใช้งานของคอนโดยูนิโอ พระราม 2 – ท่าข้าม นั้น  สัดส่วนลิฟต์โดยสาร 2 ตัว ต่อ 1 อาคาร รวม 6 ตัว ทั้งโครงการมี 726 ยูนิต เฉลี่ยในภาพรวมออกมาได้ 121 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ถือว่ากลางๆ ค่ะ เพราะปกติขนาดของลิฟต์ในคอนโด low-rise นั้นตัวไม่ใหญ่มากอยู่แล้ว  ถ้าดูแยกเป็นอาคารไป อาคาร C จะหนาแน่นน้อยสุดจะอยู่ที่ 119 ยูนิตต่อลิฟท์ 1 ตัว (ซึ่งก็ไม่ได้ต่างกันมากอย่างมีนัยยะสำคัญ) สัดส่วนที่จอดรถ 30% ไม่นับรวมจอดซ้อนคัน ตัวเลขต้องบอกว่าน้อยไปสำหรับการใช้งาน  แต่ด้วยระดับราคาคอนโดราคาล้านกว่าบาทก็เลยคิดว่าเป็นไปตามราคาต้นทุน  คงจะมากกว่านี้ไม่ได้  แต่ถ้าไม่ใช้รถยนต์หรือมอเตอร์ไซต์ส่วนตัว  ก็มี Hub รถประจำทาง และรถตู้เข้าเมืองอยู่บริเวณเซ็นทรัล พระราม 2 ค่ะ

Facilities Plan คอนโด Unio พระราม 2-ท่าข้าม
Facilities Plan คอนโด Unio พระราม 2-ท่าข้าม

พื้นที่ Lobby มีอยู่ในทุกอาคาร

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

 

ฟิตเนสที่อยู่ติดอาคาร B แต่ต้องเข้าจากสวนด้านนอกเท่านั้นค่ะ

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

 

บรรรยากาศด้านในฟิตเนส มองไปเห็นสระว่ายน้ำ

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

 

สระว่ายน้ำฟรีฟอร์ม ด้านหน้าอาคาร C

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

 

สระว่ายน้ำอีกมุม

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

 

ที่นั่งริมสระว่ายน้ำหน้าตาเลียนแบบชะลอมจับปลา

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

 

จากมุมอาคาร C ค่ะ

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

 

พื้นที่ติดคลองด้านหลัง

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

 

มุมลานโยคะที่ติดคลองสนามชัย

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

 

พื้นที่ระหว่างตัวอาคารกับริ้วด้านหลังที่ติดกับคลองอีกรูปค่ะ

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Master Plan คอนโดยูนิโอ พระราม 2 – ท่าข้าม

เพื่อนๆ ก็คงพอจะเห็นภาพการวางตำแหน่งอาคารของคอนโด Unio พระราม 2 – ท่าข้าม กันไปแล้วคร่าวๆ  อย่างที่เล่าให้อ่านกันว่าคอนโดมีทั้งหมด 3 ตึก คือ A, B และ C  โดยที่พื้นที่ส่วนกลางอย่างสวนและสระว่ายน้ำจะอยู่ตรงด้านทิศใต้ของอาคาร B และ C ส่วนอาคาร A นั้นไม่มีอะไร การวนรถในโครงการก็จะสามารถวิ่งสวนทางกันได้เลย ไม่ได้เป็นวันเวย์ค่ะ  โดยทุกตึกจะมีที่จอดรถใต้อาคารอยู่แล้ว

Master Plan คอนโดยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม
Master Plan คอนโดยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม

Floor Plan คอนโดยูนิโอ สุขุมวิท 72 อาคาร A

แปลนอาคาร A จะเป็นรูปตัว l  ชั้นล่างด้านหนึ่งเป็นพื้นที่จอดรถ มีทางเข้าอาคารและ Lobby อยู่เกือบๆ จะกลางแปลนทางฝั่งทิศเหนือ  ส่วนของห้องนิติบุคคลก็จะอยู่ที่ด้านหน้าอาคาร A เลยค่ะ

ส่วนห้องพักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 2-8  มีโถงลิฟต์อยู่ตรงกลางของแปลนรูปตัว l  ทำให้ระยะการเดินจากห้องตรงปลายอาคารแต่ละฝั่งไม่แตกต่างกัน  ฝั่งทิศเหนือเป็นห้องสตูดิโอแบบ 26.06 ตารางเมตร (แปลนสีเทา) ซึ่งจะอยู่ติดกับถนนทางเข้าออกหลักของโครงการ และฝั่งทิศใต้เป็นห้องสตูดิโอแบบ 22.50 ตารางเมตร (แปลนสีน้ำตาล) และแบบ 26.06 ตารางเมตร ผสมกันค่ะ วิวฝั่งนี้ตอนนี้เป็นที่โล่งเลย แต่ในอนาคตนี่ก็ไม่รับประกันว่าจะมีสิ่งก่อสร้างอะไรมาบังหรือเปล่านะคะ รวมแล้วความหนาแน่น 35 ยูนิตต่อชั้นค่ะ

Floor Plan อาคาร A คอนโดยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม
Floor Plan อาคาร A คอนโดยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม

Floor Plan คอนโดยูนิโอ พระราม 2 – ท่าข้าม อาคาร B

แปลนอาคาร B เป็นรูปตัว l เช่นกัน ที่ชั้นล่างฝั่งทิศใต้นอกจากจะมี Lobby ทางเข้าอาคาร ก็เป็นพื้นที่จอดรถทั้งหมด  ซึ่งปลายสุดจะมีบันไดทางขึ้นไปฟิตเนสที่ชั้น 2 ได้

ที่ชั้น 2-8 ก็จะเป็นห้องพักอาศัยเกือบทั้งหมดค่ะ  ตรงชั้น 2 พื้นที่บางส่วนถูกกันออกไว้เป็นห้องฟิตเนส  แต่ว่าไม่สามารถเข้าได้จากชั้น 2  ทั้งนี้ก็เพื่อความเป็นส่วนตัวของลูกบ้าน เพราะฟิตเนสนี้จะใช้ร่วมกันทั้ง 3 อาคารนั่นเอง

ที่ชั้น 2 จะมีห้องทั้งหมด 33 ยูนิตต่อชั้น ส่วนชั้น 3-8 จะมี 35 ยูนิตต่อชั้นค่ะ ห้องพักอาศัยก็จะแบ่งเป็นทิศเหนือและทิศใต้เช่นกัน เพียงแต่อาคารนี้จะแบ่งชัดๆ ไปเลยว่า ทางทิศเหนือทั้งแถบจะเป็นห้องแบบ 22.50 ตารางเมตรทั้งหมด และทิศใต้ทั้งหมดจะเป็นห้องแบบ 26.06 ตารางเมตรค่ะ ฝั่งทิศใต้ของอาคาร B ที่เป็นห้องใหญ่จะได้วิวสวน ส่วนทิศเหนือจะชิดกับบ้านพักอาศัยความสูง 2 ชั้น บริเวณที่ดินด้านข้างที่ติดกันค่ะ

Floor Plan อาคาร B คอนโดยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม
Floor Plan อาคาร B คอนโดยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม

Floor Plan คอนโดยูนิโอ พระราม 2 – ท่าข้าม อาคาร C

แปลนอาคาร C เป็นรูปตัว L แบบมีด้านที่ทำมุมเฉียง ซึ่งก็หน้าตาไม่เหมือนกับอีก 2 อาคารค่ะ ที่ชั้นล่างมี Lobby นอกนั้นก็จะเป็นพื้นที่จอดรถเหมือนอาคารอื่น โถงลิฟต์ของอาคารอยู่ตรงมุมตัว L

ห้องพักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 2-8 จะมีห้องพักอาศัยทั้งหมด 34 ยูนิตต่อชั้น ตัวห้องพักอาศัยนอกจากจะหันไปทิศเหนือและใต้แบบอาคารอื่นแล้ว ยังมีห้องที่หันไปทิศตะวันออกเฉียงเหนือและทิศตะวันตกเฉียงใต้ด้วยค่ะ ซึ่งห้องทางทิศเหนือจะเป็นห้องสตูดิโอ 22.50 ตารางเมตรเท่านั้น ส่วนด้านอื่นจะเป็นห้องสตูดิโอแบบ 26.06 ตารางเมตรค่ะ ห้องทิศใต้และทิศตะวันตกเฉียงใต้จะได้วิวสระว่ายน้ำ ส่วนห้องทิศตะวันออกเฉียงเหนือจะหันไปเป็นวิวคลองด้านหลังค่ะ

Floor Plan อาคาร B คอนโดยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม
Floor Plan อาคาร B คอนโดยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม

แปลนห้องดีไหม?

คอนโด Unio Rama 2 – Thakham มีห้องอยู่ด้วยกันแค่ 2 แบบ คือ สตูดิโอ 22.50 และ 26.06 ตารางเมตร ซึ่งสัดส่วนของห้องนั้นแบบ 26.06 ตารางเมตรจะมีมากกว่าอยู่นิดหน่อยค่ะ ประมาณ 59% และห้องแบบ 22.50 จะมีอยู่ที่ประมาณ 41% ซึ่งแปลนห้องและฟังก์ชั่นการใช้งานนั้นก็แทบจะเหมือนกันเลยค่ะ ต่างกันแค่ขนาดความลึกของห้องเท่านั้น

แปลนห้องคอนโด Unio พระราม 2 – ท่าข้าม 

แบบสตูดิโอ ขนาด 22.50 และ 26.06 ตารางเมตร

แปลนห้องสตูดิโอ ขนาด 22.50 และ 26.06 ตารางเมตร หน้ากว้างจะเท่ากัน ต่างกันที่ความลึกของห้อง แน่นอนว่าห้องแบบ 26.06 ตารางเมตร ได้ความลึกห้องมากกว่า ทำให้สามารถพลิกวางตำแหน่งห้องน้ำคนละแบบได้  ห้องที่ได้จะเป็นห้องเปล่ามีเคาท์เตอร์ครัวและสุขภัณฑ์ห้องน้ำตามแปลนซ้ายมือค่ะ ส่วนแปลนขวามือทางโครงการทำมาให้เห็นภาพการจัดวางเฟอร์นิเจอร์ชัดเจนมากกว่าเท่านั้น ^^

เปิดห้องมาเป็นพื้นที่นั่งเล่นเชื่อมต่อกับพื้นที่นอนแบบโล่งๆ ไม่มีประตูกระจกกั้นให้นะคะ พื้นที่รับประทานอาหารจะใช้ร่วมกับพื้นที่นั่งเล่น ซึ่งถ้าเป็นแบบ 26.06 ตารางเมตร ส่วนนี้จะค่อนข้างกว้างกว่า จะวางโซฟายาวรูปตัว L ได้ หรือแบ่งพื้นที่มาวางโต๊ะทานข้าวก็ได้ เพราะว่าห้องน้ำพลิกขึ้นมาวางตำแหน่งที่แตกต่างกันค่ะ

แปลนคอนโดยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม แบบสตูดิโอ A1 ขนาด 22.50 ตารางเมตร
แปลนคอนโดยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม แบบสตูดิโอ A1 ขนาด 22.50 ตารางเมตร

แปลนคอนโดยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม แบบสตูดิโอ B1 ขนาด 26.06 ตารางเมตร
แปลนคอนโดยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม แบบสตูดิโอ B1 ขนาด 26.06 ตารางเมตร

ตรงส่วนของพื้นที่นอน ปลายเตียงมีพื้นที่สำหรับวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งเว้าเข้าไป ส่วนห้องน้ำและพื้นที่ครัว เป็นทางเดินเข้าโล่งๆ ไม่ได้กั้นห้องไว้ให้อีกเช่นกัน  ถ้าใครอยากจะทำครัวปิดต้องกั้นห้องเพิ่มเติมเอาค่ะ

พื้นที่ห้องน้ำของแบบ 26.06 ตารางเมตร จะวางแนวยาวเรียงตามเคาท์เตอร์ครัว ส่วนแบบ 22.50 ตารางเมตรจะวางตั้งฉากกับครัวค่ะ พื้นที่ครัวของ 2 ขนาดจะเท่าๆ กัน ได้เคาท์เตอร์มาขนาดเดียวกัน ติดกับครัวเป็นระเบียงออกไปด้านนอก ขนาดไม่ใหญ่มาก  เวลาตากผ้าแนะนำให้ใช้ราวแบบพับเก็บได้จะดีกว่าค่ะ  เพื่อที่จะได้ใช้งานสเปซตรงหน้าเครื่องซักผ้าได้ด้วย ไม่งั้นจะแน่นไปนิดนึง

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่าง คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม

ห้องตัวอย่างของคอนโด Unio พระราม 2 – ท่าข้าม มีให้ดูแบบเดียว คือ สตูดิโอ Type B 26.06 ตารางเมตร  ห้องที่ได้จะเป็นห้องเปล่าตามโปรโมชั่นเปิดตัว เป็นห้องโล่งๆ มีสุขภัณฑ์ห้องน้ำ มีเคาท์เตอร์ครัวและแอร์ให้ ความสูงของสเปซระยะฝ้าเพดานในห้องทั่วไปสูง 2.60 เมตร เหมือนกับยูนิโอในทำเลอื่น  ซึ่งระยะความสูงเท่านี้ก็ถือว่าค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับคอนโด Low-rise โครงการอื่นๆ ในกลุ่มระดับราคาเดียวกันทีมักจะทำกันอยู่ที่ประมาณ 2.4-2.5 เมตรค่ะ

ห้องตัวอย่าง คอนโด Unio พระราม 2 – ท่าข้าม

แบบสตูดิโอ Type B ขนาด 26.06 ตารางเมตร

เข้ามาภายในห้องจะเป็นพื้นที่นั่งเล่นที่ใช้สเปซร่วมกับพื้นที่รับประทานอาหารค่ะ ส่วนด้านในจะเป็นห้องนอน ห้องจริงที่ได้จะไม่ได้กั้นห้องตรงห้องนอนเอาไว้ให้ค่ะ

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

 

ระยะดูทีวีโล่งๆ มองเห็นทางเดินเข้าครัว

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

 

มุมนั่งเล่น ดูทีวี รวมไปถึงรับประทานอาหารด้านหน้าทางเข้าออกห้อง  ด้วยความที่สเปซห้องค่อนข้างเล็ก ทำให้จำเป็นต้องใช้สเปซของฟังก์ชั่นหลายอย่างมารวมกัน  เช่น โต๊ะกลางหน้าโซฟา ก็ใช้เป็นโต๊ะที่มีขนาดสูงหน่อย  สามารถใช้รับประทานอาหารหรือนั่งเขียนหนังสือทำงานได้ด้วย  เพราะฉะนั้นเวลาไปเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์เข้าห้อง  ก็อย่าลืมคำนึงตรงจุดนี้ด้วยนะคะ

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

 

เข้ามาดูด้านในห้องนอนกัน วางเตียงขนาด 5 ฟุตได้

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

 

ระหว่างเตียงกับหน้าต่างห้อง มีที่เหลือพอเดิน วางโต๊ะเล็กข้างเตียงได้อยู่บ้าง และพอจะเปลี่ยนผ้าปูที่นอนได้

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

 

ปลายเตียงวางสำหรับตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเครื่องแป้ง

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

 

ปลายเตียงวางตู้เสื้อผ้า แนะนำเป็นตู้เสื้อผ้าบานเลื่อนจะสบายกว่าค่ะ เพราะระยะเหลือไม่ได้กว้างมาก

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

 

จากพื้นที่นอนมองออกไปด้านนอก

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

 

เข้ามาในครัวกันค่ะ เคาท์เตอร์ครัวจะวางชิดผนังไปตามแนวทางเดินไปยังระเบียงด้านนอก มีที่เหลือเว้นไว้สำหรับวางตู้เย็นได้แบบพอดี

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

 

ติดกับทางเข้าออกครัวจะเป็นห้องน้ำค่ะ

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

 

หน้าตาห้องน้ำที่ได้จะคล้ายๆ กับในห้องตัวอย่างค่ะ เพียงแต่กระจกตรงอ่างล้างหน้าจะไม่ได้เต็มบานแบบในห้องตัวอย่าง

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

 

จบด้วยพื้นที่ระหว่างครัวและห้องน้ำ มองออกไปพื้นที่นอนและพื้นที่นั่งเล่นค่ะ

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมของคอนโด ยูนิโอ พระราม 2 – ท่าข้าม ให้มาพอใช้ได้กับคอนโดราคาประหยัดค่ะ ห้องที่ได้เป็นห้องเปล่ามีเคาท์เตอร์ครัว ห้องน้ำ และแอร์ให้ค่ะ (เป็นโปรโมชั่น ณ วันที่ 03/10/59 ที่เข้าไปรีวิว หลังจากนี้ลองสอบถามเพิ่มเติมกับโครงการดูนะคะ)  ใครที่ซื้อต้องเผื่องบประมาณเอาไว้สำหรับซื้อเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งด้วยนะคะ

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร(pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง (Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆเช่นเคยค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

วัสดุครัว ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

หน้าตาชุดครัวมีเคาท์เตอร์และตู้ชั้นลอยด้านบน หน้าบานเมลามีนโทนสีไม้อ่อน

วัสดุครัว ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

สเปซตรงพื้นที่ Pantry เป็นพื้นลามิเนต ออกแบบมาให้เน้นไปที่การทำครัวแบบเบาๆ อย่างเช่นอุ่นไมโครเวฟค่ะ ไม่เหมาะกับการทำครัวหนักเท่าไหร่

วัสดุครัว ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

ส่วนเคาท์เตอร์ครัวด้านล่าง Top จะเป็นหินสังเคราะห์สีดำ

วัสดุครัว ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

เปิดออกมาดูพื้นที่เก็บของด้านในกันหน่อย

วัสดุครัว ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

อ่างล้างจาน Teka ค่ะ

วัสดุครัว ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

ที่จับของบานเคาท์เตอร์ครัว เป็นหนังเทียม เป็นดีไซน์เฉพาะของทางแบรนด์ยูนิโอ เก๋ๆ

วัสดุครัว ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

ที่ชั้นลอยมีทั้งตู้เก็บของและชั้นวางของ

วัสดุครัว ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

พื้นที่เก็บของด้านในค่ะ มีชั้นวางไมโครเวฟขนาดเล็กให้ด้วยค่ะ

วัสดุครัว ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

ติดกระเบื้องกันเปื้อนให้ด้านหลัง แต่จะไม่มีไฟซ่อนที่ใต้ชั้นลอยค่ะ

วัสดุห้องน้ำ

ทางเข้าห้องน้ำจะมีธรณีปิดเป็นหินสีดำ ระดับภายในกับภายนอกเท่าๆ กันค่ะ

หน้าตาอ่างล้างหน้าทรงเหลี่ยมเป็นของ American Standard

ก๊อกน้ำที่ได้ก็ของ American Standard

โถสุขภัณฑ์ของ Cotto ค่ะ

ฝักบัวด้านในและที่วางสบู่ จะต้องติดชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำเพิ่มเอง ส่วนโทนสีกระเบื้องจะเป็นสีขาว-น้ำตาลแบบในห้องตัวอย่างเลยค่ะ

หน้าตาฝักบัวของ American Standard ก็แบบปกติทั่วไป

พื้นที่อาบน้ำด้านใน

พื้นระหว่างส่วนเปียกกับส่วนแห้งแยกกันชัดเจน ส่วนเปียกจะลดระดับลงมาเล็กน้อย แนะนำให้ติดฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มเพื่อความเรียบร้อย เวลาอาบน้ำน้ำก็จะได้ไม่กระเด็นเลอะเทอะด้วย

ที่วางสบู่ของ prema

ที่ดูดระบายอากาศในห้องน้ำ ส่วนไฟในห้องน้ำจะเป็นดาวน์ไลท์

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

ผนังห้องจะเป็นฉาบเรียบทาสีขาว พื้นเป็นลามิเนตหนา 8 มม. ส่วนบัวพื้นจะเป็นสีเดียวกับพื้นไม้ลามิเนตค่ะ

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

พื้นห้องที่เป็นลามิเนตจะเรียบเสมอกันทั้งห้อง

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

สวิตซ์ bticino

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

โคมไฟในห้องจะเป็นแบบกลม โคมซาลาเปา

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

หน้าต่างห้องนอนเป็นบานกรอบอะลูมิเนียมอบสีดำ

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

ที่จับหน้าต่างบานเลื่อน

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

ที่ล็อคตรงบานหน้าต่างค่ะ

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

เครื่องปรับอากาศได้ 1 เครื่อง ติดตรงห้องนอน

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

ประตูบานเลื่อนระหว่างระเบียงกับครัว

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

บานประตูจะยกสูงระหว่างพื้นห้องครัวกับพื้นระเบียง

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

ประตูบานเลื่อนตรงระเบียงที่เป็นอะลูมิเนียมอบสีดำ

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

พื้นที่ตรงระเบียงค่ะ สามารถวางเครื่องซักผ้าได้ แต่พื้นที่ตากผ้าจำกัดไปหน่อย แนะนำให้ใช้ราวแบบพับเก็บได้  เพื่อที่จะได้ใช้งพื้นที่ตรงหน้าเครื่องซักผ้าได้

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

ปลั๊กไฟด้านนอก มีฝาครอบกันน้ำให้ค่ะ

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

คอมเพรสเซอร์แอร์แขวนหันหน้าเข้าระเบียง  จะเป่าลมร้อนเข้ามา  ถ้าอยากเปลี่ยนทิศทางลมต้องหากริลเปลี่ยนทางลมมาติดเพิ่มเอง

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

ราวระเบียงเหล็กกล่องทำสีดำ  มีบางช่วงก็จะเป็นผนังทึบไม่ได้โปร่งทั้งหมด

ยูนิโอ พระราม 2-ท่าข้าม Unio Rama 2-Thakham

แนวผนังทึบที่เป็นเส้นตั้ง ก็ช่วยบังคอมเพรสเซอร์แอร์ให้ค่ะ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคา คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (3 ตุลาคม 2559) คอนโด Unio พระราม 2 – ท่าข้าม ห้องสตูดิโอไซส์เล็ก 22.50 ตารางเมตร จะเริ่มต้นที่ 1.105 ล้านบาท ส่วนสตูดิโอ 26.06 ตารางเมตรจะเริ่มต้นที่ 1.357 ล้านบาทค่ะ  ราคาเฉลี่ยโครงการนี้ก็อยู่ประมาณ 52,000 บาทต่อตารางเมตร  ก็เป็นราคาที่หยิบจับซื้อหาเป็นเจ้าของได้ไม่ยากนักสำหรับกลุ่มคนที่อาจจะเพิ่งเริ่มทำงาน เก็บเงินสร้างเนื้อสร้างตัวค่ะ

ราคา ณ วันที่  3 พฤศจิกายน 2559 

ราคาเริ่มต้น :

สตูดิโอ ขนาด 22.50 ตร.ม. ราคา 1.105-1.421 ล้านบาท

สตูดิโอ ขนาด 26.06 ตร.ม. ราคา 1.357-1.813 ล้านบาท

เงื่อนไขการจอง :

  • เงินจอง

สตูดิโอ 22.50 และ 26.06 ตร.ม. จอง 10,000 บาท

สตูดิโอ 22.50 ตร.ม. ทำสัญญา 30,000 บาท และ 26.06 ตร.ม. ทำสัญญา 40,000 บาท

 

  • ผ่อนดาวน์

สตูดิโอ 22.50 ตร.ม. งวดที่ 1-6 และ 8-13 2,900 บาท / งวดที่ 7 20,000 บาท / งวดที่ 14 40,000 บาท รวม 134,800 บาท

สตูดิโอ 26.06 ตร.ม. งวดที่ 1-6 และ 8-13 5,900 บาท / งวดที่ 7 20,000 บาท / งวดที่ 14 40,000 บาท รวม 180,800 บาท

 

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  45  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund) 400 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)


ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน)
 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  87% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

สตูดิโอ 22.50 ตร.ม. อาคาร B ชั้น 3 ราคา 1,105,000 บาท ผ่อนประมาณ 6,742 บาท/เดือน

สตูดิโอ 26.06 ตร.ม. อาคาร A ชั้น 2 ราคา 1,357,000 บาท ผ่อนประมาณ 8,173 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  87% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

สตูดิโอ 22.50 ตร.ม. อาคาร B ชั้น 3 ราคา 1,105,000 บาท ผ่อนประมาณ 7,125 บาท/เดือน

สตูดิโอ 26.06 ตร.ม. อาคาร A ชั้น 2 ราคา 1,357,000 บาท ผ่อนประมาณ 8,638 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  87% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

สตูดิโอ 22.50 ตร.ม. อาคาร B ชั้น 3 ราคา 1,105,000 บาท ผ่อนประมาณ 7,767 บาท/เดือน

สตูดิโอ 26.06 ตร.ม. อาคาร A ชั้น 2 ราคา 1,357,000 บาท ผ่อนประมาณ 9,416 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  87% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

สตูดิโอ 22.50 ตร.ม. อาคาร B ชั้น 3 ราคา 1,105,000 บาท ผ่อนประมาณ 8,938 บาท/เดือน

สตูดิโอ 26.06 ตร.ม. อาคาร A ชั้น 2 ราคา 1,357,000 บาท ผ่อนประมาณ 10,836 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  87% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

สตูดิโอ 22.50 ตร.ม. อาคาร B ชั้น 3 ราคา 1,105,000 บาท ผ่อนประมาณ 11,445 บาท/เดือน

สตูดิโอ 26.06 ตร.ม. อาคาร A ชั้น 2 ราคา 1,357,000 บาท ผ่อนประมาณ 13,875 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ตัวโครงการ Unio นั้นติดถนนท่าข้าม ซึ่งเข้ามาจากถนนพระราม 2 ซึ่งเป็นเส้นหลักประมาณ 180 เมตร  ในเรื่องการใช้รถส่วนตัวก็ค่อนข้างสะดวกค่ะ มีที่กลับรถอยู่ไม่ไกลจากที่ตั้งโครงการ รวมไปถึงสะพานกลับรถเพื่อเข้าเมืองหรือขึ้นทางด่วนพระราม 2  ซึ่งถ้าจะขับรถเข้าเมืองสามารถขึ้นทางด่วนพระราม 2 หรือจะอ้อมไปออกเส้นกาญจนาภิเษกได้เช่นกัน

ส่วนการเดินทางด้วยรถสาธารณะ จากโครงการสามารถเดินไปเซ็นทรัล พระราม 2 ได้ไม่ไกลมาก  เป็นระยะที่ยังพอเดินไหวอยู่ ซึ่งบริเวณนั้นจะเป็น Hub การเดินทางใหญ่ของโซนพระราม 2 มีรถประจำทางเข้าเมืองหลายสาย รวมไปถึงวินรถตู้ก็จะอยู่บริเวณด้านหน้าเซ็นทรัลค่ะ ส่วนถ้าจะออกต่างจังหวัด อย่างจะไปนครปฐมก็มีวินรถตู้อยู่บริเวณหน้าห้างบิ๊กซีห่างจากโครงการไปนิดเดียว  สำหรับการเดินทางในซอยท่าข้ามเองนั้นก็มีรถสองแถววิ่งรับส่งในซอยอยู่ตลอด เวลาไปตลาดก็นั่งสองแถวนี่แหละ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ในภาพรวมใกล้ๆ นี้โซนนี้เลยอาจจะยังไม่เปลี่ยนแปลงอะไรแบบชัดเจนมากนอกจากปริมาณคอนโดและบ้านจัดสรรที่เพิ่มขึ้น มีคอนโดในหลากหลายราคาให้เลือก แต่ส่วนใหญ่ที่ทำออกมาก็มักเป็นในระดับราคาไม่แพงนักที่คนวัยทำงานทั่วไปยังสามารถหาซื้อได้ เพราะเนื่องจากโซนนี้เป็นแหล่งงาน ส่วนถ้าเป็นเรื่องโครงสร้างพื้นฐานอย่างรถไฟฟ้าโซนนี้จะไม่ได้รับการซัพพอร์ทนัก  แนวรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดจะอยู่บนถนนสุขสวัสดิ์เป็นรถไฟฟ้าสายสีม่วงส่วนต่อขยายบางซื่อ-ราษฎร์บูรณะ ซึ่งคงรอกันอีกนาน

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

แบรนด์ยูนิโอจะเน้นไปที่การใกล้กับแหล่งสาธารณูปโภคและสาธารณูปการต่างๆ ซึ่งไม่จำเป็นต้องเป็นรถไฟฟ้าเพียงอย่างเดียวเหมือนตัวแบรนด์หลักอย่าง IDEO ซึ่งโครงการ UNiO พระราม 2 – ท่าข้าม จะเน้นไปที่การอยู่ใกล้ hub สำคัญของโซนพระราม 2 นั้นก็คือบริเวณเซ็นทรัล พระราม 2 ค่ะ ระยะทางจากโครงการไปถึงเซ็นทรัลประมาณ 600 เมตร ซึ่งตรงนั้นก็เป็นที่ขึ้นรถตู้และรถประจำทางเข้าเมืองค่ะ

รูปแบบอาคารของคอนโด ยูนิโอ พระราม 2 – ท่าข้าม เป็นคอนโด 8 ชั้น มีทั้งหมด 3 อาคาร ด้วยความที่ที่ตั้งโครงการอยู่ไม่ไกลจากทะเล เลยดึงเอา concept Sea Breeze มาใช้ค่ะ ตัวอาคารก็เลยมาในโทนสีเทา ฟ้าคราม น้ำตาล เพื่อจะให้รู้สึกถึงทะเลและธรรมชาติ  ก็ถือว่าเป็นความพยายามที่จะสร้าง story ให้โครงการมีเรื่องราว  แต่เราก็เข้าใจข้อจำกัดต่างๆ รวมถึงระดับราคาขายที่วางเอาไว้  ก็เลยทำให้อาจจะสื่อออกมาได้ไม่เต็มที่นัก

ตัวห้องพักอาศัยของ Unio พระราม 2 จะหันหน้าห้องไปในแนวทิศเหนือและใต้เป็นหลัก รอบโครงการส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัยและที่ว่างรอการพัฒนา ส่วนด้านหลังจะเป็นคลอง ทำให้ ณ ตอนนี้ไม่มีอะไรมาบังวิวโดยรอบ  ส่วนในอนาคตก็อาจจะคาดเดายาก  ระยะจากหน้าโครงการไปจนถึงอาคาร C ด้านหลังจะอยู่ที่ประมาณ 340 เมตร คนที่อยู่ตึกในสุดอาจจะต้องเดินไกลหน่อย  แต่ก็ถูกชดเชยให้ด้วยการวางสระว่ายน้ำเอาไว้ให้  เป็นการ trade-off กันคนละอย่าง

ด้านการวางแปลนคอนโด Unio Rama 2 – Thakham มีห้อง 2 ขนาด เป็นห้องสตูดิโอเหมือนกัน คือ 22.50 และ 26.06 ตารางเมตร อาคาร A จะมีห้องแบบ 26.06 ตารางเมตรเยอะกว่าแบบ 22.50 ตารางเมตร ส่วนอาคาร B และ C นั้น ห้องไซส์เล็กจะหันออกด้านนอกเฉียงๆ ทางทิศเหนือ ส่วนห้องจะอยู่ทิศใต้ที่เห็นพื้นที่สวนและสระว่ายน้ำจะเป็นแบบ 26.06 ตารางเมตรค่ะ ที่ต้องเอาส่วนกลางมาไว้ฝั่งทิศใต้ ก็น่าจะกันพื้นที่ไม่ให้ชิดกับที่โล่งมากเกินไป เพราะในอนาคตก็ไม่แน่ใจว่าจะมีอาคารสิ่งปลูกสร้างขึ้นมาหรือเปล่า และก็ทำให้ห้องทิศใต้ขายไม่ยากด้วย

ห้องของยูนิโอที่ได้เป็นห้องเปล่า จะได้ชุดห้องน้ำ แอร์ 1 ตัว และเคาท์เตอร์ครัวมาให้ นอกนั้นก็จะเป็นห้องโล่งๆ พื้นที่ระหว่างห้องนอนและพื้นที่นั่งเล่นไม่ได้มีประตูบานเลื่อนกระจกกั้นให้แบบในห้องตัวอย่าง พื้นที่นั่งเล่นที่ใช้ร่วมกับพื้นที่รับประทานอาหารก็จะโล่งๆ พื้นที่ครัวแยกออกมาอีกด้านอยู่ติดระเบียงและห้องน้ำ ถ้าอยากทำครัวจริงจังก็ต้องติดประตูเพิ่มเอา แต่ด้วยการออกแบบห้องมานั้นดูไม่ค่อยเหมาะกับการทำครัวหนักเท่าไหร่ เพราะพื้นตรงครัวที่ได้ก็เป็นพื้นลามิเนตเชื่อมต่อกับพื้นส่วนนั่งเล่น รวมๆ แล้วการใช้สเปซพื้นที่ภายในห้องไม่ได้อึดอัดอะไรในแบบ 26.06 ตารางเมตรซึ่งเป็นห้องตัวอย่างค่ะ แต่ถ้าเป็นแบบ 22.50 ตารางเมตรที่ขนาดเล็กลงมาหน่อยสเปซบางจุดก็อาจจะเล็กลงไปจากห้องตัวอย่าง อย่างตรงพื้นที่นั่งเล่นที่จะแคบลงค่ะ ก็ต้องจัดสรรพื้นที่ใช้สอยกันดีๆ

ด้านวัสดุคอนโด Unio พระราม 2 – ท่าข้าม ได้เคาท์เตอร์ครัว, แอร์ 1 ตัว และ finishing พื้นฐานทั่วไป วัสดุของห้องน้ำ เคาท์เตอร์ครัว รวมไปถึงอ่างล้างจาน ถ้ามองเทียบกับระดับราคาเดียวกันแล้วค่อนข้างดี ตัวดีไซน์เคาท์เตอร์ครัวจะคล้ายๆ กับ Unio สุขุมวิท 72 ตัวก่อนหน้านี้ค่ะ แต่ว่าด้วยความที่โครงการนั้นราคาแพงกว่า ผิวสัมผัสหรือดีเทลเล็กๆ น้อยๆ ก็เลยทำออกมาดีกว่า  แต่ของ Unio พระราม 2 นี้ก็ไม่ได้แย่อะไร จัดว่าโอเคทีเดียว  ส่วนตัวแล้วอยากให้ทางโครงการทำแพคเกจแบบ Built-in ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งแบบในห้องตัวอย่างก็น่าจะดี เพราะดีไซน์ทำมาเข้ากับเคาท์เตอร์ครัว แถมยังไม่ต้องไปกะขนาดเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์เองอีกด้วย  ใครขี้เกียจตกแต่งห้องเองก็ซื้อแพคเกจเพิ่มก็จะเพิ่มความสะดวกได้อีกเยอะ

ด้านพื้นที่ส่วนกลางของคอนโดยูนิโอ พระราม 2 – ท่าข้าม สำหรับคอนโดราคาเริ่มต้นล้านนิดๆ ถือว่าโอเค  มีสระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส ลานโยคะ และพื้นที่สวน ที่นั่งริมสระน่ารักดีค่ะ เหมือนนั่งอยู่ในชะลอมจับปลา การวางตำแหน่งของส่วนกลางจะอยู่ที่อาคาร B และ C ด้านใน ส่วนอาคาร A จะได้ร้านค้าด้านหน้าและติดถนนใหญ่ก็ถือว่ามีข้อดีแตกต่างกันไป  สัดส่วนการใช้ลิฟต์เฉลี่ยทั้งโครงการอยู่ที่ 121 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัวนั้นถือว่าโอเคดีเมื่อเทียบกับราคา  จำนวนห้องของแต่ละอาคารนั้นไม่ได้แตกต่างกันมาก  ที่จอดรถ 30% ไม่รวมจอดซ้อนคัน  ถือว่าน้อย  แต่เมื่อเทียบกับระดับราคาแล้วก็สมเหตุสมผล  อาจจะต้องมีปวดหัวกับการหาที่จอดรถกันบ้างก็อย่าเพิ่งหงุดหงิดกันไป  เพราะอย่างที่รู้ๆ กันว่า ถนนพระราม 2 ก็ไม่ได้มีรถไฟฟ้าวิ่งผ่าน การใช้รถก็น่าจะเป็นปัจจัยสำคัญอยู่ แต่จุดดีก็คือที่อยู่ไม่ไกลตัวเซ็นทรัลที่เป็นวินรถตู้และป้ายรถประจำทางหลักสำหรับเดินทางไปที่ต่างๆ ค่ะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

Unio-พระราม-2-ท่าข้าม-ดีไหม

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ

ถ้าเห็นว่าไอเดียของเรามีประโยชน์ และเป็นที่ถูกใจชาวอยู่สบาย ช่วย กด LIKE ด้านล่าง สำหรับให้กำลังใจทีมงานด้วยนะคะ ขอบคุณครับ
...

Leave a Reply

Your email address will not be published.

ALL COMMENT (0)