รีวิว Melanie Bangkok ถนนจันทน์-สาทร (เมลานี แบงคอก) คอนโด Low rise 8 ชั้น บนถนนจันทร์

รีวิว Melanie Bangkok ถนนจันทน์-สาทร (เมลานี แบงคอก) คอนโด Low rise 8 ชั้น บนถนนจันทร์

สวัสดีค่ะ รีวิวนี้พามาชม Melanie Bangkok ถนนจันทน์-สาทร ซึ่งก่อนหน้านี้เราได้มีพรีวิวข้อมูลโครงการแล้วก็ทำเลคร่าวๆ ของคอนโด เมลานี แบงคอก ไปแล้ว โครงการตั้งอยู่บนถนนจันทน์ ซึ่งก็ไม่ไกลจาก CBD หลักอย่างสาทร-สีลมเลยค่ะ

โครงการ เมลานี แบงคอก พัฒนาโดยดีเวลลอปเปอร์รายย่อย “ไพรม์เกท เรียลตี้” แล้วเพิ่งเปิดขายไปเมื่อเดือนธันวาคมที่ผ่านมา วันนี้อยู่สบายเลยจะไปเข้าไปเยี่ยมชมสำนักงานขาย พร้อมทั้งพาไปดูห้องตัวอย่างกันอย่างละเอียดอีกเช่นเคยค่ะ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Melanie Bangkok ถนนจันทน์-สาทร

(เมลานี แบงคอก)

  • เจ้าของโครงการ : บริษัท ไพร์มเกท เรียลตี้ จำกัด
  • ที่ตั้งโครงการ : ถนนจันทน์ ปากซอยจันทน์ 9
  • ขนาดที่ดิน : 1-0-36.2 ไร่
  • จำนวนชั้น : 8 ชั้น
  • จำนวนยูนิต : 123  ยูนิต
  • จำนวนอาคาร : 1 อาคาร
  • ประเภทห้องและขนาดห้อง :
    • 1 ห้องนอน ขนาด 27-49 ตารางเมตร
    • 2 ห้องนอน ขนาด 56-77 ตารางเมตร
  • ที่จอดรถ : 62 คัน (50%)
  • ราคาขายเริ่มต้น : 3.85 ล้านบาท (ราคา ณ วันที่เปิดตัว)
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร : เริ่มต้น 110,000 – 130,000 บาท
  • เว็บไซต์โครงการ :  คลิกที่นี่
  • ติดต่อโครงการ : 092-925-2555
  • GPS : 13.705610, 100.535280
คอนโด Melanie Bangkok
คอนโด Melanie Bangkok ถนนจันทน์-สาทร

แผนที่โครงการเมลานี แบงคอก อยู่ช่วงต้นถนนจันทน์ ปากซอยจันทน์ 9 ใกล้กับแยกถนนจันทน์-นราธิวาสฯ จากโครงการไปถึงถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ระยะทางประมาณ 200 เมตร (คลิกที่รูปดูภาพขยายได้นะคะ)

แผนที่โครงการเมลานี แบงคอก

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

การเดินทาง คอนโด บ้านเดี่ยว แผนที่ map

คอนโดเมลานี แบงคอก ถนนจันทน์-สาทร ตั้งอยู่ในย่านถนนจันทน์ เป็นโซนชุมชนเก่าแก่ ทำการค้ากันมานาน ไม่ไกลจากสาทรที่เป็นย่าน CBD อีกด้านจะใกล้กับพระราม 3 มีที่อำนวยความสะดวกในการจับจ่ายใช้สอยอย่าง ศูนย์การค้าเซ็นทรัล พระราม 3, The Up พระราม 3 ที่เป็นคอมมูนิตี้มอลล์ และแม็คโคร สาทร รวมไปถึงการคมนาคมที่เชื่อมต่อกับถนนสำคัญอย่างถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ที่ไปเชื่อมต่อกับถนนรัชดาภิเษก, ถนนพระราม 3, ถนนสาธุประดิษฐ์, ถนนเจริญกรุง และทางด่วนที่มีให้เลือกขึ้นที่ด่านถนนจันทน์ ด่านสาธุประดิษฐ์ และด่านนางลิ้นจี่ด้วยค่ะ

นอกจากนี้ยังมีซอยย่อยที่ลัดออกไปตรงถนนสาทรและ BTS สุรศักดิ์ได้ด้วย อย่างซอยจันทน์ 18/7 ที่เชื่อมต่อกับซอยสาทร 11  อีกหน่อยตรงปากซอยอาจจะมี BTS สถานีศึกษาวิทยา สร้างเพิ่มได้ แต่ก็ยังไม่รู้กำหนดการแน่นอน  บริเวณโซนนี้ก็เป็นที่ตั้งของทั้งโรงพยาบาลเซนต์หลุยส์, โรงเรียนอัสสัมชัญ แผนกประถม, โรงเรียนโรงเรียนอัสสัมชัญพาณิชยการ เลยไปบนสาทรเหนือหน่อย ก็จะมีโรงเรียนกรุงเทพคริสเตียนวิทยาลัย  

บริเวณถนนนราธิวาสราชนครินทร์ จะเป็นแนวรถด่วนพิเศษ BRT เดิม สถานีที่ใกล้ที่สุดจะเป็น BRT ถนนจันทน์ นั่งไป 3 สถานีก็ถึง BTS ช่องนนทรีแล้วค่ะ แต่ว่า BRT นี้มีแผนที่จะยกเลิกการเดินรถในปี 2560 แล้ว ซึ่งในอนาคตถนนเส้นนี้มีแผนงานของรถไฟฟ้าสายสีเทา (วัชรพล-พระโขนง-สะพานพระราม9-ท่าพระ) มาแทน ซึ่งจะวิ่งตามแนว BRT เดิมนั่นแหละค่ะ

วันนี้เราเริ่มเก็บภาพบรรยากาศการเดินทางด้วย BRT ส่งท้ายก่อนที่จะยกเลิกกันในปี 60 เริ่มจากตัวถนนนราธิวาสราชนครินทร์ จากบนสถานี BRT ถนนจันทน์

 

ด้านหน้าตัวสถานีถนนจันทน์ ข้างๆ จะมีพี่วินมอไซค์อยู่ด้วย ถ้าไม่อยากเดินไปโครงการก็เรียกใช้บริการพี่ๆ เค้าได้

โครงการเมลานี แบงคอก

 

ติดกับตัวสถานีถนนจันทน์จะเป็นซอยนราธิวาสราชนครินทร์ 22

โครงการเมลานี แบงคอก

 

เดินมาเรื่อยๆ ตามแนวถนนนราธิวาสฯ มุ่งตรงไปสาทร จะมีป้ายบอกทางก่อนถึงแยกจันทน์-นราธิวาสฯ

 

ถึงแยกถนนจันทน์-นราธิวาสฯ แล้วค่ะ ถ้าขับรถมาก็เลี้ยวซ้ายเข้าถนนจันทน์ได้เลย

 

รูปบรรยากาศตรงแยกจันทน์-นราธิวาสฯ อีกรูป ตรงจากถนนจันทน์ไปก็เชื่อมต่อกับถนนนางลิ้นจี่ ออกพระราม 4 ได้ค่ะ

 

เลี้ยวเข้ามาถนนจันทน์แล้ว ถนนจันทน์เป็นถนนฝั่งละ 2 เลนสวนกัน

 

เดินมาเรื่อยๆ จนเจอศูนย์ GoodYear อาคารสีเหลืองๆ ก็ใกล้ถึงโครงการแล้วค่ะ

 

ตัวโครงการ ถ้ามาจากแยกจันทน์-นราธิวาสฯ จะอยู่ก่อนถึงทางเข้าซอยจันทน์ 9  ป้ายโฆษณาโครงการสังเกตง่ายๆ จะเป็นสีม่วง

 

ถ่ายจากฝั่งตรงข้ามของโครงการค่ะ ทางเข้าโครงการจริงๆ จะไม่ได้อยู่ตรงที่เขียนว่า Parking นะคะ ทางเข้าจะอยู่ใกล้ๆ กับประตูทางเข้าออกสำนักขายในปัจจุบัน ส่วนตัวอาคารจะอยู่เข้าไปด้านใน

 

จบการเดินทางด้วยบรรยากาศบนถนนจันทน์ค่ะ สภาพแวดล้อมโดยรอบส่วนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์เป็นหลัก

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาที่ดูสำนักงานขายของคอนโด Melanie Bangkok กัน ตัวสำนักงานจะอยู่ติดถนนหลัก แต่ว่าตัวอาคารคอนโดจริงนั้นจะอยู่เข้าไปด้านใน ไม่ได้เริ่มตั้งแต่ตัวสำนักขายค่ะ

เริ่มจากด้านหน้าสำนักงานขายกันก่อน

 

เปิดประตูเข้ามาด้านในโครงการจะเป็นเคาท์เตอร์ ติดกับเป็นห้องตัวอย่างที่มีให้ดู 1 ห้องเป็นแบบ 1 ห้องนอนค่ะ

 

ตัวโมเดลอาคารจำลองอาคารจริง

 

พื้นที่นั่งด้านในสำนักขายค่ะ

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

โครงการเมลานี แบงคอก ทางเข้าออกจริงของโครงการจะอยู่ตรงสำนักงานในปัจจุบัน แต่ว่าทางเข้าออกตอนนี้เวลามาเยี่ยมชมสำนักงานขายจะใช้ทางเข้าออกซอยจันทน์ 9 ซึ่งจะไม่ได้เป็นที่ดินของโครงการ ตัวอาคารพักอาศัยจะอยู่เข้าไปด้านในที่เป็นพื้นที่ด้านหลังของสำนักขายในปัจจุบัน ในอนาคตพื้นที่ส่วนของสำนักงานขายจะสร้างเป็นตึกแถวสูงประมาณ 4 ชั้น ทำเป็นพื้นที่ออฟฟิศของ บริษัท ไพร์มเกท เรียลตี้ จำกัด ซึ่งเป็นเจ้าของโครงการเอง ส่วนด้านล่างน่าจะทำเป็นร้านค้า ซึ่งก็น่าจะเป็นร้านกาแฟ แต่ว่าตอนนี้ยังไม่ได้มีแผนแน่ชัดค่ะ

รอบๆ พื้นที่ดินของโครงการจะไม่ได้มีอาคารสูงอยู่ติดๆ กับที่ตั้ง ทิศเหนือจะหันไปทางถนนจันทน์ ส่วนทางทิศตะวันออกจะติดกับศูนย์ GoodYear เป็นอาคารสูงประมาณ 2 ชั้น ด้านหลังที่เป็นทิศใต้จะเป็นบ้านพักอาศัย เป็นบ้านเดี่ยว สูง 2 ชั้นเช่นกัน ส่วนทางด้านทิศตะวันตก จะติดกับด้านหลังของตึกแถวสูงประมาณ 3-4 ชั้นค่ะ

ผังคอนโด Melanie Bangkok ถนนจันทน์-สาทร
ผังคอนโด Melanie Bangkok ถนนจันทน์-สาทร

ฝั่งตรงข้ามกับที่ตั้งโครงการบนถนนจันทน์จะเป็นอาคารพาณิชย์สูง 4-5 ชั้น ทำอู่รถ

 

ถนนด้านหน้าบริเวณปากซอยจันทน์ 9 ค่ะ

 

ซอยจันทน์ 9 ที่เป็นทางเข้าออกที่จอดรถและที่ดินของโครงการในปัจจุบัน ซึ่งจะไม่ได้ทางเข้าจริง เพราะทางเข้าจริงจะอยู่ตรงตำแหน่งของสำนักงานขายค่ะ

 

ตัวที่ดินโครงการอยู่ด้านหลังสำนักงานขาย

 

ฝั่งทิศตะวันออก ด้านที่เป็นศูนย์ GoodYear มองไปเป็นคอนโดบ้านนนทรี เป็นคอนโดเก่าสูง 23 ชั้นค่ะ

 

ด้านหลังที่ดินของโครงการจะเป็นบ้านพักอาศัย

 

ทิศตะวันตกจะเป็นด้านหลังของตึกแถวที่สูงประมาณ 3-4 ชั้น ด้านหลังจะเป็นอพาร์ทเม้นท์ที่กำลังก่อสร้างอยู่

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

แปลนอาคารของคอนโดเมลานี แบงคอก จะเป็นรูปตัว U ปลายของตัว U จะหันไปทางทิศตะวันตกที่เป็นฝั่งอาคารพาณิชย์สูง 3-4 ชั้น  หลักๆ แล้วห้องจะแบ่งออกเป็นวิวด้านในตัว U กับวิวที่หันออกด้านนอกโครงการค่ะ วิวด้านในจะได้เป็นวิวสระว่ายน้ำส่วนกลาง ส่วนห้องที่หันออกด้านนอกจะมีด้านที่หันไปทางทิศเหนือเป็นถนนจันทน์ ที่ดินด้านหน้าจะมีอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้นขึ้นมาด้วย ทำให้ห้องแบบ 1 ห้องนอนที่อยู่ฝั่งนี้จะโดนบังในชั้นล่างๆ ส่วนทางทิศตะวันออกจะอยู่ติดกับอาคารของศูนย์ดูแลรถยนต์ค่ะ ด้านหลังทางทิศใต้จะเป็นวิวโล่งๆ ของบ้านพักอาศัยสูง 2 ชั้น และทางทิศตะวันตกที่อยู่ติดกับตึกแถวสูง 3-4 ชั้น จะโดนแดดค่อยข้างเยอะสุด ฝั่งนี้จะเป็นแบบ 2 ห้องนอนทั้งหมด

ทิศทางแดดและความร้อน คอนโด Melanie Bangkok
ทิศทางแดดและความร้อน คอนโด Melanie Bangkok

โมเดลอาคาร

มาดูที่หน้าตาคอนโดเมลานี แบงคอกกัน อย่างที่บอกไปว่า ตัวอาคารจะอยู่เข้าไปด้านใน มีทางเข้าออกติดถนนจันทน์ ส่วนด้านหน้าที่เป็นตึกแถวนั้นหน้าตาอาคารจะมาโทนเดียวกับคอนโดค่ะ เป็นสไตล์ยูโรเปียนคลาสสิกผสมความเป็นอยู่ที่อบอุ่นแบบตะวันออก

คอนโด Melanie Bangkok

 

ทางเข้าออกจริงจะเป็นบริเวณสำนักงานขายในปัจจุบันค่ะ ที่อยู่ชิดมาทางทิศตะวันออก

Melanie Bangkok

 

ด้านข้างทางฝั่งทิศตะวันออก ที่ติดกับศูนย์ดูแลรถยนต์

Melanie Bangkok

 

ห้องพักอาศัยทางทิศเหนือที่หันไปทางถนนจันทน์ จะมีบางห้องที่จะโดนบังด้วยอาคารสูง 4 ชั้นที่สร้างขึ้นมาใหม่ ถ้าเป็นห้องชั้น 6 ขึ้นไปจะพ้นตัวอาคารนี้ค่ะ

Melanie Bangkok

 

ด้านหลังทางทิศใต้

Melanie Bangkok

 

ซูมให้ดูห้องแบบ 1 ห้องนอนที่เป็น Bay window

Melanie Bangkok

 

ตัวอาคารจะเป็นโทนสีครีม ตัดด้วยสีเทา มีลวดลายบัวอาคารด้านบนค่ะ

Melanie Bangkok

 

ด้านทิศตะวันตกเป็นที่ด้านปลายตัว U มีสระว่ายน้ำอยู่ฝั่งนี้

Melanie Bangkok

 

ซูมให้ดูพื้นที่ส่วนกลาง ห้องที่หันเข้าสระว่ายน้ำจะได้ระเบียงห้องยื่นออกมาค่อนข้างกว้างค่ะ ส่วนที่ชั้น 8 จะเป็นสวนหย่อม

Melanie Bangkok

 

พื้นที่สวนหย่อมที่ชั้น 8

Melanie Bangkok

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางของคอนโดเมลานี แบงคอก ถนนจันทน์-สาทร จะมีสระว่ายน้ำระบบเกลือ ลึก 1.2 เมตร (ไม่มีสระเด็ก) และฟิตเนส อยู่ที่ชั้น 2 แล้วก็จะมีสวนลอยฟ้าบนชั้นบนสุดอยู่ตรงกลางคอร์ทกลางของแปลนรูปตัว U ตำแหน่งเดียวกับสระว่ายน้ำเลยค่ะ

สำหรับสัดส่วนการใช้งานส่วนกลางของคอนโด Melanie Bangkok  สัดส่วนลิฟต์โดยสาร 2 ตัว ต่อ 123 ยูนิต เฉลี่ยในภาพรวมออกมาได้ 62 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว ถือว่าดีมากค่ะ สัดส่วนที่จอดรถนั้นจอดได้ 62 คัน หรือประมาณ 50% จอดได้ที่ชั้น 1 และชั้นใต้ดิน 1 ชั้น ถ้าเป็นห้องแบบ 2 ห้องนอน 77 ตารางเมตร จะได้ที่จอดรถเป็น Fix ตำแหน่งให้เลยด้วย  สัดส่วนที่จอดรถถือว่ากลางๆ นะคะ  เนื่องจากตัวคอนโดอยู่ไม่ไกลจาก BTS ช่องนนทรีเท่าไหร่ ทางโครงการก็เลยจะมี Shuttle bus ไว้ไปส่งที่สถานีช่องนนทรีด้วยค่ะ แต่ขากลับต้องกลับเองนะคะ ไม่มีรถไปรับ

Floor Plan ชั้น 2 คอนโด Melanie-Bangkok ถนนจันทน์-สาทร
Floor Plan ชั้น 2 คอนโด Melanie-Bangkok ถนนจันทน์-สาทร

Floor Plan ชั้น 8 คอนโด Melanie-Bangkok ถนนจันทน์-สาทร
Floor Plan ชั้น 8 คอนโด Melanie-Bangkok ถนนจันทน์-สาทร

เริ่มจากที่ชั้น 2 คอร์ทตรงกลางของอาคารรูปตัว U จะเป็นพื้นที่สระว่ายน้ำค่ะ

คอนโด Melanie Bangkok

 

หน้าตาภาพบรรยากาศจำลองของห้องฟิตเนสที่มองไปเป็นสระว่ายน้ำ

คอนโด Melanie Bangkok

 

สวนชั้นดาดฟ้าที่คอร์ทกลางของแปลนตัว U เช่นกัน

คอนโด Melanie Bangkok

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Master Plan คอนโดเมลานี แบงคอก

มาดูแผนผังภาพรวมของโครงการกันก่อน ชั้น 1 จะเป็นพื้นที่จอดรถเกือบทั้งหมด มีทางลงไปยังที่จอดรถชั้นใต้ดินอยู่ทางทิศเหนือ  ส่วนตรงกลางของตัวที่ดินจะเป็นทางเข้าออกอาคาร มี Lobby และลิฟต์อยู่ตรงส่วนนี้ค่ะ

Master Plan คอนโด Melanie-Bangkok ถนนจันทน์-สาทร
Master Plan คอนโด Melanie-Bangkok ถนนจันทน์-สาทร

Basement Plan คอนโดเมลานี แบงคอก

ชั้นใต้ดินของอาคารที่เป็นพื้นที่จอดรถค่ะ ตรงกลางก็จะเป็นทางเข้าออกอาคารและลิฟต์เช่นกัน

Basement Plan คอนโด Melanie-Bangkok ถนนจันทน์-สาทร
Basement Plan คอนโด Melanie-Bangkok ถนนจันทน์-สาทร

Floor Plan คอนโดเมลานี แบงคอก ชั้น 3-8

ห้องพักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 2 ซึ่งจะเป็นชั้นของพื้นที่ส่วนกลางด้วย ที่ชั้น 2 จะมีห้องพักทั้งหมด 15 ห้อง ส่วนชั้นที่เป็นห้องพักอาศัยเพียงอย่างเดียวจะเริ่มตั้งแต่ชั้น 3

แปลนห้องชั้น 3-7 จะหน้าตาเหมือนกันเลย เป็นแปลนรูปตัว U มี 18 ห้องต่อชั้น แบ่งเป็นห้องที่หันเข้าด้านในที่เป็นพื้นที่ส่วนกลางที่มีเพียง 5 ห้องต่อชั้น ที่ชั้น 3-7 ห้องด้านในจะพิเศษตรงที่จะได้ระเบียงห้องเพิ่มขึ้นมาค่อนข้างกว้าง ชดเชยกับวิวและระยะการมองที่มองออกไปเห็นห้องฝั่งตรงข้าม  ส่วนที่ชั้น 8 ห้องมุมด้านใน ระเบียงจะหายไปเป็นพื้นที่สวนส่วนกลางแทน  เหลือเฉพาะห้องที่มองออกด้านนอก

ถ้าเป็นห้องมุมอาคารจะเป็นแบบ 2 ห้องนอน แต่ละชั้นจะมี แบบ 2 ห้องนอน 6 ห้อง ฝั่งทิศตะวันตกจะเป็นห้องแบบ 2 ห้องนอนทั้งหมด ส่วนฝั่งทิศตะวันออกส่วนใหญ่จะเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอนค่ะ

Floor Plan ชั้น 3-7 คอนโด Melanie-Bangkok ถนนจันทน์-สาทร
Floor Plan ชั้น 3-7 คอนโด Melanie-Bangkok ถนนจันทน์-สาทร

แปลนห้องดีไหม?

คอนโดเมลานี แบงคอก จะมีแบบ 1 และ 2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้นที่ 27 ตารางเมตร ไปจนถึง 77 ตารางเมตร แต่ละตำแหน่งแต่ละชั้นจะมีจุดที่แตกต่างกันอยู่ วันนี้เราเลยยกห้องหลักๆ ในแต่ละตำแหน่งมาให้ดูกันค่ะ

แปลนห้องคอนโด Melanie Bangkok

แบบ 1 ห้องนอน A2 และ A3-3 ขนาด 35 ตารางเมตร

เริ่มจากห้องแบบ 1 ห้องนอน 35 ตารางเมตร Type A2 ซึ่งจะเป็นห้องที่อยู่ฝั่งทิศตะวันออกทั้งหมด แปลนห้องเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า แบ่งพื้นที่ออกเป็น 2 ส่วน คือส่วนของพื้นที่ Pantry และพื้นที่นั่งเล่น กับส่วนของห้องน้ำและห้องนอน  เปิดประตูห้องเข้ามาเป็นพื้นที่ครัว ได้เคาท์เตอร์ครัวรวมกับโต๊ะทานข้าวเป็นรูปตัว U ส่วนอีกด้านเป็นห้องน้ำที่มีประตูทางเข้าอยู่ 2 ฝั่ง จากตรงทางเข้าออกห้อง กับในห้องนอนค่ะ  เข้ามาด้านในจากพื้นที่เตรียมอาหารจะเป็นพื้นที่นั่งเล่น มีระเบียงอยู่ตรงส่วนนี้ด้วย ส่วนทางเข้าห้องนอนหลัก ก็จะอยู่ตรงกลางของห้องค่ะ ในห้องนอนจะมีพื้นที่ติดริมหน้าต่างเอาไว้สำหรับวาง Daybed ได้ ส่วนฝั่งที่ติดกับทางเข้าออกห้องน้ำจะวางตู้เสื้อผ้า  ภาพรวมของการจัดแปลนก็ถือว่าลงตัวดีทีเดียว

แปลนคอนโดเมลานี แบงคอก แบบ 1 ห้องนอน A2 ขนาด 35 ตารางเมตร
แปลนคอนโดเมลานี แบงคอก แบบ 1 ห้องนอน A2 ขนาด 35 ตารางเมตร

.

ส่วนแบบ 1 ห้องนอน 35 ตารางเมตร Type 3-3 ที่ยกมาจะเป็นแปลนด้านทิศใต้ (ส่วนทางทิศเหนือแบบ 1 ห้องนอน ฟังก์ชั่นด้านในก็จะคล้ายกัน ต่างกันที่รูปร่างของแปลนนิดหน่อย) แปลนห้องแบบนี้จริงๆ แล้วฟังก์ชั่นก็เกือบจะเหมือนแบบแรกค่ะ แต่จะมีพื้นที่หน้าต่าง Bay Window เพิ่มขึ้นมา กับพื้นที่เก็บของที่เพิ่มขึ้นติดกับห้องน้ำค่ะ

เปิดประตูห้องเข้ามาเจอพื้นที่ครัวและส่วนรับประทานอาหารเช่นเคย อีกด้านเป็นห้องนอนที่มีทางเข้าออกจากครัว และห้องน้ำเช่นกัน ติดกับห้องน้ำจะเป็นพื้นที่เก็บของที่ Built-in ไว้ให้  ด้านในก็จะเป็นพื้นที่นั่งเล่น และห้องนอนเช่นเดียวกับแบบแรก เพียงแต่ว่าตรงห้องนอน สเปซส่วน Daybed จะยื่นออกไปด้านนอกแล้วได้หน้าต่างห้องแบบ Bay Window รับแสงธรรมชาติเข้ามาเต็มๆ

แปลนคอนโดเมลานี แบงคอก แบบ 1 ห้องนอน A3-3 ขนาด 35 ตารางเมตร
แปลนคอนโดเมลานี แบงคอก แบบ 1 ห้องนอน A3-3 ขนาด 35 ตารางเมตร

แปลนห้องคอนโด Melanie Bangkok

แบบ 1 ห้องนอน A5-1 ขนาด 48 และ A6-1 49 ตารางเมตร

เอาแปลนห้องแบบ 1 ห้องนอน มุมด้านในที่เจอสระว่ายน้ำมาให้ดูด้วยค่ะ ฟังก์ชั่นด้านในจะไม่ได้ต่างกับแบบ 1 ห้องนอนทั่วไปมากนัก แต่จะได้ระเบียงห้องที่ยาวกินพื้นที่นั่งส่วนของห้องนอนและพื้นที่นั่งเล่นเลย แบบนี้จะไม่มีพื้นที่ตู้เก็บของให้หลังห้องน้ำ แต่จะมีพื้นที่ตู้เสื้อผ้ามาให้ค่อนข้างยาวขนาดเท่ากับห้องน้ำ

แปลนคอนโดเมลานี แบงคอก แบบ 1 ห้องนอน A5-1 ขนาด 48 ตารางเมตร
แปลนคอนโดเมลานี แบงคอก แบบ 1 ห้องนอน A5-1 ขนาด 48 ตารางเมตร

.

แบบ 1 ห้องนอนที่เป็นมุมด้านในอีกแบบ จะอยู่ตำแหน่งตรงกลางหันหน้าไปทางทิศตะวันตก แปลนจะรูปร่างแปลกๆ หน่อย แต่รวมๆ ก็จะแบ่งพื้นที่ออกเป็น 2 ส่วนเช่นกัน คือ พื้นที่ครัวและพื้นที่นั่งเล่น เชื่อมต่อกับระเบียงห้องที่เกือบจะเป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัส ส่วนด้านในจะเป็นห้องนอน ห้องน้ำที่สามารถเข้าได้ 2 ทางเช่นกัน แล้วก็จะมีสเปซสี่เหลี่ยมจัตุรัสด้านในสุดที่ทำเป็นพื้นที่วางตู้เสื้อผ้า walk-in closet และโต๊ะแป้งได้เพิ่มเติมจากส่วนของพื้นที่นอนค่ะ  สำหรับการวางโต๊ะแป้งในสเปซที่ไม่มีแสงธรรมชาติ  ควรเลือกไฟภายในห้องเป็นพวก Day Light นะ  เพราะไม่งั้นเดี๋ยวคุณสาวๆ แต่งหน้าแล้วจะสีเพี้ยนค่ะ

แปลนคอนโดเมลานี แบงคอก แบบ 1 ห้องนอน A6-1 ขนาด 49 ตารางเมตร
แปลนคอนโดเมลานี แบงคอก แบบ 1 ห้องนอน A6-1 ขนาด 49 ตารางเมตร

แปลนห้องคอนโด Melanie Bangkok

แบบ 2 ห้องนอน B3 ขนาด 61, และ B4-1 ขนาด 77 ตารางเมตร

แบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 61 ตารางเมตร จะอยู่ที่ตำแหน่งมุมห้องทางทิศเหนือค่อนไปทิศตะวันตกค่ะ เปิดประตูห้องเข้ามาจะเป็นพื้นที่ครัว พื้นที่รับประทานอาหารและพื้นที่นั่งเล่น มีระเบียงอยู่ตรงพื้นที่นั่งเล่น ซึ่งระเบียงจะหันไปทางทิศเหนือ ส่วนด้านในเป็นแบ่งออกเป็นห้องนอนเล็ก และห้องนอนใหญ่ ในส่วนของห้องนอนใหญ่จะอยู่มุมอาคารทางทิศเหนือและทิศตะวันตก มีห้องน้ำในตัว ส่วนห้องนอนเล็กจะอยู่ทางทิศตะวันตก มีห้องน้ำอยู่ติดกับทางเข้าออกห้องนอน  ห้องแบบนี้ในภาพรวมก็จัดฟังก์ชั่นออกมาได้ดี  แต่ถ้าเป็นห้องชั้นล่างๆ ทางด้านนี้มองไปอาจจะติดด้านหลังของตึกแถวรอบโครงการ  แต่ถ้าชั้นบนๆ ก็จะพ้นค่ะ

แปลนคอนโดเมลานี แบงคอก แบบ 2 ห้องนอน B3 ขนาด 61 ตารางเมตร
แปลนคอนโดเมลานี แบงคอก แบบ 2 ห้องนอน B3 ขนาด 61 ตารางเมตร

.

แบบสุดท้ายที่ยกมาให้ดูเป็นแบบ 2 ห้องนอน 77 ตารางเมตร ที่เป็นแบบที่ใหญ่ที่สุดในโครงการ ซึ่งแบบนี้จะพิเศษตรงนี้จะได้ที่จอดรถแบบ Fix ตำแหน่งให้เลย 1 ที่ ตำแหน่งห้อง Type นี้จะอยู่มุมด้านในที่ได้วิวสระว่ายน้ำ จะอยู่ปลายสุดของตัว U ทั้ง 2 ด้าน ตั้งแต่ชั้น 2-7 ซึ่งแบบนี้จะได้ระเบียงห้องยาวกินพื้นที่ความกว้างของห้องเลยค่ะ

ทางเข้าออกห้องจะอยู่ติดริมสุด เข้ามาแล้วมองตรงไปจะเป็นพื้นที่รับประทานอาหารและพื้นที่นั่งเล่น ส่วนถ้าเลี้ยวเข้ามาจะเป็นมุมครัวที่จะได้เคาท์เตอร์ครัวเป็นรูปตัว L แล้วก็จะเป็นทางเดินเข้าไปห้องนอนทั้ง 2 ห้อง ซึ่งห้องนอนใหญ่ก็จะกินพื้นที่ค่อนข้างกว้าง มีพื้นที่ติดกับระเบียงด้านนอกด้วย แล้วก็จะมีห้องน้ำอยู่ในห้องนอน ส่วนห้องนอนเล็กนั้น ถึงจะไม่มีห้องน้ำในตัว แต่ห้องน้ำด้านนอกก็อยู่ติดกับทางเข้าออกห้องเลย ตำแหน่งของห้องนอนเล็กนั้นจะห้องออกไปทางทิศตะวันตก ได้รับแสงธรรมชาติเข้ามาด้วย ไม่ได้อยู่ในมุมอับ  แปลนห้องแบบนี้ให้ระเบียงที่ใหญ่มากแบบสะใจมาก  และก็จะได้วิวพื้นที่ส่วนกลางด้วย  แต่ก็จะมองไม่เห็นวิวด้านนอกโครงการเท่าไหร่  ถือเป็นการ trade-off กันคนละด้านค่ะ

แปลนคอนโดเมลานี แบงคอก แบบ 2 ห้องนอน B4-1 ขนาด 77 ตารางเมตร
แปลนคอนโดเมลานี แบงคอก แบบ 2 ห้องนอน B4-1 ขนาด 77 ตารางเมตร

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่าง คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม

ห้องตัวอย่างของคอนโด Melanie Bangkok ถนนจันทน์-สาทร จะเป็นแบบ Fully Fitted ห้องที่ได้จะมีแอร์ เคาท์เตอร์ครัว โต๊ะทานข้าว แล้วก็สุขภัณฑ์ห้องน้ำ และ Built-in ตู้เสื้อผ้ากับตู้เก็บของให้แล้วแต่แบบค่ะ ความสูงของสเปซระยะฝ้าเพดานในห้องทั่วไปสูง 2.60 เมตร

ห้องตัวอย่าง คอนโด Melanie Bangkok

แบบ 1 ห้องนอน A3-3 ขนาด 35 ตารางเมตร

เข้ามาดูในห้องตัวอย่างกันค่ะ ประตูด้านหน้าทางเข้าออกห้องจะเป็น Digital Door Lock  เปิดประตูเข้ามาจะเป็นพื้นที่ครัว

ห้องตัวอย่าง คอนโด Melanie Bangkok แบบ 1 ห้องนอน A3-3 ขนาด 35 ตารางเมตร

 

ถัดจากพื้นที่ครัวและพื้นที่รับประทานอาหารไป ด้านในสุดจะเป็นพื้นที่นั่งเล่น มีระเบียงด้านนอก

ห้องตัวอย่าง คอนโด Melanie Bangkok แบบ 1 ห้องนอน A3-3 ขนาด 35 ตารางเมตร

 

ระยะดูทีวีตรงพื้นที่นั่งเล่น

ห้องตัวอย่าง คอนโด Melanie Bangkok แบบ 1 ห้องนอน A3-3 ขนาด 35 ตารางเมตร

 

จากตรงระเบียง มองกลับมาพื้นที่ทางเข้าออกห้อง

ห้องตัวอย่าง คอนโด Melanie Bangkok แบบ 1 ห้องนอน A3-3 ขนาด 35 ตารางเมตร

 

ติดกับพื้นที่นั่งเล่นจะเป็นประตูเข้าห้องนอน ถัดไปเป็นพื้นที่เก็บของที่โครงการ Built-in ให้ ส่วนประตูที่ติดกับทางเข้าออกห้องจะเป็นห้องน้ำ

ห้องตัวอย่าง คอนโด Melanie Bangkok แบบ 1 ห้องนอน A3-3 ขนาด 35 ตารางเมตร

 

หน้าตาห้องน้ำที่ได้ค่ะ

ห้องตัวอย่าง คอนโด Melanie Bangkok แบบ 1 ห้องนอน A3-3 ขนาด 35 ตารางเมตร

มาดูที่ส่วนของห้องนอนกันต่อ

ห้องตัวอย่าง คอนโด Melanie Bangkok แบบ 1 ห้องนอน A3-3 ขนาด 35 ตารางเมตร

 

สเปซในพื้นที่ห้องนอน

ห้องตัวอย่าง คอนโด Melanie Bangkok แบบ 1 ห้องนอน A3-3 ขนาด 35 ตารางเมตร

 

ปลายเตียงจะค่อนข้างแคบ ระยะพอเดินได้ แต่ว่าจะวางชั้นวางทีวีไม่ได้ ต้องแขวนผนังเอานะคะ

ห้องตัวอย่าง คอนโด Melanie Bangkok แบบ 1 ห้องนอน A3-3 ขนาด 35 ตารางเมตร

 

มุมด้านในสุดจะเป็นพื้นที่ที่เป็น Bay Window ยื่นออกไปด้านนอก สามารถวาง Daybed หรือจะวางโต๊ะทำงานก็ได้  ตรงนี้ช่วยให้ห้องดูโปร่ง โล่งขึ้น

ห้องตัวอย่าง คอนโด Melanie Bangkok แบบ 1 ห้องนอน A3-3 ขนาด 35 ตารางเมตร

 

สเปซตรงที่ติดกับ Bay Window ค่อนข้างกว้าง

ห้องตัวอย่าง คอนโด Melanie Bangkok แบบ 1 ห้องนอน A3-3 ขนาด 35 ตารางเมตร

 

มองย้อนกลับไปทางเข้าออกห้องนอน และพื้นที่ก่อนทางเข้าห้องนอนจะมี Built-in ตู้เสื้อผ้าให้ 2 ฝั่ง

ห้องตัวอย่าง คอนโด Melanie Bangkok แบบ 1 ห้องนอน A3-3 ขนาด 35 ตารางเมตร

 

ประตูทางเข้าห้องน้ำจากในห้องนอนจะเป็นประตูบานเลื่อน ส่วนตู้เสื้อผ้าทั้ง 2 ฝั่งจะเป็นบานเปิด  เพื่อไม่ให้ชนกัน

ห้องตัวอย่าง คอนโด Melanie Bangkok แบบ 1 ห้องนอน A3-3 ขนาด 35 ตารางเมตร

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมของคอนโดเมลานี แบงคอกที่ได้เป็น Fully Fitted คือมี Built-in ตู้เสื้อผ้ากับตู้เก็บของให้ค่ะ แล้วก็จะมีเคาท์เตอร์ครัว โต๊ะทานข้าว ห้องน้ำ และแอร์ให้

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร(pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง (Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆเช่นเคยค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

Melanie Bangkok_วัสดุครัว (ภาพที่ 03)

หน้าตาชุดครัวที่ได้มาโทนสีขาวครีมของ RCD มีเคาท์เตอร์และตู้ชั้นลอยด้านบน

Melanie Bangkok_วัสดุครัว (ภาพที่ 10)

ที่มุมจะมีช่องสำหรับใส่ตู้เย็น ส่วนด้านบนจะเป็นตู้เก็บของค่ะ

Melanie Bangkok_วัสดุครัว (ภาพที่ 25)

ที่จับตรงบานเคาท์เตอร์ครัวเป็นสีทอง  ทำมาเก๋ดี

Melanie Bangkok_วัสดุครัว (ภาพที่ 11)

ส่วนชั้นลอยที่เป็นเคาท์เตอร์เข้ามุม

Melanie Bangkok_วัสดุครัว (ภาพที่ 12)

เครื่องดูดควันของ Teka

Melanie Bangkok_วัสดุครัว (ภาพที่ 15)

พื้นที่เก็บของด้านในของเคาท์เตอร์ด้านบนค่ะ

Melanie Bangkok_วัสดุครัว (ภาพที่ 16)

ที่เก็บของเหนือฮูดดูดควัน

Melanie Bangkok_วัสดุครัว (ภาพที่ 21)

ใต้อ่างล้างจานจะมีถังขยะให้ค่ะ

Melanie Bangkok_วัสดุครัว (ภาพที่ 17)

หน้าตาอ่างล้างจานแบบฝังในเคาท์เตอร์

Melanie Bangkok_วัสดุครัว (ภาพที่ 18)

ข้างกับอ่างล้างจานและช่องวางตู้เย็น จะมีพื้นที่ว่างให้วางของได้

Melanie Bangkok_วัสดุครัว (ภาพที่ 19)

เตาไฟฟ้า 2 หัว ของ Teka

Melanie Bangkok_วัสดุครัว (ภาพที่ 06)

ปลั๊กไฟที่ติดอยู่ปลายสุดของเคาท์เตอร์

Melanie Bangkok_วัสดุครัว (ภาพที่ 22)

เคาท์เตอร์ด้านล่างจะมีช่องใส่ไมโครเวฟขนาดเล็กให้

Melanie Bangkok_วัสดุครัว (ภาพที่ 23)

ลิ้นชักเก็บของตรงช่องไมโครเวฟ

Melanie Bangkok_วัสดุครัว (ภาพที่ 01)

โต๊ะทานข้าวที่เชื่อมต่อกับเคาท์เตอร์ครัว ส่วนเก้าอี้จะไม่ได้ให้มาค่ะ

Melanie Bangkok_วัสดุครัว (ภาพที่ 24)

ตัวโต๊ะทานข้าวจะไม่สามารถพับเก็บได้นะคะ ตั้งมาให้แบบนี้เลย

Melanie Bangkok_วัสดุครัว (ภาพที่ 04)

ด้านปลายสุดของเคาท์เตอร์ครัวจะเป็นที่ใส่เครื่องซักผ้าค่ะ

Melanie Bangkok_วัสดุครัว (ภาพที่ 05)

เปิดมาเป็นแบบนี้ ดูเรียบร้อยดี ต้องใช้เป็นเครื่องซักผ้าแบบฝาหน้า

วัสดุห้องน้ำ

Melanie Bangkok_ห้องน้ำ (ภาพที่ 02)

หน้าตาภายในห้องน้ำค่ะ ได้เป็นพื้นกระเบื้องแกรนิตโต้ รูปนี้จะเป็นฝั่งที่ถ่ายจากประตูทางเข้าตรงด้านหน้าห้อง

Melanie Bangkok_ห้องน้ำ (ภาพที่ 24)

ส่วนถ้าเข้ามาจากตรงห้องนอนจะเห็นเป็นมุมนี้

Melanie Bangkok_ห้องน้ำ (ภาพที่ 25)

ประตูทางเข้าทั้ง 2 ด้าน ด้านที่ติดกับครัวจะเป็นบานเปิด ส่วนติดกับห้องนอนจะเป็นบานเลื่อน

Melanie Bangkok_ห้องน้ำ (ภาพที่ 22)

บานประตูบานเลื่อนตรงห้องนอน

Melanie Bangkok_ห้องน้ำ (ภาพที่ 17)

พื้นห้องน้ำจะลดระดับลงมาประมาณ 5 ซม. ค่ะ ฝั่งนี้จะเป็นด้านครัวที่พื้นด้านนอกเป็นกระเบื้องเหมือนกัน

Melanie Bangkok_ห้องน้ำ (ภาพที่ 21)

ส่วนพื้นระหว่างห้องนอนกับห้องน้ำก็จะมีตัวปิดขอบเป็นไม้สีเดียวกับพื้นลามิเนตในห้องนอน  การที่ลดระดับพื้นลงมาไม่เยอะ  เวลาล้างทำความสะอาดห้องน้ำต้องระวังน้ำกระเด็นเลอะตรงส่วนพื้นลามิเนตด้วยนะคะ

Melanie Bangkok_ห้องน้ำ (ภาพที่ 03)

โถสุขภัณฑ์ห้องน้ำของ Kohler

Melanie Bangkok_ห้องน้ำ (ภาพที่ 05)

บานกระจกเหนืออ่างล้างหน้า ตรงที่เป็นกรอบทองและโคมสีทองด้านข้างจะเป็นของตกแต่งนะคะ

Melanie Bangkok_ห้องน้ำ (ภาพที่ 07)

หน้าตาอ้างล่างหน้าของ Kohler เช่นกัน แต่จะไม่มีตู้เก็บของด้านล่างให้แบบในห้องตัวอย่าง

Melanie Bangkok_ห้องน้ำ (ภาพที่ 08)

หน้าตาก๊อกน้ำตรงอ่างล้างหน้า

Melanie Bangkok_ห้องน้ำ (ภาพที่ 10)

Shower Block ให้มาแบบห้องตัวอย่างเลยค่ะ

Melanie Bangkok_ห้องน้ำ (ภาพที่ 13)

ตรงพื้นที่อาบน้ำจะมีที่วางของให้ด้วย

Melanie Bangkok_ห้องน้ำ (ภาพที่ 14)

หน้าตาฝักบัวที่ได้ของ Kohler

Melanie Bangkok_ห้องน้ำ (ภาพที่ 20)

ตรงพื้นที่อาบน้ำ ระดับของพื้นระหว่างส่วนเปียกกับส่วนแห้งจะเป็นระดับเดียวกัน แต่จะมีธรณีกั้นไว้อยู่

Melanie Bangkok_ห้องน้ำ (ภาพที่ 12)

ที่จับ Shower Block ด้านในค่ะ

Melanie Bangkok_ห้องน้ำ (ภาพที่ 04)

ราวแขวนผ้าในห้องน้ำ

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

Melanie Bangkok_วัสดุ (ภาพที่ 09)

พื้นห้องระหว่างพื้นไม้ลามิเนตในห้องนอนกับพื้นกระเบื้องแกรนิตโต้ในพื้นที่นั่งเล่น

Melanie Bangkok_วัสดุ (ภาพที่ 39)

บัวพื้นจะเป็นสีขาวค่ะ ส่วนผนังห้องจะเป็นฉาบเรียบทาสี ไม่ได้มี Wallpaper ให้เหมือนในห้องตัวอย่าง

Melanie Bangkok_วัสดุ (ภาพที่ 07)

บานกรอบประตูก็เป็นสีขาวเช่นเดียวกัน

Melanie Bangkok_วัสดุ (ภาพที่ 37)

ขอบบัวด้านบนก็จะได้ด้วย แต่ของจริงจะแคบกว่าในห้องตัวอย่าง ส่วนไฟในห้องจะเป็นดาวน์ไลท์ค่ะ

Melanie Bangkok_วัสดุ (ภาพที่ 02)

หน้าตาตู้เก็บของตรงพื้นที่ระหว่างห้องน้ำกับห้องนอน  หน้าบานจะคล้ายๆ กับเคาท์เตอร์ครัว

Melanie Bangkok_วัสดุ (ภาพที่ 05)

เปิดให้ดูพื้นที่เก็บของด้านในค่ะ มีพื้นที่สำหรับวางรองเท้า รวมไปถึงเก็บของขนาดใหญ่ๆ อย่างถุงกอล์ฟด้วย  คิดเตรียมมาให้ดีทีเดียว

Melanie Bangkok_วัสดุ (ภาพที่ 06)

ที่จับบานตู้เก็บของจะเหมือนเคาท์เตอร์ครัวเลยค่ะ

Melanie Bangkok_วัสดุ (ภาพที่ 24)

ปลั๊กไฟของ Panasonic

Melanie Bangkok_วัสดุ (ภาพที่ 22)

หน้าบานตู้เสื้อผ้า

Melanie Bangkok_วัสดุ (ภาพที่ 23)

ฝั่งนึงจะเป็นตู้เสื้อผ้า มีซ่อนไฟให้

Melanie Bangkok_วัสดุ (ภาพที่ 18)

อีกด้านเป็นตู้เก็บของค่ะ

Melanie Bangkok_วัสดุ (ภาพที่ 20)

มีลิ้นชักให้ 3 ช่อง

Melanie Bangkok_วัสดุ (ภาพที่ 17)

แบบ 1 ห้องนอนจะได้แอร์ 2 ตัว ติดที่พื้นที่นั่งเล่น กับห้องนอน

Melanie Bangkok_วัสดุ (ภาพที่ 14)

หน้าต่าง Bay Window ตรงห้องนอน ด้านข้างจะเป็นบานกระจกเข้ามุม ส่วนตรงกลางจะเป็นหน้าต่างบานเลื่อน เอาไว้เปิดระบายอากาศ

Melanie Bangkok_วัสดุ (ภาพที่ 16)

บัวขอบด้านบนในห้องนอนก็จะเป็นแบบห้องตัวอย่างเลยค่ะ เพียงแต่ขนาดจะเล็กกว่า

Melanie Bangkok_วัสดุ (ภาพที่ 11)

มีซ่อนรางม่านให้ด้วย แต่จะไม่ได้ม่านนะคะ

Melanie Bangkok_วัสดุ (ภาพที่ 30)

พื้นระหว่างห้องนั่งเล่นกับระเบียงจะมีระดับเท่าๆ กัน

Melanie Bangkok_วัสดุ (ภาพที่ 29)

ประตูบานเลื่อนตรงระเบียง บานกรอบจะเป็นสีเทาเข้มค่ะ

Melanie Bangkok_วัสดุ (ภาพที่ 25)

หน้าตาที่จับประตูบานเลื่อนอะลูมิเนียม

Melanie Bangkok_วัสดุ (ภาพที่ 26)

ราวกันตกสูงประมาณ 110 ซม. ด้านในตัดเป็นลายกลมๆ ให้เข้ากับ Concept อาคาร

Melanie Bangkok_วัสดุ (ภาพที่ 27)

พื้นระเบียงขนาดประมาณ 90×250 ซม.

Melanie Bangkok_วัสดุ (ภาพที่ 31)

มีแผงบังคอมเพรสเซอร์แอร์ ซึ่งห้องจริงคอมเพรสเซอร์จะติดลอยให้นะคะ มีพื้นที่ด้านล่างเหลือให้ใช้งานได้

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคา คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (9 ธันวาคม 2559) คอนโดเมลานี แบงคอก ถนนจันทน์-สาทร ราคาเปิดตัวในแบบ 1 ห้องนอน เริ่มต้นที่ 3.85 ล้านบาท ส่วนราคาเฉลี่ยโครงการนี้ก็จะอยู่ที่ประมาณ 110,000-130,000 บาทต่อตารางเมตรค่ะ

ราคา ณ วันที่ 9 ธันวาคม 2559 

ราคาเริ่มต้น :

1 ห้องนอน A2 ขนาด 35 ตร.ม. ชั้น 2 ราคา 3,867,850 บาท เฉลี่ย 120,510 บาทต่อตร.ม.

1 ห้องนอน A3-3 ขนาด 35 ตร.ม. ชั้น 3 ราคา 3,976,000 บาท เฉลี่ย 123,600 บาทต่อตร.ม.

2 ห้องนอน B4-1 ขนาด 77 ตร.ม. ชั้น 2 ราคา 9,840,300 บาท เฉลี่ย 137,796 บาทต่อตร.ม.

เงื่อนไขการจอง :

  • เงินจอง

1 ห้องนอน ราคา 3,867,850 บาท / จอง 50,000 บาท , ทำสัญญา 160,893 บาท

1 ห้องนอน ราคา 3,976,000 บาท / จอง 50,000 บาท , ทำสัญญา 166,300 บาท

2 ห้องนอน ราคา 9,840,300 บาท / จอง 70,000 บาท , ทำสัญญา 460,515 บาท

  • ผ่อนดาวน์

ผ่อนดาวน์ 15% 24 งวด

1 ห้องนอน ราคา 3,867,850 บาท / ผ่อนดาวน์ งวดละ 26,362 บาท

1 ห้องนอน ราคา 3,976,000 บาท / ผ่อนดาวน์ งวดละ 27,038 บาท

2 ห้องนอน ราคา 9,840,300 บาท / ผ่อนดาวน์ งวดละ 66,314 บาท

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  45  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund) 500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)


ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน)
 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 ห้องนอน A2 ขนาด 35 ตร.ม. ชั้น 2 ราคา 3,867,850 บาท ผ่อนประมาณ 19,012 บาท/เดือน

1 ห้องนอน A3-3 ขนาด 35 ตร.ม. ชั้น 3 ราคา 3,976,000 บาท ผ่อนประมาณ 19,556 บาท/เดือน

2 ห้องนอน B4-1 ขนาด 77 ตร.ม. ชั้น 2 ราคา 9,840,300 บาท ผ่อนประมาณ 48,522 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 ห้องนอน A2 ขนาด 35 ตร.ม. ชั้น 2 ราคา 3,867,850 บาท ผ่อนประมาณ 20,310 บาท/เดือน

1 ห้องนอน A3-3 ขนาด 35 ตร.ม. ชั้น 3 ราคา 3,976,000 บาท ผ่อนประมาณ 20,891 บาท/เดือน

2 ห้องนอน B4-1 ขนาด 77 ตร.ม. ชั้น 2 ราคา 9,840,300 บาท ผ่อนประมาณ 51,833 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 ห้องนอน A2 ขนาด 35 ตร.ม. ชั้น 2 ราคา 3,867,850 บาท ผ่อนประมาณ 22,427 บาท/เดือน

1 ห้องนอน A3-3 ขนาด 35 ตร.ม. ชั้น 3 ราคา 3,976,000 บาท ผ่อนประมาณ 23,068 บาท/เดือน

2 ห้องนอน B4-1 ขนาด 77 ตร.ม. ชั้น 2 ราคา 9,840,300 บาท ผ่อนประมาณ 57,235 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 ห้องนอน A2 ขนาด 35 ตร.ม. ชั้น 2 ราคา 3,867,850 บาท ผ่อนประมาณ 26,203 บาท/เดือน

1 ห้องนอน A3-3 ขนาด 35 ตร.ม. ชั้น 3 ราคา 3,976,000 บาท ผ่อนประมาณ 26,952 บาท/เดือน

2 ห้องนอน B4-1 ขนาด 77 ตร.ม. ชั้น 2 ราคา 9,840,300 บาท ผ่อนประมาณ 66,872 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 6.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 ห้องนอน A2 ขนาด 35 ตร.ม. ชั้น 2 ราคา 3,867,850 บาท ผ่อนประมาณ 34,155 บาท/เดือน

1 ห้องนอน A3-3 ขนาด 35 ตร.ม. ชั้น 3 ราคา 3,976,000 บาท ผ่อนประมาณ 35,132 บาท/เดือน

2 ห้องนอน B4-1 ขนาด 77 ตร.ม. ชั้น 2 ราคา 9,840,300 บาท ผ่อนประมาณ 87,167 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ทำเลของ Melanie Bangkok ถนนจันทน์-สาทรนั้น ตั้งอยู่ไม่ไกลจากสาทรที่เป็นย่าน CBD ด้วยความที่อยู่ถนนจันทน์ช่วงต้น ออกจากถนนจันทน์มาก็เป็นถนนนราธิวาสฯ ที่เชื่อมกับถนนสาทรแล้ว นอกจากนี้ก็ยังเชื่อมต่อกับถนนรัชดาภิเษก, ถนนพระราม 3, ถนนสาธุประดิษฐ์, ถนนเจริญกรุง และทางด่วนที่มีให้เลือกขึ้นที่ด่านถนนจันทน์ ด่านสาธุประดิษฐ์ และด่านนางลิ้นจี่ด้วย  นอกจากนี้ก็ยังมีซอยที่สามารถลัดเลาะออกไปตรงซอยสาทร 11 ซึ่งก็ออกไปโรงเรียน โรงพยาบาลแถวๆ BTS สุรศักดิ์ได้ค่ะ

ส่วนเรื่องระบบขนส่งมวลชนนั้น ที่ใกล้ที่สุดก็จะเป็น BRT สถานีถนนจันทน์  นั่งไป 3 ป้ายก็ถึง BRT สาทรที่เชื่อมกับ BTS ช่องนนทรีแล้ว แต่ว่ารถด่วนพิเศษ BRT นี้จะยกเลิกกันในปี 60 แล้ว  เพราะฉะนั้นอย่าเอามาเป็นประเด็นในการพิจารณามาก

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

สิ่งที่จะมาแทน BRT ก็คือ รถไฟฟ้าสายสีเทา (วัชรพล-พระโขนง-สะพานพระราม9-ท่าพระ) ซึ่งตอนนี้ยังเป็นโครงการที่ศึกษากันอยู่  แนวทางวิ่งส่วนหนึ่งก็จะทับไลน์กับเส้น BRT เดิมนั่นเอง

ถ้ามองในภาพรวมของพื้นที่ในโซนนี้ จะเป็นชุมชนเก่าแก่ ชาวจีนอยู่เยอะ ทำการค้ากันมานาน ไม่ไกลจากสาทร  สภาพแวดล้อมโดยรอบส่วนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์เป็นหลัก จะมีตึกสูง อย่างคอนโด และสำนักงาน รวมไปถึงโรงแรมอยู่บ้าง แต่ก็ค่อนข้างน้อยค่ะ ในอนาคตคาดว่าตึกแถวบริเวณก็อาจจะมีการปรับเปลี่ยนไปเป็นคอนโดบ้าง ตามการขยายตัวของเมืองมาจากบริเวณสาทร เพราะพื้นที่ตรงนั้นก็ค่อนข้างแน่นแล้ว แต่รวมๆ ก็น่าจะยังเป็นส่วนของพื้นที่พักอาศัยอยู่  แต่โอกาสที่จะมีโครงการคอนโดที่จำนวนยูนิตมากๆ ก็ไม่เยอะนัก  เพราะการรวมที่ดินในทำเลแบบนี้เป็นไปได้ยาก

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

คอนโด Melanie Bangkok ถนนจันทน์-สาทร เป็นอาคาร Low-rise 8 ชั้น พร้อมชั้นใต้ดิน 1 ชั้นครึ่ง ออกแบบมาใน Concept ยูโรเปียนคลาสสิค หน้าตาอาคารเลยมีความเป็นตะวันตกดูย้อนยุค ไม่ได้เป็นคอนโดหน้าตาโมเดิร์นแบบทั่วๆ ไปค่ะ ตัวอาคารจะเป็นสีครีมและเทา  ลักษณะการออกแบบอาคารสไตล์นี้จะออกมาสวยงามหรือไม่มักอยู่ที่ดีเทลและสัดส่วนของการตกแต่งผิวอาคาร  ซึ่งคอมเมนท์บนหน้ากระดาษยากค่ะ ต้องดูของจริงที่สร้างเสร็จแล้ว

แปลนอาคารของเมลานี แบงคอก จะเป็นรูปตัว U ปลายตัว U จะหันไปทางทิศตะวันตก ที่เป็นฝั่งด้านหลังตึกแถวสูง 3-4 ชั้น ทำให้ห้องพักชั้นล่างๆ อาจจะโดนบังวิวบางส่วน ห้องพักอาศัยก็จะแบ่งเป็นมุมด้านในที่หันเข้าไปหาสระว่ายน้ำที่อยู่ตรงกลางของตัว U ห้องที่อยู่ด้านนี้ที่ชั้น 3-7 จะได้ระเบียงห้องที่กว้างกว่าห้องด้านนอก  เหมือนเป็นการเพิ่มข้อดีเข้าไปชดเชยกับการที่ห้องอยู่ด้านในและมีระยะไม่ห่างจากห้องฝั่งตรงข้ามมากนัก  ด้านการวางตำแหน่งห้องนั้น ห้องหัวมุมจะเป็นห้องแบบ 2 ห้องนอน นอกนั้นก็จะเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอนทั้งหมด

โดยภาพรวมของ Melanie Bangkok แล้วแบบ 1 ห้องนอน หลักๆ จะเป็นแบบที่เป็น Bay Window ที่เป็นหน้าต่างยื่นออกมาจะอยู่บริเวณทิศเหนือและทิศใต้ของอาคาร แล้วก็ห้องที่หันเข้าสระว่ายน้ำ ส่วนแบบ 1 ห้องนอนอีกแบบจะเป็นห้องฝั่งทิศตะวันออก ฟังก์ชั่นโดยรวมด้านในก็จะคล้ายๆ กัน เพียงแต่ห้องแบบ Bay Window จะได้พื้นที่เก็บของเพิ่มขึ้นมาด้วย … แบบ 1 ห้องนอน ห้องน้ำสามารถเข้าออกได้ 2 ทาง เวลาเพื่อนมาห้องก็เข้าจากด้านนอกได้ ไม่ต้องไปรบกวนห้องนอนค่ะ ส่วนแบบ 2 ห้องนอนรวมๆ ก็จัดมาค่อนข้างดี ห้องนอนทั้ง 2 ห้องได้รับแสงธรรมชาติเข้ามา รวมไปถึงห้องนั่งเล่นด้วย แต่จากแปลนห้องทั้งหมดจะเห็นว่าครัวจะเป็นครัวเปิดทุกแบบเลยค่ะ ถ้าเป็นคนที่ชอบทำครัวหรือทำอาหารแบบจริงจัง ประเภท ต้ม ผัด แกง ทอด ก็อาจจะไม่ค่อยสะดวกเท่าไหร่นัก  เพราะกลิ่นจะกระจายในห้องได้

ห้องของคอนโด Melanie Bangkok จะได้มาเป็นแบบ Fully Fitted คือมี Built-in บางส่วนเพิ่มมาให้ นั้นก็คือ ตู้เก็บของและตู้เสื้อผ้า นอกนั้นที่ได้ก็จะมีเคาท์เตอร์ครัว โต๊ะทานข้าว ห้องน้ำ แล้วก็ได้แอร์ ซึ่งแบบ 1 ห้องนอนจะได้แอร์ 2 เครื่อง ส่วนแบบ 2 ห้องนอนจะได้แอร์ 3 เครื่องค่ะ  เกรดวัสดุถ้ามองเทียบกับระดับราคาแล้วค่อนข้างอยู่ในเกณฑ์ที่โอเค มีการแต่งห้องให้ดูมีดีไซน์เข้ากับ Concept อาคาร รวมไปถึงตัวเคาท์เตอร์ กับบาน built-in ก็ทำมาหน้าตาเหมือนกัน ส่วนนี้ก็อาจจะจำกัดความชอบกันเล็กน้อยค่ะ ถ้าคนที่ชอบแบบสไตล์โมเดิร์นจ๋าๆ ก็คงไม่อินแบบนี้เท่าไหร่

ด้านพื้นที่ส่วนกลางของคอนโด Melanie Bangkok ถนนจันทน์-สาทร สำหรับคอนโด Low-rise ยูนิตมีไม่เยอะ ที่ได้มาก็มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส แล้วก็สวนหย่อมค่ะ ขนาดไม่ได้ใหญ่โตอลังการ แต่ก็มีให้ใช้งานได้ สัดส่วนการใช้ลิฟต์เฉลี่ยทั้งโครงการอยู่ที่ 64 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัวถือว่าดีมาก  ที่จอดรถ 50% ก็ถือว่ากลางๆ  จอดรถได้ที่ชั้น 1 กับชั้นใต้กิน ถ้าเป็นห้องแบบ 2 ห้องนอน 77 ตารางเมตร จะได้ที่จอดรถแบบ  fix คันให้ 1 คัน ทางโครงการจะมี Shuttle bus ไปส่งที่ BTS ช่องนนทรีด้วย

ปกติแล้วดีเวลลอปเปอร์เจ้าใหม่ในตลาด  ก็มักจะถูกถามถึงเรื่องของคุณภาพงานโดยรวมในระยะยาวกันเยอะ  ซึ่งก็คงต้องให้เวลาเป็นเครื่องพิสูจน์ผลงานค่ะ  เราก็เป็นกำลังใจให้พัฒนาโครงการออกมาดีๆ ไปเรื่อยๆ นะคะ  อย่างหนึ่งที่พอจะเบาใจได้ก็คือ  ด้านหน้าโครงการจะทำเป็นสำนักงานออฟฟิศของดีเวลลอปเปอร์เองด้วย  ซึ่งก็คงช่วยทำให้ลูกบ้านสบายใจได้ส่วนหนึ่งว่าอนาคตก็ยังสามารถติดต่อได้สะดวกแน่นอน

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ

ถ้าเห็นว่าไอเดียของเรามีประโยชน์ และเป็นที่ถูกใจชาวอยู่สบาย ช่วย กด LIKE ด้านล่าง สำหรับให้กำลังใจทีมงานด้วยนะคะ ขอบคุณครับ
...

Leave a Reply

Your email address will not be published.

ALL COMMENT (0)