รีวิวนี้พามาชมคอนโดราคาประหยัดเริ่มต้นต่ำกว่าล้านในโซนนนทบุรีกันบ้างครับ  ผมเลือกพาไปดูกันที่ “Plum Condo Samakkhi (พลัมคอนโด สามัคคี)”  หลังจากเพิ่งเปิดขาย Pre-Sale ไปสดๆร้อนๆเมื่อสัปดาห์ก่อน (23-24 สิงหาคม 57)  อยู่สบายก็แวะเข้าไปจัดรีวิวมาให้ชมกันเพลินๆสำหรับประกอบการตัดสินใจครับ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Plum Condo Samakkhi (พลัมคอนโด สามัคคี)

• เจ้าของโครงการ >>> พฤกษา เรียลเอสเตท (Pruksa Real Estate)
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ถนนสามัคคี จังหวัดนนทบุรี
• ขนาดที่ดิน >>>  8-3-1.1 ไร่
• จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 8 ชั้น  (จอดรถรอบๆคอนโด)
• จำนวนอาคาร >>>  4 อาคาร
• ประเภทห้อง >>>  1 ห้องนอน
• ขนาดห้อง >>> 1 ห้องนอน 22.5 , 26.0 , 28.0 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>>  899  ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> 220 คัน (24%) แบบไม่รวมจอดซ้อนคัน
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  790,000 บาท (ห้อง 22.5 ตารางเมตร ณ วันที่ 22/8/2014)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณ  38,xxx – 42,xxx บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.884315, 100.524377

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

สำนักงานขายกับที่ตั้งโครงการนั้นอยู่กันคนละที่นะครับ  ตัวสำนักงานขายนั้นอยู่บนถนนประชาชื่น  ฝั่งตรงข้ามมหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตเลย ส่วนตัวโครงการนั้นต้องเข้าไปในถนนสามัคคี  ผมทำแผนที่มาให้ดูกันทั้ง 2 จุด  ใครจะไปดูจะได้รู้ตำแหน่งทั้งคู่

เริ่มไปสำนักงานขายกันก่อนแล้วกัน

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

ดูแผนที่ในภาพรวมกันก่อนครับ  ถนนสามัคคีนี้เป็นถนน 2 เลนที่เชื่อมระหว่างถนนประชาชื่นกับถนนติวานนท์  ถ้าออกทางประชาชื่นเลี้ยวซ้ายจะไปแจ้งวัฒนะ เลี้ยวขวาจะไปสี่แยกพงษ์เพชร  ส่วนถ้าออกทางถนนติวานนท์เลี้ยวซ้ายจะไปสี่แยกแคราย  เลี้ยวขวาจะไปออกห้าแยกปากเกร็ดครับ  ตรงกลางๆซอยค่อนไปทางประชาชื่นมีแนวทางด่วนศรีรัชตัดผ่าน  ซึ่งถ้าขับรถเลียบใต้ทางด่วนไปก็จะไปออกซอยงามวงศ์วาน 21  บนถนนงามวงศ์วานได้เลย

ตัวโครงการนั้นจะอยู่ค่อนไปทางถนนติวานนท์มากกว่า  ใช้ปริการคุณกูเกิ้ลวัดระยะทางจากหน้าโครงการไปออกถนนติวานนท์ตรงสามแยกสามัคคีได้ 1.4 กิโลเมตร  ส่วนถ้าไปออกถนนประชาชื่นวัดได้ประมาณ 3 กิโลเมตรครับ

ดูภาพกว้างๆแล้วก็มาดูพื้นที่รอบๆโครงการครับ  ด้านหน้าโครงการแยกฝั่งตรงข้ามเยื้องๆกันจะมีปั๊ม PT อยู่ 2 ปั๊มติดกันเลย (หมายเลข 1 และ 2)  เดิมทีปั๊ม PT ฝั่งที่ติดกับโครงการนั้นเป็นปิโตรนาส  ตอนหลังก็มาเปลี่ยนเป็น PT  ก็ยังงงๆอยู่ว่าจะมีปั๊ม 2 ปั๊มเหมือนกันอยู่ห่างกันไม่ถึง 10 เมตรทำไม (- -“)  พอถัดเข้ามาด้านหลังปั๊มฝั่งที่ติดกับโครงการก็จะเป็นอพาร์ทเม้นท์สูง 5 ชั้นซึ่งกำลังก่อสร้างอยู่ (หมายเลข 3)  ด้านหน้าของที่ดินเป็นตึกแถวอาคารพาณิชย์ (หมายเลข 4) และ ถัดไปอีกหน่อยก็เป็นอพาร์ทเม้นท์ (หมายเลข 5) เก่าๆหน่อย สูง 7 ชั้น

เลยจากโครงการไปนิดนึงมีคอมมูนิตี้มอลล์เล็กๆชื่อ Oasis (หมายเลข 6)  ดูแล้วเข้าใจตั้งชื่อมาก  เพราะไม่มีเจ้า Oasis นี้ ตรงแถวคอนโดพลัมนี้คงเหงาอีกเยอะเลย  แต่พอมี Oasis ซึ่งด้านในมี Tesco Lotus Express , ร้าน Boots , ธนาคารไทยพาณิชย์ , ธนาคารกสิกรไทย  ก็ทำให้ชีวิตรอบๆคอนโดสะดวกขึ้นอีกหน่อยเวลาซื้อหาของเล็กๆน้อยๆครับ  ไม่งั้นต้องออกไปไกลเลย  ส่วนถัดจาก Oasis ไปหน่อยก็เป็นหมู่บ้านนิชดาธานี (หมายเลข 7) ด้านหน้ามีเซเว่นอยู่ด้วย

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

ปั๊ม PT ฝั่งเยื้องกับโครงการ

ส่วนนี่ปั๊มที่ติดกับโครงการเลย  แต่ก่อนเคยเป็นปั๊ม Petronas แล้วก็เปลี่ยนมา

พื้นที่ตรงทางเข้าด้านหน้าโครงการ  มองไปยังตึกแถวด้านหน้าที่ติดถนนซอยสามัคคี

ตึกแถวด้านหน้าครับ  สูง 4 ชั้นครึ่ง

อพาร์ทเม้นท์ 7 ชั้น ติดๆกันกับตึกแถว

Oasis

เข้าไปดูใน Oasis กันว่ามีอะไรบ้าง

มี Lotus Express กับ SCB

Boots ครับ

สำนักงานย่อยๆของกสิกรไทย  เดี๋ยวจะน้อยหน้าไทยพาณิชย์

มี Scoozi Pizza ด้วย

เซเว่นหน้าหมู่บ้านนิชดาธานี

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

พาอ้อมไปดูที่ตั้งโครงการกันแล้ว  ถึงคิวเข้าไปดูข้อมูลโครงการในสำนักงานขายกันครับ

เหลืองอ๋อยเลย

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ตัวคอนโดนั้นอยู่ถัดเข้าไปจากถนนสามัคคีหน่อย  โดยมีทั้งหมด 4 ตึก เรียงตัวขนานกัน คือ ตึก A, B, C, D  ซึ่งก็เรียงลำดับความใกล้-ไกล ตามลำดับตัวอักษรเลย  ความยาวของแต่ละตึกนั้นก็พอๆกันครับ  แต่ระยะห่างของตึก C กับ D จะมากสุด 25 เมตร  นอกนั้น A กับ B และ B กับ C จะห่างกัน 23 เมตรครับ

พื้นที่รอบๆทางทิศตะวันตกจะมีอพาร์ทเม้นท์ที่กำลังก่อสร้างตั้งอยู่  แต่เนื่องจากรอบๆยังเป็นที่โล่งอยู่เยอะ  เลยถอดสเกลจากแผนที่ให้ดูกันไม่ได้ว่าระยะมันจะอยู่ประมาณไหน  ส่วนนอกนั้นก็ยังเป็นที่ดินโล่งๆอยู่เกือบหมดครับ

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ตัวอาคารนั้นวางในแนวตะวันออกเฉียงใต้-ตะวันตกเฉียงเหนือ  แต่ก็ไม่ได้ทำมุมห่างจากแกนทิศตะวันออก-ตะวันตกมากเท่าไหร่  ห้องที่โดนแดดก็จะเป็นห้องฝั่งทิศใต้ของคอนโด  ชั้นล่างๆอาจจะมีสวนและต้นไม้ช่วยกรองแสงได้บ้าง  และก็มีเงาของตึกข้างๆช่วยนิดหน่อย  ส่วนชั้นบนๆหน่อยก็คงหลีกเลี่ยงเรื่องแดดบ่ายไม่ได้ครับ

ส่องโมเดล

ส่องโมเดลให้ดูตั้งแต่ตรงทางเข้ากัน

ป้อมยามจะอยู่ถัดเข้าไปหน่อย

ตัวคอนโดสีจะออกน้ำตาลอมเหลืองหน่อยๆ  (แต่รูปนี้ผมดันถ่ายออกมาเป็นสีเทาเอง ^^”)

สเปซกลางระหว่าง 2 ตึกเป็นที่จอดรถ  ปลูกต้นไม้ไว้รอบๆตึก

ดูกันอีกมุม (ที่เห็นเป็นสีเหลืองกับฟ้าบนตัวโมเดลนั่นเกิดจากแสงสะท้อนนะครับ  หลบไม่ได้จริงๆ)

ดูสเปซตรงคอร์ทระหว่างอาคารจากมุมสูง

ตรงล็อบบี้ทางเข้าจะทำเป็น Double Space ด้านหน้ามีสวนเล็กๆให้เป็น Green Foyer  แต่ละตึกก็จะแตกต่างกันเล็กน้อย

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

Facility นั้นมีแค่ฟิตเนสกับห้องซักรีดที่ตึก A นะครับ  เรียกว่าไม่มีอะไรเลยแล้วกัน  เพราะว่าห้องส่วนใหญ่ของโครงการนั้นราคาต่ำกว่าล้านเกือบหมด  ตรงนี้ก็ต้องยอมรับกันไปครับ

แต่ละตึกจะมีลิฟต์โดยสารมาให้ตึกละ 2 ตัว  ตึก A นั้นจำนวนยูนิตน้อยสุด (215 ยูนิต) ส่วนตึก D นั้นยูนิตมากสุด (240 ยูนิต)  แต่พอเฉลี่ยออกมาแล้วก็คือว่ามีสัดส่วนการใช้งานที่พออยู่  แต่ที่จอดรถนั้นไม่พอแน่ๆที่ 220 คัน หรือ 24% แบบไม่รวมจอดซ้อนครับ

แปลนห้องดีไหม?

แปลนห้องนั้นมีอยู่ 3 ขนาด คือ 22.5 , 26 และ 28 ตารางเมตรครับ  แบบที่มีอยู่เยอะสุดก็เป็นแบบ 26 ตารางเมตร ส่วนแบบใหญ่สุด 28 ตารางเมตรก็จะเป็นห้องมุมอาคารเท่านั้น

แปลนห้องคอนโด Plum Condo Samakkhi

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 22.50 / 26.0 / 28.0 ตารางเมตร

แปลนห้องแบบ 22.5 กับแบบ 26  ตารางเมตรนั้นลักษณะการจัดวางฟังก์ชั่นเหมือนกัน ต่างกันที่ขนาดความลึกของห้องครับ  ห้องตัวอย่างที่มีสเปซให้ดูนั้นเป็นแบบ 26 ตารางเมตร ซึ่งแยกพื้นที่ส่วนครัวกับห้องน้ำไว้ฝั่งนึง  ส่วนพักผ่อนและส่วนนอนไว้อีกฝั่งนึง  ห้องของจริงส่วนนอนและส่วนพักผ่อนจะต่อเนื่องกันเลย  ไม่ได้มีประตูเลื่อนกั้นมาให้  ถ้าอยากจะกั้นแยกก็ต้องทำตามแนวเส้นประในแปลนครับ

จากแปลนนี้อยากให้สังเกตเส้นตัดเฉียงตรงผนังห้องน้ำครับ  จากที่เข้าไปดูสเปซของจริงนั้นการตัดแนวเฉียงของผนังนี้ช่วยให้ห้องดูโล่งขึ้นพอควร  เพราะเปิดช่องระหว่างสเปซส่วนครัวกับส่วนพักผ่อนเอาไว้ค่อนข้างใหญ่  ตรงนี้ก็ช่วยหลอกความรู้สึกทำให้สเปซในห้องดูโล่งขึ้นพอควร  แต่ได้อย่างเสียอย่างก็คือถ้าใครอยากกั้นเป็นครัวปิดก็จะติดตั้งบานประตูลำบากหน่อยครับ

สำหรับแบบ 28 ตารางเมตรที่เป็นห้องมุมนั้นจะต่างออกไป  คือสเปซส่วนครัวจะกั้นเป็นสัดส่วนเลย มีประตูเปิดแยก  ไม่ได้ทำต่อเนื่องกัน พื้นด้านในห้องครัวปูกระเบื้องแทนลามิเนต  ถ้าใครชอบทำอาหารจริงๆจังๆห้องแบบนี้ก็น่าจะตอบสนองความต้องการได้ดีกว่าครับ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างมีห้องแบบเดียวคือ 26 ตารางเมตรนะครับ  ห้องจริงๆที่ได้จะเป็นห้องเปล่า  ระยะความสูงฝ้าอยู่ที่ 2.6 เมตร  ส่วนในห้องน้ำจะอยู่ที่ 2.4 เมตร ไปลุยกันเลย…

ห้องตัวอย่างคอนโด พลัมคอนโด สามัคคี

แบบ 1 ห้องนอน 26.0 ตารางเมตร

ถ่ายจากบริเวณส่วนนั่งพักผ่อนมองเข้าไป

ส่วนนอน ตรงเตียงนี่จะต้องวางไว้ค่อนข้างชิดกับผนังด้วยข้อจำกัดด้านขนาดห้อง  เพราะฉะนั้นก็ลำบากตอนเปลี่ยนผ้าปูที่นอนกันนิดนึงครับ

มองจากปลายเตียงออกไปทางส่วนพักผ่อนดูทีวีบ้าง  ข้างๆตั้งโต๊ะเขียนหนังสือเล็กๆได้ตัวนึงครับ

มุมนี้มองไปในส่วนเตรียมอาหาร  อย่างที่บอกไปในตอนวิเคราะห์แปลนว่าการปาดมุมเฉลียงของผนังห้องน้ำ (ด้านขวามือ) ช่วยให้สเปซดูกว้างขึ้นเนื่องจากจะทำให้ส่วนเตรียมอาหารกับส่วนพักผ่อนนั้งดูเชื่อมต่อกัน  ไม่ได้เป็นเฉพาะทางเดินเข้าไปเฉยๆ

มองจากอีกมุมนึง

มองจากหน้าห้องน้ำไปทางระเบียง  สามารถตั้งโต๊ะรับประทานอาหารได้  แต่จะนั่งมองตาที่รักตอนรับประทานอาหารไม่ได้นะครับ  มองกำแพงกันไป  อย่าลืมตกแต่งกำแพงให้สวยๆด้วย

ดูในห้องน้ำกันบ้าง

มองจากส่วนเตรียมอาหารออกมา

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในห้องที่ได้มาตามราคาของคอนโดราคาประหยัดนะครับ  ไม่ได้หรูหราแต่ใช้งานได้  มีเคาน์เตอร์ครัวมาให้ ส่วนเฟอร์นิเจอร์ก็ต้องมาหาเพิ่มเองตามระเบียบ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

หน้าตาเคาน์เตอร์ครัวครับ เป็นสีขาวทั้งชุด  ไม่มีเตากับฮูดมาให้นะครับ  ถ้าชอบทำอาหารก็ต้องมาทำเพิ่มเอาเอง

ตู้เก็บของติดผนัง

เปิดด้านล่างให้ดู

อ่างล้างจานของ Hafele  หัวก็อกของ Rasland

Worktop เคาน์เตอร์เป็นเมลามีนสีขาว  ผิวหน้ามี Texture ขรุขระ ผมไม่ค่อยแน่ใจการใช้งานวัสดุผิดแบบนี้เท่าไหร่ว่าเวลาเช็ดถูจะมีปัญหาเรื่องคราบที่ติดอยู่ตามผิวหรือเปล่านะครับ

เคาน์เตอร์เป็นเป็นขาตั้งลอยขึ้นมา  ไม่ได้วางกับพื้น  อย่าลืมทำความสะอาดข้างใต้ด้วยหล่ะ

ให้ดูเพิ่มเติมในส่วนของโต๊ะรับประทานอาหารครับ  ถ้าเลือกเฟอร์ที่ความกว้างโต๊ะไม่มากนัก  เวลาเก็บเก้าอี้ไว้ก็จะพอดี  ไม่ไปขวางทางเดินออกไประเบียง

วัสดุห้องน้ำ

อ่างล้างหน้าแบบแขวนผนังกับกระจก

ฝักบัวอเมริกัน สแตนดาร์ด รุ่นธรรมดาทั่วไป

สุขภัณฑ์อเมริกัน สแตนดาร์ด เช่นกัน

อ่างแขวนผนัง นี่ก็ American Standard หมด เป็นรุ่นราคาประหยัด

หัวก็อก

สเปซส่วนอาบน้ำ  ไม่มีฉากกั้นมาให้นะครับ

ในดูธรณีประตูห้องน้ำ  ระดับพื้นด้านนอกกับด้านในนั้นเท่ากันครับ  ใช้วิธีก่อธรณีขึ้นมากั้น

กระจกติดลอยตัวออกมาจากผนังนิดนึง

ในห้องน้ำได้ไฟดาวน์ไลท์ครับ  เดินท่อดูดระบายอากาศบนฝ้าเพดานไปออกที่ระเบียง

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

พื้นลามิเนต บัว PVC โทนสีโอเค

วงกบประตูเป็นพลาสติก

บานเลื่อนออกไประเบียงเป็นอลูมิเนียมสีเงิน

ถ่ายให้ดูพื้นที่ตรงระเบียงครับ  ความลึกของระเบียงประมาณ 1 เมตร  วางเครื่องซักผ้าด้านข้าง

ราวกันตกเป็นเหล็กกล่องทาสีเทา  แอบสังเกตแนวท่อระบายน้ำของแอร์ที่ต้องเดินตามแนวผ่านระเบียงไปลงอีกด้านนึง(ฝั่งเครื่องซักผ้า) ตรงนี้ก็เนื่องมาจากตำแหน่งที่บังคับติดตั้งแอร์ด้วยครับ

เดินท่อน้ำเปลื่อยลงมาแบบนี้เลย ทาสีเทาแบบเดียวกับผนังให้ไม่ดูหลอกตามากนัก  มีติดโคมเล็กๆตรงระเบียงให้  ส่วนกล่องสีขาวที่เห็นตรงมุมภาพนั้นคือช่องระบายอากาศที่ต่อมาจากในห้องน้ำครับ

สเปซช่องนั้นวางเครื่องซักผ้าได้พอดี  วางระบบท่อและปลั๊กไว้ให้เรียบร้อย

มีตู้เสื้อผ้า Built-in มาให้  เลยเปิดให้ดูหน่อย  ตู้นี้เป็นแบรนด์ Koncept นะครับ

คอมเพรสเซอร์แอร์แขวนด้านบน

สวิตซ์ Schneider แบบทั่วๆไป

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคา ณ วันที่เข้าไปทำรีวิวเป็นช่วงก่อนพรีเซลพอดีครับ  ราคาที่เปิดพรีเซลนั้นแบ่งเป็นช่วงๆ  ห้อง 22.5 ตารางเมตร อยู่ในช่วง 790,000 – 933,750 บาท  ห้อง 26 ตารางเมตร อยู่ในช่วง 965,000-1,065,000 บาท  ส่วน 28 ตารางเมตร อยู่ในช่วง 1,060,000 – 1,160,000

ราคา ณ วันที่ 22 สิงหาคม 2557 

ราคาเริ่มต้น :

1 bedroom  พื้นที่ 22.5  ตร.ม. ราคา 790,000 – 933,750 บาท       เฉลี่ย 35,111 – 41,500 บาท/ตร.ม.

1 bedroom  พื้นที่ 26.0  ตร.ม. ราคา 965,000-1,065,000 บาท       เฉลี่ย 37,115 – 40,961 บาท/ตร.ม

1 bedroom  พื้นที่ 28.0  ตร.ม. ราคา 1,060,000 – 1,160,000 บาท เฉลี่ย 37,857 – 41,428 บาท/ตร.ม

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

22.5 ตารางเมตร จอง 2,000 บาท / ทำสัญญา 5,000 บาท 

26.0 ตารางเมตร จอง 3,000 บาท / ทำสัญญา 7,000 บาท

28.0 ตารางเมตร จอง 4,000 บาท / ทำสัญญา 8,000 บาท

• ผ่อนผ่อนดาวน์

22.5 ตารางเมตร 999    บาท (15 งวด) / บอลลูน  8,000 บาท (3 งวด)

26.0 ตารางเมตร 2,500 บาท (15 งวด) / บอลลูน 10,000 บาท (3 งวด)

28.0 ตารางเมตร 3,000 บาท (15 งวด) / บอลลูน 10,000 บาท (3 งวด)

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง   30  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ค่าธรรมเนียมโอน 2% (ผู้ซื้อ 1% , ผู้ขาย 1%)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 22.0 ตร.ม.  ราคาขาย  0.79   ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 5,215 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 26.0 ตร.ม.  ราคาขาย  0.965 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 6,370 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 28.0 ตร.ม.  ราคาขาย  1.06   ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 6,997 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 22.0 ตร.ม.  ราคาขาย  0.79   ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 5,511 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 26.0 ตร.ม.  ราคาขาย  0.965 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 6,732 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 28.0 ตร.ม.  ราคาขาย  1.06   ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 7,395 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 22.0 ตร.ม.  ราคาขาย  0.79   ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 6,008 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 26.0 ตร.ม.  ราคาขาย  0.965 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 7,339 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 28.0 ตร.ม.  ราคาขาย  1.06   ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 8,061 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 22.0 ตร.ม.  ราคาขาย  0.79   ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 6,914 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 26.0 ตร.ม.  ราคาขาย  0.965 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 8,445 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 28.0 ตร.ม.  ราคาขาย  1.06   ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 9,277 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 22.0 ตร.ม.  ราคาขาย  0.79   ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 8,853 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 26.0 ตร.ม.  ราคาขาย  0.965 ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 10,814 บาท/เดือน

1 bedroom   พื้นที่ 28.0 ตร.ม.  ราคาขาย  1.06   ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 11,879 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ถนนสามัคคีนั้นใช้เป็นถนนเส้นที่เชื่อมต่อระหว่างประชาชื่นกับติวานนท์  และภายในซอยก็มีหมู่บ้านเก่าและชุมชนซึ่งอยู่กันมานานมากแล้ว  เลยทำให้ถนนสามัคคีนี้มีรถวิ่งผ่านกันแทบจะตลอดเวลา  ส่วนนึงก็เหมือนใช้เป็นเส้นทางผ่านด้วย (ลองสังเกตดูว่ามีร้านคาร์แคร์ล้างรถเยอะมาก  เอาแค่รอบๆโครงการวันที่ไปรีวิวนี่ก็เจอ 4-5 ร้านแล้ว)  การเดินทางถ้าขับรถก็เชื่อมต่อออกทั้งถนน 2 เส้นได้อย่างที่บอกครับ  และก็สามารถไปออกตรงงามวงศ์วานโดยขับตามแนวใต้ทางด่วนไปได้  ถ้าจะไปขึ้นทางด่วนก็ไปตรงงามวงศ์วานนี่เหมือนกัน   ถ้ากรณีไม่ใช้รถก็มีรถสองแถววิ่งผ่านหน้าโครงการไปเดอะมอลล์ได้ครับ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ด้านโครงสร้างพื้นฐานหรือแนวการเติบโตในอนาคตของพื้นที่นั้นยังไม่ได้ชัดเจนเท่าไหร่นักครับ   ยังไม่ได้มีอะไรใหม่ๆที่น่าจะทำให้โซนนี้เปลี่ยนไปอย่างชัดเจน  ผมเลยมองว่าพื้นที่ในซอยสามัคคีนี้ก็ยังน่าจะใช้เป็นโซนพักอาศัยลักษณะเดียวกับในปัจจุบันไปเรื่อยๆ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ภาพรวมของตัวคอนโดนั้นก็ทำออกมาค่อนข้างตามสูตรของคอนโดราคาประหยัดเป๊ะๆครับ  ตัวอาคารเป็นเส้นตรงเรียบง่าย  วางแปลนห้องโดยจับมาเรียงเข้าแถวหน้ากระดานกันตามปกติ  ในส่วนของแปลนนั้นก็พยายามจัดพื้นที่เล็กๆให้ออกมาครบฟังก์ชั่นมากที่สุด  โดยพยายามทำให้ห้องดูโล่งขึ้นอย่างการที่ทำห้องน้ำเฉียงลบมุม 45 องศาไป อย่างที่ได้เล่าไปแล้ว  รวมๆก็ถือว่าวางแปลนในพื้นที่เล็กๆมาดีทีเดียว  ส่วนวัสดุนั้นก็ให้มาตามราคาครับ  คือเป็นเกรดใช้งานได้แต่ไม่ได้หรูหราอะไร

พื้นที่ส่วนกลางนั้นมีอยู่ที่ตึก A อย่างเดียว ซึ่งก็ต้องทำใจว่าในเรื่องพื้นที่ส่วนกลางนั้นไม่ค่อยมีอะไรครับ  จะมีแค่ฟิตเนสกับห้องซักรีด   สัดส่วนที่จอดรถ 24% แบบไม่รวมจอดซ้อนก็ถือว่าน้อยทีเดียว  เพราะพลัมคอนโด สามัคคี เลือกทำราคาออกมาให้ดูหยิบจับง่าย  แพงกว่าซื้อรถญี่ปุ่นคันนึงไม่มาก  เหมือนเป็นคอนโดราคาประหยัดที่ดูจะจับกลุ่มคนที่เคยมีความสามารถในระดับ “เช่าอยู่” ให้เปลี่ยนมาเป็นการ “ซื้อ” เป็นเจ้าของมากกว่า  เพราะฉะนั้นเรื่องพื้นที่ส่วนกลางนี่ก็คงคาดหวังอะไรมากไม่ได้ครับ  เป็นไปตามราคา

Score Summary

ปิดท้ายการรีวิวด้วยการให้คะแนนตามตารางด้านล่าง น่าจะช่วยประกอบการติดสินใจได้ง่ายขึ้น  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

สนับสนุนรีวิวของเราได้เรื่อยๆ  เพียงแค่เวลาเพื่อนๆไปดูโครงการต่างๆ ระบุในแบบสอบถามว่า ”ัyusabuy.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่   ทางเราก็จะสามารถขอโครงการต่างๆเข้ารีวิวได้ง่ายขึ้นครับ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะครับ