สวัสดีค่ะ  รีวิวนี้พามาชมคอนโด Than Living พระราม9 – Airport Link  ตั้งอยู่บนถนนศรีนครินทร์ ช่วงแยกพัฒนาการ  อยู่ไม่ไกลจาก Airport Link สถานีหัวหมาก เป็นโครงการของกีธา พร็อพเพอร์ตี้ ที่อาจจะคุ้นเคยกับชื่อนี้กันมาบ้าง เพราะอยู่สบายเองก็เคยรีวิวโครงการเอาไว้ถึง 3 โครงการ คือ Than Livng สาทร – เจริญราษฎร์, Than Living รัชดา – ประชาอุทิศ และ My story ลาดพร้าว 71 วันนี้อยู่สบายมารีวิวมาให้ชมกันอย่างละเอียดเช่นเคยค่ะ

UPDATE 30 กันยายน 2559
โครงการ Than Living พระราม9 – Airport Link เป็น 1 ใน 5 คอนโดมิเนียม ที่ถูกทาง ปปง. อายัดทรัพย์สินเอาไว้ จากคดีที่นายอภิชาติ จันทร์สกุลพร หรือ “เสี่ยเปี๋ยง” พัวพันในคดีระบายข้าวแบบรัฐต่อรัฐ (จีทูจี)  ซึ่งบทความรีวิววิเคราะห์โครงการนี้ทางเว็บไซต์เราได้เขียนขึ้นตั้งแต่วันที่ 16 เมษายน 2558  จึงขอแจ้งข้อมูลเพิ่มเติมให้ผู้อ่านเว็บไซต์รับทราบสถานการณ์ปัจจุบันของโครงการนี้เพื่อเป็นข้อมูลเพิ่มเติมด้วย   

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Than Living Rama 9 – Airport Link  (แดน ลิฟวิ่ง พระราม 9 – แอร์พอร์ต ลิงก์)

• เจ้าของโครงการ >>> บริษัท กีธา พร็อพเพอร์ตี้ส์ จำกัด
• ที่ตั้งโครงการ >>> บริเวณซอยศรีนครินทร์14 ถนนศรีนครินทร์
• ขนาดที่ดิน >>>  3-0-27.4 ไร่
• จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 32 ชั้น  (อาคารจอดรถรวมอยู่ในตัวคอนโด)
• จำนวนอาคาร >>>  1 อาคาร
• ประเภทห้อง >>>  1 ห้องนอน  /  2 ห้องนอน / Duplex / Penthouse
• ขนาดห้อง >>>
  • 1 ห้องนอน 24-32 ตารางเมตร
  • 2 ห้องนอน 48-67 ตารางเมตร
  • Duplex 97 ตารางเมตร
  • Penthouse 97-123 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>>  530  ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> 58% รวมจอดรถซ้อนคันแล้ว
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  2.19 ล้านบาท (ห้อง 24 ตารางเมตร ณ วันที่ 1/4/2015)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณ  85,000-86,000 บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.736978, 100.640979

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

วันนี้เราใช้เส้นทางจากถนนพระราม 9 ค่ะ ขับรถมาตามถนนพระราม 9 ขาออก ผ่านแยกรามคำแหงมาเรื่อยๆ เราจะเริ่มการเดินทางตั้งแต่ The Nine พระราม9 ค่ะ จากนั้นพอสุดทางด่วนด้านบนก็ขึ้นสะพานเพื่อวนเลี้ยวเข้าถนนศรีนครินทร์ค่ะ  พอถึงสี่แยกที่ถนนศรีนครินทร์ตัดกับถนนพัฒนาการ ให้กลับรถค่ะ โครงการจะอยู่บริเวณซอยศรีนครรินทร์14 เยื้องๆกับฝั่งตรงข้ามเป็นคอนโด ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมากค่ะ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

มาดูรอบๆกันครับว่าบริเวณพื้นที่ของคอนโด Than Living Rama 9 – Airport Link กันค่ะ ด้านข้างของคอนโดทั้ง 2 ด้าน หันหน้าเข้าโครงการขวามือจะติดกับร้านขายต้นไม้และอาคารพักอาศัย 2 ชั้น ส่วนซ้ายมือจะติดกับอาคารสำนักงาน ถัดเข้าไปจะมีเสาสัญญาณ (หมายเลข1) ที่ค่อนข้างสูงอยู่ติดกับที่ดินของโครงการค่ะ ด้านหลังจะเป็นอาคารพักอาศัย 2 ชั้นกับที่ว่าง ส่วนด้านหน้าโครงการกัน  สำนักงานขายที่อยู่ติดถนนใหญ่จะไม่ใช่ที่ตั้งโครงการนะคะ ตัวโครงการเองจะเข้ามาจากถนนศรีนครินทร์ประมาณ 110 เมตร ด้านหน้าปัจจุบันเป็นที่ดินเอกชนที่ปัจจุบันเป็นที่ว่างอยู่ค่ะ

จากตัวโครงการเดินไปแอร์พอร์ท ลิ้งค์ สถานีหัวหมากได้  ระยะทางประมาณ 600 เมตร  ต้องเดินข้ามสะพานลอยไป ระยะทางเดินไปค่อนข้างไกลนิดนึง แต่ก็สะดวกตรงสามารถเดินทางเข้าไปในเมืองที่ Airport Link สถานีพญาไทเพื่อต่อ BTS ได้ ติดกับฝั่งที่ตั้งโครงการมี สถานีรถไฟหัวหมาก (หมายเลข2) อยู่ด้วย

ตึกสูงรอบๆที่เห็นชัดเลยคือคอนโดลุมพินี เพลส (หมายเลข3) ฝั่งตรงข้ามค่ะที่สร้างเกือบเสร็จแล้ว จะเห็นชัดๆก็แค่บางห้องที่หันหน้าออกถนนศรีนครินทร์เท่านั้นค่ะ กับฝั่งด้านทิศใต้ของที่ดินที่ติดกับเสาสัญญาณที่ค่อนข้างสูง ถ้าใครไม่ชอบมุมแบบนี้ก็ต้องเลือกอีกฝั่งนึงค่ะ แต่อีกฝั่งนึงก็จะเป็นวิว Airport Link แทน ทางอยู่สบายได้ถ่ายรูปบรรยากาศโดยรอบมาให้ดูด้านล่างค่ะ

นอกจากนี้ฝั่งตรงข้ามโครงการตรงบริเวณหัวมุมถนนศรีนครินทร์ที่ตัดกับถนนพัฒนาการยังมี Max Value (หมายเลข4) อยู่ด้วยค่ะ สะดวกสบายขึ้นเยอะเลย ขยับไปฝั่งถนนพัฒนาการมี โลตัส พัฒนาการ (หมายเลข7) ฝั่งถนนศรีนครรินทร์มี Thanya Park (หมายเลข8) เป็นคอมมูนิตี้ มอลล์ และตอนนี้ก็สามารถไปทำพาสปอร์ตได้ที่นี้ด้วยค่ะ เขยิบไปหน่อยก็มีห้างทั้งซีคอน สแควร์ และ Paradise Park ค่ะ ส่วนฝั่งถนนพระราม9 ใกล้ๆหน่อยก็มี The Nine พระราม9 เป็นคอมมูนิตี้ มอลล์ อีกเช่นกัน  เรียกว่าแถวนี้เป็นโซนชานเมืองที่มีห้างและคอมมูนิตี้มอลล์ต่างๆให้เดินกันพอควร

ส่วนโรงพยาบาลใกล้บนเส้นพัฒนาการก็มีโรงพยาบาลวิภาราม (หมายเลข5) กับบนเส้นศรีนครินทร์ โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์ (หมายเลข6) ส่วนโรงเรียนใกล้ๆก็มีโรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา พัฒนาการ (หมายเลข9) ค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

พาไปเดินเล่นรอบๆก่อนเข้าสำนักงานขายค่ะ

ฟุตบาทช่วงทางเดินหน้าโครงการ

ฟุตบาทอีกด้านค่ะ ฝั่งจะไปถนนพัฒนาการ

สำนักงานของการไฟฟ้าที่ติดกับที่ติดโครงการ

ถ่ายให้ดูตำแหน่งของสำนักงานขายที่ติดถนนใหญ่  และภาพรวมบริเวณด้านหน้าที่ตั้งโครงการ แต่ตัวอาคารจริงจะเข้าไปด้านในอีกประมาณ 110 เมตรนะคะ

เสาสัญญาณที่ติดกับที่ดินโครงการ สูง 200 กว่าเมตร

ด้านหน้าโครงการมีวินมอไซต์รับจ้างอยู่ค่ะ

ด้านข้างอีกฝั่งติดกับร้านขายต้นไม้

ฝั่งที่ติดกับร้านขายต้นไม้ จะมีป้ายโฆษณาขนาดใหญ่อยู่ด้วยนะคะ

ป้ายรถประจำทางอยู่เลยร้านขายต้นไม้ไปนิดนึง ถัดไปเป็นสะพานลอยข้ามไปอีกฝั่งเพื่อขึ้น Airport Link ได้

ฝั่งตรงข้ามเป็นโชว์รูมเฟอร์นิเจอร์

Max Value ค่ะ มีธนาคารด้วย

คอนโด  Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมากสเตชั่น สูง 25 ชั้น เป็นโครงการแรกๆที่อยู่สบายเคยไปรีวิวไว้  ตอนนี้สร้างใกล้เสร็จแล้ว

Airport Link สถานีหัวหมาก

สถานีรถไฟหัวหมาก

Airport Link สถานีหัวหมาก

ถนนศรีนครินทร์ฝั่งไปพระราม9 ค่ะ

ถนนศรีนครินทร์ฝั่งไปพัฒนาการค่ะ

ธัญญาพาร์ค ศรีนครินทร์

ซีคอน สแควร์

Paradise Park

The Nine พระราม9

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาที่สำนักงานขายกันเลยค่ะ

เริ่มจากป้ายโครงการด้านหน้าสำนักงานขายกันเลย

ตัวอาคารของสำนักงานขายค่ะ จะอยู่ติดกับซอยศรีนครินทร์14 ซึ่งตัวคอนโดจริงจะอยู่เข้าไปด้านในนะคะ ไม่ได้ติดถนนใหญ่แบบสำนักงานขาย

ป้ายคอนเซ็ปโครงการด้านในค่ะ

บรรยากาศภายในสำนักงานขาย ตกแต่งไปในโทนสีเทาและน้ำตาล โมเดิร์นเรียบๆ

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ตัวที่ดินของโครงการนั้นมีทางเข้าติดถนนศรีนครินทร์ บริเวณซอยศรีนครินทร์ 14 แต่ตัวอาคารจะเข้ามาด้านในประมาณ 110 เมตรค่ะ ตัวอาคารเป็นรูปตัว L วางห้องส่วนใหญ่ด้านเฉียงๆทิศเหนือและทิศใต้ค่ะ  ทิศใต้จะติดกับเสาสัญญาณสูง 200 กว่าเมตร ซึ่งตัวเสาสัญญาณนี้ทางโครงการเองแจ้งว่าได้รับการยืนยันกับจากศูนย์ทดสอบผลิตภัณฑ์ไฟฟ้าและอิเล็กทรอนิกส์ สำนักงานพัฒนาวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีแห่งชาติ (สวทช.) แล้วนะคะ ว่าไม่มีอันตรายใดๆ  แต่แน่นอนว่าอาจจะรกหูรกตาคนอยู่อาศัยที่ห้องอยู่ใกล้กับตำแหน่งนั้นได้  ถ้าไม่ชอบก็คงต้องดูด้านอื่นๆไป

นอกนั้นพื้นที่รอบๆก็เป็นอาคารสำนักงานสูงสุดประมาณ 5 ชั้นค่ะ กับที่ว่างรอบๆค่ะ ส่วนอีกด้านทางทิศเหนือร้านขายต้นไม้เล็กๆกับอาคารพักอาศัยสูง 2 ชั้นที่อยู่มานานแล้ว  ก็ไม่รู้ว่าอีกหน่อยที่ดินจะถูกเปลี่ยนมือหรือไม่  หลังร้านขายต้นไม้ไปจะมีป้ายโฆษณาขนาดใหญ่ตั้งอยู่ด้วยค่ะซึ่งก็มีผลกับมุมมองของห้องในชั้นล่างๆค่ะ

ส่วนแนว Airport Link และแนวรถไฟ จะอยู่ห่างไปประมาณ 120 เมตร  อาจจะมีเสียงรบกวนจากรถไฟอยู่บ้างในชั้นล่างๆ  ด้านหลังโครงการจะติดกับอาคาร 2 ชั้นและที่ว่าง ส่วนด้านหน้าโครงการอย่างที่บอกไปว่าตัวโครงการเข้ามาในตัวที่ดินไม่ได้อยู่ติดถนนใหญ่ ที่ดินด้านหน้าโครงการยังเป็นที่ว่างรอการพัฒนา (แต่ก็เป็นของดีเวลลอปเปอร์เจ้าเดียวกันนี้แหละ) ซึ่งด้านหน้าสุดของที่ดินนี้เป็นที่ตั้งของสำนักงานขายโครงการค่ะ  ถนนศรีนครินทร์หน้าโครงการมีฝั่งละ 3 เลนค่ะ ฝั่งตรงข้ามเป็นคอนโด Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมากสเตชั่น สูง 25 ชั้น

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ตัวคอนโดนั้นวางตัวขนานเฉียงๆเล็กน้อยกับแนวทิศเหนือ-ใต้ตามรูปที่ดิน  ด้านตะวันตกทิศใต้มองไปจะเป็นฝั่งพัฒนาการ จะมีติดบางช่วงที่เห็นเสาสัญญาณอยู่ แต่ฝั่งนี้โครงการให้เป็นวิวสระว่ายน้ำและ Facilities ส่วนกลางนั้นอยู่ตรงคอร์ทด้านนี้ค่ะ  ส่วนทิศตะวันออกเหนือจะโล่งกว่าและก็ร่มกว่าด้านอื่นๆค่ะ วิวที่ได้จะเห็นแนว Airport Link  ส่วนฝั่งด้านหลังโครงการ ด้านทิศตะวันตกเฉียงเหนืออาจจะได้รับแดดมากหน่อยค่ะ แต่วิวก็จะโล่งๆ ไกลๆจะเป็นวิวเมืองมาชดเชยแทนค่ะ ส่วนฝั่งตะวันออกหันออกถนนใหญ่ จะเป็นห้องมุมแบบ 2 ห้องนอน ทางโครงการวางระเบียงออกไปเหนือใต้แทน ด้านที่หันออกถนนค่อนข้างทึบ เลี่ยงทั้งคอนโดของ LPN แล้วก็แดดด้วยค่ะ

ส่องโมเดล

มองจากฝั่งถนนศรีนครินทร์ด้านที่มาจากพัฒนาการค่ะ ทางเข้าอาคารจะอยู่ชิดมาฝั่งนี้

ด้านทางทิศใต้ ฝั่งที่ติดกับเสาสัญญาณค่ะ ฝั่งนี้จะได้วิวของสระว่ายน้ำมาแทน

อาคารด้านหลังมีสวนให้ตรงชั้น 1 ด้วยค่ะ

ฝั่งด้านที่หันหน้าออกไปเจอแนว Airport Link ค่ะ

ห้องที่จะอยู่ตรงข้ามกับเสาสัญญาณจะเป็นห้องที่อยู่ติดมุมแปลนรูปตัว L เป็นห้อง 1 ห้องนอน 26 ตารางเมตรค่ะ จากโมเดลจะเป็นห้องช่วงที่เป็นสีเทาเข้มค่ะ

ชั้น 32 ชั้นบนสุดจะเป็นส่วนกลางอีกทีค่ะ มีสระว่ายน้ำใหญ่ กับห้องส่วนกลางต่างๆ

ชัั้นบนด้านทิศเหนือ ฝั่งหันออก Airport Link 2 ชั้นก่อนถึงชั้นบนสุดจะเป็นชั้นที่มีห้องขนาดใหญ่ค่ะ ตั้งแต่ 2 ห้องนอนขึ้นไปเท่านั้นค่ะ

ถ่ายให้ดูท้ี่จ่อดลงดั้้านล่างชั้น 1-6 และ ชั้น Facilities ชั้น 7 ค่ะ จะมีแค่สระเด็กนะคะ สระผู้ใหญ่จะอยู่ชั้น 32

ซูมให้ดูส่วนกลางชั้น 7 ค่ะ มีสระเด็ก สวนและพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนด้านนอกค่ะ

สวนหย่อมชั้น 30 ค่ะ

ส่วนกลางชั้น 37 มีสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ สวน พื้นที่นั่งเล่นทั้งในและนอกอาคาร และห้องออกกำลังกายด้านในอาคารค่ะ

สวนภายในโครงการจะมี Concept เป็น Pixel ค่ะ

ซูมให้ดูส่วนกลางด้านในอาคารชั้น 32 ค่ะ Sky Lounge ด้านในอาคารเป็น Double space ค่ะ แต่ด้านหลังที่เป็นฟิตเนส ส่วนด้านบนเป็นห้องโยคะค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

Facilities หลักๆมี 2 ที่ คือ ชั้น7 ซึ่งเป็นโพเดียมเหนือที่จอดรถ กับชั้น 32 ซึ่งเป็นชั้นดาดฟ้า นอกจากนี้ยังมีสวนด้านหลังอาคาร บริเวณชั้น 1 และสวนหย่อมเล็กๆบนชั้น 30 ค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางที่ได้มาในชั้น 7 จะเป็นส่วนของสระว่ายน้ำเด็กระบบเกลือ ขนาด 9.50 x 3.60 เมตร 0.60 เมตร และห้องสมุด ส่วนชั้น 32 จะเป็นสระว่ายน้ำใหญ่ระบบเกลือเช่นกัน ขนาด 23.50 x 5.50 เมตร ลึก 1.20 เมตร , Sky lounge , ฟิตเนส และห้องโยคะ มีสวนอยู่ทั้ง 2 ชั้น และเพิ่ม สวนด้านหลังอาคาร บริเวณชั้น 1 และสวนหย่อมเล็กๆบนชั้น 30 ค่ะ Concept สวนเป็น Pixel ค่ะ เป็นสวนรูปทรงสี่เหลี่ยม

สำหรับสัดส่วนการใช้งานนั้น  สัดส่วนลิฟต์โดยสาร 4 ตัวกับ 530 ยูนิต  เฉลี่ยออกมาได้ 133 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ถือว่าออกมากลางๆเมื่อเทียบกับระดับราคา  มีลิฟต์บริการ 1 ตัว  ที่จอดรถ 58% โดยนับรวมจอดซ้อนคันแล้วสำหรับคอนโดที่ไม่ได้ติดรถไฟฟ้ามาก  ถือว่าค่อนข้างน้อยไปนิดค่ะ ส่วนหน้า Facilities นั้นยังไม่เห็นรูปเท่าไหร่ค่ะ

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Floor Plan คอนโด Than Living Rama 9 – Airport Link

เริ่มที่ชั้น 1 กัน  จากตัวอาคารจนถึงถนนใหญ่มีระยะทางประมาณ 110 เมตรค่ะ บริเวณ Drop-off จะอยู่ด้านข้างอาคาร เข้าไปจะเจอ Lobby ส่วนด้านหลังจะเป็นทางขึ้นที่จอดรถ ส่วนด้านหลังสุดของที่ดินจะเป็นสวน  มีที่ให้จอดรถแปะรอบๆคอนโดได้พอควรค่ะ

Typical Floor Plan คอนโด Than Living Rama 9 – Airport Link ชั้น 9-20 

ชั้น 1-6 จะเป็นที่จอดรถค่ะ  ห้องพักอาศัยจะเริ่มที่ชั้น 7 ห้องส่วนใหญ่จะเป็นแบบ 1 ห้องนอน 32 ตารางเมตร ตำแหน่งห้องของ Typical Floor Plan  จะเหมือนกันหมด  ในแต่ละชั้นนั้นจะมี 23 ห้อง มาดูที่ ชั้น 9-20 เป็นหลักกันดีกว่าค่ะ

แปลนอาคารเป็นรูปตัว L วางเฉียงๆทิศเหนือใต้อย่างที่เล่าไปแล้ว  ห้องส่วนใหญ่จะเป็น 1 ห้องนอน 32 ตารางเมตรค่ะ ตรงมุมของตัว L ด้านในจะมีห้อง 1 ห้องนอน 26 ตารางเมตรอยู่พร้อมกับแบบ 2 ห้องนอน 48 ตารางเมตรอีกห้องค่ะ  ตรงตำแหน่งห้อง 26 ตารางเมตรนี้เป็นห้องที่มองออกมาจะเห็นเสาส่งสัญญาณข้างๆ  เลยเป็นห้องที่โครงการเอาไว้ทำราคาขายไม่ให้สูงนัก  ส่วนตรงปลายตัว L จะเป็น แบบ 2 ห้องนอน 55 ตารางเมตร ซึ่งเป็นห้องที่ใหญ่ที่สุดของโครงการ  นอกนั้นก็จะเป็นแบบ 1 ห้องนอน 32 ตารางเมตร ซึ่งมีเป็นแบบหลักของโครงการมีมากที่สุด

Typical Floor Plan คอนโด Than Living Rama 9 – Airport Link ชั้น 21-29

แปลนชั้น 21-29 จะคล้ายๆกัน ชั้น 9-20 เลยค่ะ เพียงแต่ห้องที่เป็น 1 ห้องนอน 2 ห้องตรงมุมทางทิศตะวันตกเฉียงใต้เปลี่ยนเป็นห้องแบบ 2 ห้องนอน 55 ตารางเมตรแทน ทำให้ชั้นนี้เหลือห้องอยู่ 22 ห้อง  น้อยลงไปห้องนึงค่ะ

Floor Plan คอนโด Than Living Rama 9 – Airport Link ชั้น 30

มาถึงชั้น 30 ห้องก็จะลดลงไปอีกเนื่องจากระยะถอยร่นตามกฎหมายค่ะ  ที่ชั้นนี้ห้องนอนเล็กจะถูกรวบเป็นห้องนอนใหญ่เกือบหมด  จะมีแต่ไซส์ 2 ห้องนอน (52 และ 67 ตารางเมตร) และแบบ Penthouse (97, 115, 123 ตารางเมตร) เรียกว่าเป็นชั้นสำหรับคนมีตังค์เยอะนะคะ  ด้านที่หันออกถนนใหญ่จะเป็นห้อง Penthouse 123 ตารางเมตร ด้านหลังเป็น Penthouse 115 ตารางเมตร มุมทางทิศใต้จะมีสวนหย่อมเล็กๆอยู่ค่ะ ไม่ได้อยู่ชั้นนี้ก็สามารถขึ้นมาใช้ได้ ส่วนติดกับสวนหย่อมเป็นห้อง Duplex 97 ตารางเมตรค่ะ รวมแล้วมีทั้งหมด 9 ห้อง ส่วนชั้น 31 ก็เหมือนกันค่ะ เพียงแต่ไม่มีสวนเท่านั้นเอง

แปลนห้องดีไหม?

แปลนของคอนโด Than Living Rama 9 – Airport Link  มีหลักๆอยู่ 4 แบบครับ  เป็นแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 24, 26, 31, 32 ตารางเมตร  แบบ 2 ห้องนอน 48, 52, 55, 67 ตารางเมตร  Duplex 97 ตารางเมตร และ Penthouse 97, 115, 123 ตารางเมตร มีค่อนข้างหลายขนาด แต่วันนี้เราจะยกแปลนแบบ 1 และ 2 ห้องนอนมาให้ดูกันค่ะ มีทั้งหมด 4 ขนาดด้วยกัน

แปลนห้องคอนโด Than Living Rama 9 – Airport Link

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 26 ตารางเมตร

แปลน 1 ห้องนอน 26 ตารางเมตร ไม่ใช่แบบที่เล็กที่สุดในโครงการนะคะ (เล็กสุด 24 ตารางเมตร)  การให้สัดส่วนความลึกกับหน้ากว้างของแปลนนั้นเกือบจะป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัส  ภาพรวมในการให้สัดส่วนสเปซแต่ละพื้นที่นั้นทำได้ค่อนข้างโอเค  เข้าห้องมาจะเจอส่วนนั่งเล่นพักผ่อนก่อน  ห้องนอนกั้นจากห้องนั่งเล่นชัดเจนด้วยประตูบานเลื่อน ส่วนห้องครัวแยกออกมาไว้อีกห้องนึงติดระเบียง  และมีพื้นที่สำหรับรับประทานอาหารไว้อยู่ในครัวค่ะ ห้องน้ำก็แยกมาไว้อยู่ตรงครัวเช่นกัน ตรงส่วนอาบน้ำในห้องน้ำมีซอกเล็กๆมานิดนึงดูใช้งานลำบากอยู่ น่าจะต้องทำเป็นชั้นวางของหรืออุปกรณ์ต่างๆ

การวางแปลนแบบนี้เหมาะสำหรับคนชอบทำครัว เพราะกั้นแยกออกมา เวลาทำอาหารกลิ่นก็จะไม่ไปรบกวนห้องนั่งเล่นกับห้องนอน ระยะบริเวณประตูทางเข้าห้องกับห้องรับแขกอาจจะแคบไปนิด แต่ก็เนื่องด้วยพื้นที่ที่จำกัด แต่ก็ยังสามารถใช้งานได้สะดวก เวลาอยู่อาศัยจริงอาจจะมีปัญหาเรื่องพื้นที่เก็บของตามปกติของ 1 ห้องนอนขนาดเล็กทั่วไป  นอกจากนี้ในห้องนอนถ้าสังเกตุดูตรงตำแหน่งวางหัวเตียงจะเห็นว่ามีเสาอยู่  ถ้าจัดอินทีเรียก็ควรจะต้องทำ built-in เพื่อให้ดูเรียบร้อยและลงตัวขึ้นค่ะ  ไม่งั้นมีเสาปูดๆออกมานั้นไม่น่าจะสวยเท่าไหร่

แปลนห้องคอนโด Than Living Rama 9 – Airport Link

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 32 ตารางเมตร

ห้องแบบ 1 ห้องนอน 32 ตารางเมตรเป็นแบบห้องทีี่มีมากที่สุดในโครงการค่ะ เข้ามาจะเจอห้องนั่งเล่นอีกเช่นกัน แต่ต่างกันแบบนี้ห้องน้ำจะอยู่ตรงห้องนั่งเล่นค่ะ และห้องนอนดูมีความเป็นส่วนตัวมากกว่าแบบ 26 ตารางเมตร เพราะกันด้วยผนังและประตูทึบเลย แต่ในทางกลับกันก็จะทำให้ห้องพักผ่อนของแบบนี้ได้แสงธรรมชาติเข้ามาน้อยกว่าแบบ 26 ตารางเมตร

พื้นที่ส่วนห้องครัวจะอยู่เชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่นกั้นด้วยประตูบานเลื่อน เป็นครัวแบบปิดค่ะ ทำอาหารได้สบายอีกเช่นกัน  มีโต๊ะทานข้าวอยู่ในห้องครัวเหมือนกับแบบแรกค่ะ ห้องแบบนี้เวลาเพื่อนๆมาเยื่ยมที่ห้องจะสะดวกและดูเป็นสัดส่วนมากกว่าแบบ 26 ตารางเมตร  หลักๆก็เพราะพื้นที่ที่ได้เพิ่มขึ้นมาด้วยค่ะ  ส่วนตรงหัวเตียงนั้นก็มีเสาปูดออกมาเช่นเดียวกับแบบ 26 ตารางเมตร  ก็แนะนำให้ตกแต่ง Built-in ตรงหัวเตียงเช่นเดียวกันค่ะ

แปลนห้องคอนโด Than Living Rama 9 – Airport Link

แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 48 ตารางเมตร

ตำแหน่งของห้องแบบ 2 ห้องนอนนั้นจะอยู่ตรงมุมของตัว L ค่ะ  เข้ามาเจอส่วนรับประทานอาหาร และห้องครัวที่กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน ถ้าทำอาหารอาจจะต้องระวังเรื่องกลิ่นหน่อยค่ะ เพราะครัวอยู่ด้านใน ไม่สามารถระบายอากาศออกไปด้านนอกได้  ถึงจะมีเครื่องดูดควันก็ตาม เวลาปิดประตูแล้วก็อาจจะดูอึดอัดหน่อย

ส่วนรับประทานอาหารเชื่อมต่อกับสเปซนั่งเล่นพักผ่อนค่ะ ติดกันเป็นระเบียงใหญ่ ส่วนระหว่างสเปซพักผ่อนกับโต๊ะรับประทานอาหารจะเป็นทางเดินเชื่อมต่อไปยังห้องต่างๆ  มีห้องน้ำและส่วนฝั่งตรงข้ามเป็นห้องนอนเล็กค่ะ ในสุดจะเป็นห้องนอนใหญ่ที่มีห้องน้ำในตัวค่ะ แถมสเปซแบบ Daybed ติดหน้าต่างไว้ชมวิวได้  มีระเบียงอยู่ในห้องนอนใหญ่ด้วยค่ะ แต่ห้องนอนเล็กจะไม่มีให้  การที่มีผนังซอยกั้นระหว่างระเบียงของห้องนอนใหญ่กับ Daybed นั้น จะทำให้แสงธรรมชาติเข้ามาในห้องนอนใหญ่ได้น้อยไปหน่อยค่ะ  แต่โดยรวมๆก็ถือว่าวางแปลนมาเป็นสัดส่วนดี

แปลนห้องคอนโด Than Living Rama 9 – Airport Link

แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 55 ตารางเมตร

ส่วนตำแหน่งของห้องแบบ 2 ห้องนอนแบบนี้จะอยู่ตรงปลายของตัว L  เป็นห้องริมสุดค่ะ เข้ามาในห้องจะเจอห้องน้ำและห้องครัวอยู่ขนาบทั้ง 2 ฝั่ง โดยห้องครัวกั้นประตูบานเลื่อนมาเช่นกัน ติดกับเป็นโต๊ะรับประทานอาหาร แบบนี้จะแตกต่างจากแบบ 48 ตารางเมตร ตรงที่ส่วนนั่งเล่นพักผ่อนจะอยู่ตรงกลางห้อง ส่วนห้องนอนเล็กกับห้องนอนใหญ่จะอยู่คนละฝั่งค่ะ

เข้ามาภายในห้องจะเจอห้องนอนเล็กก่อน แล้วก็เป็นพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อน มีระเบียงไว้นั่งชมวิวด้านนอกได้ ด้านในสุดจะเป็นห้องนอนใหญ่ค่ะ มีห้องน้ำในตัวอีกเช่นกัน ด้านหัวเตียงของห้องนอนใหญ่ในแบบนี้จะหันหน้าออกไปทิศตะวันออก ฝั่งที่เป็นถนนใหญ่ค่ะ จึงทำเป็นผนังทึบ เน้นไปทางฝั่งระเบียงที่หันออกทางทิศเหนือหรือทิศใต้ตามตำแหน่งห้องค่ะ  แบบนี้พื้นที่ภายในห้องนอนใหญ่จะได้แสงธรรมชาติมากกว่าแบบ 48 ตารางเมตร  เพราะว่าพื้นที่ระเบียงค่อนข้างเปิดเต็มๆ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างมีให้ดูแบบ 3 แบบค่ะ  1 ห้องนอน 26 และ 32 ตารางเมตร และ 2 ห้องนอน 55 ตารางเมตร  ความสูงของสเปซระยะฝ้าเพดานในห้องทั่วๆไปสูง 2.70 เมตร  ส่วนห้องน้ำจะสูง 2.55 ค่ะ ห้องที่ได้เป็นแบบ Fully furnished ค่ะ แต่จะมีบางอย่างในห้องตัวอย่างที่ไม่ได้ให้มาด้วย อย่างพวกเครื่องใช้ไฟฟ้าทั้งหลาย ยกเว้นแอร์ หรือเฟอร์นิเจอร์บางอย่างค่ะ อย่าง โต๊ะตรงโซฟาห้องนั่งเล่นค่ะ ที่ไม่ได้ให้มาด้วย

ห้องตัวอย่างคอนโด Than Living Rama 9 – Airport Link  

แบบ 1 ห้องนอน 26 ตารางเมตร

เปิดประตูห้องเข้ามาเจอห้องนั่งเล่นค่ะ ส่วนห้องนอนกั้นด้านประตูกระจกบานเลื่อนเต็มบาน

จากห้องนอนค่ะ ถ้าอยากได้ความเป็นส่วนตัวหน่อเวลามีแขกมาบ้าน อาจจะต้องติดม่านเพิ่มตรงประตูบานเลื่อนเอานะคะ

ห้องต่างห้องนอน ให้มาค่อนข้างกว้างค่ะ

ระยะระหว่างเตียงถึงหน้าต่างห้องนอนค่ะ มีที่พอเดินได้อยู่

สเปซระหว่างห้องนอน ถึงโซฟาห้องนั่งเล่นค่ะ

โซฟาได้ตามในรูปเลยค่ะ ระยะห่างระหว่างโซฟากับทีวีโอเคอยู่ค่ะ

เข้ามาในห้องครัวกัน ครัวอยู่ติดกับระเบียง

อีกด้านเป็นห้องน้ำค่ะ

ระยะระหว่างเคาท์เตอร์ทำอาหารในห้องครัว กับโต๊ะทานข้าวค่ะ อยู่ที่ประมาณ 80 เซนติเมตรได้ ไม่ได้อึดอัดมากเวลาทำครัว แต่เดินสวนกันลำบากนิดหน่อย

ห้องตัวอย่างคอนโด Than Living Rama 9 – Airport Link

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 32 ตารางเมตร 

เข้ามาก็เจอห้องนั่งเล่นอีกเช่นกัน ด้านในฝั่งนึงเป็นครัว อีกฝั่งเป็นห้องนอน

ภายในห้องนอน เนื่องจากกั้นห้องมาให้ ทำให้ดูมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้นค่ะ

ระยะระหว่างเตียงถึงหน้าต่างด้านนอกค่ะ

ตู้เสื้อผ้าที่ได้ Build-in เป็นแบบห้องตัวอย่างเลยค่ะ

ระยะระหว่างโซฟาถึงทีวีจะกว้างกว่าแบบ 26 ตารางเมตร

ห้องน้ำจะอยู่ตรงห้องนั่งเล่นค่ะ

ครัวกั้นเป็นประกระจกตูบานเลื่อนให้ ติดกับระเบียงด้านนอกค่ะ

ระยะระหว่างโต๊ะรับประทานอาหารกับเคาท์เตอร์ครัวค่ะ พอเดินได้

ห้องตัวอย่างคอนโด Than Living Rama 9 – Airport Link

แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 55 ตารางเมตร 

แบบ 2 ห้องนอนค่ะ เข้ามาติดกับทางเข้าจะเป็นห้องครัวที่กั้นห้องไว้ให้ด้วยประตูกระจกบานเลื่อน

ห้องครัวแบบ 2 ห้องนอนจะอยู่ด้านในห้องค่ะ ไม่ได้อยู่ติดกับระเบียงด้านนอก ถึงจะกั้นห้องมาให้แต่ดูแล้วเวลาทำครัว น่าจะต้องเปิดให้อากาศถ่ายเทบ้างค่ะ

ติดกับห้องครัวเป็นโต๊ะรับประทานอาหารค่ะ เชื่อมต่อกับส่วนนั่งเล่นพักผ่อน สว่นด้านในเป็นห้องนอนใหญ่

ภายในห้องนอนใหญ่ค่ะ มีห้องน้ำในตัว ตู้เสื้อผ้าที่ได้จะเป็นตู้เดียวค่ะ ในห้องตัวอย่าง Build-in มาให้ 2 ตู้

มุมจากหน้าห้องน้ำค่ะ ห้องนอนใหญ่จะมีระเบียงด้วย

ออกมาจากห้องนอน มุมจากตรงโต๊ะรับประทานอาหาร มองไปเห็นห้องน้ำด้านนอกค่ะ อยู่ติดประตูเข้าออก

มาดูในห้องนอนเล็กค่ะ

วางเตียงแล้วเต็มพื้นที่เลย

จบด้วยพื้นที่ส่วนพักผ่อนตรงกลางห้องค่ะ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมห้องแบบ 1 ห้องนอน กับ 2 ห้องนอนจะไม่ค่อยแตกต่างกันมากค่ะ อาจจะเพิ่มจำนวนให้บ้างอย่างโต๊ะอาหารแบบ 2 ห้องนอนจะได้เป็นสี่ที่นั่ง แต่ 1 ห้องนอนเป็น 2 ที่นั่ง  เกรดของวัสดุก็อยูในระดับมาตราฐาน

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร(pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง(Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆเช่นเคยค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

ครัวแบบ 1 ห้องนอนค่ะ

พื้นที่เก็บของด้านใน

ครัวแบบ 2 ห้องนอนค่ะ ได้พื้นที่เก็บของเพิ่มมาอีกฝั่งด้วย

พื้นที่ครัวแบบ 2 ห้องนอนที่กั้นห้องมาให้ด้วยประตูบานเลื่อนค่ะ พื้นที่ทำครัวจะมากกว่าแบบ 1 ห้องนอนอยู่นิดหน่อย เพราะแยกโต๊ะทานข้าวออกไปไว้ด้านนอก

โต๊ะรับประทานอาหารแบบ 1 ห้องนอนค่ะ เป็นแบบ 2 ที่นั่ง

โต๊ะรับประทานอาหารแบบ 1 ห้องนอนค่ะ เป็นแบบ 4 ที่นั่ง

ให้ดูผิววัสดุกันใกล้ๆ   Top เคาท์เตอร์เป็นหิน  สำหรับครัวแบบ 1 ห้องนอนก็จะเป็นโทนสีนี้

Top เคาท์เตอร์ครัวจะเป็นสีดำ  และผิวของหน้าบานจะเป็นลายไม้

ครัวแบบ 1 ห้องนอนจะเป็นเตา 2 หัวค่ะ ใช้ของ Sierra เช่นเดียวกับฮูด  ซึ่งก็เป็นแบรนด์ที่โครงการทำเอง  ชื่อเลยอาจจะไม่ค่อยคุ้นหูนัก

ครัวแบบ 2 ห้องนอนจะเป็นเตา 4 หัว ของ Sierra เช่นกัน

วัสดุห้องน้ำ

ห้องครัวแต่ละแบบจะคล้ายๆกันค่ะ ขนาดพอๆกัน รวมถึงวัสดุด้านในด้วย

กระจกในห้องน้ำติดผนัง

อ่างล้างหน้าของ Lavenz ด้านล่างมีชั้นวางของ  พื้นที่วางของตรงเคาเตอร์ค่อนข้างน้อย

ก๊อกน้ํา Sierra

ฝักบัวอาบน้ำของ Sierra  หน้าตาธรรมดาทั่วไป

ทุกห้องจะมีกระจกฉากกั้นอาบน้ำให้

พื้นที่อาบน้ำของห้องแบบ 26 ตารางเมตร จะมีเว้าทำให้มีด้านข้างค่ะ ใช้งานลำบาก อาจจะBuilt-in ทำเป็นชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำแทน

หน้าต่างระบายอากาศ  มีเฉพาะบางห้องที่ติดกับด้านนอก

พื้นระหว่างห้องน้ำกับด้านนอกค่ะ มีธรณีประตูสีเดียวกับพื้นห้องน้ำ ด้านที่เป็นพื้นลามิเนตมีตัวปิดสีเดียวกับพื้นลามิเนต  ธรณีประตูนั้นค่อนข้างบางทีเดียว  เวลาล้างทำความสะอาดห้องน้ำต้องระวังกระเด็นเลอะเทอะหน่อย

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

พื้นห้องระหว่างลามิเนตกับลามิเนตจะเชื่อมต่อกันเลย

รางประตูบานเลื่อนระหว่างห้อง ตัวจบรอยต่อเป็นลามิเนต  ตรงระดับรอยต่อนั้นมีขอบของรางอลูมิเนียมขึ้นมาเล็กน้อย  ระวังจะเดินเตะสะดุดเอานะคะ  มีเจ็บแน่นอน

ประตูเลื่อนในแบบ 26 ตารางเมตร ด้านบนชิดติดเพดานเลย  พยายามเอาแสงเข้ามาให้เยอะที่สุด  ห้องจะได้ไม่ดูทึบเกินไป

พื้นห้องนั่งเล่นเป็นลามิเนตแต่พื้นห้องครัวเป็นกระเบื้องค่ะ ตัวจบรอยต่อเป็นลามิเนต

บัวสีขาว ผนังของจริงจะเป็นฉาบเรียบทาสีขาวค่ะ ไม่มี Wallpaper ให้แบบในห้องตัวอย่างนะ

สวิสซ์ไฟ Sierra หน้าตาดูดีทีเดียว

ไฟดาวน์ไลท์

หน้าต่างบานกระทุ้ง กรอบสีขาว ในห้องนอนค่ะ

ตู้เสื้อผ้า บานด้านนึงเป็นกระจก Build-in ด้านบนเป็นที่เก็บของค่ะ

พื้นที่ด้านในตู้เสื้อผ้า  ชอบตรงชั้นโล่งๆเก็บของด้านบนนะ  เพราะเอาไว้ใส่พวกกระเป๋าเดินทางใบใหญ่ๆได้

ชั้นวางทีวี  ดูแล้วเล็กไปหน่อย

โซฟาที่ได้มาของแบบ 1 ห้องนอน

พื้นระหว่างห้องนั่งเล่นกับระเบียงด้านนอกค่ะ แบบ 2 ห้องนอน จะอยู่ระดับเดียวกัน ทำเป็นสเปซเชื่อมต่อกัน สามารถมานั่งชมวิวตรงระเบียงได้

ทำพื้นที่ไว้วางเก้าอี้ด้านนอกตรงระเบียงได้ค่ะ พวกคอมเพรสเซอร์จะอยู่ในระเบียงตรงห้องนอนแทน

ระเบียงตรงห้องนั่งเล่น ไม่ได้โปิดโล่งนะคะ มีหน้าต่างเปิดปิดได้ นั่งอยู่ตรงระเบียงก็สามารถเปิดแอร์ได้

ตัวบานเลื่อนด้านนอกค่ะ

บานเลื่อนด้านใน

ส่วนระเบียงตรงห้องนอน หรือห้องครัวจะยกธรณีสูงกว่า ระเบียงตรงห้องนั่งเล่นค่ะ

ระเบียง 1 ห้องนอน 26 ตารางเมตร  เวลาตากผ้าแล้วพื้นที่ระเบียงจะหมดเลย

ลองเทียบกับระเบียงแบบ 1 ห้องนอน 32 ตารางเมตร ขนาดก็พอๆกัน  ใหญ่กว่านิดหน่อยวางเครื่องซักผ้าพอดี (ส่วนแบบ 2 ห้องนอน ที่วางเครื่ิงซักผ้าจะอยู่ด้านใน)

ราวกันตกเหล็กกล่องและเหล็กแผ่นทาสีเทา

มีแผงบังตัวคอมเพรสเซอร์แอร์ให้ด้วยค่ะ สีเดียวกับราวกันตก ตัวคอมเพรสเซอร์แอร์ติดลอยอยู่เหนือเครื่องซักผ้า

แบบ 2 ห้องนอน แผงบังคอมเพรสเซอร์จะมิดชิดกว่า  และเป็นอลูมิเนียมไม่ใช่เหล็กกล่องทาสีค่ะ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคา ณ วันที่ 20 เมษายน 2558

ราคาเริ่มต้น :

1 bedroom  ราคา 2.3 – 3.2 ล้านบาท เฉลี่ย 88,4xx – 10x,xxx บาท/ตร.ม.

2 bedroom  ราคา 4.29 – 5.9 ล้านบาท เฉลี่ย 89,xxx – 10x,xxx บาท/ตร.ม.

Penthouse  ราคา 10.18 – 13.26 ล้านบาท

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

1 bedroom จอง 10,000 บาท ทำสัญญา 50,000 บาท

2 bedroom จอง 20,000 บาท ทำสัญญา 60,000 บาท

Penthouse จอง 100,000 บาท ทำสัญญา 150,000 บาท

• ผ่อนดาวน์

1 bedroom  ผ่อนดาวน์ 7,000 – 13,000 บาทต่องวด

2 bedroom ผ่อนดาวน์ 15,000 – 24,000 บาทต่องวด

Penthouse ผ่อนดาวน์ 34,000 – 46,000 บาทต่องวด

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  50  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500  บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนค่ะ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  88% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 26 ตร.ม.  ราคาขายเริ่มต้น  2.3  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 14,064 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 32 ตร.ม.  ราคาขายเริ่มต้น 4.29  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 26,232 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  88% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 26 ตร.ม.  ราคาขายเริ่มต้น  2.3  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 14,864 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 32 ตร.ม.  ราคาขายเริ่มต้น 4.29  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 27,725 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  88% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 26 ตร.ม.  ราคาขายเริ่มต้น  2.3  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 16,203 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 32 ตร.ม.  ราคาขายเริ่มต้น 4.29  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 30,223 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  88% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 26 ตร.ม.  ราคาขายเริ่มต้น  2.3  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 18,646 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 32 ตร.ม.  ราคาขายเริ่มต้น 4.29  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 34,779 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  88% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 26 ตร.ม.  ราคาขายเริ่มต้น  2.3  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 23,876 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 32 ตร.ม.  ราคาขายเริ่มต้น 4.29  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 44,533 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

สำหรับคนที่อยู่ในบริเวณย่านนี้บริเวณที่อยู่อาศัยจะไม่ได้หนาแน่นมาก  ทำเลนี้ค่อนข้างจะดีในเรื่องการเดินทาง  เพราะติดกับสี่แยกพัฒนาการซึ่งเป็นจุดตัดใหญ่  สามารถวิ่งเข้าถนนศรีนครินทร์จนไปทะลุบางนาได้, วิ่งออกถนนมอเตอร์เวย์ได้, วิ่งไปทางถนนพัฒนาการหรือจะย้อนออกไปทางรามคำแหงและลาดพร้าวก็ได้  อาจจะไม่ใช่ Hub ใหญ่  แต่เป็นจุดที่เดินทางเข้าสู่ Hub ใหญ่ๆได้หลายจุดค่ะ  ถ้าจะใช้รถไฟฟ้าก็มี Airport Link ที่อยู่ในระยะพอเดินได้ สามารถไปต่อ BTS ได้ที่สถานีพญาไท  แต่ฝั่งที่ใกล้กับสถานีรถไฟก็อาจจะมีเสียงดังอยู่บ้าง

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ในแง่ของโครงสร้างพื้นฐานใหม่ในย่านนี้ก็เป็นแผนรถไฟฟ้าโมโนเรลสายสีเหลือง ที่มาจากทางลาดพร้าวและวิ่งไปตามแนวถนนศรีนครินทร์ค่ะ  ซึ่งก็น่าจะช่วยเพิ่มความคล่องตัวได้พอสมควร

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ตำแหน่งการวางตัวของอาคารแต่ละอาคารจะอยู่ในแนวเฉียงๆกับเหนือ-ใต้ตามลักษณะของแปลนที่ดินที่ลึกเข้าไปด้านใน ไม่ได้อยู่ติดถนนใหญ่โดยตรง แต่มีถนนเข้าออกโครงการติดถนนใหญ่ค่ะ ซึ่งที่ดินด้านหน้าโครงการตรงที่สำนักงานขายอยู่และมีดีเวลลอปเปอร์เจ้าเดียวกันนี้เป็นเจ้าของในอนาคตน่าจะต้องมีการพัฒนาอย่างแน่นอน  ดีไซน์ของอาคารด้านนอกเป็นโทนสีขาว เทาดำ โมเดริ์นทั่วๆไปตามสมัยนิยมค่ะ มีเพิ่มลูกเล่นด้วยสีทองมาแซมๆนิดหน่อยตรง facade ที่จอดรถ

ในเรื่องของแปลนห้องที่หลักๆ จะมีให้เลือกตั้งแต่ห้องขนาด 24 ตารางเมตร ไปจนถึง 123 ตารางเมตรค่ะ เป็นช่วงขนาดพื้นที่ที่ค่อนข้างกว้างมาก ชั้นสูงๆส่วนใหญ่ก็จะเป็นห้อง Penthouse  ด้านการวางแปลนนั้น แบบ 1 ห้องนอน 26 ตารางเมตร จัดแยกส่วนใช้งานอย่างส่วนพักผ่อนกับส่วนที่เลอะเทอะและมีกลิ่นอย่างห้องน้ำและห้องครัวออกชัดเจน  ห้องนอนจะดูเป็นกึ่งๆห้องแบบสตูดิโอนิดนึงเพราะกั้นมาให้เป็นประตูกระจกบานเลื่อนเต็มบาน ถ้าต้องการความเป็นส่วนตัวเพิ่มน่าจะต้องติดม่านเอาค่ะ ส่วนแบบ 1 ห้องนอน 32 ตารางเมตร ที่เป็นห้องที่มีมากที่สุดในโครงการ ก็แยกห้องครัวออกไปเช่นกัน เพียงแต่ห้องน้ำจะเอาไปไว้ในห้องรับแขก กับห้องนอน ก็สะดวกไปอีกแบบค่ะ อีกแบบหลักๆที่เป็น 2 ห้องนอน ครัวที่ให้มาอยู่หน้าทางเข้าห้อง ถึงแม้จะมีฮูดดูดควันเวลาทำอาหารให้แล้ว ก็ยังรู้สึกว่าอากาศไม่ค่อยถ่ายเทเท่าไหร่ เวลาต้องทำครัวจริงๆค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางจะกระจายกันสระเด็กแยกจากสระผู้ใหญ่ไปเลยอยู่คนละชั้น ชั้นบนเลยดูเหมือนสระที่ว่ายแบบจริงจังไปเลยค่ะ ส่วนถ้าครอบครัวอยากจะเล่นน้ำด้วยกันหมด ทั้งผู้ใหญ่และเด็กอาจจะลำบากหน่อย  คือพ่อแม่กับลูกไม่สามารถไปเล่นน้ำได้พร้อมกันนั่นเอง นอกนั้นก็มีพวกห้องออกกำลังกาย ห้องโยคะ และ Lounge ชั้นบนสุดให้เป็น Double Volume  ส่วนห้องสมุดจะอยู่กับสระเด็กตรงชั้น 7 ขนาดไม่ใหญ่เท่าไหร่ค่ะ  รวมๆก็ถือว่าให้มาครบตามมาตราฐานที่ควรได้  แต่ยังไม่เห็นรูปร่างหน้าตาจริงๆเท่าไหร่  สรุปตอนท้ายเลยเว้นเรื่องคะแนนในส่วน facilities ไว้นะคะ

ส่วนเรื่องของจำนวนที่จอดรถซึ่งจอดได้ทั้งหมด 58% รวมจอดรถซ้อนคันแล้ว เกินครึ่งมานิดหน่อยกับคอนโดที่เกือบจะไม่ติดรถไฟฟ้า เพราะแอร์พอร์ตลิงค์ดูไปใช้งานลำบากค่ะ  แต่ถ้ามองเทียบกับราคาก็ต้องถือว่าให้มาในระดับที่พอจะโอเค  จำนวนห้องในแต่ละชั้นหลักๆมีประมาณ 23 ห้องต่อชั้น ส่วนชั้น 30 เหลือเพียงแค่ 9 ห้องเท่านั้นสำหรับห้องพื้นที่เยอะราคาสูง  สัดส่วนการใช้ลิฟต์ที่ 133 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัวนั้นพอไหวอยู่

ด้านตัวเลือกอื่นๆ

คอนโดใหม่ๆในพื้นที่ใกล้ๆกับโครงการที่เห็นชัดๆเลยก็คอนโดของ LPN ฝั่งตางข้ามค่ะ Lumpini Place ศรีนครินทร์-หัวหมากสเตชั่น  ตรงนี้เข้าใจว่าขายหมดไปนานแล้ว แต่ระดับราคาก็จะต่างกันค่ะ  เรียกว่าอยู่กันคนละ segment ไม่เชิงเป็นคู่แข่งกันตรงๆนัก ห้องก็จะเล็กกว่าด้วย  นอกจากนี้ถัดจาก LPN ไปก็มี คอนโด ฟลอรา วิลล์ ของ Flora Ville Group ซึ่งสร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว   ถ้าโครงการอื่นที่กำลังก่อสร้างในบริเวณใกล้ๆกันบนเส้นศรีนครินทร์ก็มี  Bliz Condo ของบริษัทโฮมเพลสค่ะ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ