สวัสดีค่ะ รีวิวนี้พาชมคอนโด Than Living สาทร-เจริญราษฎร์ โครงการตั้งอยู่บนถนนเจริษราษฏร์ เป็นถนนเชื่อมต่อระหว่างสาทรกับพระราม3 ค่ะ ถนนเส้นนี้การจราจรไม่ได้หนาแน่นเท่าไหร่นัก แต่คาดว่าในไม่ช้าคงหนาแน่นขึ้น เพราะมีโครงการคอนโดที่สร้างพร้อมๆกันรวม Than Living เป็น 3 โครงการค่ะ  ก่อนหน้านี้เมื่อปีที่แล้วก็มี Supalai Lite Sathorn Charoenrat (ศุภาลัย ไลท์ สาทร-เจริญราษฎร์) จากนั้นก็มาเป็น Than Living ที่พาไปชมรีวิววันนี้  และอีกหน่อยก็จะมี THE KEY ของทางแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ มาเพิ่มด้วยข้างๆกัน  ส่วนวันนี้อยู่สบายเก็บรีวิวโครงการนี้มาให้ชมกันอย่างละเอียดเช่นเคยค่ะ ^____^

UPDATE 30 กันยายน 2559
โครงการ Than Living สาทร-เจริญราษฎร์ เป็น 1 ใน 5 คอนโดมิเนียม ที่ถูกทาง ปปง. อายัดทรัพย์สินเอาไว้ จากคดีที่นายอภิชาติ จันทร์สกุลพร หรือ “เสี่ยเปี๋ยง” พัวพันในคดีระบายข้าวแบบรัฐต่อรัฐ (จีทูจี)  ซึ่งบทความรีวิววิเคราะห์โครงการนี้ทางเว็บไซต์เราได้เขียนขึ้นตั้งแต่วันที่ 19 มิถุนายน 2557 จึงขอแจ้งข้อมูลเพิ่มเติมให้ผู้อ่านเว็บไซต์รับทราบสถานการณ์ปัจจุบันของโครงการนี้เพื่อเป็นข้อมูลเพิ่มเติมด้วย   

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Than Living Sathorn-Charoenrat

(แดน ลิฟวิ่ง สาทร-เจริญราษฏร์)

• เจ้าของโครงการ >>> Siralai (สิราลัย)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนเจริญราษฏร์
• ขนาดที่ดิน >>>  ประมาณ 4 ไร่
• จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 36 ชั้น  (อาคารจอดรถรวมอยู่ในตัวคอนโด)
• จำนวนอาคาร >>>  1 อาคาร
• ประเภทห้อง >>>  1 ห้องนอน  /  2 ห้องนอน / Duplex / Executive room / Penthouse 
• ขนาดห้อง >>> 
  • 1 ห้องนอน 29-45 ตารางเมตร
  • 2 ห้องนอน 62-71 ตารางเมตร
  • Duplex 68-123 ตารางเมตร
  • Executive room 116-149 ตารางเมตร
  • Penthouse room 265-284 ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>>  523 ยูนิต
• ที่จอดรถ >>> ประมาณ 65%  (298 คัน ไม่รวมจอดรถซ้อนคัน)
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  2.8 ล้านบาท (ห้อง 41 ตารางเมตร ณ วันที่ 18/6/2014)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณ 68,xxx – 105,xxx บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.700561, 100.515867

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

การเดินทางไปถนนเจริญราษฎร์มีหลายเส้นทางนะคะ ทั้งจากเส้นสาทร ถนนจันทน์ และพระราม 3 ส่วนวันนี้เรามาจากทางด่วนในเมือง ลงตรงทางด่วนลงถนนจันทน์แล้วตรงมานิดเดียวก็จะถึงโครงการค่ะ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

ตัวโครงการตัั้งอยู่บนถนนเจริญราษฎร์ ถ้าหันหน้าเข้าหาที่ดินของโครงการ เห็นจะไม่พูดถึงโครงการเพื่อนบ้านข้างเคียงทั้ง 2 โครงการคงจะไม่ได้ นั้นก็คือ โครงการ The Key ของ แลนด์แอนด์เฮ้าส์ (หมายเลข1) (ซึ่งตอนที่ทำรีวิว Than Living นี้ The Key ยังไม่เปิดขาย) กับโครงการ ศุภาลัย ไลท์ ของศุภาลัย (หมายเลข 2) จากแผนที่จะเห็นได้ว่า ทั้ง 3 โครงการอยู่ติดกันเลย เป็น High-rise ทั้ง  3 โครงการ มุมด้านที่ติดกับ The key นี้มีผลเรื่องมุมมองแน่ๆ ส่วนอีกด้านหนึ่งยังคงเป็นตึกแถวสูงประมาณ 4 ชั้นเท่านั้นค่ะ 

มาดูที่ฝั่งตรงข้ามโครงการกันบ้าง ถนนเส้นนี้จะไม่มีสะพานลอย เวลาข้ามถนนก็ต้องระวังรถกันนิดนึงเพราะถนนช่วงนี้จะขับกันค่อนข้างเร็ว (ประมาณว่าพอหลุดรถติดสาทรมาได้ก็รีบเหยียบคันเร่งชดเชยเวลารถติด)  จากหน้าโครงการที่กลับรถใกล้มากค่ะ ห่างไม่ถึง 100 เมตรจากโครงการ สามารถกลับรถไปขึ้นทางด่วนหรือเข้าสาทรได้ง่าย แต่ถ้ามาจากฝั่งพระราม3 กลับรถเข้าโครงการจะไกลพอสมควรค่ะ ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นสถานบันเทิง (หมายเลข3) ซึ่งเหมือนว่าจะเจ๊งไปแล้ว  แถวๆนั้นจะมีร้านอาหารด้วย อาจจะมีเรื่องเสียงดังตอนกลางคืนอยู่บ้าง ถัดมาเป็นปั้มน้ำมัน (หมายเลข4) ข้างในปั้มจะมีมินิบิ๊กซี กับ ซีพีเฟรชมาร์ทอยู่ค่ะ  ข้ามถนนมาซื้อของเล็กๆน้อยๆที่นี่ได้สะดวกดี  ขยับไปอีกนิดจะอยู่เยื้องๆกับโครงการของศุภาลัยเป็นโรงแรม Best Western Plus Grand Howard (หมายเลข 5) ข้างๆกันเป็น ศูนย์บริการโตโยต้า (หมายเลข 6) ส่วนเพื่อนบ้านแนวราบใกล้เคียงอีกหนึ่งเป็นโครงการทาวน์เฮ้าส์บ้านกลางกรุง สาทร – เจริญราษฎร์ (หมายเลข 7 ) ค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

พาไปเดินเล่นรอบๆก่อนเข้าสำนักงานขายค่ะ

ฟุตบาทช่วงทางเดินหน้าโครงการ

ข้างๆฝั่งนึงจะเป็นตึกแถวสูง 4 ชั้นค่ะ ก็จะเป็นร้านค้าตามรูปค่ะ

อีกฝั่งติดกับโครงการของแลนด์แอนด์เฮ้าส์ที่ยังไม่ได้เปิดตัวโครงการค่ะ

ถัดจากโครงการแลนด์แอนด์เฮ้าส์ไปจะเป็นของโครงการศุภาลัยที่เริ่มก่อสร้างกันแล้ว

สถานบันเทิงฝั่งตรงข้าม

ปั้มน้ำมันบางจากฝั่งตรงข้ามโครงการค่ะ

ด้านในปั้มมีมินิบิ๊กซี

ในปั้มอีกเช่นกันมีซีพีเฟรชมาร์ท

โรงแรม Best Western Plus Grand Howard เยื้องๆกับโครงการ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เข้ามาที่สำนักงานขายกันเลยค่ะ

เริ่มจากป้ายหน้าสำนักงานขายค่ะ

หน้าตาด้านข้างของสำนักงานขาย ตรงที่จอดรถค่ะ

เข้ามาภายในสำนักงานขายกันค่ะ

มุมนี้มีวิวมุมสูงบริเวณรอบๆโครงการให้ชมกันค่ะ

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ตัวที่ดินของโครงการนั้นตั้งอยู่ติดถนนเจริญราษฎร์ เป็นที่ดินรูปสี่เหลี่ยมคางหมู ด้านหลังที่ติดกับบ้านคนจะเฉียงๆหน่อยตามรูปที่ดิน กลับมาที่ด้านหน้าโครงการทิศตะวันตก มีทางเข้าออกได้ 2 ทาง ตามลูกศรสีม่วง แต่ภายในโครงการจะเดินรถทางเดียวตามลูกศรในแปลน ด้านทิศเหนือของโครงการนั้นติดกับโครงการ THE KEY ของแลนด์แอนด์เฮ้าส์  ส่วนทางทิศใต้จะติดกับตึกแถวและบ้านคนที่สูงไม่เกิน 4 ชั้น เรื่องมุมมองในมุมนี้คงไม่มีปัญหาอะไร ส่วนทิศตะวันออกก็ติดกับบ้านคนซึ่งเป็นชุมชนที่อยู่มานาน ส่วนใหญ่ก็จะเป็นบ้าน 2 ชั้น ไม่มีผลต่อมุมมองเช่นกันค่ะ

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

ตัวคอนโดนั้นวางตัวขนานเฉียงๆเล็กน้อยกับแนวทิศตะวันออก-ตะวันตก  ด้านทิศเหนืออยู่ติดกับคอนโด The Key แต่ทิศเหนือโดยปกติแล้วก็ไม่ได้มีประเด็นเรื่องแดดและความร้อนเท่ากับทิศใต้ค่ะ  สำหรับฝั่งทิศใต้ซึ่งเป็นด้านที่จะร้อนพอควร ตอนนี้ยังโล่งๆอยู่ไม่มีตึกมาบดบังในชั้นสูงๆสามารถที่มองไปพระราม3 ได้เลยจะเห็นวิวโล่งกว่าอีกฝั่งพอควร  ได้วิวที่โล่งกว่าแต่ก็อาจจะต้องมีปัจจัยเรื่องความร้อนเข้ามาแลกเปลี่ยนกัน  อันนี้ก็ต้องอยู่ที่เลือกค่ะ  (ทั้งนี้เราพูดกันถึงในกรณีที่ฝั่งทิศใต้ไม่มีใครมาสร้างคอนโดขึ้นอีกในอนาคตนะคะ)

ตำแหน่งอาคารสูงรอบๆที่มีผลต่อมุมมองจากตัวคอนโด

รูปนี้ทำกราฟิกให้เห็นคร่าวๆว่าอาคารรอบๆนั้นมีผลอะไรกับมุมมองจากตัวโครงการบ้างนะคะ แน่นอนว่าตึกโดยรอบที่ส่งผลต่อมุมมองมากที่สุดก็จะเป็นคอนโด THE KEY ที่เป็นเพื่อนบ้านรั้วติดกันค่ะ ที่เปิดหน้าต่างห้องมาก็เจอกันเลย  ซึ่งก็ยังไม่รู้ว่าจะออกมาตำแหน่งของตัวอาคารจะเป็นยังไงเนื่องจากตอนที่รีวิว Than Living นี้ก็ยังไม่ทราบข้อมูลตำแหน่งและรูปร่างของตัวคอนโดของ The Key เหมือนกันค่ะ  ที่รู้มาแค่ตอนนีี้จะมี 810 ยูนิต ความสูงก็คงประมาณโครงการ Than Living เพราะวัดระยะถอยร่นตามกฎหมายจากถนนเส้นเจริญราษฎร์เหมือนกัน  แต่ถึงต่อให้ไม่มี THE KEY เราก็ต้องเจอกับโครงการเพื่อนบ้านอีกหนึ่งโครงการคือ ศุภาลัย ไลท์ สูง 26 ชั้นค่ะ ส่วนโรงแรมที่อยู่ฝั่งตรงข้ามก็ไม่มีผลต่อมุมมองจากคอนโด Than Living เท่าไหร่  น่าจะมีผลต่อโครงการศุภาลัย ไลท์ มากกว่า

ส่วนทางด้านทิศใต้จะเห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาตั้งแต่ชั้น 18 ขึ้นไป(เห็นแม่น้ำเป็นเส้น)  แต่ถ้าอยากได้วิวสวยๆ ทางโครงการแนะนำว่าให้จองตั้งแต่ชั้น 25 เป็นต้นไปค่ะ(เห็นแม่น้ำเต็มๆกว่า)

ส่องโมเดล

มุมด้านหน้าโครงการติดกับถนนเจริญราษฎร์

ซูมให้ดูทางเข้าออกค่ะ เข้าออกได้สองทาง แต่ด้านในจะเป็นเดินรถทางเดียวนะคะ

มุมด้านข้างที่ติดกับโครงการ THE KEY ค่ะ ด้านนี้จะได้วิวสระว่ายน้ำและสวนด้วย

สระว่ายน้ำส่วนกลางจะอยู่ที่ชั้น 6

ภายในโครงการจะเดินรถทางเดียวค่ะ ตัว Lobby จะอยู่ด้านหลังโครงการ ติดกับสวนตามโมเดลค่ะ

มุมด้านหลังค่ะ เป็นทางเข้าตึก ตำแหน่งของ Lobby และ Drop off จะอยู่ด้านหลัง

มุมฝั่งที่เห็นแม่น้ำเจ้าพระยาค่ะ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

Facilities ส่วนใหญ่จะอยู่ที่ชั้น 6 เป็นโพเดียมเหนือที่จอดรถ โดยสระว่ายน้ำเป็นสระน้ำเกลือซึ่งตำแหน่งจะอยู่ฝั่งทิศเหนือติดกับ THE KEY และมีห้อง Facilities ต่างๆอยู่ล้อมรอบสระว่ายน้ำ ได้แก่ ห้องฟิตเนส , Multi Purpose Aerobic (ขึ้นอยู่กับการใช้งานของลูกบ้าน) , ห้องซาวน่า และห้องสมุดค่ะ  เรียกว่ามีมาให้ครบถ้วนทีเดียว  นอกจากนี้ก็มีสวนอยู่ชั้นดาดฟ้าอีกที่นึงค่ะ ส่วนด้านล่างชั้น 1-5 เป็นที่จอดรถ

สำหรับสัดส่วนการใช้งานนั้น  สัดส่วนลิฟต์โดยสาร 4 ตัวกับ 523 ยูนิต  เฉลี่ยออกมาได้ 130 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ถือว่าออกมาโอเคอยู่  ที่จอดรถ 65% ไม่รวมจอดซ้อนคัน ตัวเลขโอเคอยู่ทีเดียว  จากที่ตั้งโครงการส่วนใหญ่การเดินทางด้วยรถยนต์ยังจำเป็นอยู่ค่ะ  จากรูปหน้าตา Facilities ก็ออกมาเรียบๆเน้นไว้ใช้งานได้จริงค่ะ

Lobby ที่ชั้นล่างค่ะ จะอยู่ด้านหลังโครงการ

สระว่ายน้ำชั้น 6 เป็นสระขนาดประมาณ 20×12 เมตร เป็นสระ Infinity ระบบเกลือ ลึก 1.20 เมตร และสระเด็กขนาดประมาณ 6×7 เมตร

ฟิตเนสชั้น 6 อยู่ติดกับสระว่ายน้ำค่ะ

ห้องสมุดที่ชั้น 6 เช่นกันค่ะ

มีสวนชั้นดาดฟ้าอีกที่นึงค่ะ คนที่อยู่ชั้นล่างๆก็ได้ขึ้นมาชมวิวแม่น้ำได้ด้วย

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Floor Plan คอนโด Than Living สาทร-เจริญราษฏร์ ชั้น 1 

เริ่มที่ชั้น 1 ทางเข้าออกจะมีสองทางตามแปลน ส่วนด้านในโครงการจะเดินรถทางเดียวตามลูกศรค่ะ รถยนต์สามารถ Drop off ได้ 2 ทาง ถ้าเป็นผู้ที่อยู่อาศัยในโครงการ จะมีตัว Drop off ภายในตึกก่อนเข้าที่จอดรถ กับ Drop off ด้านหลังตึกตรง Lobby ซึ่ง Lobby ของโครงการจะอยู่ด้านหลังเลยค่ะ มีสวนด้านหลัังให้มุมหนึ่ง บริเวณด้านหน้าโครงการจะเป็น Retail shop มี 8 ร้านเอาไว้อำนวยความสะดวให้กับลูกบ้านค่ะ

จุดสำคัญที่ต้องพูดถึงก็คือการวางตำแหน่งของล็อบบี้ไว้ด้านหลังแล้วเลือกพื้นที่ด้านหน้าให้เป็นพื้นที่ขาย retail shop แทน  การวางผังแบบนี้ค่อนข้างจะทำให้ความโก้ของตัวคอนโดดูลดลงไปเนื่องจากมองไปด้านหน้าแล้วไม่เห็นล็อบบี้สวยๆที่เปรียบเสมือนทางเข้าบ้านค่ะ  การเข้าถึงเวลามาที่โครงการแล้วเลยดูไม่โก้เก๋นัก  เหมือนแอบๆเข้าทางหลังบ้าน  ซึ่งโครงการให้เหตุผลในการวางตำแหน่งตรงนี้ว่าเป็นการช่วยลดเสียงจากภายนอก  ซึ่งก็พอฟังขึ้นอยู่ (แต่ก็ต้องแลกมาพร้อมกับความสวยงามที่ลดลงหล่ะเนอะ ^^)

Typical Floor Plan คอนโด Than Living สาทร-เจริญราษฏร์ ชั้น 7-33 

ห้องพักจะเริ่มที่ชั้น 6 ที่เป็นชั้นรวม facility ค่ะ มีทั้งหมด 12 ยูนิต ตั้งแต่ชั้น 7 – 33 จะเหมือนกัน มีชั้นละ 18 ยูนิต ห้องจะหันหน้าออกทิศเหนือใต้ ห้องหัวมุมจะมีขนาดใหญ่แบบ 2 ห้องนอนทั้งฝั่งติดถนนกับฝั่งด้านหลังที่ติดบ้านคน ส่วนฝั่งทิศเหนือส่วนใหญ่จะเป็น 1 ห้องนอน 29 , 37 ตารางเมตร ได้วิวสระว่ายน้ำ แต่จะหันไปเจอกับคอนโดเพื่อนบ้านด้วย ทิศใต้วิวจะดีกว่า เน้นที่แบบ 1 ห้องนอน 41ตารางเมตร ระเบียงยื่นก็มา ส่วนตำแหน่งลิฟต์จะอยู่กลางๆค่อนไปด้านหลัง ลิฟท์โดยสารจะอยู่ไม่ติดกับห้องพัก แต่ลิฟท์เซอร์วิสจะอยู่ติดกับ 1 ห้องนอน 37 ตารางเมตร ห้องนึงค่ะ

ส่วนชั้น 34-36 จะเป็นชั้นทีรวมห้อง Duplex ,ห้อง Executive และ Penthouse ค่ะ

แปลนห้องดีไหม?

แปลนของคอนโด Than Living สาทร-เจริญราษฏร์ มีแบบ 6 แบบค่ะ คือ 1 ห้องนอน ขนาด 29 ตารางเมตร และ 37-45 ตารางเมตร, แบบ 2 ห้องนอน 62-71 ตารางเมตร, แบบ 2 ห้องนอน, Duplex 68-123 ตารางเมตร, Executive room 116-149 ตารางเมตร และ Penthouse 265-284 ตารางเมตร ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน 37 กับ 41 ตารางเมตรค่ะ

แปลนห้องคอนโด Than Living สาทร-เจริญราษฏร์

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 29 ตารางเมตร

แปลนห้องเป็นแนวแคบยาว แบ่งพื้นที่ห้องนอนและห้องนั่งเล่นออกจากครัวชัดเจน ส่วนห้องนอนมีผนังทึบครึ่งนึงและมีประตูบานเลื่อนกั้นพื้นที่กับพื้นนั่งเล่นอีกครึ่งนึง ห้องน้ำต้องเข้าจากทางห้องครัวค่ะ  พื้นที่เก็บของมีน้อยไปหน่อยเพราะห้องค่อนข้างแคบซึ่งก็เป็นปกติของแปลนคอนโดสเกลนี้ ในแปลนไม่มีโต๊ะอาหารให้แต่ดูแล้วก็พอจะขยับโซฟาแล้ววางโต๊ะรับประทานอาหารได้อยู่  ตรงห้องครัวมีระเบียงส่วนซักล้างไว้ให้ยื่นออกมาจากห้องค่ะ ภาพรวมแยกส่วนระหว่างพื้นที่พักผ่อนกับพื้นที่ที่มีกลิ่นและเลอะเทอะได้ดี  ถ้าดูในห้องตัวอย่างจะเห็นคอมเพรสเซอร์แอร์วางเกะกะอยู่ตรงระเบียงทำให้เสียพื้นที่การใช้งานไปเยอะเลย  แต่เท่าที่ถามมาถ้าเป็นห้องจริงๆโครงการจะทำ Hanger ที่แขวนแอร์ให้นะคะ แต่ตรงนี้ก็ยังไม่รู้ว่าจะออกมาหน้าตายังไง หรือว่ามีอะไรปิดเรียบร้อยหรือไม่เพราะว่าในห้องตัวอย่างไม่มีให้ดูค่ะ

แปลนห้องคอนโด Than Living สาทร-เจริญราษฏร์

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 37 และ 41 ตารางเมตร

แปลนด้านล่างทางฝั่งซ้ายมือคือแบบ 37 ตารางเมตร และขวามือคือ 41 ตารางเมตรค่ะ  โดยตำแหน่งของการวางฟังก์ชั่นทั้ง 2 ขนาดจะคล้ายกัน เพียงแต่หน้ากว้างจะต่างกันนิดหน่อย จุดที่แตกต่างกันชัดๆหน่อยคือ ระเบียง ถ้าเป็นแบบ 37 ตารางเมตร ระเบียงจะไม่ยื่นออกมาแบบ 41 ตารางเมตรค่ะ และตำแหน่งเคาน์เตอร์ครัวก็วางต่างกันค่ะ แบบ 37 ตารางเมตรจะเข้ามุมชิดผนังทั้งสองด้าน ส่วนแบบ 41 ตารางเมตรจะมีด้านนึงไม่อยู่ติดผนังเป็นเคาท์เตอร์ลอยตัวออกมา

นอกจากนี้พื้นที่ห้องนั่งเล่นแบบ 41 ตารางเมตรก็จะได้เยอะกว่า สามารถวางโซฟาใหญ่ได้  ตำแหน่งห้องน้ำเหมือนกัน ส่วนห้องนอนก็กั้นห้องชัดเจน แต่แบบ 37 ตารางเมตรจะได้พื้นที่ส่วนโต๊ะทำงานน้อยกว่าแบบ 41 ตารางเมตรเกือบครึ่งเลยค่ะ มุมโต๊ะทำงานหันออกนอกห้องเอาไว้ชมวิวไปทำงานไป

แปลนห้องคอนโด Than Living สาทร-เจริญราษฏร์

แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 70 ตารางเมตร

ตำแหน่งของห้องแบบ 2 ห้องนอนแบบ 70 ตารางวา จะอยู่ตรงหัวมุมฝั่งทิศใต้ที่ติดกับถนน แปลนเป็นสี่เหลียมผืนผ้า โดยส่วนครัวนั้นขนาดใหญ่ทีเดียว ส่วนฟังก์ชั่นห้องนอนทั้ง 2 ห้องและห้องพักผ่อนก็ได้แสงธรรมชาติเข้ามาเต็มๆเนื่องจากใช้กระจกบานใหญ่สูงจรดฝ้าเพดาน รวมๆแล้วสเปซกว้างขวางน่าใช้งาน ห้องนอนเล็กวางเตียงใหญ่และวางโต๊ะทำงานเล็กๆหรือโต๊ะเครื่องแป้งได้ ส่วนห้องนอนใหญ่จะมีมุมโต๊ะทำงานหันออกด้านนอกไว้ชมวิวด้วย มีห้องน้ำในตัว ส่วนห้องนอนเล็กต้องเดินมาใช้ด้านนอก ทางเดินไม่แคบมาก กลับมาที่ส่วนห้องนั่งเล่น พื้นที่ก็กว้างขวางดีค่ะ ระเบียงที่ได้กว้างกว่าแบบ 1 ห้องนอนทั้งหลาย  รวมๆแล้วแปลนแบบนี้ค่อนข้างลงตัวมากทีเดียว

แปลนห้องคอนโด Than Living สาทร-เจริญราษฏร์

แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 71 ตารางเมตร

ตำแหน่งของห้องแบบ 2 ห้องนอนแบบ 71 ตารางเมตร ก็จะอยู่ตรงมุมอาคารพอดีเช่นกัน แต่จะเป็นมุมด้านหลังที่ติดกับคอนโด The Key ของแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ แปลนเป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัส จุดเด่นคือ แบบนี้จะมี walk-in closet ในห้องนอนใหญ่ให้ด้วย  แต่จุดที่ต้องตินิดนึงคือมุมอาคารค่ะตรงนี้จะเป็นตำแหน่งที่ดีมากๆของห้อง  แต่ดันกลายเป็นตำแหน่งของห้องน้ำแทน  ลองนึกเล่นๆว่าถ้าเป็นมุมห้องนอนแล้วมีกระจกเข้ามุมเห็นวิวทั้ง 2 ด้านน่าจะสวยกว่าเป็นห้องน้ำแบบนี้เยอะทีเดียว  ส่วนห้องนอนเล็กก็วางเตียงได้ขนาด 3 ฟุต แต่ได้วิวมุมด้านที่โล่งๆ เช่นเดียวกับระเบียง ส่วนพื้นที่ห้องครัวกับห้องนั่งเล่นก็กว้างขวางดีค่ะ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

ห้องตัวอย่างมีให้ดูแบบ 1 ห้องนอน 29 ตารางเมตร กับ 41 ตารางเมตร และ 2 ห้องนอน 70 ตารางเมตร  ความสูงของสเปซระยะฝ้าเพดานในห้องทั่วๆไปสูงประมาณ 2.70 เมตร  ส่วนห้องน้ำจะสูงประมาณ 2.50 ค่ะ ณ วันที่เข้าไปรีวิว (27 พฤษภาคม 2557) ทางโครงการขายเป็นแบบ Fully fitted นะคะ จะมีแค่ครัวกับห้องน้ำจะได้ตามที่เห็น แต่ภายในเดือนมิถุนายน ทางโครงการจะเปลี่ยนเป็นขายแบบ Fully furnished แล้วค่ะ 

ห้องตัวอย่างคอนโด Than Living สาทร-เจริญราษฏร์ 

แบบ 1 ห้องนอน 29 ตารางเมตร

เริ่มจากทางเข้าเลยค่ะ ห้องนั่งเล่นกับห้องนอนกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน มีแอร์ให้ทั้งห้องนั่งเล่นและห้องนอน

ห้องนั่งเล่น ระยะดูทีวีถือว่ากำลังดี ไม่ได้แคบเกินไปค่ะ มีพื้นที่เหลือ อาจจะจัดใหม่ไว้วางโต๊ะทานข้าวด้วย เพราะตามห้องตัวอย่างไม่มีโต๊ะทานข้าวให้ค่ะ

ห้องนอนห้องจริงจะไม่มีเตียงกับตู้เสื้อผ้าให้นะคะ ห้องนอนวางเตียง 6 ฟุตกับตู้เสื้อผ้าก็เต็มแล้วค่ะ ไม่มีที่สำหรับนั่งทำงานหรือโต๊ะเครื่องแป้ง ส่วนฝ้าทางโครงการจะดรอปฝ้าไว้ติดรางม่านให้

พื้นที่ระหว่างเตียงกับแนวผนังจะเหลือค่อนข้างแคบมาก  แต่การที่ห้องนอนได้หน้าต่างเต็มบานก็พอช่วยลดความอึดอัดได้บ้าง

มุมห้องครัวค่ะ เคาน์เตอร์ยาวตามทางเดิน รูปนี้ถ่ายให้ดูพื้นที่ใช้งานจริง ตรงห้องครัวใช้เป็นประตูบานพับออกไประเบียงซักล้างค่ะ เนื่องจากพื้นที่มีจำกัด ถ้าเข้าไปดูห้องตัวอย่างเครื่องแอร์จะวางตรงระเบียง แต่ของจริงเครื่องแอร์ทุกยูนิตจะแขวนด้านบนค่ะ ทำให้ไม่รบกวนพื้นที่ระเบียงที่มีอยู่ค่อนข้างแคบ  พื้นที่ตรงนี้หลังจากลองก้มๆเงยๆทำตัวแบบตอนที่ซักผ้าพบว่าสเปซที่เหลือระหว่างหน้าเครื่องซักผ้ากับผนังนั้นแคบไปหน่อยค่ะ  ตรงนี้ใช้งานอาจจะติดขัดนิดนึง

จากมุมห้องครัว ทางเข้าห้องน้ำจะอยู่ตรงห้องครัว เข้าได้ทางเดียว

ห้องน้ำไม่แคบถ้าเทียบกับขนาดของห้อง แยกส่วนเปียกกับแห้งให้ ส่วนกระจกเงาตรงผนังของจริงจะไม่ได้ยาวจนสุดผนังอีกด้าน แต่จะสุดแค่ตรงเคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าและตัวกระจกจะติดกับผนังธรรมดา  ไม่ได้ยื่นออกมาและซ่อนไฟแบบในรูป  ความหรูเลยอาจจะลดลงหน่อย

ห้องตัวอย่างคอนโด Than Living สาทร-เจริญราษฏร์ 

แบบ 1 ห้องนอน 41 ตารางเมตร

เข้ามาในห้องจะเป็นพื้นที่ครัวและส่วนเตรียมอาหารค่ะ ถัดไปเป็นส่วนนั่งเล่นพักผ่อนมีระเบียงยื่นออกไปด้านนอกชมวิวได้ แบบนี้จะอยู่ฝั่งวิวแม่น้ำค่ะ

กั้นพื้นที่ส่วนครัวกับส่วนนั่งเล่นพักผ่อนด้วยเคาท์เตอร์เข้ามุม

ห้องน้ำจะอยู่ด้านหน้าตรงทางเข้าห้องติดกับห้องครัว เข้าได้ทั้งจากหน้าห้องและห้องนอนค่ะ

ห้องนอนมีพื้นที่วางโต๊ะทำงาน

ส่วนโต๊ะทำงานค่ะ เป็นด้านที่ไม่มีตึกบัง หันโต๊ะทำงานไปด้านนี้ชั้นสูงๆก็จะสมวิวแม่น้ำได้เลยค่ะ

ห้องตัวอย่างคอนโด Than Living สาทร-เจริญราษฏร์

แบบ 2 ห้องนอน ขนาด 70 ตารางเมตร 

ถ่ายจากหน้าประตู ตรงเคาน์เตอร์ครัวค่ะ ห้องนั่งเล่นกว้างขวาง

ส่วนครัวมีเคาท์เตอร์เข้ามุมเต็มพื้นที่ห้อง ใหญ่มาก วางโต๊ะทางข้าวอยู่ในพื้นที่ห้องครัวได้สบาย

ห้องนั่งเล่นดูทีวี ระเบียงจะอยู่ตรงห้องนั่งเล่นค่ะ

มองจากโซฟาห้องนั่งเล่นค่ะ

ทางเดินเข้าห้องนอนใหญ่ ห้องนอนเล็กและห้องน้ำค่ะ

ห้องนอนเล็กแบบนี้ก็ยังสามารถวางเตียงใหญ่ได้ค่ะ พื้นที่ค่อนข้างกว้าง  หน้าต่างห้องเป็นบานกระจกเต็มผนัง

ห้องนอนใหญ่ มีพื้นที่นั่งทำงานให้มุมที่หันออกด้านนอก หน้าต่างได้เต็มพื้นที่เช่นกัน

ห้องนอนใหญ่มีห้องน้ำในตัวค่ะ ส่วนห้องน้ำก็จะเหมือนแบบอื่น ขอรีวิวละเอียดไว้ในส่วนของวัสดุนะคะ

ถ่ายให้ดูมุมจากทางเดินตรงห้องนอนเล็กออกไปห้องครัวกับห้องนั่งเล่นค่ะ

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

วัสดุในภาพรวมก็ให้มาแบบมาตราฐานค่ะ วัสดุทั้งแบบ 1 ห้องนอนกับ 2 ห้องนอนจะเหมืิอนๆกัน แต่ทางโครงการบอกไว้ว่า จะมีบางอย่างที่จะไม่เหมือนกับห้องจริงนะคะ ที่ชัดเจนที่สุดคงเป็นระเบียงกับบานกรอบหน้าต่าง  เพราะตอนดีไซน์เริ่มแรกตั้งใจจะให้เป็นสีดำ  แต่ตอนหลังโครงการเปลี่ยนใจกลัวว่าตัวอาคารจะดูมืดและหนักจะเกินไปเลยปรับดีไซน์เปลี่ยนมาใช้บานกรอบสีขาวแทน

เช่นเคยค่ะอยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือ  วัสดุครัวและส่วนเตรียมอาหาร(pantry) , วัสดุห้องน้ำ , วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิวภายในห้อง(Finishing Material)  เพื่อให้ส่องกันง่ายๆค่ะ

วัสดุห้องครัว / ส่วนเตรียมอาหาร (pantry)

เคาน์เตอร์ครัวแบบ 1 ห้องนอน 29 ตารางเมตรที่เป็นห้องเล็กที่สุดของโครงการค่ะ

เคาน์เตอร์ครัวแบบ 1 ห้องนอน 37 และ 41 ตารางเมตรค่ะ เป็นแบบเข้ามุม

ก๊อกน้ำของ Sierra ห้องครัวผนังเป็นกระเบื้องสีดำเทา

เคาน์เตอร์แบบ 1 ห้องนอน 41 ตร.ม. ซิงค์จะเป็นแบบลอยตัวอยู่โล่งๆแบบนี้ไม่มีผนัง

แบบ 1 ห้องนอน เตาจะเป็นแบบ 2 หัวของ Teka ค่ะ

แบบ 2 ห้องนอน จะได้เตาเพิ่มขึ้นมาอีก

มี Hood ดูดกลิ่น ตู้ด้านบนจะให้เป็นลายไม้มาเหมือนด้านล่างนะคะ

เคาน์เตอร์ครัวเป็นหินแกรนิตสีดำ บานตู้เป็นลามิเนตลายไม้ตามนี้ค่ะ  ให้ผิวสัมผัสวัสดุค่อนข้างดี

วัสดุห้องน้ำ

บานกระจกห้องจริงจบตรงอ่างล้างหน้านะคะ ไม่ได้เต็มผนัง ห้องน้ำจะต่ำกว่าพื้นห้องอื่นๆ 3 ซม.

ส่วนเปียกกั้นไว้ให้ ผนังสามารถวางของได้ ส่วนใหญ่ แบบ 1 ห้องนอน จะมีให้ทุกห้อง ส่วนแบบ 2 ห้องนอน 62 และ 71 ตารางเมตร จะไม่มีพื้นที่นี้ค่ะ และแบบ 70 ตารางเมตร ห้องน้ำในห้องนอนก็ไม่มีเช่นกัน แต่ส่วนของห้องน้ำรับแขกจะมีให้ค่ะ ในส่วนผนังที่วางของถ้าออกแบบให้เป็นชั้นวางของเพิ่มจะดีเลยค่ะ

อ่างล่างหน้าและก๊อกเป็นของ sierra ค่ะ เต้าเสียบปลั๊กไฟอยู่ใกล้อ่างล้างหน้าไปนิดค่ะ น่าจะมีที่ครอบไว้ด้วย

Top ตรงอ่างล้างหน้าเป็นหินแกรนิต มีพื้นที่ข้างใต้วางตะกร้าผ้าได้ค่ะ

โถสุขภัณฑ์ก็ของ sierra เช่นกัน  ยี่ห้อนี้เป็นยี่ห้อที่ทางดีเวลลอปเปอร์นำเข้ามาแล้วก็ตีแบรนด์เองค่ะ  หน้าตาดูดีทีเดียว

ส่วนเปียกพื้นจะต่ำลงไปจากส่วนแห้งอีก 2 ซม. มีกระจก tempered glass กั้นให้

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

Digital Door Lock

ประตูบานเลื่อนของ 1 ห้องนอน 29 ตารางเมตร ดีเทลตรงนี้ขอติหน่อย คือพอปิดแล้วบานประตูจะไปชนกับขอบบัวพื้นด้านล่าง  ทำให้ปิดได้ไม่ชิดกับผนังนะคะ ถ้าเปิดแอร์ตรงห้องนอน แอร์ออกหมดค่ะ  การกั้นประตูเลยดูไม่ค่อยได้ประโยชน์เต็มร้อย  ไหนๆปิดประตูแล้วน่าจะกันแอร์ไหลออกจากสเปซในห้องนอนได้หมด

พื้นห้องเป็น engineering wood ค่ะ  ให้ผิวสัมผัสที่ดีทีเดียว

รอยต่อการจบวัสดุระหว่างพื้น Engineering Wood กับกระเบื้องใช้คิ้วสแตนเลสเป็นตัวจบงานค่ะ  ในห้องตัวอย่างแอบปูไม่เรียบร้อยเท่าไหร่  ถ้าของจริงทำออกมาเนี้ยบๆก็โอเคค่ะ  เพราะผิวสัมผัสวัสดุดีอยู่แล้ว

บัวสีขาว

ดรอปฝ้าให้ไว้ใส่รางม่านค่ะ  ได้กระจกสูงจรงฝ้าเลย  ตรงนี้เป็นจุดเด่นอีกจุดนึง

สวิตซ์ไฟของ Sierra ดูหรูดี

สวิตซ์ไฟของ Sierra อีกแบบค่ะ

บานกรอบอลูมิเนียมของจริงทำสีขาวแบบ power coated ไม่ใช่สีดำแบบในรูปค่ะ

บานกรอบอลูมิเนียม บานพับในห้อง 29 ตารางเมตร ของจริงทำสีขาวแบบ power coated เช่นกัน  รูปนี้เป็นระเบียงแบบห้อง 29 ตารางเมตร  อย่างที่บอกว่าตรงนี้จัดไม่ค่อยลงตัวเท่าไหร่

ระเบียงห้อง ทำไว้วางเครื่องซักผ้าให้

ระเบียงห้อง 29 ตารางเมตร วางเครื่องซักผ้าได้ แต่ต้องใช้เป็นแบบฝาหน้านะคะ เพราะด้านบนทำเป็นชั้นวางคอมเพรสเซอร์แอร์ ส่วนระยะก็ใช้งานดูลำบากนิดนึงค่อนข้างแคบ เนื่องจากสเปซจำกัดด้วย

ราวกันตกของจริงเปลี่ยนเป็นสีขาว

ระแนงบังคอมเพรสเซอร์แอร์เป็นอลูมิเนียมค่ะ  ตรงปลายสุดปล่อนหน้าตัดอลูมิเนียมไว้โล่งๆแบบนี้เลย  อาจจะมีปัญหาเรื่องความชื้นบ้าง

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (18 มิถุนายน 2557) ระดับราคาภาพรวมห้องทั้งหมดจะอยู่ที่ 68,xxx – 105,xxx บาทต่อตารางเมตรค่ะ  ราคาจะขึ้นอยู่ที่ชั้นและตำแหน่งนะ ชั้นยิ่งสูงราคายิ่งแพงขึ้น อย่าง 1 ห้องนอน 41 ตารางเมตร ชั้น 12 อยู่ที่ 3,259,000 บาท ตกตารางเมตรละ 79,500 บาท ส่วนแบบ 1 ห้องนอน 29 ตารางเมตร อยู่ที่ 2,792,700 บาทที่ชั้น 25 ค่ะ ตกตารางเมตรละ 96,300 บาท

ราคา ณ วันที่ 18 มิถุนายน 2557 

ราคาเริ่มต้น :

1 bedroom  พื้นที่ 29 ตร.ม. ชั้น 25  ราคา 2,792,700 บาท เฉลี่ย 96,300 บาท/ตร.ม.

1 bedroom  พื้นที่ 37 ตร.ม. ชั้น 18  ราคา 2,960,000 บาท เฉลี่ย 80,000 บาท/ตร.ม.

1 bedroom  พื้นที่ 41 ตร.ม. ชั้น 12 ราคา 3,259,500 บาท เฉลี่ย 79,500 บาท/ตร.ม.

2 bedroom  พื้นที่ 70 ตร.ม. ชั้น 22 ราคา 6,783,000 บาท เฉลี่ย 96,900 บาท/ตร.ม.

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

1 Bedroom จอง 20,000 บาท / ทำสัญญา 50,000 บาท

2 Bedroom จอง 30,000 บาท / ทำสัญญา 70,000 บาท

• ผ่อนดาวน์

1 bedroom  พื้นที่ 29 ตร.ม. ชั้น 25 11,300 บาท/เดือน 31 งวด (งวดที่ 32 ละ 9,905 บาท)

1 bedroom  พื้นที่ 37 ตร.ม. ชั้น 18  12,100 บาท/เดือน 31 งวด (งวดที่ 32 ละ 11,000 บาท)

1 bedroom  พื้นที่ 41 ตร.ม. ชั้น 12  13,500 บาท/เดือน 31 งวด (งวดที่ 32 ละ 13,925 บาท)

2 bedroom  พื้นที่ 70 ตร.ม. ชั้น 22  29,600 บาท/เดือน 31 งวด (งวดที่ 32 ละ 29,450 บาท)

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  50  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund) 500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคน ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 bedroom  พื้นที่ 29 ตร.ม. ชั้น 25  ราคา 2,792,700 บาท ผ่อนประมาณ 16,494 บาท/เดือน

1 bedroom  พื้นที่ 37 ตร.ม. ชั้น 18  ราคา 2,960,000 บาท ผ่อนประมาณ 17,482 บาท/เดือน

1 bedroom  พื้นที่ 41 ตร.ม. ชั้น 12 ราคา 3,259,500 บาท ผ่อนประมาณ 19,252 บาท/เดือน

2 bedroom  พื้นที่ 70 ตร.ม. ชั้น 22 ราคา 6,783,000 บาท ผ่อนประมาณ 40,063 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 bedroom  พื้นที่ 29 ตร.ม. ชั้น 25  ราคา 2,792,700 บาท ผ่อนประมาณ 17,433 บาท/เดือน

1 bedroom  พื้นที่ 37 ตร.ม. ชั้น 18  ราคา 2,960,000 บาท ผ่อนประมาณ 18,477 บาท/เดือน

1 bedroom  พื้นที่ 41 ตร.ม. ชั้น 12 ราคา 3,259,500 บาท ผ่อนประมาณ 20,347 บาท/เดือน

2 bedroom  พื้นที่ 70 ตร.ม. ชั้น 22 ราคา 6,783,000 บาท ผ่อนประมาณ 42,342 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 bedroom  พื้นที่ 29 ตร.ม. ชั้น 25  ราคา 2,792,700 บาท ผ่อนประมาณ 19,004 บาท/เดือน

1 bedroom  พื้นที่ 37 ตร.ม. ชั้น 18  ราคา 2,960,000 บาท ผ่อนประมาณ 20,142 บาท/เดือน

1 bedroom  พื้นที่ 41 ตร.ม. ชั้น 12 ราคา 3,259,500 บาท ผ่อนประมาณ 22,180 บาท/เดือน

2 bedroom  พื้นที่ 70 ตร.ม. ชั้น 22 ราคา 6,783,000 บาท ผ่อนประมาณ 46,158 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 bedroom  พื้นที่ 29 ตร.ม. ชั้น 25  ราคา 2,792,700 บาท ผ่อนประมาณ 21,868 บาท/เดือน

1 bedroom  พื้นที่ 37 ตร.ม. ชั้น 18  ราคา 2,960,000 บาท ผ่อนประมาณ 23,178 บาท/เดือน

1 bedroom  พื้นที่ 41 ตร.ม. ชั้น 12 ราคา 3,259,500 บาท ผ่อนประมาณ 25,524 บาท/เดือน

2 bedroom  พื้นที่ 70 ตร.ม. ชั้น 22 ราคา 6,783,000 บาท ผ่อนประมาณ 53,115 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 bedroom  พื้นที่ 29 ตร.ม. ชั้น 25  ราคา 2,792,700 บาท ผ่อนประมาณ 28,002บาท/เดือน

1 bedroom  พื้นที่ 37 ตร.ม. ชั้น 18  ราคา 2,960,000 บาท ผ่อนประมาณ 29,680 บาท/เดือน

1 bedroom  พื้นที่ 41 ตร.ม. ชั้น 12 ราคา 3,259,500 บาท ผ่อนประมาณ 32,682 บาท/เดือน

2 bedroom  พื้นที่ 70 ตร.ม. ชั้น 22 ราคา 6,783,000 บาท ผ่อนประมาณ 68,013 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ลักษณะของถนนเจริญราษฎร์นี้เป็นเส้นที่ตัดเชื่อมระหว่างสาทรกับพระราม 3 เพื่อใช้ระบายรถออกมาจากในเมือง  ตรงนี้เลยเป็นทำเลที่ออกจากกลางเมืองมาไม่ไกลแต่ยังมีพื้นที่โล่งๆอยู่มาก  การเดินทางนั้นค่อนข้างเหมาะสำหรับคนที่ใช้รถยนต์ส่วนตัวมากกว่าใช้ระบบขนส่งมวลชน  เพราะ BTS หรือ BRT นั้นอยู่ไกลไปสักหน่อยต้องนั่งรถต่อไปอีก เดินคงจะไม่ไหวแน่ๆค่ะ อีกทั้งบริเวณนี้ยังไม่มีรถประจำทาง ถ้าจะไปไหนต้องอาศัยแท็กซี่เท่านั้น สะดวกกับคนใช้รถยนต์เพราะจะไปขึ้นทางด่วนยิ่งง่ายค่ะ  จุดขึ้นลงทางด่วนอยู่ใกล้กับโครงการทั้งจะไปทางหมอชิตหรือบางนาก็ขึ้นได้หมด  บริเวณถนนหน้าโครงการเชื่อมต่อกับถนนสาทร พระราม3 ถ้าคนที่ทำงานแถวนั้นก็สะดวกทีเดียวเพราะขับรถไปง่าย จะไปติดแค่ตรงสาทร(อย่างมาก)ตามปกติ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

เส้นถนนเจริญราษฏร์อย่างที่รีวิวไปคือ ตัวถนนถูกตัดมาเพื่อระบายรถจากสาทร เจริญกรุง เชื่อมไปพระราม 3 ได้ ถนนเส้นนี้จึงดูเหมือนเป็นทางผ่านไปยังเมืองหรือแหล่งออฟฟิชมากกว่า ทำให้การพัฒนาระบบขนส่งมมวลชนจะไม่ได้มีอยู่ในเส้นนี้มากนัก  การที่มีโครงการคอนโดสูงขึ้นข้างๆอีก 2 โครงการ(รวม Than Living เป็น 3 โครงการ)คงจะทำให้บริเวณนี้คึกคักขึ้นมากกว่าการเป็นทางผ่านอย่างเดียว ในอนาคตอาจจะมีโครงการอื่นๆตามมาอีก รวมไปถึงสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆด้วยค่ะ  ตอนนี้้สิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆบริเวณนี้ยังไม่เยอะมากนัก  จะมีก็แต่ร้านอาหารที่เปิดช่วงเย็นๆไปจนถึงดึกๆหลายร้าน

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

โครงการเลือกที่จะวางตำแหน่งของล็อบบี้ไว้ด้านหลังซึ่งแปลกกว่าโครงการทั่วๆไป  และใช้พื้นที่ด้านหน้ามาเป็นพื้นที่ของร้านค้าแทน  การเอาล็อบบี้ไว้ด้านหลังนี้มีทั้งข้อดีและข้อเสียค่ะ  ในส่วนของข้อดีคือได้เรื่องการลดเสียงรบกวนจากภายนอกแน่ๆทั้งเสียงจากรถที่วิ่งผ่านไปมา  แต่ก็จะเสียเรื่องการเข้าถึงตัวโครงการและความโก้ของตัวล็อบบี้ไปเวลามองภาพรวมจากภายนอกตัวคอนโด  การเลือกตำแหน่งห้องนั้นคงต้องพิจารณาหลักๆ 2 ด้านคือทิศเหนือได้ร่มแต่อาจจะถูกบังวิวโดยคอนโด The Key ที่จะขึ้นมาในอนาคต แต่ก็มีวิวสระว่ายน้ำมาให้  ส่วนทิศใต้ตอนนี้ยังโล่งอยู่  ชั้นสูงๆจะได้วิวแม่น้ำซึ่งก็ต้องแลกกับความร้อนจากแดดบ่ายค่ะ  จำนวนยูนิตในแต่ละชั้นนั้นไม่หนาแน่นมาก  ชั้นที่หนาแน่นสุดมีเพียง 18 ยูนิต ตัวตึกออกแบบมาเรียบๆ  ดีไซน์โทนสีขาว เทา ดำ ทั่วๆไปค่ะ  จุดที่ชอบคือให้หน้าต่างบานใหญ่มาก  สูงจรดแนวฝ้า  ตรงนี้ช่วยเรื่องความโปร่งและนำแสงธรรมชาติเข้ามาในห้องได้ดี

ด้านการวางแปลนนั้น แบบ 1 ห้องนอน 29 ตารางเมตร จัดแยกส่วนใช้งานอย่างส่วนพักผ่อนกับส่วนที่เลอะเทอะและมีกลิ่นอย่างห้องน้ำและห้องครัวออกชัดเจน พื้นที่ใช้สอยเก็บของก็มีน้อยต้องดัดแปลงกันเอาเอง เพราะถ้าอยู่จริงคงต้องมีเฟอร์นิเจอร์เพิ่มจากห้องตัวอย่างแน่ๆ  สำหรับห้องนี้พื้นที่ตรงระเบียงดูไม่ค่อยลงตัวนัก ส่วนแบบ 1 ห้องนอน ทั้ง 37 และ 41 ตารางเมตร จัดได้พื้นที่ใช้งานมาได้ดีทีเดียว กว้างกว่า ดูไม่อึดอัด ห้องนอนก็มีพื้นที่โต๊ะทำงานให้ด้วย ส่วนนั่งเล่นพักผ่อนและครัวก็ครบตามฟังก์ชั่นการใช้งานทั่วไป รวมๆแล้วถือว่าโอเคดีค่ะ ส่วนแบบ 2 ห้องนอนห้องหัวมุมนั้น ก็ได้พื้นที่กว้างขวางดีเช่นกัน  แบบ 2 ห้องนอนขนาด 70 ตารางเมตรนั้นจัดฟังก์ชั่นได้ลงตัวมาก  แต่ในทางกลับกันก็ไม่ค่อยชอบแบบ 71 ตารางเมตรที่อยู่ตรงหัวมุมด้านหลังเท่าไหร่  เพราะเสียดายที่เอาตำแหน่งห้องน้ำไปอยู่ตรงมุมสุดที่น่าจะเห็นวิวสวยๆแทน

ด้านวัสดุนั้นให้มาอยู่ในระดับมาตราฐานจากราคาเริ่มต้น 7 หมื่นกว่าถึงราคาชั้นสูงๆที่แสนกว่าต่อตารางเมตร  พื้นให้มาเป็น Engineering wood ไม่ใช่ลามิเนตถือว่าดี วัสดุห้องน้ำ ห้องครัวตามแบบก็อยู่ระดับดี แต่บางส่วนจะไม่เหมือนตามห้องครัวอย่างก็ต้องจินตนาการตามนิดหน่อย อย่างระเบียงหรือกรอบประตูที่เป็นสีขาว(แต่ห้องตัวอย่างเป็นบานกรอบสีดำ)ก็แล้วแต่ความชอบส่วนตัว  ด้านพื้นที่ส่วนกลางนั้นให้มาครบ  มีสวนชั้นดาดฟ้าให้คนที่อยู่ชั้นล่างๆได้ขึ้นไปชมวิวแม่น้ำได้ด้วย  ส่วนสระว่ายน้ำส่วนกลาง เน้นเรียบๆไว้ใช้งานได้จริงดีค่ะ ดีไซน์เรียบๆไม่ได้หวือหวามากนัก  ในรูปภาพทัศนียภาพดูสวยงามดีแต่พอดูในโมเดลกลับรู้สึกธรรมดาไปหน่อย  ต้องรอดูของจริงว่าจะออกมาเป็นยังไงค่ะ

สัดส่วนการใช้ลิฟต์ที่ 130 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัวนั้นพอโอเคอยู่ ที่จอดรถ 65% ตัวเลขโอเคทีเดียว  เพียงแต่ระยะที่ค่อนข้างห่างจากรถไฟฟ้าและไม่มีรถสาธารณะผ่านจึงอาจจะต้องพิจารณาปัจจัยตรงนี้ประกอบค่ะ  การใช้งานจริงๆที่จอดรถคงหนาแน่นพอสมควรเนื่องจากตัวโครงการนั้นอาจจะไปใช้งานรถไฟฟ้า BTS ได้ไม่สะดวกนัก

ด้านตัวเลือกอื่นๆ

โครงการบริเวณรอบๆและพื้นที่ใกล้เคียงนี้มีเปิดตัวไล่ๆกันนี้ เห็นจะไม่พูดถึง THE KEY ของ Land and House ก็คงจะไม่ได้ แต่ทั้งรูปแบบอาคาร และขนาดห้องตอนนี้ยังไม่มีการเปิดตัวใดๆทั้งสิ้น แว่วๆมาว่าจะมีประมาณ 810 ยูนิต ซึ่งมากกว่า Than living อยู่เกือบๆจะ 300 ยูนิตทีเดียว ส่วนตัวที่เปิดขายเป็นเจ้าแรกที่เป็นโครงการของเพื่อนบ้านอีกเช่นกัน อย่าง ศุภาลัย ไลท์ ที่จำนวนยูนิตเท่าๆกัน แต่ชั้นจะน้อยกว่า Than Living ค่ะ ทำให้แต่ละชั้นนี้มีจำนวนยูนิตมากกว่า Than living ถึง ประมาณ 10 ห้อง

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยค่ะ (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆค่ะ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นค่ะ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะคะ