รีวิวคอนโด Abstracts พหลโยธินพาร์ค

· 6 min read

รีวิวที่ 2 นี้เราพาไปดูคอนโด Abstracts Phahonyothin Park (แอ็บสแตร็กส์ พหลโยธิน พาร์ค) แถวๆเซ็นทรัล  ลาดพร้าวกันมั่งครับ  โครงการที่จะพาไปดูเป็นโครงการแรกเลยของ BTS Assets โดยซื้อตึกเก่าที่ร้างอยู่มาพัฒนาต่อ  ตึกนี้ประวัติต้องย้อนกันไปนานทีเดียวตั้งแต่สมัยวิกฤตต้มยำกุ้ง    จะเป็นยังไง  เริ่มจากไปดูข้อมูลโครงการกันก่อนเลยครับ

“Abstracts Phahonyothin Park”

Rev002-Info

เริ่มเดินทาง  ดูทำเล

            การเดินทางนั้นเหมือนกับมาเซ็นทรัล  ลาดพร้าวครับ  น่าจะรู้จักกันดีทุกคนอยู่แล้ว   ถ้ามาทางวิภาวดีขาออกก็ให้เลี้ยวขวามาตามป้ายรัชโยธินพอถึงเซ็นทรัลแล้วก็ให้วิ่งเลยมาหน่อย  เตรียมกลับรถตรงหน้ากองปราบปราม  กลับแล้วก็ชิดซ้ายได้เลยครับ  ถ้ามาจากวิภาวดีขาเข้าก็เลี้ยวซ้ายตรงข้างโรงเรียนหอวังแล้วพอถึงพหลโยธินก็เลี้ยวซ้ายอีกที  จากนั้นก็ไปกลับรถหน้ากองปราบเช่นกันครับ

หรือถ้ามาจากทางแยกเกษตรหรือเมเจอร์รัชโยธินก็วิ่งตรงมาอย่างเดียว  พอเห็นปราสาทแดนเนรมิตก็เตรียมชิดซ้ายเพื่อเลี้ยวเข้าทางโลตัสลาดพร้าวได้เลยครับ  ง่ายมากๆ

พิกัดโครงการ >> 13.817661,100.564995

การเดินทางจากแยกเกษตร, รัชโยธิน
การเดินทางจากแยกเกษตร, รัชโยธิน
การเดินทางจากวิภาวดีขาเข้า
การเดินทางจากวิภาวดีขาเข้า
การเดินทางจากวิภาวดีขาออก
การเดินทางจากวิภาวดีขาออก

พอมาถึงโครงการแล้ว  ก็ลองมาดูกันหน่อยว่ารอบๆโครงการมีอะไรกันบ้าง  ไปลอยตัวดูจากด้านบนนะครับจะได้เห็นรอบๆ  แล้วก็ดูตามเลขได้เลยว่าตรงไหนเป็นอะไร

latout-surrounding
สภาพแวดล้อมโดยรอบโครงการ

 

เปิดประตู  ดูโครงการ

            ตอนไปดูโครงการ Abstracts พหลโยธิน  นี้ไปตอนบ่ายๆยังไม่ได้ทานอะไร  พอขับรถเข้ามาทางเดียวกับโลตัสก็เลยตัดสินใจเลี้ยวรถแวะหาอะไรรองท้องก่อน   เลยเห็นว่าเป็นคอนโดที่สะดวกดีในการหาของกินของใช้ดี   พอท้องอิ่มเรียบร้อยก็ขับรถวนเข้าไปในโครงการใหม่  หรือจะจอดรถในโลตัสแล้วเดินเข้าไปดูก็ได้เพราะจอดฟรี 3 ชั่วโมง

Rev002_BTS_Abstracts_Pahonyothin_109
ทางเข้าหน้าโครงการ
Rev002_BTS_Abstracts_Pahonyothin_108
ทางเข้าหน้าโครงการ

 

เปิดผังโครงการ

  • ดูทิศ มองแดด รับลม

            เข้ามานั่งในสำนักงานขายเสร็จ  เราเปิดดูผังโครงการกันมั่งครับ  จะเห็นว่าตัวอาคารนั้นเข้าแถวหน้ากระดานเรียงกันเลยทีเดียว  แต่อาคารที่เปิดขายอยู่มีแค่ตึกหน้า Tower A ครับ  ส่วน Tower B นั้นยังเป็นโครงสร้างเก่าตั้งแต่วิกฤตต้มยำกุ้งที่เล่ามาแล้วยืนเป็นอนุสาวรีย์อยู่   ตอนนี้มีกำลังปรับปรุงอยู่บางส่วน  แต่ยังไม่ได้เปิดขาย   กว่าจะขายก็คงต้องรอให้ขาย Tower A หมดซะก่อนซึ่งก็เหลือไม่เยอะแล้ว  และ Tower C นั้นยังเป็นที่โล่งๆอยู่ครับ (มีคนกระซิบมาว่าส่วน Tower C โครงการหยุดไว้ก่อน  ไม่รู้จริงหรือเปล่า)

ส่วนที่จอดรถนั้นต้องขับไปปลายสุดเลยครับ  แล้วก็นั่งรถกอล์ฟของโครงการกลับมา  พนันได้ว่าคนอยู่ Tower A จำนวนนึงจะสุขภาพดีขึ้นอย่างไม่เคยเป็นมาก่อนเพราะขี้เกียจรอรถแล้วเดินเองนี่แหละครับ  รอบนึงก็ร่วมๆ 250 เมตร  ไปกลับครึ่งกิโลพอดี   เรียกว่าอยู่คอนโดนี้ไม่มีพุง

ตัวอาคารนั้นวางตามแนวตะวันออก – ตะวันตก ทำให้คนที่อยู่ห้องทิศใต้ในหน้าร้อนควรจะต้องไปเดินเล่นโลตัสหน้าโครงการ  ซื้อแป้งเย็นตรางูมาติดห้องไว้เป็นดีที่สุด  แต่มีข้อดีคือได้วิวเมืองครับ  กลางคืนไฟจะสวยกว่า  ราคาก็แพงกว่าห้องแบบเดียวกันที่อยู่ฝั่งเหนือนิดหน่อย  ส่วนด้านทิศเหนือก็จะร่มเกือบตลอดวัน  เพราะอาคารตัวอาคารกลายเป็นแนวกำแพงบังแดดใหญ่มาก  ชั้นล่างๆก็จะเห็นสวน  ส่วนชั้นบนๆก็ดูแข่งโกล์คาร์ทที่สนามแดนเนรมิตไปครับ

Rev002_BTS_Abstracts-Pahonyothin_Plan15
ผังบริเวณโครงการ

ไปดูในแปลนห้องกันบ้าง  เลือกมาเฉพาะบางชั้นนะครับ ไม่งั้นจะเยอะไป

Rev002_BTS_Abstracts-Pahonyothin_Plan01
ชั้นล่างมีโถงล็อบบี้เป็น Double Space อยู่ตรงกลาง แล้วแยกซ้ายขวา
Rev002_BTS_Abstracts-Pahonyothin_Plan06
ชั้น 12A เป็น Facilities มีสระว่ายน้ำ ห้องเด็ก และห้องสมุด
Rev002_BTS_Abstracts-Pahonyothin_Plan07
ชั้น 14 มี Terrace ให้นั่งเล่นรับลม
Rev002_BTS_Abstracts-Pahonyothin_Plan11
ชั้น 23 เป็นห้องฟิตเนสและแอโรบิค
Rev002_BTS_Abstracts-Pahonyothin_Plan13
แปลนชั้นห้องพัก >>  แบบ studio และ 2 bedrooms จะอยู่ตรงมุม นอกนั้นเป็น 1 bedroom ขนาดต่างๆ
Rev002_BTS_Abstracts-Pahonyothin_Plan14
ชั้นดาดฟ้า (34) มีสระว่ายน้ำและ function room อยู่ข้างๆทั้งสองด้าน
  • ดูพื้นที่ส่วนกลาง  ความพอเพียงในการใช้งาน

พอเห็นภาพทิศทางการวางอาคารกับเรื่องแดดไปแล้ว  ทีนี้ก็มาดูเรื่องพื้นที่ส่วนกลางต่างๆกันมั่งครับ…  ด้วยความที่ตึกมันใหญ่มาก  Abstracts จึงเลือกวาง Facilities ในแต่ละส่วนกระจายไปทั่วตึกถึง 3 จุด  ซึ่งเป็นแนวคิดที่ดีครับ  เพราะจะทำให้คนที่อยู่ในแต่ละห้องมีระยะทางเข้าถึง Facilities อย่างใดอย่างหนึ่งไม่ไกลจนเกินไปนัก  และก็ไม่ทำให้คนที่ไปใช้พื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดไปแออัดกันอยู่ที่เดียวด้วย  ลองดูตามรูปไดอะแกรมที่โครงการให้มาครับ

Rev002_BTS_Abstracts-Pahonyothin_Plan20
ผังตำแหน่งห้องและ Facilities ด้านทิศเหนือ
Rev002_BTS_Abstracts-Pahonyothin_Plan19
ผังตำแหน่งห้องและ Facilities ด้านทิศใต้

คอร์ทตรงกลางอาคารที่เขียนว่า Green พอขึ้นไปดูด้านบนเอาจริงๆแล้วก็ไม่ได้เขียวเท่าไหร่นะครับ  เหมือนเป็นพื้นที่พักผ่อนนั่งรับลมมากกว่า  ห้องสมุดและห้องเด็กอยู่ชั้น 12A  เป็น Double Volume  ส่วนห้องฟิตเนสกับห้องแอโรบิคอยู่ที่ชั้น  23   ในส่วนดาดฟ้าชั้น 34 นั้นทั้งสองฝั่งเป็น Function Room  สามารถทำเป็นห้องประชุม จัดเลี้ยง  หรือจัดงานอื่นๆได้เพราะเป็นห้องเปิดโล่ง  ใช้พื้นปูกระเบื้องทำให้รองรับงานหนักได้และมีพื้นที่ส่วนหน้าห้องที่เป็น Foyer ที่สามารถรองรับคนได้จำนวนมาก  จัดงานตรงนี้ผมว่ากลางคืนสวยมากกกก  ซึ่งอันนี้ต้องเสียตังเช่ากับนิติบุคคลนะครับ   มีข้อควรระวังเรื่องนึงก็คือเรื่องเสียงสำหรับคนซื้อชั้น 33 ครับ  เพราะผมไม่แน่ใจว่าถึงเวลาจะดังขนาดไหน  และพื้นที่ระหว่างชั้น 33 กับ 34  มีการป้องกันเสียงขนาดไหนอันนี้ไม่รู้จริงๆ

สระว่ายน้ำนั้นมี 2 จุด  คือชั้น 12A เป็นสระคลอรีน  ส่วนชั้น 34 จะเป็นสระน้ำเกลือครับ  สำหรับคุณพ่อคุณแม่ที่พาเด็กๆไปเล่นในห้องเด็กที่ชั้น 12A  เสร็จแล้วถ้าลูกๆอยากว่ายน้ำ  แนะนำให้ขึ้นไปดาดฟ้าดีกว่าครับ  เพราะผิวเด็กๆนั้นโดนคลอรีนไม่น่าจะดีแน่ๆ   จริงๆผมว่าทำเป็นสระน้ำเกลือทั้ง 2 ชั้นไปเลยก็น่าจะดีนะครับ  สระชั้น 12A  เล็กกว่าชั้น 34 ตั้งเยอะ

เอาหล่ะครับ   อ่านมายาวแล้ว  เรามาดูรูปถ่ายจริงพักสายตากันบ้างดีกว่า

เริ่มจากชั้น  12A ก่อนครับ

สระว่ายน้ำชั้น 12A
สระว่ายน้ำชั้น 12A  เป็น Infinity Edge ด้วย
ขอบสระว่ายน้ำ กับกระเบื้องพื้นครับ รูปนี้ตั้งใจถ่ายให้เห็นวัสดุ ผมว่ากระเบื้องสระดูดีทีเดียว
ขอบสระว่ายน้ำ กับกระเบื้องพื้นครับ รูปนี้ตั้งใจถ่ายให้เห็นวัสดุ ผมว่ากระเบื้องที่ปูในสระว่ายน้ำดูดีทีเดียว
Double Space ตรงบริเวณสระว่ายน้ำชั้น 12A ที่เห็นกระจกฟ้าๆนั่นเป็นห้องเด็กครับ
Double Space ตรงบริเวณสระว่ายน้ำชั้น 12A ที่เห็นกระจกฟ้าๆนั่นเป็นห้องเด็กครับ
ห้องสมุด
วิวจากพื้นที่ส่วนกลางชั้น 12A มองไปทิศใต้ครับ เห็นเซ็นทรัลลาดพร้าวอยู่ขวามือ ส่วนตึกสูงๆซ้ายมือนั้นคือคอนโด The Issara ลาดพร้าวครับ
วิวจากพื้นที่ส่วนกลางชั้น 12A มองไปทิศใต้ครับ เห็นเซ็นทรัลลาดพร้าวอยู่ขวามือ ส่วนตึกสูงๆซ้ายมือนั้นคือคอนโด The Issara ลาดพร้าวครับ  รอบๆด้านล่างก็เป็นอพาร์ทเม้นท์ซะเยอะครับ
มุมนี้มองจากพื้นที่ส่วนกลางชั้น 12A ไปด้านทิศเหนือนะครับ ทางนี้จะมีตึกสูงน้อยกว่าอีกด้าน เพราะมองออกนอกเมือง
มุมนี้มองจากพื้นที่ส่วนกลางชั้น 12A ไปด้านทิศเหนือนะครับ ทางนี้จะมีตึกสูงน้อยกว่าอีกด้าน เพราะมองออกนอกเมือง
อุโมงค์ลมครับ เจาะอาคารทะลุแนวเหนือใต้ ผลก็คือลมพัดในส่วน Facilities เย็นสบายมาก ตรงนี้ชอบครับ
อุโมงค์ลมครับ เจาะอาคารทะลุแนวเหนือใต้ ผลก็คือลมพัดในส่วน Facilities เย็นสบายมาก ตรงนี้ชอบ

 

ตอนนี้เราขึ้นไปดาดฟ้าชั้น 34 กันมั่ง

ห้อง Function Room ชั้น 34 ครับ มองไปเห็นวิวเมืองทั้งเหนือ-ใต้
ห้อง Function Room ชั้น 34 ครับ มองไปเห็นวิวเมืองทั้งเหนือ-ใต้
Foyer หน้าห้อง อย่างที่ผมบอกว่าถ้าจัดงานกลางคืน น่าจะสวยมาก (ว่าแต่เขาให้จัดกลางคือหรือเปล่าไม่รู้นะ)
Foyer หน้าห้อง อย่างที่ผมบอกว่าถ้าจัดงานกลางคืน น่าจะสวยมาก (ว่าแต่เขาให้จัดกลางคือหรือเปล่าไม่รู้นะ)
สระว่ายน้ำชั้นดาดฟ้าครับ เป็นสระน้ำเกลือ มุมนี้มองจาก Foyer ห้อง Function room
สระว่ายน้ำชั้นดาดฟ้าครับ เป็นสระน้ำเกลือ มุมนี้มองจาก Foyer ห้อง Function room
สระว่ายน้ำมองจากอีกด้านนึง
สระว่ายน้ำมองจากอีกด้านนึง
Infinity Edge Pool มุมนี้ได้อารมณ์ marina bay sands ที่สิงคโปร์เหมือนกันนะ
ดูจากแนวขอบสระ  ผมว่าน่าจะเป็น  Infinity Edge Pool นะครับ  แต่ตอนที่ไปดูเขาน่าจะใส่น้ำไม่เต็ม
ถ้าเป็น Infinity Edge จริง  มุมนี้ได้อารมณ์ marina bay sands ที่สิงคโปร์เหมือนกันนะ
จากชั้น 34 มองไปทิศเหนือเราจะเจอช้าง!!!
จากชั้น 34 มองไปทิศเหนือเราจะเจอช้าง!!!
ถ้ามองไปตะวันตกเฉียงใต้ เราก็จะเจอเซ็นทรัลลาดพร้าว
ถ้ามองไปตะวันตกเฉียงใต้ เราก็จะเจอเซ็นทรัลลาดพร้าว
มุมนี้เป็นมุมที่ผมชอบสุดในตึกแล้วครับ อยู่มุมทิศตะวันตกเฉียงใต้ ดูพระอาทิตย์ตกงามๆ แว๊บแรกที่ผมหันมาเห็นมุมนี้....บอกตรงๆว่าอยากทำลานเบียร์ 555
มุมนี้เป็นมุมที่ผมชอบสุดในตึกแล้วครับ อยู่มุมทิศตะวันตกเฉียงใต้ ดูพระอาทิตย์ตกงามๆ
บอกตรงๆว่าแว๊บแรกที่เห็นมุมนี้… “อยากทำลานเบียร์” ^o^

มาถึงเรื่องลิฟต์กันบ้างครับ   ลิฟต์นั้นแยกเป็น 2 ฝั่ง  ฝั่งละ 4 ตัว ( แต่ละฝั่งแบ่งเป็น ลิฟต์โดยสาร 3 ตัว และลิฟต์บริการที่เป็นลิฟต์ดับเพลิงในตัวอีก 1 ตัว )   รวมแล้วก็มีลิฟต์โดยสาร 6 ตัว  กับ 1,012 ยูนิต  เฉลี่ยออกมาได้ 168 ยูนิต ต่อลิฟต์ 1 ตัว  จริงๆผมว่าลิฟต์บริการลดเหลือตัวเดียว  ให้แม่บ้านเดินเอาอีกนิด  แล้วเพิ่มลิฟต์โดยสารเป็น 7 ตัวน่าจะช่วยให้การใช้งานในเวลา Peak Hour คล่องตัวขึ้นอีกเยอะเลยครับ

(Note : ปกติจำนวนลิฟต์ที่เหมาะสมสำหรับอาคารพวกคอนโดมิเนียมนับเป็นจำนวนคนก็จะอยู่ ที่ประมาณ 80-120 คน/ลิฟต์ 1 ตัว  แล้วแต่ระดับราคาครับ  เรียกว่ายิ่งจ่ายแพงก็ไม่ควรต้องให้รอนาน   ถ้าจะบอกว่าเพียงพอหรือไม่คงต้องดู spec ของลิฟต์ว่าใช้ความจุและความเร็วเท่าไหร่มาประกอบกันครับ  เพราะวิศวกรจะคำนวณให้รองรับคนในช่วง Peak Hour ได้เหมาะสมกับตัวเลข Benchmark  ของอาคารแต่ละประเภท  ดูแค่จำนวนลิฟต์กับจำนวนห้องแล้วเอามาหารกันอย่างเดียวไม่ได้นะครับ)

วัสดุในลิฟต์ตกแต่งได้ดูหรูดีครับ ใช้อลูมิเนียมผิว Polish มากัดผิวเป็นลายเส้น มองผ่านๆจะนึกว่าเป็นกระจก แล้วมาตัดด้วยอลูมิเนียมผิว Hairline ธรรมดา
วัสดุในลิฟต์ตกแต่งได้ดูหรูดีครับ ใช้อลูมิเนียมผิว Polish มากัดผิวเป็นลายเส้น มองผ่านๆจะนึกว่าเป็นกระจก แล้วมาตัดด้วยอลูมิเนียมผิว Hairline ธรรมดา
Rev002_BTS_Abstracts_Pahonyothin_073
วัสดุภายในลิฟต์

หลังจากขึ้นมาบนดาดฟ้าแล้ว  เราลงไปเดินเล่นกันในสวนมั่งดีกว่าครับ

Rev002_BTS_Abstracts_Pahonyothin_075
เดินเข้ามาก็มีเจ้าสองตัวนี้มาต้อนรับครับ
Rev002_BTS_Abstracts_Pahonyothin_077
ช่องระหว่าง Tower A กับ Tower B ลองไปยืนดูแล้ว ลมพัดดีทีเดียวครับ
Rev002_BTS_Abstracts_Pahonyothin_076
สวนที่มีต้นไม้ใหญ่แบบนี้ ชอบมาก
Rev002_BTS_Abstracts_Pahonyothin_078
ทางเดินรอบๆสวน สามารถเดินไปยังที่จอดรถได้ มีหลังคาคลุมกันแดดกันฝนให้ แต่ถ้าเป็นช่วงที่เข้า-ออกอาคารฝนตกก็คงต้องเปียก เพราะแนวหลังคาไม่ได้คลุมตลอดจนถึงทางเข้าครับ
Rev002_BTS_Abstracts_Pahonyothin_079
เย็นๆบรรยากาศดี อารมณ์แบบสวนสาธารณะเลย
Rev002_BTS_Abstracts_Pahonyothin_080
มีสนามเด็กเล่นให้ พร้อมเครื่องเล่นเด็ก  แต่ดูจำนวนยูนิตแล้ว คงต้องแบ่งๆกันเล่นนะครับ  ไม่พอแน่ๆ
Rev002_BTS_Abstracts_Pahonyothin_082
ตรงนี้เหมาะมากสำหรับเข้าค่ายลูกเสือ ตั้งแค้มป์รอบกองไฟ ตึกที่เห็นด้านหลังเป็นตึกของกองปราบนะครับ
Rev002_BTS_Abstracts_Pahonyothin_081
อาคารจอดรถ
Rev002_BTS_Abstracts_Pahonyothin_084
Jogging Track รอบๆสวน

 

เปิดแปลน  ดูห้องมองสเปซ

แปลนของ Abstracts นั้นค่อนข้างจะยิบย่อยหลายแบบครับ  เพราะเกิดจากการแบ่งพื้นที่ห้องจากโครงสร้างเดิม  ซึ่งตอนวันที่ผมไปดูโครงการนั้น  ยังเหลือห้อง 1  bedroom อยู่อีก 3 แบบ

แบบ A

แบบ A  นี้เป็นแบบที่มีเยอะที่สุดในโครงการครับ  ขนาดประมาณ 37 – 41 ตร.ม.  แปลนแบบนี้ถ้าเอาประตูกั้น bedroom กับ living room ออก  ก็กลายเป็นห้อง Studio นี่เอง   ลักษณะการวางตำแหน่งห้องกระทัดรัดลงตัวแบบสูตรสำเร็จของคอนโดสมัยก่อน(- -“:)    ซึ่งก็เข้าใจได้ว่าถูกบังคับด้วยช่วงเสาโครงสร้างเดิม  ถ้าเป็นโครงการสร้างใหม่ทั้งหมดในระดับราคานี้   คงไม่มี developer เจ้าไหนกล้าให้ห้อง 1 bedroom หน้ากว้่างแค่ 4 เมตรแน่ๆ

Rev002_BTS_Abstracts-Pahonyothin_Plan16
Type 1A : 37.35 – 41.05 ตร.ม.

แบบ D

แบบ D  นี้จะเป็นแบบที่ติดอยู่กับลิฟต์ครับ  โดยแบบ D ครัวใน นั้นเสียพื้นที่ไปพอสมควรกับทางเดินเข้าห้อง  ที่ขนาดไม่พอจะทำอะไรได้นอกจากทำชั้นวางของเล็กๆน้อยๆ  หรือตู้ Built-in ตกแต่ง   เพราะโดนบีบด้วยเสาอาคารกับผนังลิฟท์(ตำแหน่งที่วงเส้นประไว้)  ในขณะที่แปลนแบบ D ครัวหน้า นั้นกว้างพอที่จะวางเคาท์เตอร์ครัวเข้าไปได้  เนื่องจากถ้าดูแปลนรวมจะเห็นว่าผนังอีกด้านไม่ใช่ผนังรับน้ำหนักของอาคารเลยสามารถขยับพื้นที่ได้  นอกจากนั้นข้อแตกต่างคือแนวปูกระเบื้อง  แบบ D ครัวหน้า  นั้นจะปูแค่สุดแนวเคาท์เตอร์ครัว  แต่ D ครัวใน  จะปูเข้าไปจนชนส่วนของ Living เลย  วัสดุในห้องก็เป็นแบบเดียวกันทั้งสองครับ

Rev002_BTS_Abstracts-Pahonyothin_Plan18
แบบ 1D1 / 1D3 / 1D8 (ติดลิฟท์) : ขนาด 45.05 – 45.85 ตร.ม. (ขอเรียกรวมๆตามเซลล์ว่าแบบ D ครัวหน้า)
Rev002_BTS_Abstracts-Pahonyothin_Plan17
แบบ 1D2 / 1D4 / 1D5 / 1D6 / 1D7 / 1D9 / 1D10 (ติดลิฟท์) : ขนาด 43.85 – 45.70 ตร.ม.
(ขอเรียกรวมๆตามเซลล์ว่าแบบ D ครัวใน)

 

 เปิดห้องตัวอย่าง  ชมวัสดุ  

“Focus on Materials”

เรา มาดูเรื่องวัสดุกันบ้างครับ  ห้องทุกแบบนั้นให้วัสดุแบบเดียวกัน  เพื่อให้ดูง่ายเข้าผมเลยแบ่งเรื่องวัสดุในห้องออกเป็น 3 ส่วน  คือ  ห้องครัว,  ห้องน้ำ  และวัสดุทั่วไปซึ่งรวมถึงวัสดุปิดผิว(finishing materials)  โดยโครงการ “Abstracts พหลโยธิน” นี้ห้องที่ให้มาเป็น Fully-Fitted  มีครัวให้  มีวัสดุอุปกรณ์ห้องน้ำให้  ไม่มีเฟอร์นิเจอร์  คุณภาพของวัสดุโดยรวมจัดอยู่ในระดับกลางๆครับ  ไม่ดีมากแต่ก็ไม่แย่  ที่ดูเด่นๆน่าจะเป็นพื้นไม้ Engineering Wood  สีไม้สักดูดีสวยงามทีเดียว

Rev002----------
วัสดุครัว
Rev002-------------
วัสดุห้องน้ำ
วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิว (finishing)
วัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิว (finishing)

 

เปิดห้องตัวอย่าง  ดูอินทีเรีย 

“Focus on Space and Dimension”

Interior

เริ่มที่ห้องแบบ A กันก่อนครับ

Type A (ประมาณ 37-45 ตร.ม.)

Rev002_BTS_Abstracts_Pahonyothin_020
มองจากครัวเข้าไปยัง living room และห้องนอน
Rev002_BTS_Abstracts_Pahonyothin_020-1
มองจาก living เข้าไปยังห้องนอน
Rev002_BTS_Abstracts_Pahonyothin_021
ส่วนทางอาหารและส่วนวางทีวี อยู่ติดกันไปหน่อย

Type D ครัวหน้า (ประมาณ 45 ตร.ม.)

Rev002_BTS_Abstracts_Pahonyothin_025
มุมมองเข้าไปยังห้องนอน
Rev002_BTS_Abstracts_Pahonyothin_027
มองเข้าไปยังส่วน living และส่วนทานอาหาร ชั้นวางของด้านหลังนั้นไม่มีให้นะครับ เป็นส่วนตกแต่งเฉยๆ
Rev002_BTS_Abstracts_Pahonyothin_029
มองกลับออกไปทางประตู ดูสะอาดโล่งตาดี
Rev002_BTS_Abstracts_Pahonyothin_031
มองจากริมหน้าต่างห้องนอน ส่วนที่เห็นในสุดเป็นบานกระจกนั้นทำเป็นตู้เสื้อผ้า Built-in ครับ ของจริงไม่มีให้

Type D ครัวใน (ประมาณ 45 ตร.ม.)

Rev002_BTS_Abstracts_Pahonyothin_036
มุมมองในห้องนอน
Rev002_BTS_Abstracts_Pahonyothin_038
มองจากบริเวณทางเข้าห้อง
Rev002_BTS_Abstracts_Pahonyothin_039
มองเข้าไปใน living
Rev002_BTS_Abstracts_Pahonyothin_040
มองเข้าไปที่ครัวและห้องน้ำ ตรงมุมซ้ายมือมีช่องวางตู้เย็นให้ด้วย ดูเป็นสัดส่วนดี

Type F 

ในแบบของ Type F  โครงการไม่ได้ให้แปลนขยายมานะครับ  แต่มีห้องตัวอย่างให้ดู  แบบนี้จะมีข้อเสียอยู่ตรงที่มีเสาโครงสร้างโผล่มาในห้องเลย   ผมตั้งใจถ่ายรูปมุมนี้มาเพื่อให้เห็นมุมของห้องนอนและเสา  สังเกตว่าเขาทำอินทีเรียให้มุมของห้องนอนและประตูเป็นกระจกบานใหญ่จรดฝ้าทั้งหมด  เพื่อให้ห้องดูโปร่ง  ลดความอึดอัดไป   แต่ของจริงเป็นผนังกับประตูทึบนิสิ  อันนี้ก็ต้องจินตนาการเผื่อไว้หน่อยนะครับ

Rev002_BTS_Abstracts_Pahonyothin_047
มองไปเห็นมุมห้องนอนและเสาโครงสร้าง ซึ่งมุมนั้นเบียดกับเตียงพอสมควร
ผนังกระจกกับบานประตูที่ของจริงจะทึบหมด
ผนังกระจกกับบานประตูที่ของจริงจะทึบหมด

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

Money

โครงการ “Abstracts  พหลโยธิน” เปิดขายช่วงแรกๆด้วยราคาเจ็ดหมื่นกว่าบาทต่อตารางเมตรครับ  ถ้าเทียบราคานั้นกับ Facilities ที่ให้ก็ถือว่าคุ้มค่ามากทีเดียว  แต่ก็ต้องนับถือใจคนที่จองไปตั้งแต่ช่วงนั้นเหมือนกัน   เพราะตอนนั้นนอกจากไม่เห็นหน้าตาอาคารแล้วยังเห็นแต่โครงสร้างตึกเก่าที่ทิ้งร้างไปเป็นสิบปี  กับชื่อดีเวลล็อปเปอร์หน้าใหม่(ที่แม้จะขาใหญ่และเงินเยอะมากก็ตาม)  เรียกว่าต้องใช้ความมั่นใจพอๆกับน้องเนยรักษ์โลกเลยทีเดียว

ณ ตอนที่เขียนรีวิวนี้ราคาก็ได้ปรับขึ้นไปอยู่ที่แปดหมื่นปลายๆต่อตารางเมตร  เนื่องจากเป็นชั้นที่สูงขึ้นและราคาเฉลี่ยก็ปรับขึ้นด้วยครับ  โมเดลการตั้งราคานั้นในชั้นเดียวกันราคาทิศใต้ให้สูงกว่าทิศเหนือนิดหน่อย  เพราะเน้นขายวิว   และเมื่อเพิ่มชั้นสูงขึ้นราคาก็จะปรับขึ้นห้องนึงประมาณไม่เกิน 20,000 บาท/ตร.ม.  ว่าแล้วก็ไปดูราคากันดีกว่าครับ

ราคา ณ วันที่ 9 เมษายน 2556

ราคาเริ่มต้น :

1 bedroom   38.15 ตร.ม.  ชั้น 21  (1A4)  ราคา 3,355,746 บาท (เฉลี่ย 87,961 บาท/ตร.ม.)–> Type A

1 bedroom   44.19  ตร.ม.  ชั้น 28  (1D9)  ราคา  3,966,100 บาท (เฉลี่ย 89,751 บาท/ตร.ม.)–> Type D ครัวใน

1 bedroom   45.68 ตร.ม.  ชั้น 27  (1D8)  ราคา 4,026,500 บาท (เฉลี่ย 88,145 บาท/ตร.ม.)–> Type D ครัวหน้า

           เงื่อนไขการจอง :

1 bedroom               จอง 20,000 บาท  ทำสัญญา  30,000   บาท

            ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง              35   บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก     500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ค่าธรรมเนียมการโอนคนซื้อกับโครงการชำระคนละครึ่ง

            ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) :

 บนสมมติฐาน ดาวน์ 10% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 bedroom      38.15 ตร.ม.  ชั้น 21    (1A4)  ประมาณ 20,900 บาท/เดือน

1 bedroom      44.19 ตร.ม.  ชั้น 28    (1D9)  ประมาณ 24,800 บาท/เดือน

1 bedroom     45.68 ตร.ม. ชั้น 27    (1D8)  ประมาณ 25,100 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน ดาวน์ 10% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 bedroom      38.15 ตร.ม.  ชั้น 21    (1A4)  ประมาณ  22,100 บาท/เดือน

1 bedroom      44.19 ตร.ม.  ชั้น 28    (1D9)  ประมาณ 26,200 บาท/เดือน

1 bedroom     45.68 ตร.ม. ชั้น 27    (1D8)  ประมาณ  26,600 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน ดาวน์ 10% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 bedroom      38.15 ตร.ม.  ชั้น 21    (1A4)  ประมาณ 24,100 บาท/เดือน

1 bedroom      44.19 ตร.ม.  ชั้น 28    (1D9)  ประมาณ 28,500 บาท/เดือน

1 bedroom     45.68 ตร.ม. ชั้น 27    (1D8)   ประมาณ  29,000 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน ดาวน์ 10% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 bedroom      38.15 ตร.ม.  ชั้น 21    (1A4)  ประมาณ 27,800 บาท/เดือน

1 bedroom      44.19 ตร.ม.  ชั้น 28    (1D9)  ประมาณ 32,800 บาท/เดือน

1 bedroom     45.68 ตร.ม. ชั้น 27    (1D8)  ประมาณ 33,300 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน ดาวน์ 10% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 bedroom      38.15 ตร.ม.  ชั้น 21    (1A4)   ประมาณ 35,600 บาท/เดือน

1 bedroom      44.19 ตร.ม.  ชั้น 28    (1D9)  ประมาณ 42,100 บาท/เดือน

1 bedroom     45.68 ตร.ม. ชั้น 27    (1D8)    ประมาณ 42,700 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

“Abstracts พหลโยธิน พาร์ค” ชูจุดแคมเปญการตลาดที่ไม่มีใครเลียนแบบได้อย่างเรื่องบัตรรถไฟฟ้า BTS ฟรี 10 ปีมาเป็นจุดขาย   โดยให้เดินทางได้ฟรี 25 สถานี ไปถึงวงเวียนใหญ่หรือไม่ก็อ่อนนุช  ที่เหลือก็ต้องเพิ่มเงินในบัตรเอา  แต่เห็นว่าบนบัตรมีรูปถ่ายติดเลยใช้แทนกันไม่ได้นะครับ    ซึ่งเอาเข้าจริงๆแล้วผมว่าการเดินทางไป BTS  ก็ลำบากเหมือนกัน   ต้องอาศัยนั่ง Shuttle Bus  ของโครงการไป 10 บาท/คน/เที่ยว  ซึ่งแน่นอนว่าการนั่งรถผ่านห้าแยกลาดพร้าวในช่วงเวลาเร่งด่วนก็คงไม่ใช่เรื่องชิลนัก    ส่วนถ้าพูดถึงการขับรถก็อยู่ในจุดที่สะดวก   สามารถเข้าใจกลางเมืองทางหมอชิตหรือวิภาวดีได้   ถ้าจะไปรัชดาก็ไปกลับรถเอาหรือไม่ก็เลี้ยวซ้ายตรงแยกลาดพร้าวตรงไปก็ออกรัชดาได้เหมือนกัน

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

จริงๆการอยู่ในทำเลใกล้เซ็นทรัลลาดพร้าวซึ่งเป็น Hub ในย่านนี้รองจากเมเจอร์รัชโยธินก็ถือว่ามีศักยภาพมากๆแล้ว   ถ้า  BTS สายสีเขียวส่วนต่อขยายหมอชิต-สะพานใหม่สร้างเสร็จ  (ซึ่งคอยนานชัวร์ใครที่มีลูกๆเพิ่งเข้า ม.1 โรงเรียนหอวัง  รับรองว่ากว่าจะได้ใช้นี่เข้ามหาวิทยาลัยแล้วแน่นอน)   บริเวณตรงนี้น่าจะยิ่งน่าสนใจมากขึ้นอีก  เพราะห่างจากหมอชิตแค่สถานีเดียว  โดยสถานีในอนาคตจะอยู่หน้าเซ็นทรัลลาดพร้าว  ซึ่งก็คงไม่ได้ห่างจาก MRT พหลโยธินนักเพื่อให้เดินเชื่อมกันได้  และอีกสถานีก็เลยไปแถวซ.พหลโยธิน 24 เลย

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ในงานสถาปัตยกรรมต้องยอมรับว่าการวางผังขยับขยายอะไรไม่ค่อยได้  เนื่องจากถูกบังคับด้วยช่วงเสาของโครงสร้างของอาคารเดิม  แต่ก็เห็นความพยายามที่ดีที่จะจัดผังห้องออกมาได้   แม้สเปซบางจุดจะดูเล็กเกินไปในขณะที่บางจุดก็ดูใหญ่เกินความจำเป็นไปบ้างก็ตาม  ผมว่าจุดเด่นของโครงการนี้เป็นเรื่องของพื้นที่ส่วนกลางมากกว่า   ชอบพื้นที่ส่วนกลางที่อยู่บนอาคารที่ออกแบบให้มีช่องทะลุทั้งด้านทิศเหนือและทิศใต้  ทำให้ลมไหลเวียนดีมาก  ลมพัดเย็นสบาย  แล้วก็พื้นที่สวนซึ่งให้มาเต็มๆจนเหมือนสวนสาธารณะดีๆนี่เอง   การเลือกใช้วัสดุในห้องนั้นเกรดอาจจะไม่ได้ดีมากแต่ก็ไม่ได้ขี้เหนียวอะไรถือว่าสมเหตุสมผลกับราคา  แต่คิดว่าวัสดุที่ใช้กับพื้นที่ส่วนกลางดูธรรมดาไปหน่อยเกรดกลางๆแต่ใช้งานได้

ด้านตัวเลือกอื่นๆ

คอนโดใหม่ๆที่กำลังสร้างและอยู่ใกล้สุดคือ “M ลาดพร้าว” ของ “Major Development”  แต่อย่าเอาไปเทียบกันเด็ดขาดนะครับ  เพราะคนละ Segment กันเลย  ของ M ลาดพร้าวนั้นไปเริ่มต้นที่ตร.ม.ละแสนกว่า   ถ้าจะเทียบในระดับราคาเดียวกันแนะนำให้ลองดู  “U Delight พหลโยธิน สเตชั่น” ที่อยู่ใกล้ๆ SCB Park ครับ  ที่นั่นราคาเฉลี่ยก็ประมาณแปดหมื่นกว่าบาทต่อตร.ม.เหมือนกัน

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนครับ  โดย “Abstracts พหลโยธิน” นี้  ผมจะจัดเป็นคอนโดที่สร้างเสร็จแล้วหรือเกือบเสร็จแล้วนะครับ  ซึ่งจะมีการให้คะแนนเพิ่มขึ้นมาจากปกติอีก 2 ข้อ  คือ  คุณภาพของพื้นที่ส่วนกลาง  และคุณภาพของการก่อสร้างอาคารโดยภาพรวม  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดที่นี่)

Rev002-Summary

ก็ขอปิดท้ายรีวิวที่สองไว้เท่านี้นะครับ ช่วงนี้เพิ่งเปิดเว็บใหม่ๆ ถ้าอ่านแล้วมีอะไรแนะนำหรืออยากให้เพิ่มบทความตรงไหนก็ยินดีเสมอนะครับ

[twitter-follow screen_name=’yusabuy’ show_count=’yes’]

Leave a Reply

Your email address will not be published.

ALL COMMENT (9)
  1. ขายคอนโด Chapter One ลาดพร้าว 1 ข้าง Union Mall ใกล้ MRT พหลโยธิน 350 ม. และเซ็นทรัลลาดพร้าว

    ห้อง A712 ชั้น 7 รับลมวิวเมืองทิศใต้ ขนาด 23.33 ตรม.
    • ขายเพียง 2.xx ล้านบาท
    • ผ่อนธนาคารเพียงเดือนล่ะ 12,800 บาท (ดอกเบี้ย 4%)

    *** นัดดูห้อง K.จั๊มพ์ 081-173-1100 / line: cyberjumpz ***

    จุดเด่น
    • เป็นห้องใหม่ห้องสุดท้าย (โครงการปิดการขายแล้ว)
    • ห้องสูงวิวสวย เป็นทิศเดียวที่ไม่ Block วิว เห็นวิวเมืองทิศใต้ (วิวนี้ขายหมดเกลี้ยงภายใน 10 นาที)
    • รับลมอากาศดีตลอดวัน ไม่ร้อนบ่าย
    • ตกแต่งครบด้วยเฟอร์นิเจอร์ Built-in, ชุดเคาน์เตอร์ครัว และเครื่องปรับอากาศ 18,000 BTU
    • ฟรีเนื้อที่เพิ่ม 0.33 ตรม. กว่า 30,000 บาท
    • อาคาร Low-rise 180 unit น้อยไม่พลุกพล่าน ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน

    สิ่งอำนวยความสะดวกโครงการ
    • Lobby
    • สระว่ายน้ำ
    • Fitness
    • Sky Deck (จุดชมวิวบนดาดฟ้า)
    • ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.
    • ที่จอดรถยนต์ 1 สิทธิ์

    สถานที่ใกล้เคียง
    • ใกล้ MRT พหลโยธิน 350 ม.
    • ใกล้ BTS สถานีห้าแยกลาดพร้าว (แผนงานปี 62)
    • ใกล้ Central ลาดพร้าว
    • Tesco Lotus, Big C ลาดพร้าว
    • สวนจตุจักร, สวนรถไฟ, เมเจอร์รัชโยธิน, เซนต์จอนห์น, SCB Park
    • เข้า-ออก ถ.ลาดพร้าว ซ1, ซ4, ถ.พหลโยธิน ซ.โลตัส, ซ24, ถ.รัชดา 32

    ข้อมูลโครงการ http://www.stylishresidences.com/project_detail?id=3

  2. คอนโดราคาถูกที่สุด1.25ลบ._ใกล้mrtพหลโยธินและยูเนี่ยนมอลล์150เมตร Exclusive Place ลาดพร้าวซอย1 ชั้น6 ขนาด32ตรม. studio 1น้ำ ตกแต่งพร้อมอยู่ ระเบียงกว้างมาก

    คอนโดราคาถูกที่สุด Exclusive Place (เอ็กซ์คลูซีพ เพลส) ลาดพร้าวซอย1 ชั้น6 ขนาด32ตรม. studio 1น้ำ อยู่ชั้น6 สูงทั้งหมด 8ชั้น พื้นห้องปูกระเบื้อง ตกแต่งใหม่พร้อมอยู่ กว้าง ทำเลดีมาก แหล่งชุมชนใกล้รถไฟฟ้าใต้ดินสถานีพหลโยธินและยูเนี่ยนมอลล์150เมตร และใกล้รถไฟฟ้าสถานีหมอชิต800เมตร ระเบียงกว้างมากวิวสวย อากาศดีมาก ย่านนี้เป็นCBDแห่งใหม่คอนโดในย่านนี้ขายตรว.ละ1แสนขึ้นไปทั้งนั้น พร้อมเฟอร์ฯ เช่น แอร์ 1เครื่อง เตียง ตู้เสื้อผ้า ชั้นวางของ ร้านซักรีดด้านล่าง สาธารณูปโภค:ที่จอดรถสะดวกสบาย มีกล้องวงจรปิดทุกที่ทางเข้าออก ที่จอดรถ ,ลิฟท์ ,รปภ.24ชม.,ประตูคีย์การ์ด ใกล้: 7/11,ตลาดโต้รุ่ง, ใกล้MRTพหลโยธินและยูเนี่ยนมอลล์150เมตร, Centralลาดพร้าว,มหาวิทยาลัยเซ็นต์จอห์น ,ใกล้MRTลาดพร้าว,ใกล้ห้าแยกลาดพร้าว,Lotusลาดพร้าว,BTSหมอชิต ,ศาลอาญา, BigC Extra ลาดพร้าว,Majorรัชโยธิน เข้าออกได้หลายทาง:ลาดพร้าวซอย15 พหลโยธินซอย24 (คอนโดฯมือสอง ) ติดต่อ ษา :084-526-4263 ,083-050-6190 email:pimjutha2@gmail.com ดูรูปเพิ่มเติมได้ที่ http://raksabaan.plazathai.com/show890312/

    1. ผมซื้อไว้เมื่อ 2 ปีก่อน ขนาด 38 ตร.ม. ชั้น 29 ทิศใต้ กะอยู่เอง ตอนนี้เปลี่ยนแผนชีวิตเลยอยากขาย ไม่ได้เก็งกำไรครับ สนใจติดต่อได้ jumpinlove@hotmail.com ครับ

  3. BTS Asset มือสมัครเล่น หัดสร้างคอนโด ใครไม่เชื่อ ไปดูห้องจริงให้เห็นกับตาได้

  4. ตรวจห้องเป็น10รอบ ยังไม่ได้อยู่เลย ช่างสั่งแรงงานหม่องไร้ฝีมือมาทำงาน เขียนไปให้แก้ 60 รายการ ทำให้แค่3-4 รายการ ส่วนกลางดี การเก็บงานห่วย

    1. ขอบคุณที่มาแชร์ข้อมูลอีกมุมนึงกันครับ
      ขอให้แก้งานได้เรียบร้อยไว้ๆนะครับ

  5. ขอบคุณมากๆนะคะ รีวิวได้ละเอียดมากๆเลยค่ะ ^^

back to top