กัสโต้ เป็นทาวน์เฮ้าส์ในเครือของ Q House ครับ  มีทั้งหมด 6 ทำเล  คือ  กัสโต้ ปิ่นเกล้า-จรัญ (อยู่บนถนนบางกรวย-ไทรน้อย), กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ – พระราม 5 , กัสโต้ สาทร – ตากสิน , กัสโต้ รามคำแหง (อยู่ในซอยมิสทีน) , กัสโต้ พหลโยธิน 48  และ กัสโต้ พระราม 2  ซึ่งเป็นโครงการใหม่ล่าสุดที่เพิ่งเปิดตัวไปและกำลังรีวิวอยู่ให้อ่านกันนี้ครับ   หน้าตาบ้านของกัสโต้นั้นหน้าตาเหมือนกันเกือบทุกที่ครับ  ยกบล็อกเดียวกันมาเลย  มีปรับเปลี่ยนรายละเอียดในแปลนเรื่องตำแหน่งห้องบ้างบางส่วน   เพราะฉะนั้นใครที่ดูทำเลอื่นๆนอกจากที่พระราม 2  ก็อ่านรีวิวนี้เป็นไอเดียได้ครับ  แค่ข้ามตรงเรื่องทำเลไป

เล่าคร่าวๆเกี่ยวกับทาวน์เฮ้าส์โครงการ กัสโต้ พระราม 2 ให้อ่านก่อนครับ   กัสโต้ พระราม 2 นั้นมีบ้านขายทั้งหมด 303 ยูนิต  มีแบบบ้าน 2 แบบ  คือแบบ A  3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ  และแบบ B 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ  โดยทั้ง 2 แบบนั้นหน้ากว้าง 5.7 เมตรเท่ากันครับ  ต่างกันที่ความลึกของบ้านกับฟังก์ชั่นการใช้สอย  ดูกราฟฟิกข้อมูลคร่าวๆกันครับ

ออกเดินทางกันได้แล้ว  ตามมาเลยครับ

  เริ่มเดินทาง  ดูทำเล

ทาวน์เฮ้าส์กัสโต้ อยู่ในซอยเทียนทะเล 19 ครับ  เดินทางมาไม่ยาก  ขับรถมาจากถนนพระราม 2 ขาออกพอเลยเซ็นทรัลพระราม 2 มานิดนึงให้ชิดซ้ายเข้าช่องทางคู่ขนาน  ตรงมาอีกหน่อยก็เลี้ยวซ้ายเข้าถนนบางขุนเทียน-ชายทะเลครับ  พอลอดใต้ถนนวงแหวนรอบนอกมาแล้วก็ตรงไปข้ามสะพานข้ามคลองมหาชัย  แล้วตรงมาอีดนิดก็เลี้ยวซ้ายเข้าซอยเทียนทะเล 19 ได้เลยครับ  สังเกตง่ายๆปากซอยจะมีป้ายเขียนว่า “หลวงพ่อโต วัดหัวกระบือ” เป็นป้ายสีน้ำเงินใหญ่มาก  เรียกว่าถ้าดูโครงการแล้วถูกใจซื้อไป  เวลาทำบุญขึ้นบ้านใหม่นี่นิมนต์พระมาได้ใกล้บ้านมากๆ   หรือถ้าหากใครจะมาจากถนนเอกชัย  ก็ให้ตรงมาเรื่อยๆแล้วเลี้ยวเข้าถนนบางขุนเทียน-ชายทะเลตรงแยกบางขุนเทียน ครับ (แยกตรงตลาดบางบอนนั่นแหละ)  จากนั้นก็ขับรถตรงยาวมาเรื่อยๆเลย  ขึ้นสะพานข้ามถนนพระราม 2  แล้วก็ตรงยาวมาเข้าซอยเทียนทะเล 19  ได้เลยเช่นกันครับ

วันนี้ เส้นทางที่เราถ่ายรูปมาให้ดูเราใช้เส้นทางจากถนนเอกชัยเป็นหลักนะครับ  ^^

สรุประยะทางจากโครงการ  กัสโต้  พระราม 2  ไปจุดสำคัญๆต่างๆให้ดูกันครับ

ไปเซ็นทรัลพระราม 2   8.7  กิโลเมตร

ไปบิ๊กซี พระราม 2   12.9  กิโลเมตร (อยู่ตรงข้ามเซ็นทรัลแต่ต้องไปวนกลับรถมา)

จุดขึ้นทางด่วนเข้าเมือง(ทางพิเศษเฉลิมมหานคร)  13.7 กิโลเมตร

ซอยเทียนทะเล 19 นี้คนแถวนั้นเรียกว่าซอยวัดหัวกระบือ  พื้นที่ในซอยส่วนใหญ่ก็เป็นโรงงานกับบ้านพักอาศัยทั่วไปและก็บ่อกุ้งครับ  ท้ายซอยเป็นชุมชนเดิมในท้องที่แล้วก็มีโรงเรียนวัดหัวกระบืออยู่ด้วย   บ้านจัดสรรในซอยเทียนทะเล 19  นอกจากทาวน์เฮ้าส์กัสโต้ที่เรากำลังรีวิวแล้วก็มีบ้านจัดสรรโครงการอื่นอีกแค่ที่เดียวครับ  ซึ่งสร้างมานานมากแล้ว  เราลองไปดูรอบๆโครงการกันว่ามีอะไรอยู่บ้างนะครับ  ดูกราฟฟิิกกันจะได้เข้าใจง่ายๆ  ไม่ต้องอ่านตัวหนังสืออธิบายเยอะ ^^

หลังจากดูรอบๆกันเสร็จแล้ว  ก็ได้เวลาเข้าไปดูในโครงการสักที

เริ่มเปิดประตู  รีวิวโครงการ

เปิดแปลน  ดูห้อง  รีวิวสเปซ

ปกติแล้วพอเข้ามาถึงโครงการ  รีวิวอยู่สบายจะต้องพาไปดูวิเคราะห์แปลนครับ  แต่กัสโต้นั้นไม่มีแปลนให้ดูและก็ไม่มีมาตั้งแต่ไหนแต่ไรแล้ว  ตอนผมไปดูกัสโต้ที่ปิ่นเกล้า-จรัญ หรือ กัสโต้ที่ท่าน้ำนนท์-พระราม 5  เมื่อเปิดโครงการใหม่ๆตั้งแต่ปีที่แล้วก็ไม่มีแปลนให้เหมือนกันครับ   ประมาณว่าต้องดูบ้านจริงอย่างเดียว  เอาเป็นว่าเพื่อป้องกันการงง   ตอนผมไปดูบ้านตัวอย่างเลยได้ลองถอดสเกลบ้านแล้วเขียนแปลนมาให้ดูกันสักแบบครับ

แบบ ที่ผมถอดสเกลมาให้นี้เป็นแบบ A นะครับ  3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ  พื้นที่ใช้สอย 109 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.7 เมตร  ลึก 7.2 เมตร  บนที่ดิน 18.5 ตร.วา  แบบบ้านนี้ของกัสโตในโครงการแรกๆที่เปิดอย่าง กัสโตปิ่นเกล้า-จรัญ  หรือ กัสโต้ท่าน้ำนนท์-พระราม 5 นั้นแปลนชั้นล่างจะไม่ได้เป็นแบบนี้ครับ  ตำแหน่งห้องน้ำจะอยู่ฝั่งตรงข้ามห้องเก็บของ  และพื้นที่ส่วนที่เป็นโซนรับประทานอาหารจะกั้นเป็นห้องอเนกประสงค์ไป   พอมาโครงการหลังๆ Q House เลยปรับแบบเป็นแบบนี้ครับ  ยังไงแปลนด้านล่างนี้ผมเขียนมาเพื่อธิบายให้ชาวอยู่สบายเห็นภาพตำแหน่งห้องและ ขนาดคร่าวๆแค่นั้นนะครับ  ไม่ได้เป็นแปลนที่มาจาก Q House เพราะฉะนั้นอย่าเอาไปอ้างอิงอะไรหล่ะ

ลองมาดูหน้าตาของแบบนี้กันครับ  ตรงหลังมุมจะสังเกตว่ามีการเล่นระดับหลังคาให้แตกต่างกันครับ  แต่เป็นแค่การตกแต่งภายนอกนะ  ด้านในระดับความสูงของฝ้าเท่ากันครับ

ส่วนแปลนทาวน์เฮ้าส์กัสโต้แบบ B นั้น  สารภาพตามตรงเลยว่าตอนไปดูบ้านตัวอย่างนั้นลืมถอดสเกลครับ  (^^”:)  ฟังก์ชั่นที่เพิ่มเข้ามาคือชั้นล่างจะกั้นเป็นห้องนอนอีกห้องนึง  ทำให้แบบ B นี้มี 4 ห้องนอน  และจอดรถได้ 2 คัน มีพื้นที่ใช้สอย 132 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.7 เมตร  ลึก 6.6 เมตร  บนขนาดที่ดินเริ่มต้น 21.1 ตร.วา ครับ   ลองมาดูหน้าตาของทาวน์โฮมกัสโต้แบบ B กันบ้าง  จะเห็นสิ่งที่แตกต่างออกไปคือวัสดุที่ใช้กรุผนังเพื่อตกแต่งครับ  แบบนี้จะใช้กระเบื้องหินธรรมชาติเข้ามาด้วย  ทำให้หน้าตาดูมีราคาขึ้นมาอีกนิดนึง

หน้าตาเต็มๆเป็นแบบนี้ครับ

เปิดบ้านตัวอย่าง  ดูรีวิวแปลน  ดูรีวิวสเปซ

• “Focus on Space and Dimension”

ที่โครงการมีทั้งบ้านตัวอย่างที่ตกแต่งมาเต็มสตรีมกับบ้านเปล่ามาให้ดูเทียบกันครับ  เพราะบ้านที่ได้เป็นบ้านเปล่าเท่านั้นไม่มีเฟอร์นิเจอร์ให้

เริ่มจากทาวน์โฮมแบบ A กันก่อนเลยครับ

เข้ามาดูทาวน์เฮ้าส์แบบ B กันต่อเลย  แบบ B นี้ไม่ได้ถอดสเกลแปลนมาให้นะครับ  แต่ลองดูบรรยากาศรวมๆกัน  ผมจะเล่าในจุดที่แตกต่างกับแบบ A ให้ได้อ่านกัน

เปิดบ้านตัวอย่าง  ชมรีวิววัสดุ  

• “Focus on Materials”

วัสดุของกัสโต้โดยรวมๆให้มาในเกรดธรรมดาครับ  ไม่ได้โดดเด่นอะไร  เรียกว่าใช้งานได้ตามมาตราฐานของบ้านราคา  2  ล้าน  แอบสังเกตว่าโครงการเลือกเน้นวัสดุเกรดดีกว่าจุดอื่นในบางจุดเพื่อให้คนสัมผัสแล้วรู้สึกว่าใช้ราคาแพงขึ้น  เช่นกระเบื้องโมเสคในห้องน้ำ  หรือผนังกระเบื้องหินธรรมชาติที่ปูด้านหน้าของบ้านแบบ B  มาช่วยอัพภาพรวมของการใช้วัสดุให้ดูดีขึ้นครับ

ผมสรุปภาพรวมของการรีวิววัสดุโดยแบ่งเป็น 2 อย่าง  คือ  รีวิววัสดุห้องน้ำ  และรีวิววัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิว(finishing) ครับ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

กัสโต้นั้นเปิดขายวันแรกเมื่อ 27 เมษาที่ผ่านมาครับ  เฟสแรกเปิด 35 หลัง และขายหมดในวันเดียว  ต้องยอมรับว่าขายดีมาก  ถ้าใครสนใจทาวน์โฮมกัสโต้นี้ก็คงต้องรอเปิดขายเฟส 2  อีกทีตอนเดือนกรกฎาคมครับ  ตอนนี้ยังไม่รับจองแต่ไปลงชื่อไว้ได้(บอกว่าอ่านรีวิวจากอยู่สบายด้วยก็ดีนะครับ ^^)   ตอนที่เปิดราคาขายทาวน์โฮมกัสโต้เขาขึ้นป้ายโฆษณาราคาเริ่ม  1.79  ล้านบาท  แต่ว่ามีแค่ 2 หลังซึ่งเป็นแปลงโปรโมชั่นพิเศษเพื่อทำราคาเปิดขายเรียกลูกค้าและยังไม่ได้สร้างด้วยครับ  ตำแหน่งนั้นอยู่หลังโครงการเลย   ราคาที่ผมเอามาให้ดูจึงใช้แปลงทั่วๆไปแทน  แปลงมาตราฐานนั้นราคาเริ่มต้นจึงอยู่ที่ 1,995,000 บาท  บนที่ดิน 18.5 ตร.วา ครับ  ที่ดินเพิ่มลดนั้นก็ตร.วาละ 60,000 บาท

ราคา ณ วันที่  27-28 เมษายน  2556

ราคาเริ่มต้น :

แบบ A  หลังกลาง  ขนาดที่ดิน  18.5 ตร.วา   ราคา  2,045,000 บาท  จัดโปรโมชั่นเหลือ 1,995,000 บาท

แบบ A  หลังมุม      ขนาดที่ดิน  25.8 ตร.วา  ราคา  2,530,000 บาท  จัดโปรโมชั่นเหลือ 2,480,000 บาท

แบบ B  หลังกลาง  ขนาดที่ดิน  21.1  ตร.วา   ราคา  2,500,000 บาท  จัดโปรโมชั่นเหลือ 2,450,000 บาท

แบบ B  หลังมุม      ขนาดที่ดิน  28.2 – 33.1 ตร.วา  ราคา  2,960,000 – 3,200,000 บาท  จัดโปรโมชั่นเหลือ 2,910,000 – 3,150,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

จอง  10,000 บาท  และทำสัญญา 30,000 บาท  ผ่อนดาวน์ 1 งวด 15,000 บาท  แล้วเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ในเดือนมิถุนายนได้เลยครับ

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง            25   บาท/ตร.วา / เดือน  (ชำระล่วงล่่วงหน้า 2 ปี)

ค่าธรรมเนียมโอน    2%  (แบ่งชำระคนละ 1% ระหว่างโครงการกับลูกบ้าน)

ค่าจดจำนอง             1%

ค่า มิเตอร์น้ำ – ไฟ     ค่าประกันมิเตอร์น้ำ 600 บาท , มิเตอร์ไฟ 2,000 บาท

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้น  1,995,000 ด้านบน) :

 บนสมมติฐาน ดาวน์ 55,000 บาท / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี  : ผ่อนประมาณ 13,480 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน ดาวน์ 55,000 บาท / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี   : ผ่อนประมาณ 14,247 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน ดาวน์ 55,000 บาท / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี   : ผ่อนประมาณ 15,531 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน ดาวน์ 55,000 บาท / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี   : ผ่อนประมาณ 17,872 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน ดาวน์ 55,000 บาท / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี   : ผ่อนประมาณ 22,855 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

สำหรับการเดินทางกรณีที่ใช้รถสาธารณะจะมีรถสองแถวผ่านหน้าโครงการไปถึงเซ็นทรัลพระราม 2 ได้ครับ  เพราะในซอย 19 ด้านในนั้นเป็นชุมชนอยู่   แต่รอบๆก็ไม่ค่อยมีสิ่งอำนวยความสะดวกเท่าไหร่  ยังไงก็ต้องเข้าเส้นพระราม 2 อย่างเดียว   ข้อดีคือถนนเส้นบางขุนเทียน-ชายทะเลนี้รถไม่ติดเลยทุกช่วงเวลาครับ  ถ้าขับรถก็ไปไกลหน่อยแต่ไม่เสียเวลากับรถติดมาก

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ต้องบอกว่า ที่นี่ “ซื้อเพื่ออยู่” อย่างแท้จริงครับ  โอกาสที่เมืองจะขยายมาด้านนี้คงมีแต่บ้านจัดสรรเท่านั้น  และคงใช้เวลานานพอสมควร  เพราะวิ่งตามถนนไปอีกนิดนึงก็ออกทะเลแล้วครับ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

แบบบ้านนั้นเป็นโมเดลคล้ายๆกับทาวน์โฮมกัสโต้ในทำเลอื่นที่เปิดมาก่อนหน้านี้ครับ  มีปรับเปลี่ยนรูปแบบบ้างในแบบ  A  เรื่องของตำแหน่งห้อง  ซึ่งเล่าไปแล้วด้านบนครับ  ถ้าดูที่การวางแปลนบ้านจริงๆจะเห็นว่ามีความพยายามในการจัดพื้นที่ใช้สอยให้ออกมากระทัดรัดมากที่สุด  ตัวอย่างเช่น  พื้นที่วางเฟอร์นิเจอร์อย่างตู้เสื้อผ้าก็เลือกที่จะทำเป็นช่องเว้าเข้าไปไม่ทิ้งไว้เป็นห้องสี่เหลี่ยมโล่งๆ  ก็เพื่อประหยัดพื้นที่ข้างๆตู้เสื้อผ้าที่ไม่ได้ใช้งาน   ในส่วนแบบ A นั้นผมมองว่าพื้นที่ใช้งานห้องน้ำด้านล่างเล็กไปสักหน่อยเวลาอาบน้ำจริงคงลำบากอยู่  แต่ก็เข้าใจว่าเป็นผลพวงหนึ่งจากการพยายามออกแบบให้ประหยัดพื้นที่ใช้สอยมากที่สุด  จะได้ทำราคาขายได้น่ารักน่าซื้อ  หยิบจับง่ายเพราะไม่ถึง 2 ล้านบาท  มุมที่ต้องระวังคือทางขึ้นบันไดที่อาจหัวชนกับคานชั้นสองได้  ส่วนแปลนแบบ B ก็ถือว่าทำได้โอเคนะครับ  พื้นที่การใช้งานหลักๆไม่มีปัญหาอะไร  เพียงแต่ราคานั้นจะมาเริ่มที่ 2 ล้านกลางๆเท่านั้นเอง  งานก่อสร้างในความเห็นผมนั้นไม่ค่อยเนี้ยบเท่าไหร่   ส่วนวัสดุโดยรวมของทาวน์เฮ้าส์ทั้งสองแบบนั้นใช้เกรดและสเปคเดียวกันครับ  คุณภาพกลางๆไม่ได้โดดเด่นมาก

ด้านตัวเลือกอื่นๆ

ทาวน์เฮ้าส์ในโซนใกล้ๆกันที่ระดับราคาเดียวกันเป็นของผู้ประกอบการรายย่อยครับ  ชื่อโครงการ “บ้านพิศาล” อยู่ซอยเทียนทะเล 20  ถ้าจะหาขอบริษัทใหญ่ๆเหมือนกันที่เพิ่งเปิดใหม่ก็มีทาวน์เฮ้าส์โครงการ “Villaggio” ของ Land and Houses ครับ  แต่จะขยับออกไปอยู่ห่างอีกหน่อยอยู่แถวบางกระดีครับ  (อยู่ซอยบางกระดี 35/1)

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

ปิดท้ายรีวิวทาวน์โฮมกัสโต้ พระราม 2  ของเว็บอยู่สบายไว้เท่านี้นะครับ

สามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเรา  ได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

จะสอบถามหรือเพิ่มเติมตรงไหน  พิมพ์คุยกันข้างล่างได้เลยครับ  (^_____^)