รีิวิวนี้พาไปดูทาวน์โฮม Pleno รัตนาธิเบศร์-ชัยพฤกษ์ ที่เพิ่งเปิดตัวล่าสุดของทาง AP ครับ ทำเลอยู่ในโซนปลายๆรถไฟฟ้าสายสีม่วง พลีโน่นั้นเป็นทาวน์เฮ้าส์แบรนด์ระดับราคาล่างๆของทาง AP ซึ่งทำตลาดในราคาเริ่มต้นประมาณ 2 ล้านขึ้นไปถ้าลองสังเกตดูจะพบว่าพลีโน่นั้นเน้นลงจับตลาดทางกรุงเทพตะวันตกและกรุงเทพใต้เป็นหลัก ทำให้คนทางฝั่งกรุงเทพตะวันออกเลยอาจจะไม่ค่อยคุ้นเคยกับแบรนด์นี้ของ AP มากนัก ตอนนี้โครงการ Pleno ที่เปิดขายทั้งหมดของ AP ก็มี Pleno ปิ่นเกล้า-ราชพฤกษ์, Pleno พระราม5-ปิ่นเกล้า, Pleno สุขสวัสดิ์ 30, Pleno เอกชัย-กาญจนาภิเษก และล่าสุดที่เพิ่งเปิดขายอีก 2 โครงการ คือ Pleno วงแหวน-รามอินทรา และ Pleno รัตนาธิเบศร์-ชัยพฤกษ์ ที่อยู่สบายพาไปรีวิววันนี้ครับ

เริ่มจากดูข้อมูลโครงการกันก่อนเช่นเคยครับ

ออกเดินทางกันได้แล้ว  ตามมาเลยครับ

  เริ่มเดินทาง  ดูทำเล

วันนี้เราพาไปรีวิวโดยใช้เส้นทางจากถนนราชพฤกษ์ครับ เดินทางมาจากราชพฤกษ์ขาออกขับรถตรงไปเรื่อยๆเพื่อจะเลี้ยวซ้ายเข้าถนนรัตนาธิเบศร์ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงครับ จากนั้นขับตรงไปในช่องทางคู่ขนานเพื่อจะเลี้ยวขวาเข้าถนนบางกรวย-ไทรน้อย แล้วตรงไปบนถนนบางกรวย-ไทรน้อยเรื่อยๆครับ เลี้ยวเข้าซอยโรงพยาบาลชลลดา(ถนนทางหลวงชนบทหมายเลข 4012) ถ่อนถึงซอยสังเกตว่าจะมีปี๊มแก๊ส Susco อยู่ทางขวามือ และตรงแยกที่เลี้ยวเลยจะมีป้าย Top Daily อยู่ทางซ้ายนะครับ พอเลี้ยวขวาไปแล้วให้ขับตรงไปตามทางเรื่อยๆก็จะถึงทาวน์โฮมพลีโน รัตนาธิเบศร์-ชัยพฤกษ์ เป้าหมายรีวิวทาวน์เฮ้าส์ของอยู่สบายในวันนี้ครับ

สรุประยะทางจากโครงการพลีโน่ รัตนาธิเบศร์-ชัยพฤกษ์ ไปจุดสำคัญๆต่างๆให้ดูกันครับ

(อยู่สบายเลือกเส้นทางและระยะทางที่เดินทางได้สะดวกที่สุดอยู่นะครับ)

ไปสถานีรถไฟฟ้าบางพลู ตรงแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง 5.9  กิโลเมตร

ไปโรงพยาบาลชลลดา 1.4  กิโลเมตร

ไปถนนสะพานนนทบุรี-บางบัวทอง(ทางหลวงสาย 345) 4.0 กิโลเมตร

ไปถนนกาญจนาภิเษก 3.8 กิโลเมตร

ไปถนนราชพฤกษ์ 7.3 กิโลเมตร

เล่าให้ฟังกันครับว่ารอบๆโครงการมีอะไรบ้าง ที่ตั้งของทาวน์โฮมพลีโน่นั้นอยู่ห่างจากปากทางที่ออกถนนบางกรวย-ไทรน้อย ประมาณ 1.4 กิโลเมตรครับ บริเวณปากซอยมีโรงพยาบาลชลลดา เป็นโรงพยาบาลขนาดเล็กที่พบตามชานเมืองทั่วๆไปครับ ช่วงกลางๆซอยจะเป็นตลาดชื่อตลาดพิมลราช เซ็นเตอร์ ลักษณะเป็นตลาดสดครับ ตรงตลาดมี Mini BigC อยู่ด้วย  พื้นที่ในซอยนี้จะเป็นบ้านของชาวบ้านท้องถิ่นเดิม, บ้านจัดสรรแล้วก็ทุ่งนาโล่งๆครับ บางช่วงก็มีอาคารพาณิชย์อยู่บ้าง ถ้าลองดูผังที่ผมทำภาพกราฟฟิกมาให้จะเห็นว่ามีโครงการบ้านจัดสรรพวกบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์อยู่พอสมควร

ในถนนทางหลวงชนบทสาย 4012 ที่โครงการตั้งอยู่ ถ้าขับรถเลยผ่านหน้าโครงการไปอีกเรื่อยๆประมาณสัก 4 กิโลเมตรก็จะไปออกถนนสะพานนนทบุรี-บางบัวทอง(ทางหลวงสาย 345)ได้ครับ ถ้านับระยะทางจากโครงการไปจนถึงสถานีรถไฟฟ้าบางพลูตรงแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงจะมีระยะทางประมาณ 5.9 กิโลเมตรครับ ส่วนถ้าจะไปออกถนนกาญจนาภิเษก(วงแหวนรอบนอก)จะใช้ระยะทางจากโครงการประมาณ 3.8 กิโลเมตร ลองไปดูภาพกราฟฟิกประกอบกันครับ

หลังจากดูรอบๆกันเสร็จแล้ว  เราเข้าไปรีวิวดูในโครงการกันครับ

เปิดผังโครงการ ดูส่วนกลาง

แบบบ้านของทาวน์โฮมพลีโน่ รัตนาธิเบศร์-ชัยพฤกษ์ มีให้เลือก 2 แบบครับ คือแบบ 18.0 ตารางวา และแบบ 20.6 ตารางวา ซึ่งทั้งสองแบบหน้ากว้าง 5.5 เมตรเท่ากัน

ตอนนี้โครงการเปิดให้ดูผังแค่บางส่วนนะครับ ส่วนที่เปิดขายนั้นจะอยู่ใกล้ๆสระว่ายน้ำที่อยู่ตรงกลางโครงการ โดยบ้านแบบใหญ่ขนาด 20.6 ตารางวาจะอยู่ตรงกลาง และตรงริมๆเป็นบ้านแบบหลังเล็ก 18.0 ตารางวาครับ

 

เปิดแปลน ดูบ้าน รีวิวสเปซ

แปลนทาวน์โฮมพลีโน่ รัตนาธิเบศร์-ชัยพฤกษ์ แบบ Raster ขนาดที่ดิน 18.0 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 100 ตร.ม.

บ้านแบบนี้มี 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ เปิดประตูเข้ามาจะเห็นสเปซโล่งยาวไปถึงด้านหลัง ส่วนพักผ่อนกับส่วนรับประทานอาหารเรียงต่อกันแบบทาวน์เฮ้าส์ทั่วๆไปครับ แบบนี้จะวางตำแหน่งห้องน้ำชั้นล่างอยู่ใต้บันได และเอาประตูทางเข้าไปไว้ตรงพื้นที่ทำครัว ดูเป็นสัดเป็นส่วนดี แต่ครัวนั้นไม่ได้ให้มานะครับ เป็นบ้านเปล่าซึ่งเตรียมระบบท่อไว้เฉยๆ

พอขึ้นไปชั้น 2 ห้องนอนใหญ่ด้านหน้าจะยาวตลอดแนวหน้าบ้าน สามารถกั้นเป็น Walk-in closet ได้ครับ พื้นที่ระเบียงจะมีเฉพาะตรงส่วนวางตู้เสื้อผ้าเท่านั้น ตรงส่วนนอนนั้นไม่มีระเบียงครับ ส่วนห้องนอนอีก 2 ห้องด้านหลังขนาดเท่าๆกันครับ ไซส์กระทัดรัดตามแบบของทาวน์เฮ้าส์ทั่วๆไป

แปลนทาวน์โฮมพลีโน่ รัตนาธิเบศร์-ชัยพฤกษ์ แบบ Vector ขนาดที่ดิน 20.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 130 ตร.ม.

แปลนพลีโน่แบบ Vector 20.6 ตารางวานี้จะจอดรถได้ 2 คันครับ มี 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำเช่นกัน การจัดสเปซและฟังก์ชั่นจะแตกต่างออกไปหน่อยเนื่องจากตำแหน่งการวางบันไดครับ ตำแหน่งบันไดนั้นจะมีลักษณะเป็นบันไดช่วงเดียวและอยู่แนบกับผนัง ทำให้ได้สเปซของส่วนพักผ่อนด้านล่างที่กว้างกว่าแบบ Raster 18 ตารางวาครับ และห้องน้ำชั้นล่างไม่ได้อยู่ตำแหน่งใต้บันไดทำให้ได้ระยะความสูงห้องเพิ่มอีกนิดนึงครับ ส่วนเคาท์เตอร์ครัวด้านล่างก็ไม่ได้ทำให้เช่นกัน

ในชั้นบนของบ้านจะมีพื้นที่เล็กๆตรงโถงบันไดหน้าห้อง พอจะสามารถตั้งเก้าอี้,โต๊ะทำงานเล็กๆ หรือหิ้งพระได้ครับ จากห้องนอนใหญ่ด้านหน้าจะสามารถเปิดประตูเข้าห้องน้ำได้เลย และระเบียงจะอยู่ตรงตำแหน่งที่วางเตียงไ่ม่ได้อยู่ตรงส่วนตู้เสื้อผ้าครับ ในขณะที่ห้องนอนด้านหลังก็ใหญ่ขึ้นกว่าแบบเล็ก

เปิดบ้านตัวอย่าง  ดูรีวิวแปลน  ดูรีวิวสเปซ

มีบ้านตัวอย่างให้ดูทั้งสองแบบเลยครับ ลองดูภาพที่ถ่ายมาด้านล่างประกอบกันไป แต่อย่าลืมว่าบ้านจริงที่ได้จะเป็นบ้านเปล่าเท่านั้นนะครับ ดูการตกแต่งสเปซให้พอเป็นไอเดียเฉยๆว่าชอบรูปแบบฟังก์ชั่นและสเปซแบบนี้หรือเปล่า (สเปซในห้องนั้นฝ้าเพดานนั้นสูง 2.55 เมตรครับ)

• “Focus on Space and Dimension”

บ้านตัวอย่างทาวน์โฮมพลีโน่ รัตนาธิเบศร์-ชัยพฤกษ์ แบบ Raster ขนาดที่ดิน 18.0 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 100 ตร.ม.

บ้านตัวอย่างทาวน์โฮมพลีโน่ รัตนาธิเบศร์-ชัยพฤกษ์ แบบ Vector ขนาดที่ดิน 20.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 130 ตร.ม.

เปิดบ้านตัวอย่าง ชมรีวิววัสดุ  

• “Focus on Materials”

ภาพรวมของวัสดุทาวน์โฮมพลีโน่ รัตนาธิเบศร์-ชัยพฤกษ์ ให้มาโอเคกับระดับราคานะครับ ใช้งานได้ตามมาตราฐาน เลือกพวกวัสดุสุขภัณฑ์ได้หน้าตาดูดีทีเดียว แต่การก่อสร้างอาจจะยังดูไม่ค่อยเรียบร้อยเท่าไหร่นัก ในบ้านตัวอย่างงานฉาบผิว precast ยังไม่ค่อยเนี๊ยบ ถ้าบ้านจริงที่ส่งมอบให้ลูกค้าเก็บงานให้เนียนกว่านี้อีกสักหน่อยโดยรวมก็น่าจะโอเคครับ

บ้านที่ให้มาเป็นบ้านเปล่า พวกวัสดุต่างๆที่ได้มาดูรายละเอียดในส่วนนี้จะชักดเจนกว่ารูปห้องตัวอย่างด้านบนครับ ผมสรุปภาพรวมของการรีวิววัสดุโดยแบ่งเป็น 2 อย่าง คือ รีวิววัสดุห้องน้ำ และรีวิววัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิว(finishing) ส่วนรีวิววัสดุครัวนั้นไม่ได้ทำเพราะไม่มีเคาท์เตอร์ครัวมาให้ครับ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

Pleno รัตนาธิเบศร์-ชัยพฤกษ์ เปิดตัวด้วยราคา 1.99 ล้านกับแบบบ้าน 18 ตารางวาครับ บ้านหลังที่ทำราคาเปิดขายนี้หันหน้าทางทิศตตะวันตก ถ้าซื้อบ้านแบบเดียวกันแต่หันทิศตะวันออกราคาจะต่างกันหลังละ 100,000 บาทครับ ส่วนถ้าเป็นบ้านแบบ 20.6 ตารางวา ราคาจะไปเริ่มที่ 2.49 ล้านบาทครับ ถ้าซื้อแบบหันหน้าเข้าหาวิวสวนก็จะต้องบวกเพิ่มอีกประมาณ 400,000 บาทครับ

ราคา ณ วันที่ 27 มิถุนายน 2556

ราคาเริ่มต้น :

แบบ Raster หลังกลาง หันหน้าทิศตะวันตก แปลง D18-5 ขนาดที่ดิน 18.0 ตร.วา  ราคา 1,990,000 บาท

แบบ Raster หลังกลาง หันหน้าทิศตะวันออก แปลง D19-3 ขนาดที่ดิน 18.0 ตร.วา  ราคา 2,090,000 บาท

แบบ Vector หลังกลาง หันหน้าทิศเหนือ แปลง A08-4 ขนาดที่ดิน 20.6 ตร.วา  ราคา 2,490,000 บาท

แบบ Vector หลังกลาง หันหน้าทิศใต้(วิวสวน) แปลง A04-3 ขนาดที่ดิน 20.6 ตร.วา  ราคา 2,890,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

จอง  10,000 บาท  และทำสัญญา 20,000 บาท  ผ่อนดาวน์งวดละ 5,000 บาท จำนวนงวดผ่อนดาวน์แตกต่างกันตามระยะเวลาการสร้างเสร็จแต่ละหลัง 

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง            39   บาท/ตร.วา / เดือน  (ชำระล่วงล่่วงหน้า 2 ปี)

ค่าธรรมเนียมโอน    2%  (แบ่งชำระคนละ 1% ระหว่างโครงการกับลูกบ้าน)

ค่าจดจำนอง             1%

ค่า มิเตอร์น้ำ – ไฟ     ค่าประกันมิเตอร์น้ำ 7,020 บาท , มิเตอร์ไฟ 6,550 บาท

ประมาณอัตราการผ่อน เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อแปลงที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ : 

แบบ Raster ขนาดที่ดิน 18.0 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 100 ตารางเมตร ราคา 1,990,000 บาท

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี : ผ่อนประมาณ 13,136 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี : ผ่อนประมาณ 13,883 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี : ผ่อนประมาณ 15,135 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี : ผ่อนประมาณ 17,416 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี : ผ่อนประมาณ 22,301 บาท/เดือน

แบบ Vector ขนาดที่ดิน 20.6 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 130 ตารางเมตร ราคา 2,490,000 บาท

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี : ผ่อนประมาณ 16,437 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี : ผ่อนประมาณ 17,372 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี : ผ่อนประมาณ 18,937 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี : ผ่อนประมาณ 21,792 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้ 95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี : ผ่อนประมาณ 27,904 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ทำเลนั้นถือว่าขยับไกลออกมาจากแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงสักหน่อย ทำให้สามารถทำระดับราคาขายที่ 2-3 ล้านได้ พื้นที่แถวนี้เป็นโซนที่มีบ้านจัดสรรขึ้นอยู่มากพอสมควร สามารถเชื่อมต่อเข้าถนนสายหลักๆอย่างถนนรัตนาธิเบศร์, ถนนกาญจนาภิเษก, ถนนราชพฤกษ์ และถนนสะพานนนทบุรี-บางบัวทอง(สาย345) ได้ไม่ลำบากนัก ทำเลแบบนี้การใช้รถส่วนตัวยังดูจะเป็นทางเลือกที่สะดวกที่สุดอยู่ หากรถไฟฟ้าสายสีม่วงสร้างเสร็จและเปิดใช้อาจจะมีรถสาธารณะที่วิ่งให้บริการในพื้นที่ต่างๆในโซนนี้หนาแน่นขึ้น

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

การมาของรถไฟฟ้ามาหานะเธอพร้อมกับตลาดบ้านจัดสรรที่โตขึ้นมากในแถบบางใหญ่คงจะเป็นปัจจัยหลัก ขนาดเซ็นทรัลยังเลือกปักธงโครงการ Central Westgate ย่านนี้ อีกหน่อยความคึกคักก็คงจะมากขึ้นครับ เพียงแต่พื้นที่ในโซนของพลีโน่คงจะไม่ได้หวือหวาเท่าตามระยะทางใกล้ๆแนวรถไฟฟ้าสัก 2 กิโลเมตร และแถว Hub ในย่านนี้อย่างบางใหญ่ที่มีบ้านจัดสรรแบรนด์ใหญ่ๆไปอยู่โซนนั้นกันหนาแน่นกว่าครับ พื้นที่ของพลีโน่ก็คงเจริญแบบค่อยเป็นค่อยไปอีกนานพอควรครับ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

แบบบ้านทาวน์โฮมของพลีโน่จัดฟังก์ชั่นแบบแพทเทิร์นทั่วๆไปของทาวน์โฮมระดับราคาประมาณนี้ครับ ทำออกมาใช้งานได้ในขนาดพอดีๆ ไม่ได้มีจุดอะไรที่ทำให้การใช้งานไม่สะดวกอย่างมีนัยยะสำคัญ สำหรับแบบ 18 ตร.วานั้น ห้องนอนชั้นบนด้านหลังอาจจะดูเล็กไปหน่อย และตำแหน่งประตูห้องน้ำด้านล่างอาจจะไม่ยืดหยุ่นในกรณีที่ต้องการกั้นห้องด้านล่างเพิ่มเพื่อปรับเปลี่ยนสเปซ เพราะถ้ากั้นไปจะไม่สามารถใช้ห้องน้ำจากส่วนพักผ่อนละรับประทานอาหารได้ แต่ถ้าหากใช้ฟังก์ชั่นเดิมตามที่โครงการคิดมาให้อยู่แล้วก็ไม่มีปัญหาอะไร

การใช้รูปแบบฟังก์ชั่นมาตราฐานแบบนี้ทำให้ความแตกต่างของการออกแบบนแต่ละโครงการไปอยู่ที่รูปแบบหน้าตาบ้านซึ่งปรับเปลี่ยนไปเหมือนเอาหน้ากากมาใส่มากกว่า ทีนี้ก็อยู่ที่ว่าใครชอบหน้าตาแบบไหนแล้วหล่ะครับ ด้านวัสดุนั้นรวมๆของพลีโน่ รัตนาธิเบศร์-ชัยพฤกษ์ก็ให้มาโอเคตามมตราฐานครับ เรื่องพื้นที่ส่วนกลางดูจะไม่ค่อยมีอะไรเท่าไหร่ แต่ถ้ามีเฉพาะสระว่ายน้ำกับห้องพักผ่อนเล็กๆตรงสระว่ายน้ำอย่างในภาพตัวอย่าง ในมุมมองผมก็คิดว่าน้อยไปหน่อยเมื่อเทียบกับจำนวนบ้านที่ขายครับ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนบ้านจัดสรรที่นี่)

ปิดท้ายรีวิวทาวน์โฮมพลีโน่ รัตนาธิเบศร์-ชัยพฤกษ์ ของเว็บอยู่สบายไว้เท่านี้นะครับ

สามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเรา  ได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

จะสอบถามหรือเพิ่มเติมตรงไหน  พิมพ์คุยกันข้างล่างได้เลยครับ  (^_____^)