Centric อารีย์ รีวิวคอนโดจาก YuSabuy
· 6 min readอยู่สบายพาไปรีวิวคอนโดเปิดใหม่ของ SC Asset ครับ ในช่วงเดือนที่ผ่านมา SC Asset เปิดคอนโดโครงการใหม่ถึง 3 โครงการโดยเป็นคอนโดในกรุงเทพ 2 ที่ คือคอนโด “Centric อารีย์ สเตชั่น” และคอนโด “Centric รัชดา-ห้วยขวาง” ส่วนอีกที่หนึ่งก็ไปเปิดคอนโดที่พัทยาครับ ใช้ชื่อว่า “Centric Sea Pattaya” รีวิวนี้พาไปดู Centric อารีย์ สเตชั่น กันครับ
เริ่มจากรีวิวดูข้อมูลคอนโดเซ็นทริค อารีย์ สเตชั่น กันก่อนครับ
ออกเดินทางกันได้แล้ว พิกัดที่ >> คลิกที่นี่ ตามมาเลยครับ
เริ่มเดินทาง ดูทำเล
วันนี้ผมขับรถไปรีวิวโดยใช้เส้นทางถนนวิภาวดีครับ ขับเลี้ยวเข้าพหลโยธินแล้วก็วิ่งยาวไปเรื่อยๆตามแนวรถไฟฟ้า BTS เลย ผ่านสถานี BTS หมอชิต(N8), BTS สะพานควาย(N7) จนมาถึง BTS อารีย์(N6) ครับ จากตรงนี้เราจะต้องเลี้ยวเข้าซอยพหลโยธิน7(ซ.อารีย์) แต่โดยส่วนใหญ่จะต้องตรงไปกลับรถมาก่อนครับ เพราะพี่ตำรวจเขาจะไม่ให้เลี้ยวขวาเข้าซ.อารีย์จากถ.พหลโยธินโดยตรงเลย ดังนั้นเลยต้องไปกลับรถแล้วเลี้ยวซ้ายแทนครับ พอเข้าซอยอารีย์มาได้นิดเดียว ก็ให้เลี้ยวขวาเข้าซ.อารีย์1 ได้เลย ขับตรงมาจนสุดทางจะเจอสำนักงานขายคอนโดเซ็นทริค อารีย์ สเตชั่น อยู่ตรงหัวมุมถนนที่ตัดกับซ.พหลโยธิน5(ซ.ราชครู)ครับ
ถ้ากรณีที่มาทางถ.พระราม6 ให้เลี้ยวข้ามคลองประปาเข้าซ.อารีย์สัมพันธ์ ตรงข้างๆกระทรวงการคลังครับ จากนั้นขับตรงมาเรื่อยๆเลย ทางจะแคบลงหน่อย แล้วก็จะไปเจอสำนักงานขายของคอนโดเซ็นทริค อารีย์ สเตชั่นครับ หรือถ้าใครจะมารถไฟฟ้าก็ลงจากสถานี BTS อารีย์(N6) แล้วเดินย้อนมาเข้าทางซ.ราชครู ระยะทางประมาณ 450 เมตรครับ
สรุประยะทางจาก คอนโดมิเนียม Centric อารีย์ สเตชั่น ไปจุดสำคัญๆต่างๆในบริเวณทำเลของคอนโดให้ดูกันครับ
(อยู่สบายได้เลือกเส้นทางที่สั้นที่สุดแต่ยังเดินทางได้สะดวกมาให้ดูนะครับ)
ไปสถานี BTS อารีย์ 450 เมตร (ถ้ามาจาก BTS อารีย์ 550 เมตร)
ไปลา วิลล่า อารีย์ (La Villa Ari) (เดิน) 600 เมตร , (ขับรถ) 1 กิโลเมตร
ไปโรงพยาบาลพญาไท2 1.6 กิโลเมตร
ไป ขึ้นทางด่วนที่พระราม6 1.4 กิโลเมตร
ในแนวรถไฟฟ้า BTS ฝั่งเหนือช่วงตั้งแต่สถานีอนุสาวรีย์ชัยไปจนถึงหมอชิต อารีย์ถือเป็น Hub ใหญ่ของคอนโดและออฟฟิชทีเดียวครับ “มูลค่าความเป็นอารีย์”นั้นดูจะมากกว่าสถานีใกล้เคียงอย่างสนามเป้า และหมอชิตอยู่มากพอสมควร และผมว่าก็ยังดูมากกว่าสะพานควายที่ช่วงหลังๆเริ่มมีคอนโดขึ้นหลายตัวด้วยเช่นกัน
จุดสำคัญของการจราจรในซ.อารีย์ที่ต้องคำนึงถึงก็เป็นเรื่องทางเดินรถครับ เพราะซ.ย่อยๆนั้นจะเป็น one-way หมด อย่าไปขับรถวิ่งสวนเชียวนะครับ ในซ.อารีย์ย่อยๆจะค่อนข้างแคบครับ อย่างซ.อารีย์1 นี่รถจะวิ่งได้จากทางซ.อารีย์ มาทาง ซ.ราชครู เท่านั้นครับ ซึ่งการที่ตำแหน่งที่ดินของ Centric Ari Station อยู่ตรงหัวมุมซ.ราชครูด้วย ทำให้มีโอกาสทำทางเข้าโครงการได้จากทั้ง 2 ฝั่งครับ ซึ่งเป็นจุดได้เปรียบเมื่อเทียบกับโครงการอื่นๆที่อยู่ในซ.อารีย์1 เหมือนกัน ทั้ง Noble RE:D, Noble Revolve อารีย์ หรือกระทั้งคอนโดที่เสร็จไปแล้วอย่าง Noble Lite และ The Vertical ของแสนสิริครับ
สำหรับพื้นที่อื่นๆในซอยอารีย์ย่อยๆ ส่วนใหญ่ก็จะเป็นบ้านเดี่ยวซึ่งอยู่มานานแล้วครับ คนพื้นที่เดิมแถวนี้ค่อนข้างมีสตางค์เลยทีเดียว นอกจากนี้บ้านหลายๆหลังก็เอามาปรับเป็นร้านอาหารน่ารักๆบรรยากาศดีๆเหมาะกับการแฮงค์เอ้าท์เต็มที่ทีเดียว
ผมจะขออธิบายเพิ่มเรื่องการทำทางเข้า 2 ทางของ Centric Ari Station เพิ่มไปเลยแล้วกันครับ ตรงนี้จะเป็นข้อได้เปรียบโครงการเพื่อนบ้านที่อยู่ใกล้ๆกันเพราะว่าคอนโดอื่นๆในซอยอารีย์1 จะต้องเข้าผ่านทางซ.พหลโยธิน7 เท่านั้นครับ แต่การที่ Centric Ari Station ติดซ.ราชครูด้วยทำให้ถ้ามาจากซ.อารีย์สัมพันธ์นี่จะไม่ต้องไปวนออกถนนใหญ่เพื่อเข้าทางพหลโยธิน7 เหมือนคอนโดอื่นๆครับ เลี้ยวเข้าคอนโดตรงซ.ราชครูได้เลย
ดูรอบๆกันเสร็จแล้ว ก็ได้เวลาเข้าไปดูในโครงการกันครับ
เริ่มเปิดประตู รีวิวโครงการ
เปิดผังโครงการ
-
รีวิวดูทิศ มองแดด รับลม
ตัวคอนโด Centric อารีย์ สเตชั่น นั้นเป็นรูปตัว C หันหน้าเข้าหากันเกิดเป็นคอร์ทตรงกลาง โดยจะมีตึกเตี้ยสูง 8 ชั้นอยู่ฝั่งติดกับซ.ราชครูและซ.อารีย์1 ส่วนตึกสูง 30 ชั้นนั้นจะอยู่ติดซ.อารีย์1 อย่างเดียวครับ
ในที่ดินเดิมมีต้นก้ามปูสวยมากๆๆอยู่ต้นหนึ่ง สถาปนิกเลยออกแบบวางตัวอาคารล้อมต้นก้ามปูนี้ไว้เลยครับ ตรงนี้บรรยากาศน่าจะดีมาก เพราะกิ่งและใบคงช่วยบังแดดได้อย่างดี
ผมลองเอาตัวอาคารซ้อนทับลงไปบนผังโครงการ จะเห็นว่าฝั่งที่ติดซ.ราชครูนั้นเป็นทางเดินไม่ได้มีห้องพักอยู่ ทำให้ไม่น่าจะมีปัญหาเรื่องความร้อนจากแสงแดดสำหรับตึก 8 ชั้นครับ ส่วนตึกสูง 30 ชั้นดูแล้วก็คงโดนแดดบ้างฝั่งคอร์ทด้านใน ซึ่งสัดส่วนพื้นที่ที่โดนแดดบ่ายเยอะๆก็ไม่ได้มากมายอะไรเมื่อเทียบกับเส้นรอบรูปอาคารครับ
-
รีวิวดูพื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งาน
คอนโด Centric อารีย์ สเตชั่น ทั้งสองอาคารไม่ได้เชื่อมถึงกันครับ โดยที่จอดรถจะอยู่ในตึกสูง 30 ชั้นเท่านั้น ใครที่อยู่ตึกสูง 8 ชั้นจอดรถเสร็จแล้วก็ต้องลงลิฟต์มาที่ล็อบบี้ตึกสูงแล้วไปขึ้นลิฟต์ที่ล็อบบี้ตึกเตี้ยอีกทีครับ ถ้าเวลาฝนตกตอนที่กลับมาถึงอาจจะลำบากนิดนึงครับ ที่จอดรถนั้นมีทั้งหมด 235 คัน คิดเป็น 45% แบบไม่รวมจอดซ้อนคัน
ส่วนเรื่องลิฟต์นั้นตึกเตี้ยมี 2 ตัวครับ เป็นลิฟต์โดยสารทั้งคู่ ตึกนี้มี 119 ยูนิต หารเฉลี่ยออกมาแล้วได้ 60 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว ใช้งานสบายมากๆ ซึ่งจริงๆแล้วเอาลิฟต์ตัวนึงไปทำเป็นลิฟต์เซอร์วิสตัวเลขสัดส่วนก็ยังดีอยู่ครับ ส่วนตึกใหญ่นั้นมีทั้งหมด 397 ยูนิต มีลิฟต์โดยสาร 3 ตัวและลิฟต์เซอร์วิส 1 ตัว เฉพาะลิฟต์โดยสารหารเฉลี่ยออกมาแล้วได้จำนวน 133 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว ซึ่งถือว่าเป็นตัวเลขที่รับได้อยู่ครับ
ในด้าน Facilities อื่นๆนั้นต้องบอกว่าตึกสูงใช้งานสะดวกกว่าตึกเตี้ยพอสมควร เพราะว่านอกจากที่จอดรถแล้ว สระว่ายน้ำ. ฟิตเนส. ห้องสตรีม. ห้องสมุด ไปอยู่ในตึกสูงหมดเลยเช่นกันครับ ตึกเตี้ยใช้ Facilities ลำบากแต่ก็จะได้เรื่องวิวที่เห็นต้นก้ามปูแทน ตำแหน่งของ Facilities นั้นค่อนข้างกระจายตัวครับ ชั้น 7 ตรงส่วนหลังคาที่จอดรถมีสวน สระว่ายน้ำแและฟิตเนสไปอยู่ชั้น 16 และดาดฟ้ามี Roof Garden ครับ
-
รีวิวดูรายละเอียดและตำแหน่งห้องต่างๆในผังโครงการ
ในโบชัวร์ที่ได้มาจากทางโครงการจะเห็นแบบห้องเยอะแยะตาลายมากครับ เพราะเซ็นทริค อารีย์ ทำแปลนมาให้แบบละเอียดมาก แต่ถ้าดูตำแหน่งการจัดฟังก์ชั่นจริงๆจะมีไม่กี่แบบครับ แต่ก่อนจะไปดูแปลนห้องผมพาไปดูตำแหน่งรวมๆก่อนว่าด้านไหนจะเห็นวิวอะไรบ้าง เพราะมีคอนโดใกล้ๆกันอีก 2 โครงการอย่างที่ได้เล่าไปแล้วครับ
ผมจับผังของทั้ง Centric Ari Station กับ Noble Revolve Ari เพื่อนบ้านกันมาวางลงในแผนที่เดียวกันครับ จะได้เห็นระยะคร่าวๆระหว่างสองอาคาร แล้วก็เห็นด้วยว่าห้องมุมไหนจะมองไปเห็นอะไร
รีวิววงไว้ให้ดูง่ายๆครับว่าอะไรเห็นอะไรกันบ้าง ลองดูประกอบกับรูปด้านบนจะยิ่งเข้าใจและเห็นภาพมากขึ้นครับ
ดูผังโครงการไปแล้ว ขอพาไปดูต้นก้ามปูในที่ดินของคอนโดบ้างครับว่าทรงของต้นไม่สวยขนาดไหน
จากนั้นลองดูโมเดลกันสักหน่อย
-
รีวิวดูแปลนห้องแต่ละแบบ
ถ้าดูใน Floor Plan จะเห็นว่ามีระบายสีแบบห้องไว้เยอะมาก แต่จริงๆมันต่างกันแค่ขนาดนิดหน่อยครับ ถ้าดูความสำคัญเรื่องการจัดวางฟังก์ชั่น จะมีแปลนทั้งทั้งหมดอยู่ 9 แบบ เดี๋ยวจะเล่าจุดที่น่าสังเกตในแต่ละแบบไปเรื่อยๆนะครับ
แปลนห้องคอนโด Centric อารีย์ สเตชั่น 1 ห้องนอน แบบ A1-A14 25.95-34.5 ตร.ม.
ห้องแบบนี้เป็นแบบที่เล็กสุดในโครงการครับ จัดได้ลงตัวดี ฟังก์ชั่นใหม่อย่างนึงที่ SC Asset คิดมาให้คือระเบียงวางแอร์และจุดตากผ้าครับ จุดนี้จะไม่สามารถออกไปยืนด้านนอกได้ แต่จะใช้วิธีทำประตูบานเล็กๆเพื่อเปิดจากส่วน pantry เป็นการประหยัดพื้นที่อย่างหนึ่ง ไอเดียดีทีเดียว แต่การใช้งานจะดีหรือเปล่าตรงนี้อาจจะต้องรอดูผลตอบรับจากผู้อาศัยจริงๆในอนาคตด้วยส่วนหนึ่งครับ
แปลนห้องคอนโด Centric อารีย์ สเตชั่น 1 ห้องนอน แบบ B1-B3 31.00-33.5 ตร.ม.
ห้องแบบนี้หน้าจะกว้างกว่าห้องแบบ A1-A14 ครับ ่ทำให้ได้พื้นที่ส่วนพักผ่อนและรับประทานอาหารกว้างขึ้น
แปลนห้องคอนโด Centric อารีย์ สเตชั่น 1 ห้องนอน แบบ B4-B9 32.95-36.90 ตร.ม.
แปลนแบบนี้เป็นห้องขนาดที่โครงการนำมาทำเป็นห้องตัวอย่างของ 1 ห้องนอนให้ดูครับ พื้นที่ในห้องครัวนั้นกว้างมากพอที่จะวางโต๊ะรับประทานอาหารได้และยังเหลือพื้นที่ใช้งานได้สบายๆ ตั้งโต๊ะที่หันหน้าเข้าหากันแบบนี้เวลาทานข้าวกับแฟนจะสบตากันง่ายกว่านั่งเรียงหน้ากระดานเหมือน 2 แบบแรกนะครับ
แปลนห้องคอนโด Centric อารีย์ สเตชั่น 1 ห้องนอน แบบ B10-15 36.45-40.00 ตร.ม.
แปลนแบบนี้จะเป็น 1 ห้องนอนไซส์ใหญ่สุดครับ ส่วนใหญ่จะอยู่ตรงมุมอาคารซึ่งจะติดด้านนอกทั้งสองด้าน(จะมีแค่บางแบบ เช่น B11 ที่ไม่ได้อยู่ห้องมุม) แปลนแบบนี้บางห้องจะมีระเบียงด้านเดียวเป็นระเบียงสั้น ส่วนบางห้องจะมีระเบียงสองด้านเป็นตัว L ตามแบบครับ พื้นที่ที่เพิ่มขึ้นมานอกจากระเบียงด้านนอกแล้วไม่ค่อยได้นำมาใช้ประโยชน์ในเชิงฟังก์ชั่นการใช้งานเท่าไหร่ครับ ปล่อยเป็นสเปซโล่งๆกลางห้องเพื่อให้ดูกว้างขึ้นแค่นั้น
แปลนห้องคอนโด Centric อารีย์ สเตชั่น 1 ห้องนอน แบบ B16-B17 32.90-32.95 ตร.ม.
แปลนคอนโด 1 ห้องนอนแบบนี้จะสลับเอาครัวไว้ด้านใน และเอาส่วนพักผ่อนออกมาไว้ด้านนอกครับ ใครที่ไม่ได้ชอบทำอาหารมื้อหนักๆบ่อย อาจจะชอบเอาวิวไว้มากกว่า ห้องแบบนี้จะอยู่เฉพาะชั้นบนๆด้วย เรียกว่าเน้นขายวิวกัน
แปลนห้องคอนโด Centric อารีย์ สเตชั่น 2 ห้องนอน แบบ C1-C4 47.75-50.00 ตร.ม.
แปลน C1-C4 เป็นแบบ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำครับ ห้องแบบนี้จะอยู่บริเวณมุมอาคารทั้งหมด เรื่องฟังก์ชั่นรวมๆก็จัดได้ลงตัวดี แต่แอบคิดว่าไหนๆห้องแบบนี้อยู่ตรงมุมอาคารก็น่าจะเจาะช่องแสงใส่หน้าต่างให้ได้มากกว่านี้ครับ อย่างบริเวณผนังห้องนอนที่ติดกับด้านนอกก็เป็นผนังทึบไปเฉยๆไม่ได้เอาไว้วางเฟอร์นิเจอร์ด้วย สู้เปิดเป็นกระจกเอาแสงเอาวิวก็น่าจะดีกว่าเป็นผนังทึบๆครับ
แปลนห้องคอนโด Centric อารีย์ สเตชั่น 1 ห้องนอน แบบ C5 48.75 ตร.ม.
แบบ C5 นี้เป็น 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำเหมือนกัน C1-C4 ครับ แต่ตำแหน่งห้องจะำไม่ได้อยู่ตรงมุมอาคาร เลยวางฟังก์ชั่นห้องนอนและห้องพักผ่อนเรียงกันเลย ห้องน้ำกับ Pantry ก็วางไว้ด้านใน ลงตัวดี
แปลนห้องคอนโด Centric อารีย์ สเตชั่น 2 ห้องนอน แบบ D1-D2 55.50-60.00 ตร.ม.
แปลน 2 ห้องนอนแบบนี้เป็นแบบที่โครงการเอามาทำห้องตัวอย่างให้ดูครับ มี 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ เคาท์เตอร์ครัวแบบนี้จะมีพื้นที่ที่เป็นตู้เก็บของมากกว่าแบบอื่นๆเพราะมีที่วางเครื่องซักผ้าแยกออกมาเลยต่างหาก(อยู่หน้าห้องน้ำ) ทำให้ไม่ต้องยัดเครื่องซักผ้าไว้ใต้เคาท์เตอร์ครัว ส่วนเรื่องฟังก์ชั่นอื่นๆก็ลงตัวดีเช่นกัน แต่อย่่างที่บอกว่าเป็นห้องมุมทั้งที ผนังทึบบางส่วนเจาะเป็นช่องแสงไปก็น่าจะยิ่งโปร่งสบายขึ้นไปอีกครับ เหมือนไม่ได้ใช้ประโยชน์จากการเป็นห้องมุมอาคารได้เต็มที่เท่าไหร่
แปลนห้องคอนโด Centric อารีย์ สเตชั่น 2 ห้องนอน แบบ D3-D4 56.00-57.85 ตร.ม.
แปลน 2 ห้องนอนแบบ D3-D4 นี้โดยฟังก์ชั่นแล้วเท่ากันกับ D1-D2 ครับ แต่ผมมองว่าใช้สเปซได้ไม่ดีเท่า เพราะจะเหลือสเปซโล่งๆในพื้นที่ส่วนกลางที่ใช้ประโยชน์ไม่ค่อยได้ แต่กลับไปเบียดบังขนาดพื้นที่ของห้องนอนเล็กครับ อย่างเช่นสเปซตรงหน้าประตูห้องหรือหน้าห้องน้ำก็จะเสียไปโดยไม่คุ้มค่านัก
เปิดห้องตัวอย่าง ดูรีวิวสเปซ
-
“Focus on Space and Dimension”
ห้องที่ให้เป็นแบบ Fully Furnished ครับ มีเฟอร์นิเจอร์ชิ้นหลักๆแล้วก็ Built-in มาให้ สเปซจริงในห้องนั้นถ้าเป็นตึก 30 ชั้นระยะความสูงถึงฝ้าเพดานจะสูง 2.60 เมตรครับ แต่ถ้าเป็นตึกเล็ก 8 ชั้น ระยะความสูงจะเหลือแค่ 2.40 เมตรเท่านั้นครับซึ่งผมว่าค่อนข้างเตี้ยไปหน่อยสำหรับคอนโดระดับราคานี้ แต่ก็เพราะถนนซอยราชครูนั้นแคบทำให้ตามกฎหมายแล้วเลยทำความสูงได้แค่นี้ครับ
เอาหล่ะ ไปดูห้องตัวอย่างกันดีกว่าครับ
ห้องตัวอย่างคอนโดเซ็นทริค อารีย์ สเตชั่น แบบ 1 ห้องนอน (แบบ B4)
ห้องตัวอย่างคอนโดเซ็นทริค อารีย์ สเตชั่น แบบ 1 ห้องนอน (แบบ D1)
เปิดห้องตัวอย่าง ชมรีวิววัสดุ
-
“Focus on Materials”
หลังจากดูรีวิวเรื่องสเปซเสร็จ คราวนี้มาดูรีวิวเรื่องวัสดุที่ได้กันครับ วัสดุในห้องของ Centric อารีย์ สเตชั่น ดูภาพรวมก็โอเคครับ สมราคาอยู่ มีบางชิ้นที่แอบหลุดดูราคาถูกไปบ้างอย่างพวกฉากกั้นอาบน้ำซึ่งบอบบางมาก แต่วัสดุชิ้นใหญ่ๆก็ให้ผิวสัมผัสที่ดีครับ
อยู่สบายของแบ่งรีวิววัสดุเป็น 3 ส่วน คือ รีวิววัสดุครัว, รีวิววัสดุห้องน้ำ และรีวิววัสดุทั่วไปกับวัสดุปิดผิว(finishing)ครับ
เปิดกระเป๋า ดูสตางค์
ถึงคราวมารีวิวดูเรื่องค่าใช้จ่ายกันบ้างครับ ราคาเปิดขายเริ่มต้นของโครงการนั้นอยู่ที่ 3.59 ล้านบาท วันที่อยู่สบายไปรีวิวห้องราคาต่ำสุดที่เหลือคือ 3.85 ล้านบาทครับ ราคาเฉลี่ยของเซ็นทริค อารีย์ สเตชั่นอยู่ที่ช่วงประมาณ 140,000-155,000 บาทต่อตารางเมตรครับ ราคาเฉลี่ยของทั้งโครงการนั้นทำมาค่อนข้างเกาะกลุ่ม ช่วงไม่กว้างมาก และราคาเฉลี่ยของตึก 8 ชั้น กับตึก 30 ชั้นก็อยู่ในช่วงเดียวกันครับ ไม่ได้แตกต่างกันอย่างมีนัยยะสำคัญอะไร
ผมลองเลือกห้องแบบ 1 ห้องนอน ทั้งชั้นล่างและชั้นบนมาให้ดูราคากันคร่าวๆครับ
ราคา ณ วันที่ 1 กรกฎาคม 2556
ราคาเริ่มต้น :
1 bedroom ชั้น 3 ห้อง B031B02 (ตึก 8 ชั้น) พื้นที่ 27.35 ตร.ม. ราคา 3,859,000 บาท เฉลี่ย 141,097 บาท/ตร.ม
1 bedroom ชั้น 7 ห้อง A071B14 (ห้องหันหน้าออกด้านนอกอาคาร) พื้นที่ 33.00 ตร.ม. ราคา 4,646,000 บาท เฉลี่ย 140,788 บาท/ตร.ม
1 bedroom ชั้น 7 ห้อง A071B02 (ห้องวิวสวนในคอร์ท) พื้นที่ 33.85 ตร.ม. ราคา 4,855,000 บาท เฉลี่ย 143,427 บาท/ตร.ม
1 bedroom ชั้น 29 ห้อง A291B01 พื้นที่ 29.00 ตร.ม. ราคา 4,417,000 บาท เฉลี่ย 152,310 บาท/ตร.ม
เงื่อนไขการจอง :
1 bedroom จอง 30,000 บาท // เซ็นต์สัญญา 70,000 บาท // ผ่อนดาวน์ ยอด 10% ของราคาขายแต่ละยูนิต
ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :
ค่าส่วนกลาง 60 บาท/ตร.ม. (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund) 550 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)
ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ :
บนสมมติฐาน กู้ 90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี
1 bedroom ชั้น 7 พื้นที่ 27.35 ตร.ม. ราคาขาย 3,859,000 บาท ผ่อนประมาณ 24,113 บาท/เดือน
1 bedroom ชั้น 29 พื้นที่ 29.00 ตร.ม. ราคาขาย 4,417,000 บาท ผ่อนประมาณ 27,623 บาท/เดือน
1 bedroom ชั้น 7 พื้นที่ 33.00 ตร.ม. ราคาขาย 4,464,000 บาท ผ่อนประมาณ 27,917 บาท/เดือน
บนสมมติฐาน กู้ 90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี
1 bedroom ชั้น 7 พื้นที่ 27.35 ตร.ม. ราคาขาย 3,859,000 บาท ผ่อนประมาณ 25,506 บาท/เดือน
1 bedroom ชั้น 29 พื้นที่ 29.00 ตร.ม. ราคาขาย 4,417,000 บาท ผ่อนประมาณ 29,194 บาท/เดือน
1 bedroom ชั้น 7 พื้นที่ 33.00 ตร.ม. ราคาขาย 4,464,000 บาท ผ่อนประมาณ 29,505 บาท/เดือน
บนสมมติฐาน กู้ 90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี
1 bedroom ชั้น 7 พื้นที่ 27.35 ตร.ม. ราคาขาย 3,859,000 บาท ผ่อนประมาณ 27,805 บาท/เดือน
1 bedroom ชั้น 29 พื้นที่ 29.00 ตร.ม. ราคาขาย 4,417,000 บาท ผ่อนประมาณ 31,825 บาท/เดือน
1 bedroom ชั้น 7 พื้นที่ 33.00 ตร.ม. ราคาขาย 4,464,000 บาท ผ่อนประมาณ 32,164 บาท/เดือน
บนสมมติฐาน กู้ 90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี
1 bedroom ชั้น 7 พื้นที่ 27.35 ตร.ม. ราคาขาย 3,859,000 บาท ผ่อนประมาณ 40,970 บาท/เดือน
1 bedroom ชั้น 29 พื้นที่ 29.00 ตร.ม. ราคาขาย 4,417,000 บาท ผ่อนประมาณ 36,622 บาท/เดือน
1 bedroom ชั้น 7 พื้นที่ 33.00 ตร.ม. ราคาขาย 4,464,000 บาท ผ่อนประมาณ 37,012 บาท/เดือน
บนสมมติฐาน กู้ 90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี
1 bedroom ชั้น 7 พื้นที่ 27.35 ตร.ม. ราคาขาย 3,859,000 บาท ผ่อนประมาณ 24,113 บาท/เดือน
1 bedroom ชั้น 29 พื้นที่ 29.00 ตร.ม. ราคาขาย 4,417,000 บาท ผ่อนประมาณ 46,894 บาท/เดือน
1 bedroom ชั้น 7 พื้นที่ 33.00 ตร.ม. ราคาขาย 4,464,000 บาท ผ่อนประมาณ 47,393 บาท/เดือน
Overview Summary
ด้านการเดินทาง
ทำเลอารีย์เป็นจุดที่เดินทางสะดวกอยู่แล้วไม่ว่าจะใช้รถไฟฟ้าหรือขับรถ ขึ้นทางด่วนไม่ว่าจะเข้าเมืองหรือออกนอกเมืองก็ง่ายมากเพราะไปตรงทางด่วนเส้นพระราม6 นั้นรถไม่ค่อยติดอยู่แล้ว แต่ถ้าเปรียบเทียบกับคอนโดที่อยู่ในซ.อารีย์1 เหมือนกัน Centric อารีย์ สเตชั่น ก็จะได้เปรียบเรื่องที่สามารถทำทางเข้าออกตรงซ.ราชครูได้ ไม่ต้องเข้าทางซ.อารีย์1อย่างเดียวครับ
ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต
อารีย์ปัจจุบันเป็นแหล่งงานและแหล่งที่อยู่อาศัยที่เป็น Hub ค่อนข้างชัดเจนครับ มูลค่าคงค่อยๆเติบโตไปเรื่อยๆ ผมคิดว่าบริเวณนี้ถือเป็นจุดที่มีลักษณะของการเป็นแหล่งงานออฟฟิชและอาคารสำนักงานหนาแน่นมากที่สุดในช่วง BTS สาย N ตั้งแต่สยามจนถึงหมอชิตเลยทีเดียว
ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ
รูปทรงของตัวคอนโดนั้นถูกบังคับด้วยระยะถอยร่นตามกฎหมายจาก ซ.พหลโยธิน7(ซ.อารีย์1) และ ซ.พหลโยธิน5(ซ.ราชครู) รวมถึงการออกแบบตัวอาคารล้อมรอบต้นจามจุรีต้นใหญ่ครับ ใครอยากเห็นบรรยากาศตึกที่โอบล้อมต้นไม้ใหญ่แบบนี้ไว้ลองไปดูที่ The Seed Mingle ของพฤกษาที่สวนพลูซอย8 ไปพลางๆก่อนก็ได้ครับ
ในด้านการวางผังแบบ 1 ห้องนอนโดยรวมๆทำออกมาได้ดีตามความเห็นผมครับ แต่แบบ 2 ห้องนอนบางแบบยังรู้สึกว่ามีสเปซเหลือที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์เยอะไปหน่อย และแบบ 2 ห้องนอนก็ไม่ได้ใช้ประโยชน์จากตำแหน่งห้องที่มุมอาคารให้คุ้มค่าเท่าไหร่ครับ ในเรื่องวัสดุดูรวมๆก็โอเคกับระดับราคาครับ ยกเว้นฉากกั้นอาบน้ำที่ดูก๊องแก๊งราคาถูกไปหน่อย ด้าน Facilities นั้นก็ถือว่าให้มาพอเพียงในภาพรวม ถ้าเพิ่มจำนวนที่จอดรถอีกนิดนึงจะยิ่งดีมากเลย ส่วนเรื่องหน้าตาความสวยงามของ Facilities นั้นยังไม่ค่อยมีรูปจริงๆให้เห็นเท่าไหร่ครับ
ด้านตัวเลือกอื่นๆ
ตัวเลือกสำหรับคอนโดที่ยังไม่ได้สร้างคงหนีไม่พ้นคู่แข่งตรงๆอย่าง Noble Revolve อารีย์ แต่ถ้าอยากได้แบบ(ใกล้)สร้างเสร็จและพร้อมเข้าอยู่ได้ก็มี Noble RE:D และ Noble Reform จะว่าไปซอยนี้ก็เป็นอาณาจักรโนเบิลทีเดียวแหละ
Score Summary
สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดที่นี่)
ปิดท้ายรีวิวคอนโด Centric Ari Station ของเว็บอยู่สบายไว้เท่านี้นะครับ
สามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเรา ได้ที่ https://www.facebook.com/Yusabuy
สงสัยหรืออยากช่วยเพิ่มเติมข้อมูลตรงไหนที่อยู่สบายรีวิวตกหล่นไป พิมพ์คุยกันข้างล่างได้เลยครับ
[twitter-follow screen_name=’yusabuy’ show_count=’yes’]
Leave a Reply
RELATED ARTICLE
Noble Revo Silom (โนเบิล รีโว สีลม) รีวิวคอนโดใกล้ BTS สุรศักดิ์
October, 17 2013
Vista Garden Prestige รีวิวคอนโดจาก YuSabuy
July, 17 2013
พี่คะอยากถามหน่อยว่าคอนโด centric อารีย์ ระหว่างตึกเล็กกับตึกใหญ่ พี่ชอบตึกไหนมากกว่ากันคะ ที่อ่านดูก้จะมีความแตกต่างเรื่องความสะดวกในการจอดรถกับทำกิจกรรมสันทนาการ พวกสะว่ายน้ำ และตึกใหญ่ห้องสูงกว่า 20 ซม. อันนี้เป็นพี่ซีเรียสไหม ถ้าจะซื้อไว้ให้เช่า หรือ ทำกำไร พี่เห็นว่าเป็นยังไงบ้างคะ อยู่ในระหว่างตัดสินใจคะ