รีวิวไปกันโซนรามคำแหงบ้างครับ  อยู่สบายพาไปดูโครงการ Chic District Ram53 (ชิค ดิสทริคท์ รามคำแหง53)  ซึ่งเป็นโครงการแรกๆของ Major Development  ที่ลงมาเล่นในตลาดราคาไม่แพงมากช่วงล้านปลายๆถึงสองล้านต้นๆ  เพราะอย่างทราบๆกันว่าโดยปกติเมเจอร์นั้นมักจะทำตลาดบนเป็นหลัก

โครงการ Chic District รามคำแหง53  นี้เป็นโครงการแบบผสม (mixed-use project) ครับ  ประกอบด้วยคอนโดมิเนียม  อาคารพาณิชย์(shophouse)  และส่วนร้านค้า(retail)   ที่ตั้งโครงการนั้นอยู่ในซอยรามคำแหง53  หรือจะเข้าจากซอยลาดพร้าว112  ก็ได้สามารถทะลุกันได้อยู่แล้ว   รีวิวโครงการ Chic District  นี้ผมจะเน้นพูดถึงส่วนที่เป็นโครงการคอนโดมิเนียมเป็นหลัก  ส่วนอื่นๆเช่นพวกอาคารพาณิชย์หรือร้านค้าจะไม่ได้ลงลึกมากนะครับ

ขอเสริ์ฟด้วยรีวิวข้อมูลเบื้องต้อนของคอนโด Chic District รามคำแหง53  ครับ

• Chic District Ram53 (ชิค ดิสทริคท์ รามคำแหง53)

• เจ้าของโครงการ >>> Major Development (พัฒนาในนาม MJR Development)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ซอยรามคำแหง53 , ซอยลาดพร้าว112
• ขนาดที่ดิน >>>  แบ่งเป็น 3 ส่วนคือส่วนคอนโดมิเนียม ประมาณ 10 ไร่,  อาคารพาณิชย์ 3 เฟส ขนาด 9-3-00, 1-0-84, 1-0-96 ไร่, อาคารสาธารณูปโภคส่วนกลางที่เมเจอร์บริหารเอง 3-3-69 ไร่
• จำนวนชั้น >>> 5 ชั้น
• จำนวนอาคาร >>> 20 อาคาร
• ประเภทห้อง >>> 1 ห้องนอน
• ขนาดห้อง >>> 28 , 35  ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>> 800 ยูนิต
• ราคาเริ่มต้น >>> 1.63 ล้านบาท (นับเฉพาะยูนิตที่เหลือขายวันทำรีวิว)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> 58,000-66,000 บาท/ตารางเมตร (นับเฉพาะราคาเฉลี่ยวันทำรีวิวของภาพรวมยูนิตที่เปิดขาย)
• พิกัด GPS >>> 13.767392 , 100.618828

เรามาออกเดินทางไปดูรีวิว Chic District รามคำแหง53 กันได้แล้วครับ

เริ่มเดินทาง  ดูทำเล

ผมใช้เส้นทางไปโครงการจากถนนลาดพร้าวครับ  เข้ามาทางซอยลาดพร้าว 112  สังเกตด้านหน้าตรงปากซอยจะมีสะพานลอยกับโชว์รูม BMW อยู่  ตรงปากซอยนี้มีวินมอเตอร์ไซด์ใหญ่อยู่ด้วย  พอเลี้ยวเข้าซอยมาเสร็จก็ตรงมาอย่างเดียวครับ  ถนนนั้นจะเป็นสองเลนสวนกันไม่ค่อยมีพื้นที่ไหล่ทางนัก  สองข้างทางเป็นตึกแถว  อาคารพาณิชย์ สลับกับหอพักและอพาร์ทเม้นท์ตลอดแนว  ให้ตรงมาจนสุดทางก็จะบังคับเลี้ยวขวา  เลี้ยวไปนิดเดียวเจอสามแยกก็ให้เลี้ยวซ้าย  ตรงนี้จะเข้าสู่ช่วงซอยรามคำแหง53 แล้วครับ  ก็ให้ขับรถตรงมาจะเห็นโครงการอยู่ทางซ้ายมือ  หาไม่ยาก

ถ้าใครจะมาจากทางถนนนรามคำแหง  ก็ให้ขับตรงมาทางหน้ามหาวิทยาลัยรามคำแหงเลย  ซอย 53 จะอยู่ฝั่งตรงข้ามครับ  หน้าปากซอยมีร้านทองเยาวราชอยู่  เข้าซอยแล้วสองข้างทางก็จะเป็นตึกแถว อาคารพาณิชย์ และหอพักกับอพาร์ทเม้นท์ตลอดแนวเหมือนกัน  ให้ข้ามคลองแสนแสบมาเลยมาหน่อยจะเห็นตัวโครงการจะอยู่ทางขวามือครับ

สรุประยะทางจาก คอนโดมิเนียม Chic District รามคำแหง 53 ไปจุดสำคัญๆต่างๆในบริเวณทำเลของคอนโดให้ดูกันครับ

(อยู่สบายได้เลือกเส้นทางที่สั้นที่สุดแต่ยังเดินทางได้สะดวกมาให้ดูนะครับ)

ไปปากซอยรามคำแหง53  แนวรถไฟฟ้าสายสีส้มในอนาคต  1  กิโลเมตร

ไปเดอะมอลล์ รามคำแหง  3  กิโลเมตร

ไปปากซอยลาดพร้าว112  แนวรถไฟฟ้าสายสีเหลือในอนาคต   1.5  กิโลเมตร

ไปโรงพยาบาลรามคำแหง  4.5  กิโลเมตร

ไปโรงเรียนบดินทร์เดชา     กิโลเมตร

ผมพาขึ้นเฮลิคอปเตอร์บินวนดูรอบๆก่อนเหมือนเดิมครับ  ตัวโครงการอยู่ในเส้นสีแดงที่ล้อมกรอบไว้เลย  จะเห็นว่าซอยรามคำแหง53นั้นอยู่ตรงข้ามกับม.รามพอดี  เลยไม่น่าแปลกใจว่าทำไมหอพักและอพาร์ทเม้นท์ถึงเยอะมาก   พื้นที่เดิมของโครงการ Chic District รามคำแพง53 นั้นเป็นสนามไดรฟ์กอล์ฟกรีนฟิลด์มาก่อนครับ  มีแนวเขตที่ดินที่ติดถนนซอยยาวมาก  ซึ่งถ้าวนดูรอบๆก็ไม่น่าแปลกใจว่าทำไมตัวโครงการถึงทำเป็น mixed-use project  โดยมีพื้นที่ด้านหน้าทำเป็ฯอาคารพาณิชย์ขาย  เพราะตลอดแนวที่เข้าจากปากซอยรามคำแหง53 มาก็จะมีตึกแถวและอาคารพาณิชย์อยู่เต็มไปหมด

ถ้าเลยเข้าซอยจากตัวโครงการไปอีก  จะสามารถเลี้ยวไปออกทาวน์อินทาวน์ได้ครับ  โรงเรียนบดินทร์เดชาก็อยู่ตรงนั้น   ในซอยนี้มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆขึ้นเยอะเหมือนกันครับ  หลักๆเลยก็เป็นคอนโด low rise ที่เป็นคู่แข่งกันโดยตรงกับพวกอพาร์ทเม้นท์ในซอย   หรือกระทั้งบ้านเดียวราคาแพงในตลาด Luxury ก็ยังโผล่มาในซอยนี้อย่างโครงการ SOUL ของทางค่าย AP

ลองไปดูภาพสภาพแวดล้อมรวมๆกันครับ  ผมจะเน้นให้ดูแถบทางรามคำแหงเข้ามานะ  เพราะว่าด้านบนถ่ายรูปเส้นทางที่เดินทางมาจากทางลาดพร้าวแล้ว  จะได้ดูกันครบๆครับ

ดูรอบๆกันเสร็จแล้ว  ก็ได้เวลาเข้าไปดูในโครงการกันครับ

เริ่มเปิดประตู  รีวิวโครงการ

เปิดผังโครงการ

• รีวิวดูทิศ มองแดด รับลม

อย่างที่บอกว่าในโครงการจะมีผสมกัน 3 รูปแบบคอนโดมิเนียม, อาคารพาณิชย์(Shop house) และร้านค้า(Retail)  จะเห็นว่าในส่วนของคอนโดนั้นจะไม่ได้ติดแนวถนนใหญ่ในซอยครับ  ต้องขยับเข้าไปด้านในอีกหน่อย  เพราะพื้นที่ตลอดแนวที่ติดซอยรามคำแหง53 นั้นเมเจอร์ทำเป็นอาคารพาณิชย์หมดเลย   ทางเข้าของคอนโดก็จะเข้าได้ 2 ทาง (ตรงลูกศรสีม่วงในรูป)  ตลอดแนวของคอนโดที่ติดกับอาคารพาณิชย์จะมีรั้วกั้นให้ไม่สามารถเดินถึงทะลุกันได้ครับ  ต้องมาเข้าทางหัวกับทางท้ายอย่างเดียว

จุดที่ดีอีกอย่างนึงคือแต่ละตึกนั้นไม่ยาวมากครับ  ผมไม่แน่ใจว่าการซอยอาคารย่อยๆเยอะขนาดนี้มาจากเคาะตัวเลขในเรื่องการแบ่งเฟสการก่อสร้างอาคารหรือการเคาะตัวเลขยูนิตขายในเรื่องของ EIA  แต่ที่แน่ๆคือพอตัวอาคารสั้นๆหน่อยไม่ยาวมากมันทำให้ภาพของโครงการดูดีขึ้น  ไม่งั้นถ้าตึกยาวพรืดกับการวางผังโครงการเป็นเส้นก๋วยเตี๋ยวแบบนี้จะกลายเป็นแฟลตไปได้ง่ายๆ  ซอยตึกย่อยๆแบบนี้ดีแล้วครับ

ในเรื่องการวางตัวอาคารนั้นก็จับมาเข้าแถวหน้ากระดานเรียงกัน  โดยทุกตึกวางตัวในแนวทิศเหนือ-ใต้  ทำให้ด้านที่รับแดดมากๆคือด้านหน้าของตึกฝั่งเลขคี่และด้านหลังของตึกฝั่งเลขคู่ครับ

รีวิวดูพื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งาน

ในแต่ละอาคารนั้นมีลิฟต์อาคารละตัวครับ  เฉลี่ยก็ได้ 40 ยูนิต/ลิฟต์ 1 ตัว  อาคาร 5 ชั้นก็ขึ้นลงสบายๆ  ที่จอดรถทั้งโครงการให้มา 480 คัน  แต่นั่นคือรวมของทุกส่วน  ผมลองนับเฉพาะช่องจอดในส่วนคอนโดได้ประมาณ 160 คัน(ไม่รวมจอดซ้อน)  ตัวเลขออกมาแค่ 20%  ซึ่งถือว่าน้อยทีเดียว

พื้นที่ส่วนกลางนั้นมีสระว่ายน้ำ,  สนามฟุตซอล  และก็ส่วนพักผ่อนเล็กๆครับ  ตำแหน่งจะไปรวมกันอยู่ตรงมุมของโครงกาีีรที่ติดกับส่วนร้านค้า  ถ้าซื้อตึกอีกด้านนึงจะมาว่ายน้ำนี่อาจจะต้องถีบจักรยานมาเพราะเดินน่าจะเหนื่อย  แต่เอาเข้าจริงๆจะว่ายน้ำต้องเสียค่าบริการนะครับ  ไม่ได้รวมอยู่ในค่าส่วนกลาง  เพราะตรงนี้เมเจอร์บริหารแยกเองเลยอาจจะเรียกว่าเป็นพื้นที่ส่วนกลางได้ไม่เต็มปากนัก

• รีวิวดูรายละเอียดและตำแหน่งห้องต่างๆในผังโครงการ

หลังจากดูเรื่องทิศทางอาคารและพื้นที่ส่วนกลางไปแล้ว  คราวนี้เราลองมาดูกันว่าในบริเวณรอบๆเลยเราจะมองเห็นอะไรบ้าง  ผมจับผังวางลงไปบนแผนที่ครับ  เส้นสีแดงคือแนวที่ดินโครงการ  เส้นสีเหลืองๆนั้นเป็นแนวของอพาร์ทเม้นท์และหอพักโดยรอบครับ  บางช่วงก็อาจจะมีฟันหลอบ้างแต่บางช่วงก็เห็นฝั่งตรงข้ามเลย

ดูกันคร่าวๆครับ จะเห็นว่าอาคารฝั่งเลขคี่ด้านที่ร่มกว่าจะเห็นอพาร์ทเม้นท์ด้านนอก  ส่วนอาคารฝั่งเลขคู่ด้านที่รุ่มจะเห็นวิวในคอร์ทครับ  ส่วนด้านที่แดดเข้าจะเห็นอาคารพาณิชย์ในโครงการ Chic District เหมือนกัน

ดูผังโครงการไปแล้ว พาไปดูในที่ตั้งโครงการกันต่อครับ

ลองดูโมเดลกันดีกว่า  โครงการใหญ่โมเดลก็ใหญ่ด้วย  เดินวนรอบโมเดลก็เหนื่อยแล้ว

• รีวิวดูแปลนห้องแต่ละแบบ

  แปลนห้องของคอนโด Chic District  มี 2 แบบครับ  แต่คล้ายกันมาก  ตำแหน่งฟังก์ชั่นเหมือนกันเลย  ต่างกันที่ขนาดแค่นั้น  ไปดูรีวิวแปลนเลยครับ

แปลนห้องคอนโด Chic District รามคำแหง53  แบบ 1 ห้องนอน 35 ตร.ม. และ  28 ตร.ม.

ผมวางแปลนห้องของชิค ดิสทริคท์ ทั้ง 2 ขนาดมาให้ดูคู่กันเลยนะครับ  ทางซ้ายมือคือขนาด  35 ตารางเมตร  ทางขวาคือขนาด 28  ตารางเมตร  ความลึกของห้องนั้นเท่ากัน  ตำแหน่งการวางฟังก์ชั่นก็เหมือนกัน  พอเข้าห้องมาจะเจอส่วนพักผ่อน(living room)   และถัดไปเป็นห้องนอนซึ่งกั้นไว้ให้เลย   ด้านข้างเป็นห้องน้ำและห้องครัว

ทั้งสองแบบมีขนาดห้องน้ำ,ห้องครัวและระเบียงเท่ากัน  ต่างกันที่ความกว้างของห้องนั่งเล่นและห้องนอนแค่นั้น  โดยห้องไซส์ 35 ตร.ม. จะอยู่ตรงหัวมุมอาคารทั้งหมด  แต่ก็ไม่ได้ใช้ประโยชน์เพิ่มจากผนังอีกด้านที่ติดข้างนอก  เป็นผนังทึบเหมือนๆกันครับ

เปิดห้องตัวอย่าง  ดูรีวิวสเปซ

• “Focus on Space and Dimension”

ห้องที่ให้ไม่มีเฟอร์นิเจอร์มาเป็น Fully-Fitted  กั้นห้องระหว่างส่วนนอนกับส่วนนั่งเล่นมาให้โดยทำเป็นประตูบานเลื่อนทึบกับชั้นวางของ,    ห้องนอนมีตู้เสื้อผ้าให้,  ตัวเคาท์เตอร์  pantry ครัวได้ Sink ล้างจานกับตู้  แต่ไม่ได้เตากับฮูดแบบให้ห้องตัวอย่าง  ต้องมาติดเพิ่มเองครับ  ส่วนห้องน้ำและวัสดุอื่นๆก็จะได้มาเหมือนที่ผมอธิบายไว้ในส่วนรีวิววัสดุครับ  ตอนนี้ไปรีวิวดูสเปซกันก่อน

ห้องตัวอย่างคอนโด  Chic District รามคำแหง53  แบบ 1 ห้องนอน  ขนาด  35 ตารางเมตร

ห้องตัวอย่างคอนโด Chic District  รามคำแหง53 แบบ 1 ห้องนอน ขนาด  28 ตารางเมตร

 

เปิดห้องตัวอย่าง  ชมรีวิววัสดุ

• “Focus on Materials”

หลังจากดูรีวิวเรื่องสเปซเสร็จ  คราวนี้มาดูรีวิวเรื่องวัสดุที่ได้กันครับ  แบ่งรีวิววัสดุเป็น 3 ส่วน เพื่อให้ดูง่ายๆเช่นเคย คือ รีวิววัสดุครัว, รีวิววัสดุห้องน้ำ และรีวิววัสดุทั่วไปกับวัสดุปิดผิว(finishing)

โดยภาพรวมของของที่ให้มาก็อยู่ในระดับกลางๆ  ไม่ดีมากแต่ก็ไม่ได้แย่อะไรครับ  ตามระดับราคานั่นแหละ  เฟอร์นิเจอร์บางส่วนที่เป็นสีขาวคงต้องใช้กันอย่างระมัดระวังนิดนึงครับ  เพราะดูแล้วน่าจะเลอะง่ายอยู่เหมือนกัน

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

มารีวิวดูค่าใช้จ่ายกันครับ   วันที่ผมไปรีวิวตึกเปิดขายแค่ 8 ตึกจาก 20 ตึกครับ  ตึกที่ขายเป็นตึกช่วงกลางๆโครงการ  คือ  ตึก  4, 5, 6, 7 และ 14, 15, 16, 17  จริงๆราคาตั้งในแต่ละห้องนั้นออกมาไม่เท่ากันครับ   ราคาที่ผมได้มาเป็นราคาตึก 5 และตึก 6 ซึ่งทำ package ราคาเดียว(One Price)ทั้งตึกเลย   ห้อง 28 ตารางเมตรอยู่ที่  1,630,000 บาท   ส่วน  35 ตารางเมตรอยู่ที่  2,040,000 บาท

แต่พอลองกดเครื่องคิดเลขดูจากราคาตั้งที่ยังไม่ได้จัด Package จะเห็นว่าถ้าเอาราคาตั้งต้นแต่ละชั้นจริงๆนั้นเพิ่มขึ้นประมาณ  2,000 บาทต่อตารางเมตรครับ  อย่างห้อง 28 ตารางเมตรชั้น 2 ราคาจะอยู่ที่ 1,680,000 บาท  ส่วนชั้น 5 จะอยู่ที่ 1,848,000 บาทครับ  สุดท้ายเอามาขายที่ 1,630,000 เท่ากันไปเลย

ราคา ณ วันที่ 12 สิงหาคม 2556 

ราคาเริ่มต้น : 

1 bedroom  ชั้น 2 ตึก 5  พื้นที่ 28 ตร.ม. ราคา 1,630,000  บาท เฉลี่ย 58,214 บาท/ตร.ม

1 bedroom  ชั้น 2 ตึก 5  พื้นที่ 35 ตร.ม. ราคา 2,040,000  บาท เฉลี่ย 58,286 บาท/ตร.ม

เงื่อนไขการจอง :

1 bedroom  จอง 10,000 บาท  // เซ็นต์สัญญา 40,000 // ผ่อนดาวน์  158,000  บาท

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง    30  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 18 เดือน)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  400 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ :

 บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 28 ตร.ม.  ราคาขาย 1,630,000   บาท  ผ่อนประมาณ 10,193 บาท/เดือน

1 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 35 ตร.ม.  ราคาขาย  2,040,000  บาท  ผ่อนประมาณ 12,757 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 28 ตร.ม.  ราคาขาย 1,630,000   บาท  ผ่อนประมาณ 10,733 บาท/เดือน

1 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 35 ตร.ม.  ราคาขาย  2,040,000  บาท  ผ่อนประมาณ 13,483 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 28 ตร.ม.  ราคาขาย 1,630,000   บาท  ผ่อนประมาณ 11,744 บาท/เดือน

1 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 35 ตร.ม.  ราคาขาย  2,040,000  บาท  ผ่อนประมาณ 14,698 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 28 ตร.ม.  ราคาขาย 1,630,000   บาท  ผ่อนประมาณ 13,514 บาท/เดือน

1 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 35 ตร.ม.  ราคาขาย  2,040,000  บาท  ผ่อนประมาณ 16,914 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  90% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 28 ตร.ม.  ราคาขาย 1,630,000   บาท  ผ่อนประมาณ 17,305 บาท/เดือน

1 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 35 ตร.ม.  ราคาขาย  2,040,000  บาท  ผ่อนประมาณ 21,658 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ถนนเส้นหลักๆที่อยู่รอบๆโซนพื้นที่นี้มี 3 เส้น  คือ รามคำแหง, ลาาดพร้าว และเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา  ซึ่งคนโซนนี้คงทราบกันดีว่าซอยย่อยต่างๆนั้นเยอะแยะไปหมดและเชื่อมต่อกันไปมาทะลุได้หลายทาง   เป็นโซนที่อยู่อาศัยที่ค่อนข้างหนาแน่น  การเข้าออกโครงการนั้นไม่ยาก  แต่เรื่องคุณภาพการเข้าถึงอาจไม่ได้ดีนักตามสภาพแวดล้อมของพื้นที่โซนนี้  รถสาธารณะก็ไม่ต้องเป็นห่วงเพราะหน้ารามนั้นไปได้เกือบทุกที่อยู่แล้ว

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

คงจะต้องรอรถไฟฟ้าสายสีส้มซึ่งได้ผ่านการอนุมัติเห็นชอบในหลักการแล้ว  (ดูข้อมูลรถไฟฟ้าสายสีส้ม ที่นี่)  ตรงนี้น่าจะช่วยให้เดินทางโดยไม่ใช้รถสะดวกขึ้นอีกเยอะครับ  เพราะมันจะไปเชื่อมกับรถไฟฟ้า MRT ช่วงศูนย์วัฒนธรรม  ซึ่งโซนๆนั้นก็ถูกเล็งว่าจะเกิดเป็น CBD ใหม่ในอนาคตได้   ส่วนการพัฒนาที่ดินโซนที่เข้าซอยแบบนี้ในอนาคตก็ยังน่าจะเห็นอาคารแบบ low rise เป็นส่วนใหญ่อยู่ต่อไปครับ  ด้วยข้อจำกัดเรื่องความกว้างของถนนซอยนั่นเอง

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ถ้าดูการวาง floor plan เฉพาะตัวแต่ละตึกก็ไม่มีอะไรมากครับ  เรียบง่ายตรงไปตรงมา  วางโครงสร้างง่าย  ก่อสร้างง่าย  ไปเน้นที่การเอาองค์ประกอบมาตกแต่งหน้าตาอาคารมากกว่า  ซึ่งสไตลนั้นค่อนข้างมีคาร์เร็คเตอร์ชัดเจนอยู่  องค์ประกอบที่ช่วยให้อาคารดูไม่ใช่โมเดิร์นธรรมดาทั่วๆไปก็คือลวดลายของตัวลูกกรงราวกันตกครับ  โครงการบอกว่าอิมเมจนั้นได้แรงบันดาลใจมาจากย่าน Le Marais (เลอ มาร์เร่) ของฝรั่งเศส  อันนี้ก็คงแล้วแต่รสนิยมความชอบของแต่ละคนแล้ว…  ว่าแล้วก็ให้คุณกูเกิ้ลพาไปดูหน่อยว่าย่าน Le Marais นี่หน้าตาเป็นยังไง (>> ดูรูป Le Marais)

ในส่วนของแปลนในแง่ของตำแหน่งฟังก์ชั่นก็ลงตัวดีครับ   ประตูและชั้นวางของที่ให้มานั้นมีทั้งมุมที่เป็นข้อดีและข้อเสีย  ข้อดีคือมันใช้เป็นตู้เก็บของแล้วก็ชั้นวางของโชว์ได้ไม่ต้องมานั่งทำ Built-in เพิ่ม   แต่ข้อเสียก็คือมันไม่สามารถแบ่งสเปซเพื่อกันแอร์ออกเป็นสองส่วนเพื่อเปิดปิดแยกกันได้    คงต้องติดแอร์ตัวเดียวเวลานอนต้องเปิดแอร์เต็มพื้นที่ไป   อีกเรื่องนึงคือตัวผนังกั้นตรงนี้ทำให้แสงจากด้านนอกเข้ามาในส่วนห้องนั่งเล่นได้น้อยลงพอควรทีเดียว   ด้านพื้นที่ส่วนกลางถึงจะมีสนามฟุตซอลและสระว่ายน้ำแต่ก็ต้องเสียเงินใช้บริการ  เลยเรียกว่าส่วนกลางได้ไม่เต็มปากนักครับ

 ด้านตัวเลือกอื่นๆ

ถ้าเอาแบบใกล้ๆโซนเดียวกัน, low rise เหมือนกัน, เข้าซอยเหมือนกัน ก็มีอย่าง LIB รามคำแหง43/1  ของทางลลิล  พร๊อพเพอร์ตี้  ที่น่าจะเป็นตัวเปรียบเทียบกันตรงๆ

หรือถ้าหรือถ้าไม่ซีเรียสมากว่าจะต้องอยู่ตรงข้าม Hub ใหญ่อย่าง ม.รามคำแหงเลยไปจะเลยแถวๆช่วงแยกลำสาลีก็มีโครงการ Living Nest รามคำแหง  ที่อยู่ระหว่างซอยรามคำแหง 85/1 กับรามคำแหง 85/2  หรือใกล้ๆกันกับ Living Nest ก็มี The Cube รามคำแหง89/2  ซึ่งทั้งสองโครงการก็เป็นของ Developer รายย่อยเหมือนกันครับ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์…  ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  ถ้าเซลล์ให้ท่านช่วยกรอกแบบสอบถาม  เพียงช่วยระบุเล็กๆว่า “อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^)   …… ขอบคุณครับ

[twitter-follow screen_name=’yusabuy’ show_count=’yes’]