The Portrait พระราม4-สุขุมวิท 38 รีวิวคอนโดจาก YuSabuy

· 6 min read

มีรีวิวมาฝากเช่นเคยครับ  รีวิวนี้ผมแวะไปดูที่โครงการ The Portrait พระราม4-สุขุมวิท38  เป็นคอนโดที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ไป  ผมเคยขับรถผ่านแล้วถ่ายรูปสำนักงานขายด้านหน้ามาทำพรีวิวข้อมูลทั่วๆไปให้แล้ว  ในแง่ของทำเลแล้วถ้าดูบนถนนเส้นพระราม4  ก่อนหน้านี้จะไม่ค่อยเจอคอนโดในระดับ luxury สักเท่าไหร่ครับ  เพราะคอนโดระดับราคาเฉลี่ยแสนกว่าๆมักจะไปเกาะกันอยู่แนวสุขุมวิทหมด   อยู่สบายมีความคิดเห็นกับคอน The Portrait พระราม4-สุขุมวิท38  ยังไงลองดูรีวิวกันครับ

ตามสเต็ปก็ต้องเริ่มจากข้อมูลทั่วๆไปกันก่อนครับ

  • The Portrait พระราม4-สุขุมวิท38  

  • เจ้าของโครงการ >>> Krungthai Land Development  (กรุงไทย  แลนด์  ดีวีลอปเม้นท์)
  • ที่ตั้งโครงการ >>> ซอยแสงจันทร์ (ซอยศาลเจ้าพ่อกวนอู) ถ.พระราม4 ตรงข้ามโรงพยาบาลเทพธารินทร์
  • ขนาดที่ดิน >>>  3-1-96  ไร่
  • จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 31 ชั้น , อาคารส่วนกลาง 5 ชั้น
  • จำนวนอาคาร >>> 2 อาคาร
  • ประเภทห้อง >>> 1 ห้องนอน  /  2 ห้องนอน  /  3 ห้องนอน  /  Duplex / Penthouse
  • ขนาดห้อง >>> 1 ห้องนอน 34.49-36.95 / 2 ห้องนอน 62.90-75.20 /  3 ห้องนอน 119  ตารางเมตร
  • จำนวนยูนิต >>> 345  ยูนิต
  • ราคาเริ่มต้น >>> 4.05 ล้านบาท  (ราคายูนิตที่เหลือขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว 16 สิงหาคม 2556)
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยภาพรวมทั้งโครงการ 140,000  บาท/ตารางเมตร
  • พิกัด GPS >>> 13.714793,100.578391

ข้อมูลโครงการคอนโด The Portrait พระราม4 Rama4 สุขมวิท38 ที่ตั้ง ขนาดที่ดิน ประเภทโครงการคอนโดมิเนียม จำนวนยูนิต ขนาดที่ดิน ราคาขายเริ่มต้น

เริ่มเดินทาง  ดูทำเล

อยู่สบายออกเดินทางไปดูคอนโด

เริ่มเดินทางไปรีวิวกันเลยครับ  วันนี้ผมขับรถมาจากในเมืองใช้ทางด่วนเฉลิมมหานครมาลงตรงทางด่วนตรงพระราม4  พอลงเสร็จก็ต้องเลี้ยวซ้ายมาตามทางครับ  จะผ่านแยกพระราม4  ตรงศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิตติ์  ก็ให้ขับรถตรงไปเรื่อยๆครับผ่านทั้งบิ๊กซี พระราม4 , โลตัส พระราม4 ,  ตึก ESSO และตึกมาลีนนท์ของช่อง3  จากนั้นพอเห็นโรงพยาบาลเทพธารินทร์ทางขวามือก็ให้ชิดซ้ายไว้ครับ  สำนักงานขายของโครงการ The Portrait  พระราม4 จะอยู่ริมถนนเลยครับ  แต่ตัวที่ดินของโครงการจะต้องเลี้ยวเข้าซอยข้างๆสำนักงานขายเข้าไปนิดนึง

การเดินทางไปโครงการคอนโด The Portrait พระราม4-สุขมวิท38
การเดินทางไปโครงการคอนโด The Portrait พระราม4-สุขมวิท38

 

ตามสเต็ปพอมาถึงสำนักงานขายผมก็พาขึ้นเฮลิคอปเตอร์ดูครับ   อย่างที่บอกว่าตัวสำนักงานขายจะอยู่ตรงด้านหน้าอาคารกรุงไทยเทรคเตอร์ติดถนนพระราม4 ในรูป  ส่วนตัวที่ดินก็จะเข้าไปในซอยข้างๆชื่อว่าซอยแสงจันทร์(แต่คนในพื้นที่จะเรียกซอยนี้ว่าซอยศาลเจ้าฯ  เพราะเข้าซอยไปนิดนึงจะมีศาลเจ้าพ่อกวนอูอยู่)   พื้นที่ทั้งบริเวณของอาคารกรุงไทยเทรคเตอร์และของตัวโครงการเองนั้นเป็นของเจ้าของเดียวกันครับ  เป็นที่ดินเก่าแก่ที่มีมาเดิมอยู่แล้วไม่ได้มาซื้อแล้วพัฒนา  ในพื้นที่เดิมนั้นเป็นโกดังเก็บเทรคเตอร์ของบริษัทกรุงไทย เทรคเตอร์นี่แหละครับ (ธุรกิจดั้งเดิมของเจ้านี้คือขายรถเทรคเตอร์  เคยทำบ้านจัดสรรแนวราบตามต่างจังหวัดอยู่บ้าง  แล้วก็มาเป็นนักการเมืองอยู่ช่วงนึง)

จุดที่ต้องพูดถึงคือแนวเส้นสีเหลืองตามรูปที่ผมทำไว้ให้ดูด้านล่าง  จุดนี้คือถนนในซอยแสงจันทร์ครับ  เป็นถนนที่ค่อนข้างแคบมีรถสวนกันได้แค่ 2 เลน  โครงการเลยเฉือนที่ดินของตัวเอง 6 เมตรตลอดแนวเส้นสีเหลืองยาวมาจนถึงสุดขอบที่ดินโครงการแล้วยกให้เป็นทางสาธารณะเลย   ตรงนี้นอกจากจะทำให้การเข้าออกสะดวกขึ้นและมุมมองความโดดเด่นของอาคาร(exposure)ดีขึ้นแล้ว  ที่จำเป็นต้องทำก็เพราะถ้าถนนสาธารณะด้านหน้าแคบขนาดนี้ยังไงก็ขึ้นอาคารขนาดใหญ่ตามกฎหมายไม่ได้ครับ   พอเปิดทางสาธารณะด้านหน้าให้กว้างขึ้นคราวนี้ก็ขออนุญาตก่อสร้างอาคารได้

ในที่ดินโครงการนั้นด้านหลังจะเปิดทางออกซอยเล็กๆด้านหลังชื่อซอยแสงชัย  ซึ่งจะไปเชื่อมกับสุขุมวิท38ได้  ซึ่งถ้าออกไปตามเส้นนี้ก็จะไปเจอกับคอนโด Ashton สุขุมวิท38  ของทางอนันดา  และก็ผ่านคอนโด Rhythm 36-38 ตัวใหม่ของทาง AP ที่ประกาศออกมาแล้วด้วย   แต่ถ้าไม่ออกทางนี้แล้วจะไปสุขุมวิทก็จะต้องออกทางพระราม4 หรือออกซอยแสงจันทร์อีกด้านนึงก่อนแล้วไปเข้าทางสุขุมวิท42 ครับ  ซอยสุขุมวิท 40 นั้นวิ่งย้อนไม่ได้นะ

แผนที่สภาพแวดล้อมรอบๆ คอนโด The Portrait พระราม4-สุขุมวิท38
แผนที่สภาพแวดล้อมรอบๆ คอนโด The Portrait พระราม4-สุขุมวิท38
ภาพถ่ายสภาพแวดล้อมรอบๆคอนโด The Portrait พระราม4-สุขมวิท38
ภาพถ่ายสภาพแวดล้อมรอบๆคอนโด The Portrait พระราม4-สุขมวิท38

อยู่สบายพาไปดูตามแนวถนนที่เขียนเส้นกราฟฟิกสีเหลืองเอาไว้ครับ

ถนนปัจจุบันคือทางขวามือครับ ส่วนทางซ้ายตั้งแต่แนวรั้วเตี้ยๆ จนถึงแนวธงญี่ปุ่นของโครงการเป็นพื้นที่ที่จะเฉือนออกให้เป็นทางสาธารณะหมดเลย
ถนนปัจจุบันคือทางขวามือครับ ส่วนทางซ้ายตั้งแต่แนวรั้วเตี้ยๆ จนถึงแนวธงญี่ปุ่นของโครงการเป็นพื้นที่ที่จะเฉือนออกให้เป็นทางสาธารณะหมดเลย
ตรงจุดที่ผมยืนอยู่นี้มองออกไปทางถนนพระราม4 ครับ ตรงนี้ก็เป็นแนวที่ตัดให้เป็นทางสาธารณะเช่นกัน
ตรงจุดที่ผมยืนอยู่นี้มองออกไปทางถนนพระราม4 ครับ ตรงนี้ก็เป็นแนวที่ตัดให้เป็นทางสาธารณะเช่นกัน
ตั้งแต่ประตูโกดังสีขาวแดงนี่ก็รื้อยาวไปตลอดแนวครับ สุดรั้วโกดังนี่ก็คือแนวขอบที่ดินของคอนโด The Portrait พอดี
ตั้งแต่ประตูโกดังสีขาวแดงนี่ก็รื้อยาวไปตลอดแนวครับ สุดรั้วโกดังนี่ก็คือแนวขอบที่ดินของคอนโด The Portrait พอดี
แนวตึกสีขาวนี่ก็จะถูกรื้อออกครับ
แนวตึกสีขาวนี่ก็จะถูกรื้อออกครับ

ดูรอบๆกันแล้ว  ก็ได้เวลาเข้าไปดูในโครงการกันครับ

เริ่มเปิดประตู  รีวิวโครงการ

เข้ามาที่สำนักงานขายครับ  อยู่ติดถนนเลย  โมเดิร์นสวยดี

สำนักงานขายเท่มาก
สำนักงานขายเท่มาก
เข้ามากันเลยครับ
เข้ามากันเลยครับ

เปิดผังโครงการ

  • รีวิวดูทิศ มองแดด รับลม

มาดูผังกันก่อนครับ  ตัวโครงการนั้นแยกเป็น 2 อาคารและไม่ได้เชื่อมถึงกันครับ  ด้านหน้าจะเป็นอาคาร 5 ชั้น  ชั้น 1-3 จะเป็นส่วนร้านค้า  ร้านอาหาร  ส่วนชั้น 4-5  จะเป็น Facilities ส่วนกลาง   ตึกด้านหลังจะเป็นยูนิตพักอาศัย

ผังโครงการคอนโด The Portrait พระราม4-สุขมวิท38
ผังโครงการคอนโด The Portrait พระราม4-สุขมวิท38

ตัวอาคารนั้นวางตามรูปด้านล่างครับ  ด้านหน้าซึ่งเป็นทิศใต้นั้นจะหันหาทางถนนพระราม4  ส่วนทิศเหนือหันหาสุขุมวิทครับ  ผมวางแนวของแสงแดดให้ดู  แต่ถ้าลงไปดูรายละเอียดในดีไซน์จริงๆจะเห็นว่าคอนโด The Portrait พระราม4 นั้นดีไซน์องค์ประกอบของอาคารในเรื่องการป้องกันแสงแดดได้ดีครับ   สำหรับคอนโดนี้เรื่องทิศทางแสงแดดจึงไม่ใช่ปัจจัยหลักมาก

กับทิศทางแสดงแดด การวางตัวอาคาร คอนโด The Portrait พระราม4 - สุขมวิท38
กับทิศทางแสดงแดด การวางตัวอาคาร คอนโด The Portrait พระราม4 – สุขมวิท38

เล่ารายละเอียดเบื่องต้นไปแล้ว  ลองดูรูปตัวคอนโดกันครับ   จะได้เห็นภาพรวม

หน้าตาคอนโดเป็นแบบนี้นะครับ
หน้าตาคอนโดเป็นแบบนี้นะครับ
  • รีวิวดูพื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งาน

พื้นที่ส่วนกลางหลักๆนั้นจะอยู่ที่ชั้น 4 – 5  ในตึกด้านหน้าแยกออกมาก  แต่จะมีทางเข้าแยกคนละส่วนกันร้านค้าและร้านอาหารในชั้น 1-3  ตรงนี้มีสระว่ายน้ำ , ฟิตเนส และห้องสมุดครับ

ตึกส่วนพักอาศัยมีลิฟต์โดยสาร  3  ตัว กับ 366 ยูนิต  เฉลี่ยออกมาแล้วได้  122 ยูนิต/ลิฟต์ 1 ตัว  ตัวเลขพอไหวครับ  ไม่ถึงกับหนาแน่นมาก   แต่ก็ไม่ได้หลวมจนสบายๆ  นอกจากนี้ในตึกส่วนพักอาศัยด้านหลังก็จะมีสวนเป็น roof garden อยู่เหนือส่วนจอดรถครับ  พื้นที่จอดรถนั้นให้มาเยอะมาก 70% แบบไม่รวมจอดซ้อนคัน

แปลนพื้นที่ส่วนกลางในตึกส่วนหน้า จะอยู่ที่ชั้น 4 และ 5
แปลนพื้นที่ส่วนกลางในตึกส่วนหน้า จะอยู่ที่ชั้น 4 และ 5
ดูตึก Facilities รวมๆครับ
ดูตึก Facilities รวมๆครับ
สระว่ายน้ำที่ดาดฟ้าชั้น 5 ของอาคาร facility
สระว่ายน้ำที่ดาดฟ้าชั้น 5 ของอาคาร facility
มุมนี้ต้องดูจากเฮลิคอปเตอร์เท่านั้น
มุมนี้ต้องดูจากเฮลิคอปเตอร์เท่านั้น
วัสดุนั้นเลือกเอาแบบที่ดูดิบๆหน่อย มาใช้กับเฟอร์นิเจอร์ที่ดูโมเดิร์น รวมๆแล้วบรรยากาศดูแปลกตาน่าสนใจดี
วัสดุนั้นเลือกเอาแบบที่ดูดิบๆหน่อย มาใช้กับเฟอร์นิเจอร์ที่ดูโมเดิร์น รวมๆแล้วบรรยากาศดูแปลกตาน่าสนใจดี
ภายใน Lobby ดูบรรยากาศ อธิบายบรรยากาศไม่ค่อยถูกเหมือนกัน อารมณ์แบบเหมือนยุโรปยุคกลางหน่อยๆ
ภายใน Lobby ดูบรรยากาศ อธิบายบรรยากาศไม่ค่อยถูกเหมือนกัน อารมณ์แบบเหมือนยุโรปยุคกลางหน่อยๆ
ตรงนี้เป็นพื้นที่ส่วนกลางที่ชั้น 6 ครับ ยูนิตขายที่ชั้นนี้จะเป็น Duplex ที่มีสระว่ายน้ำแยกส่วนตัว แต่ก็จะยกสเต็ปและมีแนวกั้นออกจากพื้นที่ส่วนกลาง
ตรงนี้เป็นพื้นที่ส่วนกลางที่ชั้น 6 ครับ ยูนิตขายที่ชั้นนี้จะเป็น Duplex ที่มีสระว่ายน้ำแยกส่วนตัว แต่ก็จะยกสเต็ปและมีแนวกั้นออกจากพื้นที่ส่วนกลาง
ฟิตเนส
ฟิตเนส ว่าแต่อยู่ชั้น 5 ไม่น่ามองแล้วเห็นวิวระดับในรูปนะครับ
  • รีวิวดูรายละเอียดและตำแหน่งมุมมองห้องต่างๆในผังโครงการ

ก่อนจะไปดูรายละเอียดในห้อง  เราก็มาดูรวมๆว่ามองตรงออกไปจากหน้าต่างห้องมุมไหนจะเห็นอะไรบ้าง  เริ่มจากดูแผนที่รวมๆกันอีกรอบ  จะเห็นว่าในพระราม 4 ช่วงนี้ก็ไม่ได้มีตึกสูงๆมากเหมือนแนวสุขุมวิทครับ  ใกล้ๆกับโครงการที่สุดก็มีตึกกรุงไทยเทรคเตอร์แล้วถัดออกมาก็เป็นตึกของโรงพยาบาลเทพธารินทร์อีก 2 ตึก    ทั้ง 3 ตึกนี้จะอยู่ทำมุมประมาณ 45 องศากับตัวคอนโด The Portrait ครับ  เพราะฉะนั้นในระยะใกล้ๆของตัวคอนโดถ้ามองตรงออกจากหน้าต่างไปก็จะไม่ค่อยเจออะไรบัง

ส่วนถ้าจะเขยิบออกไปอีกหน่อย  บนเส้นพระราม4 ก็จะมีคอนโดของ Lumpini กับ Aspire ที่อยู่ตรงกล้วยน้ำไทยครับ  หรือมองไปทางสุขุมวิทก็จะมี Ashton สุขุมวิท38 แล้วก็ Rhythm 42 กับ Rhythm 36-38  ที่จะขึ้นมาในอนาคตอีก 2 โครงการครับ

ดูตำแหน่งที่สัมพันธ์กับตึกอื่นบริเวณใกล้เคียง
ดูตำแหน่งที่สัมพันธ์กับตึกอื่นบริเวณใกล้เคียง

ดูภาพแผนที่ข้างบนเสร็จแล้ว  ลองมาดูภาพผังอาคารข้างล่างประกอบครับ  จะมีห้องมุมๆที่มองไปแล้วเจอตึกอื่นๆในระยะใกล้เคียง

มาดูมุมจากตัวตักว่ามองไปทางไหนจะเห็นอะไรบ้างครับ (วัดระยะจากแนวตั้งฉากกับตัวคอนโดแต่ละด้านนะครับ)
มาดูมุมจากตัวตักว่ามองไปทางไหนจะเห็นอะไรบ้างครับ (วัดระยะจากแนวตั้งฉากกับตัวคอนโดแต่ละด้านนะครับ)

(ข้อมูลอัพเดตเพิ่มเติม  26-08-2013  :  คุณ Condo Man Iac  เพิ่มเติมให้ว่า ทางทิศตะวันออกของ The Portrait  จะมีคอนโดใหม่ขึ้นตรงช่วงระหว่างซอยสุขุมวิท 38 กับ 40 ครับ  ตรงนี้ผมเพิ่งทราบเหมือนกัน  ขอบคุณข้อมูลจากคุณ Condo Man Iac ด้วยครับ  รายละเอียดและตำแหน่งของโครงการดูตาม link ที่ >> มุมมองจาก The Portrait ด้านทิศตะวันออก)

พอดูผังโครงการรู้แล้วว่าอะไรอยู่ตรงไหน  ลองไปดูที่ดินจริงๆครับ

ถนนแสงจันทร์ บริเวณหน้าโครงการครับ ตั้งแต่แนวรั้วตรงนี้โครงการจะตัดถนนตัวเองอีก 6 เมตรเข้าไปยกให้เป็นสาธารณะประโยชน์
ถนนแสงจันทร์ บริเวณหน้าโครงการครับ ตั้งแต่แนวรั้วตรงนี้โครงการจะตัดถนนตัวเองอีก 6 เมตรเข้าไปยกให้เป็นสาธารณะประโยชน์
มองเข้าไปในที่ดินของโครงการ ทางขวามือที่คนเล่นตะกร้อกันอยู่จะเป็นส่วนของตึก Facility ครับ จุดที่ผมยืนถ่ายรูปอยู่คือถนนที่จะพุ่งตรงเข้าหาตัวคอนโดที่เป็นยูนิตพักอาศัย
มองเข้าไปในที่ดินของโครงการ ทางขวามือที่คนเล่นตะกร้อกันอยู่จะเป็นส่วนของตึก Facility ครับ จุดที่ผมยืนถ่ายรูปอยู่คือถนนที่จะพุ่งตรงเข้าหาตัวคอนโดที่เป็นยูนิตพักอาศัย
เดินเข้ามาด้านในแล้วมองกลับออกไปทางด้านหน้า
เดินเข้ามาด้านในแล้วมองกลับออกไปทางด้านหน้า  ฝั่งตรงข้ามเป็นโกดังครับ  ผมไม่แน่ในว่าโกดังฝั่งตรงข้ามเป็นของเจ้าของเดียวกับ The Portrait หรือเปล่า  แต่โกดังทางซ้ายและขวามือนี่เจ้าของเดียวกันแน่นอน  ด้านซ้ายจะต้องรื้อออกอยู่แล้ว  เพราะอยู่ในที่ดินที่ใช้ทำคอนโดเลย  แต่ตรงด้านขวานี่ยังไม่แน่ใจครับ
ในพื้นที่โครงการมองไปทางสุขุมวิท ตึกใกล้สุดจะเป็นคอนโด Aston สุขุมวิท 38 ของทางอนันดา อีกหน่อยก็จะมี Rhythm มาประกบอีก 2 ตัว คือ Rhythm 42 และ Rhythm 36-38
ในพื้นที่โครงการมองไปทางสุขุมวิท ตึกใกล้สุดตรงกลางรูปจะเป็นคอนโด Aston สุขุมวิท 38 ของทางอนันดา อีกหน่อยก็จะมี Rhythm ของ AP  มาประกบอีก 2 ตัว คือ Rhythm 42 และ Rhythm 36-38
  • รีวิวดูแปลนห้องแต่ละแบบ

    แปลนของห้องคอนโด The Portrait พระราม4-สุขุมวิท38  มีหลายแบบครับ  เพราะลักษณะการวางแปลนกับดีไซน์ตัวอาคารค่อนข้างจะเป็น custom ไม่ได้เป็นบล็อกเดียวกันทั้งหมด  เพื่อให้เข้าใจง่ายๆและไม่ดูเยอะจนเกินไป   ผมจะเลือกแปลนแบบหลักๆมาเพื่อให้เห็นไอเดียในการออกแบบแปลนรวมๆนะครับ  ไม่ได้เอามาเล่าให้อ่านทุกแบบ  ไม่งั้นรีวิวจะยาวเกิน

แปลนห้องคอนโด The Portrait พระราม4  แบบ 1 ห้องนอน  34.94 (N A) และ  36.61 (N C)  ตร.ม.

เริ่มจากแปลนแบบ 1 ห้องนอนกันก่อนครับ  ทางซ้ายเป็นแปลนแบบห้องตัวอย่างที่โครงการทำไว้  โดยหลักๆของฟังก์ชั่นแบบ 1 ห้องนอนของคอนโด The Portrait  พระราม4  พอเข้าห้้องมาก็จะมีส่วนของเคาท์เตอร์ pantry ครัว   ส่วนตำแหน่งห้องนอนและห้องพักผ่อนนั้นเอาไว้ติดด้านนอกครับ  ห้องน้ำจะเข้าจากในห้องนอน  มีพื้นที่ทำเป็น Walk-in closet ได้  ภายในห้องน้ำตำแหน่งการจัดวางต่างๆก็ลงตัวดี   ตรงหน้าต่างห้องนอนจะมีโต๊ะทำงาน Built-in ยาวมาให้เลย   จุดที่แตกต่างกันคือระยะความลึกของห้อง  จะสังเกตว่าทั้งพื้นที่ระเบียงและพื้นที่ในห้องยื่นออกมาไม่เท่ากัน  ซึ่งตรงนี้ช่วยสร้างจังหวะของหน้าตาอาคารด้านนอกที่น่าสนใจได้   แต่เวลาเลือกห้องก็ต้องลองดูเป็นแต่ละตำแหน่งรายห้องไปว่าห้องไหนเป็นอย่างไร

อีกจุดนึงที่น่าเล่าถึงคือการวางตำแหน่งผนังรับน้ำหนักของอาคารไว้ด้านนอก  ซึ่งข้อดีตรงนี้คือช่วยบังแดดที่ส่องเข้ามาเฉียงๆได้  แต่ข้อเสียคือมุมมองที่มองออกจากห้องของคอนโดจะค่อนข้างถูกจำกัดในการมองมุมกว้างๆออกไปเพราะติดผนังตรงนี้ครับ

แปลนคอนโด The Portrait พระราม4 แบบ 1 ห้องนอน (NA NC)
แปลนคอนโด The Portrait พระราม4 แบบ 1 ห้องนอน (NA NC)

แปลนห้องคอนโด The Portrait พระราม4  แบบ 1 ห้องนอน  45.63 (N I) และ  34.49 (E D) ตร.ม.

ลองมาดูแปลนแบบ 1 ห้องนอนของคอนโด The Portrait พระราม4  แบบอื่นๆกันบ้างครับ  แบบนี้จะเปลี่ยนตำแหน่งประตูทางเข้านิดหน่อย  แต่ฟังก์ชั่นรวมๆยังคงเหมือนกัน  ต้องลองดูในรายละเอียดเพิ่มเป็นรายห้องอย่างที่บอกครับ   ขนาดของห้องนั้นค่อนข้างหลากหลายทีเดียว

แปลนคอนโด The Portrait พระราม4 แบบ 1 ห้องนอน (NI ED)
แปลนคอนโด The Portrait พระราม4 แบบ 1 ห้องนอน (NI ED)

แปลนห้องคอนโด The Portrait พระราม4  แบบ 2 ห้องนอน  60.22 (N C) ตร.ม.

แปลนคอนโด The Portrait พระราม4  2 ห้องนอน แบบ N C นี้เป็นแบบที่ใช้ทำห้องตัวอย่างครับ  ส่วนพักผ่อนนั้นจะอยู่ตรงกลางและแบ่งห้องนอนซ้ายขวา  โดยใน master bedroom นั้นมีห้องน้ำในตัวด้วย   ฟังก์ชั่นในห้องนั้นจัดมาแบบหลวมๆครับใช้งานสบายๆครับ  โดยรวมๆ 2 ห้องนอนแบบนี้ค่อนข้างลงตัวทีเดียว

แปลนคอนโด The Portrait พระราม4 แบบ 2 ห้องนอน NC
แปลนคอนโด The Portrait พระราม4 แบบ 2 ห้องนอน NC

แปลนห้องคอนโด The Portrait พระราม4  แบบ 2 ห้องนอน  89.23  (N E) ตร.ม.

แปลน 2 ห้องนอนแบบนี้เป็นไซส์ 2 ห้องนอนที่ค่อนข้างใหญ่มากครับ   โดยรวมๆแล้วเหลือสเปซเปล่าๆที่ไม่ได้ใช้งานเยอะมากทีเดียว  โดยเฉพาะพื้นที่ว่างระหว่างเคาท์เตอร์ pantry กับโซฟาและโต๊ะรับประทานอาหาร  เห็นแล้วเสียดายสเปซอยู่เหมือนกันน่าจะเอาโต๊ะพูลมาวางได้เลย  นอกจากนี้แนวผนังของอาคารนั้นยังค่อนข้างบังมุมในการมองวิวซะเยอะครับ  เป็นแบบ 2 ห้องนอนที่ผมไม่ค่อยชอบเท่าไหร่

แปลนคอนโด The Portrait พระราม4 แบบ 2 ห้องนอน NE
แปลนคอนโด The Portrait พระราม4 แบบ 2 ห้องนอน NE

แปลนห้องคอนโด The Portrait พระราม4  แบบ 2 ห้องนอน  67.49 – 67.61 (N A)  ตร.ม.

แปลน 2 ห้องนอนแบบ N A นี้คล้ายๆกับแบบ N C ที่ทำเป็นห้องตัวอย่างครับ  แต่จะแบ่งห้องเพิ่มได้อีกห้องนึงแล้วแต่ว่าจะเอาไว้ทำอะไร

แปลนคอนโด The Portrait พระราม4 แบบ 2 ห้องนอน NA
แปลนคอนโด The Portrait พระราม4 แบบ 2 ห้องนอน NA

แปลนห้องคอนโด The Portrait พระราม4  แบบ 3 ห้องนอน  104.66  ตร.ม.

แปลนคอนโด The Portrait พระราม4 แบบ 3 ห้องนอนนี้จัดมาเนียนๆครับ  ลงตัวดี วางตำแหน่งห้องน้ำและครัวไว้ด้านในและให้ทุกห้องที่เป็นฟังก์ชั่นหลักๆติดด้านนอกหมดเลย  หน้ากว้างมาก  และแน่นอนว่าสำหรับเศรษฐีตังเหลือๆเท่านั้น

แปลนคอนโด The Portrait พระราม4 แบบ 3 ห้องนอน
แปลนคอนโด The Portrait พระราม4 แบบ 3 ห้องนอน

แปลนห้องคอนโด The Portrait พระราม4  แบบ Duplex  138.81 +  73.44  ตร.ม.

ห้องแบบ Duplex ของ The Portrait พระราม4  จะอยู่ที่ชั้น 5-6 ครับ  มีสระว่ายน้ำในตัวเอง  ในโครงการมีแค่ 5 ยูนิต  มี 4 ห้องนอน  ขนาดพื้นที่นี่พอจะเป็นบ้านเดี่ยวหลังเล็กๆได้เลย  เหมือนประมาณว่าซื้อบ้านอยู่ในคอนโด  สำหรับสระว่ายน้ำที่ชั้น 5 นั้นจะอยู่ติดกับพื้นที่สวนส่วนกลาง  แต่ยกระดับสูงขึ้นมาประมาณ 1.50 เมตรครับ  ดูจากรูปที่โครงการให้มาก็มีพวกแนวของ Landscape กั้นอยู่   ช่วยพรางตาไม่ได้เห็นตรงๆจากภายนอก  แน่นอนว่ายูนิตนี้ก็สำหรับเศรษฐีกระเป๋าหนักเช่นกัน

แปลนคอนโด The Portrait พระราม4 แบบ 2 ห้องนอน Duplex
แปลนคอนโด The Portrait พระราม4 แบบ 2 ห้องนอน Duplex

 

เปิดห้องตัวอย่าง  ดูรีวิวสเปซ

  • “Focus on Space and Dimension”

มารีวิวเรื่องสเปซกับบ้างครับ  จุดเด่นที่สุดน่าจะเป็นฝ้าเพดานที่สูง 3.0 เมตรทุกห้อง   ห้องที่ให้มาเป็น Fully Furnished  มีเฟอร์นิเจอร์ชิ้นหลักๆให้  มีเคาท์เตอร์ pantry ครัว, โต๊ะรับประทานอาหาร, ตู้เก็บของ, เตียง, ตู้เสื้อผ้า, โซฟา,  โต๊ะวางทีวี, โต๊ะทำงาน built-in ก็มาครบๆครับ  แต่ผนังกั้นห้องระหว่างห้องนอนใหญ่กับส่วนห้องพักผ่อน(living room)นั้นจะเป็นผนังทับ  ถ้าอยากได้อย่างในห้องตัวอย่างต้องเพิ่มเิงินห้องละ 80,000 บาท เหมือนกันทั้งแบบ 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอน

ในห้องตัวอย่างนั้นใช้ไฟ warm white สีเหลือง   อยู่สบายถ่ายรูปโดยพยายามแก้สีไฟเหลืองๆในภาพออกไปให้  จะได้เห็นสีวิสดุจริงๆกันใกล้เคียงของจริงให้มากที่สุดครับ

เอาหล่ะ…. เปิดห้องตัวอย่างกันเลย  : ))

ดูห้องตัวอย่างคอนโด

ห้องตัวอย่างคอนโด The Portrait  พระราม4-สุขุมวิท38  แบบ 1 ห้องนอน (N A) 34.94  ตร.ม.

เปิดประตูเข้ามาที่ห้องรับแขกครับ เฟอร์นิเจอร์อย่างโซฟา โต๊ะกลาง ชั้นทีวี โต๊ะรับประทานอาหารก็ให้มาแบบนี้เลย
เปิดประตูเข้ามาที่ห้องรับแขกครับ เฟอร์นิเจอร์อย่างโซฟา โต๊ะกลาง ชั้นทีวี โต๊ะรับประทานอาหารก็ให้มาแบบนี้เลย
มองจากตรงโชฟากลับไปตรงประตูทางเข้าบ้าง
มองจากตรงโชฟากลับไปตรงประตูทางเข้าบ้าง
เคาท์เตอร์ pantry ครัว ตู้ Built in ด้านบนนั้นสูงไปถึงฝ้า 3 เมตรเลย
เคาท์เตอร์ pantry ครัว ตู้ Built in ด้านบนนั้นสูงไปถึงฝ้า 3 เมตรเลย
ฉากกั้นระหว่างห้องนอนกับห้องนั่งเล่น ตรงนี้ของจริงจะเป็นผนังทึบครับ แต่ถ้าใครอยากได้กระจกและประตูแบบนี้เลยก็ต้องจ่ายตังเพิ่ม
ฉากกั้นระหว่างห้องนอนกับห้องนั่งเล่น ตรงนี้ของจริงจะเป็นผนังทึบครับ แต่ถ้าใครอยากได้กระจกและประตูแบบนี้เลยก็ต้องจ่ายตังเพิ่ม
ตรงนี้มองจากในห้องน้ำออกมาตรงห้องนอนครับ มี walk-in closet ให้ 2 ด้าน
ตรงนี้มองจากในห้องน้ำออกมาตรงห้องนอนครับ มี walk-in closet ให้ 2 ด้าน
ดูภายในห้องนอนกัน
ดูภายในห้องนอนกัน
โต๊ะทำงานยาว ทำ built in มาให้เลยครับ ไม่มีขาโต๊ะให้เกะกะด้านล่าง
โต๊ะทำงานยาว ทำ built in มาให้เลยครับ ไม่มีขาโต๊ะให้เกะกะด้านล่าง
ลองดูตรงหน้าต่างใกล้ๆครับ จุดที่น่าสนใจคือการวางตำแหน่งเฟรมอลูมิเนียมแนวนอนไว้ต่ำกว่าระดับของโต๊ะทำงานนิดนึง ซึ่งจากระดับสายตาคนใช่งานปกติพอมองแล้วถ้าไม่ชะโงกดูจะไม่เห็นแนวเส้นบานกรอบอลูมิเนียม ทำให้เวลามองรวมๆแล้วเหมือนได้กระจกบานใหญ่มากโดยไม่มีเฟรม (ผมไม่รู้เขาตั้งใจหรือเปล่า แต่ออกมาได้เอฟเฟกแบบนั้น)
ลองดูตรงหน้าต่างใกล้ๆครับ จุดที่น่าสนใจคือการวางตำแหน่งเฟรมอลูมิเนียมแนวนอนไว้ต่ำกว่าระดับของโต๊ะทำงานนิดนึง ซึ่งจากระดับสายตาคนใช่งานปกติพอมองแล้วถ้าไม่ชะโงกดูจะไม่เห็นแนวเส้นบานกรอบอลูมิเนียม ทำให้เวลามองรวมๆแล้วเหมือนได้กระจกบานใหญ่มากโดยไม่มีเฟรม (ผมไม่รู้เขาตั้งใจหรือเปล่า แต่ออกมาได้เอฟเฟคแบบนั้น)

ห้องตัวอย่างคอนโดThe Portrait  พระราม4-สุขุมวิท38  แบบ 2 ห้องนอน (N C) 60.22  ตร.ม.

เข้าห้องมาจะเจอส่วน living room ตรงกลางก่อน
เข้าห้องมาจะเจอส่วน living room ตรงกลางก่อน
มุมมองออกมาจาก living room จะเห็นประมาณนี้ครับ
มุมมองออกมาจาก living room จะเห็นประมาณนี้ครับ
ดูตรงชุดเตาท์เตอร์ครัวใกล้ๆ โทนสีที่ให้มาจะแตกต่างจากแบบ 1 ห้องนอนนะครับ (ลองดูรายละเอียดในเรื่องวัสดุต่อด้านล่าง)
ดูตรงชุดเตาท์เตอร์ครัวใกล้ๆ โทนสีที่ให้มาจะแตกต่างจากแบบ 1 ห้องนอนนะครับ (ลองดูรายละเอียดในเรื่องวัสดุต่อด้านล่าง)
มองไปทางห้องนอนใหญ่บ้าง
มองไปทางห้องนอนใหญ่บ้าง
ผนังที่กั้น master bedroom ของจริงเป็นผนังทึบเช่นกันครับ ถ้าอยากได้กระจกแบบนี้ก็เสียตังเพิ่มแบบ 1 ห้องนอน
ผนังที่กั้น master bedroom ของจริงเป็นผนังทึบเช่นกันครับ ถ้าอยากได้กระจกแบบนี้ก็เสียตังเพิ่มแบบ 1 ห้องนอน
เข้ามาดูในห้องนอนใหญ่กันบ้าง ตรงนี้มองออกมาจากห้องน้ำ
เข้ามาดูในห้องนอนใหญ่กันบ้าง ตรงนี้มองออกมาจากห้องน้ำ
มุมรวมๆของ master bedroom
มุมรวมๆของ master bedroom
มองเข้าไปดู walk-in closet กับทางเข้าห้องน้ำครับ จะมีประตูเลื่อนปิดให้ ซึ่งของจริงผิวจะไม่มีกระจกครับ ในรูปตกแต่งเพิ่มมาให้ดูเฉยๆ
มองเข้าไปดู walk-in closet กับทางเข้าห้องน้ำครับ จะมีประตูเลื่อนปิดให้ ซึ่งของจริงผิวจะไม่มีกระจกครับ ในรูปตกแต่งเพิ่มมาให้ดูเฉยๆ
มุมนี้ในห้องนอนเล็กครับ มีโต๊ะทำงานให้เช่นกัน
มุมนี้ในห้องนอนเล็กครับ มีโต๊ะทำงานให้เช่นกัน

เปิดห้องตัวอย่าง  ชมรีวิววัสดุ

  • “Focus on Materials”

มาดูรีวิววัสดุครับ  ภาพรวมของวัสดุที่ให้มาถ้าไม่รวมห้องน้ำจัดว่าดีมากทีเดียว  วัสดุให้ผิวสัมผัสที่ดีครับ  พวก Built-in Furniture ที่ให้มานั้นทำสูงไปจรดระยะฝ้าเพดานที่ 3 เมตรเลย  ดูเต็มๆดี  เฟอร์นิเจอร์ที่ให้มากับห้องก็วัสดุดีมากครับ  อย่างชั้นวางทีวีผิวบนก็เป็นกระจกทำสีผิว hi-gloss ชั้นล่างเป็นหินเทียม   หรือพวกโต๊ะทานข้าวก็ให้เป็นโต๊ะหินอ่อน    เตียงนอนหัวเตียงก็บุหนังมาให้   รวมๆแล้ววัสดุในห้องดูดีมากครับ

แต่ส่วนที่ไม่ชอบเท่าไหร่คือห้องน้ำครับ  ไม่ค่อยชอบกระเบื้องสีขาวบนพื้นเพราะเลอะง่ายมากๆแน่นอน  ผมเข้าใจว่าพยายามออกแบบให้ดูมีภาพของความเป็น modern vintage อยู่   เพียงแต่พอออกมาของจริงแล้วผมคิดว่าคอนโดระดับราคาประมาณนี้ก็ยังควรจะต้องมีภาพความหรูหรา(ของห้องน้ำ)กว่านี้อีกหน่อย   อีกจุดนึงคือกระเบื้องปูผนังซึ่งเลือกใช้เป็นกระเบื้องแผ่นเล็กๆครับ  ดูแปลกตาดี  แต่เวลาทำงานจริงถ้าจะปูให้เรียบเสมอกันหมดนั้นยากสุดๆ   ผมว่าตรวจรับห้องจริงตรงนี้น่าจะเป็นจุดที่ต้องแก้กันเยอะครับ

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือรีวิววัสดุครัว, รีวิววัสดุห้องน้ำ  และรีวิววัสดุทั่วกับกับวัสดุปิดผิว(finishing)เช่นเคยครับ

รีวิววัสดุครัว The Portrait พระราม4 สุขุมวิท38
รีวิววัสดุครัว The Portrait พระราม4 สุขุมวิท38
รีวิววัสดุห้องน้ำ คอนโด The Portrait พระราม4 สุขุมวิท38
รีวิววัสดุห้องน้ำ คอนโด The Portrait พระราม4 สุขุมวิท38
รีวิววัสดุั่ทั่วไปและวัสดุปิดผิว finishing คอนโด The Portrait พระราม4 สุขุมวิท38
รีวิววัสดุั่ทั่วไปและวัสดุปิดผิว finishing คอนโด The Portrait พระราม4 สุขุมวิท38

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ดูค่าใช้จ่ายในการซื้อคอนโด

ในวันที่ไปดูรีวิวนั้นราคาเฉลี่ยเริ่มต้นของแบบ 1 ห้องนอนที่ชั้น 2 อยู่ประมาณ  117,500 บาท/ตารางเมตร  ส่วนราคาเฉลี่ยทั้งโครงการนั้นอยู่ประมาณ 140,000 บาท/ตารางเมตรครับ   ลองเลือกหยิบราคามาให้ดูแบบ 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอน  เพื่อให้เห็นช่วงของราคาคร่าวๆครับ

ราคา ณ วันที่ 16 สิงหาคม 2556 

ราคาเริ่มต้น :

1 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 34.49 ตร.ม. ราคา 4,051,885  บาท เฉลี่ย 117,480  บาท/ตร.ม

2 bedroom  ชั้น 8 พื้นที่ 67.49 ตร.ม. ราคา 8,893,832  บาท เฉลี่ย 131,780  บาท/ตร.ม

2 bedroom ชั้น17 พื้นที่ 71.16 ตร.ม. ราคา 10,743,328 บาท เฉลี่ย 147,180 บาท/ตร.ม.

เงื่อนไขการจอง :

1 bedroom  จอง 25,000 บาท //  2 bedroom จอง 50,000 บาท

ทำสัญญา 3%  ผ่อนดาวน์  12%

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง   50  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ค่าธรรมเนียมโอน  1%  (ผู้ขายออกอีก 1%)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ :

 บนสมมติฐาน กู้  85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 34.49 ตร.ม.  ราคาขาย  4,051,885   บาท  ผ่อนประมาณ 23,932 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 67.49 ตร.ม.  ราคาขาย  8,893,832   บาท  ผ่อนประมาณ 52,530 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 71.16 ตร.ม.  ราคาขาย 10,743,328  บาท  ผ่อนประมาณ 63,454 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 34.49 ตร.ม.  ราคาขาย  4,051,885   บาท  ผ่อนประมาณ 25,293 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 67.49 ตร.ม.  ราคาขาย  8,893,832   บาท  ผ่อนประมาณ 55,518 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 71.16 ตร.ม.  ราคาขาย 10,743,328  บาท  ผ่อนประมาณ 67,064 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 34.49 ตร.ม.  ราคาขาย  4,051,885   บาท  ผ่อนประมาณ 27,573 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 67.49 ตร.ม.  ราคาขาย  8,893,832   บาท  ผ่อนประมาณ 60,522 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 71.16 ตร.ม.  ราคาขาย 10,743,328  บาท  ผ่อนประมาณ 73,108 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 34.49 ตร.ม.  ราคาขาย  4,051,885   บาท  ผ่อนประมาณ 31,728 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 67.49 ตร.ม.  ราคาขาย  8,893,832   บาท  ผ่อนประมาณ 69,644 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 71.16 ตร.ม.  ราคาขาย 10,743,328  บาท  ผ่อนประมาณ 84,127 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 34.49 ตร.ม.  ราคาขาย  4,051,885   บาท  ผ่อนประมาณ 40,628 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 67.49 ตร.ม.  ราคาขาย  8,893,832   บาท  ผ่อนประมาณ 89,178 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 71.16 ตร.ม.  ราคาขาย 10,743,328  บาท  ผ่อนประมาณ 107,723 บาท/เดือน

 

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ด้านการเดินทางนั้นถ้าอยู่บนเส้นพระราม 4 ก็ไปขึ้นทางด่วนที่อาจณรงค์สะดวกดี   หรือใครจะไปขึ้นตรงพระราม4 ก็ได้  ถ้าจะขับรถเข้าทางสุขุมวิทก็มี 2 ทางขึ้นผ่านซอยเอกชัยด้านหลังไปทะลุกับสุขุมวิท 38  ตรงคอนโด Ashton  หรือจะใช้ซอยแสงจันทร์ด้านหน้าไปทะลุกับสุขุมวิท 42 ก็ได้  แต่จะย้อนไปทาง สุขุมวิท40 ไม่ได้นะครับ  เป็นถนน one-way อย่างเดียว     ส่วนถ้าจะใช้รถไฟฟ้าในแง่ทำเลที่ตั้งแล้วต้องบอกว่าลำบากกว่าคอนโดระดับราคาใกล้ๆกันที่อยู่ตามแนวช่วงทองหล่อและเอกมัยมากทีเดียว

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

โครงสร้างพื้นฐานในอนาคตของโซนพระราม 4 นี้ไม่ค่อยมีอะไรแปลงแปลงเท่าไหร่ครับ  ปัจจัยพื้นฐานเหมือนเดิมยกเว้นราคาที่ดินที่แพงขึ้น    สิ่งที่น่าสนใจมากกว่าคือจริงๆแล้วพวกตลาดคอนโดมิเนียมที่เป็นระดับ luxury บนถนนเส้นพระราม4  นี้ก็มีน้อยมากๆเมื่อเทียบกับเส้นหลักอย่างสุขุมวิท  บริเวณพื้นที่ใกล้เคียงรอบๆก็จะมีแต่คอนโดที่ระดับราคาถูกกว่าอย่างลุมพินี เพลส ของ LPN  หรือ Aspire พระราม4 ของ AP   เลยน่าติดตามว่าตลาด Luxury  Condominium  บนพระราม4 ช่วงปลายๆนี้  ว่าจะโตได้ไหมเมื่อเทียบกับคอนโดบนเส้นหลักที่เหมือนว่ายังไงก็ขายได้อย่างแนวสุขุมวิท

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ในเรื่องการออกแบบตัวสถาปัตยกรรมนั้นมีลูกเล่นเยอะดีครับ  ในภาพรวมของตัวอาคารการที่พื้นที่ส่วนกลางแยกออกมาจากตัวคอนโดส่วนพักอาศัยและไม่ได้เชื่อมถึงกันทำให้ลำบากในการใช้งานพอสมควรครับ  สำหรับหน้าตาของตัวคอนโดนั้นทำออกมาเท่ดีครับ  ตึก Facility ด้านหน้าให้ความรู้สึกเหมือนเป็น mall เล็กๆ   การใช้องค์ประกอบในการออกแบบที่เป็นระนาบแผ่นๆมาประกอบกันก็ทำให้สเปซนั้นน่าสนใจมาก  ในส่วนตัวอาคารเน้นเส้นตั้งที่เป็นครีบยื่นออกมาซึ่งเจ้าครีบตรงนี้มีประโยชน์ช่วยในการบังแดดได้ดีทีเดียว  เพราะมีระยะความลึกมากครับ   แต่ก็มีข้อเสียที่เกิดขึ้นพร้อมกันคือเรื่องมุมมองที่มองออกไปจากในห้องจะโดนบีบไม่ให้มองทางกว้างได้เยอะเท่าไหร่  นอกจากนั้นถ้าสังเกตระยะของระเบียงห้อง  จะเห็นว่าระยะยื่นเข้ายื่นออกของแต่ละห้องไม่เท่ากันครับ  ตรงนี้พอประกอบกันออกมาเป็นตัวอาคารแล้วน่าจะสร้างมิติได้น่าสนใจดี    เพราะฉะนั้นถ้าใครเลือกห้องผมแนะนำให้ดูแปลนเฉพาะตำแหน่งห้องนั้นอีกทีครับ  ระยะมุมมองอาจจะไม่เท่ากันเพราะเจ้าครีบแนวตั้งของอาคารนี่แหละ  (ลำบากคนรีวิวด้วย  555)

แปลนรวมๆก็จัดมาโอเคครับ  ไม่ได้มีปัญหาอะไร  จุดเด่นคือฝ้าเพดานสูง 3 เมตร  ด้านวัสดุรวมๆให้มาดีมากยกเว้นห้องน้ำที่ดูแล้ววัสดุเลอะง่ายและออกมาไม่หรูเท่าที่ควรครับ  พวก facility ต่างๆอย่างที่ที่จอดรถที่ให้มา 70% แบบไม่รวมจอดซ้อนนี่ก็ถือว่าโอเคทีเดียวครับ

ด้านตัวเลื่อกอื่นๆ

คอนโดเปรียบเทียบสำหรับคอนโดที่ยังไม่ได้ก่อสร้างคงต้องไปชนกับคู่แข่งตรงแยกเอกมัย 2 โครงการ  อย่าง Rhythm 42 ของทาง AP  และ The Loft ของ Raimon Land ที่ทางอยู่สบายเคยเข้าไปรีวิวมาแล้ว (อ่านรีวิวคอนโด The Loft เอกมัย คลิ๊กที่นี่)  รวมถึงที่เพิ่งเปิดไปล่าสุดอย่าง The Room สุขุมวิท ตรงซอยสุขุมวิท69  หรือจะเป็น Rhythm 36-38  อีกโครงการของทาง AP ที่กำลังรอจะเปิดตัวอยู่  หรือถ้าใครอยากอยู่เลยไม่ต้องรอสร้างก็มี Ashton สุขุมวิท38 ของทางอนันดาครับ  คอนโดตัว Ashton นั้นผมว่าดีไซน์ก็สวยระดับต้นๆของกรุงเทพเลยทีเดียว

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์…  ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  ถ้าเซลล์ให้ท่านช่วยกรอกแบบสอบถาม  เพียงช่วยระบุเล็กๆว่า “อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^) 

[twitter-follow screen_name=’yusabuy’ show_count=’no’]

สรุปข้อมูลโครงการคอนโด The Portrait พระราม4 สุขุมวิท38

อ่านแล้วมีประโยชน์ช่วยให้ข้อมูล  อย่าลืมกด LIKE ให้ด้วยนะคร้าบบบบบ  ^_____^

Leave a Reply

Your email address will not be published.

ALL COMMENT (0)
back to top