มีรีวิวมาฝากเช่นเคยครับ  รีวิวนี้ผมแวะไปดูที่โครงการ The Portrait พระราม4-สุขุมวิท38  เป็นคอนโดที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ไป  ผมเคยขับรถผ่านแล้วถ่ายรูปสำนักงานขายด้านหน้ามาทำพรีวิวข้อมูลทั่วๆไปให้แล้ว  ในแง่ของทำเลแล้วถ้าดูบนถนนเส้นพระราม4  ก่อนหน้านี้จะไม่ค่อยเจอคอนโดในระดับ luxury สักเท่าไหร่ครับ  เพราะคอนโดระดับราคาเฉลี่ยแสนกว่าๆมักจะไปเกาะกันอยู่แนวสุขุมวิทหมด   อยู่สบายมีความคิดเห็นกับคอน The Portrait พระราม4-สุขุมวิท38  ยังไงลองดูรีวิวกันครับ

ตามสเต็ปก็ต้องเริ่มจากข้อมูลทั่วๆไปกันก่อนครับ

• The Portrait พระราม4-สุขุมวิท38  

• เจ้าของโครงการ >>> Krungthai Land Development  (กรุงไทย  แลนด์  ดีวีลอปเม้นท์)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ซอยแสงจันทร์ (ซอยศาลเจ้าพ่อกวนอู) ถ.พระราม4 ตรงข้ามโรงพยาบาลเทพธารินทร์
• ขนาดที่ดิน >>>  3-1-96  ไร่
• จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 31 ชั้น , อาคารส่วนกลาง 5 ชั้น
• จำนวนอาคาร >>> 2 อาคาร
• ประเภทห้อง >>> 1 ห้องนอน  /  2 ห้องนอน  /  3 ห้องนอน  /  Duplex / Penthouse
• ขนาดห้อง >>> 1 ห้องนอน 34.49-36.95 / 2 ห้องนอน 62.90-75.20 /  3 ห้องนอน 119  ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>> 345  ยูนิต
• ราคาเริ่มต้น >>> 4.05 ล้านบาท  (ราคายูนิตที่เหลือขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว 16 สิงหาคม 2556)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยภาพรวมทั้งโครงการ 140,000  บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.714793,100.578391

เริ่มเดินทาง  ดูทำเล

เริ่มเดินทางไปรีวิวกันเลยครับ  วันนี้ผมขับรถมาจากในเมืองใช้ทางด่วนเฉลิมมหานครมาลงตรงทางด่วนตรงพระราม4  พอลงเสร็จก็ต้องเลี้ยวซ้ายมาตามทางครับ  จะผ่านแยกพระราม4  ตรงศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิตติ์  ก็ให้ขับรถตรงไปเรื่อยๆครับผ่านทั้งบิ๊กซี พระราม4 , โลตัส พระราม4 ,  ตึก ESSO และตึกมาลีนนท์ของช่อง3  จากนั้นพอเห็นโรงพยาบาลเทพธารินทร์ทางขวามือก็ให้ชิดซ้ายไว้ครับ  สำนักงานขายของโครงการ The Portrait  พระราม4 จะอยู่ริมถนนเลยครับ  แต่ตัวที่ดินของโครงการจะต้องเลี้ยวเข้าซอยข้างๆสำนักงานขายเข้าไปนิดนึง

 

ตามสเต็ปพอมาถึงสำนักงานขายผมก็พาขึ้นเฮลิคอปเตอร์ดูครับ   อย่างที่บอกว่าตัวสำนักงานขายจะอยู่ตรงด้านหน้าอาคารกรุงไทยเทรคเตอร์ติดถนนพระราม4 ในรูป  ส่วนตัวที่ดินก็จะเข้าไปในซอยข้างๆชื่อว่าซอยแสงจันทร์(แต่คนในพื้นที่จะเรียกซอยนี้ว่าซอยศาลเจ้าฯ  เพราะเข้าซอยไปนิดนึงจะมีศาลเจ้าพ่อกวนอูอยู่)   พื้นที่ทั้งบริเวณของอาคารกรุงไทยเทรคเตอร์และของตัวโครงการเองนั้นเป็นของเจ้าของเดียวกันครับ  เป็นที่ดินเก่าแก่ที่มีมาเดิมอยู่แล้วไม่ได้มาซื้อแล้วพัฒนา  ในพื้นที่เดิมนั้นเป็นโกดังเก็บเทรคเตอร์ของบริษัทกรุงไทย เทรคเตอร์นี่แหละครับ (ธุรกิจดั้งเดิมของเจ้านี้คือขายรถเทรคเตอร์  เคยทำบ้านจัดสรรแนวราบตามต่างจังหวัดอยู่บ้าง  แล้วก็มาเป็นนักการเมืองอยู่ช่วงนึง)

จุดที่ต้องพูดถึงคือแนวเส้นสีเหลืองตามรูปที่ผมทำไว้ให้ดูด้านล่าง  จุดนี้คือถนนในซอยแสงจันทร์ครับ  เป็นถนนที่ค่อนข้างแคบมีรถสวนกันได้แค่ 2 เลน  โครงการเลยเฉือนที่ดินของตัวเอง 6 เมตรตลอดแนวเส้นสีเหลืองยาวมาจนถึงสุดขอบที่ดินโครงการแล้วยกให้เป็นทางสาธารณะเลย   ตรงนี้นอกจากจะทำให้การเข้าออกสะดวกขึ้นและมุมมองความโดดเด่นของอาคาร(exposure)ดีขึ้นแล้ว  ที่จำเป็นต้องทำก็เพราะถ้าถนนสาธารณะด้านหน้าแคบขนาดนี้ยังไงก็ขึ้นอาคารขนาดใหญ่ตามกฎหมายไม่ได้ครับ   พอเปิดทางสาธารณะด้านหน้าให้กว้างขึ้นคราวนี้ก็ขออนุญาตก่อสร้างอาคารได้

ในที่ดินโครงการนั้นด้านหลังจะเปิดทางออกซอยเล็กๆด้านหลังชื่อซอยแสงชัย  ซึ่งจะไปเชื่อมกับสุขุมวิท38ได้  ซึ่งถ้าออกไปตามเส้นนี้ก็จะไปเจอกับคอนโด Ashton สุขุมวิท38  ของทางอนันดา  และก็ผ่านคอนโด Rhythm 36-38 ตัวใหม่ของทาง AP ที่ประกาศออกมาแล้วด้วย   แต่ถ้าไม่ออกทางนี้แล้วจะไปสุขุมวิทก็จะต้องออกทางพระราม4 หรือออกซอยแสงจันทร์อีกด้านนึงก่อนแล้วไปเข้าทางสุขุมวิท42 ครับ  ซอยสุขุมวิท 40 นั้นวิ่งย้อนไม่ได้นะ

อยู่สบายพาไปดูตามแนวถนนที่เขียนเส้นกราฟฟิกสีเหลืองเอาไว้ครับ

ดูรอบๆกันแล้ว  ก็ได้เวลาเข้าไปดูในโครงการกันครับ

เริ่มเปิดประตู  รีวิวโครงการ

เข้ามาที่สำนักงานขายครับ  อยู่ติดถนนเลย  โมเดิร์นสวยดี

เปิดผังโครงการ

• รีวิวดูทิศ มองแดด รับลม

มาดูผังกันก่อนครับ  ตัวโครงการนั้นแยกเป็น 2 อาคารและไม่ได้เชื่อมถึงกันครับ  ด้านหน้าจะเป็นอาคาร 5 ชั้น  ชั้น 1-3 จะเป็นส่วนร้านค้า  ร้านอาหาร  ส่วนชั้น 4-5  จะเป็น Facilities ส่วนกลาง   ตึกด้านหลังจะเป็นยูนิตพักอาศัย

ตัวอาคารนั้นวางตามรูปด้านล่างครับ  ด้านหน้าซึ่งเป็นทิศใต้นั้นจะหันหาทางถนนพระราม4  ส่วนทิศเหนือหันหาสุขุมวิทครับ  ผมวางแนวของแสงแดดให้ดู  แต่ถ้าลงไปดูรายละเอียดในดีไซน์จริงๆจะเห็นว่าคอนโด The Portrait พระราม4 นั้นดีไซน์องค์ประกอบของอาคารในเรื่องการป้องกันแสงแดดได้ดีครับ   สำหรับคอนโดนี้เรื่องทิศทางแสงแดดจึงไม่ใช่ปัจจัยหลักมาก

เล่ารายละเอียดเบื่องต้นไปแล้ว  ลองดูรูปตัวคอนโดกันครับ   จะได้เห็นภาพรวม

• รีวิวดูพื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งาน

พื้นที่ส่วนกลางหลักๆนั้นจะอยู่ที่ชั้น 4 – 5  ในตึกด้านหน้าแยกออกมาก  แต่จะมีทางเข้าแยกคนละส่วนกันร้านค้าและร้านอาหารในชั้น 1-3  ตรงนี้มีสระว่ายน้ำ , ฟิตเนส และห้องสมุดครับ

ตึกส่วนพักอาศัยมีลิฟต์โดยสาร  3  ตัว กับ 366 ยูนิต  เฉลี่ยออกมาแล้วได้  122 ยูนิต/ลิฟต์ 1 ตัว  ตัวเลขพอไหวครับ  ไม่ถึงกับหนาแน่นมาก   แต่ก็ไม่ได้หลวมจนสบายๆ  นอกจากนี้ในตึกส่วนพักอาศัยด้านหลังก็จะมีสวนเป็น roof garden อยู่เหนือส่วนจอดรถครับ  พื้นที่จอดรถนั้นให้มาเยอะมาก 70% แบบไม่รวมจอดซ้อนคัน

• รีวิวดูรายละเอียดและตำแหน่งมุมมองห้องต่างๆในผังโครงการ

ก่อนจะไปดูรายละเอียดในห้อง  เราก็มาดูรวมๆว่ามองตรงออกไปจากหน้าต่างห้องมุมไหนจะเห็นอะไรบ้าง  เริ่มจากดูแผนที่รวมๆกันอีกรอบ  จะเห็นว่าในพระราม 4 ช่วงนี้ก็ไม่ได้มีตึกสูงๆมากเหมือนแนวสุขุมวิทครับ  ใกล้ๆกับโครงการที่สุดก็มีตึกกรุงไทยเทรคเตอร์แล้วถัดออกมาก็เป็นตึกของโรงพยาบาลเทพธารินทร์อีก 2 ตึก    ทั้ง 3 ตึกนี้จะอยู่ทำมุมประมาณ 45 องศากับตัวคอนโด The Portrait ครับ  เพราะฉะนั้นในระยะใกล้ๆของตัวคอนโดถ้ามองตรงออกจากหน้าต่างไปก็จะไม่ค่อยเจออะไรบัง

ส่วนถ้าจะเขยิบออกไปอีกหน่อย  บนเส้นพระราม4 ก็จะมีคอนโดของ Lumpini กับ Aspire ที่อยู่ตรงกล้วยน้ำไทยครับ  หรือมองไปทางสุขุมวิทก็จะมี Ashton สุขุมวิท38 แล้วก็ Rhythm 42 กับ Rhythm 36-38  ที่จะขึ้นมาในอนาคตอีก 2 โครงการครับ

ดูภาพแผนที่ข้างบนเสร็จแล้ว  ลองมาดูภาพผังอาคารข้างล่างประกอบครับ  จะมีห้องมุมๆที่มองไปแล้วเจอตึกอื่นๆในระยะใกล้เคียง

(ข้อมูลอัพเดตเพิ่มเติม  26-08-2013  :  คุณ Condo Man Iac  เพิ่มเติมให้ว่า ทางทิศตะวันออกของ The Portrait  จะมีคอนโดใหม่ขึ้นตรงช่วงระหว่างซอยสุขุมวิท 38 กับ 40 ครับ  ตรงนี้ผมเพิ่งทราบเหมือนกัน  ขอบคุณข้อมูลจากคุณ Condo Man Iac ด้วยครับ  รายละเอียดและตำแหน่งของโครงการดูตาม link ที่ >> มุมมองจาก The Portrait ด้านทิศตะวันออก)

พอดูผังโครงการรู้แล้วว่าอะไรอยู่ตรงไหน  ลองไปดูที่ดินจริงๆครับ

• รีวิวดูแปลนห้องแต่ละแบบ

  แปลนของห้องคอนโด The Portrait พระราม4-สุขุมวิท38  มีหลายแบบครับ  เพราะลักษณะการวางแปลนกับดีไซน์ตัวอาคารค่อนข้างจะเป็น custom ไม่ได้เป็นบล็อกเดียวกันทั้งหมด  เพื่อให้เข้าใจง่ายๆและไม่ดูเยอะจนเกินไป   ผมจะเลือกแปลนแบบหลักๆมาเพื่อให้เห็นไอเดียในการออกแบบแปลนรวมๆนะครับ  ไม่ได้เอามาเล่าให้อ่านทุกแบบ  ไม่งั้นรีวิวจะยาวเกิน

แปลนห้องคอนโด The Portrait พระราม4  แบบ 1 ห้องนอน  34.94 (N A) และ  36.61 (N C)  ตร.ม.

เริ่มจากแปลนแบบ 1 ห้องนอนกันก่อนครับ  ทางซ้ายเป็นแปลนแบบห้องตัวอย่างที่โครงการทำไว้  โดยหลักๆของฟังก์ชั่นแบบ 1 ห้องนอนของคอนโด The Portrait  พระราม4  พอเข้าห้้องมาก็จะมีส่วนของเคาท์เตอร์ pantry ครัว   ส่วนตำแหน่งห้องนอนและห้องพักผ่อนนั้นเอาไว้ติดด้านนอกครับ  ห้องน้ำจะเข้าจากในห้องนอน  มีพื้นที่ทำเป็น Walk-in closet ได้  ภายในห้องน้ำตำแหน่งการจัดวางต่างๆก็ลงตัวดี   ตรงหน้าต่างห้องนอนจะมีโต๊ะทำงาน Built-in ยาวมาให้เลย   จุดที่แตกต่างกันคือระยะความลึกของห้อง  จะสังเกตว่าทั้งพื้นที่ระเบียงและพื้นที่ในห้องยื่นออกมาไม่เท่ากัน  ซึ่งตรงนี้ช่วยสร้างจังหวะของหน้าตาอาคารด้านนอกที่น่าสนใจได้   แต่เวลาเลือกห้องก็ต้องลองดูเป็นแต่ละตำแหน่งรายห้องไปว่าห้องไหนเป็นอย่างไร

อีกจุดนึงที่น่าเล่าถึงคือการวางตำแหน่งผนังรับน้ำหนักของอาคารไว้ด้านนอก  ซึ่งข้อดีตรงนี้คือช่วยบังแดดที่ส่องเข้ามาเฉียงๆได้  แต่ข้อเสียคือมุมมองที่มองออกจากห้องของคอนโดจะค่อนข้างถูกจำกัดในการมองมุมกว้างๆออกไปเพราะติดผนังตรงนี้ครับ

แปลนห้องคอนโด The Portrait พระราม4  แบบ 1 ห้องนอน  45.63 (N I) และ  34.49 (E D) ตร.ม.

ลองมาดูแปลนแบบ 1 ห้องนอนของคอนโด The Portrait พระราม4  แบบอื่นๆกันบ้างครับ  แบบนี้จะเปลี่ยนตำแหน่งประตูทางเข้านิดหน่อย  แต่ฟังก์ชั่นรวมๆยังคงเหมือนกัน  ต้องลองดูในรายละเอียดเพิ่มเป็นรายห้องอย่างที่บอกครับ   ขนาดของห้องนั้นค่อนข้างหลากหลายทีเดียว

แปลนห้องคอนโด The Portrait พระราม4  แบบ 2 ห้องนอน  60.22 (N C) ตร.ม.

แปลนคอนโด The Portrait พระราม4  2 ห้องนอน แบบ N C นี้เป็นแบบที่ใช้ทำห้องตัวอย่างครับ  ส่วนพักผ่อนนั้นจะอยู่ตรงกลางและแบ่งห้องนอนซ้ายขวา  โดยใน master bedroom นั้นมีห้องน้ำในตัวด้วย   ฟังก์ชั่นในห้องนั้นจัดมาแบบหลวมๆครับใช้งานสบายๆครับ  โดยรวมๆ 2 ห้องนอนแบบนี้ค่อนข้างลงตัวทีเดียว

แปลนห้องคอนโด The Portrait พระราม4  แบบ 2 ห้องนอน  89.23  (N E) ตร.ม.

แปลน 2 ห้องนอนแบบนี้เป็นไซส์ 2 ห้องนอนที่ค่อนข้างใหญ่มากครับ   โดยรวมๆแล้วเหลือสเปซเปล่าๆที่ไม่ได้ใช้งานเยอะมากทีเดียว  โดยเฉพาะพื้นที่ว่างระหว่างเคาท์เตอร์ pantry กับโซฟาและโต๊ะรับประทานอาหาร  เห็นแล้วเสียดายสเปซอยู่เหมือนกันน่าจะเอาโต๊ะพูลมาวางได้เลย  นอกจากนี้แนวผนังของอาคารนั้นยังค่อนข้างบังมุมในการมองวิวซะเยอะครับ  เป็นแบบ 2 ห้องนอนที่ผมไม่ค่อยชอบเท่าไหร่

แปลนห้องคอนโด The Portrait พระราม4  แบบ 2 ห้องนอน  67.49 – 67.61 (N A)  ตร.ม.

แปลน 2 ห้องนอนแบบ N A นี้คล้ายๆกับแบบ N C ที่ทำเป็นห้องตัวอย่างครับ  แต่จะแบ่งห้องเพิ่มได้อีกห้องนึงแล้วแต่ว่าจะเอาไว้ทำอะไร

แปลนห้องคอนโด The Portrait พระราม4  แบบ 3 ห้องนอน  104.66  ตร.ม.

แปลนคอนโด The Portrait พระราม4 แบบ 3 ห้องนอนนี้จัดมาเนียนๆครับ  ลงตัวดี วางตำแหน่งห้องน้ำและครัวไว้ด้านในและให้ทุกห้องที่เป็นฟังก์ชั่นหลักๆติดด้านนอกหมดเลย  หน้ากว้างมาก  และแน่นอนว่าสำหรับเศรษฐีตังเหลือๆเท่านั้น

แปลนห้องคอนโด The Portrait พระราม4  แบบ Duplex  138.81 +  73.44  ตร.ม.

ห้องแบบ Duplex ของ The Portrait พระราม4  จะอยู่ที่ชั้น 5-6 ครับ  มีสระว่ายน้ำในตัวเอง  ในโครงการมีแค่ 5 ยูนิต  มี 4 ห้องนอน  ขนาดพื้นที่นี่พอจะเป็นบ้านเดี่ยวหลังเล็กๆได้เลย  เหมือนประมาณว่าซื้อบ้านอยู่ในคอนโด  สำหรับสระว่ายน้ำที่ชั้น 5 นั้นจะอยู่ติดกับพื้นที่สวนส่วนกลาง  แต่ยกระดับสูงขึ้นมาประมาณ 1.50 เมตรครับ  ดูจากรูปที่โครงการให้มาก็มีพวกแนวของ Landscape กั้นอยู่   ช่วยพรางตาไม่ได้เห็นตรงๆจากภายนอก  แน่นอนว่ายูนิตนี้ก็สำหรับเศรษฐีกระเป๋าหนักเช่นกัน

 

เปิดห้องตัวอย่าง  ดูรีวิวสเปซ

• “Focus on Space and Dimension”

มารีวิวเรื่องสเปซกับบ้างครับ  จุดเด่นที่สุดน่าจะเป็นฝ้าเพดานที่สูง 3.0 เมตรทุกห้อง   ห้องที่ให้มาเป็น Fully Furnished  มีเฟอร์นิเจอร์ชิ้นหลักๆให้  มีเคาท์เตอร์ pantry ครัว, โต๊ะรับประทานอาหาร, ตู้เก็บของ, เตียง, ตู้เสื้อผ้า, โซฟา,  โต๊ะวางทีวี, โต๊ะทำงาน built-in ก็มาครบๆครับ  แต่ผนังกั้นห้องระหว่างห้องนอนใหญ่กับส่วนห้องพักผ่อน(living room)นั้นจะเป็นผนังทับ  ถ้าอยากได้อย่างในห้องตัวอย่างต้องเพิ่มเิงินห้องละ 80,000 บาท เหมือนกันทั้งแบบ 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอน

ในห้องตัวอย่างนั้นใช้ไฟ warm white สีเหลือง   อยู่สบายถ่ายรูปโดยพยายามแก้สีไฟเหลืองๆในภาพออกไปให้  จะได้เห็นสีวิสดุจริงๆกันใกล้เคียงของจริงให้มากที่สุดครับ

เอาหล่ะ…. เปิดห้องตัวอย่างกันเลย  : ))

ห้องตัวอย่างคอนโด The Portrait  พระราม4-สุขุมวิท38  แบบ 1 ห้องนอน (N A) 34.94  ตร.ม.

ห้องตัวอย่างคอนโดThe Portrait  พระราม4-สุขุมวิท38  แบบ 2 ห้องนอน (N C) 60.22  ตร.ม.

เปิดห้องตัวอย่าง  ชมรีวิววัสดุ

• “Focus on Materials”

มาดูรีวิววัสดุครับ  ภาพรวมของวัสดุที่ให้มาถ้าไม่รวมห้องน้ำจัดว่าดีมากทีเดียว  วัสดุให้ผิวสัมผัสที่ดีครับ  พวก Built-in Furniture ที่ให้มานั้นทำสูงไปจรดระยะฝ้าเพดานที่ 3 เมตรเลย  ดูเต็มๆดี  เฟอร์นิเจอร์ที่ให้มากับห้องก็วัสดุดีมากครับ  อย่างชั้นวางทีวีผิวบนก็เป็นกระจกทำสีผิว hi-gloss ชั้นล่างเป็นหินเทียม   หรือพวกโต๊ะทานข้าวก็ให้เป็นโต๊ะหินอ่อน    เตียงนอนหัวเตียงก็บุหนังมาให้   รวมๆแล้ววัสดุในห้องดูดีมากครับ

แต่ส่วนที่ไม่ชอบเท่าไหร่คือห้องน้ำครับ  ไม่ค่อยชอบกระเบื้องสีขาวบนพื้นเพราะเลอะง่ายมากๆแน่นอน  ผมเข้าใจว่าพยายามออกแบบให้ดูมีภาพของความเป็น modern vintage อยู่   เพียงแต่พอออกมาของจริงแล้วผมคิดว่าคอนโดระดับราคาประมาณนี้ก็ยังควรจะต้องมีภาพความหรูหรา(ของห้องน้ำ)กว่านี้อีกหน่อย   อีกจุดนึงคือกระเบื้องปูผนังซึ่งเลือกใช้เป็นกระเบื้องแผ่นเล็กๆครับ  ดูแปลกตาดี  แต่เวลาทำงานจริงถ้าจะปูให้เรียบเสมอกันหมดนั้นยากสุดๆ   ผมว่าตรวจรับห้องจริงตรงนี้น่าจะเป็นจุดที่ต้องแก้กันเยอะครับ

อยู่สบายแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วน  คือรีวิววัสดุครัว, รีวิววัสดุห้องน้ำ  และรีวิววัสดุทั่วกับกับวัสดุปิดผิว(finishing)เช่นเคยครับ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ในวันที่ไปดูรีวิวนั้นราคาเฉลี่ยเริ่มต้นของแบบ 1 ห้องนอนที่ชั้น 2 อยู่ประมาณ  117,500 บาท/ตารางเมตร  ส่วนราคาเฉลี่ยทั้งโครงการนั้นอยู่ประมาณ 140,000 บาท/ตารางเมตรครับ   ลองเลือกหยิบราคามาให้ดูแบบ 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอน  เพื่อให้เห็นช่วงของราคาคร่าวๆครับ

ราคา ณ วันที่ 16 สิงหาคม 2556 

ราคาเริ่มต้น :

1 bedroom  ชั้น 2 พื้นที่ 34.49 ตร.ม. ราคา 4,051,885  บาท เฉลี่ย 117,480  บาท/ตร.ม

2 bedroom  ชั้น 8 พื้นที่ 67.49 ตร.ม. ราคา 8,893,832  บาท เฉลี่ย 131,780  บาท/ตร.ม

2 bedroom ชั้น17 พื้นที่ 71.16 ตร.ม. ราคา 10,743,328 บาท เฉลี่ย 147,180 บาท/ตร.ม.

เงื่อนไขการจอง :

1 bedroom  จอง 25,000 บาท //  2 bedroom จอง 50,000 บาท

ทำสัญญา 3%  ผ่อนดาวน์  12%

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง   50  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ค่าธรรมเนียมโอน  1%  (ผู้ขายออกอีก 1%)

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ :

 บนสมมติฐาน กู้  85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 34.49 ตร.ม.  ราคาขาย  4,051,885   บาท  ผ่อนประมาณ 23,932 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 67.49 ตร.ม.  ราคาขาย  8,893,832   บาท  ผ่อนประมาณ 52,530 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 71.16 ตร.ม.  ราคาขาย 10,743,328  บาท  ผ่อนประมาณ 63,454 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 34.49 ตร.ม.  ราคาขาย  4,051,885   บาท  ผ่อนประมาณ 25,293 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 67.49 ตร.ม.  ราคาขาย  8,893,832   บาท  ผ่อนประมาณ 55,518 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 71.16 ตร.ม.  ราคาขาย 10,743,328  บาท  ผ่อนประมาณ 67,064 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 34.49 ตร.ม.  ราคาขาย  4,051,885   บาท  ผ่อนประมาณ 27,573 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 67.49 ตร.ม.  ราคาขาย  8,893,832   บาท  ผ่อนประมาณ 60,522 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 71.16 ตร.ม.  ราคาขาย 10,743,328  บาท  ผ่อนประมาณ 73,108 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 34.49 ตร.ม.  ราคาขาย  4,051,885   บาท  ผ่อนประมาณ 31,728 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 67.49 ตร.ม.  ราคาขาย  8,893,832   บาท  ผ่อนประมาณ 69,644 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 71.16 ตร.ม.  ราคาขาย 10,743,328  บาท  ผ่อนประมาณ 84,127 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 34.49 ตร.ม.  ราคาขาย  4,051,885   บาท  ผ่อนประมาณ 40,628 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 67.49 ตร.ม.  ราคาขาย  8,893,832   บาท  ผ่อนประมาณ 89,178 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 71.16 ตร.ม.  ราคาขาย 10,743,328  บาท  ผ่อนประมาณ 107,723 บาท/เดือน

 

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ด้านการเดินทางนั้นถ้าอยู่บนเส้นพระราม 4 ก็ไปขึ้นทางด่วนที่อาจณรงค์สะดวกดี   หรือใครจะไปขึ้นตรงพระราม4 ก็ได้  ถ้าจะขับรถเข้าทางสุขุมวิทก็มี 2 ทางขึ้นผ่านซอยเอกชัยด้านหลังไปทะลุกับสุขุมวิท 38  ตรงคอนโด Ashton  หรือจะใช้ซอยแสงจันทร์ด้านหน้าไปทะลุกับสุขุมวิท 42 ก็ได้  แต่จะย้อนไปทาง สุขุมวิท40 ไม่ได้นะครับ  เป็นถนน one-way อย่างเดียว     ส่วนถ้าจะใช้รถไฟฟ้าในแง่ทำเลที่ตั้งแล้วต้องบอกว่าลำบากกว่าคอนโดระดับราคาใกล้ๆกันที่อยู่ตามแนวช่วงทองหล่อและเอกมัยมากทีเดียว

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

โครงสร้างพื้นฐานในอนาคตของโซนพระราม 4 นี้ไม่ค่อยมีอะไรแปลงแปลงเท่าไหร่ครับ  ปัจจัยพื้นฐานเหมือนเดิมยกเว้นราคาที่ดินที่แพงขึ้น    สิ่งที่น่าสนใจมากกว่าคือจริงๆแล้วพวกตลาดคอนโดมิเนียมที่เป็นระดับ luxury บนถนนเส้นพระราม4  นี้ก็มีน้อยมากๆเมื่อเทียบกับเส้นหลักอย่างสุขุมวิท  บริเวณพื้นที่ใกล้เคียงรอบๆก็จะมีแต่คอนโดที่ระดับราคาถูกกว่าอย่างลุมพินี เพลส ของ LPN  หรือ Aspire พระราม4 ของ AP   เลยน่าติดตามว่าตลาด Luxury  Condominium  บนพระราม4 ช่วงปลายๆนี้  ว่าจะโตได้ไหมเมื่อเทียบกับคอนโดบนเส้นหลักที่เหมือนว่ายังไงก็ขายได้อย่างแนวสุขุมวิท

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ในเรื่องการออกแบบตัวสถาปัตยกรรมนั้นมีลูกเล่นเยอะดีครับ  ในภาพรวมของตัวอาคารการที่พื้นที่ส่วนกลางแยกออกมาจากตัวคอนโดส่วนพักอาศัยและไม่ได้เชื่อมถึงกันทำให้ลำบากในการใช้งานพอสมควรครับ  สำหรับหน้าตาของตัวคอนโดนั้นทำออกมาเท่ดีครับ  ตึก Facility ด้านหน้าให้ความรู้สึกเหมือนเป็น mall เล็กๆ   การใช้องค์ประกอบในการออกแบบที่เป็นระนาบแผ่นๆมาประกอบกันก็ทำให้สเปซนั้นน่าสนใจมาก  ในส่วนตัวอาคารเน้นเส้นตั้งที่เป็นครีบยื่นออกมาซึ่งเจ้าครีบตรงนี้มีประโยชน์ช่วยในการบังแดดได้ดีทีเดียว  เพราะมีระยะความลึกมากครับ   แต่ก็มีข้อเสียที่เกิดขึ้นพร้อมกันคือเรื่องมุมมองที่มองออกไปจากในห้องจะโดนบีบไม่ให้มองทางกว้างได้เยอะเท่าไหร่  นอกจากนั้นถ้าสังเกตระยะของระเบียงห้อง  จะเห็นว่าระยะยื่นเข้ายื่นออกของแต่ละห้องไม่เท่ากันครับ  ตรงนี้พอประกอบกันออกมาเป็นตัวอาคารแล้วน่าจะสร้างมิติได้น่าสนใจดี    เพราะฉะนั้นถ้าใครเลือกห้องผมแนะนำให้ดูแปลนเฉพาะตำแหน่งห้องนั้นอีกทีครับ  ระยะมุมมองอาจจะไม่เท่ากันเพราะเจ้าครีบแนวตั้งของอาคารนี่แหละ  (ลำบากคนรีวิวด้วย  555)

แปลนรวมๆก็จัดมาโอเคครับ  ไม่ได้มีปัญหาอะไร  จุดเด่นคือฝ้าเพดานสูง 3 เมตร  ด้านวัสดุรวมๆให้มาดีมากยกเว้นห้องน้ำที่ดูแล้ววัสดุเลอะง่ายและออกมาไม่หรูเท่าที่ควรครับ  พวก facility ต่างๆอย่างที่ที่จอดรถที่ให้มา 70% แบบไม่รวมจอดซ้อนนี่ก็ถือว่าโอเคทีเดียวครับ

ด้านตัวเลื่อกอื่นๆ

คอนโดเปรียบเทียบสำหรับคอนโดที่ยังไม่ได้ก่อสร้างคงต้องไปชนกับคู่แข่งตรงแยกเอกมัย 2 โครงการ  อย่าง Rhythm 42 ของทาง AP  และ The Loft ของ Raimon Land ที่ทางอยู่สบายเคยเข้าไปรีวิวมาแล้ว (อ่านรีวิวคอนโด The Loft เอกมัย คลิ๊กที่นี่)  รวมถึงที่เพิ่งเปิดไปล่าสุดอย่าง The Room สุขุมวิท ตรงซอยสุขุมวิท69  หรือจะเป็น Rhythm 36-38  อีกโครงการของทาง AP ที่กำลังรอจะเปิดตัวอยู่  หรือถ้าใครอยากอยู่เลยไม่ต้องรอสร้างก็มี Ashton สุขุมวิท38 ของทางอนันดาครับ  คอนโดตัว Ashton นั้นผมว่าดีไซน์ก็สวยระดับต้นๆของกรุงเทพเลยทีเดียว

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์…  ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  ถ้าเซลล์ให้ท่านช่วยกรอกแบบสอบถาม  เพียงช่วยระบุเล็กๆว่า “อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^) 

[twitter-follow screen_name=’yusabuy’ show_count=’no’]

อ่านแล้วมีประโยชน์ช่วยให้ข้อมูล  อย่าลืมกด LIKE ให้ด้วยนะคร้าบบบบบ  ^_____^