Siamese Nanglinchee (ไซมีส นางลิ้นจี่) รีวิวคอนโดจาก YuSabuy

· 5 min read

รีวิวคอนโดนี้แวะไปเยี่ยมชมโครงการ Siamese นางลิ้นจี่ ของ ไซมิส แอสเสท มาครับ   โครงการนั้นมีคำว่านางลิ้นจี่ห้อยอยู่  แต่ก็ไม่ได้อยู่บนถนนนางลิ้นจี่เลยครับ  ไปอยู่ในซอยพระราม3 ซอย73 ซึ่งจากตัวโครงการก็ห่างจากปากทางถนนนางลิ้นจี่ประมาณ 200 เมตร

ก่อนจะเริ่มรีวิวก็ต้องขอเล่าอดีตนิดนึงครับ   ที่ดินนี้เลยเดิมนั้นขึ้นคอนโดมาก่อนหน้านี้แล้ว  เป็นของดีเวลลอปเปอร์ชื่อ เพาเวอร์พลัส พร้อพเพอร์ตี้ ใช้ชื่อโครงการว่า  The Master Montara (เดอะ มาสเตอร์ มณธารา)แล้วตอนหลังดีเวลลอปเปอร์เจ๊งก็หนีหายไปทั้งๆที่สร้างค้างไว้อยู่  แล้วทาง ไซมิส แอสเสทก็มาเทคโอเวอร์เอาไปทำต่อครับ  แล้วก็เปลี่ยนชื่อเปลี่ยนหน้าตาใหม่มาเป็น Siamese Nang Linchee (ไซมิส  นางลิ้นจี่)นี่แหละ  เพราะฉะนั้นพวกตัวโครงสร้างและรูปทรงของตัวคอนโดก็เลยต้องเป็นการปรับตามแบบจากของเดิมแล้วมามาแต่งหน้าทาปากใหม่  ส่วนจะเป็นอย่างไร  ลองไปชมรีวิวกันครับ

ข้อมูลพื้นฐาน

  • Siamese Nang Linchee (ไซมิส นางลิ้นจี่)

  • เจ้าของโครงการ >>>  Siamese Asset (ไซมิส แอสเสท)
  • ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนพระราม 3  ซอย 73
  • ขนาดที่ดิน >>>  2-2-73  ไร่
  • จำนวนชั้น >>>  8 ชั้น(+ชั้นจอดรถใต้ดิน 1 ชั้น)
  • จำนวนอาคาร >>> 2 อาคาร
  • ประเภทห้อง >>> 1 ห้องนอน  /  2 ห้องนอน
  • ขนาดห้อง >>> 1 ห้องนอน 35 / 2 ห้องนอน 56-103  ตารางเมตร
  • จำนวนยูนิต >>> 214  ยูนิต
  • ราคาเริ่มต้น >>> 2.65 ล้านบาท  (ราคายูนิตที่เหลือขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว 31 สิงหาคม 2556)
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยยูนิตเหลือขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว 75,000  บาท/ตารางเมตร
  • พิกัด GPS >>> 13.700185,100.544681

ข้อมูลโครงการคอนโด Siamese ไซมิส นางลิ้นจี่

เริ่มเดินทาง  ดูทำเล

อยู่สบายออกเดินทางไปดูคอนโด

เริ่มออกเดินทางกันเลย  วันนี้ผมใช้เส้นทางขับรถจากแยกสาทรมาครับ  ตามถนนนราธิวาสราชนครินทร์มาเรื่อยๆ  ตรงมาอย่างเดียวจนสุดทางที่แยกตัดกับถนนพระราม 3 แล้วก็เลี้ยวซ้ายมา  จากนั้นจะเห็นตึกทิพยประกันภัยซึ่งเป็นตึกกระจกที่กำลังก่อสร้างอยู่ก็ให้เตรียมชิดซ้ายแล้วเลี้ยวเข้าพระราม3 ซอย73 เลย   ให้สังเกตง่ายๆว่าปากซอยจะมีปั๊มบางจากอยู่  เข้าซอยไปนิดเดียวก็จะเจอโครงการอยู่ทางขวามือครับ

การเดินทางไปคอนโด Siamese (ไซมิส) นางลิ้นจี่
การเดินทางไปคอนโด Siamese (ไซมิส) นางลิ้นจี่

ลองมาดูแผนที่รอบๆโครงการจากมุมสูงบ้าง  พระราม3 ซอย73 นี้เป็นซอยตันครับ  ในซอยเป็นถนน 2 เลน ต้องเข้าออกทางปากซอยอย่างเดียว  บริเวณใกล้ๆโครงการตึกสูงตึกเดียวก็คือสำนักงานใหญ่แห่งใหม่ของทิพยประกันภัยที่กำลังก่อสร้างอยู่   ตัวโครงการด้านทิศตะวันออกเฉียงเหนือนั้นติดกับปั๊มบางจาก  และด้านหน้านั้นตรงข้ามกับโกดังเก็บรถซึ่งเป็นศูนย์ซ่อมของวอล์โว่ครับ

ตำแหน่งที่ตั้งโครงการคอนโด Siamese (ไซมิส) นางลิ้นจี่
ตำแหน่งที่ตั้งโครงการคอนโด Siamese (ไซมิส) นางลิ้นจี่
ภาพถ่ายสภาพแวดล้อมรอบๆคอนโด Siamese (ไซมิส) นางลิ้นจี่
ภาพถ่ายสภาพแวดล้อมรอบๆคอนโด Siamese (ไซมิส) นางลิ้นจี่

ดูสภาพแวดล้อมแล้วก็ไปดูฟังโครงการกันต่อ

เปิดผังโครงการ

  • รีวิวดูผังโครงการ

ตัวอาคารเป็นรูปตัว C โอบเข้าหากัน  มีคอร์ทตรงกลางเป็นพื้นที่ส่วนกลาง  ที่ชั้นใต้ดินและชั้น 1 จะเป็นที่จอดรถ  ทั้งสองอาคารนั้นมีโถงลิฟต์แยกกันต่างหากไปเลยครับ  ลักษณะสเปซของคอร์ทในตัวอาคารค่อนข้างเป็นสเปซปิดครับ

ผังโครงการคอนโด Siamese ไซมิส นางลิ้นจี่
ผังโครงการคอนโด Siamese ไซมิส นางลิ้นจี่
  • รีวิวดูทิศ มองแดด รับลม

ลองมาดูเรื่องทิศกันนิดนึงครับ  ผมแอบเห็นทิศในโบชัวร์กับในโมเดลเขียนไม่ตรงกันอยู่  เลยเชื่อตามโมเดลของโครงการแทนนะครับเพราะเป็นทิศเดียวกับกูเกิ้ลด้วย   ถ้าลองดูจากกราฟฟิกที่ผมทำมาให้จะเห็นว่าทาง Tower A ซึ่งอยู่ฝั่งทิศตะวันตกจะได้รับแดดค่อนข้างเยอะโดยเฉพาะตรงหัวมุมอาคารครับ    ส่วนของ Tower B  ก็จะได้รับแดดเยอะๆตรงหัวมุมอาคารที่เป็นห้องไซส์ใหญ่เช่นกันครับ

ผังโครงการคอนโด Siamese ไซมิส นางลิ้นจี่ กับทิศทางแสดงแดด การวางตัวอาคาร
ผังโครงการคอนโด Siamese ไซมิส นางลิ้นจี่ กับทิศทางแสดงแดด การวางตัวอาคาร

ดูหน้าตากับบรรยากาศรวมๆกันก่อนครับ

คอนโด Simese ไซมิส นางลิ้นจี่
คอนโด Simese ไซมิส นางลิ้นจี่

เพื่อใครอยากเห็นหน้าตาของโครงการ The Master Montara  โครงการเก่าที่เจ๊งไปก่อนที่จะมาเป็น Siamese นางลิ้นจี่ครับ  ลองเทียบกันดูจะเห็นว่าใช้โครงสร้างเดิม  แปลนเดิมเกือบหมดเลย

the master montara (เดอะ มาสเตอร์ มณธารา)
The Master Montara (เดอะ มาสเตอร์ มณธารา)

ว่าแล้วก็ดูโมเดลกัน

ดูรวมๆกันก่อน
ดูรวมๆกันก่อน
มุมจากทางเข้าด้านหน้าครับ
มุมจากทางเข้าด้านหน้าครับ
จะถ่ายให้ดูสระว่ายน้ำส่วนกลางครับ ซูมได้มาแค่นี้
จะถ่ายให้ดูสระว่ายน้ำส่วนกลางครับ ซูมได้มาแค่นี้
ซูมดูรูปด้าน
ซูมดูรูปด้าน
บนหลังคามีสวนเล็กๆ
บนหลังคามีสวนเล็กๆ
  • รีวิวดูพื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งาน

พื้นที่ส่วนกลางของไซมิส นางลิ้นจี่  ก็มีสระว่ายน้ำและฟิตเนสที่คอร์ทตรงกลางชั้นล่างครับ  ฟิตเนสนั้นจะอยู่ฝั่งติดกับ Tower  A  ถ้าฝั่งของ Tower B จะเป็น Coffe Shop  นอกจากนี้ก็มีสวนบนดาดฟ้าอีกนิดหน่อย  แต่ดูแล้วคงต้องใช้งานดึกๆอย่างเดียวครับ  เพราะว่าสวนดาดฟ้านั้นมีไม่เต็มพื้นที่  เหลือพื้นที่ของหลังคาส่วนที่เป็นคอนกรีตไว้อีกเยอะเลย  ใช้งานกลางวันนี่น่าจะมีไอร้อนสะท้อนจากหลังคาคอนกรีตขึ้นมาเยอะ  ถ้าจะนั่งเล่นในสวนตอนกลางวันไปใช้คอร์ทตรงกลางชั้นล่างจะดีกว่าไปดาดฟ้าครับ

ลิฟต์โดยสารนั้นมี Tower ละ 3 ตัว  รวมแล้ว 6 ตัว  แต่จะมี 2 ตัวที่เป็นลิฟต์พิเศษสำหรับห้อง 2 ห้องนอนแบบ Type H (มี 14 ห้อง)โดยเฉพาะ   ซึ่งจะไปเปิดที่หน้าห้องด้านในเลยเหมือนมีโถงลิฟต์ส่วนตัวในแต่ละห้อง   คนอื่นที่ไม่ได้ซื้อห้องแบบนี้จะใช้ไม่ได้  ก็เลยเหลือลิฟต์โดยสารทั่วๆไปอีก 4 ตัวครับ  กับ 200 ยูนิตหารเฉลี่ยออกมาแล้วก็ได้ความหนาแน่นที่ 50 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ด้านจำนวนนั้นหลวมๆ สบายๆ   เพียงแต่พอแอบไปดูของจริงแล้วโถงลิฟต์นี่ไม่ค่อยน่าใช้เลยครับ

ส่วนที่จอดรถมี  138 คัน คิดเป็นประมาณ 64%  ครับ ตัวเลขรวมๆก็ดูโอเคสำหรับคอนโดระดับราคาประมาณ 75,000+ บาท/ตารางเมตร

สระว่ายน้ำและบรรยากาศรวมๆ ครับ
สระว่ายน้ำและบรรยากาศรวมๆ ครับ
ดูกันอีกมุม
ดูกันอีกมุม
ศาลาพักผ่อนในพื้นที่ส่วนกลาง
ศาลาพักผ่อนในพื้นที่ส่วนกลาง
ฟิตเนส
ฟิตเนส
ถ่ายให้ดูทางเดินในคอนโดครับ
ถ่ายให้ดูทางเดินในคอนโดครับ
สุดท้ายให้ดูรูปโถงลิฟต์ครับ มันอยู่ในห้องที่มีประตูปิดอยู่นั่นแหละ เหมือนห้องเก็บของ ดูไม่น่าใช้งานสุดๆ อันนี้อยากจะขอร้องให้ปรับปรุงเลย
สุดท้ายให้ดูรูปโถงลิฟต์ครับ  ทางเข้าโถงลิฟต์คือประตูทางขวามือนี่แหละ  ดูไม่น่าใช้งานมากเลย  ไม่แน่ใจว่านี่คือเสร็จแล้วหรือว่าก่อผนังปิดไว้ชั่วคราวให้ดูเรียบร้อยเฉพาะตอนก่อสร้าง (เพราะชั้นนี้เป็นชั้นที่เปิดให้ลูกค้าขึ้นมาชมได้)  ถ้าปิดไว้ชั่วคราวก็โอเคครับ  แต่หน้าตาของจริงเป็นประตูแบบนี้ก็อยากให้เปลี่ยนดีไซน์ใหม่จริงๆ

ดูพื้นที่ส่วนกลางกันไปแล้ว  ก่อนจะเข้าไปดูรายละเอียดของแปลนก็ลองดูภาพรวมของตัวอาคารว่าจากด้านไหนจะมองเห็นอะไรรอบๆครับ

  • รีวิวดูรายละเอียดและตำแหน่งมุมมองห้องต่างๆในผังโครงการ

ผังตำแหน่งที่ตั้งโครงการกับสถานที่ใกล้เคียง
ผังตำแหน่งที่ตั้งโครงการกับสถานที่ใกล้เคียง
 มุมมองต่างๆจากภายในโครงการคอนโด Siamese ไซมิส นางลิ้นจี่
มุมมองต่างๆจากภายในโครงการคอนโด Siamese ไซมิส นางลิ้นจี่

ลองไปดูที่ดินจริงๆกันอีกทีครับ

ทางเข้าด้านหน้า
ทางเข้าด้านหน้า  มองออกไปทางปากซอยพระราม3 ซอย73
ตัวโครงสร้างอาคารคลุมเอาไว้ครับ แต่ก็พอเห็นลักษณะการวางตัวอาคารบนที่ดินจริงๆได้อยู่
ตัวโครงสร้างอาคารคลุมเอาไว้ครับ แต่ก็พอเห็นลักษณะการวางตัวอาคารบนที่ดินจริงๆได้อยู่
  • รีวิวดู Typical Floor Plan

ใน Typical Floor Plan ชั้น 2-6 ก่อนครับ   การวางห้องจะคละกันแต่ละแบบไม่้ได้จัดโซนชัดเจน  แบบ 2 ห้องนอนขนาดใหญ่สุดจะอยู่ตรงปีกอาคารด้่านหน้าสุดของทั้ง 2 ตึก  การวางห้องแต่ละแบบสลับกันแบบนี้พวกตำแหน่งของระเบียงอาคารที่ยื่นเข้ายื่นออก

Floor Plan Siamese ไซมิส นางลิ้นจี่ ชั้น 2-6
Floor Plan Siamese ไซมิส นางลิ้นจี่ ชั้น 2-6

สำหรับแบบชั้น 7-8 ก็จะเกือบเหมือนกับชั้น 2-6 ต่างกันนิดหน่อยตรงแบบห้องตำแหน่งที่ผมวงสีส้มเอาไว้ให้ครับ

Floor Plan Siamese ไซมิส นางลิ้นจี่ ชั้น 7-8
Floor Plan Siamese ไซมิส นางลิ้นจี่ ชั้น 7-8
  • รีวิวดูแปลนห้องแต่ละแบบ

    แปลนคอนโดไซมิส นางลิ้นจี่นั้นมีหลายแบบมากเนื่องจากวางตามแนวตัวอาคารของเดิมด้วย  ในโบชัวร์ที่ผมได้มานั้นมีแปลนทั้งหมด 4 แบบ  ก็เลยเอามาให้ชมกันหมดเลยครับ

แปลนห้องคอนโด Siamese Nang Linchee (ไซมิส นางลิ้นจี่)  แบบ 1 ห้องนอน  (Type E)  35-68  ตร.ม.

แปลนแบบ 1 ห้องนอนของคอนโดไซมิส นางลิ้นจี่ ก็จะมีหลักๆแบบเดียวครับ  เปิดประตูเข้ามาจะเป็นซอกนิดนึง  ที่แปลกกว่าแปลนแบบ 1 ห้องนอนของคอนโดทั่วๆไปคือเลือกเอาตำแหน่งห้องนอนไว้ด้านใน  แล้วเอาส่วน pantry กับส่วนรับประทานอาหารไปไว้ด้านนอก  การวางแปลนแบบนี้ข้อดีสเปซตรงส่วนพักผ่อน, ส่วนรับประทานอาหาร และครัวจะรวมกันเป็นชิ้นเดียว  เลยดูหน้ากว้างโปร่ง  แต่ข้อเสียที่มาด้วยกันคือห้องนอนจะกลายเป็นอยู่มุมอับไปเลย

ถ้าดูตรงประตูกับผนังห้องนอนก็จะเห็นว่าพยายามทำเป็นกระจกเพื่อเอาแสงเข้ามาช่วยไม่ให้มืดจนเกินไป  แต่ก็ได้แสงมาไม่มากเท่าไหร่ครับ  ส่วนห้องน้ำนั้นเป็น Sexy Bathroom  มีจุดที่กั้นส่วนพักผ่อนเป็นกระจก  ใครไม่ชอบโชว์ก็ต้องรูดม่านปิดเอาครับ  โดยรวมๆแล้วเป็นแปลนที่ค่อนข้างขัดกับรูปแบบการใช้งานปกติของคอนโด 1 ห้องนอนทั่วๆไปอยู่พอสมควรทีเดียว  คงต้องรอดู feed back ตอบรับว่าจะเป็นยังไง

แปลนคอนโด Siamese ไซมิส นางลิ้นจี่ แบบ 1 ห้องนอน Type E
แปลนคอนโด Siamese ไซมิส นางลิ้นจี่ แบบ 1 ห้องนอน Type E

แปลนห้องคอนโด Siamese Nang Linchee (ไซมิส นางลิ้นจี)   แบบ 2 ห้องนอน (Type D)  5ุ6-75  ตร.ม.

มาดูแปลนแบบ 2 ห้องนอนกันบ้างครับ  เริ่มที่ Type D ก่อน  ในสเปซส่้วนรับประทานอาหารกับพักผ่อนนั้นดูค่อนข้างหลวมๆสบายๆกว้างขวางดีครับ   แต่ข้อเสียของแบบนี้คือห้องนอนเล็กนั้นจะไม่มีหน้าต่างเลย  น่าจะอึดอัดพอควร  แล้วก็ในห้องน้ำดูแล้วตำแหน่งการวางสุขภัณฑ์และอ่างล้างมือดูใช้งานไม่น่าจะถนัดเท่าไหร่

แปลนคอนโด Siamese ไซมิส นางลิ้นจี่ แบบ 2 ห้องนอน Type D
แปลนคอนโด Siamese ไซมิส นางลิ้นจี่ แบบ 2 ห้องนอน Type D

แปลนห้องคอนโด Siamese Nang Linchee (ไซมิส นางลิ้นจี)   แบบ 2 ห้องนอน (Type H)  76-99  ตร.ม.

แปลนคอนโดไซมิส นางลิ้นจี่ แบบ 2 ห้องนอน Type H นี้ดูจะเป็นห้องแบบพิเศษอยู่ครับ  เพราะมีลิฟต์ส่วนตัวให้  พอเปิดประตูลิฟต์ออกมาก็เจอประตูห้องเลย  เหมือนมีโถงลิฟต์ส่วนตัว  รวมๆแล้วแปลนจัดมาค่อนข้างจะลงตัวครับ  ในห้องน้ำในห้องนอนใหญ่มีพื้นที่ตั้งอ่างอาบน้ำได้ด้วย  พื้นที่นั่งรับประทานอาหารนั้นโล่งมาก  สเปซรวมๆดูโอเค   เพียงแต่ในห้องนอนเล็กถ้าต้ิองตั้ง 2 เตียงจริงแบบในรูปอาจจะแน่นไปครับ  ในห้องตัวอย่างของจริงแบบนี้ก็ตั้งเตียงแค่เตียงเดียว

แปลนคอนโด Siamese ไซมิส นางลิ้นจี่ แบบ 2 ห้องนอน Type H
แปลนคอนโด Siamese ไซมิส นางลิ้นจี่ แบบ 2 ห้องนอน Type H

แปลนห้องคอนโด Siamese Nang Linchee (ไซมิส นางลิ้นจี)   แบบ 2 ห้องนอน (Type B)  93-103  ตร.ม.

มาถึงห้องใหญ่สุดหัวมุมบ้าง  จัดเป็นแปลน 2 ห้องนอนไซส์ใหญ่มาก  สำหรับคนชอบพื้นที่เหลือๆและแน่นอนว่าต้องตังเหลือด้วย  ด้วยพื้นที่ที่มากทำให้ห้อง Type B นี้ราคาไปเริ่มต้นที่ 8 ล้าน  สเปซที่ผมไปเดินดูห้องจริงมาก็กว้างขวางมาก  ตรงพื้นที่ pantry กับส่วนรับประทานอาหารนี่เด็กๆวิ่งเล่นไล่จับกันได้  แปลนรวมๆก็โอเคไม่ได้มีจุดติอะไรครับ  ยกเว้นแต่ตำแหน่งการวางไฟในห้องน้ำ(ดูจากห้องตัวอย่างจริง)  ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่นั้นไม่ได้ติดไฟตรงพื้นที่ส่วนอาบน้ำ  ทำให้พื้นที่ส่วนอาบน้ำนั้นมืดมากทีเดียว  ใช้งานจริงยังไงก็ต้องติดไฟเพิ่มแน่นอนครับ

แปลนคอนโด Siamese ไซมิส นางลิ้นจี่ แบบ 2 ห้องนอน Type B
แปลนคอนโด Siamese ไซมิส นางลิ้นจี่ แบบ 2 ห้องนอน Type B

เปิดห้องตัวอย่าง  ดูรีวิวสเปซ

  • “Focus on Space and Dimension”

ห้องตัวอย่างมีให้ดู 4-5 ห้องครับ  เยอะมาก  ผมแบบหลักๆมาให้ดูกัน 2 ห้องนะครับ  : ))

ดูห้องตัวอย่างคอนโด

ห้องตัวอย่างคอนโด Siamese Nang Linchee (ไซมิส นางลิ้นจี่)  แบบ 1 ห้องนอน  Type E

เปิดประตูเข้ามาในห้อง จะมีช่องทางเดินแคบๆอยู่ก่อนครับ
เปิดประตูเข้ามาในห้อง จะมีช่องทางเดินแคบๆอยู่ก่อนครับ
เดินเขามาแล้วมองไปทางส่วนพักผ่อน การตั้งทีวีในตำแหน่งที่แสงเข้าจากด้านหลังแบบนี้ถ้าช่วงไหนแดดจัดๆมากๆนั่งดูทีวีอาจจะไม่สบายตาเท่าไหร่ครับ
เดินเขามาแล้วมองไปทางส่วนพักผ่อน การตั้งทีวีในตำแหน่งที่แสงเข้าจากด้านหลังแบบนี้ถ้าช่วงไหนแดดจัดๆมากๆนั่งดูทีวีอาจจะไม่สบายตาเท่าไหร่ครับ
มองไปทาง pantry กับส่วนรับประทานอาหารบ้าง
มองไปทาง pantry กับส่วนรับประทานอาหารบ้าง
อยู่ตรง pantry แล้วมองมาทางส่วนพักผ่อน
อยู่ตรง pantry แล้วมองมาทางส่วนพักผ่อน
หน้าต่างทางขวานี่ทะลุไปถึงห้องน้ำได้เลย ส่วนทางซ้ายคือห้้องนอน
หน้าต่างทางขวานี่ทะลุไปถึงห้องน้ำได้เลย ส่วนทางซ้ายคือห้้องนอน
เข้าไปดูห้องนอนกันใกล้ๆ ดูทึบเหมือนกัน
เข้าไปดูห้องนอนกันใกล้ๆ ดูทึบเหมือนกัน
อยากได้พื้นที่ทำงานในห้องก็ต้องตั้งเตียงติดผนังนะครับ
พื้นที่ห้องนอนค่อนข้างเล็กนะครับ  เตียงต้องตั้งติดผนัง

ห้องตัวอย่างคอนโด Siamese Nang Linchee (ไซมิส  นางลิ้นจี่) แบบ 2 ห้องนอน Type H

ห้อง Type H นี้จะมีลิฟต์แยกออกมาจากแบบอื่นๆ พอเปิดลิฟต์มาจะถึงหน้าห้องเลย ห้องอื่นๆใช้ร่วมไม่ได้ครับ
ห้อง Type H นี้จะมีลิฟต์แยกออกมาจากแบบอื่นๆ พอเปิดลิฟต์มาจะถึงหน้าห้องเลย ห้องอื่นๆใช้ร่วมไม่ได้ครับ
โถงลิฟต์ส่วนตัวหน้าห้อง
โถงลิฟต์ส่วนตัวหน้าห้อง
เข้ามาด้านในเห็นส่วนรับประทานอาหารกับส่วนพักผ่อนต่อเนื่องกัน
เข้ามาด้านในเห็นส่วนรับประทานอาหารกับส่วนพักผ่อนต่อเนื่องกัน
ช่องทางเดินไปห้องนอน
ช่องทางเดินไปห้องนอน
มองจากพื้นที่ส่วนพักผ่อนกลับไปบ้าง
มองจากพื้นที่ส่วนพักผ่อนกลับไปบ้าง
เข้ามาในห้องนอนใหญ่
เข้ามาในห้องนอนใหญ่
ห้องนอนใหญ่อีกมุม
ห้องนอนใหญ่อีกมุม

เปิดห้องตัวอย่าง  ชมรีวิววัสดุ

  • “Focus on Materials”

ห้องที่ได้ไม่มีเฟอร์นิเจอร์นะครับ  มีพวกเคาืท์เตอร์ pantry ครัวมาให้ นอกนั้นก็ห้องโล่งๆต้องมาตกแต่งเพิ่มเอาเอง  ภาพรวมของวัสดุที่ให้มาค่อนข้างกลางๆครับ  ไม่ได้เป็นประเด็นที่โดดเด่นมาก  สำหรับห้องที่พื้นที่น้อยๆราคาไม่สูงมากนี่ก็น่าจะโอเค  แต่สำหรับห้องที่พื้นที่ใหญ่มากๆแล้วก็คาดหวังให้วัสดุดีกว่านี้อีกนิดนึงครับ

มีข้อสังเกตตรงห้องน้ำเพิ่มเติมนิดนึง  ถ้าลองดูห้องน้ำแบบ 1 ห้องนอนจะเห็นว่าได้เคาท์เตอร์แบบก่อ  มี Top หินอ่อนสวยงาม  แต่พอเป็นแบบ 2 ห้องนอนบางแบบกลับใช้เคาท์เตอร์สำเร็จมาติดตั้ง  ความหรูก็ดูเทียบกับแบบ 1 ห้องนอนไม่ได้  ผมเลยแอบงงๆกับการเลือกวัสดุอยู่เหมือนกันครับ  ทั้งๆที่แบบ 2 ห้องนอนก็ราคาสูงกว่าอยู่พอควร

ดูรีวิววัสดุแยกตามประเภทเพื่อให้ดูง่ายเช่นเคย  แบ่งเป็นรีวิววัสดุครัว  รีวิววัสดุห้องน้ำ  และรีวิววัสดุทั่วไปกับวัสดุปิดผิวครับ

รีวิววัสดุครัว คอนโด Siamese ไซมิส นางลิ้นจี่
รีวิววัสดุครัว คอนโด Siamese ไซมิส นางลิ้นจี่
รีวิววัสดุห้องน้ำ คอนโด Siamese ไซมิส นางลิ้นจี่
รีวิววัสดุห้องน้ำ คอนโด Siamese ไซมิส นางลิ้นจี่
รีวิววัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิว คอนโด Siamese ไซมิส นางลิ้นจี่
รีวิววัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิว คอนโด Siamese ไซมิส นางลิ้นจี่

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ดูค่าใช้จ่ายในการซื้อคอนโด

ราคาขายที่ทำมาเปิดตัว Grand Opening เป็นราคาของ 1 ห้องนอน ขนาด 35.40 ตารางเมตร ที่ชั้น 3 ครับ (ชั้น 2 จะราคาแพงกว่าชั้น 3 เพราะเขาขายวิวสระว่ายน้ำพื้นที่ส่วนกลาง)  เปิดมาราคา 2.65 ล้าน  เฉลี่ยตารางเมตรละ 75,000 บาท   แต่ถ้าดูช่วงราคาเฉลี่ยทั้งโครงการแล้วน่าจะอยู่ที่ประมาณ 67,500-90,000 บาท/ตารางเมตร  ด้วยความที่เป็นคอนโดที่ให้พื้นที่ห้องแบบ 2 ห้องนอนมาใหญ่มาก  ทำให้ภาพรวมของราคาต่อยูนิตกว้างมากอยู่ในช่วง 2.65-8.92 ล้านเลย  สำหรับแต่ละชั้นที่สูงขึ้นไปราคาก็จะเพิ่มประมาณ 1,800-1,900 บาท/ตารางเมตรครับ

ราคา ณ วันที่ 29 สิงหาคม 2556 

ราคาเริ่มต้น :

1 bedroom  ห้อง A05   ชั้น 3  พื้นที่ 35.40 ตร.ม. ราคา 2,655,000 บาท   เฉลี่ย 75,000  บาท/ตร.ม

2 bedroom  ห้อง A02    ชั้น 3 พื้นที่ 56.60 ตร.ม. ราคา 4,216,700 บาท   เฉลี่ย  74,500  บาท/ตร.ม

2 bedroom ห้อง  B13  ชั้น 3  พื้นที่  75.90 ตร.ม. ราคา 5,920,200 บาท  เฉลี่ย 78,000 บาท/ตร.ม.

2 bedroom  ห้อง B01  ชั้น 3 พื้นที่ 103.30 ตร.ม. ราคา 7,944,200 บาท  เฉลี่ย 77,404 บาท/ตร.ม.

เงื่อนไขการจอง :

จอง 50,000 บาท  ทำสัญญาให้ครบ 5% ของราคาขาย

ผ่อนดาวน์ 15 งวด  รวม 15% ของราคาขาย (ผ่อนงวดละ 1% ขึ้นกับราคาห้อง)

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  45  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า  1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ค่าธรรมเนียมโอน  1%  (ผู้ขายออกอีก 1%)

ค่าจดจำนอง

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ :

 บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 35.40 ตร.ม.  ราคาขาย  2,655,000   บาท  ผ่อนประมาณ 14,759 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 56.60 ตร.ม.  ราคาขาย  4,216,700   บาท  ผ่อนประมาณ 23,440 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 35.40 ตร.ม.  ราคาขาย  5,920,200   บาท  ผ่อนประมาณ 32,909 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 56.60 ตร.ม.  ราคาขาย  7,944,200   บาท  ผ่อนประมาณ 46,161 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 35.40 ตร.ม.  ราคาขาย  2,655,000   บาท  ผ่อนประมาณ 15,598 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 56.60 ตร.ม.  ราคาขาย  4,216,700   บาท  ผ่อนประมาณ 24,773 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 35.40 ตร.ม.  ราคาขาย  5,920,200   บาท  ผ่อนประมาณ 34,781 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 56.60 ตร.ม.  ราคาขาย  7,944,200   บาท  ผ่อนประมาณ 46,673 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 35.40 ตร.ม.  ราคาขาย  2,655,000   บาท  ผ่อนประมาณ 17,004 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 56.60 ตร.ม.  ราคาขาย  4,216,700   บาท  ผ่อนประมาณ 27,006 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 35.40 ตร.ม.  ราคาขาย  5,920,200   บาท  ผ่อนประมาณ 37,915 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 56.60 ตร.ม.  ราคาขาย  7,944,200   บาท  ผ่อนประมาณ 50,880 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

 bedroom   พื้นที่ 35.40 ตร.ม.  ราคาขาย  2,655,000   บาท  ผ่อนประมาณ 19,567 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 56.60 ตร.ม.  ราคาขาย  4,216,700   บาท  ผ่อนประมาณ 31,007 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 35.40 ตร.ม.  ราคาขาย  5,920,200   บาท  ผ่อนประมาณ 43,630 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 56.60 ตร.ม.  ราคาขาย  7,944,200   บาท  ผ่อนประมาณ 58,549 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 35.40 ตร.ม.  ราคาขาย  2,655,000   บาท  ผ่อนประมาณ 25,055 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 56.60 ตร.ม.  ราคาขาย  4,216,700   บาท  ผ่อนประมาณ 39,793 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 35.40 ตร.ม.  ราคาขาย  5,920,200   บาท  ผ่อนประมาณ 55,867 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 56.60 ตร.ม.  ราคาขาย  7,944,200   บาท  ผ่อนประมาณ 74,970 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

โดยตำแหน่งที่ตั้งของโครงการถ้าัวัดโดยระยะทางนั้นอยู่ถัดออกมาจากย่านธุรกิจไม่เยอะ  แต่สภาพแวดล้อมแตกต่างกันมาก  ลองนึกภาพสาทรที่หนาแน่นมากๆกับเส้นพระราม3 ที่โล่งๆน่าจะเห็นภาพง่ายอยู่  จุดดีคือมีถนนเชื่อมต่อไปได้หลายแนว  การเข้าสาทรสามารถใช้ถนนนางลิ้นจี่ไปทะลุกับถนนสวนพลูแล้วไปออกสาทรได้เลยไม่ลำบากนัก  นอกจากนี้พระราม3 ยังอยู่ในจุดตรงกลางที่เชื่อมต่อกับพระราม4  กับอีกฝากนึงอย่างเจริญกรุงหรือเจริญนครได้  เพียงแต่ก็จะต้องยอมขับรถกันไกลนิดนึง

สำหรับถ้าจะไปรถไฟฟ้าใกล้สุดคงต้องไปใช้ BRT ที่สถานีนราราม3 บนถนนนราธิวาสแล้วไปลงตรงแยกสาทร-นราธิวาส ครับ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ในเรื่องโครงสร้างพื้นฐานใหม่ๆในย่านนี้ยังไม่มีอะไรมากครับ  เป็นแนวขอบๆเมืองมากกว่า  โซนนี้เป็นพวกบ้านพักอาศัย  อาคารพาณิชย์  และก็โรงงานซะส่วนมาก  ถึงมีตึกสำนักงานใหญ่แห่งใหม่ของทิพยประกันภัยขึ้นแถวโครงการแต่ก็คงไม่ได้ทำให้คึกคักอะไรขึ้นมากมาย  โดยรวมๆผมว่าย่านนี้ก็จะยังเป็นรูปแบบเหมือนกับปัจจุบันไปอีกนานพอควรทีเดียว

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ในตัวของสถาปัตยกรรมนั้นการออกแบบแปลนและรูปทรงของอาคารถูกกำหนดโดยโครงสร้างเดิมของอาคารจากโครงการ The Master Montara สาทร-พระราม3 เกือบหมด  ทำให้ขยับอะไรไม่ค่อยได้มาก  จะเห็นว่่าพอวางผังห้องออกมาแล้วมีห้องที่ขนาด 2 ห้องนอนที่ใหญ่มากๆอยู่เยอะทีเดียว  ทั้งๆที่ปกติสเกลนี้ในปัจจุบันก็มักจะซอยย่อยเป็น 3 ห้องนอนได้เลย

ในเรื่องของสไตล์การออกแบบก็เอามาปรับหน้าตาใหม่ให้ดูเรียบขึ้นจากที่ของเดิมดูจะเน้นไปในแนว Thai Contemporary โครงการใหม่นี้ก็ตัดหลังคาออกไปทำเรียบๆ  ใช้โทนสีเป็นโทนอุ่นๆพวกสีครีมสีน้ำตาลเป็นหลัก  ด้านของการวางแปลนรวมๆแล้วไม่ได้ประทับใจเท่าไหร่ครับ(แต่เข้าใจว่าเป็นข้อจำกัดมาจากรูปแบบของอาคารเดิมที่คงวางตำแหน่งท่อต่างๆไว้หมดแล้ว  ขยับยาก)  อย่างแบบ 1 ห้องนอนโดยส่วนตัวผมก็ยังชอบการที่ห้องนอนอยู่ติดด้านนอกมากกว่า  จะได้ไม่รู้สึกอึดอัดและระบายอากาศได้ดีด้วย   ส่วนแปลนแบบ 2 ห้องนอนรวมๆก็โอเคดีครับ  ได้พื้นที่เยอะดี  มีจุดตินึดนึงที่ห้องน้ำแบบ Type D สเปซดูจะใช้งานลำบากหน่อย  ส่วนวัสดุรวมๆมองว่าให้มากลางๆครับ  ไม่ได้โดดเด่นอะไรมาก  พื้นที่ส่วนกลางนั้นให้มาในสัดส่วนที่ใช่้งานสบายๆ  ค่อนข้างหลวมๆ  ไม่ต้องแย่งกันมาก  (แต่แอบติดไว้ว่าต้องดูหน้าตาโถงลิฟต์ตอนสร้างเสร็จอีกทีว่าจะเป็นยังไงนะครับ)

ด้านตัวเลื่อกอื่นๆ

ถ้าเอาแบบใกล้ๆสุดกับโครงการก็มีคอนโด Parco นางลิ้นจี่  แต่ว่าเป็น High rise ครับ  ตัวนั้นราคาจะสูงกว่า Siamese นางลิ้นจี่อยู่  ราคาเริ่มต้นนั้นไปเริ่มที่แสนต้นๆ  หรือถ้าจะขยับเข้าใกล้สาทรอีกหน่อยก็มี The Seed Mingle สาทร-สวนพลู(ซอย8) ของทางพฤกษาที่สร้างเสร็จไปแล้วครับ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์…  ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  ถ้าเซลล์ให้ท่านช่วยกรอกแบบสอบถาม  เพียงช่วยระบุเล็กๆว่า “อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^) 

[twitter-follow screen_name=’yusabuy’ show_count=’no’]

สรุปข้อมูลโครงการคอนโด Siamese Nang Linchee (ไซมิส นางลิ้นจี่)

อ่านแล้วมีประโยชน์ช่วยให้ข้อมูล  อย่าลืมกด LIKE ให้ด้วยนะคร้าบบบบบ  ^_____^

Leave a Reply

Your email address will not be published.

ALL COMMENT (3)
    1. นานอยู่ครับ เปิดตัวเมือปี 2006
      น่าจะเริ่มสร้างปลายปี 2006 ไม่ก็ต้นปี 2007 ครับ

      1. โห ตึกเก่าเกือบ 10 ปี แล้วมาขายด้วยราคาขนาดนี้เลยเหรอครับ

back to top