รีวิวคอนโดนี้แวะไปเยี่ยมชมโครงการ Siamese นางลิ้นจี่ ของ ไซมิส แอสเสท มาครับ   โครงการนั้นมีคำว่านางลิ้นจี่ห้อยอยู่  แต่ก็ไม่ได้อยู่บนถนนนางลิ้นจี่เลยครับ  ไปอยู่ในซอยพระราม3 ซอย73 ซึ่งจากตัวโครงการก็ห่างจากปากทางถนนนางลิ้นจี่ประมาณ 200 เมตร

ก่อนจะเริ่มรีวิวก็ต้องขอเล่าอดีตนิดนึงครับ   ที่ดินนี้เลยเดิมนั้นขึ้นคอนโดมาก่อนหน้านี้แล้ว  เป็นของดีเวลลอปเปอร์ชื่อ เพาเวอร์พลัส พร้อพเพอร์ตี้ ใช้ชื่อโครงการว่า  The Master Montara (เดอะ มาสเตอร์ มณธารา)แล้วตอนหลังดีเวลลอปเปอร์เจ๊งก็หนีหายไปทั้งๆที่สร้างค้างไว้อยู่  แล้วทาง ไซมิส แอสเสทก็มาเทคโอเวอร์เอาไปทำต่อครับ  แล้วก็เปลี่ยนชื่อเปลี่ยนหน้าตาใหม่มาเป็น Siamese Nang Linchee (ไซมิส  นางลิ้นจี่)นี่แหละ  เพราะฉะนั้นพวกตัวโครงสร้างและรูปทรงของตัวคอนโดก็เลยต้องเป็นการปรับตามแบบจากของเดิมแล้วมามาแต่งหน้าทาปากใหม่  ส่วนจะเป็นอย่างไร  ลองไปชมรีวิวกันครับ

ข้อมูลพื้นฐาน

• Siamese Nang Linchee (ไซมิส นางลิ้นจี่)

• เจ้าของโครงการ >>>  Siamese Asset (ไซมิส แอสเสท)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ถนนพระราม 3  ซอย 73
• ขนาดที่ดิน >>>  2-2-73  ไร่
• จำนวนชั้น >>>  8 ชั้น(+ชั้นจอดรถใต้ดิน 1 ชั้น)
• จำนวนอาคาร >>> 2 อาคาร
• ประเภทห้อง >>> 1 ห้องนอน  /  2 ห้องนอน
• ขนาดห้อง >>> 1 ห้องนอน 35 / 2 ห้องนอน 56-103  ตารางเมตร
• จำนวนยูนิต >>> 214  ยูนิต
• ราคาเริ่มต้น >>> 2.65 ล้านบาท  (ราคายูนิตที่เหลือขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว 31 สิงหาคม 2556)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยยูนิตเหลือขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว 75,000  บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.700185,100.544681

เริ่มเดินทาง  ดูทำเล

เริ่มออกเดินทางกันเลย  วันนี้ผมใช้เส้นทางขับรถจากแยกสาทรมาครับ  ตามถนนนราธิวาสราชนครินทร์มาเรื่อยๆ  ตรงมาอย่างเดียวจนสุดทางที่แยกตัดกับถนนพระราม 3 แล้วก็เลี้ยวซ้ายมา  จากนั้นจะเห็นตึกทิพยประกันภัยซึ่งเป็นตึกกระจกที่กำลังก่อสร้างอยู่ก็ให้เตรียมชิดซ้ายแล้วเลี้ยวเข้าพระราม3 ซอย73 เลย   ให้สังเกตง่ายๆว่าปากซอยจะมีปั๊มบางจากอยู่  เข้าซอยไปนิดเดียวก็จะเจอโครงการอยู่ทางขวามือครับ

ลองมาดูแผนที่รอบๆโครงการจากมุมสูงบ้าง  พระราม3 ซอย73 นี้เป็นซอยตันครับ  ในซอยเป็นถนน 2 เลน ต้องเข้าออกทางปากซอยอย่างเดียว  บริเวณใกล้ๆโครงการตึกสูงตึกเดียวก็คือสำนักงานใหญ่แห่งใหม่ของทิพยประกันภัยที่กำลังก่อสร้างอยู่   ตัวโครงการด้านทิศตะวันออกเฉียงเหนือนั้นติดกับปั๊มบางจาก  และด้านหน้านั้นตรงข้ามกับโกดังเก็บรถซึ่งเป็นศูนย์ซ่อมของวอล์โว่ครับ

ดูสภาพแวดล้อมแล้วก็ไปดูฟังโครงการกันต่อ

เปิดผังโครงการ

• รีวิวดูผังโครงการ

ตัวอาคารเป็นรูปตัว C โอบเข้าหากัน  มีคอร์ทตรงกลางเป็นพื้นที่ส่วนกลาง  ที่ชั้นใต้ดินและชั้น 1 จะเป็นที่จอดรถ  ทั้งสองอาคารนั้นมีโถงลิฟต์แยกกันต่างหากไปเลยครับ  ลักษณะสเปซของคอร์ทในตัวอาคารค่อนข้างเป็นสเปซปิดครับ

• รีวิวดูทิศ มองแดด รับลม

ลองมาดูเรื่องทิศกันนิดนึงครับ  ผมแอบเห็นทิศในโบชัวร์กับในโมเดลเขียนไม่ตรงกันอยู่  เลยเชื่อตามโมเดลของโครงการแทนนะครับเพราะเป็นทิศเดียวกับกูเกิ้ลด้วย   ถ้าลองดูจากกราฟฟิกที่ผมทำมาให้จะเห็นว่าทาง Tower A ซึ่งอยู่ฝั่งทิศตะวันตกจะได้รับแดดค่อนข้างเยอะโดยเฉพาะตรงหัวมุมอาคารครับ    ส่วนของ Tower B  ก็จะได้รับแดดเยอะๆตรงหัวมุมอาคารที่เป็นห้องไซส์ใหญ่เช่นกันครับ

ดูหน้าตากับบรรยากาศรวมๆกันก่อนครับ

เพื่อใครอยากเห็นหน้าตาของโครงการ The Master Montara  โครงการเก่าที่เจ๊งไปก่อนที่จะมาเป็น Siamese นางลิ้นจี่ครับ  ลองเทียบกันดูจะเห็นว่าใช้โครงสร้างเดิม  แปลนเดิมเกือบหมดเลย

ว่าแล้วก็ดูโมเดลกัน

• รีวิวดูพื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งาน

พื้นที่ส่วนกลางของไซมิส นางลิ้นจี่  ก็มีสระว่ายน้ำและฟิตเนสที่คอร์ทตรงกลางชั้นล่างครับ  ฟิตเนสนั้นจะอยู่ฝั่งติดกับ Tower  A  ถ้าฝั่งของ Tower B จะเป็น Coffe Shop  นอกจากนี้ก็มีสวนบนดาดฟ้าอีกนิดหน่อย  แต่ดูแล้วคงต้องใช้งานดึกๆอย่างเดียวครับ  เพราะว่าสวนดาดฟ้านั้นมีไม่เต็มพื้นที่  เหลือพื้นที่ของหลังคาส่วนที่เป็นคอนกรีตไว้อีกเยอะเลย  ใช้งานกลางวันนี่น่าจะมีไอร้อนสะท้อนจากหลังคาคอนกรีตขึ้นมาเยอะ  ถ้าจะนั่งเล่นในสวนตอนกลางวันไปใช้คอร์ทตรงกลางชั้นล่างจะดีกว่าไปดาดฟ้าครับ

ลิฟต์โดยสารนั้นมี Tower ละ 3 ตัว  รวมแล้ว 6 ตัว  แต่จะมี 2 ตัวที่เป็นลิฟต์พิเศษสำหรับห้อง 2 ห้องนอนแบบ Type H (มี 14 ห้อง)โดยเฉพาะ   ซึ่งจะไปเปิดที่หน้าห้องด้านในเลยเหมือนมีโถงลิฟต์ส่วนตัวในแต่ละห้อง   คนอื่นที่ไม่ได้ซื้อห้องแบบนี้จะใช้ไม่ได้  ก็เลยเหลือลิฟต์โดยสารทั่วๆไปอีก 4 ตัวครับ  กับ 200 ยูนิตหารเฉลี่ยออกมาแล้วก็ได้ความหนาแน่นที่ 50 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  ด้านจำนวนนั้นหลวมๆ สบายๆ   เพียงแต่พอแอบไปดูของจริงแล้วโถงลิฟต์นี่ไม่ค่อยน่าใช้เลยครับ

ส่วนที่จอดรถมี  138 คัน คิดเป็นประมาณ 64%  ครับ ตัวเลขรวมๆก็ดูโอเคสำหรับคอนโดระดับราคาประมาณ 75,000+ บาท/ตารางเมตร

ดูพื้นที่ส่วนกลางกันไปแล้ว  ก่อนจะเข้าไปดูรายละเอียดของแปลนก็ลองดูภาพรวมของตัวอาคารว่าจากด้านไหนจะมองเห็นอะไรรอบๆครับ

• รีวิวดูรายละเอียดและตำแหน่งมุมมองห้องต่างๆในผังโครงการ

ลองไปดูที่ดินจริงๆกันอีกทีครับ

• รีวิวดู Typical Floor Plan

ใน Typical Floor Plan ชั้น 2-6 ก่อนครับ   การวางห้องจะคละกันแต่ละแบบไม่้ได้จัดโซนชัดเจน  แบบ 2 ห้องนอนขนาดใหญ่สุดจะอยู่ตรงปีกอาคารด้่านหน้าสุดของทั้ง 2 ตึก  การวางห้องแต่ละแบบสลับกันแบบนี้พวกตำแหน่งของระเบียงอาคารที่ยื่นเข้ายื่นออก

สำหรับแบบชั้น 7-8 ก็จะเกือบเหมือนกับชั้น 2-6 ต่างกันนิดหน่อยตรงแบบห้องตำแหน่งที่ผมวงสีส้มเอาไว้ให้ครับ

• รีวิวดูแปลนห้องแต่ละแบบ

  แปลนคอนโดไซมิส นางลิ้นจี่นั้นมีหลายแบบมากเนื่องจากวางตามแนวตัวอาคารของเดิมด้วย  ในโบชัวร์ที่ผมได้มานั้นมีแปลนทั้งหมด 4 แบบ  ก็เลยเอามาให้ชมกันหมดเลยครับ

แปลนห้องคอนโด Siamese Nang Linchee (ไซมิส นางลิ้นจี่)  แบบ 1 ห้องนอน  (Type E)  35-68  ตร.ม.

แปลนแบบ 1 ห้องนอนของคอนโดไซมิส นางลิ้นจี่ ก็จะมีหลักๆแบบเดียวครับ  เปิดประตูเข้ามาจะเป็นซอกนิดนึง  ที่แปลกกว่าแปลนแบบ 1 ห้องนอนของคอนโดทั่วๆไปคือเลือกเอาตำแหน่งห้องนอนไว้ด้านใน  แล้วเอาส่วน pantry กับส่วนรับประทานอาหารไปไว้ด้านนอก  การวางแปลนแบบนี้ข้อดีสเปซตรงส่วนพักผ่อน, ส่วนรับประทานอาหาร และครัวจะรวมกันเป็นชิ้นเดียว  เลยดูหน้ากว้างโปร่ง  แต่ข้อเสียที่มาด้วยกันคือห้องนอนจะกลายเป็นอยู่มุมอับไปเลย

ถ้าดูตรงประตูกับผนังห้องนอนก็จะเห็นว่าพยายามทำเป็นกระจกเพื่อเอาแสงเข้ามาช่วยไม่ให้มืดจนเกินไป  แต่ก็ได้แสงมาไม่มากเท่าไหร่ครับ  ส่วนห้องน้ำนั้นเป็น Sexy Bathroom  มีจุดที่กั้นส่วนพักผ่อนเป็นกระจก  ใครไม่ชอบโชว์ก็ต้องรูดม่านปิดเอาครับ  โดยรวมๆแล้วเป็นแปลนที่ค่อนข้างขัดกับรูปแบบการใช้งานปกติของคอนโด 1 ห้องนอนทั่วๆไปอยู่พอสมควรทีเดียว  คงต้องรอดู feed back ตอบรับว่าจะเป็นยังไง

แปลนห้องคอนโด Siamese Nang Linchee (ไซมิส นางลิ้นจี)   แบบ 2 ห้องนอน (Type D)  5ุ6-75  ตร.ม.

มาดูแปลนแบบ 2 ห้องนอนกันบ้างครับ  เริ่มที่ Type D ก่อน  ในสเปซส่้วนรับประทานอาหารกับพักผ่อนนั้นดูค่อนข้างหลวมๆสบายๆกว้างขวางดีครับ   แต่ข้อเสียของแบบนี้คือห้องนอนเล็กนั้นจะไม่มีหน้าต่างเลย  น่าจะอึดอัดพอควร  แล้วก็ในห้องน้ำดูแล้วตำแหน่งการวางสุขภัณฑ์และอ่างล้างมือดูใช้งานไม่น่าจะถนัดเท่าไหร่

แปลนห้องคอนโด Siamese Nang Linchee (ไซมิส นางลิ้นจี)   แบบ 2 ห้องนอน (Type H)  76-99  ตร.ม.

แปลนคอนโดไซมิส นางลิ้นจี่ แบบ 2 ห้องนอน Type H นี้ดูจะเป็นห้องแบบพิเศษอยู่ครับ  เพราะมีลิฟต์ส่วนตัวให้  พอเปิดประตูลิฟต์ออกมาก็เจอประตูห้องเลย  เหมือนมีโถงลิฟต์ส่วนตัว  รวมๆแล้วแปลนจัดมาค่อนข้างจะลงตัวครับ  ในห้องน้ำในห้องนอนใหญ่มีพื้นที่ตั้งอ่างอาบน้ำได้ด้วย  พื้นที่นั่งรับประทานอาหารนั้นโล่งมาก  สเปซรวมๆดูโอเค   เพียงแต่ในห้องนอนเล็กถ้าต้ิองตั้ง 2 เตียงจริงแบบในรูปอาจจะแน่นไปครับ  ในห้องตัวอย่างของจริงแบบนี้ก็ตั้งเตียงแค่เตียงเดียว

แปลนห้องคอนโด Siamese Nang Linchee (ไซมิส นางลิ้นจี)   แบบ 2 ห้องนอน (Type B)  93-103  ตร.ม.

มาถึงห้องใหญ่สุดหัวมุมบ้าง  จัดเป็นแปลน 2 ห้องนอนไซส์ใหญ่มาก  สำหรับคนชอบพื้นที่เหลือๆและแน่นอนว่าต้องตังเหลือด้วย  ด้วยพื้นที่ที่มากทำให้ห้อง Type B นี้ราคาไปเริ่มต้นที่ 8 ล้าน  สเปซที่ผมไปเดินดูห้องจริงมาก็กว้างขวางมาก  ตรงพื้นที่ pantry กับส่วนรับประทานอาหารนี่เด็กๆวิ่งเล่นไล่จับกันได้  แปลนรวมๆก็โอเคไม่ได้มีจุดติอะไรครับ  ยกเว้นแต่ตำแหน่งการวางไฟในห้องน้ำ(ดูจากห้องตัวอย่างจริง)  ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่นั้นไม่ได้ติดไฟตรงพื้นที่ส่วนอาบน้ำ  ทำให้พื้นที่ส่วนอาบน้ำนั้นมืดมากทีเดียว  ใช้งานจริงยังไงก็ต้องติดไฟเพิ่มแน่นอนครับ

เปิดห้องตัวอย่าง  ดูรีวิวสเปซ

• “Focus on Space and Dimension”

ห้องตัวอย่างมีให้ดู 4-5 ห้องครับ  เยอะมาก  ผมแบบหลักๆมาให้ดูกัน 2 ห้องนะครับ  : ))

ห้องตัวอย่างคอนโด Siamese Nang Linchee (ไซมิส นางลิ้นจี่)  แบบ 1 ห้องนอน  Type E

ห้องตัวอย่างคอนโด Siamese Nang Linchee (ไซมิส  นางลิ้นจี่) แบบ 2 ห้องนอน Type H

เปิดห้องตัวอย่าง  ชมรีวิววัสดุ

• “Focus on Materials”

ห้องที่ได้ไม่มีเฟอร์นิเจอร์นะครับ  มีพวกเคาืท์เตอร์ pantry ครัวมาให้ นอกนั้นก็ห้องโล่งๆต้องมาตกแต่งเพิ่มเอาเอง  ภาพรวมของวัสดุที่ให้มาค่อนข้างกลางๆครับ  ไม่ได้เป็นประเด็นที่โดดเด่นมาก  สำหรับห้องที่พื้นที่น้อยๆราคาไม่สูงมากนี่ก็น่าจะโอเค  แต่สำหรับห้องที่พื้นที่ใหญ่มากๆแล้วก็คาดหวังให้วัสดุดีกว่านี้อีกนิดนึงครับ

มีข้อสังเกตตรงห้องน้ำเพิ่มเติมนิดนึง  ถ้าลองดูห้องน้ำแบบ 1 ห้องนอนจะเห็นว่าได้เคาท์เตอร์แบบก่อ  มี Top หินอ่อนสวยงาม  แต่พอเป็นแบบ 2 ห้องนอนบางแบบกลับใช้เคาท์เตอร์สำเร็จมาติดตั้ง  ความหรูก็ดูเทียบกับแบบ 1 ห้องนอนไม่ได้  ผมเลยแอบงงๆกับการเลือกวัสดุอยู่เหมือนกันครับ  ทั้งๆที่แบบ 2 ห้องนอนก็ราคาสูงกว่าอยู่พอควร

ดูรีวิววัสดุแยกตามประเภทเพื่อให้ดูง่ายเช่นเคย  แบ่งเป็นรีวิววัสดุครัว  รีวิววัสดุห้องน้ำ  และรีวิววัสดุทั่วไปกับวัสดุปิดผิวครับ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาขายที่ทำมาเปิดตัว Grand Opening เป็นราคาของ 1 ห้องนอน ขนาด 35.40 ตารางเมตร ที่ชั้น 3 ครับ (ชั้น 2 จะราคาแพงกว่าชั้น 3 เพราะเขาขายวิวสระว่ายน้ำพื้นที่ส่วนกลาง)  เปิดมาราคา 2.65 ล้าน  เฉลี่ยตารางเมตรละ 75,000 บาท   แต่ถ้าดูช่วงราคาเฉลี่ยทั้งโครงการแล้วน่าจะอยู่ที่ประมาณ 67,500-90,000 บาท/ตารางเมตร  ด้วยความที่เป็นคอนโดที่ให้พื้นที่ห้องแบบ 2 ห้องนอนมาใหญ่มาก  ทำให้ภาพรวมของราคาต่อยูนิตกว้างมากอยู่ในช่วง 2.65-8.92 ล้านเลย  สำหรับแต่ละชั้นที่สูงขึ้นไปราคาก็จะเพิ่มประมาณ 1,800-1,900 บาท/ตารางเมตรครับ

ราคา ณ วันที่ 29 สิงหาคม 2556 

ราคาเริ่มต้น :

1 bedroom  ห้อง A05   ชั้น 3  พื้นที่ 35.40 ตร.ม. ราคา 2,655,000 บาท   เฉลี่ย 75,000  บาท/ตร.ม

2 bedroom  ห้อง A02    ชั้น 3 พื้นที่ 56.60 ตร.ม. ราคา 4,216,700 บาท   เฉลี่ย  74,500  บาท/ตร.ม

2 bedroom ห้อง  B13  ชั้น 3  พื้นที่  75.90 ตร.ม. ราคา 5,920,200 บาท  เฉลี่ย 78,000 บาท/ตร.ม.

2 bedroom  ห้อง B01  ชั้น 3 พื้นที่ 103.30 ตร.ม. ราคา 7,944,200 บาท  เฉลี่ย 77,404 บาท/ตร.ม.

เงื่อนไขการจอง :

จอง 50,000 บาท  ทำสัญญาให้ครบ 5% ของราคาขาย

ผ่อนดาวน์ 15 งวด  รวม 15% ของราคาขาย (ผ่อนงวดละ 1% ขึ้นกับราคาห้อง)

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  45  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า  1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ค่าธรรมเนียมโอน  1%  (ผู้ขายออกอีก 1%)

ค่าจดจำนอง

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ :

 บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 35.40 ตร.ม.  ราคาขาย  2,655,000   บาท  ผ่อนประมาณ 14,759 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 56.60 ตร.ม.  ราคาขาย  4,216,700   บาท  ผ่อนประมาณ 23,440 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 35.40 ตร.ม.  ราคาขาย  5,920,200   บาท  ผ่อนประมาณ 32,909 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 56.60 ตร.ม.  ราคาขาย  7,944,200   บาท  ผ่อนประมาณ 46,161 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 35.40 ตร.ม.  ราคาขาย  2,655,000   บาท  ผ่อนประมาณ 15,598 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 56.60 ตร.ม.  ราคาขาย  4,216,700   บาท  ผ่อนประมาณ 24,773 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 35.40 ตร.ม.  ราคาขาย  5,920,200   บาท  ผ่อนประมาณ 34,781 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 56.60 ตร.ม.  ราคาขาย  7,944,200   บาท  ผ่อนประมาณ 46,673 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 35.40 ตร.ม.  ราคาขาย  2,655,000   บาท  ผ่อนประมาณ 17,004 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 56.60 ตร.ม.  ราคาขาย  4,216,700   บาท  ผ่อนประมาณ 27,006 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 35.40 ตร.ม.  ราคาขาย  5,920,200   บาท  ผ่อนประมาณ 37,915 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 56.60 ตร.ม.  ราคาขาย  7,944,200   บาท  ผ่อนประมาณ 50,880 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

 bedroom   พื้นที่ 35.40 ตร.ม.  ราคาขาย  2,655,000   บาท  ผ่อนประมาณ 19,567 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 56.60 ตร.ม.  ราคาขาย  4,216,700   บาท  ผ่อนประมาณ 31,007 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 35.40 ตร.ม.  ราคาขาย  5,920,200   บาท  ผ่อนประมาณ 43,630 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 56.60 ตร.ม.  ราคาขาย  7,944,200   บาท  ผ่อนประมาณ 58,549 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  80% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 35.40 ตร.ม.  ราคาขาย  2,655,000   บาท  ผ่อนประมาณ 25,055 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 56.60 ตร.ม.  ราคาขาย  4,216,700   บาท  ผ่อนประมาณ 39,793 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 35.40 ตร.ม.  ราคาขาย  5,920,200   บาท  ผ่อนประมาณ 55,867 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 56.60 ตร.ม.  ราคาขาย  7,944,200   บาท  ผ่อนประมาณ 74,970 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

โดยตำแหน่งที่ตั้งของโครงการถ้าัวัดโดยระยะทางนั้นอยู่ถัดออกมาจากย่านธุรกิจไม่เยอะ  แต่สภาพแวดล้อมแตกต่างกันมาก  ลองนึกภาพสาทรที่หนาแน่นมากๆกับเส้นพระราม3 ที่โล่งๆน่าจะเห็นภาพง่ายอยู่  จุดดีคือมีถนนเชื่อมต่อไปได้หลายแนว  การเข้าสาทรสามารถใช้ถนนนางลิ้นจี่ไปทะลุกับถนนสวนพลูแล้วไปออกสาทรได้เลยไม่ลำบากนัก  นอกจากนี้พระราม3 ยังอยู่ในจุดตรงกลางที่เชื่อมต่อกับพระราม4  กับอีกฝากนึงอย่างเจริญกรุงหรือเจริญนครได้  เพียงแต่ก็จะต้องยอมขับรถกันไกลนิดนึง

สำหรับถ้าจะไปรถไฟฟ้าใกล้สุดคงต้องไปใช้ BRT ที่สถานีนราราม3 บนถนนนราธิวาสแล้วไปลงตรงแยกสาทร-นราธิวาส ครับ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ในเรื่องโครงสร้างพื้นฐานใหม่ๆในย่านนี้ยังไม่มีอะไรมากครับ  เป็นแนวขอบๆเมืองมากกว่า  โซนนี้เป็นพวกบ้านพักอาศัย  อาคารพาณิชย์  และก็โรงงานซะส่วนมาก  ถึงมีตึกสำนักงานใหญ่แห่งใหม่ของทิพยประกันภัยขึ้นแถวโครงการแต่ก็คงไม่ได้ทำให้คึกคักอะไรขึ้นมากมาย  โดยรวมๆผมว่าย่านนี้ก็จะยังเป็นรูปแบบเหมือนกับปัจจุบันไปอีกนานพอควรทีเดียว

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ในตัวของสถาปัตยกรรมนั้นการออกแบบแปลนและรูปทรงของอาคารถูกกำหนดโดยโครงสร้างเดิมของอาคารจากโครงการ The Master Montara สาทร-พระราม3 เกือบหมด  ทำให้ขยับอะไรไม่ค่อยได้มาก  จะเห็นว่่าพอวางผังห้องออกมาแล้วมีห้องที่ขนาด 2 ห้องนอนที่ใหญ่มากๆอยู่เยอะทีเดียว  ทั้งๆที่ปกติสเกลนี้ในปัจจุบันก็มักจะซอยย่อยเป็น 3 ห้องนอนได้เลย

ในเรื่องของสไตล์การออกแบบก็เอามาปรับหน้าตาใหม่ให้ดูเรียบขึ้นจากที่ของเดิมดูจะเน้นไปในแนว Thai Contemporary โครงการใหม่นี้ก็ตัดหลังคาออกไปทำเรียบๆ  ใช้โทนสีเป็นโทนอุ่นๆพวกสีครีมสีน้ำตาลเป็นหลัก  ด้านของการวางแปลนรวมๆแล้วไม่ได้ประทับใจเท่าไหร่ครับ(แต่เข้าใจว่าเป็นข้อจำกัดมาจากรูปแบบของอาคารเดิมที่คงวางตำแหน่งท่อต่างๆไว้หมดแล้ว  ขยับยาก)  อย่างแบบ 1 ห้องนอนโดยส่วนตัวผมก็ยังชอบการที่ห้องนอนอยู่ติดด้านนอกมากกว่า  จะได้ไม่รู้สึกอึดอัดและระบายอากาศได้ดีด้วย   ส่วนแปลนแบบ 2 ห้องนอนรวมๆก็โอเคดีครับ  ได้พื้นที่เยอะดี  มีจุดตินึดนึงที่ห้องน้ำแบบ Type D สเปซดูจะใช้งานลำบากหน่อย  ส่วนวัสดุรวมๆมองว่าให้มากลางๆครับ  ไม่ได้โดดเด่นอะไรมาก  พื้นที่ส่วนกลางนั้นให้มาในสัดส่วนที่ใช่้งานสบายๆ  ค่อนข้างหลวมๆ  ไม่ต้องแย่งกันมาก  (แต่แอบติดไว้ว่าต้องดูหน้าตาโถงลิฟต์ตอนสร้างเสร็จอีกทีว่าจะเป็นยังไงนะครับ)

ด้านตัวเลื่อกอื่นๆ

ถ้าเอาแบบใกล้ๆสุดกับโครงการก็มีคอนโด Parco นางลิ้นจี่  แต่ว่าเป็น High rise ครับ  ตัวนั้นราคาจะสูงกว่า Siamese นางลิ้นจี่อยู่  ราคาเริ่มต้นนั้นไปเริ่มที่แสนต้นๆ  หรือถ้าจะขยับเข้าใกล้สาทรอีกหน่อยก็มี The Seed Mingle สาทร-สวนพลู(ซอย8) ของทางพฤกษาที่สร้างเสร็จไปแล้วครับ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์…  ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  ถ้าเซลล์ให้ท่านช่วยกรอกแบบสอบถาม  เพียงช่วยระบุเล็กๆว่า “อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^) 

[twitter-follow screen_name=’yusabuy’ show_count=’no’]

อ่านแล้วมีประโยชน์ช่วยให้ข้อมูล  อย่าลืมกด LIKE ให้ด้วยนะคร้าบบบบบ  ^_____^