ช่วงนี้แวะไปหัวหินบ่อยหน่อยครับ  วันนี้มีรีวิวคอนโดบ้านแสนคราม  ของทางแสนสิริมาฝากกัน  โครงการนี้สร้าง(เกือบ)เสร็จไปแล้วเหลือเก็บงานอีกนิดหน่อย   อยู่สบายเลยใช้มุขเดิม  หาคนรู้จักที่ซื้อโครงการแล้วขอติดสอยห้อยตามเข้าไปรีวิวมาฝากกัน  ลองชมกันครับ

ข้อมูลเบื้องต้นของโครงการ

• บ้านแสนคราม หัวหิน  

• เจ้าของโครงการ >>> Sansiri (แสนสิริ)
• ที่ตั้งโครงการ >>> ระหว่างชะอำกับหัวหิน อยู่เลย Sheraton มาหน่อย  ซอยเดียวกับ Plam Nature Villa
• ขนาดที่ดิน >>>  14-1-92  ไร่
• จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 4 ชั้น
• จำนวนอาคาร >>> 13 อาคาร
• ประเภทห้อง >>> 1 ห้องนอน  /  2 ห้องนอน  /  2 ห้องนอน Duplex / 3 ห้องนอน / 3 ห้องนอน Duplex
• ขนาดห้อง >>> 1 ห้องนอน 52-59 ตร.ม. / 2 ห้องนอน 63.5-80.0 ตร.ม. /  2 ห้องนอน Duplex 100.5 ตร.ม. / 3 ห้องนอน 131-154.0  ตร.ม. / 3 ห้องนอน Duplex 129 ตร.ม.
• จำนวนยูนิต >>> 266  ยูนิต
• ราคาเริ่มต้น >>> n/A
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> n/A
• พิกัด GPS >>> 12.663787,99.956928

ออกเดินทางกันได้แล้ว  ตามมาเลยครับ

เริ่มเดินทาง  ดูทำเล

การเดินทางไปคอนโดบ้านแสนครามนั้นเหมือนกับขับรถจากกรุงเทพไปเที่ยวหัวหินเลย  น่าจะพอนึกกันออกนะครับ  ผมเริ่มทำแผนที่กราฟฟิกแถวๆด้านหน้าซานโตรินี   จากนั้นพอเลยไปอีกหน่อยก็จะต้องเบี่ยงซ้ายเพื่อไปชะอำครับ  ถ้าอยู่ขวาเลยเราจะไปถนนบาสพาส  ซึ่งก็ใช้สำหรับคนที่จะเลยไปทางเขาเต่าหรือปราณบุรีเลย  ไม่ต้องมารถติดแถวในตัวเมืองหัวหิน  พอเข้าถนนเพชรเกษมผ่านชะอำมาแล้ว  ก็ขับรถตรงมาอย่างเดียวครับ  พอเห็น Fly Now Outlet ทางขวามือก็ให้เตรียมชิดซ้ายไว้  เราจะผ่านหน้า  Sheraton Resort & Spa Hua Hin  เลยไปอีกนิดก็เลี้ยวซ้ายได้เลย  จะมีป้ายบอกอยู่ริมถนน เข้าซอยเดียวกับโครงการ Prime Nature Villa เดิม  ตรงเข้าไปนิดเดียวก็จะถึงบ้านแสนครามครับ

มาถึงโครงการแล้วก็วนดูรอบๆกันก่อน  รอบๆตัวคอนโดบ้านแสนครามมีคอนโดอื่นๆอยู่อีก 3 โครงการทั้งเก่าและใหม่ครับ  ตรงก่อนทางเข้าเลยเป็นโครงการใหม่ชื่อ The Elite ไม่ติดทะเล  ส่วนฝั่งที่ติดทะเลของบ้านแสนครามนั้นก็ขนาบไปด้วยคอนโดอีก 2 โครงการคือ ริมหาดคอนโด และ วี ไอ พี คอนโดเชน ชะอำ

ดูบรรยากาศตึกแรกๆหลังจากที่เดินเข้ามาจากที่จอดรถกันก่อน

เริ่มเปิดประตู  รีวิวโครงการ

เปิดผังโครงการ

• วิเคราะห์ผังโครงการ  การวางตัวอาคาร  

โครงการนั้นมีทั้งหมด 13 ตึกครับ  รูปทรงของตัวอาคารก็มีหลายหลายแตกต่างกันไป  ทำให้เวลามองจากภายในโครงการแล้วมีมุมเล็กมุมน้อยให้มองหลายมุมดี   ตึกแต่ละตึกก็จะมีชื่อเรียกของตัวเองครับ  แสนสิริตั้งให้ดูแล้วเป็นอารมณ์กะลาสีเรือออกท่องทะเล   ผมใส่หมายเลขลงในผังแล้วก็ลิสรายชื่อมาให้ดูกันครับ

1 บ้านท้ายเรือ  2 บ้านหัวเรือ  3 บ้านระเบียงเรือ  4 บ้านลมเหนือ  5 บ้านพังงา  6 บ้านสมอเรือ  7 บ้านเทียบท่า  8 บ้านแล่นใบ  9 บ้านหางเสือ  10 บ้านทวนน้ำ  11 บ้านเช็มทิศ  12 บ้านประภาคาร  13 บ้านเทียบหาด

ในตัวโครงการนั้นด้านหน้าส่วนที่ติดทะเลจะเป็นสระว่ายน้ำส่วนกลางครับ  มีต้นไม้เดิมในพื้นที่อยู่สวยมาก  แสนสิริเลยทำสระว่ายน้ำล้อมเอาไว้เลย  ในระหว่างพื้นที่แต่ละตึกก็จะมีสระน้ำเลื้อยทะลุไปหมดครับ  แต่ว่าเป็นสระที่เอาไว้แช่ตัวได้อย่างเดียว  เพราะบางส่วนก็ตื้นมาก  บางส่วนก็ลึกพอลอยตัวว่ายเล่นๆได้นิดหน่อย  ในส่วนที่ลึกที่สุดของสระรอบๆนี่ประมาณ 1.2 เมตรครับ  ถ้าว่ายน้ำจริงจังก็แนะนำว่าไปที่สระตรงริมทะเลจะดีกว่า

• รีวิวดูทิศ  มองแดด  รับลม

ผมลองใส่ทิศทางแดดให้ดู  ตัวอาคารนั้นถึงแม้ว่าจะมีรูปทรงกระจัดกระจาย  แต่ทิศทางก็วางตามตะวัน  หลบแสงแดดบ่ายได้ดีอยู่  ตึกที่รับแดดบ่ายมากๆตรงๆก็เห็นจะมีตึก 9 (บ้านหางเสือ) ฝั่งทิศตะวันตก  และตึก 3 (บ้านระเบียงเรือ)ครับ

 

• ดูพื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งาน

พื้นที่ส่วนกลางหลักๆก็มีสระว่ายน้ำ , สระรอบๆตัวอาคาร , ฟิตเนส , และสวนในโครงการครับ  ตอนนี้ต้นไม้ยังดูไม่ค่อยโตเท่าไหร่   บรรยากาศเลยอาจจะดูแห้งไปนิดนึง  คงต้องรออีกสักระยะให้ต้นไม้โตกว่านี้อีกหน่อยก็น่าจะร่มรื่นดีครับ

ในแต่ละอาคารมีลิฟต์แยกของตัวเองทุกชั้นครับ  ที่จอดรถมีประมาณ 30% ก็น่าจะโอเคกับคอนโดตากอากาศ  ยกเว้นถ้าช่วงเทศกาลอาจจะต้องมีจอดแปะๆกันบ้าง  ซึ่งก็คงไม่ได้บ่อยครั้งอะไรครับ  ลองดูรวมบรรยากาศรวมๆกัน

เริ่มจากไปดูสระว่ายน้ำกันก่อน

ดูฟิตเนสกับบรรยากาศรวมๆต่อครับ

• รีวิวดูแปลนห้องแต่ละแบบ

  แปลนของคอนโดบ้านแสนครามนั้นมีหลายแบบครับ  ห้องตำแหน่งกลางๆของตัวอาคารส่วนใหญ่ก็จะแปลนคล้ายๆกัน  จะต่างกันบ้างก็ตรงครีบที่เหมือนเรือใบที่ติดด้านนอกของตัวอาคาร  ส่วนสำหรับห้องมุมดีไซน์ในส่วนระเบียงก็จะแตกต่างออกไปด้วย  อยู่สบายเอาฟังก์ชั่นของห้องแบบมาตราฐานหลักๆ 1 และ 2 ห้องนอนมาให้ดูกันครับ

แปลนห้อง  คอนโดบ้านแสนคราม หัวหิน  แบบ 1 ห้องนอน  52 – 52.5   ตร.ม.

แปลนแบบนี้เป็น 1 ห้องนอนที่ขนาดใหญ่กว่าคอนโดในเมืองตามปกติทั่วไป  (แน่หล่ะ เพราะเป็นคอนโดตากอากาศก็ต้องจัดฟังก์ชั่นต่างๆให้มันหลวมๆหน่อย)  พื้นที่ด้านในห้องพอเข้ามาจะเป็นเคาท์เตอร์ครัวรูปตัว L ซึ่งมีส่วนรับประทานอาหารอยู่ติดกันเลย  สเปซในห้องนอนและห้องรับแขกนั้นเชื่อมถึงกันได้โดยมีประตูบานเลื่อนกระจกกั้นเอาไว้  สเปซรวมๆก็ดูลงตัวดีครับ

แต่จุดนึงที่ผมคิดว่าใช้งานไม่ค่อยสะดวกนักก็คือตำแหน่งของการติดตั้งบานเลื่อน  ถ้าเราลองดูตำแหน่งการเลื่อนเก็บของบานประตูในแปลนจะเห็นว่าต้องเลื่อนเก็บไว้ตรงช่วงหลังโซฟา  ซึ่งก็ดูโอเคดี  แต่พอในห้องตัวอย่างจริงดันติดสลับข้างกันไปเลื่อนเก็บไว้ฝั่งใกล้ประตูห้องน้ำแทน   ทำให้เวลาจะเข้าห้องจะต้องเลื่อนบานประตูลากมา 4 อันติดต่อกัน(ลากจากหลังโซฟามาตรงประตูห้องน้ำ)  ตรงนี้ผมว่าดูลำบากหน่อยครับ  ตรงนี้ไม่แน่ใจว่าทำไมแสนสิริถึงไม่ได้ติดตั้งประตูเลื่อนไปเก็บด้านหลังโซฟาตามแปลน

แปลนห้อง  คอนโดบ้านแสนคราม หัวหิน  แบบ 2 ห้องนอน  76.5 – 77.5   ตร.ม.

มาดูแปลนแบบ 2 ห้องนอนกันบ้างครับ  พื้นที่โถงตรงกลางห้องนั้นค่อนข้างโล่ง โปร่งมาก  สามารถตั้งโต๊ะรับประทานอาหารแบบลอยตัวได้  ไม่ต้องเอาไปชิดผนังเพื่อประหยัดพื้นที่  ในส่วนของเคาท์เตอร์ pantry ครัวก็จะยาวกว่าแบบ 1 ห้องนอนหน่อยนึงครับ  อีกส่วนนึงที่ทำให้ห้องดูโปร่งก็เพราะห้องนอน 2  กั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจกไม่เป็นผนังทึบทำให้สเปซยิ่งดูกว้างขึ้น  ได้สเปซมาเต็มๆดี  ส่วนในห้องนอนใหญ่ก็มีห้องน้ำในตัวและ walk-in closet เป็นสัดส่วนดีครับ   แบบนี้รวมๆแล้วจัดแปลนสวยทีเดียว

เปิดห้องตัวอย่าง  ดูรีวิวสเปซ

• “Focus on Space and Dimension”

ห้องคอนโดบ้านแสนครามที่ให้มาเป็นห้องเปล่าครับ  มีเคาท์เตอร์ pantry ครัวมาให้  ส่วนเฟอร์นั้นต้องหาเอง  สเปซภายในห้องนั้นฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร  ส่วนช่วงที่ดร็อปลงมาสูง 2.4 เมตรครับ

ห้องตัวอย่างคอนโดบ้านแสนคราม  หัวหิน  แบบ 1 ห้องนอน

ห้องตัวอย่างคอนโดบ้านแสนคราม  หัวหิน  แบบ 2 ห้องนอน

เปิดห้องตัวอย่าง  ชมรีวิววัสดุ

• “Focus on Materials”

มาชมในส่วนวัสดุกันบ้างครับ  โดยภาพรวมของวัสดุคอนโดบ้านแสนคราม  หัวหิน ก็ออกมาโอเคตามมาตราฐานครับ  เพียงแต่อาจจะน้อยไปนิดนึงเพราะมาเป็นแบบห้องเปล่าๆเลย  ต้องมาตกแต่งเพิ่มเติมอีก  โทนสีโดยรวมๆดูสะอาดตาดี   ผมชอบการที่ทำประตูบานเลื่อนสูงถึงฝ้า  ช่วยให้ดูโปร่งน่าอยู่ขึ้นอีกเยอะ   แต่ส่วนที่ผมไม่ค่อยประทับใจคือส่วนอาบน้ำในห้องน้ำ  เพราะทดลองก้าวข้ามไปข้ามมาแล้วลำบากพอควรครับ  เพราะว่าสูงไปแล้วไม่มีที่ให้จับด้วย   การใช้สีของตัวกระเบื้องโมเสคทำให้ต้องเลือกยาแนวสีปูนเลยดูทึมๆเลอะๆไปนิดนึง  เข้าใจว่าคงเป็นการพยายามหาดีไซน์อะไรใหม่ๆที่ยังไม่เคยใช้เข้ามา  ซึ่งก็คงต้องปรับกันต่อไปครับ

อยู่สบายแยกรีวิววัสดุคอนโดเป็น 3 แบบ  คือ  รีวิววัสดุครัว , รีวิววัสดุห้องน้ำ  และรีวิววัสดุทั่วไปกับวัสดุปิดผิว(finishing)ครับ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

วันที่แวะเข้าไปรีวิวโครงการคอนโดบ้านแสนคราม หัวหิน นั้นเหลือขายอยู่ไม่กี่ยูนิตครับ  ส่วนใหญ่เป็นพวกยูนิตหลุดดาวน์หรือไม่ได้โอน  เลยจะไม่เล่าถึงภาพรวมของราคาทั้งโครงการนะครับ   เลือกเอาเฉพาะห้องที่ยังเหลืออยู่มาให้ดูกันเฉยๆ

 ราคา ณ วันที่  8  สิงหาคม  2556 

ราคาเริ่มต้น :

1 bedroom    ห้อง  070402  ชั้น 4  อาคาร 7  พื้นที่ 53.17 ตารางเมตร   ราคา  3,850,000 บาท  ราคาเฉลี่ย  72,409 บาท/ตารางเมตร

2 bedrooms  ห้อง  070305  ชั้น 3  อาคาร 7  พื้นที่ 75.27 ตารางเมตร   ราคา 5,590,000 บาท  ราคาเฉลี่ย  74,266 บาท/ตารางเมตร

เงื่อนไขการจอง :

1 bedroom  จอง 50,000 บาท  // พร้อมโอน

2 bedrooms จอง 100,000 บาท  // พร้อมโอน

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง          55   บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)     500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ค่าธรรมเนียมโอน

ค่าจดจำนอง

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขคร่าวๆได้ :

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 bedroom   ห้อง 070402  ราคาขาย  3,850,000   บาท  ผ่อนประมาณ 25,414 บาท/เดือน

2 bedrooms  ห้อง 070305 ราคาขาย 5,590,000 บาท  ผ่อนประมาณ 36,901 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 bedroom   ห้อง 070402  ราคาขาย  3,850,000   บาท  ผ่อนประมาณ 26,860 บาท/เดือน

2 bedrooms  ห้อง 070305 ราคาขาย 5,590,000 บาท  ผ่อนประมาณ 39,000 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 bedroom   ห้อง 070402  ราคาขาย  3,850,000   บาท  ผ่อนประมาณ 29,281 บาท/เดือน

2 bedrooms  ห้อง 070305 ราคาขาย 5,590,000 บาท  ผ่อนประมาณ 42,515 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 bedroom   ห้อง 070402  ราคาขาย  3,850,000   บาท  ผ่อนประมาณ 33,694 บาท/เดือน

2 bedrooms  ห้อง 070305 ราคาขาย 5,590,000 บาท  ผ่อนประมาณ 48,923 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 bedroom   ห้อง 070402  ราคาขาย  3,850,000   บาท  ผ่อนประมาณ 43,145 บาท/เดือน

2 bedrooms  ห้อง 070305 ราคาขาย 5,590,000 บาท  ผ่อนประมาณ 62,645 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ตำแหน่งโครงการอยู่ระหว่างชะอำกับหัวหิน  ขับรถไปไม่ยาก  เป็นทางผ่านของทุกคนที่จะไปหัวหินอยู่แล้วเดินทางสะดวกสบายดีครับ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ช่วง 2-3 ปีหลังที่ผ่านมา คอนโดแถวหัวหินเติบโตแบบก้าวกระโดดมาก เดี๋ยวนี้คนกรุงเทพไปหัวหินเลยมีทางเลือกของที่พักมากมาย ทั้งพักโรงแรม พักคอนโดของตัวเองหรือคอนโดที่มีคนปล่อยเช่า ผมคงไม่กล้าฟันธงว่าภาพในอนาคตของหัวหินจะเป็นยังไง แต่เห็นแข่งกันสร้างคอนโดขนาดนี้ในใจลึกๆยังแอบคิดว่ามันจะ over supply อยู่เหมือนกัน แต่อันนี้เป็นมุมมองของผมคนเดียวนะครับ ทางแสนสิริเขาก็ยืนยันว่ามี Demand เหลืออยู่ อันนี้ก็ต้องลองดูกันต่อไป เว้นแต่ถ้ารถไฟความเร็วสูงมาถึง คงไม่ได้ใช้แค่ขนผักแต่ก็น่าจะทำให้เมืองหัวหินเติบโตแบบก้าวกระโดดอีกครั้ง

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

การวางผังโครงการโดยวางตัวอาคารในหลายๆรูปแบบและหลายรูปทรงช่วยให้เกิดสเปซในระหว่างพื้นที่ของอาคารแตกต่างกันไปอย่างน่าสนใจครับ  มีมุมเล็กมุมน้อยให้เดินเล่นได้เรื่อยๆ  ไม่ใช่การเอาตึกมาเข้าแถวเรียงๆกันเฉยๆ  ภาพรวมดูสวยงามดี  ตอนนี้โครงการเพิ่งสร้างเสร็จเลยอาจจะดูแห้งๆอยู่บ้าง  คงจะต้องรอให้ต้นไม้โตอีกหน่อยก็น่าจะได้บรรยากาศร่มรื่นน่าอยู่ขึ้นอีก   พื้นที่ส่วนกลางโดยเฉพาะสเปซของสระว่ายน้ำที่ติดทะเลนั้นออกแบบมาสวยงามไ้ด้บรรยากาศมาก  ต้นไม้เดิมตรงกลางสระว่ายน้ำนี่เหมือนเป็นพระเอกของสเปซทีเดียว

ในส่วนตัวอาคารนั้นพอเห็นแล้วก็ดูคอนเซ็ปชัดดีครับ  ดูแล้วรู้แน่ๆว่าแรงบันดาลใจมาจากเรือใบ  การใช้ผนังโค้งกับครีบที่เหมือนใบเรือมาติดบนตัวอาคารทำให้ดูน่าสนใจไม่เหมือนใครดี   เพียงแต่ไปเสียเรื่องการก่อสร้างและการเก็บดีเทลงานครับ   ผนังโค้งๆของตัวอาคารนั้นทำงานฉาบผิวผนังออกมาไม่เรียบร้อยเท่าไหร่นัก  อยากให้เนี้ยบกว่านี้อีกหน่อยในเรื่องงานก่อสร้าง

การวางแปลนห้องและการจัดพื้นที่ใช้สอยรวมๆนั้นลงตัว  พื้นที่ห้องที่ให้มาขนาดก็จัดเฟอร์นิเจอร์ได้สบายๆ  หลวมๆ  จุดที่ไม่ค่อยชอบคือตำแหน่งบานเลื่อนกระจกในแบบ 1 ห้องนอน และห้องน้ำในส่วนอาบน้ำที่เล่าไปแล้ว  วัสดุโดยภาพรวมให้มาน้อยไปนิด   พื้นที่ส่วนกลางน่าใช้งานดี  สเปซรวมๆของโครงการทำออกมาน่าสนใจ  โดยส่วนตัวแล้วอยากให้สระบางช่วงที่ตื้นๆลึกกว่านี้อีกหน่อย  จะได้มีน้ำสีฟ้าๆของส่วนน้ำลึกมากกว่าพื้นที่ที่เป็นน้ำตื้นๆเห็นพื้นสีขาว

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  แต่การให้คะแนนคอนโดตากอากาศนี้ผมจะไม่ได้อ้างอิงเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดแบบเดียวกับที่ให้คะแนนรีวิวคอนโดในกรุงเทพฯนะครับ  เพราะในแง่การเป็นคอนโดมิเนียมตากอากาศ  ปัจจัยหลายๆอย่างที่ใช้ในการพิจารณาเลือกซื้อมันแตกต่างกันออกไปจากคอนโดในเมือง  เช่น  การอยู่ใกล้แหล่งความเจริญที่เป็น Hub ไม่ได้แปลว่าเป็นจุดแข็งหรือข้อได้เปรียบเสมอไป  ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการวางตำแหน่งการตลาดและกลุ่มลูกค้าเป้าหมายด้วย  (ถึงอยู่ไกลออกมาแต่วิวสวย ธรรมชาติดีก็อาจจะเป็นจุดขายได้   ระยะการเดินทางจึงไม่ได้เป็นปัจจัยหลักอย่างเดียวในการพิจารณา)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์…  ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  ถ้าเซลล์ให้ท่านช่วยกรอกแบบสอบถาม  เพียงช่วยระบุเล็กๆว่า “อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^) 

[twitter-follow screen_name=’yusabuy’ show_count=’no’]