Lumpini Township รังสิต-คลอง1 (ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง1) รีวิวคอนโดราคาต่ำกว่าล้านของ LPN

· 8 min read

รีวิวนี้ผมพาไปดูคอนโด Lumpini Township รังสิต-คลอง1  คอนโดระดับราคาต่ำกว่าล้านและเป็นโครงการคอนโดที่ใหญ่ที่สุดที่ LPN เคยสร้างมาเลยทีเดียว  โปรเจคนี้ทำราคาขึ้นมาน่ารักสำหรับผู้ที่งบประมาณไม่มากนัก  ตัวโครงการลุมพินี ทาวน์ชิป นั้นเป็นคอนโด low rise 8 ชั้นที่มีมากถึง 50 ตึก  ยูนิตพักอาศัยมีเป็นหมื่นห้อง  เรียกว่าเป็นเมืองขนาดใหญ่เลยทีเดียว  ลองชมรีวิวกันครับ

Lumpini Township Rungsit-Khlong1 (ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง1)

  • เจ้าของโครงการ >>> LPN
  • ที่ตั้งโครงการ >>>  ถนนเลียบคลองรังสิต – นครนายก
  • ขนาดที่ดิน >>>  87  ไร่  (โดยประมาณ)
  • จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 8 ชั้น (ยูนิตพักอาศัยเริ่มต้นที่ชั้น 1)
  • จำนวนอาคาร >>> 50 อาคาร
  • ประเภทห้อง >>>  1 ห้องนอน  /  2 ห้องนอน (1 ห้องนอน 2 ห้องรวมกัน)
  • ขนาดห้อง >>> 1 ห้องนอน 21.50 และ 26.00 ตารางเมตร / 2 ห้องนอน 43.00 และ 52.00  ตารางเมตร
  • จำนวนยูนิต >>> 10,154  ยูนิตพักอาศัย
  • ที่จอดรถ >>> 25% (รวมจอดซ้อนคัน)
  • ราคาเริ่มต้น >>> 639,000 บาท  (ราคายูนิตเริ่มต้น ณ วันเปิดตัวโครงการ)
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยอยู่ในช่วง  27,900 – 42,400  บาท/ตารางเมตร
  • พิกัด GPS ทางเข้าด้านหน้าโครงการ (เข้าจากทางถนนเลียบคลองรังสิต-นครนายก)  >>> 13.986929,100.631493
  • พิกัด GPS ทางเข้าด้านหลังโครงการ (เข้าจากซอยพหลโยธิน 94)  >>> 13.972145,100.632125

เริ่มเดินทาง  ดูทำเล

อยู่สบายออกเดินทางไปดูคอนโด

ไปดู Lumpini Township ครั้งนี้ผมใช้ถนนวิภาวดีรังสิตและพหลโยธินขาออกครับ  ขับรถมุ่งหน้าเหมือนกับจะไปฟิวเจอร์ พาร์ค รังสิตเลย  พอเห็นฟิวเจอร์ พาร์ค รังสิตอยู่ฝั่งขวามือ  ก็ให้ชิดซ้ายเพื่อขึ้นสะพานวนไปลงที่ถนนรังสิต-นครนายกครับ  ตรงนี้ใครเป็นคนในพื้นที่คงนึกออกกันอยู่แล้ว  พอลงสะพานเสร็จก็เลี้ยวซ้ายเข้าถนนรังสิต-นครนายก  ขับรถวิ่งขนานไปกับคลองรังสิตประยูรศักดิ์  ถ้านับจากจุดที่จะเลี้ยวเข้าถนนรังสิต-นครนายกให้ขับตรงมาประมาณ 2 กิโลเมตร (นับง่ายๆคือต้องขับผ่านสะพานข้ามคลองรังสิตฯ 3 สะพาน  แล้วไปกลับรถตรงสะพานที่ 4 ครับ) พอกลับรถเสร็จก็ให้ย้อนมาหน่อย  จะเห็นสะพานทาสีชมพูเด่นสะดุดตามาก  ตรงนี้เป็นทางข้ามไปลุมพินี ทาวน์ชิปที่แวะมารีวิวกันในวันนี้ครับ  พอลงสะพานแล้วเลี้ยวขวานิดเดียวก็ถึงโครงการเลย

แผนที่การเดินทางไปยังคอนโด Lumpini Township (ลุมพินี ทาวน์ชิป)
แผนที่การเดินทางไปยังคอนโด Lumpini Township (ลุมพินี ทาวน์ชิป)

มาดูรอบๆกันก่อน  ถ้าดูจากในแผนที่จะเห็นว่าผังโครงการนั้นยาวเป็นไม้บรรทัดเลย  ด้านหน้าสุดมี Community Mall เล็กๆที่ LPN จับมือกันพัฒนาร่วมกับ Siam Future (SF) ซึ่งเจ้าพ่อโครงการคอมมูนิตี้ มอลล์ในเมืองไทย  โครงการใช้ชื่อว่า Market Place ครับ ตรงนี้ก็น่าจะอำนวยความสะดวกให้คนในโครงการได้บ้าง

ตัวคอนโดนั้นมีประมาณ 50 ตึกเรียงๆกันมาเป็นกองทัพครับ  ระยะความยาวตั้งแต่หน้าโครงการจนถึงได้หนังนั้นประมาณ 1.6 กิโลเมตร  เอาเป็นว่าแค่เดินจากหลังสุดออกมาข้างหน้าก็เหนื่อยแล้ว คงต้องมีจักรยานเล็กๆไว้สักคันเพราะไม่มีใครเดินตลอดแน่ๆ  ส่วนทางด้านหลังนั้นสามารถเข้าออกตรงซอยพหลโยธิน 94 ติดๆกับโรงพยาบาลธัญญาลักษณ์บนถนนพหลโยธินขาเข้าก็ได้ครับ  ไม่จำเป็นต้องเข้าทางถนนรังสิต-นครนายกอย่างเดียว  ส่วนด้านความอุดมสมบูรณ์ใกล้สุดก็คงต้องไปแถวๆฟิวเจอร์ พาร์ค รังสิต นั่นแหละ

แผนที่ของสภาพแวดล้อมรอบๆคอนโด Lumpini Township (ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิตขคลอง1)
แผนที่ของสภาพแวดล้อมรอบๆคอนโด Lumpini Township (ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิตขคลอง1)

ผมถ่ายรูปสถานที่รอบๆโครงการมาให้ดูกันนิดหน่อยครับ  เนื่องจากเวลาอยู่ในโครงการแล้วด้วยสเกลที่ดินที่ใหญ่มากทำให้ไม่ค่อยได้รับผลกระทบจากสภาพแวดล้อมเท่าไหร่ครับ  จะมีบ้างก็ห้องที่อยู่หัวมุมอาคารซึ่งมองไปอาจจะเห็นบ้านของคนในพื้นที่เดิมบ้าง มีอาคารขนาดเล็กรอบๆอยู่บ้าง  แต่ก็ค่อนข้างกระจัดกระจายครับ  ตรงแนวรั้วนี้เป็นแค่รั้วโปร่งๆขึงตะแกรงเหล็กไม่ได้ดูแน่นหนานักครับ  ถ้าตามแผนของโครงการก็จะปลูกต้นราชพฤกษ์เอาไว้ตลอดแนวรั้วยาว 1.6 กิโลเมตรนี่แหละ

นอกจากนั้นสิ่งหนึ่งที่สังเกตได้คือ LPN พยายามทำทุกอย่างให้เป็นสีชมพูของโครงการหมด  พวกบ้านของคนในพื้นที่เดิมก็ไปจ่ายเงินแล้วขอทาสีใหม่ให้กลายเป็นสีชมพูหมดเลย

รูปถ่ายและภาพถ่ายสภาพแวดล้อมรอบๆโครงการ คอนโด Lumpini Township (ลุมพินี ทาวน์ชิป)
รูปถ่ายและภาพถ่ายสภาพแวดล้อมรอบๆโครงการ คอนโด Lumpini Township (ลุมพินี ทาวน์ชิป)

เปิดผังโครงการ

  • ดูผังโครงการ

ตัวโครงการมีทั้งหมด 6 โซนนะครับ แบ่งเป็น A-G  โดยในล็อตแรกเปิดขายแค่โซน A, B, D และ F เฉพาะตึกที่ 1-4  นอกนั้นก็ยังเก็บเอาไว้ก่อน  ถ้าไม่เก็บไว้บวกราคาเพิ่มในอนาคตก็คงกลัวสร้างไม่ทันนี่แหละ เพราะยูนิตนั้นเยอะเหลือเกินครับ

ผังโครงการคอนโด Lumpini Township (ลุมพินี ทาวน์ชิป)
ผังโครงการคอนโด Lumpini Township (ลุมพินี ทาวน์ชิป)
  • ดูทิศ มองแดด 

ผมเลือกผังโครงการมาให้ดูโซนเดียวนะครับ  โซนอื่นๆก็จะคล้ายๆกันมีโซนละ 8 ตึก (ยกเว้นโซน D มี 2 ตึก)  ตัวอาคารนั้นวางตามแนวทิศตะวันออก-ทิศตะวันตก  ด้วยระยะห่างของตึกที่อยู่ใกล้กันมากๆทำให้ผมคิดว่าแต่ละตึกคงไม่ได้รับแดดร้อนๆเท่าไหร่ครับเพราะเงามันช่วยบังแดดเอง  อาจจะมีบ้างในชั้นบนๆ เช่นชั้น 7-8 ที่คงได้รับแดดแยงเข้ามาได้บ้างครับ  ส่วนตึกที่น่าจะโดนแดดเยอะที่สุดก็คงเป็นตึก 8 ของแต่ละโซน

ทิศทางแสดงแดดและความร้อน
ทิศทางแสดงแดดและความร้อน

ว่าแล้วก็ไปดูตัวตึกคอนโดกันครับ  ตัวฐานโพเดียมสีน้ำตาลด้านล่างนั้นคิดว่าตึกอื่นๆคงไม่น่ามีนะครับ  ตึกนี้สร้างขึ้นมาให้ดูอยู่ด้านหลังสุดของตัวโครงการเลย  สีสันของตัวอาคารก็เป็น LPN Style ขาว-เขียว-น้ำตาล ครับ  ในแต่ละโซนก็จะเพิ่ม gimmick เป็นสีแต่ละโซนขึ้นมาอีกโซนละสี  เพราะถ้าทั้ง 50 ตึกเหมือนกันหมดคงเลี่ยนน่าดู  อีกอย่างก็ช่วยบอกตำแหน่งไปในตัวด้วย  เวลาเพื่อนฝูงญาติพี่น้องมาเยี่ยมก็จะได้บอกได้ว่าอยู่โซนตึกสีอะไร  ไม่งั้นตาลายหาไม่เจอแน่ๆ

สีตึกโทนหลักๆก็เป็นขาว-เขียว-น้ำตาล ตามสูตรของ LPN และเพิ่มสีสดๆขึ้นมาอีกตึกละสีตามแต่ละโซน
สีตึกโทนหลักๆก็เป็นขาว-เขียว-น้ำตาล ตามสูตรของ LPN และเพิ่มสีสดๆขึ้นมาอีกตึกละสีตามแต่ละโซน

ด้านข้างของคอนโด เวลามองจากถนนหลักที่วิ่งยาวตลอดแนวที่ดินก็จะเห็นมุมแบบนี้ครับ
ด้านข้างของคอนโด เวลามองจากถนนหลักที่วิ่งยาวตลอดแนวที่ดินก็จะเห็นมุมแบบนี้ครับ

ตรงปากทางแต่ละช่องจะมีที่จอดมอตเตอร์ไซด์และจักรยานไว้ให้นิดหน่อย ดูจากจำนวนแล้วก็คงไม่น่าพอ
ตรงปากทางแต่ละช่องจะมีที่จอดมอตเตอร์ไซด์และจักรยานไว้ให้นิดหน่อย ดูจากจำนวนแล้วก็คงไม่น่าพอ

ระยะห่างจริงๆระัหว่าง 2 อาคาร
ระยะห่างจริงๆระัหว่าง 2 อาคาร

ห้องจำลองแบบจริงชั้น 1 ครับ โครงการบอกว่าระยะจริงก็จะตามนี้เลย ยกจากพื้นสูงขึ้นมาประมาณ 50 ซม.
ห้องจำลองแบบจริงชั้น 1 ครับ โครงการบอกว่าระยะจริงก็จะตามนี้เลย ยกจากพื้นสูงขึ้นมาประมาณ 50 ซม.

ลองไปดูโมเดลกันครับ  เริ่มจากด้านหน้าเข้าไปเลย  ด้านหน้าจะเป็น Community Mall ชื่อ Market Place

ด้านหน้าโครงการมี Community Mall ที่ LPN ทำร่วมกับ SF อยู่ครับ
ด้านหน้าโครงการมี Community Mall ที่ LPN ทำร่วมกับ SF อยู่ครับ

ดูกันใกล้ๆ
ดู Market Place กันใกล้ๆ

ให้ดูระยะห่างกันอีกสักที อยู่ใครการนี้ต้องยอมทำใจเรื่องระยะเลยครับ เปิดหน้าต่างไปเจอเพื่อนบ้านตรงหน้าเลย
ให้ดูระยะห่างกันอีกสักที อยู่ใครการนี้ต้องยอมทำใจเรื่องระยะเลยครับ เปิดหน้าต่างไปเจอเพื่อนบ้านตรงหน้าเลย

Facilities ส่วนกลางตรงโซน D ตึกด้านหลังที่เห็น 2 ตึกคือที่จอดรถครับ
Facilities ส่วนกลางตรงโซน D ตึกด้านหลังที่เห็น 2 ตึกคือที่จอดรถครับ

ตึกที่อยู่โซน D จะเป็นตัว L ไม่เป็นเส้นตรงแบบตึกอื่นๆ และจะมีห้องเฉพาะแบบ 26 ตารางเมตรเท่านั้น
ตึกที่อยู่โซน D จะเป็นตัว L ไม่เป็นเส้นตรงแบบตึกอื่นๆ และจะมีห้องเฉพาะแบบ 26 ตารางเมตรเท่านั้น

ดูจากฝั่งด้านหลังบ้าง เรียงกันเป็นกองทัพเลยทีเดียว
ดูจากฝั่งด้านหลังบ้าง เรียงกันเป็นกองทัพเลยทีเดียว

ด้านหน้า Market Place ที่เป็น Community Mall ด้านหน้าโครงการครับ
ด้านหน้า Market Place ที่เป็น Community Mall ด้านหน้าโครงการครับ

บรรยากาศรวมๆครับ
บรรยากาศรวมๆครับของโซน D ครับ

  • ดูพื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งาน

Facilities หลักๆของโครงการจะอยู่ที่โซน D ครับ  ของที่ให้มาก็มีนิดหน่อยแต่อย่าไปคิดเทียบถึงความพอเพียงนะครับ  เพราะโครงการต่ำกว่าล้านแถมมีหมื่นกว่ายูนิตยังไงก็ใช้ไม่พอแน่ๆ  การใช้ Facilities ในโครงการ Lumpini Township นั้นต้องเสียเงินเป็นรายครั้งไป  อย่างว่ายน้ำก็เสีย 30 บาท/ครั้ง  หรือถ้าเล่นสนามสตรีทบาสก็เสียค่าเช่าชั่วโมงละ 150 บาท

นอกจากนั้นสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆก็มีเซเว่นในโครงการที่จะกระจายอยู่ 3 จุด  มีคลินิกเล็กของโรงพยาบาลพญาไท  ส่วนที่จอดรถนับทั้งบนอาคารและจอดซ้อนคันแล้วได้ประมาณ 25% ครับ  ในแต่ละยูนิตจะเอารถเข้ามาได้ 1 คัน  ถ้าเป็นรถยนต์ต้องเสีย 300 บาท/คัน/เดือน  ถ้าเป็นมอเตอร์ไวด์ต้องเสีย 50 บาท/คัน/เดือนครับ  เลือกได้แค่อย่างใดอย่างหนึ่ง  ถามว่าน้อยไหมก็คงต้องบอกว่าน้อยครับ  แต่ถ้าคิดซะว่าห้องราคาต่ำกว่าล้านก็พอรับได้  คงต้องแบ่งๆกันใช้ไป

สำหรับลิฟต์นั้นมีมาให้ตึกละ 2 ตัว  ตึกโดยส่วนใหญ่ก็จะมี 203 ยูนิต  เฉลี่ยแล้วได้ความหนาแน่นลิฟต์ 102 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัวครับ ตรงนี้สัดส่วนค่อนข้างโอเคทีเดียว

ผังโซน D (Facilities ส่วนกลาง) โครงการ Lumpini Township (ลุมพินี ทาวน์ชิป)
ผังโซน D (Facilities ส่วนกลาง) โครงการ Lumpini Township (ลุมพินี ทาวน์ชิป)

สระว่ายน้ำ อยู่กลางแจ้งไปหน่อยเนอะ
สระว่ายน้ำ อยู่กลางแจ้งไปหน่อยเนอะ

พื้นที่ก่อสร้าง Facilities ส่วนกลางของโซน D
พื้นที่ก่อสร้าง Facilities ส่วนกลางของโซน D  จะอยู่ติดกับโรงเรียนชื่อบ้านวังทองวัฒนา

  • รีวิวดู Typical Floor Plan

ตัวอาคารก็เรียงแถวหน้ากระดานกันแบบนี้ตลอดทั้งโครงการครับ  ทุกตึกจะเป็นห้องแบบ  21.5 ตารางเมตร  ยกเว้นตึกในโซน D (โซน Facilities) ซึ่งจะเป็นห้องแบบ 26 ตารางเมตรครับ

แปลนคอนโด Lumpini Township (ลุมพินี ทาวน์ชิป)
แปลนคอนโด Lumpini Township (ลุมพินี ทาวน์ชิป)
  • รีวิวดูแปลนห้องแต่ละแบบ

    แปลนห้องของคอนโดลุมพินี ทาวน์ชิป มีหลักๆอยู่ 2 แบบคือ 21.5 กับ 26 ตารางเมตรครับ  ตามสูตรของ LPN ถ้าอยากได้ให้ใหญ่ขึ้นก็ซื้อ 2 ห้องติดกันแล้วรวมเป็นห้องเดียวได้ครับ  ถ้ารวมกันแล้วก็จะกลายเป็นว่ามีแปลน 4 แบบ โดยมีขนาด 43 และ 52 ตารางเมตรเพิ่มขึ้นมา

แปลนห้องคอนโด Lumpini Township (ลุมพินี ทาวน์ชิป) แบบสตูดิโอ  21.5  ตารางเมตร

แปลนสตูดิโอแบบ 21.5 ตารางเมตรนี่เป็นแบบมาตราฐานของโครงการเลยครับ  เปิดประตูเข้ามาก็เจอส่วนพักผ่อน , รับประทานอาหาร และส่วนนอนอยู่รวมกันในสเปซเดียวเลย  ในห้องนั้นมีเคาท์เตอร์ pantry ครัวมาให้ พื้นที่สำหรับตั้งเตาบนเคาท์เตอร์ดูจะเล็กไปสักหน่อย  เวลานอนบนเตียงก็จะเห็นส่วนครัวด้วย  โดยรวมๆนั้นตัวแปลนไม่ได้สวยงามลงตัวอะไรมากมายแต่ก็ถือว่าให้ฟังก์ชั่นใช้สอยมาครบในพื้นที่จำกัดครับ

แปลนห้อง Lumpini Township ลุมพินี ทาวน์ชิป แบบสตูดิโอ 21.5 ตารางเมตร
แปลนห้อง Lumpini Township (ลุมพินี ทาวน์ชิป) แบบสตูดิโอ 21.5 ตารางเมตร

แปลนห้องคอนโด Lumpini Township (ลุมพินี ทาวน์ชิป) แบบ 1 ห้องนอน 26  ตร.ม.

สำหรับแปลนของคอนโดลุมพินี ทาวน์ชิป แบบ 1 ห้องนอน 26 ตารางเมตรนั้นค่อนข้างลงตัวในพื้นที่จำกัดครับ ความกว้างของห้องจะมากกว่าแบบ 21.5 ตารางเมตรอยู่ประมาณ 45 ซม.   ในแปลนนั้นแยกส่วนพักผ่อน, ส่วนครัวเตรียมอาหาร  และส่วนนอนออกมาชัดเจน  เวลานอนบนเตียงก็มองไม่เห็นเคาท์เตอร์ครัวเหมือนกับแบบ 21.5 ตารางเมตร  นอกจากนั้นในห้องน้ำก็จะได้อ่างล้างหน้าที่หล่อเรซินมาพร้อมที่วางของเยอะกว่าครับ  ระเบียงนอกห้องก็ใหญ่กว่าประมาณ 40 ซม.

แปลนห้อง Lumpini Township (ลุมพินี ทาวน์ชิป) แบบ 1 ห้องนอน 26 ตารางเมตร
แปลนห้อง Lumpini Township (ลุมพินี ทาวน์ชิป) แบบ 1 ห้องนอน 26 ตารางเมตร

แปลนห้องคอนโด Lumpini Township (ลุมพินี ทาวน์ชิป)  แบบ 2 ห้องนอน 43  ตร.ม. (รวมสตูดิโอ 21.5 ตร.ม. 2 ห้อง)

ปกติแล้วคอนโดของ LPN จะสามารถซื้อห้องติดๆกันแล้วให้โครงการรวมห้องให้ได้ครับ  ห้อง 2 ห้องนอนแบบ 43 ตารางเมตรนี้เกิดจากห้องแบบ 21.5 ตารางเมตร 2 ห้องรวมกัน  เวลานั่งดูทีวีนั้นคงต้องมองเอียงๆหน่อย  จุดนึงที่ผมไม่ค่อยชอบในการรวมห้องคือห้องนอนเล็กจะไม่ค่อยได้แสงธรรมชาติครับ  เพราะแสงต้องผ่านหน้าต่างของห้องนอนใหญ่มาอีกทีนึง  ข้างในห้องนอนเล็กก็จะดูทึบพอสมควร

แปลนห้อง Lumpini Township ลุมพินี ทาวน์ชิป แบบ 2 ห้องนอน 43 ตารางเมตร
แปลนห้อง Lumpini Township ลุมพินี ทาวน์ชิป แบบ 2 ห้องนอน 43 ตารางเมตร

แปลนห้องคอนโด Lumpini Township (ลุมพินี ทาวน์ชิป) แบบ 2 ห้องนอน 52 ตร.ม. (รวม 1 ห้องนอน 26 ตร.ม. 2 ห้อง)

สำหรับแปลนแบบ 52 ตารางเมตรก็เกิดจากการรวมห้องแบบ 26 ตารางเมตรเข้าด้วยกัน  ข้อเสียคล้ายๆกับแบบ 43 ตารางเมตรคือแสงธรรมชาติเข้าถึงห้องนอนเล็กได้น้อยครับ

แปลนห้อง Lumpini Township (ลุมพินี ทาวน์ชิป) แบบ 2 ห้องนอน 52 ตารางเมตร
แปลนห้อง Lumpini Township (ลุมพินี ทาวน์ชิป) แบบ 2 ห้องนอน 52 ตารางเมตร

 

เปิดห้องตัวอย่าง  ดูสเปซ

  • Focus on Space and Dimensions

ห้องตัวอย่างของลุมพินี ทาวน์ชิป นั้นผมถ่ายรูปมาให้ดู 3 แบบ คือ 21.5 , 26 และ 43 ตารางเมตรนะครับ  โครงการมีออปชั่นให้เลือกว่าให้โครงการตกแต่งภายในให้เลยก็ได้  โดยเพิ่มส่วนต่างเงินเข้าไปตามอินทีเรียของห้องแต่ละแบบ

ห้องตัวอย่าง

ห้องตัวอย่างคอนโด Lumpini Township (ลุมพินี ทาวน์ชิป) แบบสตูดิโอ  21.5  ตารางเมตร ( Built in Furniture)

มุมนี้นั่งอยู่ตรงโซฟาครับ มองไปจะเห็นเคาท์เตอร์ pantry เตียง และส่วนรับประทานอาหาร
มุมนี้นั่งอยู่ตรงโซฟาครับ มองไปจะเห็นเคาท์เตอร์ pantry เตียง และส่วนรับประทานอาหาร

นั่งโซฟาแล้วดูทีวี
นั่งโซฟาแล้วดูทีวี

มองจากเคาท์เตอร์ pantry ครัวออกมาครับ
มองจากเคาท์เตอร์ pantry ครัวออกมาครับ

ส่วนนอน
ส่วนนอน

ประตูทางออกไประเบียง
ประตูทางออกไประเบียง

ถ่ายให้ดูระยะของเตียงกับผนังครับ เหลือไม่เยอะเท่าไหร่ ขอบหน้าต่างล่างจะอยู่ค่อนข้างสูงนิดนึงห้องเลยอาจจะดูไม่ค่อยโปร่งเท่าไหร่ครับ
ถ่ายให้ดูระยะของเตียงกับผนังครับ เหลือไม่เยอะเท่าไหร่ ขอบหน้าต่างล่างจะอยู่ค่อนข้างสูงนิดนึงห้องเลยอาจจะดูไม่ค่อยโปร่งเท่าไหร่ครับ

ห้องตัวอย่างคอนโด Lumpini Township (ลุมพินี ทาวน์ชิป) แบบสตูดิโอ  21.5  ตารางเมตร (เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว)

เปิดประตูเข้ามา
เปิดประตูเข้ามา

สเปซกับตำแหน่งการจัดวางเฟอร์นิเจอร์ก็เหมือนกันกับแบบด้านบนครับ แต่ให้มาเป็ฯเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว
สเปซกับตำแหน่งการจัดวางเฟอร์นิเจอร์ก็เหมือนกันกับแบบด้านบนครับ แต่ให้มาเป็ฯเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว

มองจากเตียงนอนออกไปทางประตูหน้าห้อง
มองจากเตียงนอนออกไปทางประตูหน้าห้อง

ส่วนเคา์ืท์เตอร์ pantry ครัว ตู้เย็นจะใส่ได้แค่ไซส์เล็กๆครับ
ส่วนเคา์ืท์เตอร์ pantry ครัว ตู้เย็นจะใส่ได้แค่ไซส์เล็กๆครับ

ด้านข้างเคาท์เตอร์มีบานเกล็ดกระจกระบายอากาศติดไว้ให้
ด้านข้างเคาท์เตอร์มีบานเกล็ดกระจกระบายอากาศติดไว้ให้

ห้องตัวอย่างคอนโด Lumpini Township (ลุมพินี ทาวน์ชิป) แบบ 1 ห้องนอน 26  ตารางเมตร 

เปิดประตูเข้ามาจะเจอมุมนี้ครับ มีประตูกระจกบานเลื่อนติดมาให้ด้วยพร้อมเลย
เปิดประตูเข้ามาจะเจอมุมนี้ครับ มีประตูกระจกบานเลื่อนติดมาให้ด้วยพร้อมเลย

ห้องนอน
ห้องนอน

มองจากห้องนอนกลับไปทางประตูทางเข้า
มองจากห้องนอนกลับไปทางประตูทางเข้า

นั่งบนโซฟาแล้วมองไปส่วน Pantry
นั่งบนโซฟาแล้วมองไปส่วน Pantry

มองจากเคาท์เตอร์ครัวไปส่วนพักผ่อนครับ
มองจากเคาท์เตอร์ครัวไปส่วนพักผ่อนครับ

ส่วน pantry ครัวมีที่รับประทานอาหารอยู่ตรงข้าม พื้นที่ใช้งานก็ไม่แคบเกินไปครับ ประตูทางออกไประเบียงเป็นประตูกระจกบานเลื่อน
ส่วน pantry ครัวมีที่รับประทานอาหารอยู่ตรงข้าม พื้นที่ใช้งานก็ไม่แคบเกินไปครับ ประตูทางออกไประเบียงเป็นประตูกระจกบานเลื่อน

ห้องตัวอย่างคอนโด Lumpini Township (ลุมพินี ทาวน์ชิป) แบบ 2 ห้องนอน 43  ตารางเมตร 

เปิดประตูห้องเข้ามา จะเห็นมุมนี้ครับ
เปิดประตูห้องเข้ามา จะเห็นมุมนี้ครับ

มองไปทาง pantry ครัว
มองไปทาง pantry ครัว

ประตูทางซ้ายเข้าห้องนอนใหญ่ ทางขวาเข้าห้องนอนเล็ก
ประตูทางซ้ายเข้าห้องนอนใหญ่ ทางขวาเข้าห้องนอนเล็ก

มุมนี้ยืนอยู่ตรงประตูทางเข้าห้องนอนใหญ่แล้วถ่ายรูปออกมาให้ดูครับ พอรวมห้องแล้วสเปซตรงกลางกว้างขวางดีทีเดียว
มุมนี้ยืนอยู่ตรงประตูทางเข้าห้องนอนใหญ่แล้วถ่ายรูปออกมาให้ดูครับ พอรวมห้องแล้วสเปซตรงกลางกว้างขวางดีทีเดียว

ทางเข้า walk in closet ตรงหัวนอนของห้องนอนใหญ่
ทางเข้า walk in closet ตรงหัวนอนของห้องนอนใหญ่

มองจาก walk in closet ของห้องนอนใหญ่
มองจาก walk in closet ของห้องนอนใหญ่

มองออกจากปลายเตียงในห้องนอนใหญ่ครับ
มองออกจากปลายเตียงในห้องนอนใหญ่ครับ

ภายในห้องนอนเล็ก
ภายในห้องนอนเล็ก

หน้าต่างของห้องนอนเล็กจะเปิดเชื่อมกับห้องนอนใหญ่ได้ แต่แสงก็เข้ามาไม่เยอะครับ รูปนี้ผมปรับความสว่างขึ้นจากปกติอีกหน่อยนึง
หน้าต่างของห้องนอนเล็กจะเปิดเชื่อมกับห้องนอนใหญ่ได้ แต่แสงก็เข้ามาไม่เยอะครับ รูปนี้ผมปรับความสว่างขึ้นจากปกติอีกหน่อยนึง

 

เปิดห้องตัวอย่าง  ชมรีวิววัสดุ

  • Focus on Material

คุณภาพของวัสดุโดยรวมที่คอนโดลุมพินี ทาวน์ชิปให้มาก็ถือว่าเป็นเกรดทั่วๆไปมากๆ  ไม่ได้ดีเท่าไหร่ครับ  เพียงแต่ก็ต้องคิดด้วยว่าเป็นคอนโดราคาต่ำกว่าล้านก็จะดูสมเหตุสมผลขึ้นครับ  ขอแบ่งรีวิววัสดุออกเป็น 3 ส่วนให้ดูกันง่ายๆเช่นเคย คือ ครัว , ห้องน้ำ และวัสดุทั่วๆไปภายในห้องครับ

รีวิววัสดุครัวและ pantry คอนโด Lumpini Township (ลุมพินี ทาวน์ชิป)
รีวิววัสดุครัวและ pantry คอนโด Lumpini Township (ลุมพินี ทาวน์ชิป)

รีวิววัสดุห้องน้ำ คอนโด Lumpini Township (ลุมพินี ทาวน์ชิป)
รีวิววัสดุห้องน้ำ คอนโด Lumpini Township (ลุมพินี ทาวน์ชิป)

รีวิววัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิว (finishing) คอนโด Lumpini Township (ลุมพินี ทาวน์ชิป)
รีวิววัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิว (finishing) คอนโด Lumpini Township (ลุมพินี ทาวน์ชิป)

 

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ดูค่าใช้จ่ายในการซื้อคอนโด

ราคาของ Lumpini Township นั้นเป็นคอนโดต่ำกว่าล้านบาททั้งหมดครับ  ราคาต่ำสุดเริ่มที่ 639,000 บาท  เป็นราคาของโซน F ตึกที่ 3-4  ถ้าเข้าจากถนนรังสิต-นครนายกก็จะอยู่ด้านในลึกๆหน่อย  ลักษณะการตั้งราคาของลุมพินี ทาวน์ชิปก็จะดูตามตำแหน่งที่ตั้งเป็นสำคัญครับ   ตัวอย่างเช่นคอนโดแต่ละโซนมี 8 ตึก  ในแต่ละโซนตึกที่แพงที่สุดคือตึกริมๆทั้งสองด้าน  และตึกกลางๆก็จะราคาถูกสุดในแต่ละโซนครับ  ส่วนโซนที่แพงกว่าใครเพื่อนคือโซน A ที่อยู่ใกล้คอมมูนิตี้มอลล์ด้านหน้า  และตึกโซน D ซึ่งอยู่ใกล้สาธารณูปโภคส่วนกลางและเป็นห้องขยาด 26 ตารางเมตรครับ (โซน A ราคาอยู่ในช่วง 710,000-730,000 บาท  ส่วนโซน D ราคาเริ่มต้น 886,000 บาท)

นอกจากนี้ถ้าดูกันเป็นชั้นๆตามความสูง  ลุมพินี ทาวน์ชิป จะขายชั้น 1 แพงที่สุดครับ  ส่วนชั้น 2-4 ก็จะราคานึง  และ 5-7 ก็จะราคานึง  ส่วนชั้นบนสุดที่เป็นชั้น 8 นั้นราคาจะถูกสุดครับ

ราคา ณ วันที่ 10 ตุลาคม 2556 

ราคาเริ่มต้น :

Studio  ห้อง F3-0511  โซน F  พื้นที่ 21.50  ตร.ม. ราคา  639,000 บาท

1 bedroom  ห้อง A1-0201 โซน A  พื้นที่ 21.50 ตร.ม. ราคา  734,000 บาท

1 bedroom  ห้อง D1-0801 โซน D  พื้นที่ 26.00 ตร.ม. ราคา  891,000 บาท

เงื่อนไขการจอง :

n/A

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  20  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า  1 ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  n/A  บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ค่าธรรมเนียมโอน  1%  (ผู้ขายออกอีก 1%)

ค่าจดจำนอง

ประมาณอัตราการผ่อน คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว)

 บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

Studio        พื้นที่ 21.50 ตร.ม. ห้อง F3-0511 ราคาขาย  639,000  บาท  ผ่อนประมาณ 4,218 บาท/เดือน

1 Bedroom  พื้นที่ 21.50 ตร.ม. ห้อง A1-0201 ราคาขาย 734,000  บาท  ผ่อนประมาณ  4,845 บาท/เดือน

1 Bedroom  พื้นที่ 26.00 ตร.ม. ห้อง D1-0801 ราคาขาย 891,000  บาท  ผ่อนประมาณ  5,881 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

Studio        พื้นที่ 21.50 ตร.ม. ห้อง F3-0511 ราคาขาย  639,000  บาท  ผ่อนประมาณ 4,458 บาท/เดือน

1 Bedroom  พื้นที่ 21.50 ตร.ม. ห้อง A1-0201 ราคาขาย 734,000  บาท  ผ่อนประมาณ 5,483 บาท/เดือน

1 Bedroom  พื้นที่ 26.00 ตร.ม. ห้อง D1-0801 ราคาขาย 891,000  บาท  ผ่อนประมาณ 6,216 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

Studio        พื้นที่ 21.50 ตร.ม. ห้อง F3-0511 ราคาขาย  639,000  บาท  ผ่อนประมาณ  4,859 บาท/เดือน

1 Bedroom  พื้นที่ 21.50 ตร.ม. ห้อง A1-0201 ราคาขาย 734,000  บาท  ผ่อนประมาณ  5,582 บาท/เดือน

1 Bedroom  พื้นที่ 26.00 ตร.ม. ห้อง D1-0801 ราคาขาย 891,000  บาท  ผ่อนประมาณ  6,776 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

Studio        พื้นที่ 21.50 ตร.ม. ห้อง F3-0511 ราคาขาย  639,000  บาท  ผ่อนประมาณ  5,592 บาท/เดือน

1 Bedroom  พื้นที่ 21.50 ตร.ม. ห้อง A1-0201 ราคาขาย 734,000  บาท  ผ่อนประมาณ  6,423 บาท/เดือน

1 Bedroom  พื้นที่ 26.00 ตร.ม. ห้อง D1-0801 ราคาขาย 891,000  บาท  ผ่อนประมาณ  7,797 บาท/เดือน

 บนสมมติฐาน กู้  95% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

Studio        พื้นที่ 21.50 ตร.ม. ห้อง F3-0511 ราคาขาย  639,000  บาท  ผ่อนประมาณ  7,161 บาท/เดือน

1 Bedroom  พื้นที่ 21.50 ตร.ม. ห้อง A1-0201 ราคาขาย 734,000  บาท  ผ่อนประมาณ  8,225 บาท/เดือน

1 Bedroom  พื้นที่ 26.00 ตร.ม. ห้อง D1-0801 ราคาขาย 891,000  บาท  ผ่อนประมาณ  9,985 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ถนนรังสิต-นครนายกนั้นเป็นถนนสายหลักอีกสายนึงที่เชื่อมต่อออกมาจาก Hub ใหญ่ตรงฟิวเจอร์  แม้จะต้องข้ามคลองรังสิตประยูรศักดิ์มาแต่ก็ไม่ได้ลำบากอะไรครับ  สำหรับคนในพื้นที่คงเดินทางง่ายเนื่องจากที่ตั้งของโครงการนั้นอยู่ช่วงต้นๆของถนนรังสิต-นครนายกเลย  ใครที่อยู่บนถนนเส้นนี้แล้วจะเข้าไปทางกรุงเทพหรือออกไปทางถนนรังสิต-ปทุมธานี หรือออกพหลโยธินก็มักจะต้องผ่านตรงนี้อยู่แล้วครับ  จากตัวโครงการวิ่งเข้าพหลโยธินแล้วออกวิภาวดีรังสิตขึ้นโทล์เวย์ก็สะดวกดี  ส่วนถ้าใครไม่ได้ขับรถเองคิวรถตู้หน้าฟิวเจอร์ พาร์ครังสิตก็มีให้ไปได้ในจุดหลักๆเกือบทุกที่ครับ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ภาพรวมของโซนนี้ในปัจจุบันก็เป็นโครงการบ้านจัดสรรซะส่วนใหญ่ครับ  ที่ดินว่างๆก็ยังมีให้สร้างได้อีกเยอะทีเดียว  โครงสร้างพื้นฐานในอนาคตก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีแดง (บางซื่อ-รังสิต) มาตัดผ่านตรงถนนรังสิต-ปทุมธานี แต่ก็อาจจะไกลจากตัวโครงการอยู่พอควร  ผมมองว่าทำเลโซนนี้คงไม่ได้เติบโตหวือหวาครับ  ถ้าดีมานด์ไม่หมดซะก่อนคงมีโครงการพัฒนาจัดสรรไปเรื่อยๆ  ส่วนการพัฒนาคอนโดในระดับราคาประหยัดนั้นแค่เจอ 2 โครงการอย่าง Lumpini Township นี้กับ Plum Condo พหลโยธิน89 ของทางพฤกษานี่ก็แทบจะเรียกได้ว่ารองรับดีมานด์ในช่วงระยะเวลาหนึ่งไปได้อีกพอควรเลยทีเดียว

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ตัวสถาปัตยกรรมนั้นก็ไม่ได้มีอะไรหวือหวาน่าตื่นตาตื่นใจครับ  เป็นสูตรสำเร็จของคอนโดราคาประหยัดยี่ห้อ LPN  เรียบง่ายตรงไปตรงมา  ในแง่ของการจัดแปลนห้องนั้นกับไซส์ 21.5 ตารางเมตรผมยังไม่ค่อยชอบเท่าไหร่เนื่องจากยังแบ่งพื้นที่ใช้งานได้ไม่ค่อยชัดเจนนัก  ในมุมของผมคิดว่าแปลน LPN ขนาดเล็กสุดที่ยังจัดออกมาดูลงตัวดีก็เป็นขนาด 22.5 ตารางเมตร  แบบที่ใช้ในโครงการอื่นๆครับ(ตัวอย่างแปลนห้อง 22.5 ตารางเมตรของ LPN)   พอบีบพื้นที่ลงมาเป็น 21.5 แล้วดูยังไม่เนียนเท่าไหร่  วัสดุที่ให้มาก็ไม่ได้ดีเท่าไหร่แต่พอเทียบกับราคาต่ำกว่าล้านแล้วก็ไม่ได้มีปัญหาอะไรครับ  ถือว่าได้ตามที่จ่าย  ด้านพื้นที่ส่วนกลางนั้นถ้าจะใช้งานก็ต้องเสียเงินเป็นครั้งๆไปครับ  เพราะค่าส่วนกลางนั้นเก็บแค่ 20 บาท/ตารางเมตร  ถ้าใครไม่ได้ไปใช้พื้นที่ส่วนกลางก็ไม่ต้องจ่ายถือว่าแฟร์ๆดี

สุดท้ายแล้วผมว่าสิ่งสำคัญที่สุดสำหรับตัวโครงการนี้น่าจะเป็นเรื่องการบริหารจัดการชุมชนมากกว่าครับ  โครงการระดับหมื่นยูนิตนี่ถ้าทำไม่ได้อาจจะเละเทะได้  ซึ่งตรงนี้ก็ต้องมาลุ้นกันว่าทาง LPN จะใช้คอนเซ็ปชุมชนน่าอยู่ที่เป็นจุดขายของแบรนด์มาจัดการได้ดีขนาดไหนครับ

ด้านตัวเลื่อกอื่นๆ

บิ๊กเนมที่ทำคอนโดราคาต่ำกว่าล้านแถมยูนิตเยอะมากๆก็คงต้องยกให้ Plum Condo พหลโยธิน 89 ครับ เป็นคู่แข่งทางตรงที่เปรียบเทียบกันได้เลย

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่ https://www.facebook.com/Yusabuy

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์…  ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  ถ้าเซลล์ให้ท่านช่วยกรอกแบบสอบถาม  เพียงช่วยระบุเล็กๆว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^) 

สรุปข้อมูลโครงการ Lumpini Township ลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต-คลอง1

ถ้าอ่านแล้วว่ารีิวิวนี้มีประโยชน์  ช่วยกด Like สักคนละ Like  นะครับ   ^_____^

Leave a Reply

Your email address will not be published.

ALL COMMENT (8)
  1. สนใจขนาดห้อง 52 ตรม. ราคาเท่าไรคะ รบกวนขอข้อมูล ส่งมาemail ด้านล่างนะคะ

    1. อยากรู้ราคาอัพเดตนอกจากตอนที่รีวิว
      ติดต่อ call center โครงการโดยตรงเลยครับ 02-689-6888

  2. สนใจมากค่ะอยากได้ห้องขนาด26ค่ะสนใจถ้าดาวน์ในราคาเท่าไหร่ค่ะ

  3. ขอทราบรายละเอียดการจอง และการผ่อนค่ะ 086-3226458

  4. ขอบคุนนะค่ะ ข้อมุลละเอียดมากค่ะ เหมือนไปอยุ่ที่โครงการเองเลยค่ะ

    1. ทำเรื่องขอไปทางโครงการแล้วครับ ถ้าไม่มีปัญหาอะไรเดือนหน้าน่าจะได้ชมรีวิวกัน จะได้เปรียบเทียบ 2 โครงการกันได้ : D

back to top