อยู่สบายพาไปชมคอนโด Maestro 39 Residences  เป็น low-rise condominium ในซอยสุขุมวิท39 ของทาง Major Development Estate กันครับ  ซอยสุขุมวิท 39 นี้อย่างที่ทราบๆกันดีว่าปากซอยอยู่ตรงสถานีรถไฟฟ้าพร้อมพงษ์พอดี  ซอยนี้มีคอนโดอยู่เยอะทั้ง high-rise และ low-rise  ลองไปดูโครงการ Maestro 39 ของทางเมเจอร์ว่าจะออกมาเป็นยังไงบ้างครับ

เริ่มจากข้อมูลเบื้องต้นของโครงการกันก่อน

Maestro 39 Residences (มาเอสโตร 39 เรสซิเด้นท์)

• เจ้าของโครงการ >>> Major Development Estate
• ที่ตั้งโครงการ >>>  ซอยสุขุมวิท 39
• ขนาดที่ดิน >>>  1-0-04 ไร่
• จำนวนชั้น >>> อาคารที่พักอาศัย 8 ชั้น  (จอดรถชั้นใต้ดิน 2 ชั้น)
• จำนวนอาคาร >>>  1 อาคาร
• ประเภทห้อง >>>  1 ห้องนอน  /  2 ห้องนอน /  3 ห้องนอน
• ขนาดห้อง >>> 1 ห้องนอน 30.5-36.0 ตร.ม. /  2 ห้องนอน 50.5-70.5 ตร.ม. /  3 ห้องนอน 81.5-122.0 ตร.ม.
• จำนวนยูนิต >>>  90  ยูนิต (ยูนิตพักอาศัย)
• ที่จอดรถ >>> 70% รวมจอดรถซ้อนคันแล้ว
• ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  3.9 ล้านบาท (ห้อง 30.5 ตารางเมตร ชั้น 2 ณ วันที่ 13/3/2014)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร >>> ราคาเฉลี่ยประมาณ  130,000-135,000 บาท/ตารางเมตร
• พิกัด GPS >>> 13.740130, 100.572513

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

ตัวโครงการนั้นอยู่ในซอยสุขุมวิท 39  แต่ว่าสำนักงานขายจะอยู่ที่ทองหล่อซอย 10 นะครับ  ผมเริ่มรีวิวด้วยการพาไปดูที่ตั้งโครงการที่สุขุมวิท 39 กันก่อน  ใครที่คุ้นซอยนี้อยู่แล้วคงพอทราบกันดีว่าในซอยจะมีทั้งช่วงที่เป็นถนน one-way ด้วย  ลองดูกราฟิกประกอบทิศทางเดินรถที่ทำมาให้จะได้ไม่สับสนสำหรับคนที่ไม่ได้ผ่านตรงนี้ประจำครับ

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวคอนโดก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

ถนนหน้าโครงการนั้นเป็น one-way อย่างที่เล่าไปแล้วครับ  พื้นที่รอบๆนั้นเป็นบ้านพักอาศัยพวกบ้านเดี่ยวซะเยอะ  ซึ่งก็เป็นโซนคนมีสตางค์ด้วย  ฝั่งตรงข้ามเลยมีบ้านเดี่ยวระดับคฤหาสอยู่หลังนึง(หมายเลข 1)  ข้างๆก็เป็นบ้าน 2 ชั้นเล็กหน่อย  เป็นร้านคาราโอเกะญี่ปุ่นแล้วก็ศูนย์สอนและขายอุปกรณ์ดำน้ำ (หมายเลข 2)

ด้านทิศใต้ของโครงการนั้นเป็นคอนโด Low-rise เพื่อนบ้านเรียงกัน 3 ตึก  ใกล้สุดเลยคือ Simese Thirty Nine (ไซมิส 39) (หมายเลข 3) ซึ่งสร้างเกือบเสร็จแล้วยังเหลือเก็บงานขั้นสุดท้ายอยู่  ถัดไปเป็น Bexley Mansion Condominium สุขุมวิท39 (หมายเลข 4) และติดๆกันเป็น Prime Mansion พร้อมพงษ์ (หมายเลข 5)

ถัดๆออกไปช่วงใกล้ๆกับทางเชื่อมๆไปซอยเพรชบุรี 38/1 ก็จะมีคอนโดกระจายอยู่อีกพอควร มี  The Cadogan Private Residences (หมายเลข 6) , Center Point (หมายเลข 8) และก็มี Citi Resort Sukhumvit39 หรือที่เรียกว่า Fuji Super (หมายเลข 9)  ด้านล่างมีธนาคารไทยพาณิชย์และก็ธนาคารกรุงเทพด้วย สะดวกดี  ถ้าจะแวะเซเว่นก่อนเข้าบ้านก็อยู่ตรงหมายเลข 7 ครับ  มีที่จอดรถเล็กๆให้อยู่ด้านหน้านิดหน่อย  ระยะพอเดินจากโครงการไปได้

ย้อนไปทางช่วงกลางๆซอยจะมี Baan Jamjuree The Exclusive Residences (หมายเลข 10) ซึ่งตึกนี้จะเป็นตึกที่ถ้ามองจากถนนหน้าโครงการแล้วจะเห็นชัดมากทีเดียว  ฝั่งตรงข้ามกันก็มี Bio House (หมายเลข 11)  และใกล้ๆกันมีปั๊มบางจาก(หมายเลข 12)  ขับรถแวะเติมน้ำมันก่อนออกถนนใหญ่สะดวกดีครับ

สภาพแวดล้อมรอบคอนโด

พาไปเดินดูรอบๆในซอยกันครับ  ผมลองพาเดินเล่นเข้าไปตั้งแต่ปากซอยถึงโครงการดูว่าพอเดินได้ไหม  ปรากฎว่าเหนื่อยครับ (- -“:)  ถ้าใช้รถไฟฟ้ามาลงก็แนะนำว่านั่งรถกะป้อตรงปากซอยเข้าไปหรือจะเรียกพี่วินฯมอเตอร์ไซด์ก็จะสบายกว่าเยอะ  แต่ก็ยังเห็นคนญี่ปุ่นแถวๆนั้นเดินเข้าออกกันอยู่พอควร  เอาเป็นว่าปล่อยให้คนญี่ปุ่นรักสุขภาพเดินกันไป  เราคนไทยรักสบายนั่งรถดีกว่า  😛

ในซอยนี้อย่างที่หลายๆคนคงรู้กันอยู่แล้วว่ามีคอนโดขึ้นกันหนาแน่นมากทีเดียว  คอนโดตัวท็อบๆราคาแพงๆระดับเศรษฐีซื้อหากันก็อยู่ตรงปากซอยกันเยอะครับ (MARQUE คอนโดตัวท็อปสุดของเมเจอร์เองก็อยู่ตรงปากซอย 39 นี้ด้วย)  พอเข้าซอยมาราคาก็จะพอสัมผัสได้ง่ายขึ้นสำหรับคนทั่วไปหน่อย  … เอาหล่ะ  พาไปเดินเล่นดูดีกันกว่าครับ

Emporium2 หรือ Emquatier สร้างไปได้เยอะแล้วครับ

มองจากปากซอยสุขุมวิท39 เข้าไปจะเห็นทิวคอนโดเรียงกันเป็นแถวเลย

MARQUE Sukhumvit  พระเอกคนเก่งของเมเจอร์ครับ  ราคาเริ่มต้นกันเบาะๆสำหรับคนมีกะตังค์ที่ 30 ล้านบาท

ถัดมาเป็น Galerie rue de 39  โครงการนี้ตัวท็อปของ AP ครับ  อยู่ปากซอยสุขุมวิท39 นี้เช่นกัน  แต่ไม่ได้ติดถนนใหญ่เหมือน MARQUE Sukhumvit

เดินเข้ามาเรื่อยๆเจอ 39 by Sansiri ครับ

ถัดมาอีกนิดเป็น XXXIX by Sansiri เช่นเดียวกัน

ตึกนี้คอนโด Le Raffine’ (เลอ ราฟฟิเน่) ครับ

คอนโดบ้านสวนเพชรครับ

Grand 39 Tower

Royal Castle

เลี้ยวเข้าซอยพร้อมศรี1 จะเจอปั๊มบางจาก

ขวามือคือ Bio House ครับ  ตั้งแต่จุดนี้ไปจะเป็นถนน one-way แล้ว

ดูจากปากซอยเข้ามาแล้ว  มาดูบริเวณรอบๆตัวโครงการกันบ้างครับ

มาดูกันที่ตัวที่ดินของ Maestro 39 Residences ครับ

แนวรั้วขาวๆนี่คือบ้านเดี่ยวที่ติดกับโครงการ

ร้านอาหารฝรั่งเศส La Creperie ที่อยู่ใกล้ๆโครงการครับ

ศูนย์สอนดำน้ำเยื้องๆกับด้านหน้าโครงการ

คอนโดเพื่อนบ้านใกล้สุดอย่าง Simese 39 (ไซมิส 39)  หน้าตาออกมาคนละสไตล์กับ Maestro 39 Residences ครับ  ของ Simese 39 นั้นจะเป็นแนวโมเดริ์น

ถัดจาก Simese 39 ก็เป็นคอนโด low-rise อีก 2 โครงการคือ Bexley Sukhumvit39 และ Prime Mansion พร้อมพงษ์

Fuji  Super  ตรงทางที่จะออกซอยเพชรบุรี 38/1 ครับ

เซเว่นใกล้ๆโครงการ เดินมาประมาณ 200 เมตร

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

ดูที่ดินกับสภาพแวดล้อมรอบๆกันไปแล้ว  ผมพากลับมาที่สำนักงานขายที่อยู่ในซอยทองหล่อ10  ถ้าเข้ามาจากทางทองหล่อจะอยู่ซ้ายมือ  ถ้าเข้าจากทางเอกมัยจะอยู่ขวามือ  (สำหรับใครที่เป็นขาเที่ยวกลางคืนถ้าบอกว่าอยู่ใกล้ๆ MUSE น่าจะเข้าใจง่ายกว่าเนอะ)

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

ที่ดินของคอนโดนั้นเป็นรูปสี่เหลี่ยมด้านขนาน  โดยวางอาคารเป็นรูปตัว C  ที่จอดรถของ Maestro 39 Residences นี้เอาลงใต้ดินไป 2 ชั้น  ทำให้รอบๆโครงการนั้นสามารถปลูกหญ้าปลูกต้นไม้ได้  ไม่ต้องมีถนนล้อมรอบตึกเหมือนคอนโด low-rise ทั่วๆไป

ทิศทางแดด  ฝั่งไหนร้อน?  ฝั่งไหนร่ม?

คอนโดนั้นเป็นรูปตัว C  โดยล้อมรอบสระว่ายน้ำอยู่  แต่สระจะหันทางทิศใต้ซึ่งดูจากทิศทางแดดดก็แน่นอนว่าจะได้แดดบ่ายแน่นอน  ใครอยากได้วิวสระก็อาจจะต้องร้อนกันหน่อย  ถ้าร่มๆอย่างทิศเหนือก็จะไม่มีสระให้ดูครับ  ถือว่า trade-off แลกกันไป  นอกจากนั้นด้านหน้าโครงการห้องที่ติดกับถนนซอยก็คงเลี่ยงไม่ได้ที่จะโดนแดดบ่าย  เพราะว่าหันเข้าหาทิศตะวันตกเต็มๆครับ

ตำแหน่งอาคารสูงรอบๆที่มีผลต่อมุมมองจากตัวคอนโด

พื้นที่รอบๆของ Maestro 39 Residences ยังค่อนข้างโล่ง  อย่างที่บอกว่าส่วนใหญ่รอบๆก็เป็นบ้านพักอาศัยครับ  รอบๆตัวคอนโดนั้นค่อนข้างโล่งยกเว้นทิศใต้ที่จะหันไปเจอคอนโด Simese 39 พอดี  มุมที่บังกันก็มีเหลือมๆกันบ้างนิดหน่อยตามกราฟิกที่ทำมาให้ดูคร่าวๆครับ

ส่องโมเดล

มาลองดูตัวโมเดลกันครับ  ตัวโครงการนั้นทำมาในคอนเซ็ป Classic with Modern Twist  ดูรวมๆแล้วก็จะเป็นแนว European Style  ตึกเน้นโทนสีขาว  และดีไซน์ช่วงล่างตรงทางเข้าและล็อบบี้โดยใช้สีทองแดงกับองค์ประกอบของอาคารที่ดูโมเดิร์นกว่าองค์ประกอบอื่นๆบนตัวคอนโด  ต้องรอดูของจริงว่าจะออกมายังไง

มุมนี้ฝั่งสระว่ายน้ำครับ

ซูมให้ดูกันตรงทางเข้าด้านล่าง  โทนสีทองแดงกับสีขาวตัดกันดูแปลกตาทีเดียว

ด้านบนดาดฟ้าจับ facilities ต่างๆไปใส่ไว้เยอะเลยครับ

ดูมีมุมเล็กมุมน้อยกุ๊กกิ๊กดี

มีสระออนเซนให้  สงสัยจะเตรียมไว้เอาใจลูกค้าญี่ปุ่นที่จะมาเช่าต่อ  ส่วนที่เห็นหญ้าสีเขียวๆด้านหลังทำเป็นสนามพัทกอล์ฟครับ

มีมุมเล่นหมากรุกด้วย

ซูมให้ดูดีเทลกัน  ใครที่ชอบแนวโมเดิร์นคงไม่ถูกใจที่นี่  แต่ถ้าใครชอบงานคลาสสิกดีเทลเยอะๆน่าจะถูกใจ

ดูดีเทลกันใกล้ๆครับ

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

รวมๆแล้ว Maestro 39 Residences ให้พื้นที่ส่วนกลางมาหลากหลายมาก  มีสระว่ายน้ำให้ที่ชั้น 1 รอบๆสระมีห้องฟิตเนส, ห้องสมุด และห้องเด็ก  นอกนั้น Facilities อื่นๆจะไปอยู่ด้านบนดาดฟ้าเลย  ซึ่งพื้นที่บนดาดฟ้าที่จัดออกมานั้นต้องชมว่าซอยพื้นที่ย่อยๆมาใช้งานได้หลากหลายดี  มีสระออนเซน, ลานพัทกอล์ฟ, ลานโยคะ, ลานปิ้งย่างบาบีคิว และโต๊ะเล่นหมากรุก  เพียงแต่การอยู่ดาดฟ้านี่เวลาใช้งานอาจจะมีปัญหาเรื่องแดดร้อนอยู่บ้างครับ

เรื่องสัดส่วนการใช้งานนั้นให้มาสบายๆครับ  สัดส่วนลิฟต์โดยสาร 2 ตัวกับ 90 ยูนิต  เฉลี่ยออกมาได้ 45 ยูนิตต่อลิฟต์ 1 ตัว  สัดส่วนสบายๆครับตัวเลขสวยมาก  ที่จอดรถ 70% นับรวมจอดซ้อนคันถือว่าเป็นสัดส่วนที่ดีเช่นกันครับ

ล็อบบี้ด้านในก็ตกแต่งเน้นไปทางแนวโมเดริ์นมากกว่าจะเป็นคลาสสิก  ใช้โทนสีขาว-เทา-ดำ มารวมกับสีทองแดง

สระว่ายน้ำที่ชั้นล่าง

ฟิตเนสครับ

ห้องเด็ก

ห้องสมุดมาสไตล์คลาสสิก

ดูรูปรวมๆของ Facilities บนดาดฟ้าครับ

เปิดผังคอนโด  Typical Floor Plan

Floor Plan คอนโด Maestro 39 ชั้น 2

อย่างที่เล่าไปแล้วว่าตัวคอนโดเป็นรูปตัว C  การวางแปลนห้องนั้นก็จะเอาแบบ 2 ห้องนอนไว้ตรงมุมอาคาร  และตรงกลางก็เป็นแบบ 1 ห้องนอนตามระเบียบ

Floor Plan คอนโด Maestro 39 ชั้น 3-5 

ชั้น 3-5 ก็จะเป็นแปลนเดียวกันครับ  มีห้องใหญ่แบบ 3 ห้องนอนเข้ามาตรงมุมด้วย

Floor Plan คอนโด Maestro 39 ชั้น 6-7 

แปลนชั้น 6-7 ก็จะเป็นแบบเดียวกัน  มีไซส์ใหญ่สุดของโครงการคือ 122 ตารางเมตรด้วย  ขนาดเท่ากับทาวน์เฮ้าส์ย่อมๆได้เลย

Floor Plan คอนโด Maestro 39 ชั้น 8

สุดท้ายก็ชั้น 8 ครับ

แปลนห้องดีไหม?

แปลนห้องคอนโด มาเอสโตร 39

แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 30.50 ตารางเมตร

แบบเล็กที่สุดของโครงการเป็น 1 ห้องนอนขนาด 30.50 ตารางเมตรแบบนี้  โดยรวมๆแล้วก็จัดฟังก์ชั่นมาได้ลงตัวมาก  ไม่ได้มีข้อติอะไรเป็นพิเศษครับ ฟังก์ชั่นการใช้งานครบเป็นสัดเป็นส่วนดี

แปลนห้องคอนโด มาเอสโตร39

แบบ 1 ห้องนอน (Type B1-1) ขนาด 35 ตารางเมตร

ขยับขนาดห้องขึ้นมาอีกหน่อยจะเป็นขนาด 35 ตารางเมตรครับ  ฟังก์ชั่นที่ได้เพิ่มมาจากแบบ 30.50 ตารางเมตรก็มีอ่างอาบน้ำ ที่เป็น sexy bathroom โดยในโซนอ่างอาบน้ำก็กั้นพื้นที่ shower แยกไว้รวมกันด้วย  ที่น่าสนใจของแปลนนี้คือตรงจุดที่ทำ walk-in closet ได้นั้นมีพื้นที่ให้ทำเคาท์เตอร์โต๊ะแป้งได้ยาวมาก  ตรงนี้คงถูกใจสาวๆกันไป

แปลนห้องคอนโด มาเอสโตร39

แบบ 1 ห้องนอน (Type B3)  ขนาด 36 ตารางเมตร

ห้องแบบนีี้จะอยู่เฉพาะด้านหน้าสุดของโครงการที่ติดกับถนนครับ  นอกจากแนวผนังห้องที่ตัดเฉียงตามแนวที่ดินแล้ว  ฟัก์ชั่นที่แตกต่างไปจากแบบ B1-1 35 ตารางเมตร คือได้พื้นที่ตู้เสื้อผ้ายาวขึ้นแต่จะไม่ได้ Sexy Bathroom มา

แปลนห้องคอนโด มาเอสโตร39

แบบ 2 ห้องนอน Type D1-L ขนาด 59.5 ตารางเมตร

ห้องแบบนี้จะอยู่ตำแหน่งในคอร์ทที่หันหน้าเข้าหาสระว่ายน้ำครับ  ฟังก์ชั่นรวมๆนั้นจัดมาได้ลงตัวดีมาก  แบ่งพื้นที่การใช้งานเป็นสัดส่วนดี  ส่วนครัวและส่วนห้องน้ำจะอยู่ด้านในหมดและเอาฟังก์ชั่นอย่างห้องนอน 2 ห้อง และส่วนพักผ่อนกับรับประทานอาหารไปไว้ติดด้านนอก  โดยเอาส่วนพักผ่อนไว้ตรงกลางและวางห้องนอนอยู่ทางซ้ายและขวา  ห้องนอนใหญ่มีพื้นที่ทำ walk-in closet ได้ด้วย

แปลนห้องคอนโด มาเอสโตร39

แบบ 2 ห้องนอน Type D3 ขนาด 64 ตารางเมตร

ห้องแบบ 2 ห้องนอน Type D3 นี้จะอยู่ด้านหน้าโครงการเลย  ฟังก์ชั่นที่ทำออกมารวมๆนั้นลงตัวเช่นกัน  จุดที่อาจจะดูแปลกอยู่บ้างคือตรงโต๊ะทำงานในห้องนอนใหญ่  เพราะเวลาวางโต๊ะตรงกับแนวผนังเอียงแบบนั้นอาจจะดูแปลกๆอยู่บ้าง  คงต้องใช้อินทีเรียมาตกแต่งปรับเอา  แต่ก็ไม่ได้กระทบอะไรกับฟังก์ชั่นการใช้งานครับ  รวมๆยังถือว่าออกมาดี

แปลนห้องคอนโด มาเอสโตร39

แบบ 2 ห้องนอน Type D5 ขนาด 70.5 ตารางเมตร

ห้อง Type D5 นี้จะอยู่ด้านหลังของโครงการหันไปทางทิศตะวันออกครับ  ตำแหน่งของการวางฟังก์ชั่นรวมๆคล้ายกับแบบ D1-L  มีการปรับเปลี่ยนนิดหน่อย  จัดฟังก์ชั่นการใช้งานออกมาดีเช่นกัน  แต่จุดที่แอบขวางหูขวางตานิดนึงคือเสาที่อยู่ตรงส่วนพักผ่อนและรับประทานอาหารนี่แหละครับ 

แปลนห้องคอนโด มาเอสโตร39

แบบ 3 ห้องนอน Type E1 ขนาด 81.5 ตารางเมตร

มาถึงแบบ 3 ห้องนอนกันบ้าง  แบบเล็กสุดของ 3 ห้องนอนจะขนาด 81.5 ตารางเมตร ซึ่งจะอยู่ที่ชั้น 8 เท่านั้น  ฟังก์ชั่นรวมๆจัดมาน่าอยู่ดี  รวมๆไม่ได้มีข้อติอะไรครับ

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

โครงการนี้ไม่มีห้องตัวอย่างให้ดูนะครับ  เลยรีวิวในส่วนนี้รวมถึงส่วนวัสดุให้ไม่ได้  ขอข้ามไปดูเรื่องค่าใช้จ่ายแทนเลยนะครับ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

ราคาเริ่มต้นวันที่แวะเข้าไปทำรีวิว (13 มีนาคม 2557) ราคาขายนั้นไปเริ่มต้นที่ 3.98 ล้านบาท  ราคาเฉลี่ยเริ่มประมาณ 130,000 บาทต่อตารางเมตรครับ  

ราคา ณ วันที่ 2 มีนาคม 2557 

ราคาเริ่มต้น :

1 bedroom  ยูนิต 2A2-3  พื้นที่ 30.50  ตร.ม. ชั้น 2  ราคา 3,989,902 บาท เฉลี่ย 130,816 บาท/ตร.ม.

2 bedroom  ยูนิต 2C1     พื้นที่ 51.00  ตร.ม. ชั้น 2  ราคา 6,847,407 บาท เฉลี่ย 134,262 บาท/ตร.ม.

3 bedroom  ยูนิต 6G8     พื้นที่ 122.0  ตร.ม. ชั้น 6  ราคา 16,518,412 บาท เฉลี่ย 135,396 บาท/ตร.ม.

เงื่อนไขการจอง :

• เงินจอง

1 Bedroom จอง 50,000 บาท // ทำสัญญาให้ครบ 5%

• ผ่อนผ่อนดาวน์

10% จำนวน 24 งวด

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง   50  บาท/ตร.ม.  (ชำระล่วงหน้า 1  ปี)
ค่ากองทุนเริ่มแรก (Sinking Fund)  500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอน)

ค่าธรรมเนียมโอน 1% (ผู้ซื้อชำระ 1% , ผู้ขายชำระ 1%)

ค่าจดจำนอง

ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน) 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 30.50 ตร.ม.  ราคาขาย  3,989,902 บาท  ผ่อนประมาณ 23,565 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 51.00 ตร.ม.  ราคาขาย  6,847,407 บาท  ผ่อนประมาณ 40,443 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 30.50 ตร.ม.  ราคาขาย  3,989,902 บาท  ผ่อนประมาณ 24,906 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 51.00 ตร.ม.  ราคาขาย  6,847,407 บาท  ผ่อนประมาณ 42,744 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 30.50 ตร.ม.  ราคาขาย  3,989,902 บาท  ผ่อนประมาณ 27,151 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 51.00 ตร.ม.  ราคาขาย  6,847,407 บาท  ผ่อนประมาณ 46,596 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 30.50 ตร.ม.  ราคาขาย  3,989,902 บาท  ผ่อนประมาณ 31,243 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 51.00 ตร.ม.  ราคาขาย  6,847,407 บาท  ผ่อนประมาณ 53,619 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  85% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

1 bedroom   พื้นที่ 30.50 ตร.ม.  ราคาขาย  3,989,902 บาท  ผ่อนประมาณ 40,006 บาท/เดือน

2 bedroom   พื้นที่ 51.00 ตร.ม.  ราคาขาย  6,847,407 บาท  ผ่อนประมาณ 68,658 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ซอยสุขุมวิท 39 นั้นพอออกมาตรงปากซอยก็เรียกว่าอยู่ใจกลางเมืองเลย  ซอยเล็กซอยน้อยย่อยๆสามารถเชื่อมทะลุไปออกบริเวณข้างเขียงอย่างใช้ซอยพร้อมศรี 1 ไปออกสุขุมวิท 49 เชื่อมเข้าทองหล่อได้  หรือจะใช้ซอยพร้อมจิตไปออกตรงสุขุมวิท23 ทะลุออกอโศกก็ได้  เรียกว่าเลาะไปได้หลายทางรวมถึงออกทางถนนเพชรบุรีด้วยครับ

ข้อจำกัดข้อนึงของการเดินทางก็คือถนนด้านหน้าเป็นวันเวย์  เพราะฉะนั้นเวลาขับรถเข้ามาจากปากซอยสุขุมวิท 39 ก็จะต้องไปวนรถไกลหน่อย  แล้วก็เรื่องรถติดในซอยซึ่งก็กลายเป็นปกติไปแล้วเนื่องจากเป็นถนนแค่ 2 เลน  แต่สำหรับใครที่ไม่ได้ขับรถ  ถ้าจะเข้าจากปากซอยสุขุมวิท 39 ก็แนะนำให้นั่งรถกะป้อ 2 แถวเล็กเอาดีกว่า  เดินเข้าไปนี่เหนื่อยพอดูครับ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

โซนสุขุมวิทช่วงสถานีพร้อมพงษ์นั้นถือว่าเป็น prime area อยู่แล้วครับ  ราคาที่ที่ดินและคอนโดสูงขึ้นทุกวัน  มีโครงการเปิดใหมขึ้นมาเรื่อยๆเป็นโซนศักยภาพอยู่แล้ว  อีกหน่อยพอ Emporium 2 หรือ Emquartier ตรงนี้คงจะยิ่งเพิ่มศักยภาพขึ้นไปอีกครับ

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ตัวโครงการนั้นมาแนว European Style ชัดเจนครับ  ตรงนี้คงแล้วแต่ความชอบเลย  การเอาที่จอดรถลงไปใต้ดินหมดก็ช่วยให้สร้างอาคารได้เต็มพื้นที่มากขึ้น  แปลนห้องนั้นจัดออกมาได้ดีทีเดียวครับ  รวมๆแล้วค่อนข้างประทับใจกับการจัดวางฟังก์ชั่นที่ให้มา  เสียดายที่ไม่มีห้องตัวอย่างเลยไม่ได้เห็น 3 มิติกันแบบชัดๆต้องจินตนาการเอาเอง  นอกจากนี้สิ่งนึงที่มาพร้อมกับ European Style แบบนี้คือดีไซน์ของช่องบานหน้าต่าง  ซึ่งจะไม่ได้กระจกแบบใหญ่ๆเต็มบานแต่จะเป็นช่องหน้าต่าง pattern เหมือนๆกันแทน  ด้านวัสดุนั้นคอมม้นท์ไม่ได้เนื่องจากไม่เห็นของจริง ก็หวังว่าจะออกมาดีนะครับ

พื้นที่ส่วนกลางนั้นให้มาหลากหลายดีทีเดียวอย่างที่เล่าไปแล้ว  สวนบนดาดฟ้านั้นแบ่งซอยพื้นที่ใช้งานได้ดูมีฟังก์ชั่นเพิ่มขึ้นเยอะมาก  แต่เวลาใช้งานคงต้องรอเช้าๆหรือเย็นๆหน่อย  ถ้าไปเที่ยงๆบ่ายๆคงโดนแดดเผากันแน่ๆ  ด้านสัดส่วนการใช้งาน Facilities ก็ออกมาดีครับ  ให้มาหลวมๆ

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^)

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะครับ