กัสโต้ แกรนด์ รามคำแหง และ กัสโต้ รามคำแหง (Gusto Grand และ Gusto รามคำแหง)

· 25 min read

รีวิวนี้พาไปชมทาวน์โฮมในซอยมิสทีน 2 โครงการพร้อมๆกันครับ  เป็น 2 แบรนด์ของกัสโต้ซึ่งที่ตั้งโครงการนั้นอยู่ติดกันแต่ทำแยกเป็น 2 โครงการ แบ่งเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น และ 3 ชั้น  โดยทาวน์โฮมแบบ 2 ชั้นใช้ชื่อว่า “กัสโต้ รามคำแหง”  ส่วนทาวน์โฮมแบบ 3 ชั้นใช้ชื่อว่า “กัสโต้ แกรนด์ รามคำแหง”  เพื่อแยกระดับราคาและตัวผลิตภัณฑ์ออกจากกันให้ชัดเจน  แม้โครงการจะแยกจากกันแต่ไหนๆมีรั้วติดกันแล้ว  อยู่สบายเลยจับมารีวิวคู่กันไปเลยครับ  ทั้ง 2 โครงการนี้จะเป็นอย่างไรลองตามอ่านกันเพลินๆครับ

ข้อมูลเบื้องต้นของโครงการครับ  รีวิวนี้มาพร้อมๆกัน 2 โครงการเลย

Gusto Grand Ramkhamhaeng (กัสโต้ แกรนด์ รามคำแหง)

  • เจ้าของโครงการ >>> Quality Houses (ควอลิตี้ เฮ้าส์) (พัฒนาในนาม กัสโต้ วิลเลจ)
  • ที่ตั้งโครงการ >>> ซอยราษฎร์พัฒนา (ซอยมิสทีน)
  • ขนาดที่ดิน >>>  15-3-75.6 ไร่
  • ประเภท >>> ทาวน์โฮม 3 ชั้น
  • จำนวนหลัง >>>   181  ยูนิต
  • พื้นที่ใช้สอย >>>  5 ห้องนอน, 5 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 175 ตารางเมตร / หน้ากว้าง 5.70 เมตร
  • ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  3.79 ล้านบาท (เนื้อที่ดิน 20.8 ตารางวา ณ วันที่ 11/6/2014)
  • พิกัด GPS >>> 13.786007, 100.705068

 

Gusto Ramkhamhaeng (กัสโต้ รามคำแหง)

  • เจ้าของโครงการ >>> Quality Houses (ควอลิตี้ เฮ้าส์) (พัฒนาในนาม กัสโต้ วิลเลจ)
  • ที่ตั้งโครงการ >>> ซอยราษฎร์พัฒนา (ซอยมิสทีน)
  • ขนาดที่ดิน >>>  44-3-1.5 ไร่
  • ประเภท >>> ทาวน์โฮม 2 ชั้น
  • จำนวนหลัง >>>  469  ยูนิต
  • พื้นที่ใช้สอย >>>
  1. Type A  4 ห้องนอน, 3 ห้องน้ำ, 2 ที่จอดรถ / 132 ตารางเมตร / หน้ากว้าง 5.70 เมตร
  2. Type B  3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ, 1 ห้องอเนกประสงค์, 1 ที่จอดรถ / 109 ตารางเมตร / หน้ากว้าง 5.70 เมตร
  3. Type C  3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ, 1 ที่จอดรถ / 109 ตารางเมตร / หน้ากว้าง 5.70 เมตร
  • ราคาขายเริ่มต้น ณ วันทำรีวิว >>>  2.57 ล้านบาท (Type B , C เนื้อที่ดิน 18.2 ตารางวา ณ วันที่ 11/6/2014)
  • พิกัด GPS >>> 13.786007, 100.705068

มาเริ่มจากดูหน้าตาตัวบ้านจริงคร่าวๆก่อนจะไปชมรายละเอียดตัวโครงการครับ

Gusto Grand Ramkhumhaeng - ภาพที่ 08
Gusto Grand รามคำแหง

Gusto Ramkhumhaeng - ภาพที่ 01
Gusto รามคำแหง

เริ่มเดินทาง ดูทำเล

Route

 

การเดินทางวันนี้เลือกใช้เส้นทางจากบริเวณแยกลำสาลี  มุ่งหน้ามาจามถนนรามคำแหง(ขาออก)ครับ  โดยเริ่มถ่ายภาพการเดินทางให้ดูตั้งแต่บริเวณสามแยกบ้านม้า  ซึ่งพอเลยสามแยกบ้านม้ามาก็จะผ่านทั้ง Big C, HomePro และ Community Mall Paseo ให้เราตรงมาเรื่อยๆ  ลอดใต้ทางด่วนวงแหวนรอบนอกกาญจนาภิเษก  แล้วตรงมาเรื่อยๆจนถึงแยกมิสทีน  แล้วก็เลี้ยวขวาไปตรงไปสักพักก็จะเห็นตัวโครงการอยู่ทางขวามือครับ

การเดินทาง แผนที่ กัสโต้ รามคำแหง - ภาพที่ 01

เริ่มจากบริเวณสามแยกบ้านม้าครับ

การเดินทาง แผนที่ กัสโต้ รามคำแหง - ภาพที่ 02

หลังจากเลยสามแยกบ้านม้ามาแล้วก็จะผ่าน Big C Extra จะซื้อของเข้าบ้านเยอะๆก็มาตรงนี้ได้ครับ

การเดินทาง แผนที่ กัสโต้ รามคำแหง - ภาพที่ 03

เลยมาอีกหน่อยจะเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ Paseo ซึ่งติดๆกันมีโชว์รูมของ โตโยต้า TBN ซึ่งเป็นเจ้าของเดียวกันกับ Paseo

การเดินทาง แผนที่ กัสโต้ รามคำแหง - ภาพที่ 04

ขับตรงมาอย่างเดียวครับ

การเดินทาง แผนที่ กัสโต้ รามคำแหง - ภาพที่ 05

ลอดใต้ทางด่วนวงแหวนกาญจนาภิเษก

การเดินทาง แผนที่ กัสโต้ รามคำแหง - ภาพที่ 06

ยังคงตรงต่อไปเรื่อยๆ

การเดินทาง แผนที่ กัสโต้ รามคำแหง - ภาพที่ 07

พอมาถึงสามแยกเลี้ยวเข้าถนนราษฎร์พัฒนาก็ให้เตรียมเลี้ยวตรงนี้เลยครับ  (ถนนราษฎร์พัฒนานี้คนโซนนี้ก็จะรู้จักกันดีในชื่อซอยมีสทีนนี่แหละ)

การเดินทาง แผนที่ กัสโต้ รามคำแหง - ภาพที่ 08

เลี้ยวเข้าซอยมาครับ

การเดินทาง แผนที่ กัสโต้ รามคำแหง - ภาพที่ 09

ทางเข้าโครงการจะอยู่ตรงกราฟิกที่วงสีแดงในรูปครับ  เข้ามาจากปากทางถนนรามคำแหงไม่ไกล  แต่ต้องคอยสังเกตดีๆหน่อย  เพราะว่ามีต้นไม้ตรงฟุตบาทบังอยู่

การเดินทาง แผนที่ กัสโต้ รามคำแหง - ภาพที่ 10

เลี้ยวเข้ามาถึงหน้าโครงการแล้วครับ  จากตรงนี้ก็ข้ามสะพานเล็กๆไปจากนั้นก็จะเป็นทางแยกเข้า 2 โครงการที่ติดๆกัน คือ Gusto รามคำแหง และ Gusto Grand รามคำแหง ครับ

Gusto Grand รามคำแหง การเดินทาง แผนที่ map

มาดูตำแหน่งรอบๆตัวโครงการก่อนว่ามีอะไรอยู่ตรงไหนกันบ้าง

มาโฟกัสดูกันใกล้ๆว่าพื้นที่โดยรอบโครงการมีอะไรอยู่บ้าง  ตัวโครงการนั้นจะใช้รั้วติดกันเลยอย่างที่บอกครับ  สำหรับโครงการ กัสโต้ แกรนด์ รามคำแหง (ทาวโฮม 3 ชั้น) จะเป็นตรงที่ทำกราฟิกสีชมพู และโครงการ กัสโต้ รามคำแหง (ทาวน์โฮม 2 ชั้น) จะเป็นพื้นที่กราฟิกสีแดงครับ  ตัวโครงการด้านหน้าของกัสโต้ แกรนด์ รามคำแหง จะติดกับหมู้บ้านของปรีชา กรุ๊ป (หมายเลข 1) ด้านหลังของโครงการติดตลองเล็กๆชื่อคลองลาดบัวขาวซึ่งเชื่อมต่อมาจากคลองแสบแสบที่อยู่ขนานระหว่างถนนรามคำแหงกับถนนเสรีไทย  ส่วนด้านข้างของ กัสโต้ รามคำแหง ก็จะติดกับหมู่บ้านสัมมากร (หมายเลข 5) ซึ่งตัวหมู่บ้านสัมมากรนี้จะเข้าจากทางฝั่งถนนรามคำแหงได้เลย(ซอยรามคำแหง 162/1) นอกนั้นก็จะติดพื้นที่โล่งๆอยู่  ยังไม่มีสิ่งปลูกสร้างครับ

ออกมาที่ฝั่งตรงข้ามหน้าโครงการเป็นโรงเรียนวิทยานนท์ (หมายเลข 2)  ถ้าเดินเลยจากโครงการมาหน่อยจะมี Mini Big C ซึ่งด้านหน้ามีร้านกาแฟอินทนนท์ของบางจากอยู่ด้วย (หมายเลข 3)  ถ้าดูเข้าไปในซอยตรงหมายเลข 4 ก็จะเห็นเป็นชุมชนใหญ่มาก ตรงนี้คือเคหะธานีครับ  ถ้าเข้าไปในซอยมีสทีนจะสามารถทะลุไปออกถนนร่มเกล้าที่ ร่มเกล้า ซอย 24 ได้  หรือจะไปออกเลียบใต้ทางด่วนวงแหวนกาญจนาภิเษกก็ได้ครับ

ย้อนกลับไปดูบริเวณปากซอย  จะมีโครงการ The Wayra (เวร่า) (หมายเลข 6) เป็นกลุ่มอาคารพาณิชย์  ตรงหัวมุมปากซอยนี้จะมีพี่วินมอเตอร์ไซด์อยู่ด้วย  ส่วนอีกฝั่งหัวมุมถนนก็เป็นบริษัทมีสทีน (หมายเลข 7) ที่ทำให้กลายเป็นเหมือนชื่อเล่นของถนนราษฎร์พัฒนา  คนก็เลยเรียกติดปากกันว่า “ซอยมีสทีน” นั่นเอง

 

แผนที่ตั้งโครงการ กัสโต้ รามคำแหง

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ไปวนดูรอบๆโครงการกันบ้างครับ

สภาพแวดล้อม กัสโต้ รามคำแหง - ภาพที่ 01

มุมนี้มองย้อนจากทางเข้าทั้ง 2 โครงการผ่านสะพานเล็กๆไปครับ สะพานตรงนี้จะข้ามลำรางสาธารณะไป (เป็นมุมที่ออกจากตัวโครงการนั่นแหละ)

สภาพแวดล้อม กัสโต้ รามคำแหง - ภาพที่ 02

ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นโรงเรียนวิทยานนท์  เลี้ยวขวาจะไปออกถนนรามคำแหง  ถ้าเลี้ยวซ้ายจะไปออกร่มเกล้าได้

สภาพแวดล้อม กัสโต้ รามคำแหง - ภาพที่ 03

โรงเรียนวิทยานนท์มีตั้งแต่ อนุบาล 1 ถึง ป.6 ครับ  ถ้าเอาลูกเข้าโรงเรียนนี้เรียกว่าใกล้แบบเดินไปส่งได้เลยทีเดียว

สภาพแวดล้อม กัสโต้ รามคำแหง - ภาพที่ 04

ทางเข้าหมู่บ้านปรีชา ซึ่งอยู่ด้านข้างของกัสโต้ แกรนด์ รามคำแหง

สภาพแวดล้อม กัสโต้ รามคำแหง - ภาพที่ 05

Mini Big C ที่อยู่ติดๆกับหมู่บ้านปรีชา  ข้างในมีเวิ้งให้เข้าไปจอดรถได้ด้วย

สภาพแวดล้อม กัสโต้ รามคำแหง - ภาพที่ 06

ด้านหน้า Mini Big C มีร้านกาแฟอินทนนท์ครับ

สภาพแวดล้อม กัสโต้ รามคำแหง - ภาพที่ 11

โครงการ The Wayra (เดอะ เวร่า) ตรงหัวมุมแยกมีสทีน

สภาพแวดล้อม กัสโต้ รามคำแหง - ภาพที่ 12

The Wayra ลักษณะเป็นอาคารพาณิชย์  มีพื้นที่ด้านหน้า(ตามแนวที่ขนานกับถนนราษฏร์พัฒนา)เป็นที่จอดรถ

สภาพแวดล้อม กัสโต้ รามคำแหง - ภาพที่ 14

พี่วินมอ’ไซด์ตรงหัวมุมแยกมีสทีน

สภาพแวดล้อม กัสโต้ รามคำแหง - ภาพที่ 07

ทางเข้าหมู่บ้านสัมมากรซึ่งอยู่บนถนนรามคำแหง  ด้านหลังของหมู่บ้านสัมมากรจะติดกับส่วนนึงของด้านข้างโครงการ กัสโต้ รามคำแหง ครับ

สภาพแวดล้อม กัสโต้ รามคำแหง - ภาพที่ 08

มีสทีนมาแล้วค่ะ!!!  ตรงนี้เป็นอาคารของมีสทีน  อันเป็นที่มาของชื่อเล่นซอยมีสทีนนี่เอง

สภาพแวดล้อม กัสโต้ รามคำแหง - ภาพที่ 10

ถ้าขับรถมุ่งหน้าไปฝั่งรามคำแหงขาเข้า(ไปทางสามแยกบ้านม้า)  จะมีคอมมูนิตี้มอลล์ Pure Place อยู่  คนมาใช้บริการกันคึกคักพอสมควรครับ

เริ่มเปิดประตู  ไปดูในโครงการ

เราเข้าไปดูที่โครงการกันครับ  ทางเข้าจะแยกชัดเจนระหว่าง “กัสโต้ แกรนด์ รามคำแหง” และ “กัสโต้ รามคำแหง”

กัสโต้ แกรนด์ รามคำแหง - ภาพที่ 24

 

ทางเข้า กัสโต้ แกรนด์ รามคำแหง

กัสโต้ แกรนด์ รามคำแหง - ภาพที่ 23

 

กัสโต้ แกรนด์ รามคำแหง - ภาพที่ 25

 

ฝั่งนี้เป็น กัสโต้ รามคำแหง สเกลของซุ้มประตูทางเข้าก็ดีไซน์ออกมาเพื่อแยกตามระดับราคาของโครงการครับ

กัสโต้ แกรนด์ รามคำแหง - ภาพที่ 26

กัสโต้ แกรนด์ รามคำแหง - ภาพที่ 28

ดูผังโครงการ  ตำแหน่งการเข้าถึง

มาดูผังโครงการกันบ้างครับ ทั้ง 2 โครงการจะต้องข้ามสะพานเล็กๆที่ทำข้ามลำรางอย่างที่ถ่ายรูปมาให้ดูกันไปแล้วด้านบน  สำหรับฝั่งกัสโต้ แกรนด์ นั้นตัวที่ดินจะยาวเป็นเส้นก๋วยเตี๋ยวไปจนท้ายโครงการ  ไปสุดที่คลองลาดบัวขาว  ส่วนทาง กัสโต้ รามคำแหง ก็จะอยู่ติดกันโดยตัวที่ดินก็ไปจรดคลองเช่นกัน  แต่เนื่องจากตอนไปรีวิวพื้นที่ด้านหลังยังกั้นเป็นพื้นที่ก่อสร้างอยู่  เลยไม่ได้ไปดูให้ถึงด้านหลังว่าพื้นที่ที่ติดคลองเป็นยังไงครับ

ผังโครงการ กัสโต้
ผังโครงการ “กัสโต้ รามคำแหง” และ “กัสโต้ แกรนด์ รามคำแหง”

พื้นที่ส่วนกลางและความเพียงพอในการใช้งานเป็นอย่างไร

พื้นที่ส่วนกลางของทั้ง 2 โครงการนั้นมีให้เฉพาะสวนสาธารณะ  โดยตอนที่ไปรีวิวสวนสาธารณะของกัสโต้ รามคำแหง เสร็จแล้ว  แต่ของ กัสโต้ แกรนด์ ยังไม่เสร็จและเข้าไปถ่ายรูปไม่ได้ครับ  เลยมีมาให้ดูเฉพาะรูปของฝั่งกััสโต้ที่เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้นแทน  ไม่รู้เหมือนกันว่าสวนสาธารณะของฝั่งกัสโต้ แกรนด์ นั้นจะอลังการกว่าหรือว่าทำออกมาพอๆกัน

ถ่ายรูปมาให้ดูบรรยากาศกันครับ  การออกแบบนั้นทำเป็นพื้นที่โล่งๆเอาไว้เดินเล่นเช้าๆเย็นๆ  ให้มีพื้นที่สีเขียวสำหรับพักสายตามากกว่า  ไม่ได้มีม้านั่งหรือมุมนั่งเล่นหรือเครื่องเล่นเด็กให้ครับ

สวนสาธารณะ กัสโต้ รามคำแหง - ภาพที่ 01

 

คงต้องรอต้นไม้ในรูปให้แตกกิ่งก้านสาขามากกว่านี้อีกหน่อย

สวนสาธารณะ กัสโต้ รามคำแหง - ภาพที่ 02

 

ลักษณะทางเดินก็เป็นพื้นเทคอนกรีตธรรมดาครับ  บ้านที่อยู่หน้าสวนนี่วิวดีมากเพราะระยะห่างจากฝั่งตรงข้ามเยอะ (และแน่นอนว่าราคาก็บวกแพงตามไปด้วย ^^)

สวนสาธารณะ กัสโต้ รามคำแหง - ภาพที่ 03

เปิดแปลนบ้าน

แปลนทาวนโฮม Gusto Grand Ramkhamheang

(กัสโต้ แกรนด์ รามคำแหง)

แปลนรวมๆของ กัสโต้ แกรนด์ รามคำแหง นั้นทำออกมาค่อนข้างโอเคนะครับ  แบ่งพื้นที่การใช้งานได้ดี ชั้นล่างจอดรถได้ 2 คัน  พื้นที่ส่วนพักผ่อนกับส่วนรับประทานอาหารอยู่ต่อในสเปซต่อเนื่องกัน  มีห้องกั้นแยกเป็นห้องเอนกประสงค์  ซึ่งปรับเป็นห้องนอนหรือห้องครัวก็ได้  ซึ่งๆจริงๆในความเห็นผมเอามาทำเป็นครัวจะดีกว่าครับ  เพราะชั้นบนก็มีห้องนอนอยู่ 4 ห้องแล้ว จะได้ไม่ต้องไปลำบากต่อเติมครัวด้านหลังบ้านอีก

ขึ้นมาทั้ง 2 และ 3 จะเป็นในส่วนห้องนอนทั้งหมด  ห้องนอนด้านหน้าทั้งชั้น 2 และ 3 จะเป็นห้องนอนขนาดใหญ่ จุดเด่นของห้องทั้ง 2 ชั้นนั้นแตกต่างกันไป  ห้องนอนใหญ่ที่ชั้น 2 มีพื้นที่ทำส่วนพักผ่อนนั่งดูทีวีภายในห้องด้วย  ส่วนห้องชั้น 3 ขนาดจะเล็กกว่าแต่ถ้าจะกั้นทำ walk-in closet สำหรับสาวๆที่มีเสื้อผ้าเยอะ สเปซชั้น 3 นี้ดูจะเหมาะกว่าชั้น 2 ครับ  นอกจากนั้นด้านหลังก็เป็นห้องนอนเล็กทั้ง 2 ชั้น  ห้องนอนทั้ง 4 ห้องด้านบนจะมีห้องน้ำในตัวหมด  สำหรับห้องน่้ำชั้น 2 ด้านหลังนั้นมีกระจกฝ้าช่วยเอาแสงธรรมชาติจากด้านหลังบ้านเข้ามายังโถงบันไดได้นิดหน่อย  ช่วยไม่ให้โถงบันไดมืดจนเกินไป

รวมๆแล้วจัดฟังก์ชั่นออกมาได้ดีครับ  แต่จุดที่ต้องติมี 2 เรื่อง คือ ด้านหน้าไม่ได้มีที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์มาให้  เลยต้องมาตั้งกันที่ระเบียงดูไม่ค่อยเรียบร้อยเท่าไร  และในส่วนของห้องน้ำนั้นไม่ได้กั้นพื้นที่ส่วนเปียกส่วนแห้งสำหรับอาบน้ำมา ซึ่งเวลาใช้งานจริงก็จะทำให้พื้นเปียกเกินกว่าบริเวณที่ใช้งานไป  เป็นเรื่องเล็กๆพื้นฐานที่ขาดหายไปครับ

แปลนทาวนโฮม Gusto Grand รามคำแหง
แปลนทาวนโฮม Gusto Grand รามคำแหง

ดูแปลนแล้วก็มาเปรียบเทียบกับหน้าตาบ้านจริงๆกันต่อ  เพื่อจะได้เห็นภาพครับ  รูปนี้เป็นหลังมุม  หน้าตาบ้านดูสวยดี แต่สายไฟนี่ทำให้ลดความงามลงไปเยอะเลย  หลีกเลี่ยงไม่ได้ซะด้วย

Gusto Grand Ramkhumhaeng - ภาพที่ 01

 

ในยูนิตที่ไม่ใช่หลังมุมจะมีกระเบื้องหินธรรมชาติปูผนังมาให้ครับ

Gusto Grand Ramkhumhaeng - ภาพที่ 05

 

รูปนี้ถ่ายจากด้านข้างของแปลงมุม  แอบเสียดายที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ของการเป็นแปลงมุมด้วยการทำหน้าต่างฝั่งนี้ครับ  ประโยชน์ของแปลงมุมเลยมีแค่ที่ดินที่เพิ่มขึ้นเท่านั้น

Gusto Grand Ramkhumhaeng - ภาพที่ 03

 

บรรยากาศรวมๆในโครงการครับ  เนื่องจากที่ดินของโครงการเป็นเส้นตรงไปตลอดแนวก็จะเห็นบ้านเรียงกันไปแบบนี้ยาวเลย  เริ่มมีการต่อเติมด้านหน้าออกมาพอควรตามประสาของโครงการที่มีคนเข้าอยู่แล้ว

Gusto Grand Ramkhumhaeng - ภาพที่ 07

Plan ทาวน์เฮ้าส์ Gusto Ramkhamhaeng

กัสโต้ รามคำแหง  แบบ Type A

แปลนกัสโต้ รามคำแหง Type A นี้มีพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน 132 ตารางเมตร  จะจอดรถได้ 2 คัน ซึ่งจะเสียบเข้ามาในตัวบ้านโดยมีส่วนของชั้น 2 ให้ร่มเงาอยู่ครึ่งคัน  สเปซในตัวบ้านก็มีส่วนพักผ่อนและส่วนรับประทานอาหารติดกันเป็นสูตรสำเร็จ  ด้านหลังมีห้องกั้นแยกให้จะทำเป็นห้องนอนหรือห้องครัวหรือดัดแปลงเป็นฟังก์ชั่นอื่นๆก็ได้  ห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างนี้จะมีบานกระจกเปิดออกมายังสเปซด้านนอกได้

ขึ้นมาที่ชั้น 2 ในห้อง Master Bedroom ด้านหน้าจะมีห้องน้ำในตัวให้  ห้องนอนด้านหลัง 2 ห้อง จะมีห้องนึงขนาดพอตั้งเตียง queen size ได้อยู่  ถ้าอยู่คนเดียวใส่เตียงเดียว 3.5 ฟุต ก็เอาพื้นที่เหลือไปวางเฟอร์นิเจอร์ชิ้นอื่นเช่นพวกโต๊ะหนังสือได้

แปลนทาวนโฮม Gusto รามคำแหง Type A
แปลนทาวนโฮม Gusto รามคำแหง Type A

Plan ทาวน์เฮ้าส์ Gusto Ramkhamhaeng (กัสโต้ รามคำแหง)

แบบ Type B

พื้นที่ใช้สอยของแบบนี้อยู่ที่ 109 ตารางเมตร ซึ่งจะน้อยกว่าแบบ Type A ครับ  การวางฟังก์ชั่นก็จะต่างออกไปพอสมควร  จะสามารถจอดรถได้แค่คันเดียวแต่ได้พื้นที่ด้านหน้าบ้านทำหรับปลูกต้นไม้ทำสวนมาแทนพื้นที่จอดรถที่หายไป 1 คัน  การจัดสเปซด้านในก็แบ่งพื้นที่ของส่วนพักผ่อนกับส่วนรับประทานอาหารออกจากกันไม่ได้ต่อเนื่องเป็นสเปซเดียว  พื้นที่ห้องเอนกประสงค์ด้านล่างนั้นตัดมุม 45 องศา เพื่อทำให้มีพื้นที่ทางเดินเชื่อมระหว่างส่วนพักผ่อนและส่วนรับประทานอาหาร  ตรงนี้ทำให้การจัดเฟอร์นิเจอร์ในห้องชั้นล่าง(กรณีทำเป็นห้องนอน)ลำบากนิดนึงครับ  จุดติอีกจุดนึงคือตรงทางขึ้นบันไดนั้นระยะความสูงในจุดที่หักเลี้ยวครั้งแรกนั้นถ้าเป็นคนที่สูงเกิน 180 ซม. จะมีเสียวๆศรีษะชนเวลาเดินขึ้นลงหน่อย  แต่ถ้าหุ่นมาตราฐานคนไทยทั่วๆไปก็ไม่มีปัญหาครับ

สำหรับพื้นที่ชั้นบนนั้นส่วนที่แตกต่างจากแบบ Type A คือจะมีห้องน้ำเพียงห้องเดียว  ซึ่งจะมีประตู 2 ทาง สามารถเข้าได้จากทั้งห้องนอนใหญ่และจากโถงบันได  สเปซในห้องนอนนั้นค่อนข้างจะกระทัดรัดกว่าแบบแรก สำหรับคนที่มีข้าวของเยอะๆอาจจะหาที่เก็บยากหน่อย

แปลนทาวนโฮม Gusto รามคำแหง Type B
แปลนทาวนโฮม Gusto รามคำแหง Type B

Plan ทาวน์เฮ้าส์ Gusto Ramkhamhaeng (กัสโต้ รามคำแหง)

แบบ Type C

สำหรับแบบ Type C นี้พื้นที่จะเท่ากับแบบ Type B เลย ฟังก์ชั่นที่ต่างกันคือชั้นล่าง เพราะไม่ได้กั้นห้องเอนกประสงก์แยกมาให้  และวางตำแหน่งของส่วนพักผ่อนกับส่วนรับประทานอาหารเชื่อมเป็นสเปซเดียวกันเลย  ถ้าเปรียบเที่ยบกันจริงๆสำหรับ 2 แบบนี้(B กับ C)  แบบ C นั้นจะให้สเปซที่ค่อนข้างโล่งกว่าอย่างชัดเจนเนื่องจากไม่ต้องซอยแบ่งห้อง  แต่แบบ B ก็จะได้ฟังก์ชั่นที่มากขึ้นแต่ขนาดดูแคบลง  ตรงนี้ก็แล้วแต่ชอบแหละครับ  ส่วนชั้น 2 นั้นแปลนเหมือนกับแบบ Type B ทุกประการ

แปลนทาวนโฮม Gusto รามคำแหง Type C
แปลนทาวนโฮม Gusto รามคำแหง Type C

ทาวน์เฮ้าส์แบบ Type A ครับ ด้านข้างมีบานหน้าต่างมาให้ด้วย

Gusto Ramkhumhaeng - ภาพที่ 04

 

แหงนหน้าดูด้านบน  แบบ Type A นั้นยังมีกระเบื้องหินธรรมชาติปูให้อยู่

Gusto Ramkhumhaeng - ภาพที่ 03

 

ส่วนหน้าตาแบบ Type B และ C จะออกมาเรียบๆครับ

Gusto Ramkhumhaeng - ภาพที่ 02

เปิดห้อง  มองสเปซ  :  Focus  on  “SPACE”  and  “DIMENSION”

Interior

พาไปดูบ้านตัวอย่างกัน 3 หลัง คือ แบบ 3 ชั้นของ Gusto Grand และ Gusto แบบ Type A และ B ครับ  บ้านจริงๆจะเป็นบ้านเปล่า  ซึ่งก็มีมาให้ดูด้วย

บ้านตัวอย่าง Gusto Grand รามคำแหง

เริ่มเปิดประตูเข้ามาดูในตัวบ้านกันครับ  รูปนี้ยืนอยู่ตรงส่วนพักผ่อนแล้วมองเข้ามา  จะเห็นห้องนอนชั้นล่างนั้นกั้นผนังเอาไว้ให้แบบนี้เลย  ส่วนฝ้าเพดานที่ทำเป็นฝ้าหลุมนั้นบ้านจริงๆไม่มีนะครับ

Gusto Grand รามคำแหง (ภาพที่ 01)

 

มองจากตรงหน้าทีวีเข้า  จะเห็นสเปซส่วนพักผ่อนและส่วนรับประทานอาหารอยูาติดกันเลย  ด้านหลังของบ้านนั้นเป็นหน้าต่างซึ่งแบบนี้จะติดตั้งตู้ลอยตัวของ pantry ครัวไม่ได้ครับ  เลยเป็นเหตุผลนึงที่ผมแนะนำว่าห้องนอนข้างล่างเอาไปทำครัวเลยน่าจะดีกว่า

Gusto Grand รามคำแหง (ภาพที่ 02)

 

มองย้อนกลับออกมาทางหน้าบ้านบ้าง

Gusto Grand รามคำแหง (ภาพที่ 04)

 

ในบ้านตัวอย่างทำชั้นล่างเป็นห้องนอนเล็กครับ  เพราะว่าโครงการขายด้วยคอนเซ็ป 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ

Gusto Grand รามคำแหง (ภาพที่ 03)

 

เดินขึ้นชั้น 2 กันดีกว่า

Gusto Grand รามคำแหง (ภาพที่ 05)

 

มองย้อนกลับมาที่ชั้นลล่าง  จะเห็นตรงโรงรถมีช่องหน้าต่างเอาแสงธรรมชาติเข้ามาช่วยให้โถงบันไดไม่มืดจนเกินไปนัก

Gusto Grand รามคำแหง (ภาพที่ 06)

 

ทางขึ้นไปชั้น 3

Gusto Grand รามคำแหง (ภาพที่ 07)

 

แต่ก่อนจะขึ้นชั้น 3 เราแวะดูที่ห้องนอนใหญ่ชั้น 2 กันก่อนครับ

Gusto Grand รามคำแหง (ภาพที่ 08)

 

อย่างที่บอกไปตอนอธิบายแปลนว่าห้องนี้มีพื้นที่สำหรับวางโซฟานั่งเล่นพักผ่อนดูทีวีในห้องนอนด้วย

Gusto Grand รามคำแหง (ภาพที่ 09)

 

มองจากส่วนพักผ่อนกลับมาที่ส่วนนอน

Gusto Grand รามคำแหง (ภาพที่ 10)

 

เตรียมพื้นที่ตรงประตูทางเข้าห้องไว้สำหรับทำ built-in ตู้เสื้อผ้า

Gusto Grand รามคำแหง (ภาพที่ 11)

 

ขึ้นมาที่ชั้น 3 ครับ สเปซตรงสุดทางเดินเตรียมพื้นที่ไว้สำหรับทำหิ้งพระได้  ผมค่อนข้างชอบตรงนี้ครับ

Gusto Grand รามคำแหง (ภาพที่ 12)Gusto Grand รามคำแหง (ภาพที่ 12)

 

ห้องนอนเล็กด้านหลัง

Gusto Grand รามคำแหง (ภาพที่ 13)

 

รูปนี้ถ่ายจากห้องนอนใหญ่ด้านหน้า(ชั้น 3)

Gusto Grand รามคำแหง (ภาพที่ 15)

 

ฝั่งตรงข้ามของส่วนนอนด้านนี้ถ้าทำเป็น walk-in closet นี่ดูจะได้สเปซลงตัวกว่าเมื่อเทียบกับห้องนอน master bedroom ที่ชั้น 2 (ห้องชั้น 2 จะได้ในเรื่องของพื้นที่พักผ่อนภายในห้อง)

Gusto Grand รามคำแหง (ภาพที่ 14)

บ้านตัวอย่าง Gusto รามคำแหง Type A  (พื้นที่ 132 ตารางเมตร)

ข้ามโครงการมาดูบ้างตัวอย่างของ Gusto รามคำแหงกันบ้าง  ยังไม่งงเนอะ ^^

เข้ามาในตัวบ้านกันครับ

Gusto รามคำแหง (ภาพที่ 01)

 

มุมนั่งเล่นดูทีวี  จะเห็นว่าการเรียงฟังก์ชั่นค่อนข้างกระชับมากทีเดียว  ห้องน้ำ, ทีวี, ทางขึ้นบันได อยู่ติดกันเลย

Gusto รามคำแหง (ภาพที่ 02)

 

มองย้อนกลับออกมาด้านหน้าบ้าง

Gusto รามคำแหง (ภาพที่ 03)

ในห้องนอนเล็กด้านหลัง

Gusto รามคำแหง (ภาพที่ 04)

 

ห้องน้ำชั้นล่าง

Gusto รามคำแหง (ภาพที่ 05)

 

ขึ้นไปตรงชานพักบันไดแล้วมองกลับลงมาสเปซชั้นล่างแบบรวมๆ

Gusto รามคำแหง (ภาพที่ 10)

 

โถงบันไดชั้น 2 ครับ

Gusto รามคำแหง (ภาพที่ 06)

 

ห้องนอนใหญ่ด้านหน้า  สเปซตรงหัวเตียงนั้นมีทั้งส่วนที่เป็นหน้าต่างและผนังทึบ  ตรงนี้เลยดูขัดๆตาอยู่นิดหน่อยครับ

Gusto รามคำแหง (ภาพที่ 09)

 

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่  สำหรับห้องน้ำในห้องนอนของ Gusto รามคำแหง นี้จะมีธรณีกั้นส่วนเปียกจากการอาบน้ำให้  เป็นจุดที่ Gusto Grand ไม่มีครับ

Gusto รามคำแหง (ภาพที่ 08)

 

ห้องนอนเล็กด้านหลัง

Gusto รามคำแหง (ภาพที่ 07)

บ้านตัวอย่าง Gusto รามคำแหง Type ฺB  (พื้นที่ 109 ตารางเมตร)

มาที่ Type B ครับ  แบบนี้มีที่จอดรถแค่คันเดียว

เข้ามาในบ้าน เราจะไม่เห็นสเปซของส่วนพักผ่อนกับส่วนรับประทานอาหารต่อเนื่องกันเหมือนแบบอื่นๆ  แต่จะแยกกันอยู่คนละฝั่งแทน

Gusto รามคำแหง (ภาพที่ 18)

 

เข้ามาด้านในเป็นส่วนรับประทานอาหาร

Gusto รามคำแหง (ภาพที่ 11)

 

มองย้อนกลับออกมาหน้าบ้านบ้าง

Gusto รามคำแหง (ภาพที่ 19)

 

ตรงทางขึ้นบันไดครับ สเปซตรงนี้สำหรับคนที่สูงมากๆเกินมาตราฐานชายไทยอาจจะต้องระวังหัวชนหน่อย

Gusto รามคำแหง (ภาพที่ 17)

 

ขึ้นถึงชั้น 2 แล้วมองกลับลงไปด้านล่าง  ในบ้านตัวอย่างใช้ wallpapers สีเทา เลยทำให้ดูค่อนข้างมืดครับ  ถ้าของบ้านจริงจะทาสีเหลืองครีมมาให้  ดูสว่างกว่านี้

Gusto รามคำแหง (ภาพที่ 13)

 

มองจาก master bedroom ออกไป

Gusto รามคำแหง (ภาพที่ 16)

 

ภายใน master bedroom ครับ

Gusto รามคำแหง (ภาพที่ 14)

 

มองย้อนกลับไปอีกฝั่งนึง ห้องน้ำที่เห็นทางขวามือนั้นเข้าได้จากทั้งในห้องนอนใหญ่และจากโถงบันไดด้านนอก

Gusto รามคำแหง (ภาพที่ 15)

เปิดห้อง  ส่องวัสดุ  :  Focus  on  “MATERIALS”

ภาพรวมของวัสดุก็ให้มาในเกรดธรรมดามาตราฐานใช้งานได้ แต่ไม่ได้ถึงกับโดดเด่นครับ  อยู่สบายสรุปภาพรวมของการรีวิววัสดุโดยแบ่งเป็น 2 อย่าง  คือ  รีวิววัสดุห้องน้ำ  และรีวิววัสดุทั่วไปและวัสดุปิดผิว(finishing)  เนื่องจากไม่มีครัวมาให้และพื้นที่ในห้องอเนกประสงค์ด้านล่างก็ไม่ได้เตรียมระบบท่อนะครับ  ต้องมาทำเพิ่มกันเอง

โดยรีวิววัสดุหลักๆในส่วนนี้จะเน้นไปที่กัสโต้ แกรนด์ เป็นหลัก  ส่วนของกัสโต้นั้นก็จะเพิ่มเติมให้ในบางส่วนที่แตกต่างกันออกไปนิดหน่อยตามระดับราคาครับ

วัสดุห้องน้ำ

Gusto Grand รามคำแหง - ภาพที่ 13

รูปนี้ให้ดูโทนสีกระเบื้องภายในห้องน้ำครับ  แต่ละหลังจะใช้กระเบื้องอยู่ 2 แบบ  แต่มีโทนใกล้เคียงกัน

Gusto Grand รามคำแหง - ภาพที่ 20

รูปนี้เป็นกระเบื้องอีกโทนนึงครับ  สังเกตว่าที่พื้นห้องน้ำนั้นไม่มีแยกส่วนเปียกส่วนแห้งมาให้

Gusto Grand รามคำแหง - ภาพที่ 17

รูปนี้เป็นห้องน้ำชั้น 2 ของ กัสโต้ แกรนด์  ทางซ้ายมือนั้นมีกระจกที่ช่วยเอาแสงธรรมชาติเข้ามาที่โถงบันไดได้นิดหน่อย  ช่วยไม่ให้โถงบันไดมืดมาก

Gusto Grand รามคำแหง - ภาพที่ 14

อ่างล้างหน้าแบบแขวนผนัง และก็อกของ Victor ครับ

Gusto รามคำแหง - ภาพที่ 23

สุขภัณฑ์ Victor เป็นแบบ Soft closed

Gusto รามคำแหง - ภาพที่ 22

พื้นห้องน้ำในส่วนที่เป็นลามิเนตนั้นใช้วิธีลดระดับลงมานิดนึง  เวลาทำความสะอาดห้องน้ำต้องระวังกระเด็นเลอะพื้นด้านนอกหน่อยครับ

Gusto รามคำแหง - ภาพที่ 05

รูปนี้เป็นห้องน้ำชั้นล่างของ กัสโต้ (แบบ 2 ชั้น)

Gusto รามคำแหง - ภาพที่ 19

ห้องน้ำชั้น 2 ของ กัสโต้ (แบบ 2 ชั้น)

วัสดุทั่วไปในห้อง / วัสดุปิดผิว (finishing)

วัสดุ Gusto Grand รามคำแหง - ภาพที่ 11

ทางเข้าด้านหน้ามีตกแต่งด้วยผนังพ่นทรายนิดหน่อย

วัสดุ Gusto Grand รามคำแหง - ภาพที่ 06

บานกรอบ uPVC สีขาวของ Amigo

วัสดุ Gusto Grand รามคำแหง - ภาพที่ 01

รอยต่อพื้นลามิเนตตรงแนวประตู  ผิวสัมผัสของลามิเนตก็เกรดมาตราฐานทั่วๆไปครับ

วัสดุ Gusto Grand รามคำแหง - ภาพที่ 02

พื้นบันไดไม้ยาง  เลือกโทนสีออกมาได้ใกล้เคียงกับพื้นลามิเนตดี  ดูไม่หลอกตา

วัสดุ Gusto Grand รามคำแหง - ภาพที่ 05

ทางออกไประเบีงด้านนอก  พื้นกระเบื้องตรงระเบียงก็เป็นแบบเดียวกับที่ใช้ปูห้องน้ำ

วัสดุ Gusto Grand รามคำแหง - ภาพที่ 17

พื้นที่ระเบียงตรงห้องนอนใหญ่ที่ชั้น 2 ของ กัสโต้ แกรนด์ ตรงนี้พอวางเครื่องแอร์ไปแล้วแอบดูเกะกะนิดนึงครับ

วัสดุ Gusto Grand รามคำแหง - ภาพที่ 18

บานประตูไม้อัดทั่วๆไป

วัสดุ Gusto Grand รามคำแหง - ภาพที่ 04

พื้นที่ระเบียงหน้าบ้านพื้นที่ใช้งานจะประมาณ 60 ซม. ราวกันตกเป็นเหล็กกล่องทาสีดำ

วัสดุ Gusto Grand รามคำแหง - ภาพที่ 22

บัวพื้น PVC สีใกล้เคียงกับพื้นลามิเนตรครับ

วัสดุ Gusto Grand รามคำแหง - ภาพที่ 12

ชั้นล่างจะได้พื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้สีอมเทา ขนาด 60×60 ซม.

วัสดุ Gusto Grand รามคำแหง - ภาพที่ 10

หน้าตาสวิตซ์และปลั๊กสัญญาณ

วัสดุ Gusto Grand รามคำแหง - ภาพที่ 28

ประตูรั้วบ้านเป็นเหล็ก  เวลาเลื่อนปิดจะใช้วิธีพับแบบบานเฟี้ยมเพื่อประหยัดพื้นที่ครับ

วัสดุ Gusto Grand รามคำแหง - ภาพที่ 27

ให้ดูกระจกตรงห้องเอนกประสงค์ด้านล่าง

วัสดุ Gusto Grand รามคำแหง - ภาพที่ 24

PVC ปิดวงกบประตูครับ

วัสดุ Gusto Grand รามคำแหง - ภาพที่ 29

รั้วกั้นหลังบ้านของ กัสโต้ แกรนด์ ครับ

ส่วนกัสโต้ธรรมดาจะเป็นบล็อกสีปูนแบบนี้นะครับ  ตรงนี้เป็นจุดที่ต่างกัน

วัสดุ Gusto Grand รามคำแหง - ภาพที่ 14

อีกจุดที่วัสดุต่างกันคือพื้นบันได  รูปนี้เป็นโทนสีรวมๆของ กัสโต้ แกรนด์

สำหรับกัสโต้จะใช้ไม้พื้นบันไดคนละเกรดและโทนสีกัน  ดร็อปลงมาหน่อยจากของ กัสโต้ แกรนด์ ครับ

เปิดกระเป๋า  ดูสตางค์

Money

ราคาขายเริ่มต้น ณ วันที่ไปทำรีวิว (11/6/2557) สำหรับ Gusto Grand รามคำแหง นั้นอยู่ที่ 3.79 ล้านบาท  ส่วน Gusto รามคำแหง อยู่ที่ 2.57 ล้านบาท สำหรับแบบ Type B, C  ส่วน Type A เริ่มที่ 2.99 ล้านบาทครับ  ราคาที่ดินเพิ่มลดนั้นอยู่ที่ตารางวาละ 70,000 บาท ทั้งสองโครงการ

ราคา ณ วันที่ 11  พฤษภาคม 2557 

ราคาเริ่มต้น :

Gusto Grand  แปลง A34            พื้นที่ 20.80 ตร.วา  ราคา 3,790,000 บาท (ลดจากราคาตั้งเหลือ 3,690,000 บาท)

Gusto แบบ Type A  แปลง B80   พื้นที่ 20.70 ตร.วา  ราคา 2,990,000 บาท (ลดจากราคาตั้งเหลือ 2,990,000 บาท)

Gusto แบบ Type B  แปลง D30   พื้นที่ 18.20 ตร.วา  ราคา 2,570,000 บาท (ลดจากราคาตั้งเหลือ 2,470,000 บาท)

Gusto แบบ Type C  แปลง D101 พื้นที่ 18.20 ตร.วา  ราคา 2,570,000 บาท (ลดจากราคาตั้งเหลือ 2,470,000 บาท)

เงื่อนไขการจอง :

  • เงินจอง

Gusto Grand  :  จอง 10,000 บาท , ทำสัญญา  50,000 บาท  

Gusto Type A :  จอง 10,000 บาท , ทำสัญญา  50,000 บาท

Gusto Type B, C :  จอง 10,000 บาท , ทำสัญญา  – บาท

  • ผ่อนผ่อนดาวน์

งวดละ 15,000 ตามระยะเวลาก่อนโอนกรรมสิทธิ์

ค่าใช้จ่ายอื่นๆ :

ค่าส่วนกลาง  Gusto Grand 37 บาท/เดือน, Gusto 29 บาท/เดือน  (ชำระล่วงหน้า 2  ปี)

ค่าธรรมเนียมโอน  1%  (ผู้ซื้อชำระ 1% , ผู้ขายชำระ 1%)

ค่ามิเตอร์น้ำ – ไฟ


ประมาณอัตราการผ่อน (คิดจากราคาเริ่มต้นด้านบน)
 

(เพื่อให้เห็นกรอบของค่าใช้จ่ายคร่าวๆและนำไปวางแผนประมาณการของแต่ละคนครับ  ถึงไม่ได้ซื้อห้องที่ยกมาเป็นตัวอย่างก็ใช้ตัวเลขได้ ซึ่งผมประมาณการอัตราดอกเบี้ยให้สูงกว่าปกติหน่อย  เพื่อป้องกันความเสี่ยงและรองรับความสามาารถในการผ่อน  รวมถึงให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายแฝงต่างๆที่เกิดขึ้น  เช่น  ค่าส่วนกลาง ไปด้วยในตัว) :

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 30 ปี

แปลง A34 พื้นที่ 20.80 ตร.ม.  ราคาขาย  3.79  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 25,808 บาท/เดือน

แปลง B80 พื้นที่ 20.70 ตร.ม.  ราคาขาย  2.99  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 20,361 บาท/เดือน

แปลง D30 พื้นที่ 18.70 ตร.ม.  ราคาขาย  2.59  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 17,637 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 25 ปี

แปลง A34 พื้นที่ 20.80 ตร.ม.  ราคาขาย  3.79  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 27,277 บาท/เดือน

แปลง B80 พื้นที่ 20.70 ตร.ม.  ราคาขาย  2.99  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 21,519 บาท/เดือน

แปลง D30 พื้นที่ 18.70 ตร.ม.  ราคาขาย  2.59  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 18,640 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 20 ปี

แปลง A34 พื้นที่ 20.80 ตร.ม.  ราคาขาย  3.79  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 23,458 บาท/เดือน

แปลง B80 พื้นที่ 20.70 ตร.ม.  ราคาขาย  2.99  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 30,256 บาท/เดือน

แปลง D30 พื้นที่ 18.70 ตร.ม.  ราคาขาย  2.59  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 20,320 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 15 ปี

แปลง A34 พื้นที่ 20.80 ตร.ม.  ราคาขาย  3.79  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 34,217 บาท/เดือน

แปลง B80 พื้นที่ 20.70 ตร.ม.  ราคาขาย  2.99  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 26,994 บาท/เดือน

แปลง D30 พื้นที่ 18.70 ตร.ม.  ราคาขาย  2.59  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 23,383 บาท/เดือน

บนสมมติฐาน กู้  98% / ดอกเบี้ย 7.5% ต่อปี / ระยะเวลา 10 ปี

แปลง A34 พื้นที่ 20.80 ตร.ม.  ราคาขาย  3.79  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 43,814 บาท/เดือน

แปลง B80 พื้นที่ 20.70 ตร.ม.  ราคาขาย  2.99  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 34,565 บาท/เดือน

แปลง D30 พื้นที่ 18.70 ตร.ม.  ราคาขาย  2.59  ล้านบาท  ผ่อนประมาณ 29,941 บาท/เดือน

Overview Summary

ด้านการเดินทาง

ทำเลของ กัสโต้ แกรนด์ และ กัสโต้ รามคำแหง นั้นอยู่ในเส้นรามคำแหงที่เลยแนววงแหวนรอบนอกออกมา  พื้นที่ในซอยมีสทีน(ถนนราษฎร์พัฒนา)นั้นจะไปออกได้ 2 ทาง คือ เชื่อมต่อกับเส้นเลียบทางด่วนกาญจนาภิเษก หรือออกทางถนนร่มเกล้าซอย 24  ซึ่งถ้าขับตามถนนร่มเกล้าลงมาทางทิศใต้เรื่อยๆก็จะไปออกตรงสนามบินสุวรรณภูมิพอดี  พื้นที่ภายในซอยราษฎร์พัฒนานั้นมีโครงการจัดสรรขึ้นหลายโครงการ  รวมถึงชุมชนใหญ่อย่างเคหะธานีซึ่งมีคนอาศัยอยู่ค่อนข้างหนาแน่นและไม่ห่างจากโครงการมากนัก

ใช้งานคุณกูเกิ้ลวัดระยะที่ตั้งจากตรงหน้าโครงการไปถึงถนนเส้นรามคำแหงจะได้ระยะทางประมาณ 950 เมตร  ถนนรามคำแหงช่วงนี้เป็นช่วงที่วิ่งขนานกับถนนเสรีไทย(สุขาภิบาล 2) ไปตลอด  ถ้าใช้ถนนรามคำแหงขาเข้าตรงไปจนถึงแยกลำสาลีแล้วเลี้ยวขวาก็จะไปบรรจบกับถนนเสรีไทยแล้วเข้าเส้นลาดพร้าวได้  หรือถ้าไม่เลี้ยวขวาตรงแยกลำสาลีก็ตรงมาผ่านหน้ามหาวิทยาลัยรามคำแหงแล้วไปสิ้นสุดที่ถนนพระราม 9 ครับ

ด้านศักยภาพการเติบโตในอนาคต

ในอนาคตโครงสร้างพื้นฐานที่มีแผนงานจะขยายมาในโซนนี้คือรถไฟฟ้าสายสีส้มฝั่งตะวันออก (ช่วงศูนย์วัฒนธรรม – มีนบุรี) ซึ่งบอร์ดของ รฟม. อนุมัติไปเรียบร้อยแล้วเมื่อกลางปี 2556 ที่ผ่านมา  โดยสถานีใกล้สุดจะมาเสริ์ฟกันตรงปากทางถนนราษฎร์พัฒนากันเลยทีเดียว  ตรงนี้คงเป็นองนิสงค์ที่ได้มาเต็มๆ  เพราะจะทำให้การเข้าเมืองไม่จำเป็นต้องฝ่ารถติดสุดๆบนเส้นรามคำแหงเพียงอย่างเดียว  ดูรายละเอียดรถไฟฟ้าสายสีส้ม >> คลิกที่นี่

ด้านสถาปัตยกรรมและการออกแบบ

ในเรื่องของหน้าตาดีไซน์การออกแบบคงจะแยกพูดกันในแต่ละโครงการครับ  เริ่มกันจาก “Gusto Grand Ramkhamheang” ซึ่งเป็นทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น  หน้าตาดีไซน์ภายนอกที่ให้ก็เป็นโมเดิร์นตามสมัยนิยมครับ  มีการใช้กระเบื้องหินธรรมชาติมาแปะบนผนังของตัวบ้านช่อยให้ดูมีการเลือกใช้วัสดุอื่นๆที่แตกต่างออกไปมากกว่าการใช้ฉาบผิวเรียบและทาสีตามปกติ  เน้นโทนสีหลักเป็นโทนน้ำตาลรวมๆแล้วก็เข้ากันดีครับ  จุดที่ต้องติอยู่บ้างภายนอกก็คือด้านหน้านั้นไม่ได้คิดเรื่องที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์มาให้  ทำให้ต้องเอามาวางไว้ตรงระเบียงนอกจากเสียพื้นที่ใช้งานแล้วยังดูไม่เรียบร้อยเท่าไหร่ครับ  ส่วนเรื่องของแปลนนั้นผมว่าจัดออกมาได้ดีทีเดียวแหละ  การใช้งานโดยรวมๆไม่น่าจะมีปัญหาอะไร  สเปซในห้อง Master Bedroom ทั้งบริเวณชั้น 2 และ 3 นั้นให้มากว้างขวางดี  ตกแต่งอินทีเรียเพิ่มเอาได้หลากหลาย  อีกส่วนนึงที่ชอบก็คือพื้นที่โถงบันไดชั้น 3 ที่ทำเป็นพื้นที่วางหิ้งพระครับ ถ้าสังเกตสเปซตรงนั้นให้ดีๆจะเห็นว่ามีแสงธรรมชาติเข้ามาจากหน้าต่างด้านข้างได้ด้วย  ดูสวยดีทีเดียว

มาถึงเรื่องสถาปัตยกรรมและการออกแบบของทาง “Gusto Ramkhamheang” กันบ้าง พอมาเป็นแบบบ้าน 2 ชั้น ก็จะมีการปรับเปลี่ยนหน้าตาและดีไซน์รวมถึงวัสดุบางชิ้นไป ที่เห็นชัดๆในตัวบ้านก็เช่น ไม้ยางที่เอามาทำพื้นบันไดเป็นคนละเกรดกัน  สำหรับ Type A นั้นยังเห็นการเลือกใช้กระเบื้องหินธรรมชาติบนผนังอยู่บางส่วน  ในขณะที่ Type B และ C ซึ่งราคาถูกลงมาหน้าตาบ้านจะออกมาเรียบๆเพลนๆซะมากครับ  ส่วนในเรื่องแปลนก็คงคอมเมนท์กันเหมือนกัสโต้โครงการอื่นๆที่รีวิวไปก่อนหน้านี้  เพราะถึงแม้จะมีดีเทลบางส่วนที่ปรับเปลี่ยนไปตามแต่ละโครงการ  แต่หลักใหญ่ใจความนั้นยังใช้แนวคิดในการวางแปลนแบบเดียวกันอยู่  มีความพยายามในการจัดพื้นที่ใช้สอยให้ออกมากระทัดรัดมากที่สุด  ในแง่ของสเปซการใช้งานจุดที่อาจจะมีปัญหาก็คือทางขึ้นบันไดของแบบ B และ C ซึ่งระยะความสูงค่อนข้างจำกัด  อย่างที่บอกไปว่าถ้าคนที่ตัวสูงเกิน 180 ซม. นี่คงต้องระวังกันนิดนึงครับ

ในส่วนของวัสดุนั้นทั้ง 2 โครงการให้มาสเปกคล้ายๆกัน  แต่แตกต่างกันในดีเทลบางส่วน (ซึ่งแน่นอนว่า กัสโต้ แกรนด์ จะให้มาดีกว่าหน่อยตามระดับราคาครับ)  ซึ่งถ้ามองภาพรวมก็ต้องบอกว่าวัสดุนั้นเป็นเกรดธรรมดาตามมาตราฐานของระดับราคานี้ครับ  ใช้งานได้แต่ไม่ได้ดูหรูหรามากนัก

พื้นที่ส่วนกลางของทั้ง 2 โครงการมีมาให้แค่สวนสาธารณะอย่างเดียว  โดยตอนที่ไปรีวิวทางผมเห็นแค่สวนสาธารณะของ Gusto ไม่ได้เห็นของ Gusto Grand เนื่องจากพื้นที่ก่อสร้างยังไม่ได้ให้เข้าไป  ก็ถือว่าเป็นสวนแบบทั่วๆไปที่ให้พื้นที่สีเขียวกับโครงการครับ  ไม่ได้ดูอลังการมากอะไร

Score Summary

สุดท้ายก็ขอจบรีวิวด้วยการให้คะแนนเช่นเคยครับ  (อ่านเกณฑ์การให้คะแนนคอนโดมิเนียมที่นี่)

และสามารถเข้าไปเยี่ยมชม Fan Page ของเราเพื่อติดตามรีวิวโครงการบ้านและคอนโดได้ที่  https://www.facebook.com/Yusabuy

Gusto กัสโต้

ทุกท่านสามารถสนับสนุนให้อยู่สบายสามารถทำรีวิวออกมาได้เรื่อยๆครับ  เพียงแค่เวลาไปดูโครงการบ้านและคอนโดที่ต่างๆ  เพียงช่วยระบุในแบบสอบถามของโครงการว่า ”อยู่สบาย.com” เป็นหนึ่งในเว็บไซต์ที่ท่านติดตามอ่านอยู่  เวลาทางทีมงานขออนุญาตโครงการต่างๆเข้าไปทำรีวิวจะได้ทำได้ง่ายและสะดวกมากขึ้นครับ  (^_____^)

 

ถ้าหากว่ารีวิวของเรามีประโยชน์  ช่วยกด Like ด้านล่างสำหรับกำลังใจในการทำรีวิวของทีมงานด้วยนะครับ

Leave a Reply

Your email address will not be published.

ALL COMMENT (0)
back to top

เราใช้คุกกี้เพื่อพัฒนาประสิทธิภาพ และประสบการณ์ที่ดีในการใช้เว็บไซต์ของคุณ คุณสามารถศึกษารายละเอียดได้ที่ นโยบายความเป็นส่วนตัว และสามารถจัดการความเป็นส่วนตัวเองได้ของคุณได้เองโดยคลิกที่ ตั้งค่า

Privacy Preferences

คุณสามารถเลือกการตั้งค่าคุกกี้โดยเปิด/ปิด คุกกี้ในแต่ละประเภทได้ตามความต้องการ ยกเว้น คุกกี้ที่จำเป็น

ยอมรับทั้งหมด
Manage Consent Preferences
  • คุกกี้ที่จำเป็น
    Always Active

    ประเภทของคุกกี้มีความจำเป็นสำหรับการทำงานของเว็บไซต์ เพื่อให้คุณสามารถใช้ได้อย่างเป็นปกติ และเข้าชมเว็บไซต์ คุณไม่สามารถปิดการทำงานของคุกกี้นี้ในระบบเว็บไซต์ของเราได้

  • คุกกี้สำหรับการวิเคราะห์

    คุกกี้นี้เป็นการเก็บข้อมูลสาธารณะ สำหรับการวิเคราะห์ และเก็บสถิติการใช้งานภายในเว็บไซต์นี้เท่านั้น ไม่ได้เก็บข้อมูลส่วนตัวที่ไม่เป็นสาธารณะใด ๆ ของผู้ใช้งาน

บันทึก